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CONTRATO DE OBRA

ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES

I. DATOS DEL CONSTRUCTOR

Nombres y Apellidos: DAVID CISNEROS TRUJILLO


Domicilio: MZ U1 LT47 SAN HILARION S.J.L
DNI: 096533033

En caso de Entidad Tcnica: CIMAC INGENIEROS S.A.C


Nombre o Razn Social: CIMAC INGENIEROS S.A.C
Domicilio Legal: MZ U1 LT47 SAN HILARION S.J.L
RUC: 20503384109

II. DATOS DEL CLIENTE

Nombres y Apellidos: VICTOR CALLUPE RODRIGUEZ


Domicilio: PUEBLO JOVEN SAN FERNANDO MZ LL1 LT 10 SECTOR IV
DNI: 10115316

III. INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA

Ubicacin: PUEBLO JOVEN SAN FERNANDO MZ LL1 LT 10 SECTOR IV


Distrito: S.J.L
Provincia: Lima
Departamento: Lima
rea: 102.37 m2.
Partida Electrnica / Ficha Registral: P02078244 del Registro Pblico de Zona
Registral NIX - Sede Lima.

IV. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE

a. VALOR TOTAL DE LA OBRA: S/. 16,331,11 (Diecisis Mil Trecientos Treinta y uno con
11/100 Nuevos Soles), del cual se financiar el monto de S/.16,331.11 (Diecisis Mil
Trecientos Treinta y uno con 11/100 Nuevos Soles)
b. La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir de la firma del presente
contrato.
c. El tiempo de ejecucin ser de 90 das calendario.
d. La penalidad por el retraso en la entrega de la obra por causas imputables al
CONSTRUCTOR ser de S/. 4 diario.
e. El detalle de los trabajos a realizase se encuentran en el ANEXO 01 denominado
PRESUPUESTO DE OBRA, que incluir costos de material y mano de obra.
f. El CLIENTE slo podr solicitar al CONSTRUCTOR edificaciones y trabajos que
cumplan con los parmetros urbansticos de la zona aprobados por la
Municipalidad correspondiente.
CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento
contiene las clusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la
construccin/mejoramiento de una vivienda que celebran EL CONSTRUCTOR y EL
CLIENTE, en los trminos y condiciones siguientes:

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES


El CLIENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral III de las Especificaciones
Generales sobre el cual EL CONSTRUCTOR se compromete a ejecutar la
construccin/mejoramiento de una vivienda, segn los trminos y condiciones descritos en
el rubro Especificaciones e Informacin Generales.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO


EL CONSTRUCTOR se obliga a la gestin y ejecucin de la obra a la que se refiere la
clusula primera anterior, y EL CLIENTE se obliga a pagar como contraprestacin, el valor
de la obra.

La/el construccin/mejoramiento de la obra se har de conformidad a los parmetros


urbansticos de la zona aprobados por la Municipalidad correspondiente.

La vivienda que se construya/mejore deber contar con servicios bsicos de agua potable,
desage y electrificacin u obras de habilitacin urbana recepcionadas, adems deber
cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas
contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

En caso de construccin de una vivienda sta debe estar conformada como mnimo por un
ncleo bsico, es decir, un ambiente de uso mltiple y otro para aseo; en el caso de
mejoramiento de viviendas las obras estn orientadas a incrementar la calidad o
funcionalidad de la vivienda y en el caso de ampliacin las obras estan orientadas a
ampliar la funcionalidad o capacidad de la vivienda.

EL CONSTRUCTOR declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado


cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos,
condiciones de operacin y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la
edificacin de la vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las
caractersticas de la misma, todo lo cual acepta plenamente.

CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA


EL CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas
en la clusula precedente, por el valor total sealado en el numeral IV de las
Especificaciones e Informacin Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la
construccin/mejoramiento de la vivienda

El CLIENTE podr suministrar los materiales de construccin y el CONSTRUCTOR, para


este caso, slo cobrar el monto correspondiente a la mano de obra, andamios, extraccin
de escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, tasas, seguros y que
estn directamente asociados a la construccin

En consecuencia, y a mayor alcance, EL CONSTRUCTOR deja expresa constancia que el


valor sealado en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales constituye
el pago total y completo por la ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y servicios
que deber contratar, realizar y/o prestar para lograr construir/mejorar la vivienda.

