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UNIVERSIDAD CATLICA DEL TCHIRA

DECANATO DE INVESTIGACIN Y POSTGRADO


COORDINACIN DE CIENCIAS ECONMICAS Y SOCIALES
Especializacin Avalo de Bienes Inmuebles

AVALO DE FINCAS
VALORACION DE SEMOVIENTES

Facilitador:
Msc. Gustavo A. Garca

OCTUBRE DE 2016
Semoviente, se refiere al trmino de carcter jurdico que conforma
aquella parte del patrimonio o componente del mismo, que es capaz de
moverse por s solo.

La condicin de semovientes la representan los


animales en produccin econmica.

La valoracin de semovientes contempla evaluar todas las especies


animales que en su momento forman parte del proceso de explotacin
de una finca, pudindose clasificar de manera simple en:

Ganadera Mayor (Bovinos, Bufalinos, Equinos)

Ganadera Menor (Ovinos, Porcinos, Aves, Caprinos,


entre otras) .
La valoracin de semovientes, pudiese presentar dificultades por causa
del estado de produccin y conformacin del lote de los mismos, al
momento del avalo.

Cuando se determina el valor de los semovientes


presentes en un predio rural, por lo general se valora
en masa.

La valoracin de semovientes precisa del levantamiento de un inventario


del lote objeto de avalu, de acuerdo al numero de individuos, edad,
raza y sexo: con el fin de facilitar el proceso.
GANADERIA MAYOR O ESPECIES MAYORES

Valoracin de Bovinos y Bufalinos

El avalo de bovinos y bufalinos se realiza bsicamente en funcin de la


aptitud del rebao, donde se debe considerar en primera instancia, el
sexo de los animales

En ganadera bovina y bufalina, el valor depender de factores tales


como:

1. Observacin de conjunto. 5. Peso y produccin lechera


2. Clasificacin segn la y/o de carne.
aptitud del rebao 6. Condiciones sanitarias
3. Discriminacin 7. Razas
4. Identificacin 8. Precios
Clasificacin segn la aptitud a) Carne (Cra y Ceba)
del rebao
b) Leche
c) Doble Propsito

Discriminacin Toros Butoros


Vacas Bfalas
Novillos (as) Buvillos (as)
Mautes (as) Bautes (as)
Becerros (as) Bucerros (as)

Becerro 4 a 10 meses 6 a 8 Arrobas


Maute 11 a 18 meses 8 a 14 Arrobas
Novillo 19 a 30 meses 15 a 18 Arrobas
Vaca 30 meses 16 a 17 Arrobas
Toro 30 meses 17 Arrobas
Becerro 100 a 200 Kg/peso vivo 0,30 UA

Maute 200 a 350 Kg/peso vivo 0,50 UA

Novillo 350 a 450 Kg/peso vivo 0,75 UA

Vaca 450 Kg/peso vivo 1,00 UA

Toro 625 Kg/peso vivo 1,50 UA

Arroba (@): Unidad de medida de masa empleada para comercializar el


ganado bovino a nivel de productor. Equivalente a 25 Kg.

UA (Unidad Animal): Unidad de medida empleada para cuantificar


ganado bovino. Una unidad animal es el equivalente a 450 Kilogramos de
peso vivo.
Valoracin de Ganadera de Leche

En Venezuela para la valoracin de rebaos lecheros (Vacuno o Bufalino),


por lo general se emplea el mtodo desarrollado por la Unidad
Coordinadora de Proyectos Conjuntos de la Universidad del Zulia (UCPC);
el cual se fundamenta en la capacidad productiva del rebao.

Partiendo de la determinacin del valor de las


hembras en produccin, por ponderacin se
obtiene el valores del resto de los individuos
(hembras) del rebao.

La determinacin del valor de los machos se har


segn se trate de reproductores (padrotes) o
animales destinados al mercado.
Valoracin de Vacas Lecheras

Las hembras de un rebao lechero, se valoran en base a la determinacin


de su valor por carne ms un valor por produccin de leche
(productividad lctea).

Valor Hembra Lechera = Valor por Carne + Valor por Prod. de Leche

VVL = VPC + VPL

Kg Bs
VPC = Peso Vivo por Animal ( ) * Precio Unitario Carne en pie ( )
Anim Kg

Producc Anual del rebao (Lt) Bs


VPL = * Precio de leche ( )
Nro de Individuos (Anim) Lt
Ejemplo: Se requiere valorar un rebao lechero, con una
edad promedio de dos (02) aos y una produccin
anual aproximada de leche de 400,000 Litros. El
inventario de semovientes se discrimina de la
forma siguiente:

PESO FACTOR TOTAL


ESTATUS CANTIDAD
(Kg/Anim) U.A. U.A.
Vaca en Producc 100 450,00 1,00 100,00
Vaca escotera 30 450,00 1,00 30,00
Toro Reproductor 3 675,00 1,50 4,50
Becerro(a) ** 95 135,00 0,30 28,50
**: Destinados a la venta al destete.

Valor Vaca Lechera = Valor por Carne + Valor por Prod. de Leche
VVL = VPC + VPL

VPL

400.000,00 Lt. Bs
VPL = * 280 ( )
130 Anim Lt

Bs
VPL = 861.538,50 ( )
Anim

VPC

Kg Bs
VPC = 450,00 ( ) * 1.350,00 ( )
Anim Kg

Bs
VPC = 607.500,00 ( )
Anim
Bs Bs
VVL = 607.500,00 ( ) + 861.538,50 ( )
Anim Anim

Bs
VVL = 1.469.038,50 ( )
Anim

Un vaca lechera tiene una vida de servicio o vida til de


aproximadamente 7 partos, luego de la cual se valora como animal de
descarte por su peso en carne, para matadero.

