Cuestionario Derecho Civil 2017.

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CUESTIONARIO DERECHO CIVIL

CURSO OMAR GARNICA
DERECHO CIVIL LIBRO I
DE LAS PERSONAS Y LA FAMILIA
1. DEFINA DERECHO: Conjunto de normas que regulan las relaciones humanas dentro de
una sociedad.
2. DEFINICIN DE DERECHO CIVIL: Es una rama del derecho a travs de la cual vamos a
estudiar las normas y principios jurdicos que regulan, la persona y la familia, los bienes de la
propiedad y dems derechos reales, registro de la propiedad, la sucesin hereditaria y las
obligaciones en general.
3. MENCIONE ALGUNAS RAMAS DEL DERECHO: Derecho civil, mercantil, notariado. Etc.
4. DONDE ESTA REGULADO EL DERECHO CIVIL: En el Decreto Ley 106 (cdigo civil).
5. DIFERENCIA ENTRE LEY Y DECRETO LEY: Que el decreto ley han sido creados por un
rgano no competente para emitir leyes Ej. Los que se emitieron en los gobiernos de facto. Y
una ley es la que emite un rgano competente. Ej. El Congreso de la Repblica de Guatemala.
6. EN EL GOBIERNO DE QUE PRESIDENTE FUE DECRETADO EL DECRETO LEY 106:
Durante del gobierno de ENRIQUE PERALTA AZURDIA.
7. CUANDO FUE EMITIDO EL DECRETO LEY 106: El 14 de septiembre de 1963.
8. CUANDO ENTRO EN VIGENCIA EL DECRETO LEY 106: El 01 de julio de 1964.
9. CUANTOS LIBROS TIENE EL CDIGO CIVIL Y CUALES SON ESTOS: Tiene 5 libros: a)
libro I de las personas y la familia, b) libro II de los derechos de la propiedad y dems derechos
reales, c) libro III de la sucesin hereditaria, d) libro IV del registro de la propiedad, e) de las
obligaciones en general. Primera Parte: de las obligaciones en general. Y Segunda parte: de
los contratos en particular.
10. CUANTOS ARTCULOS TIENE EL CDIGO CIVIL: Tiene 2,180 Artculos.
11. CUANTOS TIPOS DE PERSONAS HAY: Persona Individual y Persona Jurdica.
12. DEFINA PERSONA: Es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones
13. DEFINICIN DE PERSONA JURDICA: Es todo ente abstracto que la ley le confiere
capacidad para ser Sujeto de derecho y contraer obligaciones.
14. DEFINA PERSONALIDAD: Es la investidura jurdica que la ley otorga a las personas, para
contraer derechos y obligaciones.
15. CUALES SON LAS TEORAS QUE HAY DE LA PERSONALIDAD:
a) teora del nacimiento: determina que la personalidad inicia con el nacimiento,
b) teora de la concepcin: determina que la personalidad inicia desde el momento de la
concepcin,
c) teora de la viabilidad: determina que la personalidad inicia desde que la persona nace y
esta nazca con vida.
d) teora eclctica: esta teora es considerada como mixta ya que determina que la
personalidad civil comienza con el nacimiento y termina con la muerte, sin embargo al que
est por nacer se le considera nacido para todo lo que le favorece siempre que nazca en
condiciones de viabilidad.
16. QUE ESTUDIAN ESTAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD: Estudian Cuando inicia la
personalidad
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17. QUE TEORA ES LA QUE ACOGE NUESTRA LEGISLACIN: La TEORA ECLCTICA

y su fundamento se encuentra el Art. 1 del Cd. Civil
18. CUANDO INICIA LA PERSONALIDAD: Inicia con el nacimiento de la persona. Art. 1
19. CUANDO TERMINA LA PERSONALIDAD: Termina con la muerte de la persona. Art. 1
20. QUE ES CONNACENCIA: Es cuando dos personas o ms nacen de un mismo parto. Art.
2
21. QUE ES CONMORENCIA: Cuando dos personas mueren al mismo tiempo y no se pueda
determinar cual de ellas muri primero. Se presume que todas murieron al mismo tiempo. Art.
3
22. QUE ES EL NOMBRE: Es la forma de individualizar a cada persona en sus relaciones
sociales.
23. COMO ESTA CONFORMADO EL NOMBRE: ART. 4
a) Con el nombre propio y el apellido de los padres casados
b) Si no estuvieren casados de sus padres que lo hayan reconocido
c) Si fuera de madre soltera, los apellidos de esta
d) Si fuere una institucin, por la institucin que lo reconozca.
24. QUE ES SEUDNIMO: Comnmente es el que usan los artistas para darse a conocer.
25. QUE ES SOBRENOMBRE: Es el que se le impone a una persona en su mbito social,
impuesto normalmente por una caracterstica fsica o una cualidad.
26. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE SEUDNIMO Y SOBRE NOMBRE: La diferencia es
que el seudnimo se lo impone la misma persona Y el Sobre nombre o apodo lo impone la
sociedad.
27. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL SOBRENOMBRE EN LA DOCTRINA: Apodo, mote
28. QUE SUCEDE CUANDO UNA PERSONA UTILIZA NOMBRE O APELLIDO DISTINTO AL
QUE APARECE EN SU INSCRIPCIN DE NACIMIENTO: ART. 5 Debe establecer su
identificacin por medio de declaracin jurada, hecha en escritura pblica, ante notario.
29. QUIENES PUEDEN ESTABLECER LA IDENTIFICACIN DE PERSONA: ART. 5 La
misma persona si fuere mayor de edad o por sus padres que ejercieren la patria potestad,
tambin podr hacerla un tercero que tenga inters en la identificacin.
30. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO O TRAMITE DE LA IDENTIFICACIN DE TERCERO: 1
Se Tramita por la Jurisdiccin Voluntaria.
31. PUEDE UNA PERSONA CAMBIARSE EL NOMBRE: Segn lo establecido en el Art. 6 del
Cd. Civil. Si mediante autorizacin Judicial
32. QUE SUCEDE EN CUANTO A LA FILIACIN EN EL CAMBIO DE NOMBRE: Segn lo
establecido en el Art. 7 segundo prrafo del Cd. Civil. El Cambio de nombre no constituye
prueba alguna de filiacin ni modifica la condicin civil.
33. EN DONDE SE ANOTA EL CAMBIO DE NOMBRE: Segn lo establecido en el Art. 7 primer
prrafo del Cd. Civil. La alteracin se anotara al margen de la partida de nacimiento.
34. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tiene la persona para ser sujeto de
derecho y contraer obligaciones.
35. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE PERSONALIDAD Y CAPACIDAD: Que personalidad
es una investidura jurdica que otorga la ley y la capacidad es una aptitud que tiene la persona.
Ambas para ser sujetos de derechos y contraer obligaciones.
36. QUE CLASES DE CAPACIDAD HAY: a) capacidad de goce b) capacidad de ejercicio
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37. QUE ES CAPACIDAD DE GOCE: Es la que tiene toda persona, pero necesita de un
representante legal para que lo represente, para contraer obligaciones.
38. QUE ES CAPACIDAD DE EJERCICIO: La capacidad del ejercicio de los derechos civiles,
se adquiere por la mayora de edad, o sea cuando una persona cumple 18 aos, por lo tanto
no necesita de un representante legal, ya que puede ser sujeto de derecho y contraer
obligaciones por si mismo, media vez no haya sido declarado en estado de interdiccin.
39. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y CAPACIDAD DE
EJERCICIO: Es a travs de quien se ejercitan los derechos y obligaciones.
40. QUIENES TIENEN CAPACIDAD DE EJERCICIO: ART. 8 PRIMER PRRAFO Tener la
mayora de edad y no haber sido declarado en estado de Interdiccin. 41.
41. A QUE SE REFIERE LA CAPACIDAD RELATIVA: ART. 8 SEGUNDO PRRAFO Es
aquella que tienen ciertos menores de edad, para poder adquirir derechos y contraer
obligaciones sin representante legal. Ej. El varn mayor de 16 aos y la mujer mayor de 14, a
pesar de ser menores de edad pueden contraer matrimonio sin necesidad de contar con un
representante legal. (Art. 81, 218, 259, 303, 1502, 1619)
42. DEFINA INCAPACIDAD: Es la carencia plena de la capacidad, que no le permite a una
persona entrar en el mbito de lo jurdico como sujeto de derecho siendo necesario nombrarle
un representante legal.
43. COMO SE DIVIDE LA INCAPACIDAD: a) Incapacidad Absoluta, art. 9 c.c. b) Incapacidad
Relativa, art. 10 c.c.
44. QUE ES INCAPACIDAD ABSOLUTA: Se tiene incapacidad absoluta cuando una persona
a pesar de ser mayor de edad, ha sido declarado en estado de interdiccin.
45. EN QUE CASOS PUEDE DECLARARSE EL ESTADO DE INTERDICCIN:
a) cuando una persona mayor de edad adolece de enfermedad mental que lo priva de
discernimiento.
b) Cuando una persona haga abuso de bebidas alcohlicas y estupefacientes y pone en riesgo
a graves perjuicios econmicos a su familia. (art. 9 c.c.)
46. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA DECLARACIN DE INTERDICCIN: ART. 12 a)
La Procuradura General de la Nacin (PGN)
b) Los parientes del incapacitado
c) Las personas que tengan contra l, alguna accin que deducir.
47. QUE PRODUCE LA DECLARATORIA DE INTERDICCIN: ART. 9 ULTIMO PRRAFO
Desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme, Incapacidad absoluta de la persona
para el ejercicio de sus derechos, pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden ser
anulados si se probare que la incapacidad exista notoriamente en la poca en que se
verificaron.
48. DEFINA INCAPACIDAD RELATIVA: ART. 10 Se refiere a que los perturbaciones mentales
transitorios
49. PUEDE CELEBRAR CONTRATOS UNA PERSONA QUE SUFRA PERTURBACIN
MENTAL TRANSITORIA: Depende de en que momento se encontraba cuando celebro el
contrato, si en ese momento padeca de perturbaciones el contrato ser nulo, mas si no lo
estaba se considera que el contrato si es valido.
50 .CUALES SON LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA:
a) Teora de la ficcin legal: establece que las personas jurdicas no tienen personalidad.
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b) Teora de ficcin doctrinaria: establece que las personas jurdicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teora de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de sus
miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA: Estas teoras
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurdica.
52. CLASIFICACIN DE LAS PERSONAS JURDICAS: a) persona jurdica de derecho
pblico b) persona jurdica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Inters Publico b) con Inters Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundacin Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vnculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente al
Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nacin.
La tierra: cuando una persona nace en nacin distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripcin territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con nimo de permanencia continua durante 1 ao. Art. 32
b) domicilio mltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos. Art.
34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama as cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio ser en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para el
ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
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e) domicilio de la persona jurdica: es el que se designa en el documento en que conste su

creacin o en su defecto, el lugar en que tenga su administracin o sus oficinas centrales. Art.
38
f) domicilio electivo, contractual o especial: Las personas, en sus contratos, pueden designar
un domicilio especial para el cumplimiento de las obligaciones que estos originen. Art. 40 2
g) domicilio fiscal: se encuentra en el cdigo tributario y es la direccin de Internet o correo
electrnico. Cdigo tributario
61. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE DOMICILIO VECINDAD Y RESIDENCIA: a) Domicilio:
Es la circunscripcin departamental donde una persona ejercita derechos y contrae
obligaciones, b) Vecindad: Es la circunscripcin municipal donde una persona ejercita
derechos y contrae obligaciones, c) Residencia: Es la direccin donde vive habitualmente
donde una persona ejercita derechos y contraer obligaciones.
62. QUE ES AUSENCIA: Es la declaracin judicial, que determina la condicin legal de una
persona, que se encuentra fuera de la repblica o se encuentra desaparecida.
63. CUALES SON LAS CLASES DE AUSENCIA: 1.- Ausencia Simple y 2.- Ausencia
Calificada
64. CUAL ES LA AUSENCIA SIMPLE: Es cuando una persona se encuentra fuera de la
repblica
65. CUAL ES LA AUSENCIA CALIFICADA: Es cuando una persona ha desaparecido de su
domicilio y se ignora su paradero.
66. DEFINICIN DE AUSENTE: ART. 42 Es ausente la persona que se halla fuera de la
repblica y tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera tambin ausente, para los
efectos legales, la persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora.
67. CUAL ES EL OBJETO DE LA DECLARACIN DE AUSENCIA: Nombrar defensor judicial
al ausente Art. 44
68. PARA QUE SE LE NOMBRA DEFENSOR JUDICIAL AL AUSENTE: para los casos en que
deba responder a una demanda o hacer valer algn derecho en juicio. Art. 44
69. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TUVIERE BIENES Y NO SE HAYA NOMBRADO
GUARDADOR: El juez nombrara depositario provisional y dictara las providencias necesarias
para asegurar los bienes. Art. 47 segundo prrafo.
70. QUE REQUISITOS DEBE TENER EL DEFENSOR JUDICIAL PARA SER NOMBRADO:
ART. 45
a) De preferencia ser el apoderado que haya dejado el ausente media vez tenga facultades
suficientes
b) O en su defecto el juez nombrara a cualquier persona, media vez tenga notoria honradez,
arraigo y competencia.
71. CUANDO TERMINA EL CARGO DE DEFENSOR JUDICIAL DEL AUSENTE: ART. 46 a)
desde que termine el litigio en que se le nombro b) desde que se provea guardador de bienes
al ausente, y c) desde que el ausente se apersone por s o por medio de apoderado con
facultades suficientes.
72. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TIENE BIENES: se le tendr que nombrar un guardador
de bienes. Art. 47
73. QUIEN PODR DENUNCIAS LA AUSENCIA Y SOLICITAR A SU VEZ EL
NOMBRAMIENTO DE GUARDADOR DE BIENES DEL AUSENTE: Cualquier persona capaz
o La Procuradura General de la Nacin. Art. 47
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74. QUIEN PODR SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, segn las
reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez proceder
de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administracin al cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley.
77. QUIENES DEBERN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuradura General de la Nacin y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
nicamente los parientes (cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasacin de los bienes y liquidacin o particin de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODR EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART.
61 Deber denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 das y ampliaran hasta el valor de
estos bienes o derechos, la garanta que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaracin de muerte presunta
83. DEFINICIN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaracin que hace un
juez a travs de una resolucin que una persona est muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
aos desde que se decreto la administracin por los parientes o desde que se tuvo la ltima
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODR DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un ao de terminada
la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse un
accidente de aviacin, cuando haya transcurrido una ao desde su desaparicin
c) De la persona cuyo cadver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa de
explosin, incendio, terremoto, derrumbe, inundacin u otro siniestro. (Plazo inmediatamente)
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87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y LA

QUE OTORGUE LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los registros
del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carcter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este. Art.
71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesin, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesin hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad de
estado y pueda el cnyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cnyuges conociera la circunstancia de estar vivo
el ausente. La accin de nulidad corresponde al ausente o al cnyuge que haya ignorado, al
casarse, que aquel viva. Esta accin prescribe a los 6 meses contados para el ausente desde
la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el cnyuge desde que supo la
supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL PRESUNTO
MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia, aun despus
de la posesin definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se encuentren, el precio
de los vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIN.
En el artculo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa
o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de l econmicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institucin social por la que un hombre y una
mujer se unen legalmente, con nimo de permanencia y con el fin de vivir juntos, procrear,
alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre s.
93. SEGN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIN:
El matrimonio civil nicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simblico conforme
la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de voluntades,
a travs de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurdico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero
que adems se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
c) El matrimonio es una institucin social: porque se refiere a que el matrimonio es un conjunto
de reglas o normas impuestas por el estado a travs de la ley (ordenamiento jurdico.)
96. QUE TEORA ADOPTA NUESTRA LEGISLACIN: La teora que establece que el
matrimonio es una institucin social.
97. CUALES SON LOS PILARES FUNDAMENTALES DEL MATRIMONIO: El matrimonio se
funda en la igualdad de derechos y obligaciones de ambos cnyuges. Art. 79
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98. QUE SON LOS ESPONSALES: Son las promesas de Matrimonio. Art. 80
99. QUE PRODUCEN LOS ESPONSALES: ART. 80 Los esponsales no producen obligacin
de contraer matrimonio pero dan lugar a demandar la restitucin de las cosas donadas y
entregadas con promesa de un matrimonio que no se efectu.
100. QUIENES TIENEN APTITUD PARA CONTRAER MATRIMONIO: ART. 81 Los mayores
de edad, son mayores de edad los que hayan cumplido 18 aos, sin embargo tambin tienen
capacidad los varones menores de edad pero mayores de 16 aos y la mujer menor de edad,
pero mayor de 14 aos, siempre y cuando cuenten con la autorizacin que establece la ley.
101. QUIENES SON LOS QUE TIENEN QUE DAR LA AUTORIZACIN: La autorizacin
debern otorgarla conjuntamente el padre y la madre, o el que de ellos ejerza, slo la patria
potestad. Art. 82
102. EN CASO DE SER ADOPTADO QUIEN DA LA AUTORIZACIN: El adoptante Art. 82
prrafo 2do.
103. EN CASO DE QUE LOS PADRES HAYAN MUERTO QUIEN DA LA AUTORIZACIN: El
tutor, podra ser un pariente media vez sea tutor especficamente. Art. 82 3er. Prrafo.
104. QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE CONSEGUIR LA AUTORIZACIN DE
NINGUNO DE LOS PADRES: Se solicitara al juez de primera instancia de su domicilio,
(llamada Autorizacin Judicial o Dispensa Judicial) Art. 83
105. A TRAVS DE QUE VA SE AUTORIZA LA DISPENSA JUDICIAL: A travs de la
jurisdiccin voluntaria judicial.
106. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO POR PODER: ART. 85 El matrimonio podr
celebrarse por poder, otorgando mandato especial, en el cual se deber expresar la
identificacin de la persona con la que debe contraer el matrimonio y contener declaracin
jurada acerca de las cuestiones que menciona el artculo 93.
107. CUALES SON LAS CLASES DE IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO:
a) Impedimentos absolutos: llamados en la doctrina dirimentes. Son aquellos que hacen que
el matrimonio sea insubsistente, lo cual significa que el matrimonio es nulo, ya que no nace a
la vida jurdica. Art. 88
b) Impedimentos relativos: llamados en la doctrina impidientes. Son aquellos que hacen que
el matrimonio sea ilcito pero valido, imponiendo una sancin a la persona que cometi el
ilcito. Art. 89
108. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS:
a) los parientes consanguneos en lnea recta, y en lo colateral, los hermanos y medios
hermanos.
b) Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad.
c) Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de su conviviente
mientras no se haya disuelto legalmente esa unin. Ejemplos: 1.- puede haber un matrimonio
entre primos? Si ya que el nico impedimento es para los hermanos y medio hermanos (lnea
colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuada? Si, ya que el nico impedimento
seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cnyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 aos sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varn menor de 16 aos o la mujer menor de 14 aos. Salvo que antes de esa edad la
mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la patria
potestad o la tutela.
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c) De la mujer antes de que transcurran 300 das contados desde la disolucin del anterior
matrimonio o de la unin de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podr contraer nuevo
matrimonio sin espera de trmino alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que est bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino despus de aprobadas y canceladas las cuentas de su administracin.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administracin pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopcin.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILCITO: ART. 90 Si no obstante el
matrimonio fuere realizado, este ser vlido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infraccin sern responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
tambin lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernacin.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el cdigo civil no
podra, en virtud de que est presente y el concejal hace sus veces nicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artculo 49 de la CPRG no hace ninguna
distincin entre el alcalde y el concejal, as que aunque el cdigo civil establezca la prohibicin,
el concejal si podra celebrar el matrimonio, ya que por la supremaca de las leyes la
constitucin prevalece sobre el cdigo civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificacin de partida de Certificacin de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificacin de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
cnyuges contrayentes, Constancia de Sanidad para Capitulaciones matrimoniales ambos
cnyuges Capitulaciones matrimoniales Autorizacin de quien corresponda
116. ES OBLIGATORIO PEDIR LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE AMBOS
CONTRAYENTES EN UN MATRIMONIO NORMAL: Se solicita la certificacin por seguridad
jurdica, pero realmente no es obligatorio ya que no est fundamentado en nuestra legislacin.
117. EN QUE CASOS SE EXCEPTAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTACIN DE LA
CONSTANCIA DE SANIDAD. ART. 97
a) No estn obligadas a presentarla las personas que residan en lugares en que se carece de
mdico y cirujano colegiado activo o de centros de atencin medica pblicos.
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b) quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que hagan innecesario dicho certificado.
118. CUAL ES EL PLAZO PARA REALIZAR EL MATRIMONIO, SI LOS CONTRAYENTES YA
CUENTAN CON LOS REQUISITOS NECESARIOS: La ley no establece plazo, por lo tanto
puede llevarse a cabo inmediatamente o sealar da y hora para la celebracin del mismo.
119. QUE PROCEDE SI UN MENOR DE EDAD QUIERE CONTRAER MATRIMONIO PERO
NUNCA ASENTARON SU PARTIDA DE NACIMIENTO EN EL REGISTRO RESPECTIVO: Se
realiza un procedimiento de determinacin de edad en la jurisdiccin voluntaria judicial (esto
nicamente sirve para celebrar el matrimonio) Art. 94
120. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE QUE FUE CASADO:
ART. 95 Certificacin de partida de nacimiento, Documento Personal de Identificacin,
Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales. El documento legal que acredite la
disolucin del matrimonio anterior, Garantizar los alimentos de los hijos menores de edad y
Inventario respectivo
121. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE EXTRANJERO: ART.
96 Pasaporte, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales, Demostrar su libertad de
estado (esto va a depender de que pas sea la persona, sin embargo obligatoriamente debe
cumplir con los pases de ley), Publicacin de edicto: 1 vez en el diario oficial y 1 vez en otro
diario de mayor circulacin, en un plazo de 15 das.
122. PASOS QUE SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA CELEBRAR EL MATRIMONIO
Se empieza con la asesora correspondiente: Se contrayentes deben comprobar que cuentan
con todos los requisitos indispensables para contraer matrimonio. Se seala da y hora para
la celebracin del matrimonio (todos los das y horas son hbiles para dicha celebracin). El
notario debe constituirse en el lugar en el que se llevara a cabo la celebracin del matrimonio.
Al iniciar el matrimonio se debe dar lectura a los siguientes artculos: 78 y del 108 al 112 C. C.
y explicar en qu consiste cada uno de ellos. Luego de la lectura de los artculos respectivos
se les pregunta a los contrayentes si dan su consentimiento. Y por ltimo se les declara unidos
en matrimonio.
123. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE SE DERIVAN LUEGO DE
TERMINADA LA CELEBRACIN DEL MATRIMONIO: Se hace entrega de una constancia del
acto que se llevo a cabo. Se razonan las cedulas de los contrayentes. Se enva Aviso
circunstanciado al registro civil del RENAP, Se enva aviso al registro de cedulas. Se enva
aviso al registro donde estn asentadas las partidas de nacimiento. Se debe protocolizar el
acta de matrimonio.
124.REDACTE DE UNA CONSTANCIA DEL ACTO: En la ciudad de Guatemala, el quince de
enero del ao dos mil quince, yo Susana Betsab Villagrn Mijangos notaria, llev a cabo la
celebracin del matrimonio civil de Marvin Josu Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios
Soza en la quinta avenida uno guin dos de la zona cinco del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala en virtud de lo cual procedo a entregar la respectiva constancia
del acto celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia reproducida de su original
que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo cual firmo la presente constancia
de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deber llevar todos
los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrn que razonarse el pasaporte, segn lo establecido en el art.
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100 cdigo civil. A excepcin de los pasaportes de los brasileos, ya que la embajada de ese
pas as lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En caso
de grave enfermedad, podr ser autorizado el matrimonio sin observarse las formalidades
establecidas siempre que no exista ningn impedimento ostensible y evidente que haga ilegal
el acto.
129. QUIEN MS PODRA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS
FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y dems individuos pertenecientes al
ejrcito, que se hallen en campaa o en plaza sitiada. Podrn contraer matrimonio ante el jefe
del cuerpo o de la plaza. Siempre que no tengan ningn impedimento notorio que imposibilite
la unin. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIN POSTERIOR SE DEBER CUMPLIR: Se enviara el acta
original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBER CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIN: Dentro de 15 das de
terminada la campaa o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cnyuge y de conservarlos
siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representacin conyugal corresponde en igual forma a ambos cnyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educacin y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economa familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe proteccin a su mujer y est obligado a suministrarle todo lo necesario para
el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades econmicas. Art. 110
b) Ambos cnyuges tienen la obligacin de atender y de cuidar a sus hijos, durante la minora
de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deber contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido
estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrir en todo o
en parte para los gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendr siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del marido,
por las cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el rgimen econmico del matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERN COMPRENDER LO
SIGUIENTE: ART. 121 la designacin detallada de los bienes que tenga cada uno de los
cnyuges al contraer matrimonio. Declaracin del monto de las deudas de cada uno y
Declaracin expresa de los contrayentes sobre si adoptan el rgimen de comunidad absoluta
el de separacin absoluta o el de comunidad de gananciales; o con las modalidades y
condiciones a que quieran sujetarlo.
136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesin u oficio que el produzca renta o emolumento
que exceda de doscientos quetzales al mes;
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Si alguno de ellos tuviere en administracin bienes de menores o incapacitados que estn

bajo su patria potestad, tutela o guarda;
Si la mujer fuere guatemalteca y el varn extranjero o guatemalteco naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MNIMO ACTUALMENTE: El salario mnimo actual es de
Q. 2500.00
138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Debern
constar en escritura pblica o en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio.
139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERN CUMPLIR: ART. 119
a) El testimonio de la escritura o la certificacin del acta, se inscribirn en el registro civil, una
vez efectuado el matrimonio,
b) y tambin en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos.
140. DEFINA QUE ES EL RGIMEN ECONMICO DEL MATRIMONIO: Los regmenes
econmicos del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va a suceder con el
patrimonio conyugal en caso de que se disuelva el matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGMENES ECONMICOS DEL MATRIMONIO:
Comunidad absoluta
Separacin absoluta
Comunidad de gananciales o llamado Rgimen subsidiario
142. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este
rgimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante
el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirn por mitad al disolverse el
matrimonio.
143. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE SEPARACIN ABSOLUTA: ART. 123 En este
rgimen cada cnyuge conserva la propiedad y administracin de los bienes que le pertenecen
y ser dueo exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos. Sern tambin
propios de cada uno de los cnyuges los salarios, sueldos, emolumentos y ganancias que
obtuvieren por servicios personales o en el ejercicio del comercio o industria. Lo que significa
que todos los bienes no pasan a formar parte del patrimonio conyugal y aunque se disuelva el
matrimonio ambos seguirn conservando lo que poseen.
144. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124 En
este rgimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que tenan al contraer
matrimonio y de los que adquieren durante el, por ttulo gratuito o con el valor de unos y otros;
pero harn suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, deducidos los gastos de
produccin, reparacin, conservacin y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisicin a nombre
de uno solo de los cnyuges;
c) los que adquiera cada cnyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RGIMEN ECONMICO ES EL MS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El rgimen econmico de Separacin absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 125 Los cnyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones
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matrimoniales y adoptar otro rgimen econmico del patrimonio conyugal durante el

matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2 PRRAFO Deber hacerse por medio
de escritura pblica que se inscribir en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero
desde la fecha de la inscripcin.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RGIMEN ACOGERN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entender contrado el matrimonio bajo el rgimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Rgimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el rgimen al que se acojan los cnyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cnyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a
la mujer el mane del hogar conyugal exceptundose nicamente los objetos de uso personal
del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CNYUGES LOS BIENES QUE ESTN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cnyuge o conviviente tiene la libre disposicin de los bienes que se encuentran inscritos a su
nombre en los registros pblicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la disposicin que
hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 aos, deber
ser asistido en la administracin de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona
que ejerza sobre l la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercer la
administracin de los bienes hasta que el marido llegue a la mayora.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolucin del matrimonio,
2) por separacin de bienes;
3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cnyuges por delito cometido
en contra del otro.
156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se proceder
inmediatamente a su liquidacin.
157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE
BIENES: El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cnyuges, hace cesar
para l, desde el da del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le
favorezcan.
158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un matrimonio
es nulo, lo cual quiere decir que no nace a la vida jurdica.
159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilcito.
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160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la vida jurdica

pero es susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la nulidad del mismo.
161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:
a) cuando uno o ambos cnyuges han consentido por error, dolo o coaccin,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreacin siempre que por su
naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cmplice o encubridor de la muerte de un cnyuge, con el cnyuge sobreviviente.
162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los cnyuges o
ambos, son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.
163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cnyuges o
ambos, tienen relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear hijos por ser
estriles.
164. DEFINICIN DE SEPARACIN: Es una institucin del derecho civil a travs de la cual
el estado dispensa a los cnyuges de su obligacin de vivir juntos, modificando con ello el
matrimonio.
165. DEFINICIN DE DIVORCIO: Es una institucin del derecho civil a travs de la cual se
disuelve el matrimonio.
166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) por mutua acuerdo entre los cnyuges
b) por voluntad de uno de los cnyuges mediante causa determinada.
167. SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CNYUGES: Se da
cuando ambos cnyuges estn de comn acuerdo en tomar la decisin de separarse o
divorciarse.
168. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR MUTUO
ACUERDO: Se tramita a travs de la jurisdiccin voluntaria judicial
169. SEPARACIN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CNYUGES,
MEDIANTE CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva para
solicitar la separacin o el divorcio por parte del cnyuge inculpable, o sea que no motivo la
causa.
170. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR CAUSA
DETERMINADA: Se tramita a travs de un juicio ordinario
171. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR MUTUO ACUERDO:
Despus de 1 ao se puede solicitar la disolucin del matrimonio
172. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR CAUSA
DETERMINADA: Dentro de los 6 meses de conocida la causal
173. QUIEN PUEDE SOLICITAR LA SEPARACIN O EL DIVORCIO POR CAUSA
DETERMINADA: Pueden solicitarse por el cnyuge que no haya dado causa a el.
174. DENTRO DE QUE PLAZO PUEDE SOLICITARSE: Dentro de los 6 meses siguientes al
da en que hayan llegado a su conocimiento los hechos en que se funda la demanda.
175. CUALES SON LAS CAUSAS COMUNES PARA OBTENER LA SEPARACIN O EL
DIVORCIO:
1) la infidelidad de cualquiera de los cnyuges.
2) Los malos tratamientos de obra, las rias y disputas continuas, las injurias graves y ofensas
al honor y en general la conducta que haga insoportable la vida en comn,
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3) El atentado de uno de los cnyuges contra la vida del otro o de los hijos
4) La separacin o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia inmotivada por ms
de un ao,
5) El hecho de que la mujer d a luz, durante el matrimonio a un hijo concebido antes de su
celebracin, siempre que el marido no haya tenido conocimiento del embarazo antes del
matrimonio
6) La incitacin del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos
7) La negativa infundada de uno de los cnyuges a cumplir con el otro o con los hijos comunes,
los deberes de asistencia y alimentacin a que est legalmente obligado,
8) La disiparon de la hacienda domestica
9) Los hbitos de juego o embriaguez o el uso indebido y constante de estupefacientes cuando
amenazare con causar la ruina de la familia o constituya un continuo motivo de desavenencia
conyugal.
10) La denuncia de delito o acusacin calumniosa hecha por un cnyuge contra el otro,
11) La condena de uno de los cnyuges en sentencia firme, por delito contra la propiedad o
por cualquier otro delito comn que merezca pena mayor de 5 aos de prisin,
12) La enfermedad grave, incurable y contagiosa, perjudicial al otro cnyuge o a la
descendencia,
13) La impotencia absoluta o relativa para la procreacin siempre que por su naturaleza sea
incurable y posterior al matrimonio,
14) La enfermedad mental incurable de uno de los cnyuges que sea suficiente para declarar
la interdiccin;
15) As mismo, es causa para obtener el divorcio la separacin de personas declarada en
sentencia firme.
176. QUE SIGNIFICA DISIPAR LA HACIENDA DOMESTICA: Consiste en vender poco a poco
los bienes que corresponden al menaje del hogar.
177. QUE PROCEDE SI UNO DE LOS CNYUGES ES IMPOTENTE: Se tiene que determinar
si la impotencia es anterior al matrimonio o posterior a la misma. Para establecer si es causal
de divorcio (posterior) o bien si se puede solicitar la anulabilidad del matrimonio (si es anterior)
178. PUEDE LA CONFESIN O EL ALLANAMIENTO SE PRUEBA SUFICIENTE PARA
DECLARAR EL DIVORCIO O LA SEPARACIN: No, ya que no se considera suficiente
prueba.
179. CUALES SON LOS EFECTOS COMUNES DE LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) la liquidacin del patrimonio conyugal;
b) el derecho de alimentos a favor del cnyuge inculpable en su caso;
c) la suspensin o perdida de la patria potestad, cuando la causal de la separacin o divorcio
la lleve consigo y haya peticin expresa de parte interesada.
180. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACIN:
1) la insubsistencia del vnculo conyugal;
2) el derecho del cnyuge inculpable, a la sucesin intestada del otro cnyuge;
3) el derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.
181. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DEL DIVORCIO:
a) la disolucin del vnculo conyugal;
b) deja a los cnyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio;
c) la mujer divorciada no tiene derecho a usar el apellido del marido.
LIC. OMAR GARNICA
182. QUIEN SE ENCARGA DE LA PROTECCIN A LA MUJER Y A LOS HIJOS: Desde el