El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la
obra y las siguientes actividades que sern realizadas por EL CONSTRUCTOR.
CLASULA CUARTA: FORMA DE PAGO
El pago se realizar de acuerdo a los avances de obra del CONSTRUCTOR.

CLUSULA QUINTA: PLAZO


El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en literal c) del numeral IV de
las Especificaciones e Informacin Generales, el cual ser contado a partir de la firma del
presente contrato.

Si EL CLIENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las


condiciones tcnicas estipuladas en el presente contrato, EL CONSTRUCTOR deber
realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das naturales de
comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno.

En caso que EL CONSTRUCTOR incumpliera con entregar la obra terminada en las


condiciones pactadas y en el plazo sealado, ste pagar a EL CLIENTE la penalidad
sealada en el literal d) del numeral IV de las Especificaciones e Informacin Generales
por cada da de retraso de la entrega, que se devengar por el solo hecho del
incumplimiento, sin requerir para ello comunicacin previa alguna.

En caso EL CONSTRUCTOR no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das
calendario de vencido el plazo pactado o de subsanacin antes sealado, EL CLIENTE
podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no
menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno
derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo
Civil.

En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la


devolucin del importe pagado al EL CONSTRUCTOR, deber ser devuelto sin perjuicio de
ejecutarse las garantas que para tal efecto haya otorgado este ltimo.

CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA


La obra ser recibida por EL CLIENTE dentro de los diez (10) das de concluida, previa
verificacin del ptimo funcionamiento de todas las instalaciones. Vencido dicho plazo sin
haber cursado la comunicacin que se seala en la clusula precedente, la obra se
considerar aceptada.

CLUSULA STIMA: OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR


Son obligaciones de EL CONSTRUCTOR, las siguientes:

7.1 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la ejecucin de la obra, en la forma


ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposicin de la
obra su organizacin, experiencia tcnica y capacidad.
7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con
las especificaciones tcnicas, as como con los estndares que impone la buena
prctica de la construccin. En caso el CLIENTE provea los materiales, el
CONSTRUCTOR deber orientar a este en la adquisicin de los mismos.
7.3 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta
observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del
Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena prctica constructiva.
7.4 Responsabilizarse por el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad
establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones de la vivienda que se construya/mejore.
7.5 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar
accidentes de los obreros, daos a la obra, as como a las personas o a las
propiedades vecinas.
CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL CLIENTE
Es obligacin del CLIENTE colaborar con EL CONSTRUCTOR dentro de los trminos de la
buena fe contractual, facilitndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando que no
haya prdida o sustraccin de materiales

CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO

El presente contrato se resolver de pleno derecho si no se cumple con los plazos


establecidos y los trminos que figuran en el presente contrato.

CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD


EL CONSTRUCTOR asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin
de la obra encomendada hasta el trmino de la misma y su entrega a EL CLIENTE,
incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios que se causen a
terceros durante la ejecucin del presente contrato.

Por lo tanto, indemnizar a EL CLIENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste
o a terceros, por la incorrecta ejecucin del contrato o de la obra.

Por su parte, EL CONSTRUCTOR asume en este acto, la responsabilidad de pagar


cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL CLIENTE como
consecuencia de algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre
otros, que tengan origen en un hecho o culpa de EL CONSTRUCTOR y que estn
relacionados a la ejecucin del contrato.

CLUSULA DCIMO PRIMERA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS


Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que
para la solucin de cualquier conflicto que se derive de la celebracin, ejecucin o
interpretacin del presente contrato se sometern a la competencia territorial de los jueces
y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la obra.

CLUSULA DCIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS


Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo
que se regular por las normas correspondientes del Cdigo Civil de 1984.

En la ciudad de Lima a los 04 das del mes de Octubre del ao 2013

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VICTOR RODRIGUEZ CALLUPE
N DNI: 10115317

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CIMAC INGENIEROS SAC
N RUC: 20503384109