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JUZGADO DE DISTRITO CIVIL DE MASAYA

DEMANDA DE ACCION DE REIVINDICACION

SOY, DARLIN DEL SOCORRO JARQUIN VALLE, mayor de edad, casada,

Abogada y Notaria Pblica, identificada con Cdula de Identidad Ciudadana

nmero cero, cero, uno, guion, dos, cero, cero, seis, seis, ocho, guion, cero, cero,

cero, cero, letra F (001-200668-0000F) y carn de la Corte Suprema de Justicia

nmero dos, uno, cero, siete, cinco (21075), y de este domicilio, mi direccin en

Masaya es del parque central 2 cuadras al norte casa nmero 207, correo

electrnico jarquin.darlin@gmail.com . Ante Usted con el debido respeto

comparezco, expongo y pido:

I. PARTE DEMANDANTE

JUAN CARLOS DIAZ FONSECA, mayor de edad, soltero, Abogado, identificado

con cdula de identidad nmero cero, cero, uno, guion, tres, cero, cero, siete,

seis, ocho, guion, cero, cero, cero, cero, letra K (001-300768-0000K); con

domicilio de la Alcalda de Nindir 1 cuadra al Norte, ciudad de Nindir,

Departamento de Masaya.

II. POSTULACIN PROCESAL

Acredito mi representacin mediante PODER GENERAL JUDICIAL establecido

en Escritura Pblica Nmero cinco (5), otorgado en la Ciudad de Masaya a las

diez y treinta minutos de la maana del da diecisiete de diciembre del ao dos

mil diecisis ante el Notario MIRIAM AZUCENA OVIEDO VALLE. Por lo cual pido

que se me tenga como parte demandante y se me de la respectiva intervencin de

ley como en derecho corresponde.

III. DEMANDADO

MARIA JOSE CORDERO TORRES , mayor de edad, soltera, ingeniera qumica,

con cedula de identidad ciudadana nmero cero, cero, uno, guion, dos, ocho, uno,

cero, siete, cero, guion, cero, cero, cero, cero, letra B (001-281070-0000B),
con domicilio en Residencial Praderas de Cofrada, del parque 120 metros al

Norte, mano izquierda, Lote F-28, en la comarca Cofrada, ciudad de Nindir,

Departamento de Masaya.

IV. RELACION DE HECHOS

4.1 Descripcin y ubicacin del Bien inmueble

Honorable autoridad, la propiedad en litigio est ubicada en la Residencial

PRADERAS DE COFRADIA, del parque 100 metros al Norte, mano izquierda, Lote

No. 27, conforme el plano general de la urbanizadora en la comarca Cofrada del

municipio de Nindir, Departamento de Masaya. El lote tiene un rea de

doscientos cincuenta metros cuadrados (250 M2) y comprendido dentro de los

siguientes linderos: Norte: Lote F-28 Mara Jos Cordero Torres, Sur: lote F-26 de

Meyling Suyen Alemn Hernndez, Este: lote F-15 Maykel Gonzles Cortz calle

de por medio, Oeste: Finca de Alejandro Stanford.

La propiedad de mi representado el seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA, est

inscrita bajo el nmero de finca: (17,882); en el Tomo: (777), Folio: (279),

Asiento: (8vo); Columna de inscripciones, Seccin de Derechos Reales del Libro

de propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento

Masaya.

4.2 Origen de la Litis

Honorable autoridad, resulta que el 30 de mayo de 1990 mi representado el seor

Juan Carlos Daz Fonseca, compr el lote de terreno antes descrito al seor

Frankling Ali Morales Mayorga por un valor de (C$ 600,000.00);

Despus el 25 de noviembre contrata al seor Maykel Gonzles Cortz, para que

le construyera un muro perimetral en el terreno, y le pago por la construccin

(C$ 25,000.00); pero por problemas econmicos este muro perimetral solo se

construy en tres de los cuatro costados del terreno y en el costado norte solo

ubico una cerca de alambre, que da a la casa de su vecina Mara Jos Cordero

Torres, que desde hace cinco aos es su amiga.


