RGEU - Regulamento Geral Das Edificações Urbanas

\\\\\\\\\RGEU - Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
Decreto-Lei n.38382/51 de 7 de Agosto
ndice
Ttulo I - Disposies de natureza administrativa

Captulo I - Generalidades
Ttulo II - Condies gerais das edificaes
Captulo I - Generalidades
Captulo II - Fundaes
Captulo III - Paredes
Captulo IV - Pavimentos e coberturas
Captulo V - Comunicaes verticais
Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos terrenos de
construo
Captulo I - Salubridade dos terrenos
Captulo II - Da edificao em conjunto
Captulo III - Disposies interiores das edificaes e espaos livres
Captulo IV - Instalaes sanitrias e esgotos
Captulo V - Abastecimento de gua potvel
Captulo VI - Evacuao dos fumos e gases
Captulo VII - Alojamento de animais
Ttulo IV - Condies especiais relativas esttica das edificaes
Captulo nico
Ttulo V - Condies especiais relativas segurana das edificaes
Captulo I - Solidez das edificaes
Captulo II - Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras
Captulo III - Segurana contra incndios
Ttulo VI - Sanes e disposies diversas
Captulo nico
Actualizaes alteraes e revogaes
MINISTRIO DAS OBRAS PBLICAS
Gabinete do Ministro
Reconhecida a necessidade de se actualizarem as disposies do Regulamento de

Salubridade das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto de 14 de Fevereiro de
1903, foi para o efeito nomeada uma comisso que posteriormente recebeu a
incumbncia mais vasta de preparar um projecto de regulamento geral das edificaes.
Na verdade, o quase meio sculo decorrido desde a promulgao da regulamentao

vigente deu margem a uma larga evoluo, tanto nas ideias acerca da interveno dos
servios oficiais nas actividades relacionadas com as edificaes, como nas tcnicas que
lhes so aplicveis.
Desde h muito que se tem por necessrio que aquela interveno se exera no apenas
no sentido de tornar as edificaes urbanas salubres, mas tambm no de as construir
com os exigidos requisitos de solidez e defesa contra o risco de incndio e ainda de lhes
garantir condies mnimas de natureza esttica, objectivos estes estranhos ao mbito do
regulamento de 1903.
Por outro lado, o progresso natural da tcnica das edificaes - fortemente impulsionado
pela necessidade premente de ocorrer rpida e economicamente carncia, notria por
toda a parte, de edificaes para habitao - impe a necessidade de se adoptarem novos
processos construtivos e de se conciliarem ao mximo as condies de salubridade,
esttica e segurana das edificaes com a imperiosidade de as construir a preo tal que
as suas rendas se compadeam com a escala de nveis de proventos dos futuros
ocupantes.
Com base no trabalho elaborado pela comisso se promulga agora o Regulamento Geral
das Edificaes, que faz parte integrante do presente diploma e que constitui um
elemento de largo alcance e de grande projeco na vida nacional.
Ele interessa, em primeiro lugar, aos servios do Estado e dos corpos administrativos
a estes em especial, pela funo directiva e disciplinadora que, atravs daquele
instrumento legal, lhes cabe exercer sobre as actividades relacionadas com as diferentes
espcies de edificaes, salvaguardando os interesses da colectividade, impondo
respeito pela vida e haveres da populao e pelas condies estticas do ambiente local,
criando novos motivos de beleza e preservando ou aperfeioando os j existentes, tudo
de modo a tornar a vida da populao mais sadia e agradvel e a dar aos ncleos
urbanos e rurais um desenvolvimento correcto, harmonioso e progressivo.
Convm salientar que muitas das disposies constantes do regulamento, fixando reas,
espessuras, seces, distncias, ps-direitos, nmeros de pavimentos, etc., constituem
limites mnimos ou mximos, conforme os casos, que no devero ser ultrapassados.
Deixa-se aos corpos administrativos a faculdade de, nos regulamentos especiais que
promulgarem, poderem, conforme as circunstncias, afastar-se mais ou menos - no
sentido correcto - dos valores prescritos, de modo a terem em ateno os casos para que
no se justifique, sobretudo por motivos de estrita economia do custo da construo,
a adopo exacta dos limites consignados no regulamento.
A mesma regulamentao especial permitir ainda aos corpos administrativos

completar, sem lhes fazer perder o sentido, certas disposies do regulamento geral
luz dos frutos da sua prpria experincia e do conhecimento pormenorizado de
condies locais a que convenha atender.
de notar que no se julga conveniente que os municpios, quando no existam planos

de urbanizao regulando os casos sobre que haja de tomar resoluo, se arreiguem
ideia de dispor as construes sempre alinhadas ao longo das ruas, porquanto
indiscutvel a vantagem de as orientar convenientemente em relao ao Sol e aos ventos
dominantes.
O regulamento que se promulga abstm-se propositadamente de prescrever quaisquer

disposies taxativas neste assunto, sobre o qual as cmaras tero a liberdade de decidir,
com subordinao apenas a condicionamentos de outra ndole.
Tambm, no tocante ao parcelamento dos terrenos para construo, haver quer ter em
vista que difcil ser atingir correctamente o mnimo das condies previstas no
regulamento autorizando que se erijam edificaes em terrenos acanhados e de
conformao deficiente.
Igualmente no se poder abstrair de que cada edificao deve ser encarada como mera
parte de um todo, em que ter de se integrar harmoniosamente, valorizando-o quanto
possvel.
ainda indispensvel que em locais privilegiados da Natureza, na concepo dos

edifcios e na sua disposio relativamente ao conjunto, se no menosprezem as
vantagens de tirar partido de condies naturais.
O regulamento, embora muito genericamente, pela dificuldade que h em pormenorizar

preceitos relativos a assuntos desta espcie, d algumas directivas que, quando
criteriosamente aplicadas, podero contribuir para tornar atraentes os ncleos urbanos e
para aproveitar inteligentemente, realando-os, certos pormenores, tais como pontos de
vista belos, macios de arvoredo, configuraes especiais do terreno, vizinhanas de
cursos de gua e do mar, etc., a que muitos aglomerados devem grande parte do seu
enlevo.
O regulamento interessa tambm muito aos tcnicos a quem caiba conceber e

projectar uma edificao, porquanto, pela respectiva consulta para aplicao dos
preceitos que estatui, os habilita a dotar a construo projectada com os requisitos
necessrios ao fim em vista: conveniente insolao e iluminao das dependncias de
habitao ou de trabalho; isolamento contra frio e calor excessivos; proteco contra
rudos incmodos; defesa das condies de vida na intimidade; possibilidades de
execuo de tarefas domsticas ou profissionais sem excesso de fadiga fsica e mental;
criao e conservao se locais para recreio e repouso das crianas e adultos;
salubridade da edificao e dos espaos livres adjacentes; criao de ambientes internos
e externos acolhedores e proteco contra risco de incndio e deteriorao provocada
pelos agentes naturais.
Os tcnicos encarregados de projectar uma edificao, salvo os casos, muito especiais,

de construes com carcter estritamente econmico, no se devero deixar guiar pela
ideia de dar sistematicamente a cada elemento e a cada local da construo as
dimenses e propores limites consignadas no regulamento.
Assim procedendo, dificilmente a edificao projectada poder, quando vista no seu

conjunto, considerar-se como satisfazendo correctamente aos requisitos gerais exigidos
pelo regulamento e proporcionar na justa medida a comodidade inerente funo a que
se destina.
Finalmente, o regulamento interessa sobremaneira ao pblico, visto que, como

fruidor permanente ou temporrio das habitaes, o referido diploma lhe d garantia,
pela sua aplicao, de que os locais de moradias tero sido erigidos e se mantero de
modo a proporcionar-lhe condies vantajosas para a sua sade e bem-estar; e, como
habitante do aglomerado, poder desfrutar com segurana o ambiente sadio e
esteticamente agradvel que a aplicao do regulamento ter progressivamente criado e
ver respeitados os direitos e regalias que a lei lhe confira em matria de edificaes.
No se ocupa o regulamento discriminadamente das edificaes com finalidades

especiais; insere apenas as de ordem geral que lhes so aplicveis.
No pareceu conveniente, por agora, encarar a reviso e actualizao da legislao

publicada que lhes diz respeito, no s porque tal empreendimento no se reveste de
grande acuidade, como tambm porque ocasionaria maior demora na publicao do
presente regulamento, o que no pareceu vantajoso.
Pelo contrrio, aproveitou-se a oportunidade da sua promulgao para nele inserir certas
disposies, mais directamente correlacionadas com os objectivos do regulamento,
constantes de anteriores diplomas, designadamente dos Decretos n.s 14:268, de 9 de
Setembro de 1927, e 15:899, de 23 de Agosto de 1928, e do Decreto-Lei n. 34:472, de
31 de Maro de 1945, a cuja revogao assim possvel proceder.
No houve certamente a pretenso, por parte da comisso preparadora do projecto de

regulamento, nem a tem o Governo, em matria to vasta e complexa, cuja evoluo nos
ltimos anos foi bastante grande, de se haver conseguido fazer obra definitiva.
No se lhe oferece, porm, dvida de que o regulamento vai constituir uma base
excelente de partida para um progresso maior neste ramo de tcnica e de referncia para
possveis ajustamentos de doutrina e supresses de lacunas verificadas durante um
perodo experimental de alguns anos.
Entretanto o Laboratrio de Engenharia Civil ir coligindo elementos novos e

efectuando estudos, mediante os quais se possam confirmar ou corrigir valores
numricos inseridos no regulamento fixar normas precisas caracterizando os materiais a
empregar e processos construtivos mais correntes definir as condies restritivas
aplicveis em zonas sujeitas a abalos ssmicos; estabelecer a constituio das
argamassas para os diferentes tipos de parede preconizados; indicar os coeficientes e
tenses de segurana a adoptar para os diferentes materiais de uso corrente na
construo; estabelecer normas para o emprego dos isolamentos fnico e trmico e
definir, para as nossas caractersticas climticas, certas condies fundamentais de
habitabilidade, tais como a insolao e iluminao convenientes, a temperatura mdia e
aconselhvel no interior da habitao e o volume de ar respirvel por indivduo.
Deste modo se ir preparando o campo para que mais tarde se d novo passo com o
objectivo de conseguir mais e melhor.
Nestes termos: Usando da faculdade conferida pela 1. parte do n. 2. do artigo 109. da

Constituio, o Governo decreta e eu promulgo, nos termos do 2. do seu artigo 80.,
para valer como lei, o seguinte:
Artigo 1. - aprovado o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, que faz parte
integrante do presente decreto-lei.
nico. O regulamento pode ser alterado por decretos simples, salvo quanto a
penalidades e restries ao direito da propriedade e quanto a disposies que constituam
transcrio ou aplicao de preceitos legais de direito comum.
Artigo 2. - Ficam expressamente revogados os diplomas seguintes:

Decreto de 14 de Fevereiro de 1903, aprovando o Regulamento de Salubridade das
Edificaes Urbanas, anexo ao mesmo decreto;
Artigos 9. e 10. do Decreto n. 902, de 30 de Setembro de 1914;
Decreto n. 14:268, de 9 de Setembro de 1927;
Decreto n. 15:899, de 23 de Agosto de 1928;
Decreto-Lei n. 34:472, de 31 de Maro de 1945;
Publique-se e cumpra-se como nele se contm.
Paos do Governo da Repblica, 7 de Agosto de 1951
Antnio de Oliveira Salazar Joo Pinto da Costa Leite - Fernando dos Santos Costa
Joaquim Trigo de Negreiros Manuel Gonalves Cavaleiro de Ferreira Artur guedo
de Oliveira Adolfo Amaral Abranches Pinto Amrico Deus Rodrigues Thomaz
Paulo Arsnio Virssimo Cunha Jos Frederico do Casal Ribeiro Ulrich Manuel
Maria Sarmento Rodrigues Fernando Andrade Pires de Lima Ulisses Cruz de Aguiar
Corts Manuel Gomes de Arajo Jos Soares da Fonseca
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
Ttulo I - Disposies de natureza administrativa
Captulo I - Generalidades menu
Artigo 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a
reconstruo, ampliao, alterao, reparao ou demolio das edificaes e obras
existentes e bem assim os trabalhos que impliquem alterao da topografia local, dentro
do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas para as sedes de concelho e
para as demais localidades sujeitas por lei a plano de urbanizao e expanso
subordinar-se-o as disposies da presente regulamento;
nico. Fora das zonas e localidades a que faz referncia este artigo o presente
regulamento aplicar-se- nas povoaes a que seja tornado extensivo por deliberao
municipal e, em todos os casos, s edificaes de carcter industrial ou de utilizao
colectiva.
Artigo 2. (Revogado)
Artigo 3.
As cmaras municipais no podero conceder licenas para a execuo de quaisquer
obras sem que previamente verifiquem que elas no colidem com o plano de
urbanizao geral ou parcial aprovado para o local ou que, em todo o caso, no
prejudicam a esttica urbana.
nico. A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras ser sempre
condicionada observncia das demais prescries do presente regulamento; dos
regulamentos municipais em vigor e bem assim de quaisquer outras disposies legais
cuja aplicao incumba administrao municipal assegurar.
Artigo 4.
A concesso da licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da
fiscalizao municipal no seu decurso no isentam o dono da obra, ou o seu proposto ou
comitido, da responsabilidade pela conduo dos trabalhos em estrita concordncia com
as prescries regulamentares e no podero desobriglos da obedincia a outros
preceitos gerais ou especiais a que a edificao, pela sua localizao ou natureza, haja
de subordinar-se.
Artigo 5.
Os pedidos de licena para a execuo de obras sero acompanhados dos elementos
estritamente necessrios ao exacto esclarecimento das condies da sua realizao,
conforme se dispuser nos regulamentos municipais, na elaborao dos quais se ter em
conta a importncia, localizao e finalidade de cada tipo de obras.
nico. Os regulamentos municipais cuja elaborao prevista neste artigo esto
sujeitos a aprovao do Ministro das Obras Pblicas.
Artigo 6.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, ampliao e alterao de
construes existentes sero sempre indicados o destino da edificao e a utilizao
prevista para os diferentes compartimentos.
Artigo 7.
As obras relativas a novas edificaes, a reedificaes, a ampliaes e alteraes de
edificaes existentes no podero ser iniciadas sem que pela respectiva cmara
municipal seja fixado, quando necessrio, o alinhamento de acordo com o plano geral, e
dada a cota do nvel.
Artigo 8.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada, quando da
alterao resultem modificaes importantes nas suas caractersticas carece de licena
municipal.
1. As cmaras municipais s podero conceder as licenas a que esta artigo se refere
era seguida realizao da vistoria nos termos do 1. do artigo 51. do Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas Cdigo Administrativo, destinada a verificar se as obras
obedeceram da respectiva licena, ao projecto aprovado e s disposies legais e
regulamentares aplicveis.
2. A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a
concluso das obras o prazo fixado nos regulamentos municipais, tendo em vista as
exigncias da salubridade relacionadas com a natureza da utilizao.
3. O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para fins
diversos dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para este efeito ser
concedida sem que se verifique a sua conformidade com as disposies legais e
Artigo 9.
As edificaes existentes devero ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma vez em
cada perodo de oito anos, com o fim de remediar as deficincias provenientes do seu
uso normal e de as manter em boas condies de utilizao, sob todos os aspectos de
que trata o presente regulamento.
Artigo 10.
Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o artigo
anterior, as cmaras municipais podero, em qualquer altura, determinar, em edificaes
existentes, precedendo vistoria realizada nos termos do artigo 51., 1., do Cdigo
Administrativo, a execuo de obras necessrias para corrigir ms condies de
salubridade, solidez ou segurana contra o risco de incndio.
1. s cmaras municipais compete ordenar, precedendo vistoria, a demolio total ou
parcial das construes que ameacem runa ou ofeream perigo para a sade pblica,
bem como das pequenas casas abarracadas com um ou dois pavimentos, em construo
ou j construdas, e de quaisquer construes ligeiras, desde que o seu projecto no
tenha sido aprovado nem tenha sido concedida licena para a sua construo.
2. As deliberaes tomadas pelas cmaras municipais em matria de beneficiao
extraordinria ou demolio sero notificadas ao proprietrio do prdio no prazo de trs
dias, a contar da aprovao da respectiva acta.
Artigo 11.
Podero ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao camarria
baseada em prvia vistoria realizada nos termos do 51. do artigo 61. do Cdigo
Administrativo, devam ser reconstrudas, remodeladas, beneficiadas ou demolidas, total
ou parcialmente, para realizao geral ou parcial aprovado.
Artigo 12.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as relativas a
roturas, obstrues ou outras formas da mau funcionamento, tanto das canalizaes
interiores e exteriores de guas e esgotos como das instalaes sanitrias, a deficincias
das coberturas e ao mau estado das fossas, ser ordenada pelas cmaras municipais,
independentemente de vistoria.
nico. Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao das penas
previstas na lei pelo no cumprimento das determinaes a que este artigo se refere.
Artigo 13.
Quando determinadas obras forem impostas por um servio pblico, a notificao ao
interessado dever ser feita por intermdio da respectiva cmara municipal.
Artigo 14.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licena municipal, mas
devero ser submetidas prvia apreciao das respectivas cmaras municipais, a fim
de se verificar a sua conformidade com o plano geral ou parcial da urbanizao
aprovado e com as prescries regulamentares aplicveis.
Captulo I - Generalidades menu
Artigo 15.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devero ser construdas com perfeita
observncia das melhores normas da arte de construir e com todos os requisitos
necessrios para que lhes fiquem asseguradas, de modo duradouro, as condies de
segurana, salubridade e esttica mais adequadas sua utilizao e s funes
educativas que devem exercer.
Artigo 16.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo
das edificaes devero ser de molde que satisfaam s condies estabelecidas no
artigo anterior e s especificaes oficiais aplicveis.
Artigo 17.
A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no existam
especificaes oficiais nem suficiente prtica de utilizao ser condicionada ao prvio
parecer do Laboratrio de Engenharia Civil do Ministrio das Obras Pblicas.
Captulo II - Fundaes menu
Artigo 18.
As fundaes dos edifcios sero estabelecidas sobre terreno estvel e suficientemente
firme, por natureza ou por consolidao artificial, para suportar com segurana as cargas
que lhe so transmitidas pelos elementos da construo, nas condies de utilizao
mais desfavorveis.
Artigo 19.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a fundao
contnua, observar-se-o os seguintes preceitos: 1) Os caboucos penetraro no terreno
firme at profundidade de 50 centmetros, pelo menos, excepto quando se trate de
rocha dura, onde poder ser menor. Esta profundidade deve, em todos os casos, ser
suficiente para assegurar a distribuio quanto possvel regular das presses na base do
alicerce; 2) A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando
requeridas, sero fixadas por forma que a presso unitria no fundo dos caboucos no
exceda a carga de segurana admissvel para o terreno de fundao; 3) Os alicerces
sero construdos de tal arte que a humidade do terreno no se comunique s paredes da
edificao, devendo, sempre que necessrio, intercalar-se entre eles e as paredes uma
camada hidrfuga. Na execuo dos alicerces e das paredes at 50 centmetros acima do
terreno exterior utilizar-se- alvenaria hidrulica, resistente e impermevel, fabricada
com materiais rijos e no porosos. 4) Nos alicerces constitudos por camadas de
diferentes larguras a salincia de cada degrau, desde que o contrrio se no justifique
por clculos de resistncia, no exceder a sua altura.
Artigo 20.
Quando o terreno com as caractersticas requeridas esteja a profundidade que no
permita fundao contnua, directamente assente sobre ela, adoptar-se-o processos
especiais adequados de fundao, com observncia alm das disposies aplicveis do
artigo anterior, de quaisquer prescries especialmente estabelecidas para garantir a
segurana da construo.
Artigo 21.
As cmaras municipais, atendendo natureza, importncia e demais condies
particulares das obras, podero exigir que do respectivo projecto conste, quer o estudo
suficientemente pormenorizado do terreno de fundao, de forma a ficarem definidas
com clareza as suas caractersticas, quer a justificao pormenorizada da soluo
prevista, ou ambas as coisas.
Artigo 22.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou qualquer outro
processo de construir as fundaes por percusso devero mencionar-se claramente nos
projectos, podendo as cmaras municipais condicionar, ou mesmo no autorizar, o seu
uso sempre que possa afectar construes vizinhas.
Captulo III - Paredes menu
Artigo 23.
As paredes das edificaes sero constitudas tendo em vista no s as exigncias de
segurana, como tambm as de salubridade, especialmente no que respeita proteco
contra a humidade, as variaes de temperaturas e a propagao de rudos e vibraes.
Artigo 24.
Na construo das paredes das edificaes de carcter permanente utilizar-se-o
materiais adequados natureza, importncia, carcter, destino e localizao dessas
edificaes, os quais devem oferecer, em todos os casos, suficientes condies de
segurana e durabilidade.
Artigo 25.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas a habitao, quando construdas de
alvenaria de pedra ou de tijolo cermico macio de 1. qualidade, com as dimenses de
0m,23 x 0m,11 x 0m,07, poder considerar-se assegurada, sem outra justificao, a sua
resistncia, sempre que se adoptem as espessuras mnimas fixadas na tabela seguinte.
Espessura de paredes de alvenaria de pedra ou de tijolo (no includos rebocos o de
guarnecimentos) (tabela a que se refere o artigo 25.)
1. Quando se empreguem tijolos de outras dimenses, admitir-se- a tolerncia at 10
por cento nas espessuras correspondentes s indicaes da tabela para as paredes de
tijolo.
2. permitido o emprego de alvenaria mista de tijolo macio e furado nas paredes
dos grupos A e B, nos dois andares superiores das edificaes, desde que os topos dos
furos ou canais dos tijolos no fiquem nos parmetros exteriores.
3. permitido o emprego de tijolo furado nas paredes do grupo C nos dois andares
superiores, nas do grupo D nos quatro andares superiores e nas do grupo E em todos os
andares acima do terreno.
4. obrigatrio o emprego de pedra rija nas paredes de alvenaria de pedra irregular
dos andares abaixo dos quatro superiores, sempre que se adoptem as espessuras
mnimas fixadas.
5. A alvenaria de pedra talhada (perpianho ou semelhante) ser constituda por
paraleleppedos de pedra rija que abranja toda a espessura da parede.
Artigo 26.
As cmaras municipais s podero autorizar, para as paredes das edificaes correntes
destinadas habitao, construdas de alvenaria de pedra ou tijolo, espessuras inferiores
aos mnimos fixados no artigo anterior, desde que : 1) Sejam asseguradas ao mesmo
tempo as disposies porventura necessrias para que no resultem diminudas as
condies de salubridade da edificao, particularmente pelo que se refere proteco
contra a humidade, variaes de temperatura e propagao de rudos e vibraes; 2)
Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios oficiais ou por
clculos rigorosos em que se tenham em considerao a resistncia verificada dos
materiais empregados e as foras actuantes, incluindo nestas no s as cargas verticais,
como tambm a aco do vento, as componentes verticais e horizontais das foras
oblquas e as solicitaes secundrias a que as paredes possam estar sujeitas por virtude
de causas exteriores ou dos sistemas de construo adoptados.
nico. Poder tambm exigir-se o cumprimento do prescrito no corpo deste artigo,
quaisquer que sejam as espessuras propostas, quando na construo das paredes se
empreguem outros materiais ou elas tenham constituio especial.
Artigo 27.
A justificao da resistncia das paredes poder ainda ser exigida quando tenham alturas
livres superiores a 3m,50 ou estejam sujeitas a solicitaes superiores s verificaes
nas habitaes correntes, particularmente quando a edificao se destine a fins
susceptveis de lhe impor sobrecargas superiores a 300 quilogramas por metro quadrado
de pavimento ou de a sujeitar a esforos dinmicos considerveis.
Artigo 28.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou
metlicas, as espessuras das paredes de simples preenchimento das malhas verticais das
estruturas, quando de alvenaria de pedra ou de tijolo, podero ser reduzidas at aos
valores mnimos de cada grupo fixados no artigo 25., desde que o menor vo livre da
parede entre os elementos horizontais ou verticais da estrutura no exceda 3m,50.
Artigo 29.
A construo das paredes das caves que ficarem em contacto com o terreno exterior ao
especificado no n. 3) do artigo 19. deste regulamento. Nas caves consideradas
habitveis, quando no se adoptem outras solues comprovadamente equivalentes do
ponto de vista da salubridade da habitao, a espessura das paredes no poder ser
inferior a 60 centmetros e o seu paramento exterior ser guarnecido at 20 centmetros
acima do terreno exterior, com revestimento impermevel resistente, sem prejuzo de
outras precaues consideradas necessrias para evitar a humidade no interior das
habitaes.
Artigo 30.
Todas as paredes em elevao, quando ano sejam construdas com material preparado
para ficar vista, sero guarnecidas, tanto interior como exteriormente, com
revestimentos apropriados, de natureza, qualidade e espessura tais que, pela sua
resistncia aco do tempo, garantam a manuteno das condies iniciais de
salubridade e bom aspecto da edificao.
1. Os revestimentos exteriores sero impermeveis sempre que as paredes estejam
expostas aco frequente de ventos chuvosos.
2. O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de trapeira ser
de material impermevel, com reduzida condutibilidade calorfera e resistente aco
dos agentes atmosfricos e ao fogo.
Artigo 31.
As paredes das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e locais de lavagem sero
revestidas, at, pelo menos, altura de 1m,50, com materiais impermeveis, de
superfcie aparente lisa e facilmente lavvel.
Artigo 32.
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais importantes
designadas em postura municipal sero guarnecidos inferiormente de pedra aparelhada
ou de outro material resistente ao desgaste e fcil de conservar limpo e em bom estado.
Artigo 33.
No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando no se
empregar cantaria ou beto, utilizar-se- pedra rija ou tijolo macio e argamassa
hidrulica. Para a fixao dos aros exteriores utilizar-se- material resistente, com
excluso da madeira.
Artigo 34.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de paredes
sero ligadas ao material das mesmas paredes por processos que dem suficiente
garantia de solidez e durao.
Captulo IV - Pavimentos e coberturas menu
Artigo 35.
Na constituio dos pavimentos das edificaes deve atender-se no s s exigncias da
segurana, como tambm s de salubridade e defesa contra a propagao de rudos e
vibraes.
Artigo 36.
As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes sero construdas de madeira,
beto armado, ao e outros materiais apropriados que possuam satisfatrias qualidades
de resistncia e durao. As seces transversais dos respectivos elementos sero
justificadas pelo clculo ou por experincias, devendo atender-se, para este fim,
disposio daqueles elementos, capacidade de resistncia dos materiais empregados e
s solicitaes inerentes utilizao da estrutura.
Artigo 37.
Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas a habitao, as seces
transversais das vigas podero ser as justificadas pelo uso para idnticos vos e cargas
mximas, no sendo todavia consentidas seces inferiores de 0m,16 x 0m,08 ou
equivalente a esta em resistncia e rigidez. A este valor numrico corresponder
afastamento entre eixos ano superior a 0m,40. As vigas sero convenientemente
tarugadas, quando o vo for superior a 2m,5.
Artigo 38.
Nas coberturas das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20. nem
superior a 40., apoiadas sobre estruturas de madeira, podero empregar-se, sem outra
justificao, as seces mnimas seguintes ou suas equivalentes em resistncia e rigidez,
desde que no se excedam as distancias mximas indicadas.
Elementos da estrutura
Distncia mxima entre eixos (Metros)
Seco mnima dos elementos altura por largura (Centmetros)
Madres 2,00 16 x 8
Varas para telha tipo marselha 0,50 10 x 5
Varas para telha tipo canudo 0,40 14 x 7
Ripas para telha tipo marselha Comprimento da telha 3 x 2,5
Artigo 39.
As estruturas das coberturas e pavimentos sero devidamente assentes nos elementos de
apoio e construdas de modo que estes elementos no fiquem sujeitos a esforos
horizontais importantes, salvo se para lhes resistirem se tomarem disposies
apropriadas.
nico. Quando se utilize madeira sem tratamento prvio adequado, os topos das vigas
das estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de alvenaria,
sero sempre protegidos com induto ou revestimento apropriados que impeam o seu
apodrecimento.
Artigo 40.
O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada impermevel ou,
quando a sua estrutura for de madeira, ter caixa de ar com a altura mnima de 0m,50 e
ventilada por circulao transversal de ar, assegurada por aberturas praticadas nas
paredes. Destas aberturas, as situadas nas paredes exteriores tero dispositivos
destinados a impedir, tanto quanto possvel, a passagem de objectos ou animais.
Artigo 41.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais onde forem
de recear infiltraes sero assentes em estruturas imputrescveis e constitudas por
materiais impermeveis apresentando uma superfcie plana, lisa e facilmente lavvel.
Artigo 42.
As coberturas das edificaes sero construdas com materiais impermeveis, resistentes
ao fogo e aco dos agentes atmosfricos, e capazes de garantir o isolamento
calorfico adequado ao fim a que se destina a edificao.
Artigo 43.
Nas coberturas do beto armado dispostas em terraos utilizar-se-o materiais e
processos de construo que assegurem a impermeabilidade daqueles e protejam a
edificao das variaes de temperatura exterior.
1. As lajes da cobertura sero construdas de forma que possam dilatar-se ou contrair-
se sem originar impulsos considerveis nas paredes.
2. Tomar-se-o as disposies necessrias para rpido e completo escoamento das
guas pluviais e de lavagem, no podendo o declive das superfcies de escoamento ser
inferior a 1 por cento.
Artigo 44.
Os algerozes dos telhados sero forrados com materiais apropriados para impedir
infiltraes nas paredes. O forro deve ser prolongado sob o revestimento da cobertura,
formando aba protectora, de largura varivel com a rea e inclinao do telhado, e
nunca inferior a 25 centmetros. As dimenses dos algerozes sero proporcionadas
extenso da cobertura. O seu declive, no sentido longitudinal, ser o suficiente para
assegurar rpido escoamento das guas que receberem e nunca inferior a 2 milmetros
por metro. A rea til da seco transversal ser, pelo menos, de 2 centmetros
quadrados por cada metro quadrado de superfcie coberta horizontal. Tomar-se-o as
disposies necessrias para assegurar, nas condies menos nocivas possvel, a
extravaso das guas dos algerozes, no caso de entupimento acidental de um tubo de
queda.
Captulo V - Comunicaes verticais menu
Artigo 45.
As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser seguras,
suficientemente amplas, bem iluminadas e ventiladas e proporcionar cmoda utilizao.
Artigo 46.
A largura dos lanos nas edificaes correntes destinadas a habitao no ser inferior a
90 centmetros nas edificaes at trs pisos e quatro habitaes servidas pela escada ou
a 1 metro nos outros casos. Nas edificaes destinadas a servios pblicos ou outros fins
semelhantes a largura das escadas ser proporcionada ao nmero provvel de
utilizantes, com o mnimo de 1m,25.
nico. Os patins no podero ter largura inferior dos lanos. Os degraus da escada
no podero ter largura inferior a 23 centmetros, no contando o focinho; a sua altura
deve ficar compreendida entre 14 e 18 centmetros; as dimenses encolhidas devem
manter-se constantes em cada lano de escada.
Artigo 47.
As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos sero, sempre que
possvel, iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes em
comunicao directa com o exterior. Todavia, nos dois andares superiores destas
edificaes, bem como no seu conjunto nas edificaes at trs pisos, a iluminao e
ventilao das escadas de acesso comum podero fazer-se por clarabias providas de
ventiladores, devendo as escadas ter no seu eixo um espao vazio com largura no
inferior a 40 centmetros. Em todos os casos dever ter-se em ateno o disposto no
artigo 144..
Artigo 48.
Todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto quando
habitveis, no dotadas de monta-cargas utilizvel por pessoas, tero, alm da escada
principal, uma escada de servio, incorporada, sempre que possvel, no permetro da
construo, com acesso directo, e quanto possvel independente, para a rua.
Artigo 49.
A escada de servio ser estabelecida por forma que permita fcil acesso a todas as
habitaes e utilizao cmoda e segura. Na sua construo utilizar-se-o materiais
resistentes ao desgaste e de fcil limpeza. Os lanos, que sero rectos entre patins, tero
a largura mnima de 80 centmetros. Os degraus tero espelho e as suas dimenses
obedecero ao disposto no artigo 46..
Artigo 50.
Em todas as edificaes destinadas a habitao com mais de quatro pisos acima do da
entrada obrigatria a instalao de um ascensor de utilizao permanente, com
capacidade proporcionada ao nmero de habitantes, no mnimo correspondente a quatro
pessoas. Quando o nmero de pisos for superior a cinco, sempre que no haja monta-
cargas utilizvel por pessoa, obrigatria a instalao de um monta-cargas para
objectos, com a capacidade mnima de 100 quilogramas, permanentemente utilizvel e
que sirva todos os pisos.
Artigo 51.
Nas edificaes com caractersticas especiais, e particularmente naquelas que sejam
ocupadas ou frequentadas por grande nmero de pessoas e nas de grande
desenvolvimento em planta, o nmero e natureza das escadas e dos meios de
comunicao vertical, bem como a sua distribuio, sero fixados de modo que seja
fcil utiliz-los em todas as circunstncias.
Artigo 52.
As edificaes no destinadas a habitao devero, quando o seu destino o justifique,
ser providas, alm de escadas ou rampas, de meios mecnicos de transporte vertical
ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes rolantes em nmero e com a capacidade
que forem necessrios. Estes meios mecnicos serviro, obrigatoriamente, todos os
pisos acima do terceiro.
Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos

terrenos de construo
Captulo I - Salubridade dos terrenos menu
Artigo 53.
Nenhuma edificao poder ser construda ou reconstruda em terreno que no seja
reconhecidamente salubre ou sujeito previamente s necessrias obras de saneamento.
Artigo 54.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer
edificao dever ser precedida das obras necessrias para o enxugar e desviar as guas
pluviais, de modo que o prdio venha a ficar preservado de toda a humidade.
Artigo 55.
Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de guas
sujas provenientes de usos domsticos ou de indstrias nocivas sade no poder
executar-se qualquer construo sem previamente se proceder limpeza e beneficiao
completas do mesmo terreno.
Artigo 56.
Nas zonas urbanas no podero executar-se quaisquer construes ou instalaes onde
possam depositar-se imundcies tais como cavalarias, currais, vacarias, pocilgas,
lavadouros, fabricas de produtos corrosivos ou prejudiciais sade pblica e
estabelecimentos semelhantes sem que os respectivos pavimentos fiquem
perfeitamente impermeveis e se adoptem as demais disposies prprias para evitar a
poluio dos terrenos e das guas potveis ou mineromedicinais.
nico. O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de natureza
agrcola ou industrial nas zonas rurais, sempre que no terreno em que assentarem e a
distncia inferior a 100 metros ou a distncia superior quando no seja manifesta a
ausncia de perigo de poluio haja nascentes, fontes, depsitos, canalizaes ou
cursos de gua que importe defender.
Artigo 57.
Em terrenos prximos de cemitrios no se poder construir qualquer edificao sem se
fazerem as obras porventura necessrias para os tornar inacessveis s guas de
infiltrao provenientes do cemitrio.