momento en que sea presentada la solicitud de separacin o divorcio, la mujer y los hijos
quedaran bajo la proteccin de la autoridad para seguridad de sus personas y de sus bienes
dictndose las medidas urgentes que sean necesarias.
183. QUE DEBERN PRESENTAR LOS CNYUGES CUANDO SOLICITAREN LA
SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO: Debern presentar ante juez
competente Proyecto de Convenio
184. QUE DEBER CONTENER EL PROYECTO DE CONVENIO:
1) a quien quedan confiados los hijos habidos en el matrimonio;
2) por cuenta de quin de los cnyuges debern ser alimentados y educados los hijos, y
cuando esta obligacin pese sobre ambos cnyuges, en qu proporcin quedara obligado
cada uno de ellos;
3) que pensin deber pagar el marido a la mujer si esta no tiene rentas propias que basten
para cubrir sus necesidades;
4) garanta que se preste para el cumplimiento de las obligaciones que por convenio
contraigan los cnyuges;
5) tienen que presentar proyecto de liquidacin del patrimonio conyugal.
185. DEFINICIN DE UNIN DE HECHO: Es una institucin social por medio de la cual un
hombre y una mujer con capacidad para contraer matrimonio declaran ante un alcalde, ante
notario o ante un juez que por mas de tres aos han hecho hogar y vida en comn ante sus
familiares y relaciones sociales, cumpliendo con los fines del matrimonio.
186. CUALES SON LOS FINES DEL MATRIMONIO: a) vivir juntos b) procrear, alimentar y
educar a los hijos c) auxiliarse entre si.
187.PUEDE DECLARARSE LA UNIN DE HECHO DE UNA PAREJA QUE A CONVIVIDO
MAS DE TRES AOS JUNTOS, SIN HABER PROCREADO HIJOS? No puede declararse la
unin de hecho, en virtud de que no se cumple con los fines del matrimonio, siendo este un
requisito indispensable.
188. CUALES SON LAS DOS FORMAS DE DECLARAR LA UNIN DE HECHO:
1) Voluntaria 2) Judicial.
189. CUANDO PROCEDE LA UNIN DE HECHO VOLUNTARIA: Cuando ambos presten su
consentimiento para acudir ante un alcalde o ante notario, para declarar la unin de Hecho.
190. CLASES DE UNIN DE HECHO:
Voluntario, judicial y post mortem.
190.1 CUANDO PROCEDE LA UNIN DE HECHO JUDICIAL:
a) cuando haya oposicin de uno de los convivientes
b) por fallecimiento de uno de los convivientes,
C) en este caso se le denominar Unin de Hecho Post-mortem) en ambos casos se acude
ante un Juez competente, para que se declare la unin de hecho.
191. COMO SE DECLARA LA UNIN DE HECHO VOLUNTARIA:
1) si es ante el alcalde, se declara a travs de un acta
2) si es ante el notario, se declara a travs de un acta notarial o bien por escritura pblica.
192. COMO SE DECLARA LA UNIN DE HECHO JUDICIAL: Se declara a travs de
sentencia firme en Juicio Ordinario y es solicitada x alguno de e ellos.
193. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIN DE LA UNIN DE HECHO:
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1) (Efecto de Filiacin) los hijos nacidos despus de 180 das de la fecha fijada como principio
de la unin de hecho y los nacidos dentro de los 300 das siguientes al da en que la unin
ceso se reputan hijos del varn con quien la madre estuvo unida, presuncin contra la cual se
admite prueba en contrario;
2) si no hubiere escritura de sepa
194. PUEDE DECLARARSE LA UNIN DE HECHO DE LOS MENORES DE EDAD: Los
alcaldes o notarios no podrn aceptar declaracin de unin de hecho de menores de edad sin
el consentimiento de los padres o del tutor, o en su caso autorizacin del juez (dispensa
judicial).
195. COMO PUEDE CESAR LA UNIN DE HECHO: a) voluntario: puede cesar por mutuo
acuerdo de varn y mujer, en la misma forma en que se constituyo;
b) causa determinada: o por cualquier causa de las sealadas para el divorcio y la separacin,
en cuyo caso la cesacin deber ser declarada judicialmente.
196. ANTE QUIEN SE SOLICITA EL CESE DE LA UNIN DE HECHO EN FORMA
VOLUNTARIA:
a) si la unin de hecho fue declarada ante notario, la cesacin de la misma se solicita ante
notario;
b) si la unin de hecho fue declarada ante alcalde, la cesacin de la misma se solicitara al juez
de 1ra. Instancia, en virtud de que la ley no faculta al alcalde. EN JUICIO ORDINARIO
197. DIFERENCIA ENTRE MATRIMONIO Y LA UNIN DE HECHO:
Matrimonio Unin de Hecho
1) es un acto constitutivo 1) es un acto declarativo
2) es permanente e invariable 2) es permanente, pero variable
3) la autoridad que lo autoriza es 3) la autoridad que lo autoriza es
El alcalde, concejal a su vez, notario, el alcalde, notario, concejal
Ministro de culto autorizad 4) puede ser voluntario, judicial, post mortem
4) es voluntario 5) hacerse en acta Notarial o escritura p.
5) hacerse en acta 6) puede convertirse en matrimonio.
6) se da el divorcio 7) cese: Voluntario o causa determinada 8) puede convertirse en
matrimonio
9) se pued pedir rgimen de gananciales.
198. PORQUE ES UN ACTO CONSTITUTIVO EL MATRIMONIO: Porque surte sus efectos
desde el momento en que se autoriza el matrimonio.
199. PORQUE EL MATRIMONIO ES UN ACTO PERMANENTE E INVARIABLE: Porque el
matrimonio se mantiene de la misma forma que se constituyo y no cambia.
200. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA UNIN DE HECHO ES UN ACTO DECLARATIVO:
Porque se retrotraen los efectos al momento en que se declara la Unin de hecho.
201. PORQUE LA UNIN DE HECHO ES UN ACTO PERMANENTE PERO VARIABLE:
Porque la unin de hecho se mantiene de la misma forma que el matrimonio pero es variable,
ya que pueden declarar su unin de hecho pero si lo desearen tambin pueden contraer
matrimonio.
202. OBLIGACIONES POSTERIORES LUEGO DE DECLARADA LA UNIN DE HECHO EN
FORMA VOLUNTARIA:
a) obligacin legal: consiste en enviar un aviso al registro civil del registro nacional de las
personas, dentro de un plazo de 30 das.
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b) obligacin tcnica: las mismas del matrimonio (entrega de constancia del acto.... etc.)
203. DEFINICIN DE PARENTESCO: Es un vnculo jurdico que existe entre varias personas:
-por lazos de consanguinidad, - por lazos de afinidad (derivados del matrimonio), -y por la
adopcin. (El civil)
204. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO DE CONSANGUINIDAD: Es el vnculo jurdico
que existe entre varias personas que descienden de un mismo progenitor. Ej. Los hermanos
descienden de sus padres (mismo progenitor).
205. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR AFINIDAD: Es el vinculo jurdico que une
a un cnyuge con el otro y sus respectivos parientes consanguneos, (nace del matrimonio).
206. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR ADOPCIN: Es el vinculo jurdico que
existe nicamente entre el adoptante y el adoptado (se le conoce como parentesco civil).
207. DEFINICIN DE GRADO: Es la distancia que existe entre un pariente y otro pariente,
cada generacin constituye un grado.
208. DEFINICIN DE LNEA: Es la serie de generaciones, lo que se refiere a los grados que
existen.
209. CLASES DE LNEA:
a) Lnea recta: es cuando las personas descienden unas de otras, viniendo de un ascendiente
comn.
b) Lnea Colateral o transversal: cuando las personas no descienden unas de otras, pero
provienen de un mismo ascendiente comn.
210.QUE GRADOS RECONOCE LA LEY:
1) por consanguinidad: hasta el cuarto grado
2) por afinidad: dentro del segundo grado
3) por adopcin: nicamente entre el adoptante y el adoptado
Tipos de parentesco
POR CONSANGUINIDAD
LNEA RECTA
Ascendientes
3er. Grado Bisabuelos
2do. Grado Abuelos tos abuelos 4to. Grado
1er. Grado padres tos 3ro. Grado
Hermanos 2do. Grado
1er. Grado hijos sobrino 3er. Grado
2do. Nietos hijo de mi sobrino 4to. Grado
3ro. bisnietos
Descendientes
LNEA COLATERAL
POR AFINIDAD
Abuelo de mi conyugue 2do. Grado
Padres de mi conyugue 1er. Grado
YO hermanos 2do. Grado
Hijo de mi conyugue 1er. Grado
Nietos de mi conyugue 2do. Grado
211. DEFINICIN DE FILIACIN: Es el vnculo jurdico de descendencia que existe entre dos
personas, en la cual uno de ellos es el padre o la madre de la otra persona.
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212. DEFINICIN DE PATERNIDAD: Es el vnculo jurdico de descendencia que existe entre

el padre y el hijo.
213. CLASES DE FILIACIN: a) matrimonial b) cuasi matrimonial c) extramatrimonial d)
adoptiva
214. DEFINICIN DE FILIACIN MATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se dar en los hijos
nacidos del matrimonio
215. DEFINICIN DE FILIACIN CUASI MATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se da entre
los hijos nacidos en la unin de hecho.
216. DEFINICIN DE FILIACIN EXTRAMATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se da entre
los hijos que nacen fuera del matrimonio.
217. DEFINICIN DE FILIACIN ADOPTIVA: Es aquella filiacin que se da como producto
de la adopcin.
218. CUALES SON LAS FORMAS DE RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL: a) en
forma voluntaria b) en forma judicial
219. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA VOLUNTARIA:
1) En la partida de nacimiento por comparecencia ante el registrador civil
2) Por acta especial ante el mismo registrador civil
3) Por escritura publica
4) Por testamento
5) Por confesin judicial.
220. PUEDE REVOCARSE EL TESTAMENTO CUANDO CONTIENE UN
RECONOCIMIENTO DE PATERNIDAD: El reconocimiento no es revocable
221. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA JUDICIAL: El hijo que no fuere
reconocido voluntariamente tiene derecho a pedir que judicialmente se declare si filiacin y
este derecho nunca prescribe respecto del. Art. 220
222. EN QUE CASOS PUEDE SER DECLARADA LA PATERNIDAD:
1) Cuando existas cartas, escritos o documentos en que se reconozca,
2) Cuando el pretensor se halle en posesin notoria de estado de hijo del presunto padre.
3) En los casos de violacin, estupro, rapto cuando la poca del delito coincida con la de la
concepcin
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la poca de
la concepcin.
223. QUE ES LA POSESIN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que
tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que adems, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan provedo a su subsistencia y educacin;
2) Que el hijo haya usado, constante y pblicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.
224. DEFINICIN DE ADOPCIN: Institucin social de proteccin y de orden publico tutelada
por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biolgico de otra persona.
225. CUAL ES EL RGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El
consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopcin nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
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b) Adopcin internacional: es aquella en la que un nio con residencia legal en Guatemala va

a ser trasladado a un pas de recepcin.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdiccin, as
como el de administrar sus bienes, con la obligacin de cuidar sus bienes, con la obligacin
de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
segn ley de la niez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los
hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligacin de
vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.
233. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD RELATIVA: Los mayores de 14 aos tienen

capacidad para contratar su trabajo y percibir la retribucin convenida, con la que ayudaran a
sus padres para su propio sostenimiento.
234. PUEDEN LOS PADRES VENDER DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD: No pueden
hacerlo, salvo que cuenten con autorizacin judicial del juez competente y la intervencin de
la PGN.
235. EFECTOS DE LA INSTITUCION DE LA PATRIA POTESDAD
A) Separacin, B) Suspensin C) Perdida
235.1CUANDO EL JUEZ DEBE DE DICTAR UNA MEDIDA URGENTE, PROVIEDNCIA
CAUTELAR O MEDIDA DE TUTELAR.
Cuando la conducta de los padres sea perjudicial al hijo y se demande la suspensin o perdida
de la patria potestad
235.2CUANDO PUEDE HABER SEPARACION DE LA PATRIA POTESTAD: ART. 269 a)
Cuando el que ejerce la patria potestad disipa los bienes de los hijos, b) Cuando por su mala
administracin se disminuyen o deprecien (los bienes del menor).
236. CUANDO SE SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD: ART. 273 Por ausencia del que la
ejerce declarada judicialmente Por interdiccin, declarada en la misma forma, Por
ebriedad consuetudinaria, Y por tener el habito del juego o por el uso indebido y constante
de drogas estupefacientes.
237. CUANDO SE PIERDE L PATRIA POTESTAD: ART. 274
Por las costumbres depravadas o escandalosas de los padres, dureza excesiva en el trato
de los hijos o abandono de sus deberes familiares;
Por dedicar a los hijos a la mendicidad o darles ordenes, consejos, insinuaciones y ejemplos
corruptores;
Por delito cometido por uno de los padres contra el otro, o contra la persona de alguno de
sus hijos;
Por la exposicin o abandono que el padre o la madre hicieren de sus hijos, para el que los
haya expuesto o abandonado;
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Por haber sido condenados dos o ms veces por delito del orden comn, si la pena
excediere de tres aos de prisin por cada delito;
Tambin se pierde la patria potestad cuando el hijo es adoptado por otra persona.
238. QUE EFECTOS PRODUCE LA SUSPENSIN O PRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD:
ART. 275 Aunque se diere la suspensin o prdida de la misma no se quedara exonerado de
las obligaciones hacia sus hijos.
239. QUIENES PUEDEN PROMOVER O SOLICITAR LA SUSPENSIN O PERDIDA DE LA
PATRIA POTESTAD
: Los ascendientes del menor
Sus parientes colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad
La procuradura general de la nacin El progenitor inocente y la PGN sern parte en el juicio
en todos los casos.
240. CUANDO SE PUEDE DAR EL RESTABLECIMIENTO DE LA PATRIA POTESTAD: ART.
277
1) Cuando la causa o causas de la suspensin o prdida hubieren desaparecido y no fueren
por cualquier delito contra las personas o los bienes de los hijos,
2) Cuando en el caso de delito cometido contra el otro cnyuge a que se refiere el inciso 3
del art. 274 no haya reincidencia y hubieren existido circunstancias atenuantes;
3) Cuando la rehabilitacin fuere perdida por los hijos mayores de 14 aos o por su tutor
siempre que la causa de prdida de la patria potestad no estuviere comprendida dentro de las
cosas especficos que determina el inciso 1 del art. 277.
241. DEFINICIN DE ALIMENTOS: La denominacin de alimentos comprende todo lo que es

indispensable para el sustento, habitacin, vestido, asistencia mdica y tambin la educacin
e instruccin del alimentista cuando es un menor de edad.
242. QUE COMPRENDEN LOS ALIMENTOS EN LOS CASOS DE LOS MENORES DE
EDAD: Adems del sustento, habitacin, vestido, asistencia mdica, comprende tambin
instruccin y educacin.
243. CARACTERSTICAS DE LOS ALIMENTOS:
a) Proporcionalidad: depende de la situacin econmica de la persona obligada a prestar
alimentos;
b) Fijadas en dinero: se tienen que fijar los alimentos en dinero y no pagados en especie. (Con
la excepcin de que al obligado se le puede permitir que los alimentos los preste de otra
manera, cuando a juicio del juez, medien razones que lo justifiquen);
c) Modificable
d) Complementarias: en virtud de que los alimentos se reducirn o aumentaran
proporcionalmente segn el aumento o disminucin de las necesidades del alimentista y la
fortuna complementarias: solo se deben en la parte que no le alcance a la otra persona para
cubrir con su trabajo;
e) Es irrenunciable: se refiere a que el alimentista no tiene facultad de prescindir su derecho
de alimentos, (recibir los mismos)
f) Es intransmisible: no se puede transmitir el derecho de alimentos a otra persona que no sea
el alimentista,
g) Es inembargable: los alimentos no se pueden gravar para el cumplimiento de una
obligacin; h) Es incompensable: no se puede compensar o extinguir la obligacin; i) Es
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imprescriptible: mientras subsista la necesidad siempre se tiene el derecho de pedir los

alimentos. (No prescribe);
244. QUE EXCEPCIN TIENE LO ESTABLECIDO EN EL ART. 282: Que podrn sin embargo
compensarse, embargarse, renunciarse y enajenarse las pensiones alimenticias atrasadas.
245. QUE PERSONAS ESTN OBLIGADAS A DARSE ALIMENTOS EN FORMA
RECIPROCA: art. 283 Los cnyuges: ambos
Los ascendientes: ej. A mi pap, abuelo, bisabuelo, tatarabuelo, etc.
Los descendientes: ej. A mi hijo, nieto, bisnieto, tataranieto, etc.
Los hermanos: entre si
246. QUE PROCEDE CUANDO SON VARIOS LOS ALIMENTISTAS (SOLICITANTES): art.
285 Cuando dos o ms alimentistas tuvieren derecho a ser alimentados por una misma
persona y esta no tuviere fortuna bastante para atender, a todos, los prestara en el orden
siguiente: o A su cnyuge o A los descendientes del grado ms prximo o A los ascendientes,
tambin del grado ms prximo, y o A los hermanos
247. CUANDO SERA EXIGIBLE LA OBLIGACIN DE DAR ALIMENTOS: art. 287 Desde que
las necesitare la persona que tenga derecho a percibirlos. E pago se har por mensualidades
anticipadas y cuando fallezca el alimentista, sus herederos no estarn obligados a devolver lo
que este hubiere recibido anticipadamente.
248. CUANDO CESA LA OBLIGACIN DE DAR ALIMENTOS: art. 289
Por la muerte del alimentista;
Cuando aquel que los proporciona se ve en la imposibilidad de continuar prestndolos o
cuando termina la necesidad del que los reciba;
En el caso de injuria falta o dao grave inferidos por el alimentista, contra el que deba
prestarlos;
Cuando la necesidad de los alimentos dependa de la conducta viciosa o de la falta de
aplicacin al trabajo del alimentista mientras subsistan estas causas,
Si los hijos menores se casaren sin el consentimiento de los padres.
249. EN QUE CASOS NO PUEDEN EXIGIR ALIMENTOS LOS DESCENDIENTES:

Cuando han cumplido 18 aos de edad, a no ser que se hallen habitualmente enfermos
impedidos o en estado de interdiccin,
Cuando se les ha asegurado la subsistencia hasta la misma edad.
250. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN DE GARANTA: La persona obligada a dar
alimentos contra la cual haya habido necesidad de promover juicio para obtenerlos deber
garantizar suficientemente la cumplida prestacin de ellos con hipoteca, si tuviera bienes
hipotecables, o con fianza u otras seguridades, a juicio del juez.
251. DEFINICIN DE TUTELA: Es el derecho que tiene una persona de representar a un
menor de edad o un mayor declarado en estado de interdiccin que no este sujeto a patria
potestad, as como el de administrar sus bienes con la obligacin de cuidarlo, sustentarlo y
corregirlo.
252. CLASES DE TUTELA:
a) Testamentaria: art. 297 se instituye por testamento, por el padre o la madre sobreviviente,
para los hijos que estn bajo su patria potestad, por el abuelo o abuela para los nietos que
estn sujetos a su tutela legitima por cualquier testador;
b) Legitima: art. 299 es la tutela que corresponde al siguiente orden
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1.- al abuelo paterno 2.- al abuelo materno 3.- a la abuela paterna 4.- a la abuela materna 5.-
a los hermanos sin distincin de sexo, siendo preferidos los que procedan de ambas lneas.
c) Judicial: art. 300 procede por nombramiento del juez competente cuando no haya tutor
testamentario ni legtimo.
253. EN QUE CONSISTE LA CURATELA: Consiste en la tutela de los declarados en estado
de interdiccin.
254. DEFINICIN DE TUTOR: Persona que ejerce la tutela y representa al menor de edad y
al mayor de edad en estado de interdiccin si no tuviere padres y en nombre de ellos maneja
o dirige el patrimonio.
255. DEFINICIN DE PROTUTOR: Es aquella persona que vigila el ejercicio de la tutela
256. CLASES DE TUTORES:
a) Tutores especficos: art. 306 cuando hubiere conflicto de intereses entre varios pupilos
sujetos a una misma tutela, el juez les nombrara tutores especficos;
b) Tutor especial: si surge conflicto de intereses entre hijos sujetos a la misma patria potestad
o entre ellos y los padres, el juez nombrara tutor especial;
c) Tutor legal: son los directores o superiores de los establecimientos de asistencia social que
acojan menores o incapacitados son tutores y representantes legales de los mismos.
257. PUEDEN SER OBLIGADOS LOS EXTRANJEROS A EJERCER LA TUTELA: Los
extranjeros no estn obligados a aceptar el cargo de tutor o protutor, sino en el caso de que
se trate de sus parientes y connacionales.
258. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA SER TUTOR Y PROTUTOR:
a) El menor de edad y el incapacitado
b) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, falsedad, faltas y delitos contra la
honestidad u otros delitos del orden comn que merezcan pena mayor de 2 aos El que
hubiere sido removido de otra tutela o no hubiere rendido cuentas de su administracin o si
habindolas rendido, no estuviesen aprobadas
c) El ebrio consuetudinario, el que haga uso habitual de estupefacientes, el vago y el de notoria
mala conducta
d) El fallido o concursado, mientras no hayan obtenido su rehabilitacin El que tenga
pendiente litigio propio o de sus ascendientes, descendientes o cnyuges, con el menor o
incapacitado
e) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la administracin de los bienes de sus
hijos
f) El acreedor o deudor del menor por cantidad apreciable en relacin con los bienes del menor
a juicio del juez a menos que con conocimiento de causa haya sido nombrado por testamento
El que no tenga domicilio en la repblica
g) El ciego y el que padezca enfermedad grave, incurable o contagiosa.
259. PUEDE ALGUIEN QUE HA PERDIDO EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE
SU HIJO SER TUTOR DEL MISMO: Art. 314 # 7. El que ha perdido el ejercicio de la patria
potestad o la administracin de los bienes de sus hijos, no puede ser tutor ni protutor.
260. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LA TUTELA: a) Personales b) Indelegables
c) Cargos pblicos d) obligatoria
261. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA TUTELA ES UN CARGO PUBLICO: Porque esta
supervisado por el estado a travs de un protutor
262. CUANDO PROCEDE LA REMOCIN DE LA TUTELA:
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1) Los que demuestren negligencia, ineptitud o infidelidad en el desempeo del cargo,

2) Los que incitaren al pupilo a la corrupcin o al delito,
3) Los que emplearen mal trato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario omitiendo bienes o crditos
activos o pasivos,
5) Los que se ausenten por ms de 6 meses del lugar en que desempeen la tutela y pro
tutela.
263. QUIENES PUEDEN EXCUSARSE DE LA TUTELA Y PRO TUTELA:
a) Los que tengan a su cargo otra tutela o pro tutela
b) Los mayores de sesenta aos
c) Los que tengan bajo su patria potestad 3 o ms hijos
d) Las mujeres
e) Los que por sus limitados recursos no puedan atender el cargo sin menoscabo de su
subsistencia
f) Los que padezcan enfermedad habitual que les impida cumplir los deberes de su cargo, y
g) Los que tengan que ausentarse de la repblica por ms de un ao.
264. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA TUTELA: Discernimiento del cargo: el tutor
y el protutor no entraran a ejercer sus cargos, sino despus de discernidos por el juez.
265. QUIEN NO NECESITA DISCERNIMIENTO DEL CARGO: Los tutores legales
266. EN QUE CONSISTE LA CONSTITUCIN DE GARANTA: Practicando el inventario, el
tutor y el protutor quedan solidariamente obligados a promover la constitucin de la garanta.
267. CLASES DE GARANTA: Hipoteca Prenda Fianza: esta y las anteriores otorgadas
por alguna institucin. Caucin juratoria: es el juramento que hace el tutor que va a cumplir
efectivamente con la tutela.
268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIN JUDICIAL EL TUTOR: Para los gastos
extraordinarios que pasen de Q. 500.00
269. QUE ACTOS LE ESTN PROHIBIDOS AL TUTOR:
I. Contratar por s o por interpsita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crdito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogacin legal;
II. Disponer a ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administracin, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cnyuge o hermano del donante; IV.
Hacer remisin voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institucin de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIN DE LA TUTELA: La retribucin se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni exceder del 15% anual de las rentas y productos lquidos
de los bienes del pupilo.
271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA

RETRIBUCIN: Cuando hubieren sido removidos por su culpa, no tendr derecho a recibir
retribucin alguna.
272. COMO PROCEDE LA RENDICIN DE CUENTAS DE LA TUTELA: Se har ante el juez
con intervencin del protutor y la procuradura general de la nacin.
273. QUE PROCEDE SI EL TUTOR NO QUIERE RENDIR CUENTAS: Se har forzosamente
en un juicio oral
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274. CUANDO PRESCRIBEN LAS ACCIONES U OBLIGACIONES QUE

RECPROCAMENTE CORRESPONDEN AL TUTOR Y AL EX PUPILO: Se extinguen a los
cinco aos de concluido el ejercicio de la tutela.
275. CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TUTELA Y PATRIA POTESTAD: Patria
Potestad Tutela La ejercen nicamente los padres No la ejercen los padres No necesita
discernimiento Si necesita discernimiento No reciben retribucin Si tienen derecho a una
retribucin No necesitan garanta Si necesitan garanta
276. DEFINICIN DE PATRIMONIO FAMILIAR: Es la institucin jurdico social por la cual se
destina uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia
277. CARACTERSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Es indivisible: el patrimonio se constituye sobre todos los bienes
b) Inalienable: porque no se puede enajenar, ni transmitir, ni donar
c) Inembargable: porque no se puede embargar
d) No puede estar gravado: no puede constituirse patrimonio familiar sobre inmuebles que
estn gravados
e) No pueden gravarse: no se le puede imponer un gravamen al patrimonio familiar
278.CUAL ES LA EXCEPCIN RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE
GRAVAR Y NO PUEDE ESTAR GRAVADO: La excepcin es la servidumbre
279. DIFERENCIA RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y QUE
NO PUEDE ESTAR GRAVADO: No puede constituirse patrimonio familiar si el bien est
gravado y si el bien es constituido patrimonio familiar no se puede gravar.
280. CLASES DE PATRIMONIO FAMILIAR:
- Voluntario: cuando hay consentimiento art. 354
- Judicial: cuando se da en forma forzosa (en juicio oral) art. 360
- Legal: cuando el estado proceda a parcelamiento y
-distribucin de un bien nacional, podr darle a cada parcela el carcter de patrimonio familiar.
281. SOBRE QUE BIENES PUEDE CONSTITUIRSE PATRIMONIO FAMILIAR:
1) Las casas de habitacin
) Predios o parcelas cultivables
3) Los establecimientos industriales o comerciales
282. CUAL ES EL VALOR MXIMO SOBRE EL QUE SE PUEDE CONSTITUIR PATRIMONIO
FAMILIAR: Que no exceda de Q. 100,000.00 al momento de su constitucin.
283. CUANTOS PATRIMONIOS FAMILIARES PUEDEN FUNDARSE POR CADA FAMILIA:
nicamente un patrimonio familiar por familia
284. CUANDO TERMINA EL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Cuando todos los beneficiario cesen de tener derecho a percibir alimentos
b) Cuando sin causa justificada y sin autorizacin judicial la familia deje de habitar la casa que
debe servirle de morada, o de cultivar por su cuenta la parcela o predio vinculado
c) Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia de que el patrimonio quede
extinguido
d) Cuando se expropien los bienes que lo forman
e) Por vencerse el trmino por el cual fue constituido
285. DEFINICIN DE EXPROPIACIN: Es cuando el estado desposee a una o varias

personas de su propiedad, Suele hacerse legalmente y por motivos de utilidad pblica.
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286. CUANDO SE DA LA EXPROPIACIN EN QUE MOMENTO SE DEBE INDEMNIZAR: Se

debe indemnizar previo a la realizacin de la expropiacin, art. 467 c. civil y art. 40 CPRG
287. CUAL ES EL PLAZO MNIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un trmino
no menor a diez (10) aos
288. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un
trmino de veinticinco (25) aos, cuando es patrimonio legal
289. REGISTRO CIVIL: Todo lo relativo al registro civil, se deriva del estado civil.
290. DEFINICIN DE ESTADO CIVIL: Situacin jurdica en la que se encuentra una persona
dentro de la sociedad en relacin a sus derechos y obligaciones.
291. ANTERIORMENTE CUALES ERAN LOS 3 RGANOS ADMINISTRATIVOS:
Registro civil (muni)
Registro Nacional de las personas
Registro de ciudadanos (TSE)
292. ACTUALMENTE QUE INSTITUCIN ES LA ENCARGADA DE TODO LO RELATIVO AL
ESTADO CIVIL DE LAS PERSONAS: El registro nacional de las personas (RENAP)
293. ACTUALMENTE COMO SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO: Se cre como nica institucin
del estado encargado de llevar los registros del registro nacional de las personas.
294. EN QUE FORMA ENTRAN EN VIGENCIA LAS LEYES:
a) Sincrnica: cuando se emite una ley y la misma entra en vigencia inmediatamente
b) Sucesiva: cuando se emite una ley pero entra en vigencia por fases o periodos.
295. EN QUE FORMA ENTRARA LA LEY DEL RENAP: En forma sucesiva
296.CONSIDERA LEGAL QUE SE TRASLADE EL REGISTRO DE CIUDADANOS AL
RENAP, COMO LO TIENEN PREVISTO: En lo personal considero que no ya que el registro
de ciudadanos pertenece al tribunal supremo electoral, y este mismo est facultado en una
ley constitucional, mientras que el RENAP se encuentra dentro de las leyes ordinarias.
297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
Existe un solo RENAP, pero el mismo tendr como mnimo una delegacin en cada municipio
El RENAP emite una disposicin y es aplicable para todas las delegaciones
Todas las delegaciones estarn conectadas en red va internet
En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificacin de nacimiento) no importando de qu lugar sea la misma
En cuanto a los avisos de matrimonio se podrn entregar un el RENAP aunque el nacimiento
y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP nicamente se encargara
del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURDICAS: Las personas jurdicas
se regirn siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirn inscribindose en el
Ministerio de Gobernacin. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES
299. DEFINICIN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiacin y
que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de
su existencia.
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Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como totalidad.
Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio pblico: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en virtud
a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) # 4 las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades
accionadas, aun cuando estn constituidos para adquirir inmuebles o para la edificacin u otro
comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) # 5 los derechos de crdito
referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGN LA LEY: Art. 455 #
1 al 7 y art. 446
# 1 el suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean extradas y las aguas
que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2 los rboles
y plantas mientras estn unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3 las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4 las caeras, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5 los ferrocarriles y sus vas, las lneas telegrficas y telefnicas, y las estaciones
radiotelegrficas fijas,
# 6 los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estn
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7 los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8 Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que
los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PBLICO:
a) Bienes de uso comn: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo
pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej.
Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no comn: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus
instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del
IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.
305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:
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Muebles: se le considera as al ganado en general media vez no sean puestos al servicio

de la explotacin de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotacin de una finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: Bienes
de doble calidad o doble naturaleza
307. DEFINICIN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.
308. LASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposicin y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitacin y servidumbre
c) Derechos reales de garanta: hipoteca, prenda y garanta mobiliaria
309. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE: Es aquel poder que
abarca la disposicin de un bien a la vez permite gozar del mismo bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO
DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer
de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen
las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LMITES SEALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos
que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotacin
industrial, est obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiacin forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o inters publico, previa indemnizacin determinada de conformidad
con la ley de expropiacin.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta
donde sea til al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y
hacia abajo.
4) Prohibicin de hacer excavaciones que daen al vecino: art. 474 en un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que
se hagan las obras de consolidacin indispensables para evitar todo dao ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en que
ya determinados los limites, se tienen que sealar materialmente hasta donde llegan esos
lmites colocando seas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas sin construir las obras de
resguardo necesarias (Prohibicin de hacer construcciones que atenten contra la salud del
vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibicin de actos que daen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distinto dueo, ninguna acumulacin de tierra,
basura u otras materias que puedan daar la salubridad de las personas y la solidez y
seguridad de los edificios.
8) Siembra de rboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar rboles cerca de
heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la lnea divisoria, si la plantacin
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se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantacin es de arbusto o arboles pequeos.

