Tesis Kamila Montibelli

UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA
FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGA Y AMBIENTE
DEPARTAMENTO DE DISEO Y ARQUITECTURA
CARRERA DE ARQUITECTURA
PROPUESTA DE ANTEPROYECTO DE DISEO ARQUITECTNICO DE UN HOTEL BIOCLIMTICO EN LA RESERVA PRIVADA MONTIBELLI,

MUNICIPIO DE TICUANTEPE, DEPARTAMENTO DE MANAGUA, PARA EL AO 2016
Autor:
Br. Andrea Kamila Belli Reynosa
Tutor:
Arq. Fitzgerald A. Gutirrez Castelln
Managua, Nicaragua
04 de noviembre, 2016
1
2
DEDICATORIA AGRADECIMIENTOS
Dedico el presente trabajo de culminacin de estudios a mi madre Marta Reynosa que estuvo Agradezco a mis padres Marta Reynosa y Antonio Belli por su apoyo incondicional y sus consejos, a
apoyndome en todo momento, a mi padre Antonio Belli por su motivacin y conocimientos lo largo de mi vida y mi formacin como persona.
brindados. A mi mamita Ofelia Ruiz por sus consejos. A todos aquellos que colaboraron para la A mi familia que estuvo presente brindndome apoyo y que contribuyo en brindarme informacin a
realizacin del presente trabajo de culminacin de estudios, a ellos dedico todo el esfuerzo y para poder llegar a cabo este trabajo.
perseverancia puestos en esta monografa.
A Anbal Cruz por apoyarme en mis decisiones y apoyarme incondicionalmente, por sus palabras de
aliento para seguir adelante.
A mi tutor por su gua en el proceso de realizacin de esta tesis.
Gracias a todos.
3
RESUMEN ABSTRACT
The private wild reserve Montibelli has a great tourist potential wich has been developed and operate
La reserva silvestre privada Montibelli tiene un gran potencial turstico, que ha sido desarrollado y
in a responsable way by its owners. Montibelli has increased its demand over the last few years, with
explotado de una manera responsable por sus dueos, la cual a lo largo de los ltimos aos ha
the need to create new spaces to improve mobility within the reserve and infrastructure.
aumentado su demanda, teniendo como necesidad la creacin de nuevos espacios para mejorar los
aspectos de movilidad dentro de la reserva e infraestructura. This project includes the creation of a bioclimatic hotel in wich existing are integrated and new
buildings are crated with the main purpose of boosting local tousim. The study allowed identifying
La propuesta contempla la creacin de un hotel bioclimtico en el cual integren las edificaciones
potentials and limitations of the site, the demand and interest of users to create a comprehensive
existentes y se creen nuevas edificaciones con el objetivo principal de impulsar el turismo local. El
proposal between nature and constructive.
estudio permiti identificar las potencialidades y limitantes del sitio, la demanda e inters de los
usuarios, para lograr la creacin de una propuesta integral entre lo natural y lo constructivo.
4
INDICE
I. INTRODUCCION........................................................................................................8
II. OBJETIVOS................................................................................................................8
2.1. OBJETIVO GENERAL:.................................................................................................................8
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS.........................................................................................................8
III. MARCO TERICO.....................................................................................................9
3.1. TURISMO......................................................................................................................................9
3.2. HOTELERA.............................................................................................................................10
3.3. REA PROTEGIDA..................................................................................................................11
3.4. BIOCLIMTICO........................................................................................................................13
3.5. ASPECTOS NORMATIVOS.....................................................................................................14
3.6. MODELOS ANLOGOS..........................................................................................................17
3.6.1. Selva Negra Ecolodge..........................................................................................................17
3.6.2. Finca neblina del bosque......................................................................................................19
IV. METODOLGIA.......................................................................................................22
4.1. RECOPILACIN DE DATOS Y TRABAJO DE CAMPO.............................................................22
4.2. DIAGNOSTICO...........................................................................................................................23
4.3. PROCESO DE DISEO..............................................................................................................23
V. MARCO REFERENCIAL..........................................................................................24
5.1. ANLISIS DEPARTAMENTAL.....................................................................................................24
5.1.1. Ubicacin..............................................................................................................................24
5.2. ANLISIS A ESCALA MUNICIPAL..............................................................................................24
5.2.1. Ubicacin..............................................................................................................................24
5.2.2. Antecedentes histricos........................................................................................................25
5.2.3. Anlisis fsico natural............................................................................................................25
5.2.4. Anlisis socio econmico......................................................................................................26
VI. DIAGNSTICO.........................................................................................................26
6.1. ANLISIS DE SITIO DE ESTUDIO.............................................................................................26
6.1.1. Ubicacin..............................................................................................................................26
6.1.2. Antecedentes histricos........................................................................................................26
6.1.3. Requisitos para la seleccin del sitio....................................................................................27
5
6.1.4. Aspectos Fsico-Naturales....................................................................................................27
6.1.5. Uso de suelo.........................................................................................................................30
6.1.6. Aspecto paisajismo...............................................................................................................31
6.1.7. Anlisis ambiental.................................................................................................................32
6.1.8. Servicios de equipamiento....................................................................................................34
6.1.9. Contaminacin ambiental.....................................................................................................36
6.1.10. Accesibilidad.......................................................................................................................36
6.1.11. Servicio de infraestructura..................................................................................................38
6.1.12. Anlisis funcional y formal..................................................................................................40
6.1.13. Anlisis socioeconmico.....................................................................................................43
6.2. NECESIDAD, OPORTUNIDAD, PROBLEMTICA, SOLUCIN............................................47
6.3. CONCLUSIONES DE DIAGNOSTICO....................................................................................47
VII. PREFIGURACIN DEL ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO............................48
7.1. CRITERIOS DE DISEO............................................................................................................48
7.2. PROGRAMA ARQUITECTNICO..............................................................................................50
7.3. DIAGRAMA DE RELACIONES...................................................................................................53
7.4. ZONIFICACIN DE CONJUNTO...............................................................................................56
7.4.1. Zona de estacionamiento......................................................................................................56
7.4.2. Zona de reserva....................................................................................................................56
7.4.3. Zona habitacional..................................................................................................................56
7.4.4. Zona administrativa...............................................................................................................56
7.4.5. Zona de servicios..................................................................................................................56
7.5. ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO.....................................................................................57
7.5.1. Concepto generador.............................................................................................................57
7.5.2. Aspectos volumtricos..........................................................................................................58
7.5.3. Aspecto funcional..................................................................................................................59
7.6. ASPECTO ESTRUCTURAL........................................................................................................61
7.6.1. Sistema estructural...............................................................................................................61
7.6.2. Sistema constructivo.............................................................................................................62
7.7. ASPECTO TCNICO..................................................................................................................63
7.7.1. Captacin de agua pluvia.....................................................................................................63
7.7.2. Tratamiento de aguas grises................................................................................................63
7.7.3. Tcnicas de diseo pasivo....................................................................................................64
6
7.8. PLANOS ARQUITECTNICOS..................................................................................................65
8. ESTIMADO DE COSTOS.........................................................................................90
9. VALORACIN AMBIENTAL......................................................................................90
9.1. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.....................................................................................90
9.2. POLTICAS AMBIENTALES.....................................................................................................92
9.3. MEDIDAS DE MITIGACIN.....................................................................................................92
9.4. ACC Y RRD..............................................................................................................................93
........................................................................................................................................................94
10. TICA AMBIENTAL...................................................................................................95
11. CONCLUSIONES.....................................................................................................95
12. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS.........................................................................97
13. ANEXOS...................................................................................................................99
13.1. ANEXO 1 ..............................................................................................................................99
Instrumentos de levantamiento de informacin.................................................................................99
7
INDICE DE FIGURAS
Figura 1: importancia de turismo a nivel mundial. Fuente: (Organizacin Mundial del Turismo, 2015). 9
Figura 2: turismo de aventura en Montibelli. Fuente: (INTUR, Boletn de estadsticas de turismo ao 2014, 2014) 9
Figura 3 Turismo educativo en Montibelli.............................................................................................10
Figura 4 Pirmide de Maslow relacionada el sistema hotelero.............................................................11
Figura 5 reas protegidas de Nicaragua. Fuente: (FUNDAR, reas protegidas de Nicaragua , 2001)11
Figura 6 vista desde Montibelli..............................................................................................................11
Figura 7 instalaciones de Montibelli. Fuente: (Vianica.com, s.f.)..........................................................12
Figura 8 Biojardineras............................................................................................................................13
Figura 9 Pirmide de Kelsen. Fuente: creacin propia.........................................................................14
Figura 10 Instalaciones de Selva negra................................................................................................17
Figura 11 cabaa de Selva negra..........................................................................................................17
Figura 12 Cabaa familiar de Selva Negra...........................................................................................18
Figura 16 Instalaciones de Finca neblina del bosque...........................................................................19
Figura 17 Cabaas de Finca neblina del bosque. Fuente: (Esteli, s.f.)................................................19
Figura 18 vista interna de cabaa de Finca neblina del bosque...........................................................19
Figura 19 paisaje de Finca neblina del bosque. Fuente: (Esteli, s.f.)...................................................20
Figura 20 Instalaciones de Jcaro island. Fuente: (Ecolodge, s.f.).......................................................20
Figura 21 Paisaje de Jcaro island. Fuente: (Ecolodge, s.f.).................................................................20
Figura 22 Cabaa de Jcaro island. Fuente: (Ecolodge, s.f.)................................................................20
Figura 23 Vista esterna cabaa de Jcaro island. Fuente: (Ecolodge, s.f.)..........................................21
Figura 24 imgenes de Jcaro island. Fuente: (Ecolodge, s.f.).............................................................21
Figura 26 Esquema de metodologa. Fuente: creacin propia.............................................................24
Figura 27 Mapa de Nicaragua...............................................................................................................24
Figura 28 Mapa de Managua................................................................................................................24
Figura 29 Mapa de serie de suelos del Municipio de Ticuantepe ........................................................25
Figura 30 Mapa de precipitacin media anual del municipio de Ticuantepe........................................25
8
Figura 31Microcuencas y red de drenaje del Municipio de Ticuantepe................................................26
Figura 32 Mapa del sitio........................................................................................................................26
Figura 33 Estudio solar..........................................................................................................................27
Figura 34 Mariposas. Fuente: Creacin propia.....................................................................................28
Figura 35 Mapa de anlisis de fsico natural. Fuente: Creacin propia................................................29
Figura 36 Mapa de uso de suelo. Fuente: Creacin propia..................................................................30
Figura 37 Mapa de uso de suelo. Fuente: Creacin propia..................................................................30
Figura 38 Mapa de uso de suelo Montibelli...........................................................................................30
Figura 39 cuencas visuales. Fuente: Creacin propia.........................................................................31
Figura 40 Plano de equipamiento. Fuente: Creacin propia.................................................................35
Figura 41 Transporte. Fuente: (RSP, 2014)..........................................................................................36
Figura 421 Plano de vialidad. Fuente: Creacin propia,.......................................................................37
Figura 432 Plano de imagen urbana. Fuente: Creacin propia............................................................39
Figura 443 Mapa de conjunto. Fuente: Creacin propia.......................................................................40
Figura 454 Mapa de vialidad. Fuente: Creacin propia........................................................................40
Figura 46 Mapa de estado de casa blanca. Fuente: Creacin propia..................................................40
Figura 47 Mapa de estado de Eco-albergue planta tpica cabaa 1 y 2.Fuente: Creacin propia......41
Figura 48 Mapa de estado de cabaa 3 primer piso. Fuente: Creacin propia....................................41
Figura 49 Mapa de estado de cabaa 3 segundo piso. Fuente: Creacin propia................................41
Figura 50 Senderos de Montibelli. Fuente: Creacin propia.................................................................41
Figura 51 Plano de edificaciones existentes. Fuente: creacin propia.................................................42
Figura 52 Grafico de personas encuestadas........................................................................................43
Figura 53 Grafico de visitas anuales. Fuente: creacin propia............................................................43
Figura 54 Grafico de meses ms visitados. Fuente: creacin propia...................................................43
Figura 55 Circuito turstico. Fuente: creacin propia............................................................................44
Figura 56 Actividades que mas se practican. Fuente: creacin propia.................................................44
Figura 57 Plano de potencialidades. Fuente: Creacin propia.............................................................45
Figura 58 Plano de limitantes. Fuente: Creacin propia.......................................................................46
Figura 59 Grafico de NOPS. Fuente: creacin propia..........................................................................47
Figura 60 Diagrama de flujo conjunto...................................................................................................53
Figura 61 Diagrama de flujo Ranchn. Fuente: creacin propia..........................................................53
Figura 62 Diagrama de flujos saln de usos mltiples. Fuente: creacin propia.................................53
9
Figura 63 Diagrama de flujos Eco-albergue estudiantil. Fuente: creacin propia...............................54
Figura 64 Diagrama de relaciones del conjunto. Fuente: creacin propia...........................................54
Figura 66 Diagrama de relaciones saln de usos mltiples. Fuente: creacin propia.........................55
Figura 67 Diagrama de flujos Eco-albergue estudiantil. Fuente: creacin propia...............................55
Figura 65 Diagrama de flujos Ranchn. Fuente: creacin propia.........................................................55
Figura 68 diagrama de zonificacin. Fuente: creacin propia..............................................................56
Figura 69 zonificacin de conjunto propuesto. Fuente: creacin propia...............................................56
Figura 70 adaptacin al entorno. Fuente: creacin propia....................................................................57
Figura 71 caf de sombra. Fuente: creacin propia.............................................................................57
Figura 72 conceptualizacin de conjunto. Fuente: Ceracin propia.....................................................57
Figura 73 Grafico de saln de usos mltiples. Fuente: Creacin propia..............................................58
Figura 74 Elevaciones de Saln de usos Mltiples. Fuente: Creacin Propia.....................................58
Figura 75 Grafico de Ranchn. Fuente: Creacin propia.....................................................................58
Figura 75 Elevaciones Ranchn. Fuente: Creacin propia...................................................................58
Figura 77 Grafico de Cabaas. Fuente: Creacin propia.....................................................................59
Figura 78 Anlisis funcional saln de usos mltiples. Fuente: Creacin propia...................................59
Figura 79 Elevaciones Cabaa. Fuente: Creacin propia....................................................................59
Figura 80 Anlisis funcional de Ranchn. Fuente: Creacin propia.....................................................60
Figura 81 Anlisis funcional Cabaa. Fuente: Creacin propia............................................................60
Figura 82 Estructura de Cabaa Fuente: creacin propia..................................................61
Figura 83 Estructura Ranchn. Fuente: creacin propia.................................................61
Figura 84 Estructura Saln de usos multiples. Fuente: creacin propia...............................................61
Figura 85 Grafico de materiales. Fuente: creacin propia................................................62
Figura 86 Bloque de concreto. Fuente: creacin propia...................................................62
Figura 87 Tablones de madera. Fuente: creacin propia..................................................62
Figura 88 Lmina de Plycem ondulada Eureka Fuente: creacin propia.............................................63
Figura 89 Emmedue Fuente: creacin propia.....................................................63
Figura 90 Grafico de captacin de agua pluvial Fuente: creacin propia.............................................63
Figura 91 Ventilacin cruzada...............................................................................................................64
Figura 92 Captacin de energa solar. Fuente: creacin propia...................................................64
Figura 93 Plano de conjunto..................................................................................................................65
Figura 94 Planta arquitectnica saln de usos mltiples. Fuente: creacin propia..............................66
10
Figura 95 Plano de acabados saln de usos mltiples. Fuente: creacin propia.................................67
Figura 96 Elevaciones arquitectnica saln de usos mltiples Fuente: creacin propia....................68
Figura 97 Plano de seccin arquitectnica saln de usos mltiples Fuente: creacin propia.............69
Figura 98 Perspectivas saln de usos mltiples. Fuente: creacin propia...........................................70
Figura 99 Perspectivas saln de usos mltiples.. Fuente: creacin propia..........................................71
Figura 100 Planta arquitectnica cabaa 1 Fuente: creacin propia...................................................72
Figura 101 Plano de edificaciones existentes. Fuente: creacin propia...............................................73
11
INDICE DE FIGURAS
Tabla 1 Sntesis de diagnostico.............................................................................................................21

