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Los contratos de Compraventa y de

Opcin de Compra
Posted by bufetefrau | filed in Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales

Contrato de opcin de compra se define como aquel convenio por el que una parte
concede a la otra, por tiempo fijo y en determinadas condiciones, la facultad de decidir la
celebracin o no de un contrato.
En el caso del contrato de opcin de compra, la facultad consistira bsicamente en decidir
o no la celebracin de una compraventa, se concede a una de las partes la opcin de
decidir la celebracin o no de un determinado contrato cuyos elementos quedan fijados en
un momento anterior a dicha celebracin.

Realmente es un precontrato, en el que se determinan los elementos de la misma y se deja a


una de las partes la decisin de la celebracin o no de dicha compraventa.

Los elementos bsicos de este negocio jurdico consensual son:

La opcin en si, concedida a una de las partes (optante) para que decida sobre la futura
celebracin de la compraventa.

El plazo en el que debe ejercitarse la opcin

La cosa objeto de compra, y el precio de la misma

El pago de una prima o pago que ser el que operar como penalizacin o no en caso de
ejercitarse el derecho de opcin a favor del cedente.

Si en el plazo estipulado el optante no compra, perder la prima de opcin; Si por su parte


el cedente no quiere vender o vende a un tercero, deber pagar el duplo al optante como
penalizacin por no haberle vendido a l y s a un tercero ajeno a dicho negocio jurdico.

Contrato de compraventa, es aquel contrato bilateral en el que una de las partes


(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar
por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio.
Los perfiles bsicos son que se trata de un contrato tpico, bilateral, consensual, oneroso,
conmutativo, es decir el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que
se transfiere.

Los elementos personales de este negocio jurdico lo componen por una parte el
comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a cambio
de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo represente. Y por otra parte , el
vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa, igual que
en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica.

Los elementos reales del contrato son; La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos
creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio., El precio: Es la cantidad estipulada por ambas partes y objeto del negocio
jurdico.

Los elementos formales son; bsicamente la instrumentalizacin del mismo en un


documento privado que habitualmente posteriormente se eleva a pblico a travs de la
correspondiente formalizacin de la escritura Notarial.

Para que el contrato se celebre vlidamente, tambin ser preciso que ambas partes
(Comprador y Vendedor) tengan la capacidad legal necesaria,

Finalmente las obligaciones para los contratantes sern:

Obligaciones del vendedor


Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.
Entregar el objeto o artculo.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador


Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir la cosa comprada.
Recibir en buen estado y no quedar moroso