(se puede pedir el derribo del rbol, a travs de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podr el propietario ser
obligado a su demolicin o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la
demolicin de obra peligrosa a travs de un juicio sumario)
313. CUAL ES EL LMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La
expropiacin
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIN: Antes de realizar la
expropiacin.
315. PORQUE LA EXPROPIACIN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:
Porque est regulada en la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala en el art. 40
que establece que en casos concretos, la propiedad privada podr ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters pblico debidamente comprobadas
la indemnizacin deber ser previa y en moneda efectiva del curso legal
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIN: Es cuando el propietario tiene el derecho de
ejercer una accin en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La
reivindicacin comprende solo cuestiones de propiedad nicamente.
317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIN: Accin publiciana.
318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:
1) La copropiedad
2) Medianera
3) La propiedad Horizontal
319. DEFINICIN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un bien
o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no est dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo ms importante es el
derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen
los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera
enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEOS LA DECISIN DE VENDER LA PARTE QUE
LE CORRESPONDE DEL BIEN: A travs de una acta notarial de notificacin.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No
se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos sealados en
la ley (cuando hay pacto de indivisin, de la medianera y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIN: Consiste en que ser vlido el pacto de
conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIN: Un plazo de 3 aos
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIN: Si puede prorrogarse por una
nueva convencin
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIN: Los copropietarios no podrn
exigir la divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se
destina. En este caso si los condueos no convinieren en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los dems, se proceder a su venta y se repartir su precio.
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329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos sealados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pblica de particin.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante juez
competente y este resolver el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de Divisin
de la cosa comn.
332. DEFINICIN DE MEDIANERA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de lmite o separacin de dos bienes contiguos, se presume comn para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIN DE LA NO OBLIGACIN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianera 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERA: Art. 506 # 1 al 9
# 1 cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
# 2 Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto estn construidos sobre el terreno
de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
# 3 cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
# 4 cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, estn construidas de
modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
#5 cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta piedras llamadas
pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no
por el otro lado.
# 6. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardn, campo,
corral o sitio sin edificio
# 7 cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las
contiguas no los tengan
# 8 cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la que
tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
# 9 cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los
postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la
heredad contigua.
335. DEFINICIN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de un
piso, departamento o habitacin de un edificio de ms de una planta. Y a la vez pasa a formar
en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos, elevadores y
todo lo que forme parte del mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
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a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este

rgimen para efectuar cualquier negocio jurdico con todos o parte de sus diferentes pisos,
una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito
c) Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos
como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL:
Tiene que estar libre de gravmenes el bien que se piensa constituir como propiedad
horizontal.
339. DEFINICIN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en
un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIN DE DEPARTAMENTO: Es la construccin que ocupa parte de un piso.
341. DEFINICIN DE HABITACIN: Es el espacio, constituido por un solo aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podr hacer stanos o excavaciones de ninguna especie, salvo
autorizacin. Y el dueo del ltimo piso no podr elevar el nivel de dicha planta salvo
consentimiento unnime de los dems propietarios y deber contar con autorizacin
municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma
originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
a) Ocupacin
b) Usucapin
c) accesin
346. DEFINICIN DE OCUPACIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre
bienes muebles o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los bienes
inmuebles, ya que pertenecen a la nacin.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN SER
OBJETO DE OCUPACIN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar,
de los ros y arroyos de uso pblico y que no presenten seales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueo;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece ntegramente
al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el
dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El descubridor no tendr
derecho a su porcin sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando haya buscado el
tesoro con permiso del dueo del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupacin por la caza y la pesca, los animales
bravos y salvajes Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los
tengan sus dueos, podrn ser destruidos por cualquiera y podrn tambin ser ocupados
desde que el dueo abandone su persecucin.
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6) Los animales domsticos art. 610 los animales domsticos que nacen y se cran
ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de
cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su alimentacin si se hubieren causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueo
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueo se ignore, deber presentarlo a la autoridad
municipal mas prxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba
el bien encontrado, pondr el hecho en conocimiento pblico, y si transcurrido el termino fijado
no se presentare persona que justifique su dominio, se proceder a su venta en pblica
subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO
DEL MISMO: El propietario del bien encontrado est obligado al pago de los gastos y a abonar
a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE
HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen abandonadas
por sus dueos las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan para aligerar la
nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazn
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VA PBLICA CON EL
FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto de
salvarlas, sean sacadas a la va pblica o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro
siniestro.
356. DEFINICIN DE USUCAPIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo que seala la ley en virtud de haber tenido la posesin.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIN: La posesin
358. DEFINICIN DE POSESIN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que
ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES:
La diferencia consiste especficamente en que la propiedad esta registrada en el registro
general de la propiedad y la posesin no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIN)
1) Tiene que est fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacfica
6) Por el tiempo que seale la ley
361. CUAL ES EL TIEMPO SEALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones especiales
el dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los mismos, se adquiere
por prescripcin por el transcurso de diez aos. Los bienes muebles y semovientes por el de
dos aos.
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362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE LA POSESIN: La posesin contina de

derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesin de su
antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.
363. EN QUE CONSISTE LA POSESIN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en la
posesin, cuando la cosa poseda se abandona o desampara por ms de un ao, o antes,
cuando expresa o tcitamente se manifiesta la intencin de no conservarla.
364. DEFINICIN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesin,
que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar
por si solo la enajenacin.
365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN
DERECHO DE POSESIN: El trmite de titulacin supletoria 366.DEFINICIN DE
CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntades, a travs de la cual se crean modifican
o extinguen derechos y obligaciones.
367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o escrita
368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del cdigo
civil o Por escritura pblica o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del lugar
o Por correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO: Un documento privado Testimonio legalizado de
una escritura pblica Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIN EN LA DOCTRINA: Prescripcin
adquisitiva
371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIN: Pueden adquirir la propiedad por
usucapin todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.
372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIN DE UNA
PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO:
Se procede a realizar una declaracin jurada en escritura pblica.
373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo Colorado
374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIN DE DOMINIO, LA POSESIN REGISTRADA
DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el trmino de diez aos desde la fecha de la
inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripcin de dominio y
puede oponerse a cualquier otra inscripcin de propiedad relativa al mismo bien.
375. DEFINICIN DE ACCESIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los
frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora
a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el cdigo civil.
376. DEFINICIN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la tierra,
las cras de los animales y dems productos que se obtengan con o sin la industria del hombre.
Ej. Las cosechas de naranjas
377. DEFINICIN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto
civil.
378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN: a) Accesin discreta b) Accesin continua
379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los
produce.
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380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la

propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario del
mismo.
381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN CONTINUA O ACCESIN ATENDIENDO A LA
NATURALEZA DE LOS BIENES
Puede ser de mueble a inmueble
Puede ser de mueble a mueble
Puede ser de inmueble a inmueble
382. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:
Avulsin
Aluvin
Causes de los ros
Formacin de islas
383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio
segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras
o a las inferiores, el dueo de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad
de la porcin de terreno incorporado; pero si dentro del trmino de 6 meses, no ejercitare su
derecho, lo perder a favor del dueo del terreno a que se hubiere agregado la porcin
arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una avenida
repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta
consideracin que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIN: Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIN Y ALUVIN: En la avulsin es una porcin conocida
de terreno en forma repentina (de la noche a la maana) y pertenece al dueo original siempre
y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que seala la ley. En tanto que el aluvin
lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE ROS: Conocido en la doctrina como mutacin
de cause. Art. 673. Los cauces de los ros que queden abandonados por variar naturalmente
el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios ribereos en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea
divisoria correr equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulacin de arrastres superiores, se van formando en las ras, pertenecen a los dueos
de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o a as de ambas mrgenes si la isla se
hallase en medio rio, dividindose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla
as formada, distare de una margen ms que de otra, ser nicamente y por completo dueo
suyo el de la margen ms cercana.
388. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

a) Unin: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos distintos, se unen de
tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la
principal adquiere lo accesorio pagando su valor.
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b) Conmixtin: art. 695. Tambin llamada confusin, si se mezclan dos cosas de igual o
diferente especio por voluntad de sus dueos o por casualidad y las cosas no son separables
sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya verificado la confusin o mezcla, podr
adquirir para si la cosa mezclada o confundida, reintegrando al otro propietario el valor
proporcional a la parte que le corresponda.
c) Especificacin: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para
formar una cosa de nueva especie, har suya la obra, siempre que el merito artstico de esta
exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizara el dueo.
389. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda
construccin, siembra, plantacin, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume
hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.
390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma
derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por
transmisin de la propiedad.
391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:
a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donacin entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesin hereditaria testamentaria, sucesin hereditaria intestada
y la donacin por causa de muerte.
392. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que
nicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.
393. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbre
394. DEFINICIN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona
puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma limitada con
la obligacin de devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la condicin. Ej. Las acciones
395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
por contrato
por actos de ltima voluntad (a travs de testamento)
396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:
a) En forma verbal
b) En forma escrita
397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:
Por escritura pblica
Por documento privado
Por acta levantada ante el alcalde
Por correspondencia
398. DURACIN DEL USUFRUCTO:
Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duracin del usufructo
Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
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Puramente o bajo condicin: el usufructo dura hasta que se cumpla la condicin por la cual
fue creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido
eternamente.
399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:
a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)
400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por
vitalicio
401. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE
PERSONAS JURDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podr exceder de 30 aos
402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES
NACIONALES: No podr exceder de 50 aos
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
Por muerte del usufructuario Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por
realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusin)
Por
Por renuncia del usufructuario
Por prdida de la cosa usufructuada
Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)
404. DEFINICIN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el ttulo que lo
constituyo con la obligacin de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIN DE HABITACIN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitacin nicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitacin nicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitacin solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurdicas, mientras que el
uso y la habitacin es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitacin ser de forma
limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garanta en tanto que el uso y la habitacin si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitacin no. Art.
748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
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409. DEFINICIN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un

gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algn hecho actual del hombre
(sin intervencin del hombre)
Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre
(con intervencin del hombre)
Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterrneo
Voluntarias: es cuando los dueos de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.
413. CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad
414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
Servidumbre de acueducto: art. 760
Servidumbre de estribo: art. 778
Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicacin telefnica: art. 796
Servidumbre de conduccin de energa elctrica: art. 797
Servidumbre legal de desage: art. 798 Servidumbre de luz o de vista: art. 517
Servidumbre de paso de vehculos areos: art. 797
Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585
415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN
LAS BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:
416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA
PANORMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO
PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista
417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:
Las servidumbres internacionales:
Servidumbre de cable
Servidumbre de helipuerto
Servidumbre satelital
418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que o pueda
usarse la servidumbre.
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c) Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por dueo del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aquel.
419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales
establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco aos.
420. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE GARANTA: Es un derecho real que garantiza el
cumplimiento de una obligacin, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y
cuando no se cumpla con la obligacin.
421. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTA:
Hipoteca
Prenda
Garanta Mobiliaria
422. DEFINICIN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garanta que consiste en un
gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento
de una obligacin.
423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto
424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda
principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo
425. CARACTERSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra sobre
la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825
426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la
liberacin de gravmenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se
hubiere pagado ms del 50% de la deuda (esto se da nicamente cuando son dos o ms
bienes inmuebles hipotecados).
427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE
HACERSE DE COMN ACUERDO: Se har judicialmente por medio de un juicio oral
428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:
a las accesiones naturales y mejoras
a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre
los edificios hipotecados
a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al
propietario por seguros, expropiacin forzosa o daos y perjuicios
a las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.
430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se
ha constituido prenda agraria
431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar
432. CUAL ES LA OBLIGACIN: El vendedor deber indicar al comprador que el bien
inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo acepta
as o no.
433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se
establezca en contratos que se refieren a crditos bancarios
LIC. OMAR GARNICA
434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:

a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin cuando el causante haya puesto
dicha condicin (no podr exceder de 5 aos)
c) El derecho de uso y habitacin
435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma
expresa
436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una hipoteca
sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre hipoteca)
437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTA FUERE INSUFICIENTE POR HABER
DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garanta no fuere
suficiente el acreedor podr exigir que se mejore la garanta hasta hacerla suficiente para
responder de la obligacin. Si quedare comprometida, mediante prueba pericial la insuficiencia
de la garanta y el deudor no mejorare dentro del trmino que sealare el juez, el plazo se
dar por vencido y proceder el cobreo del crdito.
438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garanta que
grava un crdito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
439. DEFINICIN DE PRENDA: Es un derecho real de garanta que consiste en un gravamen
que se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.
440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario
441. A TRAVS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:
En escritura pblica: cuando interviene el notario y los otorgantes
En documento privado: se da nicamente entre particulares sin la intervencin del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA
PBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los nicos
que nos sirven para inscripcin)
443. CLASES DE PRENDA:
Prenda agraria
Prenda ganadera
Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre
cosechas para el cumplimiento de una obligacin.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre
maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligacin.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre
ganado para el cumplimiento de una obligacin.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garanta por el deudor garante
a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligacin del deudor
principal o un tercero.
447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA
MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporacin o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
LIC. OMAR GARNICA
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN

VIGENCIA: se emite en el ao 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE
CONSTITUIR:
Deber constar en escritura pblica o en documento privado con firma legalizada.
447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTA MOBILIARIA EN SU
REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripcin Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrnica.
447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pblica
del Ministerio de Economa, tiene por objeto la inscripcin de la constitucin, modificacin,
prrroga, extincin y ejecucin de garanta mobiliaria.
AL LIBRO III DEL CDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIN HEREDITARIA
448. DEFINICIN DE SUCESIN HEREDITARIA: Es una institucin del derecho civil a travs
de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de una persona
que no se extinguen con la muerte.
449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN CON
LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El
usufructo, el uso, la habitacin
451. DEFINICIN DE PROCESO SUCESORIO: Es la serie de etapas progresivas a travs de
la cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.
452. DEFINICIN DE DERECHO SUCESORIO: Es la rama del derecho a travs de la cual se
estudian el conjunto de principios y normas jurdicas que regulan la transmisin de bienes,
derechos y obligaciones que se extinguen con la muerte.
453. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA SUCESIN HEREDITARIA:
Testamentaria o Voluntaria: sucesin hereditaria testamentaria (la persona dispondr en
vida y de forma voluntaria de sus bienes a traes de un testamento).
Por disposicin de la ley o intestada: sucesin hereditaria intestada (la persona no dispone
de sus bienes en vida)
Mixta: la sucesin puede ser parte testada y en parte intestada.
454. CLASES O FORMAS DE TRANSMITIR LA HERENCIA:
A titulo universal: transmitir la herencia en su totalidad a una, dos o ms personas
A ttulo particular: se determina y detallan especficamente los bienes que se van a transmitir
455. DEFINICIN DE HERENCIA: Son todos lo bienes, derechos y obligaciones que no se
extinguen con la muerte.
456. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO UNIVERSAL: Herencia
457. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO PARTICULAR: Legado
458. QUE SIGNIFICA CUANDO SE DICE QUE LA HERENCIA SE ACEPTA CON BENEFICIO
DE INVENTARIO: Art. 920. El heredero solo responde las deudas y cargas de la herencia
hasta donde alcancen los bienes de esta.
459. COMO RESPONDE EL LEGATARIO: Art. 920. Solo responde de las cargas que
expresamente le imponga el testador.
460. QUE PROCEDE CUANDO TODA LA HERENCIA SE DISTRIBUYE EN LEGADOS: Art.
921. Los legatarios sern considerados como herederos: (se considera que es una herencia
y no un legado)
LIC. OMAR GARNICA
461. QUE ES UN INDIGNO: Es una persona que es incapaz de heredar porque ha incurrido
en una causa de indignidad
461.1CLASES DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER:
X indignidad Art.924
X testamento Art.926
462. MENCIONE CUALES SON LAS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 924 # 1 al 9
# 6 El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que los haya
corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los hijos,
# 7 El que con dolo o coaccin obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo o
revocarlo.
# 8 El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que tuviere
hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior,
# 9 El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el otorgamiento del
testamento o para conseguir que se teste a su favor o a favor de otra persona.
463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo puede
deducirse accin, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos aos de que el
indigno este en posesin de la herencia o legado, no se podr intentar esta accin contra sus
herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el causante
as lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los hayan
producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su ltima enfermedad, si este
falleciere de ella
El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela
Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
Cuando se ejerce autoridad en prisin. ART. 972
466. DEFINICIN DE DERECHO DE REPRESENTACIN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Los descendientes de una
persona
470. EN LNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus tos.
(Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
LIC. OMAR GARNICA
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirn
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la parte
correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carcter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para despus de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
Es un acto: porque es una declaracin de voluntad unilateral
Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
Es de carcter revocable: dejar sin efecto jurdico un testamento anterior o posterior
Mortis causa: surte sus efectos despus de la muerte de una persona
Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pblica.
476. COMO SE LE LLAMA AL DERECHO QUE TIENE EL TESTADOR DE DISPONER DE
SUS BIENES: Libertad de testar
477. CUAL ES EL LMITE QUE TIENE EL TESTADOR SOBRE LA LIBERTAD DE TESTAR:
La nica limitacin consiste en el derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas.
478. DEFINICIN DE HIJO PSTUMO: Es aquel hijo que nace despus de la muerte del
testador.
479. DEFINICIN DE HIJO NACIDO DESPUS DE HECHO EL TESTAMENTO: Es aquel hijo
que nace despus de hecho el testamento
480. DEFINICIN DE HIJO PRETERIDO: Es el hijo que no es mencionado en el testamento
(si fue conocido por el padre)
481. TENDRN O NO LOS ANTERIORES DERECHO A HEREDAR: Solo tienen derecho el
hijo pstumo y el hijo nacido despus de hecho el testamento. El hijo preterido no tendr
derecho a heredar.
482. EN QUE PROPORCIN TENDRN DERECHO LOS HIJOS PSTUMOS O NACIDOS
DESPUS DE HECHO EL TESTAMENTO: Depende: si los herederos son hijos del testador
o si los herederos no son hijos del testador
483. QUE SIGNIFICA EL TRMINO PRORRATA: Que da ms el que tiene ms y da menos
el que tiene menos.
484. QUIENES ESTN INCAPACITADOS PARA TESTAR:
El que haya sido declarado en estado de interdiccin
El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra cuando no puedan darse a
entender por escrito
El que sin estar bajo interdiccin no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas por
cualquier causa en el momento de testar
485. CLASIFICACIN DE LOS TESTAMENTOS EN CUANTO A SU FORMA:
Testamentos comunes: testamento comn abierto y testamento comn cerrado;
Testamentos especiales: testamento militar, t. martimo, t. en lugar incomunicado, t. del
preso, t. en el extranjero.
486. CUAL ES EL REQUISITO SINECUANON PARA OTORGAR TESTAMENTO COMN
ABIERTO: Debe ser otorgado en escritura pblica
LIC. OMAR GARNICA
487. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OTORGAR TESTAMENTO COMN ABIERTO:
Requisitos generales
Requisitos especiales
Requisitos esenciales
488. CUALES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES:
La hora y sitio en que se otorga el testamento,
La nacionalidad del testador,
La presencia de 2 testigos instrumentales,
Fe de la capacidad mental del testador a juicio del notario,
Que el testador exprese por si mismo su voluntad,
Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que el elija,
Si el testador no habla idioma espaol intervengan dos intrpretes elegidos por el mismo
para que traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas,
Que el testador, los testigos, los intrpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresin digital y firme por el un
testigo mas, que deber reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
La hora en que se otorga,
La presencia de dos testigos,
La expresin por el testador de su ltima voluntad,
La lectura del testamento,
Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redaccin del
testamento el cual deber cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO OLGRAFO:
El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las formalidades
que seala la ley, y el testamento olgrafo nicamente es redactado en cualquier hoja por
puo y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se debern observar las formalidades pertinentes
494. ADEMS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intrpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deber cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deber
firmar por los que intervienen en el acto. (se deber enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deber enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
LIC. OMAR GARNICA
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL

TESTADOR: Deber presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a ms tardar dentro de diez das, bajo pena de responder de los daos y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO: Ordena
la protocolizacin del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
Testamento militar,
Testamento martimo,
Testamento en lugar incomunicado,
Testamento de preso,
Testamento en el extranjero.
500. QUE INTERVENCIN TIENE EL NOTARIO EN LOS TESTAMENTOS ESPECIALES: El
notario no tiene ninguna intervencin
501. CUANDO SON VALIDOS LOS TESTAMENTO ESPECIALES: Solo son validos si el
testador muere durante la situacin a que dichos artculos se refieren o dentro de los 90 das
posteriores a la cesacin de ella.
502. ESTA SEGURO QUE EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO ES
ESPECIAL: Tomando en consideracin que el artculo 973, excluye al testamento en el
extranjero de la clasificacin de testamentos especiales
503. CUANDO EL TESTAMENTO COMN ABIERTO O EL TESTAMENTO CERRADO
PUEDEN SER NULOS, ANULABLES O REVOCADOS: Clase de testamento NULO
ANULABLE REVOCADO Si nace a la vida jurdica y ser anulable hasta Significa dejar sin
efecto No nace a la vida jurdica que se pide la nulidad jurdico un testamento ABIERTO Ser
nulo cuando faltan Cuando se otorga el Tanto para el testamento solemnidades que
testamento con:
a) abierto como para el establece la ley violencia cerrado hay 3 formas de & que no se otorgue
en
b) dolo revocar el testamento. Escritura pblica,
c) fraude Expresa: cuando se & cuando no se cumpla art. 978 comparece ante notario con las
formalidades a otorgar testamento y esenciales para otorgar en escritura pblica, de
testamento. forma expresa se revoca el testamento anterior.
Art. 982 CERRADO Ser nulo en los mismos Cuando se otorga el Tacita: cuando se otorga
trminos que el testamento con:
a) otro testamento y deja testamento comn violencia sin efecto jurdico el abierto
b) dolo testamento otorgado con $ adems cuando
c) fraude anterioridad aparece rota la plica que art. 978 Presunta: cuando se lo contiene. Art.
977 otorga un testamento y se dejan bienes, pero en vida hace uso de los mismos o los
enajena, entonces se entender revocado el testamento.
LIC. OMAR GARNICA
504. QUE ES UNA HERENCIA CONDICIONAL: Es aquella herencia que se deja pero la
misma est sujeta a una condicin.
505. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIN DE NO VENDER LOS BIENES: Si se puede
establecer esta condicin, pero esta ser vlida hasta la mayora de edad y 5 aos ms de los
herederos o legatarios.
506. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIN DE NO CASARSE: No se puede establecer
esta condicin y se tendr por no puesta. Sin embargo ser vlida la que se dirija a impedir e
matrimonio con persona determinada.
507. QUE ES UNA HERENCIA A TERMINO: Ser vlida la designacin de da o tiempo en
que haya de comenzar o cesar el efecto de la institucin de heredero o legatario
508. DEFINICIN DE LEGADO: El testador puede disponer de una cosa o de una cantidad,
o del todo o de una parte de sus bienes, a titulo de legado, en favor de una o ms personas
individuales o jurdicas.
509. QUIEN ES CONSIDERADO LEGATARIO: Es la persona a quien se da algo por
testamento, aun sin instituirlo heredero.
510. COMO PUEDE SER LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA:
a) Expresa: el heredero manifiesta que acepta la herencia
b) Tacita: se da cuando el heredero no dice nada pero toma posesin de la misma.
511. LA HERENCIA PUEDE SER ACEPTADA CONDICIONALMENTE O PARCIALMENTE:
La aceptacin de la herencia no puede hacerse condicional ni parcialmente.
512. CUAL ES EL PLAZO PARA ACEPTAR LA HERENCIA:
6 meses si estuviera dentro del pas.
1 ao si estuviera fuera de la repblica.
513. CUAL ES EL PLAZO O TRMINO PARA RENUNCIAR A LA HERENCIA: Es el mismo
trmino que el de la aceptacin
514. DEFINICIN DE ALBACEA: Es la persona a quien el testador encarga el cumplimiento
de su voluntad.
515. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL ALBACEA: Ejecutor testamentario
516. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA AL ALBACEA: All wasi igual a Ejecutor, voz
arabe
517. CLASES DE ALBACEA:
Voluntario: cuando el mismo testador lo designa
Testamentario:
Judicial: cuando es nombrado por un juez
518. REQUISITOS PARA SER ALBACEA:
Ser mayor de edad Poder legalmente administrar bienes
No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
No estar en actual servicio de funciones judiciales o de la PGN
519. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LOS ALBACEAS ADEMS
DE LAS QUE DESIGNE EL TESTADOR:
Disponer y pagar los funerales del testador
Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes,
Hacer el inventario con intervencin de los herederos y cuando no los haya con los de los
interesados en los bienes,
Pagar las deudas y legados,
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Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesin de ellos.
520. QUE FACULTADES TENDR EL ALBACEA MIENTRAS NO SEA REMOVIDO, NI HAYA
DECLARATORIA DE HEREDEROS: Tener la representacin de la sucesin para demandar
y responder en Juicio, salvo prohibicin del testador.
521. CUAL ES EL PLAZO DEL ALBACEAZGO: Cuando el testador no lo hubiere fijado, el
albacea deber cumplir su encargo dentro de un ao contado desde su aceptacin o desde
que terminen los litigios que se promovieren sobre la validez o nulidad del testamento o en
alguna de sus disposiciones.
522. QUE PROCEDE SI EL TESTADOR DISPENSA AL ALBACEA DE LA OBLIGACIN DE
HACER INVENTARIO Y RENDIR CUENTAS: Sern nulas de pleno derecho estas
disposiciones
523. EN QUE CONSISTE LA RENDICIN DE CUENTAS: El albacea dar a los interesados
cuenta documentada del albaceazgo inmediatamente despus de haberlo ejercido.
524. CUANDO SE DA LA REMOCIN DEL ALBACEA:
a) Por causa de negligencia
b) Por abuso o malversacin
525. CUALES SON LAS CAUSAS POR LAS QUE TERMINA EL ALBACEAZGO:
Por la muerte del albacea
Por imposibilidad del albacea
Por renuncia del albacea
Por remocin del albacea
Por el vencimiento del trmino sealado por el testador, por la ley o en su caso por los
interesados.
526. CUANDO SE DA LA SUCESIN INTESTADA: Se da cuando no el causante no dejo
testamento, y se debe observar lo que para el efecto seale la ley.
527. CUANDO TIENE LUGAR LA SUCESIN INTESTADA:
a) Cuando no hay testamento,
b) Cuando falta la condicin puesta a la institucin de heredero, o el instituido muera antes
que el testador, o es incapaz de heredar, repudio la herencia
c) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos
sus bienes en legados, d) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de
sus bienes.
528. CUALES SON LAS REGLAS PARA LA SUCESIN INTESTADA: Que la sucesin
intestada se hereda por derecho propio y por derecho de representacin.
529. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO PROPIO: Es cuando se hereda por
cabeza, es decir que cada uno toma, por partes iguales la porcin que la ley le asigna.
530. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO DE REPRESENTACIN: Es
cuando la divisin de la herencia ser por estirpes de modo que el representante o
representantes no hereden ms de lo que heredara su representado si viviese.
531. QUIENES SON LOS LLAMADOS A HEREDAR:
Los parientes del causante
A falta de los anteriores el Estado y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.
532. CUAL ES EL ORDEN DE SUCESIN EN EL CASO DE LOS PARIENTES:
a. En primer lugar: los hijos y el cnyuges, pero media vez el cnyuge no tenga derecho a
gananciales
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b. A falta de descendientes suceder los ascendientes mas prximos y el cnyuge (por partes
iguales)
c. A falta de los llamados a suceder, sucedern los parientes colaterales hasta el cuarto grado
de ley.
533. SI EL CAUSANTE TUVIERE NICAMENTE UN NIETO, PUEDE ESTE SER LLAMADO
A HEREDAR: Si puede ser llamado a heredar el nieto, en virtud de que cuenta con el derecho
de representacin. Art. 1081
534. HASTA QUE GRADO SE RECONOCE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: En lnea
recta: corresponde la representacin a los descendientes hasta el cuarto grado En lnea
colateral: corresponde la representacin solamente a los hijos de los hermanos, quienes
heredaran por estirpes si concurren con sus tos.
535. TIENE DERECHO EL CNYUGE SEPARADO DE HEREDAR: Si hubiere sido declarado
culpable de la separacin en sentencia, no tendr derecho a heredar, sin embargo si no
hubiere sido el culpable si tendr derecho a recibir parte de la herencia.
536. TIENE DERECHO EL CNYUGE DIVORCIADO DE HEREDAR: El cnyuge divorciado
no tendr parte alguna en la herencia intestada de su excnyuge.
537. TIENE DERECHO A HEREDAR, EL CNYUGE QUE SOLO ESTUVO UNIDO DE
HECHO (CUANDO NO HA SIDO LEGALIZADA DICHA UNIN): Si la unin de hecho no
hubiere sido legalizada no podr heredar, mas sin embargo la ley establece que puede iniciar
el trmite de unin de hecho post mortem, para as tener derecho de heredar.
538. EN EL CASO ANTERIOR A QUIEN SE DEMANDA: Se demanda al representante de la
mortual.
539. COMO TERMINA LA PARTICIN:
1) De forma voluntaria: se encarga un notario a peticin de parte, y se otorga una escritura de
particin;
2) De forma judicial: se encarga un juez
540. CUANDO PROCEDE LA PARTICIN DE LA HERENCIA: Procede cuando se han
aprobado el inventario y la cuenta de administracin, el albacea debe hacer inmediatamente
la particin de la herencia.
541. PUEDE OBLIGARSE A UN COHEREDERO A PERMANECER PRO INDIVISO: A ningn
coheredero puede obligrsele a permanecer pro indiviso en los bienes hereditarios, ni aun por
orden expresa del testador.
542. PROCEDE LA PARTICIN DE BIENES CUANDO UNO DE LOS HEREDEROS ESTA
AUSENTE: Procede media vez la particin de la herencia la pida tambin el representante
legitimo del ausente.
543. QUE ES LA MASA HEREDITARIA: Se le considera as al conjunto de bienes que quedan
despus de pagarse las deudas del causante.
544. SI TODAVA LA HERENCIA TIENE LAS CARGAS O DEUDAS INCLUIDAS COMO SE
LE DENOMINA A ESTA: Bienes relictos
545. DEFINICIN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es una institucin pblica que tiene
por objeto, la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio
dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
546. COMO SE LE DENOMINA A ESTA INSTITUCIN PUBLICA: El decreto ley 106 lo
denomina Registro de la propiedad, sin embargo la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala lo denomina Registro general de la propiedad.
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547. CUALES SON LOS 3 PRINCIPIOS QUE RIGEN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Principio de publicidad
Principio de prioridad
Principio de legalidad
548. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Consiste en que los libros del
registro son pblicos lo cual significa que cualquier persona interesada puede solicitar que se
los muestren
549. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Consiste en que entre dos o ms
inscripciones de una misma fecha relativas a la misma finca o derecho, determinara la
preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del ttulo en el registro.
550. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
551. CUAL ES EL PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA HACER UNA
INSCRIPCIN, CANCELACIN O ANOTACIN: Tiene un plazo de 8 das contados desde la
fecha de recepcin del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al trmino se ampliara en 6 das ms.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIN DEFINITIVA:
Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos,
Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
La posesin que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
Los ttulos en que conste que un inmueble sujeta al rgimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras publicas de ndoles semejantes, as
como los buques, naves areas, y los gravmenes que se impongan sobre cualquiera de estos
bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o extincin de derechos
reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, o la cancelacin o
modificacin de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia; etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se llevaran
por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
LIC. OMAR GARNICA
De fbricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de ndole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIN: Se encuentra
regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
rea y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompaado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y sellos
originales.
560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIN: Cuando por omisin de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrn enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotacin.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA
DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podr ocursar en la va incidental
al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la circunscripcin departamental
donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pblica.
564. COMO PODRN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podr hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDER A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 aos
despus de haber vencido este y por el transcurso de 2 aos, los dems derechos reales
sobre inmuebles,
Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 aos desde el vencimiento del plazo
Las anotaciones de demanda y de embargo despus de 5 aos de su fecha
La prenda agraria despus de 2 aos del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBER CONTENER TODA CANCELACIN:
La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelacin,
La fecha del documento y la de entrega en el registro;
La designacin del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
Los nombres de los interesados en la cancelacin; y
La inscripcin o anotacin que se cancele.
LIC. OMAR GARNICA
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrir nueva inscripcin con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripcin o anotacin que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificacin en
la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador se
presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificacin del acta de
defuncin para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en la
zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de Guatemala.
Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Segn lo establecido
en el art. 23 de la constitucin poltica de la Repblica de Guatemala determina que tendra
que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada regin del pas
(hay 22 departamentos y 8 regiones en el pas)
572. A CARGO DE QUIEN ESTN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la Repblica, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
Ser guatemalteco de origen
Ser notario y abogado
Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo del
Ministerio de Gobernacin
576. A CARGO DE QUIEN ESTN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIN DEBERN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y ser impuesta por el ministerio de gobernacin la cual podr
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garanta.
578. CUANDO DEBER HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTA: La garanta de que trata
el artculo anterior no se cancelara, sino hasta 1 ao despus de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamacin contra el
registrador
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIN A
ESTA REGLA: Si la garanta fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responder con sus dems bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadsticos
IV. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
LIC. OMAR GARNICA
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:

- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es un vnculo jurdico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestacin la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIN:
Sujeto activo
Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligacin
587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurdicos 588.QUE ES UN
NEGOCIO JURDICO: Es una declaracin de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURDICO:
Negocio jurdico como acto
Negocio jurdico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al pblico Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
Compra venta
Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURDICO SEA VALIDO:
Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
Consentimiento que no adolezca de vicio
Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
Condicin
Plazo
596. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos de
derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
La tienen los mayores de edad
Media vez no hayan sido declarados en estado de interdiccin
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningn vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
LIC. OMAR GARNICA
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando el
testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestacin de voluntad cuando lo seala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestacin tacita
de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligacin de
explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
Error
Dolo
Violencia
Simulacin
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurdico lo
daa
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurdico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daa el negocio jurdico solo da
lugar a correccin
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engao para inducir en error a una
persona en el negocio jurdico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de forma
fsica o psicolgica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LCITO: Significa que tiene que estar
permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma especfica para un negocio jurdico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembracin para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio jurdico
que para que surta efectos est sujeto a una condicin.
617. QUE ES UNA CONDICIN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIN:
a) Resolutiva: al darse la condicin inicia los efectos del negocio jurdico
b) Suspensiva: al darse la condicin termina los efectos del negocio jurdico
LIC. OMAR GARNICA
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO A PLAZOS: Son aquellos que estn
sujetos a una especie de condicin, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
especficamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
Legal: es aquel que seala la ley
Judicial: es aquel que va a estipular un juez
Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
Determinado: se da cuando se fija un da exacto para el cumplimiento de la obligacin
Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se har efectivo el cumplimiento de
la obligacin, pero no se establece el da exacto.
622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIN: Es un vicio del consentimiento que se da cuando
lo declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una falsa apariencia que oculta
el verdadero carcter del negocio jurdico.
623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIN:
Simulacin Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
Simulacin Relativa: cuando se oculta el verdadero carcter al negocio jurdico dando una
falsa apariencia.
624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIN
ABSOLUTA: No produce ningn efecto jurdico
625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIN
RELATIVA: Va a producir los efectos del negocio encubierto
626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIN: Es la accin con la que cuenta el acreedor para
dejar sin efecto jurdico todos aquellos negocios celebrados por el deudor en fraude de sus
derechos
627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIN EN LA DOCTRINA: Accin pauliana
628. HISTORIA DE LA REVOCACIN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que decreto
que los negocios jurdicos podran ser revocados, ya que en ese tiempo el negocio jurdico
celebrado era imposible revocarlo, fue tanto el impacto que decidieron llamarle a la revocacin
accin pauliana.
629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y se quiere
evadir el derecho de tanteo, a travs de una donacin.
630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIN:
a) Que el negocio jurdico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290 1er. Prrafo b)
Que el crdito sea anterior al negocio jurdico impugnado, art. 1290 2do. Prrafo
c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a titulo oneroso
que haya mala fe por parte del que adquiere el negocio jurdico. Art. 1296
631. DEFINICIN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurdico por carecer de los
requisitos necesarios para su validez
632. DIVISIN DE LA NULIDAD:
Sustantiva: es la que regula el cdigo civil
Adjetiva: es la que regula el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el recurso de nulidad.
633. DIVISIN DE LA NULIDAD SEGN NUESTRA LEGISLACIN:
Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
Relativa: depende de los requisitos que hagan falta
LIC. OMAR GARNICA
634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio jurdico es nulo
por lo tanto no nace a la vida jurdica.
635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurdico es
anulable por lo tanto el mismo nace a la vida jurdica hasta que se pida su nulidad.
636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO NULO:
Cuando el objeto se contrario al orden publico
Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto que declara su
voluntad - Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de vicio
637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO ANULABLE:
Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)
638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA: N.A. No
nace a la vida jurdica N.R. Nace a la vida jurdica pero es anulable N.A. Puede declararla el
juez de oficio, puede ser alegada por la PGN, puede ser alegada pro las que tengan inters
N.R. Puede ser anulada nicamente por las partes N.A. Es imprescriptible N.R. Es prescriptible
(prescribe en el plazo de 2 aos) (si fuere por violencia o temor prescribe en el plazo de 1
aos) N.A. No se puede revalidar N.R. Si se puede revalidar
639. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es el vinculo jurdico que se da entre una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
obligacin que consiste en dar, hacer y no hacer
640. CLASES DE OBLIGACIONES:
Segn la prestacin, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
Segn la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas, divisibles e
indivisibles.
641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej. Una
compraventa
642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE HACER: Consiste en ejecutar algo. Ej.
Cuando una persona se obliga a realizar una obra y no cumple.
643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE NO HACER: Consiste en comprometerse a
no hacer algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no revelar un secreto profesional de
una empresa (Formula del pollo campero)
644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACIN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL DEUDOR: Art. 1329 la
obligacin personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el
momento de exigirse su cumplimento, en la doctrina se le llama prenda patrimonial general.
645. DEFINICIN DE GARANTA: Garanta
646. EN QUE CONSISTE LA TEORA DE LA IMPREVISIN: Art. 1330 determina si se puede
revisar o no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic Stantibus = Cosa que se
mantenga que este estable.
647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor est
obligado a cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de ellas (se pacta)
648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor est
obligado a cumplir una prestacin, pero se le faculta cambiarlo por otro. (no se pacta) Ej. El
acreedor presta Q100 al deudor y este tiene que devolver de igual forma Q100 pero llegado
LIC. OMAR GARNICA
el plazo del cumplimiento de la obligacin el deudor se presenta a exponer que no tiene el

dinero, entonces el acreedor lo faculta para que le pague con 2 das de trabajo
649. QUE PROCEDE EN CASO DE DUDA EN CUANTO A SI LA OBLIGACIN ES
ALTERNATIVA O FACULTATIVA: Se tendr por facultativa
650. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN MANCOMUNADA: Cuando en una misma
obligacin hay varios deudores y varios acreedores.
651. COMO SE DIVIDEN LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS:
Mancomunidad simple
Mancomunidad solidaria
652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crdito o la deuda
se consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada parte
constituye una deuda o un crdito separado.
653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios deudores
estn obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser
constreidos al cumplimiento total de la obligacin y es solidaria en cuanto a los acreedores
cuando cualquiera de ellos tiene el derecho de exigir la totalidad del crdito y el pago hecho a
uno de ellos libera al deudor.
654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDA: Tiene el derecho
de Repeticin
655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DIVISIBLE: Cuando el objeto es susceptible de
cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos
656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe de
cumplirse en su totalidad. Ej. Compraventa al contado.
657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a) Formas
normales de pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones
658. CUALES SON LAS FORMAS DE PAGO: El pago
659. DEFINICIN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligacin a travs del
cumplimiento de la prestacin por parte del deudor en la forma y condiciones establecidas en
el negocio jurdico con el nimo de extinguirla.
660. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PAGO:
Pago por consignacin
Pago por cesin de bienes
661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:
Pago mediante cheque
Pago en moneda nacional
Pago en especie
662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Consiste en que si el pago
tuviera que hacerse en moneda extranjera cumplir el deudor con entregar su equivalencia en
moneda nacional al tipo de cambio que rija en la plaza el da del pago.
663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Porque ahora existe la
ley de libre negociacin de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art. 1396 del Cdigo Civil.
LIC. OMAR GARNICA
664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIN: Es una forma especial de cumplir
con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez competente, cuando por
circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el pago al acreedor.
665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8 del
cdigo civil.
Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere
en dicho lugar apoderado conocido
Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el pago
o cuando el acreedor fuere desconocido
Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depsito
Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas que
pesan sobre ellos.
666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIN PRODUZCA SUS
EFECTOS:
1. Que se haga ante juez competente
2. Que se haga por persona capaz o hbil para verificar el pago
3. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si
las hubiere
4. Que este cumplida la condicin si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se
estipulo a favor del acreedor.
667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIN: Cuando dan con lugar el
incidente
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligacin que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
no le sean imputables, estn en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en
entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.
669. COMO PUEDE SER LA CESIN DE BIENES:
Extrajudicial: cuando estn de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
Judicial: cuando no estn de acuerdo los acreedores, se tendr que observar el concurso
voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no
cumplimiento de la obligacin se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre lo
contrario
671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:
Culpa
Mora
672. DEFINICIN DE CULPA: Consiste en una accin u omisin perjudicial a otro, en que se
incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propsito de daar.
673. DEFINICIN DE DOLO: Es la intencin de causarle un dao a una persona.
LIC. OMAR GARNICA
674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso

fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable
675. DEFINICIN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la
obligacin, despus de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestacin o se
rehsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir con
su obligacin.
676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:
a) El acreedor
b) El deudor
677. CLASES DE MORA:
Mora pasiva: es cuando el que incurre en mora es el deudor,
Mora activa: es cuando el que incurre en mora el acreedor,
678. CUAL ES EL REQUISITO PARA QUE PROCEDA LA MORA: La interpelacin del
acreedor, lo cual significa que tiene que serle requerido.
679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a travs de acta notarial
b) Judicial: con la notificacin de la demanda
680. CUALES SON LOS EFECTOS DE LA MORA:
Los daos
Y los perjuicios
681. QUE ES EL DAO: Es la perdida que sufre una persona en su patrimonio
682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de percibir a
causa del dao.
683. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIN: Es una cantidad de dinero
que se pacta de forma anticipada, en caso de que una de las partes incumpla.
684. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIN: Se le
llama clausula penal 685.DEFINICIN DE ARRAS: Se denomina arras a las cosas y en
especial el dinero, que se entregan como seal o garanta del cumplimiento de una obligacin.
686. CUALES SON LAS FORMAS DE TRANSMITIR LAS OBLIGACIONES:
Cesin de derechos
Subrogacin
Transmisin de deudas
687. EN QUE CONSISTE UNA CESIN DE DERECHOS: Es una forma de transmitir la
obligacin en la cual el acreedor transmite sus derechos a otra persona. Ej. En un contrato de
mutuo, el acreedor cede su derecho a un tercero (otra persona)
688. EN LA CESIN DE DERECHOS SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DEL DEUDOR:
No es necesario tener el consentimiento del deudor
689. QUE ES LA SUBROGACIN: art. 1453 Es una forma de transmitir la obligacin en la
cual el acreedor transmite la accin a un tercero que paga. Ej. X tiene su vehculo el cual est
asegurado y X choca contra Y y como X tiene la culpa, la aseguradora paga a Y todo lo
derivado del hecho, entonces la aseguradora es la que pasa a ser el acreedor.
690. QUE ES LA ACCIN: Es la facultad que tienen las personas para acudir ante el rgano
jurisdiccional a reclamar una prestacin.
LIC. OMAR GARNICA
691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE DEUDAS: Es una forma de transmitir la

obligacin en la cual el deudor transmite la deuda a un tercero, pero debe mediar el
consentimiento del acreedor para autorizar al tercero que sustituye al deudor.
692. COMO SE EXTINGUEN LAS OBLIGACIONES:
Extincin por compensacin
Extincin por novacin
Extincin por remisin
Extincin por confusin
Extincin por prescripcin extintiva
693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIN: Es una forma de extinguir la obligacin que

se va a dar cuando dos personas recprocamente renen las calidades de ser deudor y
acreedor a la vez.
694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIN: Hay novacin cuando se altera una obligacin
substituyndola por otra.
695. EN QUE CONSISTE LA REMISIN: Consiste especficamente en el perdn de la deuda
696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdn parcial de la deuda. Ej. se perdona el
pago de los intereses para que nicamente se pague el capital
697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor
para cumplir con su obligacin
698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIN: Es la reunin en una misma persona de la calidad
de acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligacin.
699. DEFINICIN DE PRESCRIPCIN: Es que por el transcurso del tiempo se adquiere o se
pierde un derecho
700. CUALES SON LAS CLASES DE PRESCRIPCIN:
- Prescripcin adquisitiva
- Prescripcin extintiva
701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Es cuando por el transcurso del
tiempo se pierde un derecho
702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Prescripcin negativa
o liberatoria
703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Se entiende
renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripcin o si paga el todo o parte de la
deuda
704. CUANDO NO CORRE EL TRMINO PARA LA PRESCRIPCIN:
a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante legal
constituido,
b) Entre padres e hijos, durante la patria potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d) Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin
e) Entre los cnyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante la unin de
hecho.
705. CUANDO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIN:
LIC. OMAR GARNICA
Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria

ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada o el demandado fuere absuelto
de la demanda o el acto judicial se declare nulo,
Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de palabra y por
escrito o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe,
Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, as como por el cumplimiento parcial
de la obligacin por parte de este.
706. CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN: El efecto de la
interrupcin es inutilizar todo el tiempo corrido antes de ella.
707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones
708. DEFINICIN DE CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntad a travs de la
cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones
709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:
Consensualismo
Autonoma de la voluntad
formulismo
710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que para

que se perfeccione un contrato basta solo con el consentimiento
711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Se refiere a

que las partes pueden pactar lo que quieran media vez el objeto sea licito
712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en que se

debe plasmar el contrato (hay libertad de contratacin) o De forma verbal o De forma escrita
713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No

tienen ninguna intervencin
714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIN: Consiste en que es un contrato

en el cual solo una de las partes establece las condiciones y la otra parte nicamente tiene la
facultad de adherirse o no al contrato.
715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechndose de la posicin

que ocupe o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la induzca a conceder
ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente perjudiciales a sus intereses
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos
717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La

persona esta obligada a devolver lo que hubiere recibido, con los daos y perjuicios una vez
declarada judicialmente la nulidad del convenio. (En penal comete un delito de Usura)
LIC. OMAR GARNICA
718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a una

persona que adquiere un bien de buena fe, cuando es desposedo de el de forma judicial o
cuando el bien presente vicios ocultos; de solicitar el pago de daos y perjuicios o de pedir la
reparacin del mismo.
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por eviccin: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que presenta
el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIN: Se va a dar cuando una

persona es despojada de un bien de forma judicial (a travs de una sentencia) Ej. Se realiza
la compra de una casa haciendo referencia el vendedor que la casa no tiene gravamen, pero
realmente si tiene una hipoteca. El vendedor tiene que devolver el precio del bien y de pagar
daos y perjuicios.
721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL

SANEAMIENTO POR EVICCIN: Responsabilidad civil: pago de daos y perjuicios
Responsabilidad penal: delito de perjurio
722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:

Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista. (De tal manera
que de haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese precio)
723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:

Hay dos opciones:
a) La accin redhibitoria: para rescindir el contrato
b) La accin estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.
724. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN REDHIBITORIA: A travs de un

juicio sumario
725. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN ESTIMATORIA: A travs de un

juicio ordinario
726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES: Deben
deducirse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.
727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:

1 por escritura publica
2 por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3 por correspondencia
4 verbalmente
728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO

SOLEMNE: Los contratos formales, deben de faccionarse en escritura pblica porque son
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susceptibles de inscripcin y los contratos solemnes son los que tienen que ir en escritura
pblica cuyo requisito es indispensable para su validez.
729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil cuando

el valor del contrato exceda de Q300.00
730. CUALES SON LOS CONTRATOS SOLEMNES (CIVILES):

Renta vitalicia
Mandato
La sociedad
Donacin entre vivos (pero sobre bienes inmuebles)
731. DEFINICIN DE RESCISIN: Consiste en dejar sin efecto jurdico un contrato
732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN: La Recisin consiste en dejar el

contrato sin efecto jurdico, puede ser de comn acuerdo o bien puede solicitarla una sola de
las partes La revocacin, es el derecho que tiene el acreedor de dejar sin efecto los negocios
jurdicos que hayan sido celebrados por el deudor en perjuicio de sus derechos.
733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIN:

a) Voluntaria: se realiza ante un notario de forma voluntaria por ambas
b) Judicial: cuando solo una de las partes solicita la recisin del contrato.
734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al estado en

el que se hallaban antes de celebrarse el negocio jurdico, en consecuencia las partes deben
restituirse lo que respectivamente hubieren recibido.
735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIN: Un ao contado desde la fecha de

celebracin del contrato
736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIN DE LOS CONTRATOS: Se le

llaman caractersticas de los contratos
737. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS:

- Unilaterales - Bilaterales
- Consensuales - Reales
- Principales - Accesorios
- Onerosos - Gratuitos
- Conmutativos - Aleatorios
- Condicionales - Absolutos
De tracto sucesivo * de tracto nico
Tpicos * Atpicos Plurilaterales
738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga
Ej. un contrato de donacin entre vivos, pura y simple
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739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan

recprocamente Ej. un contrato de compraventa
740. CUANDO ES CONSENSUAL EL CONTRATO: Cuando basta el consentimiento de las

partes para su perfeccionamiento.
741. CUANDO ES REAL EL CONTRATO: Cuando se requiere para su perfeccin la entrega

de la cosa.
742. CUANDO ES PRINCIPAL EL CONTRATO: Cuando subsiste por si solo
743. CUANDO ES ACCESORIO EL CONTRATO: Cuando tienen por objeto el cumplimiento

de otra obligacin Ej. el subarrendamiento
744. CUANDO ES ONEROSO EL CONTRATO: Es aquel en que se estipulan provechos y

gravmenes recprocos
745. CUANDO ES GRATUITO EL CONTRATO: Es aquel contrato en que el provecho es

solamente de una de las partes.
746. CUANDO ES CONMUTATIVO EL CONTRATO: Es aquel contrato que desde el momento

de la celebracin del contrato ya se sabe cunto va a ser la ganancia.
747. CUANDO ES ALEATORIO EL CONTRATO: Es aquel contrato en el que no se sabe de

cuanto sea la ganancia o prdida. Ej. Contrato de rifa o el contrato de seguros.
748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realizacin o
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que dependen
de una condicin)
749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realizacin es
independientemente de toda condicin.
750. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LCITOS SIN CONVENIO:

- Gestor de negocios
- Enriquecimiento sin causa
751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una
persona llamada Gestor toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido
mandado, y ello le genera la obligacin de hacer todo lo que vaya en beneficio del dueo y
de responder por los eventuales daos o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605
752. QUE ES EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:

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Es un hecho lcito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio en perjuicio
de otra con base a un contrato o a un hecho o acto lcitamente celebrados y ello le impone la
obligacin de indemnizar al afectado en la medida de ese enriquecimiento sin causa. Art. 1616
753. OBLIGACIONES QUE PROVIENEN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD:

a) Oferta al pblico
b) Promesa de recompensa
c) Ttulos al portador
754. EN QUE CONSISTE LA OFERTA AL PBLICO: La persona que ofrezca al pblico

objetos en determinado precio, queda obligada a sostener su ofrecimiento. (Genera la
obligacin de mantenerla y no variarla mientras dure)
755. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS QUE DEBE CONTENER LA OFERTA AL

PBLICO PARA QUE GENERE OBLIGACIN:
Debe ser clara
Debe ser concreta
Debe ser precisa
756. COMO SE EXTINGUE O SE PUEDE LIBERAR LA OFERTA:

Por el contrato de compraventa cuando llega el comprador a adquirir el articulo ofertado
Por el fin del plazo
Revocando la oferta: debe revocarse de la misma manera que se realizo la oferta, o sea, a
travs de un medio de comunicacin social.
757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por la prensa
u otro medio de difusin, de remunerar una prestacin o un hecho, contrae la obligacin de
cumplir con lo prometido. Cualquiera que realice la prestacin, aun cuando no haya tenido
conocimiento de la existencia de la promesa, puede exigir del obligado la recompensa
ofrecida. Art. 1630
758. EN QUE CONSISTEN LOS TTULOS AL PORTADOR: Son ttulos al portador lo que no
estn expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador. Estos
ttulos se transmiten por la simple tradicin. La obligacin generada es pagarlo a favor de la
persona que lo porte. Art. 1638
759. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILCITOS:

Lo que proviene da dao o perjuicio: el cual puede ser de dos formas, Doloso o Culposo.
Lo que provenga de un delito: el cual puede ser de dos formas Doloso o Culposo. Toda
persona responsable de un delito penalmente, tambin podr ser responsable civilmente
Los accidentes de trabajo: en este caso se obliga al patrono
Lo relativo a los medios de transporte: las empresas o dueo de cualquier medio de
transporte sern Solidariamente responsables, siempre que el encargado del vehculo se los
haya encomendado.
LIC. OMAR GARNICA
Los menores de edad o incapacitados: el menor de edad, pero mayor de 15 aos y el

incapaz cuando obra en momentos de lucidez, son responsables de daos o perjuicios que
ocasiones.
La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias personas bajo
su dependencia, responden por los daos o perjuicios que causen sus empleados y dems
trabajadores en actos del servicio.
Las personas jurdicas: son responsables de los daos o perjuicios que causen sus
representantes legales en el ejercicio de sus funciones
El estado y las municipalidades: son responsables de los daos o perjuicios causados por
sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta responsabilidad es
Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daos o perjuicios que cause por ignorancia o
negligencia inexcusables, o por divulgacin de los secretos que conoce con motivo de su
profesin.
760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIN PARA PEDIR LA REPARACIN DE LOS

DAOS O PERJUICIOS: Prescribe en un ao contado desde el da en que el dao se causo,
o en que el ofendido tuvo conocimiento del dao o perjuicio y la indemnizacin si procediere.
761. QUE REGULA LA CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA , EN CUANTO A LA

PRESCRIPCIN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS
PBLICOS: Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados pblicos
podr deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripcin, cuyo trmino ser de 20
aos.
762. QUE ES UN HECHO JURDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsin
763. QUE ES UN ACTO JURDICO: Son hechos que se dan por intervencin de la persona,
(interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es la
hiptesis que establece la norma - La consecuencia jurdica: es el efecto
LABORATORIO DERECHO NOTARIAL

CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. Una casa que ha sido vendida diez veces, en esta ocasin se va a permutar por primera
vez que impuesto paga?
2. En qu consiste la compraventa de vivienda popular?
3. De que formas se puede pagar el impuesto en los contratos?
4. Cul es la nica acta notarial que paga doscientos quetzales?
5. Como declara el notario al heredero dentro del proceso sucesorio intestado?
6. Cules son los testimonios irregulares?
7. Cul es el plazo del mandato especial?
LIC. OMAR GARNICA
8. Que mandato se necesita para titular supletoriamente un terreno?

9. En qu casos el impuesto del timbre notarial que genera el testimonio especial, no se
adhieren los timbres notariales al testimonio especial?
10. Cules son los requisitos para que un Notario pueda autorizar una adopcin?
11. Cules son las tres formas en que puede darse un justo titulo?
12. Cuantas lneas por hoja debe llevar una escritura matriz?
13. Cuantas lneas por hoja debe llevar un acta notarial?
14. Cuantas lneas por hoja debe llevar un documento privado con firma legalizada?
15. Cul es el nico documento que el notario facciona en hojas protocolo y no se realiza
testimonio?
16. Que instituciones legales que aparentemente no tienen precio debe valorar el notario con
el objeto de saber cunto pagaran de impuesto?
17. Puede un ciego ser notario?
18. Puede un ciego ser abogado?
19. Puede un sordo otorgar testamento cerrado?
20. El testamento cerrado puede ser holgrafo?
21. Si el notario autoriza un testamento en el mar a bordo de un buque, ese testamento es
comn o especial?
22. Porque el testamento comn abierto va cerrado y el testamento comn cerrado va abierto?
23. El testamento del ciego y del mudo, son comunes o son especiales?, explique su
respuesta.
24. Cul es el plazo para impugnar un proceso sucesorio intestado?
25. Cuando la titulacin supletoria termina sin que haya habido oposicin alguna la
resolucin final del juzgado es un decreto, un auto o una sentencia?
26. Diferencia entre posesin y propiedad?
27. Mencione cinco ejemplos de atestados?
28. Testados y atestados son lo mismo?
29. Cules son los registros que tiene la hoja de papel sellado especial para protocolo?
30. El notario puede emitir autos?
31. El notario puede emitir decretos?
32. El notario puede emitir sentencias?
33. Cul es el requisito indispensable para que un proceso sucesorio testamentario pueda
iniciar?... (No responder que haya muerto el testador)
34. El testamento se protocoliza?
35. Se razonan en el protocolo las legalizaciones?
36. En qu caso el profesional del derecho puede autorizar contrato a favor de su hermano o
cualquier otro pariente?
37. Qu es el testimonio por exhibicin?
38. Explique por qu el testamento comn abierto va cerrado y el testamento comn cerrado
va abierto?
39. En qu casos el impuesto que genera la escritura matriz no se paga en su respectivo
testimonio sino que en otro lugar y de qu lugar se trata?
40. En qu caso el Registro General de la Propiedad no inscribe el primer testimonio de la
escritura matriz sino la copia legalizada de esta?
41. Qu impuesto paga un acta notarial?
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42. Qu acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.5.00 de fiscal?

44. Qu acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y nada de fiscal?
46. En qu caso se permite que la donacin conste en papel bond?
47. Qu es un testimonio transcrito?
48. Cules son los requisitos para que el Notario pueda autorizar un acta notarial de arresto
domiciliario?
49. Cul es el documento que se facciona en hojas de papel sellado especial para protocolo
y no lleva nmero?
50. Qu actas notariales no paga impuesto del timbre notarial?
51. Por qu en Guatemala la funcin notarial es numerus apertus?
52. Por qu en Guatemala la funcin notarial no es numerus clausus?
53. Mencione diez leyes que tengan relacin con el Derecho Notarial
54. Cul es el fundamento constitucional del Derecho Notarial?
55. Qu es la funcin notarial?
56. Qu establece la Constitucin Poltica respecto a la funcin notarial?
57. Qu testimonio de escritura matriz no lleva duplicado?
58. Cul es la funcin pblica del Notario?
59. En qu caso el Notario no tiene obligacin de extender testimonio?
60. Qu es el testimonio parcial?
61. Cul es la funcin integral del notario?
62. Qu es la clausula de indexacin?
63. Cules son las excepciones al principio de extraneidad del notario?
64. Cules son los requisitos para describir un bien inmueble dentro del cuerpo de una
escritura matriz?
65. Cul es el fundamento legal del notario como funcionario pblico en una ley notarial?
66. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de promesa?
67. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de opcin?
68. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mandato?
69. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de sociedad civil?
70. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de compraventa?
71. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de permuta?
72. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mutuo?
73. Si dentro de la redaccin de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien descrito
existe una anotacin cul o cules pueden ser estas?
existe un gravamen cul o cules pueden ser estas?
existe una limitacin cul o cules pueden ser estas?
76. Cules son los contratos civiles solemnes?
77. Cules son los contratos mercantiles solemnes?
78. En donde se inscriben los mandatos?
79. En donde se inscriben las sociedades civiles?
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80. Qu se hace si se le debe legalizar la firma a una persona que no sabe firmar? realice
la redaccin
81. Cules son las obligaciones previas a la redaccin de un acta notarial de protesto?
82. Cules son las obligaciones posteriores a la redaccin de un acta notarial de protesto?
83. Realice el clculo siguiente Cunto le cobra usted a un cliente tomando en cuenta lo
siguiente La casa se vender en Q.5,000,000.00 y usted se cobrar Q.50,000.00 de
honorarios Cunto le cobrar al cliente, tomando en cuenta que el cliente cubrir todos los
gastos de impuestos e inscripcin?
84. Qu impuesto genera el contrato de particin?
85. Qu impuesto genera el contrato de desmembracin?
86. Qu son los delitos funcionales?
87. Cules son los delitos funcionales?
88. Qu es protocolizar?
89. Qu documentos se protocolizan?
90. En qu casos debe ser depositado el protocolo?
91. Cules son los avisos que el Notario remite al Archivo General de Protocolos?
92. En qu plazo el Notario debe inscribir el primer testimonio?
93. En qu caso hay plazo para inscribir el primer testimonio y de qu testimonio se trata?
94. Cul es el objeto de la revisin del protocolo?
95. Qu es la enmienda del protocolo?
96. Quin conoce la enmienda del protocolo?
97. Cul es la nica certificacin judicial que el notario puede acompaar al protocolo?
98. Cules son los seis diferentes testigos que existen en Derecho Notarial?
99. Cules son los requisitos para ser testigo?
100. Quienes no pueden ser testigos?
101. En qu casos se requiere de dos intrpretes?
102. Qu es un acta notarial?
103. Cules son las clases de actas notariales que existen?
104. Cules son los requisitos para que un documento que proviene del extranjero sea
admisible?
105. Que instrumentos pblicos facciona el notario por m y ante m?
106. Qu es el Derecho Notarial?
107. Historia del Derecho notarial en Guatemala?
108. Cules son los Sistemas Notariales?
109. Enumerar las diferencias entre los Sistemas notariales
110. Qu son los principios que inspiran el Derecho notarial?
111. Cules son los Principios notariales?
112. Cree usted que todos los notarios cumplimos a cabalidad especficamente con el
principio de inmediacin y el de unidad del acto?
113. Qu es un notario?
114. Qu son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
115. Qu son los impedimentos en Derecho Notarial?
116. Diferencia entre incompatibilidad e impedimento:
117. Cules son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
118. Puede ejercer el Notariado si lo eligen diputado a nivel Nacional?
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119. Puede ejercer Notariado si fuera el Presidente del Organismo Legislativo?

Fundamento Legal y Explique:
120. Qu es la funcin notarial?
121. Podemos ejercer en el extranjero como notarios? Sacamos el Protocolo?
122. Qu es la Fe pblica?
123. Qu clases de Fe pblica conoce?
124. Quin tiene la Fe pblica Judicial? Por qu no la da el Juez?
125. En la Presidencia de la Repblica, Quin tiene la Fe pblica? Por qu?
126. Hbleme de la Responsabilidad del Notario
127. En qu casos hablamos de responsabilidad Penal?
128. Qu es Protocolo?
129. Cules son los otros documentos a que se refiere el artculo 8 del Cdigo de Notariado?
130. Qu son los Atestados?
131. En qu casos es necesario depositar el protocolo? A quin lo entregamos?
132. Qu hace si ya autoriz un mandato y al sacar las fotocopias para los testimonios, se
da cuenta que no est la escritura? Autorizada la reposicin de protocolo, Vuelve a autorizar
otro mandato?
133. Qu es instrumento pblico?
134. Clases de Instrumento Pblico?
135. Hbleme de las Formalidades del Instrumento Pblico. Fundamento Legal
136. Puede impugnarse un instrumento Pblico y en que va?
137. Qu es Escritura Pblica?
138. Cul es la Estructura de la escritura pblica?
139. Qu es un Acta Notarial? Fundamento Legal
140. Qu se hace constar en la Actas Notariales?
141. Cules son los requisitos para autorizar un acta notarial?
142. Por qu cree que llevan hora y el lugar exacto de constitucin donde se autoriza el acta
notarial?
143. Qu son los testigos?
144. Cules son las clases de testigos?
145. Quines no pueden ser testigos?
146. Qu es el acta de protocolizacin?
147. Qu documentos se protocolizan?
148. Cules son los documentos por mandato de ley que deben protocolizarse?
149. Cul es el fundamento de que los documentos provenientes del extranjero deben
protocolizarse?
150. Qu es la razn de Legalizacin de firmas? Dentro de que plazo? Y si no lo hago?
151. Qu es el testimonio?
152. Qu clases de testimonio conoce?
153. Tienen valor probatorio los testimonios? Fundamento Legal
154. Qu son los avisos notariales?
155. Qu clases de Avisos Notariales conoce?
156. Debe dar aviso de una escritura de rescisin al Archivo General de Protocolos?
157. Qu es Jurisdiccin Voluntaria?
158. Cules son los Principios de la Jurisdiccin Voluntaria?}
LIC. OMAR GARNICA
159. Cules situaciones se tramitan en la Jurisdiccin Voluntaria?

160. Cundo procede iniciar un trmite de disposicin o gravamen de bienes de menores,
incapaces o ausentes?
161. Cundo procede tramitar un proceso de Sucesorio Intestado?
162. Cunto paga un ndice de protocolo? Fundamento Legal
163. El mutuo cunto paga de impuesto?
164. 63.- Cunto pagan de impuesto las actas de protocolizacin? 70.- En jurisdiccin
voluntaria, qu impuestos paga y su valor?
165. Dnde compro los timbres fiscales? Cmo le llama la ley a esos Centros de
Distribucin?
166. Me puede ir usted a comprar papel protocolo?
167. Dnde compro el papel sellado especial para protocolo?
168. Dnde compro los timbres forenses y notariales?
LABORATORIO NO. 1
1. Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. Qu requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. Qu clases de acciones existen?
5. En qu casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. Qu diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto
Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
7. En qu se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Annima?
8. Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. Puede una sociedad personalista identificarse con Denominacin Social?
10. Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. Cul es el nico caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripcin?
13. Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar Asamblea?
14. Cules son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. Cul es el nico caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?
LABORATORIO NO. 2
1. En qu caso una Sociedad Annima se vuelve Annima ilimitada?
2. En qu se diferencia una Sociedad Annima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad
de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
3. Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
4. Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. Cul es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
6. Porque es el socio comanditado quien ejerce la representacin de las sociedades
comanditas?
LIC. OMAR GARNICA
8. Cul es la diferencia entre un certificado provisional y un certificado de goce?

9. Qu testimonios de escritura matriz se inscriben ms de una vez en los respectivos
Registros, cuantas veces y en que Registros?
10. Puede un menor de edad ser comerciante?
LABORATORIO NO. 3
1. Qu clases de socios existen?
2. En qu se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. En qu sociedad no se acepta socio industrial?
4. A partir de qu momento nace una sociedad mercantil?
5. Una sociedad que tiene escritura de constitucin que no ha sido inscrita en el Registro
Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. Qu es el negocio subyacente?
7. Qu es el protesto?
8. Qu es la cesin ordinaria?
9. Cules son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. Cules son las caractersticas de los ttulos de crdito?
11. Cules son los ttulos de crdito que regula el Cdigo de Comercio de Guatemala?
12. En qu consiste la autonoma de los ttulos de crdito?
13. Qu es la desmaterializacin de los ttulos de crdito?
14. Cul es el plazo para protestar un cheque?
15. Qu es la representacin aparente?
LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptacin de los ttulos de crdito?
2. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es A cinco meses
vista, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es A la vista,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es A cinco meses
fecha, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
5. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es El 2 de octubre
de 2016, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
6. Qu es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad Puede responder
por las obligaciones de la sociedad?
8. Qu es la desmaterializacin de los ttulos de crdito?
9. Qu es la autonoma de los ttulos de crdito?
10. Cul es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagar puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cul es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depsito?
14. Cul es el plazo de un certificado de depsito?
15. Cules son los ttulos de crdito que indican la relacin subyacente?
16. Qu es el cheque limitado?
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17. Qu es el vademcum?
18. Puede una persona que no est inscrita en el Registro Mercantil, ser comerciante?
19. Qu es el aviamiento mercantil?
20. Quien emite el bono de prenda?
21. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A LA PROPIA ORDEN
22. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A PROPIO CARGO
23. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A BENEFICIO DE TERCERO
24. Puede un cheque de caja crearse A PROPIA ORDEN?
25. Puede un pagar crearse A PROPIA ORDEN?
LABORATORIO No. 5
1. Definicin de comerciante?
2. Cules son los actos principales del comercio?
3. El artesano es comerciante?
4. Puede un menor de edad ser comerciante?
5. Cul es el trmite para constituir una sociedad mercantil?
6. Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. El incidente de oposicin de inscripcin de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva
sustanciacin o de paralela sustanciacin?
9. Cul es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la Repblica?
10. Qu es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. Cuntos artculos tiene la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala?
12. Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. Qu es el contrato de corretaje?
14. Qu tiene prohibido el factor?
15. Cul es la estructura del Cdigo de Comercio de Guatemala?
16. Cules son los libros del Cdigo de Comercio de Guatemala?
17. Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. Qu es el negocio jurdico?
20. Qu es el negocio jurdico mercantil?
21. Qu es el negocio jurdico mixto?
22. Qu son las cosas mercantiles?
23. El abogado y notario es comerciante?
24. El abogado y notario es comerciante?
25. Puede un abogado y notario ser comerciante?
26. El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?
LABORATORIO No. 6
1. Si una cantidad est escrita en letras en un ttulo de crdito y esta se repite varias veces,
y en algunas de ellas la cantidad es diferente que cantidad aplica?
2. Qu es una letra de cambio domiciliada?
3. Qu significa saldo buen cobro?
4. Qu son intereses difusos?
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5. Un cheque que se crea el da 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017 Cul es
el plazo ordinario para cobrarlo?
6. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que fue
creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que fue
creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por su
cumpleaos Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene fondos
Procede la estafa mediante cheque?
9. Qu cheques no caducan?
10. Qu es el saldo insoluto?
11. Qu es la amortizacin de acciones?
12. A consecuencia de qu existe el capital suscrito?
13. Cul es el anticipo para pagar una accin que se compra al crdito?
14. Quin firma las acciones?
15. Cul es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. Puede avalarse un vale?
17. En qu consiste el contrato de distribucin?
18. En qu consiste el contrato de renting?
19. En qu consiste el contrato de factoring?
20. En qu consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. En qu consiste el contrato de holding?
LABORATORIO No. 7
1. Hay plazo para declarar la ausencia?
2. Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. Cul es la nica ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdiccin voluntaria?
4. Quines pueden autorizar matrimonio?
5. Fundamento legal de matrimonio?
6. Fundamento legal de familia?
7. Qu es el contrato de convivencia?
8. Qu matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. Clases de persona que existen?
10. Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. Cmo se llama el representante legal de un muerto?
12. Cmo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. En qu casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
14. Explique los regmenes econmicos del matrimonio?
15. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
16. Una pareja que est casada por el rgimen de separacin absoluta de bienes, al morir el
marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en qu porcentaje?
17. Una pareja que est casada por el rgimen de comunidad de gananciales bienes, al morir
el marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en qu porcentaje?
18. Un nio que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de hecho
con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
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19. Cul es el trmite notarial para autorizar un matrimonio?

20. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del muerto?
21. Cmo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del presunto muerto?
23. Cmo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personera
25. De todas las clases de personera que existen Cules necesitan registro?
26. Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. A partir de qu edad puede casarse un menor de edad?
28. Cmo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. Se puede declarar en estado de interdiccin a un menor de edad?
30. A partir de qu momento las personas tienen derechos?
LABORATORIO No. 8
1. En qu va se tramita la declaratoria de interdiccin?
2. En qu va se tramita unin de hecho post mortem?
3. Quines pueden declarar la unin de hecho?
4. Qu es filiacin?
5. En qu caso la accin cambiaria en va directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. Cul es el plazo para protestar un ttulo de crdito?
7. El certificado de depsito puede avalarse?
8. Cules son las clases de filiacin y explquelas?
9. Cul es el estado civil de una persona que est unida de hecho con otra persona?
10. Cmo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. Diferencia entre paternidad y filiacin?
13. En qu va se tramita la paternidad y filiacin?
14. Puede un menor de edad, mayor de diecisiete aos tener capacidad procesal si es as
en que caso?
15. En qu casos el tutor necesita autorizacin judicial?
16. Diferencia entre propiedad y posesin?
17. Juan se casa con Mara el 1-enero-2016 puede presentar solicitud de divorcio el 1-
febrero-2016?
18. Cul es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. Qu grado de parentesco tienes t con tu nieto?
20. Qu grado de parentesco tienes t con el sobrino?
21. Qu grado de parentesco tienes t con tu abuelo?
22. Qu grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. Qu grado de parentesco tienes con el hijo de tu to?
24. Cul es la retribucin de la tutela?
25. Cul es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26. Qu es el protesto?
27. Haga un esquema con el trmite del protesto
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28. Qu es la aceptacin?
29. Qu es la cesin ordinaria de los ttulos de crdito?
30. Analiza lo siguiente:
a. Juan emite un cheque a Pedro
b. Pedro lo endosa a Luis
c. Luis lo endosa a Mara
d. Mara lo cobra en el banco y resulta que no tiene fondos
1- A quin demanda judicialmente por la va civil Mara por el no pago del
cheque?
2- Mara puede proceder penalmente contra Juan por estafa mediante cheque?
31. Cules son las clases de aceptacin?
32. Con que documento se acredita el ejercicio de la patria potestad?
33. Con que documento se acredita el ejercicio de la tutela?
22. Cul es la retribucin de la tutela?
23. Cul es la diferencia entre el delito de negacin de asistencia econmica y el delito de
violencia econmica?
34. Cules son las formas en que puede cesar la unin de hecho?
35. El varn menor de edad puede reconocer a su hijo?
36. Luis tiene bienes, Luis tiene 1 ao de edad, el padre de Luis tambin es menor de edad
quien administra los bienes de Luis?
37. Puede otorgarse mandato judicial para que autorizar a otra persona a reclamar alimentos
en juicio?
38. El declarado en quiebra puede ser tutor?
39. El ciego puede ser tutor?
40. Qu significa inalienable?
LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos Quin tiene ms derechos que l otro?
2. Si una pareja est en Estados Unidos y all se divorcia, pero en la respectiva sentencia
solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... qu procede ac en Guatemala
antes de ejecutar dicha sentencia, identificacin de persona o identificacin de tercero?
3. Quines pueden solicitar la interdiccin?
4. Puede la posesin estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. Puede una persona que cumple condena de cuarenta aos por el delito de asesinato,
otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
6. Puede un salvadoreo titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
7. Un hombre que guarda prisin definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado
por alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el rgimen de comunidad
absoluta de bienes el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este tiempo
despus estos quieren divorciarse el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
10. Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
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11. Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa o sea, en los cuales es imposible
hacer una particin?
12. Qu es un vallado?
13. Qu es una acequia?
14. Diferencia entre justo ttulo y ttulo legal?
15. Qu personas pueden crear justos ttulos?
16. Juan es dueo de un terreno, Mara construye en el terreno de Juan La construccin
de quien es y que institucin legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que segn expertos es hermoso, lleno de arte y adems de eso
muy costo pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro de quin es el dibujo y que
institucin legal hace esto posible?
18. Qu es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en
el Registro Mercantil como comerciante?
20. Qu son los quasi contratos?
21. Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. Qu son concordancias legales?
23. Qu son consonancias legales?
24. Qu son los quasi delitos?
25. Qu es la representacin aparente?
26. Qu es anatosismo?
27. Qu significa pacta sunt servanta?
28. Diferencia entre negocio jurdico y contrato?
29. Cmo saber si en un negocio jurdico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. Qu es una obligacin mancomunada activa?
31. Qu es una obligacin mancomunada pasiva?
32. Qu es una obligacin mancomunada mixta?
33. Por qu la donacin entre vivos es un contrato y la donacin por causa de muerte es un
acto?
34. Redacte el trmite para la titulacin supletoria
35. En qu casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayora de edad una persona declarada en estado de interdiccin Los
padres continan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociacin y fundacin?
LABORATORIO No. 10
1. Quines son las personas que laboran en un juzgado? enumrelas e indique cual es la
funcin que desempea cada una de ellas en el mismo
2. Elabore un esquema del juicio ordinario
3. Elabore un esquema del juicio oral
4. Elabore un esquema del juicio sumario
5. Qu es un proceso cautelar?
6. Diferencia entre proceso cautelar y medida cautelar?
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7. Qu es garanta?
8. Explique en qu consiste la declaratoria de jactancia
9. Diferencia entre accin y pretensin?
10. Diferencia entre caducidad y prescripcin?
11. En qu va se tramitan la oposicin a la inscripcin de una sociedad mercantil?
12. Diferencia entre sujeto procesal y parte procesal?
13. En qu consiste el principio de convalidacin procesal?
14. Usted se encuentra redactando un memorial al cual debe autenticarle la firma al solicitante,
y este le indica que no puede firmar usted qu hace y redacte como lo hace?
15. Redacte un memorial de divorcio voluntario
16. En qu casos no es necesario prestar garanta?
17. Cul es el monto de la garanta?
18. Cul es la forma de levantar la garanta?
19. Cules son las clases de procesos o medidas cautelares?
20. Quin solicita el arraigo cautelar?
21. Quin solicita el arraigo como excepcin previa?
22. Diferencia entre anotacin de Litis y embargo?
23. Qu es el saneamiento?
24. Qu pasa si el notario no hace constar en el cuerpo de la escritura matriz de compraventa
la existencia de una anotacin de demanda?
25. Siguiendo la pregunta anterior Tiene consecuencias penales y de ser as, cules?
26. Cul es el requisito indispensable para tener derecho al saneamiento de ley?
27. Qu es enajenar?
28. Un bien objeto de anotacin de demanda puede enajenarse?
29. Diferencia entre anotacin de Litis y embargo?
30. Llega un cliente a su oficina y le expone lo siguiente: Juan me debe cien mil quetzales, ya
que hace tiempo le preste ese dinero, ahora, cuando voy a cobrarle l dice que no va a
pagarme y estoy triste ya que l no tiene dinero ni casa para cobrarle, lo nico que tiene es un
vehculo BMW ao dos mil doce. Usted como abogado como lo asesora?
LABORATORIO No. 11
1. Que es prestacin?
2. Diferencia entre condicin suspensiva y condicin resolutoria?
3. Qu es una mancomunidad activa?
4. Puede haber mancomunidad pasiva con un solo deudor?
5. Puede haber mancomunidad activa con un solo deudor?
6. El acreedor tiene obligacin de recibir como pago cosa distinta de la convenida?
7. El acreedor puede incurrir en mora?
8. Cul es la diferencia entre una obligacin alternativa con una facultativa?
9. Qu es la imputacin de pago?
10. Cules son las formas de transmitir una obligacin?
11. Cules son las formas de extinguir una obligacin?
12. Puede una mujer cobrarle a su esposo diez aos atrasados de pensin alimenticia donde
ella es la beneficiaria?
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13. Puede una mujer cobrarle a su ex esposo diez aos atrasados de pensin alimenticia
donde ella es la beneficiaria?
14. Cul es la diferencia entre solidario y subsidiario?
15. En que casos el pago por cesin de bienes puede darse en una sociedad de
responsabilidad limitada?
GARANTA MOBILIARIA
El derecho real de garanta constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado,
para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o de un
tercero.
Adems este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado
para la posesin y ejecucin de los bienes muebles dados en garanta.
ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONCEPTO:

1. Derecho Real: entendido como aquellos derechos que otorgan a su titular un poder directo
e inmediato sobre una cosa, frente a cualquier persona.
2. Derecho Real de Garanta: es el derecho que afecta determinados bienes del deudor,
asegurando el cumplimiento de una obligacin.
3. Debe constituirse: ello conlleva una manifestacin de voluntad, es decir que en principio no
se presume, no obstante hay que distinguir entre la garanta mobiliaria sin posesin y garanta
mobiliaria posesoria.
4. Debe ser documentada mediante contrato, con la forma que ms adelante se indicar, y en
la segunda, la constitucin se presume y surte efectos entre las partes, por la entrega del bien
en garanta al acreedor, salvo pacto en contrario. Resulta interesante el hecho que en el
contrato de garanta, de la que se constituye sin Posesin, la ley no exige la constitucin
expresa de la misma, tal como s se ha interpretado para la hipoteca y la prensa, a la luz de
los artculos 841 y 884 del Cdigo Civil, ms bien se establece en la Ley de Garantas
Mobiliarias de Guatemala que se debe hacer la mencin expresa de que los bienes muebles
descritos servirn de garanta de la obligacin garantizada.
5. La constituye el deudor garante: la constitucin puede ser, como se indic en el numeral
anterior, expresa mediante contrato para las garantas no posesorias, o presunta mediante la
entrega del bien para las posesorias, debe ser una manifestacin del deudor garante. El uso
de esta terminologa es interesante, ya que con carcter excepcional se regula, mediante la
Ley de Garantas Mobiliarias el reconocimiento de que quien da la garanta no sea el deudor
principal. Esta que hoy en da es una prctica comn, es lo que en lenguaje tcnico jurdico-
registral se denomina el tercero garante, en el caso que dicha persona, no coincida con el
deudor principal, es decir, con el compelido en primer trmino al cumplimiento de la obligacin.
Si el deudor principal es el propietario del bien mueble que se da en garanta mobiliaria, es en
l en quien se renen las dos calidades de deudor garante y deudor principal. Todo ello
atendiendo a la clase de garanta mobiliaria, por existencia del bien en el presente o en el
futuro, tal como se ver ms adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser persona individual
o jurdica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es el beneficiario del cumplimiento
de la obligacin en nombre propio o de un tercero.
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7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.

8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro elemento personal
del contrato de garanta, es el obligado al cumplimiento de la obligacin subyacente, pudiendo
ser el deudor principal, que est definido en la ley atendiendo al rol indicado o un tercero, el
cuan no se define en la ley, pero podra entenderse como aqul quien sin ser el deudor
principal, es el obligado al cumplimiento de determinada prestacin.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de las razones por
las que se crea la Ley de Garantas Mobiliarias, en virtud que regula con amplitud la clase de
bienes muebles que pueden ser objeto de esta garanta.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantas Mobiliarias, que entre las novedades
ms sobresalientes , son que crea un derecho de garanta denominado Garanta Mobiliaria;
se crea un nuevo Registro pblico para la publicidad, con el sistema de folio personal por
deudor; se crea un nuevo procedimiento de ejecucin, la intervencin notarial a travs de la
subasta; el arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de crdito, el de la
escritura pblica o el del documento privado con legalizacin de firmas. Se regula y admite
por ley el pacto de adquisicin en pago a favor del acreedor; de manera precisa se establecen
por lo menos dos formas de garantas mobiliarias, atendiendo al traslado o no de posesin del
bien dado en garanta de manos del deudor a las del acreedor o a un tercero designado e
incluso el control, estableciendo los supuestos de publicidad en cada caso.
NATURALEZA JURDICA:
Las garantas mobiliarias son derechos reales de garanta.
LA GARANTA MOBILIARIA Y LA PRENDA
Este tema trata de agotar la discusin sobre si la garanta mobiliaria desplaz a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artculos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garanta Mobiliaria, con el contenido que normalmente se le
atribua a la prensa, y especialmente al consignar en el ltimo prrafo que cualquier otra
garanta mueve contemplada en la legislacin con anterioridad a la ley, se reputa garanta
mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantas Mobiliarias de los
artculos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al
1192, del Cdigo Civil; 294 numeral 5 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 50 del Cdigo de
Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artculo 916 del Cdigo Civil en cuanto a la aplicabilidad
de las disposiciones de la prenda comn y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial,
siempre y cuando no contraren lo establecido en la Ley de Garantas Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artculo 1124 del Cdigo Civil, en cuanto a la exclusin
de inscribir las garantas mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantas
Mobiliarias.
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5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones

legales en las que se haga alusin a la prenda, debindose entender que se trata de garanta
mobiliaria siendo en consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de Garantas
Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantas Mobiliarias, debern
centralizarse e inscribirse las garantas mobiliarias, a excepcin de los vehculos automotores
que continuarn inscribindose en el Registro de la Propiedad que corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicacin supletoria de la ley civil y mercantil, en tanto no
contradigan los principios que sustenten la Ley.
Los autores Daniel Ramrez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda
y la garanta mobiliaria, en nuestro pas, coexisten, como derechos reales de garanta, con su
propia forma de constitucin, registro y ejecucin y restringida la prenda, para recaer sobre
vehculos automotores.
PRINCIPIOS RECTORES DE LAS GARANTAS MOBILIARIAS
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garanta es irrelevante, lo importante
es tener la posesin de los mismos
3. La forma de creacin por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por
disposicin legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Pblico o por otros medios, en situaciones
concretas
5. Evita gravmenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garanta
6. Tienen un mecanismo de ejecucin efectivo
PRINCIPIOS DE LA LEY DE GARANTAS MOBILIARIAS
1. Dicha ley pretende en principio responder a la necesidad de fomentar en nuestro pas, el

uso de las garantas mobiliarias, para garantizar el cumplimiento de obligaciones
especialmente por personas y sectores, que realizan actividades productivas,
2. Necesidad de establecer procedimientos giles y seguros para la constitucin de las
garantas mobiliarias y para los dems actos relativos a las mismas.
3. Principios de agilidad y seguridad
4. Existencia de un registro electrnico especfico dotado de medidas de seguridad
indispensables para su adecuado funcionamiento.
CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
El Art. 10 de la Ley, establece que la garanta mobiliaria, se constituye mediante contrato de

garanta celebrado entre el deudor garante y el acreedor garantizado.
Art. 12, es ms especfico, y se refiere al contrato de garanta sin posesin, establece que el
contrato deber constar por escrito, ya fuere en escritura pblica, en documento privado, con
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firmas legalizadas, en forma electrnica, o en cualquier medio que deje constancia

permanente del consentimiento de las partes, respecto de la constitucin de la garanta.
As el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legtimamente derecho de
retencin, gozarn del derecho preferente inherente a la garanta mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garanta, puede ser celebrado conjunta
o independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por
una parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crdito celebrado entre las partes,
en el cual pueden establecerse trminos, estipulaciones y condiciones relativos al
financiamiento sin incluir en el mismo, la constitucin de la garanta mobiliaria; y por otra parte,
otro contrato, cuyo objeto sea especficamente la constitucin de la garanta mobiliaria, sobre
bienes que garanticen dicha obligacin que consta en contrato aparte.
No obstante que en el Registro de Garantas Mobiliarias no se registra el contrato en el cual

se constituy la garanta, sino la garanta misma, por medio de un formulario especial, la Ley
prevee en el Art. 12 los requisitos mnimos que debe contener el contrato. (Ver su ley)
PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA
La Ley de Garantas Mobiliarias, la define de la siguiente manera, la publicidad es la situacin

que implica que la garanta mobiliaria es oponible a terceros, se logra por medio de la
inscripcin registral de la garanta mobiliaria o por la posesin o control que sobre los bienes
dados en garanta ejerce el acreedor garantizado o un tercero designado por este.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dar publicidad a una garanta mobiliaria, cualquiera
que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripcin registral o por la
entrega de los bienes muebles en garanta al acreedor garantizado o a un tercero designado
por ste, quien tendr la posesin o control de los mismos.
Esta disposicin contiene dos clases de publicidad:

a. La publicidad registral
b. La publicidad posesoria
La publicidad registral, surge con la inscripcin de la garanta mobiliaria, en el Registro de

Garantas Mobiliarias.
La publicidad posesoria, surge y surte sus efectos legales, con la entrega, que el deudor
garante (propietario, titular o legtimo poseedor de los bienes dados en garanta), hace al
acreedor garantizado, o a un tercero como depositario; acto que segn la ley implica un
derecho oponible ante tercero
OBLIGACIN DE UN ACREEDOR GARANTIZADO EN POSESIN DE LOS BIENES

MUEBLES EN GARANTA
LIC. OMAR GARNICA
El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en posesin de los
bienes muebles en garanta, las siguientes:
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los bienes
muebles en garanta.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garanta, salvo lo acordado en el contrato de garanta
d) Indemnizar al deudor garante, por los daos y perjuicios ocasionados a los bienes muebles
en garanta por su dolo o culpa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR GARANTE, EN POSESIN DE LOS BIENES

EN GARANTA
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantas mobiliarias sin posesin, el deudor garante
o su cesionario, salvo pacto en contrario tendr los derechos y obligaciones siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garanta y los bienes muebles
derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que el
acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intencin de
proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria en los trminos de la propia Ley de Garantas
Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garanta a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garanta lo requiera, contra
la destruccin y por las prdidas o daos no provenientes del uso normal de los bienes, que
le pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garanta.
EFECTOS DE LA PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA
De conformidad con el Art. 5 la publicidad registral, otorga al acreedor garantizado, adems

de la preferencia para la posesin y ejecucin de los bienes dados en garanta, el derecho a
ser pagado con el producto de la venta o a la adjudicacin de los bienes muebles dados en
garanta
EFECTOS DE LA GARANTA MOBILIARIA SIN POSESIN ENTRE LAS PARTES
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garanta mobiliaria sin posesin, surte efecto entre
las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
GARANTIA MOBILIARIA SOBRE INVENTARIO
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se destinan
comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio, incluyendo
bienes muebles derivados, que se encuentran en posesin del deudor garante.
LIC. OMAR GARNICA
La publicidad de la garanta mobiliaria sobre inventario, segn el Art. 36 de la Ley, se le dar

publicidad por medio de una inscripcin registral nica.
GARANTA MOBILIARIA SOBRE BIENES FUTUROS
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente
esperarse, con ms o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las
rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Cdigo Civil de
Guatemala, son considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en
garanta mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Cdigo Civil, establece: son bienes muebles: los derechos
de crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
REGISTRO DE GARANTA SOBRE VEHCULOS AUTOMOTORES
Los vehculos automotores continuarn inscribindose en el Registro de la Propiedad que

corresponda.
En virtud de la disposicin contenida en el Art. 41 literal c) de la Ley de Garantas Mobiliarias,
tanto el dominio sobre un vehculo automotor, como el derecho real de garanta que se
constitiya sobre el mismo, y las modificaciones que convinieren las partes, debern inscribirse
en el Registro de la propiedad.
Para asentar la primera inscripcin de dominio sobre el vehculo automotor, de conformidad
con lo que establece el Reglamento para los Registros de la Propiedad, es suficiente la
presentacin de la factura original de compraventa emitida por el vendedor, o en su defecto,
declaracin unilateral de voluntad, bajo juramento, prestada por el adquirente, formalizada en
escritura pblica.
GARANTIA MOBILIARIA PRIORITARIA
La ley modelo de la OEA le denomina garanta de adquisicin, y reviste gran importancia para
la determinacin de la prioridad o prevalencia de las garantas mobiliarias.
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garanta mobiliaria prioritaria, como una garanta otorgada
a favor de un acreedor, incluyendo proveedores, que financia la adquisicin por parte del
deudor de bienes muebles corporales sobre los cuales se crea la garanta mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garanta mobiliaria prioritaria, se constituye por
medio de la inscripcin del formulario registral, que haga referencia al carcter prioritario
especial de esta garanta, y que describa los bienes gravados por categora, sin necesidad de
descripcin pormenorizada.
Art. 56 establece que la garanta mobiliaria prioritaria para la adquisicin de bienes especficos
se extender exclusivamente sobre los bienes muebles especficos adquiridos y al numerario
especficamente atribuible a la venta de stos ltimos, siempre y cuando el acreedor
garantizado, cumpla con los requisitos de inscripcin de la garanta mobiliaria prioritaria.
LIC. OMAR GARNICA
En cuanto a la extensin de esta garanta, debe tenerse en cuenta, que comprende

exclusivamente los bienes muebles especficos adquiridos, o en su caso, la cantidad dineraria
recibida por el deudor garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garanta mobiliaria de adquisicin es brindar libertad al deudor
garante para obtener crdito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIN
La Ley establece como principio, que la prelacin de una garanta mobiliaria, se determina por
el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravmenes mobiliarios
sobre los mismos bienes, y ambos gravmenes o garantas mobiliarias estn publicitados,
prevalecer, el que fue publicitado primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantas mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cul es la forma para determinar la prelacin de una sobre otra.
Para resolver la cuestin, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantas mobiliarias, que no
sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron entre las
partes, pero por una u otra razn, no fueron publicitadas por medio de inscripcin en el
Registro de Garantas Mobiliarias, o por medio de la posesin de los bienes por el acreedor
garantizado o por un tercero designado por ste.
En este caso, la Ley establece que la prelacin se determinar por el orden cronolgico de su
constitucin, es decir, la fecha de formalizacin del contrato de garanta mobiliaria entre las
partes, de tal manera que entre dos o ms garantas mobiliarias, no publicitadas, constituidas
en diferentes fechas, tendr prelacin, la ms antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garanta mobiliaria publicitada, prevalece ante
cualquier otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o despus de la
fecha de la que fue debidamente publicitada.
Una garanta mobiliaria publicitada, tiene prelacin y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garanta, que haya sido registrada con
posterioridad al registro de la garanta mobiliaria. Ver. Art. 6
La ley establece que la transmisin o enajenacin de un bien dado en garanta mobiliaria

prioritaria, transmite la deuda con todas sus modalidades y consecuencias, sin necesidad de
convenio expreso entre los interesados; salvo que el adquirente del bien sobre el cual se
constituy la garanta mobiliaria prioritaria, sea un comprador que adquiere dicho bien, en el
curso normal de los negocios.
En este caso, el comprador sera un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien, ignorando
que sobre el mismo, pesa una garanta mobiliaria prioritaria, constituida por el deudor garante
a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prev que recibir los bienes
muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
LIC. OMAR GARNICA
DERECHO DE RETENCIN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crdito insatisfecho, para
retener o mantener la posesin sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligacin contrada en su favor.
Ver Art. 682 al 687 cdigo de comercio: establecen que el acreedor cuyo crdito sea exigible,
podr retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su poder, y de
los que tuviere la disposicin por medio de ttulos de crdito representativos, asignando al que
retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el
deudor consigna el importe del adeudo o a garanta suficiente pro l, y que el derecho de
retencin no cesar, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes retenidos.
La ley de garantas mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legtimamente
derecho de retencin, gozarn del derecho preferente inherente a una garanta mobiliaria.
PACTO DE ADQUISICIN EN PAGO
Ver. 824 y 1416 Cdigo Civil
En materia de garantas mobiliarias es permitido el pacto de adquisicin en pago. Art. 63 Ley

de Garantas Mobiliarias
REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS
Es una dependencia del Ministerio de Economa que tiene por objeto la inscripcin de la
constitucin, modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de garantas mobiliarias.
NATURALEZA JURDICA
Institucin Pblica especializada en la inscripcin de garantas mobiliarias
REGISTRO DE CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
Al poder constituirse garantas mobiliarias con posesin y sin posesin, hemos de indicar que
las que deben inscribirse por disposicin de la ley en el Registro de Garantas Mobiliaria, son
las que se constituyen sin posesin del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el bien
dado en garanta contina con el deudor.
REGISTRO DE LA MODIFICACIN DE GARANTA MOBILIARIA
Para solicitar una modificacin de una garanta mobiliaria nicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que l autorice.
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REGISTRO DE PRRROGA DE LA GARANTA MOBILIARIA
Se entiende que se refiere a una modificacin exclusivamente, en el plazo a que se sujeta la

obligacin garantizada. Para la solicitud de inscripcin de prrroga no se indica quin es el
legitimado a pedirla, pero consideramos que como ello tambin produce una modificacin a la
inscripcin original, podra considerarse que se sujeta a los mismo indicado para las
modificaciones.
REGISTRO DE EXTINCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
La extincin que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicara causales como
el pago, la ejecucin, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en el
reglamento, ni se seala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata de
pago de la obligacin, quien solicita la cancelacin debera ser el acreedor garantizado por el
solo llenado del formulario.
Ver art. 49 de la ley de garantas mobiliarias
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Este Registro ha recibido varias denominaciones a travs del tiempo y en los diferentes pases
desde Registro Inmobiliario, Registro de la Propiedad Inmueble, Registro de la Propiedad
Fiduciaria y Registro de Bienes Races.
En Guatemala, se le denomina Registro de la Propiedad, porque su objeto es llevar el control

registral de derechos reales sobre inmuebles, actos y contratos sobre inmuebles y muebles
identificables.
La definicin legal la encontramos en el artculo 1124 del Cdigo Civil.
FINES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garanta del trfico jurdico, el cual se logra a
travs de la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio
y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, segn lo prescribe
el artculo 1124 del Cdigo Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad, la
cual no constituye un fin sino un medio para lograr la seguridad jurdica.
Tambin podemos agregar que es la institucin responsable de realizar de conformidad con
la ley, las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables,
mediante la utilizacin ptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y
tecnolgicos, para satisfacer a los usuarios, garantizando la seguridad jurdica contribuyendo
al desarrollo social y econmico del pas.
FINES SECUNDARIOS
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1. Fines Estadsticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de

dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislacin,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadsticos (ver artculos 1220, 1231 y 1232 Cdigo
Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la informacin que le proporciona para que se lleve a
cabo la recaudacin de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el Reglamento
de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artculo 2), el cual supone la
ordenacin de los libros registrales tomando como base las fincas o inmuebles, a cada finca
se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se asientan todas las
inscripciones, cambios, gravmenes, traslados de dominio, anotaciones y cancelaciones que
se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va de la mano con la
clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del folio real resulta
indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dar cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responder por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la Repblica, mediante un Acuerdo Gubernativo a travs del Ministerio de
Gobernacin, as lo indica el artculo 1225 del Cdigo Civil.
REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR

Ser guatemalteco de origen
Abogado y Notario
Colegiado Activo
Para que el Registrador ejerza su funcin es necesario que garantice las responsabilidades
en que incurra en su ejercicio mediante la constitucin de hipoteca y fianza. La fijacin del
importe de tal garanta es fijada por el Ministerio de Gobernacin. (Ver Art. 1228 CC)
TITULOS Y ACTOS INSCRIBIBLES

En nuestro pas el objeto directo e inmediato de inscripcin en el Registro General de la
Propiedad es el ttulo, considerado tanto desde el punto de vista material (hecho, acto o
negocio jurdico pro virtud del cual un sujeto deviene titular de un derecho), como formal
(documento en el cual queda inserto o plasmado el ttulo material). El instrumentos pblico, es
el ttulo por excelencia que pone en movimiento el sistema registral guatemalteco y le siguen
en importancia los documentos judiciales y los expedidos por la administracin pblica. No
obstante es importante es importante sealar que no todos los ttulos son inscribibles, ya que
nicamente lo sern aquellos que renan ciertas caractersticas:
LIC. OMAR GARNICA
1. Deben de determinar efectos de carcter jurdico real, con lo que quedan excludas las
obligaciones de carcter puramente personal a excepcin de aquellos actos en que la
proteccin legal de un grupo especfico se superpone a la proteccin del registro.
2. Los que contengan actos y contratos susceptibles de inscripcin de conformidad con la ley.
3. Los que renan las formalidades tanto de fondo como de forma establecidas por ley.
4. Los que estn revestidos de autenticidad y hagan fe por si mismos o con otros
complementarios.
Los ttulos susceptibles de inscripcin, se encuentran enumerados en la parte conducente del
Cdigo Civil, artculo 1125.
Adems, podemos afirmar que son ttulos inscribibles de conformidad con la legislacin
vigente los siguientes:
1. Testimonios o copias simples de escrituras pblicas autorizadas por notario.
2. Facturas legales, esto es para la inscripcin de bienes muebles identificables.
3. Resoluciones de ndole administrativa y judicial, los cuales deben de constar por escrito y
deben de contener todos los requisitos que la ley establece segn su naturaleza.
INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
INSCRIPCIONES ORDINARIAS O COMUNES

En el Registro se inscribirn los actos y contratos enumerados en el artculo 1125 del Cdigo
Civil. Al examinar el principio de inscripcin encontramos que dentro de sus propsitos est el
de garantizar las operaciones dentro del trfico jurdico, y en caso de controversia, el artculo
1229 del Cdigo Civil, establece que en ningn tribunal ni oficina pblica se admitirn
escrituras ni documentos sujetos a inscripcin que no hubieren sido razonadas por el
Registrador.
Asimismo, el artculo 1576 del Cdigo Civil regula que los contratos que deban inscribirse o
anotarse en el Registro cualquiera que fuere su valor debern constar en escritura pblica.
Cuando se trata de bienes muebles identificables deber presentarse testimonio de la
escritura, el documento privado con firma legalizada o el documento original que acrediten la
propiedad de los mismos.
Al Registro tambin ingresan en forma forzosa algunos documentos, como producto de una
orden emanada de un tribunal competente, como por ejemplo: el auto aprobatorio del proceso
de titulacin supletoria, sentencia de la declaratoria del estado de interdiccin; entre otras.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artculo 1185 del Cdigo Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fbricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras pblicas de ndole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Adems los siguientes:
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a. De la prenda comn;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, tambin el Registro General de la Propiedad, admite
para su inscripcin los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirn sus efectos
legales en Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro
pas y que en el proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades
establecidas en el pas de donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
LIBROS PRINCIPALES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De Cuadros estadsticos y
4. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.
5. Libros de prendas: comn, agraria, ganadera, agrcola-industrial, de vehculos motorizados
y de prendas de bienes muebles por adquirir
6. De propiedad horizontal
7. De inscripciones especiales;
8. De vehculos motorizados;
9. De naves y aeronaves;
10. De minas;
11. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotacin de cualquier recurso natural
renovable o no renovable;
12. De avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de muerte;
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el nmero
de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las siguientes
actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibicin de libros al pblico;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadsticas;
6. Controles contables;
7. Funcin calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificacin que llevan a
cabo los operadores, an cuando la calificacin especfica recae sobre el Registrador.
1. Segn el artculo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la Secretara General
darle ingreso a los documentos para su trmite. Para presentar un documento que ser objeto
de una inscripcin registral, se debe presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello
en original del Notario;
c. Boleta de presentacin de documento
LIC. OMAR GARNICA
Se hace un clculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el que aparece

un nmero que le fue asignado al documento que se present. Con dicho nmero se puede
dar seguimiento al documento presentado y cuando el mismo est listo, con el comprobante
puede retirarse. Previo al retiro del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado
al momento de la entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta
va internet o en los kioskos se indica que el documento est listo para devolver, se puede
presentar directamente a caja con una impresin de la pantalla, no siendo necesario visar el
recibo. En el caso que la inscripcin del documento haya generado ms honorarios que los
calculados, se debe cancelar la diferencia en el momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de 5
documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que estn en fila. Esto hace que ninguno
pueda determinar anticipadamente a quin le corresponder operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrnicamente al Registrador Auxiliar para revisar la operacin.
6. El documento es firmado electrnicamente por el Registrador Auxiliar con el dispositivo de
huella digital.
7. Se genera la razn que contiene una transcripcin exacta de cada operacin realizada.
8. El duplicado con una copia de la razn, es enviado al archivo de duplicados y el documento
original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razn que se adhiere al documento operado, es una transcripcin fiel y exacta de la
inscripcin realizada, que contiene un cdigo verificador, que puede ser utilizado por el usuario
para verificar la autenticidad de la razn que aparece en el documento, accesando en forma
gratuita a la pgina Web del Registro.
RECUERDEN QUE EN EL REGISTRO NUESTRAS SOLICITUDES SOLO TIENEN TRES

OPCIONES DE RESPUESTA:
A. La inscripcin;
B. La suspensin; o
C. La denegatoria
Dentro de las circunstancias que caracterizan el procedimiento de inscripcin en el Registro
debemos tomar en cuenta los siguientes aspectos que son importantes:
1. Todo documento se debe presentarse por duplicado al Registro
2. Las inscripciones hipotecarias y prendarias expresarn las condiciones a que estn sujetos
los crditos, el importe de la obligacin garantizada y el plazo;
3. En las servidumbres se harn constar en la inscripcin de propiedad, tanto del predio
dominante como del predio sirviente, pero si fueran constitudas con carcter de uso pblico
y a favor de comunidades, ciudades o municipios, slo se harn constar en el predio sirviente,
cuando no hubiere predio dominante determinado.
4. Si el inmueble pertenece en comn a varias personas, se har una sola inscripcin mientras
no se practique la divisin entre los copropietarios o alguno de estos transfiera su derecho a
otro.
5. Si al hacerse una inscripcin o anotacin resultare del ttulo algn otro derecho real no
inscrito anteriormente, el Registrador proceder a hacer acto continuo las inscripciones que
correspondan a tal derecho. Esta inscripcin desde su fecha, producir efecto contra tercero.
LIC. OMAR GARNICA
6. La inscripcin no convalida los actos o contratos nulos segn las leyes.

7. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarn a tercero que haya inscrito su
derecho, exceptundose las acciones rescisorias o resolutorias estipuladas expresamente por
las partes, que consten en el Registro, la accin revocatoria de enajenacin en fraude de
acreedores, cuando el tercero haya sido cmplice en el fraude o el derecho la ya adquirido a
ttulo gratuito.
ALGUNOS EFECTOS PROVENIENTES DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD
1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de entrega al Registro del documento
respectivo.
2. La inscripcin no convalida los actos o contratos nulos segn las leyes.
3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero
que haya inscrito su derecho, excepto:
a. Cuando expresamente se haya estipulado por las partes y consten en el Registro;
b. Cuando se ejercite una accin revocatoria de enajenacin en fraude de acreedores y el
tercero haya sido cmplice en el mismo; y
c. Cuando tratndose de una accin revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior, el
tercero haya adquirido a ttulo gratuito.
CALIFICACIN REGISTRAL
La calificacin registral es el qu hacer del Registrador, en su anlisis jurdico es en pocas
palabras, el estudio de los ttulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta
actividad en el principio de legalidad, por ser definitivamente una calificacin o anlisis basado
en ley.
La funcin registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto que
la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin ltimo
radicado en la satisfaccin del bien comn general. La funcin de calificacin como una de las
funciones del Registro, es tambin de naturaleza administrativa, impregnada de f pblica,
certeza y seguridad jurdica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en
su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o
insuficiencia de la ley. Si los documentos presentados al Registro llenan los requisitos de fondo
y de forma, se proceder a inscribirlos sin ms trmite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento pblico ante
notario, los documentos privados con firmas legalizadas o reconocida ante notario,
nicamente son aceptables de conformidad con la ley sustantiva civil, cuando se trata de
inscribir una bien mueble identificable, y tambin estn sujetos a inscripcin algunos
documentos expedidos por los tribunales de justicia, como despachos que contienen
anotaciones de demanda, embargos precautorios y definitivos, ttulos supletorios, etc.
Y, como excepcin son admitidos determinados documentos administrativos, cuando la ley

exige que se registren en libros especiales, tales como los ttulos de explotacin de minas e
hidrocarburos y como concesiones otorgadas por el Organismo Ejecutivo para el
aprovechamiento de aguas, los ttulos extendidos por Fontierras.
LIC. OMAR GARNICA
Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este ao. Gracias a la compaera
que muy amablemente los comparti conmigo!!!
Lic. Omar Garnica
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte,
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien se le
denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central inscrita al nmero seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera
expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el
presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la
responsabilidad en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio
de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la clusula primera
de este instrumento, al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo ser de QUINCE MESES, contados a partir del
da de hoy, el cual vence el veintisis de enero del ao dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO:
En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL
QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00)
ser cancelado el da de vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la
escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien
inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengar
inters alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se har en la oficina profesional ubicada en la
veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad
de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios
por la no realizacin del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, corrern por su cuenta las costas
LIC. OMAR GARNICA
procesales causadas y se descontar del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,
sometindose a los rganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas
y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como lquido, exigible y de
plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le sealen, EL PROMITENTE
VENDEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta
avenida tres guin diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guin veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrn por bien
hechas las notificaciones o citaciones que ah se realicen. Asimismo, si alguno de ellos
cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse
de recibo de la misma forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendrn por
vlidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los trminos relacionados, los
otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la accin para exigir el
cumplimiento del contrato de promesa, deber ejercitarse dentro del plazo de los tres meses
siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la accin, sin
que sta se haya ejercitado, los contratantes quedarn libres de toda obligacin. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado y el ttulo de propiedad del inmueble
prometido en venta, consistente en certificacin extendida por El Registro General de la
Propiedad de fecha veinte de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes los
alcance legales del presente contrato, as como lo relativo al pago del impuesto fiscal
respectivo y la obligacin de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General
de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE M:___________________________
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este
domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIN, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representacin, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga inters
o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el
seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representacin, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo
que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su inters, y le
faculta para que acte en su nombre en toda clase de asambleas societarias, as como a
LIC. OMAR GARNICA
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,

por concepto de remuneracin a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarn en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de
cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su
Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los trminos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advert al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, as como de la obligacin de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligacin de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.-----------
-------------------------------
(f)
ANTE M:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en
este instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte el
seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis aos de edad, soltero,
guatemalteco, Mdico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil
quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podr
denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y CLUSULAS ESPECIALES PARA
ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por este acto otorga mandato
general con representacin y clusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y representacin pueda realizar
las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y
mercancas y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, as como
aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para
que pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro
trescientos (300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta
avenida trece guin cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar
LIC. OMAR GARNICA
negociaciones con las personas interesadas, facultndole para la contratacin y otorgamiento

de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar
dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su
MANDATARIO no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el
efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le
confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos
comparecientes manifiestan su aceptacin del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de
Identificacin relacionados, y el ttulo de propiedad del inmueble con el cual se acredita el
derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central el da veintids de octubre del presente ao; c)
Que advert los efectos legales del presente contrato y de la obligacin de registrar el
testimonio del presente instrumento en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General
de Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
ANTE M:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administracin de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cuatro mil; quince mil; cero
ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quin podr denominrsele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria,
colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil
doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quin se le podr denominar LA MANDATARIA
JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que
salir del pas por tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACIN a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para
que en su nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.
SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial
con Representacin es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de
divorcio del vnculo matrimonial que le une con la seora CARMEN JULIA MRQUEZ, que se
tramitar ante los Tribunales de Familia de la Repblica de Guatemala, en jurisdiccin
LIC. OMAR GARNICA
ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL

queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades
especiales: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b) Reconocer y desconocer parientes;
c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisin de rbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio
de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, as como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relacin al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) Otorgar perdn en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir
el mandato total o parcialmente, reservndose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ) Los dems casos establecidos en las dems
leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato
judicial con representacin que le confiere EL MANDANTE, el cual ser remunerado conforme
lo establecido en el Arancel de Abogados, rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guin noventa y seis del Congreso
de la Repblica, al final del mandato, para lo cual se proceder a la liquidacin respectiva, y
promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, as como con diligencia dentro de los
lmites legales. Ambos otorgantes, en los trminos relacionados, aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tuve a la vista los documentos de Identificacin de los otorgantes y constancia de
colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advert a los otorgantes los efectos
legales del presente instrumento y la obligacin de presentar el testimonio al Registro
Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE M:________________________________
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000
12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil doscientos guin
cinco (500200-5),a quin en el presente instrumento podr denominrsele LA VENDEDORA;
y por la otra parte la seora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, quin es persona de
mi conocimiento, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- dos millones doscientos mil
guin uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podr denominrsele LA
COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran contrato de
LIC. OMAR GARNICA
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta la seora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es
propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35)
de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la cuarta
avenida diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripcin registral, cuenta con los servicios de media paja de agua
municipal con ttulo registro setenta y ocho mil, energa elctrica y lnea telefnica nmero
veintitrs millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad
Annima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00), que recibi al contado a su entera satisfaccin por medio de
cheque de caja nmero diez mil del Banco Industrial, Sociedad Annima de parte de LA
COMPRADORA, le vende la finca identificada en la clusula anterior con todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y que se
compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir s lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte
manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos relacionado acepta la venta que se le hace.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad
del bien inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de
la Escritura Pblica nmero diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario
Byron Enrique Mendoza vila, ttulo de agua y contrato de la lnea telefnica relacionada; c)
Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como de la
obligacin de inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con
la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------
(f) (f)
ANTE M:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento
uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de Guatemala y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta
aos de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIN
de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL
LIC. OMAR GARNICA
SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida catorce

guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000), folio cien (100), del
libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil cien (1100), folio
ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. TERCERA:
La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre su propiedad y la del seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera, la cual se construy sin
contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual est a punto
de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA
PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los
comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a
iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad con las siguientes
concesiones reciprocas: a) La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este
momento al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales
(Q.3,000.00) en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, suma que el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfaccin; b) El
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera
permanente que la construccin de la pared medianera, que le afect en trminos de las luces
y vistas de que gozaba su propiedad, contine en el lugar y modo donde fue construida, ,
obligndose a no promover ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el
presente ni en el futuro; c) La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete
a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en
la misma como signo contrario a la medianera, lo cual queda expresamente prohibido para
ambos propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
clusulas del presente instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido;
b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este
contrato con las que se acredit el derecho de propiedad c) Que advert a los otorgantes de
los alcances legales del presente contrato y de la obligacin del pago del impuesto fiscal que
grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----
(f) (f)
ANTE M:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
LIC. OMAR GARNICA
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil; veinte mil; cero ciento
de Guatemala, a quien podr denominrsele LA DEUDORA. Ambos comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) a la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regir por la
estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco aos,
contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en
calidad de mutuo ser pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete
quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago
el primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA,
no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harn en la residencia de EL
ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIN: LA DEUDORA
acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por
EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Expresa la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas,
las cuales acepta expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, seala como lugar
para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres
guin cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometindose a dar aviso por escrito, en
forma anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrn por
vlidas y bien hechas las notificaciones que ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA
manifiesta que, en garanta del cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del seor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la
cual consiste en lote de terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que
constan en su debida inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho
y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera
expresa, que sobre el inmueble descrito en la clusula anterior, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la
infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrir si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca
relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con
el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de identificacin
relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el
diecinueve de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin del testimonio de la presente
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los
LIC. OMAR GARNICA
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
(f) (f)
ANTE M:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las
diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idneos y de conocimiento de
la Notaria, que renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ CUN Y JUAN
OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora indicados, el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero
ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la
Repblica de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus
facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga
su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta el testador que instituye como su nica, legtima y universal heredera de todos sus
bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su
esposa MARA ESTELA CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca
expresamente por este acto cualquier disposicin de su ltima voluntad que hubiere otorgado
con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a
cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho,
pues lo manifestado contiene las disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: EL
TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificacin
relacionado; c) Que el testador expres por s mismo su voluntad; d) Que el testamento fue
ledo clara y distintamente por el testador, y averig al final de cada clusula vindole y
oyndole, si lo contenido en ella es expresin fiel de su ltima voluntad, lo cual me lo ratific
en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el
principio hasta el fin nicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designacin de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de remitir los
avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las
diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------
------------
(f) (f)
ANTE M: ____________________________
LIC. OMAR GARNICA
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz nmero ocho, que autoric el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las diecisis a las diecisiete horas, en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE
TESTAMENTO COMN ABIERTO del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual
consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil
quince.
(f) (f)
Seor Registrador de la Zona Central

Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala
De conformidad con lo establecido en el artculo 45 del Decreto 314 del Congreso de la

Repblica, y artculo 1193 del cdigo civil, a usted,
AVISO:
A. De conformidad con la escritura nmero ocho (8), el da veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las diecisis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de sesenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala, otorg
TESTAMENTO COMN ABIERTO.
B. El testamento qued comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A seis
millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador s firm su testamento.
Guatemala, 3 de noviembre de 2015

Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE M:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho
espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
LIC. OMAR GARNICA
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL ARRENDANTE; y

por la otra parte la seor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de
edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele LA ARRENDATARIA; y CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr
denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario
del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al nmero
dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que
consiste en una casa de habitacin que consta de dos dormitorios con sus respectivos baos,
sala, bao de visitas, comedor, cocina, lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el
servicio de energa elctrica, agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua,
Sociedad Annima que corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA:
Contina manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la clusula anterior. TERCERA: El presente
contrato de arrendamiento se regir por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este
contrato ser de un ao, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes
con quince das de anticipacin al vencimiento del mismo, el cual empezar a contar a partir
del quince de noviembre del presente ao y terminar el catorce de noviembre del ao dos mil
diecisis; b) LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual,
en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00) ms lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algn pago pendiente al
momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolver este
depsito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes despus que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo
recibi, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de
agua, energa elctrica y telfono. d) LA ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida
en forma anticipada, el da quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno en la tercera calle once guin diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la
factura correspondiente. Si el da que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhbil,
se proceder a hacerlo efectivo el da hbil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los
servicios de energa elctrica, agua potable, y telfono, y los excesos si los hubieren, corrern
por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier
saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinar el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su ncleo familiar, el cual est integrado por tres personas,
y le est prohibido subarrendar en forma parcial o total, as como darle otro uso al previsto en
este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen
estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento,
LIC. OMAR GARNICA
y se obliga a devolverlo de la misma manera, as mismo queda enterado que no podr efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin daar el inmueble
quedarn a beneficio de ste sin derecho a compensacin alguna. Las reparaciones derivadas
por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su ncleo familiar, o terceros, corrern
por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA ser la responsable de cualquier
dao ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su
parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, as como los de cobranza judicial en
que pudieren incurrirse por causa de cobro, sern a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el
caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento
antes del vencimiento del plazo convenido, deber cancelar a EL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la terminacin anticipada
de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado en caso de que
LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla
cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley, dando
derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las rentas y dems
pagos atrasados, situacin para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio,
y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, sealando lugar para recibir
notificaciones la direccin del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la
entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en la quince avenida
veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, y comprometindose a notificar por escrito a EL
ARRENDANTE cualquier cambio de direccin dentro de los cinco das posteriores al mismo,
caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares
indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad
de sujetarse a orden o excusin. EL ARRENDANTE podr dar por terminado el contrato en
los casos generales establecidos en el artculo mil novecientos treinta y en los especiales
establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta ambos del Cdigo Civil. QUINTA: Por su
parte el seor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente
la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Seala como lugar para recibir notificaciones la direccin de su
residencia ubicada en segunda calle ocho guin veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar
de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada
en la quince avenida veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, comprometindose a
notificar por escrito dentro de los cinco das siguientes cualquier cambio de direccin que
tuviere, de lo contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que se hagan en los
lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que
tengo a la vista los Documentos Personales de Identificacin relacionados y el ttulo con que
se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)
LIC. OMAR GARNICA
ANTE M:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE M:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quin podr denominrsele LA
VENDEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609
05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quien podr denominrsele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta LA
VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehculo de uso particular, tipo sedn,
marca Mazda, lnea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor seis punto
nueve D guin V dos guin V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-
V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis
mil novecientos centmetros cbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco
(5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas
de circulacin Particular setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA
VENDEDORA que sobre el vehculo objeto del presente contrato no pesan gravmenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria
le advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehculo a EL COMPRADOR, conforme
a las estipulaciones que a continuacin se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL
VENDEDOR expresa que el precio del vehculo ser pagado de la forma siguiente a) Un primer
abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de
un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima nmero cinco mil (5,000); b) El
saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser pagado en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deber efectuar EL
COMPRADOR dentro de los primero cinco das de cada mes, iniciando los mismos a partir
del mes de diciembre del presente ao hasta el mes de septiembre del ao dos mil diecisis.
CUARTA: Todo pago deber hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la
residencia de LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo
deudor EL COMPRADOR no pagar inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar el
inters legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dar por
vencido el plazo del contrato y se cobrar ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a
la condicin suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma
convenidos, y as las partes convienen en que EL COMPRADOR tendr la posesin y el uso
del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su
deterioro o prdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservacin del vehculo.
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Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del precio, no
podr vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya
que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA
VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la totalidad
del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los trminos pactados, acepta y recibe a
su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier
desperfecto o depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por su cuenta. SPTIMA: Para
los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA VENDEDORA elija, y seala como
lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, obligndose a comunicar por escrito a LA
VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se
tendrn por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el
lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados,
acepta como buenas, exactas, lquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio
le formule LA VENDEDORA, y que sern por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales
que se ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que,
en los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su
conformidad con todas y cada una de las clusulas de este contrato, estando enterados que
cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del vehculo se transferir a EL
COMPRADOR, y LA VENDEDORA deber dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de
los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotacin
respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista
el Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado
de propiedad del vehculo extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria con
el cual se acredita la propiedad del vehculo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin
del registro del testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripcin y el
pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------
-------------------
(f) (f)
ANTE M:__________________________________
MARATN
DERECHO NOTARIAL
CORTESA DE OMAR GARNICA
Agradecimiento especial a la compaera que ha compartido conmigo los documentos. DILE

NO AL EGOSMO Y COMPRTELO CON TUS AMIGOS!!!
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

LIC. OMAR GARNICA
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte,
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien se le
denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central inscrita al nmero seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera
expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el
presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la
responsabilidad en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio
de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la clusula primera
de este instrumento, al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo ser de QUINCE MESES, contados a partir del
da de hoy, el cual vence el veintisis de enero del ao dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO:
En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL
QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00)
ser cancelado el da de vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la
escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien
inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengar
inters alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se har en la oficina profesional ubicada en la
veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad
de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios
por la no realizacin del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, corrern por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontar del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,
sometindose a los rganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas
y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como lquido, exigible y de
plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le sealen, EL PROMITENTE
LIC. OMAR GARNICA
VENDEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta
avenida tres guin diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guin veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrn por bien
hechas las notificaciones o citaciones que ah se realicen. Asimismo, si alguno de ellos
cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse
de recibo de la misma forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendrn por
vlidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los trminos relacionados, los
otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la accin para exigir el
cumplimiento del contrato de promesa, deber ejercitarse dentro del plazo de los tres meses
siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la accin, sin
que sta se haya ejercitado, los contratantes quedarn libres de toda obligacin. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado y el ttulo de propiedad del inmueble
prometido en venta, consistente en certificacin extendida por El Registro General de la
Propiedad de fecha veinte de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes los
alcance legales del presente contrato, as como lo relativo al pago del impuesto fiscal
respectivo y la obligacin de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General
de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este
domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIN, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representacin, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga inters
o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el
seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representacin, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo
que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su inters, y le
faculta para que acte en su nombre en toda clase de asambleas societarias, as como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneracin a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarn en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de
cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su
Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los trminos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advert al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, as como de la obligacin de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
LIC. OMAR GARNICA
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligacin de satisfacer los

impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y CLUSULAS

ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco aos de edad, soltero,
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en
este instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte el
seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis aos de edad, soltero,
guatemalteco, Mdico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil
quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podr
denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y CLUSULAS ESPECIALES PARA
ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por este acto otorga mandato
general con representacin y clusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y representacin pueda realizar
las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y
mercancas y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, as como
aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para
que pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro
trescientos (300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta
avenida trece guin cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar
negociaciones con las personas interesadas, facultndole para la contratacin y otorgamiento
de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar
dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su
MANDATARIO no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el
efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le
confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos
comparecientes manifiestan su aceptacin del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito
LIC. OMAR GARNICA
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de

Identificacin relacionados, y el ttulo de propiedad del inmueble con el cual se acredita el
derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central el da veintids de octubre del presente ao; c)
Que advert los efectos legales del presente contrato y de la obligacin de registrar el
testimonio del presente instrumento en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General
de Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administracin de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cuatro mil; quince mil; cero
ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quin podr denominrsele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria,
colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil
doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quin se le podr denominar LA MANDATARIA
JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que
salir del pas por tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACIN a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para
que en su nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.
SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial
con Representacin es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de
divorcio del vnculo matrimonial que le une con la seora CARMEN JULIA MRQUEZ, que se
tramitar ante los Tribunales de Familia de la Repblica de Guatemala, en jurisdiccin
ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL
queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades
especiales: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b) Reconocer y desconocer parientes;
c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisin de rbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio
de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, as como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relacin al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
LIC. OMAR GARNICA
pago; l) Otorgar perdn en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir
el mandato total o parcialmente, reservndose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ) Los dems casos establecidos en las dems
leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato
judicial con representacin que le confiere EL MANDANTE, el cual ser remunerado conforme
lo establecido en el Arancel de Abogados, rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guin noventa y seis del Congreso
de la Repblica, al final del mandato, para lo cual se proceder a la liquidacin respectiva, y
promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, as como con diligencia dentro de los
lmites legales. Ambos otorgantes, en los trminos relacionados, aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tuve a la vista los documentos de Identificacin de los otorgantes y constancia de
colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advert a los otorgantes los efectos
legales del presente instrumento y la obligacin de presentar el testimonio al Registro
Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000
12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil doscientos guin
cinco (500200-5),a quin en el presente instrumento podr denominrsele LA VENDEDORA;
y por la otra parte la seora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, quin es persona de
mi conocimiento, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- dos millones doscientos mil
guin uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podr denominrsele LA
COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiesta la seora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es
propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35)
de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la cuarta
avenida diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripcin registral, cuenta con los servicios de media paja de agua
municipal con ttulo registro setenta y ocho mil, energa elctrica y lnea telefnica nmero
veintitrs millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad
LIC. OMAR GARNICA
Annima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL

QUETZALES (Q.500,000.00), que recibi al contado a su entera satisfaccin por medio de
cheque de caja nmero diez mil del Banco Industrial, Sociedad Annima de parte de LA
COMPRADORA, le vende la finca identificada en la clusula anterior con todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y que se
compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir s lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte
manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos relacionado acepta la venta que se le hace.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad
del bien inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de
la Escritura Pblica nmero diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario
Byron Enrique Mendoza vila, ttulo de agua y contrato de la lnea telefnica relacionada; c)
Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como de la
obligacin de inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
TRANSACCIN
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento
de Guatemala y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta
aos de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIN
de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000), folio cien (100), del
libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil cien (1100), folio
ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. TERCERA:
La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre su propiedad y la del seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera, la cual se construy sin
contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual est a punto
LIC. OMAR GARNICA
de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA

PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los
comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a
iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad con las siguientes
concesiones reciprocas: a) La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este
momento al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales
(Q.3,000.00) en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, suma que el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfaccin; b) El
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera
permanente que la construccin de la pared medianera, que le afect en trminos de las luces
y vistas de que gozaba su propiedad, contine en el lugar y modo donde fue construida, ,
obligndose a no promover ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el
presente ni en el futuro; c) La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete
a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en
la misma como signo contrario a la medianera, lo cual queda expresamente prohibido para
ambos propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
clusulas del presente instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido;
b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este
contrato con las que se acredit el derecho de propiedad c) Que advert a los otorgantes de
los alcances legales del presente contrato y de la obligacin del pago del impuesto fiscal que
grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----
MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil; veinte mil; cero ciento
de Guatemala, a quien podr denominrsele LA DEUDORA. Ambos comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) a la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regir por la
estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco aos,
contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en
calidad de mutuo ser pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete
quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago
LIC. OMAR GARNICA
el primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA,
no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harn en la residencia de EL
ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIN: LA DEUDORA
acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por
EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Expresa la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas,
las cuales acepta expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, seala como lugar
para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres
guin cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometindose a dar aviso por escrito, en
forma anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrn por
vlidas y bien hechas las notificaciones que ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA
manifiesta que, en garanta del cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del seor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la
cual consiste en lote de terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que
constan en su debida inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho
y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera
expresa, que sobre el inmueble descrito en la clusula anterior, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la
infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrir si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca
relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con
el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de identificacin
relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el
diecinueve de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin del testimonio de la presente
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
TESTAMENTO COMN ABIERTO
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las
diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idneos y de conocimiento de
la Notaria, que renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ CUN Y JUAN
OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora indicados, el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de edad, casado,
LIC. OMAR GARNICA
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero
ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la
Repblica de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus
facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga
su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta el testador que instituye como su nica, legtima y universal heredera de todos sus
bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su
esposa MARA ESTELA CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca
expresamente por este acto cualquier disposicin de su ltima voluntad que hubiere otorgado
con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a
cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho,
pues lo manifestado contiene las disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: EL
TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificacin
relacionado; c) Que el testador expres por s mismo su voluntad; d) Que el testamento fue
ledo clara y distintamente por el testador, y averig al final de cada clusula vindole y
oyndole, si lo contenido en ella es expresin fiel de su ltima voluntad, lo cual me lo ratific
en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el
principio hasta el fin nicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designacin de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de remitir los
avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las
diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------
------------
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz nmero ocho, que autoric el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las diecisis a las diecisiete horas, en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE
TESTAMENTO COMN ABIERTO del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual
consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil
quince.
(f) (f)
Seor Registrador de la Zona Central

Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala
De conformidad con lo establecido en el artculo 45 del Decreto 314 del Congreso de la

Repblica, y artculo 1193 del cdigo civil, a usted,
LIC. OMAR GARNICA
AVISO:
A. De conformidad con la escritura nmero ocho (8), el da veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las diecisis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de sesenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala, otorg
TESTAMENTO COMN ABIERTO.
B. El testamento qued comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A seis
millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador s firm su testamento.

Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE M:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho
espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL ARRENDANTE; y
por la otra parte la seor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de
edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele LA ARRENDATARIA; y CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr
denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario
del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al nmero
dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que
consiste en una casa de habitacin que consta de dos dormitorios con sus respectivos baos,
LIC. OMAR GARNICA
sala, bao de visitas, comedor, cocina, lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el
servicio de energa elctrica, agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua,
Sociedad Annima que corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA:
Contina manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la clusula anterior. TERCERA: El presente
contrato de arrendamiento se regir por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este
contrato ser de un ao, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes
con quince das de anticipacin al vencimiento del mismo, el cual empezar a contar a partir
del quince de noviembre del presente ao y terminar el catorce de noviembre del ao dos mil
diecisis; b) LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual,
en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00) ms lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algn pago pendiente al
momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolver este
depsito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes despus que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo
recibi, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de
agua, energa elctrica y telfono. d) LA ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida
en forma anticipada, el da quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno en la tercera calle once guin diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la
factura correspondiente. Si el da que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhbil,
se proceder a hacerlo efectivo el da hbil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los
servicios de energa elctrica, agua potable, y telfono, y los excesos si los hubieren, corrern
por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier
saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinar el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su ncleo familiar, el cual est integrado por tres personas,
y le est prohibido subarrendar en forma parcial o total, as como darle otro uso al previsto en
este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen
estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento,
y se obliga a devolverlo de la misma manera, as mismo queda enterado que no podr efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin daar el inmueble
quedarn a beneficio de ste sin derecho a compensacin alguna. Las reparaciones derivadas
por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su ncleo familiar, o terceros, corrern
por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA ser la responsable de cualquier
dao ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su
parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, as como los de cobranza judicial en
que pudieren incurrirse por causa de cobro, sern a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el
caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento
antes del vencimiento del plazo convenido, deber cancelar a EL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la terminacin anticipada
de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado en caso de que
LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla
LIC. OMAR GARNICA
cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley, dando
derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las rentas y dems
pagos atrasados, situacin para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio,
y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, sealando lugar para recibir
notificaciones la direccin del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la
entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en la quince avenida
veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, y comprometindose a notificar por escrito a EL
ARRENDANTE cualquier cambio de direccin dentro de los cinco das posteriores al mismo,
caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares
indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad
de sujetarse a orden o excusin. EL ARRENDANTE podr dar por terminado el contrato en
los casos generales establecidos en el artculo mil novecientos treinta y en los especiales
establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta ambos del Cdigo Civil. QUINTA: Por su
parte el seor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente
la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Seala como lugar para recibir notificaciones la direccin de su
residencia ubicada en segunda calle ocho guin veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar
de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada
en la quince avenida veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, comprometindose a
notificar por escrito dentro de los cinco das siguientes cualquier cambio de direccin que
tuviere, de lo contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que se hagan en los
lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que
tengo a la vista los Documentos Personales de Identificacin relacionados y el ttulo con que
se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE M:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quin podr denominrsele LA
VENDEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609
Guatemala, a quien podr denominrsele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta LA
LIC. OMAR GARNICA
VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehculo de uso particular, tipo sedn,
marca Mazda, lnea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor seis punto
nueve D guin V dos guin V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-
V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis
mil novecientos centmetros cbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco
(5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas
de circulacin Particular setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA
VENDEDORA que sobre el vehculo objeto del presente contrato no pesan gravmenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria
le advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehculo a EL COMPRADOR, conforme
a las estipulaciones que a continuacin se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL
VENDEDOR expresa que el precio del vehculo ser pagado de la forma siguiente a) Un primer
abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de
un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima nmero cinco mil (5,000); b) El
saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser pagado en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deber efectuar EL
COMPRADOR dentro de los primero cinco das de cada mes, iniciando los mismos a partir
del mes de diciembre del presente ao hasta el mes de septiembre del ao dos mil diecisis.
CUARTA: Todo pago deber hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la
residencia de LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo
deudor EL COMPRADOR no pagar inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar el
inters legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dar por
vencido el plazo del contrato y se cobrar ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a
la condicin suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma
convenidos, y as las partes convienen en que EL COMPRADOR tendr la posesin y el uso
del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su
deterioro o prdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservacin del vehculo.
Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del precio, no
podr vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya
que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA
VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la totalidad
del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los trminos pactados, acepta y recibe a
su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier
desperfecto o depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por su cuenta. SPTIMA: Para
los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA VENDEDORA elija, y seala como
lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, obligndose a comunicar por escrito a LA
VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se
tendrn por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el
lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados,
acepta como buenas, exactas, lquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio
LIC. OMAR GARNICA
le formule LA VENDEDORA, y que sern por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales
que se ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que,
en los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su
conformidad con todas y cada una de las clusulas de este contrato, estando enterados que
cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del vehculo se transferir a EL
COMPRADOR, y LA VENDEDORA deber dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de
los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotacin
respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista
el Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado
de propiedad del vehculo extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria con
el cual se acredita la propiedad del vehculo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin
del registro del testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripcin y el
pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------
-------------------
DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE

URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr
denominrsele EL DONANTE; y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de cincuenta y dos aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele la DONATARIA. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS
A TTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las clusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita en El Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero sesenta (60), folio cien (100), del libro cincuenta
(50) del Departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construccin,
ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
con el rea, medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera
expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la clusula anterior,
no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA
DONATARIA, y la infrascrita Notaria le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si
lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona
entre vivos, a ttulo gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana
de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde, estimando la donacin en VEINTE MIL QUETZALES
LIC. OMAR GARNICA
(Q.20,000.00), reservndose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN

QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donacin que se hace a su
favor, y el usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos
comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y
obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y
el ttulo con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual
consiste en la certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente ao; c) Advert a los otorgantes los alcances legales
del presente contrato, as como de la obligacin del pago del Impuesto al Valor Agregado que
grava este contrato, y la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en El Registro
General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.-----
MUTUO CON GARANTA PRENDARIA
DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podr
denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele el DEUDOR. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA PRENDARIA, de
acuerdo a las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de diez meses a partir del da quince de noviembre del presente ao
y vencer el quince de septiembre del dos mil diecisis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad que
se da en concepto de mutuo deber ser pagada en amortizaciones mensuales de cinco mil
quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha
de pago el da quince de cada mes, en caso el da indicado para el pago de las amortizaciones
fuere da inhbil deber EL ACREEDOR hacer efectivo el pago respectivo el da hbil
siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR, pagar en calidad de
intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual.
Los pagos se harn en la residencia de EL ACREEDOR, la cual es conocida por EL DEUDOR;
d) CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crdito puede ser cedido,
gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificacin al
obligado. SEGUNDA: Expresa el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce
deudor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil
LIC. OMAR GARNICA
quetzales (Q.50,000.00) de conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales

acepta expresamente. Declara que para los efectos del cumplimiento de este contrato
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando
como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guin
veinte, zona diez de esta ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR
cualquier cambio de direccin que hiciere, de no hacerlo, se tendrn por bien hechas las
notificaciones que ah se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garanta del
cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye garanta prendaria a
favor de EL ACREEDOR sobre el vehculo marca Mazda, lnea tres, color gris oscuro, modelo
dos mil catorce, de cinco asientos, cuatro puertas, nmero de chasis JH1456UHU456,
accionado por gasolina, nmero de placas particulares P guin setecientos noventa FHB (P-
790FHB) el cual es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el
automvil que se da en garanta prendaria no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones
que pudieran afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL
ACREEDOR acepta expresamente la garanta prendaria que sobre el vehculo identificado en
la clusula tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su
conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal
de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado de propiedad del vehculo
dado en garanta prendaria, el cual fue extendido por la Superintendencia de Administracin
Tributaria el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin en el Registro General de la
Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes
PARTICIN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el seor
guatemalteco, comerciante, de ste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de ste domicilio, quien es
persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa mercantil denominada EL
TREBOL, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica, bajo
el nmero dos, folio dos, libro dos, de empresas mercantiles, cuyo objeto es el siguiente:
compra y venta de todo producto para oficina, incluyendo papelera, librera y cualquier
LIC. OMAR GARNICA
mercadera que se necesite para la oficina, as como su distribucin, importacin o

exportacin, SEGUNDA: Manifiesta la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por
el presente contrato aporta al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de
DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la explotacin de
su empresa con el objeto de participar en las utilidades o prdidas que resulten del giro total
de la misma. El aporte se hace por medio de transferencia bancaria nmero tres mil (3000) de
la cuenta monetaria del Banco Agromercantil, Sociedad Annima nmero cinco mil, la cual
est a nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria nmero diez mil (10,000) de
BANRURAL, Sociedad Annima a nombre de la Empresa Mercantil denominada EL TREBOL.
TERCERA: El plazo del presente contrato ser de un ao y podr ser prorrogado por las partes
segn su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes de comn
acuerdo podrn darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportacin de LA
PARTICIPANTE asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el capital y
patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES suma un
capital de seis millones de quetzales por lo que para la divisin de las responsabilidades,
derechos sobre las ganancias y todos los dems efectos que deriven del presente contrato, le
corresponde en concepto de participacin a LA PARTICIPANTE dos tercios y a EL GESTOR
un tercio total del capital aportado que conforma la empresa. QUINTA: DISTRIBUCION DE
LAS UTILIDADES Y PERDIDAS. La distribucin de las utilidades o prdidas se har de
acuerdo a las siguientes reglas. a) La distribucin entre LA PARTICIPANTE y EL GESTOR se
har proporcionalmente a la aportacin de cada uno; b) LA PARTICIPANTE no soportar
prdidas superiores al valor de su aportacin; y c) La distribucin se har en la forma
establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio fiscal. SEXTA: GESTION: El gestor
tendr las siguientes atribuciones: a) Representar el inters de LA PARTICIPANTE en todas
las actividades de la empresa, tanto en los asuntos judiciales como extrajudiciales. b) Realizar
los actos y contratos propios del giro ordinario de la empresa, dirigirlos, gestionarlos y
ejecutarlos, as como realizar todas las operaciones pertinentes y necesarias para el pleno
desenvolvimiento de la empresa. c) Presidir las reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE
para la discusin y decisin de todos los asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas
las facultades de gestin y de administracin, derivadas del presente contrato y las que la ley
le confiere, necesarias para la realizacin de los fines de la empresa. Podr otorgar mandato
nicamente en caso de ausencia, con la limitacin de que el mismo deber otorgarse a la
persona que le proponga LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los contratantes acuerdan celebrar
reuniones cada tres meses para tratar todos los asuntos relacionados con la marcha de la
empresa y extraordinariamente, cuando as lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE.
La inasistencia a las reuniones deber ser debidamente justificada por lo menos con cinco
das de anticipacin. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar por
medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los contratantes se harn
constar en un libro de actas, que se llevar y estar bajo el cuidado de EL GESTOR. OCTAVA:
CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades financieras, se abrir
una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada de EL GESTOR y de LA
PARTICIPANTE, en la que se depositarn los ingresos de la empresa y a travs de la cual se
harn todos los pagos a cargo de la misma. Se llevar la contabilidad en la forma legal
correspondiente, pudindose efectuar en cualquier tiempo a requerimiento de LA
PARTICIPANTE, una auditoria. Adems, dentro del trmino de un mes despus del cierre del
LIC. OMAR GARNICA
ejercicio fiscal, EL GESTOR est obligado a rendir cuentas a LA PARTICIPANTE, mediante

la debida exhibicin de los libros de contabilidad y comercio y los dems que se llevan en la
empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto todos los
comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes podr dedicarse por
cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto de la
empresa. La violacin de sta prohibicin dar lugar a la resolucin del presente contrato y a
la consiguiente indemnizacin por los daos y perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION
DE DERECHOS. El participante no podr enajenar sus derechos a terceras personas. En caso
de que le gestor ya no desee continuar con la explotacin de su empresa mercantil, deber
ponerlo en conocimiento de LA PARTICIPANTE para que sta pueda adquirirla, y as ejercer
su derecho de tanteo dentro de los quince das contados a partir de la comunicacin por
escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que no se ejercitare ese derecho, podr darse por
terminado el contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA PARTICIPANTE y el nuevo titular
de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para EL GESTOR se derivan de ste
contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situacin no prevista en el presente
contrato ser resuelta por los otorgantes de comn acuerdo y, en todo caso de acuerdo con
las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las
diferencias que surjan entre los contratantes con motivo de la interpretacin o ejecucin del
contrato, siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento de una obligacin establecida por
la ley, ni a casos cuya solucin deba adecuarse a un procedimiento especial, se resolvern
por EL GESTOR y LA PARTICIPANTE por medio de la asesora legal de la infrascrita Notaria
y en caso contrario por los Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales del departamento de
Guatemala, para la resolucin de todas las controversias y conflictos que puedan surgir con
motivo de la celebracin del presente contrato, sujetndose para tal efecto al procedimiento
del juicio sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptacin con el
contrato contenido en las clusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el documento donde consta la transferencia descrita en la clusula
segunda del presente instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Annima.
Leo ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, as como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y
firman, con la Notaria autorizante. ------------------------------------------------------------------------------
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PROTOCOLIZACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN AUTORIZADO

POR EL MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA
CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artculos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la Repblica, procedo
a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por m, de conformidad con
las siguientes clusulas: PRIMERA: El da uno de octubre de dos mil quince, autoric un
LIC. OMAR GARNICA
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN en la ciudad de Houston, Estado de Texas,