Tabla 2 Calidad visual............................................................................................................................31
Tabla 3 Histograma................................................................................................................................32
Tabla 4 Criterios de diseo. Fuente: creacin propia............................................................................49
Tabla 5 Programa de zona de estacionamiento. Fuente: Creacin propia...........................................50
Tabla 6 Programa de zona recreativa Fuente: Creacin propia...........................................................51
Tabla 7 Programa de zona habitacional Fuente: Creacin propia........................................................52
Tabla 8 Programa zona administrativa..................................................................................................52
Tabla 9 Estimacin de costos................................................................................................................90
12
13
I. INTRODUCCION
La creacin de infraestructura turstica dentro de zonas dedicadas a la conservacin de la naturaleza, tiene como principal desafo no alterar su entorno natural y lograr integrar lo constructivo a lo natural.
La reserva silvestre privada Montibelli, est situada en el municipio de Ticuantepe, a 19 km de Managua con una extensin de 162 ha. Esta aporta muchas oportunidades de turismo rural a la cuidad y se ha
logrado conservar gracias al manejo de sus dueos quienes impulsan y apoyan el turismo local.
La cercana al casco urbano de la capital ha impulsado su demanda adems de los diversos atractivos naturales con que cuentan la reserva. La creciente demanda ha saturado la infraestructura existente,
combinando espacios pasivos y activos perturbando la tranquilidad de la reserva.
Por esta razn naci la necesidad de la elaboracin de la Propuesta de anteproyecto de diseo arquitectnico de un Hotel bioclimtico en la reserva privada Montibelli, Municipio de Ticuantepe, es de suma
importancia ya que renovara los servicios ofertados y mejorara el confort. Adems que impulsara ms el turismo en Ticuantepe, al dotarlo de mejor infraestructura de turismo hacindolo un lugar ms
reconocido.
El presente trabajo se realiz mediante el estudio y anlisis del sitio de estudio, donde se desarroll tres etapas para lograr el cumplimiento de los objetivos propuestos:
Primera etapa: creacin de un diagnstico para identificar las potencialidades y limitantes de la zona de estudio.
Segunda etapa: implementar criterios de diseo bioclimticos para minimizar el impacto ambiental.
Tercera etapa: diseo de la propuesta.
II. OBJETIVOS
2.1. OBJETIVO GENERAL:
Disear los espacios requeridos para la elaboracin de un diseo arquitectnico de un hotel bioclimtico que ayude a la promocin del desarrollo turstico del Municipio de Ticuantepe, en la reserva Montibelli.
14
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
1. Identificar las limitantes y potencialidades a travs de un diagnstico de la zona y sus alrededores tomando en cuenta las normativas existentes y con apoyo de modelos anlogos.
2. Reconocer los elementos de impacto bioclimtico que tiene influencia en la reserva para reducir la huella de carbono.
3. Realizar una propuesta de un hotel bioclimtico en donde se realice un mejoramiento de las edificaciones existente y creacin de nuevos espacios que cumplan los requerimientos tcnicos-ambientales
respetando su entorno y minimizando el impacto en la biota.
15
III. MARCO TERICO
En este acpite se abordaran cinco trminos claves de lo general a lo particular que servirn de marco orientador para efectuar el anlisis, la interpretacin y la discusin de resultados.
3.1. TURISMO
El turismo es de suma importancia porque a nivel mundial genera 10% del producto interno bruto, uno de cada once empleados laboran en el sector turismo, es el 6% del comercio local y el 30% en
exportaciones por servicios. Hoy en da, el volumen de negocio del turismo iguala o incluso supera al de las exportaciones de petrleo, productos alimentarios o automviles. El turismo se ha convertido en uno
de los principales actores del comercio internacional, y representa al mismo tiempo una de las principales fuentes de ingresos de numerosos pases en desarrollo. Este crecimiento va de la mano del aumento
de la diversificacin y de la competencia entre los destinos.[CITATION Org15 \l 3082 ]
Se habla de desarrollo turstico implica una mejora en el nivel de vida econmico, social y medioambiental. Muchos creen que los recursos que nos proporciona la madre naturaleza son inagotables. Cuando
hablamos de la calidad y no de la cantidad de los recursos naturales nos referimos a que la calidad de los recursos se pierde debido al mal manejo que hacemos de ellos como comunidad. [ CITATION Esc08 \l
3082 ]
Taleb Rifai, Secretario General de la OMT el turismo solo puede prosperar si integra a la poblacin local incentivando
valores sociales como la participacin, la educacin y la mejora de la gobernanza local. Al mismo tiempo, no puede
haber un verdadero desarrollo del turismo si ese desarrollo obra de algn modo en detrimento de los valores y la cultura de las comunidades receptoras o si los beneficios socioeconmicos que genera no
llegan a percibirse Figura 1: importancia de turismo a nivel mundial. directamente en las comunidades.[ CITATION Org15 \l 3082 ]
Fuente: [CITATION Org15 \l 3082 ]
16
Nicaragua muestra cifras alentadoras, llegaron 1, 390,338 visitantes internacionales, de lo que 1, 329,663 se clasifican como turistas y 60, 675 como
viajeros en trnsito. Nicaragua tuvo un aumento de 8.2% en el ao 2014, respecto al ao 2013. El turismo es una creciente fuente de ingresos que ha
venido creciendo en estos aos, apoyado en las riquezas naturales del pas.
Turismo rural para calificar unas actividades Figura 2: turismo de aventura en Montibelli. que se desarrollan en el medio rural. El desarrollo del turismo rural como actividad econmica se bas
Fuente: (INTUR, Boletn de estadsticas de
en la necesidad de enfrentar el declive turismo ao 2014, 2014) socioeconmico del medio rural, tratando de implementar el turismo como actividad generadora de
empleo y rentas y as lograr la diversificacin de las economas agrarias.[CITATION Ano \l 3082 ]
Turismo Rural cualquier actividad que se desarrolle en el medio rural y reas naturales, compatibles con el desarrollo sostenible, esto ltimo
implica permanencia y aprovechamiento optimo de los recursos, integracin de la poblacin local, preservacin y mejora del entorno, en
contraposicin al concepto de la mxima rentabilidad[ CITATION Cor13 \l 3082 ].
Existen muchos tipos y modalidades de turismo rural de acuerdo con el inters particular del viajante en cuestin, en la reserva silvestre privada Montibelli se aplican los siguientes tipos de turismo rural:
La Sociedad internacional de Ecoturismo (2015) lo define como "El propsito de viajar a reas naturales, entender la cultura y la historia natural del medio ambiente, tener cuidado de no alterar
los ecosistemas y producir oportunidades econmicas que hagan de la conservacin de los recursos naturales un beneficio para los pobladores locales "
Turismo Educativo: Son numerosas las granjas que reciben nios y jvenes que cursan estudios desde el preescolar hasta los colegios secundarios. El mercado para este tipo de propuestas es
importante, y crecer notablemente en el futuro hasta incorporar a todos los cursos de los establecimientos pblicos y privados debido al gran valor pedaggico que tiene una visita a una granja
adecuadamente preparada para educar. No slo se reciben bajo la modalidad de turismo educativo a escolares, tambin es posible realizar capacitaciones en temticas cuya enseanza se beneficie con
un ambiente tranquilo y cierto grado de aislamiento como el que ofrece el mbito rural.( Ver figura 2)
Turismo y eventos: La organizacin de eventos tales como seminarios y reuniones de trabajo de empresas, casamientos y otros festejos familiares es otra de las modalidades que asumen los negocios
de turismo en las zonas rurales. En general, los establecimientos de turismo rural dedicados a la organizacin de eventos para empresas, as como reuniones sociales se ubican prximos a ciudades en
condiciones de proveerles la demanda, sin embargo, una ciudad mediana puede generar un flujo interesante para la organizacin de este tipo de reuniones. [ CITATION INT19 \l 3082 ]
Todas estas definiciones tienen en comn el cuido del entorno y el medio ambiente, actualmente la reserva silvestre privada Montibelli est catalogada
como ecoturstica, pero realmente la actividad que se realiza es un turismo rural. Siendo un turismo que se desarrolla en un entorno rural, que ensea a
sus visitantes un modelo de vida que est en armona con la naturaleza y que utiliza alternativas tecnolgicas naturales integrando el potencial turstico
de su entorno local.
3.2. HOTELERA
Segn De la Torre (2009) un hotel es: "Es una institucin de carcter pblico que ofrece al viajero alojamiento, alimentos y bebidas, as como
Figura 3 Turismo educativo en Montibelli.
entretenimiento, la cual opera con la finalidad Fuente: proporcionado por el cliente. de obtener utilidades".
17
Segn Prez (2012), un hotel se define como: "Un establecimiento de carcter pblico, destinado a dar una serie de servicios, alojamiento, alimentos, bebidas y entretenimiento; que persigue tres grandes
objetivos: ser fuente de ingresos, ser fuente de empleos y dar servicio a la comunidad.
De la Torre habla de un lugar pblico que brinda servicios bsicos para la obtencin de utilidades mientras que Prez tambin dice que es una fuente que no solo genera ingresos sino tambin genera empleos
y logra tambin crear beneficios a la comunidad, siendo ms acertada la segunda definicin que logra impulsar el turismo local.
En la actualidad en la reserva existe un eco-albergue significa un lugar donde sirve de resguardo, cobijo o alojamiento durante estancias cortas a turistas. Con el objetivo de conservar el medio ambiente, el
suelo donde habitamos, el aire, el agua y la naturaleza misma de nuestro entorno. En el marco del emprendimiento, se promociona la incorporacin y uso de energas alternativas o renovables. [ CITATION
Cho14 \l 3082 ]
Hotel rural, suelen estar compuestos de cabaas situadas cerca de destinos naturales o pueblos. Prestan los servicios bsicos. Tiene una filosofa de respeto por el medio ambiente. [ CITATION San10 \l
3082 ]
Se pueden realizar actividades como avistamiento de aves o de ballenas, caminatas o paseos en barca por la naturaleza de la zona, muestras culturales y de artesanas del lugar, buceo o disfrutar de la
gastronoma local.
Tambin se dice que aquel hotel que est en contacto con su medio rural, con una oferta integrada de ocio, dirigida a una demanda cuya motivacin es el contacto con el entorno autctono y que tenga una
interrelacin con la sociedad local. [CITATION Ano \l 3082 ]
Las principales caractersticas de un hotel rural son:
Se desarrolla en un espacio rural.
Las estancias tienden a ser de corta duracin.
Preservan la arquitectura tradicional de la zona en la que estn ubicados.
Tiene pequea dimensin. En su mayora se tratan de microempresas de carcter familiar.
La motivacin principal del turista es el contacto con la naturaleza.
Beneficios para el los usuarios
Contacto directo con la naturaleza.
Conocimiento de la gastronoma local.
Promover el turismo rural y un menor impacto ambiental.
Apreciacin de la biodiversidad local.
Paisajes exuberantes y lejana del bullicio, ideal para el descanso.
Estos hoteles al igual que otros poseen una capacidad de carga o capacidad turstica, este concepto hace referencia al mximo que puede hacerse en un lugar sin causar deterioro en los recursos naturales.
[CITATION Ano \l 3082 ]
Las necesidades de las personas estn jerarquizadas segn su importancia. Si observamos la figura 4, las necesidades fisiolgicas ocupan un espacio mayor y se imponen con ms urgencia al individuo.
18
Si se relaciona la pirmide de Maslow de necesidades humanas con el sistema hotelero, se observa que las personas primero buscan un lugar donde suplir sus necesidades bsicas. En la siguiente figura se
observa esta correlacin:
Figura 4 Pirmide de Maslow relacionada el sistema hotelero.

Fuente: creacin propia.
3.3. REA PROTEGIDA
El reglamento de reas protegidas de Nicaragua define que un rea protegida tiene por objeto la conservacin, el manejo racional y la restauracin de la
flora, fauna silvestre y otras formas de vida, as como la biodiversidad y la biosfera. (Ver figura 5) Igualmente se incluir en esta categora, aquellos espacios
del territorio nacional que al protegerlos, se pretende restaurar y conservar fenmenos geomorfolgicos, sitios de importancia histrica, arqueolgica, cultural,
escnica o recreativa. [ CITATION Gac99 \l 3082 ]
Segn el decreto 14-99 leyes de recreacin y turismo en las reas protegidas dice que: en las reas protegidas que conforman el Sistema Nacional de reas
Protegidas (SINAP) se podr desarrollar actividades de recreacin y turismo, favoreciendo el ecoturismo conforme a la categora de cada rea protegida y el
plan de manejo correspondiente.( Ver figura 6)
Figura 5 reas protegidas de Nicaragua.

Fuente: (FUNDAR, reas protegidas de
Nicaragua , 2001)
19
Estas reas protegidas presentan flora y fauna silvestre nicas. Estas reas son consideradas patrimonio natural de la nacin, desafortunadamente
en la actualidad se est realizando un despale que est afectando esta reas y a los ecosistemas existentes en ellas.
Figura 6 vista desde Montibelli.

Fuente: Proporcionado por el cliente.
Segn la ley 217 leyes de la declaracin de reas protegidas tiene como objeto:
Preservar los ecosistemas naturales representativos de las diversas regiones biogeogrficas y ecolgicas del pas.
Proteger cuencas hidrogrficas, ciclos hidrolgicos, mantos acuferos, muestras de comunidades biticas, recursos genticos y la diversidad gentica silvestre de flora y fauna.
Favorecer el desarrollo de tecnologas apropiadas para el mejoramiento y el aprovechamiento racional y sostenible de los ecosistemas naturales.
Proteger paisajes naturales y los entornos de los monumentos histricos, arqueolgicos y artsticos.
Promover las actividades recreativas y de turismo en convivencia con la naturaleza.
Favorecer la educacin ambiental, la investigacin cientfica y el estudio de los ecosistemas.
Las reservas naturales son una de las categoras de reas protegidas que se contempla en la ley. Segn el decreto no. 01-2007: reglamento de las reas protegidas de Nicaragua en el Arto. 19 nos dice que
una reserva natural es: superficie de tierra y/o superficie costeras martimas o lacustre conservadas o intervenida que contenga especies de inters de fauna y/o flora que generen beneficios ambientales de
inters nacional y/o regional. Las denominadas Reservas Forestales, se entendern como Reservas Naturales.
reas privadas destinadas por sus propietarios como reservas silvestres privadas, reconocidas por MARENA con base a criterios de potencial natural para la conservacin de la biodiversidad y su
ecosistema representativo. La responsabilidad por su administracin es de los propietarios quienes la realizan conforme a las normas y procedimientos establecidos por el Ministerio del Ambiente y los
Recursos Naturales.[ CITATION Gac99 \l 3082 ]
20
El 4 de marzo del 2004 despus de un concurso que empez en febrero del 2003 Montibelli gan como mejor reserva silvestre privada de la ICV
Nicaragua 2004. Aunque por el MARENA la reserva todava no se encuentra silvestre privada, pero cumple con los requerimientos y fue galardonada
con ese premio.
De igual manera cumple con los siguientes criterios del artculo 7, en el cual MARENA prioriza la promocin de reservas silvestres en las siguientes
reas:
a. El rea se encuentra en una zona de amortiguamiento de un rea priorizada para su manejo, como es la cuenca sur del lago de Managua.
b. La zona se establece en un rea potencial para corredor biolgico, ya que se encuentra ubicada de dos reas protegidas por el SINAP.
Figura 7 instalaciones de Montibelli.
Fuente:[ CITATION Via \l 3082 ]
c. Existen en el rea zonas priorizadas para asentamientos humanos en base a la prestacin de servicios ambientales de importancia social:
produccin del agua.
d. De igual manera presenta potencial para posibles corredores tursticos con las reas protegidas prximas al rea de estudio.
Segn el reglamento de las reas protegida define la Capacidad de carga como limites que los ecosistemas y la biosfera pueden soportar sin sufrir un grave deterioro. (La Gaceta, s.f.)
La capacidad de carga es relativa y dinmica porque depende de variables que segn las circunstancias pueden cambiar. Esto obliga a revisiones peridicas en coordinacin con el monitoreo de los sitios,
como parte de un proceso secuencial y permanente de planificacin, investigacin y ajuste del manejo. Puesto que la capacidad de carga de un sitio depende de las caractersticas particulares del mismo, sta
tiene que ser determinada para cada lugar de uso pblico, por separado, y la simple sumatoria de las capacidades de todos los sitios no puede ser tomada como la capacidad de carga para el rea protegida.
[ CITATION Ama \l 3082 ]
Zona de amortiguamiento uniforme y perifrica se ubica por fuera de los lmites del rea protegida, muy pocas veces hacia adentro. Sin que importe su ubicacin, se han tratado de implementar en ellas
normas, actividades y proyectos bajo la direccin y perspectiva de los administradores de reas protegidas.
En primer lugar la ubicacin de la zona de amortiguamiento, dentro o fuera del rea protegida, presenta situaciones sustancialmente diferentes. Una zona de amortiguamiento interior estar sujeta a la
legislacin, poltica y administracin que rige para el rea protegida. En ella los administradores de la reserva tendrn plena jurisdiccin y potestad para implementar los programas y proyectos que mejor
convengan a la reserva, y moralmente, tendrn tambin la responsabilidad de proveer los bienes y servicios que las poblaciones humanas demanden. (Anonimo, 2001).
Los siguientes deben ser criterios fundamentales a considerar en el momento de disear, establecer y manejar zonas de amortiguamiento:
En los pases tropicales y pequeos, las posibilidades de ampliar reas protegidas son muy reducidas o inexistentes, por lo cual las zonas de amortiguamiento son una necesidad imperiosa.
La necesidad de tener zonas de amortiguamiento est determinada por la presencia de pobladores que utilizan los recursos naturales. reas libres de la influencia humana, evidentemente, no requieren
de zonas de amortiguamiento.
Si la condicin fundamental para la existencia de zonas de amortiguamiento lo constituye la presencia humana, su diseo debe basarse primordialmente en el conocimiento y anlisis de las
interrelaciones de sta con los recursos naturales.
La intensidad y la naturaleza (factores socioeconmicos) de las interrelaciones referidas, comparada con la potencialidad y capacidad de los recursos existentes, determinarn la ubicacin, tamao y
forma de las zonas de amortiguamiento.
21
La prioridad para el manejo de zonas de amortiguamiento estar dada por la necesidad de satisfacer las necesidades bsicas de los pobladores y de producir excedentes, no necesariamente
provenientes de la agricultura o del manejo de los recursos naturales, que permitan mejorar su calidad de vida.
El manejo y desarrollo de zonas de amortiguamiento no es potestad o responsabilidad solamente de los administradores de reas protegidas. Siendo reas donde el uso mltiple complica su propio
desenvolvimiento, se requiere de acciones concertadas de muchos actores, comprometidos con las comunidades locales y con la conservacin.
3.4. BIOCLIMTICO
El termino bioclimtico significa la interaccin entre la arquitectura y el clima, como son la influencia de los materiales en nuestro organismo, la iluminacin, los diferentes campos electromagnticos. Otra
definicin que podra ser ms acertada es arquitectura tradicional evolucionada. (Ver figura 8)
Claves bioclimticas:
Orientacin ptima.
Soleamiento.
Refrigeracin pasiva.
Ventilacin natural.
Los campos electromagnticos.
Figura 8 Biojardineras.
Fuente:[CITATION Red14 \l 3082 ]
22
3.5. ASPECTOS NORMATIVOS
Los siguientes aspectos normativos son la base que llegan a determinar los alcances y restricciones del proyecto, enfocadas en la intervencin de una reserva silvestre privada. La organizacin de las leyes,
normativas est determinada por la pirmide de Kelsen. (Ver figura 9)
Constitucin poltica de la republica de Nicaragua.
El la ley con autoridad, en las cuales se describen las normativas con las que se rige la republica de
Nicaragua.
Art. 224.- Las tierras, bosques, aguas y, en general, todos los bienes, de aprovechamiento pblico
pertenecen al Estado, salvo los derechos legalmente adquiridos por otras personas naturales o
jurdicas. La ley fijar las condiciones de su utilizacin por el Estado, o de su concesin en propiedad o
por cualquier otro ttulo a los particulares.
Ley de municipio de Nicaragua, y decreto no. 52-37 para su reglamento. Ley no.40
Dicha ley establece la responsabilidad del gobierno local de dar mantenimiento y preservar el medio
ambiente as como impulsar el turismo local.
Figura 9 Pirmide de Kelsen. Art. 12.- El Gobierno Municipal procurar dar mantenimiento a sus sitios culturales e histricos, de la
Fuente: creacin propia
misma manera conservar el entorno de los paisajes para la promocin tanto del turismo nacional como internacional.
Ley general de turismo. Ley no. 495
Tiene como objetivo la regulacin de la industria turstica mediante el instituto de turismo INTUR. Los artculos velan la promocin del turismo como fuente de ingresos, as como el resguardo de los recursos
naturales y el medio ambiente. Donde se retoman los siguientes artculos:
Art. 12.- El desarrollo de la industria turstica debe realizarse en resguardo del medio ambiente y los recursos naturales, dirigidos a alcanzar un crecimiento econmico sustentable, tanto en lo natural como en
lo cultural, capaz de satisfacer las necesidades y aspiraciones de las generaciones presentes y futuras.
Art. 73.- El INTUR fomentar el mejoramiento en la calidad de los servicios tursticos prestados a los usuarios o turistas, elaborando para ello programas con el fin de estimular: a) La modernizacin de
empresas tursticas, en cuanto a renovacin de instalaciones, adquisicin de nuevos equipos o actualizacin de sistemas. b) La difusin de manifestaciones culturales propias de nuestro pas. c) Las acciones
23
de los municipios en cuyo territorio existan destinos tursticos, dirigidas a mejorar la infraestructura, equipos o servicios pblicos necesarios para la prestacin del servicio turstico local. d) El mejoramiento en la
calidad de los establecimientos y servicios tursticos en general. e) Cualquier otra actividad, relativa a la oferta turstica, determinada por el INTUR.
Art. 75.- El INTUR, en conjunto con las entidades del Poder Ejecutivo y del sector privado turstico, implementar el Sistema Nacional de Calidad Turstica, con el fin de otorgar la "Certificacin de Calidad
Turstica" y "Categora Turstica", correspondiente a cada establecimiento, de conformidad a los parmetros establecidos por el INTUR.
Ley general del medio ambiente y los recursos naturales. Ley no. 217.
Tiene como objetivo la prevencin, regulacin y control de cualquier actividad que atente contra el medio ambiente. Se retoman los siguientes artculos:
Art.18.- El establecimiento y declaracin legal de reas naturales protegidas, tiene como objetivo fundamental:
1) Preservar los ecosistemas naturales representativos de las diversas regiones biogeogrficas y ecolgicas del pas.
2) Proteger cuencas hidrogrficas, ciclos hidrolgicos, mantos acuferos, muestras de comunidades biticas, recursos genticos y la diversidad gentica silvestre de flora y fauna.
3) Favorecer el desarrollo de tecnologas apropiadas para el mejoramiento y el aprovechamiento racional y sostenible de los ecosistemas naturales.
4) Proteger paisajes naturales y los entornos de los monumentos histricos, arqueolgicos y artsticos.
5) Promover las actividades recreativas y de turismo en convivencia con la naturaleza.
6) Favorecer la educacin ambiental, la investigacin cientfica y el estudio de los ecosistemas.
Art. 24.- Se establecern zonas de amortiguamiento alrededor de las reas protegidas en las dimensiones y con las limitaciones de uso estipuladas en el respectivo Plan de Manejo.
Art. 25.- Los Proyectos, obras, industrias o cualquier otra actividad que por sus caractersticas puede producir deterioro al ambiente o a los recursos naturales, debern obtener, previo a su ejecucin, el
Permiso Ambiental otorgado por el Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales. El Reglamento establecer la lista especfica de tipo de obras y proyectos.
Los proyectos que no estuvieren contemplados en la lista especfica, estarn obligados a presentar a la municipalidad correspondiente el formulario ambiental que el Ministerio del Ambiente y los Recursos
Naturales establezca como requisito para el permiso respectivo.
Art. 39.- El Estado establecer y ejecutar una poltica de incentivos y beneficios econmicos dirigidos a quienes contribuyan a travs de sus inversiones a la proteccin, mejoramiento y restauracin del
ambiente.
Ley de turismo rural sostenible de la republica de Nicaragua. Ley no. 835
Regula y promueve la creacin de directrices que contribuyan el desarrollo turstico en las zonas rurales. Los artculos fomentan el aprovechamiento de los recursos naturales y mejorar las condiciones de vida,
disminucin de la pobreza, rescate y fortalecimiento de su cultura .
Art. 5.- Turismo Rural Sostenible. Actividad turstica realizada en el espacio rural, las cuales son desarrolladas sosteniblemente por actores locales, para visitantes nacionales y extranjeros con el propsito de
mejorar la calidad de vida de las poblaciones rurales, promoviendo el rescate de la identidad cultural y proteccin de la biodiversidad.
24
Ley espacial de delitos contra el medio ambiente y los recursos naturales. Ley no. 559.
Describe las sanciones y cules son los delitos que atentan contra el medio ambiente y los recursos naturales, regulando el impacto ambiental de las intervenciones humanas.
Art. 18.- Aprovechamiento Ilegal de Recursos Naturales. La persona natural o jurdica que sin autorizacin de la autoridad competente o excedindose de lo autorizado, aproveche los recursos naturales, ser
sancionada de 6 meses a 2 aos de prisin, adems de restituir a su costa la situacin a su estado anterior al ilcito.
Art. 40.- Alteracin del Entorno o Paisaje Natural. La alteracin significativa o perturbadora del entorno y paisaje natural urbano o rural, de su perspectiva, belleza y visibilidad panormica, mediante
modificaciones en el terreno, construcciones de diferentes naturalezas, rtulos o anuncios de propaganda de cualquier tipo, instalacin de antenas, postes y torres de transmisin de energa elctrica o de
comunicaciones que no cuenten con el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y con las autorizaciones de las autoridades correspondientes, municipales o del Gobierno Central, segn su ubicacin, sern
sancionados con multas equivalentes en crdobas de quinientos dlares (U$ 500.00) a diez mil dlares (U$ 10,000.00), ms la demolicin de la construccin o retiro de los objetos a costa del que cometa el
delito. La reincidencia se sancionar con el doble de la multa ms prisin de 6 meses a 1 ao.
25
Ley no. 337 ley creadora de sistemas nacionales para la prevencin, mitigacin y atencin de desastres.
Describe las directrices y acciones que se deben de tomar antes, durante y despus de un desastre natural.
Art. 6.- Objetivo del Sistema Nacional.