Captulo II - Da edificao em conjunto menu
Artigo 58.
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve executar-se por forma que
fiquem assegurados o arejamento, iluminao natural a exposio prolongada aco
directa dos raios solares, e bem assim o seu abastecimento de gua potvel a evacuao
inofensiva dos esgotos.
nico. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem
obras importantes em edificaes existentes execuo simultnea dos trabalhos
acessrios indispensveis para lhes assegurar as condies mnimas de salubridade
prescritas neste regulamento.
Artigo 59.
A altura de qualquer edificao ser fixada de forma que em todos os planos verticais
perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos com excepo de chamins e
acessrios decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha recta a 45., traada em
cada um desses planos a partir do alinhamento da edificao fronteira, definido pela
interseco do seu plano com o terreno exterior.
1.. Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive consentir-se-, na parte
descendente a partir do referido plano mdio, uma tolerncia de altura at ao mximo de
1m,50.
2.. Nos edifcios de gaveto formado por dois arruamentos de largura ou de nveis
diferentes, desde que se no imponham solues especiais, a fachada sobre o
arruamento mais estreito ou mais baixo poder elevar-se at altura permitida para o
outro arruamento, na extenso mxima de 15 metros.
3.. Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos de larguras
ou nveis diferentes, salvo nos casos que exijam solues especiais, as alturas das
fachadas obedecero ao disposto neste artigo.
4.. Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes poder
o intervalo entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia das alturas dessas
edificaes, sem prejuzo, no entanto, do disposto no artigo 60..
Artigo 60.
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre
fachadas de edificaes nas quais existam vos de compartimentos de habitao no
poder ser inferior a 10 metros.
nico. Tratando-se de arruamentos j ladeados, no todo ou na maior parte, por
edificaes, as cmaras municipais podero, sem prejuzo do que esteja previsto em
plano de urbanizao aprovado, estabelecer alinhamentos com menor intervalo, no
inferior, contudo, ao definido pelas construes existentes.
Artigo 61.
Independentemente do disposto nos artigos 59. e 60., e sem prejuzo do que esteja
previsto em plano de urbanizao aprovado, as cmaras municipais podero estabelecer
a obrigatoriedade, generalizada ou circunscrita apenas a arruamentos ou zonas
determinadas em cada localidade, da construo de edificaes recuadas em relao aos
limites do arruamento, qualquer que seja a largura deste, e fixar tambm quer a
profundidade mnima deste recuo, quer a natureza do arranjo e o tipo da vedao dos
terrenos livres entre o arruamento e as fachadas.
Artigo 62.
s edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devero dispor-se nos
respectivos lotes de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores esteja de
acordo com o estabelecido no artigo 59..
1.. Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado
logradouro comum que assegure condio nele estabelecida, cada edificao dever ser
provida de um logradouro prprio, com toda a largura do lote e com fcil acesso do
exterior.
2. O logradouro a que alude o pargrafo anterior dever ter em todos os seus pontos
profundidade no inferior a metade da altura correspondente da fachada adjacente,
medida na perpendicular a esta fachada no ponto mais desfavorvel, com o mnimo de 6
metros e sem que a rea livre e descoberta seja inferior a 40 metros quadrados.
3. Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e
profundidade mnima de logradouro referidas no corpo deste artigo desde que fiquem
satisfatoriamente asseguradas a iluminao, ventilao e insolao da prpria edificao
e das contguas.
Artigo 63.
As cmaras municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no podero consentir
qualquer tolerncia quanto ao disposto nos artigos anteriores deste captulo, a no ser
que reconhecidamente se justifiquem por condies excepcionais e ir remediveis,
criadas antes da publicao deste regulamento, e somente se ficarem garantidas, em
condies satisfatrias, a ventilao e iluminao natural e, tanto quanto possvel, a
insolao do edifcio em todos os seus pisos habitveis.
nico. As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo basear-se-o sempre
em parecer favorvel da respectiva comisso municipal de higiene.
Artigo 64.
Podero admitir-se outras solues em desacordo com o disposto nos artigos anteriores,
desde que fiquem em todo o caso estritamente asseguradas a condies mnimas de
salubridade exigveis, mas s quando se trate de edificaes cuja natureza, destino ou
carcter arquitectnico requeiram disposies especiais.
Captulo III - Disposies interiores das edificaes e espaos livres menu
Artigo 65.
A altura mnima ou p-direito dos andares, em edificaes correntes, destinados a
habitao de 2m,80. Este valor poder ser reduzido at ao limite de 2m,60 quando se
trate de edificaes isoladas ou em pequenos grupos, com o mximo de trs pisos
habitveis. A altura mnima do rs-do-cho, quando destinado a estabelecimentos
comerciais ou industriais, de 3 metros.
nico. As alturas dos andares so medidas entre o pavimento e o tecto ou as faces
inferiores das vigas de tecto quando aparentes.
Artigo 66.
Os compartimentos das habitaes, com excepo apenas dos casos previstos nos
artigos 67. e 68., no podero ter rea inferior a 9 metros quadrados. Alm disso, nas
habitaes com menos de cinco compartimentos, um, no mnimo, dever ter rea no
inferior a 12 metros quadrados, e nas habitaes com cinco ou mais compartimentos
haver, pelo menos, dois com 12 metros quadrados de rea. No nmero de
compartimentos acima referidos no se incluem os vestbulos, retretes, casas de banho,
despensas e outras divises de funo similar de qualquer destes compartimentos.
Artigo 67.
Nas habitaes com mais de quatro ou com mais de seis compartimentos, alm dos
excludos nos termos do artigo anterior, poder haver, respectivamente, um ou dois
compartimentos com a rea reduzida de 7m2,50.
Artigo 68.
O compartimento destinado exclusivamente a cozinha dever ter a rea mnima de 6
metros quadrados. Pode, no entanto, reduzir-se este limite a 4 metros quadrados quando
o nmero de compartimentos, contados nos termos do artigo 66., for inferior a quatro.
Artigo 69.
Os compartimentos das habitaes, com excluso apenas de vestbulos, retretes, casas
de banho, despensas e outras divises de funo similar, devero ser delineados de tal
forma que o comprimento no exceda o dobro da largura e que na respectiva planta se
possa inscrever, entre paredes, um crculo de dimetro no inferior a 2 metros. Este
valor poder, contudo, baixar at 1m,60 no caso das cozinhas com rea inferior a 6
metros quadrados, nos termos do artigo anterior. Se as paredes de qualquer
compartimento formarem diedros de menos de 60.., devero estes ser chanfrados por
panos de largura no inferior a 0m,60.
Artigo 70.
A largura dos corredores das habitaes no deve normalmente ser inferior a 1m,20.
Podero, todavia, autorizar-se menores larguras, no inferiores a 1 metro, no caso de
habitaes com o mximo de seis compartimentos, no contando os vestbulos, retretes,
casas de banho, despensas e outras divises de funo similar, e ainda no caso de
corredores secundrios de reduzida extenso.
Artigo 71.
Os compartimentos das habitaes, com excepo de vestbulos, corredores pouco
extensos e pequenos compartimentos destinados a despensas, vestirios e arrecadao,
sero sempre iluminados e ventilados por um ou mais vos praticados nas paredes, em
comunicao directa com o exterior, e cuja rea, no seu conjunto, no ser inferior a um
dcimo da rea do compartimento, com o mnimo de 70 decmetros quadrados.
Ressalva-se, no entanto, o disposto no artigo no artigo 87. relativamente s retretes.
1. Os corredores extensos, quando no possam receber luz natural directa, devero
receber luz indirecta por meio de vos envidraados abertos nas paredes de
compartimentos confinantes que recebam luz directa abundante.
2. Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao no seu
conjunto, podero exceptuar-se do disposto no corpo deste artigo os compartimentos
destinados a retretes e ainda a cozinhas e casas de banho em que no se utilizem
combustveis de qualquer natureza, desde que, em todos os casos, lhes seja assegurada a
renovao permanente do ar razo de, pelo menos, uma vez e meia por hora, mediante
sistema de ventilao de funcionamento eficiente.
Artigo 72.
Dever ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada habitao, em
regra por meio de janelas dispostas em duas fachadas opostas.
Artigo 73.
As janelas dos compartimentos das habitaes devero ser sempre dispostas de forma
que o seu afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros, medido
perpendicularmente ao plano da janela e atendendo ao disposto no artigo 75., no seja
inferior a metade da altura desse muro ou fachada acima do nvel do pavimento do
comportamento, com o mnimo de 3 metros. Alm disso no dever haver a um e outro
lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo iluminao a distncia inferior a 2
metros, devendo garantirse, em toda esta largura, o afastamento mnimo de 3 metros
acima fixado.
Artigo 74.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com quaisquer
construes, designadamente telheiros e coberturas, e o pejamento dos mesmos locais
com materiais ou volumes de qualquer natureza s podem efectuar-se com expressa
autorizao das cmaras municipais quando se verifique no advir da prejuzo para o
bom aspecto e condies de salubridade e segurana de todas as edificaes directa ou
indirectamente afectadas.
Artigo 75.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres ou
quaisquer outras construes, salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as
condies de iluminao ou ventilao, as distncias ou dimenses mnimas fixadas no
artigo 73. sero contadas a partir dos limites extremos dessas construes.
Artigo 76.
Nos logradouros e outros espaos livres dever haver ao longo da construo uma faixa
de, pelo menos, 1 metro de largura, revestida de material impermevel ou outra
disposio igualmente eficiente para proteger as paredes contra infiltraes. A rea
restante dever ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno. Os pavimentos dos ptios e
as faixas impermeveis dos espaos livres devero ser construdos com inclinaes que
assegurem rpido e completo escoamento das guas pluviais ou de lavagem para uma
abertura com ralo e vedao hidrulica, que poder ser ligada ao esgoto do prdio.
Artigo 77.
No permitida a construo de caves destinadas a habitao, a no ser quando
resultem naturalmente das condies topogrficas do terreno, devendo neste caso todos
os compartimentos satisfazer s condies especificadas neste regulamento para os
andares de habitao e ainda s seguintes: 1) A profundidade mxima do pavimento dos
compartimentos destinados a habitao ser de 1 metro abaixo do passeio ou terreno
exterior contguo; 2) A cave dever ter, pelo menos, uma parede exterior completamente
desafrontada a partir do nvel do pavimento, observando-se o disposto no artigo 73. em
relao ao desafogo dos respectivos vos; 3) As janelas sobre as ruas ou sobre o terreno
circundante no podero em regra ter os seus peitorais a menos de 60 centmetros acima
do nvel do passeio ou daquele terreno; 4) Sero adoptadas todas as disposies
necessrias para garantir a defesa da cave contra infiltraes de guas superficiais e
contra a humidade telrica e para impedir que quaisquer emanaes subterrneas
penetrem no interior da cave.
Artigo 78.
Poder autorizar-se a construo de caves que sirvam exclusivamente de arrecadao
para uso dos inquilinos do prprio prdio ou de armazm ou arrecadao de
estabelecimentos comerciais ou industriais existentes no mesmo prdio. Neste caso o
p-direito mnimo ser de 2m,20 e as caves devero ser suficientemente arejadas e
protegidas contra a humidade e no possuir qualquer comunicao directa com a parte
do prdio destinada a habitao.
nico. As cmaras municipais podero ainda fixar outras disposies especiais a que
devam obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao
eventual para fins de habitao.
Artigo 79.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podero ser utilizados para fins de habitao
quando satisfaam a todas as condies de salubridade previstas neste regulamento para
os andares de habitao. Ser, no entanto, permitido que os respectivos compartimentos
tenham o p-direito mnimo regulamentar s em metade da sua rea, no podendo,
porm, em qualquer ponto afastado mais de 30 centmetros do permetro do
compartimento, o p-direito ser inferior a 2 metros. Em todos os casos devero ficar
devidamente asseguradas boas condies de isolamento trmico.
Artigo 80.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podero ter acesso pela escada
principal da edificao ou elevador quando satisfaam s condies mnimas de
habitabilidade fixadas neste regulamento. interdita a construo de cozinhas ou
retretes nestes locais quando no renam as demais condies de habitabilidade.
Artigo 81.
As cmaras municipais podero estabelecer nos seus regulamentos a obrigatoriedade de
adopo, em zonas infestadas pelos ratos, de disposies construtivas especiais tendo
por fim impossibilitar o acesso destes animais ao interior das edificaes.
Artigo 82.
As cmaras municipais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas, mosquitos e
outros insectos prejudiciais sade, podero determinar que os vos das portas e janelas
sejam convenientemente protegidos com caixilhos fixos ou adequadamente
mobilizveis, com rede mosquiteira ou com outras modalidades construtivas de
adequada eficincia.

Captulo IV - Instalaes sanitrias e esgotos menu
Artigo 83.
Todas as edificaes sero providas de instalaes sanitrias adequadas ao destino e
utilizao efectiva da construo e reconhecidamente salubres, tendo em ateno, alm
das disposies deste regulamento, as do Regulamento Geral das Canalizaes de
Esgoto.
Artigo 84.
Em cada habitao haver instalaes sanitrias privativas, em nmero proporcionado
ao dos ocupantes, com o mnimo de uma retrete, um lavatrio e uma instalao de
banho, incluindo tina ou cuba de chuveiro. Em cada cozinha instalar-se-o, sempre que
possvel, um lava-loia e um dispositivo para a recepo e evacuao de despejos.
1.. Nas habitaes com mais de quatro quartos de dormir que apenas possuam uma
retrete e uma instalao de banho no contando com as dependncias desta natureza
para serviais tais instalaes devero ter acessos independentes.
2.. Nas habitaes que no tenham caractersticas de econmicas e cujo nmero de
compartimentos, contados nos termos do artigo 66., seja superior a quatro, sero
obrigatoriamente previstas instalaes de retrete e banho para serviais.
Artigo 85.
As instalaes sanitrias das habitaes sero normalmente incorporadas no permetro
da construo, em locais iluminados e arejados. Quando seja impossvel ou
inconveniente faz-lo e, especialmente, tratando-se de prdios j existentes, as
instalaes sanitrias podero dispor-se em espaos contguos habitao,de acesso
fcil e abrigado, localizado por forma que no prejudique o aspecto exterior da
edificao.
Artigo 86.
As retretes no devero normalmente ter qualquer comunicao directa com os
compartimentos de habitao. Poder, todavia, consentir-se tal comunicao quando se
adoptem as disposies necessrias para que desse facto no resulte difuso de maus
cheiros nem prejuzo para a salubridade dos compartimentos comunicantes e estes no
sejam a sala de refeies, cozinha, copa ou despensa.
Artigo 87.
As retretes tero a iluminao e a renovao permanente de ar asseguradas directamente
do exterior da edificao. A rea total envidraada do vo ou vos abertos na parede em
contacto com o exterior no poder ser inferior a 30 decmetros quadrados, devendo a
parte de abrir ter, pelo menos, 15 decmetros quadrados. Exceptuam-se os casos
previstos no 2. do artigo 71..
Artigo 88.
Todas as retretes sero providas de uma bacia munida de sifo e de um dispositivo para
a sua lavagem. Onde exista rede pblica de distribuio de gua ser obrigatria a
instalao de autoclismo de capacidade conveniente ou de outro dispositivo que
assegure a rpida remoo das matrias depositadas na bacia.
Artigo 89.
Sero aplicveis aos urinis as disposies deste regulamento relativas s condies de
salubridade das retretes.
Artigo 90.
As canalizaes de esgoto dos prdios sero delineadas e estabelecidas de maneira a
assegurar em todas as circunstncias a boa evacuao das matrias recebidas. Devero
ser acessveis e facilmente inspeccionveis, tanto quanto possvel, em toda a sua
extenso, sem prejuzo do bom aspecto exterior da edificao. Nas canalizaes dos
prdios interdito o emprego de tubagem de barro comum, mesmo vidrada.
Artigo 91.
Ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas em qualquer
local do prdio. Os tubos de queda das guas pluviais sero independentes dos tubos de
queda destinados ao esgoto de dejectos e guas servidas.
Artigo 92.
Sero tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da habitao contra
emanaes doa esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a comodidade dos
ocupantes. Qualquer aparelho ou orifcio de escoamento, sem excepo, desde que
possa estabelecer comunicao entre canalizaes ou reservatrios de guas servidas ou
de dejectos e a habitao, incluindo os escoadouros colocados nos logradouros ou em
outro qualquer local do prdio, ser ligado ao ramal da evacuao por intermdio de um
sifo acessvel e de fcil limpeza e em condies de garantir uma vedao hidrulica
efectiva e permanente.
Artigo 93.
Sero adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao das canalizaes
de esgoto e a impedir o esvaziamento, mesmo temporrio, dos sifes e a consequente
descontinuidade da vedao hidrulica.
1. Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios sero sempre
prolongados alm da ramificao mais elevada, sem diminuio de seco, abrindo
livremente na atmosfera a, pelo menos, 50 centmetros acima do telhado ou, quando a
cobertura formar terrao, a 2 metros acima do seu nvel e a 1 metro acima de qualquer
vo ou simples abertura em comunicao com os locais de habitao, quando situados a
uma distncia horizontal inferior a 4 metros da desembocadura do tubo.
2. Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um piso ainda
obrigatria a instalao de um tubo geral de ventilao, de seco til constante,
adequada sua extenso e ao nmero e natureza dos aparelhos servidos. Este tubo, a
que se ligaro os ramais da ventilao dos sifes ou grupos de sifes a ventilar, poder
inserir-se no tubo de queda 1 metro acima da ltima ramificao ou abrir-se livremente
na atmosfera nas condies estabelecidas para os tubos de queda. Inferiormente o tubo
geral de ventilao ser inserido no tubo de queda a jusante da ligao do primeiro
ramal de descarga.
Artigo 94.
Os dejectos e guas servidas devero ser afastados dos prdios prontamente e por forma
tal que no possam originar quaisquer condies de insalubridade.
nico. Toda a edificao existente ou a construir ser obrigatoriamente ligada rede
pblica de esgotos por um ou mais ramais, em regra privativos da edificao, que
sirvam para a evacuao dos seus esgotos.
Artigo 95.
Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel os esgotos dos prdios
sero dirigidos para instalaes cujos efluentes sejam suficientemente depurados.
interdita a utilizao de poos perdidos ou outros dispositivos susceptveis de poluir o
subsolo ou estabelecidos em condies de causarem quaisquer outros danos
salubridade pblica.
nico. As instalaes referidas neste artigo no podero continuar a ser utilizadas
logo que aos prdios respectivos for assegurado esgoto para colector pblico e, ao
cessar a sua utilizao, sero demolidas ou entulhadas, depois de cuidadosamente
limpas e desinfectadas.
Artigo 96.
proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua, lagos ou para o mar
dos dejectos ou guas servidas de qualquer natureza no sujeitos a tratamento prvio
conveniente, quando da possam advir condies de insalubridade ou prejuzo pblico.
Artigo 97.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto, sempre que
habitveis e quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado de evacuao de
lixos, dever, pelo menos, existir um compartimento facilmente acessvel, destinado a
nele se depositarem contentores dos lixos dos diversos pisos.
nico. Os compartimentos a que se refere o corpo deste artigo devero ser bem
ventilados e possuir disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.
Artigo 98.
As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos diversos pisos
quando previstas devero ser verticais, ter seco til proporcionada ao nmero de
inquilinos e dimetro mnimo de 30 centmetros. Em cada piso haver, pelo menos, uma
boca de despejo facilmente acessvel e ligada canalizao vertical por meio de ramais,
cuja inclinao sobre a horizontal nunca deve ser inferior a 45.
1. Tanto a canalizao vertical como os ramais de evacuao devero ser constitudos
por tubagens de grs vidrado ou outro material no sujeito a corroso e de superfcie
interior perfeitamente lisa em toda a sua extenso e devem, alm disso, possuir
disposies eficazes de ventilao, lavagem e limpeza.
2. As bocas de despejo devem funcionar facilmente e satisfazer aos requisitos de
perfeita vedao e higiene na sua utilizao.
Artigo 99.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de fbricas,
garagens ou de outros estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a explorao ou
o funcionamento das canalizaes e instalaes do sistema de esgotos pblicos, s
poder ser autorizada quando se verifique ter sido precedida das operaes necessrias
para garantir a inocuidade do efluente.
Artigo 100.
Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer outros
receptores tero seces teis adequadas ao nmero e natureza dos aparelhos que
servirem rea de drenagem e aos caudais previstos. Sero solidamente assentes e
facilmente inspeccionveis em toda a sua extenso, particularmente nos troos em que
no for possvel evitar a sua colocao sob as edificaes. No sero permitidas, em
regra, inclinaes inferiores a 2 centmetros nem superiores a 4 centmetros por metro,
devendo, em todos os casos, tornar-se as disposies complementares porventura
necessrias, quer para garantir o perfeito escoamento e impedir acumulao de matrias
slidas depositadas, quer para obstar ao retrocesso dos esgotos para as edificaes,
especialmente em zonas inundveis.

Captulo V - Abastecimento de gua potvel menu
Artigo 101.
As habitaes devero normalmente ter assegurado o seu abastecimento de gua potvel
na quantidade bastante para a alimentao e higiene dos seus ocupantes.
nico. Salvo os casos de iseno legal, os prdios situados em locais servidos por
rede pblica de abastecimento da gua sero providos de sistemas de canalizaes
interiores de distribuio, ligadas quela rede por meio de ramais privativos, devendo
dar-se a uns e outros traados e dimenses tais que permitam o abastecimento directo e
contnuo de todos os inquilinos.
Artigo 102.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza das
instalaes de gua potvel dos prdios sero estabelecidos e explorados tendo em
ateno as disposies do presente regulamento e as do Regulamento Geral do
Abastecimento de gua, de forma que possam rigorosamente assegurar a proteco da
gua contra contaminao ou simples alterao das suas qualidades.
1. As instalaes de distribuio de gua potvel sero inteiramente distintas de
qualquer outra instalao de distribuio de gua ou de drenagem. As canalizaes de
esgoto em todo o seu traado.
2. A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de retretes, urinis ou
quaisquer outros recipientes ou canalizaes insalubres s poder ser feita mediante
interposio de um dispositivo isolador adequado.
3. Nas instalaes de gua potvel interdita a utilizao de materiais que no sejam
reconhecidamente impermeveis e resistentes ou que no ofeream suficientes garantias
de inalterabilidade da gua at sua utilizao.
Artigo 103.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem estabelecer-se de modo que ela
siga directamente da origem do abastecimento do prdio at aos dispositivos de
utilizao, sem reteno prolongada em quaisquer reservatrios.
nico. Quando seja manifestamente indispensvel o emprego de depsitos de gua
potvel, tero estes disposies que facilitem o seu esvaziamento total e limpeza
frequentes. Sero instalados em locais salubres e arejados, distantes das embocaduras
dos tubos de ventilao dos esgotos e protegidos contra o calor. Quando necessrio,
sero ventilados, mas sempre protegidos eficazmente contra a entrada de mosquitos, de
poeiras ou de outras matrias estranhas.
Artigo 104.
Os poos e cisternas devero ficar afastados de origens de possveis conspurcaes da
gua. Tomar-se-o, alm disso, as precaues necessrias para impedir a infiltrao de
guas superficiais, assegurar conveniente ventilao e opor-se entrada de mosquitos,
poeiras ou de quaisquer outras matrias nocivas. Para extrair a gua apenas se podero
utilizar sistemas que no possam ocasionar a sua inquinao.
Artigo 105.
As paredes dos poos sero guarnecidas de revestimento impermevel nos seus
primeiros metros e elevarse-o acima do terreno no mnimo de 0m,50, devendo evitar-
se, em todos os casos, a infiltrao de guas sujas, protegendo o terreno adjacente ao
permetro da boca numa faixa de largura no inferior a 1m,50 e com declive para a
periferia. As coberturas dos poos sero sempre estanques. Qualquer abertura de
ventilao deve obedecer s exigncias mencionadas na ltima parte do nico do
artigo 103.
Artigo 106.
As cisternas devero ser providas de dispositivos eficazes que impeam a recolha das
primeiras guas cadas nas coberturas do prdio e que retenham a todo o momento
quaisquer matrias slidas arrastadas pela gua recolhida. Tero sempre cobertura
rigorosamente estanque e qualquer abertura para arejamento dever ser protegida contra
a entrada de mosquitos, poeiras ou outras matrias estranhas.
Artigo 107.
Ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o abastecimento de gua de
alimentao sempre que se verifiquem condies de deficiente segurana contra
quaisquer possibilidades de contaminao.
Captulo VI - Evacuao dos fumos e gases menu
Artigo 108.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados permanncia de
pessoas nos quais se preveja que venham a funcionar aparelhos de aquecimento por
combusto sero providos dos dispositivos necessrios para a sua ventilao e completa
evacuao dos gases ou fumos susceptveis de prejudicar a sade ou o bem-estar dos
ocupantes.
nico. Quando as condies climatricas locais o justifiquem, as cmaras municipais
podero tornar obrigatria a previso, nos projectos de edificao, do aquecimento por
aparelhos de combusto de todos os compartimentos destinados a habitao ou a maior
permanncia de pessoas a impor a consequente realizao dos dispositivos mencionados
no presente artigo.
Artigo 109.
As cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para a evacuao de fumos
e gases e eliminao dos maus cheiros.
nico. Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta ter sempre profundidade
de 0m,50, pelo menos, e conduta privativa para a evacuao do fumo e eliminao dos
maus cheiros.
Artigo 110.
As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e outras
origens de fumo semelhantes sero independentes.
Artigo 111.
As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo sero
construdas com materiais incombustveis e ficaro afastadas, pelo menos, 0m,20 de
qualquer pea de madeira ou de outro material combustvel. As condutas de fumo,
quando agrupadas, devero ficar separadas umas das outras por panos de material
incombustvel, de espessura conveniente e sem quaisquer aberturas. As embocadas das
chamins e as condutas de fumo tero superfcies interiores lisas e desempenhadas. Os
registos das condutas de fumo, quando previstos, no devero poder interceptar por
completo a seco de evacuao.
Artigo 112.
As condutas de fumo devero formar com a vertical ngulo no superior a 30.. A sua
seco ser a necessria para assegurar boa tiragem at ao capelo, porm sem descer a
menos de 4 decmetros quadrados e sem que a maior dimenso exceda trs vezes a
menor.
Artigo 113.
As condutas de fumo elevar-se-o, em regra, pelos menos, 0m,50 acima da parte mais
elevada das coberturas do prdio e, bem assim, das edificaes contguas existentes num
raio de 10 metros. As bocas no devero distar menos de 1m,50 de quaisquer vos de
compartimentos de habitao e sero facilmente acessveis para limpeza.
Artigo 114.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de insalubridade
ou de outros prejuzos para as edificaes vizinhas sero providas dos dispositivos
necessrios para remediar estes inconvenientes.

