2/5/2017 3cosasqueDEBESsaberantesdeponerenrentauninmueble

FINANZAS DE NEGOCIOS

3 cosas que DEBES saber antes de poner

en renta un inmueble
Esta accin puede ser una gran manera de tener ingresos extra,
pero debes tener cuidado con tu patrimonio.

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Poner en renta un inmueble, ya sea para habitar o como espacio de ocinas, puede
ser una gran manera de tener ingresos extra, pero si no tienes claro qu tipo de
documentacin necesitas o cmo debes elaborar un contrato, puedes poner en
peligro tu patrimonio.

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Propiedades.com recopil estos consejos para saber cmo aprovechar un inmueble

con seguridad.

1. Investiga a tu inquilino y a su ador

Este es el punto ms importante y tal vez el ms complicado, ya que muchas veces
una investigacin puede no arrojar que se trate de un mal arrendatario o que haya
tenido problemas previos en un inmueble.

Puede obtener un panorama general de una persona si revisa su Bur de Crdito o

su historial crediticio. Asegrese de que tenga la solvencia econmica necesaria
para rentar el inmueble y en este punto el ador tambin juega un papel
importante.

Cuando se solicita ador no se hace la investigacin del inmueble en el Registro

Pblico de la Propiedad y cuando se quieren recuperar las rentas que se hayan
dejado de pagar o los daos que se hayan ocasionado al inmueble, resulta que el
inmueble que dejaron en garanta se encuentra con hipoteca, seal Olga
Herrera, coordinadora de asesores inmobiliarios de Brinckell Inmobiliaria.

2. Elabora un buen contrato y permanece en contacto

El contrato funciona para establecer desde un principio las clusulas que considere
indispensables para el correcto uso del inmueble que est alquilando.

Algunos puntos bsicos que debe tener un contrato son el nombre del arrendatario
y su ador, la descripcin del inmueble y la garanta para el cumplimiento de las
obligaciones, sin embargo, lo ideal es que una vez realizado el contrato se
mantenga al tanto de cmo y para qu se ha estado usando su propiedad, sobre
todo si existe alguna sospecha de que el inmueble puede ser usado para alguna
actividad ilcita.

Ninguna clusula lo va a proteger en la realidad, son clusulas que sirven ms

como un desahogo psicolgico al establecer que el inquilino declara que no va a
practicar ningn acto delictivo dentro del inmueble o que se va a usar para un
destino lcito, explic Sal Alcntara, director jurdico de RG Asesores.

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Y algo muy importante es que tendra que estar vigilando que en el inmueble no
se cometan ilcitos que prev la ley de Extincin de Dominio, tanto local como
federal, y en caso de que llegara a existir un indicio de la comisin de un delito,
avisar de inmediato a la autoridad, porque los elementos que seala la ley es que
el arrendador no conozca esa accin ilcita o conocindola no pone en aviso a la
autoridad o no hizo algo para impedir la comisin de esos delitos, destac el
directivo.

3. Contrata una pliza

Actualmente existen plizas jurdicas que permiten cubrir gastos como el desalojo
de un inmueble en el caso de que el inquilino no pague, la recuperacin de las
rentas o los pagos por daos que se llegaran a suscitar en el departamento.

Estas plizas se contratan a travs de un despacho especializado y el monto vara

dependiendo del tipo de cobertura que desee contratar.

Las plizas se encargan de realizar las gestiones

necesarias para que el arrendador recupere su dinero o
repare los daos que los inquilinos dejen en el
departamento, apunt Olga Herrera.

Las plizas pueden ser pagadas por el arrendador y el arrendatario, la mitad cada
uno y estas plizas tambin se encargan de hacer la investigacin tanto crediticia
como jurdica del inmueble, as como del arrendatario y del ador para vericar
que ambos sean personas solventes, seal.

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