Para los fines y efectos de la presente Ley y su Reglamento, se consideran objetivos del Sistema Nacional los siguientes:
La reduccin de riesgos, la respuesta eficaz y oportuna, la rehabilitacin y la reconstruccin de las reas afectadas por un desastre.
La definicin de las responsabilidades y funciones de todos los organismos, sean estos pblicos o privados en cada una de las diferentes fases.
La integracin de los esfuerzos pblicos y privados requeridos en esta materia, el uso oportuno y eficiente de todos los recursos requeridos para este fin.
Arto. 26.- Proceso de los Estados de Alerta. Para los fines y efectos de la presente Ley y su Reglamento se establecen los siguientes estados de alerta:
Estado de Alerta Verde.
Estado de Alerta Amarilla.
Estado de Alerta Roja.
Ley no 475: ley de participacin ciudadana.
Establece la importancia de la participacin ciudadana en cada mbito de desarrollo, fomentando la integracin de la poblacin en los proyectos de inters pblico y privado.
Arto. 5.- Ejercicio de la participacin ciudadana: La participacin ciudadana se ejercer en el mbito nacional, regional, departamental y municipal, de conformidad a lo establecido en la presente Ley, y sin
perjuicio de otros mecanismos de participacin ya existente.
El contenido normativo de la presente Ley no limita el desarrollo de nuevas formas de participacin en la vida poltica, econmica, social, cultural, gremial y sindical, ni el ejercicio de otros derechos no
mencionados en la misma y reconocidos expresamente en la Constitucin Poltica de la Repblica.
Ley No. 306 ley de incentivos tursticos de la republica de Nicaragua.
Arto. 13. Se permite la creacin de Fondos de Capital de Inversin Turstica (FONCITURs), que son instituciones financieras privadas, bajo control regulador de la Superintendencia General de Bancos y de
otras Instituciones Financieras, para que participen con inversiones en los proyectos que han sido inscritos en el Registro de Inversiones del INTUR.
Reglamento de reas protegidas de Nicaragua. Decreto no. 01-2007
Describe lineamientos y directrices para el manejo y conservacin de las reas protegidas privadas y pblicas. Siendo reguladas por el MARENA.
Arto. 46.- En las reas protegidas que conforman el SINAP se podr desarrollar actividades de recreacin y turismo, favoreciendo el ecoturismo conforme a la categora de cada rea protegida y el plan de
manejo correspondiente.
26
Arto. 63.- MARENA, para los efectos de los Artculos.4 1 y 42 de la Ley, emitir certificado ministerial a favor de los propietarios de bienes inmuebles que se encuentren en cualquiera de los siguientes casos:
1). Propiedades, en reas protegidas dedicadas a actividades de investigacin, fomento y conservacin del ambiente.
2). Servidumbres de conservacin en favor de reas protegidas o corredores biolgicos.
3). Propiedades, en reas protegidas y zonas de amortiguamiento en las cuales invierte en proyectos de conservacin.
Sistemas de evaluacin ambiental. Decreto no. 76-2006
Arto. 5.- Estructura del Sistema de Evaluacin Ambiental. Se crea el Sistema de Evaluacin Ambiental de Nicaragua, el cual est compuesto por:
1. La Evaluacin Ambiental Estratgica.
2. La Evaluacin Ambiental de Obras, Proyectos, Industrias y Actividades. La Evaluacin Ambiental de Obras, Proyectos, Industrias y Actividades est compuesta por categoras ambientales que son resultados
de un tamizado o cribado.
Las categoras ambientales son las siguientes:
a) Categora Ambiental I: Proyectos, obras, actividades e industrias que son considerados como Proyectos Especiales.
b) Categora Ambiental II: Proyectos, obras, actividades e industrias, que en funcin de la naturaleza del proceso y los potenciales efectos ambientales, se consideran como de Alto Impacto Ambiental Potencial.
c) Categora Ambiental III: Proyectos, obras, actividades e industrias, que en funcin de la naturaleza del proceso y los potenciales efectos ambientales, se consideran como de Moderado Impacto Ambiental
Potencial.
Arto. 7.- Proyecto de Bajo Impacto Ambiental. Los proyectos no considerados en las Categoras I, II y III son proyectos que pueden causar Bajos Impactos Ambientales Potenciales, por lo que no estn sujetos
a un Estudio de Impacto Ambiental. De conformidad con el artculo 25 de la Ley No. 217, Ley General del Medio Ambiente y los Recursos Naturales, los proponentes debern presentar el formulario ambiental
ante la autoridad municipal correspondiente para la tramitacin de la solicitud de su permiso, segn los procedimientos establecidos.
Norma tcnica obligatoria nicaragense de accesibilidad para todas aquellas personas que por diversas causas de forma permanente o transitoria se encuentran en situacin de limitacin o
movilidad reducida. NTN 12006-04
La presente Norma ser de aplicacin obligatoria dentro del territorio de la Repblica de Nicaragua, en el mbito de aquellas actuaciones referentes a planeamiento, gestin o ejecucin en materia de servicio,
urbanismo, arquitectura, transporte y comunicacin sensorial. En la infraestructura, tanto en nuevas construcciones como en intervenciones urbanas y arquitectnicas; realizadas por entidades pblicas o
privadas, cuya razn social sea natural o jurdica.
Norma tcnica nicaragense categorizacin de hoteles por estrellas. NTN 28 009-10
La presente normativa establece los requisitos mnimos generales, de gestin, calidad e infraestructura, que deben cumplir los hoteles que presenten el servicio de alojamiento turstico, para la categorizacin
de 1 a 5 estrellas.
27
Esta norma es de aplicacin en establecimientos de alojamiento turstico cuyas caractersticas sean de hoteles. Esta norma no exime de cumplir los requisitos establecidos por otras autoridades regulatorias
competentes.
3.6. MODELOS ANLOGOS

3.6.1. Selva Negra Ecolodge
Ubicacin
Selva Negra es un centro turstico localizado en una extensa hacienda cafetalera, la cual conserva an buena parte de su bello bosque lluvioso, ubicado en el kilmetro 140 de la carretera Matagalpa-Jinotega
en lo alto las montaas de Matagalpa. [ CITATION Via \l 3082 ]
Aspectos generales
La propiedad que ocupa Selva Negra Ecolodge es parte de la finca La Hammonia, que fue adquirida por
Eddy Khl y Mausi Hayn en 1975 cuando slo era estrictamente una finca cafetera. El hotel, como
complejo de cabaas, fue construido en el mismo ao bajo el nombre de Selva Negra, que ha sido
conservado y utilizado desde entonces, as como para el caf tostado y el marketing del proyecto en su
conjunto.
Adems de la produccin del caf y el hotel, se

desarrollaron fuentes alternativas de produccin
Figura 10 Instalaciones de Selva negra. durante los ltimos 30 aos, ya sea para consumo
interno o para generacin de ingresos. Estas incluyen carne y Fuente: (Selva Negra, 2016) productos lcteos orgnicos como quesos (Gouda,
Manchego, Camembert, Feta), vegetales y frutas, cerdos y embutidos, gallinas ponedoras y pollos, etc.[ CITATION Sel16 \l 3082 ]
Anlisis funcional
Figura 11 cabaa de Selva negra.
El estilo de sus distintas construcciones es estilo germnico adecuado a la zona, pero sin alterar las
Fuente: (Selva Negra, 2016)
caractersticas principales de construcciones de mampostera de paredes pintadas de blanco, techos a dos aguas, grandes ventanales, el uso de balcones
y distintas terrazas. Donde se le aade del uso de ladrillo rojo ms tradicional.
Ofertan diferentes actividades como son: senderismo, cabalgatas, tour de caf, tour de la naturaleza, tour de noche, tour de la finca, avistamiento de aves, tour
del cacao. El ecolodge cuenta con las siguientes Figura 12 Cabaa familiar de Selva Negra. reas:
Fuente: [ CITATION Sel16 \l 3082 ]
28
Cuenta con 5 tipos de bungalows desde sencillos hasta quntuples, donde el de cinco habitaciones es de dos plantas que ofrecen agua caliente,
amplios ventanas, baos privadas y camas matrimoniales.
El hotel cuanta con cinco habitaciones dobles y habitaciones de hotel conjuntas en un edificio separado para uso familiar.
Albergue juvenil cuenta con seis habitaciones con tres grupos de camarotes cada uno, las cuales se pueden reservar individualmente. Con bao privado
en cada habitacin.
Restaurante que oferta productos fresco Figura 13 Instalaciones de Selva negra. cultivados en la finca.
El hotel ofrece cerca de 700 metros cuadrados de espacio para reuniones, con salones de conferencias que albergan desde 15 hasta 400 personas.
Capilla para eventos sociales
Anlisis formal
Color: el color predominante es el blanco que juega con el color natural del ladrillo de barro rojo y matices de caf en algunas columnas o detalles.
Texturas: distintas texturas de piedra laja utilizadas como enchape y en los senderos.
Interiores con detalles de madera y muebles rsticos siguiendo la tonalidad cromtica caf y blanca.
Las fachadas se caracterizan por techos altos a dos aguas con pendientes pronunciadas que al interior son espaciosos por su altura, son volmenes cbicos. Poseen
bastante iluminacin natural tener ventanas altas.
Anlisis estructural- constructivo

Figura 14 Instalaciones de Selva negra.
El ecolodge posee un sistema estructural de marcos de concreto, con cerramiento de ladrillo de barro rojo expuesto.
Con cimentacin de zapatas aisladas de concreto. El material predominante en el piso es de piedra laja, cermica caf.
Aspectos a retomar Figura 15 Instalaciones de Selva negra.

Utilizacin de ladrillo de barro rojo como cerramiento
Usos de texturas de madera para crear matices visuales
Utilizacin de espacios abiertos y senderos sinuosos con recubrimiento de piedra laja.
Implementa muebles de madera
Utilizacin de iluminacin natural a travs de ventanas altas y ventilacin natural con la utilizacin de grandes ventanales.
Explotacin de jardines y distintas flores para crear ambientes de confort visual.
La cementacin del mercado al ofertar distintos tipos de alojamientos desde habitaciones de hotel hasta albergue juvenil.
3.6.2. Finca neblina del bosque

Ubicacin
Este paraso de montaa est ubicado aproximadamente a 24 kilmetros de la ciudad de Estel, es una carretera de tierra pero transitable, al final el regalo ser disfrutar de los 250 kilmetros cuadrados de
bosque totalmente libre de depredacin humana.[ CITATION Alm13 \l 3082 ]
29
Figura 16 Instalaciones de Finca neblina del bosque.
Fuente: (Estel, s.f.)

Aspectos generales
Finca Neblina del Bosque es una granja ecoturismo con un clima de bosque nublado en 1.430 metros en el corazn de la Reserva Natural Miraflor a 27 km de la
ciudad de Estel.
Esta reserva, dotada de grandes capacidades humanas y de la hermosura de sus recursos naturales fue declarada reserva natural en 1990 y tiene una extensin
de 206km2. Es un rea donde los campesinos viven en medio de la naturaleza y producen caf orgnico el cual es uno de los productos ecolgicos ms
apreciado lo que lo convierte en un caf de gran calidad.
Figura 17 Cabaas de Finca neblina del bosque.
Pero el mayor atractivo de Miraflor es su gran biodiversidad. Es una de las zonas ms ricas en orqudeas de todo el mundo y existen ms que 200
especies identificadas con una gran cantidad de Catteleya Skinniri.[ CITATION GO2 \l 3082 ]
Anlisis funcional
Cabaas con diseo artesanal, donde se sustituy la madera por bamb. Cuentas con las siguientes cabaas:
Cabaa de lujo con vista panormica a la reserva, palco, terraza, camas ortopdicas y bao privado con agua caliente.
Las cabaas de bamb, cuentas con tres con una capacidad de cuatro personas, con porche con vistas panormicas. Cada cabaa cuenta con su inodoro y lavamanos mientras que la ducha con agua
se encuentra al aire libre con vistas a la reserva.
Bar y restaurante con comidas tradicionales de la zona como sopa de gallina india, carne de ternero, pelibuey.
Noches de fogatas con candiles de bamb y asado de pelibuey.
Eventos sociales.
Ofertan las actividades de cabalgatas, tour las orqudeas, tour micologa y comida con degustacin de hongos silvestres y clases de espaol.
Anlisis formal
30
Color: el color predominante es el cris natural del concreto y caf por la utilizacin de madera
Textura: rustica de madera y bamb.
Las fachadas se caracterizan por techos altos a cuatro agua, en general los edificios son volmenes cbicos, tiene n grandes ventanas que hacen que se aprecien
las vistas paisajsticas de sus alrededores.
Utilizacin de piedra laja y otras para dar matices de enchapado y distintas formas y texturas en las fachadas.

Figura 18 vista interna de cabaa de Finca neblina
del bosque.
Posee un sistema estructural de marcos de madera rustica con cerramiento de bamb en algunos casos y en otros de madera. La cimentacin es por zapatas
aisladas y pilotes de concreto.
Los techos con estructura de madera y cubierta de lmina tipo teja.
Aspectos a retomar
Utilizacin de materiales alternativos como el bamb como cerramiento.

Lograr la integracin con el medio constructivo al utilizar colores clidos.
Utilizacin de pilotes en distintos terrenos para el aprovechamiento de vistas paisajsticas sin realizar grandes movimientos de tierra.
Utilizacin de vegetacin para dar privacidad a los distintos espacios creando barreras naturales.
Figura 19 paisaje de Finca neblina del bosque.

3.6.3. Jcaro island Ecolodge Fuente: (Estel, s.f.)
Ubicacin
Se encuentra en una isla privada en las Isletas de Granada del Lago de Nicaragua. Uno de los mejores hoteles de Nicaragua, este alojamiento ecolgico se encuentra a un corto viaje en barco desde la ciudad
colonial de Granada, con espectaculares vistas del Volcn Mombacho a travs del lago.
Figura 20 Instalaciones de Jcaro island.

Fuente: (Ecolodge, s.f.)
31
Aspectos generales
La isla es propiedad de Karen Emanuel quien en el 2007 adquiri la isleta y con la ayuda del arquitecto Mateo Falkines y el equipo de Cayuga Susteinables Hospitaity desarrollo el proyecto de Jcaro. Est
construido completamente en madera recuperada de los rboles derribados por el huracn Flix, los edificios y los muebles estn hechos de maderas duras tropicales que tienen FSC/ Rainforest Alliance
certificacin de la madera.[ CITATION Jic \l 3082 ]
Anlisis funcional
Existen nueve casitas de dos plantas en las cuales en la primera se encuentra una amplia sala de estar que se conecta a una terraza exterior con vistas
al lago y en la segunda planta un habitacin privada con cama matrimonial King side
Restaurante
Wellness y spa
Eventos sociales como bodas y lunas de Figura 21 Paisaje de Jcaro island. miel
Tour por el lago de Nicaragua
Avistamiento de aves
Visita al volcn Mombacho
Anlisis formal
Utilizacin de pilotes para elevar las casitas sobre el nivel del suelo para no modificar la topografa existente de la zona ni los rboles.
Color: color predominante es el blanco con matices de caf por la madera y naranja en algunos detalles de la decoracin interior.
Textura: estructura de madera y de caa de castilla como cielo raso.
Las fachadas se caracterizan por techos curvos de un agua, en general son edificios de volmenes cbicos, con elementos estructurales de madera
Figura 22 Cabaa de Jcaro island.
Posee un sistema estructural de marcos de madera con cerramiento de celosillas de madera y policarbonato. Con cimentacin de pilotes con zapatas aisladas de concreto.
El techo posee una estructura de madera con cubierta de zinc. El material predominante en el piso son baldosas de barro.
Aspectos a retomar
32
Utilizacin de madera no solo estructural sino tambin como celosillas que funcionan como cerramiento y como mamparas.
reas abiertas divididas por celosillas de madera con el objetivo de que sean visualmente ms amplias.
Adecuacin al entorno utilizando pilotes para no cambiar topografa y respetando los arboles existentes.
Cerramientos livianos con estructura de maderas.
Utilizacin de ventanas altas para ventilacin e Figura 23 Vista externa cabaa de Jcaro island. iluminacin natural.
Figura 24 imgenes de Jcaro island.