Captulo VII - Alojamento de animais menu
Artigo 115.
As instalaes para alojamento de animais somente podero ser consentidas nas reas
habitadas ou suas imediaes quando construdas e exploradas em condies de no
originarem, directa ou indirectamente, qualquer prejuzo para a salubridade e conforto
das habitaes. Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos
logradouros dos prdios, quando expressamente autorizados, no podero ocupar mais
do que 1/15 da rea destes logradouros.
nico. As cmaras municipais podero interdizer a construo ou utilizao de anexos
para instalao de animais nos logradouros ou terrenos vizinhos dos prdios situados em
zonas urbanas quando as condies locais de aglomerao de habitaes no permitirem
a explorao desses anexos sem riscos para a sade e comodidade dos habitantes.
Artigo 116.
As instalaes para alojamento de animais constituiro, em regra construes distintas
das de habitao e afastadas delas. Quando tal, porm, no seja possvel, sero, pelo
menos, separadas das habitaes por paredes cheias ou pavimentos contnuos que dem
garantia de isolamento perfeito. Qualquer comunicao directa com os compartimentos
das habitaes ser sempre interdita.
Artigo 117.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero convenientemente
iluminados e providos de meios eficazes de ventilao permanente, devendo na sua
construo ter-se em ateno, alm das disposies do presente regulamento, as
constantes da legislao especial aplicvel.
Artigo 118.
As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero revistadas
interiormente, at altura mnima de 1m,50 acima do pavimento, de material resistente,
impermevel e com superfcie lisa que permita facilmente frequentes lavagens. Os
tectos e as paredes acima desta altura sero rebocados e pintados ou, pelo menos,
caiados, desde que a caiao seja mantida em condies de eficcia. O revestimento do
solo ser sempre estabelecido de forma a impedir a infiltrao ou a estagnao dos
lquidos e a assegurar a sua pronta drenagem para a caleira de escoamento, ligada por
intermdio de um sifo tubagem de evacuao dos esgotos de prdio.
nico. Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento dos lquidos
acima referidos, o seu escoamento poder fazer-se para depsitos distantes das
habitaes, solidamente construdos e perfeitamente estanques, cuja explorao s ser
permitida em condies de rigorosa garantia da salubridade pblica e quando no haja
dano para os moradores dos prdios vizinhos.
Artigo 119.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes
sero tirados com frequncia e prontamente conduzidos para longe das reas habitadas,
dos arruamentos e logradouros pblicos e bem assim das nascentes, poos, cisternas ou
outras origens ou depsitos de guas potveis e das respectivas condutas.
nico. Nas zonas rurais pode autorizar-se o depsito dos estrumes em estrumeiras ou
nitreiras desde que no haja prejuzo para a salubridade pblica. As estrumeiras ou
nitreiras devem ficar afastadas das habitaes ou locais pblicos e sero construdas de
modo que delas no possam advir infiltraes prejudiciais no terreno e fiquem
asseguradas, em condies inofensivas, a evacuao e eliminao dos lquidos
exsudados ou a recolha destes em fossas que satisfaam s condies especificadas no
nico do artigo anterior.
Artigo 120.
Sero sempre tomadas precaues rigorosas para impedir que as instalaes ocupadas
por animais e as estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a propagao de moscas ou
mosquitos.
Ttulo IV - Condies especiais relativas esttica das edificaes
Captulo nico menu
Artigo 121. As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o
fim a que se destinem, devero ser delineadas, executadas e mantidas de forma que
contribuam para dignificao e valorizao esttica do conjunto em que venham a
integrar-se. No podero erigir-se quaisquer construes susceptveis de
comprometerem, pela localizao, aparncia ou propores, o aspecto das povoaes ou
dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e locais de reconhecido interesse histrico ou
artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens.
Artigo 122.
O disposto no artigo anterior aplica-se integralmente s obras de conservao,
reconstruo ou transformao de construes existentes.
Artigo 123.
Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais ou dos imveis de interesse pblico,
devidamente classificadas, no podem as cmaras municipais autorizar qualquer obra de
construo ou de alterao de edificaes existentes sem prvio parecer da entidade que
tiver feito a classificao.
Artigo 124.
No so autorizveis quaisquer alteraes em construes ou elementos naturais
classificados como valores concelhios nos termos da Lei n. 2:032, quando delas
possam resultar prejuzos para esses valores.
1. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem trabalhos
de reconstruo ou de transformao em construes de interesse histrico, artstico ou
arqueolgico que, precedentemente, tenham sofrido obras parciais em desacordo com o
estabelecido neste artigo, simultnea execuo dos trabalhos complementares de
correco necessrios para reintegrar a construo nas suas caractersticas primitivas.
Este condicionamento s poder ser imposto se a importncia das obras requeridas ou o
valor histrico, arqueolgico ou artstico da construo o justificar.
2. Das deliberaes camarrias tomadas nos termos do presente artigo haver recurso
para a entidade que tiver feito a classificao.
Artigo 125.
As cmaras municipais podero proibir n instalao de elementos ou objectos de mera
publicidade e impor a supresso dos j existentes quando prejudiquem o bom aspecto
dos arruamentos e praas ou das construes onde se apliquem.
Artigo 126.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em logradouros de
edificaes ou outros terrenos particulares, constituam, pelo seu porte, beleza e
condies de exposio, elementos de manifesto interesse pblico, e como tais
oficialmente classificados, no podero ser suprimidos, salvo em casos de perigo
iminente, ou precedendo licena municipal, em casos de reconhecido prejuzo para a
salubridade ou segurana dos edifcios vizinhos.
Artigo 127.
As decises das cmaras municipais que envolvam recusa ou condicionamento, ao
abrigo das disposies do presente captulo, de autorizao para obras ou para
modificao de elementos naturais, quando no resultem de imposio legal taxativa,
sero sempre fundamentadas em parecer prvio da respectiva comisso municipal de
arte e arqueologia, com recurso para o Ministro da Educao Nacional.
Captulo I - Solidez das edificaes menu
Artigo 128.
As edificaes sero delineadas e construdas de forma a ficar sempre assegurada a sua
solidez, e sero permanentemente mantidas em estado de no poderem constituir perigo
para a segurana pblica e dos seus ocupantes ou para a dos prdios vizinhos.
Artigo 129.
As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou
transformao de edificaes existentes. Quando se trate de ampliao ou outra
transformao de que resulte aumento das cargas transmitidas aos elementos no
transformados da edificao ou s fundaes, no podero as obras ser iniciadas sem
que se demonstre que a edificao suportar com segurana o acrscimo de solicitao
resultante da obra projectada.
Artigo 130.
A nenhuma edificao ou parte da edificao poder ser dada, mesmo temporariamente,
aplicao diferente daquela para que foi projectada e construda, e da qual resulte
agravamento das sobrecargas inicialmente previstas, sem que se verifique que os
elementos da edificao e as respectivas fundaes suportaro com segurana o
correspondente aumento de solicitao ou se efectuem as necessrias obras de reforo.
Artigo 131.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinem a aplicaes que envolveram
sobrecargas considerveis, dever ser afixada de forma bem visvel em cada pavimento
a indicao da sobrecarga mxima de utilizao admissvel.
Artigo 132.
Os materiais de que forem construdos os elementos das edificaes devero ser sempre
de boa qualidade e de natureza adequada s condies da sua utilizao. Todos os
elementos activos das edificaes e respectivas fundaes devero ser estabelecidos de
forma que possam suportar, com toda a segurana e sem deformaes inconvenientes,
as mximas solicitaes a que sejam submetidos. As tenses limites correspondentes
solicitao mais desfavorvel em ponto algum devero ultrapassar valores deduzidos
dos limites de resistncia dos materiais constituintes, por aplicao de coeficientes de
segurana convenientemente fixados.
Artigo 133.
Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se trate de
edificaes de grande importncia ou destinados a suportar cargas elevadas, ou ainda
quando se utilizem materiais ou processo de construo no correntes, poder ser
exigida a execuo de ensaios para demonstrao das qualidades dos terrenos ou dos
materiais, ou para justificao dos limites de tenso admitidos. Igualmente poder
exigir-se que tais edificaes sejam submetidas a provas, antes de utilizadas, com o fim
de se verificar directamente a sua solidez.
Artigo 134.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devero ser fixadas condies restritivas especiais
para as edificaes, ajustadas mxima violncia provvel aos abalos e incidindo
especialmente sobre a altura mxima permitida para as edificaes, a estrutura destas e a
constituio dos seus elementos, as sobrecargas adicionais que se devam considerar, os
valores dos coeficientes de segurana e a continuidade e homogeneidade do terreno de
fundao.
Captulo II - Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras menu
Artigo 135.
Durante a execuo de obras de qualquer natureza sero obrigatoriamente adoptadas as
precaues e as disposies necessrias para garantir a segurana do pblico e dos
operrios, para salvaguardar, quanto possvel, as condies normais do trnsito na via
pblica e, bem assim, para evitar danos materiais, mormente os que possam afectar os
bens do domnio pblico do Estado ou dos municpios, as instalaes de servios
pblicos e os imveis de valor histrico ou artstico. Sero interditos quaisquer
processos de trabalho susceptveis de comprometer o exacto cumprimento do disposto
neste artigo.
Artigo 136.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem segurana
dos transeuntes, quando no interior de povoaes, devero em regra ser fechados ao
longo dos arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes do tipo fixado pelas
respectivas cmaras municipais, tendo em vista a natureza da obra e as caractersticas do
espao pblico confiante.
nico. Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitem ou tornem
inconveniente a construo da vedao, podero ser impostas, em sua substituio,
disposies especiais que garantam por igual a segurana pblica, sem embarao para o
trnsito.
Artigo 137.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de elevao de
materiais e, de um modo geral, todas as construes ou instalaes acessrias e
dispositivos de trabalho utilizados para a execuo das obras devero ser construdos e
conservados em condies de perfeita segurana dos operrios e do pblico e de forma
que constituam o menor embarao possvel para o trnsito.
nico. As cmaras municipais podero exigir disposies especiais, no que se refere
constituio e modo de utilizao dos andaimes e outros dispositivos em instalaes
acessrias das obras, tendo em vista a salvaguarda do trnsito nas artrias mais
importantes.
Artigo 138.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos galerias, valas e caboucos, ou outros
trabalhos de natureza semelhante, os revestimentos e escoramentos devero ser
cuidadosamente construdos s conservados, adoptando-se demais disposies
necessrias para impedir qualquer acidente, tendo em ateno a natureza do terreno, as
condies de trabalho do pessoal e a localizao da obra em relao aos prdios
vizinhos.
Artigo 139.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podero as cmaras
municipais, tendo em vista a comodidade e a higiene pblicas e dos operrios, impor
outras relativas organizao dos estaleiros.
Captulo III - Segurana contra incndios menu
Artigo 140.
Todas as edificaes devero ser delineadas e construdas tendo em ateno a segurana
dos seus futuros ocupantes em caso de incndio. Adoptar-se-o as disposies
necessrias para facilitar a extino do fogo, impedir ou retardar o seu alastramento e
evitar a propagao aos prdios vizinhos.
Artigo 141.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo temporariamente,
aplicao diferente daquela para que for autorizada, de que resulte maior risco de
incndio, sem que previamente sejam executadas as obras de defesa indispensveis para
garantia da segurana dos ocupantes do prprio prdio ou dos vizinhos.
Artigo 142.
Todas as edificaes disporo de meios de sada para a via pblica, directamente ou por
intermdio de logradouros. O nmero, dimenses, localizao e constituio destes
meios de sada sero fixados tendo em ateno a natureza da ocupao e a capacidade
de resistncia da construo ao fogo, por forma a permitir com segurana a rpida
evacuao dos ocupantes em caso de incndio.
nico. Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela afastadas
devero ser servidas por arruamento de largura no inferior a 3 metros, destinado a
viaturas.
Artigo 143.
As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente desimpedidas em toda
a sua largura e extenso. interdito qualquer aproveitamento ou pejamento, mesmo
temporrio, das sadas, susceptveis de afectar a segurana permanente da edificao ou
dificultar a evacuao em caso de incndio.
Artigo 144.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os respectivos
patamares, e bem assim os acessos comuns a estas escadas, salvo nos casos referidos
nos artigos 145. e 146., sero construdos com materiais resistentes ao fogo, podendo,
no entanto, ser revestidos com outros materiais. As escadas, desde que sirvam mais de
dois pisos, sero encerradas em caixas de paredes igualmente resistentes ao fogo, nas
quais no sero permitidos outros vos em comunicao com o interior das edificaes
alm das portas de ligao com os diversos pisos.
nico. As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos sero sempre providas de
dispositivos de ventilao na parte superior.
Artigo 145.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo sto,
quando habitvel, as escadas podero ser construdas de materiais no resistentes ao
fogo desde que sejam dotadas inferiormente de um revestimento contnuo, sem fendas
ou juntas, resistente ao fogo.
nico. Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-do-cho
poder ser dispensado este revestimento.
Artigo 146.
A disposto no corpo do artigo anterior poder ser aplicvel a uma das escadas de acesso
comum das habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas de servio,
desde que o nmero total de pisos habitveis, incluindo cave e sto, no exceda cinco.
Artigo 147.
Tanto nas habitaes desatinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos acima do rs-
do-cho como em todas as edificaes com mais de trs pisos, incluindo o rs-do-cho e
o sto, quando habitvel, todas as paredes e os revestimentos dos tectos sero
resistentes ao fogo. Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo
em edificaes abrangidas pelo presente artigo sero eficazmente protegidas contra a
aco do fogo por revestimentos de materiais isoladores com a necessria espessura.
Artigo 148.
Nas educaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando habitveis, as
paredes exteriores e das caixas das escadas, bem como os pavimentos e a estrutura das
escadas, sero construdos com materiais resistentes ao fogo. No se consideram
abrangidos nesta disposio os revestimentos nem as portas e janelas ou outros
acessrios ou guarnecimentos de construo.
Artigo 149.
As edificaes contguas sero separadas por paredes guarda-fogo, as quais, quando se
no prevejam outras disposies igualmente eficazes, sero elevadas 60 centmetros
acima da cobertura mais baixa, sempre que esta assente em estrutura no resistente ao
fogo. Quando as edificaes tiverem grande extenso, sero estabelecidas paredes
guarda-fogo intermdias a distncias no superiores a 40 metros, excepto quando tal
soluo for incompatvel com as necessidades funcionais das edificaes, devendo neste
caso ser adoptadas outras medidas de proteco contra o fogo, determinadas pelos
servios competentes. Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de
habitao e dependncias de carcter rural, como adegas, palheiros, celeiros e
instalaes de animais, a parte habitada ser separada da parte rural por uma parede
guarda-fogo.
Artigo 150.
As paredes guarda-fogo tero uma espessura mnima, que garanta resistncia ao fogo,
no inferior de uma parede de alvenaria de pedra irregular de 40 centmetros.
Quaisquer vigamentos combustveis apoiados dum e noutro lado de uma parede guarda-
fogo devero ficar separados por uma espessura de alvenaria no inferior a 15
centmetros. Os vos abertos em paredes guarda-fogo s sero admissveis quando
estritamente indispensveis e sero sempre vedados por portas resistentes ao fogo.
Artigo 151.
Quando numa edificao parte for destinada a fins de habitao ou semelhantes quanto
aos riscos de incndio e parte a instalao de estabelecimentos comerciais ou
industriais, as duas partes ficaro separadas por elementos resistentes ao fogo, nos quais
no ser, em regra, permitida a abertura de quaisquer vos. As duas partes disporo de
meios de sada inteiramente independentes.
nico. Compete s cmaras municipais impor aos proprietrios ou arrendatrios dos
estabelecimentos comerciais ou industriais j existentes nas condies referidas no
presente artigo a execuo das obras necessrias para impedir a propagao do fogo.
Artigo 152.
As caixas dos ascensores no instalados nas bombas das escadas, as dos monta-cargas,
os poos de ventilao, as chamins de evacuao de lixo, quando interiores, e
quaisquer outras instalaes semelhantes sero completamente encerradas em paredes
resistentes ao fogo e os vos de acesso sero dotados de portas igualmente resistentes ao
fogo, que vedem perfeitamente e se mantenham sempre fechadas por intermdio de
dispositivos convenientes.
Artigo 153.
interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais combustveis no
revestimento das coberturas das edificaes. Exceptuam-se as pequenas construes
servindo de dependncias de carcter rstico e que fiquem afastadas de qualquer
habitao.
Artigo 154.
Para o acesso aos telhados das edificaes ser estabelecida, pelo menos, uma escada
entre cada duas paredes guarda-fogo consecutivas. Igualmente sero estabelecidos
dispositivos de acesso s chamins.
Artigo 155.
As paredes, pavimentos e tectos de garagens, instalaes de caldeiras, forjas ou fornos
de qualquer natureza, depsitos de madeira e outros materiais inflamveis, oficinas e
estabelecimentos em que sejam trabalhados estes materiais resistentes ao fogo.
Artigo 156.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas sero
resistentes ao fogo ou, pelo menos, revestidos de materiais com essas caractersticas e
de espessura convenientes.
Artigo 157.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras sero sempre resistentes ao fogo
numa rea que exceda em todos os sentidos a rea por elas ocupada.
Artigo 158.
As instalaes de gs e de electricidade devero ser estabelecidas e mantidas em
condies de rigorosa segurana contra o risco de incndio originado pela sua
utilizao.
nico A instalao elctrica relativa aos ascensores e monta-cargas, incluindo
iluminao e sinalizao, ser inteiramente independente da instalao geral da
edificao.
Artigo 159.
Nas edificaes com dez ou mais pisos ou de grande desenvolvimento horizontal e bem
assim em edificaes de natureza especial, seja qual for o nmero de pisos, outras
disposies de segurana contra incndios podero ser exigidas pelas cmaras
municipais, mediante prvia consulta dos peritos competentes.
Ttulo VI - Sanes e disposies diversas
Captulo nico menu
Artigo 160.
As cmaras municipais tero competncia para cominar, nos seus regulamentos, as
penalidades aplicveis aos infractores do presente diploma, dentro dos limites assinados
nos artigos seguintes, bem como podero tomar as demais medidas adiante enunciadas,
a fim de dar execuo aos seus preconceitos.
Artigo 161.
A execuo de quaisquer obras em contraveno das disposies deste regulamento,
sem licena ou em desacordo com o projecto ou condies aprovados, ser punida com
multa de 100$00 a 1.000$00.
Artigo 162.
A supresso das rvores ou macios abrangidos pela disposio do artigo 126., quando
os proprietrios tenham sido previamente notificados da interdio do respectivo corte
ser punida com multa de 200$00 a 2.000$00.
Artigo 163.
A existncia de meios de transporte vertical ascensores, monta-cargas, escadas ou
tapetes rolantes , quando exigidos pelo presente regulamento, em condies de no
poderem ser utilizados permanentemente, ser punida com multa de 500$00 a 2.000$00.
Artigo 164.
A transgresso das disposies destes regulamento para que se no preveja penalidade
especial ser punida com multa de 50$00 a 500$00.
Artigo 165.
As cmaras municipais podero ordenar, independentemente da aplicao das
penalidades referidas nos artigos anteriores, a suspenso dos trabalhos ou a demolio
das obras executadas em desconformidade com o disposto nos artigos 1. a 7., bem
como podero determinar o despejo sumrio dos inquilinos e demais ocupantes das
edificaes ou partes das edificaes utilizadas sem as respectivas licenas ou em
desconformidade com elas.
1. A suspenso dos trabalhos ser notificada aos donos das obras ou aos seus
propostos ou comitidos e caso de estes se no encontrarem no local, aos respectivos
encarregados. A notificao, quando no tenha sido precedida de deliberao da cmara
municipal, apenas produzir efeitos durante o prazo de quinze dias, salvo se for
confirmada por deliberao de que o interessado seja entretanto notificado.
2. O prosseguimento de trabalhos cuja suspenso tenha sido ordenada ser punido
com multa de 200$00 a 2.500$00.
3. A demolio das obras executadas sem a respectiva licena, em desconformidade
com ela, com os respectivos projectos e com as disposies legais ou regulamentares
aplicveis ser decretada pelo tribunal da situao das obras em aco movida pela
cmara contra o infractor. Se este no der cumprimento sentena nos sessenta dias que
se seguirem sua notificao, o tribunal investir imediatamente a cmara na posse da
obra, para que esta proceda demolio custa do infractor. A nota das despesas que a
cmara efectuar constituir ttulo executivo.
4. O despejo sumrio ter lugar no prazo de quarenta e cinco dias.
5. Quando nas cmaras no existam elementos suficientes para verificar a falta de
licena ou a sua inobservncia, mas se reconhea no possuir o prdio, no todo ou em
parte, condies de habitabilidade, ser o facto notificado ao proprietrio e a este ficar
vedado, a partir da data da notificao, firmar novo contrato de arrendamento ou
permitir a sublocao para habitao das dependncias condenadas, sob pena de ser
ordenado o despejo. A notificao ser precedida de vistoria, realizada nos termos da
primeira parte do 1. do artigo 51. do Cdigo Administrativo, e s se efectuar
quando os peritos verificarem que o prdio ou parte do prdio no oferece condies de
habitabilidade.
6. Nos casos em que for ordenado o despejo, os inquilinos ou sublocatrios tero
direito a uma indemnizao correspondente a doze vezes a renda mensal, a pagar,
respectivamente, pelos senhorios ou pelos inquilinos, salvo se estes lhes facultarem casa
correspondente que ocupavam.
Artigo 166.
Quando o proprietrio no comear as obras de reparao, beneficiao ou demolio a
que aludem os artigos 9., 10. e seu 1. e 12., ou as no concluir dentro dos prazos
que lhe forem marcados pela cmara municipal, poder esta entrar na posse do prdio e
mandar proceder sua execuo.
nico. A cmara far extrair uma conta, que ter fora executiva, para obter do
proprietrio o reembolso das despesas feitas com a realizao dos trabalhos.
Artigo 167.
As cmaras municipais podero ordenar o despejo sumrio, no prazo de quarenta e
cinco dias, dos prdios ou parte de prdios cuja demolio, reparao ou beneficiao
tenha sido decretada ou ordenada.
1. Quando houver risco iminente de desmoronamento ou perigo para a sade pblica,
o despejo poder executar-se imediatamente.
2. Nos casos de simples reparaes ou de beneficiao, o despejo s poder ser
ordenado se no parecer dos peritos se revelar indispensvel para a execuo das
respectivas obras e para a prpria segurana e comodidade dos ocupantes.
3. Fica garantido aos inquilinos o direito reocupao dos prdios, uma vez feitas as
obras de reparao ou beneficiao, mediante o aumento da renda nos termos legais.
Artigo 168.
Os servios do Estado e das autarquias locais, as Misericrdias, os organismos
corporativos e de coordenao econmica e, de uma maneira geral, todas as entidades
que promovam a distribuio de casas para pobres, casas para pescadores, casas
econmicas, de renda econmica ou de renda limitada, comunicaro s cmaras, antes
de efectuada a sua ocupao, os nomes e as moradas dos respectivos beneficirios, para
que verifiquem, em relao s casas por eles desocupadas, a conformidade com as
licenas concedidas e as condies de habitabilidade e possam agir de harmonia com as
disposies do presente regulamento.
Actualizaes alteraes e revogaes
Alterado por:
Decreto 38888, de 29 de Agosto de 1952;
Decreto-Lei 44258, de 31 de Maro de 1962;
Decreto-Lei 45027, de 13 de Maio de 1963;
Decreto-Lei 650/75, de 18 de Novembro (DR 267/75, Srie I), que altera os artigos 46,
50, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 77, 84, 87 e 110 do RGEU;
Decreto-Lei 463/85, de 4 de Novembro (DR 253/85, Srie I), que altera os artigos 5,
161, 162, 163 e 164 do RGEU. A redaco dada pelo n 1 do Decreto-Lei 463/85, ao
artigo 162 do RGEU, foi declarada inconstitucional;
Decreto-Lei 61/93, de 3 de Maro (DR 52/93, Srie I-A), que altera os artigos 162 e
163 do RGEU].
Parcialmente revogado por:

Decreto-Lei 64/90, de 21 de Fevereiro (DR 44/90, Srie I), que aprova Regulamento de
Segurana contra Incndio em Edifcios de Habitao e revoga o captulo III do ttulo V
do RGEU no que se refere a edifcios de habitao);
Decreto-Lei 409/98, de 23 de Dezembro (DR 295/98, Srie I-A) que aprova o
Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios de Tipo Hospitalar e revoga o
captulo III do ttulo V do RGEU no que se refere a edifcios de tipo hospitalar;
Decreto-Lei 410/98, de 23 de Dezembro (DR 295/98, Srie I-A), que aprova o
Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios de Tipo Administrativo e
revoga o captulo III do ttulo V do RGEU no que se refere a edifcios de tipo
administrativo;
Decreto-Lei 414/98, de 31 de Dezembro (DR 301/98, Srie I-A), que aprova o
Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios Escolares e revoga o captulo
III do ttulo V do RGEU no que se refere a edifcios escolares;
Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro (DR 291, Srie I-A), na redaco dada pelo
Decreto-Lei 177/2001, de 4 de Junho (DR 129, Srie I-A), que estabelece o regime
jurdico da urbanizao e da edificao: revogados os artigos 9, 10, 165, 166, 167 e
168 do RGEU].
Ministrio das Obras Pblicas, 7 de Agosto de 1951
O Ministro das Obras Pblicas

Jos Frederico do Casal Ribeiro Ulrich
Parte -II
MINISTRIO DAS OBRAS PBLICAS
Gabinete do Ministro
Decreto-Lei n. 38:382
Actualizado at ao DL 290/2007, de 17 de Agosto (que alterou Art 17)
Reconhecida a necessidade de se actualizarem as disposies do Regulamento de Salubridade

das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto de 14 de Fevereiro de 1903, foi para o efeito
nomeada uma comisso que posteriormente recebeu a incumbncia mais vasta de preparar um
projecto de regulamento geral das edificaes. Na verdade, o quase meio sculo decorrido desde
a promulgao da regulamentao vigente deu margem a uma larga evoluo, tanto nas ideias
acerca da interveno dos servios oficiais nas actividades relacionadas com as edificaes,
como nas tcnicas que lhes so aplicveis.
Desde h muito que se tem por necessrio que aquela interveno se exera no apenas no
sentido de tornar as edificaes urbanas salubres, mas tambm no de as construir com os
exigidos requisitos de solidez e defesa contra o risco de incndio e ainda de lhes garantir
condies mnimas de natureza esttica, objectivos estes estranhos ao mbito do regulamento de
1903. Por outro lado, o progresso natural da tcnica das edificaes fortemente impulsionado
pela necessidade premente de ocorrer rpida e economicamente carncia, notria por toda a
parte, de edificaes para habitaoimpe a necessidade de se adoptarem novos processos
construtivos e de se conciliarem ao mximo as condies de salubridade, esttica e segurana
das edificaes com a imperiosidade de as construir a preo tal que as suas rendas se
compadeam com a escala de nveis de proventos dos futuros ocupantes. Com base no trabalho
elaborado pela comisso se promulga agora o Regulamento Geral das Edificaes, que faz parte
integrante do presente diploma e que constitui um elemento de largo alcance e de grande
projeco na vida nacional.
Ele interessa, em primeiro lugar, aos servios do Estado e dos corpos administrativos -a estes
em especial, pela funo directiva e disciplinadora que, atravs daquele instrumento legal,
lhes cabe exercer sobre as actividades relacionadas com as diferentes espcies de edificaes,
salvaguardando os interesses da colectividade, impondo respeito pela vida e haveres da
populao e pelas condies estticas do ambiente local, criando novos motivos de beleza e
preservando ou aperfeioando os j existentes, tudo de modo a tornar a vida da populao mais
sadia e agradvel e a dar aos ncleos urbanos e rurais um desenvolvimento correcto,
harmonioso e progressivo.
Convm salientar que muitas das disposies constantes do regulamento, fixando reas,
espessuras, seces, distncias, ps-direitos, nmeros de pavimentos, etc., constituem limites
mnimos ou mximos, conforme os casos, que no devero ser ultrapassados. Deixa-se aos
corpos administrativos a faculdade de, nos regulamentos especiais que promulgarem, poderem,
conforme as circunstncias, afastar-se mais ou menosno sentido correctodos valores
prescritos, de modo a terem em ateno os casos para que no se justifique, sobretudo por
motivos de estrita economia do custo da construo, a adopo exacta dos limites consignados
no regulamento. A mesma regulamentao especial permitir ainda aos corpos administrativos
completar, sem lhes fazer perder o sentido, certas disposies do regulamento geral luz dos
frutos da sua prpria experincia e do conhecimento pormenorizado de condies locais a que
convenha atender.
de notar que no se julga conveniente que os municpios, quando no existam planos de

urbanizao regulando os casos sobre que haja de tomar resoluo, se arreiguem ideia de
dispor as construes sempre alinhadas ao longo das ruas, porquanto indiscutvel a vantagem
de as orientar convenientemente em relao ao Sol e aos ventos dominantes. O regulamento que
se promulga abstm-se propositadamente de prescrever quaisquer disposies taxativas neste
assunto, sobre o qual as cmaras tero a liberdade de decidir, com subordinao apenas a
condicionamentos de outra ndole.
Tambm, no tocante ao parcelamento dos terrenos para construo, haver quer ter em vista que
difcil ser atingir correctamente o mnimo das condies previstas no regulamento autorizando
que se erijam edificaes em terrenos acanhados e de conformao deficiente.
Igualmente no se poder abstrair de que cada edificao deve ser encarada como mera parte de
um todo, em que ter de se integrar harmoniosamente, valorizando-o quanto possvel.
ainda indispensvel que em locais privilegiados da Natureza, na concepo dos edifcios e na

sua disposio relativamente ao conjunto, se no menosprezem as vantagens de tirar partido de
condies naturais.
O regulamento, embora muito genericamente, pela dificuldade que h em. pormenorizar

preceitos relativos a assuntos desta espcie, d algumas directivas que, quando criteriosamente
aplicadas, podero contribuir para tornar atraentes os ncleos urbanos e para aproveitar
inteligentemente, realando-os, certos pormenores, tais como pontos de vista belos, macios de
arvoredo, configuraes especiais do terreno, vizinhanas de cursos de gua e do mar, etc., a
que muitos aglomerados devem grande parte do seu enlevo.
O regulamento interessa tambm muito aos tcnicos a quem caiba conceber e projectar uma
edificao, porquanto, pela respectiva consulta para aplicao dos preceitos que estatui, os
habilita a dotar a construo projectada com os requisitos necessrios ao fim em vista:
conveniente insolao e iluminao das dependncias de habitao ou de trabalho; isolamento
contra frio e calor excessivos; proteco contra rudos incmodos; defesa das condies de vida
na intimidade; possibilidades de execuo de tarefas domsticas ou profissionais sem excesso
de fadiga fsica e mental; criao e conservao se locais para recreio e repouso das crianas e
adultos; salubridade da edificao e dos espaos livres adjacentes; criao de ambientes internos
e externos acolhedores e proteco contra risco de incndio e deteriorao provocada pelos
agentes naturais.
Os tcnicos encarregados de projectar uma edificao, salvo os casos, muito especiais, de

construes com carcter estritamente econmico, no se devero deixar guiar pela ideia de dar
sistematicamente a cada elemento e a cada local da construo as dimenses e propores
limites consignadas no regulamento. Assim procedendo, dificilmente a edificao projectada
poder, quando vista no seu conjunto, considerar-se como satisfazendo correctamente aos
requisitos gerais exigidos pelo regulamento e proporcionar na justa medida a comodidade
inerente funo a que se destina.
Finalmente, o regulamento interessa sobremaneira ao pblico, visto que, como fruidor

permanente ou temporrio das habitaes, o referido diploma lhe d garantia, pela sua
aplicao, de que os locais de moradias tero sido erigidos e se mantero de modo a
proporcionar-lhe condies vantajosas para a sua sade e bem-estar; e, como habitante do
aglomerado, poder desfrutar com segurana o ambiente sadio e esteticamente agradvel que a
aplicao do regulamento ter progressivamente criado e ver respeitados os direitos e regalias
que a lei lhe confira em matria de edificaes.
No se ocupa o regulamento discriminadamente das edificaes com finalidades especiais;

insere apenas as de ordem geral que lhes so aplicveis. No pareceu conveniente, por agora,
encarar a reviso e actualizao da legislao publicada que lhes diz respeito, no s porque tal
empreendimento no se reveste de grande acuidade, como tambm porque ocasionaria maior
demora na publicao do presente regulamento, o que no pareceu vantajoso.
Pelo contrrio, aproveitou-se a oportunidade da sua promulgao para nele inserir certas
disposies, mais directamente correlacionadas com os objectivos do regulamento, constantes
de anteriores diplomas, designadamente dos Decretos n.s 14:268, de 9 de Setembro de 1927, e
15:899, de 23 de Agosto de 1928, e do Decreto-Lei n. 34:472, de 31 de Maro de 1945, a cuja
revogao assim possvel proceder.
No houve certamente a pretenso, por parte da comisso preparadora do projecto de

regulamento, nem a tem o Governo, em matria to vasta e complexa, cuja evoluo nos ltimos
anos foi bastante grande, de se haver conseguido fazer obra definitiva. No se lhe oferece,
porm, dvida de que o regulamento vai constituir uma base excelente de partida para um
progresso maior neste ramo de tcnica e de referncia para possveis ajustamentos de doutrina e
supresses de lacunas verificadas durante um perodo experimental de alguns anos. Entretanto o
Laboratrio de Engenharia Civil ir coligindo elementos novos e efectuando estudos, mediante
os quais se possam confirmar ou corrigir valores numricos inseridos no regulamento; fixar
normas precisas caracterizando os materiais a empregar e processos construtivos mais correntes;
definir as condies restritivas aplicveis em zonas sujeitas a abalos ssmicos; estabelecer a
constituio das argamassas para os diferentes tipos de parede preconizados; indicar os
coeficientes e tenses de segurana a adoptar para os diferentes materiais de uso corrente na
construo; estabelecer normas para o emprego dos isolamentos fnico e trmico e definir, para
as nossas caractersticas climticas, certas condies fundamentais de habitabilidade, tais como
a insolao e iluminao convenientes, a temperatura mdia e aconselhvel no interior da
habitao e o volume de ar respirvel por indivduo.
Deste modo se ir preparando o campo para que mais tarde se d novo passo com o objectivo de
conseguir mais e melhor.
Nestes termos:
Usando da faculdade conferida pela 1. parte do n. 2. do artigo 109. da Constituio, o

Governo decreta e eu promulgo, nos termos do 2. do seu artigo 80., para valer como lei, o
seguinte:
Artigo 1. aprovado o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, que faz parte integrante
do presente decreto-lei.
nico. O regulamento pode ser alterado por decretos simples, salvo quanto a penalidades e
restries ao direito da propriedade e quanto a disposies que constituam transcrio ou
aplicao de preceitos legais de direito comum.
Art. 2. Ficam expressamente revogados os diplomas seguintes:
Decreto de 14 de Fevereiro de 1903, aprovando o Regulamento de Salubridade das Edificaes

Urbanas, anexo ao mesmo decreto;
Artigos 9. e 10. do Decreto n. 902, de 30 de Setembro de 1914;
Decreto n. 14:268, de 9 de Setembro de 1927;
Decreto n. 15:899, de 23 de Agosto de 1928;
Decreto-Lei n. 34:472, de 31 de Maro de 1945.
Publique-se e cumpra-se como nele se contm.
Paos do Governo da Repblica, 7 de Agosto de 1951. ANTNIO DE OLIVEIRA