El 15 de mayo de 1991 mi representado el seor Juan Carlos Daz Fonseca viaja

a trabajar a Inglaterra y le deja encomendado a Mara Jos Cordero Torres que

le viera y protegiera su terreno.

En 10 diciembre del ao 1992 mi representado se encontr en Inglaterra a su

vecina la seora Meyling Suyen Alemn Hernndez, la cual le inform que su

terreno est siendo bien cuidado por doa Mara Jos Cordero Torres. Durante 9

aos la seora Meyling Alemn viajo cada ao en el mes de diciembre a

Inglaterra, y en cada ao m representado el seor JUAN CARLOS DIAZ

FONSECA, le escriba y enva dinero a la seora Mara Jos Cordero Torres para

que ella cuidara la propiedad.

El 23 Diciembre del ao 2000, la seora Mara Jos Cordero Torres le dice a

travs de una llamada telefnica a mi representado el seor JUAN CARLOS DIAZ

FONSECA, que ya no mande ms cartas y dinero con la seora Meyling Alemn

porque desconfa de ella y que no se preocupe por nada que ella estaba

cuidando muy bien el terreno, pero necesita ms dinero para hacer una cerca

nueva a su terreno y le dice que se los enve a travs de Western Unin.

Mi representado siempre se responsabiliz de su terreno, por lo que desde el ao

2001 al 2015 le mando dinero a travs de WESTERN UNION.

En el ao 2001 la cerca que divida la propiedad de la seora Mara Jos Cordero

Torres y la de mi representado el seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA, se

destruy y la seora Mara Jos Cordero Torres la tiro en vez de repararla

sabiendo claramente que la propiedad no era de ella y de mala Fe construye en el

terreno de mi representado el seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA, una casa

de dos pisos expresando que la propiedad era de ella porque haba sido

abandonada.
El 05 de junio ao 2016 mi representado el Seor Juan Carlos Daz Fonseca,

regreso al pas porque pretenda vender la propiedad y para sorpresa de l,

encontr la construccin de la casa que hizo su vecina Mara Jos Cordero Torres

y le reclama ella le respondi que la propiedad le perteneca y que tena

documentos para probarlo.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA

1. Artculo 44 Cn, garantiza a mi representado JUAN CARLOS DIAZ

FONSECA el derecho de propiedad privada del bien inmueble y slo en virtud de

la funcin social de la propiedad, su derecho podra ser alterado y limitado por el

inters social a las obligaciones que en cuanto a su ejercicio le impongan las

leyes. Siendo mi representado adquiriente del bien inmueble descrito en la

relacin fctica, del cual ha perdido la posesin por cuanto la Sra. MARA JOS

CORDERO TORRES decidi construir una casa de dos pisos en la propiedad de

mi mandante.

2. Artculo 18, prr. 1 Ley 260 LOPJ. (Obligatoriedad de la actividad

jurisdiccional), establece que Los Jueces y Tribunales deben resolver siempre

sobre las pretensiones que se les formulen, no pudiendo excusarse alegando

vaco o deficiencia de normas.

3. Artculo 1, Ley 152.- Ley de identidad ciudadana, el seor JUAN CARLOS

DIAZ FONSECA, presenta Cedula de Identidad Ciudadana emitida por el Consejo

Supremo Electoral, siendo ste un documento pblico que identifica a los

ciudadanos Nicaragense para el ejercicio del sufragio y para los dems actos

que determinen las leyes de la Repblica.

4. Artculos 1434 y1435 C (REINVINDICACION) establece que la accin de

reivindicacin nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, y en

virtud de ella, el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la


reivindica, contra aquel que se encuentre en posesin de ellas. Mi representado

JUAN CARLOS DIAZ FONSECA solicita sea REIVINDICADO SU DOMINIO y

POSESION DE LA PROPIEDAD en contra de la Sra. MARA JOS CORDERO

TORRES que actualmente posee la propiedad de mala fe.

5. Articulo 632 C, establece que El que edifica, planta o siembra de mala fe en

terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a

indemnizacin, en este caso concreto, la Sra. MARA JOS CORDERO TORRES

decidi construir en la propiedad de mi mandante una casa de dos pisos,

argumentando que el Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA haba abandonado

su propiedad.