Tabla 1 Sntesis de diagnostico
SNTESIS DE MODELOS ANLOGOS

ELEMENTOS A RETOMAR Caractersticas
ZONIFICACIN ESTRATGICA: Ubicacin de las cabaas en zonas que tengas vistas
paisajsticas. Divisin de las zonas pasivas y activas en el
conjunto y utilizacin de barreras naturales para lograr
amortiguar la contaminacin acstica producido por estas
zonas. Utilizacin de pilotes respetando la topografa
existente e interviniendo en zonas donde no se encuentre
mucha vegetacin y preservando los existentes.
TERRAZAS PBLICAS Integrar los diferentes senderos y que llegue a terrazas
amplias donde puede apreciar la naturaleza, mejorando
los espacios peatonales y dotndolas de zonas de
descanso para una mejor experiencia del caminante.
33
MATERIALES AUTCTONOS Y La utilizacin de materiales locales disminuye el costo de
SUSTENTABLES: la obra y fomenta la economa local. La utilizacin de
materiales meramente naturales como madera, ladrillo de
barro rojo, piedra laja.
CREACIN DE DIVERSAS Utilizacin de diferentes materiales y texturas para
SENSACIONES: fomentar los matices visuales en conjunto con el entorno.
Crear con conjunto interactivo donde el espectador se
logre relacionar con la naturaleza y valla experimentando
en distintos escenarios.
CRITERIOS BIOCLIMTICOS: Uso de ventanas altas, espacios abiertos, grandes
ventanales son aspectos para lograr una ventilacin
cruzada y el efecto chimenea que son criterios
bioclimticos para mejorar el confort de las edificaciones.
IV. METODOLGIA.
El propsito de esta investigacin tipo aplicada es la creacin de una propuesta de diseo para mejorar el equipamiento existente de la Reserva privada de Montebelli y la creacin de nuevos espacios. Est
enfocada en diagnsticos que implican un procedimiento llevado a cabo mediante entrevistas, encuestas, visita de campo, investigacin documental para poder llegar a identificar las limitantes y
potencialidades que tiene el sector de estudio.
4.1. RECOPILACIN DE DATOS Y TRABAJO DE CAMPO
Esta propuesta tendr una profundidad explicativa, ya que se van a analizar diferentes variables y correlacionar, tambin explorativa y descripcin en lo que respecta al diagnstico, esto para poder llegar a los
criterios de diseo, definiendo las condiciones actuales de la reserva, los diferentes servicios que se ofertaran y al segmento de la poblacin que se ofertara. Este acpite ayudara a la realizacin de una
propuesta integral.
Fuentes primarias: Bibliografa de cabecera, monografas, mapas, estudios tcnicos, planos.
Fuentes secundarias: Bibliografa de cabecera, monografas, revistas, peridicos, folletos, documentales.

Fuente: Creacin propia
Instrumentos a aplicar:
Encuestas a la poblacin
34
La muestra tomada para hacer las encuestas ser basada por una ecuacin tomando en cuenta el universo de 40 huspedes que fue sacado de la capacidad que tendr el hotel segn los requerimientos del
cliente y 10 trabajadores. Para poder establecer la muestra usaremos la siguiente ecuacin:
k 2pqN
n=
( e 2( N1 ) ) + K 2PQ
N: es el tamao de la poblacin o universo.
K: es una constante que depende del nivel de confianza que asignemos. El nivel de confianza indica la probabilidad de que los resultados de nuestra investigacin sean ciertos: un 95,5% de confianza es lo
mismo que decir que nos podemos equivocar con una probabilidad del 4,5%. En este caso es del 95%
e: es el error muestra deseado el error es la diferencia que puede haber entre el resultado que obtenemos preguntando a una muestra de la poblacin y el que obtendramos si preguntramos total de ella. 5%
p: es la proporcin de individuos que poseen en la poblacin la caracterstica de estudio. Este dato es generalmente desconocido y suele suponer que p=q= 0.5 que es la opcin ms segura.
q= es la proporcin de individuos que no poseen esa caracterstica sea 1-p
n= es el tamao de la muestra (nmero de encuesta a realizar)
La muestra de huspedes que sern personas de mayor edad, estudiantes y profesores segn la ecuacin se necesitan realizar solo a 32 personas, pero para mejor certitud se harn a 32 a personas mayor de
edad y 32 a estudiantes, por los distintos usuarios que se quieren atraer. Los mtodos a emplear sern sinttico en la creacin una donde se tratara de resolver a totalidad las necesidades del cliente. Explicar
ms sobre el muestreo y el porqu de la capacidad de hotel ya la diferenciacin de las dos etapas.
Se realizaron tambin encuestas a las personas que viven en un radio de cercana de 1000 metros alrededor del sitio de emplazamiento, pero por la baja poblacin en este radio existen 5 viviendas donde el
mayor uso es agrcola teniendo un ingreso mnimo de C$ 4000.
Entrevista a actores claves.

La entrevista se realiz a los dueos de la R.S.P.M, fue una entrevista semiestructurada en la cual el entrevistador despliego una estrategia mixta, alternando preguntas estructuradas, con preguntas
espontneas. Tambin se realizaron entrevistas a tres trabajadores de la reserva con el objetivo de ver las problemticas que ellos logran identificar en la reserva. Las entrevistas se aplicaron a las siguientes
personas
Claudia Belli; Socia- propietaria de la reserva silvestre privada Montibelli
Iliana Solrzano; administradora.
Juan Rodrguez; trabajador de la reserva como gua de senderos.
Levantamiento fsico de uso de suelo:
35
Tiene como fin la creacin de un mapa o plano en el que se muestra la distribucin espacial de los diferentes suelos segn su uso, ya sea habitacin, comercial, industrial, baldo, equipamiento, mixto, entre
otros.
Procesamiento y anlisis de datos

Se analizaron las 65 encuestas realizadas mediante el programa SPSS para poder saber la percepcin que tiene los clientes de la Reserva y que tanto es conocida.
Una vez realizada la recopilacin de datos se procede a la clasificacin de la informacin agrupacin de datos referentes a cada variable de estudio. El procesamiento de datos consiste extraer la informacin
relevante en relacin a un problema de investigacin.
Tablas: Es una herramienta para levantar una base de datos donde se categoriza la informacin, con el uso de campos y registros. La conjugacin de cada campo y registro es una celda en la cual
se coloca un dato nico y especfico para poder acceder a dicho dato rpidamente.
Grficos: Es una representacin visual de datos estadsticos. Para realizar dichos grficos se utilizaron los programas: Excel y SPSS, como herramientas de ayuda para efectuar estas operaciones.
NOPS: El anlisis NOPS es una herramienta de anlisis que proporciona la informacin necesaria para la implantacin de acciones medidas de los temas claves a desarrollar, para definir el rumbo
que debe este de tomar. Sus siglas significa necesidades, oportunidades, problemticas y solucin.
Este anlisis se presenta en tablas de una manera macro para ver el estado actual de toda la reserva forma puntual y sintetizada. Adems tambin utilizado para poder estudia la zona donde se
har la intervencin puntual para saber con ms precisin las limitantes y potencialidades del sitio.
4.2. DIAGNOSTICO
En este captulo se abarcaran distintos componentes de la ciudad: la vialidad, equipamiento, uso de suelo, aspectos paisajsticos, anlisis fsico natural y carencias para el desarrollo de una propuesta integrada
al entorno en la Reserva silvestre privada Montibelli.
Dicho diagnostico se elabor analizando diferentes escalas:
Casco urbano de Ticuantepe: En este acpite se reflejara los resultados obtenidos ya de los instrumentos de investigacin planteados en planos y conclusiones del estado actual de la zona: vialidad,
equipamiento, uso de suelo, morfologa urbana, patrimonio, tendencia de crecimiento, entre otros.
Sitio de intervencin Reserva Silvestre Privada Montibelli: se estudi el estado actual de sitio, la percepcin de los usuarios con base a las encuestas en la que se reflej la creacin de nuevos espacios
para poder aumentar las actividades que se ofrecen.
4.3. PROCESO DE DISEO

Despus de analizar el estado actual de la zona de intervencin se procede a dar una propuesta de mejoramiento basndose en los datos obtenidos en el diagnstico, con el objetivo de dar una solucin
a la problemtica de mejorar la estructura existente y la creacin de nuevos espacios. Tambin se pretende zonificar la reserva en zona activa y pasiva.
36
Revistas
Monografas
Folletos
Peridicos
Estudios tcnicos
Investigacion documental
Entrevistas
Mapeo
Levantamiento entofsicode la ediciaciones existentes
Actores claves
Encuestas
Recopilacin de datos y trabajo de
campo
criterios de diseo.
proceso conceptual
analisis funcional y formal
diseo del un hotel bioclimatico
Propuesta
37
Figura 25 Esquema de metodologa.
V. MARCO REFERENCIAL
5.1. ANLISIS DEPARTAMENTAL

5.1.1. Ubicacin
El departamento de Managua se encuentra ubicado al suroeste del pas entre los 11 45 y 12 40 de latitud norte y los 85 50 a 86 35 de longitud oeste.
Sus lmites son:
Norte: departamentos de Matagalpa y Len.
Sur: Ocano Pacfico y Carazo.
Este: Boaco, Granada y Masaya. Figura 26 Mapa de Nicaragua.
Oeste: departamento de Len. [ CITATION Ins03 \l 3082 ] Fuente: creacin propia.
Est conformado por nueve municipios: San Francisco Libre, Tipitapa, Mateare, Villa El Carmen, Ciudad Sandino, Managua, Ticuantepe, el Crucero y San Rafael del Sur. Los municipios de C. Sandino y El
Crucero fueron elevados a esta categora en enero del 2000.
38
5.2. ANLISIS A ESCALA MUNICIPAL
5.2.1. Ubicacin
El municipio de Ticuantepe se encuentra ubicado a 18Km de la capital Managua y a 16Km de la ciudad de Masaya, posee una extensin territorial de 68Km, con una
altura de 1.000mts aproximadamente con respecto al nivel del mar.
Sus lmites Principales son:

1. Norte: Municipio de Managua.
2. Sur: Municipio de La Concepcin. (Masaya)
3. Este: Municipio de Nindir (Masaya)
4. Oeste: Las sierras de Managua. Figura 27 Mapa de Managua.
El Municipio de Ticuantepe est conformado por 6 barrios y 19 comarcas
5.2.2. Antecedentes histricos

Segn Osorio Lpez (2014) el nombre de este municipio (Ticuantepe), es de origen nhuatl y significa TICUNE= Tigre y TEPEH = Cerro, es decir Cerro de Tigre o Fieras. Este nombre se les debe a los primeros
pobladores indgenas pertenecientes a las tribus de los Niqui rao que se establecieron en el valle de Ticuantepe debido a las ventajas que este lugar ofreca en la agricultura, caza y el abastecimiento de agua.
En los aos 1990, Ticuantepe se inicia como casero por los pobladores aledaos de
Nindir, Cofrada, Veracruz y derredores del volcn Masaya afectados lo la lava volcnica. En este mismo ao se constituye en Ticuantepe una presa de agua potable que abasteca a las primeras 12 casas del
lugar, dichas familias fueron con el tiempo creando sus propios servicios comunitario mejorando cualitativa y cuantitativamente el municipio.
Ticuantepe hasta en los aos de 1974, era conocido como una comarca del municipio de Nindir y fue elevado al rango de municipio de Masaya el 4 de julio del mismo ao por decreto de las leyes pblicas.
Luego en octubre de 1889 y abril de 1990, segn la Ley de divisin poltica administrativa el municipio pasa hacer parte del departamento de Managua. [ CITATION Oso14 \l 3082 ]
39
5.2.3. Anlisis fsico natural.
Suelos
El suelo de municipio de Ticuantepe predominan los andisoles y mollisoles.

Los suelos, a excepcin de los derrames de lava del volcn Masaya, son generalmente bien drenados, de textura franco, franco arcilloso y franco arenoso,
de buena fertilidad. La profundidad efectiva vara de poco profundos a profundos (50-100 cm).
Topografa
Se caracteriza por su relieve plano a ondulado en el sector central que corresponde a la parte ms baja del municipio con alturas comprendidas entre 300 y
400 metros sobre al nivel del mar, hasta llegar a las partes ms altas ubicadas los extremos nororiental y noroccidental, en alturas comprendidas entre los 400 y los 700 metros sobre el nivel del mar, en que el
relieve se vuelve escarpado y est conformado por suelos que son dedicados al cultivo de la pia (sector noroccidental) y al cultivo del caf (sector nororiental). [ CITATION FUN111 \l 3082 ]
Clima
Segn el rgimen de temperatura, las temperatura promedio en el municipio oscila entre 19.4 C registrado en la estacin de Casa Colorada y 26.5 C
registrado en la estacin de Masaya; adems las temperaturas ms alta se presenta entre los meses de abril y mayo, oscilando sus valores entre 25.4 y
24.9 grados respectivamente. La temperatura media ms baja se presenta en los meses de Diciembre y Enero cuyo valor registrado fue de 22.2 grados
para cada mes.
La precipitacin promedio anual en el municipio registra un valor de 1,422.9 milmetros.
En la poca lluviosa registra un promedio de 1,289.5 milmetros y en la poca seca un promedio 133.4 milmetros. La poca lluviosa inicia en Mayo
registrando un valor de promedio acumulado de Figura 29 Mapa de precipitacin media anual del municipio de 215.9 milmetros y concluye en Octubre con un valor promedio acumulado de 249.7 milmetros, en esta
Ticuantepe.
poca se produce el 90.8% de la precipitacin total Fuente: creacin propia.
anual. El mes ms lluvioso es septiembre registrando un valor de 277.2 milmetros.[ CITATION GO2 \l
3082 ]
Figura 28 Mapa de serie de suelos del Municipio de

Ticuantepe.
40
Hidrologa
Se identificaron 14 microcuencas, de las cuales 10 microcuencas pertenecen a la Sub cuenca III y 4 forman parte de la Sub cuenca IV. Las
microcuencas de la Sub cuenca III, forman parte del grupo El Borbolln, dada la conectividad hidrolgica de las mismas, las cuales tienen
su punto de salida en el puente El Arroyo, ubicado en la carretera a Masaya, siguiendo su curso hacia Nindir, Distritos VI y VII hasta su
descarga en el lago de Managua.
El municipio de Ticuantepe posee un acufero subterrneo que alimenta de agua potable al municipio de Managua. El manto fretico no se
encuentra a mucha profundidad y el agua en este posee el flor requerido para el consumo humano.
5.2.4. Anlisis socio econmico

Las favorables condiciones climticas, la fertilidad de los suelos y los recursos hdricos presentes en Ticuantepe, permiten que sea una zona
con mayor variedad de cultivos y mucha importancia en la economa nacional. No obstante es un municipio con muchas expectativas de
Figura 30Microcuencas y red de drenaje del Municipio de
desarrollo a nivel local por la Ticuantepe. produccin de los productos producidos (Pia, Pitahaya, Pltano y granos bsicos), la necesidad de
servicios tecnolgicos y comercio para Fuente: creacin propia. aprovechar de manera eficientes todas estas propiedades.
VI. DIAGNSTICO
6.1. ANLISIS DE SITIO DE ESTUDIO
6.1.1. Ubicacin
La reserva privada de Montibelli se ubica en el municipio de Ticuantepe, departamento de Managua.
Sus lmites son:
Norte: Camino a Las Cuchillas
Sur: Candelaria.
Este: Argelia y Palestina.
Oeste: La Trinidad.
Segn la line base municipal de Ticuantepe la reserva Figura 31 Mapa del sitio Montibelli se encuentra en dos barrios que son el Edn y las Dispersas, en una zona de explotacin
agrcola. Tiene una extensin de 162.5 Ha y alturas que varan . Fuente: creacin propia. entre los 350 y 720 msnm.
41
6.1.2. Antecedentes histricos.
El nombre Montibelli es la unin de la familia Belli y Montiel. Adems que lo relacionan con su ascendencia italiana Monte bello.
De acuerdo a la entrevista a Claudia Belli se obtuvo que la reserva silvestre privada Montibelli es la unin de tres fincas cafetaleras Casa Blanca, San Pedro y San Pablo. Se puede afirmar que la hacienda
Casa Blanca se desarroll a finales del siglo XIX, ya que segn registros histricos, esta sirvi de refugio al general Benjamn Zeledn y sus tropas en 1912 al retirarse este de Managua.
En el ao 2001 se conform la red de reservas silvestre privadas con la resolucin ministerial No.24-2001 del diecisis de noviembre del ao dos mil uno donde se aprob legalmente como Reserva Silvestre
Privada con un rea de doscientas veinte manzanas, propiedad de Carlos Belli y compaa limitada. Actualmente es manejada por la familia Belli Montiel con la funcin de proteccin del medio ambiente,
restablecer los ecosistemas e impulsar el ecoturismo local.
6.1.3. Requisitos para la seleccin del sitio

El sitio fue seleccionado ya que se encuentra a solo 30 min de Managua, un lugar donde se conserva la naturaleza y segn la lnea base municipal es la reserva privada que est ms avanzada en Ticuantepe
en relacin al uso del rea para el turismo con guas, la plantacin de especies maderable de valor y la vigilancia sobre los extractores de recursos naturales. Adems que cuentan con investigadores en flora y
fauna, y han desarrollado la agricultura de forma sostenible. Es una reserva que no solo oferta senderismo sino que tambin reas de alojamiento y actividades dirigidas al turismo rural.
La creciente demanda que ha tenido en los ltimos aos ha provocado que el equipamiento existente no de abasto, teniendo la necesidad de dar un uso inadecuado a las edificaciones existentes, por esto en
necesario la creacin de nuevos espacios para mejorar la experiencia a los visitantes y poder ofertar otras actividades .
Segn el uso de suelo de Ticuantepe la reserva se encuentra en una zona de explotacin agrcola, pero la propuesta no afectara el uso de suelo de la regin sino que ser una intervencin puntual en la zona menos
arborizada de la reserva.
6.1.4. Aspectos Fsico-Naturales

