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Derechos Reales

Los derechos reales son poderes directos e inmediatos sobre la cosa, que genera una
relación directa con la misma (doctrina clásica sobre la noción del derecho real).

En los derechos reales su titular va a satisfacer inmediata y directamente su interés
mediante el ejercicio los poderes que el mismo tiene sobre la cosa (no va a necesitar la
cooperación de nadie, ni va a existir nadie obligado a realizar una prestación a favor del
mismo).

Asimismo, la doctrina clásica entiende que el derecho real tiene un carácter absoluto,
pudiéndose oponer "erga omnes" (se pueden hacer valer contra todos). Además el
derecho real va a ser susceptible de ser lesionado por cualquier tercero, a diferencia de lo
que sucede en el derecho de crédito, que puede ser lesionado exclusivamente por una
persona concreta y determinada (hablamos en este caso del deudor) al no cumplir este la
prestación.

Son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o
la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas. (artículo 578 del
Código Civil). Estos derechos están íntimamente relacionados con las obligaciones, ya
que ellos otorgan al acreedor el derecho de exigir al deudor el cumplimiento de la
obligación. Los derechos y obligaciones son distintas caras de una misma moneda. Por
un lado otorgan un derecho y por el otro una obligación.
Características de los derechos personales:
1. Los derechos personales son innumerables, ya que las partes pueden crear las relaciones
que estimen convenientes a través del principio de la autonomía de la voluntad, con la
única limitación que actúen en derecho.
2. Tienen un carácter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las personas que
han contraído obligaciones correlativas.
3. La intervención de tres elementos: acreedor, deudor y prestación.
4. Otorgan las acciones personales, que son aquellas por medio de las cuales el acreedor
puede exigir el cumplimiento de la obligación al deudor.

poder que faculta a su titular para si aquélla se incumple. en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el primero.DERECHOS REALES DE GARANTÍA Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena. en caso de incumplimiento de la obligación garantizada. c) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero. I. la realización pública del bien. satisfaciéndose con su precio en forma y preferencial a quien la tenga registrada". Afecta A un objeto prescindiendo de la persona que lo posee. Puede ser posible que el deudor y el constituyente sean personas distintas. cuyo pago debe asegurar. . se quiere decir que la hipoteca está estipulada a servir de garantía a un crédito. por lo que es persecutorio. b) Carácter inmobiliario. Sólo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados. HIPOTECA ARIAS SCHEREIBER señala que "la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero. promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento. preferencia y venta judicial del bien hipotecado. Esta garantía no determina desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución. Sus características son las siguientes: a) Derecho real y accesorio. En el caso de accesoriedad. que sin desposeer al constituyente permite.

Son las establecidas por negocio jurídico. portones. concesiones para explotar servicios públicos. intercambio electrónico y medios ópticos similares. entre las cuales tenemos: Numerosas prendas. la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una partición. la entrega se sustituye con la inscripción del gravamen en el registro de la propiedad inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho. II. Hipoteca Legal. el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado. g) Publicidad. concesiones mineras y locomotoras. por otro. e) Especialidad. . Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte de éste. incluyendo el fax.. Esta ley tiene como objetivo corregir las deficiencias de la garantía prendaria. Esta característica significa por un lado. un acto jurídico. aviones. . como hipoteca legal a favor del vendedor. Entre las principales características establecidas por la modificación se tiene: Bienes sobre los que recae: además de recaer sobre todos los bienes muebles establecidos en el artículo 886º del Código Civil. es decir. Ley Nº 28677 (01-03-06) se unifica y regula las diversas prendas existentes que recaían sobre bienes muebles. determinadas o determinables. el hipoteca garantiza un crédito determinado y. Para que sea oponible a terceros debe estar registrada. Todos los derechos inmobiliarios sólo son punibles a terceros después de la inscripción. es decir. No implica la entrega del inmueble al acreedor. edificios flotantes. por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecución eran supeditados a la inscripción. precisándose el carácter de muebles de dichos bienes. la mayoría de ellas sujetas a distintas normas. Imposibilidad de que la prenda pudiera constituirse sobre toda clase de bienes. f) Indivisibilidad. plataformas. GARANTÍA MOBILIARIA A través de la Ley de Garantía Mobiliaria. recae también sobre buques. El título debe constar por escrito y puede instrumentarse por cualquier medio fehaciente. La hipoteca se puede clasificar en: . las que se originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. Constitución: se constituye mediante un título..Hipoteca Voluntaria.d) No hay desplazamiento del bien y desposesión. Ejecución: se ha establecido la posibilidad de la venta extrajudicial así como de pacto comisorio. Obligaciones que pueden garantizarse: puede asegurarse obligaciones propias o de terceros presentes o futuras.Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente. La hipoteca convencional está sometida a publicidad y sólo produce efectos respecto a terceros por medio de la inscripción.

concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. El Código Civil señala que la anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garantía de una deuda. ANTICRESIS Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por él. El ejercicio del derecho de retención no perjudica a los otros acreedores. poniéndolo en posesión del inmueble y autorizándolo a recibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito.III. si son debidos. DERECHO DE RETENCIÓN Es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor. si ello ocurre. . el acreedor podrá seguir detentándola hasta que haya sido satisfecho su crédito. Se exige el otorgamiento de escritura pública bajo sanción de nulidad y su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble IV. quienes pueden embargar y ejecutar la cosa. y está facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.