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Certificado de Vivienda Principal.

Es un documento que se le otorga a toda persona natural residente en el pas,


propietaria del inmueble, que habite efectivamente, y que haya sido inscrita en
el registro que a esos efectos lleva la administracin tributaria (SENIAT)

Quien puede tramitar el Certificado?

El propietario o copropietario del inmueble.


Persona autorizada por el propietario del inmueble, presentando autorizacin
escrita y fotocopia de la cdula de identidad vigente.
Apoderado legal, presentando original y foto copia del poder y fotocopia de la
cdula de identidad vigente.

Pasos para obtener el Certificado de Vivienda Principal

Llenar en original el formulario Solicitud Registro de Vivienda Principal.


El formulario debe estar firmado por uno de los propietarios.
Anexar todos los recaudos indicados, segn sea el caso.
Dirigirse a la Gerencia Regional, Sector o Unidad de Tributos Internos donde se
encuentre ubicado el inmueble que se desea registrar (Art. 194 RLISLR).
Requisitos para obtener en Certificado de Vivienda Principal

Para registrar:

Generales obligatorios:

Copia de la cdula de identidad de los propietarios.


Copia del Registro nico de Informacin Fiscal (RIF) actualizado de los
propietarios.
Copia del documento de propiedad del inmueble debidamente registrado.
Timbres fiscales (0,02 U.T.).
Autorizacin y copia de la cdula de Identidad del autorizado (De ser el
caso).
En caso de que uno o varios propietarios sean menores de edad:

Copia de la partida de nacimiento de todos los propietarios menores de edad.


Copia del Registro nico de Informacin Fiscal (RIF) actualizado de todos los
propietarios menores de edad (en el caso que posean cdula de identidad).
Copia del Registro nico de Informacin Fiscal (RIF) actualizado del
representante legal, curador o tutor.
Documento que certifique la representacin legal, curatela o tutora del
propietario menor de edad, emitido por un Tribunal (slo en caso que aplique).

En caso de contar con ttulo supletorio:

Copia del ttulo supletorio de las bienhechuras debidamente registrado.


Copia del documento de propiedad del terreno debidamente registrado (De ser
el caso).

En caso de que el inmueble no se encuentre bien identificado en el


documento de propiedad:

Ficha catastral.

En caso de matrimonio:

Copia del acta de matrimonio o certificado de concubinato.


En caso de divorcio:

Copia de la sentencia de divorcio o carta de disolucin de concubinato.


Copia de la liquidacin de la comunidad conyugal debidamente registrada.
En caso de sucesin:

Copia de la declaracin sucesoral y solvencia.


Para actualizar:

En caso de que un menor de edad sin cdula haya registrado una vivienda y
cumpla la edad necesaria para tener cdula:

Copia de la partida de nacimiento.


Copia de la cdula de identidad.
Copia del Registro nico de Informacin Fiscal (RIF).
En caso de que el menor cambie de representante legal, curador o tutor:

Documento que certifique la representacin legal, curatela o tutora del menor


de edad, emitido por un tribunal.

En caso de que alguno de los propietarios cambie de estatus en cuanto a


que si habita o no la vivienda:

Carta compromiso en formato suministrado por el SENIAT.


Para anulacin

En caso de que exista divorcio:

Copia de la sentencia de divorcio.


Copia de la liquidacin de la comunidad conyugal debidamente registrada.
En caso de fallecimiento:

Copia declaracin sucesoral y solvencia.


En caso de desastre natural:

Informe del Cuerpo de Bomberos.


Certificacin de la Alcalda correspondiente.
Por cambio de domicilio:
Original del Registro de Vivienda Principal que se vaya a anular o copia
certificada.

Por venta del inmueble:

Copia del documento de venta del inmueble debidamente registrado


Como obtener la planilla para el registro de vivienda principal?

La planilla para registrar un inmueble como Vivienda Principal, podr ser


obtenida a travs del portal fiscal, www.seniat.gob.ve, ingresando a la seccin:
click aqui o en Asistencia al Contribuyente > Informacin de Inters >
Formularios > Formatos Electrnicos> Solicitud de Constancia de Registro de
Vivienda Principal o en la Gerencia Regional, Sector o Unidad de Tributos
Internos de su domicilio fiscal.

La recomendacin siempre ser contar con un profesional en el rea


inmobiliaria con experiencia amplia y demostrable, asociado a organizaciones
que lo respalden en ese sentido, para que este le asesore, recuerda que el esta
al tanto de las ltimas legislaciones as como de la informacin ms reciente
sobre crditos, impuestos, costos, etc. Y esta en posicin de evitarte la mayora
de los problemas que puedes encontrar al comprar o vender un inmueble.