Clima
La temperatura promedio anual es de 24C a 27 C. La informacin climtica de la zona indica que las lluvias varan entre 1200-1600 mm hasta alcanzar promedios anuales superiores a los 1600 milmetros.
Figura 32 Estudio solar
Esta zona es afectada por la cancula Fuente: Creacin propia benigna donde las lluvias inician y se establecen generalmente en la segunda quincena de mayo y ocurren hasta la
segunda quincena de Noviembre, con un ligero descenso de 10 a 15 das en la precipitacin entre los meses de julio y agosto, que no causa daos significativos en los cultivos. La humedad relativa presente es
42
constante, al tener mucha vegetacin y unas temperaturas ms bajas que el municipio ocasiona que el vapor de agua presente no se absorba tan rpido como en las zonas con temperaturas ms altas. (Ver
figura 33.)
Topografa
Posee dos tipos de topografa una de pie de monte volcnico que presenta pendientes desde 5% a 50%, presentan una topografa que vara de ondulada a escarpada y su basamento lo constituyen materiales
piroclsticos el grupo geolgico de las Sierras de Managua.
La segunda de sistema montaoso volcnico que presenta una topografa que vara de ondulada a muy escarpada con pendientes de 15% a 75% su basamento geolgico lo constituyen una variedad de
materiales piroclsticos del grupo geolgico Las Sierras del perodo plio-pleistocnico. [ CITATION FUN111 \l 3082 ]
Suelo
Los suelo de esta zona son andisoles se caracterizan por la presencia de arcillas amorfas en todo su perfil, debido a esta arcilla presentan una alta retencin de agua, sin embargo son frgiles y se pueden
desecar rpidamente cuando se ubican en la zona viva de bosque seco tropical. Se desarrollaron a partir de cenizas volcnicas y se encuentran en una etapa de desarrollo.
Este tipo de suelo presenta limitaciones solas o combinadas, que restringen la eleccin de los cultivos o se incrementan los costos de la produccin por el incremento de prcticas de manejo y conservacin de
suelo y agua, pero aptos para cultivos de hbitat boscoso como el caf de sombra. (FUNDAR, 2011)
Hidrografa
La reserva forma parte del sistema de cuenca hidrogrfica sur del lago de Managua y se localiza en la subcuenta III que descarga en el lago de Managua. El patrn de drenaje de la reserva viene de la parte
ms alta de la reserva hasta la ms baja hasta tener como punto de salida en el puente El Arroyo.
Se encuentra en una zona de alta recarga que alimenta el acufero subterrneo del municipio de Ticuantepe por el tipo de suelo y su perfil de influencias de vegetacin. El agua subterrnea vara entre los 120 a
154 metros bajo el terreno. (FUNDAR, Estudio de recursos hdricos Municipio de Ticuantepe, 2011)
Fauna y flora.
En la reserva Montibelli existen 156 especies animales, distribuidas en 51 familias.[CITATION Mon11 \l 3082 ]
Mariposas
Una de las atracciones son las especies se tiene registradas 76 especies de mariposas, dentro de la cual sigue aumentando la variedades de especies. De estas 56
especies son diurnas y 19 nocturnas.
Aves Figura 33 Mariposas. Fuente: Creacin

propia
Se registran un total de 125 especies de aves correspondiente a 25 familias, de las cuales 59 especies son residentes y 9 especies son migratorias.
Mamferos
43
La lista de mamferos son 32 especies los ms comunes son los ratones, murcilagos, ardillas, zorros, monos Congo, oso hormiguero, zainos, guardatinajas, guatusa, perico del pacifico y 6 especies de
colibres.
Reptiles y anfibios
Posee 20 especies de repteles correspondientes a 6 familias. Las ms comunes son las lagartijas, culebras. Conserva 2 especies de anfibios.
Con respecto a la flora existen 115 especies grupadas en 46 familias, siendo la familia ms representativa Bignonicea, Mimosceas, Morceas y Fabaceae.
Segn un estudio realizado en el ao 2002 Montibelli tiene un volumen de madera estimada de 18,331.60m3. Posee una densidad de 195 abr. /Ha, en este estudio se concluy que el bosque existente en la
reserva es un bosque secundario joven, saludable que presenta evidencia de perturbaciones que datan ms o menos una dcada. No posee mucha madera preciosa, as que no se puede extraer la existente.
[CITATION Mon11 \l 3082 ]
44
Figura 34 Mapa de anlisis de fsico natural.

Fuente: Creacin propia.
45
6.1.5. Uso de suelo Segn el plan de manejo de la reserva de Montibelli se encuentras zonificada en tres diferentes
Segn un estudio de uso de suelo el rea de Montibelli no es una zona con potencial para el reas las que son:
desarrollo urbano, sino que son adecuadas para el cultivo de caf de sombra o bosques.
Montibelli: es el rea de amortiguamiento de la reserva y la zona donde se encuentras las
Actualmente el uso que se le est dando al suelo es adecuado, teniendo un equilibrio entre la
edificaciones existentes. Esta rea se encuentra saturada, necesita un mejoramiento de la
conservacin y el desarrollo, corresponde con la alternativa de mayor productividad en relacin con
imagen que tiene actualmente dando tratamiento a los exteriores.( Ver figura 37)
el medio social local. (FUNDAR,s.f)
Zona agrcola: se encuentra el rea de produccin de la reserva de donde se obtienen
En el rea de estudio el uso de suelo es dispersa y muy baja, donde predomina la produccin productos naturales y frescos que son utilizados en el restaurante. Esta rea es afectada por
agrcola de grandes parcelas. Los terrenos aledaos son fincas en los que algunos solo cultivan para la escorrenta, pero es la zona menos boscosa, que al momento de una intervencin no se
consumo propio y en otros casos se encuentran olvidadas, convirtindose en terrenos baldos. (Ver afectara mucho el ecosistema actual. ( Ver figura 37)
figura 36) Por esta razn es difcil encontrar viviendas dentro de la zona y las existentes son Zona de reserva: es donde se encuentran los atractivos naturales de la reserva que la flora y
habitadas por los dueos de las parcelas o los cuidadores. (ron fauna existente, todo lo que puede llegar a disfrutar en un entorno natural protegido. En esta
rea no se pueden realizar grandes intervenciones ya que podran atentar contra el entorno
natural y los principios de conservacin de la reserva. ( Ver figura 37)
Zona de senderos: es el rea donde se practican las caminatas, existentes sendas sin
recubrimiento donde se realizan los distintos recorridos por reas predestinadas. ( Ver figura
Figura 35
36 Mapa de uso de suelo.
37)
46
Figura 37 Mapa de uso de
suelo Montibelli.
47
6.1.6. Aspecto paisajismo Tabla 2 Calidad visual.
Cuencas visuales
ELEMENTO PESO VALOR POTENCIAL
Las cuencas estudiadas como se logra ver en la figura 12 estn concentradas solo en la zona sur de ELEMENTOS DE COMPOSICIN BIOFSICA
la reserva, esta zona es la que tiene menos vegetacin y vistas ms amplias. Se tomaron estas FORMA DE 5 5 25
cuencas porque como ya se vio son las que tiene mayor calidad visual a nivel de vistas paisajsticas. TERRENO( RELIEVE)
SUELO Y ROCA 3 4 12
AGUA 1 0 0
El paisaje predominante del rea de estudio est compuesto por elementos biolgicos, se caracteriza
VEGETACIN 3 2 6
por tener una vasta vegetacin, riqueza en fauna y vistas paisajsticas hacia el Municipio de CLIMA 5 5 25
FAUNA 2 2 4
Ticuantepe y el volcn Masaya.
ACTUACIN ANTRPICO 4 4 16
PONDERACIN 88 Medio
ELEMENTOS DE COMPOSICIN ARQUITECTNICA
FORMA 4 3 12
ESCALA 4 4 16
EJES .-LNEAS 1 1 1
TEXTURAS 3 2 6
COLOR 5 5 25
FONDO ESCNICO 5 5 25
PONDERACIN 85 Medio
PROMEDIO 173 Muy Alto
Segn el anlisis presentado en la tabla # las reas de la reserva cuentan con una calidad visual
muy alta, donde se puede ver la integracin de la infraestructura existente y la naturaleza, al ser una
reserva las plantas fueron integrando poco a poco todas las intervenciones humana haciendo que el
contraste visual no sea mucho. A nivel de vegetacin esta es la unidad que posee menos vegetacin
y la que posee ms construcciones. Esta es la zona ms activa de la reserva, siendo el punto de
reunin para la realizacin de las actividades.
Segn este mismo anlisis la zona con menor riqueza paisajstica natural es la zona agrcola de la
reserva, que no posee mucha vegetacin pero si es rica en vistas paisajsticas.
Figura 38 cuencas visuales. 6.1.7. Anlisis ambiental

Sismicidad
La principal amenaza es los movimientos ssmicos generados por la falla geolgica que atraviesa el
sector del Reparto Juan Ramn Padilla. Tambin es afectada por la falla que atraviesa Las nubes.
Erupcin volcnica
48
Existe una potencial amenaza por el volcn Masaya, que posee un crter activo y sigue siendo un reserva en las pocas lluviosas, provocando de manera superficial el movimiento 1m a 2 m de tierra
peligro entre todas las estructuras volcnicas del municipio, Montibelli tiene riesgo por los gases que de llegando a afectar los senderos.
emana, siendo afectado todo el ao con menor intensidad que en las zonas ms aledaas al volcn.
El factor condicionante son las fuertes lluvias que provocan el movimiento del suelo franco arenoso,
El cido sulfrico emanado por el Complejo del volcn Masaya es el causante de las principales esto solo ha afectado las reas con mayor pendiente de la reserva, las reas donde se encuentra la
afectaciones a las plantas, los cultivos y la infraestructura, este sector es afectado debido a que la infraestructura tiene un riesgo muy bajo a los deslizamientos. Las lluvias tambin provocan la
mayor proporcin los qumicos que emana el volcn estn en la fase de anhdrido sulfrico y sedimentacin del suelo haciendo del nivel de terreno anual valla subiendo, esto es provocado por la
sulfuroso, al encontrar mucha humedad en el aire se convierten en cido sulfrico y acido deforestacin de las zonas aledaas.
sulfuroso, cuyo proceso de formacin encuentra mejores condiciones en las partes altas, siendo
Inundacin
Montibelli una de las partes altas del municipio es afectado por estos gases que tambin presenta
un diclmax debido a la accin de lluvias cidas. El municipio de Ticuantepe no tiene lagos, ni ros pero dada a su topografa se ha desarrollado
caadas; stas se comportan como ros durante las lluvias intensas o prolongadas.
Erosin En pocas de lluvia se llegan a inundar las calles ya que el municipio no cuenta con drenaje pluvial.
La reserva Montibelli al ser una de las zonas ms altas del municipio presenta caadas por donde
La deforestacin de los bosques genera la erosin del suelo, la Reserva Silvestre Privada Montibelli
fluye el agua, pero los suelos presentan un alto nivel de infiltracin ocasionando que la escorrenta
(R.S.P.M) es afectada de manera moderada ya que las zonas aledaas estn deforestadas por la
valla disminuyendo.
inadecuada exportacin agrcola, esto hace que la cantidad de escorrenta que llega a la reserva
Tabla 3 Histograma.
aumente provocando erosin del suelo, afectando del 25% al 75 % del suelo superficial. Puede haber
presencia de crcavas poco profundas. (FUNDAR, s.)
HISTOGRAMA DE EVALUACION DE EMPLAZAMIENTO
Los caminos de acceso que no posee revestimiento ni drenaje pluvial son los que reciben el mayor MONTIBELLI
impacto de los procesos erosivos y formacin de crcavas.
COMPONENTE BIOCLIMATICO
Las amenazas de erosin por sobreutilizacin de los suelos, ocurre generalmente en reas de E CONFORT VIENTO PRECIPITACI RUIDOS CALIDAD
P F EXPXF PxF
HIGROTERMICO ON DEL AIRE
laderas con pendientes pronunciadas, en las que se practican actividades agrcolas sin las
1 3 0 0 0
adecuadas prcticas de conservacin de suelos y aguas. Las consecuencias de estas actividades 2 2 0 0 0
productivas se traducen en prdidas de suelos cuando se producen las lluvias, las que arrastran 3 1 4 12 4
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 3 12 4
gran cantidad de materiales de la capa superficial y son depositados en forma de sedimentos en los
cauces o drenes naturales, contaminando principalmente los acuferos subterrneos con todo lo que
COMPONENTE GEOLOGIA
SISMICIDAD EROSION DESLIZAMIEN VULCANISMO RANGOS CALIDAD EXPXF PxF
E P F
recogen en su recorrido. TO DE SUELO
PENDIEN
Deslizamiento 1 3 2 6 6
HISTOGRAMA DE EVALUACION DE EMPLAZAMIENTO
El riesgo por deslizamiento se incrementa por la deforestacin de los bosques que contribuyen con la MONTIBELLI
erosin del suelo y la sedimentacin. Esta amenaza se da en las zonas con mayor pendiente de la
COMPONENTE BIOCLIMATICO
49
2 2 3 12 6 INSTITUCIONAL SOCIAL 3
3 1 1 3 1 Valores entre 1 y 1.5 significa que el sitio donde se propone emplazar el proyecto es muy
15,08205128
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 1,615384615 vulnerable, con alto componente de riesgo a desastres y/o con un severo deterioro de la
21 13
calidad ambiental pudiendo dar lugar a la prdida de la inversin o lesionar la salud de las
COMPONENTE ECOSISTEMA personas. Por lo que el departamento de evaluacin recomienda no elegible el sitio para el
E SUELOS HIDROLO HIDROLO LAGOS AREAS SEDIMENTA
P F EXPXF PxF desarrollo de inversiones y recomienda la seleccin de otro lugar 2,513675214
AGRICOLAS SUPERFIC SUBTERRAN FRAGILES CION
EA
1 3 0 0 0
El sitio donde se emplazara el proyecto es un sitio apto con baja vulnerabilidad segn el histograma
2 2 4 16 8
3 1 2 6 2 de evaluacin de emplazamiento, el componente de mayor fragilidad es el geolgico teniendo una
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 2,2 22 10 zona de alto riego volcnico y tipo de suelo con un promedio de 1,6. Por esta razn se deben de
tomar medidas en cuanto al emplazamiento de las edificaciones proponiendo sistemas de
COMPONENTE MEDIO CONSTRUIDO cimentacin para suelos franco arcillosos y materiales que no sean tan vulnerables al deterioro por
USO DEL ACCESIBIL ACCESO A AREAS EXPXF PxF
E P F
SUELO IDAD SERVICIOS COMUNALES estar expuestos a los gases volcnicos.
1 3 0 0 0
2 2 1 4 2
3 1 3 9 3
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 2,6 13 5
COMPONENTE DE INTERACCION (CONTAMINACIN)
DESECHO INDUSTRIA LINEAS PELIGRO DESECHOS EXPXF PxF
E P F
SLIDO Y CONTAMIN ALTA EXPLOSION SLIDOS
LIQUIDO ANTES TENSION INCENDIO
1 3 0 0 0
2 2 1 4 2
3 1 4 12 4
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 2,666666667 16 6
COMPONENTE INSTITUCIONAL SOCIAL
CONFLICTOS SEGURIDA MARCO EXPXF PxF
E P F
D JURIDICO
TERRITOR. CIUDADAN
A
1 3 0 0 0
2 2 0 0 0
3 1 3 9 3
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 3 9 3
RESUMEN DE LA EVALUACION
COMPONENTES EVALUACION
BIOCLIMATICO 3
GEOLOGIA 1,615384615
ECOSISTEMA 2,2
MEDIO CONSTRUIDO 2,6
INTERACCION (CONTAMINACION) 2,666666667
50
6.1.8. Servicios de equipamiento Cuanta con un mercado municipal el cual es administrado por la alcalda, es una pequea plaza
En un radio de 1 km alrededor de Montibelli se encuentran nicamente el equipamiento de pozo de donde los agricultores locales ofertan sus productos.
Empresa Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL), por esta razn se estudiara los
Recreacin
equipamientos existentes en el municipio de Ticuantepe, donde se tomaran en cuenta los ms
importantes de la zona. El municipio cuenta con dos parques de gran importancia que son el Luis Alfonso y el parque 6 de
junio donde permite que la poblacin se logre recrear, se encuentran bien equipados con distintas
Educacin
canchas de juegos. Adems tambin se cuenta con una cancha multiusos que actualmente est
Este municipio de Ticuantepe cuenta con 17 centros de educacin, 14 de primaria, 2 de secundaria y siendo remodelada.
1 de estudios tcnicos para dar cobertura a la matricula existente.
Servicios
La escuela ms cercana es una primaria y est ubicada en el barrio el Edn. Tambin se encuentran
El municipio est dotado de reas boscosas y vegetativas donde se `ratica el ecoturismo y el
otras dos escuelas cercanas una en el barrio La Dispersas y otra que se encuentra ms distante en
agroturismo, las fuentes de desarrollo turstico ms importante de la zona son los siguientes:
La Borgoa.
Reserva natural Chocoyero-El Brujo: sitio natural donde se puede apreciar paisajes naturales vistos
Salud
desde caminatas por los senderos o paseos por bicicletas. En este hermoso sitio natural alejado de
El municipio de Ticuantepe cuenta con el hospital primario Amistad Mxico-Nicaragua con un nmero los bullicios urbanos ofrece descanso, diversin y distraccin con sus interesantes caminatas
de 12 camas y una capacidad para 200 personas, este se encuentra en el casco urbano de ofrecidas en la reserva, por guarda guas quienes explican paso a paso la historia del lugar.
Ticuantepe y logra suplir la demanda de la zona. Este hospital se encuentra a 4.4 km de la R.S.P.M.
Zoolgico nacional: se encuentra ubicado a 16Km de la carretera a Masaya, dentro del corredor
Tambin cuenta con un puesto de salud La Borgoa es el que se encuentra ms cerca de los sitios turstico de Nicaragua. En este lugar se pueden observar diferentes variedades de animales, disfrutar
que tiene una capacidad para 20 personas, pero no tiene camas para hospitalizacin. de los Picnic en las reas verdes y tambin participar del saln cientfico educativo
Religioso Museo arqueolgico Ral Rojas: En este lugar se pueden apreciar 55 piezas precolombinas con una
En el municipio de Ticuantepe existen diferentes sitios de culto de carcter religioso. El ms cercano antigedad de ms de 1500 y 2000 aos a.c. entre estas piezas hay armas de guerras, urnas
a sitio es la iglesia pentecostal El Edn, que se localiza en el barrio El Edn, esta iglesia es de suma fnebres, piedras de moler, inciensos y cermicas talladas, diferentes figuras rupestre de animales
importancia ya que segn el Simpares puede llegar a servir como albergue en caso de un desastre entre otros.
natural, esta iglesia es el albergue en casos de algn desastre ms cercano de a la reserva.
Institucional
El municipio de Ticuantepe cuenta con diferentes instituciones como son la alcalda, el museo
municipal, oficinas de dis-norte dis-sur. El municipio cuenta con su propia estacin de bomberos
voluntarios, una estacin de polica nacional, un museo municipal que alberga restos de antepasados
encontrados en el municipio.
51
52
Figura 39 Plano de equipamiento.

