UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS

LLANOS OCCIDENTALES EZEQUIEL ZAMORA.

VICERRECTORADO DE INFRAESTRUCTURA Y
PROCESOS INDUSTRIALES
UNELLEZ-COJEDES

Sistema Registral y Notarial

Facilitador: Abg. Luis Figuera Autora:

Derecho Registral y Notarial Martnez, Nancy Josefina

CIV- 9531728

Sub-Proyecto Derecho Semi-Presencial.

San Carlos, Abril 2017

 INTRODUCCION

El presente trabajo tiene por finalidad, dar a conocer definicin de los

sistemas regstrales, clasificacin adecuada de los mismos, entender de donde se
origina el sistema registral venezolano; as como explicar lo que son los principios.

A travs de la historia de la humanidad han existido sistemas inmobiliarios

no regstrales, como el Sistema Romano que careca de solemnidad constitutiva y
de proteccin a terceros adquirentes el Antiguo Sistema Germnico que tena
solemnidad constitutiva y protega a los terceros adquirentes; pero los sistemas
inmobiliarios modernos son eminentemente regstrales, es decir, son sistemas en
los cuales los actos relativos a la transferencia y gravamen de los bienes
inmuebles aparecen en relacin con la institucin del Registro de la Propiedad, a
travs del cual se verifica la publicidad de las transmisiones inmobiliarias, hecho
tan antiguo, en expresin de Besson, "como la misma propiedad inmueble".

A travs del trabajo se aclararn los caracteres de los sistemas regstrales y

los principios regstrales que deben regir para lograr un buen funcionamiento del
Derecho Registral.

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 DESARROLLO

1. Sistemas Registrales:

El Sistema Registral es aquel integrado por leyes, decretos, resoluciones

administrativas y principios jurdicos que regulan todo lo correspondiente a los
Registros Pblicos de un determinado territorio. En ese sentido, Fernndez, Sanz.
Afirma que el Sistema Registral es el conjunto de normas que en un determinado
pas, regulan las formas de publicidad, de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles a travs del Registro de la Propiedad, as como el rgimen y
organizacin de esta institucin.

1.2. Clasificacin de los Sistemas Registrales:

Segn la eficacia y valor jurdico de los Asientos Registrales

(Publicidad Registral).
1. Sistemas registrales de simple oponibilidad de lo escrito.
2. Sistemas registrales convalidantes.
Segn la forma de organizacin de los asientos registrales:
1. Sistemas de folio real.
2. Sistemas de folio personal.
Segn la forma de realizacin de las inscripciones o asientos
registrales:
1. Sistemas registrales de transcripcin.
2. Sistemas registrales de inscripciones.

Existen varias clasificaciones de los sistemas registrales por distintos

autores, sin embargo entre las ms relevantes se encuentra la de Jernimo
Gonzlez, quien los considera en orden cronolgico como:

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 Sistema Francs: El cual parta de un sistema de transcripcin, dados sus
primeros avances, es similar al sistema venezolano, pero en Francia actualmente
existen reformas que se separan un poco de lo que actualmente es el sistema
registral de Venezuela, por ejemplo los asientos no se practican con la
transcripcin del documento, los documentos son llevados por los usuarios en
doble ejemplar. Adems el registrador, en el Sistema Francs se limita a llevar los
documentos y con ellos forma volmenes de los mismos, esto hace el registro
principal de los documentos. En comparacin con el sistema venezolano, tambin
se llevan archivos de los documentos registrados, los cuales guardan custodia
conforme a lo establecido en las leyes. En Francia, se establecen lapsos para los
actos inscribibles, que no deben exceder los tres meses para el registro de un
derecho real, sobre un bien: derivado de este incumplimiento se imponen
sanciones de acuerdo a su legislacin.

Se caracteriza por:

No produce efectos constitutivos o convalidantes, sino meramente

declarativos o de publicidad.

