A non domino

Por parte de quien no es propietario.

Origen:

El a non domino, segn Font Borx, tiene sus inicios en el derecho romano, sin
embargo, es desarrollado a profundidad por la doctrina germnica.

Definicin:

Es una locucin latina, y se aplica a la transferencia de un bien (mueble o

inmueble), hecha por quien no es su dueo (Manuel Ossorio). Marcelo Hoz, nos brinda
un concepto similar, y aade que se refiere a la tipificacin de la situacin de una
persona que adquiere un inmueble (propiedad) de quien no es su dueo.

Aplicacin:

Segn Mendoza del Maestro se da en casos donde ocurre una enajenacin ilegal,
seguida de una adquisicin por parte de un tercero de buena fe, y aclara que la titularidad
se transfiere, en este caso y de manera excepcional, al tercero de buena fe. Sin embargo,
Hoz aclara que la posicin contraria menciona un supuesto de falta de autora en este
caso.

Jurisprudencia

En la Sentencia n 09721 de Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia,

de 1 de septiembre de 2004 (Espaa) se nos menciona al a non domino:

Desde el mbito del Derecho Inmobiliario Registral, el artculo 456 del Cdigo
Civil, en doctrina que avala la jurisprudencia de la Sala Primera, protege al
tercero de buena fe una vez inscrito su derecho en el Registro Pblico. Constituye
un mecanismo de adquisicin a non domino, excepcional a la regla nemo dat quod
habet, y se cimienta en el principio de publicidad o fe pblica registral. Ampara
al tercero de buena fe que adquiere derechos reales al abrigo del Registro
Pblico.
 Bibliografa:

Borx, V. F. (1967). La adquisicin a non domino. Revista Crtica de Derecho

Inmobiliario, 1607-1642.

Hoz, M. A. (30 de 05 de 2017). Colegio Escribanos. Obtenido de Colegio Escribanos:

https://www.colegio-escribanos.org.ar/biblioteca/cgi-
bin/ESCRI/ARTICULOS/48674.pdf

Maestro, G. M. (2013). Breves apuntes sobre las adquisiciones a non domino en el

ordenamiento Peruano. Ius Et Veritas.

Ossorio, M. (2000). Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales. Guatemala:

Heliasta.

Sentencia n 09721 de Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia, de 1 de

Septiembre de 2004, 03-006599-0007-CO (Sala Constitucional de la Corte Suprema de
Justicia 01 de septiembre de 2004).