6.1.9. Contaminacin ambiental personas por ao, lo que se asume que es muy probable que ciertas aguas subterrneas y los
Segn el estudio realizado por el Sistema Nacional de Prevencin mitigacin ante Desastres suelos contengan cantidades considerables de plaguicidas. [CITATION FUN111 \l 3082 ]
SINAPRED, expresa que la falta de conocimiento y conciencia ambiental en la poblacin; las
6.1.10. Accesibilidad
limitaciones de las instituciones encargadas de velar por la preservacin del medio ambiente; la Trasporte
costumbre de producir anteponiendo los intereses econmicos a su conservacin; la poca cobertura
Ticuantepe tiene su propia cooperativa de buses llamada TICONSAN que cubre la ruta Managua-
de los servicios de recoleccin de basura, disposicin de excretas, falta de sistemas de alcantarillado
Ticuantepe, pero este slo circula sobre las vas principales del Municipio, as que para poder
pluvial y eliminacin de desechos industriales y domsticos, entre otros; degradan el medio ambiente
acceder hasta el sitio existe el transporte pblico de moto-taxis que pueden cobrar una tarifa de 30 a
en general por lo que el nivel de riesgo para el municipio es BAJO.
40 crdobas y por vehculo propio.
Contaminacin por agroqumicos
Vas de acceso
Los alrededores de la reserva tiene una moderada amenaza de contaminacin por agroqumicos Figura 40 Transporte.
La principal va de acceso es por el Km 14 carretera a Masaya, Fuente: (RSP, 2014) se toma al
siendo reas donde se cultiva cultivan diferentes rubros agrcolas, generalmente en pequea
sur hacia la carretera a Ticuantepe, desde ah hay 4.3 km hasta llegar al Km 19 de la carretera
escala, que demandan por lo tanto menor empleo de mecanizacin y de agroqumicos. Estos
Ticuantepe La Concha girando al oeste por un camino adoquinado. Esta senda que lleva hasta la
rubros corresponden a cultivos de granos bsicos principalmente maz y sorgo, algunas hortalizas
reserva tiene una extensin 2.6 km, no posee revestimiento y se encuentra en regular estado. En
y races como la yuca.
pocas de lluvia se recomienda acceder en un vehculo 4x4 para evita cualquier inconveniente.
De acuerdo a informacin recabada por algunos productores, los plaguicidas ms usados son:
Existen otras vas de acceso alternas al sitio como son por las cuchillas, es una va que actualmente
Organoclorados (Endosulfan, Piretroides, Cipermetrina etc), entre los Organofosforados (Counter,
se encuentra deteriorado. A esta va se le conoce popularmente como El rabo del chanco y
MTD conocido como Tamarn, Lorsban, Malathin), entre los herbicidas los ms usados son el
comunica con las Nubes y El Crucero. Para acceder a la reserva no se recomiendan otras vas
Gramoxone y el Glifosato. Las intoxicaciones por plaguicidas en el municipio varan entre 16 a 18
alternas ya que se encuentran en muy mal estado.
53
Figura 411 Plano de vialidad.
Fuente: Creacin propia,
6.1.11. Servicio de infraestructura Es abastecida por la empresa UNION FENOSA, pero el posteado y cableado elctrico fue realizado
El servicio de agua potable es abastecido ENACAL a travs de un pozo perforado siendo conducidas por la reserva, estos fueron colocados a dos metros de la va de acceso para que no fuera visible y
esta agua hasta la zona ms alta de la reserva que va a un tanque donde se recolecta y baja a la evitar el contraste con el entorno, la energa elctrica abastece nicamente el rea de recepcin y
reserva por gravedad. cabaas. La calle de acceso a la reserva no cuenta con alumbrado pblico.
Esta tubera fue instalada por la reserva, el 50% de la tubera es subterrnea y el otro va area por Se identificaron estos bordes porque responden a referencias laterales y no a ejes coordinados, como
las pendientes pronunciadas del terreno. lo son las sendas; separan una zona de otra, como por ejemplo el cauce natural separa el casco
Existe problemticas con el flujo de agua potable, ya que el pozo ms cercano bombea el agua hacia urbano y es donde va inicia las zonas ms altas del municipio. Es ms, los borde topogrficos
El Crucero. Se acaba de inaugurar un nuevo pozo en el barrio El Edn pero este tambin est representan importantes rasgos organizadores a nivel urbano del municipio.
destinado a abastecer al municipio del Crucero, no supliendo la demanda de la zona y continuando
con las problemticas de abastecimiento de agua.
38
Mientras subimos por el
ormativa
tcnica
nicaragense
categorizacin
de hoteles por
estrella, el
Figura 424 Mapa de vialidad.
ecolbergue Fuente: Creacin propia.
cumple con los

requerimientos
tcnicos de un
hotel de 3
estrellas.
1. es un
sendero
lineal de
sendero podemos apreciar el
700 mts. Ofrece un vistazo de
dosel del bosque, es un lugar
los cultivos que se realizan en
cmodo para observar aves
la reserva de caf, pitahaya y
por que las copas de los
limn, sin embargo su mayor
rboles estn a nivel del ojo.
atractivo es la vista 3. El Pochote: tiene un recorrido
panormica del valle de de aproximadamente 3k.
Ticuantepe, el volcn Caminando por este sendero
Santiago y, en das podemos vivir la experiencia
despejados del volcn de caminar por un tnel verde
Mombacho. donde se aprecian bastantes
2. Los Balcones: sendero
mariposas, helechos y la
circular de aproximadamente
sombra de los rboles.
2.5 Km, ascendiendo
Existen probabilidades de que
paulatinamente 180 m.
la jornada se corone con el
avistamiento de los monos
congs.
Observacin de Aves Privada Figura 43 Grafico de meses ms visitados.

Eco albergue la Oropndola Reserva Fuente: creacin propia
Servicio de Restaurante
Tours de Historia Natural Montibelli
Senderismo con el apoyo de la Red de Reservas
Campamentos Juveniles
Silvestres Privadas (Red-RSP). Su
Paquete Educativos
Programa Aula Verde: En la objetivo es la conservacin de los
reserva se realiza un recursos naturales incorporando los
programa educativo vivencial atractivos naturales, culturales y
y ldico llamado Aula Verde, artesanales de la zona a travs
donde tomado el bosque alianzas locales para generar
como una aula se hacen conjuntamente alternativas de
interacciones ambientales con turismo sostenible.
los visitantes y con los
Las fincas que conforman este
estudiantes de las escuelas
circuito adems de Montibelli son:
locales, que ayudan a
fomentar un cambio de actitud 1. Finca Palestina: finca
con la naturaleza. Tambin dedicada a la agricultura e la
presenta facilidades para la cual se encuentras
realizacin de campamentos y petroglifos, que tienen
cumplimiento de horas aproximadamente entre 500-
ecolgicas escolares. 1000 aos de antigedad y

Celebraciones de Bodas cuentan la historia de los
Seminarios y Talleres
habitantes pasados de la
Produccin orgnica de caf
zona.
de sombra, limn, pitahaya.
2. Finca El Jcaro: finca
El Circuito Ecoturstico Reserva dedicada a la ganadera que
Montibelli - Ticuantepe, surge como aplican distintas tcnicas de
una iniciativa de la Reserva Silvestre produccin artesanal de la
cuajada, leche agria y antigedad. Las pinturas
quesillo. reproducen escenas de las
3. Finca Prez: finca dedicada a actividades realizadas por los

la produccin de pia y indgenas en esa poca.
pitahaya, con equipamiento
Este circuito impulsado por la
recreativo para infantes y rea
reserva privada silvestre Montibelli
techada para el descanso.
4. Finca El Edn: dedicada a la impulsa el turismo local de sus
produccin agrcola donde se alrededores apoyando al
aplican tcnicas de mejoramiento y la economa de la
explotacin sostenible. poblacin aledaa.

5. Museo arqueolgico Luis
Rojas: contiene una coleccin
de piezas precolombinas de
ms de 2,000 aos de
a 35 aos de edad siendo realizada
por adolescentes y adultos jvenes.
El avistamiento de aves en una

actividad que ocupa el segundo
lugar y estas la practicas adultos
jvenes y adultos mayores. El eco-
albergue tiene un tercer lugar donde
lo visitan diferentes grupos de
Figura 44 Circuito turstico.

extranjeros los cuales llegan como
. Segn
las encuestas realizadas el 57% de
los que han visitado la reserva han
realizado el senderismo. Segn la
administradora de la reserva las
personas que llegan a practicar esta Figura 45 Actividades que ms se practican.
brigadas que se Fuente: creacin propia
actividad se encuentran entre los 18
hospedan en la reserva durante un
lapso de tiempo no mayor a un mes.
6.2. NECESIDAD,
OPORTUNIDAD,
PROBLEMTICA,
SOLUCIN
Segn lo obtenido en el diagnstico

realizado en la zona de estudio se
adquirieron las siguientes

necesidades, oportunidades,
problemticas y soluciones:
potencialidades obtenidas en el
diagnstico mediante las cuales se
concluye que:
El sitio est ubicado en una zona

poco transitada y que se dedica
mayormente a la agricultura, est
alejada de los hitos y nodos de la
ciudad pero con potencial turstico a
Montibelli posee caractersticas sus alrededores que puede llegar a
idneas para el turismo por el clima, ser explotado por sus
los rasgos escnicos y geolgicos, la impresionantes vistas paisajsticas.
variedad de especies de animales y
El sitio es una reserva donde se
plantas, las vistas panormicas
conserva la fauna y la flora existente,
hacia el volcn Masaya y la planicie
no se pueden realizar intervenciones
interlacustre, as como por la
muy invasivas.
cercana a la ciudad de Managua y
por estar ubicados en el corredor La reserva cuenta con todos los
turstico de los pueblos. servicios de infraestructura, teniendo

problemas con flujo de agua potable,
La reserva presenta las condiciones
en la cual se proyecta la recoleccin
para la creacin de un hotel rural,
de agua pluvial y la creacin de un
teniendo en cuanta la
Figura 46 Grafico de NOPS. pozo privado dentro de la
aplicacin de eco Fuente: creacin propia
reserva.
tcnicas que
disminuyan el impacto ambiental. Las pendientes topogrficas que
presentan son muy pronunciadas y
6.3. CONCLUSIONES DE
el suelo franco arcilloso as que se
DIAGNOSTICO
deben de realizar estudios de suelo,
la zona ms idnea de intervencin
Se presenta como una necesidad
es la agrcola donde se encuentra
prioritaria la creacin de un hotel,
las pendientes menos pronunciadas,
teniendo en cuenta las limitantes y
poca vegetacin y posee una va de VII. PREFIGURACIN
acceso vehicular existente.
DEL ANTEPROYECTO
Existe riesgo por los gases del
volcn, se debe de tomar en cuenta ARQUITECTNICO
al elegir los materiales de
construccin ya que dichos gases
pueden corroer algunos metales.
El proyecto ser enfocado a dos

pblicos diferentes que son a grupos
estudiantiles y a personas de la
tercera edad, donde se debe
segmentar el mercado existente y
zonificar la reserva en zona pasiva y
activa para que no tenga conflictos
con las diferentes actividades a
realizarse.
Es necesario el mantenimiento de
las vas de acceso y proponer un
trasporte sostenible que este para
uso de la reserva.
7.1. CRITERIOS DE DISEO Leyes y normativas vigentes
Luego de conocer las Modelos anlogos
Lineamientos dados por el
potencialidades y limitantes del sitio
cliente
de estudio y el estudio realizado de Resultados de las encuestas
diferentes fuentes bibliogrficas; se
presenta los criterios de diseo de la
propuesta para establecer estos se
tomaran en cuenta los siguientes
paramentos:
Tabla 4 Criterios de diseo.
7.2. PROGRAMA EDIFICACIN Ambientes usuarios dime
ARQUITECTNICO
Largo An
A continuacin se presenta las tablas
(m) (m
de reas del programa SALN DE saln 60 14.8 10
arquitectnico de cada zona, con USOS terraza 20 10.26 4.
observaciones generales de cada MLTIPLES

ambiente.
S.S. damas 2 2.80
PROGRAMA ZONA DE ESTACIONAMIENTOS
AMBIENTE Sub-ambiente usuarios
ACCESO Garita S.S. 2 2.80

caballeros
barra/ 5 5.15
cafetera
TOT
CASA BLANCA COCINA 3 7.80
ESTACIONAMIENTO rea de 10
estacionamiento
S.S. DE 1 1.77 2
DAMAS
S.S DE 1 1.77 2
CABALLEROS
Tabla 5 Programa de zona de estacionamiento.

Fuente: Creacin propia TERRAZA 1 7.88
Terraza 2 3.40 5
Terraza 3 3.23
PROGRAMA DE ZONAS RECREATIVA

bodega 1 2
alacena 1.80
Saln Habitacin 3 32 3.6 3.6
RANCHN terraza 20
S.S. damas 2 s.s. 3 4 1.55 1.80
Ducha 3 4 1.55 1.66

Habitacin 4 32 3.6 3.6
S.S 2
caballeros
S.S 4 4 1.55 1.80

Bebederos 3 Ducha 4 4 1.55 1.66
Tabla 6 Programa de zona recreativa

terraza 16 7.12 3
PROGRAMA DE ZONA HABITACIONAL- ALBERGUE ESTUDIANTIL
EDIFICACIN ambiente usuarios
TOTAL
CABAA 2 Habitacin 1 32 3.6 3.6
CABAA 1 Habitacin 1 32
s.s. 1 4 1.55 1.80

Ducha 1 4 1.55 1.66
s.s. 1 4 Habitacin 2 2 3.10 3.60
Ducha 1 4
Habitacin 2 32
S.S 1.90 3.60
s.s. 2 4 Habitacin 3 32 3.6 3.6
Ducha 2 4
s.s. 3 4
Ducha 3 4
Habitacin 4 32 habitacin 4
de guas
Habitacin 4 3.5 3
de chofer
habitacin 4 3.5 3
S.S 4 4
Ducha 4 4 de vigilante
S.S. de 1
empleados
lavandera 2 3 2
terraza 16
TOTAL
secado y 3 3
Tabla 7 Programa de zona habitacional
Fuente: Creacin propia planchado
almacn de 3 1
ropa
ZONA ADMINISTRATIVA cuarto de 3 2
EDIFICACIN subambiente usuarios desechos
terraza
CASA DE Recepcin
MADERA
sala de estar
Tabla 8 Programa zona administrativa.
o vestbulo
S.S. de Fuente: creacin propia
damas
S.S
caballeros
7.3. DIAGRAMA DE
oficina del 1
RELACIONES
Diagrama flujo del conjunto
administrado
r
Archivo 1
Figura 48 Diagrama de flujo Ranchn.
Figura 47 Diagrama de flujo conjunto.

Diagrama de flujo de Saln de usos
Fuente: creacin propia mltiples
Diagrama de flujo de Ranchn

Diagrama de flujo Eco-
albergue de estudiantes
Figura 50 Diagrama de flujos Eco-albergue estudiantil.

Figura 49 Diagrama de flujos saln de usos mltiples.

el eco-albergue que es una zona
habitacin y el ranchn una zona
recreativa.
Diagrama de relaciones del conjunto

Se presentan las edificaciones
existentes y las propuestas
estudiando las relaciones que se
tendrn
entre
ellas para
poder
logra las
zonas
activas y
pasivas
por esto
no se
recomienda la relacin directas entre

Diagrama de flujos eco-albergue
Diagrama de flujos saln de usos

Figura 51 Diagrama de relaciones del conjunto.
Figura 53 Diagrama de flujos Eco-albergue estudiantil.

mltiples
estudiantil
Figura 52 Diagrama de relaciones saln de usos mltiples.

Diagrama de flujos Ranchn
Figura 54 Diagrama de flujos Ranchn.

7.4.
ZONIFICACIN DE realizaran las actividades a gran

CONJUNTO escala donde la aglomeracin de
La figura 67 muestra un diagrama personas no llegue a afectar tanto el
dela segmentacin del conjunto de entorno natural
Montibelli en zonas pasivas y
activas, convirtiendo las zonas
existentes en zonas ms tranquilas
donde no se realizan actividades de
gran impacto, ni gran aglomeracin
de personas.
Por otro lado se proyecta una zona

activa que bajara la carga que tiene Figura 55 diagrama de zonificacin.
actualmente la reserva y donde se
corresponden a la 1 y las 8 estas se
ubican en distintas partes del
conjunto porque estn destinadas a
distintos usuarios uno es para
personas que quieren ms
tranquilidad y confort. Mis tras que el
eco albergue estudiantil est
destinado a un pblico ms variado
amplio al ser de menor consto. (Ver
figura 68)
7.4.1. Zona de estacionamiento
Tiene como objetivo la unin de la 7.4.4. Zona administrativa
Est ubicada en una zona
zona pasiva y activa del conjunto,
edificacin que brinda la informacin
son nodos donde las personas se
requera al visitantes, se localiza
redirigen a las diferentes reas de la
cerca de la entrada peatonal para
reserva. Estn ubicadas
que el visitante logre obtener la
estratgicamente para que el usuario
informacin que necesita, adems
desde su llegada vea distintos
que esta sobre la va principal de
escenarios ya valla interactuando
acceso. (Ver figura 68)
con la naturaleza. (Ver figura 68)
7.4.5. Zona de servicios
7.4.2. Zona de reserva
Ubicacin de diferentes puntos de
Es la zona donde no se interventora,
servicio para que el usuario
donde se realizaran actividades
atraviese el conjunto y logre tener un
como caminatas e intervenciones
mejor experiencia con la naturaleza,
mnimas como zonas de descanso
logrando tener una pequea muestra
pero sin alterar el entorno natural.
de ms maravillas naturales que
(Ver figura 68)
oferta Montibelli e instando al
7.4.3. Zona habitacional
usuario que conozca. (Ver figura 68)
Existen dos reas habitaciones
como se logra ver en la figura #
Figura 56 zonificacin de conjunto propuesto.
7.5. ANTEPROYECTO
ARQUITECTNICO
7.5.1. Concepto generador
El concepto generador es el caf,
que es
un
cultivo
que
fomenta
la
conservacin y fertilidad del suelo

sin afectar su entorno al no tener
que despaldar para poder cosechar
este. Es un fruto que al estar
rodeado de rboles crea microclimas
y logra prevenir la escorrenta al
tener el suelo cubierto de hojas seca
y evita que crezca la maleza. (Ver
figura 72)
De manera formal el rbol de caf

se logra ver en el conjunto Figura 57 caf de sombra.
propuesto, teniendo un tallo o eje Figura 59 conceptualizacin de conjunto.
Fuente: Ceracin propia
Figura 58 adaptacin al entorno.
central de donde van partiendo las Fuente: creacin propia
edificaciones. Tambin cuenta con
las ramas que son las distintas
sendas que darn a la vegetacin y
el fruto seria caca una de las
edificaciones. (Ver figura 70)
7.5.2. Aspectos volumtricos
Se
Figura 60 Anlisis funcional saln de usos mltiples.

Figura 61 Elevaciones Cabaa.

