424 - Valuacion de Inmuebles de Interes Social

Instituto PolitcnicoNacional
EscuelaSuperiordeIngeniera
yArquitectura.
ACADEMIA DE CONSTRUCCIN
VALUACINDEINMUEBLESDEINTERESSOCIAL
T E S I S
QueparaobtenerelTitulode
INGENIERO CIVIL
Presentan
ALFREDOBELLOFLORES
LUCYDALIAORTEGAPREZ
Asesor:
Arq.ManuelEfrnSnchezVzquez.
Mxico,D.F. SEPTIMBRE2005
Dedicatoria
A Mis Padres:
Enrique Ortega Rocha y Leticia Prez Ramrez.
Como un testimonio de cario, gratitud y eterno reconocimiento

por mi existencia, valores morales y porque sin escatimar esfuerzo
alguno siempre me han brindado su infinito apoyo con el cual he
logrado terminar mi carrera profesional, siendo para mi la mejor de las
herencias. Porque nunca podr pagar todos sus desvelos, ni aun con los
riquezas ms grandes del mundo. Por lo que ha sido y ser... Gracias.
A Mis Hermanos:
Montserrat Sarathiel Ortega Prez y Erik Ortega Prez.
No es fcil llegar, se necesita ahnco, lucha y deseo, pero sobre

todo apoyo como el que he recibido de su parte durante todo este tiempo.
Ahora ms que nunca les reitero mi cario, admiracin y respeto.
Gracias por lo que hemos logrado.
A Mis Profesores:
En testimonio de gratitud ilimitada por sus palabras, paciencia,

estimulo y sabios consejos, mismos que posibilitaron la conquista de
esta meta. Con admiracin y respeto.
A Mis amigos:
Al termino de esta etapa de mi vida como reconocimiento por su

ayuda, comprensin y amistad incondicional, los cuales son un aliciente
para continuar con mi superacin, mil gracias.
Lucydalia Ortega Prez.

Dedicatoria
A Dios:
Por dejarme estar aqu y permitirme seguir adelante en este difcil

camino que es la vida, por haberme otorgado una gran familia, por
poner en mi camino a personas de mucho valor que me han brindado su
amistad y confianza, para ser una persona sencilla, alegre y lo ms
importante ser quien soy.
A Mis Padres Alfredo y Lupita:
Quienes con su confianza, cario y apoyo sin escatimar esfuerzo

alguno me han convertido en una persona de provecho ayudndome al
logro de una meta ms, por compartir tristezas y alegras, xitos y
fracasos, por todo lo que me han dado durante mi vida, no hay palabras
que puedan llegar a expresar mi ms profundo agradecimiento. Los
amo, gracias por todo.
A Mis Hermanas Karla, Erika, Tanya y Maria:
Por estar siempre juntos y unidos tanto en las buenas como en

las malas, por confiar y creer en mi e impulsarme da a da a seguir
luchando para alcanzar mis metas, sus enseanzas transmitidas, su
amor y dedicacin son parte de mi.
A Mis Sobrinos Pedro y Sofia:
Esperando que algn da este trabajo les sirva de motivacin para

alcanzar todas sus metas.
Al Arq. Manuel Efrn Snchez Vzquez:
Por la confianza y el apoyo que me han brindado, por ser una

persona sencilla y paciente, por compartirme de sus conocimientos y
consejos, por ser una fuente de inspiracin para no ser conformista y
seguir adelante.
A Mis Profesores:
Por su paciencia, empeo y dedicacin para transmitirnos de su

conocimiento, consejos y experiencia para llegar al final de un camino y
comenzar otro, me fueron de mucha ayuda para seguir adelante,
impulsndome a ser mejor cada da.
A Mis Amigos:
Los que me apoyaron y estuvieron conmigo durante mi estancia

en la universidad, porque supieron comprenderme, brindndome su
amistad incondicional y sincera.
Alfredo Bello Flores.

NDICE.
1.DEFINICINDECONCEPTOSBSICOS.
1.1Avalo. 2
1.2PeritoValuador. 3
1.3ViviendadeIntersSocial. 4
2.ANTECEDENTES.
2.1OrgenesdelaValuacinenMxico. 6
2.2DesarrollodelaValuacinenMxico 7
2.3AntecedentesdelaViviendadeinterssocialenMxico. 9
2.4OferentesdeCrditosHipotecarios. 10
2.4.1OrganismosGubernamentales. 16
2.4.2Bancos. 21
2.4.3SofolesHipotecariasqueoperanlosProgramasdeCrditodelaSociedad 21
HipotecariaFederal(SHF)
2.4.4OtrasSofolesHipotecarias. 22
2.4.5OtrasInstituciones. 22
3.JUSTIFICACIN. 24
4.MARCOTERICO.
4.1AntecedentesdelasTeorasEconmicas. 26
4.2EscuelaFisiocrtica. 27
4.3EscuelaclsicaInglesa. 27
4.4Marxismo. 29
5.MARCOJURDICO.
5.1LosprimerosavalosenMxico. 32
5.2NormatividadGeneral. 33
5.2.1ConstitucinPolticadelosEstadosUnidosMexicanos(Arts.4y123) 33
5.2.2LeyFederaldeltrabajo(Arts.97,110,136al153,892,924,Transitorios) 34
5.2.3LeydelINFONAVIT 41
5.2.3.1TablaCronolgicadeReformasalaLeydelINFONAVITyasus 85
reglamentos.
5.2.4LeydelSeguroSocial. 87
5.3LeydeImpuestoSobrelarenta. 99
5.4LeydeImpuestoalValorAgregado. 106
5.5CdigoFinancierodelDistritoFederal. 107
5.6MarcoJurdicodelInstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores 145
(INFONAVIT).
6.CONCEPTODEVALOR
6.1ValorUnitariodeTerreno. 153
6.2ValorUnitariodeVenta. 155
6.3ValorUnitariodeRenta. 156
6.4Homologaciones. 158
7.ENFOQUESDEVALUACIN.
7.1AvaloFsicooDirecto. 161
7.2AvaloporCapitalizacindeRentas. 173
7.3AvalodeMercado. 178
8.ELABORACINDEAVALOPARAUNINMUEBLEDEINTERES
SOCIAL
8.1ReglasdecarctergeneralparaelaboraravalosdeIntersSocial. 180
8.2Casopractico. 183
9.ANEXOSYTABLAS. 212
10.CONCLUSIONES. 224
11.BIBLIOGRAFA 226
Valuacin de Inmuebles de Inters Social. 1
L Lucydalia Ortega Prez.
DEFINICINDECONCEPTOS
BSICOS.
1
1. DEFINICINDECONCEPTOSBSICOS.
1.1Avalo.
Entrminosgeneralespodemosdecirque:
Avalo: Es el proceso de estimar el valor de un bien, ejecutado

totalmentedeacuerdoconlasnormatividadvigenteaplicablealcaso.
Y es debido a que existen diferentes tipos de bienes a valuar, que

entendemos tambin que encontremos unaclasificacinenlos avalos
tal es el caso de un avalo inmobiliario o bien de un avalo de
maquinaria,entreotros.
Por lo anterior debemos aclarar desde ahora que el presente trabajo

tratara nicamente de la valuacin para bienes inmuebles de Inters
Social, lo anterior segn la clasificacin general que establece la
SociedadHipotecariaFederaldondesecontemplanlassiguientesclases
de inmuebles: Mnima, Econmica, Inters Social, Medio, Semilujo,
ResidencialyResidencialplus.
Ahora bien existen diversos enfoques para definir lo que es un avalo

inmobiliario sin embargo para efectos del presente documento
consideraremos solamente a dos de ellos, primero el concepto que se
estableceenlaGacetaOficialdelDistritoFederaldonde:
Avalo Inmobiliario: Es el dictamen tcnico practicado por persona

autorizadaoregistradaantelaautoridadfiscal,quepermitedeterminarel
valor de mercado de un bien inmueble, con base en su uso,
caractersticasfsicasyurbanasdelazonaenqueseubica,ascomoen
la investigacin anlisis y ponderacin del mercado inmobiliario, y que
plasmado en un documento que rena los requisitos de forma y
contenido establecidos en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, sirve
comobaseparadeterminaralgunadelascontribucionesestablecidasen
elCdigoFinancierodelDistritoFederalcuandolacontribucinquese
determineconbaseendichoavaloseaelImpuestosobreAdquisicin
de Inmuebles, el anexo a la declaracin forma parte integrante del
avalo.
YsegundoperonomenosimportanteelconsideradoporelInstitutodel
FondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores(INFONAVIT)enel
cualseentiendepor:
Avalo Inmobiliario: Es un dictamen que elaboren los peritos

valuadoressobreelvalordelosinmueblesyqueestcertificadoporla
Unidad de Valuacin en cuyo padrn se encuentre inscrito el perito
valuadorcorrespondiente.
2
La determinacin del valor comercial de una vivienda es en pesos

mexicanos, referida a una fecha especfica, tomando en cuenta las
condicionesfsicasyurbanasdelinmueble,suubicacin,lospreciosdel
mercado y la capitalizacin por renta, efectuada por un perito valuador
debidamenteacreditado.
Como se puede apreciar ambas concepciones de lo que es un avalo

inmobiliario son similares, sin embargo hemos decidido incluirlas en el
presente trabajo debido a que la Gaceta es un documento Oficial que
porsuimportanciaytrascendencianopuedenidebeseromitido,enel
segundocasolajustificacinesmuysimpleyaquehastalafechaesel
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT)quienhaotorgadoelmayornmerodecrditosencuanto
a materia deviviendas deInterssocial se refiere y es a lo largode la
presentetesisquedocumentaremosdichaafirmacin.
1.2PeritoValuador.
Delmismomododebemosentenderpor:
Perito Valuador: Es la persona fsica registrada ante la Tesorera del

Distrito Federal que practique avalos o auxilie a las instituciones de
crditoy/osociedadescivilesomercantilesenlaprcticadelosmismos.
Cabe aclarar que de igual modo existe valuadores profesionales sin
registro,peroconcondicionesqueloacreditancomoespecialista.
Enestepuntoesimportanteresaltarelperfildelvaluadorinmobiliario,el
cualdebereunirlossiguientesrequisitosmnimos.1
1. Conocimientosdeconstruccinydepresupuestosdeobras.
2. Conocimientos de topografa para levantar planos de los terrenos, no

importandolamagnituddesusdimensionesnisuforma,ascomoelde
las construcciones, bien fuera solo de permetros como en los
levantamientos catastrales, como de distribucin, o sea los
arquitectnicos.
3. Conocimientoselementalesdecontabilidad,parasaberloqueesuntipo
deintersyciertosconocimientoseconmicofinancieros.
1
SNCHEZ,OrgenesydesarrollodelavaluacinenMxico.
3
1.3ViviendadeIntersSocial.
Como se menciono anteriormente, es la Sociedad Hipotecaria Federal

quienestablecelasiguienteclasegeneraldelinmueble:
Mnima.Viviendadecaractersticasprecariasaeconmicas,construida
sinproyectocalificado,sinacabadosuniformes,espaciosconstruidosde
estructuraprovisional,catalogada dentro deesteapartadoadems, por
nocontarconlainfraestructuraadecuada.
Econmica.Setratadeconstruccionesdeusohabitacionaleconmico,
construidas sin proyecto, con acabados mixtos y algunos faltantes de
recubrimientos,cuentaconInfraestructuraparcial.
Inters Social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con

prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. (Ver
tablaNo.1)
Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con

espaciosdiferenciadosporsususos:sala,comedor,recmaras,cocina,
bao. Acabados irregulares en cuanta a calidad, con Infraestructura
adecuada.
Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor,

recmaras, cocina, bao. Con un proyecto adecuado y la definicin de
acabados uniformes en cuanto a calidad y con la infraestructura
adecuada.
Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor,

recmaras,cocina,bao,espaciosparacubrirnecesidadesadicionales.
Conproyectoadecuadoyladefinicindeacabadosuniformesencuanto
a calidad, la infraestructura adecuada y tratamiento especial a la
seguridaddellugar.
Residencialplus.Espaciosdiferenciadosporsususos:sala,comedor,
recmaras, cocina, bao, espacios para cubrir necesidades
extraordinariascomoalberca,salndefiestas.Conproyectoadecuadoy
la definicin de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la
infraestructuraadecuadaytratamientoespecialalaseguridaddellugar.
4
ANTECEDENTES.
5
2. ANTECEDENTES.
2.1OrgenesdelaValuacinenMxico.
Los orgenes de la valuacin en Mxico se remontan al principio del siglo

XVII. Algunos datos interesantes, recopilados por el Arq. Jos Luis
FernndezdelCastillo,relacionadosconlavaluacinenMxico,nosdicen:2
1738 Cuatroarquitectoshicieronel primer planodela cuidadde Mxico,

porencargodelayuntamiento.
1750 Actualizacin y ampliacin del plano urbano de la ciudad,

incorporando los pobladosvecinosde Tacuba, Coyoacn, Iztacalco
ylavilladeGuadalupeentreotros.
1754 Carlos III, Rey de Espaa, ordena al Virrey que sean medidos y
valuados los predios de la capital de la Nueva Espaa, para dar o
confirmar los ttulos de propiedad y para imponer los impuestos
correspondientes.
1782 Selevantaunnuevoplanodelaciudad,divididoenochocuarteles
quecontenan32barrios.
1790 Sepublicaelprimerpadrnconvaloresdelapropiedadurbana.
1794 ElVirreyRevillagigedomandahacerelprimerPlanoReguladordela
CiudaddeMxico.
1806 SeestablecenlasNocionesElementalesdecomercio,basadasenla
ley natural de la oferta y la demanda. Este mandato sirve para
regularlasactividadescomercialesyvaluatoriasdelapoca.
1830 Consumada la Independencia de Mxico, se publica la Memoria

econmica, con valores de 105 terrenos de la ciudad medidos en
varas cuadradas y reales. Ms de 100 aos despus, el Instituto
Nacional deAvalos, A. C., antecedentes de los actuales Institutos
Mexicanos de Valuacin, reproduce esta memoria en su libro
ValoresInmobiliariosdelValledeMxico.
1836 Se establece la contribucin predial del 2 al millar anual sobre el

valordelasfincas,pagaderossemestralmente.Senombraronaseis
arquitectos como Peritos para practicar los avalos inmobiliarios
correspondientes.Lanormaestablecaquesetomaracomobaseel
ValorFsico de las propiedades ycomo secundario eldel Producto
delasRentas,quesecapitalizabanalatasadel6%anual.Estees
elantecedentemsremotoqueconocemosdelafiguradelPeritoy
2
FERNNDEZDELCASTILLO,AlgunasnotassobrelahistoridicidaddelavaluacinenMxico.
6
deestetipodeNormasValuatorias.
1869 Los ingenieros y arquitectos quese dedicaban a lavaluacin, para

entonces, ya no exista la figura del Perito y cualquiera de estos
profesionales poda dedicarse a la valuacin de inmuebles,
establecieron tcnicas valuatorias para terrenos, dando el valor de
Calle a mitad de la longitud de stas, aumentndolo hacia las
esquinas y premiando o castigando el valor de los predios por su
ubicacinformayorientacin.
1882 Se establece oficialmente el Sistema Mtrico Decimal, cuya

implantacinesen1857.
1896 SepublicalaprimeraLeydelCatastro.
1904 Se reglamenta dicha Ley, dictndose las normas para 105

levantamientostopogrficos,paraeldibujodelosplanoscatastrales,
paraladefinicindealineamientos,nmerosoficiales,nomenclatura
decalles,plazasyjardinesyparalossealamientosurbanos.
1930 Se dicta la nueva ley delCatastro,encuyo capitulo II se establece

por primera vez el impuesto sobre la Propiedad, antecedentes del
actualI.S.A.I(ImpuestoSobrelaAdquisicindeInmuebles).
1933 Seestableceelprimersistemadenomenclaturaparalasboletasde
contribucin y empiezan a surgir diversas modificaciones a los
criterioscatastrales,enfuncindelcrecimientourbanoydelavance
tecnolgico.
2.2DesarrollodelaValuacinenMxico.
A continuacin vamos a profundizar en algunos antecedentes de la

valuacin en Mxico, con el objeto de que podamos percibir su
desarrollo,elmomentoactualysusperspectivas.
Nos remontamos a la segunda mitad del siglo antepasado, una vez

consolidada la Repblica al triunfosobre elimperio de Maximiliano. En
esta poca se inicio lentamente la reestructuracin polticoeconmica
delpas,lacuallogroafianzarseduranteellargoperododegobiernode
30aosdelgeneralPorfirioDaz.
En ese entonces, la actividad econmica era reducida y estaba

fundamentalmenteenfocadaalaagricultura,laminera,losferrocarriles
yelcomercioyenformamuyincipiente,alanacienteindustria.
Losescasosbancosexistentes,procedentesdelexterior,solootorgaban
crditos de carcter refaccionario y de habilitacin y avo, no
requirindosedeavalos.Dichoscrditosseotorgabanconbaseenla
7
confianza, honorabilidad y patrimonio de los solicitantes y no as en el

destinodelosrecursos.
Los prstamos hipotecarios los concedan los escasos inversionistas

particularesylesbastabaunaapreciacindelvalordelinmueblehecha
por un arquitecto o ingeniero, sin que este llegase a ser lo que hoy
constituyeunavalo.
Los escasos avalos que se practicaban hasta los aos 20s de este
siglo eran los de carcter judicial, sin que tuvieran que apegarse a
normas formalmente establecidas. Dichos avalos se realizaban segn
la mxima jurdica prevaleciente del Leal Saber y Entender del perito
designado.
Aqu cabe aclarar que en dicha frase del Leal Saber y Entender se
resumelaactitudticayprofesionalquedebetenertodoprofesionalen
elejerciciodesudisciplina.
Losprimerostrabajosdevaluacininmobiliariaennuestropassurgena
razdelapublicacindelaprimeraLeydelCatastrodelDistritoFederal
publicada en el Diario Oficial del 23 de Diciembre de 1896. Dichos
trabajos estaban orientados exclusivamente a los fines tributarios del
impuestopredial.
Correspondi al Lic. Jos Yves Limantour, en ese entonces Secretario

de Hacienda, institucin de la cual dependa el catastro, encargarle al
Ing. Salvador Echegaray que estudiase los mtodos catastrales
establecidos en varios pases europeos, para que propusiese una
solucincatastralviableparanuestropas.
Despus de comparar los catastros de Espaa, Francia, Inglaterra,

Blgica,Italia,HolandaydelosentoncesImperioAlemnyAustriaco,el
Ing. Echegaray recomend la adopcin de la legislacin catastral
Italiana.
Aceptada la propuesta del Ing. Echegaray se redacto el primer

ReglamentodelCatastrodelDistritoFederal.Yconestareglamentacin
se efectuaron levantamientos perimetrales de las manzanas de la
ciudad,pormediodepoligonales,pasosiguientefueefectuardeslindes
decadapredioenparticularybasadosendichodeslindeselevantaron
losplanosdelosterrenosysusconstrucciones,conbaseaesteplano,
elvaluadorrealizaba unaminuciosavisita ocular practicandosuavalo
conbaseenelinstructivoproporcionadoautoridadcatastral,separando
el valor del terreno del de las construcciones. Una vez valuado el
inmueble, se proceda a emitir la cuenta predial de cada propiedad
urbana.3
3
SNCHEZ,OrgenesydesarrollodelavaluacinenMxico.
8
Con el tiempo se adapto la tabla declasificacin delasconstrucciones

portiposyporpreciospormetrocuadradodereacubierta,aloscuales
se les deba aplicar un demrito por antigedad, uso y estado de
conservacindelosinmuebles,comotodavasehacehastalafecha.
Enestapoca,solamentelosingenierosylosarquitectospodanrealizar
avalos de sta ndole y a los peritos valuadores se les relacionaba
exclusivamente con la valuacincatastral y con el pago de impuestos,
entendiendolasociedadquesetratabadeempleadosdelgobiernocon
autoridadparadecidirelvalordelaspropiedades.
Elcrditocongarantahipotecariaeramuyescasohastaprincipiosdela
dcada de los 30s de este siglo. Rara vez se otorgaba y cuando se
conceda, no era tomado en cuenta en primer lugar el valor de la
garanta,sinoasolvenciaeconmicaymoraldelsolicitante.
Yacalificadoelsolicitante,enalgunoscasossesolicitabalaopininde
unarquitectooingenierosobreelvalorcomercialdelagaranta,segn
su leal saber y entender se revisaba el valor catastral, el cual
representabaaproximadamenteun10%delvalorcomercial.
En aquel tiempo solamente funcionaba un banco hipotecario

denominado Banco Internacional e Hipotecario de Mxico, S.A. que
operaba prstamos hipotecarios sobre fincas urbanas y rsticas y que
seguramente utiliz los servicios de algunos de los ms connotados
valuadoresdeesapoca.
2.3 AntecedentesdelaViviendadeinterssocialenMxico.
El derecho a la vivienda tiene en nuestro pas profundas races

histricas. La Constitucin de 1917, en su artculo 123, fraccin XII,
estableci la obligacin de los patrones de proporcionar a sus
trabajadoresviviendascmodasehiginicas.
Posteriormente, el pas se aboc a construir la infraestructura de

seguridadsocialparaatenderlasdiversasnecesidadesdelapoblacin.
En 1943 se cre el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), para
brindar seguridad social a los trabajadores, aunque en sus inicios,
tambinproporcionviviendaasusderechohabientes.
Cuando Mxico entr en una etapa de urbanizacin y de desarrollo

industrial ms avanzada, se crearon los principales organismos
nacionales de vivienda. En 1963, el Gobierno Federal constituye en el
BancodeMxico,elFondodeOperacinyFinanciamientoBancarioala
Vivienda(Fovi),comounainstitucinpromotoradelaconstruccinyde
mejoradelaviviendadeinterssocial,paraotorgarcrditosatravsde
labancaprivada.
9
Enfebrerode1972,conlareformaalartculo123delaConstitucin,se
oblig a los patrones, mediante aportaciones, a constituir un Fondo
NacionaldelaViviendayaestablecerunsistemadefinanciamientoque
permitieraotorgarcrditobaratoysuficienteparaadquirirvivienda.Esta
reforma fue la que dio origen al Instituto del Fondo Nacional de la
Viviendapara los Trabajadores (Infonavit), mediante el Decreto de Ley
respectivo,el24deabrilde1972.
Enmayodeesemismoao,secrepordecreto,enadicinalaLeydel
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores al
Servicio del Estado (ISSSTE), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE
(FOVISSSTE),paraotorgarcrditoshipotecariosalostrabajadoresque
serigenporelapartadoBdelaLeyFederaldelTrabajo.Sinembargo,
fue hasta 1983, cuando el derecho a la vivienda se elev a rango
constitucionalyseestablecicomounagarantaindividual.
Hasta la dcada de los ochenta, el eje de la poltica devivienda haba

sido la intervencin directa del Estado en la construccin y
financiamiento de vivienda y aplicacin de subsidios indirectos, con
tasasde inters menores a las del mercado.En la primera mitadde la
dcada de los noventa, se inici la consolidacin de los organismos
nacionalesdeviviendacomoenteseminentementefinancieros.4
Un elementoqueha acelerado la transformacin delosorganismos de

vivienda, es la reforma al esquema de seguridad social en Mxico que
entrenvigorenjuliode1997,elcualmodificelsistemadepensiones
de reparto colectivo por uno de capitalizacin individual. El nuevo
sistema de pensiones, al igual que en otros pases que ha efectuado
esta reforma, ha inducido modificaciones al mercado primario de
hipotecas y hasentado las bases para el futurodesarrollo del mercado
secundario.
Enestecontexto,losorganismosnacionalesdeviviendahantenidoque
realizardiversasreformasenvariosaspectos.Sehanvistoinmersosen
procesos de reestructuracin orgnica y operativa, adecuaciones a su
normatividad, modernizacin tecnolgica y administrativa, as como el
impulso a una integracin del mercado de la vivienda con carcter
social.
2.4 OferentesdeCrditosHipotecarios.
En este apartado comenzaremos por mencionar algunos de los

oferentes hipotecarios contemporneos ms importantes en el pas
segnlassiguientesclasificaciones:
4
SERNA,LapolticadeviviendaenMxico.
10
Organismosgubernamentales
InstitutodelFondoNacionaldeViviendaparalosTrabajadores(INFONAVIT)
www.infonavit.gob.mx
FondoparalaViviendadelISSSTE(FOVISSSTE)
www.fovissste.gob.mx
FideicomisoFondoNacionaldeHabitacionesPopulares(FONHAPO)
www.fonhapo.gob.mx
Bancos
BBVABancomer
www.bancomer.com.mx
Banamex
www.banamex.com.mx
Banorte
www.banorte.com
11
SantanderSerfn
www.serfin.com.mx
HSBCMxico
www.hsbc.com.mx
ScotiabankInverlat,S.A.
www.scotiabank.com.mx
BancoInbursa,S.A.
www.inbursa.com.mx
BancaAfirme,S.A.
www.afirme.com.mx
IxeBanco,S.A.
www.ixe.com.mx
BancoAzteca,S.A.
www.bancoazteca.com.mx
12
SofolesHipotecariasqueoperanlosprogramasdecrditodeSHF.
HipotecariaCasaMexicana
www.hcasamex.com.mx
CrditoInmobiliarioTerras
www.creditoinmobiliario.com.mx
CrditoyCasa
www.creditoycasa.com
FincasaHipotecaria
www.fincasa.com.mx
HipotecariaMxico
www.hipotecariamexico.com
HipotecariaNacional
www.hipnal.com.mx
13
HipotecariaVanguardia
www.vanguardiahipotecaria.com
HipotecariaVrtice
www.hipotecariavertice.com.mx
INGComercialAmricaHipotecaria
http://hipotecaria.ingcomercialamerica.com
Metrofinanciera
www.metrofinanciera.com.mx
OperacionesHipotecarias
www.ohm.com.mx
HipotecariaPatrimonio
www.patrimonio.com.mx
14
HipotecariaSuCasita
www.sucasita.com.mx
GeneralHipotecaria
www.generalhipotecaria.com
OtrasSofolesHipotecarias
FomentoHipotecario
GMACHipotecaria
www.gmachipotecaria.com.mx
HipotecariaAssociates
www.theassociates.com
Otrasinstituciones
GrupoAutofin
www.autofin.com.mx
Lo anterior nos sirve como breve introduccin para definir si por la

condicindeltrabajosetienederechoauncrditodelosqueotorganel
INFONAVIToelFOVISSSTEparatrabajadoresquecotizanenelIMSS
o el ISSSTE. Los derechos laborales permiten un crdito de estas
institucionesyenmuchosdeloscasossoncrditosmsbaratosquelos
decualquierintermediarioqueoperaenelmercado.
De igual modo podemos puntualizar ciertas caractersticas entre

algunosoferentesycomenzaremospormencionarqueINFONAVIT,
15
SOFOLESybancos ofrecendirectamenteplanesdecrditodiversosy
que el esquema de autofinanciamiento sera una cuarta posibilidad,
aunque el sistema es diferente porque bsicamente hay que esperar
algunosaosparavivirenlapropiedadqueseadquiere.
En trminos generales se puede clasificar la vivienda segn su valor

como econmica, porabajo de155 milpesosdeinterssocialhasta
400 mil pesos la vivienda media entre 500 mil y 700 mil pesos y la
residencial, por arriba de 700 mil pesos. En el rea metropolitana de
Mxico, los precios son ms elevados, por lo que la vivienda media
puede llegar hasta 850 mil pesos y la residencial por arriba de este
monto.Laclasificacinresidencialdelujo(plus),esporarribadelos2
millonesdepesos.5
2.4.1 OrganismosGubernamentales.
Instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores

(INFONAVIT).
ElINFONAVITtienetresmodalidadesdeapoyoasusderechohabientes:
crdito hipotecario, crdito en cofinanciamiento y Apoyo
INFONAVIT.
El INFONAVIT tiene una tabla que combina edad del trabajador, aos
de trabajo e ingreso expresado en salarios mnimos. Esa tabla define
cuntoeselcrditomximoquepuededisponerunderechohabiente.La
suma de todos los factores se expresa en puntos y en el nmero de
salariosaquetienederechodecrdito.(VertablaNo.2)
El monto mximo del crdito INFONAVIT es de $256,089.60 el

equivalente a 180 Veces Salario Mnimo Mensual del Distrito
Federal(VertablasNo.3yNo.3.1).
Veces Salario Mnimo Mensual (del Distrito Federal) es una unidad de

medida.Equivalea $1,422.72,yaqueelSalarioMnimoDiariodelD.F.esde
$46.80 y ste se multiplica por 30.4 das (duracin promedio de un mes).
Cualquier cantidad en pesos se puede convertir a Veces Salario Mnimo . El
monto del crdito, la deuda y el descuento mensual se establecen en Veces
SalarioMnimo.
Cofinanciamiento.Esuncrditomixtoquecombinalascondicionesde
los crditos de un intermediario, como una Sofol o un banco, con las
condiciones de INFONAVIT (subcuenta de vivienda) Normalmente la
5
CAMARA,Eluniversalonline.
16
proporcines25%INFONAVIT y75%elintermediario.Alfinalhayuna
tasadeintersquepuederesultarmenorqueuncrditoencondiciones
de mercado. El enganche puede ser menor que en otros crditos y el

valormximodelacasaquesepuedecomprares497,952pesossi
elcrditoesenelDistritoFederaly426,816pesosparaelrestodel
pas. La cuenta de vivienda se emplea para el enganche y las
aportacionesfuturasseaplicanalcapital.
ApoyoINFONAVIT.Esuncrditoencondicionesdemercado,quetiene
una garanta del INFONAVIT por el equivalente a 12 meses de
incumplimiento en el pago y el abono al crdito de las aportaciones
futuras a la cuenta de vivienda. Los crditos pueden tener las
caractersticasdeloscrditosenUDIsoenpesos.Laventajadeestos
crditos es que las aportaciones futuras de la cuenta de vivienda se
aplicanalcrdito,disminuyendosuplazooelpagomensual.
El esquema con Apoyo INFONAVIT, es por medio de bancos y

sofoles, para propiedades con un valor hasta de 1,749,945.60
pesos.
EnloscrditosdeinterssocialdelINFONAVITelpagomensualse
descuenta directamente del ingreso del trabajador , la tasa de
interseslamsbajaylascondicionesfinancierassonlasmenos
duras.
ElINFONAVIThaentradoenunprocesodereconversinintegral,cuyos
primeros resultados se han reflejado en un importante aumento en el
nmerodecrditosyenunamayorcoberturadeatencin,conbaseen
las siguientes polticas: fortalecimiento financiero para garantizar la
viabilidad institucional en el tiempo estmulo a la oferta de vivienda y
mayor certidumbre a los desarrolladores sobre el nmero, ubicacin y
monto de los crditos modernizacin de los sistemas informticos
mediantelaaplicacindetecnologasdevanguardiamodificacindela
estructura orgnica parabrindaruna mejor atencin a los trabajadores
adecuacin de la normatividad crediticia, con montos acordes a la
capacidad de pago del acreditado, con trato preferencial a los
jvenes, discapacitados y mujeres jefas de familia y facilidades a
micro, pequeas y medianas empresas que presentaron problemas de
liquidez, paraquese pongan alcorriente en suspagos, reduciendo las
multasyrecargosporaportacionesnocubiertas.
FondodelaviviendaISSSTE(FOVISSSTE).
Son crditos para trabajadores que cotizan en el ISSSTE y el monto

mximo de crdito equivale a 341 salarios mnimos mensuales del
17
DistritoFederal.Normalmentesefinanciahastalatotalidaddelvalorde
lacasaaunplazode30aos.
Esteorganismoregistraalgunasaccionescomolaemisindeunnuevo
sistema de puntaje que transparenta la calificacin y autorizacin del
crdito reduccin y simplificacin de los trmites para la obtencin de
los crditos hipotecarios definicin de nuevos montos de crdito con
base en la capacidad de pago del trabajador aprobacin de tasas de
inters diferenciadas en funcin del ingreso de los acreditados
optimizacin del proceso de control y verificacin de la entrega del
entero(5porciento)alasubcuentadeviviendareduccindeluniverso
deviviendasirregularesycontinuacindelasgestionesantecolegiosde
notarios y gobiernos estatales y municipales para bajar los costos de
escrituracin.
Fondonacionaldehabitacionespopulares(FONHAPO).
FONHAPOesunFideicomisocoordinadoporlaSEDESOL,quefinancia
la demanda nacional de crdito para vivienda de las familias de bajos
recursos, operando un sistema de financiamiento acorde a su
presupuesto y capacidad de crdito.
ElFONHAPOformapartedelaAdministracinPblicaParaestatalysu
organizacin y funcionamiento deben sujetarse a la Ley Federal de las
EntidadesParaestatalespublicadael14demayode1986yalcontrato
constitutivo del Fideicomiso.
ElFideicomitenteeselGobiernoFederalporconductodelaSecretara
de Hacienda y Crdito Pblico y el Fiduciario es el Banco Nacional de
Obrasy ServiciosPblicos, S.N.C., Institucin deBancade Desarrollo,
BANOBRAS.
FONHAPOharacionalizadosuestructuraorgnicayhadescentralizado
suoperacinhacialosorganismosestatales,quesonquienescumplen
lafuncindepromocinysupervisindeestoscrditos.
Fondodeoperacinyfinanciamientobancarioalavivienda(FOVI).
Para inducir el financiamiento privado a la vivienda de inters social y

promover su desarrollo y constante modernizacin, la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico, como representante del Gobierno Federal,
constituyoenelBancodeMxicoel10deabrilde1963,elfideicomiso
denominado Fondo de Operacin y Descuento Bancario a la Vivienda,
hoy Fondo de Operacin y Financiamiento Bancario a la Vivienda
(FOVI).
18
El Fondo de Operacin y Financiamiento Bancario a la Vivienda

tienecomofuncionesprincipales:
Financiar la construccin de vivienda de inters social, en

congruencia con los objetivos previstos en el Programa Sectorial de
ViviendadentrodelmarcodelPlanNacionaldeDesarrollo.
Financiarlaadquisicindeviviendanuevayusada,ascomopara
lamejoradevivienda,concrditosalargoplazo,dirigidosporconducto
de los Intermediarios Financieros (Instituciones de Banca Mltiple y
Sociedades Financieras de Objeto Limitado del ramo Inmobiliario e
HipotecarioSOFOLESautorizadasporFOVI).
Otorgargarantasparcialesalasinstitucionesfinancierassobreel
incumplimientodeloscrditos.
Otorgar los financiamientos y las garantas a las instituciones

financieras, para que a su vez otorguen el crdito a los promotores de
viviendayalosadquirientes.
Caractersticasdelprograma:
Financiar vivienda para la poblacin de menores ingresos que

puede ser considerada como sujeto de crdito ante la Banca o
SociedadesFinancierasdeObjetoLimitado.
Facilitar la adquisicin de vivienda a la poblacin en general

(mercado abierto), permitiendo el financiamiento a jefes de familia que
trabajan por su cuenta y englobando a las madres solteras dentro del
conceptodejefedefamilia.
Paradesarrollarelmercadoinmobiliariopermitirlaadquisicinde
viviendausadaomejoradevivienda,ascomolaviviendapararentar.
Los derechohabientes de otros organismos de vivienda tambin

se benefician con estos crditos, pero no podrn concentrarse
adquirentesdeunsolopatrnogremioenmasdeun25%enunmismo
conjuntohabitacional.
Para detonar la oferta de vivienda, los promotores, mediante

subastas,pueden obtenerla asignacindederechossobre loscrditos
19
de largo plazo para los futuros adquirientes de las viviendas que
edificarn.
El crdito puente se fija en unidades de inversin (UDI's) (Ver

tablaNo.4),paraevitarlaamortizacinaceleradadelprincipal.
Porelmismomotivo,elcrditoindividualtambinsefijaenUDIs,
peroelpagoestligadoalaevolucindelsalariomnimoparafacilitarel
cumplimientodeldeudor.
Caractersticasyrequisitosdeladquirente:
Elacreditadopodrsercualquierpersonacapazdeobligarsecon
el Intermediario Financiero y que cuente con ingresos comprobables y
suficientesparaserconsideradocomosujetodecrdito.
El plazo del crdito al adquirente es de hasta 30 aos, si al

trmino del plazo existe algn saldo, el FOVI lo absorbe siempre y
cuandoeladquirenteseencuentrealcorrienteensuspagos.
El factor de pago para la vivienda tipo A es de $7.5 por cada

$1,000 pesos de crdito para la vivienda tipo B1 es de $10 por cada
$1,000pesosdecrdito.
El pago inicial mensual del adquirente debe representar como

mximoel25%desuingresomensualyestarligadoalincrementodel
salariomnimomensualdelDistritoFederaldurantelavidadelcrdito.
Promueveelprocesodereestructuracindelmercadodelaviviendaen
nuestro pas al incursionar con algunas acciones en el desarrollo del
mercado secundario de hipotecas. A partir de agosto de 1999, FOVI
lanz al mercado un nuevo producto hipotecario que establece los
valores de la vivienda en Unidades de Inversin (UDI), con tasa de
intersrealcompetitiva,conunseguroquerespaldaralos
inversionistascontracualquierquebrantooeventualidadyconuncobro
decomisinporpartedelosintermediariosfinancieroscomosonbancos
y SOFOLES. A la fecha, FOVI contina desarrollando los estudios
necesarios para incursionar en el mercado de capitales, situacin que
ocurrircuandoserealicelaprimeraemisindevaloresrespaldadospor
hipotecas.
En su conjunto, los organismos pblicos de vivienda han promovido la

desregulacin y desgravacin del proceso habitacional, lo que se ha
20
reflejadoenlareduccindeloscostosindirectosy,enmenormedida,en
lareduccindetiemposdelosdiversostrmitesadministrativos.
Si bien se ha fomentado la creacin de bolsas de suelo para uso

habitacionalydeinventariosdereservaterritorial,nosehaprofundizado
suficientementeenlapolticanacionaldeordenamientoterritorial.
En cuanto a los programas orientados a la poblacin de menores

ingresos, las instituciones que han avanzado en este sentido son
INFONAVIT, FOVI y Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL). El
INFONAVITcuentaconunProgramadeViviendaProgresivaqueopera
medianteconvenioscongobiernosestatalesymunicipales.Porsuparte,
FOVI opera el Programa Especialde Crdito y Subsidios ala Vivienda
(PROSAVI),elcualincluyeunsubsidioalfrentehastapor20porciento
del valor del crdito. Por su parte, la SEDESOL opero el Programa de
Ahorro y Subsidios para la Vivienda Progresiva (VIVAH), orientado a
atender a la poblacin urbana de bajos ingresos y, en el mbito rural,
buscaelmejoramientodelaviviendamedianteaccionescomoelcrdito
alapalabra.
2.4.2 Bancos.
Bancos: en la mayora de las instituciones es necesario comprobar un

ingreso equivalente a 3 o 4 veces el pago mensual requerido ser
asalariado o comprobar ingresos por medio de las declaraciones
anuales de impuestos tener buenas calificaciones en el Bur y ser
consideradocomounapersonamoralmentesolvente,esdecirquenose
vaacaerencarteravencida.
Enlosbancos,elpagomensualrepresentaentre25y35%delingreso
mensual.Cobrandiferentestasasdeinters,entre11.85%(esquemade
tasa mixta) y 15.9% los pagos son fijos en algunos casos por todo el
plazoyenotrossemodificacadaaoconincrementosentre2.5y3.5%
anual.Aparentementelascondicion esbancariassonsimilares, pero
tienen sus diferencias finas que pueden beneficiar a diferentes perfiles
declientes,lasugerenciaesanalizarcadaesquemayestimarelplande
pagos por medio de sus calculadoras, en los sitios de internet de las
instituciones.
Los bancos en sus crditos hipotecarios residenciales prestan para

propiedadescon unvalor dems de 500 mil pesos. BBVA Bancomer
prestaparaviviendaconunpreciodesde300milpesos.
2.4.3 SofolesHipotecariasqueoperanlosProgramasdeCrditode
laSociedadHipotecariaFederal(SHF)
21
Sofoles:crditoparaviviendadeinterssocialymedioresidencial ,
elrangodepreciosdelaspropiedadesfluctaentre300milyunmilln
500milpesosyparapersonasfsicasasalariadas,independienteso
inclusodelaeconomainformal,conbuenascalificacionesenelBur
de Crdito. Tambin ofrecen el crdito Apoyo Infonavit y

Cofinanciamiento,exclusivosparaderechohabientesdelainstitucin.
En las sofoles el pago mensual representa hasta un 25% del ingreso

mensual. Las tasas de inters son fijas. Los crditos pueden ser en
UDISoenpesos.Elplazofluctaentre3y25aos.
2.4.4 OtrasSofolesHipotecarias.
Deestoscasosslomencionaremosqueelservicioquesebrindaesta
enfocadoa prestamos hipotecarios para viviendas de tipo residencial y
residencial plus, motivo por el cual su descripcin, caractersticas y
condicionesdeprestamosnoseincluyenenelpresentetrabajo.
2.4.5 OtrasInstituciones.
En un caso ms especfico Grupo Autofin es una institucin que igual

ofrececreditoshipotecariosperoparalaadquisicindeviviendadetipo
mediohastaresidencial,porlotantolosplanesdepagovariansegnla
viviendaqueseadquiere.
22
JUSTIFICACIN.
23
3. JUSTIFICACION.
AtravsdelosaossehatenidoestablecidoqueUnIngenieroCiviles
el profesional con capacidad para planear, disear, construir,
administrar, mantener y operar obras para el desarrollo urbano, rural,
industrial, habitacional y de la infraestructura del pas procurando el
mejor aprovechamiento de los recursos materiales y financieros en
beneficiodelasociedad.
Inclusosedicequelaprofesindeingenierohaacompaadoalhombre
desdetiemposremotos,alprincipioparadarleabrigoensusformasms
elementales, y posteriormente al construir viviendas y edificaciones,
caminos,etc.
En base a lo anterior puede decirse que en resumen la principal

actividad del Ingeniero Civil radica bsicamente en la industria de la
construccin.Industriaqueapesardeserdetonadordelaeconoma,es
de las primeras en resentir las crisis econmicas que por desgracia
afectananuestropas.
Considerando todo lo anterior aunado al proceso de globalizacin del

cualformamosparte,dondelasindustriasyempresasseenfocancada
vez ms a mercados muy especficos, el Ingeniero Civil tiene como
obligacin principal buscar nuevas oportunidades para aplicar sus
conocimientos en reas cada vez ms especificas que a su vez
involucrenunadiversidaddeconocimientosinclusodeotrasramas,con
la nica finalidad de integrase al mercado laboral, logrando as la
superacintantoenelindividuocomoundesarrolloanivelnacional.
Es porello que elpropsito deestatesis es elde daraconocercomo

una alternativaviable lavaluacinbienes inmuebles concretamente del
tipo Viviendas deInters Social. Puesto que enMxico laconstruccin
deviviendadeestetipo,esunodelosejesprincipalesquepromuevey
ampla la participacin de los sectores pblico, social y privado para
incrementar la cobertura de atencin, y que constituye un elemento
fundamental del bienestar de la familia al proporcionar seguridad y
sentido de pertenencia e identidad. Demostrando una vez ms lo
relevantequeresultaestecampodentrodelaIngenieraCivil.
24
MARCOTERICO.
25
4. MARCOTEORICO.
4.1AntecedentesdelasTeorasEconmicas.
Los fundamentos tericos del valor han sido resultado de profundos

razonamientos de varios filsofos a lo largo de la historia. El concepto
aparece cuando el hombre comienza a obtener excedentes en su
produccin y desea cambiarlos por otro bienes que necesita y no
produce.Assurgenlosconceptosbsicosdecosto,valoryprecioysus
derivadosvalordeusoyvalordecambio.
Aristteles (creador del trmino economa), en la edad de oro de los

griegos,enunciasuteoradelvalorsubjetivoynosdiceque elvalorde
losobjetoscreadosporelhombrenoestenelobjeto,sinoenla
mentehumana .
Durante muchos siglos la economa existi como una prctica,

elementos como la produccin, la distribucin y el mercado, se
combinaban con la vida cotidiana y se realizaban de manera
improvisadayespontnea.
La economa como ciencia estructurada es relativamente moderna. Es

prcticamente a finales del siglo XVIII con los escritos de los
economistasliberalescuandosesientanlasbasesdeexplicacindelos
fenmenoseconmicos.
Se consideran como elementos de un desarrollo de la economa al

esclavismo y los sistemas feudales mas tarde a la aparicin de la
burguesa (se ocupan del comercio, crdito, banco, y manufactura), la
formacin de monarquas absolutas (estados poderosos y
centralizados.),larevolucintecnolgicaqueincrementalaproduccina
granescalaylosmovimientosindependentistasysocialesocurridosen
algunos pases que permitieron la libertad y la igualdad de las clases
sociales.
EsduranteelsigloXVIcuandoenInglaterrasurgeelgrupollamadolos
mercaderes integrado por hombres de negocios que sostenan que el
bienestar econmico individual solo era posible en un estado
econmicamentefuerteypolticamenteestable.Estoexigauncontrol
absolutodelasfuentesproductivas,delatierrayeltransporte.Con
26
estafilosofacapitalista,seaplicanvaloresalatierra,aunquesta
no tuviese un costo de produccin. Es en esta poca cuando
comienzaahablarsedelaleynoescritadelaofertaylademanda.
4.2EscuelaFisiocrtica.
Es una escuela de pensamiento econmico francs del siglo XVIII,

encabezado por el Dr. Francois Quesnay, que proceda de una familia
campesina.
Para los fisicratasslo la agriculturada unproduitnet (producto neto,

algo que deja ms que la inversin: utilidad). Ellos en contra de los
mercantilistas que situaban la fuente de la riqueza en la circulacin
(comercio),lasitanporvezprimeraenlaproduccin:laagricultura.Los
fisiocratas aportan adems la Tableau Economique (el cuadro
econmico), que es un esquema de la circulacin de los productos.
Fueronlosprimerosqueintentaronanalizarlasleyesdelareproduccin
ydeladistribucindelproductosocialglobalbajoelcapitalismo.
4.3EscuelaclsicaInglesa.
En la segunda mitad de siglo XVIII, Gran Bretaa haba alcanzado un

considerabledesarrolloenlaindustriaylaminera,sehacenecesariala
divisindeltrabajoylaespecializacinquetransformanprofundamente
a la sociedad britnica en todos los aspectos. Las teoras econmicas
anteriores no eran adecuadas para analizar las complejas realidades
econmicas de la nueva sociedad capitalista estaba el terreno
preparadoparalaaparicindelasnuevasdoctrinas.
La escuela clsica Inglesa se Inicia con la obra de Adam Smith, La

riquezadelasnaciones(1776),ycontinuaconlaobradeDavidRicardo
yThomasR.Maltus.
ContribucionesDeAdamSmith.
Desarrollodelprimermodelodeeconomademercado.
Abarcaenungrananlisislosmecanismosqueregulanlaactividaden
todassusfacetas.
Mencionaaltrabajocomolaprincipalfuentederiqueza.
Sinlaintervencindelaactividadhumanalasfuerzasnaturalesno
satisfacenlasnecesidadesdelhombre,puedeaplicarseenforma
individualycolectiva.
FilosofaNaturalista.
27
Laleynaturalessuperioralaleyhumana,laeconomaestaregidapor
unamanoinvisibleyelestadonodebeintervenirenellayelequilibrio
naturalseconsigueporquecadaindividuoalbuscarsubeneficio,
beneficiaalosdems.
Defensadelalibrecompetencia.
Losinteresespersonalescoincidenconlosgenerales.
Considerasuteoraarmnicaydecarcteruniversal.
Ladivisindeltrabajoincrementalaproductividad.
Mencionaelprecionaturalydelmarcado.
Elprimeroeslasumadelospreciosnaturalesdesuspartesyel
segundoesdeterminadoporlaofertaylademanda.
Teoradeladistribucin.
Lossalarios,lasutilidadesylarentasonlafuentedeingresosdelas
clasessocialesylasfuentesdevalordecambio(costodeproduccin).
Lateoradelvalor.
Lacualhabladelvalordeusoydelvalordelcambio(capacidaddeun
biendecambiarseporotros),endondeelvalordeusoeselqueseleda
a un satisfactor se debe a su grado de utilidad, de lo necesario, de lo
vital,noenelsentidodelvalorenmoneda.Porejemploloscomestibles.
Y en cuanto al valor de cambio podemos considerar las obras de arte
comounclaroejemplo,dondesuvalordeusoresultaescaso.
ContribucionesDeDavidRicardo.
Economistainglesquehaceunagranfortunacomocorredordebancay
bolsaescribediversasobrasentrelasquedestacaPrincipiosde
EconomaPolticayTributacin.
Laeconomapolticadebedeterminarlasleyesquerigenla
distribucindelariquezaentrelasclases.
Elvalordecambioderivadelaescasezyporlacantidadde
trabajonecesarioparasuproduccin.Bajoestateora,larentade
latierraesunpagodiferencialobtenidoenfuncindesucapacidad
productiva.
Elvalordeltrabajoessuperioraloqueelcapitalistapagaen
formasalario.
Elvalorestadeterminadoporeltrabajopresenteypasado.
Eltrabajoesunamercanca
Eltrabajotieneunprecionaturalyunpreciodemercadodeterminado
pormediosdesubsistenciaycrecimientodelapoblacin.
Mencionaconceptosderentaabsolutaydiferencial.
Teoradeloscostoscorporativosparacomercioexterior.
ContribucionesDeThomasR.Malthus
28
Economista ingles amigo y contemporneo de Ricardo, escribe su
principal obra Ensayo sobre el principio de la poblacin.
La poblacin crece mas rpido que los medios de subsistencia.
La poblacin crece en forma geomtrica y la subsistencia en forma
aritmtica
Debe frenarse el crecimiento de la poblacin los frenos positivos

(hambreyguerras)ylospreventivos(contencinmoral).
Lateoriadelarentamarginal.Enlacualseincorporanconceptosde
valordeuso,rentaycambio,relacionadosconlaofertaylademandade
bienesenelmercado.
4.4Marxismo.
Cuando fue derrocado el feudalismo y surgi en el mundo la "libre"

sociedadcapitalista,enseguidasepusodemanifiestoqueesalibertad
representaba un nuevo sistema de opresin y explotacin del pueblo
trabajador, surge un socialismo que critica la sociedad capitalista, la
condena, la maldice, sueacon su destruccin.
ElgeniodeMarxconsisteenhabersidoelprimeroendeducirdeellola
conclusin que ensea la historia del mundo y en aplicar
consecuentemente esas lecciones. La conclusin a que lleg es la
doctrinadelaluchadeclases.
LateoradeMarxebasaenunanlisisfilosficobastantediferentealde
loseconomistasortodoxos.Marxdicequenohaynecesidadderecurrir
aexplicacionesmsticasosobrenaturalesdelarealidad,puestoqueel
hombreposeelacapacidadparadesarrollarlastcnicas,losconceptos
y los instrumentos necesarios para comprender objetivamente la
naturalezayexperiencia.
Marxefectaunacrticaradicaldelaeconomacapitalista.Partede
la teora Ricardiana del valor al trabajo y establece que el trabajo
nuncarecibelatotalidaddesuvalorentreloquepercibeyelvalor
deloqueproducehaysiempreunadiferencia,estadiferenciaeslo
queMarxdenominaplusvala,estaesunateoradebeneficiopues
explicaelorigendeestefundndoseenelvalordeltrabajo,deaqu
deduce el inters del empresario en mantener los salarios lo ms
bajos posibles y lograr una jornada de trabajo lo mas prolongada
posible.Otraformadeaumentarlosbeneficiosseconsigueaumentado
la productividad, mediante la nacionalizacin de los procesos
productivos el aumento del ritmo de trabajo y la introduccin de
maquinaria,conelfindedisminuirelcostodelaproduccin.
29
Marx distingue entre capital fijo constante que no es si no trabajo
almacenado,productodeuntrabajoanterioryquenocreaningnnuevo
valoreneltrabajoproductivoyelcapitalvariablequeesdefinidoporla
suma invertida en el pago de los salarios y que se acrecienta
constantemente en la funcin del beneficio extrado a travs de la
plusvala.
OtrodelospuntoscentralesdelasteoraseconmicasdeMarxeslaley
de la concentracin del capital. El sistema genera una superioridad
creciente de las empresas que trabajan con mayor volumen de capital
constante, que paulatinamente absorberna las pequeas y medianas
empresas. Provocara la eliminacin de las pequeas empresas no
competitivas, originando una creciente masa de desempleados con el
consiguiente aumento ejrcito de la reserva industrial y la paulatina
desaparicin de la pequea burguesa que pasara a engrosar, las filas
de proletariado. El capital estar concentrado cada vez en un menor
nmero de personas, mientras que el proletariado, a la par que
aumentaraelnmero,detentaraunasituacinmsmiserable.
30
MARCOJURDICO.
31
5. MARCOJURIDICO.
5.1LosprimerosavalosenMxico.
En1952secrealaDireccinGeneraldePensionesCivilesydeRetiro,
enbeneficioalosempleadosfederales(actualmenteISSSTE).Entresus
funciones tena la de otorgar crditos con garanta hipotecara a los
servidorespblicos,paralaadquisicindesuvivienda(funcinquehoy
darealizaelFOVISSSTE).
Al principio los crditos no se basaban en avalos, sino en meras

opiniones de sus inspectores. Poco tiempo despus se cre el
Departamento de Valuacin y se establecen los primeros criterios
valuatoriosparaavalosdetipocomercial,tomandocomobaselosque
seempleabanparaefectoscatastrales.
ElprimerjefedeestedepartamentofueelIng.JosPastorFlores,quien
en colaboracin de los ingenieros Jos Simn de la Vega, Enrique
Morfn Deihorme,Edmundode laPortilla y Miguel Herrera Lasso, entre
otros distinguidos profesionales fueron los pioneros de la valuacin de
tipocomercial.
A mediados de los aos cincuenta la Tesorera del Distrito Federal

autoriz a los contribuyentes del impuesto predial para fijar el valor
catastral de sus inmuebles, tomando coma base el promedio de dos
avalosbancariosquenodifieranentresienmasdeun10%.
Unosaosdespus,laSecretaradeHaciendayCrditoPblico,ensu
Ley del Impuesto Sobre la Renta, estableci la obligacin para que,
medianteavalobancario,sefijaranlosvaloresdelosinmueblesalda
10deEnerode1962afindefijarelgravamensobreutilidadesqueles
correspondiera a los causantes que quisiesen enajenar un inmueble
adquirido en fecha anterior. Esta disposicin gener lo que se conoce
conelnombredeValorReferido.
Poco despus, la misma Secretara fij a los notarios la obligacin de

solicitar un avalo bancario para efectos detraslado de dominio, en el
casodeinmueblesdondeelvalorcatastralquefigurabaenlaboletaosu
valor fiscal de rentas capitalizadas, rebasaran los $ 200,000.00.
32
Despus baj este lmite a los $ 50,000.00, luego a los $ 10,000.00 y
finalmente qued como regla general para cualquier operacin de
compraventa.
La Tesorera del Distrito Federal tambin se sum a esta estrategia

recaudatoria,paraefectosdelImpuestoSobreAdquisicindeInmuebles
(ISAI),utilizandolamismaformaanterior.Cabesealarqueentoncesla
vigencia de los avalos era de un ao para la Secretara y solo de 6
mesesparalaTesorera.Arazdelosprocesosinflacionariosque
padecemos desde 1979, se ha ido modificando la vigencia de dichos

avalos.Enlaactualidadlavigenciaesde6meses.
Al aceptar laTesoreradel D.F.los avalosde Sociedades Mercantiles

registradas ante ella, para fines de tributacin, tambin adopt los
formatos de avalos de la Comisin Nacional bancaria, con algunas
adiciones (nmero de cuenta predial, valor referido, etc.) mismas que
hansidoincorporadasalosformatosdeavalosbancarios.
5.2NormatividadGeneral.
Hasta este momento hemos descrito algunas caractersticas generales

deloqueeslavaluacindeInmueblesdeIntersSocial,peroesjusto
dentro de este apartado donde mencionaremos por primera vez que el
crdito que otorga el INFONAVIT actualmente puede ser utilizado en
rubros diferentes mejor conocidoscomoLneasdeCrdito , las cuales
seclasificanen:
LNEAII.Compradeviviendaaterceros.
LNEAII.CompradeviviendaatercerosenCofinanciamiento.
LNEAIII.ConstruccinenTerrenoPropio.
LNEAIV.AmpliacinoRemodelacin.
LNEAV.PagodePasivos.
Y en cualquiera de estos casos existe un Listado de Documentos