SALAZAR-Joo Pinto da Costa LeiteFernando dos Santos Costa-Joaquim Trigo de
Negreiros-Manuel Gonalves Cavaleiro de Ferreira-Artur guedo de Oliveira-Adolfo Amaral
Abranches Pinto-Amrico Deus Rodrigues ThomazPaulo Arsnio Virssimo CunhaJos
Frederico do Casal Ribeiro UlrichManuel Maria Sarmento Rodrigues-Fernando Andrade
Pires de Lima-Ulisses Cruz de Aguiar CortsManuel Gomes de Arajo-Jos Soares da
Fonseca.
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
TTULO I
Disposies de natureza administrativa
CAPTULO I
Generalidades
-Artigo 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a reconstruo,

ampliao, alterao, reparao ou demolio das edificaes e obras existentes e bem assim os
trabalhos que impliquem alterao da topografia local, dentro do permetro urbano e das zonas
rurais de proteco fixadas para as sedes de concelho e para as demais localidades sujeitas por
lei a plano de urbanizao e expanso subordinar-se-o as disposies da presente regulamento;
nico. :Fora das zonas e localidades a que faz referncia este artigo o presente regulamento
aplicar-se- nas povoaes a que seja tornado extensivo por deliberao municipal e, em todos
os casos, s edificaes de caracter industrial ou de utilizao colectiva.
-Art. 2. (Revogado)
-Art. 3.
As cmaras municipais no podero conceder licenas para a execuo de quaisquer obras sem
que prviamente verifiquem que elas no colidem com o plano de urbanizao geral ou parcial
aprovado para o local ou que, em todo o caso, no prejudicam a esttica urbana.
nico. A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras ser sempre condicionada
observncia das demais prescries do presente regulamento; dos regulamentos municipais em
vigor e bem assim de quaisquer outras disposies legais cuja aplicao incumba
administrao municipal assegurar.
-Art. 4.
A concesso da licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da fiscalizao

municipal no seu decurso no isentam o dono da obra, ou o seu proposto ou comitido, da
responsabilidade pela conduo dos trabalhos em estrita concordncia com as prescries
regulamentares e no podero desobrig-los da obedincia a outros preceitos gerais ou especiais
a que a edificao, pela sua localizao ou natureza, haja de subordinar-se.
-Art. 5.
Os pedidos de licena para a execuo de obras sero acompanhados dos elementos estritamente
necessrios ao exacto esclarecimento das condies da sua realizao, conforme se dispuser nos
regulamentos municipais, na elaborao dos quais se ter em conta a importncia, localizao e
finalidade de cada tipo de obras.
nico. Os regulamentos municipais cuja elaborao prevista neste artigo esto sujeitos a
aprovao do Ministro das Obras Pblicas.
-Art. 6.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, ampliao e alterao de construes

existentes sero sempre indicados o destino da edificao e a utilizao prevista para os
diferentes compartimentos.
-Art. 7.
As obras relativas a novas edificaes, a reedificaes, a ampliaes e alteraes de edificaes

existentes no podero ser iniciadas sem que pela respectiva cmara municipal seja fixado,
quando necessrio rio, o alinhamento de acordo com o plano geral, e dada a cota do nvel.
-Art. 8.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada, quando da

alterao resultem modificaes importantes nas suas caractersticas carece de licena
municipal.
1. As cmaras municipais s podero conceder as licenas a que esta artigo se refere era
seguida realizao da vistoria nos termos do 1. do artigo 51. do
Cdigo Administrativo, destinada a verificar se as obras obedeceram da respectiva licena, ao

projecto aprovado e s disposies legais e regulamentares aplicveis.
2. A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a concluso das
obras o prazo fixado nos regulamentos municipais, tendo em vista as exigncias da salubridade
relacionadas com a natureza da utilizao.
3. O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para fins diversos
dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para este efeito ser concedida sem que se
verifique a sua conformidade com as disposies legais e regulamentares aplicveis.
-Art. 9. (Revogado)
-Art. 10.
Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o artigo anterior, as

cmaras municipais podero, em qualquer altura, determinar, em edificaes existentes,
precedendo vistoria realizada nos termos do artigo 51., 1., do Cdigo Administrativo, a
execuo de obras necessrias para corrigir ms condies de salubridade, solidez ou segurana
contra o risco de incndio.
1. s cmaras municipais compete ordenar, precedendo vistoria, a demolio total ou parcial

das construes que ameacem runa ou ofeream perigo para a sade pblica, bem como das
pequenas casas abarracadas com um ou dois pavimentos, em construo ou j construdas, e de
quaisquer construes ligeiras, desde que o seu projecto no tenha sido aprovado nem tenha
sido concedida licena para a sua construo.
2. As deliberaes tomadas pelas cmaras municipais em matria de beneficiao

extraordinria ou demolio sero notificadas ao proprietrio do prdio no prazo de trs dias, a
contar da aprovao da respectiva acta.
-Art. 11.
Podero ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao camarria baseada

em prvia vistoria realizada nos termos do 51. do artigo 61. do Cdigo Administrativo, devam
ser reconstrudas, remodeladas, beneficiadas ou demolidas, total ou parcialmente, para
realizao geral ou parcial aprovado.
-Art. 12.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as relativas a roturas,
obstrues ou outras formas da mau funcionamento, tanto das canalizaes interiores e
exteriores de guas e esgotos como das instalaes sanitrias, a deficincias das coberturas e ao
mau estado das fossas, ser ordenada pelas cmaras municipais, independentemente de vistoria.
nico. Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao das penas previstas
na lei pelo no cumprimento das determinaes a que este artigo se refere.
-Art. 13.
Quando determinadas obras forem impostas por um servio pblico, a notificao ao

interessado dever ser feita por intermdio da respectiva cmara municipal.
-Art. 14.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licena municipal, mas devero
ser submetidas prvia apreciao das respectivas cmaras municipais, a fim de se verificar a
sua conformidade com o plano geral ou parcial da urbanizao aprovado e com as prescries
TTULO II
Condies gerais das edificaes

CAPITULO I
Generalidades
-Art. 15.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devero ser construdas com perfeita
observncia das melhores normas da arte de construir e com todos os requisitos necessrios para
que lhes fiquem asseguradas, de modo duradouro, as condies de segurana, salubridade e
esttica mais adequadas sua utilizao e s funes educativas que devem exercer.
-Art. 16.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo das

edificaes devero ser de molde que satisfaam s condies estabelecidas no artigo anterior e
s especificaes oficiais aplicveis.
-Art. 17. *
1 A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no existam

especificaes oficiais de qualquer Estado membro da Unio Europeia, nem reconhecimento
mtuo de acordo com o previsto no artigo 9. do Decreto -Lei n. 113/93, de 10 de Abril,
alterado pelo Decreto -Lei n. 4/2007, de 8 de Janeiro, condicionada respectiva homologao
por entidade nacional legalmente habilitada.
2 As homologaes a conceder devem ter em considerao os ensaios e as inspeces
efectuados em Estado membro da Unio Europeia ou em Estado subscritor do Acordo do
Espao Econmico Europeu.
* redaco do DL 290/2007, de 17 de Agosto. Entrou em vigor no dia 18 de Agosto de 2007.
CAPITULO II
Fundaes
-Art. 18.
As fundaes dos edifcios sero estabelecidas sobre terreno estvel e suficientemente firme,
por natureza ou por consolidao artificial, para suportar com segurana as cargas que lhe so
transmitidas pelos elementos da construo, nas condies de utilizao mais desfavorveis.
-Art. 19.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a fundao

contnua, observar-se-o os seguintes preceitos:
1) Os caboucos penetraro no terreno firme at profundidade de 50 centmetros, pelo menos,

excepto quando se trate de rocha dura, onde poder ser menor. Esta profundidade deve, em
todos os casos, ser suficiente para assegurar a distribuio quanto possvel regular das presses
na base do alicerce;
2) A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando requeridas, sero fixadas
por forma que a presso unitria no fundo doe caboucos no exceda a carga de segurana
admissvel para o terreno de fundao;
3) Os alicerces sero construdos de tal arte que a humidade do terreno no se comunique s
paredes da edificao, devendo, sempre que necessrio, intercalar-se entre eles e as paredes uma
camada hidrfuga.
Na execuo dos alicerces e das paredes at 50 centmetros acima do terreno exterior utilizar-se-
alvenaria hidrulica, resistente e impermevel, fabricada com materiais rijos e no porosos.
4) Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de cada degrau,
desde que o contrrio se no justifique por clculos de resistncia, no exceder a sua altura.
-Art. 20.
Quando o terreno com as caractersticas requeridas esteja a profundidade que no permita

fundao contnua, directamente assente sobre ela, adoptar-se-o processos especiais adequados
de fundao, com observncia alm das disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer
prescries especialmente estabelecidas para garantir a segurana da construo.
-Art. 21.
As cmaras municipais, atendendo natureza, importncia e demais condies particulares das

obras, podero exigir que do respectivo projecto conste, quer o estudo suficientemente
pormenorizado do terreno de fundao, de forma a ficarem definidas com clareza
as suas caractersticas, quer a justificao pormenorizada da soluo prevista, ou ambas as

coisas.
-Art. 22.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou qualquer outro

processo de construir as fundaes por percusso devero mencionar-se claramente nos
projectos, podendo as cmaras municipais condicionar, ou mesmo no autorizar, o seu uso
sempre que possa afectar construes vizinhas.
CAPTULO III
Paredes
-Art. 23.
As paredes das edificaes sero constitudas tendo em vista no s as exigncias de segurana,

como tambm as de salubridade, especialmente no que respeita proteco contra a humidade,
as variaes de temperaturas e a propagao de rudos e vibraes.
-Art. 24.
Na construo das paredes das edificaes de carcter permanente utilizar-se-o materiais

adequados natureza, importncia, carcter, destino e localizao dessas edificaes, os quais
devem oferecer, em todos os casos, suficientes condies de segurana e durabilidade.
-Art. 25.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas a habitao, quando construdas de

alvenaria de pedra ou de tijolo cermico macio de 1. qualidade, com as dimenses de 0m,23 x
0m,11 x 0m,07, poder considerar-se assegurada, sem outra justificao, a sua resistncia,
sempre que se adoptem as espessuras mnimas fixadas na tabela seguinte.
Espessura de paredes de alvenaria de pedra ou de tijolo (no includos rebocos o de

guarnecimentos)
(Tabela a que se refere o artigo 25.)
1. Quando se empreguem tijolos de outras dimenses, admitir-se- a tolerncia at 10 por

cento nas espessuras correspondentes s indicaes da tabela para as paredes de tijolo.
2. permitido o emprego de alvenaria mista de tijolo macio e furado nas paredes dos grupos
A e B, nos dois andares superiores das edificaes, desde que os topos dos furos ou canais dos
tijolos no fiquem nos parametros exteriores.
3. permitido o emprego de tijolo furado nas paredes do grupo C nos dois andares
superiores, nas do grupo D nos quatro andares superiores e nas do grupo E em todos os andares
acima do terreno.
4. obrigatrio o emprego de pedra rija nas paredes de alvenaria de pedra irregular dos
andares abaixo dos quatro superiores, sempre que se adoptem as espessuras mnimas fixadas.
5. A alvenaria de pedra talhada (perpianho ou semelhante) ser constituda por

-Art. 26.
As cmaras municipais s podero autorizar, para as paredes das edificaes correntes

destinadas habitao, construdas de alvenaria de pedra ou tijolo, espessuras inferiores aos
mnimos fixados no artigo anterior, desde que:
1) Sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias para que no

resultem diminudas as condies de salubridade da edificao, particularmente pelo que se
refere proteco contra a humidade, variaes de temperatura e propagao de rudos e
vibraes;
2) Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios oficiais ou por

clculos rigorosos em que se tenham em considerao a resistncia verificada dos materiais
empregados e as foras actuantes, incluindo nestas no s as cargas verticais, como tambm a
aco do vento, as componentes verticais e horizontais das foras oblquas e as solicitaes
secundrias a que as paredes possam estar sujeitas por virtude de causas exteriores ou dos
sistemas de construo adoptados.
nico. Poder tambm exigir-se o cumprimento do prescrito no corpo deste artigo, quaisquer
que sejam as espessuras propostas, quando na construo das paredes se empreguem outros
materiais ou elas tenham constituio especial.
-Art. 27.
A justificao da resistncia das paredes poder ainda ser exigida quando tenham alturas livres
superiores a 3m,50 ou estejam sujeitas a solicitaes superiores s verificaes nas habitaes
correntes, particularmente quando a edificao se destine a fins susceptveis de lhe impor
sobrecargas superiores a 300 quilogramas por metro quadrado de pavimento ou de a sujeitar a
esforos dinmicos considerveis.
-Art. 28.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou metlicas, as

espessuras das paredes de simples preenchimento das malhas verticais das estruturas, quando de
alvenaria de pedra ou de tijolo, podero ser reduzidas at aos valores mnimos de cada grupo
fixados no artigo 25., desde que o menor vo livre da parede entre os elementos horizontais ou
verticais da estrutura no exceda 3m,50.
-Art. 29.
A construo das paredes das caves que ficarem em contacto com o terreno exterior ao
especificado no n. 3) do artigo 19. deste regulamento.
Nas caves consideradas habitveis, quando no se adoptem outras solues comprovadamente

equivalentes do ponto de vista da salubridade da habitao, a espessura das paredes no poder
ser inferior a 60 centmetros e o seu paramento exterior ser guarnecido at 20 centmetros
acima do terreno exterior, com revestimento impermevel resistente, sem prejuzo de outras
precaues consideradas necessrias para evitar a humidade no interior das habitaes.
-Art. 30.
Todas as paredes em elevao, quando ano sejam construdas com material preparado para
ficar vista, sero guarnecidas, tanto interior como exteriormente, com revestimentos
apropriados, de natureza, qualidade e espessura tais que, pela sua resistncia aco do tempo,
garantam a manuteno das condies iniciais de salubridade e bom aspecto da edificao.
1. Os revestimentos exteriores sero impermeveis sempre que as paredes estejam expostas

aco frequente de ventos chuvosos.
2. O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de trapeira ser de
material impermevel, com reduzida condutibilidade calorfera e resistente aco dos agentes
atmosfricos e ao fogo.
-Art. 31.
As paredes das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e locais de lavagem sero revestidas,
at, pelo menos, altura de 1m,50, com materiais impermeveis, de superfcie aparente lisa e
facilmente lavvel.
-Art. 32.
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais importantes
designadas em postura municipal sero guarnecidos inferiormente de pedra aparelhada ou de
outro material resistente ao desgaste e fcil de conservar limpo e em bom estado.
-Art. 33.
No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando no se empregar

cantaria ou beto, utilizar-se- pedra rija ou tijolo macio e argamassa hidrulica. Para a
fixao dos aros exteriores utilizar-se- material resistente, com excluso da madeira.
-Art. 34.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de paredes sero

ligadas ao material das mesmas paredes por processos que dem suficiente garantia de solidez e
durao.
CAPTULO IV
Pavimentos e coberturas
-Art. 35.
Na constituio dos pavimentos das edificaes deve atender-se no s s exigncias da

segurana, como tambm s de salubridade e defesa contra a propagao de rudos e
vibraes.
-Art. 36.
As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes sero construdas de madeira, beto
armado, ao e outros materiais apropriados que possuam satisfatrias qualidades de resistncia e
durao. As seces transversais dos respectivos elementos sero justificadas pelo clculo ou
por experincias, devendo atender-se, para este fim, disposio daqueles elementos,
capacidade de resistncia dos materiais empregados e s solicitaes inerentes utilizao da
estrutura.
-Art. 37.
Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas a habitao, as seces

transversais das vigas podero ser as justificadas pelo uso para idnticos vos e cargas mximas,
no sendo todavia consentidas seces inferiores de 0m,16 x 0m,08 ou equivalente a esta em
resistncia e rigidez. A este valor numrico corresponder afastamento entre eixos ano superior
a 0m,40. As vigas sero convenientemente tarugadas, quando o vo for superior a 2m,5.
-Art. 38.
Nas coberturas das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20. nem superior a 40.,
apoiadas sobre estruturas de madeira, podero empregar-se, sem outra justificao, as seces
mnimas seguintes ou suas equivalentes em resistncia e rigidez, desde que no se excedam as
distancias mximas indicadas.
Elementos da 2,00 16 X 8
estruturaMadres
Varas para telha 0,50 10 X 5
tipo marselha
varas para telha 0,40 14 X 7
tipo canudo .
Ripas para telha Comprimento da 3 x 2,5
tipo marselha telha
-Art. 39.
As estruturas das coberturas e pavimentos sero devidamente assentes nos elementos de apoio e
construdas de modo que estes elementos no fiquem sujeitos a esforos horizontais
importantes, salvo se para lhes resistirem se tomarem disposies apropriadas.
nico. Quando se utilize madeira sem tratamento prvio adequado, os topos das vigas das
estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de alvenaria, sero sempre
protegidos com induto ou revestimento apropriados que impeam o seu apodrecimento.
-Art. 40.
O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada impermevel ou, quando a
sua estrutura for de madeira, ter caixa de ar com a altura mnima de 0m,50 e ventilada por
circulao transversal de ar, assegurada por aberturas praticadas nas paredes. Destas aberturas,
as situadas nas paredes exteriores tero dispositivos destinados a impedir, tanto quanto possvel,
a passagem de objectos ou animais.
-Art. 41.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais onde forem de
recear infiltraes sero assentes em estruturas imputrescveis e constitudas por materiais
impermeveis apresentando uma superfcie plana, lisa e facilmente lavvel.
-Art. 42.
As coberturas das edificaes sero construdas com materiais impermeveis, resistentes ao

fogo e aco dos agentes atmosfricos, e capazes de garantir o isolamento calorfico adequado
ao fim a que se destina a edificao.
-Art. 43.
Nas coberturas da beto armado dispostas em terraos utilizar-se-o materiais e processos de

construo que assegurem a impermeabilidade daqueles e protejam a edificao das variaes
de temperatura exterior.
1. As lajes da cobertura sero construdas de forma que possam dilatar-se ou contrair-se sem
originar impulsos considerveis nas paredes.
2. Tomar-se-o as disposies necessrias para rpido e completo escoamento das guas

pluviais e de lavagem, no podendo o declive das superfcies de escoamento ser inferior a 1 por
cento.
-Art. 44.
Os algerozes dos telhados sero forrados com materiais apropriados para impedir infiltraes
nas paredes. o forro deve ser prolongado sob o revestimento da cobertura, formando aba
protectora, de largura varivel com a rea e inclinao do telhado, e nunca inferior a 25
centmetros. As dimenses dos algerozes sero proporcionadas extenso da cobertura. O seu
declive, no sentido longitudinal, ser o suficiente para assegurar rpido escoamento das guas
que receberem e nunca inferior a 2 milmetros por metro.
A rea til da seco transversal ser, pelo menos, de 2 centmetros quadrados por cada metro
quadrado de superfcie coberta horizontal.
Tomar-se-o as disposies necessrias para assegurar, nas condies menos nocivas possvel, a
extravaso das guas dos algerozes, no caso de entupimento acidental de um tubo de queda.
CAPITULO V
Comunicaes verticais
-Art. 45.
As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser seguras, suficientemente
amplas, bem iluminadas e ventiladas e proporcionar cmoda utilizao.
-Art. 46.
A largura dos lanos nas edificaes correntes destinadas a habitao no ser inferior a 90
centmetros nas edificaes at trs pisos e quatro habitaes servidas pela escada ou a 1 metro
nos outros casos. Nas edificaes destinadas a servios pblicos ou outros fins semelhantes a
largura das escadas ser proporcionada ao nmero provvel de utilizantes, com o mnimo de
1m,25.
nico. Os patins no podero ter largura inferior dos lanos. Os degraus da escada no
podero ter largura inferior a 23 centmetros, no contando o focinho; a sua altura deve ficar
compreendida entre 14 e 18 centmetros; as dimenses encolhidas devem manter-se constantes
em cada lano de escada.
-Art. 47.
As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos sero, sempre que possvel,
iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes em comunicao directa
com o exterior. Todavia, nos dois andares superiores destas edificaes, bem como no seu
conjunto nas edificaes at trs pisos, a iluminao e ventilao das escadas de acesso comum
podero fazer-se por clarabias providas de ventiladores, devendo as escadas ter no seu eixo um
espao vazio com largura no inferior a 40 centmetros. Em todos os casos dever ter-se em
ateno o disposto no artigo 144.
-Art. 48.
Todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto quando habitveis, no
dotadas de monta-cargas utilizvel por pessoas, tero, alm da escada principal, uma escada de
servio, incorporada, sempre que possvel, no permetro da construo, com acesso directo, e
quanto possvel independente, para a rua.
-Art. 49.
A escada de servio ser estabelecida por forma que permita fcil acesso a todas as habitaes e
utilizao cmoda e segura. Na sua construo utilizar-se-o materiais resistentes ao desgaste e
de fcil limpeza. Os lanos, que sero rectos entre patins, tero a largura mnima de 80
centmetros. Os degraus tero espelho e as suas dimenses obedecero ao disposto no artigo 46.
-Art. 50.
Em todas as edificaes destinadas a habitao com mais de quatro pisos acima do da entrada
obrigatria a instalao de um ascensor de utilizao permanente, com capacidade
proporcionada ao nmero de habitantes, no mnimo correspondente a quatro pessoas.
Quando o nmero de pisos for superior a cinco, sempre que no haja monta-cargas utilizvel por
pessoa, obrigatria a instalao de um monta-cargas para objectos, com a capacidade mnima
de 100 quilogramas, permanentemente utilizvel e que sirva todos os pisos.
-Art. 51.
Nas edificaes com caractersticas especiais, e particularmente naquelas que sejam ocupadas
ou frequentadas por grande nmero de pessoas e nas de grande desenvolvimento em planta, o
nmero e natureza das escadas e dos meios de comunicao vertical, bem como a sua
distribuio, sero fixados de modo que seja fcil utiliz-los em todas as circunstncias.
-Art. 52.
As edificaes no destinadas a habitao devero, quando o seu destino o justifique, ser

providas, alm de escadas ou rampas, de meios mecnicos de transporte verticalascensores,
monta-cargas, escadas ou tapetes rolantesem nmero e com a capacidade que forem
necessrios. Estes meios mecnicos serviro, obrigatoriamente, todos os pisos acima do terceiro.
TTULO III
Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos terrenos de construo
CAPITULO I
Salubridade dos terrenos
-Art. 53.
Nenhuma edificao poder ser construda ou reconstruda em terreno que no seja

reconhecidamente salubre ou sujeito previamente s necessrias obras de saneamento.
-Art. 54.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer edificao dever

ser precedida das obras necessrias para o enxugar e desviar as guas pluviais, de modo que o
prdio venha a ficar preservado de toda a humidade.
-Art. 55.
Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de guas sujas

provenientes de usos domsticos ou de indstrias nocivas sade no poder executar-se
qualquer construo sem previamente se proceder limpeza e beneficiao completas do
mesmo terreno.
-Art. 56.
Nas zonas urbanas no podero executar-se quaisquer construes ou instalaes onde possam
depositar-se imundciestais como cavalarias, currais, vacarias, pocilgas, lavadouros, fabricas
de produtos corrosivos ou prejudiciais sade pblica e estabelecimentos semelhantessem
que os respectivos pavimentos fiquem perfeitamente impermeveis e se adoptem as demais
disposies prprias para evitar a poluio dos terrenos e das guas potveis ou
mineromedicinais.
nico. O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de natureza agrcola ou

industrial nas zonas rurais, sempre que no terreno em que assentarem e a distncia inferior a 100
metrosou a distncia superior quando no seja manifesta a ausncia de perigo de poluio -
haja nascentes, fontes, depsitos, canalizaes ou cursos de gua que importe defender.
-Art. 57.
Em terrenos prximos de cemitrios no se poder construir qualquer edificao sem se fazerem

as obras porventura necessrias para os tornar inacessveis s guas de infiltrao provenientes
do cemitrio.
CAPTULO II
Da edificao em conjunto
-Art 58.
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve executar-se por forma que fiquem
assegurados o arejamento, iluminao natural a exposio prolongada aco directa dos raios
solares, e bem assim o seu abastecimento de gua potvel a evacuao inofensiva dos esgotos
nico. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem obras

importantes em edificaes existentes execuo simultnea dos trabalhos acessrios
indispensveis para lhes assegurar as condies mnimas de salubridade prescritas neste
regulamento.
-Art. 59.
A altura de qualquer edificao ser fixada de forma que em todos os planos verticais
perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos com excepo de chamins e acessrios
decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha recta a 45., traada em cada um desses
planos a partir do alinhamento da edificao fronteira, definido pela interseco do seu plano
com o terreno exterior.
1. Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive consentir-se-, na parte descendente

a partir do referido plano mdio, uma tolerncia de altura at ao mximo de 1m,50.
2. Nos edifcios de gaveto formado por dois arruamentos de largura ou de nveis diferentes,
desde que se no imponham solues especiais, a fachada sobre o arruamento mais estreito ou
mais baixo poder elevar-se at altura permitida para o outro arruamento, na extenso mxima
de 15 metros.
3. Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos de larguras ou nveis
diferentes, salvo nos casos que exijam solues especiais, as alturas das fachadas obedecero ao
disposto neste artigo.
4. Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes poder o

intervalo entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia das alturas dessas edificaes,
sem prejuzo, no entanto, do disposto no artigo 60.
-Art. 60.
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre fachadas de

edificaes nas quais existam vos de compartimentos de habitao no poder ser inferior a 10
metros.
nico. Tratando-se de arruamentos j ladeados, no todo ou na maior parte, por edificaes, as

cmaras municipais podero, sem prejuzo do que esteja previsto em plano de urbanizao
aprovado, estabelecer alinhamentos com menor intervalo, no inferior, contudo, ao definido
pelas construes existentes.
-Art. 61.
Independentemente do disposto nos artigos 59. e 60., e sem prejuzo do que esteja previsto em
plano de urbanizao aprovado, as cmaras municipais podero estabelecer a obrigatoriedade,
generalizada ou circunscrita apenas a arruamentos ou zonas determinadas em cada localidade,
da construo de edificaes recuadas em relao aos limites do arruamento, qualquer que seja a
largura deste, e fixar tambm quer a profundidade mnima deste recuo, quer a natureza do
arranjo e o tipo da vedao dos terrenos livres entre o arruamento e as fachadas.
-Art. 62.
s edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devero dispor-se nos respectivos lotes
de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores esteja de acordo com o estabelecido
no artigo 59.
1. Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado logradouro
comum que assegure condio nele estabelecida, cada edificao dever ser provida de um
logradouro prprio, com toda a largura do lote e com fcil acesso do exterior.
2. O logradouro a que alude o pargrafo anterior dever ter em todos os seus pontos
profundidade no inferior a metade da altura correspondente da fachada adjacente, medida na
perpendicular a esta fachada no ponto mais desfavorvel, com o mnimo de 6 metros e sem que
a rea livre e descoberta seja inferior a 40 metros quadrados.
3. Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e profundidade

mnima de logradouro referidas no corpo deste artigo desde que fiquem satisfatoriamente
asseguradas a iluminao, ventilao e insolao da prpria edificao e das contguas.
-Art. 63.
As cmaras municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no podero consentir qualquer

tolerncia quanto ao disposto nos artigos anteriores deste captulo, a no ser que
reconhecidamente se justifiquem por condies excepcionais e ir remediveis, criadas antes da
publicao deste regulamento, e somente se ficarem
garantidas, em condies satisfatrias, a ventilao e iluminao natural e, tanto quanto

possvel, a insolao do edifcio em todos os seus pisos habitveis.
nico. As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo basear-se-o sempre em parecer

favorvel da respectiva comisso municipal de higiene.
-Art. 64.
Podero admitir-se outras solues em desacordo com o disposto nos artigos anteriores, desde
que fiquem em todo o caso estritamente asseguradas ai condies mnimas de salubridade
exigveis, mas s quando se trate de edificaes cuja natureza, destino ou carcter
arquitectnico requeiram disposies especiais.
CAPITULO III
Disposies interiores das edificaes e espaos livres
-Art. 65.
A altura mnima ou p-direito dos andares, em edificaes correntes, destinados a habitao de