7.5.3. Aspecto funcional

7.6. ASPECTO La lmina
ESTRUCTURAL ondulada Eureka
Los sistemas de marco son
P7 tiene un
soluciones estructurales para una
ancho de 92 cm
distribucin ptima de la carga,
y un largo de 4
mediante del uso de trasmisores
pies (1.22 m), 6
horizontales de las cargas que son
pies, (1.83 m) y 8
las vigas y verticales que son las
pies (2.44 m). El espesor de la
columnas hasta llegar las cargas a Figura 63 Emmedue
lmina es 6.5mm. Los Fuente: creacin propia
los cimientos.
principales beneficios
La utilizacin de la madera como de
sistema constructivo o como las
elemento estructural ha acompaado
al ser humano a lo largo de toda la
historia. Al principio, junto a la
piedra, era el principal elemento
constructivo. Posteriormente
aparecieron nuevos materiales que
relegaron su utilizacin. lminas onduladas Eureka son: buen
aislamiento trmico y acstico,
Desde el punto de vista ecolgico, la Figura 62 Tablones de madera.
menor Fuente: creacin propia
energa necesaria para la fabricacin
necesidad de
de la madera es nula (el rbol utiliza
mantenimiento, no se oxidan, gran
la energa solar) y la energa
belleza arquitectnica.
consumida en el proceso de su
transformacin es muy inferior a la Las lminas Onduladas Eureka P7
requerida por otros materiales: son lminas de fibrocemento
compuestas de cemento Portland,
- 1 tonelada de madera: 430 KW
carbonato de calcio, fibras
- 1 tonelada de acero: 2.700 KW celulsicas, y otros agregados
- 1 tonelada de aluminio: 17.000 kW menores, reforzadas con una

combinacin de fibras
celulsicas y
sintticas PVA.
El sistema
EMMEDUE consiste
en paneles de 1,22
mts x 3mts de altura,
stos paneles estn
fabricados con
alambres de acero
galvanizado con una
alta resistencia que forman una Figura 65 Grafico de captacin de agua pluvial
estructura tridimensional electro
soldada y esta aloja una sola capa
7.7. ASPECTO TCNICO
de poli estireno expandido en el 7.7.1. Captacin de agua pluvial
medio para obtener un inmejorable La captacin de agua es necesaria
aislamiento trmico y acstico. por el dficit de agua potable que
[ CITATION Mat16 \l 3082 ] presenta la reserva, optando por
Este material fue escogido por su otras alternativas de obtencin de
rpida y fcil instalacin, la agua. La captacin de agua por los
modulacin es flexible y deja pocos techos es una forma idnea ya que
residuos de materias, adems que por ser impermeables producen un
es un sistema con alta resistencia al volumen de escorrenta cercano al
sismo, algo muy importante por la volumen de lluvia, tambin por tener
zona donde se emplaza el proyecto
Figura 64 Lmina de Plycem ondulada Eureka
y que reduce las emanaciones de Fuente: creacin propia
CO2 hasta el 40% durante la distintas pendientes facilita la

construccin del edificio. captacin de agua y el
almacenamiento.
Este sistema funciona por medio de subsuelo sin tantos contaminantes
canaletas que recogen la escorrenta evitando la corrupcin del manto
del techo y por medio de tuberas de fritico.
PVC la conducen a la cisterna donde
es almacenada y de ah
redistribuida. [ CITATION FAO13
\l 3082 ]
7.7.2. Tratamiento de aguas

grises
El tratamiento de aguas grises
por medio de biojardineras es
alternativa tcnica que mejora la
calidad de las aguas grises que
antes se vertan sin tratar al
bosque y adems da un
atractivo visual.[ CITATION
ASS03 \l 3082 ]
La construccin de esta tcnica

requiere de tres etapas:
1. Tratamiento primario o 7.7.3. Tcnicas de diseo pasivo

Ventilacin cruzada
pretratamiento.
2. La biojardineras.
3. El vertido o aprovechamiento La ventilacin cruzada se produce
de las agua tratadas. mediante la apertura de vanos en

fachadas opuestas, estn orientadas
Estas estarn ubicadas por
en sentido del viento dominante que
edificacin para el tratamiento de las
es el noreste.se diseo con al menos
aguas grises producidas por cada
dos ventanas por dormitorio para
una. Las aguas grises no sern
poder logra este efecto en la
reutilizadas, el propsito de la
mayora de los ambientes. Esta
biojardineras es que se viertan al
estrategia de emplea en las
cabaas, el saln de usos mltiples evitar el crecimiento de bacterias y
y ranchn. grmenes, pero las fachadas que
son afectadas por el sol de la tarde
Ventilacin con efecto Venturi
es protegida para evitar la
Consiste en el paso de una corriente sobreexposicin de la estructura y
de aire dentro de una zona de menor que est en su interior sea muy
tamao disminuyendo la presin y caliente.
aumentando su velocidad. Este
Este sistema es para mantener el
efecto logra irrigar de aire fresco las
confort trmico de las edificaciones,
zonas y retirar rpidamente el aire
en las maanas el sol penetra
caliente. Esta estrategia es utilizada
directamente al recinto donde se
en las cabaas.
almacena calor trmico en las
Elementos de proteccin paredes como ya se mencion.
solar Durante la noche, al bajar la
Permiten bloquear la incidencia solar temperatura la zona donde se

Figura 66 Ventilacin cruzada.
en las edificaciones en distintas Fuente: creacin propia
fachadas como la oeste, esto se da
por medio de elementos de almacen el calor comienza a re-
proteccin solar como barreras radicar el calor acumulado en el da
naturales y grandes aleros. a travs del principio fsico de la

bsqueda del equilibrio trmico entre
Captacin de energa solar
elementos de diferentes
pasiva
temperaturas. As se logra un confort
El sistema consiste en tener una trmico, dentro de la edificacin
expuesta a los rayos del sol donde ella se va compensando para
matutinos una superficie del volumen mantener una temperatura interna
para que de esa forma permita la confortable.
penetracin directa de la luz solar
hacia los muros y piso construidos
en donde se almacenar calor y
Figura 16: Diagrama de flujos del Ranchn. Fuente: Propia

Figura 67 Captacin de energa solar.
7.8. PLANOS ARQUITECTNICOS
Figura 68 Plano de conjunto

. Fuente: creacin propia.
Figura 69 Planta arquitectnica saln de usos
mltiples. Fuente: creacin propia.
Figura 70 Plano de acabados saln de usos mltiples.
Figura
Figura71
72Elevaciones arquitectnica
Plano de seccin saln saln
arquitectnica de usos
de mltiples
usos mltiples
FiguraFigura
73 Perspectivas saln saln
74 Perspectivas de usos
de mltiples.
usos
Figura 75
Fuente: Planta
creacin arquitectnica
propia. cabaa 1
mltiples... Fuente:
Fuente: creacin propia. creacin propia.
Figura 78 elevaciones ampliadas cabaa 2
Figura 77
76 elevaciones
Elevaciones arquitectnica
arquitectnica cabaa
cabaa 11.
Figura 79 Perspectivas cabaa 1
Figura 80 Perspectivas cabaa 1
Figura 82
Figura 81 Planta
Planta arquitectnica
arquitectnica de
Ranchn.
acabados Ranchn
Fuente: creacin
propia.
Figura 83 Elevaciones arquitectnicas Ranchn
Fuente:
Figuracreacin
84 Perspectivas
propia. Ranchn
Figura 85 Planta arquitectnica Casa Blanca
Figura 86 Planta de techo Casa Blanca

Figura 87 Elevaciones arquitectnica Casa Blanca
Figura 88 Secciones arquitectnicas Casa Blanca
Figura 90 Planta de techo Casa de Madera

Figura 89 Planta arquitectnica Casa de Madera
Tabla 9 Estimacin de costos
ESTIMACIN DE COSTOS PROPUESTA DE A

ARQUITECTNICO DE UN HOTEL BIOCLIMT
8. ESTIMADO DE MONTIBELLI, MUNICIPIO DE TICUANTEPE, DEPAR
AO 2016
COSTOS INTERVENCIN descripcin unidad ca
Se realiz una estimacin de costos d
EDIFICIOS
del proyecto para tener una nocin
SALN DE USOS m2
de cuanto costara el proyecto, lo
MLTIPLES
datos de costos unitarios de las REMODELACIN DE remodelacin m2
edificaciones fueron obtenidos del CASA BLANCA de reas en
manual de valores base unitarios por muy mal estado
tipologa constructiva[ CITATION donde se
Mon15 \l 3082 ] reemplazara el
material y
Figura 92 Secciones arquitectnicas Casa de Madera

Figura 91 elevaciones arquitectnicas Casa de Madera
demolicin de del histograma de evaluacin
ambientes presentada a continuacin:
Tabla 10 Histograma de evaluacin de

emplazamiento
REMODELACIN DE remodelacin HISTOGRAMA DE EVALUACION DE E

CASA DE MADERA de edificacin MONTIBELLI
existente COMPONENTE BIOCLIMA
CONFORT VIENTO PRECIPITACI RUIDOS CALIDAD
remplazando E
HIGROTERMICO ON DEL AIRE
material en mal 1
estado y 2
3
reorganizando
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF=
interno
CABAA 1
COMPONENTE GEOL
SISMICIDAD EROSION DESLIZAMIEN VULCANISMO RANGOS
CABAA 2 E
TO DE
RANCHN PENDIEN
TOTAL DE COSTO DIRECTO 1

COSTO INDIRECTO 15% 2
ADMINISTRACIN 20% 3
UTILIDAD 15% VALOR TOTAL= ExPxF/PxF=
SUBTOTAL COMPONENTE ECOSIS
IMPUESTO 15% SUELOS HIDROLO HIDROLO LAGOS AREAS
E
TOTAL DE COSTO EN C$ AGRICOLAS SUPERFIC SUBTERRAN FRAGILES
EA
TOTAL DE COSTO EN $
1
9. VALORACIN 2
3
AMBIENTAL VALOR TOTAL= ExPxF/PxF=
9.1. ESTUDIO DE COMPONENTE MEDIO CON
IMPACTO AMBIENTAL E USO DEL
SUELO
ACCESIBIL
IDAD
ACCESO A
SERVICIOS
AREAS
COMUNALES
Estudio de impacto ambiental para 1

analizar las afectaciones al medio 2
3
ambiente y su entorno una vez VALOR TOTAL= ExPxF/PxF=
realizada la obra se realiz a travs
COMPONENTE DE INTERACCION (C
DESECHO INDUSTRIA LINEAS PELIGRO DESECHOS
SLIDO Y CONTAMIN ALTA EXPLOSION
E RESUMEN DE LA EVALU
LIQUIDO ANTES TENSION INCENDIO
1 COMPONENTES
2 BIOCLIMATICO
3 GEOLOGIA
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= ECOSISTEMA
COMPONENTE INSTITUCIONAL SOCIAL
MEDIO CONSTRUIDO
E CONFLICTOS SEGURIDA MARCO INTERACCION (CONTAMINACION)
D JURIDICO
TERRITOR. CIUDADAN
INSTITUCIONAL SOCIAL
A Valores entre 1 y 1.5 significa que el sitio donde se propone emplazar el proyecto
vulnerable, con alto componente de riesgo a desastres y/o con un severo deterior
1
calidad ambiental pudiendo dar lugar a la prdida de la inversin o lesionar la salu
2
personas. Por lo que el departamento de evaluacin recomienda no elegible el s
3 desarrollo de inversiones y recomienda la seleccin de otro lugar
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF=
9.2. POLTICAS embargo mediante estrategias,

AMBIENTALES capacitacin e implementacin de
Justificacin:
polticas ambientales para reducir el
Conociendo el impacto al medio impacto ambiental.
ambiente que genera la creacin de
Son estrategias para un manejo
nuevos ambientes por la
sostenible de la reserva silvestre
construccin, la cantidad de
privada Montibelli, que hace un
desechos que producir el hotel y la
nfasis en la preservacin y
contaminacin acstica es un reto
proteccin del medio ambiente.
lograr crear un proyecto sostenible y
Alcance:
de bajo impacto ambiental.
Se desarrollara en la zona de
La construccin del proyecto no
estudio para lograr el desarrollo de la
cabe duda que afectara la
reserva capacitando e informando a
tranquilidad de la reserva, aunque se
los empleados de medidas para
desarrolle en la zona menos
revenir el impacto ambiental y la
boscosa de esta, afectara a los
contaminacin en la reserva por las
ecosistemas existentes. Sin
distintas actividades que se realizan Los desechos producidos
en estas, contribuyendo a aumentar deben ser divididos en
la eficiencia y eficacia de un mejor orgnicos e inorgnicos,
manejo de la zona de estudio utilizando los orgnicos como
abono.
Objetivos:
Fomento de uso de
1. Creacin de un proyecto tecnologas limpias y
sostenible, que resuelva la diversificacin productiva.
problemticas de agua
9.3. MEDIDAS DE
potable y alcantarillado
MITIGACIN
sanitario.
2. Reduccin de la Medidas preventivas durante la fase
contaminacin ambiental. de diseo arquitectnico
3. Capacitacin de los Programa de educacin
empleados de la reserva ambiental:
sobre alternativas, cuido del
Creacin de capacitaciones a
medio ambiente y
los empleados de la reserva
mantenimiento de tratamiento
sobre conciencia ambiental.
de agua grises y desechos.
Campaas enfocadas para la
Estrategias: tecnificacin de creacin de
abono orgnico.
Desarrollo de un programa de
tratamiento de agua grises y Huertos orgnicos
desechos.
Creacin de fuentes de
Almacenamiento de agua
sostenibilidad en la reserva
pluvial destinada para el riego
produciendo sus propios
de plantos.
Creacin de un huerto para el productos donde produzcan
consumo del restaurante que granos bsicos para el
sean cosechados en la consumo del restaurante.
Fomento del comercio del
reserva y para obtener
caf de sombra producido en
productos orgnicos.
la reserva y algunos Ahorro energtico utilizando
productos que se produzcan a luces led.
gran escala.
Integracin de paneles solares
Programa de tratamiento de agua para poder ocupar recursos
grises renovables.
Plan de mitigacin ante desastre
Tratamiento de aguas grises
mediante biojardineras: Sealizacin ubicando zonas
realizando una excavacin en seguras en caso de desastre y
distintos puntos de la reserva rutas de evacuacin.
para que esta agua sea
Proyeccin de zonas seguras
tratada y despus pueda ser
para crecimiento.
absorbida por el suelo,
evitando contaminar el manto Simulacros ante desastre como
fritico de la zona. sismo y erupcin.
Programa de reutilizacin de agua

Disear manteniendo a
de lluvia.
topografa existente tratando
de no realizar movimientos de
Recoleccin de agua de lluvia
tierra que ms adelante
por medio de los bajantes, esta
puedan traer complicaciones
agua ser utilizada para riego.
por derrumbes.
Esta agua ira a una fosa de
Medidas preventivas durante la fase
infiltracin donde podr ser de construccin
utilizada nuevamente.
Control de vehculos, equipos y
Tomando en cuenta la maquinaria:
capacidad de absorcin del
A la hora de comenzar la
suelo, se proponer bloque
construccin los supervisores
grama para mejorar la
de seguridad tendrn que estar
absorcin.
pendientes del flujo entrante y
Sistema de ahorro energtico.
saliente de autos.
Cuando se est utilizando Minimizar la poblacin
maquinaria pesada no se debe expuesta a las emisiones de
permitir el ingreso de carros gases estableciendo horarios
cuando la maquinaria este en en los cuales el viento no lleve
uso y si acceden que sea a una los olores a la ciudad.
rea alejada donde la
Limpieza y tratado total de
maquinaria este trabajando.
residuos de la construccin.
Programa de control de ruidos y
Reutilizacin de la capa vegetal
vibraciones:
superficial del terreno
Se deben de alternar las tareas Utilizacin de pinturas sin
que producen ms ruidos, si se plomo.
hacen simultneamente sera Evitar las actividades ruidosas
contraproducente aumentando en los periodos de
los ruidos y en algunos casos reproduccin, crea o
hasta podra producir un anidamiento de especies
derrumbe. animales.
9.4. ACC Y RRD

No se podrn en circulacin
Medidas de adaptacin preventivas
simultneamente ms de tres
camiones para transporte de Reducir el consumo de agua y
suelo de excavacin hacia el el riesgo de escases en la
sitio. zona utilizando la captacin
de agua pluvial para el riego.
Se construir en horarios
determinados de 6 am a 6 pm. Creacin de un pozo privado
para el abastecimiento del
Programa de control de emisiones
proyecto para evitar
gaseosas y ruidos.
sobrecargar la red de agua
potable y la escasez de agua.
Conservar la riqueza mineral

del suelo reforestando el
terreno y creando un sistema Sistema de alerta temprana de
de filtracin de agua pluvial enfermedades contagiosas.
para no sobresaturar el suelo
Programa de lucha contra
de agua y tampoco erosionar el
vectores y concientizacin de
suelo.
la poblacin.
Implementar el uso de energa Cada edificacin tendr su
renovable como paneles respectivo extintor.
solares. Las fundaciones de pilotes de
concreto armado se calculara
Reducir el consumo de energa
su profundidad mediante los
utilizando luces LED.
estudios de suelo.
Medidas de adaptacin reactivas
Implementar campaas de
concientizacin sobre el Ante sismos:
cambio climtico donde se vea
refugiarse en escuela, centro
como ser recipiente ante este.
de salud y hospitales.
Creacin de programas de
Delimitacin de zonas ms
concientizacin sobre
afectadas y zonas en alto nivel
reduccin de desechos.
de riego.
Creacin de un pan de
mitigacin antes de desastre. Ante erupciones volcnicas
Utilizacin de materiales de requiere la evacuacin de la

alta calidad y construccin de zona para evitar prdidas
un proyecto sismo resistente. humanas por las emanaciones,
ceniza y rocas expulsadas por
Seguir normativas de el volcn.
construcciones de tipologa de
hotel y legislacin vigente. Delimitacin de zonas ms
afectadas
Sistema de alerta temprana
contra desastre naturales
Figura 93 Plano de RRD. Fuente:
creacin propia.
10. TICA afectacin solar o hasta la ubicacin
de las ventanas puede hacer un gran
AMBIENTAL cambio en el comportamiento del
edificio y el confort trmino dentro de
este.
El arquitecto no slo debe disear
para l mismo, debe hacerlo para su Al realizar diseos con alternativas
entorno sabiendo que lo que l hace bioclimticas no es un impedimento
puede llegar a afectar no slo a unas para realizar edificios atractivos
personas sino a un medio ambiente usualmente y formalmente, solo es
causando graves afectaciones. el reto del arquitecto adaptar ciertas
alternativas sin perder la
El arquitecto debe de actuar de
majestuosidad de la edificacin.
forma honorable, cordial con su
entorno e integral, trabajando para No slo las afectaciones del medio
poder incrementar la calidad de vida ambiente sino la vida de personas
de una sociedad. La presente forma est en juego si no se lleva a cabo
de culminacin del estudio tiene la los procedimientos y estudios
responsabilidad principal de cuidar y debidos para el emplazamiento de
respetar el medio ambiente un proyecto.
exponiendo leyes, normativas,
El arquitecto debe de prever ciertas
ordenanzas y criterios que ayude
situaciones en la que podra poner
obtener una conciencia social de
en riesgo la vida de las personas por
construir de manera sostenible.
hacer una edificacin ms atrayente,
Al tomar cierto criterios bioclimticos en ocasiones la arquitectura sencilla
no slo se respeta el entorno donde y funcional logra atraer ms la
se emplazar el proyecto sino que atencin de las personas no solo por
tambin se puede aprovechar lo que su atractivo visual sino por ese
nos brinda ste, la simple orientacin espacio ms confortables.
de la vivienda, el juego de techos
para cubrir las zonas con mayor
acceso vehicular y lograr tener
mayores vas salida en caso de
emergencia.
Objetivo 2
11. CONCLUSION La utilizacin de materiales de origen

natural y materiales de la zona
ES
ayudan a disminuir la huella de
La realizacin del anteproyecto
carbono cuando se ejecute el
arquitectnico de un hotel
proyecto.
bioclimtico en la reserva silvestre
privada de Montibelli tiene como La construccin con materiales
prioridad la conservacin de la autctonos de la zona tiene un
naturaleza genero las siguientes impacto positivo en el medio
conclusiones: ambiente ya que no se ingresa un

