CURSO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS 1

ARQTA. CLEMENTINA TORRES RUIZ DE MASS

TEMA : CLASIFICACION DE LOS USOS DE SUELO URBANO

Se analizara los usos de suelo Urbano, en forma grfica en el Plano de Usos de Suelo
Urbano denominado tambin Plano de Zonificacin General de los Usos de Suelo Urbano
y Equipamiento Urbano, cuya codificacin y color se consigna en la Leyenda respectiva.
La Clasificacin del uso del suelo urbano se norma en el D.S. N 004-2011-VIVIENDA,
codificacin y clasificacin aplicable en todo el mbito del Per, para cuyo efecto del curso
se considerara dicha clasificacin.
Los conceptos son los siguientes:
a).- ZONAS RESIDENCIALES:
Son las zonas destinadas para establecimiento de viviendas.

Cdigo o simbologa :R
Color de graficacion: AMARILLO( en degrade)
- Zona Residencial de Baja Densidad (R-1, R-2):
Es el uso identificado con viviendas tratadas en forma individual o en conjunto para la
obtencin de una baja concentracin poblacional. Ejem Densidad : 100 Hab./Ha

- Zona Residencial de Densidad Media (R-4,R-3):

Es el uso identificado con viviendas tratadas individualmente o en conjunto para la
obtencin de una mediana concentracin poblacional. Ejem Densidad : 1300 Hab./Ha

- Zona Residencial de Alta Densidad (R-8, R-6, R-5):

Es el uso identificado con viviendas tratadas en forma individual o en conjunto para la
obtencin de una alta concentracin poblacional. Ejem Densidad : 2 250 Hab./Ha

B).- ZONAS COMERCIALES:

Son las Zonas destinadas al establecimiento de locales comerciales.

Cdigo o simbologa :C
Color de graficacion: NARANJA A ROJO
- Zona de Comercio Industrial (CIn):
Corresponde a las actividades comerciales directamente vinculadas con la actividad
industrial y que requieren servicio frecuente de vehculos pesados de transporte de
carga, provocando ruidos congestionamiento vehicular.

- Zona Centro Comercial Central (CC):

Corresponde a las reas de ubicacin de las actividades comerciales, financieras y
profesionales ms importantes de la ciudad y con su mbito de influencia regional.
 Algunas ciudades menores de 50, 000 habitantes tienen solo su zona comercial central y
la periferia, actividades comerciales especializadas y de menor rango alrededor del
mercado de abastos.
Por lo general el Centro Comercial Central comparte la misma rea de ubicacin con las
actividades cvicas institucionales.
Se da, sin embargo otro tipo de Centros Comerciales segn las mayores demandas de
reas metropolitanas o ciudades mayores.
- Zona de Comercio Sectorial (CS) o (C3)
Corresponde al comercio destinado a ofertar bienes de consumo, bienes intermedios y
servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos. En esta categora estn
incluidos los Supermercados y mercados.
- Zona de Comercio vecinal (CV) o (C2)
Esta zona atiende los servicios comerciales del nivel de barrio o vecinal, con 20 o ms
establecimientos, entre ellos un mercado. Es el tipo de comercio destinado a ofrecer
bienes de consumo diario especialmente alimentos y artculos o servicios de primera
necesidad.
La cantidad de poblacin en el mbito de Barrio a la cual sirve se estima entre 2 500 a 7
500 habitantes, dentro de un radio de influencia de 200 a 400 metros.
- Zona de Comercio Local (CL) o (C1)
Corresponde al tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo diario tipo
bodegas, verduleras, puestos de peridicos, etc. Su servicio se extiende al grupo
residencial.
No siempre se les indica en los Planos de Zonificacin, dada su reducida dimensin.
- Zona de Comercio Intensivo:
Actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que
adems por su carcter o por su volumen provoca el funcionamiento de otros locales
comerciales, de intensidad de volumen de ventas a escala minorista. Ejemplo. Zona
comercial de Gamarra en la ciudad de Lima.
- Centro Comercial Metropolitano:
Conjunto comercial en que los establecimientos por su importancia y localizacin
responden a las necesidades y los recursos de la poblacin metropolitana y su regin.
Incluye la mayora de los servicios comerciales.

