EFECTUAR LA VALUACION REGLAMENTARIA DEL PRERIO SIGUIENTE:

CARACTERISTICAS:

A) DEL TERRENO:
UBICACIN: ESQUINA C. VICENTE DE LA VEGA-7 DE ENERO
ZONIFICACION: R3
VUO CALLE VICENTE DE LA VEGA:S/.100.00
VUO CALLE 7 DE ENERO: S/.80.00
LA VIVIENDA CUENTA CON CISTERNA Y TANQUE ELEVADO VALORIZADO EN S/.10000.00
DESARROLLO:
CON FRENTE CALLE VICENTE DE LA VEGA CON FRENTE A LA CALLE 7 DE ENERO
Fr1= 20.00m Fr2=5.80m
Fo= 5.80m Fo=20.00m
VUO=s/.100.00 VUO=s/.80.00
A=20*5.8=116.00m2 A=20*5.8=116.00m2
a) POR AREAS PROPORCIONALES
AT=116.00m2
AT=AT+AT
AT= (AT (Fr1))/ (Fr1+Fr2) = (116.00*20.00)/ (20.00+5.80) =89.92m2
AT= (AT (Fr1))/ (Fr1+Fr2) = (116.00*5.80)/ (20.00+5.80) =26.08m2
AT=116.00m2
a.1) CON FRENTE CALLE VICENTE DE LA VEGA
Fr1= 20.00m comparamos: 3Fr2 VS A
Fo= 5.80m 3*20^2 VS 89.92m2
VUO=s/.100.00 1200 > 89.92m2
AT=89.92m^2
VERIFICAMOS:
Fr<6m: no se aplica por ser mayor que 6m
Fo<15: Ffo=Fo/15=5.8/15=0.39
VT=A*VUO*Ffo
VT=89.92*100*0.39=S/. 3506.88
a.2) CON FRENTE CALLE 7 DE ENERO
Fr1= 5.80m comparamos: 3Fr2 VS A
FO= 20.00m 3*5.8^2 VS 26.08m2
VUO=s/.80.00 100.92> 26.08m2
AT=26.08m^2
VERIFICAMOS:
Fr<6m: Ffr=Fr/15=5.8/=0.97
Fo<15: no se aplica por ser mayor que 15m
VT=A*VUO*Ffr
VT=26.08*80*0.97=S/. 2023.81
VT=VT+VT=3506.88+2023.81=S/.5530.69VALOR POR AREAS PROPORCIONALES
 b) CON FRENTE CALLE VICENTE DE LA VEGA
Fr1= 20.00m comparamos: 3Fr2 VS A
Fo= 5.80m 3*20^2 VS 116.00m2
VUO=s/.100.00 1200 > 116.00m2
AT=116.00m^2
VERIFICAMOS:
Fr<6m: no se aplica por ser mayor que 6m
Fo<15: Ffo=Fo/15=5.8/15=0.39
VT=A*VUO*Ffo
VT=116.00*100*0.39=S/. 4524
a.1) CON FRENTE CALLE 7 DE ENERO
Fr2= 5.80m comparamos: 3Fr^2 VS A
FO= 20.00m 3*5.8^2 VS 116.00m2
VUO=s/.80.00 100.92 < 116.00m2
AT=116.00m^2
VERIFICAMOS:
Fr<6m: Ffr=Fr/15=5.8/=0.97
Fo<15: no se aplica por ser mayor que 15m
VT= (3Fr^2*VUO+ (A-3Fr^2)*0.5*VUO)*Ffr
VT= (100.92*80+ (116-100.92)*0.5*80)*0.97=S/. 8416.50
VALORES TOTALES:
VTproporcional=s/.5530.69
VTvicente vega=s/.4524
VT 7enero=s/.8416.50
Se escoge el mayor
VTfinal=s/.8416.50
B) DE LA EDIFICACION: UNIFAMILIAR
INMUEBLE DE 03 NIVELES
PRIMER NIVEL 85.00m2
MUROS Y COLUMNAS: LADRILLO CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE. C =S/.200.99
TECHOS: LOSA ALIGERADA HORIZONTAL. C =S/.148.26
PISOS: TERRAZO. C =S/.95.83
PUERTAS Y VENTANAS: VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA, VIDRIO
TRANSPARENTE. D =S/.73.35
REVESTIMIENTO: LADRILLO CARAVISTA. E =S/.78.68
BAOS: CERAMICO NACIONAL DE COLOR, APARATOS DE COLOR. C =S/.47.15
II.SS. Y EE.: AGUA FRIA Y CALIENTE, CORRIENTE MONOFASICA EMPOTRADA, TELEFONO.
E =S/.53.56
ANTIGEDAD: 20AOS ESTADO: MUY BUENO 9%
SEGUNDO NIVEL 80.00m2
MUROS Y COLUMNAS: LADRILLOS CON CLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE. C =S/.200.99
TECHOS: LOSA ALIGERADA HORIZONTAL. C =S/.148.26
PISOS: PARKET DE PRIMERA. D =S/.84.53
 PUERTAS Y VENTANAS: VENTANAS DE FIERRO , PUERTAS CONTRAPLACADAS, VIDRIO
TRANSPARENTE. F =S/.47.11
REVESTIMIENTO: TARRAJEO FROTACHADO CON PINTURA LAVABLE. F =S/.55.41
BAOS: CERAMICO NACIONAL DE COLOR, APARATOS DE COLOR. C =S/.47.15
II.SS. Y EE.: AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA EMPOTRADA. F =S/.28.46
ANTIGEDAD: 10 AOS ESTADO: BUENO 11%
TERCER NIVEL 50.00m2
MUROS Y COLUMNAS: ALBAILERIA CONFINADA CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.
C =S/.200.99
TECHOS: LOSA ALIGERADA INCLINADA. B =S/.179.46
PISOS: LOSETA VINILICA. G =S/.34.13
PUERTAS Y VENTANAS: VENTANAS DE FIERRO , PUERTAS CONTRAPLACADAS, VIDRIO
TRANSPARENTE. F =S/.47.11
REVESTIMIENTO: LADRILLO CARAVISTA. E =S/.78.68
BAOS: BAOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYOLICA BLANCA. D
=S/.25.16
II.SS. Y EE.: AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA EMPOTRADA. F =S/.28.46
ANTIGEDAD: 5 AOS ESTADO: REGULAR 20%

PRICIO TOTAL:

PRIMER PISO:
VT1=85.00*697.82*(1-0.09)=S/.53976.38
SEGUNDO PISO:
VT2=80.00*611.91*(1-0.11)=S/.43567.99
TERCER PISO:
VT3=50.00*593.99*(1-0.2)=S/.23759.60
VOLUMEN TOTAL EDIFICACION:
VTE=VT1+VT2+VT3=53976.38 + 43567.99 + 23759.60 =S/. 121303.97
LA VIVIENDA CUENTA CON CISTERNA Y TANQUE ELEVADO VALORIZADO EN S/.10000.00
VI=10000*0.68=S/.6800

VALOR DEL PREDIO:

VP=VT+VE+VI+VOC=8416.50+121303.97+6800=S/.136520.47