agente ajeno a este y tambin en la
Objetivo 1:
poblacin porque se identifican con
La reserva silvestre privada arquitectura propuesta.
Montibelli posee abundantes
Objetivo 3
recursos naturales y potencial
turstico al encontrarse cerca del La propuesta de diseo fue
Municipio de Managua. desarrollada con base a las

limitantes y potencialidades
El estado actual de la reserva es
obtenidas en el diagnstico, los
determinante para obtener ms
requerimientos de diseo del cliente
visitas y al tener las construcciones
y las normativas vigentes.
principales en mal estado la imagen
actual de la reserva no es atrayente El proyecto contribuye a la
hacia l pblico. sostenibilidad de la reserva y sus

alrededores ya que:
La reactivacin de accesos
existentes y creacin de otros Se utiliza estructura existente,
senderos da a la reserva mejor donde se respeta su
arquitectura y estilo, solo se hacia una de las
redistribuyen los espacios edificaciones.
El proyecto no afecta de
internos.
Los espacios abiertos con manera total a todo el terreno
grandes ventanales para la ya son intervenciones
apreciacin del entorno y puntuales en la zona menos
edificios adaptables al terreno boscosa, que es usada para
son principios de la el cultivo as que no se atenta
arquitectura bioclimtica que contra el principio de
logra que dentro del edificio conservacin de la
se logren microclimas y naturaleza.
Al ser el terreno tan amplio de
confort.
La existencia de un circuito 220 ms no quebranta ninguna
turstico creado por la reserva normativa sobre el factor de
que se encuentra fuera del ocupacin de suelo.
La zonificacin del conjunto
proyecto ayuda a impulsar el
en dos zonas unas pasiva y
turismo de la zona y con la
otra activa nos brinda la
nueva infraestructura tambin
segmentacin de mercado
podr ser una fuente de
buscada, agrupando las
ingresos para los pobladores
actividades con mayor
aledaos.
El proyecto se integra al afluencia y mayor
paisaje natural de la reserva, contaminacin acstica a la
por medio de su diseo zona ms baja de la reserva y
innovador, creando distintos las actividades de descanso y
punto de convergencia dentro apreciacin de la naturaleza
de ella que logran que el en la zona alta, uniendo cada
espectador valla recorriendo zona a travs de senderos y
la reserva mientras se dirige utilizando barreras naturales
para amortiguar el sonido.
12. REFERENCIA
S
BIBLIOGRFICAS
Almanza, R. (24 de Noviembre de 2013). La prensa. Obtenido de
http://www.laprensa.com.ni/2013/11/24/seccion-domingo/171418-paraiso-
en-miraflor
Amador , E., Cayot, L., Cifuentes, M., & Cruz, F. (s.f.). Determinacion de la
Capacidad de carga turistica . Obtenido de
https://www.ucm.es/data/cont/media/www/pag-51898/CAPACIDAD%20DE
%20CARGA_Parque%20Nacional%20de%20GALAPAGOS.pdf
Anonimo. (s.f.). Obtenido de Hote bienestar:

http://www.hotelbienestar.com/applicazioni/bfh_es_es.nsf/nextpage/compl
ejosturisticos?OpenDocument
Anonimo. (Junio de 2001). Marco estratgico para la intervencin en la zona de

amortiguamiento de la reserve de la biosfera Maya . Obtenido de
http://pdf.usaid.gov/pdf_docs/Pnacx139.pdf
Annimo. (s.f.). Gestin y direccinde empresas turisticas. Obtenido de Gestin

de turismo rural:
https://www.mhe.es/universidad/economia/8448148878/archivos/general_
colaboracion3.pdf
ASSUE. (2003). Manual de ecosaneamiento. Instituto tecnologico de Costa

Rica .
Ayal, B. (s.f.). Barrio vivo . Obtenido de https://barrovivocr.com/biojardineras/
Camacho Saavedra, C. (s.f.). Ecoarquitectura . Revista poca Ecolgica, 109.
Censos, I. N. (2003). Obtenido de

http://www.inide.gob.ni/atlas/caracteristicasdep/Managua.htm
Choque Pati, E. (2014). Gestin de un eco-albergue turstico comunitario. La

Paz: Soluciones prcticas .
Colombia, R. d. (2000). Ministerio de Educaion Nacional . Obtenido de

http://www.mineducacion.gov.co/1621/article-81294.html
Cortijo. (27 de julio de 2013). Casas rurales. Obtenido de

http://cortijovillarosa.com/blog/turismo-rural-modalidades/
Ecolodge, J. I. (s.f.). Obtenido de

http://www.jicarolodge.com/sustainability/building-jicaro/
Escuela Nacional de Hoteleria. (Diciembre de 2008). Realidad Turistica.

Obtenido de http://biblioteca.enah.edu.ni/archivo/pdf/809.pdf
Esteli, G. (s.f.). Hotel finca neblina del bosque. Obtenido de

http://www.go2esteli.com/hotel-finca-neblina-del-bosque
FAO . (abril de 2013). Captacin y almacenamiento de agua de lluvia. Obtenido

de http://www.fao.org/docrep/019/i3247s/i3247s.pdf
Fundacion de amigos del Rio San Juan (FUNDAR). (2011). Estudio de

amenazas del Municipio de Ticuantepe.
FUNDAR. (2001). reas protegidas de Nicaragua . Obtenido de

http://www.bvsde.org.ni/Web_textos/MARENA/CDInteractivo0001/Imagen
es/M1.htm
Gaceta. (15 de Febrero de 1999). Reglamento de reas protegidas de

Nicaragua. Obtenido de
http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/9e314815a08d4a620625
7265005d21f9/2225795adad762df06257217006632b7?OpenDocument
Gaceta. (20 de Febrero de 2013). Ley de turismo rural sostenibel de la repblica

de Nicaragua. Obtenido de
http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/9e314815a08d4a620625
7265005d21f9/1b7fc65e5ae3c6bc06257b42007360c6?OpenDocument
Garcia, R., & Amills, R. (1991). Arquitectura Bioclimatica . Alemania: Goethe-

Institut.
Godnez Orozco , J. (Junio de 2011). Desarrollo e inovacin en la adminitracin

ecolgica de hoteles. Obtenido de
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/08/08_2357_IN.pdf
INTUR. (2014). Boletn de estadsticas de turismo ao 2014. Obtenido de

http://www.intur.gob.ni/DOCS/ESTADISTICAS/Estadisticas%20de
%20Turismo%202014.pdf
INTUR. (Septiembre de 2019). Definicin de la poltica y estrategias para el

turismo rural sostenible en Nicaragua. Obtenido de
http://www.solucionesturisticassostenibles.com/noticias/noticia2.pdf
La Gaceta . (29 de Diciembre de 2004). Norma tcnica obligatoria nicaraguense

de accesibilidad para todas aquellas personas que por diversas causas
de forma permanente o transitoria se encuentran en situacin . Obtenido
de http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/
($All)/19AE4F2290672A5506257284006B36D7?
La gaceta. (01 de Marzo de 2012). Norma tcnica nicaraguense categorizacin

de hoteles por estrella. Obtenido de
http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/
($All)/F5D5177A855468B4062579EC0061A886?
La Gaceta. (s.f.). Reglamento de Areas Protegidas de Nicaragua. Decreto No.
14-99. Obtenido de http://faolex.fao.org/docs/pdf/nic15789.pdf
Materiales y servicios S.A. (2016). Emmedue. Obtenido de

https://materialesyservicios.com/productos/emmedue/
Montealegre Araya, J. F. (2015). Manual de valores base unitarios por tipologia

constructiva . Costa Rica: Ministerio de hacienda.
Montibelli. (2011). Biodiversidad. Obtenido de http://www.montibelli.com/bio.html
Organizacin Mundial del Turismo. (2015). Obtenido de

http://www2.unwto.org/es/content/por-que-el-turismo
Osorio Lpez, J. L. (2014). Ticuantepe un destino turistico innovador de

Managua . Managua.
Red de Reservas Silvestres Privadas. (2014). Red de Reservas Silvetres

Privadas de Nicaragua. Obtenido de http://reservasilvestres.com/circuitos-
turisticos/circuito-montibelli
Sanz, D. (2010). Ecologismos. Obtenido de http://ecologismos.com/ecolodges-

hoteles-ecologicos/
Selva Negra. (2016). Obtenido de http://www.selvanegra.com/es/historia/
society, T. i. (1990). Obtenido de https://www.ecotourism.org/book/definicion-y-

principios-del-ecoturismo
Turismo, O. M. (24 de Junio de 2014). Dia mundial del turismo y desarrollo

comunitario. Obtenido de http://media.unwto.org/es/press-release/2014-
06-23/dia-mundial-del-turismo-2014-turismo-y-desarrollo-comunitario
UNESCO. (2000). Foro mundial sobre educacion . Dakar.
Valle, U. d. (30 de Junio de 2004). plan maestro de recuperacion y desarrollo de

la ciudad universitaria del valle C.U.V. Obtenido de
http://bancoproyectosinversion.univalle.edu.co/documentos/planes/PlanM
aestro_v0.pdf
Vianica.com. (s.f.). Reserva Privasa Selva Negra. Obtenido de

https://vianica.com/sp/atractivo/19/reserva-privada-
selva-negra
13. ANEXOS
13.1. ANEXO 1
Instrumentos de levantamiento de informacin

Universidad centroamericana- UCA
Facultad de Ciencias Tecnologa y Ambiente
Departamento de Diseo y Arquitectura
Carrera de Arquitectura
Taller de culminacin de estudios
Realizada por:
________________________________________________________________
_____________________________________
Tipo de
Nombre de la rea Peligr
Tipologa sistema
N edificacin construida cerca
constructivo
o.
1
2
5
Observaciones
Boleta de observacin y levantamiento edificaciones existentes.
Estimado usuario, la presente boleta se realiza con el fin de recolectar la

informacin necesaria para saber estado actual de las edificaciones y de los
servicios que ofertan. Esto es parte del proceso investigativo que se lleva a cabo
para el desarrollo de la tesis que tiene como tema: Propuesta de anteproyecto
de diseo arquitectnico de un Hotel y Centro de capacitacin bioclimtico
en la reserva privada Montibelli, Municipio de Ticuantepe, departamento de
Managua, para el ao 2016
Estado fsico de las edificaciones
Nombre de la
Paredes Piso Techo Recomendaciones
edificacin
No. Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo
1
Observaciones
2
13.2. ANEXO 2
Levantamiento de las edificaciones existentes
Realizada por: ____________________________________________________________________________
Nombre de la edificacin:
13.3. Carrera de
Arquitectura
13.3.
Taller de
13.3. culminacin de
estudios
13.3.
Tema de tesis:
13.3. Propuesta de
anteproyecto de
diseo
arquitectnico de
un Hotel y Centro
de Capacitacin
bioclimtico en la
reserva privada
Montibelli,
Municipio de
Ticuantepe,
departamento de
Managua, para el
ao 2016.
Tutor: Arq.
Fitzgerald
Gutirrez.
Entrevista a
ANEXO 3
propietarios de la reserva por: Kamila Belli
Universidad Centroamericana- UCA
Estimados seores como forma de culminacin de estudio para obtener el ttulo de arquitecta en la
Universidad Centroamericana se le presenta la siguiente entrevista que tiene como finalidad
Departamento de Diseo y Arquitectura determinar algunos criterios de diseo.
Actualmente: 4. Considera factible la ubicacin y creacin de este proyecto.
5. Qu aspectos legales y ambientales deben ser tomados en cuenta para la elaboracin de
1. Cuntos visitantes reciben anualmente? este proyecto?
2. Qu servicios ofertan actualmente? 6. qu proyectos tiene proyectados para incrementar el turismo en
3. cul es la actividad que ms se practica en la reserva y cuantas personas la pueden realizar?
4. cules son las escuelas o instituciones que van con ms regularidad a la reserva? Ticuantepe?
5. Cuntos empleados cuentan? 7. Cree usted que ayudara a impulsar el turismo en Ticuantepe.
Hotel:
1. A qu segmento de la poblacin est dirigido el hotel en la reserva?

2. Cuntos visitantes reciben anualmente?
3. Qu desean ofertar en el hotel?
4. Cuntas personas podrn albergar en el hotel?
5. Qu nivel de ingreso deben de tener las personas que quiera visitarlos?
6. con cuntos empleados cuentan actualmente?
13.4. ANEXO 4
Universidad Centroamericana- UCA
Departamento de Diseo y Arquitectura
Carrera de Arquitectura
Tema de tesis: Propuesta de anteproyecto de diseo arquitectnico de un Hotel y Centro de

Capacitacin bioclimtico en la reserva privada Montibelli, Municipio de Ticuantepe,
departamento de Managua, para el ao 2016.
Entrevista va dirigida a los trabajadores de la alcalda de Ticuantepe
Datos generales.
1. Nombre: ______________________________________________________
2. Cargo: ________________________________________________________
3. Hora: _________________________________________________________
A continuacin se procede a realizar las preguntas de inters:
1. En que beneficia al municipio de Ticuantepe la reserva privada Montibelli?

2. se han desarrollados proyectos en conjunto con la reserva? cuales?
3. Cul sera el beneficio de la creacin de nuevos espacios en dicha reserva?
13.5. ANEXO 5
Universidad centroamericana- UCA Estimado usuario, la presente encuesta se realiza con el fin de recolectar la informacin necesaria
evaluar la importancia de la Reserva Montibelli. Esto es parte del proceso investigativo que se lleva a
cabo para el desarrollo de la forma de culminacin de estudio que tiene como tema: Propuesta de
Departamento de Diseo y Arquitectura anteproyecto de diseo arquitectnico de un Hotel y Centro de capacitacin bioclimtico en la
Carrera de Arquitectura reserva privada Montibelli, Municipio de Ticuantepe, departamento de Managua, para el ao
2016.
Realizada por: ____________________________________________________________________
USUARIOS / PERCEPCIN Y OPININ
1. Sexo 9. Cundo se hospeda en un hotel que actividades realiza?

a. Hombre _______________________________
b. Mujer 10. Qu caractersticas que debera de tener un hotel?
2. Rango de edad. a. Tranquilidad
a. Menor de 18 b. Gran variedad de actividades
b. 18 a 25 c. Seguridad
c. 26 a 35 d. Ser un hotel ecolgico
d. 36 a 45 11. Alguna vez se ha hospedado en algn hotel que incorpora prcticas para cuidar el
e. 46 a 55
medio ambiente?
f. 56 a 65
a. Si
c. Mayor de 66
b. No
3. Estado civil
12. Si la respuesta es s, en cul y como valoro la estada?
a. Soltero
_______________________________
b. Casada/o o acompaada/o
13. Conoce usted la reserva Montibelli?
c. Divorciada/o
a. si
d. Viuda/o
b. no ( pasar a la pregunta 19)
4. Nacionalidad
14. Alguna vez la ha visitado?
a. Nicaragense
a. Si
b. Extranjero
b. No
5. Lugar de procedencia
______________________________
15. Si la respuesta es no, Porque no la visita?
6. acostumbra vacacionar?
a. Tarifa alta
a. Si
b. Carece de actividades
b. No
c. Mal estado de las estructuras
7. tiene algn lugar de preferencia?
d. Otra: _____________________
a. Si
e. NR
b. No
16. Qu actividades ha realizado en la reserva?
8. Cul es su lugar de preferencia?
a. Caminatas
_______________________________
b. Capacitaciones
c. Hospedaje d. Mala
d. Talleres 18. Si Montibelli ampliara ms las actividades que ofrece lo visitara?
17. cmo fue su experiencia en Montibelli? a. Si
a. Excelente b. No
b. Buena c. NR
c. Regular a. Estara dispuesto a visitar Montibelli

Tesis Kamila Montibelli

Cargado por

Información del documento

Descripción:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Descripción:

Copyright:

Formatos disponibles

Tesis Kamila Montibelli

Cargado por

Descripción:

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA

FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGA Y AMBIENTE

DEPARTAMENTO DE DISEO Y ARQUITECTURA

PROPUESTA DE ANTEPROYECTO DE DISEO ARQUITECTNICO DE UN HOTEL BIOCLIMTICO EN LA RESERVA PRIVADA MONTIBELLI,

Br. Andrea Kamila Belli Reynosa

Arq. Fitzgerald A. Gutirrez Castelln

A mi tutor por su gua en el proceso de realizacin de esta tesis.

Tabla 1 Sntesis de diagnostico.............................................................................................................21

2.1. OBJETIVO GENERAL:

Figura 4 Pirmide de Maslow relacionada el sistema hotelero.

3.3. REA PROTEGIDA

Figura 5 reas protegidas de Nicaragua.

Figura 6 vista desde Montibelli.

Fuente:[CITATION Red14 \l 3082 ]

Constitucin poltica de la republica de Nicaragua.

Ley general de turismo. Ley no. 495

Ley de turismo rural sostenible de la republica de Nicaragua. Ley no. 835

disminucin de la pobreza, rescate y fortalecimiento de su cultura .

Art. 6.- Objetivo del Sistema Nacional.

Estado de Alerta Verde.

Estado de Alerta Amarilla.

Estado de Alerta Roja.

Ley no 475: ley de participacin ciudadana.

Ley No. 306 ley de incentivos tursticos de la republica de Nicaragua.

Reglamento de reas protegidas de Nicaragua. Decreto no. 01-2007

Sistemas de evaluacin ambiental. Decreto no. 76-2006

1. La Evaluacin Ambiental Estratgica.

Las categoras ambientales son las siguientes:

Norma tcnica nicaragense categorizacin de hoteles por estrellas. NTN 28 009-10

3.6. MODELOS ANLOGOS

Adems de la produccin del caf y el hotel, se

Anlisis estructural- constructivo

Aspectos a retomar Figura 15 Instalaciones de Selva negra.

Fuente: (Selva Negra, 2016)

3.6.2. Finca neblina del bosque

Fuente: (Estel, s.f.)

Textura: rustica de madera y bamb.

Anlisis estructural- constructivo

Los techos con estructura de madera y cubierta de lmina tipo teja.

Utilizacin de materiales alternativos como el bamb como cerramiento.

Figura 19 paisaje de Finca neblina del bosque.

Figura 20 Instalaciones de Jcaro island.

Textura: estructura de madera y de caa de castilla como cielo raso.

Figura 24 imgenes de Jcaro island.

Tabla 1 Sntesis de diagnostico

SNTESIS DE MODELOS ANLOGOS

4.1. RECOPILACIN DE DATOS Y TRABAJO DE CAMPO

Fuentes primarias: Bibliografa de cabecera, monografas, mapas, estudios tcnicos, planos.

Fuentes secundarias: Bibliografa de cabecera, monografas, revistas, peridicos, folletos, documentales.

N: es el tamao de la poblacin o universo.

q= es la proporcin de individuos que no poseen esa caracterstica sea 1-p

n= es el tamao de la muestra (nmero de encuesta a realizar)

Entrevista a actores claves.

Claudia Belli; Socia- propietaria de la reserva silvestre privada Montibelli

Iliana Solrzano; administradora.

Juan Rodrguez; trabajador de la reserva como gua de senderos.

Levantamiento fsico de uso de suelo:

Procesamiento y anlisis de datos

Dicho diagnostico se elabor analizando diferentes escalas:

4.3. PROCESO DE DISEO

5.1. ANLISIS DEPARTAMENTAL