C).- ZONAS INDUSTRIALES:

Cdigo o simbologa :I
Color de graficacion: MORADO
Son las zonas destinadas para la instalacin de establecimientos industriales, pudiendo
corresponder a las categoras siguientes:
-Zona de Industria Pesada Bsica (I 4):
Es la zona destinada al establecimiento de industrias que producen insumos
fundamentales para las actividades productivas, dirigidas a grandes mercados. Por ser
molestas y peligrosas se ubican, por lo general alejadas de las zonas residenciales. Las
industrias de acero, refineras, fundiciones, etc., son ejemplos de esta categora
industrial entre los consignados en el ndice para la Ubicacin de actividades Urbanas y
Cuadro de Niveles Operacionales. Ejemplo Fbrica de cemento, Pacasmayo
Establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y otras
industrias. Sus caractersticas son:
Proceso Bsico en gran escala
Gran dimensin econmica
Orientados hacia la infraestructura regional y grandes mercados
Molestas y peligrosas( producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores,
gases, malos olores y otros factores contaminantes)
De alto riesgo debido a que usan en algunos casos: materiales inflamables o
detonantes.
Producen importantes impactos ambientales y urbansticos.

-Zona de Gran Industria (I 3):

Es la zona destinada para el establecimiento de industrias productoras, a gran escala, de
bienes de capital y otros insumos para la industria de apoyo.
Son molestas y /o con cierto grado de peligrosidad.
Corresponde a este nivel industrial la fabricacin de Productos de Caucho, e Industrias
Manufactureras, entre las que se ndice para la Ubicacin de actividades Urbanas y
Cuadro de Niveles Operacionales. Ejemplo: fabricas de perfiles de aluminio, vidrio, etc.
en la zona de la Av. Argentina, en Lima
Establecimientos industriales que tienen las caractersticas siguientes:
Conforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de
materia prima
Produccin de gran escala
Las reas perifricas satisfacen mejor sus necesidades
Son molestas y/ o con cierto grado de peligrosidad
Producen importantes impactos ambientales y urbansticos
-Zona de Industria Liviana (I 2) :
Zona destinada para establecimientos industriales de apoyo, productora de bienes
industriales para la poblacin y de bienes insumos para las actividades productivas. No
son molestas ni peligrosas.
Las fabricas de textiles, as como la elaboracin de productos alimenticios diversos,
corresponden a este tipo entre los consignados en el ndice para la Ubicacin de
 actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales. Ejemplo: en Lima Fabrica de
panetones Mota, DOnofrio.
Establecimientos industriales que tienen las caractersticas siguientes:
Orientacin al rea de mercado local
Posee contacto con el rea central
Venta al por mayor
Dimensin econmica media
No son molestos ni peligrosos
Pueden producir impactos ambientales y urbansticos
-Zona de Industria Elemental y Complementaria (I 1):
Es la zona destinada para establecimientos de industria de bienes no esenciales
Para las necesidades de la poblacin y de insumos a la industria de mayor escala.
No son molestas ni peligrosas. Ejemplo: en Cajamarca Fabrica Huacariz
Establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor
escala, sus caractersticas son:
Grado Tecnolgico medio
Produccin en serie y dirigida al comercio mayorista
Capital de operacin reducido
Tendencia a aglomerarse en el rea urbana
No son molestas ni peligrosas
Pueden producir impactos ambientales y urbansticos

d).- Equipamiento SER y otros(SALUD-EDUCACION Y RECREACION), Equipamiento

Comunal ( D.S. N 004-2011-VIVIENDA):
- Equipamiento de SALUD:

Cdigo o simbologa :H
Color de graficacion: CELESTE
Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos asistenciales de salud. Esta
constituido por los niveles siguientes:
-Consultorio Perifrico o Posta Sanitaria, Puesto de Salud H1
-Centro de Salud H2

-Hospital General H3

-Hospital Especializado H4
Hospital Tipo I: medicina, ciruga, pediatra, ginecologa y odontologa; Hospital Tipo II,III, y
IV el Sector correspondiente los categoriza.
- Equipamiento EDUCATIVO:

Cdigo o simbologa :E
Color de graficacion: MARRON

Corresponde a las reas destinadas para equipamiento Educativo, est constituido para los
niveles siguientes:
-Centro de Educacin Inicial E
Se consideran en este nivel educativo E: Cunas, jardines, cuna-jardn
-Centro de Educacin primaria o escuela E1

-Centro de educacin Secundaria o colegio E2:

Se consideran en este nivel educativo E2, tambin:
Centros de Educacin Bsica Alternativos:
Centros de Educacin Especial:
Centros de Educativos para personas de un tipo de discapacidad
Centros Educativos para nios superdotados o con talentos especficos
-Centro de Educacin Superior E3
Se consideran en este nivel educativo E3 : Universidades, Institutos superiores, Centros
Superiores, Escuelas Superiores Militares y Policiales.
-Equipamiento de Recreacin /Zonas Recreacionales:
Son las destinadas a la actividad recreacional activas y/o pasivas, tambin el
equipamiento Turstico Recreativo, comprende los siguientes tipos:
Zona de Recreacin Pblica