Requeridos para la autorizacin del crdito (Ver tablaNo.5), siendo el
AvaloInmobiliarioyelDictamenTcnicodeCalidadIndispensablesen
cualquieradelaslneasmencionadas.
Cabe resaltar queestosrequisitosson parte del resultado de lo quese

estableceenlasdiversasleyesalasqueacontinuacinnosreferimos.
5.2.1 ConstitucinPolticadelosEstadosUnidosMexicanos(Arts.
4y123)
ARTCULO4.Todafamiliatienederechoadisfrutardeviviendadignay
decorosa.Laleyestablecelosinstrumentosyapoyosnecesariosafinde
alcanzartalobjetivo.
33
ARTCULO 123. Toda persona tiene derecho al trabajo digno y
socialmente til al efecto, se promovern la creacin de empleos y la
organizacinsocialparaeltrabajo,conformealaley.
ElCongresodelaUnin,sincontraveniralasbasessiguientes,deber
expedirleyessobreeltrabajo,lascualesregirn:
A. Entrelosobreros,jornaleros,empleados,domsticos,artesanosy,
deunamanerageneral,todocontratodetrabajo:
XII. Toda empresa agrcola, industrial, minera o de cualquier otra

clase de trabajo, estar obligada, segn lo determinen las leyes
reglamentarias a proporcionar a los trabajadores habitaciones
cmodas ehiginicas. Esta obligacin se cumplir mediante las
aportacionesquelasempresashaganaunfondonacionaldela
viviendaafindeconstituirdepsitosenfavordesustrabajadores
yestablecer unsistemadefinanciamientoquepermitaotorgar a
stoscrditobaratoysuficienteparaqueadquieranenpropiedad
taleshabitaciones.
Se considera deutilidad social laexpedicin de una Ley para la

creacin de un organismo integrado por representantes del
Gobierno Federal, de los trabajadores y de los patrones, que
administrelosrecursosdelFondoNacionaldelaVivienda.Dicha
Ley regular las formas y procedimientos conforme a los cuales
los trabajadores podrn adquirir en propiedad las habitaciones
antesmencionadas.
Las negociaciones a que se refiere el prrafo primero de esta

fraccin, situadas fuera de las poblaciones, estn obligadas a
establecerescuelas,enfermerasydemsserviciosnecesariosa
lacomunidad.
Adems, en estos mismos centros de trabajo, cuando su

poblacinexcedadedoscientoshabitantes,deberreservarseun
espacio de terreno, que no ser menor de cinco mil metros
cuadrados, para el establecimiento de mercados pblicos,
instalacin de edificios destinados a los servicios municipales y
centrosrecreativos.
5.2.2 LeyFederaldeltrabajo(Arts.97,110,136al153,892,924,
Transitorios)
34
ARTCULO 97. Los salarios mnimos no podrn ser objeto de
compensacin,descuentooreduccin,salvoenloscasossiguientes:
I. Pago de rentas a que se refiere el artculo 151. Este descuento no

podrexcederdeldiezporcientodelsalario.
II. Pago de abonos para cubrir prstamos provenientes del Fondo

Nacional de la Vivienda para los Trabajadores destinados a la
adquisicin, construccin, reparacin, ampliacin o mejoras de casas
habitacinoalpagodepasivosadquiridosporestosconceptos.
Asimismo, a aquellos trabajadores queseleshaya otorgado uncrdito

para la adquisicin de viviendas ubicadas en conjuntos habitacionales
financiados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores se les descontar el 1% del salario a que se refiere el
artculo 143 de esta Ley, que se destinar a cubrir los gastos que se
eroguenporconceptodeadministracin,operacinymantenimientodel
conjuntohabitacional dequese trate.Estosdescuentosdebernhaber
sidoaceptadoslibrementeporeltrabajadorynopodrnexcederel20%
delsalario.
ARTCULO 110. Los descuentos en los salarios de los trabajadores

estnprohibidos,salvoenloscasosyconlosrequisitossiguientes:
I.Pagodelarentaaqueserefiereelartculo151quenopodrexceder
delquinceporcientodelsalario.
III. Pago de abonos para cubrir prstamos provenientes del Fondo

Nacional de la Vivienda para los Trabajadores destinados a la
adquisicin, construccin, reparacin, ampliacin o mejoras de casas
habitacin o al pago de pasivos adquiridos por estos conceptos.
Asimismo, a aquellos trabajadores queseles haya otorgado uncrdito
para la adquisicin de viviendas ubicadas en conjuntos habitacionales
financiados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores se les descontar el 1% del salario a que se refiere el
artculo 143 de esta Ley, que se destinar a cubrir los gastos que se
eroguenporconceptodeadministracin,operacinymantenimientodel
conjuntohabitacional dequese trate. Estosdescuentos debern haber
sidoaceptadoslibrementeporeltrabajador.
ARTCULO 136. Toda empresa agrcola, industrial, minera o de

cualquier otra clase de trabajo, est obligada a proporcionar a los
trabajadoreshabitacionescmodasehiginicas.Paradarcumplimiento
aestaobligacin,lasempresasdebernaportaralFondoNacionaldela
Viviendaelcincoporcientosobre lossalariosdelostrabajadoresasu
servicio.
35
ARTCULO 137. El Fondo Nacional de la Vivienda tendr por objeto
crear sistemas de financiamiento que permitan a los trabajadores
obtener crdito barato y suficiente para adquirir en propiedad
habitacionescmodas ehiginicas, para laconstruccin,reparacin, o
mejoras desuscasashabitacin y para el pago de pasivos adquiridos
porestosconceptos.
ARTCULO138.LosrecursosdelFondoNacionaldelaViviendasern
administrados por un organismo integrado en forma tripartita por
representantes del Gobierno Federal, de los trabajadores y de los
patrones.
ARTCULO 139. La Ley que cree dicho organismo regular los

procedimientosyformasconformealoscualeslostrabajadorespodrn
adquirirenpropiedadhabitacionesyobtenerloscrditosaqueserefiere
elartculo137.
ARTCULO140.Elorganismoaqueserefierenlosartculos138y139,
tendrasucargolacoordinacinyelfinanciamientodelosprogramas
de construccin de casas habitacin destinadas a ser adquiridas en
propiedadporlostrabajadores.
ARTCULO141.LasaportacionesalFondoNacionaldelaViviendason
gastosdeprevisinsocialdelasempresasyseaplicarnensutotalidad
aconstituirdepsitosenfavordelostrabajadoresquesesujetarnalas
basessiguientes:
l.Enloscasosdeincapacidadtotalpermanente,deincapacidadparcial
permanente,cuandostaseadel50%omsdeinvalidezdefinitiva,en
lostrminosdelaLeydelSeguroSocial,dejubilacinodemuertedel
trabajador,seentregareltotaldelosdepsitosconstituidos,alosus
beneficiarios,conunacantidadadicionaligualadichosdepsitos,enlos
trminosdlaLey,aqueserefiereelartculo139.
II.Cuandoeltrabajadordejedeestarsujetoaunarelacindetrabajoy
cuente con 50 o ms aos de edad, tendr derecho a que se le haga
entregadeltotaldelosdepsitosquesehubierenhechoensufavor,en
los trminos de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
paralosTrabajadores.
III.EncasodequeeltrabajadorhubiererecibidocrditodelInstituto,las
cantidades a que tuviere derecho en los trminos de las fracciones
anteriores,seaplicarnalaamortizacindelcrdito,salvoenloscasos
de incapacidad total permanente o de muerte, en los trminos del
artculo145,sidespusdehacerlaaplicacindedichascantidadesala
36
amortizacin del crdito quedare saldo a favor del trabajador se le
entregarasteelmontocorrespondiente.
Para la devolucin de los depsitos y cantidades adicionales bastar

quelasolicitudporescritoseacompaedelaspruebaspertinentes.
ARTCULO 142. Cuando una empresa se componga de varios

establecimientos, la obligacin a que se refiere el artculo 136 de esta
Leyseextiendeacadaunodeellosyalaempresaensuconjunto.
ARTCULO 143. Para los efectos de este captulo el salario a que se

refiereelartculo136seintegraconlospagoshechosenefectivopor
cuota diaria, y las gratificaciones, percepciones, alimentacin,

habitacin,primas,comisiones,prestacionesenespecieycualquierotra
cantidadoprestacinqueseentreguealtrabajadorporsusserviciosno
setomarnencuentadadasunaturaleza,lossiguientesconceptos:
a) Los instrumentos de trabajo, tales como herramientas, ropa y otros

similares
b)Elahorro,cuandoseintegreporundepsitodecantidadsemanariao
mensualigualdeltrabajadorydelaempresaylascantidadesotorgadas
porelpatrnparafinessocialesosindicales
c) Lasaportaciones al Instituto delFondo Nacional de la Viviendapara

losTrabajadoresylasparticipacionesenlasutilidadesdelasempresas
d) La alimentacin y la habitacin cuando no se proporcionen

gratuitamentealtrabajador,ascomolasdespensas
e)Lospremiosporasistencia
f) Los pagos por tiempo extraordinario, salvo cuando este tipo de

serviciosestpactadoenformadetiempofijo
g) Las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social a cargo del

trabajadorquecubranlasempresas.
ARTCULO 144. Se tendr como salario mximo para el pago de las

aportaciones el equivalente a diez veces el salario mnimo general del
reageogrficadeaplicacinquecorresponda.
ARTCULO 145. Los crditos que se otorguen por el organismo que

administre el Fondo Nacional de la Vivienda, estarn cubiertos por un
seguroparaloscasosdeincapacidadtotalpermanenteodemuerte,que
37
libere al trabajador o a sus beneficiarios de las obligaciones,
gravmenes o limitaciones de dominio a favor del citado organismo,
derivadasdeesoscrditos.
Para tales efectos, se entender por incapacidad total permanente la

prdida de facultades o aptitudes de una persona, que la imposibiliten
para desempear cualquier trabajo por el resto de su vida, cualquiera
quesealanaturalezadelriesgoquelahayaproducido.
Tratndose de los casos de incapacidad parcial permanente cuando

stasea del 50% o ms, oinvalidez definitiva, se liberaraltrabajador
acreditadodeladeudo,losgravmenesolimitacionesdedominioafavor
delInstituto,siempreycuandonoseasujetodeunanuevarelacinde
trabajoporunperiodomnimodedosaos,lapsoduranteelcualgozar
deunaprrrogasincausa de intereses, para elpagodesucrdito.La
existenciadecualquieradeestossupuestosdebercomprobarseanteel
InstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores,dentro
delmessiguientealafechaenquesedeterminen.
ARTCULO 146. Los patrones no estarn obligados a pagar las

aportacionesaqueserefiereelartculo136deestaLeyporloquetoca
alostrabajadoresdomsticos.
ARTCULO 147. El Ejecutivo Federal, previo estudio y dictamen del

organismo que se constituya para administrar los recursos del Fondo
Nacional de la Vivienda, determinar las modalidades y fechas en que
seincorporarnelrgimenestablecidoporestecaptulo:
l.Losdeportistasprofesionales,y
II.Lostrabajadoresadomicilio.
ARTCULO 148. El Ejecutivo Federal podr establecer modalidades

para facilitar laaportacinde las empresasquetengan uncapital o un
ingresoinferioralosmnimosqueelpropioEjecutivodetermine.
Estas resoluciones podrn revisarse total o parcialmente cuando a su

juicioexistancircunstanciasquelojustifiquen.
ARTCULO149.Elorganismoquesecreeparaadministrarlosrecursos
del Fondo Nacional de la Vivienda, determinar las sumas que se
asignarn al financiamiento de programas de casas habitacin
destinadasaseradquiridasenpropiedadporlostrabajadoresylosque
seaplicarnparalaadquisicin,construccin,reparacinomejorasde
38
dichas casas, as como para el pago de pasivos adquiridos por estos
conceptos.
Al efectuar la aplicacin de recursos, se distribuirn equitativamente

entre las distintas regiones y localidades del pas, as como entre las
diversasempresasogruposdetrabajadores.
Para el otorgamiento individual de los crditos se proceder en caso

necesario conforme a un sistema de sorteos, en los trminos que
establezcalaLeyaqueserefiereelartculo139.
ARTCULO150.Cuandolasempresasproporcionenasustrabajadores
casa en comodato o arrendamiento no estn exentas de contribuir al
FondoNacionaldelaVivienda,enlostrminosdelartculo136.
Tampoco quedarn exentas de esta aportacin respecto de aquellos

trabajadoresquehayansidofavorecidosporcrditosdelFondo.
ARTCULO151.Cuandolashabitacionessedenenarrendamientoalos
trabajadores, la renta no podr exceder del medio por ciento mensual
delvalorcatastraldelafincayseobservarnlasnormassiguientes:
I. Las empresas estn obligadas a mantenerlas en condiciones de

habitabilidad y a hacer oportunamente las reparaciones necesarias y
convenientes
II.Lostrabajadorestienenlasobligacionessiguientes:
a)Pagarlasrentas.
b)Cuidardelahabitacincomosifuerapropia.
c) Poner enconocimiento de la empresa los defectos o deterioros que

observen.
d) Desocupar las habitaciones a la terminacin de las relaciones de

trabajodentrodeuntrminodecuarentaycincodas,y
III.Estprohibidoalostrabajadores:
a) Usar la habitacin para fines distintos de los sealados en este

captulo.
b)Subarrendarlashabitaciones.
39
ARTCULO 152. Los trabajadores tendrn derecho a ejercitar ante las
Juntas deConciliacinyArbitraje las acciones individuales y colectivas
que deriven del incumplimiento de las obligaciones impuestas en este
captulo.
ARTCULO 153. Las empresas tendrn derecho a ejercitar ante las

JuntasdeConciliacinyArbitraje,lasaccionesquelescorrespondanen
contra de los trabajadores por incumplimiento de las obligaciones que
lesimponeestecaptulo.
ARTICULO892.Lasdisposicionesdeestecaptulorigenlatramitacin
de los conflictos que se susciten con motivo de la aplicacin de los
artculos 5o. fraccin III 28, fraccin III 151 153X 158 162 204,
fraccinIX 209,fraccin V 210 236, fracciones II y III 389 418 424,
fraccinIV427,fraccionesl,IIyVI434,fraccionesI,IIIyV439503y
505 de esta Ley y los conflictos que tengan por objeto el cobro de
prestacionesquenoexcedandelimportedetresmesesdesalarios.
ARTCULO924.Apartirdelanotificacindelpliegodepeticionescon
emplazamiento a huelga, deber suspenderse toda ejecucin de
sentencia alguna, as como tampoco podr practicarse embargo,
aseguramiento, diligencia o desahucio, en contra de la empresa o
establecimiento, ni secuestrar bienes del local en que se encuentren
instalados,salvocuandoantesdeestallarlahuelgasetratede:
I.Asegurarlosderechosdeltrabajador,especialmenteindemnizaciones,
salarios, pensiones y dems prestaciones devengadas, hasta por el
importededosaosdesalariosdeltrabajador
II. Crditos derivados de la falta de pago de las cuotas al Instituto

MexicanodelSeguroSocial
III. Asegurar el cobro de las aportaciones que el patrn tiene la

obligacindeefectuaralInstitutodelFondoNacionaldelaViviendapara
losTrabajadoresy
IV.Losdemscrditosfiscales.
Siempre sern preferentes los derechos de los trabajadores, sobre los

crditosaqueserefierenlasfraccionesII,IIIyIVdeesteprecepto,yen
todocasolasactuacionesrelativasaloscasosdeexcepcinsealadas
enlas fracciones anteriores,se practicarnsin afectar elprocedimiento
dehuelga.
40
TRANSITORIOSdelareformaalaLeyFederaldelTrabajo,publicados
el7deenerode1982.
ARTCULOPRIMERO.Estedecretoentrarenvigoraldasiguientede
supublicacinenelDiarioOficialdelaFederacin.
ARTCULOSEGUNDO.Laobligacindeenterarlasaportacionesylos
descuentosaqueserefierenlosartculos97,fraccinIII,110fraccinIII
y 136, conforme a la base salarial establecida en el artculo 143,
empezaracorrerapartirdelbimestresiguienteaaqulenqueentreen
vigoresteDecreto.
ARTCULO TERCERO. Las solicitudes de devolucin de fondo de

ahorro que se hubieren presentado con anterioridad a la entrada en
vigor de este Decreto se tramitarn y resolvern conforme a las
disposiciones vigentes en la fecha de la presentacin de la solicitud
correspondiente.
5.2.3 LeydelINFONAVIT
ARTICULO1
ObservanciaGeneral
Esta Ley es de utilidad social y de observancia general en toda la

Repblica.
ARTICULO2
CreacindelInstituto
Se crea un organismo de servicio social con personalidad jurdica y

patrimoniopropio,quesedenomina"InstitutodelFondoNacionaldela
ViviendaparalosTrabajadores",condomicilioenlaCiudaddeMxico.
ARTICULO3
ObjetodelInstituto
ElInstitutotieneporobjeto:
I.AdministrarlosrecursosdelFondoNacionaldelaVivienda
II. Establecer y operar unsistema de financiamiento que permita a los

trabajadoresobtenercrditobaratoysuficientepara:
41
a)Laadquisicinenpropiedaddehabitacionescmodasehiginicas,
b) La construccin, reparacin, ampliacin o mejoramiento de sus

habitaciones, y
c)Elpagodepasivoscontradosporlosconceptosanteriores
III. Coordinar y financiar programas de construccin de habitaciones

destinadasaseradquiridasenpropiedadporlostrabajadoresy
IV.LodemsaqueserefierelaFraccinXIIdelApartadoAdelArtculo
123 Constitucional y el Ttulo Cuarto, CaptuloIII dela Ley Federaldel
Trabajo,ascomoloqueestaleyestablece.
ARTICULO4
Coordinacinconotrosorganismos
ElInstitutocuidarquesusactividadesserealicendentrodeunapoltica
integrada devivienda y desarrollo urbano. Para ello podr coordinarse
conotrosorganismospblicos.
ARTICULO5
Integracindelpatrimonio
ElpatrimoniodelInstitutoseintegra:

AportacionesdelGobiernoFederal

I. Con las aportaciones en numerario, servicios y subsidios que

proporcioneelGobiernoFederal
Comisiones

II. Con las cantidades y comisiones que obtenga por los servicios que
preste, los cuales se determinarn en los trminos de los reglamentos
respectivos
42
Actualizaciones,recargos,sancionesymultas

III. Con los montos que se obtengan de las actualizaciones, recargos,

sancionesymultas
Bienesyderechos

IV.Conlosbienesyderechosqueadquieraporcualquierttulo,y
Rendimientos
V. Con los rendimientos que obtenga de la inversinde los recursos a

queserefiereesteartculo.
Patrimoniodelostrabajadores

Las aportaciones de los patrones a las subcuentas de vivienda son

patrimonio de los trabajadores. Reforma al artculo completo publicada
enelDiarioOficialdelaFederacinelda6deenerode1997.
ARTICULO6
OrganosdelInstituto
Los rganos del Instituto sern: la Asamblea General, el Consejo de

Administracin, la Comisin de Vigilancia, el Director General, dos
DirectoresSectoriales,laComisindeInconformidadesydeValuaciny
lasComisionesConsultivasRegionales.
ARTICULO7
AsambleaGeneral.Integracin
La Asamblea General es la autoridad suprema del Instituto, y se

integrarenformatripartitaconcuarentaycincomiembros,designados:
QuinceporelEjecutivoFederal,
Quinceporlasorganizacionesnacionalesdetrabajadores,y
Quinceporlasorganizacionesnacionalespatronales.
Porcadamiembropropietariosedesignarunsuplente.
43
LosmiembrosdelaAsambleaGeneraldurarnensucargoseisaosy
podrnserremovidoslibrementeporquienlosdesigne.
ARTICULO8
AsambleaGeneral.Basesparasuintegracin
El Ejecutivo Federal, por conducto de la Secretara del Trabajo y

Previsin Social, fijar las bases para determinar las organizaciones
nacionales de trabajadores y patrones que intervendrn en la
designacindelosmiembrosdelaAsambleaGeneral.
ARTICULO9
AsambleaGeneral.Periodicidaddesesiones
LaAsambleaGeneraldeberreunirseporlomenosdosvecesalao.
ARTICULO10
AsambleaGeneral.Atribucionesyfunciones
LaAsambleaGeneral,tendrlasatribucionesyfuncionessiguientes:
I.Examinar yensucasoaprobar,dentrodelosltimostresmesesdel
ao,elpresupuestodeingresosyegresosylosplanesdelaboresyde
financiamientosdelInstitutoparaelsiguienteao
II.Examinaryensucasoaprobar,dentrodeloscuatroprimerosmeses
delao,losestadosfinancierosqueresultendelaoperacinenelltimo
ejercicio, los dictmenes de la Comisin de Vigilancia y el informe de
actividadesdelainstitucin
III. Decidir, sealando su jurisdiccin, sobre el establecimiento y

modificacinosupresindelasComisionesConsultivasRegionalesdel
Instituto
IV.ExpedirlosreglamentosdelInstituto
V. SE DEROGA: Derogacin publicada en el Diario Oficial de la

Federacinelda24defebrerode1992.
VI. SE DEROGA: Derogacin publicada en el Diario Oficial de la

44
VII. SE DEROGA: Derogacin publicada en el Diario Oficial de la
VIII. Las dems, necesarias para el cumplimiento de los fines del

Instituto,quenoseencuentrenencomendadasaotrorganodelmismo.
ARTICULO11
AsambleaGeneral.Presidencia
Las sesiones de la Asamblea General sern presididas en forma

rotativa, en el orden que establece el artculo 7 por el miembro que
cadaunadelasrepresentacionesdesigne.
ARTICULO12
ConsejodeAdministracin.Integracin
El Consejo de Administracin estar integrado por quince miembros,

designados por la Asamblea General en la forma siguiente: cinco a
proposicin de los representantes del Gobierno Federal, cinco a
proposicin de los representantes de los trabajadores y cinco a
proposicinde los representantespatronales, ante la misma Asamblea
General.Porcadaconsejeropropietariosedesignarunsuplente.
Los miembros del Consejo de Administracin no lo podrn ser de la

AsambleaGeneral.
ARTICULO13
ConsejodeAdministracin.DuracindeConsejeros
Losconsejerosdurarnensucargoseisaosysernremovidosporla
Asamblea General, a peticin de la representacin que los hubiere
propuesto.
LasolicitudderemocinquepresenteelSectorseharporconductodel
DirectorGeneral.
45
En tanto se rene la Asamblea General, los consejeroscuya remocin
se haya solicitado, quedarn de inmediato suspendidos en sus
funciones.
ARTICULO14
ConsejodeAdministracin.Presidencia
LosmiembrosdelConsejodeAdministracinpresidirnlassesionesen
forma rotativa por las representaciones en el orden a que se refiere el
artculo12,ydentrodecadaunadeellas,porordenalfabtico.
ARTICULO15
ConsejodeAdministracin.Periodicidaddesesiones
El Consejo de Administracin sesionar porlo menos unavez al mes.

Reforma publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 24 de
febrerode1992.
ARTICULO16
ConsejodeAdministracin.Atribucionesyfunciones
El Consejo de Administracin, tendr las atribuciones y funciones

siguientes:
I.Decidir,apropuestadelDirectorGeneral,sobrelasinversionesdelos
fondosylosfinanciamientosdelInstituto,conformealodispuestoporel
artculo66,fraccinII
II.ResolversobrelasoperacionesdelInstituto,exceptoaqullasquepor
suimportancia,ajuiciodealgunodelossectoresodelDirectorGeneral,
ameriten acuerdo expreso de la Asamblea General la que deber
celebrarse dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se
hagalapeticincorrespondiente
III. Proponer a la Asamblea General el establecimiento, modificacin,

supresin y jurisdiccin de las Comisiones Consultivas Regionales del
Instituto
IV. Examinar y en su caso aprobar, la presentacin a la Asamblea

General, de los presupuestos de ingresos y egresos, los planes de
46
labores y de financiamientos, as como los estados financieros y el
informedeactividadesformuladosporlaDireccinGeneral
V. Presentar a la Asamblea General parasu examen y aprobacin, los

reglamentosdelInstituto
VI. Estudiar y en su caso aprobar, los nombramientos del personal

directivo y de los delegados regionales que proponga el Director
General
VII. Aprobar anualmente el presupuesto de gastos de administracin,

operacin y vigilancia del Instituto, los que no debern exceder del
0.55%delosrecursostotalesquemaneje.
Los gastos de administracin, operacin y vigilancia sern las

erogaciones derivadas del manejo y control del Fondo Nacional de la
Vivienda, as como las de recuperacin de los crditos que otorgue el
Instituto.
El Consejo de Administracin deber someter a dictamen de auditores

externos el ejercicio de presupuesto de gastos, previamente a que lo
presentealaAsambleaGeneralparasuaprobacinReformapublicada
VIII. Estudiar y en su caso aprobar, los tabuladores y prestaciones

correspondientes al personal del Instituto, propuestos por el Director
General y conforme al presupuesto de gastos de administracin
autorizadoporlaAsambleaGeneral
IX. Establecer las reglas para el otorgamiento de crditos Reforma

publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 24 de febrero de
1992.
X.Determinarlatasadeintersquegenerarelsaldodelasubcuenta
de vivienda en los trminos del artculo 39 Reforma publicada en el
DiarioOficialdelaFederacinelda6deenerode1997.
XI. Determinar las reservas que deban constituirse para asegurar la

operacin del Fondo Nacional de la Vivienda y el cumplimiento de los
dems fines y obligaciones del Instituto. Dichas reservas debern
invertirseenvaloresacargodelGobiernoFederaleinstrumentosdela
Banca de Desarrollo Reforma publicada en el Diario Oficial de la
Federacinelda6deenerode1997.
XII. Resolver sobre las circunstancias especficas no previstas en la

presenteLeyyenlaLeyparalaCoordinacindelosSistemasdeAhorro
47
para el Retiro en relacin a las subcuentas del Fondo Nacional de la
Viviendadelascuentasindividualesdelsistemadeahorroparaelretiro.
Confinesdecoordinacin,enlaelaboracindelasresolucionesquese
adoptenconformeaestafraccin,elConsejoescucharpreviamentela
opinin de la Comisin Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro.
DichasresolucionessepublicarnenelDiarioOficialdelaFederacin.
Loanterior,essinperjuiciodelasfacultadesque,enrelacincondichas
cuentas, correspondan a la citada Comisin o a otras autoridades del
sistemafinancierodeconformidadconloprevistoenotrasdisposiciones
legales(11Fraccinreubicada.DelanmeroXIpasaserlaXIIconlas
reformasyadicionespublicadasenelDiarioOficialdelaFederacinel
da6deenerode1997).
XIII. Designar en el propio Consejo, a los miembros dela Comisin de

Inconformidadesy deValuacin, apropuesta de los representantesdel
Gobierno Federal, de los trabajadores y de los patrones,
respectivamente,(y12Fraccinreubicada.DelanmeroXIIpasaser
laXIIIconlasreformasyadicionespublicadasenelDiarioOficialdela
Federacinelda6deenerode1997).
XIV. Las dems que le seale la Asamblea General.(13 Fraccin

reubicada. De la nmero XIII pas a ser la XIV con las reformas y
adiciones publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el da 6 de
enerode1997).
ARTICULO17
ComisindeVigilancia.Integracin,presidenciayduracin
LaComisindeVigilanciaseintegrarconnuevemiembrosdesignados
porlaAsambleaGeneral.Cadaunadelasrepresentacionespropondr
elnombramientodetresmiembros,consusrespectivossuplentes.
Los miembros de esta Comisin, no podrn serlo de la Asamblea

GeneralnidelConsejodeAdministracin.
LaComisin de Vigilanciaserpresididaenforma rotativa, en el orden

en que las representaciones que propusieron el nombramiento de sus
miembros, se encuentran mencionadas en el artculo 7o. Reforma
publicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6deenerode1997.
48
Los miembros de la Comisin de Vigilancia durarn en su cargo seis
aos y sern removidos por la Asamblea General, a peticin de la
representacinqueleshubierepropuesto.
La solicitud de remocin que presente el Sector, se har por conducto

delDirectorGeneral.
EntantoserenelaAsambleaGeneral,losmiembrosdelaComisinde
Vigilancia cuya remocin se haya solicitado, quedarn de inmediato
suspendidosensufunciones.
ARTICULO18
ComisindeVigilancia.Atribucionesyfunciones
LaComisindeVigilanciatendrlassiguientesatribucionesyfunciones:
I.Vigilarquelaadministracindelosrecursosylosgastos,ascomolas
operaciones se hagan de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y
desusReglamentos
II.Practicarlaauditoradelosestadosfinancierosycomprobar,cuando
lo estime conveniente los avalos de los bienes, materia de operacin
delInstituto
III.ProponeralaAsambleayalConsejodeAdministracin,ensucaso,
lasmedidasquejuzgueconvenientesparamejorarelfuncionamientodel
Instituto,y
IV.Enloscasosqueasujuicioloameriten,citaraAsambleaGeneral.
La Comisin de Vigilancia dispondr del personal y de los elementos

que requiera para el eficaz cumplimiento de sus atribuciones y
funciones.
ARTICULO19
ComisindeVigilancia.AuditorExterno
La Comisin de Vigilancia designar a un Auditor Externo que ser

ContadorPblicoenejerciciodesuprofesin,paraauditarycertificarlos
estados financieros del Instituto. El auditor externo tendr las ms
amplias facultades para revisar la contabilidad y los documentos de la
InstitucinypodrsugeriralaComisindeVigilancialasmodificaciones
y reformas que a su juicio convenga introducir, poniendo a su
49
disposicin los informes y documentos que requierael ejercicio desus
atribucionesyfunciones.
ARTICULO20
ComisindeVigilancia.Dictamensobreestadosfinancieros
La Comisin de Vigilancia presentar ante la Asamblea General, un

dictamen sobre los estados financieros de cada ejercicio social del
Instituto,acompaadodeldictamendelauditorexternoparacuyoefecto
les sern dados aconocer,por lomenostreinta das antes dela fecha
enquesevayaacelebrarlaAsambleaGeneralcorrespondiente.
ARTICULO21
Balanceanual
El Balance Anual del Instituto deber publicarse dentro de los treinta

das siguientes a la fecha en que sea aprobado por la Asamblea
General, por lo menos en dos de los diarios que tengan mayor
circulacin.
ARTICULO22
DirectorGeneral.Nombramiento
El Director General ser nombrado por la Asamblea General, a

proposicindelPresidentedelaRepblica.Paraocupardichocargo,se
requiere ser mexicano por nacimiento, de reconocida honorabilidad y
experienciatcnicayadministrativa.
ARTICULO23
DirectorGeneral.Atribucionesyfunciones
ElDirectorGeneraltendrlassiguientesatribucionesyfunciones:

Representacinlegal

50
I. Representar legalmente al Instituto con todas las facultades que
corresponden a los mandatarios generales para pleitos y cobranzas,
actos de administracin y de dominio, y las especiales que requieran
clusulaespecialconformealaLey,enlostrminosdelostresprimeros
prrafosdelartculo2554delCdigoCivilparaelDistritoFederal.Estas
facultades las ejercer en la forma en que acuerde el Consejo de
Administracin.ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacin
elda23dediciembrede1974.
Delegacinderepresentacinyejerciciodefacultadesfiscales

El Director General podr delegar la representacin, incluyendo la

facultadexpresaparaconciliarantelasJuntasdeConciliacinyArbitraje
ascomootorgaryrevocarpoderesgeneralesoespeciales,perocuando
sean en favor de personas ajenas al Instituto deber recabar
previamente el acuerdo del Consejo de Administracin. Reforma
publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 13 de enero de
1986.
Las facultades que correspondan al Instituto, en su carcter de

organismo fiscal autnomo, de conformidad con el artculo 30 de esta
Ley,seejercernporelDirectorGeneral,elSubdirectorGeneralJurdico
y de Fiscalizacin, los Delegados Regionales y el dems personal que
expresamente se indique en el Reglamento Interior del Instituto del
FondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores,enmateriade
facultadescomoorganismofiscalautnomo(17Reformapublicadaenel
DiarioOficialdelaFederacinelda22dejuliode1994).
II. Asistir a las sesiones de la Asamblea General y del Consejo de

Administracin,convoz,perosinvoto
III.EjecutarlosacuerdosdelConsejodeAdministracin
IV. Presentar anualmente al Consejo de Administracin, dentro de los

dos primeros meses del ao siguiente, los estados financieros y el
informedeactividadesdelejercicioanterior
V.PresentaralConsejodeAdministracin,amstardarelltimodade
octubre de cada ao, los presupuestos de ingresos y egresos, el
proyectodegastosylosplanesdelaboresydefinanciamientosparael
aosiguiente
VI. Presentar a la consideracin del Consejo de Administracin, un

informemensualsobrelasactividadesdelInstituto
51
VII.PresentaralConsejodeAdministracin,parasuconsideracinyen
sucasoaprobacin,losprogramasdefinanciamientosycrditosaque
se refieren las fracciones I y II del artculo 42, a ser subastados y
otorgados,segncorresponda,porelInstitutoReformapublicadaenel
DiarioOficialdelaFederacinelda24defebrerode1992.
VIII. Nombrar y remover al personal del Instituto, sealndole sus

funcionesyremuneracionesy
IX Las dems que le sealen esta Ley y sus disposiciones

reglamentarias.
ARTICULO24
DirectoresSectoriales.Nombramientos
La Asamblea General, a propuesta de los representantes de los

trabajadores y de los patrones, nombrar a dos Directores Sectoriales,
unoporcadasector,quetendrncomofuncinelenlaceentreelSector
que representan y el Director General. Los Directores Sectoriales
asistirnalassesionesdelConsejodeAdministracin,convoz,perosin
voto.
ElDirectorGeneralylosDirectoresSectorialesnopodrnsermiembros
de la Asamblea General, del Consejo de Administracin, ni de la
ComisindeVigilancia.
ARTICULO25
ComisindeInconformidadesydeValuacin.Integracin
La Comisin de Inconformidades y de Valuacinse integrar en forma

tripartitaconunmiembroporcadarepresentacin,designadosconforme
a lo dispuesto por el artculo 16. Por cada miembro propietario se
designar un suplente. Reforma publicada en el Diario Oficial de la
Recursosdeinconformidad

La Comisin conocer, substanciar y resolver los recursos que

promuevan ante el Instituto, los patrones, los trabajadores o sus
causahabientes y beneficiarios en los trminos del reglamento
correspondiente y con sujecin a los criterios que sobre el particular,
establezcaelConsejodeAdministracin.
52
Controversiasdevaluacin

La Comisin conocer de las controversias que se susciten sobre el

valor de las prestacionesque las empresas estuvieren otorgando a los
trabajadores, en materia de habitacin, para decidir si son inferiores,
iguales o superiores al porcentaje consignado en el artculo 136 de la
LeyFederaldelTrabajoypoderdeterminarlasaportacionesquedeban
enterar al Instituto o si quedan exentas de tal aportacin. Una vez
tramitadas las controversias en los trminos del reglamento respectivo,
la Comisin presentar un dictamen sobre las mismas al Consejo de
Administracin,queresolverloqueasujuicioproceda.
ARTICULO26
ComisionesConsultivasRegionales.Integracin
LasComisionesConsultivasRegionales,seintegrarnenformatripartita
yactuarnenlasreasterritorialesquesealelaAsambleaGeneral.Su
funcionamiento se determinar conforme al Reglamento que para tales
efectosapruebelapropiaAsamblea.
ARTICULO27
ComisionesConsultivasRegionales.Atribucionesyfunciones
Las Comisiones Consultivas Regionales tendrn las atribuciones y

funcionessiguientes:
I.SugeriralConsejodeAdministracin,atravsdelDirectorGeneral,la
localizacin ms adecuada de las reas y caractersticas de las
habitacionesdelaregin,susceptiblesdeserfinanciadas
II. Opinar sobre los proyectos de habitaciones a financiar en sus

respectivasregiones
III. Las decarcter administrativo que establezca el Reglamento delas

DelegacionesRegionalesy
53
IV. Las dems de carcter consultivo que les encomiende el Director
General.
ARTICULO28
Votacinenlosrganoscolegiados
En la Asamblea General, corresponder emitir un voto a los

representantes del Gobierno Federal, uno a los representantes de los
TrabajadoresyunoalosrepresentantesdelosPatrones.EnelConsejo
de Administracin, en la Comisin de Vigilancia y en la Comisin de
Inconformidades y de Valuacin, cada uno desus miembros tendr un
voto.
ARTICULO29
Obligacionespatronales
Sonobligacionesdelospatrones:

Inscripcin

I.ProcederainscribirseeinscribirasustrabajadoresenelInstitutoydar
losavisosaqueserefiereelartculo31deestaLey
CURP

Los patrones estarn obligados, siempre que contraten un nuevo

trabajador, a solicitarle su nmero de Clave Unica de Registro de
Poblacin.AdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda
6deenerode1997
Lospatronesinscribirnasustrabajadoresconelsalarioquepercibanal
momento de su inscripcin Adicin publicada en el Diario Oficial de la
Federacinelda6deenerode1997
PagodeaportacionesenentidadesreceptorasIntegracinyclculo

II.Determinarelmontodelasaportacionesdelcincoporcientosobreel
salario de los trabajadores a su servicio y efectuar el pago en las
54
entidades receptoras que acten por cuenta y orden del Instituto, para
suabonoenlasubcuentadeviviendadelascuentasindividualesdelos
trabajadores previstas en los sistemas de ahorro para el retiro, en los
trminos de la presente Ley y sus reglamentos, as como en lo
conducente,conformealoprevistoenlaLeydelSeguroSocialyenla
LeyFederaldelTrabajo.Enloquecorrespondealaintegracinyclculo
de la base y lmite superior salarial para el pago de aportaciones, se
aplicarlocontenidoenlaLeydelSeguroSocial.
Estas aportaciones son gastos de previsin de las empresas y forman

partedelpatrimoniodelostrabajadores.
Los patrones, al realizar el pago, debern proporcionar la informacin

relativaacadatrabajadorenlaformayconlaperiodicidadquealefecto
establezcalapresenteLeyy,enloaplicable,laLeydelSeguroSocialy
laLeydelosSistemasdeAhorroparaelRetiro.
IndividualizacinderecursosenlasAFORES

Elregistrosobrelaindividualizacindelosrecursosdelasubcuentade
vivienda de las cuentas individuales de los sistemas de ahorro para el
retiro,estaracargodelasadministradorasdefondosparaelretiro,en
lostrminosqueseestablecenenlaLeydelosSistemasdeAhorropara
el Retiro y su Reglamento. Lo anterior, independientemente de los
registrosindividualesquedeterminellevarelInstituto.
Obligacindepagomientrasexistarelacinlaboral

Es obligacin del patrn pagar las aportaciones por cada trabajador

mientrasexista larelacinlaboral y subsistirhasta quesepresente el
aviso de baja correspondiente. Si se comprueba que dicho trabajador
fue inscrito por otro patrn, el Instituto devolver al patrn omiso, a su
solicitud,elimportedelasaportacionespagadasenexceso,apartirde
lafechadelanuevaalta:ReformaspublicadasenelDiarioOficialdela
Enterodedescuentosenentidadesreceptoras

III.Hacerlosdescuentosasustrabajadoresensussalarios,conformea
loprevistoenlosartculos97y110delaLeyFederaldelTrabajo,que
sedestinen al pago de abonos para cubrir prstamos otorgados por el
55
Instituto, as como enterar el importe de dichos descuentos en las
entidades receptoras queacten porcuentay orden del Instituto,enla
forma y trminos que establece esta Ley y sus disposiciones
reglamentarias.Laintegracinyclculodelabasesalarialparaefectos
de los descuentos ser la contenida en la fraccin II del presente
artculo.
A fin de que el Instituto pueda individualizar dichos descuentos, los

patrones debern proporcionarle la informacin relativa a cada
trabajadorenlaformayperiodicidadquealefectoestablezcanestaLey
y sus disposiciones reglamentarias: Reformas publicadas en el Diario
OficialdelaFederacinelda6deenerode1997.
Proporcionarelementosparaprecisarlaobligacin

IV. Proporcionar al Instituto los elementos necesarios para precisar la

existencia, naturaleza y cuanta de las obligaciones a su cargo,
establecidas en esta Ley y sus disposiciones reglamentarias Adicin
Permitirvisitasdomiciliarias

V. Permitir las inspecciones y visitas domiciliarias que practique el

Instituto, las que se sujetarn a lo establecido por esta Ley, el Cdigo
FiscaldelaFederacinysusdisposicionesreglamentarias.Aefectode
evitarduplicidaddeacciones,elInstitutopodrconvenirconelInstituto
MexicanodelSeguroSociallacoordinacindeestasaccionesfiscales
AdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6deenero
de1997.
AtenderrequerimientosdelInstituto

VI.Atenderlosrequerimientosdepagoeinformacinquelesformuleel
Instituto,deconformidadconlasdisposicioneslegalesyreglamentarias
correspondientesAdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacin
elda6deenerode1997.
Proporcionarconstancia de das trabajados. Patrones eventuales de la

construccin

56
VII. Expedir y entregar, semanal o quincenalmente, a cada trabajador
constanciaescritadelnmerodedastrabajadosydelsalariopercibido,
conforme a los perodos de pago establecidos, tratndose de patrones
quesedediquenenformapermanenteoespordicaalaactividaddela
construccin.
Asimismo, debern cubrir las aportaciones, aun en el caso de que no

seaposibledeterminarelolostrabajadoresaquienessedebanaplicar,
encuyo casosu monto se depositar en una cuentaespecficaquese
manejar en los mismos trminos quelosrecursos individualizadosdel
FondoNacionaldelaVivienda,hastaentantoseestenposibilidadde
individualizarlospagosafavordesustitulares,enlostrminosdeesta
Ley. Lo anterior, sin perjuicio de que aquellos trabajadores que
acreditarensus derechos,se les abonen a suscuentas individuales de
lossistemasdeahorroparaelretiro,losimportesquelescorrespondan.
La administradora de fondos para el retiro en la que el trabajador se

encuentre registrado tendr a peticin del mismo, la obligacin de
individualizar las aportaciones a que se refiere esta fraccin contra la
presentacin de las constancias mencionadas Adicin publicada en el
DiarioOficialdelaFederacinelda6deenerode1997
DictamenfiscalPresentacindecopia

VIII.PresentaralInstitutocopiaconfirmaautgrafadelinformesobrela
situacin fiscal del contribuyente con los anexos referentes a las
contribucionesporconceptodeaportacionespatronalesdeconformidad
con lodispuestoen el Reglamento del CdigoFiscal de laFederacin,
cuando en los trminos de dicho Cdigo, estn obligados a dictaminar
porcontadorpblicoautorizadosusestadosfinancieros
Cualquier otro patrn podr optar por dictaminar por contador pblico
autorizado el cumplimiento de sus obligaciones ante el Instituto en los
trminos de las disposiciones reglamentarias correspondientes Adicin
IX.LasdemsprevistasenlaLeyysusreglamentosAdicinpublicada
Ausenciaseincapacidades

Laobligacindeefectuarlasaportacionesyhacerlosdescuentosaque
serefierenlasfraccionesIIyIIIanteriores,sesuspendercuandonose
paguen salarios por ausencias en los trminos de la Ley del Seguro
57
Social,siemprequesedavisooportunoalInstituto,enconformidadal
artculo 31. Tratndose de incapacidades expedidas por el Instituto
Mexicano del Seguro Social, subsistir la obligacin del pago de
aportaciones Adicin publicada en el Diario Oficial de la Federacin el
da6deenerode1997.
Encasodesustitucinpatronal,elpatrnsustituidosersolidariamente
responsable con el nuevo de las obligaciones derivadas de esta Ley,
nacidasantesdelafechadelasustitucin,hastaporeltrminodedos
aos, concluidoel cual todas las responsabilidadessern atribuibles al
nuevopatrn Adicin publicada enel Diario Oficial delaFederacin el
da6deenerode1997.
ARTICULO30
Naturalezafiscaldeaportacionesydescuentos
Lasobligacionesdeefectuarlasaportacionesyenterarlosdescuentosa
queserefiereelartculoanterior,ascomo sucobro,tienenelcarcter
defiscales. Derogacin prrafos tercero ycuarto publicadaen el Diario
Oficial de la Federacin el da 24 de febrero de 1992.

Organismofiscalautnomo.Facultades

ElInstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores,en
su carcter de organismo fiscal autnomo, est facultado, en los
trminosdelCdigoFiscaldelaFederacin,para:Reformapublicadaen
elDiarioOficialdelaFederacinelda24defebrerode1992.
Determinacindeaportacionesydescuentos
Visitasdomiciliarias

I.Determinar,encasodeincumplimiento,elimportedelasaportaciones
patronales y de los descuentos omitidos, as como calcular su
actualizacin y recargos que se generen, sealar las bases para su
liquidacin, fijarlos encantidad lquida y requerirsu pago. Paraeste fin
podrordenarypracticar,conelpersonalquealefectodesigne,visitas
domiciliarias,auditoraseinspeccionesalospatrones,requirindolesla
exhibicindelibrosydocumentosqueacreditenelcumplimientodelas
obligacionesqueenmateriahabitacionallesimponeestaLey.Reforma
publicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda22dejuliode1994.
58
Las facultades del Instituto para comprobar el cumplimiento de las
disposiciones de esta Ley, as como para determinar las aportaciones
omitidasysusaccesorios,seextingueneneltrminodecincoaosno
sujeto a interrupcin contado a partir de la fecha en que el propio
Instituto tenga conocimiento del hecho generador de la obligacin. El
plazo sealado en este prrafo slo se suspender cuando se
interpongaelrecursodeinconformidadprevistoenestaLeyoseentable
juicioanteelTribunalFiscaldelaFederacin.
Laprescripcindeloscrditosfiscalescorrespondientessesujetaralo
dispuestoenelCdigoFiscaldelaFederacinAdicinpublicadaenel
Recepcindepagosporcobroscoactivos

II. Recibir en sus oficinas o a travs de las entidades receptoras, los

pagosquedebanefectuarseconformealoprevistoporesteartculo.
Las entidades receptorassonaquellas autorizadas por los institutos de

seguridadsocialpararecibirelpagodelascuotasdelseguroderetiro,
cesanta en edad avanzada y vejez, previsto en la Ley del Seguro
Social,deaportacionesydescuentosdeviviendaalFondoNacionalde
laViviendaydeaportacionesvoluntarias.
El Instituto deber abonar a la subcuenta de vivienda del trabajador el

importedelasaportacionesrecibidasconformeaesteartculo,ascomo
los intereses determinados de conformidad a lo previsto en el artculo
39,quecorrespondanalperododeomisindelpatrn.Encasodeque
no se realice el abono dentro de los diez das hbiles siguientes a la
fecha de cobro efectivo, los intereses se calcularn hasta la fecha en
questeseacrediteenlasubcuentadeviviendadeltrabajador
Reformas publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el da 6 de

enerode1997.
Cobroyejecucin

III. Realizar por s o a travs de la Secretara de Hacienda y Crdito

Pblico el cobro y la ejecucin correspondiente a las aportaciones
patronales y a los descuentos omitidos, sujetndose a las normas del
CdigoFiscaldelaFederacinAdicinpublicadaenelDiarioOficialde
laFederacinelda24defebrerode1992.
59
Resolucinderecursosydesolicitudesdeprescripcinycaducidad

IV.Resolverenloscasosenqueasproceda,losrecursosprevistosen
el Cdigo Fiscal de la Federacin relativos al procedimiento
administrativo de ejecucin, as como las solicitudes de prescripcin y
caducidad planteadas por los patrones Reformapublicadaen el Diario
OficialdelaFederacinelda6deenerode1997
Requerimientosdeinformacin

V. Requerir a los patrones que omitan el cumplimiento de las

obligaciones que esta Ley establece, la informacin necesaria para
determinarlaexistenciaonodelarelacinlaboralconlaspersonasasu
servicio, as como la que permita establecer en forma presuntiva y
conformealprocedimientoquealefectoelInstitutoseale,elmontode
lasaportacionesomitidas.
Imposicindesanciones

La Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y el Instituto,

indistintamente,sancionarnaquelloscasosenqueelincumplimientode
lasobligacionesqueestaLeyestablece,originelaomisintotaloparcial
en el pago de las aportaciones y el entero de los descuentos, en los
trminos del Cdigo Fiscal de la Federacin. Reforma publicada en el
DiarioOficialdelaFederacinelda22dejuliode1994.
Conveniodecoordinacinconautoridadesfiscales

PreviasolicituddelInstituto,laSecretaradeHaciendayCrditoPblico,
elInstitutoMexicanodelSeguroSocialylasautoridadesfiscaleslocales,
en los trminos de los convenios de coordinacin que al efecto se
celebren, indistintamente y conforme a las disposiciones legales
aplicables,estnfacultadosparadeterminar,encasodeincumplimiento,
elimportedelasaportacionespatronalesydelosdescuentosomitidos.
Para estos efectos, podrn ordenar y practicar visitas domiciliarias,
auditorase inspecciones a los patrones y requerir laexhibicin de los
libros y documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones
queenmateriahabitacionallesimponeestaLeyAdicinpublicadaenel
DiarioOficialdelaFederacinelda22dejuliode1994.
60
Determinacindelalcancedelasobligaciones

VI. Determinar la existencia, contenido y alcance de las obligaciones

incumplidasporlospatronesydemssujetosobligadosenlostrminos
deestaLey y dems disposiciones relativas,para locual podr aplicar
los datosconlosquecuente,en funcin del ltimo mescubierto ocon
apoyo en los hechos que conozca con motivo del ejercicio de las
facultadesdecomprobacindequegozacomoautoridadobienatravs
delosexpedientesodocumentosproporcionadosporotrasautoridades
fiscalesAdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6
deenerode1997.
Sustitucinpatronal.Investigaciones

VII. Ordenar y practicar, en los casos de sustitucin patronal, las

investigaciones correspondientes as como emitir los dictmenes
respectivosAdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda
6deenerode1997.
DictamenfiscaldelINFONAVIT.Revisin

VIII.Revisarlosdictmenesformuladosporcontadorespblicossobreel
cumplimiento de las disposiciones contenidas en esta Ley y sus
disposicionesreglamentariasrespectivasAdicinpublicadaenelDiario
Cobrodegarantasfiscales

IX. Hacer efectivas las garantas del inters fiscal ofrecidas a favor del
Instituto,incluyendofianza,enlostrminosdelCdigoFiscaldela
FederacinAdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda
6deenerode1997.
Pagosenexceso.Devolucinycompensacin

X. Conocer y resolver lassolicitudes de devoluciny compensacin de

cantidades pagadas indebidamente o en exceso, de conformidad a lo
previstoenlasdisposicioneslegalesyreglamentariasAdicinpublicada
61
XI.LasdemsprevistasenlaLey.AdicinpublicadaenelDiarioOficial
delaFederacinelda6deenerode1997.
ARTICULO31
Inscripcindepatronesytrabajadores
Para la inscripcin de los patrones y de los trabajadores se deber

proporcionar la informacin que se determine en esta Ley y sus
disposicionesreglamentariascorrespondientes.
Avisos

LospatronesdeberndaravisoalInstitutodeloscambiosdedomicilioy
dedenominacinoraznsocial,aumentoodisminucindeobligaciones
fiscales, suspensin o reanudacin de actividades, clausura, fusin,
escisin, enajenacin y declaracindequiebra y suspensin depagos.
Asimismo harn del conocimiento del Instituto las altas, bajas,
modificaciones de salarios, ausencias e incapacidades y dems datos
de los trabajadores, necesarios al Instituto para dar cumplimiento a las
obligacionescontenidasenesteartculo.ElInstitutopodrconvenircon
el Instituto Mexicano del Seguro Social los trminos y requisitos para
simplificaryunificarlosprocesosantesdescritos.
Presentacindeavisos.Plazos

Elregistrodelospatronesylainscripcindelostrabajadores,ascomo
los dems avisos a que se refieren los prrafos anteriores, debern
presentarse al Instituto dentro de un plazo no mayor de cinco das
hbiles,contadosapartirdequesedenlossupuestosaqueserefiere
elprrafoanterior.
Loscambiosenelsalariobasedeaportacinydedescuentos,surtirn
efectosapartirdelafechaenquestosocurran.
La informacin a que se refiere este artculo, podr proporcionarse en

dispositivos magnticos o de telecomunicacin, en los trminos que
sealeelInstituto.
Confidencialidaddelainformacin

62
Los documentos, datos e informes que los trabajadores, patrones y
dems personas proporcionen al Instituto en cumplimiento de las
obligaciones que les impone esta Ley, sern estrictamente
confidenciales y no podrn comunicarse o darse a conocer en forma
nominativa e individual, salvo cuando se trate de juicios y
procedimientos en que el Instituto fuere parte y en los casos previstos
porLey.ReformasalartculocompletopublicadasenelDiarioOficialde
laFederacinelda6deenerode1997.
ARTICULO32
Derechodelostrabajadoresaproporcionarinformacin
En el caso deque el patrnnocumpla conlaobligacin deinscribir al

trabajador,ode enteraral Instituto lasaportaciones y descuentosa los
salarios, los trabajadores tienen derecho de acudir al Instituto y
proporcionarle los informes correspondientes sin que ello releve al
patrndelcumplimientodesuobligacinyloeximadelassancionesen
que hubiere incurrido. Reformas al artculo completo publicadas en el
ARTICULO33
InscripcindirectadelInstituto
ElInstitutopodrregistraralospatroneseinscribiralostrabajadoresy
precisar su salario base de aportacin, aun sin previa gestin de los
interesados y sin que ello releve al patrn de su obligacin y de las
responsabilidades y sanciones por infracciones en que hubieren
incurrido. Reformas al artculo completo publicadas en el Diario Oficial
delaFederacinelda6deenerode1997.
ARTICULO34
Derechodeltrabajadoraobtenerinformacin
Eltrabajadortendrderecho,entodomomento,asolicitarinformacina
las administradoras de fondos para el retiro sobre el monto de las
aportaciones registradas a su favor. La informacin anterior, tambin
podr solicitarla el trabajador a travs del Instituto o del patrn al que
prestesusservicios.
63
Tratndosedelostrabajadoresquerecibancrditodeviviendaporparte
delInstituto,tendrnderechoasolicitaryobtenerinformacindirectade
steoatravsdelpatrnalqueprestesusserviciossobreelmontode
los descuentos, incluyendo las aportaciones aplicadas a cubrir su
crdito,yelsaldodelmismo.
Alterminarselarelacinlaboral,elpatrndeberentregaraltrabajador
unaconstanciadelaclavedesuregistro.Reformaalartculocompleto
ARTICULO35
Periodicidadyplazodepago
El pago de las aportaciones y descuentos sealados en el artculo 29

ser por mensualidades vencidas, a ms tardar los das diecisiete del
mesinmediatosiguiente.
EmisinconjuntadeliquidacionesIMSS