2m,80. Este valor poder ser reduzido at ao limite de 2m,60 quando se trate de edificaes
isoladas ou em pequenos grupos, com o mximo de trs pisos habitveis. A altura mnima do
rs-do-cho, quando destinado a estabelecimentos comerciais ou industriais, de 3 metros.
nico. As alturas dos andares so medidas entre o pavimento e o tecto ou as faces inferiores
das vigas de tecto quando aparentes.
-Art. 66.
Os compartimentos das habitaes, com exepo apenas dos casos previstos nos artigos 67. e
68., no podero ter rea inferior a 9 metros quadrados. Alm disso, nas habitaes com menos
de cinco compartimentos, um, no mnimo, dever ter rea no inferior a 12 metros quadrados, e
nas habitaes com cinco ou mais compartimentos haver, pelo menos, dois com 12 metros
quadrados de rea.
No nmero de compartimentos acima referidos no se incluem os vestbulos, retretes, casas de

banho, despensas e outras divises de funo similar de qualquer destes compartimentos.
-Art. 67.
Nas habitaes com mais de quatro ou com mais de seis compartimentos, alm dos excludos
nos termos do artigo anterior, poder haver, respectivamente, um ou dois compartimentos com a
rea reduzida de 7m2,50.
-Art. 68.
O compartimento destinado exclusivamente a cozinha dever ter a rea mnima de 6 metros

quadrados. Pode, no entanto, reduzir-se este limite a 4 metros quadrados quando o nmero de
compartimentos, contados nos termos do artigo 66., for inferior a quatro.
-Art. 69.
Os compartimentos das habitaes, com excluso apenas de vestbulos, retretes, casas de banho,
despensas e outras divises de funo similar, devero ser delineados de tal forma que o
comprimento no exceda o dobro da largura e que na respectiva planta se possa inscrever, entre
paredes, um crculo de dimetro no inferior a 2 metros. Este valor poder, contudo, baixar at
1m,60 no caso das cozinhas com rea inferior a 6 metros quadrados, nos termos do artigo
anterior.
Se as paredes de qualquer compartimento formarem diedros de menos de 60., devero estes ser
chanfrados por panos de largura no inferior a 0m,60.
-Art. 70.
A largura dos corredores das habitaes no deve normalmente ser inferior a 1m,20. Podero,
todavia, autorizar-se menores larguras, no inferiores a 1 metro, no caso de habitaes com o
mximo de seis compartimentos, no contando os vestbulos, retretes, casas de banho,
despensas e outras divises de funo similar, e ainda no caso de corredores secundrios de
reduzida extenso.
-Art. 71.
Os compartimentos das habitaes, com excepo de vestbulos, corredores pouco extensos e

pequenos compartimentos destinados a despensas, vestirios e arrecadao, sero sempre
iluminados e ventilados
por um ou mais vos praticados nas paredes, em comunicao directa com o exterior, e cuja rea
, no seu conjunto, no ser inferior a um dcimo da rea do compartimento, com o mnimo de
70 decmetros quadrados.Ressalva-se, no entanto, o disposto no artigo no artigo 87.
relativamente s retretes.
1. Os corredores extensos, quando no possam receber luz natural directa, devero receber luz
indirecta por meio de vos envidraados abertos nas paredes de compartimentos confinantes que
recebam luz directa abundante.
2. Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao no seu conjunto,

podero exceptuar-se do disposto no corpo deste artigo os compartimentos destinados a retretes
e ainda a cozinhas e casas de banho em que no se utilizem combustveis de qualquer natureza,
desde que, em todos os casos, lhes seja assegurada a renovao permanente do ar razo de,
pelo menos, uma vez e meia por hora, mediante sistema de ventilao de funcionamento
eficiente.
-Art. 72.
Dever ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada habitao, em regra por
meio de janelas dispostas em duas fachadas opostas.
-Art. 73.
As janelas dos compartimentos das habitaes devero ser sempre dispostas de forma que o seu
afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros, medido perpendicularmente ao plano da
janela e atendendo ao disposto no artigo 75., no seja inferior a metade da altura desse muro ou
fachada acima do nvel do pavimento do comportamento, com o mnimo de 3 metros.Alm
disso no dever haver a um e outro lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo
iluminao a distncia inferior a 2 metros, devendo garantir-se, em toda esta largura, o
afastamento mnimo de 3 metros acima fixado.
-Art. 74.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com quaisquer

construes, designadamente telheiros e coberturas, e o pejamento dos mesmos locais com
materiais ou volumes de qualquer natureza s podem efectuar-se com expressa autorizao das
cmaras municipais quando se verifique no advir da prejuzo para o bom aspecto e condies
de salubridade e segurana de todas as edificaes directa ou indirectamente afectadas.
-Art. 75.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres ou quaisquer
outras construes, salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as condies de iluminao
ou ventilao, as distncias ou dimenses mnimas fixadas no artigo 73. sero contadas a partir
dos limites extremos dessas construes.
-Art. 76.
Nos logradouros e outros espaos livres dever haver ao longo da construo uma faixa de, pelo
menos, 1 metro de largura, revestida de material impermevel ou outra disposio igualmente
eficiente para proteger as paredes contra infiltraes.A rea restante dever ser ajardinada ou ter
outro arranjo condigno.
Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres devero ser construdos
com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento das guas pluviais ou de
lavagem para uma abertura com ralo e vedao hidrulica, que poder ser ligada ao esgoto do
prdio.
-Art. 77.
No permitida a construo de caves destinadas a habitao, a no ser quando resultem

naturalmente das condies topogrficas do terreno, devendo neste caso todos os
compartimentos satisfazer s condies especificadas neste regulamento para os andares de
habitao e ainda s seguintes:
1) A profundidade mxima do pavimento dos compartimentos destinados a habitao ser de 1

metro abaixo do passeio ou terreno exterior contguo;
2) A cave dever ter, pelo menos, uma parede exterior completamente desafrontada a partir do
nvel do pavimento, observando-se o disposto no artigo 73. em relao ao desafogo dos
respectivos vos;
3) As janelas sobre as ruas ou sobre o terreno circundante no podero em regra ter os seus
peitorais a menos de 60 centmetros acima do nvel do passeio ou daquele terreno;
4) Sero adoptadas todas as disposies necessrias para garantir a defesa da cave contra
infiltraes de guas superficiais e contra a humidade telrica e para impedir que quaisquer
emanaes subterrneas penetrem no interior da cave.
-Art. 78.
Poder autorizar-se a construo de caves que sirvam exclusivamente de arrecadao para uso
dos inquilinos do prprio prdio ou de armazm ou arrecadao de estabelecimentos comerciais
ou industriais existentes no mesmo prdio.Neste caso o p-direito mnimo ser de 2m,20 e as
caves devero ser suficientemente arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir
qualquer comunicao directa com a parte do prdio destinada a habitao.
nico. As cmaras municipais podero ainda fixar outras disposies especiais a que devam
obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao eventual para fins de
habitao.
-Art. 79.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podero ser utilizados para fins de habitao quando
satisfaam a todas as condies de salubridade previstas neste regulamento para os andares de
habitao.Ser, no entanto, permitido que os respectivos compartimentos tenham o p-direito
mnimo regulamentar s em metade da sua rea, no podendo, porm, em qualquer ponto
afastado mais de 30 centmetros do permetro do compartimento, o p-direito ser inferior a 2
metros.Em todos os casos devero ficar devidamente asseguradas boas condies de isolamento
trmico.
-Art. 80.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podero ter acesso pela escada principal da
edificao ou elevador quando satisfaam s condies mnimas de habitabilidade fixadas neste
regulamento. interdita a construo de cozinhas ou retretes nestes locais quando no renam as
demais condies de habitalidade.
-Art. 81.
As cmaras municipais podero estabelecer nos seus regulamentos a obrigatoriedade de

adopo, em zonas infestadas pelos ratos, de disposies construtivas especiais tendo por fim
impossibilitar o acesso destes animais ao interior das edificaes.
-Art. 82.
As cmaras municipais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas, mosquitos e outros
insectos prejudiciais sade, podero determinar que os vos das portas e janelas sejam
convenientemente protegidos com caixilhos fixos ou adequadamente mobilizveis, com rede
mosquiteira ou com outras modalidades construtivas de adequada eficincia.
CAPTULO IV
Instalaes sanitrias e esgotos
-Art. 83.
Todas as edificaes sero providas de instalaes sanitrias adequadas ao destino e utilizao

efectiva da construo e reconhecidamente salubres, tendo em ateno, alm das disposies
deste regulamento, as do Regulamento Geral das Canalizaes de Esgoto.
-Art. 84.
Em cada habitao haver instalaes sanitrias privativas, em nmero proporcionado ao dos

ocupantes, com o mnimo de uma retrete, um lavatrio e uma instalao de banho, incluindo
tina ou cuba de chuveiro.Em cada cozinha instalar-se-o, sempre
que possvel, um lava-louas e um dispositivo para a recepo e evacuao de despejos.
1. Nas habitaes com mais de quatro quartos de dormir que apenas possuam uma retrete e
uma instalao de banhono contando com as dependncias desta natureza para serviais
tais instalaes devero ter acessos independentes.
2. Nas habitaes que no tenham caractersticas de econmicas e cujo nmero de

compartimentos, contados nos termos do artigo 66., seja superior a quatro, sero
obrigatoriamente previstas instalaes de retrete e banho para serviais.
-Art. 85.
As instalaes sanitrias das habitaes sero normalmente incorporadas no permetro da

construo, em locais iluminados e arejados. Quando seja impossvel ou inconveniente faz-lo
e, especialmente, tratando-se de prdios j existentes, as instalaes sanitrias podero dispor-se
em espaos contguos habitao, de acesso fcil e abrigado, localizado por forma que no
prejudique o aspecto exterior da edificao.
-Art. 86.
As retretes no devero normalmente ter qualquer comunicao directa com os compartimentos

de habitao. Poder, todavia, consentir-se tal comunicao quando se adoptem as disposies
necessrias para que desse facto no resulte difuso de maus cheiros nem prejuzo para a
salubridade dos compartimentos comunicantes e estes no sejam a sala de refeies, cozinha,
copa ou despensa.
-Art. 87.
As retretes tero a iluminao e a renovao permanente de ar asseguradas directamente do

exterior da edificao. A rea total envidraada do vo ou vos abertos na parede em contacto
com o exterior no poder ser inferior a 30 decmetros quadrados, devendo a parte de abrir ter,
pelo menos, 15 decmetros quadrados. Exceptuam-se os casos previstos no 2. do artigo 71.
-Art. 88.
Todas as retretes sero providas de uma bacia munida de sifo e de um dispositivo para a sua
lavagem. Onde exista rede pblica de distribuio de gua ser obrigatria a instalao de
autoclismo de capacidade conveniente ou de outro dispositivo que assegure a rpida remoo
das matrias depositadas na
bacia.
-Art. 89.
Sero aplicveis aos urinis as disposies deste regulamento relativas s condies de

salubridade das retretes.
-Art. 90.
As canalizaes de esgoto dos prdios sero delineadas e estabelecidas de maneira a assegurar

em todas as circunstncias a boa evacuao das matrias recebidas. Devero ser acessveis e
facilmente inspeccionveis, tanto quanto possvel, em toda a sua extenso, sem prejuzo do bom
aspecto exterior da edificao. Nas canalizaes dos prdios interdito o emprego de tubagem
de barro comum, mesmo vidrada.
-Art. 91.
Ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas em qualquer local do
prdio. Os tubos de queda das guas pluviais sero independentes dos tubos de queda destinados
ao esgoto de dejectos e guas servidas.
-Art. 92.
Sero tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da habitao contra
emanaes doa esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a comodidade dos ocupantes.
Qualquer aparelho ou orifcio de escoamento, sem excepo, desde que possa estabelecer
comunicao entre canalizaes ou reservatrios de guas servidas ou de dejectos e a habitao,
incluindo os escoadouros colocados nos logradouros ou em outro qualquer local do prdio, ser
ligado ao ramal da evacuao por intermdio de um sifo acessvel e de fcil limpeza e em
condies de garantir uma vedao hidrulica efectiva e permanente.
-Art. 93.
Sero adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao das canalizaes de

esgoto e a impedir o esvaziamento, mesmo temporrio, dos sifes
e a consequente descontinuidade da vedao hidrulica.
1. Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios sero sempre prolongados
alm da ramificao mais elevada, sem diminuio de seco,
abrindo livremente na atmosfera a, pelo menos, 50 centmetros acima do telhado ou, quando a
cobertura formar terrao, a 2 metros acima do seu nvel e a 1 metro
acima de qualquer vo ou simples abertura em comunicao com os locais de habitao, quando

situados a uma distncia horizontal inferior a 4 metros da desembocadura do tubo.
2. Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um piso ainda
obrigatria a instalao de um tubo geral de ventilao, de seco til constante, adequada sua
extenso e ao nmero e natureza dos aparelhos servidos. Este tubo, a que se ligaro os ramais da
ventilao dos sifes ou grupos de sifes a ventilar, poder inserir-se no tubo de queda 1 metro
acima da ltima ramificao ou abrir-se livre
mente na atmosfera nas condies estabelecidas para os tubos de queda. Inferiormente o tubo
geral de ventilao ser inserido no tubo de queda a jusante da ligao do primeiro ramal de
descarga.
-Art. 94.
Os dejectos e guas servidas devero ser afastados dos prdios prontamente e por forma tal que
no possam originar quaisquer condies de insalubridade.
nico. Toda a edificao existente ou a construir ser obrigatoriamente ligada rede pblica
de esgotos por um ou mais ramais, em regra privativos da edificao, que sirvam para a
evacuao dos seus esgotos.
-Art. 95.
Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel os esgotos dos prdios sero
dirigidos para instalaes cujos efluentes sejam suficientemente
depurados. interdita a utilizao de poos perdidos ou outros dispositivos susceptveis de

poluir o subsolo ou estabelecidos em condies de causarem quaisquer outros danos
salubridade pblica.
nico. As instalaes referidas neste artigo no podero continuar a ser utilizadas logo que aos
prdios respectivos for assegurado esgoto para colector pblico
e, ao cessar a sua utilizao, sero demolidas ou entulhadas, depois de cuidadosamente limpas e

desinfectadas.
Art. 96.
proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua, lagos ou para o mar dos
dejectos ou guas servidas de qualquer natureza no sujeitos a
tratamento prvio conveniente, quando da possam advir condies de insalubridade ou prejuzo

pblico.
-Art. 97.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto, sempre que
habitveis e quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado
de evacuao de lixos, dever, pelo menos, existir um compartimento facilmente acessvel,

destinado a nele se depositarem contentores dos lixos dos diversos pisos.
nico. Os compartimentos a que se refere o corpo deste artigo devero ser bem ventilados e
possuir disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.
-Art. 98.
As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos diversos pisosquando
previstasdevero ser verticais, ter seco til proporcionada ao nmero de inquilinos e
dimetro mnimo de 30 centmetros.
Em cada piso haver, pelo menos, uma boca de despejo facilmente acessvel e ligada
canalizao vertical por meio de ramais, cuja inclinao sobre a horizontal nunca deve ser
inferior a 45.
1. Tanto a canalizao vertical como os ramais de evacuao devero ser constitudos por
tubagens de grs vidrado ou outro material no sujeito a corroso e de superfcie interior
perfeitamente lisa em toda a sua
extenso e devem, alm disso, possuir disposies eficazes de ventilao, lavagem e limpeza.
2. As bocas de despejo devem funcionar fcilmente e satisfazer aos requisitos de perfeita

vedao e higiene na sua utilizao.
-Art. 99.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de fbricas, garagens ou

de outros estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a explorao ou o funcionamento
das canalizaes e instalaes do sistema de esgotos pblicos, s poder ser autorizada quando
se verifique ter sido precedida das operaes necessrias para garantir a inocuidade do efluente.
-Art. 100.
Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer outros receptores tero
seces teis adequadas ao nmero e natureza dos aparelhos que servirem rea de drenagem e
aos caudais previstos.Sero slidamente assentes e fcilmente inspeccionveis em toda a sua
extenso, particularmente nos troos em que no for possvel evitar a sua colocao sob as
edificaes.No sero permitidas, em regra, inclinaes inferiores a 2 centmetros nem
superiores a 4 centmetros por metro, devendo, em todos os casos, tornar-se as disposies
complementares porventura necessrias, quer para garantir o perfeito escoamento e impedir
acumulao de matrias slidas depositadas, quer para obstar ao retrocesso dos esgotos para as
edificaes, especialmente em zonas inundveis.
CAPTULO V
Abastecimento de gua potvel
-Art. 101.
As habitaes devero normalmente ter assegurado o seu abastecimento de gua potvel na

quantidade bastante para a alimentao e higiene dos seus ocupantes.
nico. Salvo os casos de iseno legal, os prdios situados em locais servidos por rede pblica
de abastecimento da gua sero providos de sistemas de canalizaes interiores de distribuio,
ligadas quela rede por meio de ramais privativos, devendo dar-se a uns e outros traados e
dimenses tais que permitam o abastecimento directo e contnuo de todos os inquilinos.
-Art. 102.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza das instalaes de

gua potvel dos prdios sero estabelecidos e explorados tendo em ateno as disposies do
presente regulamento e as do Regulamento Geral do Abastecimento de gua, de forma que
possam rigorosamente assegurar a proteco da gua contra contaminao ou simples alterao
das suas qualidades.
1. As instalaes de distribuio de gua potvel sero inteiramente distintas de qualquer

outra instalao de distribuio de gua ou de drenagem.As canalizaes de esgoto em todo o
seu traado.
2. A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de retretes, urinis ou

quaisquer outros recipientes ou canalizaes insalubres s poder ser feita mediante
interposio de um dispositivo isolador adequado.
3. Nas instalaes de gua potvel interdita a utilizao de materiais que no sejam

reconhecidamente impermeveis e resistentes ou que no ofeream suficientes garantias de
inalterabilidade da gua at sua utilizao.
-Art. 103.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem estabelecer-se de modo que ela siga
directamente da origem do abastecimento do prdio at aos dispositivos de utilizao, sem
reteno prolongada em quaisquer reservatrios.
nico. Quando seja manifestamente indispensvel o emprego de depsitos de gua potvel,

tero estes disposies que facilitem o seu esvaziamento total e limpeza frequentes.Sero
instalados em locais salubres e arejados, distantes das embocaduras dos tubos de ventilao dos
esgotos e protegidos contra o calor.Quando necessrio, sero ventilados, mas sempre protegidos
eficazmente contra a entrada de mosquitos, de poeiras ou de outras matrias estranhas.
-Art. 104.
Os poos e cisternas devero ficar afastados de origens de possveis conspurcaes da

gua.Tomar-se-o, alm disso, as precaues necessrias para impedir a infiltrao de guas
superficiais, assegurar conveniente ventilao e opor-se entrada de mosquitos, poeiras ou de
quaisquer outras matrias nocivas.Para extrair a gua apenas se podero utilizar sistemas que
no possam ocasionar a sua inquinao.
-Art. 105.
As paredes dos poos sero guarnecidas de revestimento impermevel nos seus primeiros
metros e elevar-se-o acima do terreno no mnimo de 0m,50, devendo evitar-se, em todos os
casos, a infiltrao de guas sujas, protegendo o terreno adjacente ao permetro da boca numa
faixa de largura no inferior a 1m,50 e com declive para a periferia.As coberturas dos poos
sero sempre estanques.Qualquer abertura de ventilao deve obedecer s exigncias
mencionadas na ltima parte do nico do artigo 103.
-Art. 106.
As cisternas devero ser providas de dispositivos eficazes que impeam a recolha das primeiras
guas cadas nas coberturas do prdio e que retenham a todo o momento quaisquer matrias
slidas arrastadas pela gua recolhida.
Tero sempre cobertura rigorosamente estanque e qualquer abertura para arejamento dever ser
protegida contra a entrada de mosquitos, poeiras ou outras matrias estranhas.
-Art. 107.
Ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o abastecimento de gua de alimentao

sempre que se verifiquem condies de deficiente segurana contra quaisquer possibilidades de
contaminao.
CAPTULO VI
Evacuao dos fumos e gases
-Art. 108.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados permanncia de pessoas nos

quais se preveja que venham a funcionar aparelhos de aquecimento por combusto sero
providos dos dispositivos necessrios para a sua ventilao e completa evacuao dos gases ou
fumos susceptveis de prejudicar a sade ou o bem-estar dos ocupantes.
nico. Quando as condies climatricas locais o justifiquem, as cmaras municipais podero

tornar obrigatria a previso, nos projectos de edificao, do aquecimento por aparelhos de
combusto de todos os compartimentos destinados a habitao ou a maior permanncia de
pessoas a impor a consequente realizao dos dispositivos mencionados no presente artigo.
-Art. 109.
As cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para a evacuao de fumos e gases
e eliminao dos maus cheiros.
nico. Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta ter sempre profundidade de 0m,50,
pelo menos, e conduta privativa para a evacuao do fumo e eliminao dos maus cheiros.
-Art. 110.
As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e outras origens
de fumo semelhantes sero independentes.
-Art. 111.
As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo sero

construdas com materiais incombustveis e ficaro afastadas, pelo menos, 0m,20 de qualquer
pea de madeira ou de outro material combustvel.As condutas de fumo, quando agrupadas,
devero ficar separadas umas das outras por panos de material incombustvel, de espessura
conveniente e sem quaisquer aberturas.As embocadas das chamins e as condutas de fumo tero
superfcies interiores lisas e desempenhadas. Os registos das condutas de fumo, quando
previstos, no devero poder interceptar por completo a seco de evacuao.
-Art. 112.
As condutas de fumo devero formar com a vertical ngulo no superior a 30.A sua seco ser
a necessria para assegurar boa tiragem at ao capelo, porm sem descer a menos de 4
decmetros quadrados e sem que a maior dimenso exceda trs vezes a menor.
-Art. 113.
As condutas de fumo elevar-se-o, em regra, pelos menos, 0m,50 acima da parte mais elevada
das coberturas do prdio e, bem assim, das edificaes contguas existentes num raio de 10
metros.As bocas no devero distar menos de 1m,50 de quaisquer vos de compartimentos de
habitao e sero fcilmente acessveis para limpeza.
-Art. 114.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de insalubridade ou de

outros prejuzos para as edificaes vizinhas sero providas dos dispositivos necessrios para
remediar estes inconvenientes.
CAPTULO VII
Alojamento de animais
-Art. 115.
As instalaes para alojamento de animais somente podero ser consentidas nas reas habitadas
ou suas imediaes quando construdas e exploradas em condies de no originarem, directa
ou indirectamente, qualquer prejuzo para a salubridade e conforto das habitaes.
Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos logradouros dos prdios,
quando expressamente autorizados, no podero ocupar mais do que 1/15 da rea destes
logradouros.
nico. As cmaras municipais podero interdizer a construo ou utilizao de anexos para
instalao de animais nos logradouros ou terrenos vizinhos dos prdios situados em zonas
urbanas quando as condies locais de aglomerao de habitaes no permitirem a explorao
desses anexos sem riscos para a sade e comodidade dos habitantes.
-Art. 116.
As instalaes para alojamento de animais constituiro, em regra construes distintas das de

habitao e afastadas delas.Quando tal, porm, no seja possvel, sero, pelo menos, separadas
das habitaes por paredes cheias ou pavimentos contnuos que dem garantia de isolamento
perfeito.Qualquer comunicao directa com os compartimentos das habitaes ser sempre
interdita.
-Art. 117.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero convenientemente iluminados e

providos de meios eficazes de ventilao permanente, devendo na sua construo ter-se em
ateno, alm das disposies do presente regulamento, as constantes da legislao especial
aplicvel.
-Art. 118.
As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero revistadas

interiormente, at altura mnima de 1m,50 acima do pavimento, de material resistente,
impermevel e com superfcie lisa que permita fcilmente frequentes lavagens.Os tectos e as
paredes acima desta altura sero rebocados e pintados ou, pelo menos, caiados, desde que a
caiao seja mantida em condies de eficcia.O revestimento do solo ser sempre estabelecido
de forma a impedir a infiltrao ou a estagnao dos lquidos e a assegurar a sua pronta
drenagem para a caleira de escoamento, ligada por intermdio de um sifo tubagem de
evacuao dos esgotos de prdio.
nico. Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento dos lquidos acima
referidos, o seu escoamento poder fazer-se para depsitos distantes das habitaes, slidamente
construdos e perfeitamente estanques, cuja explorao s ser permitida em condies de
rigorosa garantia da salubridade pblica e quando no haja dano para os moradores dos prdios
vizinhos.
-Art. 119.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero

tirados com frequncia e prontamente conduzidos para longe das reas habitadas, dos
arruamentos e logradouros pblicos e bem assim das nascentes, poos, cisternas ou outras
origens ou depsitos de guas potveis e das respectivas condutas.
nico. Nas zonas rurais pode autorizar-se o depsito dos estrumes em estrumeiras ou nitreiras
desde que no haja prejuzo para a salubridade pblica.As estrumeiras ou nitreiras devem ficar
afastadas das habitaes ou locais pblicos e sero construdas de modo que delas no possam
advir infiltraes prejudiciais no terreno e fiquem asseguradas, em condies inofensivas, a
evacuao e eliminao dos lquidos exsudados ou a recolha destes em fossas que satisfaam s
condies especificadas no nico do artigo anterior.
-Art. 120.
Sero sempre tomadas precaues rigorosas para impedir que as instalaes ocupadas por
animais e as estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a propagao de moscas ou mosquitos.
TTULO IV
Condies especiais relativas esttica das edificaes
CAPTULO NICO
-Art. 121.
As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o fim a que se
destinem, devero ser delineadas, executadas e mantidas de forma que contribuam para
dignificao e valorizao esttica do conjunto em que venham a integrar-se.No podero
erigir-se quaisquer construes susceptveis de comprometerem, pela localizao, aparncia ou
porpoes, o aspecto das povoaes ou dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e locais de
reconhecido interesse histrico ou artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens.
-Art. 122.
O disposto no artigo anterior aplica-se integralmente s obras de conservao, reconstruo ou

transformao de construes existentes.
-Art. 123.
Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais ou dos imveis de interesse pblico,
devidamente classificadas, no podem as cmaras municipais autorizar qualquer obra de
construo ou de alterao de edificaes existentes sem prvio parecer da entidade que tiver
feito a classificao.
-Art. 124.
No so autorizveis quaisquer alteraes em construes ou elementos naturais classificados

como valores concelhios nos termos da Lei n. 2:032, quando delas possam resultar prejuzos
para esses valores.
1. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem trabalhos de

reconstruo ou de transformao em construes de interesse histrico, artstico ou
arqueolgico que, precedentemente, tenham sofrido obras parciais em desacordo com o
estabelecido neste artigo, simultnea execuo dos trabalhos complementares de correco
necessrios para reintegrar a construo nas suas caractersticas primitivas.Este
condicionamento s poder ser imposto se a importncia das obras requeridas ou o valor
histrico, arqueolgico ou artstico da construo o justificar.
2. Das deliberaes camarrias tomadas nos termos do presente artigo haver recurso para a
entidade que tiver feito a classificao.
-Art. 125.
As cmaras municipais podero proibir n instalao de elementos ou objectos de mera

publicidade e impor a supresso dos j existentes quando prejudiquem o bom aspecto dos
arruamentos e praas ou das construes onde se apliquem.
-Art. 126.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em logradouros de edificaes

ou outros terrenos particulares, constituam, pelo seu porte, beleza e condies de exposio,
elementos de manifesto interesse pblico, e como tais oficialmente classificados, no podero
ser suprimidos, salvo em casos de perigo iminente, ou precedendo licena municipal, em casos
de reconhecido prejuzo para a salubridade ou segurana dos edifcios vizinhos.
-Art. 127.
As decises das cmaras municipais que envolvam recusa ou condicionamento, ao abrigo das
disposies do presente captulo, de autorizao para obras ou para modificao de elementos
naturais, quando no resultem de imposio legal taxativa, sero sempre fundamentadas em
parecer prvio da respectiva comisso municipal de arte e arqueologia, com recurso para o
Ministro da Educao Nacional.
TTULO V
Condies especiais relativas segurana das edificaes
CAPTULO I
Solidez das edificaes
-Art. 128.
As edificaes sero delineadas e construdas de forma a ficar sempre assegurada a sua solidez,
e sero permanentemente mantidas em estado de no poderem constituir perigo para a
segurana pblica e dos seus ocupantes ou para a dos prdios vizinhos.
-Art. 129.
As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou transformao de

edificaes existentes. Quando se trate de ampliao ou outra transformao de que resulte
aumento das cargas transmitidas aos elementos no transformados da edificao ou s
fundaes, no podero as obras ser iniciadas sem que se demonstre que a edificao suportar
com segurana o acrscimo de solicitao resultante da obra projectada.
-Art. 130.
A nenhuma edificao ou parte da edificao poder ser dada, mesmo temporariamente,

aplicao diferente daquela para que foi projectada e construda, e da qual resulte agravamento
das sobrecargas inicialmente previstas, sem que se verifique que os elementos da edificao e as
respectivas fundaes suportaro com segurana o correspondente aumento de solicitao ou se
efectuem as necessrias obras de reforo.
-Art. 131.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinem a aplicaes que envolveram

sobrecargas considerveis, dever ser afixada de forma bem visvel em cada pavimento a
indicao da sobrecarga mxima de utilizao admissvel.
-Art. 132.
Os materiais de que forem construdos os elementos das edificaes devero ser sempre de boa
qualidade e de natureza adequada s condies da sua utilizao. Todos os elementos activos
das edificaes e respectivas fundaes devero ser estabelecidos de forma que possam
suportar, com toda a segurana e sem deformaes inconvenientes, as mximas solicitaes a
que sejam submetidos. As tenses limites correspondentes solicitao mais desfavorvel em
ponto algum devero ultrapassar valores deduzidos dos limites de resistncia dos materiais
constituintes, por aplicao de coeficientes de segurana convenientemente fixados.
-Art. 133.
Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se trate de edificaes de
grande importncia ou destinados a suportar cargas elevadas, ou ainda quando se utilizem
materiais ou processo de construo no correntes, poder ser exigida a execuo de ensaios
para demonstrao das qualidades dos terrenos ou dos materiais, ou para justificao dos limites
de tenso admitidos. Igualmente poder exigir-se que tais edificaes sejam submetidas a
provas, antes de utilizadas, com o fim de se verificar directamente a sua solidez.
-Art. 134.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devero ser fixadas condies restritivas especiais para as
edificaes, ajustadas mxima violncia provvel aos abalos e incidindo especialmente sobre a
altura mxima permitida para as edificaes, a estrutura destas e a constituio dos seus
elementos, as sobrecargas adicionais que se devam considerar, os valores dos coeficientes de
segurana e a continuidade e homogeneidade do terreno de fundao.
CAPTULO II
Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras
-Art. 135.
Durante a execuo de obras de qualquer natureza sero obrigatoriamente adoptadas as

precaues e as disposies necessrias para garantir a segurana do pblico e dos operrios,
para salvaguardar, quanto possvel, as condies normais do trnsito na via pblica e, bem
assim, para evitar danos materiais, mormente os que possam afectar os bens do domnio pblico
do Estado ou dos municpios, as instalaes de servios pblicos e os imveis de valor histrico
ou artstico.
Sero interditos quaisquer processos de trabalho susceptveis de comprometer o exacto

cumprimento do disposto neste artigo.
-Art. 136.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem segurana dos
transeuntes, quando no interior de povoaes, devero em regra ser fechados ao longo dos
arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes do tipo fixado pelas respectivas cmaras
municipais, tendo em vista a natureza da obra e as caractersticas do espao pblico confiante.
nico. Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitem ou tornem

inconveniente a construo da vedao, podero ser impostas, em sua substituio, disposies
especiais que garantam por igual a segurana pblica, sem embarao para o trnsito.
-Art. 137.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de elevao de materiais e, de
um modo geral, todas as construes ou instalaes acessrias e dispositivos de trabalho
utilizados para a execuo das obras devero ser construdos e conservados em condies de
perfeita segurana dos operrios e do pblico e de forma que constituam o menor embarao
possvel para o trnsito.
nico. As cmaras municipais podero exigir disposies especiais, no que se refere

constituio e modo de utilizao dos andaimes e outros dispositivos em instalaes acessrias
das obras, tendo em vista a salvaguarda do trnsito nas artrias mais importantes.
-Art. 138.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos galerias, valas e caboucos, ou outros

trabalhos de natureza semelhante, os revestimentos e escoramentos devero ser cuidadosamente
construdos s conservados, adoptando-se demais disposies necessrias para impedir qualquer
acidente, tendo em ateno a
natureza do terreno, as condies de trabalho do pessoal e a localizao da obra em relao aos

prdios vizinhos.
-Art. 139.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podero as cmaras municipais,
tendo em vista a comodidade e a higiene pblicas e dos operrios, impor outras relativas
organizao dos estaleiros.
CAPITULO III
Segurana contra incndios
-Art. 140.
Todas as edificaes devero ser delineadas e construdas tendo em ateno a segurana dos
seus futuros ocupantes em caso de incndio. Adoptar-se-o as disposies necessrias para
facilitar a extino do fogo, impedir ou retardar o seu alastramento e evitar a propagao aos
prdios vizinhos.
-Art. 141.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo temporariamente,

aplicao diferente daquela para que for autorizada, de que resulte maior risco de incndio, sem
que prviamente sejam executadas as obras de defesa indispensveis para garantia da segurana
dos ocupantes do prprio prdio ou dos vizinhos.
-Art. 142.
Todas as edificaes disporo de meios de sada para a via pblica, directamente ou por
intermdio de logradouros. O nmero, dimenses, localizao e constituio destes meios de
sada sero fixados tendo em ateno a natureza da ocupao e a capacidade de resistncia da
construo ao fogo, por forma a permitir com segurana a rpida evacuao dos ocupantes em
caso de incndio.
nico. Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela afastadas devero ser
servidas por arruamento de largura no inferior a 3 metros, destinado a viaturas.
-Art. 143.
As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente desimpedidas em toda a sua

largura e extenso. interdito qualquer aproveitamento ou pejamento, mesmo temporrio, das
sadas, susceptveis de afectar a segurana permanente da edificao ou dificultar a evacuao
em caso de incndio.
-Art. 144.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os respectivos patamares,
e bem assim os acessos comuns a estas escadas, salvo nos casos referidos nos artigos 145. e
146., sero construdos com materiais resistentes ao fogo, podendo, no entanto, ser revestidos
com outros materiais. As escadas, desde que sirvam mais de dois pisos, sero encerradas em
caixas de paredes igualmente resistentes ao fogo, nas quais no sero permitidos outros vos em
comunicao com o interior das edificaes alm das portas de ligao com os diversos pisos.
nico. As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos sero sempre providas de
dispositivos de ventilao na parte superior.
-Art. 145.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo sto, quando
habitvel, as escadas podero ser construdas de materiais no resistentes ao fogo desde que
sejam dotadas inferiormente de um revestimento contnuo, sem fendas ou juntas, resistente ao
fogo.
nico. Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-do-cho poder ser
dispensado este revestimento.
-Art. 146.
A disposto no corpo do artigo anterior poder ser aplicvel a uma das escadas de acesso comum
das habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas de servio, desde que o
nmero total de pisos habitveis, incluindo cave e sto, no exceda cinco.
-Art. 147.
Tanto nas habitaes desatinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos acima do rs-do-cho
como em todas as edificaes com mais de trs pisos,
incluindo o rs-do-cho e o sto, quando habitvel, todas as paredes e os revestimentos dos

tectos sero resistentes ao fogo.
Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo em edificaes abrangidas

pelo presente artigo sero eficazmente protegidas contra a aco do fogo por revestimentos de
materiais isoladores com a necessria espessura.
-Art. 148.
Nas educaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando habitveis, as paredes
exteriores e das caixas das escadas, bem como os pavimentos e a estrutura das escadas, sero
construdos com materiais resistentes ao fogo. No se consideram abrangidos nesta disposio
os revestimentos nem as portas e janelas ou outros acessrios ou guarnecimentos de construo.
-Art. 149.
As edificaes contguas sero separadas por paredes guarda-fogo, as quais, quando se no

prevejam outras disposies igualmente eficazes, sero elevadas 60 centmetros acima da
cobertura mais baixa, sempre que esta assente em estrutura no resistente ao fogo. Quando as
edificaes tiverem grande extenso, sero estabelecidas paredes guarda-fogo intermdias a
distncias no superiores a 40 metros, excepto quando tal soluo for incompatvel com as
necessidades funcionais das edificaes, devendo neste caso ser adoptadas outras medidas de
proteco contra o fogo, determinadas pelos servios competentes.
Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de habitao e dependncias de

carcter rural, como adegas, palheiros, celeiros e instalaes de animais, a parte habitada ser
separada da parte rural por uma parede guarda-fogo.
-Art. 150.
As paredes guarda-fogo tero uma espessura mnima, que garanta resistncia ao fogo, no
inferior de uma parede de alvenaria de pedra irregular de 40 centmetros. Quaisquer
vigamentos combustveis apoiados dum e noutro lado de uma parede guarda-fogo devero ficar
separados por uma espessura de alvenaria no inferior a 15 centmetros. Os vos abertos em
paredes guarda-fogo s sero admissveis quando estritamente indispensveis e sero sempre
vedados por portas resistentes ao fogo.
-Art. 151.
Quando numa edificao parte for destinada a fins de habitao ou semelhantes quanto aos
riscos de incndio e parte a instalao de estabelecimentos comerciais ou industriais, as duas
partes ficaro separadas por elementos resistentes ao fogo, nos quais no ser, em regra,
permitida a abertura de quaisquer vos. As duas partes disporo de meios de sada inteiramente
independentes.
nico. Compete s cmaras municipais impor aos proprietrios ou arrendatrios dos

estabelecimentos comerciais ou industriais j existentes nas condies referidas no presente
artigo a execuo das obras necessrias para impedir a propagao do fogo.
-Art. 152.
As caixas dos ascensores no instalados nas bombas das escadas, as dos monta-cargas, os poos
de ventilao, as chamins de evacuao de lixo, quando interiores, e quaisquer outras
instalaes semelhantes sero completamente encerradas em paredes resistentes ao fogo e os
vos de acesso sero dotados de portas igualmente resistentes ao fogo, que vedem perfeitamente
e se mantenham sempre fechadas por intermdio de dispositivos convenientes.
-Art. 153.
interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais combustveis no revestimento

das coberturas das edificaes.. Exceptuam-se as pequenas construes servindo de
dependncias de carcter rstico e que fiquem afastadas de qualquer habitao.
-Art. 154.
Para o acesso aos telhados das edificaes ser estabelecida, pelo menos, uma escada entre cada
duas paredes guarda-fogo consecutivas. Igualmente sero estabelecidos dispositivos de acesso
s chamins.
-Art. 155.
As paredes, pavimentos e tectos de garagens, instalaes de caldeiras, forjas ou fornos de

qualquer natureza, depsitos de madeira e outros materiais inflamveis, oficinas e
estabelecimentos em que sejam trabalhados estes materiais resistentes ao fogo.
-Art. 156.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas sero resistentes ao

fogo ou, pelo menos, revestidos de materiais com essas caractersticas e de espessura
convenientes.
-Art. 157.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras sero sempre resistentes ao fogo numa rea
que exceda em todos os sentidos a rea por elas ocupada.
-Art. 158.
As instalaes de gs e de electricidade devero ser estabelecidas e mantidas em condies de

rigorosa segurana contra o risco de incndio originado pela sua utilizao.
nico A instalao elctrica relativa aos ascensores e monta-cargas, incluindo iluminao e

sinalizao, ser inteiramente independente da instalao geral da edificao.
totopArt. 159.
Nas edificaes com dez ou mais pisos ou de grande desenvolvimento horizontal e bem assim
em edificaes de natureza especial, seja qual for o nmero de pisos, outras disposies de
segurana contra incndios podero ser exigidas pelas cmaras municipais, mediante prvia
consulta dos peritos competentes.
TTULO VI
Sanes e disposies diversas
CAPTULO NICO
-Art. 160.
As cmaras municipais tero competncia para cominar, nos seus regulamentos, as penalidades
aplicveis aos infractores do presente diploma, dentro dos limites assinados nos artigos
seguintes, bem como podero tomar as demais medidas adiante enunciadas, a fim de dar
execuo aos seus preconceitos.
-Art. 161.
A execuo de quaisquer obras em contraveno das disposies deste regulamento, sem
licena ou em desacordo com o projecto ou condies aprovados, ser punida com multa de
100$ a 1.000$.
topArt. 162.
A supresso das rvores ou macios abrangidos pela disposio do artigo 126., quando os
proprietrios tenham sido previamente notificados da interdio do respectivo corte ser punida
com multa de 200$ a 2.000$.
-Art. 163.
A existncia de meios de transporte vertical-ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes

rolantes, quando exigidos pelo presente regulamento, em condies de no poderem ser
utilizados permanentemente, ser punida com multa de 500$ a 2.000$.
-Art. 164.
A transgresso das disposies destes regulamento para que se no preveja penalidade especial
ser punida com multa de 50$ a 500$.
-Art. 165. (Revogado)