Cdigo o simbologa :
(ZRP)
Color de graficacion: VERDE
Son las zonas dedicadas a las actividades de recreacin activa y/o pasiva y servicios
complementarios para uso pblico, se considera dentro de este uso la los parques,
plazas y zonas ribereas de las playas martimas y de los ros. Igualmente a los Parques
Zonales y Metropolitanos. Recreacin activa: Estadio, Coliseos, Hipdromos,
Veldromos, Polideportivos, Instalaciones Deportivas al aire libre: Canchitas deportivas.
Generalmente apoyados en caractersticas paisajistas o de reserva ecolgica.
Clasificacin de las reas de recreacin publica:
1. Parques Metropolitanos: grandes espacios dedicados a la recreacin pblica
activa y / o pasiva. Sus funciones y equipamiento se dirigen al servicio de la poblacin
del rea metropolitana.
 2. Parques Zonales: areas de recreacin pblica, cuya funcin y equipamiento se
destinen a servir a la poblacin de un importante sector de la ciudad, con servicios de
recreacin pasiva y activa.
3. Parques locales: areas libres de uso pblico fundamentalmente recreacional
4. Plazas : areas libres de uso pblico para fines cvicos, conmemorativos y
recreacionales
5. Plazuelas: pequeas areas libres de uso pblico con fines de recreacin pasiva,
generalmente acondicionada en una de las esquinas de una manzana, o como retiro,
atrio o explanada.

- Zona de Habilitacin Recreacional (ZRP):

Son aquellas en que es factible llevar a cabo habilitaciones recreacionales de verano y
de invierno, como clubs campestres, agrupamientos de verano, campamentos, etc.
-Equipamientos de Usos Especiales Otros Usos :

Cdigo o simbologa : OU
Color de graficacion: PLOMO
Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad poltico-administrativa e
institucional y con los servicios pblicos en general, no comprendidos en las zonas
anteriores y comprende fundamentalmente los siguientes usos:
-Los Centros Cvicos y de Administracin Pblica
-Los Centros Culturales, Locales de Culto, Establecimientos de Beneficencia Pblica
-Los Terminales Terrestres, ferroviarios, martimos y areos.
-Los locales de Espectculos Masivos.
-Servicios Pblicos Complementarios: Correos y Telecomunicaciones.
-Establecimientos para fines de Seguridad y Defensa (Cuartel de Bomberos, Comisaras,
Locales Militares, Centros de Readaptacin, etc.).
-Campos Clubs y Centros Deportivos.

e.- Zonas Monumentales: ( ZM)

Son las zonas donde se ubican las edificaciones o conjunto de edificaciones que poseen
valor artstico, intrnseco o inters histrico significativo, que es preciso restaurar y conservar
para su valor.
Las zonas Monumentales son de dos tipos principales:

-Zona Histrica Monumental (ZM)

f.- Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE)

Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares se regirn por disposiciones
reglamentarias especficas dirigidas a su tratamiento.
Entre otras tenemos, las siguientes zonas:
- Renovacin Urbana
 - Conservacin de Caractersticas Urbanas o Usos Especiales
- Tratamiento Paisajista de reas Perifricas o internas (Playas, Borde Urbano-Rural,
Riberas Fluviales o Lacustre).
- Erradicacin de Usos no Conformes por razones de Incompatibilidad de Usos o de
Seguridad Fsica
- rea de Tratamiento Especial por Zonas Monumentales,etc.

g.- reas de Proteccin (AP):

Son casos particulares de Reglamentacin Especial para reas que por su carcter
Paisajista, Cultural o Ambiental, o de seguridad Fsica, no deben ocuparse con usos
diferentes a los existentes, o deben recuperarse de conformidad con la vocacin del rea y
los objetivos del Plan.

RELACION DE LOS USOS DE SUELO URBANO Y EL CURSO DE DISEO

ARQUITECTONICO

Los usos de suelo urbano, es la actividad predominante que el hombre da al territorio o tierra, y
en el Diseo Arquitectnico, se requiere un territorio donde se tiene que disear, cuyas
caractersticas y ubicacin se materializa en el Plano de Usos de Suelo Urbano, y la
clasificacin se realiza mediante cdigos, y colores.