El Instituto podr emitir y notificar liquidaciones para el cobro de las

aportaciones y descuentos a que se refiere el artculo 29. Estas
liquidacionespodrnseremitidasynotificadasporelInstitutoMexicano
del Seguro Social conjuntamente con las liquidaciones del seguro de
retiro, cesanta en edad avanzada y vejez, previo convenio de
coordinacin entre ambas instituciones. Reforma al artculo completo
ARTICULO36
Exencindeimpuestosdelosfondosdevivienda
Las aportaciones previstas en esta Ley, as como los intereses de las

subcuentasdeviviendaaqueserefiereelartculo39,estarnexentos
detodaclasedeimpuestos.ReformapublicadaenelDiarioOficialdela
ARTICULO37
Prescripcindederechosdelostrabajadores
Elderechodeltrabajadory,ensucaso,delosbeneficiarios,arecibirlos
recursos de la subcuenta de vivienda en los trminos descritos en el
artculo 40, prescribe a favor del Fondo Nacional de la Vivienda a los
64
diezaosdequeseanexigibles.Reformaalartculocompletopublicada
ARTICULO38
OperadoradelaBasedeDatosNacionalSAR
Las empresas operadoras de la Base de Datos Nacional SAR

proporcionarn al Instituto la informacin correspondiente a las
aportaciones y descuentos realizados en los trminos de la Ley de los
Sistemas de Ahorro para el Retiro y su Reglamento, as como toda
aqullanecesariaparaelcumplimientodesusfines.
El Institutoproporcionar directamente al Instituto Mexicano del Seguro

SocialyalasempresasoperadorasdelaBasedeDatosNacionalSAR,
la informacin relativa a patrones y trabajadores, as como las
actualizacionesperidicasdedichainformacin.
AFORES.Entregadeestadosdecuenta

Las administradoras de fondos para el retiro debern informar a cada

trabajadorelestadodesusubcuentadeviviendadentrodelestadodela
cuenta individual en los trminos, periodicidad y forma que al efecto
establezcalaLeydelosSistemasdeAhorroparaelRetiro,sinperjuicio
de que el asegurado en todo tiempo tenga el derecho a solicitar
cualquiertipodeinformacinrelacionadaconlasubcuentadeviviendaa
lapropiaadministradora.
Reclamaciones

Lostrabajadorestitularesdelascuentasindividualesysusbeneficiarios,
directamenteoatravsdesusapoderadosorepresentantessindicales,
as como sus patrones, podrn presentar sus reclamaciones en contra
delasadministradorasdefondosparaelretirooentidadesfinancieras
autorizadas por la Comisin Nacional del Sistema de Ahorro para el

Retiro,anteestamismaComisin,enlostrminosdispuestosporlaLey
delosSistemasdeAhorroparaelRetiro.
AFORES.Confidencialidaddesuinformacin

Lainformacinquemanejenlasadministradorasdefondosparaelretiro,
as como las empresas operadoras estar sujeta, en materia de
65
confidencialidad, a las disposiciones de carcter general que emita la
ComisinNacionaldelSistemadeAhorroparaelRetiro,entrminosde
laLeycorrespondiente.
La documentacin y dems caractersticas de estas cuentas no

previstas en esta Ley y en la Ley del Seguro Social se sujetarn a lo
dispuestoporlaLeydelosSistemasdeAhorroparaelRetiro.Reforma
alartculocompletopublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda
6deenerode1997.
ARTICULO39
Pagodeinteresesalasubcuentadevivienda
Elsaldodelassubcuentasdeviviendacausarinteresesalatasaque
determineelConsejodeAdministracindelInstituto,lacualdeberser
superioralincrementodelsalariomnimodelDistritoFederal.
Cantidadbsica

El inters anual que se acreditar a las subcuentas de vivienda, se

integrarconunacantidadbsicaqueseabonarendoceexhibiciones
al final de cada uno de los meses de enero a diciembre, ms una
cantidaddeajustealcierredelejercicio.
Paraobtenerlacantidadbsica,seaplicaralsaldodelassubcuentas
devivienda,latasadeincrementodelsalariomnimodelDistritoFederal
queresultedelarevisinqueparaeseaohayaaprobadolaComisin
NacionaldelosSalariosMnimos.
Remanentedeoperacin

El Consejo de Administracin proceder, al cierre de cada ejercicio, a

calcularlosingresosyegresosdelInstitutodeacuerdoconloscriterios
aplicablesyajustndoseasanastcnicascontablesyalas
disposiciones emitidas por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores

para determinar el remanente de operacin. No se considerarn
remanentes de operacin las cantidades que se lleven a las reservas
previstasenestaLey.
UnavezdeterminadoporelConsejodeAdministracinelremanentede
operacin del Instituto en los trminos del prrafo anterior, se le
disminuir la cantidad bsica para obtener la cantidad de ajuste
66
resultante.Dichacantidaddeajusteseacreditarenlassubcuentasde
vivienda a ms tardar en el mes de marzo de cada ao. Reforma al
artculocompletopublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6
deenerode1997.
ARTICULO40
TransferenciadefondosdeSubcuentasaAFORES
Losfondosdelasubcuentadeviviendaquenohubiesensidoaplicados
deacuerdoalartculo43Bis,serntransferidosalasadministradorasde
fondosparaelretiroparalacontratacindelapensincorrespondiente
o su entrega, segn proceda, en los trminos de lo dispuesto por las
Leyes del Seguro Social, en particular en sus artculos 119, 120, 127,
154, 159, 170, 190 y 193 y de los Sistemas de Ahorro para el Retiro,
particularmente,ensusartculos3,18,80,82y83.
Solicituddetransferenciaderecursos

Aefectodeloanterior,eltrabajadorosusbeneficiariosdebernsolicitar
alInstitutolatransferenciadelosrecursosdelasubcuentadeviviendaa
las administradoras de fondos parael retiro. El Instituto podr convenir
conelInstitutoMexicanodelSeguroSociallostrminosyrequisitospara
simplificar y unificar los procesos paraautorizar la disponibilidad delos
recursos a que se refiere el prrafo anterior. Reforma al artculo
completo publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 6 de
enerode1997.
ARTICULO41
Eleccindevivienda
El trabajador tendr derecho de elegir la vivienda nueva o usada, a la

que se aplique el importe del crdito que reciba con cargo al Fondo
Nacional dela Vivienda,misma quepodr o noser parte deconjuntos
habitacionalesfinanciadosconrecursosdedichoFondo.
Prrrogasatrabajadoresparaelpagodecrditos

Cuando un trabajador hubiere recibido crdito del Instituto, ste le

otorgar a partir de la fecha en que haya dejado de percibir ingresos
salariales, prrrogas en los pagos de la amortizacin que tenga que
hacer porconcepto decapital e intereses ordinarios. Para tal efecto,el
trabajadoracreditadodeberpresentarsusolicitudalInstitutodentrodel
67
mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales.
Durante dichas prrrogas los pagos de principal y los intereses
ordinariosquese generensecapitalizarn al saldoinsolutodelcrdito.
En caso de que el trabajador no solicite la prrroga en el plazo de 30
das,stanoseleautorizar.ReformapublicadaenelDiarioOficialde
Prrrogas.Plazosmximos

Las prrrogas que se otorguen al trabajador de conformidad con el

prrafo anterior no podrn ser mayores de doce meses cada una, ni
exceder en su conjunto ms de veinticuatro meses y terminarn
anticipadamente cuando el trabajadorinicieunanueva relacinlaboral.
ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6deenero
de1997
En casodeque hayan transcurrido treinta aoscontadosa partir de la

fecha de otorgamiento del crdito, el Instituto lo liberar del saldo
pendiente excepto en caso de pagos omisos del trabajador o por
prrrogas concedidas. Adicin publicada en el Diario Oficial de la
ARTICULO42
Destinoderecursos
LosrecursosdelInstitutosedestinarn:
Financiamientoparaconstruccin

I. En lnea uno al financiamiento de la construccin de conjuntos de

habitacionesparaseradquiridasporlostrabajadores,mediantecrditos
que les otorgue el Instituto. Estos financiamientos slo se concedern
porconcurso,tratndosedeprogramashabitacionalesaprobadosporel
Instituto y que se ajusten a las disposiciones aplicables en materia de
construccin.
Descuentosaentidadesfinancieras

Asimismo, el Instituto podr descontar a las entidades financieras que

cuenten con la respectiva autorizacin emitida para tal efecto por la
SecretaradeHaciendayCrditoPblico,losfinanciamientosquehayan
otorgado para aplicarse a la construccin de conjuntos habitacionales.
68
Estos descuentos sern con la responsabilidad de esas entidades
financieras.
El Institutoentodoslosfinanciamientosqueotorgueparalarealizacin
deconjuntos habitacionales, establecer la obligacin para quienes los
construyan,deadquirirconpreferencia,losmaterialesqueprovengande
empresasejidales,cuandoseencuentrenenigualdaddecalidad,precio
y oportunidad de suministro a los que ofrezcan otros proveedores
Reformas publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el da 6 de
enerode1997.
Otorgamientodecrditos
II. Al otorgamiento de crditos a los trabajadores quesean titulares de

depsitosconstituidosasufavorenelInstituto:
a) En lnea dos a la adquisicin en propiedad de habitaciones

b) En lnea tres a la construccin de vivienda
c)Enlneacuatroalareparacin,ampliacinomejorasdehabitaciones,
y
d) En lnea cinco al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los
conceptosanteriores.
Descuentosaentidadesfinancieras
Asimismo, el Instituto podr descontar a las entidades financieras que

cuenten con la respectiva autorizacin emitida para tal efecto por la
Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, los crditos que haya
otorgado para aplicarse a los conceptos sealados en los incisos
anteriores. Estos descuentos sern con la responsabilidad de esas
entidades financieras Reformas publicadas en el Diario Oficial de la
III. Al pago de capital e intereses de la subcuenta de vivienda de los

trabajadores en los trminos de ley Reforma publicada en el Diario
OficialdelaFederacinelda24defebrerode1992.
IV. A cubrir los gastos de administracin, operacin y vigilancia del

InstitutoReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6
deenerode1997.
V.Alainversindeinmueblesdestinadosasusoficinas,yde muebles
estrictamente necesarios para el cumplimiento de sus fines Reforma
69
1992.
VI.Alasdemserogacionesrelacionadasconsuobjeto.
Exencindecontribucionesdecontratosyoperaciones

Loscontratosylasoperacionesrelacionadosconlosinmueblesaquese
refiereesteartculo,ascomoeldesarrolloyejecucindelosconjuntos
de habitaciones que se edifiquen con financiamiento del Instituto,
estarn exentos del pago de toda clase de impuestos, derecho o
contribucionesdelaFederacin,delosEstadosodelDistritoFederaly,
ensucaso, el precio deventa a queserefiere el artculo 48se tendr
como valor de avalo de las habitaciones. El impuesto predial y los
derechos por consumo de agua, as como las donaciones y
equipamiento urbano se causarn y cumplirn en los trminos de las
disposiciones legales aplicables. Tanto las garantas como las
inscripcionescorrespondientesse ajustarnen los trminosdel artculo
44, sin que se cause impuesto o derecho alguno, ni deban efectuarse
trmites de registro adicionales. Reforma publicada en el Diario Oficial
delaFederacinelda24defebrerode1992.
Escrituracinprivada

Loscontratosylasoperacionesaqueserefiereelprrafoanterior,as
como la constitucin del rgimen de propiedad en condominio de los
conjuntos que financie el Instituto podrn hacerse constar en
documentos privados, ante dos testigos, e inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad que corresponda, con la constancia del
registrador sobre la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las
partes.
Los beneficios otorgados por el presente artculo a los programas

habitacionales que se realizan con fondos del Instituto del Fondo
NacionaldelaViviendaparalosTrabajadores,seharnextensivosalos
trabajadores derechohabientes de ese Instituto, que realicen
operacionesdecompradecasahabitacinpormediosdistintosalosdel
Instituto,siempreycuandoseanparasuusoyelmontodelaoperacin
as realizada no sea superior al valor de las casas habitacin que el

mismo proporciona a sus afiliados. Por el excedente se pagarn los
impuestos en los trminos previstos por las leyes respectivas. Adicin
publicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda13denoviembrede
1981.
70
ARTICULO43
AdministracinderecursosdelFondodeVivienda
EnlostrminosdelafraccinXIIdelapartado"A"delartculo123dela
ConstitucinPolticadelosEstadosUnidosMexicanos,laadministracin
delosrecursosdelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores
estaracargodelInstituto.
DepsitoderecursosenelBancodeMxico

Lasaportaciones,ascomolosdescuentosparacubrirloscrditosque
otorgue el Instituto que reciban las entidades receptoras autorizadas
conformeaestaLey,debernsertransferidasalacuentaqueelBanco
de Mxico le lleve al Instituto, en los trminos y conforme a los
procedimientos que se establezcan en el Reglamento de la Ley de los
Sistemas de Ahorro para el Retiro. Dichosrecursos debern invertirse,
en tanto se aplican a los fines sealados en el artculo anterior, en
valores a cargo del Gobierno Federal e instrumentos de la Banca de
Desarrollo.
Sin perjuicio delo anterior,elInstitutoconcargoadichacuenta,podr

mantenerenefectivooendepsitosbancariosalavistalascantidades
estrictamentenecesariasparalarealizacindesusoperacionesdiarias.
Porlosserviciosderecepcindepagosquelasentidadesreceptorasle
brinden al Instituto, ste podr, por acuerdo de su Consejo de
Administracin, establecer el mecanismo de remuneracin
correspondiente, de conformidad con las disposiciones de carcter
general que emita la Comisin Nacional del Sistema de Ahorro para el
Retiro. Reforma al artculocompleto publicada en el Diario Oficial de la
ARTICULO43BIS
Aplicacindelasubcuentaparaelpagodecrditos
71
AlmomentoenqueeltrabajadorrecibacrditodelInstituto,elsaldode
lasubcuentadeviviendadesucuentaindividualseaplicarcomopago
inicial de alguno de los conceptos a que se refieren los incisos de la
fraccinIIdelartculo42.
Durantelavigenciadelcrditoconcedidoaltrabajador,lasaportaciones
patronalesasufavorseaplicarnareducirelsaldoinsolutoacargodel
propiotrabajador.
Saldodesubcuentacomogaranta

Eltrabajadorderechohabientequeobtengauncrditodealgunaentidad
financieraparaaplicarlo al pago delaconstruccin o adquisicindesu
habitacin,podrdarengarantadetalcrdito,elsaldodesusubcuenta
devivienda. Dicha garantanicamente cubrirla falta de pago enque
pueda incurrir el acreditadoal perder su relacin laboral. Esta garanta
seincrementar con las aportacionespatronalessubsecuentes, quese
abonen a lasubcuentadevivienda del trabajador. En el eventodeque
dichagarantasehagaefectiva,seefectuarnlosretirosanticipadosdel
saldodelasubcuentadeviviendaquecorrespondaparacubrirelmonto
delosincumplimientosdequesetrate.
Cofinanciamiento

El Instituto podr otorgar crditos a los trabajadores derechohabientes

en cofinanciamiento con entidades financieras, en cuyo caso, el
trabajador tambinpodr otorgar lagaranta aquese refiereel prrafo
inmediato anterior. Dicha garanta se constituir sobre el saldo que la
subcuentadeviviendaregistrealmomentodelotorgamientodelcrdito.
Las aportaciones que se efecten a la subcuenta citada con
posterioridad al otorgamiento del crdito se aplicarn a cubrir el saldo
insolutodelcrditoquehayaotorgadoelInstituto.
Enelsupuestodecofinanciamientoaqueserefiereelprrafoinmediato
anterior,elInstitutodeberotorgarcrditoaltrabajadorderechohabiente
cuandoelcrditoquerecibadelaentidadfinancieradequesetrate,se
otorgueenbaseafondosdeahorroestablecidosenplanesdeprevisin
socialquerenanlosrequisitosdededucibilidadqueseestablezcanen
lasdisposicionesfiscalescorrespondientes.
En el caso de que el trabajador obtenga crdito de alguna entidad

financiera y el Instituto no pueda otorgar crdito en trminos de lo
dispuestoenelprrafoinmediatoanterior,eltrabajadortendrderechoa
quedurantelavigenciadedichocrdito,lassubsecuentesaportaciones
72
patronalesasufavorseapliquenareducirelsaldoinsolutoacargodel
propiotrabajadoryafavordelaentidadfinancieradequesetrate.
Previoconvenioconlaentidadfinancieraparticipante,elInstitutopodr
incluirenelporcentajededescuentoqueelpatrnefectealsalariodel
trabajador acreditado, el importe que corresponda a los crditos
otorgados en los trminos del presente artculo. Reforma al artculo
completo publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 6 de
enerode1997.
ARTICULO44
Indexacindesaldosdecrditos
Elsaldodeloscrditosotorgadosalostrabajadoresaqueserefierela
fraccin II del artculo 42, se revisar cada vez que se modifiquen los
salarios mnimos, incrementndose en la misma proporcin en que
aumente el salario mnimo general que rija en el Distrito Federal.
ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda6deenero
de1997.
InteresesdeCrditos

Asimismo, los crditos citados devengarn intereses sobre el saldo

ajustado de los mismos, a la tasa que determine el Consejo de
Administracin. Dicha tasa no ser menor del cuatro por ciento anual
sobresaldosinsolutos.
Plazodecrditos

Los crditos se otorgarn a un plazo no mayor de 30 aos. Reforma

1992.
ARTICULO45
Convocatoriasdesubastas
Lasconvocatoriasparalassubastasdefinanciamientoseformularnpor
elConsejodeAdministracinconformeacriteriosquetomen
debidamenteencuentalaequidadysuadecuadadistribucinentrelas
distintasregionesylocalidadesdelpas,procurandoladesconcentracin
delaszonasurbanasmsdensamentepobladas.Antesdeformularlas
73
convocatorias se analizarn, para tomarse en cuenta, las promociones
del Sector Obrero, de los trabajadores en lo individual y del Sector
Patronal. Reforma al artculocompleto publicadaen el Diario Oficial de
ARTICULO46
Criteriosdedistribucinderecursos
En la aplicacin de los recursos a que se refiere el artculo anterior se

considerarn,entreotras,lassiguientescircunstancias:
I. La demanda de habitacin y las necesidades de vivienda, dando

preferenciaalostrabajadoresdebajossalarios,enlasdiversasregiones
olocalidadesdelpas
II. La factibilidady posibilidades reales dellevar a caboconstrucciones

habitacionales
III. Elmonto de las aportaciones alFondoprovenientes de las diversas

regionesylocalidadesdelpasy
IV. El nmero de trabajadores en las diferentes regiones o localidades

delTerritorioNacional.
ARTICULO47
Reglasparaelotorgamientodecrditos
ElConsejodeAdministracinexpedirlasreglasconformealascuales
se otorgarn en forma inmediata y sin exigir ms requisitos que los
previstosenlaspropiasreglas,loscrditosaqueserefierelafraccinII
delartculo42.DichasreglasdebernpublicarseenelDiarioOficialde
laFederacin.ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinel
da6deenerode1997.
Lasreglasantescitadastomarnencuentaentreotrosfactoreslaoferta
ydemandaregionaldevivienda,elnmerodemiembrosdelafamiliade
los trabajadores, los saldos de la subcuenta de vivienda del trabajador
de que se trate y el tiempo durante el cual se han efectuado las
aportaciones a la misma, si el trabajador es propietario o no de su
vivienda,ascomosusalariooelingresoconyugalsihayacuerdodelos
interesados.
Asimismo, el consejo de Administracin expedir reglas que permitan

tomar en cuenta, para la determinacin del monto de crdito, ingresos
74
adicionales de los trabajadores que no estn considerados como parte
integrantedesusalariobase,siempreycuandolacuanta,periodicidad
y permanencia de tales ingresos sean acreditables plenamente y se
garanticelarecuperabilidaddedichoscrditos.
Los trabajadores podrn recibir crdito del Instituto por una sola vez.
febrerode1992.
ARTICULO48
Montosmximosdecrditos
El Consejo de Administracin mediante disposiciones de carcter

general que al efecto publique en el Diario Oficial de la Federacin,
determinar: los montos mximos de los crditos que otorgue el
Instituto, en funcin de, entre otros factores, los ingresos de los
trabajadores acreditados, as como el precio mximo de venta de las
habitaciones cuya adquisicin o construccin pueda ser objeto de los
crditoscitados.ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacin
elda24defebrerode1992.
ARTICULO49
Vencimientoanticipadodecrditos
Los crditos que otorgue el Instituto, se rescindirn y por lo tanto se

darn por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorizacin los
deudoresenajenen,incluidalapermuta,ogravensuvivienda,ascomo
cuando incurran en cualesquiera de las causales de violacin
consignadas en los contratos respectivos. Reforma publicada en el
Tratndose de crditos otorgados para la adquisicin de viviendas

financiadasdirectamenteporelInstituto,stossedarnporcancelados
y el contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las
causalessealadasenelprrafoanterior,porloqueeldeudoroquien
ocupe la vivienda deber desocuparla en un trmino de 45 das
naturales contados a partir de la fecha en que se reciba el aviso
respectivo.
En el caso del prrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los
trabajadoreshastalafechaenquesedesocupelavivienda,seaplicarn
afavordelInstitutoattulodepagoporelusodelapropiavivienda.
75
diciembrede1983.
ARTICULO50
Vigilanciadeloscrditos
ElInstitutovigilarqueloscrditosylosfinanciamientosqueotorgue,se
destinenalfinparaelquefueronconcedidos.
ARTICULO51
Seguroparalaliberacindeadeudo
LoscrditosqueelInstitutootorguealostrabajadoresestarncubiertos
por un seguro para los casos de incapacidad total permanente o de
muerte,queliberealtrabajadoroasusbeneficiariosdelasobligaciones,
gravmenesolimitacionesdedominioafavordelInstitutoderivadosde
esoscrditos.ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinel
da8defebrerode1985.
Para estos efectos, se entender por incapacidad total permanente la

prdidadelasfacultadesoaptitudesdeunapersona,quelaimposibilite
para desempear cualquier trabajo el resto de su vida, cualquiera que
sealanaturalezadelriesgoquelahayaproducido.Reformapublicadaen
elDiarioOficialdelaFederacinelda13deenerode1986.
El costo delseguro aquese refieren losprrafos anterioresquedar a

cargodelInstituto.AdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacin
elda6deenerode1997.
Promocindeesquemasdeaseguramiento

A fin de proteger el patrimonio de los trabajadores, el Instituto podr

participarconempresaspblicasyprivadasparapromovereldesarrollo
ascomo el abaratamiento de esquemas de aseguramiento a cargo de
los acreditados, que permitanampliar lacobertura desiniestros.Adicin
Tratndose de los casos de incapacidad parcial permanente, cuando

staseadel50porcientooms,oinvalidezdefinitiva,enlostrminos
de la Ley del Seguro Social, se liberar al trabajador acreditado del
adeudo, los gravmenes olimitaciones dedominio a favor del Instituto,
siempreycuandonoseasujetodeunanuevarelacindetrabajoporun
perodomnimodedosaos,lapsoduranteelcualgozardeuna
76
prrroga, sin causa de intereses, para el pago de su crdito. La
existencia de cualquiera de estos supuestos deber probarse ante el
InstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadoresdentro
del mes siguiente a la fechaenquesedeterminen. Reformapublicada
Beneficiariosdelcrdito

Los trabajadores acreditados podrn manifestar expresamente su

voluntad ante el Instituto, en el acto del otorgamiento del crdito o
posteriormente, para que en caso de muerte, la liberacin de las
obligaciones,gravmenesolimitacionesdedominioqueexistanafavor
delInstituto,ascomolaadjudicacindelinmueblelibredeaqullos,se
haga en beneficio de las personas que designen conforme a lo que
seala el artculo 40 de esta Ley, con la prelacin ah establecida
cuandoaslohayamanifestadoexpresamenteeltrabajador,conslolas
formalidades previstas en el penltimo prrafo del artculo 42 de esta
mismaLey ylaconstanciaqueasienteelInstitutosobrelavoluntaddel
trabajadorylosmediosconqueseacreditenlacapacidadeidentidadde
los beneficiarios. En caso de controversia, el Instituto proceder
exclusivamente a la liberacin referida y se abstendr de adjudicar el
inmueble.
Enloscasosaqueserefiereelprrafoanterior,losRegistrosPblicos
delaPropiedadcorrespondientesdebernefectuarlainscripcindelos
inmueblesenfavordelosbeneficiarios,cancelandoenconsecuenciala
queexistiereanombredeltrabajadorylosgravmenesolimitacionesde
dominioquehubierenquedadoliberados.AdicinpublicadaenelDiario
OficialdelaFederacinelda8defebrerode1985.
ARTICULO51BIS
Adjudicacindefinanciamientos.Subastaspblicas
Los financiamientos para la construccin de conjuntos de habitaciones

para ser adquiridas por los trabajadores seadjudicarn a las personas
queestninscritasenelregistrodeconstructoresquealefectolleveel
Instituto,atravsdesubastaspblicas,medianteconvocatoriaparaque
libremente se presenten proposiciones en sobre cerrado, que ser
abierto pblicamente. Adicin publicada en el Diario Oficial de la
El saldo insoluto de los financiamientos para la construccin de

conjuntosdehabitacionesqueotorgueelInstituto,nopodrexcederde
77
unvigsimodelsaldoinsolutodeloscrditosaqueserefierelafraccin
IIdelartculo42.ReformapublicadaenelDiarioOficialdelaFederacin
elda6deenerode1997.
ARTICULO51BIS1
Publicacinyrequisitosdelasconvocatorias
Las convocatorias, que podrn referirse a uno o ms conjuntos

habitacionales,sepublicarnenunodelosdiariosdemayorcirculacin
en el pas y simultneamente, cuando menos en uno de la entidad
federativa donde se ejecutarn las obras y contendrn, como mnimo,
losrequisitossiguientes:
I.Ladescripcingeneraldelaobraquesedeseeejecutar
II. La tasa de inters mnima a pagar por el financiamiento de que se

trate
III.Lascondicionesquedeberncumplirlosinteresados,particularmente
encuantoaltiempodeterminacindelaobra
IV.Elplazoparalainscripcindeinteresados,quenopodrsermenor
detreintadashbilescontadosapartirdelafechadelapublicacinde
laconvocatoria
V. El plazo en que el Instituto autorizar a las personas inscritas a

participarenlasubasta,y
VI.Ellugar,fechayhoraenquesecelebrarelactodelaaperturade
lossobresquecontenganlasposturas.
En el ejercicio de sus respectivas atribuciones, las Secretaras de la

Contralora General de la Federacin y de Hacienda y Crdito Plico,
podrnintervenirentodoelprocesodeadjudicacindelfinanciamiento.
Adicin publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 24 de
febrerode1992.
78
ARTICULO51BIS2
Garantasenlassubastas
Las personas que participen en las subastas, debern garantizar al

Instituto: las posturas, la correcta inversin de los recursos del
financiamientoque,ensucaso,reciban,yelpagodelfinanciamiento.
ElConsejodeAdministracindelInstitutofijarlasbasesyporcentajes
a los que debern sujetarse las garantas que deban constituirse.
febrerode1992.
ARTICULO51BIS3
Sobretasadeintersdelosfinanciamientos
El Consejo de Administracin del Instituto determinar la sobretasa de

intersquecausarnlosfinanciamientosapartirdesuotorgamiento,en
caso de que las viviendas construidas en conjuntos habitacionales
financiados por el Instituto se vendan a precios superiores a aqullos
que se determinen para el conjunto de que se trate, en trminos del
artculo 48 de esta Ley o el conjunto respectivo nose concluya en los
tiempos establecidos.Adicin publicada en el Diario Oficial de la
ARTICULO51BIS4
Prohibicinparaobtenerfinanciamiento
NopodrnobtenerfinanciamientodelInstitutolaspersonassiguientes:
LosmiembrosdelConsejodeAdministracinytrabajadoresdelInstituto,
sus cnyuges o parientes consanguneos o por afinidad hasta el
segundo grado, as como aqullas en las que participen como
accionistas, administradores, gerentes, apoderados o comisarios. El
Consejo de Administracin podr autorizar excepciones a lo dispuesto
enestafraccin, mediante reglas decarcter general aprobadas por lo
menosportresconsejerosdecadaunodelossectores,y
Las que se encuentren en incumplimiento respecto de la ejecucin de

otrau otrasconstrucciones deconjuntoshabitacionales financiados por
elInstituto.AdicinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda
24defebrerode1992.
79
ARTICULO51BIS5
Formalizacindelaadjudicacindelfinanciamiento
LaadjudicacindelfinanciamientoobligaralInstitutoyalapersonaen
quienlamismarecaiga,aformalizareldocumentorelativodentrodelos
veintedashbilessiguientesaldelaadjudicacin.
Si el interesado no firmare el contrato por causas no imputables al

Instituto, perder en favor del propio Instituto la garanta que hubiere
otorgado, el cual podr, sin necesidad de un nuevo procedimiento,
adjudicar el financiamiento al segundo participante en la subasta
respectiva,enlostrminosdesupropuestayassucesivamente.

febrerode1992
ARTICULO51BIS6
Responsabilidaddecontratistas
Los contratistas de obras financiadas por el Instituto respondern ante

los adquirentes de los defectos que resultaren en las mismas, de los
vicios ocultos y de cualesquiera otra responsabilidad en que hubieren
incurrido, en los trminos de las disposiciones aplicables. Adicin
1992.
ARTICULO52
Recursodeinconformidad
En los casos de inconformidad de las empresas, de los trabajadores o

susbeneficiariossobrelainscripcinenelInstituto,derechoacrditos,
cuantadeaportacionesydedescuentos,ascomosobrecualquieracto
del Instituto que lesione derechos de los trabajadores inscritos, de sus
beneficiarios o de los patrones, se podr promover ante el propio
Institutounrecursodeinconformidad.
ElReglamentocorrespondiente,determinarlaformaytrminosenque
se podr interponer el recurso de inconformidad a que se refiere este
artculo.
80
ARTICULO53
JuntaFederaldeConciliacinyArbitraje.Controversias
LascontroversiasentrelostrabajadoresosusbeneficiariosyelInstituto,
sobre derechos de aqullos se resolvern por la Junta Federal de
Conciliacin y Arbitraje una vez agotado, en su caso, el recurso que
estableceelartculoanterior.
Lascontroversias derivadasdeadeudos delos trabajadoresal Instituto

porcrditosquesteleshayaconcedido,unavezagotado,ensucaso,
el recurso a que se refiere el artculo anterior, se tramitarn ante los
tribunalescompetentes.
Seroptativoparalostrabajadores,suscausahabientesobeneficiarios,
agotar el recurso de inconformidad o acudir directamente a la Junta
FederaldeConciliacinyArbitrajeoalostribunalescompetentes.
ARTICULO54
TribunalFiscaldelaFederacin.Controversias
Lascontroversiasentre los patrones y el Instituto,unavez agotado, en

sucaso,elrecursodeinconformidadseresolvernporelTribunalFiscal
delaFederacin.
Ser optativo para los patrones agotar el recurso de inconformidad o

acudirdirectamenteanteelTribunalFiscaldelaFederacin.
ARTICULO55
ImposicindemultasporpartedelInstituto
Independientemente de las sanciones especficas que establece esta

Ley,lasinfraccionesalamismaqueenperjuiciodesustrabajadoreso
del Instituto cometan los patrones, se castigarn con multas por el
equivalente de tres a trescientas cincuenta veces el salario mnimo
general diario vigente en el Distrito Federal en el tiempo en el que se
cometalaviolacin.
Cuando la infraccin consista en la falta de informacin que impida la

individualizacin de las aportaciones a la subcuenta de vivienda de las
cuentasdelsistemadeahorroparaelretiro,lasancinqueseimponga
al patrn infractor ser la que resulte mayor de entre el cincuenta por
ciento de las aportaciones no individualizadas y la que corresponda al
mximoentrminosdelprrafoanteriorydelreglamento,
81
independientemente de que se hayan enterado las aportaciones

respectivasenlosplazosestablecidosenley.
LasmultasprevistasenesteartculosernimpuestasporelInstitutode
acuerdoconlosreglamentosrespectivos.
Lasmultasreferidasenelprimerprrafonoseaplicarnalospatrones
que enteren espontneamente en los trminos del Cdigo Fiscal de la
Federacin,lasaportacionesydescuentoscorrespondientes.Reformaal
artculocompletopublicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda22
dejuliode1994.
ARTICULO56
Actualizacinyrecargosporpagosextemporneos.
El incumplimiento de los patrones para enterar puntualmente las

aportaciones y los descuentos a que se refiere el artculo 29 causarn
actualizacinyrecargosyensucaso,gastosdeejecucin,conformea
lodispuestoporelCdigoFiscaldelaFederacin.
Prrrogas

ElInstituto,asolicituddelospatrones,podrconcederprrrogaparael
pago de los adeudos derivados de aportaciones no cubiertas, en los
trminosdelCdigoFiscaldelaFederacin,delaLeydelInstitutoysus
reglamentos. Para tales efectos, el Instituto deber abonar a la
subcuenta de vivienda del trabajador, el importe equivalente a los
interesesquecorrespondanalperododeomisindelpatrn,ascomo
los que se generen durante el tiempo que comprenda la prrroga, de
conformidadaloprevistoenelartculo39.Enestoscasos,eltrminode
diez das aquese refiereelartculo30,correr a partir dela fechade
cumplimientodelaltimaparcialidad.
El Instituto deber informar a la Comisin Nacional del Sistema de

AhorroparaelRetirodelasprrrogasotorgadas.
Sinperjuiciodeloanterior,lospatronesdebernproporcionarcopiasde
las prrrogas a la Comisin Nacional del Sistema de Ahorro para el
Retiro, as como a las entidades financieras que mediante reglas
generales determine la misma Comisin. Reforma al artculo completo
82
ARTICULO57
Defraudacinfiscal
Comete delito equiparable aldedefraudacin fiscal en los trminosdel

Cdigo Fiscal de la Federacin, y ser sancionado con las penas
sealadasparadichoilcito,quienhagausodeengao,aprovecheerror,
simulealgnactojurdicouocultedatos,paraomitirtotaloparcialmente
elpagodelasaportacionesoelenterodelosdescuentosrealizados.
ARTICULO58
Fraude
Sereputarcomofraudeysesancionarcomotal,enlostrminosdel
CdigoPenalparaelDistritoFederalenMateriadeFueroComnypara
todalaRepblicaenMateriadeFueroFederal,elobtenerloscrditoso
recibirlosdepsitosa queesta ley se refiere, sin tener derecho a ello,
mediante engao, simulacin o sustitucin de persona. Reforma
publicadaenelDiarioOficialdelaFederacinelda23dediciembrede
1974.
ARTICULO59
Aportacionesvoluntarias.
Los trabajadores tendrn en todo tiempo el derecho a realizar

aportacionesvoluntariasasucuentaindividual,yaseaporconductode
supatrnalefectuarseelenterodelasaportacionesoporsmismos.En
estos casos las aportaciones se depositarn a la subcuenta de
aportacionesvoluntarias.
Previo consentimiento del trabajador, el importe de las aportaciones

voluntariasaqueserefiereelprrafoanterior,podrsertransferidoala
subcuenta de vivienda, a fin de quesea aplicado para el otorgamiento
deuncrditoasufavor,enlostrminosdelapresenteLey.
Depsitosextraordinarios

Por otra parte, los trabajadores por s mismos o por conducto de sus
patrones, podrn realizar depsitos extraordinarios destinados
especficamentealosprogramasdeviviendaqueapruebeelConsejode
Administracin. Reforma al artculo completo publicada en el Diario
83
ARTICULO60
SEDEROGA.DerogacinpublicadaenelDiarioOficialdelaFederacin
ARTICULO61
ARTICULO62
RegulacinderelacinlaboraldelInstituto
LasrelacionesdetrabajoentreelInstitutoysupersonal,seregirnpor
lasdisposicionesdelaLeyFederaldelTrabajo.
ARTICULO63
Regulacindelosremanentesdeoperacin
LosremanentesqueobtengaelInstitutoensusoperaciones,noestarn
sujetos al Impuesto Sobre la Renta ni a la participacin de los
trabajadoresenlasutilidadesdelasempresas.
ARTICULO64
NoparticipacindelInstitutoenlaadministracindelosconjuntos
El Instituto no podr intervenir en la administracin, operacin o

mantenimiento de conjuntos habitacionales, ni sufragar los gastos
correspondientes a estos conceptos. Reforma al artculo completo
ARTICULO65
84
ARTICULO66
VigilanciaporpartedelaSHCPyCNBS
Conelfindeque losrecursosdelInstitutoseinviertandeconformidad
conloquedisponelapresenteLey,elGobiernoFederal,atravsdela
Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y de la Comisin Nacional
BancariaydeSeguros,tendrlassiguientesfacultades:
LaSecretaradeHaciendayCrditoPblico,vigilarquelosprogramas
financieros anuales del Instituto no excedan a los presupuestos de
ingresos corrientes y de los financiamientos que reciba el Instituto.
Dichos financiamientos debern ser aprobados previamente por esta
Secretara,y
LaComisinNacionalBancariaydeSeguros,aprobarlossistemasde
organizacin de la contabilidad y de auditora interna del Instituto y
tendr acceso a dicha contabilidad, pudiendo verificar los asientos y
operaciones contables correspondientes. La propia Comisin vigilar
quelasoperacionesdelInstitutoseajustenalasnormasestablecidasy
a las sanas prcticas, informando al Instituto y a la Secretara de
HaciendayCrditoPblicodelasirregularidadesquepudieraencontrar,
paraquesecorrijan.
Envirtuddeloanterior,nosonaplicablesalInstitutodelFondoNacional
delaViviendaparalosTrabajadores,lasdisposicionesdelaLeyparael
control por parte del Gobierno Federal, de los Organismos
DescentralizadosyEmpresasdeParticipacinEstatal.
ARTICULO67
Proteccindelosfondosdelassubcuentasdevivienda
Los fondos de las subcuentasde vivienda a que esta Ley y la Ley del
Seguro Social se refieren, no podrn ser objeto de compensacin,
cesin o embargo, excepto cuando se trate de los crditos otorgados
con cargo al Fondo Nacional de la Vivienda. Reforma publicada en el
ARTICULO68
AcreditadasolvenciadelInstituto
ElInstitutoseconsiderardeacreditadasolvenciaynoestarobligadoa
constituir depsitos o fianzas legales. Adicin publicada en el Diario
OficialdelaFederacinelda13denoviembrede1981.
85
ARTICULO69
Conveniosdecoordinacinycolaboracin
ElInstitutopodrcelebrarconveniosdecoordinacinycolaboracincon
las autoridades federales, estatales y municipales, segn corresponda,
para el mejor cumplimiento de sus funciones. Las dependencias y
entidades pblicas y privadas proporcionarn al Instituto la informacin
estadstica, censal y fiscal necesaria, para el mejor desarrollo de sus
objetivos.ArtculonuevopublicadoenelDiarioOficialdelaFederacin
elda6deenerode1997.
ARTICULO70
Exencindecontribucionesfederales
El Instituto no ser sujeto de contribuciones federales, salvo los

derechos de carcter federal correspondientes a la prestacin de
servicios pblicos. El Instituto cubrir el pago de los impuestos y
derechos de carcter municipal, en las mismas condiciones en que
debenpagarlosdemscausantes.ArtculonuevopublicadoenelDiario
5.2.3.1 TablaCronolgicadeReformasalaLeydelINFONAVITya
susreglamentos.
Descripcin Fecha
LeydelInstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores 24deabril,1972
ReglamentodelConsejodeAdministracindelINFONAVIT 14dediciembre,1972
ReglamentodelaAsambleaGeneraldelINFONAVIT 8deenero,1973
ReglamentodelasComisionesConsultivasRegionalesydelasDelegaciones
6defebrero,1973
RegionalesdelINFONAVIT
ReglamentointeriordelINFONAVIT 16defebrero,1973
ReglamentodelaComisindeVigilanciadelINFONAVIT 16defebrero,1973
AclaracinalReglamentodelaComisindeVigilanciadelINFONAVITyal
27demarzo,1973
ReglamentoInteriordelINFONAVIT,publicadosel16defebrerode1973
AclaracinalreglamentodelasComisionesConsultivasRegionalesydelas
27demarzo,1973
DelegacionesdelINFONAVIT,publicadoel6defebrerode1973
ReglamentodelaComisindeInconformidadesydeValuacindelINFONAVIT 5dejulio,1973
Reglamentoparaefectuaryenterardescuentosporconceptodeprstamos
11deenero,1974
otorgadosporelINFONAVIT
DecretoporelquesereformandiversasleyesparaconcordarlasconelDecreto
quereformelArt.43ydemsrelativos,delaConstitucinPolticadelos
23dediciembre,1974
EstadosUnidosMexicanos:(Art.noveno)sereformanlosartculos23,fraccin
1y58delaleydelINFONAVIT
ReformasalReglamentodelaAsambleaGeneraldelINFONAVIT 11demayo,1978
ReformasalReglamentodelaComisindeVigilanciadelINFONAVIT 8demarzo,1979
DecretoporelqueseadicionaelArtculo42delaleydelINFONAVITyun
13denoviembre,1981
Artculo68alamisma
86
7deenero,1982
DecretoporelquesereformayadicionavariosartculosdelaLeydel
INFONAVIT
9demarzo,1982
ReglamentoparaefectuaryenterardescuentosalINFONAVIT
Decretoporelquesereformanyadicionanlosartculos1,2primerprrafo,4
fraccionesII,IVyV,8,10fraccinI,12y13delReglamentoparala 9demarzo,1982
ContinuacinVoluntariadentrodelrgimendelINFONAVIT
Reglamentosobreadministracin,operacinymantenimientodelosconjuntos
28deabril,1982
habitacionalesfinanciadosporelINFONAVIT
Acuerdomedianteelcualseapruebanlasreglasparaelusodeviviendas
1dejulio,1982
financiadasporelINFONAVIT
AcuerdomedianteelcualseapruebanlasReglasparaelusodelosbeneficios
1dejulio,1982
establecidosenelartculo42delaleydelINFONAVIT
DecretodereformasalaLeyFederaldelTrabajoyalaLeydelINFONAVIT 30dediciembre,1983
24demayo,1984
AdicinalReglamentoInteriordelINFONAVIT
Reglamentoparalaimposicindesancionesadministrativasporviolacionesa
25deseptiembre,1984
lasnormasdelaLeydelINFONAVITyasusdisposicionesreglamentarias
DecretoquereformaalReglamentoparaefectuaryenterardescuentosal
26denoviembre,1984
INFONAVIT
Decretoporelquesereformaelartculo51delaleydelINFONAVIT 8defebrero,1985
DecretoporelquesereformanyadicionanlasleyesFederaldelTrabajoydel
13deenero,1986
INFONAVIT
DecretoporelquesereformalafraccinIdelartculo2delReglamentopara
21denoviembre,1986
laContinuacinVoluntariadentrodelrgimendelINFONAVIT
ReglamentoInteriordelINFONAVIT(comoorganismofiscalautnomo) 16defebrero,1989
Decretoporelquesereformaelartculo11delReglamentoparaefectuary
9deagosto,1989
enterardescuentosalINFONAVIT
Reformadelartculo35delaleydelINFONAVIT 28dediciembre,1989
AcuerdoporelquesecreaelComitdeReasignacindeVivienda 24deseptiembre,1991
Decretoquereforma,adicionayderogadiversasdisposicionesdelaleydel
24defebrero,1992
INFONAVIT
FedeerratasalDecretoquereforma,adicionayderogadiversasdisposiciones
12demarzo,1992
delaleydelINFONAVIT,publicadoel24defebrerode1992
AcuerdoporelquesereformandiversosartculosdelReglamentodelConsejo
20deoctubre,1992
deAdministracindelINFONAVIT
Acuerdoporelquesereforman,adicionanyderogandiversosartculosdel
20deoctubre,1992
ReglamentodelaAsambleaGeneraldelINFONAVIT
Acuerdoporelqueseadicionaelartculo16delReglamentodelaComisinde
4demayo,1994
VigilanciadelINFONAVIT
EstatutoorgnicodelINFONAVIT 4demayo,1994
AclaracinalEstatutoOrgnicodelINFONAVIT 6demayo,1994
ReglamentodelasComisionesConsultivasRegionalesydelasDelegaciones
6demayo,1994
RegionalesdelINFONAVIT
NotaaclaratoriaalReglamentodelasComisionesConsultivasRegionalesyde
21dejunio,1994
lasDelegacionesRegionalesdelINFONAVIT,publicadoel6demayode1994
ReformasalaleydelINFONAVITarts.16,23,29,30,35,38,40,43,55 22dejulio,1994
Acuerdonmero774medianteelcualseapruebanlasReformasalEstatuto
11deabril,1995
OrgnicodelINFONAVIT
87
6deenero,1997
Decretoporelquesereformayadicionadiversasdisposicionesdelaleydel
INFONAVIT
ReglamentointeriordelINFONAVITenmateriadefacultadescomoorganismo
24demarzo,1998
fiscalautnomo
Reglamentoparalaimposicindemultasporinfraccinalasdisposicionesde 24demarzo,1998
laLeydelINFONAVITysureglamento
EstatutoOrgnicodelINFONAVIT 22dediciembre,1998
Acuerdoporelquesereformaelartculo21delReglamentodelaComisinde
22dediciembre,1998
VigilanciadelINFONAVIT
AcuerdoporelquesereformandiversosartculosdelReglamentodelConsejo
22dediciembre,1998
deAdministracindelINFONAVIT
Acuerdoporelquesereformaelartculo18delReglamentodelaAsamblea
22dediciembre,1998
GeneraldelINFONAVIT
InstructivoparaladictaminacindelasobligacionesquelaLeydelInstitutodel
Fondo,NacionaldelaViviendaparalosTrabajadoresysusReglamentos 26deabril,1999
imponenalospatronesydemssujetosobligados.
Avisoalospatronesqueoptenpordictaminarelcumplimientodesus
obligacionesenmateriadeviviendaanteelINFONAVIT,entrminosdeloque
seestableceenelInstructivoparalaDictaminacindelasobligacionesquela 11demayo,1999
LeydelINFONAVITysusReglamentosImponenalosPatronesydems
sujetosobligados.
AcuerdoporelquesereformanlosartculosdelReglamentodelasComisiones
ConsultivasRegionalesydelasDelegacionesRegionalesdelInstitutodel 14demayo,1999
FondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores
CartadeinstruccinparalaaplicacindelArtculocuarentaytresbisdelaLey
29deoctubre,1999
delINFONAVIT
Decretoporelqueseadicionauntercerprrafoalartculo47delaLeydel
25demayo,2001
InstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores
5.2.4 LeydelSeguroSocial.
DelRgimenObligatorio
Artculo15.Lospatronesestnobligadosa:
I.RegistrarseeinscribirasustrabajadoresenelInstituto,comunicarsus
altasybajas,lasmodificacionesdesusalarioylosdemsdatos,dentro
deplazosnomayoresdecincodashbiles
II. Llevar registros, tales como nminas y listas deraya en las que se
asiente invariablemente el nmero de das trabajados y los salarios
percibidos por sus trabajadores. adems de otros datos que exijan la
presenteLeyysusreglamentos.Esobligatorioconservarestosregistros
duranteloscincoaossiguientesaldesufecha
III. Determinar las cuotas obrero patronales a su cargo y enterar su

importealInstituto
88
IV. Proporcionar al Instituto los elementos necesarios para precisar la

existencia, naturaleza y cuanta de las obligaciones a su cargo
establecidasporestaLeyylosreglamentosquecorrespondan
V. Permitir las inspecciones y visitas domiciliarias que practique el

Instituto,lasquesesujetarnaloestablecidoporestaLey,elCdigoy
losreglamentosrespectivos
VI. Tratndose de patrones que se dediquen en forma permanente o

espordicaalaactividaddelaconstruccin,debernexpediryentregar
acadatrabajadorconstanciaescritadelnmerodedastrabajadosydel
salario percibido, semanal o quincenalmente, conforme a los perodos
depagoestablecidos, lascuales,ensucaso, podrnser exhibidas por
lostrabajadoresparaacreditarsusderechos.
Asimismo, debern cubrir las cuotas obrero patronales, aun enel caso
de que no sea posible determinar el o los trabajadores a quienes se
debanaplicar,porincumplimientodelpatrnalasobligacionesprevistas
enlasfraccionesanteriores,enesteltimocaso,sumontosedestinar
a laReserva General Financiera y Actuariala queserefiere el artculo
280,fraccinIVdeestaLey,sinperjuiciodequeaaquellostrabajadores
queacreditarensusderechos,selesotorguenlasprestacionesdiferidas
quelescorrespondan
VII. Cumplir con las obligaciones que les impone el captulo sexto del
Titulo II de esta Ley, en relacin con el seguro de retiro, cesanta en
edadavanzadayvejez
VIII. Cumplir con las dems disposiciones de esta Ley y sus

reglamentos,y
IX. Expedir y entregar, tratndose de trabajadores eventuales de la

ciudad o del campo, constancia de los das laborados de acuerdo a lo
queestablezcanlosreglamentosrespectivos.
Las disposiciones contenidas en las fracciones I, II, III y VI no son

aplicables en los casos de construccin, ampliacin o reparacin de
inmuebles, cuando los trabajos se realicen en forma personal por el
propietario, o bien, obras realizadas por cooperacin comunitaria,
debindose comprobar el hecho, en los trminos del reglamento
respectivo.
La informacin a que se refieren las fracciones I, II, III y IV, deber

proporcionarse al Instituto en documento impreso, o en medios
magnticos, digitales, electrnicos, pticos, magneto pticos o de
cualquier otra naturaleza, conforme a las disposiciones de esta Ley y
susreglamentos.
89
DelasBasesdeCotizacinydelasCuotas
Artculo 27. Para los efectos de esta Ley, se excluyen como

integrantesdelsalariobasede cotizacin, dadasunaturaleza, los
siguientesconceptos:
I. Los instrumentos de trabajo tales como herramientas, ropa y otros

similares
II.Elahorro,cuandoseintegreporundepsitodecantidadsemanaria,
quincenal o mensual igual del trabajador y de la empresa si se
constituye en forma diversa o puede el trabajador retirarlo ms de dos
veces al ao, integrar salario tampoco se tomarn en cuenta las
cantidades otorgadas por el patrn para fines sociales de carcter
sindical
III.Lasaportacionesadicionalesqueelpatrnconvengaotorgarafavor
de sus trabajadores por concepto de cuotas del seguro de retiro,
cesantaenedadavanzadayvejez
IV.LascuotasqueentrminosdeestaLeylecorrespondecubriral
patrn, las aportaciones al Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, y las participaciones en las
utilidadesdelaempresa