6. Articulo 637 C, establece que Se entiende que hay mala fe de parte del

edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin, plantacin, o

siembra, o permite, sin reclamar, que con material suyo las haga otro, en terreno

que sabe que es ajeno, no pidiendo previamente al dueo consentimiento por

escrito, por tanto, la Seora MARA JOS CORDERO TORRES no puede alejar

prescripcin positiva porque no cumple con los requisitos del Art. 888 C el que

posee a nombre de otro de mala fe no puede adquirir por prescripcin positiva

(usucapin). El Art. 888 C, establece que la posesin necesaria para prescribir

debe ser: fundada en justo ttulo, de buena fe, pacifica, contina y pblica.

7. Articulo 890 C, establece que se debe probar la existencia del ttulo en que

funda su derecho y esto se consigue y se prueba cuando compro a otro y que por

alguna circunstancia el instrumento pblico se hace ineficaz para la enajenacin,

de conformidad al Arto. 889 C.

8. Articulo 897 C, la seora Mara Jos Cordero Torres no puede alejar

prescripcin extraordinaria porque los poseedores limtrofes de sitios que carecen

de mojones visibles (cuanto ms para un terreno que esta con tres lados de su
muro perimetral construido.), continua diciendo el artculo que esto se entender

tambin respecto de la prescripcin comn u ordinaria.

9. Artculo 64, nm. 1 CPCN (capacidad para ser parte), establece quienes

pueden ser parte en un proceso judicial civil, el Seor JUAN CARLOS DIAZ

FONSECA, cumple el requisito y adems de acuerdo al artculo 21 de la Ley 870

CF, la capacidad jurdica plena se adquiere a los dieciocho aos de edad.

10. Arto. 66, nm. 2 CPCN (Capacidad procesal y representacin), se acredita a

la Licenciada DARLIN DEL SOCORRO JARQUN VALLE como apoderada

General Judicial del Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA .

11. Artculo 70 CPCN, el Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA quien

comparece ante su autoridad, es considerado como parte procesal legitima para

actuar como titular en este objeto litigioso.

12. Artculo 391, nm. 9 CPCN (mbito del Proceso Ordinario), se establece que

se conocern y decidirn por los trmites por la va ordinaria civil, cualquiera que

sea su cuanta, las demandas en materia de Reivindicacin de bien inmueble, por

tanto, su honorable autoridad es Usted competente para conocer y resolver sobre

las pretensiones de mi representante.

13. Artculos 8 y 10, Declaracin Universal de los Derechos Humanos DDHH-

1948, en virtud que se refiere a que toda persona tiene derecho de ser oda

pblicamente y con justicia por un tribunal independiente e imparcial.

VI. PRETENSIONES

Honorable autoridad, en base a los fundamentos de hecho y derecho

anteriormente expuestos y con expresas instrucciones de mi mandante, vengo

ante su autoridad a solicitar con ACCION DE REIVINDICACIN en la VIA CIVIL


ORDINARIA, para que por sentencia firme vuestra autoridad ordene:

1. Ha lugar ACCION DE REIVINDICACIN y en consecuencia declare la

restitucin del bien a mi mandante el Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA, y se

le reconozca la titularidad de la propiedad que se describe as: Propiedad urbana

ubicada en Praderas de Cofrada del parque 100 metros al Norte, mano izquierda,

Lote No. 27, comarca Cofrada del municipio de Nindir, Departamento de

Masaya.

2. SOLICITAR EL DESALOJO INMEDIATO DEL BIEN INMUEBLE, el cual se

encuentra actualmente en posesin de mala fe por la Seora Mara Jos Cordero

Torres o por cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad de mi

mandante.

