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CAPITULO I

1. Antecedentes

La creacin de Leasing se atribuye a D. P. Boother, Jr. Estadounidense, fabricantes

de productos Alimenticios, quien, durante el ao de 1952, urgi, pero carente de maquinaria
especial para la elaboracin de ciertos alimentos objeto de un pedido especial del ejercito tuvo
la ocurrencia de tomarla en arrendamiento, por carecer de recursos necesarios para comprarla,
o quiz por estimar excesivo el costo de adquisicin, habida cuenta del volumen y posibilidad
de renovacin del pedido.1

Posteriormente el xito de este contrato y de las compaas que se dedicaban a

celebrarlo hizo que este tipo de negocios se hiciera en otros pases, como Inglaterra, Francia,
Alemania, Italia, Blgica y Espaa.

En Mxico este contrato empez utilizarse en los dcadas de los sesenta, cuando se
crearon empresas especializadas para tal efecto. Estas sociedades han estado generalmente
ligadas o relacionadas con entidades financieras importantes. El arrendamiento financiero tuvo
su primer reconocimiento legislativo en 1974, aunque sin el nombre actual. Sucesivas reformas
a las disposiciones fiscales le dieron las caractersticas definitivas con las que ahora se conoce.
En 1981, el CF le reconoci la denominacin de De Arrendamiento Financiero con el que lo
bautiz la prctica comercial y seal sus caractersticas generales a todas las leyes fiscales
antes del CF, el arrendamiento financiero solo se contemplaba en la LISR. En 1982, por adicin
a la LIC, el arrendamiento financiero-contrato ante entonces con tipicidad social se convino en
un contrato tpico legislativamente propio del derecho mercantil y como contrato del derecho
bancario. La LOAAC reconoci las disipaciones de la LIC sin modificaciones importantes.

CAPITULO II

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING.

2.1 Concepto

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El trmino Leasing de lease: arrendamiento ha sido adoptado por otros pases.
Tenemos as que este vocablo se acepta en Alemania y Australia, comercialmente en Espaa y
en Argentina. En Francia Se le llama credi-bail o location-financement, expresin que puede
traducirse como arrendamiento financiero.

Adems de las definiciones que los autores han proporcionado para esta figura,
tenemos la que acoge nuestra LGTOC, que en su artculo 408 la define como sigue.

Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador se

obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce
temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien podr ser persona
fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar como contraprestacin,
que se liquidar en pagos parciales, segn se convenga, una cantidad
en dinero determinada o determinable, que cubra el valor de
adquisicin de los bienes, las cargas financieras y los dems
accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del contrato
alguna de las opciones terminales a que se refiere el artculo 410 de
esta Ley.

2.3 Mercantilidad

Para determinar la mercantilidad del contrato habr que tomar en cuenta el hecho de
que se encuentra regulado en una ley de naturaleza mercantil, la que seala que la prctica del
mismo corresponde a la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito

2.4 Mecanismo

El arrendamiento financiero, o leasing a secas, se celebra conforme a las siguientes

etapas y clusulas forzosas:

a) El empresario comercial o el particular interesado en usar un bien mueble (de

ordinario una maquina o un aparato) se dirige a una empresa en Mxico llamada arrendadora
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la que, hechos los estudios financieros del caso, la compra con el nico fin de permitir su uso al
futuro arrendatario;

b). Se celebra el contrato que nos ocupa, en cuyos trminos la arrendadora pone el
bien a disposicin del arrendatario para que lo use y, en su caso, disfrute, tal como se estipula
en cualquier contrato de arrendamiento, si bien con la adicin de un segundo contrato, cual es
la promesa unilateral de venta que, a favor del arrendatario formula la propietariaarrendadora
del bien;

CAPITULO III

CONSIDERACIONES LEGALES

3.1 Operatividad

a). Artculo 409. (LGTOC) El o los pagars que el arrendatario otorgue a la orden
del arrendador, por el importe total del precio pactado, por concepto de renta global, no podrn
tener un vencimiento posterior al plazo del arrendamiento financiero y deber hacerse constar
en tales documentos su procedencia de manera que queden suficientemente identificados. La
transmisin de esos ttulos, implica en todo caso el traspaso de la parte correspondiente de los
derechos derivados del contrato de arrendamiento financiero y dems derechos accesorios en
la proporcin que correspondan.

b) Artculo 410. (LGTOC) Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando
las partes acuerden su vencimiento anticipado y una vez que se hayan cumplido todas las
obligaciones, el arrendatario deber adoptar alguna de las siguientes opciones terminales:

I. La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisicin, que quedar fijado en
el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a
la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
II. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a
los pagos peridicos que vena haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el
contrato; y
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III. A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero, en las
proporciones y trminos que se convengan en el contrato.
Cuando en el contrato se convenga la obligacin del arrendatario de adoptar, de antemano,
alguna de las opciones antes sealadas, ste ser responsable de los daos y perjuicios en
caso de incumplimiento. El arrendador no podr oponerse al ejercicio de dicha opcin.

Si en los trminos del contrato, queda el arrendatario facultado para adoptar la

opcin terminal al finalizar el plazo obligatorio, ste deber notificar por escrito al arrendador,
por lo menos con un mes de anticipacin al vencimiento del contrato, cul de ellas va a
adoptar, respondiendo de los daos y perjuicios en caso de omisin, con independencia de lo
que se convenga en el contrato.

c). Artculo 412. (LGTOC) Salvo pacto en contrario, el arrendatario queda obligado
a conservar los bienes en el estado que permita el uso normal que les corresponda, a dar el
mantenimiento necesario para este propsito y, consecuentemente, a hacer por su cuenta las
reparaciones que se requieran, as como a adquirir las refacciones e implementos necesarios,
segn se convenga en el contrato. Dichas refacciones, implementos y bienes que se adicionen
a los que sean objeto del arrendamiento financiero, se considerarn incorporados a stos y,
consecuentemente, sujetos a los trminos del contrato.

El arrendatario debe servirse de los bienes solamente para el uso convenido, o

conforme a la naturaleza y destino de stos, siendo responsable de los daos que los bienes
sufran por darles otro uso, o por su culpa o negligencia, o la de sus empleados o terceros.

d). Artculo 417. (LGTOC) El seguro o garanta que llegue a convenirse en los
contratos de arrendamiento financiero deber cubrir, en los trminos que se pacte, por lo
menos, los riesgos de construccin, transportacin, recepcin e instalacin, segn la
naturaleza de los bienes, los daos o prdidas de los propios bienes, con motivo de su
posesin y uso, as como las responsabilidades civiles y profesionales de cualquier naturaleza,
susceptibles de causarse en virtud de la explotacin o goce de los propios bienes, cuando se
trate de bienes que puedan causar daos a terceros, en sus personas o en sus propiedades.
En los contratos o documentos en que conste la garanta deber sealarse como primer
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beneficiario al arrendador, a fin de que, en primer lugar, con el importe de las indemnizaciones
se cubran a ste los saldos pendientes de la obligacin concertada, o las responsabilidades a
que queda obligado como propietario de los bienes. Si el importe de las indemnizaciones
pagadas no cubre dichos saldos o responsabilidades, el arrendatario queda obligado al pago
de los faltantes.

e) Artculo 418. (LGTOC) Las primas y los gastos del seguro sern por cuenta del
arrendatario, incluso cuando el arrendador proceda a contratar los seguros a que se refiere el
artculo anterior si es el caso de que habindose pactado que el seguro deba ser contratado
por el arrendatario y ste no realizara la contratacin respectiva dentro de los tres das
siguientes a la celebracin del contrato. Lo anterior, sin perjuicio de que contractualmente esta
omisin se considere como causa de rescisin.

3.2 Efectos Fiscales

Desde un punto de vista fiscal, el Arrendamiento Financiero es un contrato que
mezcla dos figuras, que son:
El Arrendamiento de Bienes y la Enajenacin de los mismos, esto de conformidad
con el Artculo 14. Frac. IV del propio CFF, el cual considera como enajenacin las operaciones
realizadas mediante el Arrendamiento Financiero, siendo esto corroborado tanto por el Artculo
8 de la LIVA, el cual define lo que se considera como enajenacin, remitindonos
implcitamente al Artculo 14 del CFF y por el Artculo 14 de la LIMPAC, estableciendo que en
esa Ley se considera MOI y activo fijo, lo que la LISR considera como tales, por lo cual
podemos decir que como todas estas leyes se encuentran relacionadas, para efectos fiscales
el Arrendamiento Financiero sin duda se considera una enajenacin. En cuanto a la LISR, esto
representa una gran ventaja fiscal para el arrendatario, pues si al adquirir los bienes mediante
esta figura se considera que se realiz una inversin por parte del arrendatario, entonces
fiscalmente se les da el tratamiento de inversin en activos fijos, la cual necesariamente estar
sujeta a la deduccin de inversiones de conformidad con los Artculos 29 Frac. IV y 37 de la
LISR; es decir, aplicando los por cientos mximos autorizados por la LISR al Monto Original de