Estados Unidos de Amrica, el cual fue otorgado por la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ a favor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas
de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento
identificado en la clusula anterior, el que pasa a formar los folios sesenta y sesenta y uno del
registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial
para protocolo nmeros A seis millones y A seis millones uno, y de registro trescientos mil y
trescientos mil uno, respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal correspondiente, se
cubri en el documento original conforme lo prescriben los artculos treinta y ocho y cuarenta
y uno de la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de
la Repblica. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepto, ratifico y firmo. -------------------------
RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA HIPOTECARIA
QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podr denominrsele LA ACREEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta
y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL DEUDOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON
GARANTA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibi de forma verbal en calidad de
mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por
este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete
a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deber
ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de ocho mil quetzales
(Q.8,000.00) cada una, el cual iniciar a partir del quince de noviembre del presente ao
debiendo finalizar el quince de agosto del ao dos mil diecisis, fecha en que deber cancelar
el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La presente deuda no devengar inters
alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deber pagar el inters del seis por ciento sobre
el total de la deuda y se dar por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente
el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deber hacer las amortizaciones
mensuales en la residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR
acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que ms
LIC. OMAR GARNICA
le convenga a LA ACREEDORA, con posterior notificacin al obligado. TERCERA: Manifiesta

EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija LA ACREEDORA, sealando lugar para recibir
notificaciones, citaciones o emplazamientos su residencia ubicada en la tercera calle diez
guin diez, zona diez de esta ciudad, y obligndose a notificar por escrito cualquier cambio de
direccin que hiciere, de no hacerlo se tendrn por bien hechas las notificaciones en el lugar
indicado. CUARTA: GARANTA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garanta
al cumplimiento de la obligacin que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca a favor
de LA ACREEDORA sobre la finca rstica de su propiedad, inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central, al nmero mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50),
del Departamento de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construccin, ubicado
en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepcin, Departamento de Escuintla, con el
rea, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, incluyndose
en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL
DEUDOR que sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravmenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la clusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los trminos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado
en hipoteca, el cual consiste en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes los
alcances legales de este contrato y la obligacin de inscribir el testimonio de la presente
ratifican y firman, con la Notaria autorizante.-----------------------------------------
REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
DIECISIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil
treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente, me asegura ser de los datos
de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIN, de acuerdo a las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que mediante la escritura pblica
nmero cinco (5), de fecha cinco de enero del presente ao, autorizada por la Infrascrita
Notaria, otorg Mandato General con Representacin a favor del seor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, testimonio que qued inscrito en el Registro Electrnico de Poderes, del
LIC. OMAR GARNICA
Archivo General de Protocolos, al nmero mil E (1,000E), con fecha diez de enero de dos mil
quince. SEGUNDA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por
convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato General con Representacin
otorgado al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo que deber notificrsele para
los consiguientes efectos, as como a los terceros directamente relacionados con sus
negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato fue aceptado en forma
gratuita, no existe ningn adeudo pendiente de pago respecto a su mandatario y que desde
hoy reasume la gestin de sus negocios que oportunamente confi a su mandatario.
TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, en los trminos relacionados,
acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) De tener a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado,
as como el testimonio del Mandato relacionado; c) Que advert al otorgante de los efectos
legales del presente contrato y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en
el Registro Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos para los efectos legales.
Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero,
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y Nmero
de Identificacin Tributaria NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y dos guin
dos (536542-2) a quien podr denominrsele EL VENDEDOR; y por la otra parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- cuatrocientos mil doscientos
guin cinco (400200-5); y la seora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LPEZ, de sesenta aos
de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT-
seiscientos mil cien guin ocho (600100-8) a quienes podr denominrseles LAS
COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las siguientes Clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de
la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, y
que consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, con el rea, medidas y colindancias
que constan en su inscripcin registral; y que el inmueble cuenta con los servicios de energa
LIC. OMAR GARNICA
elctrica, media paja de Agua Municipal con ttulo y registro setenta y ocho mil y lnea
telefnica nmero veinticuatro millones setecientos sesenta mil ciento veintinueve (24760129)
de Telgua, Sociedad Annima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca objeto del presente
contrato no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos
de LAS COMPRADORAS, y que de ser necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que
la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrira de no ser cierto lo
declarado. SEGUNDA: Continua manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato
VENDE por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el
bien inmueble descrito en la clusula primera, con todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al mismo, incluyendo los servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL
VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en efectivo a su entera satisfaccin el precio
del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS COMPRADORAS que en los trminos relacionados
por este acto aceptan la venta que por medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE
LA COPROPIEDAD: Manifiesta la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el
inmueble objeto de este contrato lo compra en copropiedad con la seora JOBA RAQUEL
ALEJANDRO LPEZ de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) El derecho de
copropiedad del inmueble descrito en la clusula primera de este instrumento ser de partes
iguales para cada una de las copropietarias. b) Las copropietarias no podrn hacer
alteraciones, aunque resulten ventajosas para ambas, sin la aprobacin de la otra
copropietaria. c) Cada conduea es propietaria de la parte alcuota que le corresponde y de
sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y an ceder
nicamente su aprovechamiento, sin embargo, la otra conduea goza del derecho de tanteo
que podr ejercitar dentro de los quince das siguientes de haber sido notificada del contrato
que se pretende celebrar. d) El inmueble se conservar de manera indivisa por el plazo de
tres aos, a cuyo vencimiento podr prorrogarse segn acuerden las copropietarias. e)
Vencido el plazo de la indivisin si no hubiere acuerdo entre las copropietarias para
continuarla, cualquier de ellas podr pedir la divisin del inmueble. f) La copropiedad se regir
por lo que establece la ley para este tipo de propiedad, sin perjuicio de las anteriores
estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin y el ttulo con el cual se acredita la
propiedad del inmueble objeto del presente contrato, el cual consiste en certificacin extendida
por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central el diez de octubre del presente
ao y el ttulo de agua; c) Que advert a los otorgantes de los alcances legales de este
instrumento, de la obligacin de registrar el testimonio de esta escritura en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central y el pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO Y

AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a usted
AVISO:
LIC. OMAR GARNICA
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoric la escritura pblica nmero
(17), por medio de la cual se otorg CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a continuacin:
VENDEDOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:
COMPRADOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
FINCA OBJETO DEL CONTRATO:

MATRICULA FISCAL:
UBICACIN
REA:
PRECIO
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artculo 38 del Cdigo
de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:
Que por escritura pblica nmero XX de fecha XX de XX del ao XX autorizada por el Notario
XX Colegiado N. XX, se celebr CONTRATO DE COMRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, cuyos
datos son los siguientes:
DATOS DEL ENAJENANTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueos: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
LIC. OMAR GARNICA
Documento Personal de Identificacin:

Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO

Direccin del Inmueble:
FINCA: FOLIO: LIBRO:
AREA VENDIDA:
VALOR:
DATOS DEL NOTARIO

Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:
CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506), extendido por El Registro
Nacional de Las Personas de la Repblica de Guatemala; y por la otra parte la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca,
Licenciada en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que procre un hijo con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, el da veintisiete de febrero del presente ao, y que inscribi su nacimiento como su
hijo legtimo con el nombre de CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil
del Registro Nacional de Las Personas de La Repblica de Guatemala, en la partida nmero
doscientos (200), folio cien (100), del libro cien (100) de nacimientos del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continua manifestando el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es su deseo y obligacin como padre garantizar
la pensin alimenticia a su menor hijo hasta su mayora de edad, que para el efecto y de
acuerdo a sus posibilidades econmicas, conviene con la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZZ fijar una pensin alimenticia mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00).
TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el da
cinco de cada mes depositar la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta
LIC. OMAR GARNICA
monetaria nmero tres mil doscientos (3,200) del Banco Industrial, Sociedad Annima a
nombre de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y que el comprobante del
depsito monetario servir de prueba del cumplimiento de su obligacin mensual. CUARTA:
Expresa el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como garanta del cumplimiento
de su obligacin, por este acto constituye hipoteca sobre la finca urbana, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero dos mil (2,000) folio doscientos (200),
del libro doscientos (200), del Departamento de Guatemala, la que consiste en un terreno con
construccin ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad capital a favor de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en
hipoteca no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los
derechos de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es ttulo Ejecutivo
suficiente para que la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar
judicialmente, y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar
para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la
segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
comprometindose a notificar por escrito cualquier cambio de direccin que hiciere, de lo
contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos
a la direccin indicada. SEXTA: Manifiesta la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
que acepta la hipoteca que se hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los trminos
relacionados el contenido del presente contrato y las obligaciones derivadas del mismo. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento
Personal de Identificacin relacionado, la certificacin de nacimiento del menor CARLOS
FERNANDO SALAZAR URRUTIA, y el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble dado en hipoteca, que consiste en certificacin extendida por El Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el da diez de octubre de dos mil quince; c) Que advert a
los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligacin de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para
los consiguientes efectos legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------------------
IDENTIFICACIN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. La compareciente me asegura ser
de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
LIC. OMAR GARNICA
y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIN DE PERSONA de conformidad

con las clusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa advertencia del delito de
perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se conduzca con la verdad en el
presente instrumento; y la compareciente jura que as lo har. SEGUNDA: Declara bajo
juramento la compareciente, que naci en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa,
el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que su nacimiento qued inscrito
como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la partida nmero doscientos
(200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de Nacimientos. TERCERA: Declara la
compareciente que adems del nombre con el que fue inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, tambin ha utilizado pblica y constantemente los nombres de LUISA URRUTA,
FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos
nombres tambin le corresponden y le identifican. CUARTA: En los trminos relacionados la
otorgante acepta la presente identificacin de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin
y la certificacin de la partida de nacimiento relacionados; c) Que advert a la otorgante sobre
los alcances legales del presente instrumento, as como de la obligacin de inscribir el
testimonio de la presente escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, para su correspondiente registro y anotacin. Leo lo escrito a la
interesada, quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica
y firma, con la Notaria autorizante.------------------------------------------------------------------------------
--
CARTA TOTAL DE PAGO
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Agrnomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta
y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de
identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, que de conformidad con la
escritura nmero diez de fecha dos de enero de dos mil catorce, autorizada en esta ciudad
por la infrascrita Notaria, la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se reconoci su
deudora, por la suma de dinero, plazo, inters y dems condiciones que en dicho instrumento
constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la obligacin con hipoteca
constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rstica de su propiedad
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero ochenta (80),
folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El
otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora cancel totalmente el saldo deudor,
incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo ningn saldo pendiente de pago,
por este acto otorga a favor de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, la ms
LIC. OMAR GARNICA
completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO con cancelacin del gravamen hipotecario
sobre el bien inmueble rstico identificado en la clusula anterior. TERCERA: El otorgante
hace constar de manera expresa, que sobre el crdito que se cancela no existen gravmenes,
limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le
advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El
otorgante solicita al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar
la inscripcin hipotecaria que ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la
finca rstica identificada en la clusula primera de este instrumento, derivada de la obligacin
que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que en los trminos relacionados acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el
testimonio de la escritura pblica que contiene la obligacin que se cancela. c) Que advert al
otorgante de los alcances legales del presente instrumento y de la obligacin de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la
cancelacin de la hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte
la seora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco aos, soltera, guatemalteca,
Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero mil (1,000), folio doscientos (200), del
libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que
constan en su inscripcin registral; que consiste en un lote de terreno con construccin ubicado
en la segunda avenida catorce guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad capital.
SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente
instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble
identificado en la clusula anterior, a favor de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ,
conforme a las estipulaciones siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho
y por derecho corresponde al bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la
usufructuaria, quien podr disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria puede gozar
personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a favor del mismo
sin indemnizacin; e) Se dispensa a la usufructuaria de la obligacin de hacer inventario y
prestar garanta; f) Las reparaciones ordinarias y el pago de los impuestos corrern por cuenta
LIC. OMAR GARNICA
de la usufructuaria; g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales.

TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el bien objeto del
presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar
los derechos de la usufructuaria y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrira si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la seorita LUIISA FERNANDA
SALAZAR SAENZ que en los trminos relacionados y de manera expresa acepta el usufructo
que se constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesin del inmueble a su
entera satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptacin del contenido del
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo
a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita
la propiedad del bien inmueble, que consiste en certificacin extendida por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la obligacin de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el
pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman, con la Notaria autorizante.----------------------------------------------------------------------
RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho;
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala; y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
procrearon al menor CARLOS FERNANDO URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la
partida nmero dos mil (2,000), folio doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas
circunstancias, el acto de inscripcin del nacimiento de su hijo relacionado, nicamente
compareci la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razn por la cual en el asiento
correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS FENRNANDO URRUTIA SAENZ como
hijo solamente de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, solicitando al seor
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, realice la anotacin correspondiente de Reconocimiento de su
hijo que por este acto hace el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En
los trminos relacionados los comparecientes aceptan expresamente el contenido del
LIC. OMAR GARNICA
presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin y la certificacin de la partida de
nacimiento relacionados; c) que advert a los otorgantes de los alcances legales del presente
instrumento y de la obligacin de inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Leo lo escrito a los
RESCISIN DE CONTRATO
VEINTITRS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro aos de edad, soltero, guatemalteco,
Qumico Farmacutico, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cuarenta y cinco aos de edad,
casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin, con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin indicados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento otorgan RESCISIN DE
CONTRATO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura pblica nmero diez (10) de
fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
otorgaron contrato de COMPRAVENTA de la finca urbana inscrita en el Registro General de
La Propiedad de la Zona Central, al nmero cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta
(50), del Departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su
inscripcin de dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho instrumento pblico se
estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por convenir a sus respectivos
intereses, por este acto en forma expresa y voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO
relacionado, haciendo constar que no se ha satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni
presentado el testimonio para su inscripcin al Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. TERCERA: Continan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que
rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse, y en
consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron y por tratarse
de rescisin de mutuo consentimiento ninguna de las partes podr reclamar daos y perjuicios,
frutos, ni intereses, y pactan expresamente no pedir ms en contra. CUARTA: Los otorgantes
en los trminos relacionados aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el
testimonio de la escritura que contiene el contrato que por este acto se rescinde; c) Que advert
a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL

LIC. OMAR GARNICA
VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, persona de mi conocimiento; y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticinco aos de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Pedagoga, de
este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificacin personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por este acto otorgan LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes que estn casados entre s y
que contrajeron matrimonio civil ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos
mil doce, su matrimonio qued inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro cien
(100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio
de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el rgimen de comunidad absoluta de
bienes. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio
tienen un bien inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a continuacin: a) El bien
inmueble es la finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo el nmero doce mil (12,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento
de Escuintla, que consiste en un terreno sin construccin ubicado en la Aldea Palo Blanco,
municipio de Nueva Concepcin, departamento de Escuintla, con el rea, medidas y
colindancias que constan en su inscripcin registral, dicho bien se encuentra inscrito
nicamente a nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La cuenta bancaria es
de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad Annima, tiene el nmero mil (1,000) y est a
nombre de ambos. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes que de comn
acuerdo por este acto hacen liquidacin del patrimonio conyugal y efectan las siguientes
adjudicaciones: a) A la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en
exclusividad y en concepto de gananciales, la finca descrita en la clusula anterior, en la
adjudicacin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total
de lo depositado al da de hoy en la cuenta bancaria identificada en la clusula anterior con
todo y sus intereses y lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA:
Los otorgantes hacen constar de manera expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria
descritos, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurriran si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha
adoptan como rgimen econmico para su matrimonio el de separacin absoluta de bienes.
SEXTA: Expresan los otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la
adjudicacin que se le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista la certificacin de matrimonio, ttulo de propiedad del bien inmueble que
consiste en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
el diez de octubre del presente ao y la librera de ahorros relacionada; c) Que advert a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin
relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas
y en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
LIC. OMAR GARNICA
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce, de la ciudad de
Guatemala, soy requerida por la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta
aos de edad, soltera, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI-
numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien requiere mis
servicios profesionales para que haga constar su SOBREVIVENCIA y procedo de la forma
siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es beneficiaria del Instituto de Previsin Militar
IPM-, caso nmero dos mil guin doscientos guin cien (2000-200-100) y que necesita
acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud, en mi calidad de Notaria, procedo a hacer
constar y dar fe de la sobrevivencia de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en
vista de que en este momento est ante mi presencia. TERCERO: Declara adems la
requirente bajo juramento prestado en forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a
la fecha persisten las condiciones que originaron el derecho a la pensin que percibe y que
no ha contrado matrimonio, ni convive maritalmente, ni ha establecido unin de hecho y que
no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez
horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en
una hoja de papel bond, la cual numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta
est exenta del impuesto de Timbres Fiscales segn lo establecido en el artculo once de la
Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta
y siete guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, por lo que nicamente un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE DECLARACIN JURADA
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy
requerida por la seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos aos de edad,
soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero mil novecientos
diecisis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno (1916 24527 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien requiere mis
servicios profesionales con el objeto de hacer constar notarialmente la siguiente
DECLARACIN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo juramento de ley y enterada
de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante inscrita en la Facultad de Ciencias
Jurdicas y Sociales de la Universidad Mariano Glvez de Guatemala del Centro Universitario
LIC. OMAR GARNICA
de La Antigua Guatemala, y que ha cumplido con los requisitos reglamentarios para que se
d inicio al trmite correspondiente para fijar fecha para el Examen Tcnico Profesional del
rea Privada. SEGUNDO: Contina manifestando la requirente que cumple con los requisitos
reglamentarios para solicitar fecha para la Evaluacin del rea Privada. No habiendo ms que
hacer constar, se termina la presente acta siendo las diez horas con veinte minutos en el
mismo lugar y fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond, la cual numero, sello,
firmo y le que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal y un timbre notarial
de diez quetzales. Leo ntegramente lo escrito a la requirente, que enterada de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO COMO ADMINISTRADOR UNICO Y

REPRESENTANTE LEGAL
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
ste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin nmero dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos
veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala; para que haga constar su nombramiento como
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procedindose para el efecto de la siguiente
manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la Escritura
Pblica nmero cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el da cinco de marzo del ao
dos mil doce, por el notario Hctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se constituy la
sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el nmero de registro ochenta y seis mil
ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento ochenta (180)
de Sociedades Mercantiles, expediente nmero doce mil quinientos guin dos mil doce
(12500-2012). SEGUNDO: Adems me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintisis de
octubre del presente ao, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que contiene la
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica; y en dicha acta notarial aparece en el punto
SEGUNDO inciso c) Cancelar el nombramiento del actual Administrador nico y
Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero
cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, como ADMINISTRADOR
UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, por el plazo de tres aos, quien tendr la representacin legal de la sociedad en
LIC. OMAR GARNICA
juicio y fuera de l, adems tendr todas las facultades establecidas en la escritura constitutiva
de la sociedad y las que seala la ley que son inherentes a dicho cargo. Y para que sirva de
legal nombramiento al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de
Nombramiento el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica. La
presente acta queda contenida en dos hojas de papel bond tamao oficio, las que numero,
sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien quetzales identificado con el nmero seis mil
y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta
centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas con treinta minutos, en el mismo
lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en
el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua
Guatemala, Departamento de Sacatepquez, soy requerida por los seores CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, con el objeto que autorice su
matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo juramento que de ellos recibo en
forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, declaran: PRIMERO:
El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida nmero novecientos (900),
folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional
de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres
son Jorge Estuardo Salazar Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de
sus abuelos paternos y maternos. SEGUNDO: La seorita LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de
Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de
Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento
cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla,
que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz Garca, que ignora los
nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que no
existe vnculo o parentesco entre ambos, que no estn casados, ni unidos de hecho con
terceras personas; que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no
hay impedimento legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos
LIC. OMAR GARNICA
contrayentes que optan como rgimen econmico de su matrimonio el de COMUNIDAD DE

GANANCIALES ya que no presentan escritura de capitulaciones matrimoniales, de ese modo
la infrascrita Notaria procede a dar lectura del contenido del artculo cuarenta y siete de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de
los hijos, y los artculos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Cdigo Civil, que
se refieren a la institucin del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio,
adems de hacer del conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral
de este acto. QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta
cada contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la seorita LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las facultades que
me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a quienes
hago entrega de la constancia del matrimonio, as como de sus respectivos Documentos
Personales de Identificacin, que por su naturaleza no pueden ser razonados. Yo, la infrascrita
Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las certificaciones de las partidas de
nacimiento, los Documentos Personales de Identificacin descritos y certificado mdico de
ambos contrayentes; de la expedicin de avisos a los registros respectivos, de que la presente
acta consta en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de diez quetzales
en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas;
y que la presente acta se proceder a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se
concluye la misma en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta
minutos, y que le di integra lectura al presente instrumento y enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas
presentes que as quisieran hacerlo. DOY FE
MODELO DE PROTOCOLIZACIN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en cumplimiento de la ley,
procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que autorice el da treinta y uno
de octubre del presente ao, en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepquez. El acta est contenida en dos hojas de papel bond y pasar a formar los folios
dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado especial
para protocolos nmeros A un tres millones y A tres millones uno y de registro trescientos mil
y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y
enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR M Y ANTE M:__________________________
AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO

SEOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA
REPBLICA DE GUATEMALA:
LIC. OMAR GARNICA
En cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente

AVISO:
Que el da treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el Hotel Santo
Domingo, municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepquez, autoric un
matrimonio civil, con los siguientes datos:
CONTRAYENTES:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, Ingeniero
Civil, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la
partida nmero novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar Lpez e Ingrid
Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca,
Licenciada en Administracin de Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y
domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo quedado inscrito su
nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de
nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia
Elizabeth Saenz Garca, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos.
RGIMEN ECONMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Direccin de la Notaria: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015
CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Telfono 23681552
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el da de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoric el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el da treinta y uno de

Octubre de dos mil quince.
LIC. OMAR GARNICA
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIN
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas centrales del
Banco Industrial, Sociedad Annima, ubicadas en la sexta avenida, veinte guin ochenta de
la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de cincuenta aos de edad, soltero, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco, de este
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala; con el objeto de protestar un cheque por falta de pago, para lo
cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la
ventanilla nmero tres de la institucin bancaria ante el cajero pagador seor Enrique
Fernando Gmez Prez, y le presento el cheque, que literalmente dice: Banco Industrial,
Sociedad Annima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo.
Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de octubre de dos mil quince. Pago a
la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma
ilegible. SEGUNDO: Acto seguido el cajero pagador me manifiesta que no puede pagar el
cheque trascrito por no tener fondos la cuenta del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el cheque antes
identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial para los efectos legales.
Termino la presente a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio,
constando la misma en esta hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un
timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la presente acta
ser protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo ntegramente lo escrito al requirente
y cajero pagador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
la aceptan, ratifican y firman, con el Notario que autoriza. DOY FE.
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en cumplimiento
de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque que autorice a
requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el da treinta y uno de octubre
del presente ao, en esta ciudad. El acta est contenida en una hoja de papel bond y pasar
a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel
sellado especial para protocolos nmeros A un tres millones y A tres millones uno y de registro
trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete.
Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico
y firmo.
ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas con
cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guin setenta, Zona uno, ciudad de
LIC. OMAR GARNICA
Guatemala, a requerimiento del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y

cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con
residencia en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
quien se identifica con documento personal de identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL REQUIRENTE; y el seor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administracin de
Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero
siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL FIADOR. El objeto de la rogacin es para que faccione ACTA
NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos siguientes:
PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; contina manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que el da de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce
calle de la zona nueve, conduciendo el vehculo de su propiedad que se identifica con la placa
de circulacin Particular nmero setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo
dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000) y dems
generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulacin que obra en autos, la cual se
encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la explosin de una llanta delantera,
perdi el control de dicho vehculo en el cual sali lesionado un transente. SEGUNDO:
Manifiesta el requirente, que por el presente acto y de conformidad con lo que establece el
artculo doscientos sesenta y cuatro Bis del Cdigo Procesal Penal Decreto cincuenta y uno
guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, solicita quedar en libertad inmediata, bajo
arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos establecidos en dicho artculo, en
virtud de que en el momento del hecho no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos
de drogas o estupefacientes, cuenta con licencia vigente para conducir vehculos Clase C a
la cual le corresponde el nmero diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom,
Sociedad Annima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento,
proporcion auxilio al lesionado y que solicita el beneficio que le otorga la ley. Adems por su
parte el seor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, manifiesta que por este acto se constituye
en fiador del requirente, para que el mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por
medio de la presente acta notarial, enterado de las responsabilidades que sobre l recaen.
TERCERO: El requirente manifiesta que acepta la fianza que constituye el seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las trece horas con treinta y cinco minutos, constando la misma en dos hojas de papel
bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero un timbre notarial de diez quetzales a la
primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a
El requirente y al Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE.
LIC. OMAR GARNICA
En respuesta a la pregunta de un compaero, sobre Qu es la CLAUSULA GUARENTIGIA?
RESPUESTA:
Es aquella clausula que se coloca en la redaccin del contrato en la que se hace constar que
el mismo en determinado momento o circunstancia puede ser utilizado como ttulo ejecutivo
en juicio.
Lic. Omar Garnica
NIVEL EXPERTO!!!
LAS PREGUNTAS ANTERIORES NADIE PUDO RESPONDERLAS, AC TIENEN OTRA...
En que caso el contrato de arrendamiento debidamente inscrito en el Registro General de la

Propiedad no paga IVA?
Si deseas saber la respuesta asiste a mi Conferencia sobre: El impuesto en los documentos

autorizados por el Notario Busca la informacin sobre la misma en las publicaciones de esta
pgina!
Las preguntas anteriores fueron:
Segn el artculo 38 de la Ley del Organismo Judicial, en los documentos provenientes del
extranjero que deben surtir efectos en los registros pblicos, el impuesto que generan debe
pagarse en el documento original... LA PREGUNTA ES... En que caso cuando el documento
es proveniente del extranjero, el impuesto que genera el contrato no se paga en el documento
original sino que en otro documento?... Cul es ese documento y porqu?"
Se otorga una compraventa de tres bienes inmuebles, se hizo por Q.50,000.00 pero no se
especifica el valor de cada bien objeto del contrato entonces toca hacer una escritura de
ampliacin para especificar qu valor tena cada bienLA PREGUNTA ES Cunto paga
de timbre notarial la escritura de esa ampliacin y por qu?
Lic. Omar Garnica
ASPECTOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS ASOCIACIONES CIVILES DE GUATEMALA EN

MATERIA ADMINISTRATIVA TRIBUTARIA LABORAL Y FISCAL
Agradecimiento especial a la persona que muy amablemente comparti este material conmigo
para darlo a ustedes.
Actualmente en Guatemala y el resto del mundo existen las Asociaciones Civiles, las cuales
pueden definirse de la manera siguiente:
LIC. OMAR GARNICA
Son fundaciones y Asociaciones las organizaciones constituidas sin fin de lucro que por
voluntad de sus creadores, tienen afectado de modo duradero su patrimonio a la realizacin
de fines de inters general.
Entre estas Asociaciones encontramos las siguientes:
Fundaciones
ONGS
Asociacin de Vecinos
Asociaciones de taxistas
Asociaciones de artistas
Asociaciones Solidaristas
Iglesias
Etc.
Entre las caractersticas principales que distinguen a dichas asociaciones civiles, se

encuentran las siguientes:
No tienen fines de lucro, promueven la caridad, beneficencia, asistencia o servicio social,

cultural, cientfico de educacin e instruccin artsticas, literarias, deportivas, polticas,
profesionales, sindicales, religiosas ETC.
Segn el artculo 34 de la Constitucin poltica de la repblica de Guatemala, establece como

un derecho para la persona, la libre asociacin, asimismo el artculo 3 del Cdigo civil
Guatemalteco, indica que las asociaciones y fundaciones son personas jurdicas, esto quiere
decir que es una persona distinta a los miembros que la integran, pueden ejercitar todos los
derechos y contraer las obligaciones que sean necesarios para realizar sus fines y ser
representada por la persona u rgano que designe la ley, las reglas de su institucin, sus
estatutos o reglamentos, o la escritura social. (Art. 16 Cdigo Civil)
OBLIGACIONES DE LAS ASOCIACIONES CIVILES

LEGALES
Elaborar su escritura de constitucin
Elaborar los estatutos que regir la asociacin
Elegir la junta directiva de dicha Asociacin
Elegir al presidente y representante legal de la junta directiva
Enumerar los requisitos para poder asociarse
Inscribirse en el registro civil del municipio donde se constituyen
Inscribirse en el rgimen de seguridad social cuando posea ms de tres empleados.
Habilitar un libro de salarios en el Ministerio de Trabajo y Previsin Social
Cuando tenga mas de diez empleados es necesario que autorice un Reglamento Interior de
trabajo, el cual deber ser exhibido como mnimo en dos lugares de la asociacin (Art. 57 dto.
1441 Cdigo de trabajo)
Inscribirse en la Superintendencia de administracin tributaria (SAT) para su registro y control
Nombrar un perito contador que represente a la Asociacin
FISCALES
LIC. OMAR GARNICA
Actualizar sus datos en la SAT, mnimo una vez por ao.

Operar contabilidad completa en forma organizada, as como los registros que sean
necesarios, de acuerdo al sistema de partida doble aplicando principios de contabilidad
generalmente aceptados, en nuestro caso son las NIC (Art. 13 Dto. 02-2003 ley de ONGS),
esto quiere decir que tiene que habilitar los libros de Inventario, Diario, mayor o Centralizador,
Balances, asimismo un libro de actas donde se lleve el registro de las reuniones de junta
directiva y asamblea.
Presentar Estados financieros anuales conforme las Normas Internacionales de
Contabilidad.
Presentar declaracin jurada anual de impuesto sobre la renta informativo de sus
operaciones en el periodo fiscal por medios electrnicos
Extender recibos para recibir los aportes tanto ordinarios como extraordinarios segn los
fines de la asociacin, para las ONGS estos recibos debern ser autorizados por la
Superintendencia de administracin tributaria (SAT).
Solicitar facturas contables a sus proveedores cuando realicen compras de bienes y
servicios.
Autorizar y emitir facturas contables, as como pagar el Impuesto sobre la renta anual cuando
efecte actividades distintas a su naturaleza, es decir cuando efecte actividades con lucro
entre sus operaciones.
Ser Agente de retencin del ISR y emitir dichas constancias por medios electrnicos cuanto
tenga empleados que sobrepasen ingresos por Q 36,000.00 anuales o cuando efecte pagos
a proveedores que han elegido dicha opcin. (Resolucin de directorio 306-2009 de la SAT).
Cuando retenga ISR a sus empleados es necesario que lleve por medio electrnico la
conciliacin anual de retenciones de ISR para personal en relacin de dependencia que
establece la Ley del ISR.
PROHIBICIONES
Repartir dividendos, bienes, utilidades o beneficios entre sus asociados.
Destinar el ingreso de sus aportes tanto ordinarios como extraordinarios a fines distintos de
los establecidos en su escritura de constitucin.
DERECHOS
Exencin del Impuesto Sobre la Renta (ISR), cuando la totalidad de sus ingresos y su
patrimonio provengan de donaciones, aportes, cuotas ordinarias o extraordinarias y que sean
destinadas exclusivamente a los fines de su creacin y en ningn caso distribuyan, directa o
indirectamente utilidades o bienes entre sus integrantes. (Art.6 inciso c, Dto. 26-92 ley del ISR
y Art. 6 dto. 206-2004 Reglamento de la Ley del ISR)
Exencin del Impuesto al Valor Agregado (IVA), estn exentas de cargar el IVA en los aportes
que reciben, bajo la condicin de estar debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba
indicados (Art. 7 Inc. 13 Ley del IVA) sin embargo son consumidores finales, esto quiere decir
que no estn exentas del IVA en cuanto a las compras que realicen. (Art. 9 Reglamento ley
del IVA).
Exencin del Impuesto de Solidaridad (ISO) en los aportes que reciben, bajo la condicin de
estar debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art. 4 Inc. e Ley de
ISO).
LIC. OMAR GARNICA
Exencin del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel Sellado especial para protocolos en
los documentos que contengan actos o contratos gravados bajo la condicin de estar
debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art. 10 Inc. 4 Ley de Timbres
Fiscales).
BENEFICIOS PARA LAS PERSONAS QUE APORTEN A LAS ASOCIACIONES CIVILES
CONTRIBUYENTES ASALARIADOS, EMPRESAS INDIVIDUALES Y SOCIEDADES

MERCANTILES
Los contribuyentes en relacin de dependencia, las empresas individuales y las sociedades
mercantiles, tienen el derecho de poder deducir de su impuesto sobre la renta las cantidades
aportadas a las asociaciones civiles. Siempre y cuando se cumplan con las siguientes
condiciones:
La deduccin mxima permitida por este concepto en cada periodo contable, no puede
exceder el 5% de la renta neta, ni de un monto mximo de Quinientos mil quetzales (Q
500,000.00).
Para que proceda la deducibilidad de las donaciones que reciben, las asociaciones civiles
deben estar debidamente constituidas y registradas como tal.
Llevar contabilidad completa.
Inscribirse como contribuyente en el Registro Tributario Unificado
Presentar declaracin jurada anual del ISR con los anexos y requisitos establecidos por la ley
todo por medio electrnico.
La SAT tiene potestad de fiscalizar a las Sociedades civiles, en caso compruebe que las
donaciones no coinciden con los requisitos contables de la entidad que la recibe, no se
aceptar la deduccin al contribuyente que la otorgo. (Art. 37 Inc. d ley del ISR) (Art. 38 Inc. s
ley del ISR) (Art. 18 Reglamento de la Ley del ISR)
ORGANIZACIN
Para que funcione una organizacin de manera ptima, se sugiere, tener su estructura
organizacional debidamente definida, Visin de la asociacin, Misin, Creencias, etc.
Cuando las operaciones son elevadas es viable tener como mnimo el contador arriba
indicado, Recepcionista, Jefe de Recursos Humanos, Depto. de tecnologa, es decir
manejarse cual si fuera una sociedad mercantil, con una estructura de control interno eficiente,
un buen gobierno corporativo donde las funciones puedan ser delegadas en forma optima,
fcil de controlar.
LABORATORIO 1
FASE PRIVADA
CURSO LIC. OMAR GARNICA
1. Cul es la nica decisin en una asamblea en la cual obligatoriamente deben estar de

acuerdo todos los accionistas?
2. Por qu se dice que la sociedad de responsabilidad limitada y la sociedad annima, ambas
son limitadas?
3. Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
LIC. OMAR GARNICA
4. Qu requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?

5. Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
6. Qu clases de acciones existen?
7. En qu casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
8. Qu diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto
Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
9. En qu se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Annima?
10. Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
11. Puede una sociedad personalista identificarse con Denominacin Social?
12. Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
13. Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
14. Cul es el nico caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripcin?
15. Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar Asamblea?
16. Cules son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
17. Cul es el nico caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?
LABORATORIO NO. 2
1. En qu caso la hipoteca si tiene saldo insoluto?

