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ALQUILERES Y VIVIENDA

Arrendamiento: Los desalojos

Es muy importante que el arrendador (propietario) y el arrendatario
(inquilino) conozcan que obligatoriamente antes de entablar una
demanda previamente se debe realizar un acto de conciliacin ante la
autoridad administrativa, como lo es para la fecha, la Sunavi.

Aqu se realizar una audiencia conciliatoria entre ambas partes del

contrato, a los fines de que la Sunavi tenga conocimiento de las
causas reales del inconveniente. Cuando el funcionario cite al
inquilino a la Sunavi para el acto conciliatorio, el inquilino debe ir
con su abogado de confianza.

Debes saber, inquilino, que en tu caso si no tienes abogado, se te

nombrar un abogado a travs de la Defensora especializada, para que
asista al acto conciliatorio; pero si no asistieras a ese acto conciliatorio
se declarar desierto para una nueva oportunidad.
Pero si luego ambas partes no asisten, el operador de justicia dictar
su decisin, ahora bien, si hay asistencia y se culmina la audiencia
conciliatoria, los asistentes firmarn un acta donde ellos van a estar de
acuerdo en cuanto a las soluciones que se hayan dado o de lo
infructuoso de las gestiones conciliatorias realizadas.

Pero cuando lleguen a un acuerdo, las partes lo van a manifestar e

indicarn el tiempo de ejecucin de lo que hayan acordado en el acta
que suscribieron. Lo ms importante que hay en todo esto, es que si la
decisin favorece a la parte contra la cual obra la solicitud y el
funcionario de Sunavi dictar la respectiva resolucin mediante la
cual va a quedar protegida contra el desalojo.

Y debe, posteriormente, ir a la va judicial para seguir intentando

buscar las soluciones en cuanto al desalojo del inquilino.

Para acudir a la va judicial, primero debes agotar la va administrativa

con la Sunavi

Es importante recordarte que los funcionarios judiciales estn

obligados a suspender hasta por 180 das hbiles cualquier actuacin
de ejecucin o cese sobre la posesin legtima de la vivienda, la cual
puede ser voluntaria o forzosa.

El sujeto afectado, que en este caso sera el inquilino, debe ser

notificado para asegurarle su estabilidad en los derechos que le
corresponden.
A pesar de que haya una decisin judicial se le debe garantizar (por
ley) al inquilino un tiempo necesario para que busque otra vivienda o
el estado asegurarle la posibilidad de un refugio.

Lo importante de todo esto para el arrendador, es que el Tribunal

Supremo de Justicia dict sentencia que da un plazo breve (mximo
de 6 meses) para que el inquilino desaloje de manera voluntaria o
forzosa a los fines de que el arrendador (propietario) recupere su
inmueble.

Para finalizar, y ante la inquietud que me han planteado tanto

inquilinos como propietarios, sera oportuno que esta Ley Para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda pueda presentarse en el futuro una reforma parcial de la
misma para hacerla ms dinmica y que beneficie tanto al arrendador
(propietario) como al arrendatario (inquilino) ya que esta ley
actualmente es muy engorrosa en su aplicacin y deja poco margen
para que muchas personas que requieran vivienda puedan encontrar un
inmueble donde mudarse, y al mismo tiempo el arrendador
(propietario) tenga la seguridad jurdica de que su vivienda ser
entregada en el tiempo establecido en las mismas condiciones como la
arrend/alquil.

En el ejercicio profesional que he realizado, he podido comprobar las

grandes vicisitudes en la realizacin de los actos conciliatorios en
la Sunavi y las situaciones que se presentan en los tribunales en
relacin a esta materia.

Escrito y vlido dentro de las leyes de la Repblica Bolivariana de

Venezuela segn el ordenamiento jurdico vigente a la fecha de este
escrito (10 de Abril de 2016)
Abog. Luis Marcano

@AbogLuisMarcano (Twitter)

AbogLuisMarcano@gmail.com (Mail)

10 ABRIL, 2016ABOGLUISMARCANO
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