Valor Rebao Vacas Lecheras = VVL * Nro Animales en Producc

Bs
VRVL = 1.469.038,50 * 130 Animales = 190.975.005,00 Bs.
Anim
Valor de Novilla Se estima en un 60 % del valor de las vacas
Lechera (VNL) en produccin, valorndola no solo por su
peso en carne, sino tambin por su posible
produccin lctea, de acuerdo a la
productividad aportada por la madre.

VNL = 60 % VVL

Valor de Mauta Su valor se determina en base a un 30% del


Lechera (VML) valor de la vaca lechera, o a un 50% del valor
de la novilla lechera.

VML = 30 % VVL VML = 50 % VNL

Valor de Becerra Su valor se determina en base a un 10% del


Lechera (VBL) valor de la vaca lechera.

VBL = 10 % VVL
Valor Toro Reproductor Se valora en base al valor de mercado,
(Machos Lecheros)
de acuerdo a: Raza, Pureza, edad,
Condiciones sanitarias y Condiciones
fsicas, entre otros aspectos.

Un toro reproductor tiene una vida de servicio o vida til de


aproximadamente 9 a 10 aos, luego de la cual se valora por su peso
en carne, para matadero.

En Venezuela entre las razas lecheras mas comunes se tienen: Holstein,


Pardo Suizo, Jersey, Gyr, Carora, y los tipos raciales Criollo Limonero y
Siboney.
HOLSTEIN

PARDO SUIZO

JERSEY
Gyr Lechero

Carora
Valoracin de Ganadera de Carne

Los aspectos a considerar en avalo de bovinos de carne son similares a


los aplicados para valorar bovinos de leche, aplicndose para ello un
criterio por su productividad en carne, segn sea el caso.

El ganado de carne considera dos categoras:


Para cra y
Para ceba (consumo)
Ganadera de Cra Se refiere al levante de animales, desde
el nacimiento hasta la etapa de maute(a)
o novillo(a).

En ganadera de cra, tasar una vaca reproductora considera un valor por


su peso en carne, ms un valor por productividad en carne, el cual se
calcula en base a la produccin anual por vaca dentro del rebao.

Se determina la produccin de carne proveniente de la venta de


animales durante los ltimos doce meses anteriores a la fecha del
avalo, ya sean machos o hembras, ms las vacas y/o toros de descarte o
desecho.
Valoracin de Hembras Reproductoras
Ganadera de Cra

Se determina en base a la suma del valor de la vaca por su


peso en carne, ms un valor por productividad de carne

VV (Cra) = Valor por Vaca en Carne + Valor por Productividad en Carne

VV (Cra) = VVC + VPPC

El valor de productividad por carne se determina de acuerdo a la


produccin de carne de la finca durante un ao, proveniente de la venta
de los animales, machos o hembras (mautes, mautas, novillas, novillos,
toros y vacas de descarte).
Valor por Carne (VVC)

Bs
VPC = Peso Vaca (Kg) * Precio Unitario Carne ( )
Kg

Valor por Productividad de Carne (VPPC)

Kg Bs
VPPC = Productividad por Carne ( ) * Precio Unitario Carne ( )
Anim Kg

Productividad por Carne


(PPC)
Aquellas vacas que agoten su vida til como vientres reproductores, un
mximo de siete partos, se valoran por su peso en carne.

Una vez estimado el valor de las vacas reproductoras, el valor del resto
del rebao, de una manera practica, se puede estimar de acuerdo a:

Valor de Novillas Sin servir o entorar, 60 % del valor de la


vaca reproductora

Servida o entorada, 80 % del valor de la


vaca reproductora

Valor de Mautas Representan el 25 % de una vaca


reproductora, o 50 % de las novillas sin
servir.
Valor de Becerros(as) Representan el 10 % de una vaca
reproductora.

Toro Reproductor Para determinar su valor, debe tomarse


en cuenta el valor de mercado de los
mismos en funcin de la raza, calidad
gentica, edad, condiciones fsicas y
condiciones sanitarias.

Toro de Descarte Se valora tomando en cuenta su peso


vivo y el precio promedio en pie para el
momento de la tasacin. Es decir, se
considerar solo su valor por carne.
BUFALOS Bfalo de Agua o de Ro

Razas: Mediterrnea

Murrah

Bfalo de Pantano Jafarabadi

Nili Ravi
Razas: Carabao
LA FRMULA DE CREVAT Herramienta que permite calcular
el peso por animal; se aplica en
aquellos casos en los que la unidad
de produccin no cuenta con una
PA = Pt * Pa * La * 80 romana imposible trasladar el
ganado a una finca cercana que la
posea.
PA = Peso del animal
Pt = Permetro toraxico
Pa = Permetro abdominal
La = Largo del Animal (*)
80 = Constante expresada en
Kg/m3

(*) Se mide desde la Articulacin


escpula humeral.
El procedimiento de Crevat indica, que se mide con una cinta mtrica,
detrs de las manos del animal, el permetro Torcico (PT), luego se mide
el permetro del Abdomen (PA) y finalmente el largo del animal, todos
multiplicado por una constante (80).

Ejemplo Se tiene un animal que mide 1,80 metros de


permetro torcico, 1,95 de permetro
abdominal y 2 metros de largo.

PA = Pt * Pa * La * 80

PA = 1,80 m * 1,95 m * 2,00 m * 80 =

PA = 561,60 Kg.