V. La alimentacin y la habitacin cuando se entreguen en forma
onerosa a los trabajadores se entiende que son onerosas estas
prestaciones cuando el trabajador pague por cada una de ellas, como
mnimo,elveinteporcientodelsalariomnimogeneraldiarioquerijaen
elDistritoFederal
VI.Lasdespensasenespecieoendinero,siempreycuandosuimporte
no rebase el cuarenta por ciento del salario mnimo general diario
vigenteenelDistritoFederal
VII.Lospremiosporasistenciaypuntualidad,siemprequeelimportede
cada uno de estos conceptos no rebase el diez por ciento del salario
basedecotizacin
VIII.Lascantidadesaportadasparafinessociales,considerndosecomo
tales las entregadas para constituir fondos de algn plan de pensiones
establecido por el patrn o derivado de contratacin colectiva. Los
planes de pensiones sern slo los que renan los requisitos que
establezcalaComisinNacionaldelSistemadeAhorroparaelRetiro,y
IX.EltiempoextraordinariodentrodelosmrgenessealadosenlaLey
FederaldelTrabajo.
90
Para que los conceptos mencionados en este precepto se excluyan

como integrantes del salario base de cotizacin, debern estar
debidamenteregistradosenlacontabilidaddelpatrn.
En los conceptos previstos en las fracciones VI, VII y IX cuando el

importe de estas prestaciones rebase el porcentaje establecido,
solamenteseintegrarnlosexcedentesalsalariobasedecotizacin.
Artculo 28. Los asegurados se inscribirn con el salario base de

cotizacinquepercibanenelmomentodesuafiliacin,establecindose
comolmitesuperiorelequivalenteaveinticincoveceselsalariomnimo
general que rija en el Distrito Federal y como lmite inferior el salario
mnimogeneraldelreageogrficarespectiva.
Artculo 28 A. La base de cotizacin para los sujetos obligados

sealadosenlafraccinIIdelartculo12deestaLey,seintegrarporel
total de las percepciones que reciban por la aportacin de su trabajo
personal, aplicndose en lo conducente lo establecido en los artculos
28,29,30,32ydemsaplicablesdeestaLey.
Artculo 29. Para determinar la forma de cotizacin se aplicarn las

siguientesreglas:
I.Elmesnaturalserelperododepagodecuotas
II. Para fijar el salario diario en caso de que se pague por semana,
quincenaomes,sedividirlaremuneracincorrespondienteentresiete,
quinceotreintarespectivamente.Anlogoprocedimientoserempleado
cuandoelsalariosefijeporperiodosdistintosalossealados,y
III.Siporlanaturalezaopeculiaridadesdelaslaboreselsalarionose
estipula por semana o por mes, sino ,por da trabajado y comprende
menos das de los de una semana o el asegurado labora jornadas
reducidas y su salario se determina por unidad de tiempo, en ningn
casoserecibirncuotasconbaseenunsalarioinferioralmnimo.
Artculo 30. Para determinar el salario diario base de cotizacin se

estaralosiguiente:
I. Cuando adems de los elementos fijos del salario el trabajador

percibiera regularmente otras retribuciones peridicas de, cuanta
previamenteconocida,stassesumarnadichoselementosfijos
II. Si por la naturaleza del trabajo, el salario se integra con elementos

variables que no puedan ser previamente conocidos, se sumarn los
ingresostotalespercibidosdurantelosdosmesesinmediatosanteriores
91
y se dividirn entre el nmero de das de salario devengado en ese

perodo.
Si se trata de un trabajador de nuevo ingreso, se tomar el salario

probablequelecorrespondaendichoperodo,y
III. En los casos en que el salario de un trabajador se integre con

elementosfijosyvariables,seconsiderardecarctermixto,porloque,
para los efectos de cotizacin, se sumar a los elementos fijos el
promedio obtenidode lasvariables entrminosdelo que seestablece
enlafraccinanterior.
Artculo 31. Cuandopor ausencias del trabajador sus labores nose

paguensalarios,perosubsistalarelacinlaboral,lacotizacinmensual
seajustaralasreglassiguientes:
I.Silasausenciasdeltrabajadorsonporperodosmenoresdeochodas
consecutivosointerrumpidos,secotizarypagarpor dichos perodos
nicamenteenelsegurodeenfermedadesymaternidad.Enestoscasos
lospatronesdebernpresentarlaaclaracincorrespondiente,indicando
que se trata decuotas omitidas por ausentismo y comprobarn la falta
depagodesalarios respectivos,mediante la exhibicin de las listasde
rayaodelasnminascorrespondientes.Paraesteefectoelnmerode
dasdecadamesseobtendrrestandodeltotaldedasquecontengael
perododecuotasdequesetrate,elnmerodeausenciassinpagode
salariocorrespondientealmismoperodo.
Si las ausencias del trabajador son por perodos de ocho das

consecutivos o mayores, el patrn quedar liberado del pago de las
cuotasobreropatronales,siempreycuandoprocedaenlostrminosdel
artculo37
II.EnloscasosdelasfraccionesIIyIIIdelarticulo30,seseguirnlas
mismasreglasdelaFraccinanterior
III. En el caso de ausencias de trabajadores comprendidos en la

fraccin III del articulo 29, cualquiera que sea la naturaleza del salario
que perciban, el reglamento determinar lo procedente conforme al
criteriosustentadoenlas
basesanteriores,y
IV. Tratndose de ausencias amparadas por .incapacidades mdicas

expedidas por el Instituto no ser obligatorio cubrir las cuotas obrero
patronales,exceptoporloqueserefierealramoderetiro.
Artculo 32. Si adems del salario en dinero el trabajador recibe del

patrn,sin
92
costopara aqul, habitacin oalimentacin,seestimar aumentado su

salario en un veinticinco por ciento y si recibe ambas prestaciones se
aumentarenuncincuentaporciento.
Cuandola alimentacin nocubralostres alimentos,sino uno o dos de

stos. Porcada unode ellosse adicionarel salario en un ochopunto
treintaytresporciento.
Artculo33.Paraeldisfrutedelasprestacionesendinero,encasoque
el asegurado presteservicios avarios patronesse tomarencuenta la
suma de los salarios percibidos en los distintos empleos, cuando sta
sea menor al lmite superior establecido en el articulo 28 los patrones
cubrirnseparadamentelosaportesaqueestnobligadosconbaseen
elsalarioquecadaunodeellospaguealasegurado.Cuandolasumade
los salarios que percibe un trabajador llegue o sobrepase el lmite
superior establecido en el articulo 28 de esta Ley, a peticin de los
patrones. stos cubrirn los aportes del salario mximo de cotizacin,
pagandoentreelloslaparteproporcionalqueresulteentreelsalarioque
cubre individualmente y la suma total de los salarios que percibe el
trabajador.
Artculo 34. Cuando encontrndose el asegurado al servicio de un

mismopatrnsemodifiqueelsalarioestipulado,seestaralosiguiente:
I.EnloscasosprevistosenlafraccinIdelartculo30,elpatrnestar
obligado a presentar al Instituto los avisos de modificacin del salario
diario base de cotizacin dentro de un plazo mximo de cinco das
hbiles,contadosapartirdeldasiguientealafechaenquecambieel
salario
II. En los casos previstos en la fraccin II del artculo 30, los patrones
estarn obligados a comunicar al Instituto dentro de los primeros cinco
das hbiles de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y
noviembre,lasmodificacionesdelsalariodiariopromedioobtenidoenel
bimestreanterior,y
III.EnloscasosprevistosenlafraccinIIIdelartculo30,sisemodifican
los elementos fijos del salario, el patrn deber presentar el aviso de
modificacin dentro de los cinco das hbiles siguientes de la fecha en
quecambieelsalario.
Sialconcluirelbimestrerespectivohubomodificacindeloselementos
variables que se integran al salario, el patrn presentar al Instituto el
avisodemodificacinenlostrminosdelafraccinIIanterior.
El salario diario se determinar, dividiendo el importe total de los

ingresosvariablesobtenidosenelbimestreanteriorentreelnmerode
93
dasdesalariodevengadoysumandosuresultadoaloselementosfijos
delsalariodiario.
En todos los casos previstos en este artculo, si la modificacin se

origina por revisin del contrato colectivo, se comunicar al Instituto
dentrodelostreintadasnaturalessiguientesasucelebracin.
Las sociedades cooperativas debern presentar los avisos de

modificacin de las percepciones base de cotizacin de sussocios, de
conformidadconloestablecidoenesteartculo.
Artculo35.Loscambiosenelsalariobasedecotizacinderivadosde
las modificaciones sealadas en el artculo anterior, as como aquellos
queporLeydebenefectuarsealsalariomnimo,surtirnefectosapartir
delafechaenqueocurrielcambio,tantoparalacotizacincomopara
lasprestacionesendinero.
Artculo 36. Corresponde al patrn pagar ntegramente la cuota

sealada para los trabajadores, en los casos en que stos perciban
comocuotadiariaelsalariomnimo.
Artculo37.EntantoelpatrnnopresentealInstitutoelavisodebaja
del trabajador, subsistir su obligacin. de cubrir las cuotas obrero
patronales respectivas sin embargo, si se comprueba que dicho
trabajador fue inscrito por otro patrn, el Instituto devolver al patrn
omiso,asusolicitud,elimportedelascuotasobreropatronalespagadas
enexceso,apartirdelafechadelanuevaalta.
Artculo38.Elpatrnalefectuarelpagodesalariosasustrabajadores,
deberretenerlascuotasqueastoslescorrespondecubrir.
Cuando no lo haga en tiempo oportuno, slo podr descontar al

trabajador cuatro cotizaciones semanales acumuladas, quedando las
restantesasucargo.
Elpatrntendrelcarcterderetenedordelascuotasquedescuentea
sus trabajadores y deber determinar y enterar al Instituto las cuotas
Obrero patronales, en los trminos establecidos por esta Ley y sus
reglamentos.
Artculo39.Lascuotasobreropatronalessecausanpormensualidades
vencidas y el patrn est obligado a determinar sus importes en los
formatos impresos o usando el programa informtico, autorizado por el
Instituto.
Asimismo, el patrn deber presentar ante el Instituto las cdulas de

determinacin de cuotas del mes de que se trate, y realizar el pago
respectivo,amstardareldadiecisietedelmesinmediatosiguiente.
94
La obligacin de determinar las cuotas deber cumplirse aun en el

supuestodequenoserealiceelpagocorrespondientedentrodelplazo
sealadoenelprrafoanterior.
Los capitales constitutivos tienen el carcter de definitivos al momento

de notificarse y deben pagarse al Instituto, en los trminos y plazos
previstosenestaLey.
Artculo 39 A. Sin perjuicio de lo dispuesto en el primer prrafo del

artculoanterior,elInstituto,enapoyoalospatrones,podrentregaruna
propuestadecduladedeterminacin,elaboradaconlosdatosconque
cuente de los movimientos afiliatorios comunicados al Instituto por los
propiospatronesy,ensucaso,porsustrabajadoresenlostrminosde
lapresenteLey.
Lapropuestaaqueserefiereelprrafoanteriorpodrserentregadapor
elInstitutoendocumentoimpreso,obien,previasolicitudporescritodel
patrn o su representante legal, en medios magnticos, digitales,
electrnicosodecualquierotranaturaleza.
Enelcasodelospatronesquerecibanlapropuestaatravsdemedios
magnticos, digitales, electrnicos, pticos, magneto ptico o de
cualquier otra naturaleza, y opten por usarla para cumplir con su
obligacinfiscal,invariablemente,paraefectosdepago,debernutilizar
elprogramainformticopreviamenteautorizadoporelInstituto,aquese
refiereelartculo39.
Cuandolospatronesoptenporusarlapropuestaendocumentoimpreso
paracumplirlaobligacinfiscalasucargo,bastarconquelapresenten
yefectenelpagodelamismaenlaoficinaautorizadaporelInstituto,
dentrodelplazosealadoenelartculo39deestaLey.
Silospatronesdecidenmodificarlosdatoscontenidosenlaspropuestas
entregadas, debern apegarse a las disposiciones de esta Ley y sus
reglamentosyanotarnendocumentoimpresooenelarchivodepago
que genere el programa autorizado, todos los elementos necesarios
para la exacta determinacin de lascuotas, conforme al procedimiento
sealadoenelreglamentocorrespondiente.
El hecho de que el patrn no reciba la propuesta de cdula de

determinacin emitida por el Instituto, no lo exime de cumplir con la
obligacin de determinar y enterar las cuotas, ni lo libera de las
consecuencias jurdicas derivadas del incumplimiento de dichas
obligaciones.
Artculo39B.LascdulasdedeterminacinpresentadasalInstitutopor
elpatrn,tendrnparasteelcarcterdeactovinculatorio.
95
Artculo 39 C. En el caso enque el patrno sujeto obligadonocubra

oportunamenteelimportedelascuotasobreropatronalesolohagaen
forma incorrecta, el Instituto podr determinarlas presuntivamente y
fijarlasencantidadlquida,conbaseenlosdatosconquecuenteocon
apoyo en los hechos que conozca con motivo del ejercicio de las
facultadesdecomprobacindequegozacomoautoridadfiscalobiena
travs de los expedientes o documentos proporcionados por otras
autoridades fiscales. Esta determinacin deber considerar tanto los
saldosafavordelInstitutocomolosquepudierahaberafavordelpatrn
debidoaerroresenlopresentadoporesteltimo.
EnlamismaformaprocederelInstituto,enloscasosenquealrevisar
lascdulasdedeterminacinpagadasporlospatrones,detecteerrores
u omisiones de los que se derive incumplimiento parcial en el pago de
las cuotas. Las cdulas de liquidacin que formule el Instituto debern
ser pagadas por los patrones, dentro de los quince das hbiles
siguientesalafechaenquesurtaefectossunotificacin,enlostrminos
delCdigo.
En el caso de que el patrn o sujeto obligado, espontneamente opte

por regularizar su situacin fiscal, conforme a los programas de
regularizacin que en su caso se establezcan, el Instituto podr
proporcionarle,previasolicitudpor
escrito, la emisin correspondiente sea de manera impresa, o bien, a
travs de medios magnticos, digitales, electrnicos, pticos, magneto
pticosodecualquierotranaturaleza.
Artculo 39 D. Respecto de las cdulas de liquidacin emitidas por el

Instituto en el supuesto sealado en el segundo prrafo del artculo
anterior,elpatrnpodr,dentrodeloscincodashbilessiguientesala
fechaenquesurtasusefectoslanotificacin,formularaclaracionesante
laoficinaquecorrespondaasuregistropatronal,lasquedebernestar
debidamentesustentadasyslopodrnversarsobreerroresaritmticos,
mecanogrficos, avisos afiliatorios presentados previamente por el
patrn al Instituto, certificados de incapacidad expedidos por ste o
situacionesdehechoquenoimpliquenunacontroversiajurdica.
La aclaracin administrativa en ningn caso suspender o interrumpir

elplazoestablecidoparaefectuarelpagohastaporlasumareconocida.
El Instituto contar con veinte das hbiles para resolver la aclaracin
administrativa que presente el patrn. Si transcurrido este plazo no se
resolviera la aclaracin, se suspender la cuenta de das hbiles
sealadaenelprrafoanterior.
ElInstitutopodraceptarlasaclaracionesdebidamentesustentadasque
presente el patrn fuera del plazo sealado en este artculo, siempre
que,respectodedichacdulanoseencuentreentrmitedeefectividad
lagarantaotorgada,sehayainterpuestorecursodeinconformidado
96
cualquier otro medio de defensa, o que habindolo interpuesto, medie

desistimiento.
Artculo 40. Las cdulas de liquidacin emitidas por el Instituto por

concepto de cuotas, capitales constitutivos, actualizacin, recargos o
multas,sernnotificadasalospatronespersonalmente,enlostrminos
establecidosenelCdigo.ElInstitutopodroptar,asolicituddelpatrn,
por realizar las notificaciones a travs de medios magnticos, digitales,
electrnicos,pticos,magnetopticosodecualquierotranaturalezaen
los trminos del Cdigo, en cuyo caso, en sustitucin de la firma
autgrafa se emplearn medios de identificacin electrnica, y
producirn los mismos efectos que la notificacin firmada
autgrafamente y, en consecuencia, tendrn el mismo valor probatorio
quelasdisposicioneslegalesaplicablesotorganasta.
Para el efecto de las notificaciones de las cdulas de liquidacin por

transmisin electrnica, los patrones y sujetos obligados debern
proporcionar por escrito a travs de un representante legal, ante la
oficinaquecorrespondaasuregistropatronal,sucorreoelectrnico,as
comocualquiermodificacindelmismo.
Adems,debernremitirunacusedereciboelectrnicoqueacreditela
fecha y hora de la notificacin, a falta de ste, se entender que la
notificacinserealizeldaenquelaenvielInstituto.
Dichas notificaciones surtirn sus efectos el da hbil siguiente a aqul

enqueseanrealizadas.
Artculo 40 A. Cuando no se enteren las cuotas o los capitales

constitutivos dentro del plazo establecido en las disposiciones
respectivas,elpatrncubrir
a partir de la fecha en que los crditos se hicieran exigibles, la

actualizacin y los recargos correspondientes en los trminos del
Cdigo,sinperjuiciodelassancionesqueprocedan.
Artculo 40 B. Se aceptarn como forma de pago: dinero en efectivo,

chequescertificadosodecaja,ascomolastransferenciaselectrnicas
defondosytarjetasdecrditoodedbitoexpedidasporinstitucionesde
crdito, en los trminos del correspondiente reglamento. Tambin se
podr efectuar el pago mediante las notas de crdito que expida el
Instituto para la devolucin de cantidades enteradas sin justificacin
legal, las cuales slo sern recibidas en las oficinas que el Instituto
autorice.
El patrn podr aplicar las notas de crdito expedidas por el Instituto,

dentro de los cinco aos siguientes a su expedicin o solicitar su
monetizacinunavezvencidodichoplazo,siempreycuandonotenga
97
adeudoscon el Instituto. Eneste ltimocaso, deber presentar ante la

oficina correspondiente, la solicitud de monetizacin a la que adjuntar
lanotadecrditooriginalparaquesetramiteelpagodelamisma.
Transcurridoelplazosealadosinqueelpatrnhubieseaplicadolanota
de crdito o solicitado su monetizacin, dentro de los quince das
siguientesalreferidoplazo,elimportedelamismaprescribirafavordel
Instituto.Lasnotasdecrditonosernaceptadascomomediosdepago
cuando se trate de crditos por concepto de cuotas o sus accesorios
legalesdelseguroderetiro,cesantaenedadavanzadayvejez.
Asimismo, el Instituto podr aceptar a solicitud de sus proveedores y

contratistas, que tengan cuentas por liquidar a su cargo, lquidas y
exigibles, que apliquen los recursos correspondientes contra los
adeudos que en su caso tuvieran, por concepto de cuotas obrero
patronales,deconformidadconlasdisposicionesquealefectoemitael
ConsejoTcnico.
Artculo 40 C. El Instituto a solicitud de los patrones podr conceder

prrroga para el pago de los crditos adeudados por concepto de
cuotas,capitalesconstitutivos,actualizacin,recargosymultas.Durante
el plazo concedido se causarn recargos sobre el saldo insoluto
actualizado en los trminos que establece el Cdigo. El plazo para el
pagoenparcialidadesnoexcederdecuarentayochomeses.
En ningn caso se autorizar prrroga para el pago de las cuotas que

los patrones hayan retenido a los trabajadores, en los trminos de la
presente Ley, debiendo los patrones enterarlas al Instituto en el plazo
legalestablecido.
Eltrmitedelassolicitudesaqueserefiereesteartculo,serealizaren
los trminos y con los requisitos establecidos en el reglamento
respectivo.
Artculo 40 D. Tratndose de cuotas del seguro de retiro,cesanta en

edad avanzada y vejez, no pagadas oportunamente, slo se podr
autorizarplazoparaelpagodiferidoporperiodoscompletosadeudados,
sincondonacinde
accesorios.
Lospagosdiferidosquelospatronesrealicenconbaseenconvenio,se
aplicarn a las cuentas individuales de los trabajadores, en forma
proporcional a los salarios base de cotizacin que sirvieron para la
determinacindelascuotasconvenidas.
El pago diferido de las cuotas del seguro de retiro, cesanta en edad

avanzadayvejez,tambincausarlosaccesoriosaqueserefiereel
98
artculo anterior, depositndose las cuotas actualizadas y los recargos

enlacuentaindividualdeltrabajador.
De todas las prrrogas que involucren cuotas del seguro de retiro,

cesanta en edad avanzada y vejez, el Instituto deber informar a la
ComisinNacionaldelSistemadeAhorroparaelRetiro.Sinperjuiciode
loanterior,lospatronesdebernproporcionarcopiadelasprrrogasque
involucrendichascuotas,alaComisinNacionaldelSistemadeAhorro
paraelRetiro,ascomoalasentidadesfinancierasquemediantereglas
generalesdeterminelamismaComisin.
Artculo40E.ElConsejoTcnicodelInstitutoporelvotodealmenos
las tres cuartas partes de sus integrantes podr autorizar, de manera
excepcional y previasolicitud delpatrn, elpagoa plazos o diferido de
las cuotas a su cargo, que se generen hasta por los seis periodos
posterioresalafechadesusolicitud,cuandocumplaconlossiguientes
requisitos:
I.Noteneradeudosenlosdosltimosejerciciosanterioresalafechade
solicitud
II.Quenoselehayandeterminadoynotificadodiferenciasenelpagode
cuotas dentro de los dos ejercicios anteriores, o bien que stas hayan
sido
aclaradaso,ensucaso,pagadas
III. Cubrir por lo menos el diez por ciento de la emisin del perodo
respectivosolicitado
IV. Que el plazo solicitado para el pago no exceda de doce meses, a

partirdelltimoperiodoaqueserefieralasolicitudcorrespondiente.El
porcentaje excedente del sealado en la fraccin anterior deber estar
pagadoaltrminodelplazoindicadoenlasolicitud
V. Demostrar a satisfaccin del Instituto las razones econmicas

excepcionalesporlascualesnopuedecumplirconsusobligaciones,y
VI.GarantizarelintersfiscalentrminosdelCdigo.
Duranteelperododeprrrogaautorizadoparaelpago,nosecobrarn
recargos, nicamente se causarn la actualizacin y los gastos de
financiamiento,enlostrminosdelCdigo.
Unpatrnnopodrbeneficiarsedeestetipodeautorizacionesenelao
siguienteaaqulenquehayarecibidounadeellas,contadoapartirdel
ltimoperiododelplazodepagootorgado.
99
Todaslasresolucionesenbeneficiodelospatronesqueseemitancon
fundamento en lo dispuesto en este artculo, sern hechas del
conocimientogeneralatravsdelosmediosconqueelInstitutocuente
paradifundirlostemasqueconsideredeintersgeneral.
Lodispuestoenesteartculosloseraplicablealascuotasacargodel
patrn.
Las cuotas que correspondan al seguro de retiro, cesanta en edad

avanzada y vejez, as como las retenidas a sus trabajadores, debern
sercubiertasenlostrminosycondicionesqueestaLeyestablece.
Artculo40F.EnningncasoelInstitutopodrliberaralospatronesdel
pagodelascuotasobreropatronales.Tampocopodrcondonar,totalo
parcialmente, la actualizacin de las cuotas ni los recargos
correspondientes.
5.3LeydeImpuestoSobrelarenta.
TITULO IV DE LAS PERSONAS FISICAS DISPOSICIONES

GENERALES.
CAPITULO IV DELOS INGRESOS POR ENAJENACION DE BIENES
Artculo149.Loscontribuyentesquesufranperdidasenlaenajenacin
de bienes inmuebles, acciones, partes sociales o certificados de
aportacin patrimonial emitidos por las sociedades nacionales de
crdito,disminuirndichasperdidasconformealosiguiente:
I. La perdidase dividir entre el numero deaos transcurridos entre la

fecha de adquisicin y la de enajenacin del bien de que se trate
cuando el numero deaostranscurridosexceda dediez, solamente se
considerarandiezaos.elresultadoqueseobtengaserlapartedela
perdida que podr disminuirse de los dems ingresos, excepto de los
ingresos a que se refieren los captulos I y II de este titulo, que el
contribuyentedebaacumularenladeclaracinanualdeesemismoao
oenlossiguientestresaosdecalendario.
II.lapartedelaperdidanodisminuidaconformealafraccinanteriorse
multiplicaraporlatasadeimpuestoquecorrespondaalcontribuyenteen
el ao de calendario en que se sufra la perdida cuando en la
declaracin de dicho ao no resulte impuesto, se considerara la tasa
correspondientealaodecalendariosiguienteenqueresulteimpuesto,
sin exceder de tres. el resultado que se obtenga conforme a esta
fraccin,podracreditarseenlosaosdecalendarioaqueserefierela
fraccin anterior, contra la cantidad que resulte de aplicar la tasa de
impuestocorrespondientealaodequesetratealtotaldelaganancia
porlaenajenacindebienesqueseobtengaenelmismoao.
100
La tasa a que se refiere la fraccin II de este articulo se calculara

dividiendoelimpuestoquehubieracorrespondidoalcontribuyenteenla
declaracinanualdequesetrate,entrelacantidadalacualseleaplico
la tarifa del articulo 177 de esta ley para obtener dicho impuesto el
cociente as obtenido se multiplicara por cien y el producto se expresa
enporciento.
Cuandoelcontribuyenteenunaodecalendarionodeduzcalapartede
la perdida a que se refiere la fraccin I anterior o no efectu el
acreditamientoaqueserefierelafraccinIIdeestearticulo,pudindolo
haberhecho,perderelderechoahacerloenaosposterioreshastapor
lacantidadenlaquepudohaberlohecho.
TITULOIVDELASPERSONASFISICASDISPOSICIONES
GENERALES
CAPITULOIIIDELOSINGRESOSPORARRENDAMIENTOYEN
GENERALPOROTORGARELUSOOGOCETEMPORALDE
BIENESINMUEBLES
Articulo141.Seconsideraningresosporotorgarelusoogocetemporal
debienesinmuebles,lossiguientes:
I.Losprovenientesdelarrendamientoosubarrendamientoyengeneral
porotorgaratituloonerosoelusoogocetemporaldebienesinmuebles,
encualquierotraforma.
II. Los rendimientos de certificados de participacin inmobiliaria no

amortizables.
Paralosefectosdeestecapitulo,losingresosencrditosedeclararany
secalcularaelimpuestoquelescorrespondahastaelaodecalendario
enelqueseancobrados.
GENERALES
BIENESINMUEBLES
Articulo142.Laspersonasqueobtenganingresosporlosconceptosa
queserefiereestecapitulo,podrnefectuarlassiguientesdeducciones:
101
I. los pagos efectuados por el impuesto predial correspondiente al ao
decalendariosobredichosinmuebles,ascomoporlascontribuciones
locales de mejoras, de planificacin o de cooperacin para obras

publicas que afecten a los mismos y, en su caso, el impuesto local
pagadosobrelosingresosporotorgarelusoogocetemporaldebienes
inmuebles.
II.Losgastosdemantenimientoquenoimpliquenadicionesomejorasal
biendequesetrateyporconsumodeagua,siemprequenolospaguen
quienesusenogocendelinmueble.
III. Los intereses reales pagados por prestamos utilizados para la

compra, construccin o mejoras de los bienes inmuebles. se considera
inters realel monto enque dichos intereses excedan del ajuste anual
porinflacin.paradeterminarelintersrealseaplicaraenloconducente
lodispuestoenelarticulo159deestaley.
IV. Los salarios, comisiones y honorarios pagados, as como los

impuestos, cuotas o contribuciones que conforme a la ley les
correspondacubrirsobredichossalarios,efectivamentepagados.
V. el importe de las primas de seguros que amparen los bienes

respectivos.
VI.lasinversionesenconstrucciones,incluyendoadicionesymejoras.
Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de bienes

inmuebles podrn optar por deducir el 35% de los ingresos a que se
refiere este capitulo, en substitucin de las deducciones a que este
articuloserefiere.quienesejercenestaopcinpodrndeducir,adems,
elmontodelaserogacionesporconceptodelimpuestopredialdedichos
inmueblescorrespondientealaodecalendariooalperiododuranteel
cualseobtuvieronlosingresosenelejerciciosegncorresponda.
Tratndose de subarrendamiento solo se deducir el importe de las

rentasquepagueelarrendatarioalarrendador.
Cuandoelcontribuyenteocupepartedelbieninmuebledelcualderiveel
ingresoporotorgarelusoogocetemporaldelmismouotorguesuusoo
goce temporal de manera gratuita, no podr deducir la parte de los
gastos, as como tampoco el impuesto predial y los derechos de
cooperacindeobraspublicasquecorrespondanproporcionalmenteala
unidad porel ocupadao de laotorgadagratuitamente.en loscasos de
subarrendamiento, el subarrendador no podr deducir la parte
102
proporcional del importe de las rentas pagadas que correspondan a la
unidadqueocupeoqueotorguegratuitamente.
La parte proporcional a que se refiere el prrafo que antecede, se

calcularaconsiderandoelnumerodemetroscuadradosdeconstruccin
dela unidad por el ocupadau otorgadademanera gratuitaen relacin
coneltotaldemetroscuadradosdeconstruccindelbieninmueble.
Cuandoel uso ogocetemporal delbien dequese trate nose hubiese

otorgado por todo el ejercicio, las deducciones a que se refieren las
fracciones i a v de este articulo, se aplicaran nicamente cuando
correspondanalperiodoporelcualseotorgoelusoogocetemporaldel
bien inmueble o a los tres meses inmediatos anteriores al en que se
otorguedichousoogoce.
GENERALES
BIENESINMUEBLES
Articulo143.Loscontribuyentesquenicamenteobtenganingresosde
los sealados en este capitulo por el otorgamiento del uso o goce
temporal de bienes inmuebles para casa habitacin, efectuaran pagos
provisionales trimestrales a cuenta del impuesto anual a mas tardar el
da 17 de los meses de abril, julio, octubre y enero del siguiente ao,
mediantedeclaracinquepresentaranantelasoficinasautorizadas.los
contribuyentes que obtengan ingresos por el otorgamiento del uso o
goce temporal de bienes inmuebles para uso distinto del de casa
habitacin, efectuaran los pagos provisionales mensualmente, a mas
tardarelda17delmesinmediatoposterioralquecorrespondaelpago.
El pago provisionalse determinara aplicando la tarifa quecorresponda

conformealoprevistoeneltercerprrafodelarticulo127deestaley,a
la diferencia que resulte de disminuir a los ingresos del mes o del
trimestre porel quese efecta el pago,el monto delasdeducciones a
que se refiere el articulo 142 de la misma, correspondientes al mismo
periodoylaexclusingeneralde$6,333.33,porcadaunodelosmeses
a los que corresponda el pago. en ningn caso la exclusin general
exceder de la cantidad que resulte de disminuir a los ingresos
obtenidoslasdeduccionesautorizadasaqueserefiereesteprrafo.
103
Loscontribuyentesqueademspercibaningresosalosqueserefieren
los captulos I o II de este titulo, determinaran el pago provisional, sin
aplicarlaexclusingeneralde$6,333.33porcadaunodelosmesespor
losqueseefectuelpago.
Loscontribuyentesquenicamenteobtenganingresosdelossealados
en este capitulo, cuyo monto mensual no exceda de diez salarios
mnimos generales vigentes en el distrito federal elevados al mes, no
estarnobligadosaefectuarpagosprovisionales.
Tratndosedesubarrendamiento, soloseconsiderara la deduccin por

el importe de las rentas del mes o del trimestre que pague el
subarrendadoralarrendador.
Cuando los ingresos a que se refiere este capitulo se obtengan por

pagosqueefectenlaspersonasmorales,estasdebernretenercomo
pagoprovisionalelmontoqueresultedeaplicarlatasadel10%sobreel
montodelosmismos,sindeduccinalguna,debiendoproporcionaralos
contribuyentes constancia de la retencin dichas retenciones debern
enterarse, en su caso, conjuntamente con las sealadas en el articulo
113 de esta ley. el impuesto retenido en los trminos de este prrafo
podr acreditarse contrael que resulte deconformidad conelsegundo
prrafodeestearticulo.
Las personas que efecten las retenciones a que se refiere el prrafo

anterior, debern presentar declaracin ante las oficinas autorizadas a
mas tardar el da 15 de febrero de cada ao, proporcionando la
informacin correspondiente de las personas a las que les hubieran
efectuadoretencionesenelaodecalendarioinmediatoanterior.
GENERALES
BIENESINMUEBLES
Articulo144.Enlasoperacionesdefideicomisoporlasqueseotorgue
el uso o goce temporal de bienes inmuebles, se considera que los
rendimientos son ingresos del fideicomitente aun cuando el
fideicomisarioseaunapersonadistinta,aexcepcindelosfideicomisos
irrevocablesenloscualeselfideicomitentenotengaderechoareadquirir
del fiduciario el bien inmueble, en cuyo caso se considera que los
rendimientossoningresos del fideicomisariodesdeel momento en que
elfideicomitentepierdaelderechoareadquirirelbieninmueble.
104
La institucin fiduciaria efectuara pagos provisionales por cuenta de
aquel a quien corresponda el rendimiento en los trminos del prrafo
anterior, durante los meses de mayo, septiembre y enero del siguiente
ao,mediantedeclaracinquepresentaraantelasoficinasautorizadas.
elpagoprovisionalserelmontoqueresultedeaplicarlatasadel10%
sobrelosingresosdelcuatrimestreanterior,sindeduccinalguna.
La institucin fiduciaria proporcionara a mas tardar el 31 de enero de

cada ao a quienes correspondan los rendimientos, constancia de
dichos rendimientos, de los pagos provisionales efectuados y de las
deducciones,correspondientesalaodecalendarioanteriorasimismo,
presentara ante las oficinas autorizadas a mas tardar el da 15 de
febrero de cada ao, declaracin proporcionando informacin sobre el
nombre,clavederegistrofederaldecontribuyentes,rendimientos,pagos
provisionales efectuados y deducciones, relacionadosconcada una de
las personas a las que les correspondan los rendimientos, durante el
mismoperiodo.
GENERALES
BIENESINMUEBLES
Articulo 145. Los contribuyentes que obtengan ingresos de los

sealados en este capitulo, adems de efectuar los pagos de este
impuesto,tendrnlassiguientesobligaciones:
I.solicitarsuinscripcinenelregistrofederaldecontribuyentes.
II. Llevar contabilidad de conformidad con el cdigo fiscal de la

federacin,sureglamentoyelreglamentodeestaley,cuandoobtengan
ingresossuperioresa$1,500.00porlosconceptosaqueserefiereeste
capitulo,enelaodecalendarioanterior.noquedancomprendidosenlo
dispuesto en esta fraccin quienes opten por la deduccin del 35% a
queserefiereelarticulo142deestaley.
III.expedircomprobantesporlascontraprestacionesrecibidas.
IV.presentardeclaracionesprovisionalesyanualenlostrminosdeesta
ley.
Cuando los ingresos a que se refiere este capitulo sean percibidos a

travsdeoperacionesdefideicomiso,serlainstitucinfiduciariaquien
105
lleveloslibros,expidalosrecibosyefectelospagosprovisionales.las
personasalasquecorrespondanlosrendimientosdebernsolicitarala
institucin fiduciaria la constancia a que se refiere el ultimo prrafo del
articuloanterior,laquedebernacompaarasudeclaracinanual.
GENERALES
CAPITULOVDELOSINGRESOSPORADQUISICIONDEBIENES
ARTCULO155
Articulo155.Seconsideraningresosporadquisicindebienes:
I.Ladonacin.
II.Lostesoros.
III.Laadquisicinporprescripcin.
IV.Lossupuestossealadosenlosartculos153,189y190,deestaley.
V. Las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes

inmueblesque,deconformidadconloscontratosporlosqueseotorgo
su uso o goce, queden a beneficio del propietario. el ingreso se
entender que se obtiene al termino del contrato y en el monto que a
esa fecha tengan las inversiones conforme al avalo que practique
personaautorizadaporlasautoridadesfiscales.
Tratndosedelasfraccionesiaiiideestearticulo,elingresoserigual
alvalordeavalopracticadoporpersonaautorizadaporlasautoridades
fiscales. en el supuesto sealado en la fraccin iv de este mismo
articulo,seconsideraraingresoeltotaldeladiferenciamencionadaenel
articulo153deestaley.
GENERALES
Articulo156.laspersonasfsicasqueobtenganingresosporadquisicin
de bienes, podrn efectuar, para el calculo del impuesto anual, las
siguientesdeducciones:
I. Las contribuciones locales y federales, con excepcin del impuesto

sobrelarenta,ascomolosgastosnotarialesefectuadosconmotivode
laadquisicin.
106
II. Los dems gastos efectuados con motivo de juicios en los que se
reconozcaelderechoaadquirir.
III.Lospagosefectuadosconmotivodelavalo.
IV.Lascomisionesymediacionespagadasporeladquirente.
GENERALES
Articulo 157. Los contribuyentes que obtengan ingresos de los

sealadosenestecapitulo,cubrirn,comopagoprovisionalacuentadel
impuestoanual,elmontoqueresultedeaplicarlatasadel20%sobreel
ingreso percibido, sin deduccin alguna. el pago provisional se har
mediante declaracin que presentaran ante las oficinas autorizadas
dentro de los 15 das siguientes a la obtencin del ingreso. tratndose
delsupuestoaqueserefierelafraccinivdelarticulo155deestaley,el
plazosecontaraapartirdelanotificacinqueefectenlasautoridades
fiscales.
Enoperacionesconsignadasenescriturapublicaenlasqueelvalordel
bien dequesetratese determine medianteavalo, el pago provisional
se har mediante declaracin que se presentara dentro de los quince
das siguientes a la fecha en que se firme la escritura o minuta. los
notarios, corredores, jueces y dems fedatarios, que por disposicin
legal tengan funciones notariales, calcularan el impuesto bajo su
responsabilidad y lo enteraran mediante la citada declaracin en las
oficinasautorizadas.asimismo,dichosfedatarios,amastardarelda15
defebrerodecadaao,debernpresentarantelasoficinasautorizadas,
lainformacinquealefectoestablezcaelcdigofiscaldelafederacin
respectodelasoperacionesrealizadasenelejercicioinmediatoanterior.
5.4LeydeImpuestoalValorAgregado.
CAPITULOIDISPOSICIONESGENERALES
Articulo 1o. Estn obligadas al pago del impuesto al valor agregado

establecido en esta ley, las personas fsicas y las morales que, en
territorio nacional, realicen los actos o actividades siguientes:
(reformado en el diario oficial de la federacin el 30 de diciembre de
1980)
107
I.Enajenenbienes.
II.Prestenserviciosindependientes.
III.Otorguenelusoogocetemporaldebienes.
IV.Importenbienesoservicios.
Elimpuestosecalcularaaplicandoalosvaloresquesealaestaley,la
tasa del 15%. el impuesto al valor agregado en ningn caso se
considerara que forma parte de dichos valores.
(reformadoeneldiariooficialdelafederacinel27demarzode1995)
El contribuyente trasladara dicho impuesto, en forma expresa y por

separado, a las personas que adquieran los bienes, los usen o gocen
temporalmente, o reciban los servicios. se entender por traslado del
impuesto el cobro o cargo que el contribuyente debe hacer a dichas
personas de un monto equivalenteal impuesto establecidoen esta ley,
inclusivecuandoseretengaenlostrminosdelosartculos1o.ao3o.,
tercer prrafo de la misma.
(reformado en el diario oficial de la federacin el. 31 de diciembre de
1998)
Elcontribuyentepagaraenlasoficinasautorizadasladiferenciaentreel
impuestoasucargoyelquelehubierantrasladadooelqueelhubiese
pagado en la importacin de bienes o servicios, siempre que sean
acreditables en los trminos de esta ley. en su caso, el contribuyente
disminuir del impuesto a su cargo, el impuesto que se le hubiere
retenido.
(reformado en el diario oficial de la federacin el 31 de diciembre de
1998)
Eltrasladodelimpuestoaqueserefiereestearticulonoseconsiderara
violatoriodepreciosotarifas,incluyendolosoficiales.
5.5CdigoFinancierodelDistritoFederal.
TTULOPRIMERO
DELPRESUPUESTODEINGRESOS
CAPTULOI
DisposicionesGenerales
ARTCULO 4. Para los efectos de este Cdigo se entiende por

presupuesto de ingresos aquel documento quecontenga la estimacin
de aqullos que durante un ao de calendario deba percibir el Distrito
108
Federal,deconformidadconlasbasesestablecidasenlaConstitucin,
enelEstatuto,enesteCdigoyenlasdemsdisposicionesaplicables,
el cual servir de base para la elaboracin de la iniciativa de Ley de
Ingresos.
ARTCULO 5. Las contribuciones, aprovechamientos, productos y

dems ingresos queconformea este Cdigo y demsleyes aplicables
tenga derecho a percibir el Distrito Federal en el ejercicio fiscal
siguiente,comprendernsupresupuestodeingresos.
ARTCULO 6. Slo mediante ley podr afectarse un ingreso a un fin

especfico. Todos los ingresos que tenga derecho a percibir el Distrito
Federal,auncuandosedestinenaunfinespecfico,sernrecaudados
por las autoridades fiscales o por las personas y oficinas que las
mismasautoricen.
ARTCULO7.EnningncasopodrelDistritoFederaldarengaranta
del cumplimiento de obligaciones a su cargo, la administracin o
recaudacindelosingresosautorizadosenlaley.Slopodrndarseen
garantalasparticipacionesdelDistritoFederalenimpuestosfederales,
en los trminos y condiciones que establezca la ley federal de la
materia.
CAPITULOII
DelaPreparacinyElaboracindelPresupuestodeIngresos
ARTCULO 8. La Secretara ser la encargada de formular el

presupuestodeingresos,conbaseenlaspolticas,directricesycriterios
generalesqueemitaelJefedeGobierno.
ARTCULO9.Paralaelaboracindelpresupuestodeingresosse
atenderalosiguiente:
I.Seestimarnlosingresoscorrespondientesalcierredelejercicioen
curso
II.Seincluirnlosingresosprovenientesdelacoordinacinfiscal
III.Seincluirlaestimacindeaquellosingresosconsideradoscomo
virtuales
IV.Secomprendernlosingresospropiosprevistosporlasentidades,
ascomolosingresosautogeneradosporlasdelegaciones
V.Seincluirnlosingresosrelativosalosadeudosdeejercicios
anteriores
109
VI.SeprevernlasposiblestransferenciasporpartedelaFederacin
VII.Seconsiderarnlasexpectativasdeingresosporfinanciamiento
VIII.Seincluirnlosdemsingresosarecaudar
IX.Nosetomarnencuentalosingresosextraordinarios,y
X.Tampocoseconsiderarcualquierotroingresoclasificadocomono
recurrentenielmontoestimadodereduccionesenelpagode
contribuciones.
ARTCULO 10. A la base de estimacin de cierre a que se refiere la

fraccin I del artculo anterior, se le aplicar, para el caso de
actualizacindecuotasotarifas,elfactorqueparatalefectoseestime
deconformidad con este Cdigo. Asimismo, conbase en las variables
econmicassecalcular elcomportamiento de aquellascontribuciones
enlasqueporsunaturalezaasproceda.
ARTCULO 11. La iniciativa a que se refiere el artculo 16 de este

Cdigo, deber contener invariablemente la estimacin de cierre del
ejercicio, a que se refiere el artculo anterior, a efecto de que en la
valoracinquelleveacabolaAsambleadelosmontoscontenidosenla
iniciativa de la Ley de Ingresos, disponga de los elementos de juicio
necesariosparaformularelDictamencorrespondiente.
ARTCULO 12. Las dependencias, rganos desconcentrados,

delegaciones y entidades que presten servicios que den lugar al pago
deaprovechamientos,derechosyproductos,enviarnalaSecretara,el
da 30 de septiembre del ao que corresponda, la estimacin de la
recaudacindelosmismos,parasuconsideracinenelpresupuestode
ingresos. Asimismo darn a conocer las acciones y procedimientos
administrativos que pretendan instrumentar en el siguiente ejercicio
fiscalparaelcumplimientodelaestimacindeingresosfijada.
ARTCULO 13. La Secretara podr solicitar a las dependencias,

rganos desconcentrados, delegaciones y entidades, toda la
informacin que considere necesaria para la elaboracin del
presupuestodeingresosaqueserefiereesteCaptulo.
110
TITULOSEGUNDO
DELOSELEMENTOSGENERALESDELASCONTRIBUCIONES
CAPITULOI
DisposicionesGenerales
ARTCULO35.Soncrditosfiscales,losquetengaderechoapercibir
elDistritoFederalosusorganismosdescentralizadosqueprovengande
contribuciones, de aprovechamientos, de sus accesorios, as como
aquellosalosquelasleyeslesdenesecarcterydemsqueelDistrito
Federal tenga derecho a percibir por cuenta ajena y las
contraprestacionesporlosserviciosqueprestaelDistritoFederalensus
funciones de derecho privado, por el uso, aprovechamiento y
enajenacin de sus bienes de dominio privado, de acuerdo a la
normatividadaplicable.
ARTCULO36.Lasdisposicionesfiscalesqueestablezcancargasalos
particularesylasquesealenexcepcionesalasmismas,ascomolas
que fijen las infracciones y sanciones, son de aplicacin estricta. Se
considera que establecen cargas a los particulares las normas quese
refieren al sujeto, objeto, base, tasa o tarifa.
Las otras disposiciones fiscales se interpretarn aplicando cualquier

mtodo de interpretacin jurdica. A falta de norma fiscal expresa, se
aplicarnsupletoriamentelasdisposicionesdelderechocomn,cuando
su aplicacin no sea contraria a la naturaleza propia del derecho
pblico.
ARTCULO42.Lasleyesfiscales,susreglamentosylasdisposiciones
administrativasdecarctergeneral,entrarnenvigoraldasiguientede
su publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, salvo que en
ellasseestablezcaunafechadistinta.
CAPITULOII
DelNacimiento,Determinacin,GarantayExtincindelos
CrditosFiscales
ARTCULO55.Lacancelacindelagarantaprocederenlos
siguientescasos:
111
I.Porsustitucindegaranta
II.Porelpagodelcrditofiscal
III.Cuandoendefinitivaquedesinefectoslaresolucinquedioorigenal
otorgamientodelagaranta,y
IV.Encualquierotrocasoenquedebacancelarsedeconformidadcon
lasdisposicionesdeesteCdigo.
Lagarantapodrdisminuirseosustituirseporunamenorenlamisma
proporcinenquesereduzcaelcrditofiscalporpagodeunapartedel
mismo.
ARTCULO56.Paralosefectosdelartculoanteriorelcontribuyenteo
el tercero que tenga inters jurdico, deber presentar solicitud de
cancelacin de garanta ante la autoridad recaudadora que la haya
exigido o recibido, acompaando los documentos necesarios para tal
efecto.
La cancelacin de las garantas en las que con motivo de su

otorgamiento se hubiera efectuado inscripcin, se har mediante oficio
de la autoridad recaudadora al Registro Pblico de la Propiedad
correspondiente
ARTCULO71.Lasautoridadesfiscalesestnobligadasadevolverlas
cantidadespagadasindebidamenteylasqueprocedandeconformidad
conesteCdigoydemsleyesaplicables.Ladevolucinpodrhacerse
deoficiooapeticin del interesado, mediantecheque nominativopara
abonoencuentadelcontribuyenteocertificadodedevolucinexpedido
a nombre deeste ltimo, el cual se podr utilizar para cubrircualquier
contribucin que se pague mediante declaracin, ya sea a sucargo o
que deba enterar en su carcter de retenedor, o bien, transmitirse a
diversocontribuyentequienpodraplicarlocomomediodepagoenlos
mismos trminos o a su vez transmitirlo. Los retenedores podrn
solicitar la devolucin siempre que sta se haga directamente a los
contribuyentes.
En su caso podr tambin realizarse la devolucin mediante la dacin

en pago.
Sielpagodeloindebidosehubieraefectuadoencumplimientodeacto
deautoridad,elderechoaladevolucinnacecuandodichoactohubiera
quedado insubsistente.
Cuandose solicite la devolucin, sta deber efectuarse dentro de un

plazo de ciento veinte das hbiles siguientes a la fecha en que se
present lasolicitudante la autoridadcompetentecon todos los datos,
112
informesydocumentosquesealelaformaoficialrespectivasifaltare
alguno de los datos, informes o documentos, la autoridad requerir al
promovente,afindequeenunplazodediezdashbilescumplaconel
requisitoomitido.Encasodenosubsanarselaomisin,lapromocinse
tendrpornopresentada. Sila omisinconsisteen nohaber usado la
forma oficial aprobada, las autoridades debern acompaar al
requerimientolaformarespectivaenelnmerodeejemplares
establecido.Deexistirrequerimientoenlostrminosdeesteprrafo,el
plazo de ciento veinte das hbiles se contar a partir de que se
presente la informacin, datos o documentos solicitados.
Nosecausarninteresesduranteeltiempoquetranscurradelafecha
enquelaautoridadnotifiquealsolicitantequeelchequeporelimporte
de la devolucin se encuentra a su disposicin en las oficinas de la
autoridad fiscal al da en que lo recoja.
Si la devolucin no se hubiera efectuado en el plazo de ciento veinte

das hbiles, las autoridades fiscales pagarn intereses que se
calcularn a partir del da siguiente al de vencimiento de dicho plazo,
conforme a una tasa que ser igual a la prevista para los recargos en
los trminos del artculo 64 de este Cdigo.
Elpagodeinteresesdeberincluirseenlaliquidacincorrespondiente,
sinnecesidaddequeexistapeticinexpresadelpagodeinteresespor
parte del contribuyente.
El contribuyente que habiendo efectuado el pago de una contribucin

determinadaporlmismooporlaautoridad,interpongaoportunamente
los medios de defensa que el presente Cdigo y dems leyes
establezcan y obtenga resolucin firme que le sea favorable total o
parcialmente, tendr derechoa obtener del Distrito Federal el pagode
intereses conforme a una tasa que ser igual a la prevista para los
recargos en los trminos del artculo 64 de este Cdigo, sobre las
cantidades que se hayan pagado indebidamente y a partir de que se
efectu el pago. En estoscasosel contribuyente podrcompensar las
cantidades a su favor, incluyendo los intereses, contra la misma o
distinta contribucin que se pague mediante declaracin, ya sea a su
cargo o que deba enterar en su carcter de retenedor.
EnningncasolosinteresesacargodelDistritoFederalexcedernde
losquesecausenencincoaos.Siladevolucinsehubieraefectuado
ynoprocediera,secausarnrecargosenlostrminosdelartculo64de
este Cdigo, sobre las cantidades devueltas indebidamente, como por
los intereses indebidamente pagados por las autoridades fiscales, a
partir de la fecha de la devolucin.
113
La obligacin de devolver prescribe en los mismos trminos y

condiciones que el crdito fiscal.
Enelcasodecontribucionespagadascuyocobroestcontrovertido,la
autoridadrecaudadora,podrconvenirconelcontribuyentelareduccin
enelmontodeladevolucin,siempreycuandoserenanlossiguientes
requisitos:
I. Que lo solicite el contribuyente previo desistimiento de la accin

intentada
II. Que el contribuyente acredite fehacientemente que interpuso los

medios de defensa que este Cdigo o las leyes establecen, y
III.Quelareduccinnoseasuperioraun40%.
CAPITULOI
DelImpuestosobreAdquisicindeInmuebles
ARTCULO 134. Estn obligadas al pago del Impuesto sobre

Adquisicin de Inmuebles, establecido en este Captulo, las personas
fsicas y las morales que adquieran inmuebles que consistan en el
suelo, en las construcciones o en el suelo y las construcciones
adheridas a l ubicados en el Distrito Federal, as como los derechos
relacionadosconlosmismosaqueesteCaptuloserefiere.
ARTCULO135.Elimpuestosecalcularaplicando,sobreelvalortotal
delinmueblelasiguientetarifa:
En caso de adquirirse una porcin del inmueble, una vez obtenido el

resultado de aplicar la tarifa sealada al valor total del inmueble, se
aplicaradichoresultado,elporcentajequeseadquiera.
114
ARTCULO 136. Slo los bienes que se adquieran para formar parte
del dominio pblico del Distrito Federal y los que se adquieran para
estar sujetos al rgimen de dominio pblico de la Federacin estarn
exentos del impuesto a que se refiere este Captulo.
Tambinestarnexentoslosinmueblesadquiridosporrepresentaciones
Diplomticasde Estados Extranjeros acreditados enel pas,siempre y
cuando exista reciprocidad del Estado solicitante, y organismos
internacionales, en trminos de lo dispuesto por el artculo 133 de la
ConstitucinPolticadelosEstadosUnidosMexicanos.
ARTCULO137.ParalosefectosdeesteCaptulo,seentiendepor
adquisicin,laquederivede:
I.Todoactoporelquesetransmitirlapropiedad,unavezsatisfechas
lasformalidadesqueestablezcaparatalefectoelCdigoCivilparael
DistritoFederal,incluyendoladonacin,laqueocurraporcausade
muerteylaaportacinatodaclasedeasociacionesosociedades,a
excepcindelasqueserealicenalconstituiroliquidarlasociedad
conyugalsiemprequeseaninmueblespropiedaddeloscnyuges
Enlaspermutasseconsiderarqueseefectandosadquisiciones.
Enelcasodeadquisicionesporherencia,sepagarunatasade0%del
ImpuestosobreAdquisicindeInmuebles,siemprequeelvalordel
inmuebleencuestinnoexcedadelasumaequivalenteadocemil
setentaytresveceselSalarioMnimoGeneralVigenteenelDistrito
Federal
II.Lacompraventaconreservadedominio,almomentoenquese
canceledichareserva
III.Lapromesadecompraventa,unavezqueelcontratorespectivose
eleveaescriturapblica
IV.Cualquiertipodeconvenioporvirtuddelcualsetransmitanocedan
derechosparaadquiriralgnbieninmueble
V.Fusinyescisindesociedades
VI.Ladacinenpagoylaliquidacin,reduccindecapital,pagoen
especiederemanentes,utilidadesodividendosdeasociacioneso
sociedadescivilesomercantiles
VII.Transmisindeusufructoodelanudapropiedad,ascomola
extincindelusufructo,salvoqueelmismoseextingapormuertedel
115
usufructuario,independientementedequeelusufructosehaya
constituidoportiempodeterminadoocomovitalicio
VIII.Prescripcinpositivaeinformacindedominiojudicialo
administrativa
IX.Lacesindederechosdelheredero,legatarioocopropietario,enla
parterelativayenproporcinalosinmuebles.
Sederoga.
X.Actosqueserealicenatravsdefideicomiso,ascomolacesinde
derechosenelmismo,enlossiguientessupuestos:
a).Enelmomentoenelqueelfideicomitentedesignaoseobligaa
designarfideicomisariodiversodel,ysiemprequenotengaderechoa
readquirirdelfiduciariolosbienes
b).Enelmomentoenelqueelfideicomitentepierdaelderechoa
readquirirlosbienesdelfiduciario,sisehubierareservadotalderecho
c).Enelmomentoenelqueelfideicomitentecedalosderechosque
tengasobrelosbienesafectosalfideicomiso,sientrestosseincluyeel
dequedichosbienessetransmitanasufavor
d).Enelmomentoenelqueelfideicomitentetransmitatotalo
parcialmentelosderechosquetengasobrelosbienesafectosal
fideicomisoaotrofideicomitente,auncuandosereserveelderechode
readquirirdichosbienes,y
e).Enelmomentoenelqueelfideicomisariodesignadocedalos
derechosquetengasobrelosbienesafectosalfideicomiso,od
instruccionesalfiduciarioparaquetransmitalapropiedaddelosbienes
auntercero.Enestoscasos,seconsiderarqueelfideicomisario
adquierelosbienesenelactodesudesignacinyquelosenajenaenel
momentodecedersusderechosodedardichasinstrucciones.
XI.Ladivisindelacopropiedadporlapartequeseadquieraen
demasadelporcientoquelecorrespondaalcopropietario,tomando
comobaselosvaloresaqueserefiereelartculo138deesteCdigo
XII.Enloscontratosdearrendamientofinanciero,unavezquesehaga
efectivalaopcindecompra
XIII.Sederoga.
116
XIV.Laadjudicacinjudicialoadministrativaylacesindedichos
derechos.
ARTCULO138.Elvalordelinmueblequeseconsiderarparaefectos
delartculo135deesteCdigo,serelqueresultemsaltoentre:
I.Elvalordeadquisicin
II.Elvalorcatastraldeterminadoconlaaplicacindelosvalores
unitariosaqueserefiereelartculo151deesteCdigo,o
III.Elvalorcomercialqueresultedelavalopracticadoporlaautoridad
fiscaloporpersonasregistradasoautorizadasporlamisma.
Tratndosedeadquisicionesdeinmueblesenprocesodeconstruccin,
losvalorescatastralydeavalo,sedeterminarndeacuerdoalas
caractersticasestructuralesyarquitectnicasdelproyectorespectivo.
ARTCULO139.Paradeterminarelvalordelinmueble,seincluirnlas
construcciones que en su caso tenga, independientemente de los
derechos que sobre stos tengan terceras personas, salvo que se
demuestrefehacientementeantelaautoridadfiscalydemaneraprevia
al otorgamiento del instrumento pblico correspondiente, que dichas
construccionesserealizaronconrecursospropiosdeladquirente,oque
lasadquiriconanterioridad,habiendocubiertoelimpuestorespectivo.
Para los fines de este impuesto, se considerar que el usufructo y la
nudapropiedad,tienencadaunodeellos,el50%delvalordelinmueble.
Cuandoconmotivodelaadquisicin,eladquirenteasumalaobligacin
de pagar una o ms deudas o de perdonarlas, el importe de ellas se
considerar parte del valor de adquisicin.
Cuandose adquiera slo una porcin del inmueble o el usufructo o la

nudapropiedad,labasegravablequeseconsiderarparaelclculodel
impuesto, ser el valor del inmueble en su totalidad. Al impuesto
determinadoseleaplicarlaproporcincorrespondientealaparteque
fue adquirida y el resultado ser el monto del impuesto a pagar.
Cuando se trate de adquisicin por causa de muerte, el valor del

inmueblequeseconsiderarserelqueresultemsaltoentreelvalor
deadquisicin,elvalorcatastralyelvalorqueresultedelavalovigente
almomentodeotorgarselaescrituradeadjudicacindelosbienesdela
sucesin.
Cuandosetratedeadquisicinporfusinoescisindesociedades,el
valordelinmuebleserelqueresultemsaltoentreelvalorcatastral,el
117
valor de operacin y el valor de avalo vigentes al momento de
otorgarselaescrituradeformalizacindelatransmisindelapropiedad
de los inmuebles con motivo de dichos actos.
En los casos de adquisicin formalizada en documentos privados, el

avalo deber referirse a la fecha en que de acuerdo al Cdigo Civil
para el Distrito Federal, dicho documento surta efectos traslativos de
dominio o, en su defecto, a la fecha de otorgamiento de la escritura
pblicacorrespondiente.
ARTCULO 140. Los avalos que se realicen para efectos de este

impuesto, debern ser practicados por las personas sealadas en el
artculo 44 de este Cdigo.
Encasodequedichaspersonas,practiquenavalossinajustarsealos
procedimientos y lineamientos tcnicos, se harn acreedoras a la
suspensin o cancelacin de la autorizacin o registro, segn
corresponda, y a las sanciones pecuniarias a que haya lugar, sin
perjuiciodelaresponsabilidadpenalenquepudieranincurrirenelcaso
delacomisindealgndelitofiscal.
ARTCULO 141. En inmuebles destinados a vivienda, los propios

contribuyentes podrn determinar el valor del inmueble, aplicando el
procedimientoylosvaloresdereferenciadelManualdeProcedimientos
yLineamientosTcnicosdeValuacinInmobiliariaydeAutorizacinde
Sociedades y Registro de Peritos Valuadores, utilizando los formatos
queparatalefectoseanaprobadosporlaautoridadfiscal.
ARTCULO 142. El pago del impuesto deber hacerse mediante

declaracin, a travs de la forma oficial autorizada, que se presentar
dentro de los 15dassiguientesa aqulenquese realicencualquiera
de los supuestos que a continuacin se sealan:
I. Cuandoseadquiera el usufructoo la nuda propiedad. En elcaso de

cualquierusufructo, que se haya constituido por tiempo determinado o
como vitalicio, cuando se extinga por cualquier causa distinta de la
muerte del usufructuario
II.Cuandoseadjudiquenlosbienesdelasucesin,ascomoalcederse
los derechos hereditarios o al enajenarse bienes por la sucesin. En
estosdosltimoscasos,elimpuestosecausarenelmomentoenque
se realice la cesin o la enajenacin, independientemente del que se
118
causeporelcesionariooporeladquirenteasimismo,enloscasosde
formalizacin de adquisiciones en las que el adquirente falleciere sin
quesehubierepagadoelimpuestocorrespondiente,sedeberpagarel
impuesto,tantoporelactoqueseformalice,comoporlaadquisicinpor
herencia o legado
III. Cuando se realicen los supuestos de enajenacin a travs de

fideicomiso
IV. A la fecha en que cause ejecutoria la sentencia de la prescripcin

