A

CONSTRUO DE LUXO
LUCRATIVA

AS 4 DICAS
DE OURO
PARA SEU IMVEL EM CONDOMNIO FECHADO
VALER MUITO MAIS!
 Dr Obras, Goinia-GO |(62) 4141-5356

Introduo
Quanto vale seu imvel?

Me lembro como se fosse hoje do dia que um conhecido meu comeou a construo
de um sobrado na periferia de Goinia, Gois.

A primeira coisa que ele pensou foi em fazer 5 quartos e 4 banheiros (incluindo o
lavabo), escolheu a prpria decorao e ele mesmo determinou o tamanho dos
ambientes, e concluiu que estava tudo perfeito!

Passados alguns anos, ele decide vender o sobrado. A pedida inicial: R$ 500.000,00.

Se passa 1 ms, 2 meses, 6 meses, 1 ano, 2 anos e no conseguiu vender, mesmo

quando diminuiu R$ 100.000,00 no valor do imvel.

O que aconteceu, na verdade? Foi falta de sorte? Foi a crise? O setor que era ruim?

Na verdade no foi nada disso. A verdade que esse imvel tinha muito valor para
ele, mas para o mercado no tinha tanto valor assim.

No houve planejamento em sua construo. O valor gasto no se tornou em valor

percebido pelo mercado, resultando assim em frustrao por fazer um pssimo
investimento.

E por isso que hoje eu resumo de forma rpida e compreensvel 4 dicas

fundamentais para voc no cometer o mesmo erro que esse homem. Mas que, ao
invs disso,seu imvel aumente dia aps dia seu valor de mercado e voc se sinta
plenamente realizado em fazer um excelente investimento, seja para morar, seja
para comercializar.

Agindo com inteligncia, seu dinheiro investido se tornar em riquezas cada vez
maiores. Aproveite as dicas!

P.S.: TEM UM BNUS PREPARADO PARA VOC NA LTIMA PGINA!

Jonatas Rosa
Dr Obras, Goinia-GO | contato@drobras.com
 1. Escolha do Condomnio
O primeiro passo fundamental a escolha do
condomnio.
Existem diversos quesitos acerca do condomnio que
influenciaro grandemente na valorizao e no
potencial de mercado do imvel, entre eles:

Idade do Condomnio (na maioria das vezes, quanto

mais novo o condomnio, maior o retorno sobre o
investimento, chegando a casos com valorizao do
m em mais de 1000% em alguns anos).
Nvel de Padronizao das Construes (quanto
mais luxuosa for sua vizinhana, melhor avaliado
ser seu imvel).
Anlise do Entorno (futuras construes de
shoppings, centros comerciais ou infraestruturas
urbanas podero valorizar repentinamente a regio
do seu imvel).
Vias de Acesso (normalmente, quanto mais fcil for
o acesso ao condomnio e mais curta for a distncia
at o centro urbano, maior ser a valorizao do
imvel)

Lembre-se!
Todo condomnio possui regras quanto ao
tamanho, tipo e classe das edificaes.

Pode ser que a construo que voc tem em

mente no se adeque s exigncias do
condomnio.

Por isso sempre bom consultar especialistas

para elaborar o projeto da forma mais precisa
possvel e totalmente regulamentada. Clique
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02 (62) 4141-5356 |DR. OBRAS | GOINIA-GO

 2. Escolha do Terreno
O terreno um dos principais influenciadores do preo
e do potencial de mercado do imvel.
Por isso, existem alguns importantes aspectos a serem
considerados no momento de escolher o terreno:

Topografia (quanto mais plano o terreno, menor

ser o custo com a regularizao do desnvel e com
estruturas de conteno de terra. No entanto, se o
terreno apresentar desnvel, possvel reverter a
situao por meio de um bom projeto, valorizando o
imvel com fachadas imponentes e desnveis
estilizados na construo).
Posio em Relao ao Sol (com um projeto feito
por excelentes profissionais o conforto da casa ser
otimizado com o aproveitamento da ventilao e da
insolao, valorizando grandemente seu imvel).
Restries Ambientais (rvores protegidas,
mananciais e encostas podem exigir uma adequao
legal do seu projeto, demandando maior tempo e
custos iniciais).

Qualidade do Solo
fundamental a anlise do solo e o projeto de
fundaes da edificao. Afinal, no inteligente
investir milhares de reais em achismos e hipteses.

Tambm nesse momento essencial consultar um

engenheiro civil para garantir que seu
investimento seja seguro e estvel.

Problemas nessa fase podero acarretar em custos

acima de 20 vezes o valor de um bom
planejamento.

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 3. Primeira Impresso
Agora a hora do projeto e da execuo perfeitos!
o grande momento de determinar o valor do seu
empreendimento.

Voc com certeza j ouviu o ditado: "A primeira

impresso a que fica." E certamente isso se aplica ao
seu imvel.

O design da fachada, dos lados da construo e do

ambiente de entrada influenciam (e muito) na
valorizao do seu imvel.

Imveis de esquina normalmente possuem maior valor

por tambm aproveitarem o design dos lados da
construo em funo de sua maior visibilidade.

Materiais para Fachada

Revestimentos de alto padro na fachada
imprimem o valor de uma construo de alto
padro.

O retorno sobre o investimento extremamente

compensativo em oposio s fachadas comuns.

Estes materiais tambm comunicam status e

tornam o imvel ainda mais atraente ao mercado.

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 4. Lar, Doce Lar
Seja para morar ou para vender, o objetivo de se
construir um imvel construir um lar, um lugar de
conforto e segurana.

Por isso, confira algumas (dentre muitas) tcnicas para

tornar a casa um lugar aconchegante, aumentando
assim, o potencial de mercado do seu imvel:

Ambientes espaosos com moblias bem espaadas

P-direito duplo (altura do teto elevada - como
mostra a imagem ao lado, trazendo conforto e
sensao de grandeza)
Pinturas claras ou tons pastis (conforto visual)
Climatizao e Luminosidade Controladas
Sistemas de Msica Ambiente
Iluminao e Automatizao
Sistemas Hidrulicos Modernos
Entre outras

Happy Hour
Piscina, rea de Churrasco/Gourmet so sempre
bem vistas pelo mercado. Porm, precisam estar
perfeitamente estilizados com o restante da
construo. Caso contrrio, estes ambientes tero
valor apenas para voc.

Com um bom projeto e uma perfeita execuo, a

casa se torna um lar aconchegante,moderno,
convidativo e extremamente agradvel.

Se for para voc morar, voc no vai mais querer

sair de casa.

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Na fase de projetos essencial conversar com
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