CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

a que las partes le conferimos todo el valor legal que el caso requiera, siendo los
intervinientes seores: FELICIANO TTITO DEZA, identificado con DNI N
23964115, con domicilio en la Prolongacin de la Av. de la Cultura N 1228-1230,
distrito de San Sebastin, provincia y departamento del Cusco, propietario del
INMUEBLE N 1228-1230 que en adelante ser reconocido como el
ARRENDADOR; y de otra parte la Mueblera y Decoraciones GRECIA E.I.R.L.,
con RUC N 20490929461, representado por la Sra. LIVIA MAMANI HUAMAN,
identificada con DNI N 23936660, domiciliado en la Av. Tomasa Tito Condemayta
N 1915, del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco, que en
adelante ser reconocido como la ARRENDATARIA, que celebramos en los
trminos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: MATERIA DEL CONTRATO

Es materia del presente contrato de Arrendamiento de un local comercial ubicado
en la Prolongacin Av. de la Cultura N 1228-C, entregndose en perfecto estado
de conservacin, por ser un local nuevo, segn el inventario fsico del inmueble
que forma parte de este contrato, dicho local comercial LA ARRENDATARIA la
destinar para el objeto de la actividad del giro de su negocio, y de ninguna manera
para casa habitacin.

CLAUSULA SEGUNDA: DE LA CONCESIN Y TRMINO DEL CONTRATO:

El arrendador cede en arrendamiento a favor de la Arrendataria, el uso del local
comercial materia de este contrato que se detalla en la Clusula Primera, cuyo
trmino se computar a partir del da 01 de Noviembre de 2016, concluir el da 31
de diciembre de 2017. Al trmino del contrato pactado no ser necesario que el
arrendador curse comunicacin escrita para la finalizacin del presente contrato.

CLAUSULA TERCERA: DE LA MERCED CONDUCTIVA:

La Arrendataria se obliga a pagar la merced conductiva de $. 2,000.00 (DOS MIL
DOLARES AMERICANOS) mensuales, que se cancelarn en forma adelantada el
01 de cada mes al arrendador. El arrendador se obliga a presentar previamente a
la Arrendataria el recibo de alquiler correspondiente con arreglo a las normas y
disposiciones legales vigentes expresado en moneda nacional.

CLAUSULA CUARTA: DE LA GARANTA:

La Arrendataria, se obliga a entregar al Arrendador a la firma del presente contrato
la suma de $ 4,000.00 (CUATRO MIL DLARES AMERICANOS) en calidad de
GARANTIA, fondo que servir para cubrir la reparacin de posibles daos en los
vidrios, baos, instalaciones elctricas, pintura de las paredes, conservacin de
pisos y cielo raso, chapas y todo cuanto contiene el inventario del inmueble materia
del presente contrato Se deja establecido que si el monto de la garanta es
insuficiente la Arrendataria deber cubrir el saldo del costo de la reparacin.

CLAUSULA QUINTA: PROHIBICIONES EN LA TIENDA ALQUILADA:

La Arrendataria, no podr efectuar modificaciones que afecten el valor de la
edificacin o su apariencia externa. La Arrendataria no podr efectuar instalaciones
en la edificacin o en su parte externa, salvo aquellas que se ajusten para el cabal
y pleno funcionamiento de la actividad del giro de negocio.
La Arrendataria no podr efectuar actos que afecten la salubridad y/o seguridad
de la edificacin y que perturben la tranquilidad y el normal desarrollo de las
actividades comerciales de los dems Arrendatarios y del Arrendador. La
arrendataria no podr traspasar o sub arrendar la tienda materia de este contrato
a terceras personas.
CLAUSULA SEXTA: DE LAS CAUSALES DE RESCISIN DEL CONTRATO:
El Presente Contrato de Arrendamiento quedara rescindido de inmediato por las
siguientes causales. Si la Arrendataria da uso diferente distinto al objeto del giro
de negocio para que el que se ha concedido y tal como establece en la Clusula
Primera. Si la Arrendataria no cumple en abonar la merced conductiva en la
fecha pactada, si introdujeran al inmueble arrendado elementos inflamables,
explosivos u otros que pongan en riesgo y peligro al edificio y sus Arrendatarios
y al Arrendador.

CLAUSULA SPTIMA: LAS VISITAS DEL ARRENDADOR A LA TIENDA

ALQUILADA:
LA Arrendataria consiente que el Arrendador est facultado a efectuar visitas a
la tienda que es materia de este contrato, con el objeto de constatar el
cumplimiento del mismo. Las visitas sern previamente coordinadas con la
Arrendataria y se desarrollaran en su compaa. En caso de haber
observaciones por la visita efectuada a la tienda alquilada, estas sern
comunicados a la Arrendataria para que las subsane o repare a la brevedad
posible.

CLAUSULA OCTAVA: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS PBLICOS Y OTROS

ARBITRIOS:
La Arrendataria asume la responsabilidad de cancelar puntualmente los
servicios de energa elctrica (Cdigo N 001-0709936 Medidor 606803341),
agua potable, en lo que corresponde, ya que dicho servicio es compartido con
el arrendador.
Los conceptos de Licencia de Apertura, Funcionamiento y otros que emerjan
como consecuencia de la actividad de giro del negocio de la Arrendataria,
corrern por su cuenta. El impuesto patrimonial no empresarial es de
responsabilidad del Arrendador.

CLAUSULA NOVENA: DE LA JURISDICCIN DE LOS CONTRATANTES:

Para los efectos del presente Contrato las partes fijan sus domicilios en la ciudad
del Cusco, de la manera detallada en el exordio del presente documento. Para
cualquier controversia legal sobre el presente, las partes renuncian al foro de
sus domicilios y se someten a los Juzgados y Tribunales de la ciudad del Cusco,
siendo por ello improcedente toda contienda de competencia.

CLAUSULA DECIMA: CLAUSULA COMPROMISORIA:

La Arrendataria adems de lo pactado en el presente contrato se obliga a cumplir
las disposiciones contenidas en el Decreto Ley 22112, que norma la propiedad
horizontal; as como tambin se obliga a cumplir con el correspondiente
reglamento, por lo que asume la obligacin de cuidar la presentacin y limpieza
de todas sus reas, ya que son de uso comn para los Arrendatarios y
propietario, as como se da aplicacin las normas contenidas en los artculos N
1666, 1712 del Cdigo Civil Peruano.
CLAUSULA UNDCIMA: PENALIDAD:
La Arrendataria se compromete a pagar la merced conductiva de $. 100.00
(CIEN DLARES AMERICANOS) por cada da que siga ocupando la referida
tienda, luego de vencido el contrato

CLAUSULA DECIMO SEGNDA:

Los inquilinos que mantengan una deuda de tres meses o que tengan contratos
de arrendamiento vencido sern desalojados de acuerdo a leyes vigentes de la
Ley del Inquilinato N 30201.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: DE LA ACEPTACIN

Las partes aceptan en todos sus extremos el presente Contrato, obligndose al
fiel cumplimiento del mismo.

No habiendo mediado vicio de voluntad que invalide en parte o en su totalidad el

presente contrato, las partes suscriben a los 12 das del mes de Setiembre de
2016, en la ciudad del Cusco.

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FELICIANO TTITO DEZA ARRENDATARIA
DNI N 23964115
ARRENDADOR