VII. MEDIOS DE PRUEBAS

Honorable autoridad, de conformidad al artculo 252 CPCN, solicito que se tengan

como medios de pruebas los siguientes:

1. INTERROGATORIO DE LAS PARTES (sern incorporados de conformidad al

artculo 254 CPCN):

a) JUAN CARLOS DIAZ FONSECA, mayor de edad, soltero, con cdula de

identidad No. 001-300768-0000K; con domicilio de la Alcalda de Nindir 1

cuadra al Norte, ciudad de Nindir, Departamento de Masaya, pretendo demostrar

las causas que provocaron que mi mandante dejara su propiedad al cuidado de su

vecina.

b) MARIA JOSE CORDERO TORRES , mayor de edad, soltera, con cdula de

identidad ciudadana No. 001-281070-0000B, con domicilio en Praderas de

Cofrada, del parque 120 metros al Norte, mano izquierda, Lote F-28, en la

comarca Cofrada, ciudad de Nindir, Departamento de Masaya. Mediante el

interrogatorio de parte pretendo demostrar la mala fe con que actu la seora

Mara Jos Cordero Torres porque fue acuerdo mutuo el cuido de la propiedad.
2. DOCUMENTALES (sern incorporadas de conformidad al artculo 267

CPCN):

a) Testimonio de Escritura Pblica Nmero Doce (N 12) .-COMPRA-VENTA DE

BIEN INMUEBLE, otorgada en la ciudad de Masaya a la una de la tarde del da

treinta de mayo del ao mil novecientos noventa, ante el Notario SERGIO

ERASMO LACAYO MARTINEZ , Abogado y Notario Pblico de la Repblica de

Nicaragua, con lo que pretendo demostrar el dominio y derecho de propiedad

concedidos por el Seor FRANKLING ALI MORALES MAYORGA a mi mandante

Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA.

b) Certificado Relacionado de Propiedad , emitido por el Registro Pblico de la

Propiedad Inmueble con fecha veintiocho de diciembre del ao dos mil diecisis a

favor del Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA , con lo que demuestro que mi

mandante es el dueo de la propiedad en Litis.

c) Certificado Catastral , emitido por el Instituto Nicaragense de Estudios

Territoriales (INETER) con fecha veintiuno de diciembre del ao dos mil diecisis

a favor del Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA , con lo que demuestro que mi

mandante es el dueo actual de la propiedad en Litis.

d) Solvencia Municipal , emitido por la Alcalda de Masaya con fecha veintiuno

de diciembre del ao dos mil diecisis a favor del Seor JUAN CARLOS DIAZ

FONSECA, con lo que demuestro que mi mandante es el dueo de la propiedad

en Litis.

e) Mapa Topogrfico (croquis) del lote de terreno ubicado en Praderas de

Cofrada, comarca de Cofrada del municipio de Nindir, Departamento de Masaya

f) Recibo Oficial nmero diez (10), emitido por el seor FRANKLING ALI

MORALES MAYORGA por la cantidad de Seiscientos Mil Crdobas Netos


(C$ 600,000.00), en concepto de cancelacin de propiedad urbana ubicada en la

urbanizacin PRADERAS DE COFRADA en la Comarca Cofrada, ciudad de

Nindir, Departamento de Masaya, que se identifica como lote veintisiete (27) del

Bloque guion F en el plano general de dicha Urbanizadora Praderas de Cofrada a

favor de mi representado el Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA , el cual ser

incorporado en la audiencia inicial y con el que pretendo demostrar que

efectivamente mi representado cancel la propiedad al Seor Morales Mayorga

perfeccionando el traslado de dominio y posesin del bien Inmueble.

g) Recibo Oficial nmero veinticinco (25), emitido por el seor MAYKEL

GONZLES CORTS por la cantidad de Veinticinco Mil Crdobas Netos (C$

25,0000), en concepto de construccin de muro perimetral en la propiedad del

Seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA ubicada en la urbanizacin PRADERAS

DE COFRADA en la Comarca Cofrada, ciudad de Nindir, Departamento de

Masaya, que se identifica como lote veintisiete (27) del Bloque guion F en el

plano general de dicha Urbanizadora Praderas de Cofrada, el cual ser

incorporado en la audiencia inicial y con el que pretendo demostrar que

efectivamente mi representado le pago al Seor Maykel Gonzles Corts para la

construccin del muro perimetral.

