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Cunto se paga por metro cuadrado en

los distritos de Lima?


Miraflores, Jess Mara y Surco son los distritos con ms proyectos inmobiliarios en venta,
segn las empresas inmobiliarias

Barranco es el distrito que tiene el metro cuadrado ms caro en Lima, al promediar una
cotizacin de 7.705 soles, segn la Asociacin de Empresas Inmobiliarias del Per (ASEI),
que sistematiz la data de la oferta de sus empresas asociadas en su nuevo portal Nexo
Inmobiliario. En esta base de datos, le siguen Miraflores (S/7.433), San Isidro (S/7.132) y
San Borja (S/7.102).

Entre los distritos con los precios ms accesibles estn Comas (S/1.861), Carabayllo
(S/2.411), San Juan de Lurigancho (S/2.753) y Ate (S/2.984).
Por otro lado, la oferta por distrito es mayor en Jess Mara, donde alcanza un valor total de
S/866 millones. Miraflores (S/636 millones) y Surco (S/506 millones) ocupan los siguientes
puestos en valores globales.

Esta cifra alta que se registra en Jess Mara responde a la cantidad de oferta no vendida
ah: 1.936 viviendas. Por su parte, Chorrillos (1.058), La Victoria (896) y Surco (847)
continan en la lista de mayor stock inmobiliario.
Miraflores es el distrito con ms proyectos en curso, con 36, mientras que Ate, en el otro
extremo, solo cuenta con 4.
En cuanto a la oferta de inmuebles en San Isidro, el 95,83% se encuentra en construccin.
En Surquillo, La Victoria y San Borja, en cambio, casi la totalidad en venta est an en
planos (97,51%, 88,73% y 86,53%).
De acuerdo a la misma fuente, los precios de los departamentos en Lima oscilan
entre S/68.000 y S/3.230.000.

CRTICAS A CRDITOS MI VIVIENDA

Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco),


apunt que los ltimos cambios hechos a las reglas de los crditos MiVivienda afectarn la
oferta inmobiliaria.
Como se sabe, a partir de abril los subsidios del fondo MiVivienda que entregar el
gobierno sern solo para inmuebles de hasta 38 UIT (S/153.900), cuando hasta ahora lo han
sido para viviendas de hasta 50 UIT (S/202.500).

De esta forma, el Bono de Buen Pagador ser de S/14.000 para viviendas entre los S/81.000
y S/121.500 y de S/12.500 para compras de hasta S/153.900.

"Alertamos de cun peligroso es cambiar las cosas tan rpido y adems dejar sin una
alternativa de vivienda adecuada a la clase media emergente que desde siempre ha sido el
grupo objetivo ms importante del crdito MiVivienda", seal Valdivia.

"Como podemos ver, la oferta est por encima del rango de las 38 UIT", seal el directivo.
Adems, indic que slo haba cerca de 4.200 viviendas en oferta para ese rango de precios.

"Esos anuncios que se hicieron en diciembre [por el Estado], parece que la realidad los est
reprobando", dijo, y anunci que las viviendas que se venden hoy son de proyectos de hace
18 meses, "cuando menos".

Por su parte, Rodolfo Bragagnini, presidente de ASEI, coment que de la venta total
inmobiliaria, el 35% se vende a travs del Fondo MiVivienda. Por eso, las modificaciones a
este programa preocupan al sector.

Bragagnini manifest que si bien se vendan 44 mil viviendas anuales en el 2012, en el


2016 se vendieron 21 mil, es decir, menos de la mitad. "Lo que pasa es que el segmento
que ms nos ha sostenido [clase media] fue este que se est retirando [no compra hoy]".

ESTADSTICA DE NEXO INMOBILIARIO

El portal web recoge alrededor del 80% de la oferta inmobiliaria de Lima, sostuvo
el presidente de ASEI. As, en esta estadstica se tienen 249 proyectos, 86 empresas
inmobiliarias y 12.661 viviendas en stock por un valor de S/5.145 millones.