positiva,aladelaresolucincorrespondiente,enelcasodeinformacin
dedominio,yaladelaformalizacinenescriturapblica,tratndosede
la adjudicacin judicial o administrativa y de la cesin de dichos
derechos
V.Enloscontratosdecompraventaconreservadedominioypromesa
deventa,cuandosecanceledichareservaobiensecelebreelcontrato
respectivo
VI.Enloscontratosdearrendamientofinanciero,cuandosehaga
efectivalaopcindecompra
VII.Cuandoseformaliceenescriturapblicalatransmisinde
propiedaddeinmuebles,conmotivodelafusinoescisinde
sociedades,y
VIII.Enlosdocumentosprivados,ascomoenloscasosnoprevistosen
lasfraccionesanteriores,cuandooperelatransmisindepropiedad
conformealasdisposicionesdelCdigoCivilparaelDistritoFederal.
Sederoga.
Aladeclaracinaqueserefiereesteartculodeberacompaarsela
documentacinqueenlamismaseseale.
Sederoga.
Tratndosedeadquisicionesquesederivendelosactosmencionados
enelartculo137deesteCdigo,quenosehaganconstarenescritura
pblica,elenajenantetendrelcarcterderesponsablesolidario
respectodelimpuestosobreadquisicindeinmueblesquesegenerea
cargodeladquirienteysteomitasupago.
Enelcasodeadquisicionesdeinmueblesderivadasdeactos
consignadosendocumentosprivados,elplazoparaelejerciciodelas
facultadesdecomprobacindelasautoridadesfiscales,ascomoelde
119
prescripcin,comenzarnacorrerapartirdequedichasautoridades
tenganconocimientodelacelebracindetalesactos.
Losinmueblesservirndegarantaporloscrditosfiscalesqueresulten
conmotivodediferenciasprovenientesdelosavaloso
determinacionesdevalorefectuadasporloscontribuyentes,tomados
comobaseparaelclculodelimpuestoaqueserefiereesteCaptulo,
losqueseharnefectivosmedianteelprocedimientoadministrativode
ejecucin.
ARTCULO 143. En las adquisiciones que se hagan constar en

escritura pblica, los fedatarios que por disposicin legal tengan
funciones notariales, calcularn el impuesto bajo su responsabilidad y
mediantedeclaracionesloenterarnenlasoficinasautorizadas,dentro
del plazo a que se refiere el artculo anterior.
Si las adquisiciones se hacen constar en documentos privados, el

clculo y entero del impuesto deber efectuarlo el adquirente bajo su
responsabilidad.
Se presentar declaracin por todas las adquisiciones aun cuando no

haya impuesto a pagar.
Los fedatarios no estarn obligados a enterar el impuesto cuando

consignen en escritura pblica operaciones por las que ya se hubiera
pagado el impuesto y acompaen a su declaracin copia de aqullas
conlasqueseefectudichopago.
ARTCULO144.Cuandoporavalopracticado,ordenadootomadoen
consideracin por las autoridades fiscales, o bien, por las
determinaciones de valor efectuadas por los propios contribuyentes a
que se refieren los artculos 138, 139 y 140 de este Cdigo, resulten
diferenciasdeimpuesto,losfedatariosnosernresponsablessolidarios
por las mismas.
Tratndose de fideicomisos con inmuebles en los que el fedatario

considerequenosecausaelimpuestoenlostrminosdeesteCaptulo,
dicho fedatario deber presentar aviso a las autoridades fiscales.
Sederoga.
ARTCULO 145. Los fedatarios estarn obligados a verificar que los

avalos o las determinaciones de valor efectuadas por los propios
contribuyentes, que sirvan debase para el clculo del impuesto a que
se refiere este Captulo, se encuentran vigentes y en el caso de los
primeros,quesehayanpracticadoysignadoporlaspersonasaquese
120
refiereelartculo44deesteCdigo,ycuyaautorizacinoregistronose
encuentrecanceladaosuspendida.
ARTCULO 146. Tratndose de inmuebles en condominio los

fedatarios pblicos debern anotar en las escrituras pblicas o dems
documentos mediante los cuales se adquiera o transmita la propiedad
de bienes inmuebles, una descripcin general de la construccin del
condominio, que comprenda las construcciones de uso comn,
indicando las medidas y superficies que les corresponda, as como la
calidad de los materiales empleados, la descripcin de cada
departamento,vivienda, casa o local, su nmero, situacin, medidas y
superficies, piezas de que conste, espacio para estacionamiento de
vehculos,silohubiere,losindivisoscorrespondientesalalocalidad,as
comolaparteproporcionaldelosderechossobrelasreascomunesdel
inmueble.
ARTCULO147.Cuandolaadquisicindelosbienesinmueblesopere
por resoluciones de autoridades no ubicadas en el Distrito Federal, el
pagodelimpuestosehardentrodelostreintadasnaturalescontados
a partir de la fecha en que haya causado ejecutoria la resolucin
respectiva.
Cuando dicha adquisicin opere en virtud de actos o contratos

celebrados fuera del territorio de la Repblica, o bien a travs de
resoluciones dictadas por autoridades extranjeras, el impuesto deber
sercubiertodentrodeltrminodenoventadashbilescontadosapartir
de la fecha en que surtan efectos en la Repblica los citados actos,
contratosoresoluciones.
CAPITULOII
DelImpuestoPredial
ARTCULO 148. Estn obligadas al pago del impuesto predial

establecido en este Captulo, las personas fsicas y las morales que
seanpropietariasdelsueloodelsueloylasconstruccionesadheridasa
l, independientemente de los derechos que sobre las construcciones
tengauntercero.Losposeedorestambinestarnobligadosalpagodel
impuestopredialporlosinmueblesqueposean,cuandonoseconozca
al propietario o el derecho de propiedad sea controvertible.
Se deroga.
Lospropietariosdelosbienesaqueserefiereelprrafoprimerodeeste
artculoy,ensucaso,losposeedores,deberndeterminarydeclararel
valorcatastraldesusinmuebles,aunenelcasodequeseencuentren
exentos del pago del impuesto predial.
121
Ladeclaracinaqueserefiereelprrafoanterior,sepresentarenlos
formatos oficiales aprobados ante las oficinas autorizadas, durante los
dosprimerosmesesdecadaao,ascomoenlossupuestosyplazosa
que se refieren los artculos 149 fraccin II y 154 de este Cdigo.
En el caso de los inmuebles que hayan sido declarados exentos del

impuesto predial, conforme a lo dispuesto en el artculo 155 de este
Cdigo,sedebeacompaaraladeclaracindelimpuesto,laresolucin
emitida por la autoridad competente, en la que se haya declarado
expresamente que el bien de que se trate se encuentra exento.
Es obligacin de los contribuyentes calcular el impuesto predial a su

cargo.
CuandoenlostrminosdeesteCdigohayaenajenacin,eladquirente
se considerar propietario para los efectos de este impuesto.
Los datos catastrales, cualesquiera que stos sean, slo producirn

efectosfiscalesocatastrales.
ARTCULO 149. La base del impuesto predial ser el valor catastral

determinado por los contribuyentes conforme a lo siguiente:
I. A travs de la determinacin del valor de mercado del inmueble,

incluyendo las construcciones a l adheridas, elementos accesorios,
obras complementarias o instalaciones especiales, aun cuando un
tercero tenga derecho sobre ellas, mediante la prctica de avalo
directo que comprenda las caractersticas e instalaciones particulares
del inmueble, realizado por persona autorizada.
Labasedelimpuestopredialdeterminada medianteelavalodirectoa
que se refiere el prrafo anterior, ser vlida para el ao en que se
realiceelavaloyparalosdossiguientes,siemprequeencadaunode
esos aos subsiguientes el avalo se actualice aplicndole un
incremento porcentual igual a aqul en que se incrementen para ese
mismoaolosvaloresunitariosaqueserefiereelartculo151deeste
Cdigo.
Sinembargo,loscontribuyentespodrnoptarpordeterminarydeclarar
elvalorcatastral desus inmuebles aplicando a los mismos losvalores
unitarios a que se refiere el artculo 151 de este Cdigo.
Para determinar el valor catastral de los inmuebles sujetos al rgimen

de propiedad en condominio, se considerarn para cada local,
122
departamento, casa o despacho del condominio, las especificaciones
relativas a las reas privativas como jaulas de tendido, cajones de
estacionamiento,cuartosdeservicio,bodegasycualquierotroaccesorio
de carcter privativo tambin se considerar la parte proporcional de
las reas comunes que les corresponde, como corredores, escaleras,
patios, jardines, estacionamientos y dems instalaciones de carcter
comn,conformealindivisodeterminadoenlaescrituraconstitutivadel
condominio o en la escritura individual de cada unidad condominal.
Con el objeto de facilitar el cumplimiento de las obligaciones de los

contribuyentes, a que se refiere el prrafo tercero de esta fraccin, la
autoridad les proporcionar en el formato oficial una propuesta de
determinacin del valor catastral y pago del impuestocorrespondiente.
En casode que loscontribuyentes acepten tales propuestas y que los

datoscontenidosenlasmismasconcuerdenconlarealidad,declararn
como valor catastral del inmueble y como monto del impuesto a su
cargolosdeterminadosenelformatooficial,presentndoloenlas
oficinas autorizadas y, en caso contrario, podrn optar porrealizar por

sucuentalaaplicacindelosvaloresunitariosindicadosolarealizacin
del avalo a que se refiere el prrafo primero de esta fraccin.
Lafaltaderecepcinporpartedeloscontribuyentesdelaspropuestas
sealadas,norelevaraloscontribuyentesdelaobligacindedeclarar
y pagar el impuestocorrespondiente, y en todo caso debern acudir a
lasoficinasdelaautoridadfiscalapresentarlasdeclaracionesypagos
indicados, pudiendo solicitar que se les entregue la propuesta
correspondiente
II. Cuando los contribuyentes otorguen el uso o goce temporal de un

inmueble,inclusiveparalainstalacinofijacindeanunciosocualquier
otro tipo de publicidad, debern calcular el impuesto con base en el
valorcatastralmsaltoqueresulteentreeldeterminadoconformeala
fraccin anterior y el que se determine de acuerdo al total de las
contraprestaciones por dicho uso o goce temporal. Si las
contraprestaciones fueron fijadas en moneda diferente a la nacional,
dichovalorsedeterminarconsiderandoeltipodecambiopromediode
lamonedaextranjera,publicadoenelDiarioOficialdelaFederacin,en
los das que corresponda al bimestre de que se trate.
Al efecto, se multiplicar el total de las contraprestaciones que

correspondan a un bimestre por el factor 38.47 y el resultado se
multiplicar por el factor 10.0, y se aplicar al resultado la tarifa del
artculo 152, fraccin I de este Cdigo.
123
Lacantidadqueresulteconformealprrafoanteriorsemultiplicarpor
elfactor0.42849cuandoelusodelinmuebleseadistintoalhabitacional
y por el factor 0.25454 cuando el uso sea habitacional, y el resultado
ser el impuesto a pagar. En el caso de inmuebles con usos
habitacionalesy nohabitacionales, se aplicar a la cantidadresultante
conforme al prrafo anterior, el factor que corresponda a cada uso,
considerandoparaellolaparteproporcionaldeterminadaenbasealas
contraprestaciones fijadas para cada uno de ellos, las cantidades
respectivasse sumarn y el resultado as obtenido ser el impuesto a
pagar.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, en ningn caso se

pagarporconceptodeimpuestopredial,unacantidadinferioralaque
comocuotafijaseestablezcaenelrango"A"delatarifaprevistaenel
artculo 152 de este Cdigo.
Para los efectosde esta fraccinloscontribuyentes debern presentar

junto con su declaracin devalor los contratos vigentes a la fecha de
presentacinde la misma. Cadavezquestosseanmodificados o se
celebrennuevos,debernpresentarsejuntoconladeclaracindevalor
aqueserefiereesteartculo,dentrodelbimestresiguientealafechaen
queelloocurraasimismo,dentrodeigualplazo,deberpresentaraviso
determinacindecontratosdearrendamiento.
En el supuesto de que el valor catastral del inmueble no pueda

determinarse en un bimestre porque no sea posible cuantificar el total
de las contraprestaciones a que se refiere el primer prrafo de esta
fraccin, el contribuyente deber dar a conocer esta situacin a las
autoridades fiscales en la declaracin que con tal motivo presente,
debiendo pagar el impuesto predial con base en elvalor catastral que
declar o debi declarar durante el bimestre inmediato anterior. El
contribuyente deber declarar y pagar las diferencias que en su caso
resulten procedentes, con recargos calculados con la tasa que
corresponda al pago en parcialidades, dentro de los quince das
siguientes,aaqulenqueenlostrminosdeloscontratosrespectivos
se cuantifique el total de las contraprestaciones.
Cuandoseconcedaelusoogocetemporaldeunapartedelinmueble,
elimpuestopredialdebercalcularseconbaseenelvalorcatastralque
resulte ms alto entre el que se determine sobre la totalidad del
inmueble conforme a la fraccin anterior y el que se determine de
acuerdoaltotaldelascontraprestacionesporelusoogocetemporalde
lapartedelinmuebledequesetrate,enlostrminosdeestafraccin.
Cuando las contraprestaciones correspondan a fraccin de mes, el
124
importe de las mismas se deber dividir entre el nmero de das que
correspondaymultiplicarporelnmerodedasdelbimestre.
ARTCULO 150. Cuando los contribuyentes omitan declarar el valor

catastral de sus inmuebles, o sean inexactos, imprecisos o falsos los
datos que utilizaron para determinar dicho valor, la autoridad fiscal
proceder a determinarlo a fin de realizar el cobro del impuesto
correspondiente, pudiendo optar por cualquiera de los procedimientos
sealadosenlasfraccionesanterioresoatravsdelaestimacinqueal
efectopractiquelapropiaautoridad,enlostrminosdelartculo101de
esteCdigo.
ARTCULO 151. Para los efectos de lo establecido en los prrafos

segundo y tercero de la fraccin I del artculo 149 de este Cdigo, la
Asamblea emitir la relacin de valores unitarios del suelo,
construcciones adheridas al, instalacionesespeciales de tipocomn,
elementosaccesoriosuobrascomplementarias,queservirndebasea
loscontribuyentesparadeterminarelvalorcatastraldesusinmueblesy
el impuesto predial a su cargo.
Dichosvaloresunitariosatendernalospreciosdemercadodelsueloy
de las construcciones en el Distrito Federal, as como a las
caractersticas comunes de los inmuebles que se ubiquen en las
distintas zonas del mismo, refirindolos a colonias catastrales de
condicioneshomogneas,tiporeadevalorytipocorredordevalor.
LaAsambleapodrmodificarlaconfiguracinynmerodelascolonias
catastrales.
Tratndose de inmuebles cuya regin, manzana y valores unitarios de

suelo no se encuentren contenidos en la relacin respectiva a que se
refiere el primer prrafo de este artculo, los contribuyentes podrn
considerar como valor del metro cuadrado del suelo, el que les
proponga la autoridad, previasolicitud queal efecto formulen o el que
determinen a travs de la prctica de avalo conforme a la opcin
prevista en el artculo 149 de este Cdigo.
Lasautoridadesfiscalesformularnlaspropuestasdedeterminacinde
valoraqueserefiereelprrafoanterior,atendiendoalosvaloresfijados
enlazonadequesetrateydeacuerdoalasdefinicionesquerespecto
de las colonias catastrales se establecenen las relaciones de Valores
Unitarios del Suelo, de las Construcciones, de las Instalaciones
Especiales, Elementos Accesorios u Obras Complementarias
contenidasenesteCdigo.
125
ARTCULO 152. El Impuesto Predial se calcular por perodos
bimestrales, aplicando al valor catastral la tarifa a que se refiere este
artculo:
IV.Tratndosedelosinmueblesqueacontinuacinsemencionan,los
contribuyentes tendrn derecho a una reduccin del impuesto a su
cargo:
1. Del 80% los dedicados a usos agrcola, pecuario, forestal, de

pastoreo controlado, ubicados en la zona primaria designada para la
proteccinoconservacinecolgicaparalocualdeberpresentaruna
constanciadedichouso,emitidaporlaSecretaradelMedioAmbiente,
durante el ejercicio fiscal que corresponda, y
2. Del 50% los ubicados en zonas en las que los Programas

DelegacionalesoParcialesdelDistritoFederaldeterminenintensidades
deuso,conformealascualeslaproporcindelasconstruccionescuya
edificacinseautorice,resulteinferioraun10%delasuperficietotaldel
terrenosiempreycuandonolosdestineafineslucrativos,paralocual
durante el ejercicio fiscal que corresponda deber presentar ante la
Administracin Tributaria en quese trate, una constanciaexpedida por
ladelegacinconlaqueseacreditequeelinmuebleseubicaeneste
supuesto y manifestar bajo protesta de decir verdad que ste no se

destina a fines de carcter lucrativo.
En el caso de inmuebles que cuenten con superficies de suelo o

construccinque porsu usose ubiquen enlossupuestosprevistosen
las fracciones II o IV de este artculo, para la aplicacin de las
reducciones respectivas se estar a lo siguiente:
a).Unavezcalculadoelimpuestopredial,losporcentajesdereduccin
que correspondan, se aplicarn slo a la parte del impuesto
determinadoquecorrespondaenproporcinalvalordelasuperficiedel
usoqueseaobjetodedichareduccin,enrelacinconelvalorcatastral
del inmueble de que se trate, y
b). En el caso de las reducciones previstas en la fraccin II de este

artculo,elporcentajeaaplicarsedeterminartomandocomoreferencia
elvalortotaldelinmuebledequesetrate.
ARTCULO153.Elpagodelimpuestopredialdeberhacerseenforma
bimestral,durantelosmesesdefebrero,abril,junio,agosto,octubrey
diciembre,mediantedeclaracinantelasoficinasautorizadas.
Cuandoloscontribuyentescumplanconlaobligacindepagarel
impuestopredialenformaanticipada,tendrnderechoaunareduccin,
126
enlostrminossiguientes:
I.Del10%,cuandoseefecteelpagodelosseisbimestres,ams
tardarelltimodadelmesdeenerodelaoquesecubra
II.Del8%,cuandoseefecteelpagodelosseisbimestres,ams
tardarelltimodadelmesdefebrerodelaoquesecubra,y
III.Del1.5%,cuandoseefecteelpagodelimpuestopredialduranteel
primermesdecadabimestre.
Esteporcentajedereduccin,tambinseotorgarporlosbimestresque
sepaguenporanticipado.
ARTCULO 154.Cuando elvalorcatastraldeclaradosemodifique por

cualquier causa se declarar el nuevo valor, junto con el pago del
impuesto predial que corresponda al mismo, a partir del bimestre
siguiente a aqul en que ocurra la modificacin.
En el supuesto de que el contribuyente hubiere optado por pagar el

impuesto predial en forma anticipada, con base en el valor catastral
vigentealmomentodelpago,deacuerdoalodispuestoenelsegundo
prrafodelartculoanterior,enelmomentodepagarelimpuestopredial
conforme al nuevo valor, podr deducir el impuesto predial
efectivamente pagado por anticipado, ms la reduccin del porcentaje
correspondiente al pago anticipado que hubiera realizado.
La autoridad fiscal otorgar al contribuyente las facilidades necesarias

para la presentacin de la declaracin a que se refiere el prrafo
anterior.
En el caso de fraccionamientos de inmuebles, el impuesto se causar

porcadafraccinqueresulte,apartirdelbimestresiguienteaaqulen
que se autorice su constitucin.
Tratndose de subdivisin o fusin de inmuebles, el impuesto se

causar a partir del bimestre siguiente a aqul en que se autorice la
subdivisin o fusin.
Paraelcasodeinmueblesenprocesodeconstruccin,elvalorcatastral
que servir de base para calcular el impuesto predial a pagar, se
determinar a partir de la clasificacin que de dichos inmuebles se
efecte,tomandocomobaselosdatosproporcionadosenlalicenciade
construccin respectiva, la bitcora de obra o cualquier otra
documentacin que contenga los registros cronolgicos de dicha
127
ejecucin, y los avances de obra realizados.
Paratalesefectos,laclaseyusodelaconstruccinsedefinirnporlas
caractersticasydatoscontenidosenlalicenciarespectiva,entantoque
el rango de niveles variar de acuerdo al avance de construccin
manifestadoporelcontribuyente,oensudefecto,elquesedesprenda
delabitcoradeobraocualquierotradocumentacinquecontengalos
registros cronolgicos de dicha ejecucin, definiendo as los datos
catastrales conforme a los cuales se calcular el valor de la
construccin atendiendo a los metros cuadrados edificados hasta el
ltimo da del bimestre inmediato anterior al que se vaya a declarar,
aplicandolastablasdevaloresunitariosdeconstruccinvigentesenel
ejercicio fiscal quecorresponda. A lo anterior, se le adicionar elvalor
del suelo determinado conforme a las tablas de valores unitarios de
suelo vigentes.
Enrelacinconelprrafoanterior,paraelcasoenquesesuspendao
interrumpaelprocesodeconstruccindelaobrarespectivapormsde
un bimestre, se deber presentar ante la autoridad fiscal la
manifestacincorrespondientedebidamentejustificada,anexndolaala
declaracin que corresponda al bimestre siguiente a aquel en que se
presente esta circunstancia y hasta que la misma desaparezca,
debiendodaravisoadichaautoridadcuandosereanudelaejecucinde
laobra,enelbimestresiguientealenqueestosuceda.
ARTCULO155.NosepagarelImpuestoPredialporlossiguientes
inmuebles:
I.LosdeldominiopblicodelDistritoFederal
II.Losdepropiedaddeorganismosdescentralizadosdela
AdministracinPblicadelDistritoFederal,utilizadosenlasactividades
especficasquetenganencomendadasconformeasusrespectivos
objetos,exceptuandoaquellosqueseanutilizadospordichos
organismosoporparticularesbajocualquierttulo,parafines
administrativosopropsitosdistintosalosdesuobjeto
III.LossujetosalrgimendedominiopblicodelaFederacin,en
trminosdelaLeyGeneraldeBienesNacionales
IV.LosdepropiedadderepresentacionesDiplomticasdeEstados
ExtranjerosacreditadasenelEstadoMexicano,entrminosdela
ConvencindeVienasobreRelacionesDiplomticasy,ensucaso,de
laConvencindeVienasobreRelacionesConsulares
V.LosdepropiedaddeOrganismosInternacionalesdelosqueel
128
EstadoMexicanoseaparteubicadosenelDistritoFederal,siempreque
existaratificacinporpartedelSenadodelConvenioConstitutivo
correspondientedebidamentepublicadoenelDiarioOficialdela
Federacin,yqueendichoConvenioseprevealaexencinde
contribucionesparalospasesmiembros,y
VI.Sederoga.
Anualmentedebersolicitarsealaautoridadfiscalladeclaratoriade
exencindelImpuestoPredial,yacreditarcondocumentacin
actualizadaqueelinmueblesigueubicndoseenalgunodelos
supuestosdeexencinprevistosenelpresenteartculo.
Sederoga
CAPITULOIII
DelImpuestosobreEspectculosPblicos
ARTCULO 158. Los propietarios de los inmuebles en donde se

efecten los espectculos pblicos, sern responsables solidarios del
pago del impuesto a que se refiere el artculo 156 de ste Cdigo,
cuandoloscontribuyentesnohayandadocumplimientoaloestablecido
en la reglamentacin para el funcionamiento de establecimientos
mercantilesycelebracindeespectculospblicosenelDistrito
Federal, incluyendo el permiso que las autoridades competentes les

otorguen.
CAPITULOVII
DelImpuestoporlaPrestacindeServicios
deHospedaje
ARTCULO 184. Estn obligados al pago del Impuesto por la

Prestacin de Servicios de Hospedaje, las personas fsicas y las
morales que presten servicios de hospedaje en el Distrito Federal.
Para los efectos de este impuesto se consideran servicios de

hospedaje, la prestacin de alojamiento o albergue temporal de
personasacambiodeunacontraprestacin,dentrodelosquequedan
comprendidos los servicios prestados por hoteles, hostales, moteles,
campamentos, paraderos de casas rodantes, tiempo compartido y
departamentos amueblados, siempre que en este ltimo caso la
contraprestacin que se hubiese percibido, no se hubiese tomado en
consideracin para efectos de la fraccin II del artculo 149 de este
Cdigo.
129
No se considerarn servicios de hospedaje, el albergue o alojamiento
prestados por hospitales, clnicas, asilos, conventos, seminarios e
internados.
Loscontribuyentesrealizarneltrasladodelimpuestoalaspersonasa
quienessepresteserviciosdehospedaje.
ARTCULO185.ElimpuestoaqueserefiereesteCaptulosecausar
al momento en que se perciban los valores correspondientes a las
contraprestaciones por los servicios de hospedaje, incluyendo
depsitos, anticipos, gastos, reembolsos, intereses normales o
moratorios, penas convencionales y cualquier otro concepto, que
deriven de la prestacin de dicho servicio.
Cuando los contribuyentes convengan la prestacin de servicios de

hospedaje e incluyan servicios accesorios, tales como transportacin,
comida, uso de instalaciones, u otros similares y no desglosen y
compruebenlaprestacindeestosltimos,seentenderqueelvalorde
lacontraprestacinrespectivacorrespondeaserviciosdehospedaje.
CAPITULOIX
DelosDerechosporlaPrestacindeServicios
SeccinPrimera
Delosderechosporelsuministrodeagua
ARTCULO 194. Estn obligados al pago de los Derechos por el

SuministrodeAguaqueproveaelDistritoFederal,losusuariosdel
servicio. El monto de dichos derechos comprender las erogaciones

necesarias para adquirir, extraer, conducir y distribuir el lquido, as
como su descarga a la red de drenaje, y las que se realicen para
mantener y operar la infraestructura necesaria para ello, y se pagarn
bimestralmente,deacuerdoalastarifasqueacontinuacinseindican:
I. En caso de que se encuentre instalado o autorizado el medidor por

parte del Sistema de Aguas, los derechos sealados se pagarn de
acuerdo con lo siguiente:
a). Tratndose de tomas de uso domstico, que para efectos de este
130
Cdigo son las que se encuentren instaladas en inmuebles de uso
habitacional, el pago de los derechos correspondientes se har
conformealvolumendeconsumomedidoenelbimestre,deacuerdoa
lasiguiente:
Las autoridades fiscales determinarn el consumo de agua por medio

de la lectura de los aparatos medidores, con base al promedio del
consumo diario resultante de las dos lecturas ms recientes con
antigedad no mayor de un ao.
II. En el caso de que no haya medidor instalado, el medidor est

descompuesto o exista la imposibilidad de efectuar la lectura del
consumo,losderechossealadossepagarndeacuerdoalosiguiente:
a). Tratndose de tomas de uso domstico, se pagar el derecho

considerando el consumo promedio que corresponda a la colonia
catastralenqueseencuentreelinmuebleenqueestinstaladalatoma,
siemprequeendichacoloniacatastralelnmerodetomasconmedidor
seamayoroigualal70%deltotaldetomasexistentesenesacolonia.
En los casos en que no se cumpla con esa condicin, se aplicar la
cuota fija correspondiente de la tarifa prevista en este inciso.
Paratalefecto,seconsiderarnlascoloniascatastralesconbaseenla
clasificacin y caractersticas que seale la Asamblea para fines de la
determinacindelosvaloresunitariosdelsuelo,construccionese
instalaciones especiales, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 151

deesteCdigo.
ARTCULO195.Laspersonasfsicasylasmoralesqueuseno
aprovechenaguaresidualoresidualtratadaquesuministreelDistrito
Federalenelcasodecontarconexcedentes,ascomoaguapotable
proporcionadaporelmismoDistritoFederal,atravsdelosmediosque
enesteartculoseindican,pagarnderechosconformealassiguientes
cuotas:
I.Tratndosedeaguapotable:
a).Detomasdevlvuladetipocuellodegarza.............$23.00porm3
b).Cuandosesurtaencamionescisternasparasucomercializacin
incluyendotransporteenelDistritoFederal.......................$61.78porm3
II.Aguaresidual................................................................$1.38porm3
III.Aguaresidualtratadaanivelsecundario:
131
a).Detomasdevlvuladeltipocuellodegarza,el40%delacuota
previstaenelincisoa)delafraccinIdeesteartculo
b).Cuandoexistatomaenelinmueble,el40%delacuota
correspondienteenlatarifaprevistaenelincisob)delafraccinIdel
artculo194deesteCdigo,y
c).Cuandosesurtaencamionescisternasparasucomercializacin,
incluyendoeltransporteenelDistritoFederal,el50%delacuota
previstaenelincisob)delafraccinIdeesteartculo.
IV.Aguaresidualtratadaanivelterciario:
a).Detomasdevlvuladeltipocuellodegarza,el60%delacuota
previstaenelincisoa)delafraccinIdeesteartculo.
b).Cuandoexistatomaenelinmueble,el60%delacuotaprevistaenla
fraccinIdelartculo194deesteCdigo,segncorrespondaeluso.
c).Cuandosesurtanencamionescisternasparasucomercializacin,
incluyendoeltransporteenelDistritoFederal,el70%delacuota
previstaenelincisob)delafraccinIdeesteartculo.
Enelcasodetomasenelinmueble,elpagodelosderechosse
realizarporperiodosbimestrales,dentrodelostreintadasnaturales
siguientesaldelaemisindelaboletacorrespondiente,antelas
oficinasautorizadasenlosdemscasos,losderechosdebern
pagarseantesdelaprestacindelserviciorespectivo.
ARTCULO196.Ladeterminacinypagodelderechodeaguapotable,
residual y residual tratada, se realizar por periodos bimestrales y se
deberefectuardentrodelmessiguientealbimestrequesedeclaraen
las fechas lmites que al efecto establezca el Sistema de Aguas.
I.Tratndosedelastomasaqueserefierenlosartculos194y195de
este Cdigo,la determinacin delosderechos a pagar ser efectuada
por la autoridad fiscal del Distrito Federal, de acuerdo a las
disposiciones establecidas en esta Seccin y se har constar en las
boletas que para tal efecto se emiten. Dichas boletas sern enviadas
mediante correo ordinario u otro medio idneo al domicilio en que se
encuentre ubicada la toma o al que sealen los contribuyentes. Los
contribuyentesquenorecibanlasboletasaqueserefiereestafraccin,
deberndaravisooportunoyporescritoenlasoficinasdelSistemade
Aguas,debiendosolicitarlasenelacto,yaquelafaltaderecepcinde
132
lasmismasnolosliberadelaobligacindeefectuarelpagodentrodel
plazo establecido.
Como excepcin a lo previstoen el prrafoanterior,loscontribuyentes

podrnoptarpordeterminarelconsumodeagua,declararloypagarel
monto del derecho que corresponda a cada toma general o individual,
paralocualdebernsolicitarloyregistrarseantelaoficinadelSistema
de Aguas de la Ciudad de Mxico que corresponda a su domicilio, y
declarar y pagar la contribucin en las formas oficiales aprobadas.
Para determinar el derecho que corresponda por cada bimestre, los

propios contribuyentes efectuarn la lectura de los medidores de las
tomasdeaguaelmismodacadabimestredeacuerdoaloestablecido
en el artculo 194 de este Cdigo, anotndolo en el formato que al
efecto se establezca, mismo que se presentar con el de
autodeterminacindederechosalefectuarelpagoantelasoficinasdel
Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico.
Cuando los contribuyentes que hayan optado por determinar sus

consumos, omitan la determinacin y declaracin del derecho
correspondiente a su consumo, o bien, declarenconsumos menores a
los determinados por la autoridad competente, sta en el ejercicio de
susfacultadesdecomprobacin,identificar,determinaryliquidarlos
derechos omitidos con los recargos y sanciones que correspondan.
II. El Sistema de Aguas podr establecer la determinacin de los

derechosporsuministrodeaguaporanticipado,siempreycuandono
exista servicio medido en lacolonia catastral y no rebase el ao fiscal

del ejercicio, emitindose para tal efecto una boleta que incluya los
diferentes periodos bimestrales. Se podr realizar el pago total o
bimestraldentrodelos30dasnaturalessiguientesaltrminodecada
bimestre
III. La autoridad fiscal asignar una cuenta:
a). Para cada una de las tomas generales en el predio
b). Para cada una de las ramificaciones internas correspondientes a

cada apartamento, vivienda o local en rgimen en condominio, y
c). Para cada una de las ramificaciones internas correspondientes a

cada apartamento, vivienda o local en regmenes distintos al
condominio, a solicitud de todos los usuarios o del propietario del
inmueble, previo dictamen tcnico de la autoridad.
133
IV. Cuando exista medidor, la determinacin de los consumos

realizados por los usuarios ser a partir de los registros de los
consumos de la o las tomas generales y, en su caso, de las
ramificaciones internas.
Tratndosedeinmueblesquecuentenconmsdeunatomaynmero
de cuenta, o cuando dos o ms tomas alimenten el mismo sistema
hidrulicooainmueblescolindantesdeunmismousuario,seaplicarla
tarifacorrespondientealasumadelosconsumosdedichastomas.Los
contribuyentesaldeterminar,declararypagarsusconsumosdeagua,o
laautoridadalemitirlasboletas,aplicarnelprocedimientoanterioruna
vezobtenidoelmontodelderechoapagar,steserprorrateadoentre
el nmero de tomas que sirvieron para la sumatoria de consumos, de
acuerdo a los m3 de consumo de cada una
V. En los inmuebles en rgimen en condominio que tengan varios

apartamentos, viviendas y locales y en los de rgimen distinto al de
condominio con cuentas individuales asignadas:
a).Cuandoexistamedidorindividualparacadaapartamento,viviendao
local y cuenten con medidor o medidores generales, se emitir una
boletapara cada unode los medidores individuales, aplicandola tarifa
que corresponda, segn el uso que proceda. Asimismo, el remanente
queresultededeterminarelconsumodelatomaotomasgeneralesque
corresponde al consumo de las reas comunes deber prorratearse
entre los usuarios, cantidad que deber sumarse al consumo de cada
apartamento, vivienda o local y a cada suma individual se le aplicar
una sola vez la tarifa que corresponda, segn el uso que proceda
b).Cuandonoexistanmedidoresindividualesysecuenteconmedidor
en toma general o tomas generales, el consumo ser dividido entre el
nmero de departamentos, viviendas o locales que se encuentren
habitados u ocupados, al volumen de consumo as determinado se le
aplicarlatarifaquecorrespondasegnelusoqueprocedayseemitir
unaboletaporcadaapartamento,viviendaolocal,sinqueloanteriorse
considere como una excepcin a lo dispuesto por la fraccin I del
artculo 198 de este Cdigo
c). Cuando cuenten con medidor en la toma o tomas generales y la

instalacin hidrulica de por lo menos una unidad no permita la
instalacindemedidorindividualencadaapartamento,viviendaolocal,
elconsumodesusunidadesmedidasserrestadodelconsumototalde
la toma o tomas generales y la diferencia ser prorrateada entre las
unidades sin medidor, emitindose una boleta por cada unidad con el
consumo as determinado y de acuerdo al uso que corresponda, y
134
d). En los inmuebles que tengan varios apartamentos, viviendas o
locales, o unidades que cuenten con medidores individuales y que no
cuenten con medidor en la toma o tomas generales, el consumo o
consumosporlasreascomunesquenoseanregistradossepagarna
prorrata entre los usuarios aplicndose la tarifa del uso que proceda
prevista en el artculo 194, fraccin II de este Cdigo
VI. En los inmuebles distintos al rgimen en condominio que tengan

varios apartamentos, viviendas y locales:
a). Cuando exista medidor individual en cada apartamento, vivienda o

local, y cuenten con medidor o medidores generales, se aplicar lo
dispuesto en el inciso a), fraccin V que antecede
b).Cuandonoexistanmedidoresindividualesycuentenconmedidoren
la toma o tomas generales, el consumo que corresponda a la toma o
tomas generales ser dividido entre el nmero de apartamentos,
viviendas o locales, queseanservidos por la toma o tomas dequese
trata y alvolumen deconsumo as determinado se le aplicar la tarifa
que corresponda segn el uso que proceda, emitindose una sola
boleta,salvolaasignacinposteriordecuentasindividuales,sinquelo
anteriorseconsiderecomounaexcepcinalodispuestoporlafraccin
I del artculo 198 de este Cdigo, y
c). Cuando cuenten con medidor en la toma o tomas generales y la

instalacin hidrulica de por lo menos una unidad no permita la
instalacindemedidorindividualencadaapartamento,viviendaolocal,
elconsumodesusunidadesmedidasserrestadodelconsumototalde
latomaotomasgeneralesyladiferenciasedividirentrelasunidades
sinmedidoralvolumendeconsumoasdeterminado,seleaplicarla
tarifaquecorrespondasegnelusoqueprocedayseemitirunasola
boleta por la diferencia de consumo, salvo la asignacin posterior de

cuentas individuales.
VII. En los inmuebles que tengan varios apartamentos, viviendas,

locales o unidades en condominio, que cuenten con medidores
individuales y que no cuenten con medidor en la toma o tomas
generales, el consumo o los consumos por lasreas comunesqueno
seanregistradossepagarnaprorrataentrelosusuariosaplicndosela
tarifadelusoqueprocedaprevistaenelartculo194,fraccinII,deeste
Cdigo.
ARTCULO 197. Cuando existan descomposturas o situaciones que

impidan la lectura de los medidores, los contribuyentes debern dar
avisodeestoshechosalSistemadeAguasduranteelbimestreenque
135
ocurran.
En el caso de que la descompostura no sea por el uso normal de los

medidores,loscontribuyentesdeberncubrirelcostodelareparacino
reposicin de los medidores, sus piezas internas y los elementos que
conforman el cuadro en el que est instalado el medidor, de
conformidadconlos presupuestos que al efecto elabore elSistemade
Aguas.
Dependiendo de los resultados obtenidos del proceso de toma de

lectura, el Sistema de Aguas, tendr la facultad para determinar los
casos en los que la reparacin al medidor y a sus aditamentossea al
momento de identificar los daos, integrando como parte del servicio
proporcionadoalusuarioelreportedeanomalas,dondeseespecificael
lugar y el tiempo mximo para cubrir el costo de la reparacin o
reposicin de los medidores y sus aditamentos.
Enelcasodeomisindelaviso,laautoridadprocederdeacuerdoalo
dispuestoenelltimoprrafodelartculo194deesteCdigo,segnel
caso.
ARTCULO 198. Los contribuyentes del servicio de agua y drenaje

tienen las siguientes obligaciones:
I. Solicitar a el Sistema deAguas, elregistro en el padrn deusuarios

deaguaylainstalacindeaparatosmedidores,ascomoelregistrode
conexiones a la red de drenaje o a otros puntos de descarga.
En los edificios y apartamentos, viviendas o locales, la obligacin de

solicitar la instalacin del aparato medidor se refiere tanto a la toma o
tomasgeneralescomoalasramificacionesdeapartamentos,viviendas
olocalesquesesurtandeellas,siendoasucargoelcostodelas
adaptaciones, tuberas y accesorios necesarios para regularizar el

cuadro de cada toma individual, siempre y cuando proceda porcontar
con las instalaciones correspondientes as como el costo de la
instalacin y el derecho por el uso de medidores conforme a lo
dispuesto por el artculo 202 de este Cdigo, y podrn ser instalados
previo dictamen de la autoridad.
En caso de que en el mismo predio el agua suministrada tenga usos

domsticoynodomstico,abastecidaporunamismatoma,losusuarios
solicitarn la instalacin de medidores individuales para cada uso. El
costo de las instalaciones, incluyendo el derecho por el uso de los
medidores,quedaracargodelosusuarios.Entantonoseinstalenlos
medidoresindividuales,losusuariosestnobligadosapagarelderecho
136
conforme a la tarifa correspondiente, segn el uso que proceda
II.Conservarlosaparatosmedidoresysusaditamentosencondiciones
adecuadas de operacin
III.Daravisoalasautoridadescompetentesdelasdescomposturasde
sumedidorysusaditamentosodesituacionesqueimpidansulectura,
dentro del bimestre en que ello ocurra
IV. Permitir el acceso a las personas autorizadas para la instalacin y

verificacin detomas y medidores para la adecuacinycorreccinde
tomas para efectuar y verificar la lectura del aparato medidor
V. Comunicar al Sistema de Aguas el cambio de uso de las tomas de

agua,dentrodelbimestreenqueestehechoocurra.Loscontribuyentes
queusenoaprovechenaguaentomasinstaladaseninmueblesdeuso
habitacional,quehabindoseutilizadoparafinesdistintosvuelvanalde
habitacional, en tanto no cumplan con la obligacin de comunicar el
cambio de uso, seguirn declarando conforme al uso anterior cuando
sepresentenconsumosexcesivos,deberelcontribuyenteinformarpor
escritoalSistemadeAguas,enunlapsoquenodebersermayoraldel
bimestre siguiente al en que se detect el citado cobro
VI. El solicitante de una licencia de construccin de obra nueva que

cuente con toma de agua y no cuente con medidor, previamente a la
obtencin de la licencia, deber cubrir el costo de las adaptaciones,
tuberas y accesorios necesarios para regularizar el cuadro de cada
toma individual, as como el costo de la instalacin del medidor,
conformealodispuestoporelartculo202deesteCdigo,sinembargo
el Sistema de Aguas conservar la propiedad de los medidores
VII. Presentar los avisos que modifiquen los datos registrados en los
padronesdelDistritoFederalenunplazoquenoexcederde15dasa
partir de la fecha en que se d la modificacin
VIII.Actualizar el nombre oraznsocial enlosregistros delpadrnde

usuarios de agua, dentro del bimestre en que ocurra dicho cambio
IX.Reportaranomalasdelaslecturas,consumos,facturacindestos,
dentro del bimestre siguiente en que ello ocurra, dicha reclamacin
deber ser por escrito y presentarse ante las oficinas del Sistema de
Aguas que corresponda a su domicilio, y
X.Tratndosedetomasdeaguadeusonodomstico,odomsticoen
que se haya optado por la determinacin del consumo por parte del
mismocontribuyente,debernllevarunregistrocronolgicoenlaforma
oficialaprobadaporlaautoridadfiscal,endondeconstenlasmediciones
delconsumodeaguaquerealicenelprimerdadecadabimestrepara
determinarelmontodelderechoasucargo.
137
ARTCULO 199. En caso de que los contribuyentes no enteren
oportunamente los derechos a su cargo, o bien, cuando reincidan en
declarar consumos menores a los determinados por la autoridad, el
SistemadeAguas,suspenderlosservicioshidrulicosainmueblesde
uso no domstico y deber restringirlos a la cantidad necesaria para
satisfacer los requerimientos bsicos, tratndose de tomas de uso
domstico,talycomoloestableceelartculo90delaLeydeAguasdel
Distrito Federal.
Paraelcasodequetenganambosusos,domsticosynodomsticos,
se considerar en este ltimo caso, lo previsto en el artculo 46 de la
Ley de Salud para el Distrito Federal.
Igualmente, queda obligado dicho rgano para suspender el servicio,

cuandosecompruebentomasoderivacionesnoautorizadasoconuso
distinto al manifestado modificaciones omanipulacionesa los ramales
delastuberasdedistribucinsecomercialiceelaguasuministradapor
el Distrito Federal a travs de tomas conectadas a la red pblica, sin
autorizacin se empleen mecanismos para succionar agua de las
tuberas de distribucin o bien, se destruya, altere o inutilice los
aparatos medidores.
Asimismo, el Sistema de Aguas podr suspender los servicios

hidrulicosainmueblesdeusosnodomsticosobienrestringirlosala
cantidad necesaria para satisfacer los requerimientos bsicos,
tratndosede tomas deuso domstico, enloscasos en quese hayan
determinado importes adicionales a pagar por parte de los
contribuyentes y que los mismos hagan caso omiso en los plazos
indicados, esto sin perjuicio de las sanciones a que hace referencia la
Ley de Aguas del Distrito Federal.
Cuandosesuspendaelsuministrodeagua,paraelrestablecimientodel
mismo,previamentesecubrirnlosderechosyaccesorioslegalesque
sehubiesengenerado,porlaomisindelpago,ascomoaqullosque
correspondan a la reinstalacin del suministro, conforme a los
presupuestosqueparatalefectoformulenlasautoridadescompetentes.
El Sistema de Aguas, restablecer los servicios hidrulicos una vez

cubiertos los derechos de agua y accesorios legales que se hubiesen
generadoporlaomisindelpago,ascomoloscostosdereinstalacin
de los servicios, conforme a los presupuestos que para tal efecto
formule.
SeccinOctava
Delosserviciosdealineamientoysealamientodenmerooficialyde
expedicindeconstanciasdezonificacinydeusodeinmuebles
138
ARTCULO255.Porlosserviciosdealineamientodeinmueblessobre
la va pblica, se pagar el derecho de alineamiento de inmuebles
conformeaunacuotade$19.50porcadametrodefrentedelinmueble.
Estn exentos del pagode los derechos previstos en este artculo, los
inmuebles de dominio pblico del Distrito Federal y los sujetos al
rgimendedominiopblicodelaFederacin.
ARTCULO256.Porlosserviciosdesealamientodenmerooficialde
inmuebles se pagar el derecho por nmero oficial conforme a una
cuota de $119.24.
No sepagar elderechoqueestablece el prrafo anterior, cuando las

autoridades competentes del Distrito Federal, ordenen el cambio de
nmero.
ARTCULO 257. Por los servicios de expedicin de certificaciones,

licencias,estudiosydictamenqueacontinuacinseindican,secubrirn
porconceptodederechos,lassiguientescuotas:
I. Por certificacin de zonificacin para uso especfico,

certificacin dezonificacinpara usosdelsuelopermitidosy
$631.20
certificacin de acreditacin de uso del suelo por derechos
adquiridos,porcadauna
II.Prrrogadelalicenciadeusodelsuelo $2,096.20
III.Sederoga.
IV. Por el dictamen de estudio de impacto urbano que efecte la
autoridadcompetente:
a). En los proyectos devivienda que tengan ms de 10,000
$1,661.70
metroscuadradosdeconstruccin
b). En los proyectos que incluyan oficinas, comercios,
industrias,serviciosoequipamientos,pormsde5,000
$3,318.75
metroscuadradosdeconstruccin
V. Por certificado nico de uso de suelo especfico y
$631.20
factibilidades
VI.Dictamendeinformepreliminar $1,653.95
Tratndose de estudios y dictmenes de incremento de densidad,
relacionados con viviendas de inters social, no se estar obligado al
pagodelosderechoscorrespondientes.
SeccinNovena
Delosderechossobrelasconcesionesdeinmuebles
ARTCULO 258. Por el otorgamiento de concesiones para el uso o

goce de inmuebles del dominio pblico del Distrito Federal, se pagar
anualmente, por cada uno, el derecho de concesin de inmuebles
conforme a una cuota de $747.55.
139
Tratndose de inmuebles que se destinen a uso agrcola, ganadero,

pesquero o silvcola, la cuota a que se refiere el prrafo anterior se
reducir en un 50%.
Este derecho se pagar independientemente del que corresponda

conforme a la Seccin Segunda, Captulo X, Ttulo Tercero del Libro
PrimerodeesteCdigo.
SeccinDcimaOctava
Delosderechosporserviciode
informacinycartografacatastral
ARTCULO 272. Por los servicios de revisin de datos catastrales y

levantamientos topogrficos, se pagarn derechos conforme a las
siguientescuotas:
I. Por revisin de datos catastrales cuando el inmueble no

rebase los 1000 m de terreno o de construccin, por cada$301.95
nmerodecuentapredial
II. Por revisin de datos catastrales cuando el inmueble
rebase los 1000 m de terreno o de construccin, por cada$603.75
nmerodecuentapredial
III. Por levantamiento topogrfico de terreno o de
construccin,cuandoelinmueblenorebaselos1000m,por$908.25
cadanmerodecuentapredialoporprediofusionado
IV. Por levantamiento topogrfico de terreno o de
construccin,cuandoelinmuebletengaentre1000my5000
m, y uso diferente al pecuario, agrcola, forestal o de
$3,024.30
pastoreocontrolado,porcadanmerodecuentapredialopor
prediofusionado
V. Por levantamiento topogrfico de terreno o de

construccin,cuandoelinmuebletengaentre1000my5000
m, y uso pecuario, agrcola, forestal o de pastoreo$595.40
controlado, por cada nmero de cuenta predial o por predio
fusionado
VI. Por levantamiento topogrfico de terreno o de
construccin,cuandoelinmueblerebaselos5000m,ytenga
unusodiferentealpecuario,agrcola,forestalode $0.60xm
pastoreocontrolado,porcadaunodelosconceptos
VII. Por levantamiento topogrfico de terreno o de
construccin,cuandoelinmueblerebaselos5000m,ytenga
un uso pecuario, agrcola, forestal o de pastoreo controlado,
porcadaunodelosconceptos
$0.24xm
Quedan exentos del pago de servicios de levantamiento topogrfico a
queserefiereesteartculo,loscontribuyentesquesolicitenesteservicio
140
por primera vez, siempre que se inscriba al padrn catastral el predio
objetoaexamen.
ARTCULO273.Porlosserviciosdeinformacincatastralquepresteel
Distrito Federal, se pagarn los derechos conforme a las siguientes
cuotas:
I. Expedicin de copias fotostticas de planos catastrales y de

fotografasareasde:
a). Cartografa catastral a nivel de manzana y predio en
$197.15
tamaocartaodoblecartaescala1:1,000porcadahoja
b).Cartografabsicaytemticaescala1:10,000porcada
$160.68
hoja
c). Cartografa urbana e inmobiliaria escala 1:1,000 por
$197.15
cadahoja
d). Planos catastrales correspondientes a un predio, con
$310.28
acotacionesalaescalaqueserequiera
e). Cartografa de regiones catastrales escala 1:5,000 por
$197.15
cadahoja
f). Cartografa delegacional a nivel manzana escala
$197.15
1:10,000porcadahoja
g). Cartografa de valores unitarios de suelo y corredores
$197.15
devalorescala1:20,000porcadahoja
h).Defotografaareadetamaode23x23centmetros,
$32.84
aescala1:4,500o1:10,000,porcadahoja
II.Porinformacindigitalenmediomagnticode:
a). Cartografa urbanadigitala nivel manzana, formato de
registroDXFoDGN,concubrimientoporarchivode2,915$522.85
menXypor2,766menY
b). Cartografa catastral a nivel predio con informacin

inmobiliariayurbana,enformatoderegistroDXFoDGN, $654.95
con cubrimiento por archivo de 20" en longitud y 15" en
latitud
c).Basededatosconinformacincatastralfsicaanivelde
predio, del rea urbana del Distrito Federal, en formato$24,005.00
ASCII
d).Basededatosconinformacinurbanaanivelmanzana,
$7,201.75
delreaurbanadelDistritoFederalenformatoASCII
e). Base de datos grfica de cartografa catastral escala
1:1,000, a nivel de predio, del rea urbana del Distrito
$265,100.00
Federal, en formato DXF o DGN, con cubrimiento por
archivode20"enlongitudy15"enlatitud
f). Base de datos grfica de cartografa catastral escala
1:10,000,aniveldemanzana,delreaurbanadelDistrito
$132,550.00
Federal, en formato DXF o DGN, con cubrimiento por
archivode2,915menXy2,766menY
g). Imagen digital de la fotografa area escala 1:4,500 y
$231.95
1:10,000
141
En caso de que la informacinreferida en las fracciones anteriores se
requiera en copias certificadas, deber adicionarse el monto sealado
enelartculo271,fraccinI,incisob)delpresenteCdigo.
SeccinSegunda
Delosderechosporelusooaprovechamientodeinmuebles
ARTCULO 279. Estn obligadas a pagar el derecho por el uso o

aprovechamiento deinmuebles, las personas fsicasy las morales que
usen o gocen inmuebles del dominio pblico del Distrito Federal,
conforme a la tasa del 5% anual del valor del inmueble.
No seestar obligadoal pago establecido en esta Seccin,cuandose

usen o gocen inmuebles sealados en otras secciones del mismo.
Tratndosedebienesdeusocomnsloseestarobligadoalpagodel
derechocuandosetengaconcesinparaunaprovechamientoespecial
ocuando,dehechodichoaprovechamientoselleveacabosintenerla
concesin.
Quedan exceptuadas de esta Seccin, las concesiones y permisos

administrativos temporales revocables, que se otorguen y se cubran
conforme a lo establecido en la Ley del Rgimen Patrimonial y del
ServicioPblico.
ARTCULO 280. Para los efectos del artculo anterior, el valor del
inmueble del Distrito Federal ser el que resulte del avalo practicado
porlaautoridad.
ARTCULO 281. El derecho por el uso o aprovechamiento de

inmuebles, se calcular por ejercicios fiscales. Los contribuyentes
efectuarn pagos provisionales mensuales a ms tardar el da 10 de
cada mes mediante declaracin que presentarn en las oficinas
autorizadas. Elpago provisionalser una doceava parte delmonto del
derechocalculadoalao.
ARTCULO282.Estnobligadosalpagodelosderechosestablecidos
en esta seccin, los locatarios de los mercados pblicos del Distrito
Federal, por el uso y utilizacin de los locales que al efecto les sean
asignados por la autoridad competente as como por las dems
instalacionesyserviciosinherentes,araznde$10.41pesospormetro
cuadrado, mismos que se causarn mensualmente y se pagarn por
periodos semestrales, dentro del mes siguiente alsemestre de que se
trate.
Cuando los contribuyentes cumplan con la obligacin de pagar la

contribucin establecida en este artculo, en forma anticipada, tendrn
142
derecho a una reduccin, en los trminos siguientes:
I. Del 10%, cuando se efecte el pago del primer trimestre del ao,
durante los meses de enero y febrero del mismo ejercicio
II. Del 10%,cuandose efecteel pago delsegundosemestre del ao,

durante los meses de julio y agosto del mismo ejercicio, y
III. El porcentaje de reduccin anterior, tambin se otorgar al

contribuyente que efecte el pago del segundo semestre del ao,
durante los primeros dos meses del mismo ejercicio.
Loscomerciantesdelasconcentraciones,pagarnelderechodeusoy
utilizacindeloslocalesqueocupan,enlosmismostrminosdelprimer
prrafo de este artculo.
Los derechos a que se refiere este artculo, se destinarn a la