i) Carta del 02 de Agosto de 1995 del seor JUAN CARLOS DIAZ FONSECA ,

donde queda evidenciado que estuvo pendiente todo el tiempo de su propiedad y

en constante comunicacin con la seora Mara Jos Cordero Torres, adems le

enviaba dinero para el mantenimiento de su terreno.

j) Historial de remesas recibidas por medio de WESTERN UNION con fecha de

los aos 2001 al 2015 a favor de la Seora Mara Jos Cordero Torres, con este

documento pretendo demostrar que mi mandante el Seor JUAN CARLOS DIAZ

FONSECA le enva dinero constantemente a la Seora MARIA JOSE CORDERO

TORRES.
4 INTERROGATORIO DE TESTIGOS (sern incorporados de conformidad al

artculo 290 CPCN):

a) MEYLING SUYEN ALEMAN HERNANDEZ , mayor de edad, soltera,

administradora de Empresas, con cdula de identidad 001-110672-0056D, con

domicilio en Praderas de Cofrada, del parque 80 metros al Norte, mano

izquierda, Lote F-26, en la comarca de Cofrada, ciudad de Nindir, Departamento

de Masaya, con lo que pretendo demostrar que la Seora Meyling Suyen Alemn

Hernndez es vecina colindante de la propiedad en litigio y que ella es testigo del

dinero que le enviaba el Seor Juan Carlos Daz Fonseca a la Sra. Mara Jos

Cordero Torres.

b) FRANKLING ALI MORALES MAYORGA , mayor de edad, casado, ingeniero,

identificado con cdula de identidad No. 361-271250-0000V, con lo que pretendo

demostrar el acto jurdico de Compra-venta del bien Inmueble que se menciona

en la relacin fctica el da treinta de mayo del ao mil novecientos noventa entre

el Seor Morales Mayorga y mi mandante Seor Juan Carlos Daz Fonseca.

De igual manera, estoy anexando a la demanda los siguientes documentos

con sus respectivas copias de Ley:

a) Certificado de no acuerdo en el trmite de mediacin , emitido por la

Direccin de Resolucin Alterna de Conflictos (DIRAC), con fecha 09 de Enero del

ao dos mil diecisiete, ante el Licenciado Bayron Sequiera Prez mediador

autorizado por la DIRAC, donde se demuestra que NO HUBO TRAMITE DE

MEDIACION por no presentarse la Seora Mara Jos Cordero Torres.

b) Escritura Pblica nmero cinco (No. 5).- PODER GENERAL JUDICIAL,

otorgado a la Licenciada Darlin del Socorro Jarqun Valle como Apoderada

General Judicial en la Ciudad de Masaya a las diez y treinta minutos de la

maana del da diecisiete de diciembre del ao dos mil diecisis ante el Notario

MIRIAM AZUCENA OVIEDO VALLE.

c) Cdula de identidad ciudadana del Seor Juan Carlos Daz Fonseca

Mayorga.
VIII. PETICIONES DE LEY

Siendo que mi demanda cumple con los requisitos, criterios del CPCN y

disposiciones legales, solicito y pido a su honorable autoridad:

a) Dar lugar a la presente demanda y orientar su trmite correspondiente de

conformidad a los artos. 420 y 424 CPCN.

b) En el mismo auto tener por acreditado el Poder presentado y mi calidad de

Representante Legal demandante por la va de Poder General Judicial.

Adjunto original y copia para que una vez razonadas estas ltimas por

secretara, me sean devueltas las primeras.

c) Se emplac a la parte demandada para contestar la demanda de acuerdo al

arto. 426 CPCN.

d) Se convoque a la audiencia inicial (arto. 438 CPCN) para realizar el

respectivo trmite de mediacin, conforme el arto. 442 CPCN.

Sealo lugar para or notificaciones, mi direccin es del Parque Central 2 cuadras

al norte, casa nmero 207, Masaya

Masaya, trece de Enero del ao dos mil diecisiete.

Juan Carlos Daz Fonseca Darlin del Socorro Jarqun Valle


C.I. No. 001-300768-0000K Abogada y Notaria Pblica
Carn CSJ No. 21075
jarquin.darlin@gmail.com

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