Parte - III
No dia 19 de Maro, foi publicado o Decreto-Lei n 50/2008, de 19/03, que procede 16

alterao ao Decreto-Lei n 38 382, de 7 de Agosto de 1951, que estabelece o Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas.
O presente decreto-lei vem estabelecer que o procedimento de homologao apenas se aplica a

produtos que no gozem de marcao CE ou cuja conformidade com especificaes tcnicas,
em vigor em Portugal, no tenha sido certificada.
Para os casos em que se exija um procedimento de homologao, clarifica-se que o

procedimento pode ser iniciado por qualquer interessado independentemente da qualidade em
que actue. Este procedimento deve ser dispensado pelo Laboratrio Nacional de Engenharia
Civil quando os produtos em causa possuam certificados de conformidade emitidos por entidade
aprovada em Estado membro da Unio Europeia, na Turquia ou em Estado subscritor do acordo
do espao econmico europeu que atestem suficientemente a satisfao das exigncias
essenciais dos produtos definidas no presente decreto-lei.
Caso no haja dispensa do procedimento de homologao, prev -se que a entidade legalmente
habilitada deva ter em considerao os ensaios e inspeces emitidos ou efectuados por uma
entidade aprovada em qualquer dos Estados acima referidos, bem como cooperar com aquelas
entidades na obteno e anlise dos respectivos resultados.
O diploma ora publicado entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao, isto ,
20/03/2008, podendo ser consultado na sua verso integral, bastando para o efeito
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CONSELHO DIRECTIVO REGIONAL DO SUL
REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES

URBANAS
Decreto-Lei n. 38 382 de 7 de Agosto de 1951: Aprova o Regulamento
geral
das edificaes urbanas
Alterado por:
Decreto-Lei n. 38 888 de 29 de Agosto de 1952
Decreto-Lei n. 44 258 de 31 de Maro de 1962
Decreto-Lei n. 45 027 de 13 de Maio de 1963
Decreto-Lei n. 650/75 de 18 de Novembro (nova redaco dos artigos 46, 50, 65
a 71,
77, 84, 87 e 110)
Decreto-Lei n. 43/82 de 8 de Fevereiro (altera os artigos 45, 46, 50, 68 a 70)
Decreto-Lei n. 463/85 de 4 de Novembro (altera o nico artigo 5 e artigos 161 a
164)
Decreto-Lei n. 172H/86 de 30 de Junho (revoga o Decreto-Lei n43/82 de 8 de
Fevereiro)
Decreto-Lei n. 64/90 de 21 de Fevereiro (revoga, para edifcios de habitao, o
captulo III do
ttulo V)
Decreto-Lei n. 61/93 de 3 de Maro (nova redaco dos artigos 162 e 163)
Decreto-Lei n. 409/98 de 23 de Dezembro (revoga, para edifcios de tipo hospitalar,
o
captulo III do ttulo V do RGEU, aprovado pelo DL n38382 de 7.08.51)
Decreto-Lei n. 410/98 de 23 de Dezembro (revoga, para edifcios administrativos, o
captulo
III do ttulo V)
Decreto-Lei n. 414/98 de 31 de Dezembro (revoga, para edifcios escolares, o
captulo III do
ttulo V)
Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro (revoga os artigos 9 e 165 a 168)
Decreto-Lei n. 177/2001 de 4 de Junho (revoga os artigos 9, 10 e 165 a 168)
Decreto-Lei n. 290/2007, de 17 de Agosto (altera o artigo 17)
Decreto-Lei n. 50/2008, de 19 de Maro (altera a nova redaco do artigo 17)
TTULO I
DISPOSIES DE NATUREZA ADMINISTRATIVA
CAPTULO I
Generalidades
Artigo 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil,
a
reconstruo, ampliao, alterao, reparao ou demolio das edificaes
e obras
existentes, e bem assim os trabalhos que impliquem alterao da topografia
local,
dentro do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas para as
sedes
de concelho e para as demais localidades sujeitas por lei a plano de
urbanizao e
expanso subordinar-se-o s disposies do presente regulamento.
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nico. Fora das zonas e localidades, a que faz referncia este artigo, o
presente
regulamento aplicar-se- nas povoaes a que seja tornado extensivo por
deliberao municipal e, em todos os casos, s edificaes de carcter
industrial ou
de utilizao colectiva.
Artigo 2. (Revogado pelo artigo 2 do Decreto-Lei n650/75, de 18 de
Novembro)
A execuo das obras e trabalhos a que alude o artigo anterior no pode ser
levada
a efeito sem previa licena das cmaras municipais, s quais incumbe
tambm a
fiscalizao do cumprimento das disposies deste regulamento.
1 Tratando-se de obras que, pela sua natureza ou localizao, possam
considerar-se de pequena importncia sob os pontos de vista da
salubridade,
segurana ou esttica, designadamente pequenas construes para servios
rurais, obras ligeiras de conservao ou outras de pequena monta em
construes existentes que no afectem a sua estrutura nem o seu aspecto
geral, podero as cmaras municipais dispensar a licena.
2 Compete s cmaras municipais fixar em regulamento os limites
precisos da
iseno a que se refere o pargrafo anterior.
Artigo 3.
As cmaras municipais no podero conceder licenas para a execuo de
quaisquer obras sem que previamente verifiquem que elas no colidem com
o plano
de urbanizao geral ou parcial aprovado para o local ou que, em todo o
caso, no
prejudicam a esttica urbana.
nico. A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras ser
sempre
condicionada observncia das demais prescries do presente
regulamento, dos
regulamentos municipais em vigor e bem assim de quaisquer outras
disposies
legais cuja aplicao incumba administrao municipal assegurar.
Artigo 3.-A (Aditado pelo Decreto-Lei n45027, de 13 de Maio de 1963)
permitido s cmaras municipais recusar licenas para novas construes
em
zonas sujeitas a plano de urbanizao e expanso enquanto nelas no
existam
arruamentos e redes pblicas de gua e de saneamento.
Artigo 4.
A concesso da licena para a execuo de qualquer obra e o prprio
exerccio da
fiscalizao municipal no seu decurso no isentam o dono da obra, ou o seu
proposto ou comitido, da responsabilidade pela conduo dos trabalhos em
estrita
concordncia com as prescries regulamentares e no podero desobrig-
los da
obedincia a outros preceitos gerais ou especiais a que a edificao, pela
sua
localizao ou natureza, haja de subordinar-se.
Artigo 5. (alterado pelo Decreto-Lei n. 463/85 de 4 de Novembro)
Os pedidos de licena para a execuo de obras sero acompanhados dos
elementos estritamente necessrios ao exacto esclarecimento das condies
da sua
realizao, conforme se dispuser nos regulamentos municipais, na
elaborao dos
quais se ter em conta a importncia, localizao e finalidade de cada tipo
de
obras.
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nico. As cmaras municipais submetero aprovao da assembleia
municipal
os regulamentos municipais cuja elaborao prevista neste artigo.
Artigo 6.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, ampliao e
alterao de
construes existentes sero sempre indicados o destino da edificao e a
utilizao
prevista para os diferentes compartimentos.
Artigo 7.
As obras relativas a novas edificaes, a reedificaes, a ampliaes e
alteraes de
edificaes existentes no podero ser iniciadas sem que pela respectiva
cmara
municipal seja fixado, quando necessrio, o alinhamento de acordo com o
plano
geral, e dada a cota de nvel.
Artigo 8.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou
alterada,
quando da alterao resultem modificaes importantes nas suas
caractersticas,
carece de licena municipal.
1 As cmaras municipais s podero conceder as licenas a que este
artigo se
refere em seguida realizao de vistoria nos termos do 1 do artigo 51.
do
Cdigo Administrativo, destinada a verificar se as obras obedeceram as
condies da respectiva licena, ao projecto aprovado e s disposies
legais e
2 A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre
a
concluso das obras o prazo fixado nos regulamentos municipais, tendo em
vista
as exigncias da salubridade relacionadas com a natureza da utilizao.
3 O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes
existentes para
fins diversos dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para
este
efeito ser concedida sem que se verifique a sua conformidade com as
disposies legais e regulamentares aplicveis.
Artigo 9. (Revogado pela alnea e) do artigo 129 do diploma que
estabelece o
RJUE, Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes
introduzidas
pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho)
As edificaes existentes devero ser reparadas e beneficiadas pelo menos
uma vez
em cada perodo de oito anos, com o fim de remediar as deficincias
provenientes
do seu uso normal e de as manter em boas condies de utilizao, sob
todos os
aspectos de que trata o presente regulamento.
estabelece o
introduzidas
Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o
artigo
anterior, as cmaras municipais podero, em qualquer altura, determinar
em
edificaes existentes, precedendo vistoria realizada nos termos do artigo
51, 1,
do Cdigo Administrativo, a execuo de obras necessrias para corrigir
ms
condies de salubridade, solidez ou segurana, contra o risco de incndio.
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1 s cmaras municipais compete ordenar, precedendo vistoria, a
demolio
total ou parcial das construes que ameacem runa ou ofeream perigo
para a
sade pblica, bem como das pequenas casas abarracadas com um ou dois
pavimentos, em construo ou j construdas, e de quaisquer construes
ligeiras, desde que o seu projecto no tenha sido aprovado nem tenha sido
concedida licena para a sua construo.
2 As deliberaes tomadas pelas cmaras municipais em matria de
beneficiao extraordinria ou demolio sero notificadas ao proprietrio
do
prdio no prazo de trs dias, a contar da aprovao da respectiva acta.
Artigo 11.
Podero ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de
deliberao
camarria baseada em prvia vistoria realizada nos termos do 1 do artigo
51.
do Cdigo Administrativo, devam ser reconstrudas, remodeladas,
beneficiadas ou
demolidas, total ou parcialmente, para realizao de plano de urbanizao
geral ou
parcial aprovado.
Artigo 12.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo,
as
relativas a roturas, obstrues ou outras formas de mau funcionamento,
tanto das
canalizaes interiores e exteriores de guas e esgotos como das
instalaes
sanitrias, a deficincias das coberturas e ao mau estado das fossas, ser
ordenada
pelas cmaras municipais, independentemente de vistoria.
nico. Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao
das
penas previstas na lei pelo no cumprimento das determinaes a que este
artigo
se refere.
Artigo 13.
Quando determinadas obras forem impostas por um servio pblico, a
notificao
ao interessado dever ser feita por intermdio da respectiva cmara
municipal.
Artigo 14.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licena
municipal,
mas devero ser submetidas prvia apreciao das respectivas cmaras
municipais, a fim de se verificar a sua conformidade com o plano geral ou
parcial de
urbanizao aprovado e com as prescries regulamentares aplicveis.
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TTULO II
CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
Generalidades
Artigo 15.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devero ser construdas
com
perfeita observncia das melhores normas da arte de construir e com todos
os
requisitos necessrios para que lhes fiquem asseguradas, de modo
duradouro, as
condies de segurana, salubridade e esttica mais adequadas sua
utilizao e
s funes educativas que devem exercer.
Artigo 16.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na
construo das edificaes devero ser de molde que satisfaam as
condies
estabelecidas no artigo anterior e as especificaes oficiais aplicveis.
Artigo 17. (alterado pelo Decreto-Lei n. 50/2008 de 19 de Maro)
1. As edificaes devem ser construdas e intervencionadas de modo a
garantir a
satisfao das exigncias essenciais de resistncia mecnica e estabilidade,
de
segurana na sua utilizao e em caso de incndio, de higiene, sade e
proteco do ambiente, de proteco contra o rudo, de economia de
energia, de
isolamento trmico e das demais exigncias estabelecidas no presente
Regulamento ou em legislao especfica, nomeadamente de
funcionalidade, de
durabilidade e outras.
2. A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados
na
construo das edificaes novas e nas intervenes devem respeitar as
regras
de construo e da regulamentao aplicvel, garantindo que as edificaes
satisfaam as condies e exigncias referidas no nmero anterior em
conformidade com as especificaes tcnicas do projecto de execuo.
3. A utilizao de produtos da construo em edificaes novas, ou em
intervenes,
condicionada, nos termos da legislao aplicvel, respectiva marcao
CE ou, na sua ausncia, sem prejuzo do reconhecimento mtuo,
certificao
da sua conformidade com especificaes tcnicas em vigor em Portugal.
4. A certificao da conformidade com especificaes tcnicas em vigor em
Portugal pode ser requerida por qualquer interessado, devendo sempre ser
tidos
em conta para o efeito os certificados de conformidade com especificaes
tcnicas em vigor em qualquer Estado membro da Unio Europeia, na
Turquia
ou em Estado subscritor do acordo do espao econmico europeu, bem
como os
resultados satisfatrios nas inspeces e ensaios efectuados no Estado
produtor,
nas condies previstas no n. 2 do artigo 9. do Decreto-Lei n. 113/93,
de 10
de Abril.
5. Nos casos em que os produtos de construo no preencham nenhuma
das
condies previstas no n. 3 e sempre que a sua utilizao em edificaes
novas
ou intervenes possa comportar risco para a satisfao das exigncias
essenciais indicadas no n. 1, fica a mesma condicionada respectiva
homologao pelo Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, devendo este
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dispens-la se tais produtos possurem certificados de conformidade
emitidos
por entidade aprovada em Estado membro da Unio Europeia, na Turquia
ou em
Estado subscritor do acordo do espao econmico europeu que atestem
suficientemente a satisfao das referidas exigncias.
6. A homologao prevista no nmero anterior pode ser requerida por
qualquer
interessado, devendo o Laboratrio Nacional de Engenharia Civil ter sempre
em
considerao, nas condies previstas no n. 2 do artigo 9. do Decreto -Lei
n.
113/93, de 10 de Abril, os certificados de conformidade, os ensaios e as
inspeces emitidos ou efectuados por uma entidade aprovada em Estado
membro da Unio Europeia, na Turquia ou em Estado subscritor do acordo
do
espao econmico europeu, bem como cooperar com aquelas entidades na
obteno e anlise dos respectivos resultados.
7. A necessidade de repetir qualquer dos ensaios e inspeces referidos nos
ns 4
e 6 deve ser devidamente fundamentada pelo Laboratrio Nacional de
Engenharia Civil.
8. As homologaes so concedidas sempre que os requisitos enunciados no
anexo
I do Decreto-Lei n. 113/93, de 10 de Abril, se revelem preenchidos.
CAPTULO II
Fundaes
Artigo 18.
As fundaes dos edifcios sero estabelecidas sobre terreno estvel e
suficientemente firme, por natureza ou por consolidao artificial, para
suportar
com segurana as cargas que lhe so transmitidas pelos elementos da
construo,
nas condies de utilizao mais desfavorveis.
Artigo 19.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam
a
fundao contnua, observar-se-o os seguintes preceitos:
1. Os caboucos penetraro no terreno firme at profundidade de 50
centmetros,
pelo menos, excepto quando se trate de rocha dura, onde poder ser
menor.
Esta profundidade deve, em todos os casos, ser suficiente para assegurar a
distribuio quanto possvel regular das presses na base do alicerce;
2. A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando
requeridas,
sero fixadas por forma que a presso unitria no fundo dos caboucos no
exceda a carga de segurana admissvel para o terreno de fundao;
3. Os alicerces sero construdos de tal arte que a humidade do terreno no
se
comunique as paredes da edificao, devendo, sempre que necessrio,
intercalar-se entre eles e as paredes uma camada hidrfuga.
Na execuo dos alicerces e das paredes at 50 centmetros acima do
terreno
exterior utilizar-se- alvenaria hidrulica, resistente e impermevel,
fabricada
com materiais rijos e no porosos;
4. Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia
de
cada degrau, desde que o contrrio se no justifique por clculos de
resistncia,
no exceder a sua altura.
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Artigo 20.
Quando o terreno com as caractersticas requeridas esteja a profundidade
que no
permita fundao contnua, directamente assente sobre ela, adoptar-se-o
processos especiais adequados de fundao, com observncia, alm das
disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer prescries
especialmente
estabelecidas para garantir a segurana da construo.
Artigo 21.
As cmaras municipais, atendendo natureza, importncia e demais
condies
particulares das obras, podero exigir que do respectivo projecto conste,
quer o
estudo suficientemente pormenorizado do terreno de fundao, de forma a
ficarem
definidas com clareza as suas caractersticas, quer a justificao
pormenorizada da
soluo prevista, ou ambas as coisas.
Artigo 22.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou
qualquer
outro processo de construir as fundaes por percusso devero mencionar-
se
claramente nos projectos, podendo as cmaras municipais condicionar, ou
mesmo
no autorizar, o seu uso sempre que possa afectar construes vizinhas.
CAPTULO III
Paredes
Artigo 23.
As paredes das edificaes sero constitudas tendo em vista no s as
exigncias
de segurana, como tambm as de salubridade, especialmente no que
respeita
proteco contra a humidade, as variaes de temperatura e a propagao
de
rudos e vibraes.
Artigo 24.
Na construo das paredes de edificaes de carcter permanente utilizar-
se-o
materiais adequados natureza, importncia, carcter, destino e
localizao dessas
edificaes, os quais devem oferecer, em todos os casos, suficientes
condies de
segurana e durabilidade.
Artigo 25.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas a habitao, quando
construdas de alvenaria de pedra ou de tijolo cermico macio de 1.
qualidade,
com as dimenses de 0,23m x 0, 11m x 0,07m, poder considerar-se
assegurada,
sem outra justificao, a sua resistncia, sem que se adoptem as
espessuras
mnimas fixadas na tabela seguinte.
1 Quando se empreguem tijolos de outras dimenses, admitir-se- a
tolerncia
at 10 por cento nas espessuras correspondentes s indicaes da tabela
para
as paredes de tijolo.
2 permitido o emprego de alvenaria mista de tijolo macio e furado nas
paredes dos grupos A e B, nos dois andares superiores das edificaes,
desde
que os topos dos furos ou canais dos tijolos no fiquem nos paramentos
exteriores.
3 permitido o emprego de tijolo furado nas paredes do grupo C nos
dois
andares superiores, nas do grupo D nos quatro andares superiores e nas do
grupo E em todos os andares acima do terreno.
4 obrigatrio o emprego de pedra rija nas paredes de alvenaria de
pedra
irregular dos andares abaixo dos quatro superiores, sempre que se adoptem
as
espessuras mnimas fixadas.
5 A alvenaria de pedra talhada (perpianho ou semelhante) ser
constituda por
Artigo 26.
As cmaras municipais s podero autorizar, para as paredes das
edificaes
correntes destinadas a habitao, construdas de alvenaria de pedra ou
tijolo,
espessuras inferiores aos mnimos fixados no artigo anterior, desde que:
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1. Sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura
necessrias
para que no resultem diminudas as condies de salubridade da
edificao,
particularmente pelo que se refere proteco contra a humidade,
variaes de
temperatura e propagao de rudos e vibraes;
2. Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios
oficiais
ou por clculos rigorosos em que se tenham em considerao a resistncia
verificada dos materiais empregados e as forcas actuantes, incluindo nestas
no
s as cargas verticais, como tambm a aco do vento, as componentes
verticais e horizontais das foras oblquas e as solicitaes secundrias a
que as
paredes possam estar sujeitas por virtude de causas exteriores ou dos
sistemas
de construo adoptados.
nico. Poder tambm exigir-se o cumprimento do prescrito no corpo
deste
artigo, quaisquer que sejam as espessuras propostas, quando na construo
das
paredes se empreguem outros materiais ou elas tenham constituio
especial.
Artigo 27.
A justificao da resistncia das paredes poder ainda ser exigida quando
tenham
alturas livres superiores a 3,50 m ou estejam sujeitas a solicitaes
superiores s
verificadas nas habitaes correntes, particularmente quando a edificao
se
destine a fins susceptveis de lhe impor sobrecargas superiores a 300 Kg/m2
de
pavimento ou de a sujeitar a esforos dinmicos considerveis.
Artigo 28.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado
ou
metlicas, as espessuras das paredes de simples preenchimento das malhas
verticais das estruturas, quando de alvenaria de pedra ou de tijolo, podero
ser
reduzidas at aos valores mnimos de cada grupo fixados no artigo 25.,
desde que,
o menor vo livre da parede entre os elementos horizontais ou verticais da
estrutura no exceda 3,50m.
Artigo 29.
A construo das paredes das caves que ficarem em contacto com o terreno
exterior obedecer ao especificado no n3 do artigo 19. deste
regulamento.
Nas caves consideradas habitveis, quando no se adoptem outras solues
comprovadamente equivalentes do ponto de vista da salubridade da
habitao, a
espessura das paredes no poder ser inferior a 60 centmetros e o seu
paramento
exterior ser guarnecido at 20 centmetros acima do terreno exterior, com
revestimento impermevel resistente, sem prejuzo de outras precaues
consideradas necessrias para evitar a humidade no interior das habitaes.
Artigo 30.
Todas as paredes em elevao, quando no sejam construdas com material
preparado para ficar vista, sero guarnecidas, tanto interior como
exteriormente,
com revestimentos apropriados, de natureza, qualidade e espessura tais
que, pela
sua resistncia aco do tempo, garantam a manuteno das condies
iniciais de
salubridade e bom aspecto da edificao.
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1 Os revestimentos exteriores sero impermeveis sempre que as
paredes
estejam expostas aco frequente de ventos chuvosos.
2 O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de
trapeira ser de material impermevel, com reduzida condutibilidade
calorfera e
resistente aco dos agentes atmosfricos e ao fogo.
Artigo 31.
As paredes das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e locais de
lavagem sero
revestidas at, pelo menos, altura de 1,50m, com materiais
impermeveis, de
superfcie aparente lisa e facilmente lavvel.
Artigo 32.
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais
importantes designadas em postura municipal sero guarnecidos
inferiormente de
pedra aparelhada ou de outro material resistente ao desgaste e fcil de
conservar
limpo e em bom estado.
Artigo 33.
No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria,
quando
no se empregar cantaria ou beto, utilizar-se- pedra rija ou tijolo macio
e
argamassa hidrulica. Para a fixao dos aros exteriores utilizar-se-
material
resistente, com excluso da madeira.
Artigo 34.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de
paredes sero ligadas ao material das mesmas paredes por processos que
dem
suficiente garantia de solidez e durao.
CAPTULO IV
Pavimentos e coberturas
Artigo 35.
Na constituio dos pavimentos das edificaes deve atender-se no s s
exigncias da segurana, como tambm s de salubridade e defesa contra
a
propagao de rudos e vibraes.
Artigo 36.
As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes sero
construdas de
madeira, beto armado, ao e outros materiais apropriados que possuam
satisfatrias qualidades de resistncia e durao. As seces transversais
dos
respectivos elementos sero justificadas pelo clculo ou por experincias,
devendo
atender-se, para este fim, disposio daqueles elementos, capacidade
de
resistncia dos materiais empregados e as solicitaes inerentes utilizao
da
estrutura.
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Artigo 37.
Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas a
habitao, as
seces transversais das vigas podero ser as justificadas pelo uso para
idnticos
vos e cargas mximas, no sendo todavia consentidas seces inferiores
de 0,16
m x 0,08 m, ou equivalente a esta em resistncia e rigidez. A este valor
numrico
corresponder afastamento entre eixos no superior a 0,40m. As vigas
sero
convenientemente tarugadas, quando o vo for superior a 2,50m.
Artigo 38.
Nas coberturas das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20
nem
superior a 45, apoiadas sobre estruturas de madeira, podero empregar-
se, sem
outra justificao, as seces mnimas seguintes ou suas equivalentes em
resistncia e rigidez, desde que no se excedam as distncias mximas
indicadas.
Elementos da estrutura Distncia mxima Seco mnima
entre eixos dos elementos
Metros altura por largura
Centmetros
Madres 2,00 16 x 8
............................................
Varas para telha tipo
Marselha............ 0,50 10 x 5
Varas para telha tipo
Canudo.............. 0,40 14 x 7
Ripas para telha tipo
Marselha............. Comprimento da 3 x 2,5
telha
Artigo 39.
As estruturas das coberturas e pavimentos sero devidamente assentes nos
elementos de apoio e construdas de modo que estes elementos no fiquem
sujeitos a esforos horizontais importantes, salvo se para lhes resistirem se
tomarem disposies apropriadas.
nico. Quando se utilize madeira sem tratamento prvio adequado, os
topos das
vigas das estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas
paredes de
alvenaria, sero sempre protegidos com induto ou revestimento apropriados
que
impeam o seu apodrecimento.
Artigo 40.
O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada
impermevel
ou, quando a sua estrutura for de madeira, ter caixa de ar com a altura
mnima de
0,50 m e ventilada por circulao transversal de ar, assegurada por
aberturas
praticadas nas paredes. Destas aberturas, as situadas nas paredes
exteriores tero
dispositivos destinados a impedir, tanto quanto possvel, a passagem de
objectos
ou animais.
Artigo 41.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais
onde
forem de recear infiltraes sero assentes em estruturas imputrescveis e
constitudas por materiais impermeveis apresentando uma superfcie
plana, lisa e
facilmente lavvel.
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Artigo 42.
As coberturas das edificaes sero construdas com materiais
impermeveis,
resistentes ao fogo e aco dos agentes atmosfricos, e capazes de
garantir o
isolamento calorfico adequado ao fim a que se destina a edificao.
Artigo 43.
Nas coberturas de beto armado dispostas em terraos utilizar-se-o
materiais e
processos de construo que assegurem a impermeabilidade daqueles e
protejam a
edificao das variaes de temperatura exterior.
1 As lajes da cobertura sero construdas de forma que possam dilatar-
se ou
contrair-se sem originar impulsos considerveis nas paredes.
2 Tomar-se-o as disposies necessrias para rpido e completo
escoamento
das guas pluviais e de lavagem, no podendo o declive das superfcies de
escoamento ser inferior a 1 por cento.
Artigo 44.
Os algerozes dos telhados sero forrados com materiais apropriados para
impedir
infiltraes nas paredes. O forro deve ser prolongado sob o revestimento da
cobertura, formando aba protectora, de largura varivel com a rea e
inclinao do
telhado, e nunca inferior a 25 centmetros. As dimenses dos algerozes
sero
proporcionadas extenso da cobertura. O seu declive, no sentido
longitudinal,
ser o suficiente para assegurar rpido escoamento das guas que
receberem e
nunca inferior a 2 milmetros por metro.
A rea til da seco transversal ser, pelo menos, de 2 centmetros
quadrados por
cada metro quadrado de superfcie coberta horizontal.
Tomar-se-o as disposies necessrias para assegurar, nas condies
menos
nocivas possvel, a extravaso das guas dos algerozes, no caso de
entupimento
acidental de um tubo de queda.
CAPTULO V
Comunicaes verticais
Artigo 45.
As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser
seguras,
suficientemente amplas, bem iluminadas e ventiladas e proporcionar
cmoda
utilizao.
Artigo 46. (Redaco do Decreto-Lei n650/75, de 18 de Novembro)
1. A largura dos lanos das escadas nas moradias unifamiliares ser, no
mnimo,
de 0,80m.
2. Nas edificaes para habitao colectiva at dois pisos ou quatro
habitaes,
servidas pela mesma escada, os lanos desta tero a largura mnima de
0,90m.
3. Nas edificaes para habitao colectiva com mais de dois pisos ou com
mais de
quatro habitaes, servidas pela mesma escada, os lanos tero a largura
mnima de 1,10m.
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4. Nas edificaes para habitao colectiva, quando os lanos se situem
entre
paredes, a sua largura mnima ser, nos casos referidos no n.2, de 1,10m
e,
nos casos do n.3, de 1,20m.
5. Para edifcios que integrem um corpo de altura superior a 30m, a largura
mnima admissvel das escadas de 1,40m.
6. As larguras mnimas dos patamares para onde se abrem as portas de
acesso s
habitaes sero de 1,10m, nos casos contemplados no n.2, de 1,40m nos
casos referidos no n.3 e de 1,50m, nos casos do n.5.
7. Os degraus das escadas das edificaes para habitao colectiva tero a
largura
(cobertor) mnima de 0,25m e a altura (espelho) mxima de 0,193m.
No entanto, nos edifcios de trs, quatro ou cinco pisos e sempre que no
seja
instalado ascensor, a largura (cobertor) mnima ser de 0,280m e a altura
(espelho) mxima ser de 0,175m.
As dimenses adoptadas manter-se-o constantes nos lanos entre pisos
consecutivos.
Artigo 47.
As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos sero,
sempre
que possvel, iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas
paredes
em comunicao directa com o exterior. Todavia, nos dois andares
superiores
destas edificaes, bem como no seu conjunto nas edificaes at trs
pisos, a
iluminao e ventilao das escadas de acesso comum podero fazer-se por
clarabias providas de ventiladores, devendo as escadas ter no seu eixo um
espao
vazio com largura no inferior a 40 centmetros. Em todos os casos dever
ter-se
em ateno o disposto no artigo 144..
Artigo 48. (Revogado pelo Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro)
Todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto
quando
habitveis, no dotadas de monta-cargas utilizvel por pessoas, tero, alm
da
escada principal, uma escada de servio, incorporada, sempre que possvel,
no
permetro da construo, com acesso directo, e quanto possvel
independente, para
a rua.
Artigo 49. (Revogado pelo Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro)
A escada de servio ser estabelecida por forma que permita fcil acesso a
todas as
habitaes e utilizao cmoda e segura. Na sua construo utilizar-se-o
materiais
resistentes ao desgaste e de fcil limpeza. Os lanos, que sero rectos entre
patins,
tero a largura mnima de 80 centmetros. Os degraus tero espelho e as
suas
dimenses obedecero ao disposto no artigo 46.
1. Nas edificaes para habitao colectiva, quando a altura do ltimo piso
destinado a habitao exceder 11,5m, obrigatria a instalao de
ascensores.
A altura referida medida a partir da cota mais baixa do arranque dos
degraus
ou rampas de acesso do interior do edifcio.
2. Os ascensores, no mnimo de dois, sero dimensionados de acordo com o
nmero de habitantes e com a capacidade mnima correspondente a quatro
pessoas e devero servir todos os pisos de acesso aos fogos.
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3. Nas edificaes para habitao colectiva com mais de trs pisos e em que
a
altura do ltimo piso, destinado habitao, medida nos termos do n1
deste
artigo, for inferior a 11,5m deve prever-se espao para futuro instalao no
mnimo de um ascensor.
Artigo 51.
Nas edificaes com caractersticas especiais, e particularmente naquelas
que
sejam ocupadas ou frequentadas por grande nmero de pessoas e nas de
grande
desenvolvimento em planta, o nmero e natureza das escadas e dos meios
de
comunicao vertical, bem como a sua distribuio, sero fixados de modo
que seja
fcil utiliz-los em todas as circunstncias.
Artigo 52.
As edificaes no destinadas a habitao devero, quando o seu destino o
justifique, ser providas, alm de escadas ou rampas, de meios mecnicos
de
transporte vertical - ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes rolantes
- em
nmero e com a capacidade que forem necessrios. Estes meios mecnicos
serviro, obrigatoriamente, todos os pisos acima do terceiro.
TTULO III
CONDIES ESPECIAIS RELATIVAS SALUBRIDADE DAS
EDIFICAES
E DOS TERRENOS DE CONSTRUO
CAPTULO I
Salubridade dos terrenos
Artigo 53.
Nenhuma edificao poder ser construda ou reconstruda em terreno que
no seja
reconhecidamente salubre ou sujeito previamente s necessrias obras de
saneamento.
Artigo 54.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de
qualquer
edificao dever ser precedida das obras necessrias para o enxugar e
desviar as
guas pluviais, de modo que o prdio venha a ficar preservado de toda a
humidade.
Artigo 55.
Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou
de guas
sujas provenientes de usos domsticos ou de indstrias nocivas sade no
poder
executar-se qualquer construo sem previamente se proceder limpeza e
beneficiao completas do mesmo terreno.
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Artigo 56.
Nas zonas urbanas no podero executar-se quaisquer construes ou
instalaes
onde possam depositar-se imundcies - tais como cavalarias, currais,
vacarias,
pocilgas, lavadouros, fbricas de produtos corrosivos ou prejudiciais sade
pblica e estabelecimentos semelhantes - sem que os respectivos
pavimentos
fiquem perfeitamente impermeveis e se adoptem as demais disposies
prprias
para evitar a poluio dos terrenos e das guas potveis ou
mineromedicinais.
nico. O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de
natureza
agrcola ou industrial nas zonas rurais, sempre que no terreno em que
assentarem
e a distncia inferior a 100 metros - ou a distncia superior quando no seja
manifesta a ausncia de perigo de poluio - haja nascentes, fontes,
depsitos,
canalizaes ou cursos de gua que importe defender.
Artigo 57.
Em terrenos prximos de cemitrios no se poder construir qualquer
edificao
sem se fazerem as obras porventura necessrias para os tornar inacessveis
s
guas de infiltrao provenientes do cemitrio.
CAPTULO II
Da edificao em conjunto
Artigo 58.
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve executar-se por
forma que
fiquem assegurados o arejamento, iluminao natural e exposio
prolongada
aco directa dos raios solares, e bem assim o seu abastecimento de gua
potvel
e a evacuao inofensiva dos esgotos.
nico. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se
executarem
obras importantes em edificaes existentes execuo simultnea dos
trabalhos
acessrios indispensveis para lhes assegurar as condies mnimas de
salubridade
prescritas neste regulamento.
Artigo 59.
A altura de qualquer edificao ser fixada de forma que em todos os
planos
verticais perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos, com
excepo de
chamins e acessrios decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha
recta a
45, traada em cada um desses planos a partir do alinhamento da
edificao
fronteira, definido pela interseco do seu plano com o terreno exterior.
1 Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive consentir-se-,
na
parte descendente a partir do referido plano mdio, uma tolerncia de
altura at
ao mximo de 1,50m.
2 Nos edifcios de gaveto formado por dois arruamentos de largura ou de
nveis
diferentes, desde que se no imponham solues especiais, a fachada sobre
o
arruamento mais estreito ou mais baixo poder elevar-se at altura
permitida
para o outro arruamento, na extenso mxima de 15 metros.
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3 Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos
de
larguras ou nveis diferentes, salvo nos casos que exijam solues especiais,
as
alturas das fachadas obedecero ao disposto neste artigo.
4 Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de
construes
poder o intervalo entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia
das
alturas dessas edificaes, sem prejuzo, no entanto, do disposto no artigo
60.
Artigo 60.
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima
entre
fachadas de edificaes nas quais existam vos de compartimentos de
habitao
no poder ser inferior a 10 metros.
nico. Tratando-se de arruamentos j ladeados, no todo ou na maior
parte, por
edificaes, as cmaras municipais podero, sem prejuzo do que esteja
previsto
em plano de urbanizao aprovado, estabelecer alinhamentos com menor
intervalo,
no inferior, contudo, ao definido pelas construes existentes.
Artigo 61.
Independentemente do disposto nos artigos 59. e 60., e sem prejuzo do
que
esteja previsto em plano de urbanizao aprovado, as cmaras municipais
podero
estabelecer a obrigatoriedade, generalizada ou circunscrita apenas a
arruamentos
ou zonas determinadas em cada localidade, da construo de edificaes
recuadas
em relao aos limites do arruamento, qualquer que seja a largura deste, e
fixar
tambm quer a profundidade mnima deste recuo, quer a natureza do
arranjo e o
tipo da vedao dos terrenos livres entre o arruamento e as fachadas.
Artigo 62.
As edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devero dispor-se
nos
respectivos lotes de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores
esteja
de acordo com o estabelecido no artigo 59..
1 Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido
organizado
logradouro comum que assegure condio nele estabelecida, cada
edificao
dever ser provida de um logradouro prprio, com toda a largura do lote e
com
fcil acesso do exterior.
2 O logradouro a que alude o pargrafo anterior dever ter em todos os
seus
pontos profundidade no inferior a metade da altura correspondente da
fachada
adjacente, medida na perpendicular a esta fachada no ponto mais
desfavorvel,
com o mnimo de 6 metros e sem que a rea livre e descoberta seja inferior
a
40 metros quadrados.
3 Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e
profundidade mnima de logradouro referidas no corpo deste artigo desde
que
fiquem satisfatoriamente asseguradas a iluminao, ventilao e insolao
da
prpria edificao e das contguas.
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Artigo 63.
As cmaras municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no podero
consentir
qualquer tolerncia quanto ao disposto nos artigos anteriores deste
captulo, a no
ser que reconhecidamente se justifiquem por condies excepcionais e
irremediveis,
criadas antes da publicao deste regulamento, e somente se ficarem
garantidas, em condies satisfatrias, a ventilao e iluminao natural e,
tanto
quanto possvel, a insolao do edifcio em todos os seus pisos habitveis.
nico. As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo, basear-
se-o
sempre em parecer favorvel da respectiva comisso municipal de higiene.
Artigo 64.
Podero admitir-se outras solues em desacordo com o disposto nos
artigos
anteriores, desde que fiquem em todo o caso estritamente asseguradas as
condies mnimas de salubridade exigveis, mas s quando se trate de
edificaes
cuja natureza, destino ou carcter arquitectnico requeiram disposies
especiais.
CAPTULO III
Disposies interiores das edificaes e espaos livres
1. A altura mnima, piso a piso, em edificaes destinadas habitao de
2,70m
(27M), no podendo ser o p-direito livre mnimo inferior a 2,40m (24M).
2. Excepcionalmente, em vestbulos, corredores, instalaes sanitrias,
despensas
e arrecadaes ser admissvel que o p-direito se reduza ao mnimo de
2,20m
(22M).
3. O p-direito livre mnimo dos pisos destinados a estabelecimentos
comerciais
de 3m (30M).
4. Nos tectos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo
superfcies
salientes, a altura piso a piso e ou o p-direito mnimo definidos nos ns 1 e
3
devem ser mantidos, pelo menos, em 80% da superfcie do tecto,
admitindo-se
na superfcie restante que o p-direito livre possa descer at ao mnimo de
2,20m ou de 2,70m, respectivamente, nos casos de habitao e de
comrcio.
1. Os compartimentos de habitao no podero ser em nmero e rea
inferiores
aos indicados no quadro seguinte:
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Nmero de compartimentos e tipo do fogo