Delegacin correspondiente, como ampliacin lquida de sus
presupuestos y debern aplicarse ntegramente a la infraestructura de
mantenimiento de los mercados pblicos y concentraciones de que se
trate.
SeccinTercera
Derechosdedescargaalareddedrenaje
ARTCULO 283. Estn obligadas al pago de estos derechos, las

personasfsicasymoralesqueutilicenaguadefuentesdiversasalared
desuministrodelDistritoFederal,porlasdescargasdeestelquidoenla
reddedrenaje.
Cuandola descargaseamenoral 80% del volumende agua extrada,

loscontribuyentespodrnoptarporinstalardispositivospermanentesde
medicin contina en las descargas a la red de drenaje del agua que
provengadefuentesdiversasalareddesuministrodelDistritoFederal,
quedando bajo su responsabilidad el costo de las adaptaciones y
medidores que se requieran para dicha instalacin, as como su
operacin y mantenimiento.
Los contribuyentes que opten por lo sealado en el prrafo anterior,

instalarnsistemasdemedicinenladescargadeaguasresiduales,los
cuales debern contar con las siguientes caractersticas mnimas: el
medidorserdeltipoelectrnicoconindicadordelecturainstantneade
flujo y totalizador de volumen, en el caso de que su capacidad de
almacenamiento sea muy restringida, se deber contar con un
registrador de datos (equipo accesorio de almacenamiento de datos
conocido como Data Logger), para almacenar lecturas hasta por un
tiempo mnimo de 6 meses, mediante el cual la informacin ser
143
descargada porun equipo deadquisicin de datos (computadora),con
su software correspondiente.
Elcontribuyentetambinpodrimplementarunaconexindirectadesu
registrador de datos hacia una computadora (que har la funcin de
DataLogger),conelsoftwarecorrespondienteparapoderdescargarlos
datos almacenados.
Encasodequeelcontribuyenteejerzalaopcindeinstalarelsistema
demedicinensu descarga,deber desolicitar porescrito al Sistema
de Aguas, la validacin del dispositivo de medicin en la descarga,
durante el mes de enero de cada ao.
El Sistema de Aguas determinar presuntivamente el volumen de la

descargamediantelalecturadelmedidorinstaladoenladescarga,por
el personal del Sistema de Aguas. A los usuarios con sistema de
medicin en sus descargas, se les asignar una cuenta por cada
descarga y el pago deber hacerse por cada una.
ElSistemadeAguaspodrverificarentodomomentolaprecisindelos
dispositivos instalados, y ordenar al contribuyente realizar las
modificaciones que se requieran, a fin de que los mismos midan
correctamente las descargas a la red de drenaje.
En el caso de que el personal del Sistema de Aguas, al revisar la

operacin de los medidores instalados en la descarga, y ste no se
encuentre en precisin (no mida correctamente el volumen de agua
descargada), el contribuyente deber pagar los derechos
correspondientesenbaseal80%delvolumenextradodelpozoporel
bimestreobimestresenqueestohayaocurrido,hastaquelafallahaya
sidocorregida.
Cuandoelcontribuyentetengaunsistemadedrenajecombinadoysu
sistemademedicindedescargaregistrelosvolmenesdeaguapluvial
duranteelperododelluvias,ascomodeotrafuentede
abastecimiento,deberderealizarlasadecuacionesasusistemade
drenajeafindesepararlasaguasresidualesquecausanelderechode
descargadelaspluviales,encasocontrariodeberndepagarlos
volmenesqueregistresusistemaensutotalidad.
Tratndosedeinmueblesquecuentenconmsdeundispositivo
permanentedemedicincontinuayconnmerodecuenta,obien,
cuandostossirvanainmueblescolindantesdeunmismo
contribuyente,seaplicarlatarifacorrespondientealasumadelas
descargasdedichascuentas.Loscontribuyentesaldeterminar,declarar
144
ypagarlosderechosdedescargaalareddedrenajeolaautoridadal
emitirlasboletas,aplicarnelprocedimientoanteriorunavezobtenido
elmontodelderechoapagar,steserprorrateadoentreelnmerode
dispositivospermanentesdemedicinocuentasquesirvieronparala
sumatoriadelvolumendedescargas,deacuerdoalosmetroscbicos
delvolumendedescargasdecadauna.
ARTCULO284.Loscontribuyentesdelosderechosdedescargaala
reddedrenaje,tienenlassiguientesobligaciones:
I.SolicitaraSistemadeAguas,elregistroalpadrndelosderechosde
descargaalareddedrenaje
II.Conservarlosdispositivospermanentesdemedicincontinuaen
condicionesadecuadasdeoperacin
III.Permitirelaccesoalaspersonasautorizadasparaefectuary
verificarlalecturaalosdispositivosdemedicininstalados
IV.Formulardeclaraciones,enloscasosqueproceda,hastaentantono
presentenelavisodebajaalpadrn
V.Enviarmensualmentelainformacinalmacenadaenelequipo
accesorioenelformatoqueSistemadeAguas,designeparaelmanejo
delosdatosysuposterioranlisis
VI.Realizarlacorrectacalibracindesusequiposdemedicinunavez
alao,empleandoparaellounLaboratoriooInstitucindeprestigioen
elramo
VII.EnviaralSistemadeAguaselcomprobantecorrespondientedela
calibracin(incluyendolacurvadecalibracin)efectuadaalequipode
medicin,enelprimermesdelaosiguiente,parapodervalidarsu
dispositivodemedicinenladescarga
VIII.AvisarporescritoalSistemadeAguasdelmantenimientoquese
tengaquedaralequipodemedicin,yaseaporsuusonormalopor
cualquierfallacuandomenosunasemanaantescuandosetratede
mantenimientoprogramadoyde3dashbilesposteriorescuandose
tratedeuneventoextraordinarioqueseorigine,y
IX.Solicitarporescritolabajaenelpadrndederechosdedescarga
unavezqueelpozoolospozoshansidosegadosdeacuerdoconla
normatividadvigenteenlamateria,acompaadaporelactade
cancelacindelaprovechamientosubterrneoexpedidaporlaComisin
145
NacionaldelAgua,ascomounaconstanciadeadeudosporconcepto
delosDerechosdeDescarga.
ARTCULO 285. La determinacin del derecho a que se refiere el

artculo 283 de este Cdigo, se har por perodos bimestrales. La
autoridad fiscal enviar la boleta respectiva, debiendo pagarse este
derechodentrodelmessiguientealbimestrequesedeclara.Enelcaso
de los contribuyentes que opten por la autodeterminacin, debern
pagar este derecho dentro del mismo periodo.
Las boletas sealadas en el prrafo anterior sern enviadas mediante

correo ordinario al domicilio del usuario, siendo obligacin de los
contribuyentes que no las reciban, solicitarlas en las oficinas fiscales
autorizadas,yaquelafaltaderecepcindelasmismasnolosliberade
la obligacin de efectuar el pago dentro del plazo establecido para tal
efecto, ni de los recargos y sanciones, que en su caso procedan.
Para los efectos de esta Seccin, ser aplicable en lo conducente, lo

establecidoenlaSeccinPrimeradelCaptuloIX.
ARTCULO 286. Las autoridades fiscales llevarn un padrn

actualizado de contribuyentes de derechos de descarga a la red de
drenaje,yserobligacindestosltimosregistrarseendichopadrn.
Lasautoridadesfiscalesporsuparte,debernllevarunexpedientecon
la bitcora de pagos y el historial general de cada contribuyente, y
llegado el caso de que el contribuyente omita el pago durante un ao
ininterrumpido, no obstante habrsele enviado la boleta
correspondiente, y nose dirija a las autoridades fiscales para justificar
dichaomisin,entoncesestaltimadispondrdeunplazono mayora
90dasnaturalesparanotificarloalaComisinNacionaldelAgua,para
queseconsiderelaprocedenciadeaplicarlasancinalcontribuyente,
en los trminos de la fraccin II, inciso b, del artculo 27 de la Ley
NacionaldeAguas.
5.6MarcoJuridicodelInstitutodelFondoNacionaldelaVivienda
paralosTrabajadores(INFONAVIT).
El marco jurdico de esta institucin se basa principalmente en la

ConstitucinPolticadelosEstadosUnidosMexicanos,LeyFederaldel
trabajo, Ley del Seguro Social y lgicamente en la ley de INFONAVIT,
leyesquehastaelmomentoyahemosdescritoysolorestadescribirlas
siguientes:
Reglas Para El Otorgamiento De Crditos A Los Trabajadores

Derechohabientes Del Instituto Del Fondo Nacional De La Vivienda Para
LosTrabajadores .
146
SUJETOSDELOSCRDITOS
PRIMERA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Trabajadoresslootorgarcrditosalostrabajadoresqueseantitulares
dedepsitosconstituidosasufavorenelpropioInstitutoyquenohayan
recibidoapoyosfinancierosdelINFONAVITentrminosdelosartculos
42y43BISdelaLeydelInstituto.
LostrabajadorespodrnrecibircrditosdelInstitutoporunasolavez.
OBJETODELOSCRDITOS
SEGUNDA. Los crditos que otorgue el Instituto a los trabajadores se

aplicarna:
a. EnlneaII,alaadquisicinenpropiedaddehabitaciones,financiadaso
noporelINFONAVIT
b. EnlneaIII,alaconstruccindevivienda
c. EnlneaIV,alareparacin,ampliacinomejorasdehabitaciones,y
d. En lnea V, al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los

conceptosanteriores.
El otorgamiento de los crditos estar sujeto a la disponibilidad de

recursosaprobadosporelInstituto,conformeasuprogramafinanciero.
CARACTERSTICASDELAVIVIENDA
TERCERA. La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar,

ampliar,mejorar,oporlaquesepretendacubrirpasivosadquiridospor
cualquiera de estos conceptos, deber ser cmoda e higinica y estar
ubicadaenzonasquecuentencontodalainfraestructuraurbana:
servicios de agua potable, energa elctrica, drenaje, o en su defecto

fosasptica.Laviviendadebertenerunavidatilprobabledetreinta
aos, a partir del otorgamiento del crdito y ser garanta suficiente del
mismo.
CUARTA.Laviviendadequesetratedebertenerusohabitacional.No
sern susceptibles de ser objeto decrdito aquellos inmuebles que se
destinenaaccesoriasolocalescomercialesy,engeneral,inmueblesde
productos.
VALORMXIMODELASVIVIENDAS
QUINTA.Elvalormximodelasviviendasquepodrnserobjetodelos
crditos que otorgue el Instituto en los destinos sealadosen la Regla
147
Segunda,serdetrescientasveceselsalariomnimomensualdelD.F.,
a fin de preservar el interssocial de stas y continuarobteniendo los
apoyos y facilidades regulatorias correspondientes. Este lmite podr
ampliarse hasta trescientascincuentavecesel salario mnimo mensual
del D.F. o lo que determine el H. Consejo de Administracin, para los
casosdelDistritoFederalyotraslocalidades.
GARANTAHIPOTECARIA
SEXTA. En todos los casos, al formalizarse los crditos, deber

constituirsehipotecaenprimerlugarafavordelInstituto.
AHORROMNIMO
SPTIMA. Con el propsito de fomentar el ahorro y disponer de

mayores recursos para el otorgamiento de crdito, se establece el
conceptodeahorro mnimo,el cualser decinco porcientodelvalor
totaldelaviviendadetipoeconmico(*)ydeldiezporcientoparalade
valorsuperior.
(*) Vivienda Econmica ser la que tenga un valor hasta de 117.06
veceselsalariomnimomensualdelDistritoFederaloloqueautoriceel
H.ConsejodeAdministracin.
SISTEMADEASIGNACINDECRDITO
OCTAVA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Trabajadores asignar los crditos conforme al sistema de puntuacin
que tiene por objeto seleccionar a los trabajadores que sern
susceptiblesdeseracreditados.
DETERMINACINDELAPUNTUACIN
NOVENA. El perodo para la inscripcin de solicitudes de crdito ser

permanenteyelsistemadepuntuacinseaplicarindependientemente
de que el crditose destine para los conceptos sealadosen la Regla

Segunda.
Una vez que la Asamblea General haya aprobado los programas de

Labores y Financiamiento, el Consejo de Administracin del Instituto
determinar la puntuacin mnima exigible por localidad y tipo de
vivienda y, por excepcin, podrdeterminar los perodos de inscripcin
desolicitudesqueaplicarnespecficamenteparalaentidadfederativa,
municipio,localidadoregindequesetrate.
DCIMA. La puntuacin se determinar sumando los puntos

correspondientesacadaunodelosfactoressiguientes:
148
a. Elsalariodiariointegrado,determinadoenlostrminosdelafraccinII
delartculo29delaLeydelInstitutodelFondoNacionaldelaVivienda
paralosTrabajadoresysusdisposicionesReglamentariasylaedaddel
trabajador conforme a la tabla "edadsalario" que se adjunta a las
presentesReglascomoTabla"A"
b. Dos puntos por cada uno de los ltimos bimestres de cotizacin

continua,cuando el nmero de estos bimestres sea menor a doce. En
loscasosmayoresoigualesadocecotizacionescontinuasseasignarn
cuatro puntos por cada bimestre de cotizacin, con un mximo de
cuarentayochopuntos
c. Cuandola antigedad enel empleo actualsea menor a seisbimestres

seasignarndospuntosporcadabimestre,yochopuntosporbimestre
cuando la antigedad sea mayor o igual a seis bimestres con un
mximodecuarentayochopuntos
d. Cinco puntos por cada salario mensual integrado del propio trabajador
dentrodelsaldodelasubcuentadeviviendadelacuentaindividualdel
Sistema de Ahorro para el Retiro, hasta un mximo de veinticinco
puntos
e. Cuandoeltrabajadordecidaaplicar,totaloparcialmente,susaldodela
subcuentadeviviendaparadisminuirelmontomximodecrditoaque
tienederecho,adicionalmenteseasignarnsietepuntosporcadasalario
mensual del propio trabajador, hasta un mximo de cuarenta y dos
puntos,y
f. Seotorgarncatorcepuntosporcadasalariomensualdeltrabajadorque
ste aporte como ahorro voluntario para reducir su monto de crdito o
incrementar su capacidad de compra, adicionales al ahorro mnimo
sealado en la Regla Sptima, hasta un mximo de noventa y ocho
puntos.
El ahorro voluntario que decida aplicar el trabajador para reducir el

monto mximo de crdito a que tiene derecho o incrementar la
capacidad de compra, lo podr integrar mediante depsitos en una
InstitucinFinancierayacreditarloenunasolaexhibicin.
Para los efectos de la presente Regla deber tomarse en cuenta lo

dispuestoenlosartculos32y34delaLeydelINFONAVIT.
REPRESENTACIN
DCIMA PRIMERA. Los crditos podrn ser solicitados, tramitados y

obtenidos enformapersonal por lospropiostrabajadores o a travs de
representantesdebidamenteacreditadosanteelInstituto.
149
Asimismo,podrnserrepresentantesdelostrabajadoresparaeltrmite
deloscrditos:
a. Las organizaciones sindicales, debidamente acreditadas ante la

Secretara del Trabajo y Previsin Social o ante la autoridad laboral
correspondiente. En el caso de organizacionessindicales cuyo registro
ante esa Secretarase encuentre en trmite,debernser avalados por
la Central, Confederacin, Federacin o Sindicato Nacional al que
pertenezcan,y
b. Lasorganizacionesempresarialesreconocidas.
Los trabajadores que realicen el trmite mediante un representante,

debern entregar a ste, con firma autgrafa, el formato que para el
efecto establezca el Instituto, en el cual se otorga la representacin,
acompaadodecopiasimpledeidentificacinoficial,enqueaparezcala
fotografayfirmadeltrabajador.
En el caso de que el trabajador hubiere firmado dos o ms de los

formatosaqueserefiereelprrafoanterior,slosetramitarelltimo,
previacancelacindelosanterioresinscritosenelInstituto.
PRECALIFICACIN
DCIMASEGUNDA.Eltrabajadorquepretendatramitarsucrditocon
el INFONAVIT podr precalificarse proporcionando su Nmero de
SeguridadSocialy,ensucaso,elRegistroFederaldeContribuyentes,a
travsdelosmediosquefaciliteelInstitutoparatalefecto.
Alosderechohabientesselesinformarsupuntajeobtenido,elpuntaje
mnimorequeridoenlaplazayelmontomximodecrditoaquetendra
derecho, y, en su caso, la documentacin que deber presentar para
realizarlainscripcin.
INSCRIPCIN
DCIMATERCERA.Cuandoelnmerodepuntosdeterminadosporlos
propios trabajadores derechohabientes o su representante, de
conformidad a los factores sealados en la Regla Dcima, sea igual o
superior a la puntuacin mnima establecida, podrn presentar su
solicitudenlasoficinasdelInstitutoparacualquieradelosconceptosa
queserefierelaReglaSegunda,paralocualdebernproporcionarlos
datossiguientes:
a. NmerodeafiliacinalInstitutoMexicanodelSeguroSocial
150
b. RegistroFederaldeContribuyentes
c. Clave nica de Registro de Poblacin. (Si el trabajador no cuenta con

ella,podrcontinuarconsutrmite)
d. Domicilioparticular
e. Nmerotelefnico,ensucaso
f. Nombreoraznsocial,RegistroFederaldeContribuyentesynmerode
registropatronalanteelInstitutoMexicanodelSeguroSocialydomicilio
del(delos)patrn(es)oempresa(s)enla(s)quetrabajaalmomento
depresentarlasolicitud
g. Montodelcrditosolicitado,ensucaso
h. Monto del ahorro voluntario con el que cuenta el trabajador para su

vivienda,y
i. Ensucaso,elimportedelasdeduccionespornminaporconceptode
pensinalimenticia.
Asimismo, debern presentar en original y copia los siguientes

documentos:
a. Identificacin vigente con fotografa: credencial de elector, pasaporte o

cartilladeserviciomilitarnacional
b. UltimoestadodecuentadelaAfore
c. Cartadecertificacindelpatrn,enqueseespecifiquesueldomensual
del trabajador y descuentos por nmina por concepto de pensin
alimenticia,ensucaso
d. Actadenacimiento
e. Ensucaso,actadematrimonio,y
f. Ensucaso,comprobantedelpagodeahorrovoluntario.
CRDITOENLNEAII
DCIMACUARTA.Eltrabajadorquedecidaadquirirunavivienda,osu
representante,deberpresentar,previoalaformalizacindelcrdito,la
siguientedocumentacin:
151
a. Laqueacreditelapropiedaddelinmuebley,lapersonalidadycapacidad
legaldelvendedor
b. El compromiso porescrito delvendedor desostenersuoferta deventa

duranteunplazodeterminado
c. Avalo vigente expedido por institucin autorizada para constatar las

caractersticasyelvalordelavivienda,y
d. Lamanifestacinporescritoqueestablezcaqueconplenalibertadessu
deseoadquirirlaviviendaelegida.
La vivienda deber estar libre de gravmenes, limitaciones o adeudos

fiscales,almomentodelaformalizacindelcrditorespectivo.Encaso
deexistirrequerimientosadicionalesporlegislacioneslocales,sedeber
complementarladocumentacincorrespondiente.
CRDITOENLNEAIIIYIV
DCIMA QUINTA. El trabajador que desee ejercer el crdito en la

construccin en terreno propio o reparacin, ampliacin o mejora de
vivienda,deberpresentarlasiguientedocumentacin:
a. Copia certificada del ttulo de propiedad, debidamente inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad, en la que se haga constar que es
propietario del inmueble en que se llevar a cabo la construccin o
reparacin, ampliacin o mejora. En caso de construccin, si el
trabajador slo cuenta con los derechos fideicomisarios del terreno,
podrpresentarladocumentacincomprobatoriarespectiva
b. Se admitir copia certificada del ttulo de propiedad inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad, correspondiente en ambos tipos de
crdito, en que se haga constar que el propietario del inmueble es el
cnyugedel trabajador, slo cuando estncasados bajo el rgimen de
sociedadconyugal
c. La que certifique que el inmueble se encuentra libre de gravmenes y

limitaciones de dominio, as como la que acredite que, respecto del
mismo,noexisteadeudoalgunoporfaltadepagodelimpuestopredialy
delosderechosporconsumodeaguaparaelcasodeviviendausada.
Encasodequealmomentodepresentacindeesadocumentacinel
d. inmueble se encuentre con algn gravamen o limitacin, ste debe

quedarliberadototalmentealaformalizacindelcrditorespectivo
152
e. Los formatos establecidos por el Instituto, en los que se seale el
proyecto,presupuesto,especificaciones,programadeobraycalendario
de pagos de la obra a ejecutar, elaborada de conformidad con la
normatividadtcnicainstitucional,y
f. Elcontratodeobraaprecioalzado,expresadoenmonedanacional,que
celebreneltrabajadoryelconstructor,enelquequedenestablecidaslas
condiciones y trminos en que se llevar a cabo la obra. En caso de
autoconstruccin o por la naturaleza de los trabajos a efectuar, el
Institutopodreximiraltrabajadordelapresentacindedichocontrato.
CRDITOENLNEAV
DCIMASEXTA.Enloscrditosparaelpagodepasivosporconcepto
devivienda,eltrabajadordeberpresentarlasiguientedocumentacin:
a. Laescriturapblica,inscritaenelRegistroPblicodelaPropiedad,enla
quesehagaconstarqueespropietariodelavivienda
b. Laquecertifiqueque,respectodelavivienda,noexisteadeudoalguno
porfaltadepagodelimpuestopredialydelosderechosporconsumode
agua
c. La carta de instruccin, en donde autorice el acreedor hipotecario el

pago del crdito y la cancelacin de la hipoteca o, en su caso, la
constitucin de la garanta hipotecaria, en primer lugar, a favor del
Instituto, de conformidad con el estado de cuenta que para el efecto
presente,y
Avalo Vigente expedido por Institucin autorizada para constatar el

valordelavivienda.
153
CONCEPTODEVALOR.
6. CONCEPTODEVALOR.
6.1ValorUnitariodeTerreno.
Para determinar el valor por m2 de suelo que predomina en una zona

determinada, existen dos mtodos. El primero de ellos consiste en
realizarunainvestigacindelmercadoquecomprendaterrenos(baldos)
de inmuebles similares en la misma zona de ubicacin del inmueble
sujetoavaluacinoensudefectozonassimilares.
154
Se entiendecomo inmuebles similares a aquellos que guardaron cierta
relacinencuantoalasuperficiedelqueseestvaluandoconelquese
est comparando, en condiciones topogrficas y panormicas
comparables sealamos que no exista diferencia mayor al 30% en
cuantoalasuperficieydel20%encuantoacaractersticastopogrficas
ypanormicas.
Al hablar de una zona similar nos referimos a que el nivel

socioeconmico de la poblacin en la zona investigada y en la zona
donde se ubica el inmueble sujeto a valuacin sea el mismo, que la
calidadyusodelasconstruccionesexistentesenambaszonasseanlos
mismos, ascomo la edad delasconstrucciones quese desplantan en
dichasregionesylosserviciosyequipamientourbanodisponibles.
De dicha investigacin se va a obtener el Valor Ajustado de cada

inmueble investigado, que al ser dividido entre la superficie del terreno
de los mismos, obtendremos el valor unitario de suelo para cada
inmueble.
Alhaberrecopiladovariosvaloresunitariosdeinmueblessimilaresenla
zona podremos determinar el valor unitario de terreno que aplicaremos
enelavalo.
Es lgico sealar que entre mayor sea nuestra muestra, mayor

confiabilidad tendr nuestro estudio valuatorio. La prctica general
requiere que por lo menos se investiguen seis inmuebles para poder
aplicarunvalorenunavalo.
Existe otra tcnicaparadeterminarvalores unitarios desuelo enzonas

enlasqueyanoexistenterrenosbaldos(queesfrecuenteenciudades
densamentepobladascomolaCiudaddeMxico).Elmtododescritoen
estatesiseselpropuestoporlaTesoreradelDistritoFederal.
Una vez obtenidos los valores unitarios de varios inmuebles

investigados, la determinacin delvalor unitario a aplicar sepuede dar
en base a algn mtodo estadstico que refleje la tendencia de los
mismos, por ejemplo, una media. No siempre se tiene que realizar un
promedio,existenotrosmediosmatemticosparaestablecerrelaciones
enbasealosdatosdeunamuestra.Sinembargo,parafinesprcticos,
cuandoseutilizaunamuestracuidadosaycorrectamenteseleccionada,
losrangosdevariacinencontradosen elmercadosealan diferencias
pequeas,porloqueunamediaaritmticareflejaraenunrango
razonablemente adecuado la tendencia de los inmuebles a dicho valor
unitario.
Acontinuacinsedaunejemplodeobtencindevalorunitariodesuelo
paraelsiguientecaso:
155
Calle:Gladiolas.
Nmero:30.
Colonia:LasFlores.
Delegacin:Tlalpan.
Ciudad:Mxico,D.F.
TipodeInmueble:Terrenobaldo.
OfertadeVenta:$975,000.00
Superficiedeterreno:325.00m2
Factordecomercializacin:0.95
ValorAjustado: $926,250.00 ValorUnitariodeTerreno: $2,850.00
De lo anterior podemos resumir que en el caso de encontrar terrenos

baldosenlazonaparanuestrainvestigacindemercado,seprocedea
aplicarlasiguienteecuacin:
ValorAjustado=OfertadeVenta*FactordeComercializacin
Y:
ValorUnitariodeTerreno=ValorAjustado/SuperficiedeTerreno
PorlotantoelValorUnitariodeTerrenoaAplicarserigualalpromedio
aritmtico obtenido de todos los casos considerados (seis, segn
disposicionesdelaTesoreradelD.F).
Ahora bien, como en la ciudad de Mxico resulta sumamente difcil

encontrar terrenosbaldos, el mtodo paracalcular elValor Unitario de
TerrenosecalculasegnlaTesoreradelD.F.alconsiderarInmuebles
similares al queseestavaluando y separndolos del terrenosobreel
cual han sido construidos, para ello requerimos que nuestra
investigacincontengalosdatosbiendefinidosencuantoalaSuperficie
delTerrenoylaSuperficieConstruidadelInmuebleenVenta.
Esteeselmtodoresidual consisteenqueapartirdelvalordeoferta
de un inmueble, se deduzca el valor unitario del terreno en el que se
encuentra,partiendodelascaractersticasdelaconstruccinylos
costos de la misma, siendo estos ltimos informacin disponible

siempre.
Esdecir,elvalordereposicinnuevodeunaconstruccinesfcilmente
obtenidosiconsideramoslascaractersticasdeuso,rangodenivelesy
calidaddelamisma.Sipartimosdelhechodequeconocemosesedato
y la superficie total construida as como la edad y estado de
conservacindelmismo,podremosobtenerelvalornetodereposicinal
aplicar los factores de depreciacin de la construccin. La diferencia
entreelvalorobtenidoyelvalordeofertaserelvalorcorrespondiente
156
al terreno. Al dividirlo entre la superficie del terreno del inmueble,
obtendremos el valor unitario del suelo. Dichasituacinse aplica en el
ejemplo practico que propone la presente tesis en el capitulo No. 8.
ElaboracindeAvaloParaunInmuebledeIntersSocial.
6.2 ValorUnitariodeVenta.
Este concepto se refiere al valor por m2 que tiene una propiedad

incluidos el terreno y las construcciones existentes (en algunos casos
tambinlasinstalacionesespeciales.
Enelcasodeterrenosbaldos,elvalorunitariodeventaesigualalvalor
unitariodeterrenoexplicadoanteriormente.
Para este caso es necesario investigar la oferta y demanda de

inmuebles sujeto a valuacin o en su defecto en zonas similares y
comparables.Enestecaso,comoinmueblesimilarentendemosaaquel
quetieneelmismouso,lamismaedadaproximadamente,superficiesde
terreno y construcciones semejantes y comparables (con variaciones
mximas del 30%) as como una proporcin superficie de
terreno/superficie deconstruccinsemejante (convariacinmxima del
15%).Loanteriordebidoaqueelvalorunitariodeventacontemplatanto
el terreno como las construcciones, por lo que diferencias en dicha
proporcinalteraranlacorrectainterpretacindelosvaloresresultantes.
En losprximos ejemplos analizaremos lasconsideraciones necesarias
parainterpretarcorrectamentenuestrosestudios.
Ejemplodedeterminacindelvalorunitariodeventa:
157
ValorAjustadocaso1: $297,000.00 ValorUnitariodeVentacaso1: $5,210.53
ValorUnitariodeVentaPromedio: $5,265.29
ValorUnitariodeVentaaAplicar: $5,300.00
Cuandolaproporcinsuperficiedeterreno/superficiedeconstruccines
diferente,convieneenalgunoscasosanalizarelporqu,yaqueaveces
constituyenreferenciasvalidasparainvestigarelmercadoinmobiliario.
6.3ValorUnitariodeRenta.
Este concepto se refiere al valor por m2 que tiene una propiedad

incluidosalterrenoylasconstruccionesexistentesperotomandocomo
referencia la superficie susceptible a rentarse. Al igual que el valor
unitariodeventa,esimportanteconsiderar,ademsdelasimilituddelos
inmuebles investigados con el inmueble sujeto a valuacin que se
pretendecomprar,lassuperficiestantodeterrenocomoconstrucciones
existentes. Esto ltimo es importante porque determinan la
susceptibilidaddeunapropiedadarentarse.Comoejemplo,hagamosla
siguientecomparacin:Sipretendemosrentarlocalcomercialde50m2
que est construido sobre un terreno de 100 m2, sera muy factible la
operacin. Pero Cmo podramos rentar el mismo local de 50 m2, si
stesedesplantarasobreunasuperficiedeterrenode900m2,dondeno
existieranotrasconstrucciones?.
En este caso la relacin superficie de terreno/sobre superficie de

construccin esmuy alta, porlo que, altratar de reflejarla rentabilidad
deesteinmueble,estaramosdespreciandotodalasuperficiedeterreno
que no es susceptible de rentarse (ya que para fines prcticos, un
terreno baldo no se considera rentable). En este caso no es
158
conveniente realizar la separacin de las construcciones incluyendo el
terreno que le correspondera en base en base a la investigacin
realizada sobre oros inmuebles, ya que el propsito de determinar el
Valor Unitario de Renta es para su aplicacin dentro del Avalo por
Capitalizacin derentas,queresumiremoscomo el Valor Presenteque
tieneelinmuebleenbasealosposiblesingresosfuturosquesetendran
alrentarunapropiedad,considerandounatasadeintersdemercado.
Alanalizarestasafirmacionesnosdaremoscuentadeque,alexistiruna
relacinsuperficie deterreno/superficie deconstruccinalta o muyalta
(en comparacin a la de los inmuebles similares investigados), la
diferencia resultante entre el valor obtenido en el Avalo Por
Capitalizacin de Rentas y aquellos obtenidos en el Avalo Fsico o
DirectoyeldeComparacindelMercadoInmobiliariosermuygrande
y, por lo tanto, inadecuada para considerarla la concluir un Valor
Comercial.
Porejemplo:
6.4Homologaciones.
Elmercadoinmobiliarioesmuyamplio,sobretodoenciudadescomola
de Mxico, donde, a pesar de las crisis econmicas que se viven
continuamente, existe movimiento de relevante importancia en las
operacionesdecompraventaqueserealizan.
Esimportantequealcompararuninmueblesecuidenlascaractersticas
de uso, calidad, edad y superficies. Sin embargo siempre existen
159
peculiaridades de inmuebles que marcan diferencias entre el inmueble
sujeto avaluacin yaquelloscon los quese comparanyviceversa. Es
decir,enunazonadeterminada(unacoloniaporejemplo),normalmente
setieneuna edad predominantede lasconstruccionesah existentes y
generalmente presentan la misma calidad, en cuanto a su proyecto y
calidaddelosmaterialesempleados,ascomopredominaunlotetipoen
lazona(superficiedemodadeloeterrenos)yexisteunahomogenidad
enelnivelsocioeconmicodelapoblacinquelahabita.Sinembargo,
noestandifcilencontrarinmueblesquepresentenvariaciones,grandes
o pequeas, en cuanto a estas caractersticas. En este caso, como
estamos comparando un inmueble entre otros investigados, tenemos
que lograr dicha homogeneidad, y para eso recurrimos a la
homologacindelosmismos.
El proceso de homologacin tiene como fin el hacer comparables dos

inmuebles, es decir, homogeneizar sus caractersticas para que los
valores resultantes reflejen los ajustes necesarios al considerar las
diferenciasexistentes.
Porejemplo,sabemosqueuninmueblevalemssiseencuentraenuna
esquina que en un lugar intermedio de una cuadra, ya que el primero
tienedosaccesos,loqueledaunvaloragregado.Asimismo,laedad,el
tipodecallealquetienefrenteylacalidaddelosacabadosyelproyecto
arquitectnico, marcan diferencias que se ven reflejadas en mayor o
menormedidaensuvalordentrodelmercadoinmobiliario.Porlotanto,
si estamos valuando un inmueble que se encuentra en una esquina y
queremos obtener el Valor Unitario de Venta mediante la comparacin
con otros inmuebles que se ofertan en el mercado, si investigamos
dentrodedichomercadootroinmueblequeestubicadoenlamitadde
lacuadra,tendremosquehacerelajustenecesarioparaconsideraresta
caractersticaquelosdiferencia.Eltamaodedichoajustesetieneque
dar basndose en datos estadsticos que reflejen fielmente el monto
econmico que proyecta en el mercado dicha diferencia. Es decir, no
hay coeficientes o porcentajes predeterminados, ya que el mercado
inmobiliario (como todos lo dems) no necesariamente sigue reglas
matemticasolgicaspreestablecidas.
A continuacin mencionaremos las caractersticas que con mayor

frecuencia se encuentran en los inmuebles y que reflejan realmente
variaciones en los montos econmicos en que se ofertan y demandan
inmuebles:
Laubicacindelinmuebledentrodelamanzana.
Elnmerodefrentes.
Eltipodecallealquetienefrente.
Lascaractersticaspanormicasdelmismo.
Lacalidaddesusmaterialesyacabados.
160
Lacalidaddelproyectoarquitectnico.
Laedaddelaconstruccin.
Aspuestenemoscomoejemplo:
InmuebleaValuar:
TipodeInmueble:Terreno.
Operacin:Venta.
Ubicacindentrodelamanzana:Esquina.
Superficie:200.00m2
Inmuebleinvestigado:
TipodeInmueble:Terreno.
Operacin:Venta.
Ubicacindentrodelamanzana:Intermedia.
Superficie:200.00m2
ValorUnitario:$3,500.00
Por lotanto,para podercompararelsegundo (queseencuentra en un

lugar intermedio en lo que respecta a su ubicacin dentro de la
manzana) hay que ajustarlo para lograr su homologacin con el
inmueblesujetoavaluacin(ubicadoenesquina).
En este caso lo haremos aumentndole un 15% al valor unitario del

sujetoinvestigadoparaigualarlascondicionesdeubicacin.
ValorUnitario FactordeHomologacin ValorUnitarioHomologado

$3,500.00 Fub=1.15 $4,025.00
Esimportantesealarquehayfactoresqueafectanelvalordelterreno,
hay factores que afectan el valor de las construcciones y existen otros
que afectan ambos. Es importante homologar nicamente los que
correspondan.Enelejemploanteriorlaubicacindelinmuebledentrode
lamanzanaafectasolamentealvalordelterreno.
161
ENFOQUESDEVALUACIN.
7. ENFOQUESDEVALUACIN.
7.1AvaloFsicooDirecto.
ElAvaloFsicooDirectotieneporobjetoladeterminacindelcostode
un bien inmueble, utilizando para este fin, ciertas consideraciones que
seirnexplicandoacontinuacin.
162
Terreno
El primer paso consiste en la valuacin del terreno. Para lo cual se

tendrquedeterminarellotetipoolotemoda(aquellasuperficiedelote
que predomina en la calle o zona). Para tal efecto se puede referir al
anlisis directo de los terreno adyacentes y cercanos al inmueble,
determinandolasuperficiedelosmismos(aproximadamente)enlavisita
deinspeccin fsica quese realiceal prediocuandosevala, utilizar
los datos que constan en los programas delegacionales de desarrollo
urbano que edita el Gobierno de la Ciudad de Mxico sus similares
presentadosporlasoficinasdedesarrollourbanocorrespondientesala
entidaddondeselocalizaelinmueblesujetoavaluacin.
PosteriormentesetendrquedeterminarelValordeCalleZona.Este
correspondealvalorunitario(pormetrocuadrado)quesepuedeaplicar
comercialmenteenelmercadodeterrenos.
LaCiudaddeMxico,aligualqueotras,presentazonasqueliteralmente
se han saturado con construcciones, por lo que resulta imposible, en
algunas de ellas, encontrar en el mercado terrenos baldos y analizar
directamenteelvalorcomercialunitariodestosendichazonaoincluso
enalgunassimilares,porloquesepuedenutilizarotrosmtodosparala
determinacindedichovalor.
Enestatesissepresentaunodeellos,denominado"residual".
Unavezdeterminadoelvalorunitariodeterrenoseaplicaralafraccin
deterrenoavaluaryseprocedeaafectarlopordiversosfactores.Estos
factoressonaquellosque,porlascondicionesdelterrenoquesevala,
afectan el valor unitario determinado para terrenos en la zona. Nos
referimosafraccionesdelterrenoavaluar,yaqueporrazoneslegales,
topogrficas, de ubicacin etc., al momento de valuar un terreno se
puede considerar compuestos por varias fracciones. Es importante
sealarquenosedebeabusareneseaspecto,puesconsiderandouna
porcintotaldelterreno,estasyotrascondicionesdelterrenopueden
ser consideradas al aplicar los factores de eficiencia (afectacin) del

sueloenelavalo.Estosfactoresson:6
F ACTORE SDEEFIC IENCI ADESUE LO
6
TesoreradelD.F.
163
F AC TO RDEZONA(FZo)
Caractersticas Factor(FZo)
nicofrentealacallemodadelazona. 1.00
Ningnfrenteacallesuperioralacallemodayalmenos 1.00
unoalacallemoda.
Almenosunfrenteacorredordevalor. 1.00
Sinfrenteacallealguna. 1.00
Almenosunfrenteacallesuperioralacallemodaoaun 1.20
parqueoplaza(yningunoacorredordevalor).
0.80
nicofrenteotodoslosfrentesacalleinferioralacallemoda.
F AC TO RDEUBIC AC ION(FUb)
Caractersticas Factor(FUb)
Sinfrenteavadecirculacin. 0.70
Confrenteaunasolavadecirculacin. 1.00
Confrenteadosvasdecirculacin. 1.15
Confrenteatresvasdecirculacin. 1.25
Confrenteacuatroomsvasdecirculacin. 1.35
F ACTORDEFR ENTE(FFr )
Caractersticas Factor(FFr)
Frenteigualomayora7.00metros. 1.00
Frenteigualomayora4.00ymenora7.00metros. 0.80
Frentemenora4.00metros. 0.60
Nota:Lospredioscuyofrentetengacomomimounadimensinde6.90metrosseconsiderarnconfrentede7.00
metros.
164
165
166
Comoltimopaso,encasodequeelpredioquesevalaestsujetoa
rgimen de condominio, entonces el valor obtenido se tendr que
multiplicar por el indiviso asignado al inmueble en la constitucin del
rgimen de condominio del mismo. El indiviso es el porcentaje que le
corresponde a un inmueble sobre el total de bienes comunes de un
rgimendecondominio.Unrgimenencondominioestconstituidopor
variasunidadesprivativasyelrestodereascomunes.Estosbienesde
uso comn pueden ser terreno, construcciones o instalaciones
especiales, elementos accesorios u obrascomplementarias. Por loque
laconsideracindelindivisosetendrquerealizaralvaluarcadaunode
dichosapartados.
Elcostodeunterrenoeselequivalentealvalorquetieneenelmercado
inmobiliario.
Construcciones
El valor fsico de las construcciones consiste en la determinacin del

costo de las mismas. Esta determinacin se basa en el concepto de
Valor de Reposicin Nuevo, que es el costo que tiene construir un
determinadotipodebieninmueble,afectadoporladepreciacinqueha
sufrido el mismo (porvida til consumida, que originadeterioro fsico y
obsolescencias econmicas) para la obtencin del Valor Neto de
Reposicin,queseraelvalordelinmuebleenlascondicionesenquese
encuentraalrealizarelavalo.
Tiposdeconstruccin
Elprimerpasoalmomentodevaluarlasconstruccionesexistentesenun
predioconsisteenlacorrectadeterminacindelostiposdeconstruccin
que se aprecian. Los tipos de construccin se diferencian por su uso,
calidad,procedimientoconstructivoyedad.
Usodelasconstrucciones
Comosunombreloindica,hacereferenciaaldestinoqueselesaplicaa
las construcciones. Este puede ser habitacional, comercial (comercio,
oficinas), industrial (fabricas, talleres), cultura, salud, deportes,
espectculos,etc.
167
168
169
Rangodeniveles
Sepuedenclasificarrangosdenmerodenivelesdeunaconstruccin,
con el propsito de identificar fcilmente los distintos tipos de
construccinenuninmueble.
170
171
CalidaddelasConstrucciones
Est determinada por la calidad de sus acabados, el procedimiento

constructivo utilizado, las dimensiones de sus claros y espacios
utilizados as como la cantidad y clase de instalaciones, facilidades y
equipamiento.
ValordeReposicinNuevo
Internacionalmente se define como el costo total de construccin

requeridoparareemplazarlaedificacindelcaso,conunsustitutodela
misma utilidad, tales costos incluyen la mano de obra, materiales,
equipo, supervisin, indirectos y utilidad del contratista, as como los
proyectos arquitectnicos e ingenieriles y licencias de construccin. No
se incluyen terreno, escrituracin de traslacin de dominio, piloteo,
contenciones,planificacin,accesos,conducciones,infraestructurafuera
del predio, mobiliario, costos de publicidad, cargos financieros por
crditos puente o directos a adquirente y comisiones por
comercializacin. Tampoco incluye valores adicionales por ubicacin y
demanda.
Es el valor presente de las construcciones considerndolas como

nuevas,conlascaractersticasquelatcnicahubieraintroducidodentro
delosmodelosconsideradosequivalentes.
Este valor considera entonces los costos necesarios para sustituir o

reponer las construcciones en condiciones similares, analizadas en
base a los conceptos que integran las partidas de las diferentes
calidades de prototipos, mismos que debern actualizarse
peridicamente, segn las variaciones en el tiempo que experimenten
loscostosdematerialesymanodeobra.
ValordeReproduccinNuevo
A diferencia del Valor de Reposicin Nuevo, considera los costos

necesarios para reproducir una construccin idntica a la original,
respetandolascaractersticasytcnicasquesehubieranutilizadoenla
fechadesuedificacin.
La obtencin del Valor de Reposicin Nuevo tradicionalmente en la

industriade laconstruccinse determina por medio depresupuestosa
basedelaobtencindematricesdepreciosunitarios.Conunacorrecta
cuantificacin del proyecto se obtienen rangos de precisin muy
aceptables (+10 %). Para un anlisis por precios unitarios se requiere
informacincompletadelproyectoconstructivoyeltiempoquese
172
invierte en su estimacin lo podemos redondear a unas tres cuatro

semanas.
Comovaluadores,difcilmentevamosacontarconinformacincompleta
del proyecto utilizado en el inmueble sujeto a valuacin, adems, el
tiempoquesetienequeinvertirenunanlisisporpreciosunitarioshara
inviableeldesarrollodelasactividadesvaluatorias.
Otras formas de determinacin de Valores de Reposicin como Nuevo

son a travs de estimados, que la Ingeniera de Costos define como
conjeturas basadas en conocimientos cientficos y empricos para
valorizar una construccin. La correcta aplicacin de mtodos de
realizacindeestimadosproporcionarnlaconfiabilidadnecesariapara
suaplicacinenundictamenvaluatorio.
DemritooDepreciacin
Es la perdida de valor ocasionada por la depreciacin acumulada,

originadaporeldeteriorofsico,funcionalesyeconmicas.
Factordeedad
La edad de una construccin representa un consumo de su vida til

esperada.Lavidatileconmicadeuninmuebledependedelacalidad
delmismo.
Factordeconservacin
Elgradodeconservacindeuninmueble,resultantedelmantenimiento
alquehaonohasometido,constituyeunfactordedemritodelValor
NetodeReposicinNuevoysedasegnlasiguientetabla:
173
174
Ydentrodeestemismorubronodebemosolvidarmencionarlasreas
privativas(departamentos)ycomunes(yaseacubiertasodescubiertas).
Tal es el caso de bardas,pasillos decirculacin,casetas devigilancia,
pormencionarsloalgunos.
7.2AvaloporCapitalizacindeRentas.
El ndice Valor por Capitalizacin de Rentas tiene por objeto el

determinar el valor de un inmueble en base a los ingresos que
potencialmente puedegenerara travs deltiempoal rentarlo.Esdecir,
elValorporCapitalizacindeRentasrepresentarelValorPresentede
una inversin acierta tasa de inters del flujo de efectivo derivado del
cobrodelasrentasdelinmuebleatravsdelosmesesdescontandolos
gastos en los que incurre el propietario como consecuencia de la
posesindelmismo.
Esta tasa se denomina tasa de capitalizacin y los gastos en los que

incurre el propietario son las deducciones al producto obtenido de los
ingresos (renta), por lo que estos tres conceptos constituyen la base
paraladeterminacindelndiceencuestin.
La renta mensual de un inmueble se deber determinar en base al

conocimiento de la renta real del mismo y/o una investigacin del
mercado inmobiliario en la zona para inmuebles con similares
caractersticas al valuado, tal como se explica en el capitulo
"Investigacin del Mercado Inmobiliario". La renta real del inmueble
sujetoavaluacindeberconsiderarsecomoparmetro,comparndola
con los resultados obtenidos de la investigacin, ya que podra ser el
caso de que el inmueble se encontrara rentado a menor monto del
predominante en el mercado o viceversa. Si se utiliza la renta real, el
valor obtenido en el clculo del ndice ser el resultante para dicho
montoynonecesariamenteelquepotencialmentetendra.
El flujo de los ingresos lo consideraremos anualmente. Por lo que a la

rentamensual(queescomosepresentaenelmercado)leaplicaremos
lasdeduccionescorrespondientes(algunasdeellasinclusoprevistaspor
la Ley) y a partir de este momento haremos las consideraciones
anuales.
Deduccionesmensuales
175
El hecho de poseer un inmueble genera al propietario una serie de
gastos derivados del mismo. Algunos de estos gastos son impuestos
gubernamentalesyotroslosgeneraelmercadoylaoperacinmismade
pretender rentar dicho bien, por lo que el ingreso de las rentas menos
dichosgastosgeneranelflujorealquesetendr.
Estasdeduccionesestnprincipalmenteconstituidaspor
Impuestopredial
Vacosodesocupados
Conservacin
Mantenimiento
Administracin
ImpuestoSobrelaRenta
DerechosdeAgua
EnergaElctrica
Seguros
IMPUESTOPREDIAL
Elimpuestopredialvarasegnlaentidadfederativodondeselocalizael
inmueble.Comoejemplo,explicaremoselmtodoutilizadoparacalcular
elimpuestopredialdeuninmuebleenelcasodelDistritoFederal.
El impuesto predial, cuando un inmueble est rentado es diferente a

cuando est habitado por el propietario y esto se establece desde su
valor catastral, el cual puede ser en base a su valor segn valores
catastralesdeterrenoyconstruccinoenbasealarentalaleymarcalo
siguiente:
De acuerdo con el Cdigo Financiero del Distrito Federal, en su Ttulo

tercero,Captulo1,"Artculo148",apartirdelprrafo2dice:
"Lospropietariosdelosbienesaqueserefiereelprrafoanterior
(laspersonasfsicasylasmoralesqueseanpropietariosdelsueloodel
suelo y las construcciones adheridas a el, independientemente de los
derechos que sobre las construcciones tenga un tercero. Los
poseedorestambinestarnobligadosalpagodelimpuestopredialpor
los inmuebles que posean) y, en su caso, los poseedores, debern
determinarydeclararelvalorcatastraldesusinmuebles,aunenelcaso
dequeseencuentrenexentosdepagodelimpuestopredial
176
VACOSODESOCUPADOS
Este concepto se refiere a la relacin de tiempo en que un inmueble

permanecesinrentarsecadaciertoperodo.Esdecir,setienequellevar
una relacin estadsticadel tiempodurante el cual untipode inmueble
permaneceofertadoenelmercadoinmobiliarioparasurentahastaque
se d la misma, as como del lapso de tiempo en que permanece

ocupado el inmueble por su inquilino en una determinada zona. Por
ejemplo, en alguna colonia de la Ciudad de Mxico se pueden haber
realizado observaciones que concluyan que una casa habitacin
permanece ofertada en el mercado inmobiliario durante 3 meses antes
de llegar a rentarse y que como media, permanezca ocupada por el
inquilino2aos.Entalcasolarelacinexistenteentremesesocupados
ymesesdesocupadosserade3mesescada24meses,porlotantola
razn3/24,expresadaenporcentaje,ser12.5%.Porlotantoel12.5%
delarentamensualserdeducidoporconceptodedesocupado.
CONSERVACINYMANTENIMIENTO
Se refiere al monto econmico que el propietario de un inmueble

requerir desembolsar para mantener las caractersticas de
funcionalidad, esttica y calidad de su inmueble. Como ejemplo
podemos citar la pintura, la impermeabilizacin, gastos de
mantenimiento de elevadores, equipos de bombeo, etc. 10.s expresa
comounporcentajedelvalordelasconstrucciones,porlotantosedebe
estimar el mismo en funcin del total de las construcciones. Las
publicacionesdecostos,comolasquehemosmencionadoenestatesis,
presentan indicadores tiles para tal fin, ya que se pueden desglosar
estosconceptos delvalor unitario de reposicin que se est utilizando.
Ademsdebemosestimarellapsodetiempoenqueserecurriradicho
gasto. Por ejemplo, la pintura e impermeabilizacin de una casa de
categora media representa aproximadamente el 2.5% del valor de las
construcciones y se requerira efectuar dicho gasto al menos una vez
cadadosaosparamantenerlabuenaconservacindelinmueble.
Habrqueconsiderar tambinlas instalaciones especialesconlasque

cuenta un inmueble, ya que equipos como elevadores, bombas,
hidroneumticos,etc.requerirngastosdeconservacinquetienenque
seraplicados.
En el caso de inmuebles sujeto a rgimen de condominio, las

sociedades administradoras de los mismos fijan cuotas a los
condominios que normalmente cubren dichos gastos de conservacin
pero para las reas comunes del inmueble. Si se conoce dicho dato
177
habr que considerarlo y sumar el gasto correspondiente a la
conservacindelapropiaunidadprivativa.
De esta manera, el concepto de conservacin y mantenimiento se

representarcomounporcentajecadadeterminadolapsodeaosyse
calcular como el valor de las construcciones entre el lapso de tiempo
quetranscurrirparaqueseefectenuevamenteestegasto,expresado
enmeses.
ADMINISTRACIN
Se refiere al gasto representado por contratar a un profesional en la

administracindeinmueblesqueseencarguederentarelmismo,cobrar
las renta, coordine la realizacin de trmites, composturas y otras
necesidadesquesurjan.Aunquenotodoslospropietariosdeinmuebles
utilizan los servicios de un profesional, se considera debe aplicar este
concepto,yaqueelcostodelmismo,aunqueenmenormedidasever
reflejado incluso cuando el mismo propietario efecte esos servicios,
pueslededicaralmenos,tiempo.Loanteriorservlidoancuandoel
inmueble en estudio este ocupado por su propietario, dado que la
rentabilidad deber estimarse con objeto de cumplir el requisito
establecidoporlaComisinNacionalBancariaydeValores.
Actualmentevaraenelrangodeun2aun5%delmontodelarenta.
IMPUESTOSOBRELARENTA
Estadeduccinesconsideradaporlaobligacinfiscalfederaldecubrir
unimpuestoporconceptodeutilidadesgeneradas.Enestecaso,porlos
ingresos recibidos por concepto de renta del inmueble. Se debe
considerar que el propietario del mismo es una persona fsica con
actividad empresarial y que solo posee el inmueble que se vala. El
impuesto sobre la renta en realidad aplica para todos los ingresos del
contribuyente, sin embargo, al carecer de estos datos, el valuador
deberhacerlamencionadasuposicin.
DERECHOSDEAGUA
Ladeduccinporesteconceptosebasarenelpromediodeloquese
cobremediantelasboletasemitidasporlaComisindeAguas.
Encasodedesconocereldato,sepuedenconsultarlastablasprevistas
en el Cdigo Financiero del Distrito Federal que en su artculo 196,
fraccin1.
Se tendr que expresar en forma mensual, por lo tanto, del importe

bimestralobtenido,seefectuarladivisinentredos.
178
SEGUROS
Serefierealgastogeneradoporasegurarelinmueble.Lossegurosmas
frecuentes son contra incendio, contra sismo y los de extensin de
cubierta (protege de explosin, fenmenos meteorolgicos como
huracanes,alborotospopularesyvandalismo,navesareasuobjetos
cadas de ellas, vehculos, humo o tizne, rotura de conductos de agua

que daen la construccin, obstruccin de las bajadas de agua por
granizo y que dae la construccin, cadas de rboles, antenas
parablicasydeantenasderadionocomercial,nieve,marejadas,etc.).
El monto delasprimas desegurosvarasegn el tipo deinmueble, su

valorcomercial, el riesgo que existapara que se presente unsiniestro,
lossistemas deprevencininstalados y la capacidadde respuestacon
la que cuenta para afrontarlos. En trminos generales y para uso
habitacional se puede considerar una cuota de 0.46 al millar, sobre el
85%delvalordelaconstruccin,yaqueelterrenoylacimentacin(que
se considera el 15% del valor de la construccin) no se aseguran por
esteconceptosalvoexcepcionesparasegurocontraincendios.
TASASDECAPITALIZACIN
Al obtener la media del valor unitario de renta, habiendo seguido los

mtodos de obtencin del mismo descritos anteriormente, se elevar a
rentaanuallacualsedividirentreelvalorunitariodeventapormetro
cuadradodeconstruccinbasadosenlaformula:
Re nta
Valor =
Tasa
sidespejamostasa,obtendremosque:
Re nta
Tasa =
Valor
Esa tasa de capitalizacin ser igual a la que marca el mercado

inmobiliario de la zona para inmuebles similares, denominada "tasa
bruta". Al aplicrsele el porcentaje de deducciones total resultante de
aplicar las consideraciones sealadas en el apartado anterior,
obtendremosla"tasaneta"anualquenosservirparaobtenerelndice
por capitalizacin de rentas. Los inmuebles de uso habitacional, la
mayora de las veces presentarn un valor de mercado (por
comparacindelmercadoinmobiliario)mayoralosndicesobtenidospor
179
el mtodo fsico 6 directo y por capitalizacin de rentas, con la lgica
variacin y diferenciacin entre ellos segn la calidad y zona de
ubicacindelosmismos.
7.3AvalodeMercado.
El Avalo de Mercado tiene por objeto la determinacin de un valor a

base de comparaciones en el mercado inmobiliario de inmuebles con
similares caractersticas en cuanto a uso, calidad, edad, dimensiones,
proporcin superficie de terreno superficie de construccin y ubicacin
para la obtencin de un Valor Unitario de Venta (que refleja tanto el
terrenocomolaconstruccin).
EsteValorUnitariodeVentamultiplicadoporlasuperficieconstruidadel
inmueble que se vala nos arrojar el Valor por Comparacin del
Mercado Inmobiliario Valor de Mercado. Ntese que dicho valor
unitarioconsideratantoterrenocomoconstrucciones,porloqueesmuy
importante que, para su obtencin, se lleve al cabo una comparacin
con inmuebles con una relacin (razn) superficie de terreno entre
superficiedeconstruccinsimilar.
180
ELABORACINDEAVALO
PARAUNINMUEBLEDEINTERS
SOCIAL.
181
8. ELEBORACINDEAVALOPARAUNINMUEBLEDEINTERES
SOCIAL.
8.1ReglasdecarctergeneralparaelaboraravalosdeInters
Social.
En las siguientes pginas se reproduce el manual emitido por la