2. En qu tipo de sociedad est prohibido el pago por cesin de bienes?
3. Si se mezcla un suministro mutuo con una compensacin Qu contrato celebraron?
4. Cul es la diferencia entre un contrato leonino con el pacto leonino?
5. Cul de los trece ttulos de crdito lleva el 100% de las veces inmerso un fiador?
6. Puede un socio tener acciones?
7. Puede una persona ser socio de sociedades anlogas o competitivas?
8. Puede una persona ser accionista de sociedades anlogas o competitivas?
9. En qu caso una Sociedad Annima se vuelve Annima ilimitada?
10. En qu se diferencia una Sociedad Annima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad
de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
11. Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
12. Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
14. Porque es el socio comanditado quien ejerce la representacin de las sociedades
comanditas?
LABORATORIO NO. 3
1. Si un cheque tiene un endoso en propiedad procede la estafa mediante cheque?

2. En qu plazo debe interponerse la ACCIN CAUSAL?
3. Cul es la diferencia entre la accin cambiara y la accin causal?
4. En qu caso no procede la accin causal?
5. Cul es el cheque que siendo NOMINATIVO el banco lo emite A LA ORDEN?
LIC. OMAR GARNICA
6. Qu es la letra de cambio de resaca?

7. Qu es el pago irregular
8. Qu es el endoso irregular
9. Qu es la garanta flotante?
10. Qu es un obligacionista?
11. Que son los endosos impropios?
12. A qu impuesto estn sujetas las capitulaciones matrimoniales
13. Pueden ir en otro documento que no sea escritura matriz las capitulaciones
matrimoniales?
14. Puede un cheque certificado ser al portador?
15. Cules son los cheques que el banco emite contra s mismo?
El nmero DIEZ en la legislacin guatemalteca

Este es un documento curioso y muy original que te servir de mucho para estudiar ambas
fases... DILE NO AL EGOSMO Y COMPRTELO CON TUS AMIGOS!!!
Autor Lic. Omar Garnica
1. Diez aos es el plazo menor para la constitucin de patrimonio familiar Artculo 364 Cdigo
Civil
2. Diez das. Si cuando alguno muere fuera del lugar de su domicilio, el registrador que reciba
la declaracin de muerte, debe inscribirla y comunicarla, dentro del plazo de diez das, al
registrador del lugar en que el difunto tena su domicilio, si constare esa circunstancia, para
que sea anotada en la partida de nacimiento. Artculo 420 Cdigo Civil
3. Diez por ciento es lo que el dueo del bien mostrenco, est obligado a pagar a quien hall
el bien, dicho porcentaje calculado sobre el valor del bien recuperado o vendido, segn sea el
caso Artculo 597 Cdigo Civil
4. Diez aos para solicitar la titulacin supletoria de un inmueble - Artculo 633 Cdigo Civil
5. Diez aos para que la posesin registrada pase a ser propiedad Artculo 637 y 651 Cdigo
Civil
6. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal, inclusive la
prescripcin por el transcurso de diez aos Artculo 805 Cdigo Civil
7. Diez aos es el plazo de la prescripcin de la hipoteca Artculo 856 y 1170 numeral 1
Cdigo Civil
8. Diez das para presentar el testamento comn cerrado al juez de primera instancia Artculo
964 Cdigo Civil
9. Diez mil quetzales y no menos de mil quetzales es la garanta que presta el Registrador de
la Propiedad previo a entrar a ejercer su cargo Artculo 1228 Cdigo Civil
10. Dentro de diez das, anteriores a la cesacin en el cargo, es el plazo en el cual se presume
fraudulento, el pago hecho por el deudor concursado Artculo 1299 numeral 1 Cdigo Civil
11. Dentro de diez das, se presume fraudulento todo gravamen que se constituya sobre los
bienes del fallido, por deudas contradas en el mismo trmino o con anterioridad Artculo
1299 numeral 2 Cdigo Civil
12. Dentro de diez das, se presumen fraudulentas as enajenaciones hechas por el fallecido o
concursado Artculo 1299 numeral 4 Cdigo Civil
LIC. OMAR GARNICA
13. Diez aos es el plazo del mandato general que no expresa duracin Artculo 1726 Cdigo
Civil
14. Diez quetzales es la multa por omisin de aviso al Registro de la Propiedad cuando se
cumple la condicin Artculo 1834 tercer prrafo Cdigo Civil
15. Diez das despus de concluido el trimestre es el plazo para que el Archivo General de
Protocolos publique el listado de notarios que no hayan enviado la totalidad de sus testimonios
especiales Artculo 37 literal c) segundo prrafo Cdigo de Notariado
(Los dems casos del nmero DIEZ en el Cdigo de Notariado no se mencionan ya que son
solo en cuanto al arancel).
16. Diez por ciento y diez aos. La participacin concedida a los fundadores en las utilidades
netas anuales no exceder del diez por ciento, ni podr abarcar un perodo de ms de diez
aos a partir de la constitucin de la sociedad. Esta participacin no podr cubrirse, sino
despus de haber pagado a los accionistas un dividendo del cinco por ciento (5%), por lo
menos, sobre el valor nominal de sus acciones Artculo 95 Cdigo de Comercio de
Guatemala
17. Diez aos es el plazo para que el acreedor de una accin amortizada cobre su valor
Artculo 112 numeral 7 Cdigo de Comercio de Guatemala
18. Diez aos es el plazo de duracin del convenio entre accionistas Artculo 116 Cdigo de
Comercio de Guatemala
19. Diez por ciento de accionistas es como mnimo para entablar accin de responsabilidad
Artculo 175 Cdigo de Comercio de Guatemala
20. Diez aos, es el plazo para cobrar las ganancias que generan las acciones Artculo 577
Cdigo de Comercio de Guatemala
21. Diez das antes de la fecha de cierre, es el plazo para dar por terminado el contrato de
cuenta corriente Artculo 743 Cdigo de Comercio de Guatemala
22. Diez das, es el plazo de caducidad de las acciones por avera Artculo 814 Cdigo de
Comercio de Guatemala
23. Diez por ciento, Si el remitente entregare para el transporte, efectos que causen un flete
superior al que corresponda a la mercadera declarada, el porteador slo responde del valor
de los efectos declarados, del que deducir un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere
obrado de mala fe. En caso de que el remitente hubiere declarado efectos de valor superior a
los realmente embarcados, el porteador slo responder del valor de estos, con deduccin de
un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere obrado de mala fe Artculo 819 Cdigo de
Comercio de Guatemala.
24. Diez quetzales es la multa por incumplimiento al secretario del juzgado por resoluciones
sin copia en la segunda vez Artculo 69 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
25. Diez quetzales es la multa al juez por la falta de revisin de las notificaciones en el
expediente previo a dictar alguna resolucin Artculo 75 segundo prrafo Cdigo Procesal
Civil y Mercantil
26. Diez quetzales. Las notificaciones que se hicieren en forma distinta de la prevenida en
este captulo, sern nulas; y el que las autorice incurrir en una multa de cinco a diez
quetzales, debiendo, adems, responder de cuantos daos y perjuicios se hayan originado
por su culpa. Artculo 77 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
27. Incidente por diez das, es el plazo de la prueba del incidente de oposicin a la declaratoria
de asistencia judicial gratuita Artculo 92 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
LIC. OMAR GARNICA
28. Diez das es el trmino de ampliacin de la prueba en el juicio ordinario Artculo 123
segundo prrafo Cdigo Procesal Civil y Mercantil
29. Diez das, es el plazo para la impugnacin de los documentos Artculo 186 tercer prrafo
Cdigo Procesal Civil y Mercantil
30. Diez das es el plazo para la celebracin de la segunda audiencia en el juicio oral Artculo
206 segundo prrafo Cdigo Procesal Civil y Mercantil
31. Diez das es el plazo de la vista en el juicio sumario Artculo 234 Cdigo Procesal Civil y
Mercantil
32. Diez aos es el plazo de prescripcin de los ttulos ejecutivos garantizados con hipoteca
Artculo 296 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
33. Diez por ciento. Si el demandado pagare la suma reclamada y las costas causadas, se
har constar en los autos, se entregar al ejecutante la suma satisfecha y se dar por
terminado el procedimiento. Asimismo, puede el deudor hacer levantar el embargo,
consignando dentro del mismo proceso, la cantidad reclamada, ms un diez por ciento para
liquidacin de costas, reservndose el derecho de oponerse a la ejecucin. Lo anterior se
entiende sin perjuicio de que, si la cantidad consignada no fuere suficiente para cubrir la deuda
principal, intereses y costas, segn liquidacin, se practicar embargo por la que falte.
34. Diez por ciento de liquidacin de costas - Artculo 301 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
35. Diez por ciento del valor es la cantidad de dinero que debe depositar el postor para poder
participar en la subasta Artculo 315 segundo prrafo Cdigo Procesal Civil y Mercantil
36. Diez por ciento es la cantidad de dinero que bajara en el remate cada vez que no hubiere
postores Artculo 318 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
37. Diez das es el plazo para la entrega del bien despus de haberlo escriturado en los juicios
ejecutivos Artculo 326 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
38. Diez das es el plazo de la prueba en el juicio ejecutivo Artculo 331 tercer prrafo Cdigo
Procesal Civil y Mercantil
39. Diez das para entregar el bien inmueble a quien gano el litigio Artculo 341 Cdigo
40. No menos del diez por ciento es la baja que autoriza el juez para apresurar la liquidacin
41. Diez aos. Los hijos menores de diez aos, sin distincin de sexo, y las hijas de toda edad,
quedarn durante la tramitacin del divorcio o de la separacin, al cuidado de la madre; y los
hijos varones, mayores de diez aos, al cuidado del padre Artculo 427 segundo prrafo
Cdigo Procesal Civil y Mercantil
42. Diez das es el plazo de la oposicin al cambio de nombre Artculo 439 Cdigo Procesal
Civil y Mercantil
43. Diez das es el plazo de la oposicin a la identificacin de tercero Artculo 441 Cdigo
44. Diez aos es el plazo para pedir la ampliacin o rectificacin del auto declaratorio de
herederos Artculo 481 tercer prrafo Cdigo Procesal Civil y Mercantil
45. No menos del DIEZ por ciento ni mayor del veinte por ciento es el valor de la garanta en
los procesos cautelares Artculo 531 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
46. Diez das es el plazo de la prueba para los terceros excluyentes Artculo 550 Cdigo
LIC. OMAR GARNICA
47. Diez por ciento son las disminuciones del patrono en cuanto a trabajadores extranjeros
Artculo 13 literal a) Cdigo de Trabajo
48. Audiencia de oposicin para el Pacto Colectivo Artculo 54 ltimo prrafo Cdigo de
Trabajo
49. Diez trabajadores, es el mnimo que debe tener el patrono para que le sea obligatorio tener
un Reglamento Interior de Trabajo Artculo 58 Cdigo de Trabajo
50. A solicitud del trabajador, el alcaide o jefe de la crcel bajo pena de multa de DIEZ a
quinientos quetzales, que impondr el respectivo Juez de Trabajo, debe extenderle las
constancias necesarias para la prueba de los extremos a que se refiere el prrafo segundo
del artculo 68 del Cdigo de Trabajo.
51. Diez das de anticipacin para dar por terminado el contrato de trabajo despus de seis
meses de servicios continuos, pero no menos de un ao Artculo 83 literal b) Cdigo de
Trabajo
52. Diez meses, plazo para dar por terminada la relacin laboral en una empresa con menos
de veinte trabajadores Artculo 85 literal a) Cdigo de Trabajo
53. Diez por ciento, ms aparte del otro cincuenta por ciento por alimentos, el primer
porcentaje es para pago de otras deudas Artculo 97 tercer prrafo Cdigo de Trabajo
54. Diez trabajadores como mnimo para que el patrono lleve un libro de salarios Artculo
102 Cdigo de Trabajo
55. Diez patronos para integrar una comisin paritaria de salarios mnimos (eso sin menoscabo
de los dems integrantes de dicha comisin) - Artculo 110 literal c) Cdigo de Trabajo
56. Diez meses despus, es el plazo para gozar del perodo de lactancia para que la madre
retome sus labores luego del parto Artculo 153 segundo prrafo Cdigo de Trabajo
57. Diez horas diarias, como mnimo es el descanso para el trabajo domstico Artculo 164
literal a) Cdigo de Trabajo
58. De diez a cincuenta salarios mnimos es la multa para el patrono que incumple con la
reinstalacin Artculo 209 segundo prrafo Cdigo de Trabajo
59. Diez das hbiles es el plazo para que la Direccin General de Trabajo examine la
documentacin de un sindicato Artculo 213 literal d) Cdigo de Trabajo
60. Diez das para nueva convocatoria en caso no haya quorum para la reunin del sindicato
Artculo 221 i) segundo prrafo Cdigo de Trabajo
61. Diez das para comunicar al departamento administrativo de trabajo los cambios ocurridos
al comit ejecutivo o consejo consultivo Artculo 225 literal d) Cdigo de Trabajo
62. De dos a DIEZ salarios mnimos de multa por para patronos en caso de faltas de trabajo
Artculo 271 literal e) Cdigo de Trabajo
63. No menos de cinco ni ms de DIEZ das para emitir sentencia Artculo 359 Cdigo de
Trabajo
Si te gusta procurar expedientes, este documento es para ti...

TRMITES Y PROCEDIMIENTOS
INSCRIPCION DE SOCIEDAD:
LIC. OMAR GARNICA
1. Elaborar Primer Testimonio de la Escritura de Constitucin, adhirindole timbres fiscales

por la cantidad de Q.250.00.
2. Completar a mquina el formulario de Solicitud de Inscripcin de Sociedades Mercantiles,
costo del mismo Q.2.00.
Al tenerlo ya completo, sacarle una copia para que sellen de recibido en el Registro Mercantil.
Adjuntar al formulario una copia simple del Primer Testimonio de la Escritura Constitutiva de
la sociedad.
3. Solicitar Orden de pago y cancelar en el banco:
Q.275.00 para Inscripcin Provisional (base)
Q.6.00 por cada millar del capital autorizado
Q. 15.00 por Edicto para publicacin.
4. Con la orden de pago presentar en las ventanillas expediente en un folder tamao oficio.
5. El expediente es calificado por el Depto. de Asesora Jurdica del Registro realiza la
calificacin.
6. Pagar Q.525.62 por Publicacin del Edicto en el Diario Oficial. (En el comprobante de pago
aparecer la fecha de dicha publicacin). Para ello se deber llevar original y 2 copias del
edicto entregado por el Registro, luego devuelven una copia y esa se adjunta al comprobante
de pago.
7. Esperar un plazo de 8 das hbiles, despus de la publicacin, para Oposicin.
8. Luego se presenta un memorial al Registro pidiendo su inscripcin definitiva, adjuntando:
Publicacin del Edicto en original (la hoja del Diario Oficial)
Copia del memorial y del edicto publicado para que lo sellen de recibido
Testimonio Original de la constitucin de la sociedad
9. El Registro entrega testimonio ya razonado, 2 3 das despus, juntamente con la patente
de Sociedad, a la cual se le debern adherir Q.200.00 en timbres fiscales (dos de Q.100.00).
MODIFICACIN DE ESCRITURA CONSTITUTIVA DE SOCIEDAD ANNIMA:

1. La modificacin se debe de autorizar mediante Asamblea General de Accionistas de la
entidad.
2. Elaboracin de Escritura Pblica dentro del protocolo del Notario.
3. Presentar ante el Registro Mercantil los siguientes documentos:
Primer Testimonio de la Escritura Pblica que tiene la modificacin, al deber adherrsele
Q.250.00 en timbres fiscales e identificarlos en la razn del testimonio.
4. Realizar el pago de Q. en concepto de honorarios del Registro Mercantil
5. Esperar aproximadamente de tres a cinco das hbiles para que entreguen Edicto.
6. Pagar publicacin de edicto.
7. Despus de la publicacin del Edicto respectivo, esperar 8 das hbiles para oposicin.
8. Transcurrido el plazo para oposicin, presentar memorial para inscripcin definitiva de la
modificacin.
INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTO:
1. Completar a mquina el formulario de solicitud de inscripcin de auxiliares de comercio, con
su respectiva autntica de firma, adhiriendo los timbres correspondientes (notarial Q.10 y
Fiscal Q.5).
2. Adjuntar lo siguiente
LIC. OMAR GARNICA
Nombramiento original, con timbres notarial Q.10 y Fiscal Q.100 (en la 1. Hoja) y fiscales de
Q.0.50 en todas las hojas.
(Todas las hojas deben de ir firmadas y selladas por el notario).
Copia del nombramiento
Copia del acta de Asamblea General o de la escritura constitutiva, en la cual se hizo el
nombramiento, o de la Certificacin de Punto de Acta.
3. Pedir orden de pago y cancelar en el banco Q.75.00.
4. A los 2 3 das aproximadamente, el Registro entrega el nombramiento ya inscrito, con su
respectiva razn, a la cual se le debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50, con el respectivo sello
del Registro.
5. Se escanea el documento y se guarda en los archivos.
6. Hacer nota de envo para entregar al cliente, en la cual se le debe colocar la observacin
de su inscripcin en la SAT.
INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTO ANTE LA SAT:
1. Llenar formulario SAT 16
2. Original y copia del Nombramiento
3. Original y copia del DPI
4. Recibo de agua, luz o telfono, donde aparezca la direccin fiscal de la sociedad.
Nota: El trmite debe de ser personal o por medio del Contador de la sociedad.
CANCELACIN DE NOMBRAMIENTO:
1. Redactar un memorial solicitando la cancelacin del nombramiento, la cual debe de llevar
autntica de firma, con sus respectivos timbres (Q.10 notarial y Q.5 fiscal)
2. Pedir orden de pago y cancelar Q.75.00 (arancel del Registro por cancelacin de auxiliares
de comercio)
3. Adjuntar lo siguiente
Memorial original y una copia para que la sellen de recibido.
Nombramiento Original (el que se est cancelando)
Copia del nuevo nombramiento (el vigente)
4. A los 2 3 das aproximadamente, el Registro entregan la razn de la cancelacin, a la cual
se le debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50, con el respectivo sello del Registro.
5. Se escanea el documento y se guarda en los archivos.
6. Hacer nota de envo para entregar al cliente, en la cual se le debe colocar la observacin
de su cancelacin ante la SAT.
Nota: Al estar operados, si se present nombramientos originales, el Registro extiende una
RAZON DE CANCELACION y si fueron copias simples, se debe de solicitar una
CERTIFICACION, donde consta la cancelacin (costo Q.15.00) la cual la entregan en 3 das
aprox.
INSCRIPCION DE EMPRESA:
1. Completar a mquina el formulario de solicitud de inscripcin de comerciante Individual y
Empresa, con su respectiva autntica de firma, adhiriendo los timbres correspondientes.
Adjuntar lo siguiente:
Copia del formulario para que sellen de recibido.
Copia del nombramiento, previamente inscrito
LIC. OMAR GARNICA
Copia de patente de Sociedad

2. Pedir una orden de pago y cancelar en el banco: Q.100.00 para la inscripcin de empresa
3. Presentar en las ventanillas, el expediente en un folder tamao oficio.
4. Transcurridos 4 5 das hbiles, se recoge el expediente.
5. El Registro entregar la patente de Empresa (verificar que los datos estn correctos) y
adherir dos timbres fiscales de Q.25.00 cada uno.
AVISO DE EMISIN DE ACCIONES:

1. Completar a mquina el formulario Aviso de Emisin de Acciones, y colocar en la autntica
los timbres respectivos (Fiscal de Q.5 y Notarial de Q.10) Nota: en Observaciones colocar el
capital pagado hasta la fecha.
2. Adjuntar los siguientes documentos:
Copia del formulario para que sellen de recibido en el Registro
Copia de la Patente de Sociedad
Copia de nombramiento de quien requiere en el formulario.
3. Cancelar Q.75.00 por inscripcin de acciones.
4. A los tres das preguntar en el Registro si ya est la razn del aviso
5. Al tenerlo, se debe de pegar un timbre fiscal de Q.0.50 a la razn puesta por el registro y
colocar el respectivo sello.
HABILITACIN DE LIBROS:
1. Redactar memorial en el cual se solicita la habilitacin de los libros siguiente:
Actas Varias (100 hojas)
Registro de Accionistas (25 hojas)
2. Sacar copia al memorial para que sellen de recibido.
3. Cancelar Q.0.15 por cada hoja (total Q.18.75)
4. En el mismo momento, entregan en total 4 stickers, 2 de cada libro. (Scanearlos para tener
una copia de ellos)
5. Imprimir hojas para el libro de actas y para el de registro de accionistas, y luego colocarlas
en sus respectivas pastas, adhirindole el sticker que corresponde a cada libro (uno en cada
pasta).
6. Entregar al cliente, elaborando la respectiva nota de envo.
INSCRIPCIN DE MARCA:
1. Completar a mquina el formulario Solicitud de Registro inicial de marca firmada por el
solicitante (tambin puede ser firmada a Ruego).
2. Adherir un timbre forense de Q.1.00, firmarlo y sellarlo, incluyendo las copias.
3. Pegar reproduccin del diseo de la marca en cada una de las hojas del formulario (original
y copias).
4. Colocar expediente en folder con gancho, adjuntando lo siguiente:
Copia del formulario para que lo sellen de recibido
Fotocopia legalizada de Cdula o DPI
Fotocopia legalizada del Nombramiento o Mandato (si fuere S.A.)
5. Pago inicial de Q.110.00
6. Esperar ____ das, mientras el expediente es calificado por el Depto. Correspondiente.
LIC. OMAR GARNICA
7. Al da siguiente de la ltima publicacin, se debe de presentar un memorial solicitando se

d la orden para el pago del titulo de la marca (colocar un timbre forense de Q.1.00),
adjuntando lo siguiente:
Las tres publicaciones en original.
Copia del memorial y de las publicaciones, para que sellen de recibido.
RENOVACIN DE MARCA:
1. Podr renovarse indefinidamente por periodos iguales y sucesivos de 10 aos
2. Se solicitar al RPI dentro del ao anterior a la expiracin (Periodo de gracia: Seis meses
posteriores al vencimiento.
3. Contenido de la Solicitud:
Nombre del titular y del Representante Legal
Nmero de Registro e identificacin de la marca
4. Documentos a adjuntar:
Nombramiento legalizado (si es persona jurdica)
Cdula de Vecindad (si es persona individual)
Comprobante de pago de la tasa respectiva (Q.200.00 ) (en Periodo de Gracia otros
Q.200.00)
5. Cumplido los requisitos el RPI asentar la renovacin sin mas trmite, mediante razn
efectuada en la inscripcin de la misma. (La renovacin no ser objeto de examen de fondo
ni de publicacin)
6. Surtir efecto desde la fecha del ltimo vencimiento.
7. Se entregar nuevo ttulo, por el cual se debe de cancelar Q.50.00.
8. Tiempo aproximado para el trmite: Cuatro meses.
INSCRIPCIN DE NOMBRE COMERCIAL:

8. Completar a mquina el formulario Solicitud de Registro inicial de nombre comercial firmada
por el solicitante en cada una de las copias (tambin puede ser firmada a Ruego).
9. Adherir un timbre forense de Q.1.00, firmarlo y sellarlo, incluyendo las copias.
10. Pegar reproduccin (7x7) del diseo de la marca en cada una de las hojas del formulario
(original y copias).
11. Colocar expediente en folder con gancho, adjuntando lo siguiente:
Copia del formulario para que lo sellen de recibido
Fotocopia legalizada de Cdula o DPI
Fotocopia legalizada del Nombramiento o Mandato (si fuere S.A.)
12. Esperar ____ das, mientras el expediente es calificado por el Depto. Correspondiente.
13. Al da siguiente de la ltima publicacin, se debe de presentar un memorial solicitando se
d la orden para el pago del titulo de la marca (colocar un timbre forense de Q.1.00),
adjuntando lo siguiente:
Las tres publicaciones en original.
Copia del memorial y de las publicaciones, para que sellen de recibido
ESCRITURA DE APORTACIN DE BIEN INMUEBLE:

1. El contrato de Aportacin, se imprime en hojas del protocolo
2. Realizar el Primer Testimonio
LIC. OMAR GARNICA
3. Presentar expediente, en un folder, ante el Registro de la Propiedad, adjuntando lo

siguiente:
Original y copia del Primer Testimonio
(La copia debe de ser firmada y sellada en original duplicado-)
Original y copia de la Certificacin de Punto de Acta, o de la autorizacin de la Asamblea de
Accionistas.
4. Cancelar Q.160.00 por Honorarios (ya que el valor del contrato no excede los Q.10,000.00)
NOTA: Los honorarios varan segn el valor de la escritura. (Ver Arancel del Registro de la
Propiedad.)
5. Esperar a que el Registro lo opere y luego pasar por el expediente.
6. Escanearlo y entregrselo al cliente
7. Enviar aviso de traspaso a la MUNI y al DICABI, adjuntando copia del primer testimonio con
su respectiva razn de inscripcin el Registro de la Propiedad.
PAGO DE IMPUESTO ANTE LA SAT (Compraventa de Bien Inmueble)

1. Este pago se realiza si no es la primera venta del bien inmueble.
2. Elaborar el Primer Testimonio de la Escritura Publica que contiene el Contrato de
Compraventa de Bien Inmueble, indicando que el impuesto se cancela mediante formulario de
la SAT, el nmero del formulario y el monto del impuesto a pagar. (Ver ejemplo de Testimonio
de la Escritura No.43 2012).
3. Presentar lo siguiente:
Copia de la Escritura Pblica.
Original y copia de la razn del Testimonio.
Formulario de la SAT, mediante el cual se est pagando el impuesto
Realizar el pago respectivo en SAT galeras Primma
4. Luego se realiza el trmite correspondiente ante el Registro General de la Propiedad, para
que quede inscrita dicha compraventa.
Nota: para calcular el monto a pagar, ver tabla de compra de timbres. (es el mismo
procedimiento)
INSCRIPCIN DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES:

5. Realizar el Primer Testimonio de la escritura
6. Presentar expediente, en un folder, ante el Registro de la Propiedad, adjuntando lo
siguiente:
Original y copia del Primer Testimonio
(La copia debe de ser firmada y sellada tambin)
Ultimo pago trimestral del IUSI
Documentos adjuntos en original al primer testimonio y copia al duplicado.
7. Cancelar Q.160.00 por Honorarios (si el valor del contrato no excede los Q.10,000.00)
NOTA: Ejemplo: Si el contrato es por Q.312,050.00 paga en total Q.613.00 (Q.160.00 ms
Q.1.50 por cada millar)
Se pagan Q.50.00 por finca adicional. (Ver Arancel del Registro de la Propiedad.)
8. Esperar a que el Registro lo opere y luego pasar por el expediente.
9. Escanearlo y entregrselo al cliente
10. Enviar aviso de traspaso al DICABI, adjuntando lo siguiente:
LIC. OMAR GARNICA
11. Enviar aviso a la MUNICIPALIDAD, adjuntando lo siguiente:

Aviso Notarial debidamente firmado y sellado (Original y Copia)
Multa cancelada, si es extemporneo el aviso
Fotocopia simple de la razn final del Primer Testimonio, pago del IVA (formulario SAT,
factura o timbres fiscales) o Carencia de bienes si no est afecto.
CAMBIO DE DIRECCIN:
1. Completar a mquina formulario de solicitud y modificacin y cambio y colocar en la
autntica los timbres respectivos (Fiscal de Q.5 y Notarial de Q.10)
2. Colocar en folder el expediente, adjuntando lo siguiente:
Formulario con su respectiva copia para que sellen de recibido.
Copia del Nombramiento
Patente Original (De Sociedad: si es cambio de direccin Fiscal. De Empresa: si es de
direccin Comercial.)
3. Cancelar Q.75.00 por honorarios del Registro y Q.15.00 por edicto. (total Q.90)
4. En 3 das aprox. El Registro entrega edicto, por el cual se debe cancelar Q.158.81 por
direccin Fiscal o Q.176.90 por direccin comercial, para su publicacin.
5. Al da siguiente de la publicacin del edicto en el Diario Oficial, presentar memorial al
Registro, solicitando la nueva patente, adjuntando el original de la publicacin del edicto que
sali en el Diario Oficial. (presentar tambin copia para que sellen de recibido)
6. Dentro de los 3 das hbiles siguientes, el Registro entrega la nueva patente, ya con los
cambios correspondientes, a la cual se le deben adherir los timbres de ley (Q.50 de empresa
Q.200.00 de sociedades), los cuales deben ser sellados por el Registro.
PRIMER TESTIMONIO: (Para entregar a quien tenga inters)

1. Sacarle copia a la escritura, despus de que haya sido firmada por los otorgantes, y
autorizada por el Notario.
2. Se redacta la razn del testimonio, la cual debe contener los siguientes datos:
Nmero de Escritura Pblica
Lugar y fecha donde fue autorizada
Objeto del Contrato
Nombre a quien se le entregar
Nmero de hojas en las cuales queda contenido
Fecha de cuando se extiende.
3. Numerar, firmar y sellar cada una de las hojas.
4. Colocar un timbre fiscal de Q.0.50 a cada hoja, incluyendo la razn del testimonio.
TESTIMONIO ESPECIAL: (para entregar al Archivo General de Protocolos)

1. Sacar las copias respectivas de la escritura pblica.
2. Realizar la razn del testimonio, la cual debe contener lo siguiente:
Nmero de Escritura Pblica
Lugar y fecha donde fue autorizada
Objeto del Contrato
Nombre a quien se le entregar
LIC. OMAR GARNICA
Nmero de hojas en las cuales queda contenido

Fecha de cuando se extiende.
5. Numerar, firmar y sellar cada una de las hojas.
6. Colocar un timbre fiscal de Q.0.50 a cada hoja, incluyendo la razn del testimonio.
7. Cubrir el impuesto Notarial (en la 1. Hoja del testimonio)
Contrato de valor determinado: 2 x millar
(si son constituciones de S.A. se calcula sobre capital autorizado)
(si son promesas de compraventa, sobre el valor de la compraventa, no de las arras)
Contrato de valor Indeterminado: Q.10.00
INMOVILIZACIN DE FINCA
1. Se redacta un memorial solicitando dicha inmovilizacin, el cual debe de ser firmado por el
propietario de la finca y colocarle su huella digital.
2. El memorial al final debe de llevar una autntica de firma, la cual ser firmada nuevamente
por el propietario de la finca, colocando tambin su huella digital y firmada por el notario que
da fe. (Agregar los timbres de ley correspondientes Q.10 notarial y Q.5 fiscal)
3. Adjuntar al memorial nombramiento legalizado (si es persona jurdica) y cdula (si es
persona individual)
4. Cancelar honorarios del Registro, Q.160.00
5. Esperar a que sea operado en el Registro (lo cual se puede verificar en la pagina web del
RGP, ingresando el nmero de documento)
6. Al estar operado, se debe ir a recoger el expediente al Registro
7. Escanearlo y luego se entrega al cliente con nota de envo
ENDOSO DE CERTIFICADO DE PROPIEDAD DE VEHCULO:

1. Llenar el endoso que est en la parte de atrs del Certificado.
2. Hacer autntica de firmas. Y colocarle los timbres de ley (fiscal de Q.5 y notarial de Q.10)
3. Al pie del certificado debe de colocarse el nmero de colegiado y el Nit del Notario que
autoriza.
4. Escanear todos los documentos:
Certificado con su respectivo endoso.
Cdula o DPI del comprador y vendedor
Tarjeta de Circulacin
5. Completar formulario SAT 411, el cual deber presentarse en las Oficinas y Agencias
Tributarias, dentro de los primeros 15 das de cada mes, dando aviso de las legalizaciones de
firmas realizadas durante el mes anterior.
INSCRIPCIN DE PODERES O MANDATOS:

Archivo General de Protocolos
1. Realizar el Primer Testimonio de la Escritura Pblica en la cual se otorg dicho Mandato.
2. Cubrir el impuesto Fiscal en la primera hoja del testimonio
Q.10.00 (mandato general)
Q. 2.00 (mandato especial)
3. Realizar el pago de Q.130 para su ingreso, del cual entregarn un comprobante.
LIC. OMAR GARNICA
4. A los 2 3 das despus de su ingreso, con el comprobante de pago, se va a recoger el

expediente, el Primer Testimonio ya aparecer con su respectiva razn de inscripcin.
Registro Mercantil
CONTESTACION DE PREVIO
Redactar memorial, adhirindole un timbre forense de Q.1.00, y debe de ser firmado y sellado
por el notario.
Adjuntarle dos copias (el Registro se queda con original y una copia y devuelven una copia
firmada de recibido.
JURISDICCIN VOLUNTARIA
Ac les comparto los trmites de los asuntos de jurisdiccin voluntaria. Descrgalos e
imprmelos para poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los
esquemas en tus propias leyes para que te sirvan de repaso y refuerzo.
LIC. OMAR GARNICA
LIC. OMAR GARNICA
LIC. OMAR GARNICA
LIC. OMAR GARNICA
LIC. OMAR GARNICA
LIC. OMAR GARNICA
LIC. OMAR GARNICA
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Libros Examen Privado y Pblico USAC Derecho

CUESTIONARIO DERECHO CIVIL

17. QUE TEORA ES LA QUE ACOGE NUESTRA LEGISLACIN: La TEORA ECLCTICA

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87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y LA

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1) Los que demuestren negligencia, ineptitud o infidelidad en el desempeo del cargo,

271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA

274. CUANDO PRESCRIBEN LAS ACCIONES U OBLIGACIONES QUE

285. DEFINICIN DE EXPROPIACIN: Es cuando el estado desposee a una o varias

286. CUANDO SE DA LA EXPROPIACIN EN QUE MOMENTO SE DEBE INDEMNIZAR: Se

Muebles: se le considera as al ganado en general media vez no sean puestos al servicio

se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantacin es de arbusto o arboles pequeos.

a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este

362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE LA POSESIN: La posesin contina de

380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la

388. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

409. DEFINICIN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un

434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:

447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN

495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL

547. CUALES SON LOS 3 PRINCIPIOS QUE RIGEN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:

el plazo del cumplimiento de la obligacin el deudor se presenta a exponer que no tiene el

674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso

691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE DEUDAS: Es una forma de transmitir la

693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIN: Es una forma de extinguir la obligacin que

Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria

710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que para

711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Se refiere a

712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en que se

713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No

714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIN: Consiste en que es un contrato

715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechndose de la posicin

717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La

718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a una

720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIN: Se va a dar cuando una

721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL

722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:

723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:

724. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN REDHIBITORIA: A travs de un

725. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN ESTIMATORIA: A travs de un

727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:

728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO

729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil cuando

730. CUALES SON LOS CONTRATOS SOLEMNES (CIVILES):

731. DEFINICIN DE RESCISIN: Consiste en dejar sin efecto jurdico un contrato

732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN: La Recisin consiste en dejar el

733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIN:

734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al estado en

735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIN: Un ao contado desde la fecha de

736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIN DE LOS CONTRATOS: Se le

737. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS:

739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan