Está en la página 1de 3

http://www.peruconstruye.

net/capeco-presento-el-primer-informe-desarrollo-inmobiliario/

CAPECO Present El Primer Informe Desarrollo


Inmobiliario
18 junio, 2014 | Por pconstruye

NOTICIAS

La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) dio a conocer el resultado del I Informe


Capeco Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) 2014 que ha sido elaborado por el Instituto de la
Construccin y el Desarrollo (ICD) del gremio empresarial constructor, cuyo objetivo es
analizar la oferta y venta de las edificaciones de viviendas multifamiliares (departamentos).
El universo del estudio abarco los siete sectores urbanos de Lima Metropolitana y el Callao del
estudio: Lima Top (Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja), Lima
Moderna (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo,
Barranco); Lima Centro (Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis); Lima Este
(Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho).
As tambin, Lima Norte (Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San
Martn de Porres, Ancn, Santa Rosa; Lima Sur (Chorrillos, Lurn, Pachacmac, San Juan de
Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra,
San Bartolo, Santa Mara del Mar); y Callao ( Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla,
La Punta, Ventanilla)
NMERO DE UNIDADES
De acuerdo a los resultados del Informe CADEIN I, durante el primer semestre del ao en la
ciudad de Lima se construyeron un total de 21,398 departamentos, de los cuales la mayor
cantidad de este tipo de vivienda en oferta se present en el sector urbano dos (Lima
Moderna: Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo,
Barranco) con 7,873 unidades; mientras que la menor cantidad se present en el sector siete
(Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla) con 882
unidades.
A nivel distrital la mayor cantidad de departamentos en oferta se present en el distrito de San
Miguel con 1,880 unidades seguido del distrito de Santiago de Surco con 1,818 unidades. (Ver
cuadro 1).

CUADRO 1
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR SECTOR URBANO
PRECIOS DE VENTA
El informe asimismo seala que el precio mximo por departamento en oferta se produce en el
sector urbano uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja)
con US$ 2958,000; mientras que el precio mnimo por departamento en oferta se produce en
sector urbano seis (Lima Sur: Chorrillos, Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El
Salvador, Villa Mara del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa
Mara del Mar) con US$ 21,348.
De la misma manera el mayor precio ponderado se produce en el sector urbano uno (Lima
Top) con US$ 309,147. A nivel distrital, el informe de Capeco detalla que el distrito de San
Isidro presenta el precio mximo por departamento con US$ 2958,000; mientras que en el
distrito de Villa Mara del Triunfo se presenta el precio mnimo con US$ 21,348. De igual forma
el mayor precio ponderado se produce en el distrito de San Isidro con US$ 407,680. (Ver
cuadro 2).
CUADRO 2
RANGOS DE PRECIO DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA POR DISTRITO
TAMAO
En lo que respecta al tamao de los departamentos, el rea mxima se produce en el sector
uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja) con 621 m2 y
el rea mnima se present en el sector urbano tres (Lima Centro: Cercado de Lima, Brea, La
Victoria, Rmac, San Luis) con 26 m2.
A nivel de distritos de Lima, el rea mxima de departamento se produce en el distrito de
Santiago de Surco con 621 m2 y el rea mnima en el distrito del Brea con 26 m2.
PRECIOS POR METRO CUADRADO
El I Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) 2014 seala que el precio por m2
mximo por departamento en oferta se produce en el sector urbano uno (Lima Top: Miraflores,
San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja) con US$ 6,027 x m2, mientras que el
precio mnimo por departamento en oferta se produce en el sector urbano seis (Lima Sur:
Chorrillos, Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara del
Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar) con US$
334 x m2.
Asimismo el mayor precio por m2 promedio ponderado se produce en el sector urbano uno
(Lima Top) con US$ 2,167. A nivel distrital San Isidro presenta el precio por m2 mximo por
departamento con US$ 6,027 por m2; mientras que el distrito de Villa Mara del Triunfo
presenta el precio mnimo con US$ 334 por m2. A su vez el mayor precio por m2 ponderado
se produce en el distrito de San Isidro con US$ 2,495 por m2.
Igualmente se precisa que existe una relacin inversa entre el nmero de viviendas
multifamiliares (departamentos) en oferta y el precio solicitado por stas; as, a mayor precio,
menor nmero de departamentos en oferta, lo que resulta en una lnea de tendencia de
pendiente negativa. El documento tcnico seala que la mayor dispersin en el precio de los
departamentos en oferta se encuentra en los rangos de precios intermedios.
Por otro lado, el mayor metrado en oferta de departamentos se localiza en el sector urbano
uno (Lima Top) con 711,698 m2 y una participacin del 36.3% del total, y a nivel distrital el
mayor metrado en oferta de departamentos se localiza en el distrito de Santiago de Surco con
264,386 m2 y una participacin de 13,5% del total.
OFERTA SEGN VALOR DEL MERCADO
El mayor valor de departamentos en oferta en Lima Metropolitana y el Callao, detalla el I
Informe CADEIN 2014 se produce en el sector uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro, La
Molina, Santiago de Surco, San Borja) con un valor total de US$ 1619,9 millones.
A nivel distrital el mayor valor de departamentos en oferta se produce en el distrito de Santiago
de Surco con un valor de US$ 554,9 millones y una participacin de 16,6% a nivel distrital

Intereses relacionados