Sistema Alemn: Es considerado, por la doctrina como el ms perfecto

tcnicamente. y ha sido l, quien ha dado en el orden doctrina ms amplios
desenvolvimientos y ms profundidad a los estudios del Derecho Hipotecario,
segn Gimnez Arnau, esto porque se destaca que la cualidad de la inscripcin
tiene carcter constitutivo y la nica realidad es la registral.

Se caracteriza por ser:

Un sistema registral constitutivo, en el cual los derechos reales se

constituyen con la inscripcin en el Registro, es decir no basta el acuerdo
entre las partes para constituir derechos reales o transmitirlos.

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 Sistema Australiano: Se concibe bajo una mejor concepcin, toda vez, que,
sintetiza los principios fundamentales de todo buen sistema registral, como
son: sustantividad, de la inscripcin, publicidad y garanta que presta el
Estado a quien ha registrado el derecho, principios que se realizan a base de
la organizacin del catastro.

Se caracteriza por ser:

Un sistema registral convalidante.

Sistema Venezolano: El Sistema Venezolano se compone de una forma

mixta, dadas las influencias de las diversas legislaciones que dieron base a la
Constitucin actual.

Este sistema, ha estado sometido a diversos cambios desde sus orgenes,

sin embargo en la actualidad se acoge al sistema latino que comprende Francia y
Espaa, cuyas principales funciones son: se desempea una funcin pblica (el
notario es funcionario pblico); quien otorgar autenticidad a los hechos y actos,
recibe e interpreta la voluntad de las partes; dndole forma legal al otorgar el
documento pblico; tambin orienta y asesora a las partes para que redacten el
documento.

Se caracteriza por ser:

Sistema de Oponibilidad de lo inscrito,

Sistema Convalidante,
Sistema constitutivo de folio personal y real,
Sistema de inscripcin y de transcripcin.

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1.3. Principios Registrales: El objeto de estos principios no es ms, que regular
la organizacin, funcionamiento, administracin y competencias de las diferentes
oficinas de Registros y Notaras.

1.4. Principios de conformidad con la Ley: ( LRPN)

Rogacin, Art. 4: La presentacin de un documento dar por iniciado el

procedimiento registral, el cual deber ser impulsado de oficio hasta su
conclusin, siempre que haya sido debidamente admitido.
Prioridad, Art. 5: Todo documento que ingrese al Registro deber inscribirse
u otorgarse con prelacin a cualquier otro presentado posteriormente, salvo
las excepciones establecidas en este Decreto con Rango, Valor Y Fuerza de
Ley.
Especialidad Art. 6: Los bienes y derechos inscritos en el Registro, debern
estar definidos y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y
limitaciones.
Consecutividad, Art. 7: De los asientos existentes en el Registro, relativos a
un mismo bien, deber resultar una perfecta secuencia y encadenamiento de
las titularidades del dominio y de los dems derechos registrados, as como
la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones y
extensiones.
Legalidad, Art. 8: Solo se inscribirn en el Registro los ttulos que renan los
requisitos de fondo y forma establecidos por la Ley.
Publicidad, Art. 9: La fe pblica registral protege la verosimilitud y certeza
jurdica que muestran sus asientos. La informacin contenida en los asientos
es pblica y puede ser consultada por cualquier persona.

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 CONCLUSION

Para concluir los Sistemas Registrales se encuentran integrados por un

conjunto multidisciplinario de funcionarios pblicos, capacitados para garantizar
seguridad jurdica y veracidad en la aplicacin de una serie de procedimientos
predeterminados que a travs de la publicidad y la fe pblica registral de hechos
jurdicos puede llegar a afectar a las personas o a sus bienes.

Este sistema debe estar basado en un conglomerado de leyes, decretos,

reglamentos y resoluciones administrativas dictadas por el Estado, para crear,
dirigir y controlar organismos registrales regidos por determinados principios
registrales.

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