Tesorera del D.F. para regular el formato y alcance de los avalos
efectuados en el D.F y que marca los lineamientos estipulados por la
ComisinNacionalBancariaydeValores.
30demayode2005 GACETAOFICIALDELDISTRITOFEDERAL
CAPITULOIII
DelaPrcticadeAvalos
ARTICULO16.LosavalosaqueserefiereesteManualdebernsatisfacerlosrequisitosde
formaycontenido,ascomolosadministrativosqueprevelpropioManual.
ARTICULO17.Todoavalodeberreunircomomnimolossiguienteselementos:
I. Datosdeidentificacinyautentificacindelinmueble:
a.
Nmero de cuenta catastral y el o los nmeros de cuenta correspondientes al pago de los
DerechosporelSuministro
deAgua.
b. Ubicacindelinmueble,anexandocroquisdelocalizacin.
c. Nombredelpropietariooposeedordelinmuebleysudomicilioparaoryrecibirnotificaciones.
d. Elnombreynmerodeautorizacindelainstitucindecrditoosociedadcivilomercantilque
practicelavalo,
ensucaso.
e. El nombre y nmero de registro del perito valuador que practic o auxili en la prctica del
avalo,ensucaso.
182
f. Elnombreynmeroderegistrodelcorredorpblicoquepracticelavalo,ensucaso.
g. En cada hoja el sello de la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, y la firma de su

representantelegalante
laautoridadfiscal,ascomolafirmadelperitovaluadorqueauxilienlaprctica delavalo,
ensucaso.
h. En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor pblico que haya practicado el
avalo,segnsetrate
i. Fechaenlaquesepracticelavaloy,ensucaso,lafechaalaqueseretrotraeelvalor.
j. Claves correspondientes a: rea corredor de valor uso rango de nivel y clase de cada
porcindelaconstruccin
denominacin,yfactoresdeeficienciaqueidentificanalinmuebleoaporcionesdelmismo.
Nombreydomiciliodelapersonaquedirectamentesolicitelavalo,independientementede
k. lapersonaquehubiese
pagadoloshonorariosrespectivos.
1. Motivodelavalo.
II. Caractersticasdelinmueble:
a. Descripcin de los elementos urbanos significativos del rea o corredor en que se ubique el
inmueble,destacando,en
su caso, aquellos que lo distinguen de otras reas de valor o corredor de valor del Distrito
Federal.
b.Descripcindelinmuebleysuusoactual.
c. Descripcin del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir los
elementosquelohacendiferentedeotrosterrenosdelreaocorredordevalorenquese
ubica.
d. Descripcin de cada porcin de construccin que permita reconocerla y, en su caso, los

elementosquelahacendiferentedelasclasessimilares.
e. Descripcin decadainstalacinespecial,elementosaccesoriosuobras complementarias

queposeaelinmueble.
f. Superficies correctas de terreno, construccin, instalaciones especiales, elementos

accesorios u obras complementarias y, en el caso de condominios, del indiviso que
corresponda.
g. Fotografias del inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y

acabadosascomofotografasdefachadasdelosbienesinmueblescomparables,para
elmtodocomparativodemercado.
III. Valordelinmueble:
a.Descripcinyjustificacindelmtodoomtodosyfactoresdeeficienciaquese aplicaron
paradeterminarelvalordelinmueble.
183
b. Investigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las
caractersticas particulares que fundamentan el valor de la misma, as como las
relacionesnumricasofactoresdehomologacinnecesariosparaestablecer,apartirdel
anlisispormenorizadorespectivo,losvaloresunitarioscorrespondientesalreadevalor
ocorredordevaloraplicablesenladeterminacindelvalordelterrenodelinmueble,as
comolosvaloresunitariosdereposicinnuevoscorrespondientesaltipodeedificaciones
existentes aplicables en la determinacin del valor de las construcciones del mismo,
sealndoseconprecisinlafuentedeinformacinaplicada.
c. Las operaciones necesarias que permitan reconocer los clculos hechos para
determinarelvalordelinmueble.d.Elvalordemercadodelinmueble.
e.Lasaclaracionesmetodolgicaspertinentes.
Los valoresdereferenciaqueseutilizarntantoparalaelaboracin como paralarevisinde

losavalos,sernaquellosqueparatalefectoseanpublicados.
ARTCULO 18. Los avalos practicados por las personas autorizadas o registradas debern
presentarse en los formatos entregados para tales efectos ante la autoridad fiscal, sin
omisiones ni alteraciones, escritos a mquina o en computadora, debidamente sellados y
firmados,incluyendolashojascomplementariasymemoriasdeanlisisqueabundenoaclaren
unpuntoespecfico.
ARTCULO19.Losavalostendrnunavigenciadeseismesescontadosapartirdelafecha
enquefueronpracticadosy siemprequenocambienlascaractersticasfsicasdelinmuebleo
lascondicionesgeneralesdelmercadoinmobiliario.
ARTCULO 20. Cuando las caractersticas de los inmuebles sean tales que ameriten la
aplicacin de criterios tcnicos distintos a los establecidos para la revisin ala que se refiere
este Manual, se deber indicartal circunstancia en el apartado de consideraciones previas al
avaloyanexarunamemoriadeanlisis,mismaqueserobligatoriaenlossiguientescasos:
I. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el

mtododerevisindeesteManual
II. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones al valor
mayoresal40%
III. Cuando en la determinacin del valor de mercado del bien inmueble se haya utilizado el
valorqueresultedeunmtododevaluacinoponderacindevariosmtodos,distintosa
losutilizadosporlaautoridadfiscalparalarevisin,sedebernconsignarenloscaptulos
correspondientes del avalo, los soportes utilizados, sealando con precisin lasfuentes
deinformacinymemoriasdeclculoutilizadas,parasurevisinycomprobacintcnica.
En todo caso, los mtodos y criterios aplicados para la realizacin del avalo, distintos a los
establecidos en este Manual, debern observar los principios, lineamientos y bases
establecidosenelmismo,yestarnsujetosarevisinyjustificacin.
ARTCULO21.Lainformacinmnimaquedebercontenerlamemoriadeanlisises:
184
I. Exposicindemotivos,dondesedebernexplicarlosmtodosdevaluacinofactoresde
eficienciaaplicados
II. Desglosedelainformacinquesustentalosclculospresentados
III.Descripcindelosclculosrealizados,y
IV. Lasdemsqueseannecesariasparaaclararlaysustentarla.
ARTCULO 22. Las personas autorizadas y las registradas, estn obligadas a guardar copia
de los avalos que practiquen o de aquellos que auxilien en su prctica, segn sea el caso,
durante cinco aos posteriores a su elaboracin, as como de cualquier otra informacin que
sirvacomosustentoparacualquieraclaracinorequerimientodelasautoridadesfiscales.
8.2 CASOPRCTICO.
185
186
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Versin1.5.1
09009050910059203 DistritoFederal:50627887
ClavedeCertificacin:
Nmerointernodeavalo: U50606703 Interior:01800AVALUO4
ExpedienteoFolio: 0905037712
FechadelAvalo: 27deJuniode2005 www.avaluo.com
ClavenicadeVivienda:
No.dePaqueteInfonavit: correo@avaluo.com
No.deViviendaenPaquete:
SNTESISDEAVALO
1.Clavedelavalo: 09009050910059203
2.Fechadelavalo. 27/06/2005
3.ClaveUnicadeVivienda(CUVI). 0
4.NmeroderegistroInfonavit(deseraplicable). 0905037712
5.NmeroderegistrodelconjuntoInfonavit(deseraplicable). 0
6.Clavedelcontroladorquecertificelavalo. 0302828
7.Clavedelperitovaluadorquerealizelavalo. 0302844
8.Intermediariofinancieroqueotorgaelcrdito. INFONAVIT
9.Constructorparaelcasodeviviendanueva. 0
10.Propsito. ORIGINACION
11.Tipodeinmuebleavaluar. DEPARTAMENTOENCONDOMINIO
0
12.Calleynmeroosuequivalencia. AVENIDADELAVENTISCA146CCOND.1,SMZ6DEPTOC105
13.Nombredelconjunto(deseraplicable). C.H.ACUEDUCTODEGUADALUPESECCIONNORTE
14.Colonia. C.H.ACUEDUCTODEGUADALUPESECCIONNORTE
15.Cdigopostal. 7270
16.DelegacinomunicipioconformeacatlogoINEGI. 005 GustavoA.Madero
17.EntidadFederativaconformeacatlogoINEGI. 09 DistritoFederal
18.Nmerodecuentapredial. 068292010235
19.Referenciadeproximidadurbana. INTERMEDIA
20.Infraestructuradisponibleenlazona(enporcentaje). 100.00
21.Clasedelinmueble INTERSSOCIAL
22.Vidatilremanenteenmeses. 360
23.AodeterminacinoremodelacindelaobraenformatoAAAA 1975
24.Unidadesrentablesgenerales. 001
25.Unidadesrentables 001
26.Superficiedeterrenoenm. 20.00
27.Superficieconstruidaenm. 58.00
28.Superficieaccesoriaenm. 0.00
29.Superficieinscritaoasentadaenescriturapblicaenm. 58.00
30.Superficievendibleenm. 58.00
31.Valorcomparativodemercado. $307,400.00
32.Valorfsicodelterreno. $97,200.00
33.Valorfsicodelaconstruccin. $133,980.00
34.Valorfsicodeinstalacionesyelementoscomunes. $32,750.00
35.Otrosvaloresestudiados. $221,763.40
36.Importedelvalorconcluido. $307,400.00
37.Firmadelcontroladorydelperitovaluador.
Institucinquepracticaycertificael Nombre: GRUPOAVALOUNIDADDEVALUACIN,S.A.DEC.V.
AutorizacinS.H.F.: 9009
avalo:
(sello)
Controlador: Nombre: CLEMENTEJAIMEGUIZARGRAU

Profesin: INGENIERO CdulaProfesional: 2649783
Postgrado(ensucaso): ESPECIALISTAENVALUACIONINMOBILIARIA CdulaProfesional: 4110129
(Firma)
Valuador: Nombre: JOSEO.SEOANEVELA
Profesin: ARQUITECTO CdulaProfesional: 145099
Postgrado(ensucaso): NOAPLICA CdulaProfesional: NOAPLICA
(Firma)
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I.ASPECTOSGENERALES
1.ANTECEDENTES
GRUPOAVALOUNIDADDEVALUACIN,S.A.DEC.V.
Institucinquepracticaycertificael Nombre:
ClavedeRegistroS.H.F.: 09009
avalo:
Nombre: CLEMENTEJAIMEGUIZARGRAU
Controlador:
Postgrado(ensucaso): ESPECIALISTAENVALUACIONINMOBILIARIA CdulaProfesional: 4110129
Nombre: JOSEO.SEOANEVELA
Valuador:
Nombre: GONZALEZ CANO MAGLORIO
CalleyNo: AVENIDADELAVENTISCA146C105
Colonia: ACUEDUCTODEGUADALUPE
Solicitante:
Delegacin/Municipio: GustavoA.Madero
EntidadFederativa: DistritoFederal
R.F.C.: GOCM4510246E8 C.U.R.P.:
EntidadOtorgantedelCrdito: INFONAVIT
Constructor(soloencasode
viviendanueva):
ESPECIFICAR
Propsitodelavalo: ORIGINACIN LINEAII
(Ensucaso):
2.INFORMACINGENERALDELINMUEBLE
ESPECIFICAR
Tipodeinmuebleavaluar: DEPARTAMENTOENCONDOMINIO
(Ensucaso):
Ubicacindelinmueble:Calle: AVENIDADELAVENTISCA
No.Exterior(oequivalentes): 146CCOND1,SMZ6 No.Interior(oequivalentes): DEPTOC105
Nombredelconjunto(ensucaso): C.H.ACUEDUCTODEGUADALUPESECCIONNORTE
Colonia: C.H.ACUEDUCTODEGUADALUPESECCIONNORTE
C.P.: 7270
Delegacin/Municipio: GustavoA.Madero 5
EntidadFederativa: DistritoFederal 9
Nombre: SANCHEZTELLEZIGNACIO
CalleyNo: CAFETALES422
Colonia: CTMCULHUACANSECCION5
PropietariodelInmueble:
Delegacin/Municipio: Coyoacan
EntidadFederativa: DistritoFederal
R.F.C.: SATI470826JF8 C.U.R.P.:
Rgimendepropiedad: PRIVADA(CONDOMINAL)
Nmerodecuentapredial: 068292010235
Nmerodecuentadeagua: 2154817509542103
3.DECLARACIONESYADVERTENCIAS
Declaraciones: SEREALIZARONLASSIGUIENTESVERIFICACIONES:
X LAIDENTIFICACINFSICADELINMUEBLECOINCIDECONLOSEALADOENLA X SICOINCIDE
DOCUMENTACIN. NOCOINCIDE
X LASSUPERFICIESFISICASOBSERVADASCOINCIDENCONLADOCUMENTACIN X SICOINCIDE
(CONLAAPROXIMACINESPERADAPARAALCANCEDEAVALO). NOCOINCIDE
X SEVERIFICELESTADODELACONSTRUCCINYCONSERVACINDELINMUEBLE
(CONELALCANCEESPERADOPARAEFECTOSDEAVALO).
X ELESTADODEOCUPACINDELINMUEBLEYSUUSO.
X LACONSTRUCCINDELINMUEBLESEGNELPLANDEDESARROLLO X SICOINCIDE
URBANOVIGENTE(ENSUCASO). NOCOINCIDE
X SIELINMUEBLEESCONSIDERADOMONUMENTOHISTRICOPORELI.N.A.H. SIESCONSIDERADO
X NOESCONSIDERADO
X SIESCONSIDERADOPATRIMONIOARQUITECTNICOPORELI.N.B.A. SIESCONSIDERADO
X NOESCONSIDERADO
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Advertencias: LASVERIFICACIONESREALIZADASYSEALADASENELAPARTADODE" DECLARACIONES" SEEFECTUANCON

LASLIMITACIONESSEALADASENELAPARTADO" LIMITACIONESDELAVALO" ,POSTERIORMENTE.
NOSEDISPUSODEDOCUMENTACINRELEVANTE. ESPECIFICAR:
NOSEENCUENTRANOFERTASDELMERCADOENLAZONASUFICIENTESPARACONSIDERARELENFOQUE
COMPARATIVODEMERCADO.
EXISTEDUDASOBREELUSODELINMUEBLEODEALGUNASECCINDELMISMO.
EXISTENOBRASPBLICASOPRIVADASQUEAFECTANLOSSERVICIOSENLACOLONIA.
SEALARAQUOTRAS,ENSUCASO:

LIMITACIONESDELAVALO
EL PRESENTE AVALO CONSTITUYE UN DICTMEN DE VALOR PARAUSO EXPRESO DEL PROPSITO EXPRESADO EN LACARTULADEL MISMO, POR LO
TANTOCARECEDEVALIDEZSIESUTILIZADOPARAOTROSFINES.
EL PRESENTE AVALO NO CONSTITUYE UN DICTMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIN O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERA CIVIL O LA
ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACIN, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE
INSPECCINFSICAPARAEFECTOSDEAVALO.INCLUSOCUANDOSE APRECIENALGUNAS CARACTERSTICASQUEPUEDANCONSTITUIR ANOMALASCON
RESPECTO ALESTADO DECONSERVACIN NORMALSEGNLA VIDATILCONSUMIDADEUNINMUEBLE OA SUESTRUCTURA,ELVALUADOR NOASUME
MAYOR RESPONSABILIDAD QUE AS INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, YA QUE AUNQUE SE PRESENTEN ESTADOS DE CONSERVACIN MALOS O
RUINOSOS,ESOBLIGACINDEL VALUADORREALIZAR ELAVALO SEGNLOS CRITERIOSY NORMASVIGENTES YAPLICABLES SEGNELPROPSITODEL
MISMO.
ELPRESENTEAVALOSEREALIZASIGUIENDOLASNORMASVIGENTESEMITIDASPORLASOCIEDADHIPOTECARIAFEDERALYENSUCASOLAAUTORIDAD
FISCAL O CATASTRAL LOCAL, AS COMO CRITERIOS DE VALUACIN GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGN EL ALCANCE DEL AVALO EN FUNCIN DEL
PROPSITODELMISMO.
NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO AS SE INDIQUE EN EL AVALO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERAS O
ALMACENAMIENTOSDEMATERIALESPELIGROSOSQUEPUEDANSERNOCIVOSPARALASALUDDELASPERSONASQUEHABITANELINMUEBLEOELESTADO
DELMISMO,ENELBIENOENSUSCERCANAS.
LOSNOMBRESDESOLICITANTE,PROPIETARIOASCOMOLOSNMEROSDECUENTAPREDIALYAGUAYLAUBICACINDELINMUEBLESESEALANSEGN
LA INFORMACIN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR
ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOSPOR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER ELREGISTRO
PBLICODELAPROPIEDADYELCOMERCIO,CATASTRO,UOTROS.
LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGN MEDIDAS,
CORRESPONDE A UNA MEDICIN FSICA PARA EFECTOS DE AVALO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS
VARIANTESYHBITOSDEMEDICINEXISTENTES,PORLOQUESURESULTADONICAMENTESEDESTINAPARAFINESDECLCULODELAVALO.
LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACIN DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCIN, BOLETA PREDIAL,
ESCRITURASUOTROS)YENSUCASO,SEESTIMAENBASEALOAPRECIADOFSICAMENTE.PUEDECONTABILIZARSEAPARTIRDELLTIMOMANTENIMIENTO
MAYORRECIBIDO.
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4.ENTORNO
Clasificacindezona: HABITACIONALDEINTERSSOCIAL.
Referenciadeproximidadurbana
INTERMEDIA
SHF:
Tipodeconstruccinpredominante
CASASHABITACIN,EDIFICIOSDEDEPARTAMENTOS,MODERNOSDECALIDADCORRIENTE.
encallescircundantes:
ndicedesaturacinenlazona: 100%
Densidaddepoblacin: NORMAL.
Nivelsocioeconmico: MEDIOBAJO.
Vasdeaccesoeimportanciadelas PORLAAVENIDAVENTISCA,BOULEVARDDELTEMOLUCOYAV.LAZAROCARDENASCOMOVIASDEACCESOPRINCIPAL
mismas: DETRANSITOINTENSO.
X AGUAPOTABLE X CONSUMINISTROALINMUEBLE SINSUMINISTROALINMUEBLE
X DRENAJEYALCANTARILLADO X CONCONEXINALINMUEBLE SINCONEXINALINMUEBLE
FOSASPTICA
X ELECTRIFICACIN X REDAREA X CONACOMETIDA
SUBTERRNEA SINACOMETIDA
Infraestructuradisponibleenla MIXTA
zona: X ALUMBRADOPUBLICO AREO SUBTERRNEO
X VIALIDADES ASFALTO TERRACERA
CONCRETO ANCHO: 12 m.
X BANQUETASYGUARNICIONES
100 PORCENTAJETOTALDEINFRAESTRUCTURADISPONIBLE
X GASNATURAL X CONSUMINISTROALINMUEBLE SINSUMINISTROALINMUEBLE

X REDTELEFNICA REDAREA CONACOMETIDA
SUBTERRNEA SINACOMETIDA
X SEALIZACINYNOMENCLATURA
Otrosservicios:
X TRANSPORTEURBANO/SUBURBANO PROXIMIDAD: 500 mts.
X VIGILANCIAMUNICIPALOPRIVADA
X RECOLECCINDEBASURAMUNICIPALOPRIVADA
X IGLESIA X PARQUE/JARDN X BANCO

X MERCADO X ESCUELA X EST.TRANSPORTE:
EquipamientoUrbano:
X PLAZAPBLICA X HOSPITAL PROXIMIDADGRAL.: 4000 m.
II.CARACTERSTICASPARTICULARES
1.TERRENO
Croquisdelocalizacin:
Macrolocalizacin: Microlocalizacin:
INSERTARELCROQUISENLAHOJANOMBRADA INSERTARELCROQUISENLAHOJANOMBRADA
" LOCALIZACIN" " LOCALIZACIN"
CUANDOELDEPARTAMENTODEIMPRESIN CUANDOELDEPARTAMENTODEIMPRESIN
EMITAELREPORTEDEFINTIIVO,LOINSERTAR EMITAELREPORTEDEFINTIIVO,LOINSERTAR
ENESTEESPACIO. ENESTEESPACIO.
Calle(s)confrente: AV.DELAVENTISCA
1Frente Calletransversal: J.ORTIZDEDOMINGUEZ Orientacin: NORTE
Tramodecalle,callestransversales, 2Frentes Calletransversal: BOULEVARDDELTEMOLUCO Orientacin: ORIENTE
limtrofesyorientacin: 3Frentes Callelimtrofe: BOULEVARDDELTEMOLUCO Orientacin: SURORIENTE
X 4omsfrentes
Configuracinytopografa: TERRENOPLANO,FORMAREGULAR,
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Caractersticaspanormicas: VISTAAEDIFICIOSDEDEPARTAMENTOSPROPIOSDELCONJUNTO.
Usodelsuelo: HM4/25SEGNELPROGRAMADELEGACIONALDEDESARROLLOURBANO:HABITACIONAL.
Coeficientedeutilizacindelsuelo
2.9
(CUS):
Densidadhabitacional: MEDIA.
LASPROPIASDELPROGRAMADELEGACIONALDEDESARROLLOURBANO,ENCUANTOANMERODENIVELES,ALTURA
Servidumbrey/orestricciones:
DELASCONSTRUCCIONES,PORCENTAJEDEREALIBREYREADEVIVIENDAMNIMA.
Fuente:
Medidasycolindancias: ESCRITURANo.29834
ALNORTE:EN3.84M.CONVESTIBULODEACCESOYCUBODEESCALERAS.
ALESTE:EN8.29M.CONSUPROPIAFACHADA.
ALSUR:EN6.82M.CONDEPARTAMENTO104DELMODULOB.
ALOESTE:EN3.14M.CONSUPROPIAFACHADA.
ALSUR:EN0.50M.CONSUPROPIAFACHADA.
ALNORTE:EN0.50M.CONSUPROPIAFACHADA.
ALNORTE:EN2.98M.CONDEPARTAMENTO106DELMISMOMODULO.
ALESTE:EN1.20M.CONVESTIBULODEACCESO.
ARRIBA:CONDEPARTAMENTO205DELMISMOMODULO.
ABAJO:CONDEPARTAMENTO005DELMISMOMODULO.
2.DESCRIPCINGENERALDELASCONSTRUCCIONES
DEPARTAMENTOENCONDOMINIODESARROLLADOENUNNIVEL,LOCALIZADOENELSEGUNDOPISODEUNEDIFICIODE
CINCO PLANTAS, QUE CUENTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIN ARQUITECTONICA: ACCESO, ESTANCIACOMEDOR,
COCINA, BAO COMPLETO, TRES RECAMARAS, PATIO DE SERVICIO, JAULA DE TENDIDO EN AZOTEA, CAJON DE
ESTACIONAMIENTODESCUBIERTOENAREASCOMUNES.
Usoactual:
Clasificacindelasconstruccionesprivativas:
No.Nivelesdel Edad Vidatil Estadode
No.Niveles Avancede
Tipo Descripcin Clase Superficie Fuente cuerpoo aproxi rema conservaci
deltipo Obra:(%)
ncleode mada nente n
1 DEPARTAMENTO INTERSSOCIAL 58.00 ESCRITURAS 1 5 30 100.00 30 BUENO

Calidaddelproyecto: BUENO Avancedeobrageneral:(%) 100

Avancedeobraenreascomunes
Clasegeneraldelinmueble: INTERSSOCIAL 100
encondominios:(%)
Estadodeconservacin: BUENO Unidadesrentables: 1
Unidadesrentablesenelncleode
Edadaproximada:(aos) 30 360MESES
construccin:(encondominios)
Unidadesrentablesdelconjunto:(en
Vidatilremanente:(aos) 30 360MESES
condominios):
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Versin1.5.1
3.SUPERFICIES
CONSTRUCCIONES:(AREASCUBIERTAS) OBRASCOMPLEMENTARIAS:(OBRACIVIL
Superficie(s)inscrita(s)o TERRENO:
SOLOENCONDOMINIOS DESCUBIERTA)SOLOENCONDOMINIOS
asentada(s)enESCRITURAS:
Concepto Superficie Concepto Superficie Concepto Superficie
Totaldelterrreno: DEPARTAMENTO 58.00
ESCRITURA#: 29834 Indiviso(%):
FECHA: 16/05/1936
NOTARA: 57DELD.F. LotePrivativo:
(NmeroyEstado)
Concepto Superficie(m2) Fuentedeinformacin Concepto Superficie(m2)
TerrenoTotal:
Superficieconstruida: 58.00
Indiviso(%):
LotePrivativo: Superficieaccesoria:
Terreno
20.00 BOLETAPREDIAL Superficievendible: 58.00
Proporcional:
4.ELEMENTOSDECONSTRUCCIN
Estructura:
Cimentacin: APARENTEMENTE:ZAPATASCORRIDASDECONCRETOARMADO
EntrepisosyTechos: LOSADECONCRETOARMADOENCLAROSCORTOS
Muros: TABIQUEROJORECOCIDODE14cm.DEESPESORCONREFUERZOSDECONCRETOARMADO
Trabesycolumnas: MUROSDECARGA,DALASYCASTILLOSDECONCRETOARMADO,
Escaleras: RAMPADECONCRETOESCALONESFORJADOSDETABIQUEYCEMENTO,
Acabados:
Espacio: Pisos: Muros: Plafones:
Sala: MOSAICODEGRANITO YESOAREGLAYPLOMO, YESOANIVEL,
Comedor: MOSAICODEGRANITO YESOAREGLAYPLOMO, YESOANIVEL,
Cocina: MOSAICODEGRANITO YESOAREGLAYPLOMO, YESOANIVEL,
Recmaras: No. 3 LOSETAVINLICA YESOAREGLAYPLOMO, YESOANIVEL,
Baos: No. 1 AZULEJO REPELLADODEMEZCLA YESOANIVEL,
Patiodeservicio: FIRMESDECONCRETO YESOAREGLAYPLOMO, YESOANIVEL,
Estacionamiento: No. 1 ASFALTO
Otro(especificar):
Otro(especificar):
Otro(especificar):
Otro(especificar):
Fachada: APARENTE.
Instalaciones:
INSTALACIONES EMPOTRADAS, PROBABLEMENTE: ,TUBERIA DE COBRE EN ALIMENTACIONES ,TUBERIA DE P.V.C. EN
Hidrulicosanitarias:
DESAGES,MUEBLESBLANCOSECONMICOS,
ENTUBADAOCULTACONNMERODESALIDASNORMALESLMPARASINCANDESCENTESACCESORIOSDEEMPOTRAR
Elctricas:
DEMEDIANACALIDAD
Canceleraycomunicaciones:
PUERTASDETAMBORCONFORRODETRIPLAYDEPINOCLOSETS:COMPLETOSCON CAJONERASY ENTREPAOSDE
Carpintera:
PINO
Herrera: ALUMINIOANODIZADO,PERFILESECONMICOSCOLORNATURAL
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V.1.522/10/200812:28p.m.
Versin1.5.1
Elementosadicionales:
Instalacionesespecialesyobrascomplementarias:
PRIVATIVAS: COMUNES:(ENCASODECONDOMINIOS)
Edad Edad
Estadode Estadode
Descripcin Cantidad Unidad aproxi Descripcin Cantidad Unidad aproxi
conservacin conservacin
mada mada
COCINAINTEGRAL 1.00 LOTE 30 BUENO CISTERNAYBOMBA 1 LOTE 30 BUENO
CAJONDEESTACIONAMIENTO 1.00 LOTE BUENO GASNATURAL 1 LOTE 30 BUENO
JAULADETENDIDO 1.00 LOTE 30 BUENO
CONSIDERACIONESPREVIASALAVALO
PARALADETERMINACINDELVALORCOMERCIALDELINMUEBLESECONSIDERANLOSSIGUIENTESENFOQUES:
ENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO:
PARALAAPLICACINDELENFOQUECOMPARATIVODEMERCADOSEREALIZAUNAINVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIOENLAMISMAZONAOEN
ZONASIMILARALINMUEBLESUJETOAVALUACINPARABIENESCONIGUALESO
SIMILARESCARACTERSTICASALVALUADO,LACUALARROJAUNVALORUNITARIODEVENTA,ALCUALSELEAPLICANLOSFACTORESNECESARIOSPARA
HOMOLOGARSUSCARACTERSTICASCONELSUJETOENESTUDIOYASDETERMINARUN
VALORUNITARIODEVENTAAPLICABLEAESTEENFOQUE.
LAINVESTIGACINDEMERCADOREALIZADA,ASCOMOLOSFACTORESDEHOMOLOGACINYMTODOSESTADSTICOS
UTILIZADOS,SEDESCRIBENENLOSAPARTADOSCORRESPONDIENTESACADAUNO.
ENFOQUEDECOSTOS:
PARALAAPLICACINDELENFOQUEDECOSTOSSETOMARONENCUENTALASSIGUIENTESCONSIDERACIONES:
ELVALORUNITARIODEVENTADETERRENOSEDETERMINAMEDIANTELAREALIZACINDEUNAINVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIOENLAZONAO
ENZONASIMILAR,COMPARANDOTERRENOSCONCARACTERSTICASSIMILARESALDELSUJETOENESTUDIODEVALUACIN,OENSUDEFECTO,
ANALIZANDOINMUEBLESCONCONSTRUCCIONESYAPLICANDOELMTODORESIDUAL.
ELVALORUNITARIODEREPOSICINNUEVOAPLICADOACADATIPODECONSTRUCCINSEDETERMINATOMANDOCOMOREFERENCIALOSVALORES
UNITARIOSPUBLICADOSPOREMPRESASESPECIALIZADASENCOSTOSPORMETROCUADRADODECONSTRUCCIN,TALESCOMOLOSCATLOGOSDE
COSTOSBIMSAYPRISMA,REALIZANDOLOSAJUSTESNECESARIOSPARASUADECUACINALTIPODECONSTRUCCINVALUADO.AESTEVALORSELE
APLICANLOSFACTORESDEEFICIENCIADELACONSTRUCCINPORCONCEPTODEVIDATILCONSUMIDAYESTADODECONSERVACINPARALA
CONCLUSINDELVALORNETODEREPOSICIN.
LAINVESTIGACINDEMERCADO,ASCOMOLOSCRITERIOSUTILIZADOSPARALAAPLICACINDELOSFACTORESDEEFICIENCIADETERRENOYDE
CONSTRUCCINSEDETALLANENLOSAPARTADOSCORRESPONDIENTES.
ENFOQUEDEINGRESOS:
PARALAAPLICACINDELENFOQUEDEINGRESOSSECONSIDERAUNVALORUNITARIODERENTAPARACADATIPODECONSTRUCCINRESULTANTEDELA
INVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIOPARAINMUEBLESSUSCEPTIBLESARENTARSECONCARACTERSTICASIGUALESOSIMILARESALVALUADO,EN
LAMISMAZONADEUBICACINDESTEOENZONASIMILAR.
ALARENTAMENSUALPARASUPERFICIESSUSCEPTIBLESARENTARSEDELINMUEBLEVALUADOSELEAPLICANLASDEDUCCIONESCORRESPONDIENTESY
AUTORIZADASPORLEYPARALAOBTENCINDELARENTANETAMENSUAL,ALAQUESELECONSIDERAUNATASADECAPITALIZACINDEACUERDOALA
INVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIOPARALAOBTENCINDELVALORPORCAPITALIZACINDERENTAS.
LAINVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIO,ASCOMOLOSCRITERIOSUTILIZADOSPARALAOBTENCINDELASDEDUCCIONESYLATASADE
CAPITALIZACINAPLICABLE,SEDETALLANENLOSAPARTADOSCORRESPONDIENTES.
APLICABILIDADDELOSENFOQUES:
ENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO:
X SISEAPLICA NOEXISTENCOMPARABLES,DEBIDOA:
NOSEAPLICA CAUSADENOAPLICACIN: NOEXISTEMUESTRASUFICIENTEENELMERCADO.
NOEXISTENCOMPARABLES,YAQUEELINMUEBLESEENCUENTRAENCONSTRUCCIN.
ENFOQUEDECOSTOS
X SISEAPLICA
ENFOQUEDEINGRESOS:
X SISEAPLICA NOEXISTENCOMPARABLES,DEBIDOA:
NOSEAPLICA CAUSADENOAPLICACIN: NOEXISTEMUESTRASUFICIENTEENELMERCADO
NOEXISTENCOMPARABLES,YAQUEELINMUEBLESEENCUENTRAENCONSTRUCCIN.
NOSEREQUIERELAEJECUCIN.
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III.ENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO
1.INFORMACINDEMERCADOYFUENTESDEINFORMACINPARALADETERMINACINDELVALORUNITARIODEVENTA:
No.
Calle No. Colonia Atencin Tel./e.mail
Caso
COLDWELLBANKER
1 CROC N/D ELROSARIOII 53708484
ARBOLEDA
2 ENT.OLA,EDIF.30 6 LAPATERAVALLEJO STA.MNICAB.RAICES 91140596
3 AV.GUSTAVOBAZ 501 SANPEDROBARRIENTOS ESPINOZASERGIO 56260006
4 PLAZAPARTENON N/D LOMADEBOULEVARES CENTURY21INTEGRAL 53438700
5 CONDOMINIOEBANO N/D TLAYAPA CENTURY21GRUPOMAC 85012000
6 ANDADOR N/D ACUEDUCTODEGUADALUPE CENTURY21GRUPOMAC 85012000
Caractersticasde Superficiede
Superficiede Edad
Caso ValordeOferta UsoSuelo Ubicacin(enla Construccin Clase Conservacin Proyecto
Terreno(m2) (aos)
calle) (m2)
1 $ 330,000.00 HABITACIONAL DATONODISPONIBLE 57.00 57.00 INTERSSOCIAL 25 BUENO BUENO

2 $ 430,000.00HABIT.PLURIFAM. DATONODISPONIBLE 60.00 60.00 INTERSSOCIAL 15 BUENO BUENO
4 $ 995,000.00 HABITACIONAL DATONODISPONIBLE 135.00 135.00 MEDIO 2 BUENO BUENO
2.ANLISISPORHOMOLOGACINYAJUSTES:
FCom = FactordeComercializacin FCl = FactordeClase FLo = FactordeLocalizacin(TipodeColoniaoCalle)

FEd = FactordeEdad FUb = FactordeUbicacinenlaManzana(NmerodeFrentes) FSu = FactordeSuperficie
FCo = FactordeConservacin FPr = FactordeProyectooAvancedeObra FUs = FactordeUsodeSuelo
Superficie ValorUnitario FactoresdeHomologacin ValorUnitariode

Caso FCom ValorAjustado FRe
Vendible(m2) AjustadodeVenta VentaHomologado
FEd FCo FCl FUb FPr FLo FSu FUs
1 0.90 $ 297,000.00 57.00 $ 5,210.53 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 4,950.00
2 0.90 $ 387,000.00 60.00 $ 6,450.00 0.85 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.85 $ 5,482.50
3 0.90 $ 432,000.00 72.00 $ 6,000.00 0.80 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.80 $ 4,800.00
4 0.90 $ 895,500.00 135.00 $ 6,633.33 0.72 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 0.75 $ 4,975.00
5 0.90 $ 310,500.00 46.00 $ 6,750.00 0.79 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.79 $ 5,332.50
6 0.90 $ 351,000.00 58.00 $ 6,051.72 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 6,051.72
ValorUnitariodeVentaHomologadoPromedio: $ 5,265.29
DetallesobrelautilizacindelFactordeProyectouOtros: ValorUnitariodeVentaaAplicar: $ 5,300.00
3.APLICACINDELENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO:
SuperficieVendible
ValorUnitariodeVenta ValorUnitariodeVenta
No. (m2) Descripcin ValorParcial
HomologadoPromedio Aplicado
1 $ 5,265.29 $ 5,300.00 58.00 DEPARTAMENTO $ 307,400.00
RESULTADODELAAPLICACINDELENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO(VALORDEMERCADO): $ 307,400.00
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IV.A.ENFOQUEDECOSTOS
1.INFORMACINDEMERCADOYFUENTESDEINFORMACINPARALADETERMINACINDELVALORUNITARIODETERRENO:
No.
Caso
1 CROC N/D ELROSARIOII COLDWELLBANKER 53708484
2 ENT.OLA,EDIF.30 6 LAPATERAVALLEJO STA.MONICAB.RAICES 91140596
*LOSESPACIOSSOMBREADOSSEUTILIZARNPARAINMUEBLESCONCONSTRUCCIONES
Superficiede Edad
Terreno(m2) (aos)
calle) (m2)
2 $ 430,000.00HABIT.PLURIFAM. DATONODISPONIBLE 60.00 60.00 INTERSSOCIAL 15 BUENO BUENO
4 $ 995,000.00 HABITACIONAL DATONODISPONIBLE 135.00 135.00 MEDIO 2 BUENO BUENO
ANLISISRESIDUALENCASODECONTARCONCONSTRUCCIONESY/OINST.ESPECIALESYOBRASCOMPLEMENTARIAS:
FCom = Factordecomercializacin V.U.R.N. = ValorUnitariodeReposicinNuevo

FAjuste = DiferenciaMercadoFsico(oUtilidadPromotor) V.N.R. = ValorNetodeReposicin
Superficiede V.N.R.Totalde
Factor Vidatil Vidatil Depreciaci
Caso FCom ValorAjustado V.U.R.N. Edad V.N.R. Construccin Construcciones+Inst.
Ajuste Total Remanente n
(m2) esp.
1 0.90 0.90 $ 267,300.00 $ 3,250.00 60 25 35 1,354.17 $ 1,895.53 57.00 $ 108,062.50
2 0.90 0.90 $ 348,300.00 $ 3,250.00 60 15 45 812.50 $ 2,437.50 60.00 $ 146,250.00
3 0.90 0.90 $ 388,800.00 $ 3,250.00 60 10 50 541.67 $ 2,708.33 72.00 $ 195,000.00
4 0.90 0.90 $ 805,950.00 $ 3,900.00 70 2 68 111.43 $ 3,788.57 135.00 $ 511,457.14
5 0.90 0.90 $ 279,450.00 $ 3,250.00 60 9 51 487.50 $ 2,762.50 46.00 $ 127,075.00
6 0.90 0.90 $ 315,900.00 $ 3,250.00 60 30 30 1,625.00 $ 1,625.00 58.00 $ 94,250.00
SOPORTEDELAAPLICACINDELVALORUNITARIODEREPOSICINNUEVO:(UTILIZADOENELRESIDUAL)
Caso Clase V.U.R.N. Fuente Fecha
1 INTERESSOCIAL
$ 3,250.00 CATLOGOBIMSA/PRISMADECOSTOSPORm2DECONSTRUCCIN ABRIL2005
2 INTERESSOCIAL
3 INTERESSOCIAL
4 MEDIO $ 3,900.00 CATLOGOBIMSA/PRISMADECOSTOSPORm2DECONSTRUCCIN ABRIL2005
5 INTERESSOCIAL
6 INTERESSOCIAL
SOPORTEDELAAPLICACINDELADEPRECIACINAPLICADAALASCONSTRUCCIONESUTILIZADASENELRESIDUAL:
Edad Estadodeconservacin"Regular"disminuye5aoslavidatiltotal
Depreciacin=ValorUnitariodeReposicinNuevox Estadodeconservacin"Malo"disminuye10aoslavidatiltotal
VidatilTotal Estadodeconservacin"Ruinoso"disminuyeensutotalidadlavidatilremanente
(Encasodetipoenprocesodeobra,ladepreciacinresultadelaobrafaltanteenfuncinalavancedeobraencontrado).
DETERMINACINDELVALORUNITARIODETERRENOAAPLICAR:
FZo=FactordeZona(TipodeCalle) FFo=FactordeForma(irregularidad) FUs=FactordeUsodeSuelo

FUb=FactordeUbicacin(#frentes) FSu=FactordeSuperficie FLo=FactordeLocalizacin(TipodeColonia) X HOMOLOGACINALOTETIPO
FFr=FactordeFrente(tamaofrente) FTo=FactordeTopografa FRe=FactorResultante HOMOLOGACINASUJETO
ValorUnitariode
ValorAjustadodel ValorUnitariodel FactoresdeHomologacin
Caso Terreno
Terreno Terreno
FZo FUb FFr FFo FSu FTo FUs FLo FRe 1/Fre Homologado
1 $ 159,237.50 $ 2,793.64 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,793.64
2 $ 202,050.00 $ 3,367.50 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 3,367.50
3 $ 193,800.00 $ 2,691.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,691.67
4 $ 294,492.82 $ 2,181.43 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,181.43
5 $ 152,375.00 $ 3,312.50 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 3,312.50
6 $ 221,650.00 $ 3,821.55 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 3,821.55
Promedio ValorUnitariodeTerrenoHomologadoPromedio: $ 3,028.55
ValorUnitariodeTerrenoaAplicar: $ 3,000.00
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3.APLICACINDELENFOQUEDECOSTOS
A)DELTERRENO
Lotetipo: 125.00 m2
Abrev. Concepto Valor Motivodelfactor: Abrev. Concepto Motivodelfactor:
FZo = Factordezona = 1.20 CALLESUPERIORACALLETIPO FSu = Factordesuperficie = 1.00 IGUALOSIMILARALLOTETIPO
FUb = Factordeubicacin = 1.35 4OMASFRENTES FFo = Factordeforma = 1.00 FORMADELTERRENO
FFr = Factordefrente = 1.00 FRENTE>=7m FRe = Factorresultante = 1.62 RESULTANTE
Superficie FactoresdeEficiencia
No. Fraccin ValorUnitario ValorUnitarioNeto ValordelaFraccin
(m) FZo FUb FFr FSu FFo FRe
1 TOTAL 20.00 $ 3,000.00 1.20 1.35 1.00 1.00 1.00 1.62 $ 4,860.00 $ 97,200.00
2
3
Indiviso(encasodecondominios): % SESEALARINDIVISOSLOSISEUTILIZAENELCLCULOCORRESPONDIENTE
VALORDELTERRENO: $ 97,200.00
B)DELASCONSTRUCCIONES
Edad Estadodeconservacin"Regular"disminuye5aoslavidatiltotal
Depreciacin=ValorUnitariodeReposicinNuevox Estadodeconservacin"Malo"disminuye10aoslavidatiltotal
VidatilTotal Estadodeconservacin"Ruinoso"disminuyeensutotalidadlavidatilremanente
(Encasodetipoenprocesodeobra,ladepreciacinresultadelaobrafaltanteenfuncinalavancedeobraencontrado).
B.1)CONSTRUCCIONESPRIVATIVAS
Superficie ValorUnitariode Depreciacin ValorUnitarioNeto
No. Tipo Descripcin Clase ValorParcial
(m) ReposicinNuevo . deReposicin
1 1 DEPARTAMENTO INTERSSOCIAL 58.00 $ 4,200.00 $ 2,100.00 $ 2,100.00 $ 121,800.00
2
3
4
5
VALORDELASCONSTRUCCIONESPRIVATIVAS: ## $ 121,800.00
B.2)CONSTRUCCIONESCOMUNES(REASCUBIERTAS)(ENCASODECONDOMINIOS)
Superficie ValorUnitariode Depreciacin ValorUnitarioNeto
No. Tipo Descripcin Clase ValorParcial
(m) ReposicinNuevo . deReposicin
1 1 A.COMUNES INTERSSOCIAL 5.80 $ 4,200.00 $ 2,100.00 $ 2,100.00 $ 12,180.00
2
3
4
5
VALORDELASCONSTRUCCIONESCOMUNES: $ 12,180.00
VALORTOTALDELASCONSTRUCCIONES(PRIVATIVAS+COMUNES): $ 133,980.00
C)DELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMPLEMENTARIAS(OBRACIVILDESCUBIERTA)YELEMENTOSACCESORIOS
C.1)PRIVATIVAS
ValorUnitariode Depreciacin ValorUnitarioNeto
No. Descripcin Cantidad Unidad ValorParcial
ReposicinNuevo . deReposicin
1 COCINAINTEGRAL 1.00 LOTE $ 15,000.00 $ 7,500.00 $ 7,500.00 $ 7,500.00
2 CAJONDEESTACIONAMIENTO 1.00 LOTE $ 20,000.00 $ 20,000.00 $ 20,000.00
3 JAULADETENDIDO 1.00 LOTE $ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 1,000.00 $ 1,000.00
4
5
6
VALORDELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMP.YELEM.ACC.PRIVATIVAS: $ 28,500.00
C.2)COMUNES(ENCASODECONDOMINIOS)
ValorUnitariode Depreciacin ValorUnitarioNeto
No. Descripcin Cantidad Unidad ValorParcial
ReposicinNuevo . deReposicin
1 CISTERNAYBOMBA 1.00 LOTE $ 3,500.00 $ 1,750.00 $ 1,750.00 $ 1,750.00
2 GASNATURAL 1.00 LOTE $ 5,000.00 $ 2,500.00 $ 2,500.00 $ 2,500.00
3
4
5
6
VALORDELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMP.YELEM.ACC.COMUNES: $ 4,250.00
VALORTOTALDELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMP.YELEM.ACC.(PRIVATIVAS+COMUNES): $ 32,750.00
RESULTADODELAAPLICACINDELENFOQUEDECOSTOS(VALORFSICODIRECTO): $ 263,930.00
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IV.B.ENFOQUEDEINGRESOS
1.INFORMACINDEMERCADOYFUENTESDEINFORMACINPARALADETERMINACINDELVALORUNITARIODERENTA:
No.
Caso
1 Escollera S/D AcueductoDeGuadalupe Century21BtizyCa. (55)53431555
2 SINDATO S/D AcueductoDeGuadalupe SegundaM.ref.1104390838 019008491260
3 sindato S/D AcueductoDeGuadalupe SegundaM.ref.1104404297 019008491260
Superficiede Edad
Terreno(m2) (aos)
calle) (m2)
1 $ 3,500.00 HABITACIONAL DATONODISPONIBLE 71.00 71.00 INTERSSOCIAL BUENO BUENO
FCom = FactordeComercializacin FCl = FactordeClase FLo = FactordeLocalizacin(TipodeColonia)

FEd = FactordeEdad FUb = FactordeUbicacinenlaManzana(NmerodeFrentes) FSu = FactordeSuperficie
FCo = FactordeConservacin FPr = FactordeProyectooAvancedeObra FUs = FactordeUsodeSuelo
Superficie ValorUnitario FactoresdeHomologacin ValorUnitariode

Caso FCom ValorAjustado FRe
Rentable(m2) AjustadodeRenta RentaHomologado
FEd FCo FCl FUb FPr FLo FSu FUs
1 0.95 $ 3,325.00 71.00 $ 46.83 0.70 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.70 $ 32.78
2 0.95 $ 3,325.00 62.00 $ 53.63 0.77 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.77 $ 41.30
3 0.95 $ 2,850.00 60.00 $ 47.50 0.78 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.78 $ 37.05
ValorUnitariodeRentaHomologadoPromedio: $ 37.04
DetallesobrelautilizacindelFactordeProyectouOtros: ValorUnitariodeRentaaAplicar: $ 40.00
3.APLICACINDELENFOQUEDEINGRESOS(AVALOPORCAPITALIZACINDERENTAS)
ANLISISDELARENTAMENSUAL:
No. Tipo Superficie(m2) Rentaporm ValorParcial

1 1 58.00 $ 40.00 $ 2,320.00
2
3
4
5
SUMA 58.00 $ 40.00 $ 2,320.00
Rentabrutamensual: $ 2,320.00
ANLISISDEDEDUCCIONES:
Concepto Monto($) Monto(%) Concepto Monto($) Monto(%)

a)Vacos: $ 120.87 5.21 g)Seguros:
b)Impuestopredial: $ 212.00 9.14 h)Otros:
c)Serviciodeagua: i)DepreciacinFiscal: $ 694.71 29.94
d)Conserv.ymant. $ 65.89 2.84 j)Deducc.Fiscales: $ 277.89 11.98
e)Administracin: k)I.S.R. $ 232.00 10.00
f)Energaelctrica: SUMA: $ 630.76 27.19
Deduccionesmensuales: $ 630.76
ProductoLquidoMensual: $ 1,689.24
ProductoLquidoAnual: $ 20,270.88
ANLISISDETASADECAPITALIZACIN:
TASADEREFERENCIA: 3.50% Tasareal: 3.50% ValorUnitariodeRentaPromedio

TIEMPODEVENTA: 5 Meses Tasadeliquidez: 1.47% =(Tasareal*(Tiempodeventa/12) $ 49.32
GASTOSDEVENTA: 1% /(1GastosdeVenta)) ValorUnitariodeVentaPromedio
VIDATILREMANENTE: 30 Aos Tasaderecuperacin: 3.33% =1/VidatilRemanente $ 6,182.60
TasaEnfoqueFinanciero: 8.30% =SumadeTasas TasaEnfoquedeMercado: 6.85%
Tasadecapitalizacinaplicablealcaso: X EnfoqueFinanciero EnfoquedeMercado 8.31%
Nmerodeperodosconsiderados(aos): IgualalaVidatilRemanente: 30
RESULTADODELAAPLICACINDELENFOQUEDEINGRESOS(VALORPORCAPITALIZACINDERENTAS): $ 221,763.40
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V.CONCLUSIONES
1.RESUMENDEVALORES
COMPARATIVODEMERCADO(VALORDEMERCADO): $ 307,400.00
COSTOS(VALORFSICOODIRECTO): $ 263,930.00
INGRESOS(VALORPORCAPITALIZACINDERENTAS): $ 221,763.40
2.CONSIDERACIONESPREVIASALACONCLUSIN
SECONSIDERACOMOCONCLUSINALVALOROBTENIDOMEDIANTELAAPLICACINDELENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO,EXPRESADOENNMEROS
REDONDOS, POR SER EL QUE MEJOR REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN FUNCIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL MISMO Y DEL
COMPORTAMIENTODELMERCADOINMOBILIARIOALAFECHADEREALIZACINDELPRESENTEESTUDIO.
3.CONCLUSIN
VALORCONCLUIDO: $ 307,400.00
Importeenletra: (TRESCIENTOSSIETEMILCUATROSCIENTOSPESOS00/100M.N.)
Observaciones:
Institucinquepracticaycertificael Nombre: GRUPOAVALUOUNIDADDEVALUACIN,S.ADEC.V.

avalo:
(sello)
Controlador: Nombre: CLEMENTEJAIMEGUIZARGRAU

Postgrado(ensucaso): ESPECIALISTAENVALUACININMOBILIARIA CdulaProfesional: 4110129
(Firma)
Valuador: Nombre: JOSEO.SEOANEVELA
(Firma)
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DistritoFederal:50627887
ClavedeCertificacin: 09009050910059203
ClavenicadeVivienda: 0
No.dePaqueteInfonavit: 0 correo@avaluo.com
No.deViviendaenPaquete: 0
5.REPORTEFOTOGRFICO
INCLUIR FOTOGRAFAS DE ENTORNO, FACHADA Y REAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFIQUEN LOS TIPOS DE CONSTRUCCIN APRECIADOS, SEALANDO EL
REAAQUECORRESPONDEN.
ENELCASODECONDOMINIOS,INCLUIRFOTOGRAFASREPRESENTATIVASDELASREASCOMUNES.
NOTA: LAS FOTOGRAFAS AQU INCLUIDAS TIENEN EL PROPSITO ANTES DESCRITO Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS REAS DEL
INMUEBLEVALUADO.
FACHADA ENTORNO ESTANCIA
COMEDOR COMEDOR COCINA
PATIODESERVICIO RECAMARA BAO
RECAMARA ESCALERAS JAULADETENDIDO
AnexoFotogrfico16
Versin1.5.1
DistritoFederal:50627887
ClavedeCertificacin: 09009050910059203
ClavenicadeVivienda: 0
No.dePaqueteInfonavit: 0 correo@avaluo.com
No.deViviendaenPaquete: 0
6.CROQUISDELINMUEBLE
ENESTEESPACIO,REPRESENTARUNCROQUISGENERALDELINMUEBLE:
NOTA:ELPRESENTECROQUISTIENELAFINALIDADEXCLUSIVADEOFRECERUNAREPRESENTACINGENERALDELADISTRIBUCINDELASCONSTRUCCIONES
SOBREELTERRENO, PUEDENOENCONTRARSEAESCALA,NISEALARCONEXACTITUDLADISTRIBUCINDELASREASENCONTRADASENELINMUEBLE,NI
LATOTALIDADDELASCOTASEMPLEADASPARADETERMINACINDESUPERFICIES.
AnexoCroquis17
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No.Avalo: FC50601851
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1.ANTECEDENTES
Institucinquepracticaelavalo: A.S.INGENIEROSCIVILES,S.A.DEC.V.
REG.TESORERAD.F. S0147
VIGENCIA: 31DEDICIEMBREDEL2005
Solicitante: GONZALEZCANOMAGLORIO
Domicilio: AVENIDADELAVENTISCA146C105ACUEDUCTODEGUADALUPEGUSTAVOA.MADERODISTRITOFEDERAL
Valuador: ING.RAFAELARRAZOLASCHMIDT
REG.TESORERAD.F. V0628
VIGENCIA: 31DEDICIEMBREDEL2005
Inmueblequesevala: DEPARTAMENTOENCONDOMINIO
Rgimendepropiedad: PRIVADA(CONDOMINAL)
Propietario: SANCHEZTELLEZIGNACIO
Domicilio: CAFETALES422CTMCULHUACANSECCION5COYOACANDISTRITOFEDERAL
Motivodelavalo: ESCRITURACIN.
Ubicacindelinmueblequesevala: Ubicacin delinmueble: Calle: AVENIDA DELA VENTISCA No.Exterior (o equivalentes):146CCOND1,SMZ 6 No.Interior (o
equivalentes): DEPTO C105 Nombre del conjunto (en su caso): C. H. ACUEDUCTO DE GUADALUPE SECCION NORTE Colonia: C.H.
ACUEDUCTODEGUADALUPESECCIONNORTEC.P.:7270Delegacin/Municipio:GustavoA.MaderoEntidadFederativa:DistritoFederal
Nmerodecuentacatastral: 068 292 01 023 5
Nmerodecuentadeagua: 2154817509542103
2.CARACTERSTICASURBANAS
Clasificacindezona: HABITACIONALDEINTERESSOCIAL
Tipodeconstruccindominanteenla CASASHABITACION,EDIFICIODS
zona:
ndicedesaturacinenlazona: 100%
Poblacin: NORMAL
Nivelsocioeconmico: MEDIOBAJO
Contaminacinambiental: UNICAMENTESEENCONTRO LA PRUDICIDA PORLOSVEHICULOSAUTOMOTORESENCUANTO A RUIDO YEMISIONDEGASES

CONTAMINANTES.
Usodelsuelo: HM4/25SEGNELPROGRAMADELEGACIONALDEDESARROLLOURBANO.
Vasdeaccesoeimportanciadelas PORLAAVENIDAVENTISCA,BOULEVARDDELTEMOLUCOYAV.LAZAROCARDENASCOMO VIASDEACCESOPRINCIPAL DE

mismas: TRANSITOINTENSO.
Serviciospblicosyequipamiento COMPLETOS: ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y DRENAJE, SUMINISTRO DE ENERGA ELECTRICA Y ALUMBRADO
urbano: PBLICO,PAVIMENTACINENVIALIDADES,BANQUETASYGUARNICIONES,REDDETELEFONIA,ETC.
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3.CARACTERSTICASDELTERRENO
Tramodecalle,callestransversales, PREDIOCON: 4 FRENTES

limtrofesyorientacin: Calle(s)confrente:AV.DELAVENTISCA,Calletransversal:J.ORTIZDEDOMINGUEZOrientacin:NORTECalletransversal:BOULEVARD
DELTEMOLUCOOrientacin:ORIENTECallelimtrofe:BOULEVARDDELTEMOLUCOOrientacin:SURORIENTE
Croquisdelocalizacin:
Macrolocalizacin: Microlocalizacin:
INSERTARELCROQUISENLAHOJANOMBRADA INSERTARELCROQUISENLAHOJANOMBRADA
" LOCALIZACIN" " LOCALIZACIN"
CUANDOELDEPARTAMENTODEIMPRESIN CUANDOELDEPARTAMENTODEIMPRESIN
EMITAELREPORTEDEFINTIIVO,LOINSERTAR EMITAELREPORTEDEFINTIIVO,LOINSERTAR
ENESTEESPACIO. ENESTEESPACIO.
Medidasycolindancias: ESCRITURANo.29834
segn:
Superficietotaldelterrenoeindiviso(en
segn:
sucaso):
Total: 0.00 m2 Indiviso: 0.00000000 % LotePrivativo: 0.00 m2
Topografayconfiguracin: TERRENOPLANO,FORMAREGULAR,
Caractersticaspanormicas: VISTAAEDIFICIOSDEDEPARTAMENTOSPROPIOSDELCONJUNTO
Densidadhabitacional: MEDIA
Intensidaddeconstruccin: ALTA
Servidumbrey/orestricciones: LASPROPIASDELPROGRAMADELEGACIONALDEDESARROLLOURBANO,ENCUANTOANMERODENIVELES,ALTURADE
LASCONSTRUCCIONES,PORCENTAJEDEAREALIBREYREADEVIVIENDAMNIMA.
Coeficientedeutilizacindelsuelo 2.9
(CUS):
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4.DESCRIPCINGENERALDELINMUEBLE
Usoactual:
DEPARTAMENTOENCONDOMINIODESARROLLADOENUNNIVEL,LOCALIZADOENELSEGUNDOPISODEUNEDIFICIODECINCOPLANTAS,QUECUENTACONLA
SIGUIENTEDISTRIBUCINARQUITECTONICA:ACCESO,ESTANCIACOMEDOR,COCINA,BAOCOMPLETO,TRESRECAMARAS,PATIODESERVICIO.
Nmerode Vidatil
Tipode Edad Conservaci
Descripcin UsoRangoClase Superficie Fuente niveles(del Observaciones rema
const. aproximada n
cuerpooncleo) nente
1 DEPARTAMENTO H052 58.00 ESCRITURAS 5. 30 30 NORMAL

