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Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que cada uno tenga un

espacio propio, le brindamos una guía para hacerlo.

En primer lugar, explica Marita Cervantes, directora de Abogados Inmobiliarios Perú, cada
piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la calle.

“Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una salida
independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al exterior”, explica.

Cualquier modificación en la estructura del inmueble debe tener el visto bueno de un
ingeniero. No olvide que necesita una licencia de la municipalidad. Luego de ello, acuda a
la Sunarp a realizar la declaratoria de fábrica.

INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los nuevos planos del
inmueble.

También tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio, el cual
debe incluir información como: en cuántas unidades se separará, las medidas de cada
división, y si tendrá áreas comunes como estacionamientos o un patio.

Todos estos documentos deberán ser legalizados por un notario.

“Los papeles legalizados se presentan en Registros Públicos, de esta manera se otorga
una partida registral a cada piso o división. Luego de esta gestión, el inmueble ya está
independizado”, indica.

Hay un trámite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen como
copropietarios de ambos registros.

Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pública de división,
participación y adjudicación. En ella, ambos expresan que ceden su parte de la propiedad
al otro.

Finalmente, el notario enviará esta escritura a los Registros Públicos para su asentamiento
definitivo.

CINCO CONSEJOS

1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los Registros
Públicos.

2. Trabajo
El ingeniero civil tendrá que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de los
planos.

Firma Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para que proceda la solicitud. 4.3. . Renta Si la independización es de un inmueble familiar. Aires Puede solicitar la independización de los aires de un inmueble para que construya en el futuro. 5. no debe pagar por impuesto a la renta ni alcabala.