2 3 4 5 6 7 8 Mais de 8
T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6 Tx > 6
reas em metros quadrados

Quarto casal
Quarto duplo - 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5
- - 9 9 9 9 9 Restantes
Quarto duplo quartos de
Quarto duplo - - - 9 9 9 9
- - - - - 9 9 9m
Quarto simples ..
Quarto simples .. - - - - 6,5 6,5 6,5
- - - - - - 6,5 6,5
Sala . 6,5
Cozinha 10 10 12 12 12 16 16
6 6 6 6 6 6 6 16
Supl. de rea 6
obrigatrio . 6 4 6 8 8 8 10
(x+4) m2
(x =
nmero
de quartos)
2. No nmero de compartimentos acima referidos no se incluem
vestbulos,
instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de funo similar.
3. O suplemento de rea obrigatrio referido no n1 no pode dar origem a
um
espao autnomo e encerrado, deve distribuir-se pela cozinha e sala, e ter
uma
sua parcela afectada ao tratamento de roupa, na proporo que estiver
mais de
acordo com os objectivos da soluo do projecto.
4. Quando o tratamento de roupa se fizer em espao delimitado, a parcela
do
suplemento de rea referida no n3, destinada a essa funo, no deve ser
inferior a 2m2.
5. O tipo de fogo definido pelo nmero de quartos de dormir, e para a sua
identificao utiliza-se o smbolo Tx, em que x representa o nmero de
quartos
de dormir.
1. As reas brutas dos fogos tero os seguintes valores mnimos:
rea bruta em metros Tipos de fogo
quadra dos
rea bruta em metros T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6 Tx > 6

quadra dos
35 52 72 91 105 122 134 1,6xAh
2. Para os fins do disposto neste regulamento, considera-se:

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a) rea bruta (Ab) a superfcie total do fogo, medida pelo permetro
exterior
das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui
varandas privativas, locais acessrios e a quota-parte que lhe corresponda
nas circulaes comuns do edifcio;
b) rea til (Au) a soma das reas de todos os compartimentos da
habitao,
incluindo vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos,
outros compartimentos de funo similar e armrios nas paredes, e mede-
se
pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
encalos at 30cm, paredes interiores, divisrias e condutas;
c) rea habitvel (Ah) a soma das reas dos compartimentos da
habitao,
com excepo de vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias,
arrumos e outros compartimentos de funo similar, e mede-se pelo
permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalos
at
30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
1. Nas habitaes T0, T1 e T2, a rea mnima para instalaes sanitrias
de
3,5m2, sendo o equipamento mnimo definido de acordo com o artigo 84.,
n1.
2. Nas habitaes T3 e T4, a rea mnima para instalaes sanitrias de
4,5m2,
subdividida em dois espaos com acesso independente.
3. Nas instalaes sanitrias subdivididas haver como equipamento
mnimo uma
banheira e um lavatrio, num dos espaos; uma bacia de retrete, um bid e
um
lavatrio, no outro espao.
4. Nas habitaes T5 ou com mais de seis compartimentos, a rea mnima
para
instalaes sanitrias de 6m2, desdobrada em dois espaos com acesso
independente. 5 - Nas instalaes sanitrias desdobradas haver como
equipamento mnimo uma banheira, uma bacia de retrete, um bid e um
lavatrio, num dos espaos; e uma bacia de duche, uma bacia de retrete e
um
lavatrio, no outro.
1. As dimenses dos compartimentos das habitaes referidas no n. 1 do
artigo
66. obedecero as exigncias seguintes:
a) Quando a respectiva rea for menor que 9,5m2, a dimenso mnima ser
2,10m;
b) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 9,5m2 e menor que 12m2,
dever inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior a 2,40m;
c) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 12m2 e menor que 15m2,
dever inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior a 2,70m;
d) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 15m2, o comprimento no
poder exceder o dobro da largura, ressalvando-se as situaes em que nas
duas paredes opostas mais afastadas se pratiquem vos, sem prejuzo de
que possa inscrever-se nessa rea um crculo de dimetro no inferior a
2,70m.
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2. Quando um compartimento se articular em dois espaos no autnomos,
a
dimenso horizontal que define o seu contacto nunca ser inferior a dois
teros
da dimenso menor do espao maior, com o mnimo de 2,10m.
3. Exceptua-se do preceituado no nmero anterior o compartimento
destinado a
cozinha, em que a dimenso mnima admitida ser de 1,70m, sem prejuzo
de
que a distncia mnima livre entre bancadas situadas em paredes opostas
seja
de 1,10m.
1. A largura dos corredores das habitaes no deve ser inferior a 1,10m.
2. No caso de corredores secundrios com comprimento igual ou menor que
1,50m, poder autorizar-se a largura mnima de 0,90m.
1. Os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 66 sero
sempre iluminados e ventilados por um ou mais vos praticados nas
paredes,
em comunicao directa com o exterior e cuja rea total no ser inferior a
um
dcimo da rea do compartimento com o mnimo de 1,08m2 medidos no
tosco.
2. Nos casos em que as condies climticas e de rudo tal justifiquem, ser
permitido o uso de varandas envidraadas, consideradas para efeito deste
artigo
como espao exterior, de acordo com os condicionamentos seguintes:
a) A largura das varandas no poder exceder 1,80m;
b) As reas dos vos dos compartimentos confinantes no sero inferiores a
um
quinto da respectiva rea nem a 3m2;
c) A rea do envidraado da varanda no ser inferior a um tero da
respectiva
rea nem a 4,3m2;
d) A rea de ventilao do envidraado da varanda ser, no mnimo, igual a
metade da rea total do envidraado.
3. As frestas praticadas em paredes confinantes com terrenos ou prdios
contguos
no so considerados vos de iluminao ou ventilao para os fins do
disposto
neste artigo.
Artigo 72.
Dever ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada
habitao,
em regra por meio de janelas dispostas em duas fachadas opostas.
Artigo 73.
As janelas dos compartimentos das habitaes devero ser sempre
dispostas de
forma que o seu afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros,
medido
perpendicularmente ao plano da janela e atendendo ao disposto no artigo
75., no
seja inferior a metade da altura desse muro ou fachada acima do nvel do
pavimento do compartimento, com o mnimo de 3 metros. Alm disso no
dever
haver a um e outro lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo
iluminao
a distncia inferior a 2 metros, devendo garantir-se, em toda esta largura, o
afastamento mnimo de 3 metros acima fixado.
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Artigo 74.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes
com
quaisquer construes, designadamente telheiros e coberturas, e o
pejamento dos
mesmos locais com materiais ou volumes de qualquer natureza s podem
efectuar-
-se com expressa autorizao das cmaras municipais quando se verifique
no
advir da prejuzo para o bom aspecto e condies de salubridade e
segurana de
todas as edificaes directa ou indirectamente afectadas.
Artigo 75.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas,
alpendres ou
quaisquer outras construes, salientes das paredes, susceptveis de
prejudicar as
condies de iluminao ou ventilao, as distncias ou dimenses mnimas
fixadas
no artigo 73. sero contadas a partir dos limites extremos dessas
construes.
Artigo 76.
Nos logradouros e outros espaos livres dever haver ao longo da
construo uma
faixa, de pelo menos, 1 metro de largura, revestida de material
impermevel ou
outra disposio igualmente eficiente para proteger as paredes contra
infiltraes.
A rea restante dever ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.
Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres
devero ser
construdos com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento
das
guas pluviais ou de lavagem para uma abertura com ralo e vedao
hidrulica,
que poder ser ligada ao esgoto do prdio.
1. S permitida a construo de caves destinadas a habitao em casos
excepcionais, em que a orientao e o desafogo do local permitam
assegurarlhes
boas condies de habitabilidade, reconhecidas pelas cmaras municipais,
devendo, neste caso, todos os compartimentos satisfazer s condies
especificadas neste Regulamento para os andares de habitao e ainda ao
seguinte:
a) A cave dever ter, pelo menos, uma parede exterior completamente
desafogada a partir de 0,15m abaixo do nvel do pavimento interior;
b) Todos os compartimentos habitveis referidos no n1 do artigo 66.
devero
ser contguos fachada completamente desafogada;
c) Sero adoptadas todas as disposies construtivas necessrias para
garantir
a defesa da cave contra infiltraes de guas superficiais e contra a
humidade telrica e para impedir que quaisquer emanaes subterrneas
penetrem no seu interior;
d) O escoamento dos esgotos dever ser conseguido por gravidade.
2. No caso de habitaes unifamiliares isoladas que tenham uma fachada
completamente desafogada e, pelo menos, duas outras tambm
desafogadas,
s a partir de 1 metro de altura acima do pavimento interior podero
dispor-se
compartimentos habitacionais contguos a qualquer das fachadas. Para o
caso
de habitaes unifamiliares geminadas, exigir-se-, para este efeito, alm
de
uma fachada completamente desafogada, apenas uma outra desafogada,
nos
termos j referidos para a outra hiptese.
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3. Se da construo da cave resultar a possibilidade de se abrirem janelas
sobre as
ruas ou sobre o terreno circundante, no podero aquelas, em regra, ter os
seus
peitoris a menos de 0,40m acima do nvel exterior.
Artigo 78.
Poder autorizar-se a construo de caves que sirvam exclusivamente de
arrecadao para uso dos inquilinos do prprio prdio ou de armazm ou
arrecadao de estabelecimentos comerciais ou industriais existentes no
mesmo
prdio. Neste caso o p-direito mnimo ser de 2,20m e as caves devero
ser
suficientemente arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir
qualquer
comunicao directa com a parte do prdio destinada a habitao.
nico. As cmaras municipais podero ainda fixar outras disposies
especiais a
que devam obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua
utilizao eventual para fins de habitao.
Artigo 79.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podero ser utilizados para fins
de
habitao quando satisfaam a todas as condies de salubridade previstas
neste
regulamento para os andares de habitao. Ser, no entanto, permitido que
os
respectivos compartimentos tenham o p-direito mnimo regulamentar s
em
metade da sua rea, no podendo, porm, em qualquer ponto afastado
mais de 30
centmetros do permetro do compartimento, o p-direito ser inferior a 2
metros.
Em todos os casos devero ficar devidamente asseguradas boas condies
de
isolamento trmico.
Artigo 80.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podero ter acesso pela
escada
principal da edificao ou por elevador quando satisfaam as condies
mnimas de
habitabilidade fixadas neste regulamento. interdita a construo de
cozinhas ou
retretes nestes locais quando no renam as demais condies de
habitabilidade.
Artigo 81.
As cmaras municipais podero estabelecer nos seus regulamentos a
obrigatoriedade de adopo, em zonas infestadas pelos ratos, de
disposies
construtivas especiais tendo por fim impossibilitar o acesso destes animais
ao
interior das edificaes.
Artigo 82.
As cmaras municipais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas,
mosquitos e outros insectos prejudiciais sade, podero determinar que
os vos
das portas e janelas sejam convenientemente protegidos com caixilhos fixos
ou
adequadamente mobilizveis, com rede mosquiteira ou com outras
modalidades
construtivas de adequada eficincia.
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CAPTULO IV
Instalaes sanitrias e esgotos
Artigo 83.
Todas as edificaes sero providas de instalaes sanitrias adequadas ao
destino
e utilizao efectiva da construo e reconhecidamente salubres, tendo em
ateno, alm das disposies deste regulamento, as do Regulamento Geral
das
Canalizaes de Esgoto.
1. Em cada habitao, as instalaes sanitrias sero quantitativamente
proporcionadas ao nmero de compartimentos e tero, como mnimo, uma
instalao com lavatrio, banheira, uma bacia de retrete e um bid.
2. Em cada cozinha obrigatria a instalao de um lava-loia e uma sada
de
esgoto atravs de um ramal de ligao com 50 mm de dimetro e
construda
com materiais que permitam o escoamento a temperaturas at 70C, sem
alterao no tempo das caractersticas fsicas das tubagens desse ramal.
Artigo 85.
As instalaes sanitrias das habitaes sero normalmente incorporadas
no
permetro da construo, em locais iluminados e arejados. Quando seja
impossvel
ou inconveniente faz-lo e, especialmente, tratando-se de prdios j
existentes, as
instalaes sanitrias podero dispor-se em espaos contguos habitao,
de
acesso fcil e abrigado, localizado por forma que no prejudique o aspecto
exterior
da edificao.
Artigo 86.
As retretes no devero normalmente ter qualquer comunicao directa
com os
compartimentos de habitao. Poder, todavia, consentir-se tal
comunicao
quando se adoptem as disposies necessrias para que desse facto no
resulte
difuso de maus cheiros nem prejuzo para a salubridade dos
compartimentos
comunicantes e estes no sejam a sala de refeies, cozinha, copa ou
despensa.
1. As instalaes sanitrias tero iluminao e renovao permanente de ar
asseguradas directamente do exterior da edificao, e a rea total
envidraada
do vo ou vos abertos na parede, em contacto directo com o exterior, no
poder ser inferior a 0,54m2, medida no tosco, devendo a parte de abrir
ter,
pelo menos, 0,36m2.
2. Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao,
no
seu conjunto, poder exceptuar-se o disposto no nmero anterior, desde
que
fique eficazmente assegurada a renovao constante e suficiente do ar, por
ventilao natural ou forada, desde que o respectivo sistema obedea ao
condicionalismo previsto no artigo 17.
3. Em caso algum ser prevista a utilizao de aparelhos de combusto,
designadamente esquentador a gs, nas instalaes sanitrias.
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Artigo 88.
Todas as retretes sero providas de uma bacia munida de sifo e de um
dispositivo
para a sua lavagem. Onde exista rede pblica de distribuio de gua ser
obrigatria a instalao de autoclismo de capacidade conveniente ou de
outro
dispositivo que assegure a rpida remoo das matrias depositadas na
bacia.
Artigo 89.
Sero aplicveis aos urinis as disposies deste regulamento relativas as
condies de salubridade das retretes.
Artigo 90.
As canalizaes de esgoto dos prdios sero delineadas e estabelecidas de
maneira
a assegurar em todas as circunstncias a boa evacuao das matrias
recebidas.
Devero ser acessveis e facilmente inspeccionveis, tanto quanto possvel,
em toda
a sua extenso, sem prejuzo do bom aspecto exterior da edificao. Nas
canalizaes dos prdios interdito o emprego de tubagem de barro
comum,
mesmo vidrada.
Artigo 91.
Ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas
em
qualquer local do prdio. Os tubos de queda das guas pluviais sero
independentes dos tubos de queda destinados ao esgoto de dejectos e
guas
servidas.
Artigo 92.
Sero tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da
habitao
contra emanaes dos esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a
comodidade
dos ocupantes. Qualquer aparelho ou orifcio de escoamento, sem
excepo, desde
que possa estabelecer comunicao entre canalizaes ou reservatrios de
guas
servidas ou de dejectos e a habitao, incluindo os escoadouros colocados
nos
logradouros ou em outro qualquer local do prdio, ser ligado ao ramal da
evacuao por intermdio de um sifo acessvel e de fcil limpeza e em
condies
de garantir uma vedao hidrulica efectiva e permanente.
Artigo 93.
Sero adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao
das
canalizaes de esgoto e a impedir o esvaziamento, mesmo temporrio, dos
sifes
e a consequente descontinuidade da vedao hidrulica.
1 Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios sero
sempre
prolongados alm da ramificao mais elevada, sem diminuio de seco,
abrindo livremente na atmosfera a, pelo menos, 50 centmetros acima do
telhado ou, quando a cobertura formar terrao, a 2 metros acima do seu
nvel e
a 1 metro acima de qualquer vo ou simples abertura em comunicao com
os
locais de habitao, quando situados a uma distncia horizontal inferior a 4
metros da desembocadura do tubo.
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2 Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um
piso
ainda obrigatria a instalao de um tubo geral de ventilao, de seco til
constante, adequada sua extenso e ao nmero e natureza dos aparelhos
servidos. Este tubo, a que se ligaro os ramais da ventilao dos sifes ou
grupos de sifes a ventilar, poder inserir-se no tubo de queda 1 metro
acima
da ltima ramificao ou abrir-se livremente na atmosfera nas condies
estabelecidas para os tubos de queda. Inferiormente o tubo geral de
ventilao
ser inserido no tubo de queda a jusante da ligao do primeiro ramal de
descarga.
Artigo 94.
Os dejectos e guas servidas devero ser afastados dos prdios
prontamente e por
forma tal que no possam originar quaisquer condies de insalubridade.
nico. Toda a edificao existente ou a construir ser obrigatoriamente
ligada
rede pblica de esgotos por um ou mais ramais, em regra privativos da
edificao,
que sirvam para a evacuao dos seus esgotos.
Artigo 95.
Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel os esgotos dos
prdios
sero dirigidos para instalaes cujos efluentes sejam suficientemente
depurados.
interdita a utilizao de poos perdidos ou outros dispositivos susceptveis
de poluir
o subsolo ou estabelecidos em condies de causarem quaisquer outros
danos
salubridade pblica.
nico. As instalaes referidas neste artigo no podero continuar a ser
utilizadas logo que aos prdios respectivos for assegurado esgoto para
colector
pblico e, ao cessar a sua utilizao, sero demolidas ou entulhadas, depois
de
cuidadosamente limpas e desinfectadas.
Artigo 96.
proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua, lagos ou
para o
mar dos dejectos ou guas servidas de qualquer natureza no sujeitos a
tratamento prvio conveniente, quando da possam advir condies de
insalubridade ou prejuzo pblico.
Artigo 97.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto,
sempre
que habitveis e quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado de
evacuao de lixos, dever, pelo menos, existir um compartimento
facilmente
acessvel, destinado a nele se depositarem contentores dos lixos dos
diversos pisos.
nico. Os compartimentos a que se refere o corpo deste artigo devero
ser bem
ventilados e possuir disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.
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Artigo 98.
As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos
diversos pisos -
quando previstas - devero ser verticais, ter seco til proporcionada ao
nmero
de inquilinos e dimetro mnimo de 30 centmetros.
Em cada piso haver, pelo menos, uma boca de despejo facilmente
acessvel e
ligada canalizao vertical por meio de ramais, cuja inclinao sobre a
horizontal
nunca deve ser inferior a 45.
1 Tanto a canalizao vertical como os ramais de evacuao devero ser
constitudos por tubagens de grs vidrado ou outro material no sujeito a
corroso e de superfcie interior perfeitamente lisa em toda a sua extenso
e
devem, alm disso, possuir disposies eficazes de ventilao, lavagem e
limpeza.
2 As bocas de despejo devem funcionar facilmente e satisfazer aos
requisitos
de perfeita vedao e higiene na sua utilizao.
Artigo 99.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de
fbricas,
garagens ou de outros estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a
explorao ou o funcionamento das canalizaes e instalaes do sistema
de
esgotos pblicos, s poder ser autorizada quando se verifique ter sido
precedida
das operaes necessrias para garantir a inocuidade do efluente.
Artigo 100.
Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer
outros
receptores tero seces teis adequadas ao nmero e natureza dos
aparelhos que
servirem rea de drenagem e aos caudais previstos. Sero solidamente
assentes
e facilmente inspeccionveis em toda a sua extenso, particularmente nos
troos
em que ano for possvel evitar a sua colocao sob as edificaes. No
sero
permitidas, em regra, inclinaes inferiores a 2 centmetros nem superiores
a4
centmetros por metro, devendo, em todos os casos, tomar-se as
disposies
complementares porventura necessrias, quer para garantir o perfeito
escoamento
e impedir a acumulao de matrias slidas depositadas, quer para obstar
ao
retrocesso dos esgotos para as edificaes, especialmente em zonas
inundveis.
CAPTULO V
Abastecimento de gua potvel
Artigo 101.
As habitaes devero normalmente ter assegurado o seu abastecimento de
gua
potvel na quantidade bastante para a alimentao e higiene dos seus
ocupantes.
nico. Salvo nos casos de iseno legal, os prdios situados em locais
servidos
por rede pblica de abastecimento de gua sero providos de sistemas de
canalizaes interiores de distribuio, ligadas aquela rede por meio de
ramais
privativos, devendo dar-se a uns e outros traados e dimenses tais que
permitam
o abastecimento directo e contnuo de todos os inquilinos.
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Artigo 102.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza
das
instalaes de gua potvel dos prdios sero estabelecidos e explorados
tendo em
ateno as disposies do presente regulamento e do Regulamento Geral do
Abastecimento de gua, de forma que possam rigorosamente assegurar a
proteco da gua contra contaminao ou simples alterao das suas
qualidades.
1 As instalaes de distribuio de gua potvel sero inteiramente
distintas de
qualquer outra instalao de distribuio de gua ou de drenagem. As
canalizaes de gua manter-se-o isoladas das canalizaes de esgoto em
todo
o seu traado.
2 A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de
retrete,
urinis ou quaisquer outros recipientes ou canalizaes insalubres s poder
ser
feita mediante interposio de um dispositivo isolador adequado.
3 Nas instalaes de gua potvel interdita a utilizao de materiais
que no
seja reconhecidamente impermeveis e resistentes ou que no ofeream
suficientes garantias de inalterabilidade da gua at sua utilizao.
Artigo 103.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem estabelecer-se de
modo que
ela siga directamente da origem do abastecimento do prdio at aos
dispositivos de
utilizao, sem reteno prolongada em quaisquer reservatrios.
nico. Quando seja manifestamente indispensvel o emprego de
depsitos de
gua potvel, tero estes, disposies que facilitem o seu esvaziamento
total e
limpeza frequentes. Sero instalados em locais salubres e arejados,
distantes das
embocaduras dos tubos de ventilao dos esgotos e protegidos contra o
calor.
Quando necessrio, sero ventilados, mas sempre protegidos eficazmente
contra a
entrada de mosquitos, de poeiras ou de outras matrias estranhas.
Artigo 104.
Os poos e cisternas devero ficar afastados de origens de possveis
conspurcaes
de gua. Tomar-se-o, alm disso, as precaues necessrias para impedir
a
infiltrao de guas superficiais, assegurar conveniente ventilao e opor-se
entrada de mosquitos, poeiras ou de quaisquer outras matrias nocivas.

Para
extrair a gua apenas se podero utilizar sistemas que no possam
ocasionar a sua
inquinao.
Artigo 105.
As paredes dos poos sero guarnecidas de revestimento impermevel nos
seus
primeiros metros e elevar-se-o acima do terreno no mnimo de 0,50m,
devendo
evitar-se, em todos os casos, a infiltrao de guas sujas, protegendo o
terreno
adjacente ao permetro da boca numa faixa de largura no inferior a 1,50m
e com
declive para a periferia. As coberturas dos poos sero sempre estanques.
Qualquer
abertura de ventilao deve obedecer as exigncias mencionadas na ltima
parte
do nico do artigo 103..
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Artigo 106.
As cisternas devero ser providas de dispositivos eficazes que impeam a
recolha
das primeiras guas cadas nas coberturas do prdio e que retenham a todo
o
momento quaisquer matrias slidas das arrastadas pela gua recolhida.
Tero sempre cobertura rigorosamente estanque e qualquer abertura para
arejamento dever ser protegida contra a entrada de mosquitos, poeiras ou
outras
matrias estranhas.
Artigo 107.
Ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o abastecimento de
gua de
alimentao sempre que se verifiquem condies de deficiente segurana
contra
quaisquer possibilidades de contaminao.
CAPTULO VI
Evacuao dos fumos e gases
Artigo 108.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados
permanncia de
pessoas nos quais se preveja que venham a funcionar aparelhos de
aquecimento
por combusto sero providos dos dispositivos necessrios para a sua
ventilao e
completa evacuao dos gases ou fumos susceptveis de prejudicar a sade
ou o
bem-estar dos ocupantes.
nico. Quando as condies climatricas locais o justifiquem, as cmaras
municipais podero tornar obrigatria a previso, nos projectos de
edificaes, do
aquecimento por aparelhos de combusto de todos os compartimentos
destinados a
habitao ou a maior permanncia de pessoas e impor a consequente
realizao
dos dispositivos mencionados no presente artigo.
Artigo 109.
As cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para
evacuao de
fumos e gases e eliminao dos maus cheiros.
nico. Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta ter sempre
profundidade de 0,50m, pelo menos, e conduta privativa para a evacuao
do fumo
e eliminao dos maus cheiros.
1. As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento,
calorferos e
outras origens de fumo semelhantes sero independentes.
2. No entanto, podero ser aplicadas solues de execuo de condutas
colectivas
a que se ligam, com desfasamento de um piso, as fugas individuais.
3. indispensvel, como complemento s solues definidas no n2,
instalao nas
sadas das chamins de exaustores estticos, convenientemente
conformados e
dimensionados.
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Artigo 111.
As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de
fumo
sero construdas com materiais incombustveis e ficaro afastadas, pelo
menos,
0,20m de qualquer pea de madeira ou de outro material combustvel. As
condutas
de fumo, quando agrupadas, devero ficar separadas umas das outras por
panos
de material incombustvel, de espessura conveniente e sem quaisquer
aberturas. As
embocaduras das chamins e as condutas de fumo tero superfcies
interiores lisas
e desempenadas. Os registos das condutas de fumo, quando previstos, no
devero poder interceptar por completo a seco de evacuao.
Artigo 112.
As condutas de fumo devero formar com a vertical um ngulo no superior
a 30.
A sua seco ser a necessria para assegurar boa tiragem at ao capelo,
porm
sem descer a menos de 4 decmetros quadrados e sem que a maior
dimenso
exceda trs vezes a menor.
Artigo 113.
As condutas de fumo elevar-se-o, em regra, pelo menos, 0,50m acima da
parte
mais elevada das coberturas do prdio e, bem assim, das edificaes
contguas
existentes num raio de 10 metros. As bocas no devero distar menos de
1,50m de
quaisquer vos de compartimentos de habitao e sero facilmente
acessveis para
limpeza.
Artigo 114.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de
insalubridade ou de outros prejuzos para as edificaes vizinhas sero
providas de
dispositivos necessrios para remediar estes inconvenientes.
CAPTULO VII
Alojamento de animais
Artigo 115.
As instalaes para alojamento de animais somente podero ser
consentidas nas
reas habitadas ou suas imediaes quando construdas e exploradas em
condies
de no originarem, directa ou indirectamente, qualquer prejuzo para a
salubridade
e conforto das habitaes.
Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos
logradouros dos
prdios, quando expressamente autorizados, no podero ocupar mais do
que 1/15
da rea destes logradouros.
nico. As cmaras municipais podero interditar a construo ou
utilizao de
anexos para instalao de animais nos logradouros ou terrenos vizinhos dos
prdios
situados em zonas urbanas quando as condies locais de aglomerao de
habitaes no permitirem a explorao desses anexos sem risco para a
sade e
comodidade dos habitantes.
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Artigo 116.
As instalaes para alojamento de animais constituiro, em regra,
construes
distintas das de habitao e afastadas delas. Quando tal, porm, no seja
possvel
sero, pelo menos, separadas das habitaes por paredes cheias ou
pavimentos
contnuos que dem garantia de isolamento perfeito. Qualquer comunicao
directa
com os compartimentos das habitaes ser sempre interdita.
Artigo 117.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero
convenientemente
iluminados e providos de meios eficazes de ventilao permanente, devendo
na sua
construo ter-se em ateno, alm das disposies do presente
regulamento, as
constantes da legislao especial aplicvel.
Artigo 118.
As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes
sero
revestidas interiormente, at altura mnima de 1,50m acima do
pavimento, de
material resistente, impermevel e com superfcie lisa que permita
facilmente
frequentes lavagens. Os tectos e as paredes acima desta altura sero
rebocados e
pintados ou, pelo menos, caiados, desde que a caiao seja mantida em
condies
de eficcia. O revestimento do solo ser sempre estabelecido de forma a
impedir a
infiltrao ou a estagnao dos lquidos e a assegurar a sua pronta
drenagem para
a caleira de escoamento, ligada por intermdio de um sifo tubagem de
evacuao dos esgotos do prdio.
nico. Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento
dos
lquidos acima referidos, o seu escoamento poder fazer-se para depsitos
distantes das habitaes, solidamente construdos e perfeitamente
estanques, cuja
explorao s ser permitida em condies de rigorosa garantia da
salubridade
pblica e quando no haja dano para os moradores dos prdios vizinhos.
Artigo 119.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes
semelhantes sero tirados com frequncia e prontamente conduzidos para
longe
das reas habitadas, dos arruamentos e logradouros pblicos e bem assim
das
nascentes, poos, cisternas ou outras origens ou depsitos de guas
potveis e das
respectivas condutas.
nico. Nas zonas rurais pode autorizar-se o depsito dos estrumes em
estrumeiras ou nitreiras, desde que no haja prejuzo para a salubridade
pblica.
As estrumeiras ou nitreiras devem ficar afastadas das habitaes ou locais
pblicos
e sero construdas de modo que delas no possam advir infiltraes
prejudiciais no
terreno e fiquem asseguradas, em condies inofensivas, a evacuao e
eliminao
dos lquidos exsudados ou a recolha destes em fossas que satisfaam as
condies
especificadas no nico do artigo anterior.
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Artigo 120.
Sero sempre tomadas precaues rigorosas para impedir que as
instalaes
ocupadas por animais e as estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a
propagao
de moscas ou mosquitos.
TTULO IV
CONDIES ESPECIAIS RELATIVAS ESTTICA DAS EDIFICAES
CAPTULO NICO
Artigo 121.
As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o
fim a
que se destinem, devero ser delineadas, executadas e mantidas de forma
que
contribuam para dignificao e valorizao esttica do conjunto em que
venham a
integrar-se. No podero erigir-se quaisquer construes susceptveis de
comprometerem, pela localizao, aparncia ou propores, o aspecto das
povoaes ou dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e locais de
reconhecido
interesse histrico ou artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens.
Artigo 122.
O disposto no artigo anterior aplica-se integralmente as obras de
conservao,
reconstruo ou transformao de construes existentes.
Artigo 123. (Redaco do Decreto-Lei n38 888, de 29 de Agosto de
1952)
Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais e dos imveis de
interesse
pblico no podem as cmaras municipais autorizar qualquer obra de
construo ou
alterao de edificaes existentes sem prvia aprovao do respectivo
projecto
pelo Ministro da Educao Nacional. Nas zonas de proteco legalmente
estabelecidas para outros edifcios pblicos ser obrigatria semelhante
aprovao
prvia pelo Ministro das Obras Pblicas.
Artigo 124.
No so autorizveis quaisquer alteraes em construes ou elementos
naturais
classificados como valores concelhios nos termos da Lei n. 2032, quando
delas
possam resultar prejuzos para esses valores.
1 As cmaras municipais podero condicionar a licena para se
executarem
trabalhos de reconstruo ou de transformao em construes de interesse
histrico, artstico ou arqueolgico que, precedentemente, tenham sofrido
obras
parciais em desacordo com o estabelecido neste artigo, a simultnea
execuo
dos trabalhos complementares de correco necessrios para reintegrar a
construo nas suas caractersticas primitivas. Este condicionamento s
poder
ser imposto se a importncia das obras requeridas ou o valor histrico,
arqueolgico ou artstico da construo o justificar.
2 Das deliberaes camarrias tomadas nos termos do presente artigo
haver
recurso para a entidade que tiver feito a classificao.
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Artigo 125.
As cmaras municipais podero proibir a instalao de elementos ou
objectos de
mera publicidade e impor a supresso dos j existentes quando
prejudiquem o bom
aspecto dos arruamentos e parcas ou das construes onde se apliquem.
Artigo 126.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em
logradouros de
edificaes ou outros terrenos particulares, constituam, pelo seu porte,
beleza e
condies de exposio, elementos de manifesto interesse pblico, e como
tais
oficialmente classificados, no podero ser suprimidos, salvo em casos de
perigo
iminente, ou precedendo licena municipal, em casos de reconhecido
prejuzo para
a salubridade ou segurana dos edifcios vizinhos.
Artigo 127.
As decises das cmaras municipais que envolvam recusa ou
condicionamento, ao
abrigo das disposies do presente captulo, de autorizao para obras ou
para
modificao de elementos naturais, quando no resultem de imposio legal
taxativa, sero sempre fundamentadas em parecer prvio da respectiva
comisso
municipal de arte e arqueologia, com recurso para o Ministro da Educao
Nacional.
TTULO V
CONDIES ESPECIAIS RELATIVAS SEGURANA DAS
EDIFICAES
CAPTULO I
Solidez das edificaes
Artigo 128.
As edificaes sero delineadas e construdas de forma a ficar sempre
assegurada a
sua solidez, e sero permanentemente mantidas em estado de no
poderem
constituir perigo para a segurana pblica e dos seus ocupantes ou para a
dos
prdios vizinhos.
Artigo 129.
As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou
transformao de edificaes existentes. Quando se trate de ampliao ou
outra
transformao de que resulte aumento das cargas transmitidas aos
elementos no
transformados da edificao ou as fundaes, no podero as obras ser
iniciadas
sem que se demonstre que a edificao suportar com segurana o
acrscimo de
solicitao resultante da obra projectada.
Artigo 130.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo
temporariamente, aplicao diferente daquela para que foi projectada e
construda,
e da qual resulte agravamento das sobrecargas inicialmente previstas, sem
que se
verifique que os elementos da edificao e as respectivas fundaes
suportaro
com segurana o correspondente aumento de solicitao ou se efectuem as
necessrias obras de reforo.
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Artigo 131.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinem a aplicaes que
envolvam sobrecargas considerveis, dever ser afixada de forma bem
visvel em
cada pavimento a indicao da sobrecarga mxima de utilizao admissvel.
Artigo 132.
Os materiais de que forem construdos os elementos das edificaes
devero ser
sempre de boa qualidade e de natureza adequada as condies da sua
utilizao.
Todos os elementos activos das edificaes e respectivas fundaes devero
ser
estabelecidos de forma que possam suportar, com toda a segurana e sem
deformaes inconvenientes, as mximas solicitaes a que sejam
submetidos.
As tenses limites correspondentes solicitao mais desfavorvel em
ponto algum
devero ultrapassar valores deduzidos dos limites de resistncia dos
materiais
constituintes, por aplicao de coeficientes de segurana convenientemente
fixados.
Artigo 133.
Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se
trate de
edificaes de grande importncia ou destinadas a suportar cargas
elevadas, ou
ainda quando se utilizem materiais ou processo de construo no
correntes,
poder ser exigida a execuo de ensaios para demonstrao das
qualidades dos
terrenos ou dos materiais, ou para justificao dos limites de tenso
admitidos.
Igualmente poder exigir-se que tais edificaes sejam submetidas a
provas, antes
de utilizadas, com o fim de se verificar directamente a sua solidez.
Artigo 134.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devero ser fixadas condies
restritivas
especiais para as edificaes, ajustadas mxima violncia provvel dos
abalos e
incidindo especialmente sobre a altura mxima permitida para as
edificaes, a
estrutura destas e a constituio dos seus elementos, as sobrecargas
adicionais que
se devam considerar, os valores dos coeficientes de segurana e a
continuidade e
homogeneidade do terreno de fundao.
CAPTULO II
Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras
Artigo 135.
Durante a execuo de obras de qualquer natureza sero obrigatoriamente
adoptadas as precaues e as disposies necessrias para garantir a
segurana do
pblico e dos operrios, para salvaguardar, quanto possvel, as condies
normais
do trnsito na via publica e, bem assim, para evitar danos materiais,
mormente os
que possam afectar os bens do domnio pblico do estado ou dos
municpios, as
instalaes de servios pblicos e os imveis de valor histrico ou artstico.
Sero interditos quaisquer processos de trabalho susceptveis de
comprometer o
exacto cumprimento do disposto neste artigo.
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Artigo 136.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem
segurana dos transeuntes, quando no interior de povoaes, devero em

regra ser
fechados ao longo dos arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes
do tipo
fixado pelas respectivas cmaras municipais, tendo em vista a natureza da
obra e
as caractersticas do espao pblico confinante.
nico. Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitem ou
tornem
inconveniente a construo da vedao, podero ser impostas, em sua
substituio,
disposies especiais que garantam por igual a segurana pblica, sem
embarao
para o trnsito.
Artigo 137.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de
elevao de
materiais e, de um modo geral, todas as construes ou instalaes
acessrias e
dispositivos de trabalho utilizados para a execuo das obras devero ser
construdos e conservados em condies de perfeita segurana dos
operrios e do
pblico e de forma que constituam o menor embarao possvel para o
trnsito.
nico. As cmaras municipais podero exigir disposies especiais, no
que se
refere constituio e modo de utilizao dos andaimes e outros
dispositivos em
instalaes acessrias das obras, tendo em vista a salvaguarda do trnsito
nas
artrias mais importantes.
Artigo 138.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos, galerias, valas e
caboucos, ou
outros trabalhos de natureza semelhante, os revestimentos e escoramentos
devero ser cuidadosamente construdos e conservados, adoptando-se as
demais
disposies necessrias para impedir qualquer acidente, tendo em ateno
a
natureza do terreno, as condies de trabalho do pessoal e a localizao da
obra
em relao aos prdios vizinhos.
Artigo 139.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podero as
cmaras
municipais, tendo em vista a comodidade e a higiene pblicas e dos
operrios,
impor outras relativas organizao dos estaleiros.
CAPTULO III
Segurana contra incndios
(este captulo encontra-se revogado no que se refere a:
- Edifcios de habitao, pelo Decreto-Lei n64/90, de 21 de Fevereiro;
- Edifcios de tipo hospitalar, pelo Decreto-Lei n409/98, de 23 de
Dezembro;
- Edifcios de tipo administrativo, pelo Decreto-Lei n410/98, de 23 de
Dezembro;
- Edifcios escolares, pelo Decreto-Lei n414/98, de 31 de Dezembro.)
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Artigo 140.
Todas as edificaes devero ser delineadas e construdas tendo em
ateno a
segurana dos seus futuros ocupantes em caso de incndio. Adoptar-se-o
as
disposies necessrias para facilitar a extino do fogo, impedir ou
retardar o seu
alastramento e evitar a propagao aos prdios vizinhos.
Artigo 141.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo
temporriamente,
aplicao diferente daquela para que for autorizada, de que resulte maior
risco de incndio, sem que previamente sejam executadas as obras de
defesa
indispensveis para garantia da segurana dos ocupantes do prprio prdio
ou dos
vizinhos.
Artigo 142.
Todas as edificaes disporo de meios de sada para a via pblica,
directamente
ou por intermdio de logradouros. O nmero, dimenses, localizao e
constituio
deste meios de sada sero fixados tendo em ateno a natureza da
ocupao e a
capacidade de resistncia da construo ao fogo, por forma a permitir com
segurana a rpida evacuao dos ocupantes em caso de incndio.
nico. Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela
afastadas, devero ser servidas por arruamento de largura no inferior a
3,0m,
destinado a viaturas.
Artigo 143.
As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente
desimpedidas em
toda a sua largura e extenso. interdito qualquer aproveitamento ou
pejamento,
mesmo temporrio, das sadas, susceptvel de afectar a segurana
permanente da
edificao ou dificultar a evacuao em caso de incndio.
Artigo 144.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os
respectivos patamares, e bem assim os acessos comuns a estas escadas,
salvo nos
caso referidos nos artigos 145 e 146, sero construdos com materiais
resistentes
ao fogo, podendo, no entanto, ser revestidos com outros materiais. As
escadas,
desde que sirvam mais de dois pisos, sero encerradas em caixas de
paredes
igualmente resistentes ao fogo, nas quais no sero permitidos outros vos
em
comunicao com o interior das edificaes alm das portas de ligao com
os
diversos pisos.
nico. As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos sero sempre
providas de dispositivos de ventilao na parte superior.
Artigo 145.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho,
incluindo o
sto, quando habitvel, as escadas podero ser construdas de materiais
no
resistentes ao fogo, desde que sejam dotadas inferiormente de um
revestimento
contnuo, sem fendas ou juntas, resistentes ao fogo.
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nico. Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-
docho
poder ser dispensado este revestimento.
Artigo 146.
O dispositivo no corpo do artigo anterior poder ser aplicvel a uma das
escadas de
acesso comum das habitaes com maior nmero de andares, providas de
escadas
de servio, desde que o nmero total de pisos habitveis, incluindo cave e
sto,
no exceda cinco.
Artigo 147.
Tanto nas habitaes destinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos
acima do
rs-do-cho como em todas as edificaes com mais de trs pisos, incluindo
o rsdo-
cho e o sto, quando habitvel, todas as paredes e os revestimentos dos
tectos sero resistentes ao fogo.
Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo em
edificaes abrangidas pelo presente artigo sero eficazmente protegidas
contra a
aco do fogo por revestimentos de materiais isoladores com a necessria
espessura.
Artigo 148.
Nas edificaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando
habitveis,
as paredes exteriores e das caixas de escadas, bem como os pavimentos e
a
estrutura das escadas, sero construdas com materiais resistentes ao fogo.
No se
consideram abrangidos nesta disposio os revestimentos, nem as portas e
janelas
ou outros acessrios ou guarnecimentos de construo.
Artigo 149.
As edificaes contguas sero separadas por paredes guarda-fogo, as
quais,
quando se no prevejam outras disposies igualmente eficazes, sero
elevadas
60cm acima da cobertura mais baixa, sempre que esta assente em
estrutura no
resistente ao fogo. Quando as edificaes tiverem grande extenso, sero
estabelecidas paredes guarda-fogo intermdias a distncias no superiores
a 40m,
excepto quando tal soluo for incompatvel com as necessidades funcionais
das
edificaes, devendo neste caso ser adoptadas outras medidas de proteco
contra
o fogo, determinadas pelos servios competentes.
Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de habitao e
dependncias de carcter rural, como adegas, palheiros, celeiros e
instalaes de
animais, a parte habitada ser separada da parte rural por uma parede
guardafogo.
Artigo 150.
As paredes guarda-fogo tero uma espessura mnima, que garanta
resistncia ao
fogo, no inferior de uma parede de alvenaria de pedra irregular de 40cm.
Quaisquer vigamentos combustveis apoiados num e noutro lado de uma
parede
guarda-fogo devero ficar separados por uma espessura de alvenaria no
inferior a
15cm. Os vos abertos em paredes guarda-fogo s sero admissveis
quando
estritamente indispensveis e sero sempre vedados por portas resistentes
ao fogo.
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Artigo 151.
Quando numa edificao parte for destinada a fins de habitao ou
semelhantes
quanto aos riscos de incndio e parte a instalao de estabelecimentos
comerciais
ou industriais, as duas partes ficaro separadas por elementos resistentes
ao fogo,
nos quais no ser, em regra, permitida a abertura de quaisquer vos. As
duas
partes disporo de meios de sada inteiramente independentes.
nico. Compete s cmaras municipais impor aos proprietrios ou
arrendatrios
dos estabelecimentos comerciais ou industriais j existentes nas condies
referidas
no presente artigo a execuo das obras necessrias para impedir a
propagao do
fogo.
Artigo 152.
As caixas dos ascensores no instalados nas bombas das escadas, as do
montacargas,
os poos de ventilao, as chamins de evacuao de lixo, quando
interiores, e quaisquer outras instalaes semelhantes sero
completamente
encerradas em paredes resistentes ao fogo e os vos de acesso sero
dotados de
portas igualmente resistentes ao fogo, que vedem perfeitamente e se
mantenham
sempre fechadas por intermdio de dispositivos convenientes.
Artigo 153.
interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais
combustveis no
revestimento das coberturas das edificaes. Exceptuam-se as pequenas
construes servindo de dependncias de carcter rstico e que fiquem
afastadas
de qualquer habitao.
Artigo 154.
Para o acesso aos telhados das edificaes ser estabelecida, pelo menos,
uma
escada entre cada duas paredes guarda-fogo consecutivas. Igualmente
sero
estabelecidos dispositivos de acesso s chamins.
Artigo 155.
As paredes, pavimentos e tectos de garagens, instalaes de caldeiras,
forjas ou
fornos de qualquer natureza, depsitos de madeira e outros materiais
inflamveis,
oficinas e estabelecimentos em que sejam trabalhados estes materiais e
outras
instalaes semelhantes sero feitos de materiais resistentes ao fogo.
Artigo 156.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas
sero
resistentes ao fogo ou, pelo menos, revestidos de materiais com essas
caractersticas e de espessura conveniente.
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Artigo 157.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras sero sempre
resistentes ao
fogo numa rea que exceda em todos os sentidos a rea por eles ocupada.
Artigo 158.
As instalaes de gs e electricidade devero ser estabelecidas e mantidas
em
condies de rigorosa segurana contra o risco de incndio originado pela
sua
utilizao.
nico. A instalao elctrica relativa aos ascensores e monta-cargas,
incluindo
iluminao e sinalizao, ser inteiramente independente da instalao
geral da
edificao.
Artigo 159.
Nas edificaes com dez ou mais pisos ou de grande desenvolvimento
horizontal e,
bem assim, em edificaes de natureza especial, seja qual for o nmero de
pisos,
outras disposies de segurana contra incndios podero ser exigidas pelas
cmaras municipais, mediante prvia consulta dos peritos competentes.
TTULO VI
SANES E DISPOSIES DIVERSAS
CAPTULO NICO
Artigo 160.
As cmaras municipais tero competncia para cominar, nos seus
regulamentos, as
penalidades aplicveis aos infractores do presente diploma, dentro dos
limites
assinados nos artigos seguintes, bem como podero tomar as demais
medidas
adiante enunciadas, a fim de dar execuo aos seus preceitos.
Artigo 161. (Redaco do Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro)
Constituem contra-ordenaes a violao do disposto no presente
Regulamento e
nos regulamentos municipais neste previstos, competindo aos servios de
fiscalizao da cmara municipal competente a instruo do respectivo
processo,
sem prejuzo das competncias de fiscalizao das autoridades policiais,
cumulativamente.
Artigo 162. (Alterado pelo Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro com
a
redaco do Decreto-Lei n61/93 de 3 de Maro)
A execuo de quaisquer obras em violao das disposies deste
Regulamento,
que no seja j objecto de sano por via do disposto no Decreto-Lei
n445/91, de
20 de Novembro, punida com coima de 5000$ a 500000$ (24,94 a
2493,99).
(Redaco do Decreto-Lei n61/93, de 3 de Maro)
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1 A supresso das rvores ou macios abrangidos pela disposio do
artigo
126., quando os proprietrios tenham sido previamente notificados da
interdio do respectivo corte, ser punida com coima de 5000$ a 500000$
(24,94 a 2493,99). (Redaco do Decreto-Lei n463/85, de 4 de
Novembro).
2 A existncia de meios de transporte vertical - ascensores, monta-
cargas,
escadas ou tapetes rolantes -, quando exigidos pelo presente Regulamento,
em
condies de no poderem ser utilizados permanentemente ser punida
com
coima de 2000$ a 5000$ (9,98 a 24,94) por aparelho e por dia.
(Redaco do
Decreto-Lei n463/85, de 4 de Novembro).
3 A violao de disposies deste Regulamento para que se no preveja
sano
especial, quer nos pargrafos anteriores, quer no Decreto-Lei n445/91, de
20
de Novembro, sancionada com coima de 5000$ a 500 000$ (24,94 a
2.493,99). (Redaco do Decreto-Lei n61/93, de 3 de Maro)
Artigo 163. (Alterado pelo Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro com
a
redaco do Decreto-Lei n61/93 de 3 de Maro)
Quando as coimas forem aplicadas a pessoas colectivas os mnimos fixados
no
artigo anterior so elevados para o dobro, podendo os mximos atingir os
limites
fixados no artigo 17. do Decreto-Lei n. 433/82, de 27 de Outubro.
Artigo 164. (Redaco do Decreto-Lei n463/85 de 4 de Novembro)
A negligncia sempre punida.
estabelece o
introduzidas
As cmaras municipais podero ordenar, independentemente da aplicao
das
penalidades referidas nos artigos anteriores, a demolio ou o embargo
administrativo das obras executadas em desconformidade com o disposto
nos
artigos 1. a 7., bem como o despejo sumrio dos inquilinos e demais
ocupantes
das edificaes ou parte das edificaes utilizadas sem as respectivas
licenas ou
em desconformidade com elas.
1 Do auto de embargo constar, com a mincia conveniente, o estado de
adiantamento das obras e, quando possvel, que se procedeu as notificaes
a
que se refere o pargrafo seguinte.
2 A suspenso dos trabalhos ser notificada aos donos das obras ou aos
seus
propostos ou cometidos e, no caso de estes se no encontrarem no local,
aos
respectivos encarregados. A notificao quando no tenha sido precedida de
deliberao da cmara municipal, apenas produzir efeitos durante o prazo
de
vinte dias, salvo se for confirmada por deliberao de que o interessado
seja
entretanto notificado.
3 A continuao dos trabalhos depois do embargo sujeita os donos,
responsveis e executores da obra as penas do crime de desobedincia
qualificada, desde que tenham sido notificados da determinao do
embargo.
4 O despejo sumrio ter lugar no prazo de 45 dias.
5 Quando na cmara no existam elementos suficientes para verificar a
falta de
licena ou a sua inobservncia, mas se reconhea no possuir o prdio, no
todo
ou em parte, condies de habitabilidade, ser o facto notificado ao
proprietrio
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e a este ficar vedado, a partir da data da notificao, firmar novo contrato
de
arrendamento ou permitir a sublocao para habitao das dependncias
condenadas, sob pena de ser ordenado o despejo. A notificao ser
precedida
de vistoria, realizada nos termos da primeira parte do 1. do artigo 51. do
Cdigo Administrativo, e s se efectuar quando os peritos verificarem que
o
prdio ou parte do prdio no oferece condies de habitabilidade.
6 Nos casos em que for ordenado o despejo, os inquilinos ou
sublocatrios
tero direito a uma indemnizao correspondente a doze vezes a renda
mensal,
a pagar, respectivamente, pelos senhorios ou pelos inquilinos, salvo se
estes
lhes facultarem casa correspondente que ocupavam.
7 A competncia a que se refere este artigo caber ao presidente da
cmara
sempre que se trate de pequenas casas, at dois pavimentos, e de
quaisquer
edificaes ligeiras, umas e outras em construo ou j construdas, desde
que
o seu projecto no haja sido aprovado nem tenha sido concedida a
necessria
licena.
estabelece o
introduzidas
Quando o proprietrio no comear as obras de reparao, de beneficiao
ou de
demolio, aludidas nos artigos 9., 10., 12. e 165., ou as no concluir
dentro
dos prazos que lhe foram fixados, poder a cmara municipal ocupar o
prdio para
o efeito de mandar proceder sua execuo imediata.
nico. Na falta de pagamento voluntrio das despesas, proceder-se-
cobrana
coerciva, servindo de ttulo executivo certido passada pelos servios
municipais
donde conste o quantitativo global das despesas.
estabelece o
introduzidas
A demolio das obras referidas no artigo 165. s poder ser evitada
desde que a
cmara municipal ou o seu presidente, conforme os casos, reconhea que
so
susceptveis de vir a satisfazer aos requisitos legais e regulamentares de
urbanizao, de esttica, de segurana e de salubridade.
1 O uso da faculdade prevista neste artigo poder tornar-se dependente
de o
proprietrio assumir, em escritura, a obrigao de fazer executar os
trabalhos
que se reputem necessrios, nos termos e condies que forem fixados, e
de
demolir ulteriormente a edificao, sem direito a ser indemnizado -
promovendo
a inscrio predial deste nus -, sempre que as obras contrariem as
disposies
do plano ou anteplano de urbanizao que vier a ser aprovado.
2 A legalizao das obras ficar dependente de autorizao do Ministro
das
Obras Pblicas, solicitada atravs da Direco-Geral dos Servios de
Urbanizao, quando possa colidir com plano ou anteplano de urbanizao
j
aprovado ou, na rea do plano director da regio de Lisboa, nos casos em
que a
licena estivesse condicionada aquela autorizao.
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estabelece o
introduzidas
As cmaras municipais podero ordenar o despejo sumrio, no prazo de
quarenta e
cinco dias, dos prdios ou parte de prdios cuja demolio, reparao ou
beneficiao tenha sido decretada ou ordenada.
1. Quando houver risco iminente de desmoronamento ou perigo para a
sade
pblica, o despejo poder executar-se imediatamente.
2. Nos casos de simples reparaes ou de beneficiao, o despejo s poder
ser
ordenado se no parecer dos peritos se revelar indispensvel para a
execuo
das respectivas obras e para a prpria segurana e comodidade dos
ocupantes.
3. Fica garantido aos inquilinos o direito reocupao dos prdios, uma vez
feitas
as obras de reparao ou beneficiao, mediante o aumento da renda nos
termos legais.
Artigo 169.
Os servios do Estado e das autarquias locais, as Misericrdias, os
organismos
corporativos e de coordenao econmica e, de uma maneira geral, todas
as
entidades que promovam a distribuio de casas para pobres, casas para
pescadores, casas econmicas, de renda econmica ou de renda limitada,
comunicaro s cmaras, antes de efectuada a sua ocupao, os nomes e
as
moradas dos respectivos beneficirios, para que verifiquem, em relao as
casas
por eles desocupadas, a conformidade com as licenas concedidas e as
condies
de habitabilidade e possam agir de harmonia com as disposies do
presente
regulamento.
Observao:
Apesar de no se encontrarem j em vigor os artigos revogados, foram
mantidos
para efeitos de mera informao, acompanhados da indicao da respectiva
revogao.

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\\\\\\\\\RGEU - Regulamento Geral das Edificaes Urbanas

Decreto-Lei n.38382/51 de 7 de Agosto

Ttulo I - Disposies de natureza administrativa

Reconhecida a necessidade de se actualizarem as disposies do Regulamento de

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Artigo 2. - Ficam expressamente revogados os diplomas seguintes:

Publique-se e cumpra-se como nele se contm.

Paos do Governo da Repblica, 7 de Agosto de 1951

Ttulo I - Disposies de natureza administrativa

Captulo I - Generalidades menu

Ttulo II - Condies gerais das edificaes

Captulo I - Generalidades menu

Captulo II - Fundaes menu

Captulo III - Paredes menu

Ttulo II - Condies gerais das edificaes

Captulo IV - Pavimentos e coberturas menu

Captulo V - Comunicaes verticais menu

Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos

Captulo I - Salubridade dos terrenos menu

Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos

Captulo II - Da edificao em conjunto menu

Captulo III - Disposies interiores das edificaes e espaos livres menu

Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos

Captulo IV - Instalaes sanitrias e esgotos menu

Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos

Captulo V - Abastecimento de gua potvel menu

Captulo VI - Evacuao dos fumos e gases menu

Ttulo III - Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos

Captulo VII - Alojamento de animais menu

Ttulo IV - Condies especiais relativas esttica das edificaes

Captulo nico menu

Ttulo V - Condies especiais relativas segurana das edificaes

Captulo I - Solidez das edificaes menu

Captulo II - Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras menu

Captulo III - Segurana contra incndios menu

Captulo nico menu

Parcialmente revogado por:

Ministrio das Obras Pblicas, 7 de Agosto de 1951

O Ministro das Obras Pblicas

MINISTRIO DAS OBRAS PBLICAS

Actualizado at ao DL 290/2007, de 17 de Agosto (que alterou Art 17)

Reconhecida a necessidade de se actualizarem as disposies do Regulamento de Salubridade

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