Unidadesrentables: 1
5.ELEMENTOSDELACONSTRUCCIN
A)Obranegraogruesa
Cimientos: APARENTEMENTE:ZAPATASCORRIDASDECONCRETOARMADO,
Estructuras: MUROSDECARGA,DALASYCASTILLOSDECONCRETOARMADO,
Muros: TABIQUEROJORECOCIDODE14cm.DEESPESORCONREFUERZOSDECONCRETOARMADO
EntrepisosyTechos: LOSADECONCRETOARMADOENCLAROSCORTOS
B)Revestimientosyacabadosinteriores:
Aplanados: Sala:YESOAREGLAYAPLOMO, Comedor:YESOAREGLAYAPLOMO, Cocina:YESOAREGLAYAPLOMO, Recmaras:YESOA
REGLA YA PLOMO,Patio deservicio:YESO A REGLA YA PLOMO, Estacionamiento: Otro (especificar): Otro (especificar): Otro (especificar):
Otro(especificar):
Plafones: Sala:YESOANIVEL, Comedor:YESOANIVEL, Cocina:YESOANIVEL, Recmaras:YESOANIVEL, Baos:YESOANIVEL, Patiode

servicio:YESOANIVEL,Estacionamiento:Otro(especificar):Otro(especificar):Otro(especificar):Otro(especificar):
Lambrines: Cocina:YESOAREGLAYAPLOMO,Baos:REPELLADODEMEZCLA
Pisos: Sala: MOSAICO DE GRANITO, Comedor: MOSAICO DE GRANITO, Cocina: MOSIACODE GRANITO, Recmaras: LOSETAVINILICA,
Baos: AZULEJO, Patio de servicio: FIRMES DE CONCRETO, Estacionamiento: ASFALTO Otro (especificar): Otro (especificar): Otro
(especificar):Otro(especificar):
Zoclos: VINIL
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Pintura: VINILICAENMUROSYPLAFONESYESMALTEENHERRERIA
Escaleras: RAMPADECONCRETOESCALONESFORJADOSDETABIQUEYCEMENTO
Recubrimientosespeciales: NOTIENE
C)Carpintera: PUERTASDETAMBORCONFORRODETRIPLAYDEPINOCLOSETS:COMPLETOSCONCAJONERASYENTREPAOSDEPINO
D)Instalacionessanitariasehidrulicas: INSTALACIONES EMPOTRADAS, PROBABLEMENTE: ,TUBERIA DE COBRE EN ALIMENTACIONES ,TUBERIA DE P.V.C. EN

DESAGES,MUEBLESBLANCOSECONMICOS
E)Instalacioneselctricas: ENTUBADAOCULTACONNMERODESALIDASNORMALESLMPARASINCANDESCENTESACCESORIOSDEEMPOTRARDE
MEDIANACALIDAD
F)Puertasyventanerametlica: ALUMINIOANODIZADO,PERFILESECONOMICOSCOLORNATURAL
G)Vidriera: CRISTALFLOTADODE6MM.
H)Cerrajera: DEMEDIANACALIDAD
I)Fachada: APARENTE.
J )Instalacionesespeciales,elementos PRIVATIVAS:
accesoriosyobrascomplementarias: COCINAINTEGRAL,CAJONDEESTACIONAMIENTO,JAULADETENDIDO...
COMUNES:
CISTERNAYBOMBA,GASNATURAL...
6.CONSIDERACIONESPREVIASALAVALO
AVALOFSICO:
ELVALORUNITARIODETERRENOSE DETERMINAMEDIANTE LAREALIZACINDEUNAINVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIOENLAZONAOENZONA
SIMILAR,COMPARANDO TERRENOSCONCARACTERSTICASSIMILARESAL DEL SUJETO ENESTUDIO DEVALUACIN,O ENSUDEFECTO,ANALIZANDO INMUEBLES
CONCONSTRUCCIONESYAPLICANDO ELMTODO RESIDUALPROPUESTO PORLA TESORERADEL D.F.ENELFORMATO ANEXOA LADECLARACINDEPAGO DEL
IMPUESTO SOBRE ADQUISICIN DE INMUEBLES PARA SER LLENADO POR EL PERITO VALUADOR.EN AMBOSCASOS, CONSIDERANDO LOS VALORESDE REFERENCIA
PUBLICADOS POR LATESORERADEL D.F. AESTE VALOR SE LE APLICAN LOS FACTORES DE EFICIENCIADEL SUELOESTIPULADOS PORLAMISMAAUTORIDAD
CORRESPONDIENTES AZONA, UBICACIN, FRENTE, FORMA Y SUPERFICIE, CONSIDERANDO LADISPOSICIN OFICIAL DE QUE SOLOSE LLEGARA APLICAR UN
FACTORRESULTANTEQUEDISMINUYAHASTAENUN40%ELVALORUNITARIODESUELOCORRESPONDIENTEALREAOCORREDORALQUEPERTENECE.
ELVALORUNITARIO DECONSTRUCCINAPLICADOA CADATIPO DECONSTRUCCINSEDETERMINA ENBASEALOSVALORESDEREFERENCIAPUBLICADOSPOR

LA TESORERA DEL D.F. A ESTE VALOR SE LE APLICAN LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN POR CONCEPTO DE EDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIN, CONSIDERANDO LA DISPOSICIN OFICIAL EMITIDA POR LA TESORERA DEL D.F. DE QUESLO SELLEGARN A APLICAR FACTORESDE EFICIENCIA
TALES QUE CONJUNTA O SEPARADAMENTE DIMINUYAN HASTA EN UN 40% EL VALOR UNITARIO CORRESPONDIENTE AL USO, RANGO Y CLASE DE LA
CONSTRUCCIN.
AVALOPORCAPITALIZACINDERENTAS:
ELVALORUNITARIODERENTAPARACADATIPODECONSTRUCCINRESULTADELAINVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIOPARAINMUEBLESENRENTA
CONSIMILARESCARACTERSTICASALSUJETOVALUADOYQUESEENCUENTRANUBICADOSENZONASCOMPARABLES.
ALARENTAMENSUALESTIMADASELEAPLICANLASDEDUCCIONESAUTORIZADASPORLEYPARAOBTENERLARENTANETAMENSUAL,ALAQUESELE
CONSIDERAUNATASADECAPITALIZACINDEACUERDOALANLISISDELMERCADODEVENTASYRENTASPARAINMUEBLESCOMPARABLESENLAZONAPARA
ASOBTENERELVALORPORCAPITALIZACINDERENTAS.
AVALUODEMERCADO:
ELAVALOCOMPARATIVODEMERCADORESULTADELAAPLICACINDEUNVALORUNITARIODEVENTADETERMINADOAPARTIRDELESTUDIODELMERCADO
INMOBILIARIOPARABIENESINMUEBLESCOMPARABLESALSUJETOVALUADO,HOMOLOGANDOSUSCARACTERSTICASPRINCIPALESYMULTIPLICNDOLOPOR
LASUPERFICIEVENDIBLE.
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7.INVESTIGACINDELMERCADOINMOBILIARIO
TERRENO:
No.
Caso
Superficiede Superficiede
Caso ValordeOferta UsoSuelo Ubicacinenlacalle UsoRangoClase Edad Conservacin Proyecto
Terreno Construccin
1 $ 330,000.00 HABITACIONAL DATONODISPONIBLE 57.00 57.00 H052 25 NORMAL BUENO
FUENTEDEV.U.R.N.:
UsoRango
Caso V.U.R.N. Fuente Fecha
Clase
1 H052 $ 3,000.00 CATLOGOBIMSA/PRISMADECOSTOSPORm2DECONSTRUCCIN ABRIL2005
RESIDUALPARALADETERMINACINDELVALORUNITARIODETERRENO:
Superficiede V.N.R.Totalde
Caso FCom ValorAjustado V.U.R.N. FEd FCo FEf V.N.R.
Construccin(m2) Construcciones+Inst.esp.
1 0.80 $ 264,000.00 $ 3,000.00 0.63 1.00 0.63 $ 1,875.00 57.00 $ 106,875.00
2 0.80 $ 344,000.00 $ 3,000.00 0.78 1.00 0.78 $ 2,325.00 60.00 $ 139,500.00
3 0.80 $ 384,000.00 $ 3,000.00 0.85 1.00 0.85 $ 2,550.00 72.00 $ 183,600.00
4 0.80 $ 796,000.00 $ 3,900.00 0.97 1.00 0.97 $ 3,799.71 135.00 $ 512,961.43
5 0.80 $ 276,000.00 $ 3,000.00 0.87 1.00 0.87 $ 2,595.00 46.00 $ 119,370.00
6 0.80 $ 312,000.00 $ 3,000.00 0.60 1.00 0.60 $ 1,800.00 58.00 $ 104,400.00
ValorResidualTotalpara ValorResidualUnitariode FactoresdeHomologacin ValorUnitariode

Caso
elTerreno Terreno TerrenoHomologado
FZo FUb FFr FFo FSu FRe 1/Fre
1 $ 157,125.00 $ 2,756.58 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,756.58
2 $ 204,500.00 $ 3,408.33 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 3,408.33
3 $ 200,400.00 $ 2,783.33 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,783.33
4 $ 283,038.57 $ 2,096.58 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,096.58
5 $ 156,630.00 $ 3,405.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 3,405.00
6 $ 207,600.00 $ 3,579.31 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 3,579.31
ValorUnitariodeTerrenoHomologadoPromedio: $ 3,004.86
ValorUnitariodeTerrenoaAplicar: $ 3,000.00
ValordeReferenciaTesoreraD.F.: $ 2,585.43
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INMUEBLESENRENTA:
No.
Caso
1 Escollera S/D AcueductoDeGuadalupe Century21BtizyCa. (55)53431555
2 SINDATO S/D AcueductoDeGuadalupe SegundaM.ref.1104390838 019008491260
3 sindato S/D AcueductoDeGuadalupe SegundaM.ref.1104404297 019008491260
Superficiede
Caractersticasde Superficiede Edad
Caso ValordeOferta UsoSuelo Construccin UsoRangoClase Conservacin Proyecto
Ubicacin(enlacalle) Terreno(m2) (aos)
(m2)
1 $ 3,500.00 HABITACIONAL DATONODISPONIBLE 71.00 71.00 H052 NORMAL BUENO
Superficie ValorUnitario
FactoresdeHomologacin ValorUnitariode
Caso FCom ValorAjustado Rentable Ajustadode FRe
RentaHomologado
(m2) Renta FEd FCo FCa FUb FPr FLo FSu FUs
1 0.95 $ 3,325.00 71.00 $ 46.83 0.70 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.70 $ 32.78
2 0.95 $ 3,325.00 62.00 $ 53.63 0.77 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.77 $ 41.29
3 0.95 $ 2,850.00 60.00 $ 47.50 0.78 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.78 $ 37.05
ValorUnitariodeRentaHomologadoPromedio: $ 37.04
ValorUnitariodeRentaaAplicar: $ 40.00
INMUEBLESENVENTA:
No.
Caso
Superficiede Superficiede
Caso ValordeOferta UsoSuelo Ubicacinenlacalle UsoRangoClase Edad Conservacin Proyecto
Terreno Construccin
Superficie ValorUnitario
FactoresdeHomologacin ValorUnitariode
Caso FCom ValorAjustado Vendible Ajustadode FRe
VentaHomologado
(m2) Venta FEd FCo FCa FUb FPr FLo FSu FUs
1 0.90 $ 297,000.00 57.00 $ 5,210.53 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 4,950.00
2 0.90 $ 387,000.00 60.00 $ 6,450.00 0.85 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.85 $ 5,482.50
3 0.90 $ 432,000.00 72.00 $ 6,000.00 0.80 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.80 $ 4,800.00
4 0.90 $ 895,500.00 135.00 $ 6,633.33 0.72 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 0.75 $ 4,975.00
5 0.90 $ 310,500.00 46.00 $ 6,750.00 0.79 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.79 $ 5,332.50
6 0.90 $ 351,000.00 58.00 $ 6,051.72 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 6,051.72
0 ValorUnitariodeRentaHomologadoPromedio: $ 5,265.29
ValorUnitariodeRentaaAplicar: $ 5,300.00
AVALODEMERCADO
ValorUnitariodeVenta ValorUnitariodeVenta SuperficieVendible

No. Descripcin ValorParcial
HomologadoPromedio Aplicado (m2)
1 $ 5,265.29 $ 5,300.00 58.00 DEPARTAMENTO $ 307,400.00
VALORCOMPARATIVODEMERCADO: $ 307,400.00
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8.AVALOFSICODIRECTO
A)DELTERRENO
Lotetipo: 125.00 m2 ValordeReferenciaTesoreraD.F.: $ 2,585.43 /m2
LOSFACTORESDEZONA,UBICACIN,FRENTE,FORMAYSUPERFICIECORRESPONDENALOSEMITIDOSPORLATESORERADELD.F.Y PUBLICADOSENELMANUALDEPROCEDIMIENTOSY
LINEAMIENTOSTCNICOSDEVALUACININMOBILIARIAYDEAUTORIZACINYREGISTRODEPERSONASPARAPRACTICARAVALOS.
reao Superficie
No. ValorUnitario FZo FUb FFr FFo FSu FRe ValorUnitarioNeto ValordelaFraccin
Corredor (m)
1 A07008 20.00 $ 3,000.00 1.20 1.35 1.00 1.00 1.00 1.62 $ 4,860.00 $ 97,200.00
2
3
SUBTOTAL: $97,200.00
$ 97,200.00 x %(INDIVISO)= $97,200.00
VALORDELTERRENO: $97,200.00
B)DELASCONSTRUCCIONES
LOS FACTORES DE EDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN CORRESPONDEN A LOS EMITIDOS POR LA TESORERA DEL D.F. Y PUBLICADAS ENEL MANUALDE PROCEDIMIENTOSY LINEAMIENTOS
TCNICOSDEVALUACININMOBILIARIAYDEAUTORIZACINYREGISTRODEPERSONASPARAPRACTICARAVALOS.
Superficie Referenciade ValorUnitario

No. Tipo Descripcin UsoRangoClase ValorUnitario FCo FEd FEf ValorParcial
(m) Tesorera Neto
1 1 DEPARTAMENTO H052 58.00 $ 4,200.00 $ 2,550.00 1.00 0.60 0.60 $ 2,520.00 $ 146,160.00
2
3
4
5
VALORDELASCONSTRUCCIONESPRIVATIVAS: $ 146,160.00
B.2)COMUNES
Superficie Referenciade ValorUnitario
No. Tipo Descripcin UsoRangoClase ValorUnitario FCo FEd FEf ValorParcial
(m) Tesorera Neto
1 1 A.COMUNES H052 5.80 $ 4,200.00 $ 2,550.00 1.00 0.60 0.60 $ 2,520.00 $ 14,616.00
2
3
4
5
SUBTOTAL: $14,616.00
$ 14,616.00 x %(INDIVISO)= $14,616.00
VALORDELASCONSTRUCCIONESCOMUNES: $ 14,616.00
VALORTOTALDELASCONSTRUCCIONES(PRIVATIVAS+COMUNES): $ 160,776.00
C)DELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMPLEMENTARIASYELEMENTOSACCESORIOS
C.1)PRIVATIVAS
No. Clave Descripcin Cantidad Unidad ValorUnitario FCo FEd FEf ValorUnitarioNeto ValorParcial
1 EA09 COCINAINTEGRAL 1.00 LOTE $ 15,000.00 1.00 0.60 0.60 $ 9,000.00 $ 9,000.00
2 EA05 CAJONDEESTACIONAMIENTO 1.00 LOTE $ 20,000.00 1.00 0.60 0.60 $ 12,000.00 $ 12,000.00
3 OC06 JAULADETENDIDO 1.00 LOTE $ 2,000.00 1.00 0.60 0.60 $ 1,200.00 $ 1,200.00
4
5
6
VALORDELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMP.YELEM.ACC.PRIVATIVAS: $ 22,200.00
C.2)COMUNES
No. Clave Descripcin Cantidad Unidad ValorUnitario FCo FEd FEf ValorUnitarioNeto ValorParcial
1 OC10 CISTERNAYBOMBA 1.00 LOTE $ 3,500.00 1.00 0.60 0.60 $ 2,100.00 $ 2,100.00
2 EA11 GASNATURAL 1.00 LOTE $ 5,000.00 1.00 0.60 0.60 $ 3,000.00 $ 3,000.00
3
4
5
6
SUBTOTAL: $5,100.00
$ 5,100.00 x %(INDIVISO)= $5,100.00
VALORDELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMP.YELEM.ACC.COMUNES: $5,100.00
VALORTOTALDELASINSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMP.YELEM.ACC.(PRIVATIVAS+COMUNES): $ 27,300.00
VALORFSICOODIRECTO: $ 285,276.00
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9.AVALOPORCAPITALIZACINDERENTAS
RENTAMENSUAL: DEDUCCIONESAPLICABLES:
No. Tipo Superficie(m2) Rentaporm ValorParcial Concepto Monto($) Monto(% )

1 1 58.00 $ 40.00 $ 2,320.00 a)Vacos: $ 120.87 5.21
2 b)Impuestopredial: $ 212.00 9.1379
3 c)Serviciodeagua:
4 d)Conserv.ymant. $ 65.89 2.84
5 e)Administracin:
SUMAS: 58.00 $ 40.00 $ 2,320.00 f)Energaelctrica:
g)Seguros:
h)Otros:
Rentabrutamensual: $ 2,320.00 i)DepreciacinFiscal: $ 694.71 29.9443
ProductoLquidoMensual: $ 1,689.24 j)Deducc.Fiscales: $ 277.89 11.9779
ProductoLquidoAnual: $ 20,278.88 k)I.S.R. $ 232.00 10.00
TasadeCapitalizacinaplicable: 8.31% SUMA: $ 630.76 27.19
VALORPORCAPITALIZACINDERENTAS: $ 221,763.40
10.RESUMEN
VALORFSICODIRECTO(MTODOTESORERAD.F.): $ 285,276.00
VALORPORCAPITALIZACINDERENTAS: $ 221,763.40
VALORCOMPARATIVODEMERCADO: $ 307,400.00
11.CONSIDERACIONESPREVIASALACONCLUSIN
SE CONSIDERA COMO CONCLUSIN AL VALOR OBTENIDO MEDIANTE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO, EXPRESADO EN NMEROS
REDONDOS,PORSERELQUEMEJORREPRESENTAELVALORCOMERCIALDELINMUEBLEENFUNCINDELASCARACTERSTICASDELMISMOYDELCOMP
12.CONCLUSIN
SECONSIDERACOMOCONCLUSINDELAVALO: $ 307,400.00
Importeenletra:
(TRESCIENTOSSIETEMILCUATROCIENTOSPESOS00/100M.N.)
Observaciones:
Valorreferido:
Factor:
Factor:
Factor:
MxicoD.F.,a 27deJuniode2005
ING.RAFAELARRAZOLASCHMIDT A.SINGENIEROSCIVILES,S.ADEC.V.
REG.TESORERAD.F. V0628 REG.TESORERAD.F. S0147
VIGENCIA: 31 DE DICIEMBREDEL2005 VIGENCIA: 31DEDICIEMBREDEL2005
V.1.522/10/200812:29p.m. HojaNo.9de14
Folio/Exp.: 0905037712
Fecha: 27/06/05
13.FOTOGRAFAS
FACHADA ENTORNO ESTANCIA
COMEDOR COMEDOR COCINA
PATIODESERVICIO RECAMARA BAO
RECAMARA ESCALERAS JAULADETENDIDO

V.1.522/10/200812:29p.m. HojaNo.10de14
Folio/Exp.: 0905037712
Fecha: 27/06/05
V.1.522/10/200812:29p.m.
TESORERIA
ANEXOALADECLARACINDEIMPUESTOSOBREADQUISICINDEINMUEBLES
(PARASERLLENADOAMQUINA,PORELPERITOVALUADOR)
REG. MZA. LOTE LOC. D.V.
DATOSDEUBICACINDELINMUEBLE NCUENTACAT. 068 292 01 023 5

DEPTOC105
CALLE: NEXT.: NINT.:
AVENIDADELAVENTISCA 146CCOND1,SMZ6
COLONIA: C.H.ACUEDUCTODEGUADALUPESECCIONNORTE DELEG.: 7 C.P.: 7270
CARACTERSTICASURBANASYDELTERRENO
CLASIFICACINDELAZONA HABITACIONALDEINTERESSOCIAL
USODESUELO HM4/25 LOTEMODA 125.00 M2 FORMA:REGULAR X IRREGULAR NDEFRENTES4
DELTERRENO
FACTORESDEEFICIENCIA
AREAO VALOR SUPERFICIE VALOR
PORCIN
CORREDOR UNITARIO$/m2 m2 FZo FUb FFr FFo FSu FRe RESULTANTE$
1 A07008 3,000.00 20.00 1.20 1.35 1.00 1.00 1.00 1.62 97,200.00
2
3
4
5
INDIVISO: SUMA 20.00 (A)TOTAL$ 97,200.00
DELACONSTRUCCIN
USOGENRICO DEPARTAMENTOENCONDOMINIO U.RENTABLES 1
CLAVESDE CLAVE FACTORES VALOR
PORCIN VALOR SUPERFICIEm2 EDAD
USO RANGO CLASE CONS. FCo FEd RESULTANTE$
UNITARIO$/m2
1 H 05 2 4,200.00 58.00 NO 30 1.00 0.60 146,160.00
2
3
4
5
6
7
SUMA 58.00 (B)TOTAL$ 146,160.00
REASEINSTALACIONESCOMUNES(*)SOLOENCONDOMINIOS
DEL VALOR SUPERFICIE FACTORES VALOR

CLAVE EDAD
INMUEBLE UNITARIO$/m2 OLOTE FCo FEd RESULTANTE$
1 A.COMUNESH052 4,200.00 5.80 30 1.00 0.60 14,616.00

2
3
4
5
INDIVISO(*) % (C)TOTAL$ 14,616.00
INSTALACIONESESPECIALES,OBRASCOMPLEMENTARIASYELEMENTOSACCESORIOS
DEL VALOR SUPERFICIE FACTORES VALOR
CLAVE EDAD
INMUEBLE UNITARIO$/m2 OLOTE RESULTANTE$
FCo FEd
1 EA09 15,000.00 1.00 LOTE 30 1.00 0.60 9,000.00
2 EA05 20,000.00 1.00 LOTE 1.00 0.60 12,000.00
3 OC06 2,000.00 1.00 LOTE 30 1.00 0.60 1,200.00
4
5
6
7 OC10 3,500.00 1.00 LOTE 30 1.00 0.60 2,100.00
8 EA11 5,000.00 1.00 LOTE 30 1.00 0.60 3,000.00
9
10
11
12
INDIVISO(*) % NOTA:LOSPRIMEROS6RENGLONESCORRESPONDENALASPRIVATIVASYLOSLTIMOS6A (D)TOTAL$ 27,300.00
LASCOMUNES,ALASQUESELESAPLICARAELINDIVISO,ENSUCASO.
CAPITALIZACINDERENTAS
RENTABRUTAMENSUAL: $ 2,320.00 VALORFSICO:A+B+C+D $ 285,276.00
DEDUCCIONESMENSUALES: 27.19 % $ 630.76 VALORCAPITALIZACIN: $ 221,763.40

CAPITALIZANDOLARENTAANUAL 8.31 % VALORMERCADO: $ 307,400.00
RESULTA: $ 221,763.40 VALORCOMERCIAL: $ 307,400.00
VALORCOMERCIALCONLETRA: (TRESCIENTOSSIETEMILCUATROCIENTOSPESOS00/100M.N.)
VALORREFERIDOAL: FACTOR:

PERITOVALUADORNV V0628 SOCIEDADNS S0147
ING.RAFAELARRAZOLASCHMIDT FIRMADELREPRESENTANTEDELASOCIEDAD
NDEAVALO: FC50601851 FECHA: 27/06/2005 SELLODELASOCIEDAD
V.1.522/10/200812:29p.m.
DELTERRENO
TRAMODECALLE,CALLESTRANSVERSALES,LIMTROFESYORIENTACIN:
PREDIO CON: 4 FRENTES Calle(s) con frente: AV. DE LA VENTISCA, Calle transversal: J. ORTIZ DE DOMINGUEZ Orientacin: NORTE Calle transversal: BOULEVARD DEL TEMOLUCO
Orientacin:ORIENTECallelimtrofe:BOULEVARDDELTEMOLUCOOrientacin:SURORIENTE
COLINDANCIAS:
DESCRIPCINGENERALDELINMUEBLE
USOACTUAL:
DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO DESARROLLADO EN UN NIVEL, LOCALIZADOEN ELSEGUNDO PISODE UNEDIFICIO DECINCO PLANTAS,QUE CUENTACON LASIGUIENTE
DISTRIBUCINARQUITECTONICA:ACCESO,ESTANCIACOMEDOR,COCINA,BAOCOMPLETO,TRESRECAMARAS,PATIODESERVICIO.
MTODODEVALUACIN: ENFOQUECOMPARATIVODEMERCADO(MERCADO)
INVESTIGACINDEMERCADOINMOBILIARIO
UBICACIN FUENTE
CASO CARACTERSTICAS
CALLE NMERO COL.NOMINAL TELFONO
1 CROC N/D ELROSARIOII DATONODISPONIBLE 53708484
2 ENT.OLA,EDIF.30 6 LAPATERAVALLEJO DATONODISPONIBLE 91,140,596.00
3 AV.GUSTAVOBAZ 501 SANPEDROBARRIENTOS DATONODISPONIBLE 56260006
4 PLAZAPARTENON N/D LOMADEBOULEVARES DATONODISPONIBLE 53438700
5 CONDOMINIOEBANO N/D TLAYAPA DATONODISPONIBLE 85012000
6 ANDADOR N/D ACUEDUCTODEGUADALUPE DATONODISPONIBLE 85012000
ANLISISDELMERCADOINMOBILIARIO(CONSTRUCCIN)
OFERTA FACTOR VALOR CLASIFI V.U.R.N. EDAD CONS SUP. V.U.N.R. TOTAL
CASO
$ COMER. AJUSTADO CACIN $/m2 AOS . M2 $/m2 $
1 330,000.00 0.80 264,000.00 H052 3,000.00 25 NO 57.00 1,875.00 106,875.00
2 430,000.00 0.80 344,000.00 H052 3,000.00 15 NO 60.00 2,325.00 139,500.00
3 480,000.00 0.80 384,000.00 H052 3,000.00 10 NO 72.00 2,550.00 183,600.00
4 995,000.00 0.80 796,000.00 H053 3,900.00 2 NO 135.00 3,799.71 512,961.43
5 345,000.00 0.80 276,000.00 H052 3,000.00 9 NO 46.00 2,595.00 119,370.00
6 390,000.00 0.80 312,000.00 H052 3,000.00 30 NO 58.00 1,800.00 104,400.00
VALORUNITARIODEREPOSICINNUEVO(V.U.R.N.)
CASO $/m2 FUENTE FECHA
1 3,000.00 CATLOGOBIMSA/PRISMADECOSTOSPORm2DECONSTRUCCIN ABRIL2005
ANLISISDELMERCADOINMOBILIARIO(SUELO)
VALOR SUP. V.U.S. VALOR
CASO FACTORESDEHOMOLOGACIN 1/Fre
SUELO$ M2 $/m2 RESULT.$/m2
1 157,125.00 57.00 2,756.58 FZo=1FUb=1FFr=1FFo=1FSu=1FRe=1 1.00 2,756.58
VALORUNITARIOAPLICADO$/m2 3,000.00
INVESTIGACINDEMERCADODERENTAS
CLASIFI SUPERF. RENTA RENTA

CASO UBICACIN
CACIN m2 MENSUAL $/m2
1 H052 EscolleraS/DAcueductoDeGuadalupe(55)53431555Edad:0 71.00 2,327.38 32.78
2 H052 SINDATOS/DAcueductoDeGuadalupe019008491260Edad:7 62.00 2,559.98 41.29
3 H052 sindatoS/DAcueductoDeGuadalupe019008491260Edad:8 60.00 2,223.00 37.05
4
RENTAMENSUALAPLICADA$/m2 40.00
DEDUCCIONES
a)VACOS: $ 120.87 05.21 % g)SEGUROS(ENSUCASO):
b)IMPUESTOPREDIAL(BASERENTA): $ 212.00 09.14 % h)OTROS(INDICAR):
c)SERVICIODEAGUA(ENSUCASO) % i)DEPRECIACINFISCAL: $ 694.71 29.94
d)CONSERV.YMANTENIMIENTO: $ 65.89 02.84 % j)DEDUC.FISCALES: $ 277.89 11.98
e)ADMINISTRACIN: % k)IMPUESTOSOBRELARENTA: $ 232.00 10.00
f)ENERGAELCTRICA(ENSUCASO) % SUMA: $ 630.76 27.19
OBSERVACIONES:
V.1.522/10/200812:29p.m. HojaAnexaNo.13de14
N: FC50601851
Exp.: 0905037712
Fecha: 38530
HOJAANEXA
MEDIDASYCOLINDANCIAS:
0
Nmerointernodeavalo: FC50601851
FechadelAvalo: 27deJuniode2005
REPORTEFOTOGRFICO
INCLUIR FOTOGRAFAS DE ENTORNO, FACHADA Y REAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFIQUEN LOS TIPOS DE CONSTRUCCIN APRECIADOS, SEALANDO EL
REA AQUECORRESPONDEN.
ENELCASODECONDOMINIOS,INCLUIRFOTOGRAFASREPRESENTATIVASDELASREASCOMUNES.
NOTA: LAS FOTOGRAFAS AQU INCLUIDAS TIENEN EL PROPSITO ANTES DESCRITO Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS REAS DEL
INMUEBLEVALUADO.
CASO1 CASO2 CASO2
CASO3 CASO4 CASO4
CASO4 CASO5 CASO6
AnexoFotogrfico14
ANEXOSYTABLAS.
211
1. ANEXOSYTABLAS.
TABLANo.1.DESCRIPCINDEVIVIENDADEINTERESSOCIALSEGNEL
GOBIERNODELDISTRITOFEDERAL.
INTERESSOCIAL
CATEGORIA SINACABADOS CONACABADOS
CALIDADDELACONSTRUCCIN BAJA MEDIABAJA
2 2
RecamaraPrinc. 7M 12M
2 2
RecamaraSec. 4M 7M
2 2
Estancia 15M 23M
2 2
Cocina 3M 4M
2 2
Bao 3M 3M
ESPACIOS Closet 6M
2
12M
2
2 2
Circulacin 10M 25.60M
2 2
Garaje 13M 50M
2 2
Estudio 4M 20M
2 2
PatioDe 2M 9M
Servicio
2 2
SuperficieTotal 32M 49M
SERVICIOS CocinaIntegral NoPresenta AlgunosCasos
Calidad FirmeDeConcreto Mosaico
Parquet
Alfombra Delgada
PISOS Losetas VinlicaoCermica
Mrmol
Terrazos
Pintura Vinlica Vinlicay/oEsmalte
Azulejo/Loseta Econmico
APLANADOS Pasta Econmica
Tirol Rusticoy/o
Lambrines Planchado
Enzonashmedas
Concreto Si Si
LOSAS Acabado Yesoy/oPintura
Plafn Nopresenta
Acabados Aparente Aplanado
Pintura Vinlicay/oEsmalte Vinlicay/oEsmalte
FACHADAS Herrera Tubular/ Fierro/aluminio
Vidrio Estructural Mediodoble
Delgado
INSTALACIONES Hidrosanitaria Basicas Completas
Elctricas Basicas Completas
Cisterna Posiblemente
Gasestacionario Posiblemente
Elevador No
Interfono Posiblemente
212
TABLANo.2.TABLADEMONTOSMXIMOSDELOSCRDITOSQUEOTORGA
ASUSDERECHOHABIENTESELINSTITUTODELFONDONACIONALDELA
VIVIENDAPARALOSTRABAJADORES
TABLASDEMONTOSMXIMOSDECRDITO
Salario(VSMMDF)
1.0 1.11.21.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9
Hasta
63 70 76 83 89 89 94 97 101 104 106 110114 118 122 125 129 133 135 139
35
36 61 68 74 81 87 87 92 95 99 102 104 108112 116 120 123 127 131 133 137
37 60 67 73 79 85 85 90 94 97 100 102 106110 114 118 121 125 129 132 135
38 59 66 71 78 84 84 88 92 95 98 100 104108 113 116 119 123 127 130 133
39 58 64 70 76 82 82 86 90 94 96 98 102106 111 114 117 120 124 127 131
40 56 63 68 74 80 80 84 88 92 95 96 100104 109 112 114 118 122 125 129
41 55 61 67 73 78 78 82 86 90 93 95 98 102 106 110 113 116 120 122 126
42 54 60 65 71 76 76 80 84 88 91 93 95 99 104 108 110 114 117 120 124
43 52 58 63 69 74 74 78 81 85 88 90 94 97 101 105 108 111 114 117 121
44 51 56 61 67 72 72 76 79 83 86 88 91 95 99 102 105 109 112 114 118
45 49 55 59 65 69 69 74 76 80 83 85 89 92 96 99 102 106 109 112 115
46 47 53 57 63 67 67 71 75 78 80 83 86 89 94 96 99 102 106 109 112
47 46 51 55 60 65 65 69 72 76 78 80 83 86 91 94 96 99 103 105 109
e 48 44 49 53 58 62 62 66 69 73 76 77 80 83 87 91 93 96 99 102 105
d
49 42 47 51 55 59 59 63 66 70 72 74 77 80 84 87 90 93 95 98 101
a
50 40 45 48 53 57 57 60 63 66 69 71 74 76 80 83 86 89 92 95 97
d
51 38 42 46 50 54 54 57 60 63 66 68 71 74 76 79 82 85 88 90 93
52 36 40 43 47 51 51 54 57 59 62 64 67 70 73 76 77 80 83 86 89
53 34 37 41 45 48 48 51 54 57 58 60 63 65 70 72 74 76 78 81 84
54 31 35 38 42 45 45 47 50 53 55 57 59 61 64 67 69 72 74 76 78
55 29 32 35 38 41 41 44 46 49 51 53 55 57 60 62 64 66 69 71 74
56 27 30 32 35 38 38 40 42 45 47 48 51 53 55 57 59 61 63 65 68
57 24 27 29 32 34 34 37 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 57 59 61
58 21 24 26 28 30 30 32 34 37 38 39 41 42 45 47 48 50 52 54 56
59 19 21 23 25 26 26 28 30 32 33 34 36 38 39 40 42 44 45 47 49
60 16 18 19 21 22 22 23 25 27 28 29 30 32 34 35 36 38 38 40 41
61 13 14 15 17 18 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 29 31 32 33 34
62 10 11 12 13 14 14 15 16 17 18 18 19 19 20 21 22 23 24 25 26
63 6 7 8 9 9 9 10 10 11 12 12 13 13 14 15 15 16 17 17 18
64 3 3 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8
213
Salario(VSMMDF)
3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9
Hasta35142142 143 143 144145 146 147 148149 150 152 155158 162 166 166166 167 167
36 140140 141 141 142143 144 145 146147 148 151 153156 160 164 164164 165 165
37 138138 139 139 140141 142 143 145146 147 150 152155 159 163 163163 164 164
38 135136 137 137 138140 141 142 143144 145 148 151153 157 161 161161 162 162
39 133134 135 135 136138 139 140 141142 143 146 149152 155 159 159159 160 160
40 132132 133 133 134136 137 138 139140 141 144 147150 153 157 157157 158 159
41 129130 131 132 133133 135 136 137138 139 142 145148 152 155 155155 156 156
42 127127 129 129 131132 133 134 135136 137 140 143146 150 153 153153 154 154
43 124124 126 127 128130 131 132 133134 135 138 141143 147 151 151151 152 152
44 121122 123 124 125127 128 130 131132 133 135 138141 145 149 149149 150 150
45 117118 120 121 122124 125 127 128129 130 133 135138 142 146 146146 147 147
46 114115 117 118 119121 122 124 125126 127 130 133135 139 142 142143 144 144
47 111113 114 115 116118 119 121 122123 124 127 130133 135 139 139139 140 141
e 48 108109 111 112 113114 116 117 119120 121 123 126129 133 135 135136 137 137
d 49 104105 107 108 109111 113 114 115116 117 119 122125 129 132 132133 133 133
a 50 99 101 103 104 105107 109 110 112113 114 115 118121 124 128 128128 129 130
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214
Salario(VSMMDF)
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215
Salario(VSMMDF)
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216
Salario(VSMMDF)
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61 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72
62 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56
63 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39
64 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
217
TABLANo.3.MONTOMXIMODECRDITOYVALORESDELAVIVIENDA2005
SalarioMnimoDiariodelD.F. $46.80
SalarioMnimoMensualdelD.F. $1,422.72
VecesSalarioMnim o
CONCEPTO MensualVigentedel PESOS$
D.F.(VSMMVDF)
Montomximodecrdito(MMC)quepuedeotorgarel
180 $256,089.60
Instituto
CapacidaddeCompra(CDC)Cantidadmximaconlaquese
puedecontar,quesecomponede:MMC,mssaldoenla
210 $298,771.20
subcuentadevivienda,menosgastosdetitulacin,para
trabajadoresconingresodehasta10VSMM,
CapacidaddeCompra(CDC)Cantidadmximaconlaquese
puedecontar,quesecomponede:MMC,mssaldoenla
220 $312,998.40
subcuentadevivienda,menosgastosdetitulacin,para
trabajadoresconingresomayora10VSMM,
ValormximodelaviviendaenlosEstadosdelaRepblica 300 $426,816.00
ValormximodelaviviendaenelDistritoFederal 350 $497,952.00
Valormximodelavivienda"Econmica" 117.0631 $166,548.01
Valormximodelaviviendaquesepuedecomprarconun
1,230 $1,749,945.60
crditodeBancooSofolparticipanteen"ApoyoINFONAVIT
218
TABLANo.3.1SALARIOSMINIMOSPROFESIONALES
QUEESTARANVIGENTESAPARTIRDEL1DEENERODELAO2005
Pesosdiarios
AreasGeogrficas
OFICIO PROFESIONES,OFICIOSYTRABAJOSESPECIALES A B C
No.
1 Albailera,oficialde 68.20 66.25 64.20
2 Archivistaclasificadorenoficinas 65.20 63.25 61.25
3 Boticas,farmaciasydrogueras,dependientedemostradoren 59.35 57.60 55.90
4 Buldozer,operadorde 71.85 69.60 67.50
5 Cajero(a)demquinaregistradora 60.50 58.85 57.10
6 Cajistadeimprenta,oficial 64.40 62.60 60.55
7 Cantineropreparadordebebidas 61.90 60.05 58.25
8 Carpinterodeobranegra 63.60 61.70 59.75
9 Carpinteroenfabricacinyreparacindemuebles,oficial 66.95 64.90 62.90
10 Cepilladora,operadorde 64.70 62.95 60.95
11 Cocinero(a),mayor(a)enrestaurantes,fondasydems 69.20 67.20 65.05

establecimientosdepreparacinyventadealimentos
12 Colchones,oficialenfabricacinyreparacinde 62.60 60.80 59.05
13 Colocadordemosaicosyazulejos,oficial 66.65 64.80 62.75
14 Contador,ayudantede 65.70 63.80 61.75
15 Construccindeedificiosycasashabitacin,yeseroen 63.10 61.40 59.40
16 Construccin,fierreroen 65.70 63.80 61.75
17 Cortadorentalleresyfbricasdemanufacturadecalzado,oficial 61.25 59.55 57.75
18 Costurero(a)enconfeccinderopaentalleresofbricas 60.40 58.50 56.95
19 Costurero(a)enconfeccinderopaentrabajoadomicilio 62.20 60.45 58.50
20 Choferacomodadordeautomvilesenestacionamientos 63.60 61.70 59.75
21 Choferdecamindecargaengeneral 69.80 67.80 65.75

22 Choferdecamionetadecargaengeneral 67.60 65.60 63.50
23 Choferoperadordevehculoscongra 64.70 62.95 60.95
24 Draga,operadorde 72.60 70.55 68.25
25 Ebanistaenfabricacinyreparacindemuebles,oficial 68.05 66.05 63.95
26 Electricistainstaladoryreparadordeinstalacioneselctricas,oficial 66.65 64.80 62.75
27 Electricistaenlareparacindeautomvilesycamiones,oficial 67.40 65.40 63.30
28 Electricistareparadordemotoresy/ogeneradoresentalleresde 64.70 62.95 60.95
servicio,oficial
29 Empleadodegndola,anaqueloseccinentiendasdeautoservicio 59.15 57.45 55.40
30 Encargadodebodegay/oalmacn 61.55 59.75 57.95
31 Enfermera,auxiliarprcticode 63.60 61.70 59.75

32 Ferreterasytlapaleras,dependientedemostradoren 62.95 60.95 59.15
33 Fogonerodecalderasdevapor 65.20 63.25 61.25
34 Gasolinero,oficial 60.40 58.50 56.95
35 Herrera,oficialde 65.70 63.80 61.75
36 Hojalateroenlareparacindeautomvilesycamiones,oficial 66.95 64.90 62.90
37 Hornerofundidordemetales,oficial 68.60 66.70 64.65
38 Joyeroplatero,oficial 63.60 61.70 59.75
39 Joyeroplateroentrabajoadomicilio,oficial 66.25 64.45 62.40
40 Laboratoriosdeanlisisclnicos,auxiliaren 62.60 60.80 59.05
41 Linotipista,oficial 70.70 68.80 66.70

42 Lubricadordeautomviles,camionesyotrosvehculosdemotor 60.95 59.15 57.25
43 Maestroenescuelasprimariasparticulares 72.10 70.05 67.75
44 Manejadordegallineros 58.40 56.80 55.05
45 Maquinariaagrcola,operadorde 68.60 66.70 64.65
46 Mquinasdefundicinapresin,operadorde 61.90 60.05 58.25
47 Mquinasdetroqueladoentrabajosdemetal,operadorde 61.55 59.75 57.95
48 Mquinasparamaderaengeneral,oficialoperadorde 65.20 63.25 61.25
49 Mquinasparamoldearplstico,operadorde 60.40 58.50 56.95
50 Mecnicofresador,oficial 68.70 66.90 64.75
219
51 Mecnicooperadorderectificadora 66.25 64.45 62.40

52 Mecnicoenreparacindeautomvilesycamiones,oficial 70.70 68.80 66.70
53 Mecnicotornero,oficial 66.25 64.45 62.40
54 Mecangrafo(a) 60.50 58.85 57.10
55 Molderoenfundicindemetales 64.70 62.95 60.95
56 Montadorentalleresyfbricasdecalzado,oficial 61.25 59.55 57.75
57 Motoristaenbarcosdecargaypasajeros,ayudantede 66.95 64.90 62.90
58 Niqueladoycromadodeartculosypiezasdemetal,oficialde 64.40 62.60 60.55
59 Peinador(a)ymanicurista 63.60 61.70 59.75
60 Perforistaconpistoladeaire 67.40 65.40 63.30
61 Pintordeautomvilesycamiones,oficial 65.70 63.80 61.75

62 Pintordecasas,edificiosyconstruccionesengeneral,oficial 65.20 63.25 61.25
63 Planchadoramquinaentintoreras,lavanderasyestablecimientos 60.50 58.85 57.10
similares
64 Plomeroeninstalacionessanitarias,oficial 65.35 63.55 61.50
65 Prensaoffsetmulticolor,operadorde 68.20 66.25 64.20
66 Prensista,oficial 63.60 61.70 59.75
67 Radiotcnicoreparadordeaparatoselctricosyelectrnicos,oficial 68.05 66.05 63.95
68 Recamarero(a)enhoteles,motelesyotrosestablecimientosde 59.15 57.45 55.40
hospedaje
69
. Recepcionistaengeneral 60.95 59.15 57.25
70 Refaccionariasdeautomvilesycamiones,dependientedemostrador 61.55 59.75 57.95
en
71 Reparadordeaparatoselctricosparaelhogar,oficial 64.40 62.60 60.55
72 Reportero(a)enprensadiariaimpresa 140.20 136.25 131.75
73 Reportero(a)grfico(a)enprensadiariaimpresa 140.20 136.25 131.75
74 Reposteroopastelero 68.20 66.25 64.20
75 Sastreraentrabajoadomicilio,oficialde 68.60 66.70 64.65
76 Soldadorconsopleteoconarcoelctrico 67.40 65.40 63.30
77 Talabarteroenlamanufacturayreparacindeartculosdepiel,oficial 63.60 61.70 59.75
78 Tablajeroy/ocarniceroenmostrador 63.60 61.70 59.75
79 Tapicerodevestidurasdeautomviles,oficial 64.70 62.95 60.95
80 Tapiceroenreparacindemuebles,oficial 64.70 62.95 60.95
81 Taquimecangrafo(a)enespaol 63.85 62.00 60.15

82 Trabajador(a)social 77.15 74.80 72.55
83 Traxcavoneumticoy/ooruga,operadorde 69.55 67.50 65.30
84 Vaqueroordeadoramquina 59.15 57.45 55.40
85 Velador 60.40 58.50 56.95
86 Vendedordepisodeaparatosdeusodomstico 62.20 60.45 58.50
87 Zapateroentalleresdereparacindecalzado,oficial 61.25 59.55 57.75
220
TABLANo.4.TABLACOMPARATIVADETIPOSDECREDITOSHIPOTECARIOS.
CRDITOSENUDIs CRDITOSENPESOS
En1995seestablecieroncrditos enUDIs.LasUDIssonuna unidadde

cuentaquereflejaloscambiosenlospreciosalconsumidorenMxico.Si
una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos, debe 40 pesos si la
UDI sube a 4.2, debe 42 pesos. Entonces, la deuda aumenta cuando
creceelvalordelaUDI. Lashipotecasseprestanencondicionesdetasadeintersy pagoenpesos.Estoscrditostienenlaventajadeque
nonecesitandeconversionesyseconocenanticipadamentelospagos.Losplazosmximosdeestoscrditossonen
Los crditos en UDIs que hay en Mxico pueden ser a tasa fija y pesos
pagaderosenUDIsoatasafijaypagaderosensalarios.Normalmenteen
estos casos pueden hacerse pagos anticipados sin ningn cargo por
hacerlos.LosplazosdeloscrditosenUDIssonmximohasta25aos.
HipotecaenUDIscontasa HipotecaenUDIscontasafijaypagoen Hipotecaatasadeintersfijaenpesos Hipotecaaintersvariableenpesos Hipotecaaintersmixtoen

deintersfija. salarios. pesos
La tasa de inters no vara La tasa de inters no vara durante el La tasa de inters se define en el Duranteunperiodoinicial(meses)seaplica Combinaunperiododedos
durante el plazo del crdito, plazodelcrdito,sinembargoel pagose contrato y no cambia durante toda la una tasa de inters definida y durante el o ms aos en que el
el pago no vara en UDIs y efectaentrminosdelsalariomnimodel vida de lahipoteca. Siempre se paga la resto del plazo, la tasa de inters que se inters permanece fijo y un
se sabe cuntas UDIs se Distrito Federal. Al inicio del crdito el misma mensualidad y se sabe aplica vara segn las condiciones del periodo a tipo de inters
pagarn mensualmente por pagoseexpresaensalariosmnimos.Por exactamente cunto se paga y en qu mercado. Para determinar estas variable. En algunos casos
el crdito. Las UDIs se ejemplo si el pago es de 200 UDIs y la plazo, independientemente de que las fluctuaciones, se aplica un ndice de se dice que la tasa de
convierten apesosel dadel UDI vale 3.5pesos, el pagoenpesos es tasas de inters de mercado bajen o referencia al que se puede aadir o restar inters no cambia pero los
pago y ste se liquida en de700. ApesardequeelvalordelaUDI suban. Puede existir una comisin por un porcentajefijo, llamado diferencial.Esto pagos crecen a una tasa
pesos. crezca cada mes, el pago ser de 700 pagoanticipado. hacequelos pagosdisminuyancuandolas definida por lo que se
pesos,entantonosubaelsalariomnimo. tasas de inters bajan pero que se consideracomomixta.
Si el 1 de enero del ao siguiente el incrementensilastasasdeinterssuben.
salario mnimo del Distrito Federal crece
en 4%, el pago ser de 728 pesos
durante el tiempo en que est vigente el
salario,loquehace unpagomsestable
que si la hipoteca fuera pagadera en
UDIs.
221
TABLANo.5.TABLADEREQUISITOSPARALAAUTORIZACINDEL
CREDITO.
222
CONCLUSIONES.
223
2. CONCLUSIONES.
La presente tesis ha sido de utilidad para mostrar de manera general un

panorama de la Valuacin de Inmuebles de Inters Social, esto a su vez ha
servido para comprobar que ejercer dicha especialidad demuestra una
alternativaviableparaeldesarrollodelaIngenieraCivilaotronivel,quesibien
en algn momento pareciera no tener relacin directa con la Industria de la
Construccin, resulta quea travs deeste trabajose puedevisualizar deuna
manera un tanto ms clara de la interaccin directa que existe entre la
construccinylavaluacindeuninmueble.
HemosderetomarqueeltrabajodeunIngenieroCivilvamsalldeslo
construir una obra, y que es justo aqu donde se puede ampliar el mbito
laboral, procurando as no slo estar a la expectativa de la construccin de
nuevosproyectos,sinotambindeestaraltantoyactualizarelvalorcomercial
dediversosinmuebles,yaqueconellosepuedennormalizarlospreciosenel
mercado inmobiliario, logrando as fijar el pago de impuestos de una manera
msjusta.Evidentementeconestonosreferimosalpagodelimpuestopredial
ya que dicho impuesto es determinado por las autoridades en base a datos
registrados.
Cabe aclarar que en principio el hecho, de enfocarnos a la Valuacin de

InmueblesdeIntersSocialsedebeaqueduranteelpresentesexeniosehan
otorgadoungrannmerodecrditosparalaadquisicindeviviendasdeeste
tipoycomorequisitoprimordialencadaunodedichoscrditoslaelaboracin
deunavalo.PorloqueseoptporlaViviendadeIntersSocialnoslopor
ser un caso con el que la mayora de nosotros estamos muy relacionados,
tambinporquedebidoasuscaractersticasindicaunejemplomuyclaropara
el profesional que se vea interesado en la introduccin de la valuacin
inmobiliaria.
Podemos concluir que como en cualquier otro mbito la valuacin de

inmuebles se regula y fundamenta en diversas leyes y reglamentos,
destacandounavezmslaimportanciadeconoceryestarsiemprealtantode
loscambiosdentrodelaestructuraycaractersticasdeunavaloinmobiliarioy
que como consecuencia lgica debemos enfatizar que la tica profesional es
algoinherentealarealizacindeunavalo.
Finalmenteescomollegamosajustificaryalentarlaespecializacindelos
Ingenieros Civiles en la actividad valuatoria, gracias a los conocimientos
tcnicos,constructivosyadministrativosquedichoprofesionalposee.
224
BIBLIOGRAFA
225
3. BIBLIOGRAFA.
SNCHEZ,Rafael,Ing.OrgenesyDesarrollodelaValuacin,Mxico,D.F.,1984,
ConferenciasustentadaenelPrimerSeminariosobreCriteriosValuatorios,Sociedadde
ArquitectosValuadores,A.C.
FERNNDEZDELCASTILLO,Algunasnotassobrelahistoridicidaddelavaluacinen
Mxico.
SERNA,LapolticadeviviendaenMxico.
CAMARA,Eluniversalonline.
http://www.sat.gob.mx/
http://www.itcomitan.edu.mx/
http://www.infonavit.org.mx/
http://www.imss.gob.mx/
http://info4.juridicas.unam.mx/
http://www.finanzas.df.gob.mx/
http://www.consejaria.df.gob.mx/
http://www.shf.gob.mx/
http://www.metroscubicos.com.mx/
http://www.micasa.gob.mx/
http://ciepfa.posgrado.unam.mx/valuacion.html
226

424 - Valuacion de Inmuebles de Interes Social

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Instituto PolitcnicoNacional

Enrique Ortega Rocha y Leticia Prez Ramrez.

Como un testimonio de cario, gratitud y eterno reconocimiento

Montserrat Sarathiel Ortega Prez y Erik Ortega Prez.

No es fcil llegar, se necesita ahnco, lucha y deseo, pero sobre

En testimonio de gratitud ilimitada por sus palabras, paciencia,

Al termino de esta etapa de mi vida como reconocimiento por su

Lucydalia Ortega Prez.

Por dejarme estar aqu y permitirme seguir adelante en este difcil

A Mis Padres Alfredo y Lupita:

Quienes con su confianza, cario y apoyo sin escatimar esfuerzo

Por estar siempre juntos y unidos tanto en las buenas como en

A Mis Sobrinos Pedro y Sofia:

Esperando que algn da este trabajo les sirva de motivacin para

Al Arq. Manuel Efrn Snchez Vzquez:

Por la confianza y el apoyo que me han brindado, por ser una

Por su paciencia, empeo y dedicacin para transmitirnos de su

Los que me apoyaron y estuvieron conmigo durante mi estancia

Alfredo Bello Flores.

Avalo: Es el proceso de estimar el valor de un bien, ejecutado

Y es debido a que existen diferentes tipos de bienes a valuar, que

Por lo anterior debemos aclarar desde ahora que el presente trabajo

Ahora bien existen diversos enfoques para definir lo que es un avalo

Avalo Inmobiliario: Es el dictamen tcnico practicado por persona

Avalo Inmobiliario: Es un dictamen que elaboren los peritos

La determinacin del valor comercial de una vivienda es en pesos

Como se puede apreciar ambas concepciones de lo que es un avalo

Perito Valuador: Es la persona fsica registrada ante la Tesorera del

2. Conocimientos de topografa para levantar planos de los terrenos, no

Como se menciono anteriormente, es la Sociedad Hipotecaria Federal

Inters Social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con

Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con

Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor,

Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor,

Los orgenes de la valuacin en Mxico se remontan al principio del siglo

1738 Cuatroarquitectoshicieronel primer planodela cuidadde Mxico,

1750 Actualizacin y ampliacin del plano urbano de la ciudad,

1830 Consumada la Independencia de Mxico, se publica la Memoria

1836 Se establece la contribucin predial del 2 al millar anual sobre el

1869 Los ingenieros y arquitectos quese dedicaban a lavaluacin, para

1882 Se establece oficialmente el Sistema Mtrico Decimal, cuya

1904 Se reglamenta dicha Ley, dictndose las normas para 105

1930 Se dicta la nueva ley delCatastro,encuyo capitulo II se establece

A continuacin vamos a profundizar en algunos antecedentes de la

Nos remontamos a la segunda mitad del siglo antepasado, una vez

En ese entonces, la actividad econmica era reducida y estaba

confianza, honorabilidad y patrimonio de los solicitantes y no as en el

Los prstamos hipotecarios los concedan los escasos inversionistas

Correspondi al Lic. Jos Yves Limantour, en ese entonces Secretario

Despus de comparar los catastros de Espaa, Francia, Inglaterra,

Aceptada la propuesta del Ing. Echegaray se redacto el primer

Con el tiempo se adapto la tabla declasificacin delasconstrucciones

En aquel tiempo solamente funcionaba un banco hipotecario

El derecho a la vivienda tiene en nuestro pas profundas races

Posteriormente, el pas se aboc a construir la infraestructura de

Cuando Mxico entr en una etapa de urbanizacin y de desarrollo

Hasta la dcada de los ochenta, el eje de la poltica devivienda haba

Un elementoqueha acelerado la transformacin delosorganismos de

En este apartado comenzaremos por mencionar algunos de los

Lo anterior nos sirve como breve introduccin para definir si por la

De igual modo podemos puntualizar ciertas caractersticas entre

En trminos generales se puede clasificar la vivienda segn su valor

Instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores