A

s
ARQ
 2 co struid o masivamente nuestras ciudades, que ha mo-
a, es la de los Ph. Esta es la razn por la cual le dedica m os la
S. Y a partir de la sem ana prxima, y por 6 sem anas, el cu rso
con las claves para desarro llarlos, disearl os y construirl os. Las pri me-
- e,.so es d e esta tipologa ven an en una o dos p lantas, con pasillos y patios, con
-es italianizantes o de estilos. Se extendieron cual mancha de aceite por los barrios
onst ruyerno seguramente los escenarios de muchos pasajes de nuestras vidas. En
s 80, con aos en sus espaldas y con organ izaciones funcionales un tanto peri m idas,
em pezaron a crujir. Como respuesta les lleg la furia del reciclaje y mucho arquitecto
"Nac & pop" o posmodernista. A fines de los 90 incubaron descendencia, los llamados
Phs modernos que llegaron para renovar y revitalizar el tejido. Aparecieron como una
alternativa vlida para densificar haciendo ciudad y ganado calidad de vida. No son ca-
sas ni torres; tampoco el trillado departamento de propiedad horizontal entre media-
neras; pero combinan lo mejor de cada tipologa. Irrumpieron en los barrios ms gla-
morosos de la ciudad dotndolos de aires de modernidad; luego salpicaron el paisaje
urbano de barrios ms perifricos. En Buenos Aires, la movida empez en los Palermos
Soho y Hollywood, para luego contaminar Colegiales, Chacarita, Villa Crespo, Villa Ur-
quiza, Almagro, Boedo y Parque Patricios. Pero tambin resultaron emprendimientos
propicios para que las nuevas generaciones de arquitectos hagan sus primeras armas
y tambin propongan sus ideas proyectuales sobre las nuevas forma
._ de habitar .

Berto Gonzalez Montaner

Edito r Jef e ARQ

06 10 14 18 20 24
ntroduccin Edificio FDR3120 Edificio 33 Niceto Vega 4672 Edificio Fidalga Demara 940
=-eji do de A3 Luppi Ugalde Orientales 138 MVS Oficina de Andrade Morettin MONOBLOCK-
- ~es ras ciudades Winter Sebastin Adamo, Arquitectura + Arquitetos NOMADE (Fabricio
Marcelo Fa iden. Laura Schachter + Asociados. V in icius Contreras Ansbergs,
Jos Rubel Andrade, Marcelo Kieran J. Randall)
Morettin.

-~ 3-2 36 40 42 46
Edificio Cbica Edificio EE.UU. Edificio Cabrera Malabia 933 Crditos
o Dario Lopez Mara Victoria 5802 Esteban Erl ich
(Arqui tectn ika). Besonas, Luciano V ila + Solow ieiczy k - Mateo Pai va
:;,ooerto Busnelli , Kruk Arqui t ectos Studio a+i
""'an e S berfaden

.
.
+
 1
07

El tejido
de nuestras
ciudades
Nacimiento y reproduccin de los PH.
Claves de su xito y transformacin en
el tiempo. La nueva modernidad.

POR MIGUEL JURADO

s raro que llamemos propiedad horizontal a edificios. por lo

E general, ve rticales. Gracias a dios, ahora es ms comn lla-

marlos por sus iniciales, PH, lo que salva la contradiccin. Sin
embargo, hasta no hace mucho, esa sigla slo designaba a los con -
juntos en un piso, a lo sumo dos, compues o por departamentos su-
cesivos, con patio la era , que daban a un argo pas lo por donde se
poda egar a a ca 1e. Para os ed f c 1os de depar amentos ms altos
y rnoderr,os se u - zaba e r,ombre completo: edificios de propiedad
or zon a . o hace mucho, a pa,abra Pl"i moderno comenz a id enti-
ficar a pequeos conjuntos de no ms de 5 pisos. alojados en barrios
de casas bajas, con buenas expansiones, organizacin atpica (dplex,
triplex, monoambientes o con entrepisos) y mucha onda.
Lo cierto es que el trmino original se acu alrededor de 1948
cuando se cre la reglamentacin que permita dividir la propiedad de
un edificio en partes y venderlas por separado. Hasta la promulgacin
de la Ley 13.512, eso era imposible y el dueo del terreno deba ser
dueo de lo que se edificara en l. Esta nueva normativa, acompaa-
da por el surgimiento de una clase media con capacidad econmica
para comprar departamentos, transform la fisonoma de nuestras
ciudades y cre un modelo de negocio inmobiliario totalmente nuevo.
Hasta 1948, los edificios multifamiliares se construan con el objeti-
vo de conseguir una renta mensual, alquilarlos. La nueva ley permiti
que el negocio fuera venderlos y eso produjo un cambio de paradig-
ma en la construccin. Los edificios de renta eran slidos y durables
porque sus dueos eran los encargados de su mantenimiento y la
obra deba durar cualquier tipo de maltrato. Los edificios construidos
para la venta podran tener una vida til menor. A su constructor no
le interesaba qu poda pasar despus de desprenderse de ellos. Sin
embargo, la bsqueda de la calidad sigui siendo importante en la
mayora de los casos . Como dice el arquitecto Eduardo Leston, di-

.

El trmino PH se acu en 1948 cuando
se cre la Ley 13.512 que permiti dividir
la propiedad de un edificio en partes
y venderlas por separado. Hasta la
promulgacinde esa norma, el dueo del
terreno deba ser tambin propietario de
lo que se edificaba en l.
rector del Departamento de Arquitectura de
la Universidad de Palermo: "Los arquitectos
argentinos y porteos en especial, sea por-
que haban hecho sus primeras armas en el
perodo anterior (el de los edificios de renta)
o sencillamente porque se resistan a aban-
donar principios de responsabilidad tcnica
y profesional, continuaron con la misma mo-
dalidad (construir con calidad) mientras pro-
curaban adaptarse a las nuevas condiciones".
El perodo inmediatamente posterior a la
promulgacin de la Ley de Propiedad Hori-
zontal produjo un bum de construccin a
manos de arquitectos educados en los pre-
ceptos de la modernidad europea. El resulta-
do fue notable. La ltima edicin de la revista
Arquis de la Universidad de Palermo recoge
una parte importante de la produccin de las
dcadas del 40, 50 y 60 de Buenos Aires.
Con ejemplos memorables de arquitectos
conocidos y otros injustamente olvidados.
Firmas como las de Mario Roberto Alvarez,
Jorge Ferrari Hardoy, Juan Kurchan, Sepra o
Arturo Doubourg, se mezclan con otras no
tan reconocidas pero de aporte fundamen-
tal para la disciplina como las de Macedonio
Ruiz, Eduardo Nan Gowland, Onetto- Ugar-
te- Ballv Caas y Otto Eisler. La masa crtica
de arquitectura annima conseguida en esas
dcadas por diseadores de "lpices dora-
dos" tuvo el agregado de una enorme canti-
dad de edificios desarrollados por ingenieros
que impusieron una estandarizacin funcio-
nal y constructiva muchas veces virtuosa.
Como sita Leston en su introduccin en el
nmero de Arquis, el reconocido crtico brit-
nico Kenneth Frampton calific a ese enorme
tejido urbano construido en cuatro dcadas
como la expresin de los altos estndares
de calidad normati va que exis tan en la cons-
truccin esa poca.
La primera dcada de este siglo vio surgir
un nuevo tipo de PH, diseado y construido
por estudios nveles que con agilidad y di-
.
Cbica, en Palermo.
Edificio Talcahuano.
en Santa Fe.
nmica entendieron las nuevas demandas de
la juventud urbana y profesional: espacios
ms flexibles, una relac in ms directa con
el afuera y estticas frescas y sintticas. Los
PH modernos poblaron entonces barrios que
eran, tradicionalmente, de casas bajas y vie-
jas. Podemos decir que modern izaron barrios
olvidados y, tambin, modernizaron tambin
el concepto de los edificios en propiedad ho-
rizontal de varios pisos.
La problemtica de los PH est lejos de ser
un tema nacional, tiene un desarrollo univer-
sal de la mano del crecimiento de las clases
medias urbanas y del aumento de la densi -
dad de las ciudades. Pero, sin lugar a dudas,
la construccin en los lotes angostos que
nos hered la Ley de Indias es un caso muy
particular de nuestra regin. A su vez, el tipo
de capitalismo de poca concentracin que
caracteriz nuestro primer desarrollo econ-
mico. tambin hizo posible este tipo de inver-
siones de escala moderada.

En Cabal lito,
Proyecto de
Monoblock-
Nmade
~d ic o Cabrera
::: 2
Ejemplos como el edificio Fidalga, que se
muestra en las pginas de este especial, dise-
ado por el estudio paulista Andrade Morettin
arquitectos asociados. muestra cmo la tem-
Este siglo vio tica existe en otras tierras. Claro que, el ejem-
plo brasileo es ms una torre que un edificio
surgir nuevos PHs entre medianeras, aunque reconoce una bs-
queda similar a la de nuestros nuevos PH.
que atendieron la Las versiones ms singulares de esta tipo-
loga se pueden encontrar en los ejemplos de
demanda urbana. Gabriel Biagioni y Diego Pecorari en la calle
Talcahuano de Santa Fe, o en Malabia 933 de
Esteban Erlich y Mateo Paiva . All, el juego ti-
polgico se exprime para lograr nuevas cuali-
dades en las unidades.
Sntesis formal y acentuada parquedad ex-
presiva se ven en Niceto Vega 4672, de MVS
Oficina de Arquitectura, en 33 Orientales de
Adamo -Faiden y en Edificio Cbica del tro
que compusieron ad hoc Daro Lpez. Rober-
to Busnelli y Daniel Silberfaden.
En esta co leccin de 10 PHs. la experimen -
En Palermo,
proyecto de MVS.
09
tacin expresiva corre por cuenta de ejem-
plos como el Edificio EEUU de Mara Besonas
y Luciano Kruk , y la obra de Caballito de los
colectivos Nmade y Monoblock.
Como vemos. esta nueva generacin de
PHs puede recorrer todo el espectro expresivo
y tipolgico sin perder su sed de innovacin,
generando un nuevo campo de construccin
en el que el negocio es parte del diseo pero
alcanza su mejor combinacin sin perder las
virtudes de esos dos componentes.
Por ltimo hay que decir que esta nueva
etapa de los PHs acu tambin una nueva
forma de ejercer la arquitectura en la que la
gestin del negocio empez a ser clave. As,
en un loop de la historia, desde aquellos edi-
ficios de renta que buscaban permanecer in -
demnes al paso del tiempo, verdaderos por-
tentos del racionalismo porteo, hasta hoy,
en la que los arquitectos so n parte del desa -
rrollo, la calidad de construccin y diseo ha
vuelto a estar en sus manos.
 UBICACION PROYECTO Y DIRECCION
Franklin D. Roosevelt
3120. Belgrano. Ciudad
Autnoma de Buenos
Aires.

SUPERFICIE
A3 Luppi Ugalde W1nter

CONSTRUCCION
Condominio Klaus SH

CALCULO ESTRUCTURAL
1
11
800 m2
lng Carlos Calissano

Edificio
FDR3120

Casas apiladas

I proyecto surge de un planteo espe-

E cial de hacer un edificio entre personas

Acceso interno a las unidades.
conocidas entre s. No es un edificio.
son cinco unidades apiladas en altura. El pro-
yecto p,antea una disoeiacin de los espacios.
Desde a propuesta urbana de despegarse
ce o so o ms pos;b1e, para separarse, para
os:rarse ridependiente de la calle y del fon-
do de' ote. La fachada de hormign armado
visto con un encofrado de tablas tradicional.
en contraste con los grandes paos de vidrio
en un mismo filo, marcan las lneas de estas
casas. delimitadas por el macizo de los balco-
nes de cada piso de duplex. La doble altura
del acceso y el espacio de cocheras. son el co-
mienzo de un recorrido que vincula espacios
que adrede estn separados.
La unidad de vivienda en duplex tiene cua-
lidades muy definidas en cada planta, tan-
to para las unidades tipo como para la del
penthouse. La planta baja es un espacio nico
que rene hall, comedor. cocina. estar y la ex -
pansin. Todo junto. pero a la vez delimitado
por el desnivel que atraviesa el ambiente de-
marcando situaciones. Una escalera permea -
ble visualmente conduce a la planta alta. Una
suite con el sanitario delimitando el rea dor-
mitorio del rea de vestidor y escritorio. con-
forman otro espacio unitario.
El remate del edificio es el patio de juegos
de todas las casas. La escalera principal se ilu -
mina con el gran ventanal que conduce a cru -
zar el ltimo puente que lleva al saln de usos
mltiples.

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 13

Planta baja.

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Planta entrepiso.

Planta lpiso.

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ii
11
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Planta 2 piso.

Planta 3 piso.

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11
\ 1 1
\
1 1

Planta 4 piso

Puente de entrada a las unidades. -

o Sm

. ..

~

UBICACION INSTALACION SANITARIA

33 Orientales 138. Ciudad Estudio Labonia y
Autnoma de Buenos Asociados.
Aires, Buenos Aires.
Argentina.
ASESOR MUNICIPAL
Amalia Favri n.
PROYECTO Y DIRECCION
Sebastian Adamo,
CONSTRUCCION
Marcelo Faiden.
Adamo-Faiden
administracin de obra.
COLABORADORES
A1noha Mugetti, Pablo
Garcete, Gonzalo Yerba.

ESTRUCTURA
AHF S.A. lng Alberto
Fainstein.

Edificio 33
Orientales 138

Prem editado
silencio

Frente del edificio en Almagro.

I edificio se encuentra en Almagro, un

E barrio de la ciudad de Buenos Aires

cuya consolidacin iniciada en los aos
50 presenta un perfil heterogneo de apa-
riencia genrica. La construccin se organiza
en dos bloques escalonados que responden
simultneamente a los requerimientos pro-
gramticos y al tejido existente. En el volu-
men inferior se ubican seis unidades que pue-
den ser usadas como oficinas o viviendas. En
el remate se construyen dos viviendas cuya
organizacin espacial materializa la idea de
vivir en una casa elevada ubicada en el cen-
tro de la ciudad. Un cerramiento compuesto
por una malla metlica ornamental pone en
relacin ambos volmenes proponiendo una
nueva forma de percibir el paisaje del barrio.

Tejidos metlicos componen los frentes.

ws o
os1d 0 t;, '0Sld 0 ~ '0Sld aC: 'efeq e:ue1d
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z n /i a,1e ap so1:ed so ap eua:ew e,npn,:s:3
.
 UBICACION COLABORADOR
Niceto Vega 4672

PROYECTO Y DIRECCION
mvs oficina de arquitectura
(F ranci sco Moskovits,
Pablo Vela, Christian
Arq. Nicols Navarro

ESTRUCTURAS
lng. Carlos Calissano 1
19
Silva A rqtos.) + Laura
Schachter, arq. + Jos
Rubel, ing.

Niceto Vega
4672

Ciudad, escala,
espacio y patio

Frente del ed ificio en Palermo.

L
a ciudad . Los edificios de vivienda en
tanto hechos urbanos insertos en la his-
toria de la ciudad nos hablan de reitera-
ciones. El disimulo de lo particular en el conjun-
to no excluye las diferencias de las imgenes
de la arquitectura moderna en Buenos Aires.
Estas expresiones solidarias de una moderni-
dad portea ya asumida ponen a disposicin
un sistema de recursos.
La escala. Dada por un cuerpo de tres ni-
veles organizados por medio de una repeti-
cin asimtrica de balcones "peruanos" ms
un remate de lneas horizontales, todo sus-
pendido sobre una planta baja retirada en la
que asoma el acceso.
El espacio. A pesar de la regularidad tipol-
gica de las unidades en el contexto de lo cons-
truido en Buenos Aires, la inclusin de sendos
huecos de luz internos a cada bloque organi-
zan la planta y distribuyen un modo particular
de luminosidad a cada ambiente. Los balcones
peruanos protegen la fuga visual por la abertu-
ra diagonal de las esquinas de los dormitorios.
El patio. Escalera y puentes son eventos
interiores a un conjunto compuesto de vigas
que devienen antepechos que devienen ba-
randas que devienen escalera invertida. La
secuencia inversa desemboca en la escalera
separada del sue lo de planta baja y la rampa
de acceso bifurcada del ventanal. El hormi-
gn en tablas horizontales se asocia a la ru-
gosidad del revestimiento ptreo y la exalta-
cin del amarillo.
Expresin de la esca lera que lleva a la terraza del penhouse .

.
UBICACION COLABORADORES
Fidalga 772, San Pablo,
Brasil

PROYECTO
Andrade Morettin
Arquitetos Associados,
Florian Schmidt-Hidding,
Marcelo Maia Rosa.
Renata Andrulis. Equipo
ldea'Zarvos: Renata Cupini
(coordenadora)
1
21
Vinicius Andrade, Marcelo AREA CONSTRUIDA
Morettin. 3.775 m2

COORDINADORES
Marcio Tanaka, Marina
Mermelstein.

Edificio Fidalga

Tesis paulista

ueramos crear un edificio que se in-

Q sertase de forma delicada en el en-

torno. al mismo tiempo en que se
saca el mximo provecho de las vistas privile-
giadas que ofrece el lugar. Esto fue consegui-
do. principalmente, con el uso amplio de pane-
les de vidrio y con la creacin de expansiones
generosas para cada una de las unidades.
Los departamentos, adems de las francas
vistas que poseen, fueron pensados como es-
pacios abiertos que ofrecen total liberdad de
ocupacin para adaptarse al esti lo de vida pro-
pio de cada uno.
En la fachada, la libre alternancia entre los
paneles de vidrio y de madera confiere a la
volumetria del edificio cierta levedad y des-
contractura en su composicin .
La relacin con la calle est marcada por
una gran abertura. lo que confiere a la entra-
da una expresin de generosidad urbana y al
mismo tiempo acogedora.
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 1
23

Patio interior en planta baja.

Resolucin del angosto frente sobre la calle. Interior de un departamento del frente.

Corte transversal.
o 10m
Planta alta del dplex interior del 5 piso .

.
..
 SUPERFICIE CUB,

1
OBRA
PasaJe Isidoro Demaria 290m2
940, Ciudad de Buenos
Aires. Argentina COLABORADORES
Paula Cosentino. Yesica
AUTORES Del Barrio
MONOBLOCK - NOMADE 25
(Fabric10 Contreras
ASESOR ESTRUCTURAL
Ansbergs, Kieran J.
lng. Norberto Galay
Randall)

SUPERFICIE DEL TERRENO

11145 m2

Demara 940
Expresin
introvertida

Estudiado juego de llenos y vacos.

a parcela, de pequeo tamao, est si-

L tuada en el barrio de Caba llito en una

manzana tambin pequea, con frente
hacia un pasaJe angosto. Estas caractersticas
dan un paisaje urbano introvertido y reparado
dentro de la ciudad. El proyecto se presenta
como un momento silencioso dentro de este
comprimido y continuo frente construido.
Las fachadas de hormign armado v isto
permiten tomar estructuralmente el ancho
comple t o del lote sin apoyos intermedios, y
hacen posible que la planta baja se abra alte-
rando el plano construido e impermeable de
los frentes vecinos. Esta permeabilidad visual
ensancha el ambiente de la vereda, mientras
que en altura reconstruye el frente consolida-
do de la manzana a la vez que se convierte en
un teln neutro dentro del pasaje.

Frente a un pasaje angosto .

.
 .
+

Estar y cocina integrados, ms entrepiso en el l piso

Expresin de la escalera interior. Patio descubierto convertido en ncleo vertical. Contrafrente.

 1
27
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....- ' ! - - ~
\,,,____.

i
L--------------...1..':::::... L /1
----.:::::::::::::::::::::::3 _______ J/1

Planta baja. Planta 1 piso.

Planta 2 piso. Planta 3 piso.

0 o Sm

.
 .
UBICACION
Talcahuano y Obispo
SUPERFICIE CUBIERTA
468 m2

Boneo, Santa Fe,
Argentina
CALCULO ESTRUCTURAL
lng. Rudy Grether,
PROYECTO Y DIRECCION lng. Fernanda Carrasco
DE OBRA
Arq. Gabriel Biagioni, Arq.
CONSTRUCCION
Sergio Pecorari
Const ructora RIO SRL

COLABORADORES
Arq. Matias Gab rielloni,
A rq. Vi rg in ia Aranda

Edificio
Frente largo con patio expuesto.
Talcahuano

La esquina
invisible

sta obra es parte de una saga de edi-

E ficios ubicados en el barrio de Guada-

lupe, Santa Fe, originalmente un sec-
tor de quintas que se consolid luego como
barrio-jardn de viviendas permanentes y ac-
tualmente est siendo elegido por jvenes y
estudiantes que prefieren departamentos en
lugares con calidad ambiental y en cercana a
sus uni versidades. Este cambi o nos ha moti-
vado una serie de in vestigaciones proyectua-
les en torno a la vivienda colectiva de media-
na densidad en entornos barriales que v ienen
dando variantes tipolgicas con espacios
comunes concebidos como una continuidad
del espacio urbano. Escaleras, pasarelas y
palieres abiertos funcionan como transicin
espacial en contacto co n la calle. En este
caso. la disposicin de los departamentos -y
su consecuencia formal- son el resultado del
aprovechamiento de una v ivienda en planta
baja prexistente que se conserv en su tota-
lidad; las unidades de planta baja se ubica-
ron dentro de su caja murara y las unidades
del primer y segundo piso se dispusieron en
funcin de la silueta heredada. Las paredes,
en mampuestos necesariamente livianos, han
sido tratados con revoques blancos que uni-
fican lo nuevo con lo viejo. Las pasarelas y
escaleras se tratan con hierro y madera, ex-
presando el soporte de las circulaciones en
contraste con el volumen.

Integracin volumtrica con los vecinos.

 1
29

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os1d ol e:ued
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 1
31

El conjunto se levant
respetando la estructura de
una casa en planta baja que se
conserv en su totalidad. Los
pisos superiores continuaron
la caja murara existente con
idntica expresin.

Interior de una unidad . Contraste armnico de materiales.

.
 .

material compuesto.
UBICACION CONSTRUCCION
Niceto Vega 4754/58

PROYECTO
Arq. Dario Lopez
(Arquitectnika), Arq.
Roberto Busnelli, Arq
Tambolar s.a.

CALCULO ESTRUCTURAL
lng. Naschtigal

CARPINTERIAS
1
33
Daniel Silberfaden.
Technal - Carpeal srl

DIRECCION DE OBRA
RENDERS
Arq. Dario Lpez
Arq. Martn Nicolini

SUPERFICIE CUBIERTA
COLABORADORES
900m2
Arq. Jos Maria Santiago,
Arq. Alejandra Curuchet.

Edificio Cbica

Mximo comn
denominador

n el barrio de Palermo y en una zona

E del derrame de dos focos comerciales

dinmicos y en expansin (Honduras
y Costa Rica / Av. Crdoba y Av. Scalabrini
Ortiz) se ubica este pequeo edificio de mono
ambientes dedicados a primera vivienda o es-
pacio de trabajo.
Son 14 espacios habitables, cuatro por plan-
ta. articulados por un corredor entre patios. Un
elevador y una escalera generan dos elemen-
tos de buscada presencia plstica. que agre-
gan materialidad al lugar principal de movi -
miento interno.
La configuracin del edificio permite pe-
queas variantes tipolgicas. entre ambientes
nicos, ambientes levemente compartimenta-
dos y ambientes con salidas verticales a terra-
zas propias y potencial expansin. La planta
baja es una calle semi cubierta que busca un
hall abierto a las circulaciones y a los patios.
Las viviendas se dotan de espacios inter-
medios, en los que las persianas correderas se
distribuyen en la cara exterior manteniendo de
esta forma la privacidad y el control lumnico
pero al mismo tiempo ayudando a conseguir
espacios abiertos. La volumetra queda defini-
da por el tratamiento de la envolvente exterior.
que pautada por unas costillas de material re-
ciclado (material compuesto por resina sintti-
ca y sobrante de madera natural), resuelve el
trenzado de correderas de lamas verticales. La
construccin interior se materializa con los pla-
nos horizontales con hormign visto y los verti -
cales ciegos de mampostera. aluminio y vidrio.
 .
+

., ,,,,,~rn,11111 a 1111 111rnrncuu.

1

Frente sobre Ni ceto Vega. Contrafrente con cocheras en planta baja.

L _j

Planta baja, l piso, 2 a 3 piso, 4 piso y azotea.

~ o 10m
 1
35

Patio de entrada a las cocheras. Espacios comunes amplios y abiertos.

Interior de una unidad.

.t
 .
+
UBICACION DESARROLLADOR
Estados Unidos 4263. Roberto Fernndez
Ciudad de Bs. As,
Argentina .
SUPERFICIE DEL TERRENO
277.40 m2
PROYECTO Y DIRECCION
Mara Victoria Besonas.
SUPERFICIE CONSTRUIDA
Luciano Kruk.
1.419 m2

CALCULO ESTRUCTURAL
EMPRESA CONSTRUCTORA
Arq Luciano Kruk
FK Construcciones

COLABORADOR
Arq. Leandro Pomies -
Andrea Wohlgenannt

-Edifici EE.UU.

La potencia
del hormign

e trata de un edificio construido en el

S barrio de Boedo, en un tpico lote de

8,66 donde el fondo es colindante con
un patio urbano con abundante arbo lado. Las
vistas a este pu lmn verde coinciden con la
mejor orientac in: el norte.
Pensamos entonces que, a la espera de las
transformaciones urbanas que entendemos se-
guirn producindose, el edificio deba ser una
pieza carente de adjetivaciones, suficientemente
neutra como para convivir con lo que hoy est y
lo que puede acompaarlo en un futuro, con una
voluntad formal concentrada en su expresin
constructiva y en su proceso de produccin.
Atendiendo a estas cuestiones nos pareci
apropiado proponer un edificio cu ya fachada
no presentara acentos ni articulaciones y que,
de ser posible, se resolviera con un nico ma-
terial. Nos propusimos tambin seguir experi-
mentando con el hormign a la vista
Quisimos tambin, como en la Casa de Hor-
mign, resolver las fachadas como un fuelle
entre el espacio pblico y el privado, con una
serie de tabiques verticales que varan su po-
sicin de piso en piso y permiten resol ver las
aberturas en cada ambiente de todo el ancho y
la altura disponible.
Dejamos la planta baja libre de funciones de
manera de. ofrecer al espacio pblico, a.ire. luz y
vistas al jardn posterior. Por ltimo decidimos que
cada unidad habitacional deba contar con la ma-
yor flexibilidad de uso posible y la dotamos tam-
bin de una expansin generosa y a la vez prote-
gida por los tabiques que organizan las fachadas.
 .l
Manejo escultrico de la
compos icin de fachada .
1
37

Detalle del palier. Entrada a las cocheras.

.t
 .
+

Espacios comunes.

El frente a la espera de que crezcan sus vecinos. Interior con cocina integrada.

( -
1

El hormign visto domina la composicin.

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Planta baja, planta tipo, 6 piso. 7 piso.
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Pocos ma.eriales .
.
 04

+
UBICACION ASESOR SANITARIO
Edificio Cabrera 5802 lng. Alejandro Spagnolo

EQUIPO DE PROYECTO ESTRUCTURALISTA

Vila + Solowieiczyk lng. Eduardo Diner
Arquitectos
INSTALACION
COLABORADORES TERMOMECANICA
Arq. Denise Diner y Arq. Tress Ingeniera
Alejo Lopez
SUPERFICIE TOTAL
ASESOR ELECTRICO 1.100 m2
Alejandro Burcatt

Edificio Cabrera
5802
Economa
de recursos

Lneas largas en los balcones.

e reemos que el desarrollo de un pro-

yecto debe incorporar desde su ini-
cio todas las variab les posibles que
se traduzcan en economa de recursos, sim-
pleza en el diseo, racionalidad y lenguaje
contemporneo.
Este proceso de diseo combina la respues-
ta tcnica. racional y funcional a una situacin
contextual concreta, con la de la armona sim-
ple, la belleza y la satisfaccin personal de quie-
nes la habitarn.
En ese mismo sentido fue la propuesta de
hacer unidades compactas y racionales, que
fueron concebidas para vivenciar plenamente
los espacios exteriores. Incluso las circulacio-
nes comunes son abiertas, en todo momento
hay contacto con la luz y el cielo.
Propusimos trabajar integralmente con el
color blanco que a la vez maximizar la lumi-
nosidad transmite la simpleza propuesta.
Aprovechando la altura natural propia de
este sector del barrio de Palermo tomamos la
decisin de no utilizar toda la altura permitida
sino aprovechar el mximo uso de la pisada.
El conjunto consta de 12 unidades de dos
ambientes que oscilan entre los 48 y 52 me-
tros cuadrados y cocheras para siete autos
en la planta baja. Las unidades del tercer piso
poseen una terraza propia con salida inde-
pendiente.

Alineamiento de aberturas, orden y mtodo.

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OL-L-1--~JO '1,

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L- -- -------- ___ __ J

Planta baja, planta tipo y azotea.

0 o Sm

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 UBICACION SUPERFICIE CUBIERTA
Malabia 933

PROYECTO
Esteban Erl ic h - Mateo
Paiva Studio a+i
2.853m2,

SEMICUBIERTA
38lm2

TOTAL
1
43
ESTRUCTURA 3.234 m2
Estudio lng. Galay

INSTALACION DE ARTE
Leandro Erlich

Malabia 933
Fbrica de
Chocolate

La construccin en el fondo del lote. e onstruido en el terreno de una antigua

fbrica de chocolate. el edificio se re-
cuesta sobre la medianera sur creando
un espacio urbano que conecta el corazn de
manzana con el espacio de la ca lle. Esto permi-
te vistas inesperadas desde el espacio urbano
y da una continuidad verde donde los espacios
se entrelazan a la manera de los pasajes inter-
nos de muchos edificios de Buenos Aires.
Los departamentos abren sobre esta calle
interna sobre la que balconean las terrazas de
las unidades.
Inspirado en las tpicas casas chorizo de
Buenos Aires, jardines interiores y talleres de
artistas, el edificio tiene tres t ipo logas de de-
partamentos: semipisos, lofts y ateliers.
Las unidades proponen un modo de uso
similar a las viejas casas con espacios altos,
patios laterales, y parrillas; integrndose a su
vez con otras ventajas de la vivienda contem-
pornea en propiedad horizontal.
Diseado en Nueva York por Esteban Er-
lich y Mateo Paiva, el edificio incluye instala-
ciones de arte exclusivamente creadas para
este proyecto por el artista argentino Lean-
dro Erlich en su taller de Villa Crespo.
El diseo estructural de hormign sin vigas
permiti la integracin fluida de los espacios al-
tos con las terrazas y ventanas de piso a techo
que maximizan la iluminacin y la venti lacin.

Una de las expa nsiones laterales .

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Calidad en el espacio de las unidades.

Toda la expansin visual hacia el costado.