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UNIVERSIDAD DE COLIMA

FACULTAD DE DERECHO

BIENES Y DERECHOS REALES

SERVIDUMBRE

LIC. FIDEL VEGA GUDIO

ALUMNA: SOFA ELIZABETH CRDENAS VARGAS

SEMESTRE Y GRUPO: 2B
NDICE
1.- INTRODUCCIN 3
2.- DESARROLLO... 4-15
3.- CONCLUSIN... 16-17
4.- BIBLIOGRAFA..18

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INTRODUCCIN

El estudio de esta materia es de suma importancia puesto que este contiene a


los bienes, los cuales son el objeto y esencia trascendental del derecho. Comprender
correctamente a los bienes, y entre estos a los derechos reales como las servidumbres
tema que abarca este tratado, nos permitir concatenar todo lo obligatoriamente
relacionando con los bienes.
Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueo; este concepto en tan importante institucin
jurdica nos viene dado desde la misma edad antigua en el imperio romano, y el Jus
Scriptum; puesto que aun cuando la propiedad como el ser humano sean libres
por naturaleza, se desarrolla, al igual que este, dentro del orden social, por medio
de prestaciones recprocas, que limitan, respecto de la propiedad, aquella
absoluta libertad natural, dando origen a las servidumbres verdaderas prestaciones
pasivas a que la propiedad viene afecta en algunos y especficos casos.
El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de gran importancia en el
estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran
medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona social cuyo fin
ltimo es del Derecho.
Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o
pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina,
ya activa, o ya pasivamente, en el predio u objeto con relacin al cual estaba
constituida, hasta que legalmente se extinga.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios
dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la
parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada
porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni
agravndola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de
una sola de las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr continuar
disfrutndola.
Como derecho real la servidumbre es inseparable de la finca a que activa o
pasivamente pertenece, quien en cada momento sea propietario del fundo ser titular
de la servidumbre, y tiene carcter subjetivo porque intervienen personas, no por su
cualidad personal sino por ser los titulares de los predios.
Por ltimo hay que advertir que las servidumbres tienen su origen en la
voluntad del ser humano o de la ley; por ello las primeras se llaman voluntarias y las
segundas legales.

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SERVIDUMBRE

Es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud


del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir
que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

La servidumbre es un derecho real que se ubica dentro de los derechos de


goce o disfrute y solo comprende el derecho a una determinada, concreta o especifica
utilidad sobre un inmueble ajeno. En efecto, es un derecho sobre la cosa ajena
constituida en beneficio de una persona o de una heredad, y en virtud del cual se
puede usar o gozar de la cosa ajena o ejercer sobre ella ciertos derechos de
disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de
propiedad.

La palabra servidumbre nos dice ya la naturaleza de esta carga, o de este


derecho. Indica una restriccin de la libertad. Aplicada a las cosas corporales, significa
que la propiedad de estas cosas est sujeta a ciertas restricciones que tienen por
efecto disminuir la libertad ilimitada, que es de la naturaleza de la propiedad. Toda
desmembracin del derecho de propiedad constituye pues una servidumbre. Para que
haya una servidumbre, es preciso, por lo tanto, que el ejercicio del derecho de
propiedad haya sido restringido por la desmembracin de ciertos elementos
contenidos en la idea originaria de este derecho.

Tal desmembracin puede hacerse de dos maneras:

1.- El ejercicio de nuestra propiedad puede ser restringido, porque no tengamos


el derecho de hacer todo lo que podramos hacer, si no existiese otro derecho
constituido en la cosa. La restriccin consiste en no hacer alguna cosa.

2.- El ejercicio de nuestro derecho de propiedad, puede ser limitado,


obligndonos a sufrir que otro haga alguna cosa que tendramos derecho a impedirle
hacer, si no existiese otro derecho en la cosa.

La restriccin consiste en sufrir alguna cosa, patiendo. Esta es la verdadera


naturaleza, y el verdadero carcter de las servidumbres. Nunca el contenido de este
derecho real puede importar un hacer, por cuanto el hacer es tpico y exclusivo de los
derechos personales. La servidumbre como carga real segn lo expresado, las
servidumbres reales constituyen una carga impuesta al fundo sirviente en utilidad del
dominante. Las cargas reales, son aquellas facultades que acompaan a un derecho
real limitado y que se configuran como autnticos derechos de crdito. Por ejemplo, en
la servidumbre de medianera plasmada en un muro de divisin entre dos fincas
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colindantes, existe la obligacin del propietario de una de las fincas de mantener el
muro en las condiciones pactadas. Las cargas reales se diferencian de los derechos
de crdito en lo siguiente: en su accesoriedad a la titularidad de un derecho real; en la
forma de designar al sujeto pasivo, que no es personal sino objetiva, pues depende de
quin sea en cada momento titular de la finca; y, en la renuncia liberatoria, ya que
renunciando a la propiedad de la finca se producira la liberacin de la obligacin de
reparar el muro. La relacin jurdica no se establece entre un fundo y otro, ya que los
sujetos de las relaciones son siempre personas, no cosas. Por consiguiente, el
derecho lo tiene el poseedor del fundo dominante y la carga grava al poseedor del
fundo sirviente.

ANTECEDENTES

Roma

El vocablo servidumbre proviene de servus, y tiene su equivalente en la voz


latina servitus, indicando una relacin de sumisin, una restriccin a la libertad,
aplicando el trmino a los derechos reales se entiende por servidumbre el derecho
sobre la cosa ajena, constituido sobre un fundo y en ventaja sobre otros fundos; (o sea
lo que se llamaba servidumbres prediales o reales).

Entre los iura in re aliena, se cuentan las servidumbres que, creados por el ius
civile, como una necesidad impuesta por la actividad agrcola y ganadera de los
primeros tiempos de Roma, alcanzaron plena regulacin en el derecho clsico. La
servidumbre por ser una restriccin a la propiedad, no poda ser creada
arbitrariamente, fue as que los antiguos romanos dieron una serie de tems que deba
contener este derecho para que fuera catalogado como tal.

1.- La servidumbre predial debe procurar utilidad al fundo dominante, sin poder
consistir en una ventaja puramente personal para el propietario.

2.- La servidumbre predial slo puede establecerse a perpetuidad, y no por una


duracin determinada porque sino respondera al inters de una persona que al de un
inmueble.

3.- La servidumbre debe tener una causa perpetua, es decir que exige en el
fundo sirviente una cualidad natural y permanente que permita el ejercicio de la
servidumbre indefinidamente renovado e independiente del hecho del propietario del
fundo sirviente.

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4.- Por ltimo la servidumbre es indivisible. Es una consecuencia de su
naturaleza, puesto que la servidumbre, siendo una cualidad del fundo dominante, slo
se comprende perteneciendo al fundo entero o a una parte divisa del fundo, y no a una
parte indivisa. Por la misma razn, debe gravar el fundo sirviente todo entero, o alguna
parte determinada, sin que pueda concebirse que grave alguna porcin indivisa. De
esto resulta que una servidumbre no puede ser establecida ni extinguirse en parte.

CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES

Por razn de su ejercicio las servidumbres se clasifican


como contnuas o discontnuas:

Continuas. Son aquellas cuyo ejercicio es continuo sin la necesidad de un


hecho actual del hombre para tal ejercicio.

Discontinuas. Son aquellas que requieren del hecho del hombre para ser
ejercidas.

Tomando en cuenta los signos exteriores, se clasifican en aparentes y no aparentes:

Aparentes: son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un


portn, una ventana para la vista.

No aparentes: son las que no se manifiestan por ningn signo, como la


prohibicin de elevar un edificio a cierta altura.

Las servidumbres tambin pueden ser clasificadas como afirmativas o positivas.

Afirmativas o positivas: Es aquella que permite al propietario del fundo


dominante cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente. Estas servidumbres pueden
ser, continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.1

Negativas: Es aquella mediante la cual el titular tiene derecho de impedir al


propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa que, en fuerza de su derecho de
propiedad, estara facultado para hacer. Estas servidumbres slo pueden ser
continuas o no aparentes.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE

Son tres los elementos fundamentales de la Servidumbre:


1. Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se
llama Servidumbre Activa.
2. Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se
llama Servidumbre Pasiva.
1 Obtenido de la red mundial http://www.derecho.uba.ar/publicaciones/lye/revistas/2/introduccion-al-
estudio-de-las-servidumbres.pdf
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3. Gravamen.- Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.
Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un
predio en utilidad de otro.

CARACTERSTICAS DE SERVIDUMBRE

1. Constituye un derecho real por excelencia


La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una limitacin que afecta
al predio sirviente a favor del predio dominante. Crea una relacin directa entre el
titular del derecho y cosa gravada con ella; es consustancial al predio dominante, la
arrastra en todas sus casos.
2. La servidumbre es un derecho accesorio
Porque se encuentran indisolublemente unidos a los predios, no pudiendo sufrir el
imperio de los actos jurdicos, (sesin, donacin, venta, hipoteca o cualquier otro
similar) independientemente de los mismos. "Obedece a un criterio no solo jurdico,
sino tambin econmico, porque dan mayor valor a la propiedad, se lo restan;
debiendo seguir por consiguiente su misma suerte".2
3. La servidumbre es predial
Es predial porque la servidumbre solo se puede constituirse sobre predios. Para su
existencia debe haber necesariamente dos predios: el dominante que es el beneficiado
con el gravamen, y el sirviente que lo sufre. No siempre es necesario que dos predios
sean vecinos, tambin puede existir servidumbre a distancia (cable carril, el
oleoducto), etc.
4. La servidumbre es til
Es til porque es necesario e imprescindible, as por ejemplo, la servidumbre de paso
para los predios enclavados.
5. La servidumbre es perpetua
En un derecho perpetuo por su misma naturaleza, puesto que los fondos tienen una
existencia prolongada, sus necesidades son permanentes y su implantacin no
responde al inters de una persona (este limitado en el tiempo), sino al de un predio
(de existencia perpetua).
6. Las servidumbres son indivisibles
Esto significa que si son varios los titulares de la finca dominante, entonces cada uno
de ellos tiene el integro derecho para ejercer la servidumbre (y no pro-parte de

2 Scribd. (2010). Caractersticas de La Servidumbre. [En lnea] Disponible en


https://es.scribd.com/doc/312040010/Caracteristicas-de-La-Servidumbre

7
acuerdo a su porcentaje en la titularidad); igualmente si son varios los titulares de la
finca sirviente, cada uno de ellos tiene el integro deber de tolerar la inmisin ajena, sin
divisin por cuotas o responsabilidades
Por ejemplo, el derecho no se divide proporcionalmente entre cada uno de ellos,
porque el beneficio es para el predio.
7. Debe aportar una ventaja real al predio dominante
Al respecto, el Dr. Avendao Valdez nos dice: "que es indispensable, segn todas las
legislaciones, que las servidumbres presten utilidad; porque de lo contrario carecera
de objeto y de sentido establecer un gravamen que ocasionara perjuicios sin producir
ninguna utilidad.
8. Tiene carcter inmobiliario
La Dra. Maisch Von Humboldt sostiene que en el derecho romano existan las
denominadas servidumbres personales y reales; se denominaba as a las
desmembraciones del derecho de propiedad; uso, usufructo, habitacin y superficie, y
las servidumbres reales, que solo podan recaer sobre inmuebles y dentro de estos
exclusivamente sobre los predios, lo que es ratificado por algunos cdigos actuales
Por predio debe entenderse las heredades, fundos, fincas, casas, haciendas,
edificios.3

NATURALEZA JURDICA DE LA SERVIDUMBRE

Vista desde el ngulo del titular del derecho (predio dominante), la servidumbre se
presenta como un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno, con contenido
limitado y especifico segn su fuente de constitucin.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS


La primera potestad que otorga la titularidad de una servidumbre es PROHIBIR al
propietario del predio sirviente cualquier acto de impedimento al ejercicio o uso de la
servidumbre. En caso de conflicto, tenemos la accin confesorio, como el tpico
mecanismo de tutela para hacer reconocer la servidumbre, o mantener o recuperar su
ejercicio.
Por otro lado, sobre el titular de la servidumbre recae el deber de conservar las
instalaciones que haya levantado en el predio sirviente y que hagan posible el ejercicio
de su derecho (por ejemplo: tubos de conduccin, zanjas de desage, etc.).

3 Wwwcristyrm-criz.blogspot.mx. (2011). Servidumbre. [En lnea] Disponible en http://wwwcristyrm-


criz.blogspot.mx/2011/04/servidumbre.html

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LA SERVIDUMBRE COMO UN DERECHO.
La servidumbre en su aspecto activo es:
Un bien Incorporal.
Un Mero Derecho Real, por que se ejerce sobre un predio.
Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.
Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio.
El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para
ejercerla y corrern por cuenta de ste.
Constitucin de las servidumbres

LAS SERVIDUMBRES PUEDEN CONSTITUIRSE:

1. Por contrato:

Las servidumbres nacidas de contrato implican una estacin de parte de la propiedad,


al imponerse el dueo del predio sirviendo una restriccin al ejercicio absoluto de
su dominio. Por consiguiente, es medio de contratos traslativos de dominio como se da
lugar a las servidumbres voluntarias y slo las personas capaces de
enajenar bienes races pueden constituir servidumbres. Los incapaces, menores o
enajenados, y los bienes emancipados no pueden constituir servidumbres por
contrato, porque legalmente estos actos de enajenacin para cuya validez se requiere
el consentimiento de la persona que ejerza la patria potestad, del autor, o del juez en
su casa por contrato pueden estipularse diferentes gravmenes, regulando la forma de
la de una determinada servidumbre, incluso las servidumbres legales.

2. Por la ley:

Ya hemos explicado que la ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto
o estado jurdicos para dar origen a las servidumbres.4

3. Por voluntad testamentaria:

Las servidumbres nacidas de testamento implican tambin una limitacin voluntaria


que el autor de la sucesin impone a un predio de su propiedad en beneficio del dueo
del predio dominante.

4. Por disposicin unilateral del propietario:

Ya sobre el particular expusimos lo conduce al tratar de esta fuente especial de


ciertos derechos reales.

4 Obtenido de la red mundial http://www.derecho.uba.ar/publicaciones/lye/revistas/2/introduccion-al-


estudio-de-las-servidumbres.pdf
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5. Por prescripcin:

Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se est en posesin del
derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesin de la servidumbre se
traduce en la ejecucin de actos que revelen al ejercicio. Por ejemplo, se quiere
adquirir por prescripcin la servidumbre de paso: se habrn de ejecutar actos por el
dueo del predio que ser dominado consistentes en pasar como si ya estuviera
constituida la servidumbre, y el ejercicio debe ser continuo, pacfico y pblico, en forma
tal que se haga del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente.

La prescripcin no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las


servidumbres continas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin, las
servidumbres discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por prescripcin,
la razn que parece tomar en cuenta la ley es la siguiente: la sucesin necesaria para
adquirir debe ser continua, pacfica, pblica, funcional en justo titulo y de buena o de
mala fe. Por consiguiente, slo las servidumbres continas pueden ser materia de una
posesin continua; las servidumbres discontinuas, por su propia naturaleza, no podrn
ser objeto de predio continua, faltando este requisito nunca podr adquirirse por
prestacin.

ELEMENTOS PARA LA CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.

1. Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para


constituir servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria
para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relacin con el acto o
contrato por el que nazcan - intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito. Bien existen
algunos supuestos especiales de constitucin de servidumbres, como por ejemplo las
constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento unnime
de los copropietarios.

2. Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos


predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus caractersticas y situacin para que
pueda existir la servidumbre. En las personales existe slo el predio sirviente con esa
misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del sujeto titular del gravamen.

3. Elementos formales: Modos de adquisicin

COMO SE ESTABLECEN LAS SERVIDUMBRES

a) Ley o por voluntad de las partes.

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Por ley cabe distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera
automtica ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla, que la
ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitucin. En este
caso, este mandato legal se concretar entonces a travs de un acto jurdico,
mediante un acuerdo entre los interesados.5

EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios; dominante y
sirviente;
II. Por el no uso: Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de
tres aos contados desde el da en que dej de existir el signo aparente de la
servidumbre.
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos contados desde
el da en que dej de usarse; por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente, acto
contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto
contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales
actos, pero contina el uso, no corre el tiempo de la usucapin;
III. Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueo del predio sirviente, a tal estado
que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de
manera que pueda usarse de la servidumbre, revivir sta, a no ser que desde el da
en que pudo volverse a usar, haya transcurrido el tiempo suficiente para la usucapin;
IV. Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante; y
V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple
la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul.
Si los predios entre los que est constituida una servidumbre legal, pasan a poder de
un mismo dueo, deja de existir la servidumbre, pero separadas nuevamente las
propiedades, revive aquella aun cuando no se haya conservado ningn signo
aparente.
Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pblica o comunal, se pierden
por el no uso de cinco aos si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido, por
el que disfrutaba aqullas, otra servidumbre de la misma naturaleza, por distinto lugar.
El dueo de un predio sujeto a una servidumbre legal, puede, por medio de convenio,
librarse de ella, con las restricciones siguientes:

5 Obtenido de la red mundial http://www.derecho.uba.ar/publicaciones/lye/revistas/2/introduccion-al-


estudio-de-las-servidumbres.pdf
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I. Si la servidumbre est constituida a favor de un municipio o poblacin, no surtir el
convenio efecto alguno respecto de toda la comunidad, si no se ha celebrado
interviniendo
El Ayuntamiento en representacin de ella; pero s producir accin contra cada uno
de los particulares que hayan renunciado a dicha servidumbre;
II. Si la servidumbre es de uso pblico, el convenio es nulo en todo caso;
III. Si la servidumbre es de paso o desage, el convenio se entender celebrado con la
condicin de que lo aprueben los dueos de los predios circunvecinos, o por lo menos,
el dueo del predio por donde nuevamente se constituya la servidumbre; y
IV. La renuncia de la servidumbre legal de desage slo ser vlida cuando no se
oponga a los reglamentos respectivos.
Si el predio dominante pertenece a varios dueos pro indiviso, el uso que haga uno de
ellos aprovecha a los dems para impedir la usucapin.
Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales no pueda
correr la usucapin, sta no correr contra los dems.
El modo de usar la servidumbre puede prescribirse en el tiempo y de la manera que la
servidumbre misma.
PROTECCIN DE LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres estn protegidas por la "accin confesoria", la "accin negatoria" y


los "interdictos".

La "accin confesoria". Si una persona pretende tener derecho de una


servidumbre sobre el fundo de otro, tiene que ejercer en justicia contra el
propietario del fundo, la accin confesoria.

La "accin negatoria" Si una persona quiere hacer constar que su fundo est
libre de una servidumbre que un tercero pretende ejercer, tiene que accionar en
justicia en contra de esta persona, por medio de la accin negatoria.

Los "interdictos". La cuasi-posesin de las servidumbres estaba garantizada


por acciones interdictales.

CARACTERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES PERSONALES Y REALES

1. Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo tanto,
son bienes incorporables, no susceptibles de posesin.

2. Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo
tanto, no imponen a nadie la obligacin de hacer sino simplemente la de sufrir su

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ejrcito, de dejar de hacer; y son derechos absolutos que pueden ejercerse contra
todos.

3. No pueden existir sino una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede
tener una servidumbre sobre una cosa propia.

4. Constituye cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es que


sta est libre de toda carga gravamen.

5. Constituyen desmembraciones de la propiedad, en el sentido de que cuando una


servidumbre grava una cosa, los diferentes atributos de la propiedad en vez de estar
reunidos en manos del propietario, estn divididos, pues unos quedan en manos del
propietario y otros pertenecen al titular de la servidumbre.

6. Pueden consistir en hacer: "in-faciendo", o en impedir hacer "in prohibendo".

Las primeras son llamadas positivas, por ejemplo: el usufructo, el uso, las
servidumbres de paso, etc y las segundas son llamadas negativas. Las servidumbre
in faciendo son susceptibles de cuasi-posesin porque su ejercicio consiste en actos
del propietario del fundo dominante y pueden por tanto adquirirse por cuasi-tradicin,
lo que no ocurre con las servidumbres in-prohibendo.

DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES PERSONALES Y LAS


SERVIDUMBRES REALES

1. Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres
urbanos son cosas nec mancipi.

2. Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. Las servidumbres urbanas


requieren, un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre, y
luego el no uso.

3. Las servidumbres urbanas son continuas. Las servidumbres rurales son


discontinuas.

4. Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca. Las


servidumbres rurales si pueden ser hipotecadas.

CARACTERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS

No pueden existir sino sobre dos fundos pertenecientes a dos propietarios


diferentes.

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Toda servidumbre, urbana o rural, debe aumentar la utilidad del fundo
dominante, y no ser solo un simple placer para el propietario del fundo dominante.

El derecho romano considera las servidumbres rurales y urbanas como


ventajosas para el fundo dominante y desventajoso para el fundo sirviente.

Toda servidumbre predial debe tener una causa perpetua.

Las servidumbres reales son indivisibles y esta indivisibilidad presenta inters


prctico desde tres puntos de vista:

a) desde el punto de vista de su constitucin,

b) desde el punto de vista de su reclamacin en justicia,

c) desde el punto de vista de su extincin.

DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS

Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres
urbanas son cosas nec mancipi.

Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. Las servidumbres


urbanas requieren, un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la
servidumbre y luego el no uso.

Las cosas urbanas son continuas.

Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca, las


servidumbres rurales pueden ser hipotecadas.

MODO DE ESTABLECER O DE CONSTITUIR LAS SERVIDUMBRES RURALES O


PREDIALES

a) Derecho antiguo

Las servidumbres reales o prediales pueden establecerse o constituirse por "translatio"


o por "deductio"

La "translatio" ocurre cuando el propietario de un fundo establece ese derecho en


beneficio de otro.

La "deductio" ocurre cuando un propietario enajena uno de sus fundos, reservndose


sobre l una servidumbre para utilidad de otro fundo, que contina pertenecindole.

Conforme al derecho civil romano, las servidumbres rusticas y las urbanas podan
establecerse por el procedimiento de la in iure cessio, por adjudicacin y tambin por
legado. Solo las servidumbres rusticas podan constituirse por mancipatio.

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b) Derecho pretoriano

El pretor admiti que el ejercicio de una servidumbre equivala a la posesin de ella y


la llam quasi-possesio servitutis; de lo cual se llego a concluir que podan adquirirse
por cuasi tradicin o posesin prolongada.

Consista la cuasi-tradicin para el propietario del fundo dominante, ejercer la


servidumbre con la tolerancia del propietario del fundo sirviente.

El derecho civil no admita que pudieran adquirirse servidumbres sobre del


fundo sirviente.

Por el pacto, un propietario prometa a otro dejarlo ejercitar la servidumbre sobre su


fundo, pero como el pacto no era obligatorio, se haca entonces una estipulacin por lo
cual el propietario del fundo sirviente se obligaba a pagar al otro una suma de dinero a
titulo de pena, en caso de que pusiera obstculos al ejercicio de la servidumbre.

c) Derecho de Justiniano

Bajo Justiniano no existieron ni la mancipatio ni la in iure cessio; y las servidumbres


por va de traslatio o por va de deducto pudieron establecerse por tradicin, legado,
adjudicacin, pactos, y estipulaciones y an por posesin prolongada.

CONCLUSIN
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para
beneficio directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual
se comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l. El
beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable de todas las
consecuencias que esta genere. El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de
gran importancia en el estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son
en gran medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona social
cuyo fin ltimo es del Derecho.

Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en


provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.

La servidumbre personal es una relacin entre una persona y una cosa, que desde el
punto de vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la
cosa de otro.

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Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena,
tiene el derecho de servirse de la cosa emplendola en el uso para el cual est
destinada y tiene tambin el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa.
Acerca del momento y la manera como se adquieren los frutos por parte del
usufructuario hay que distinguir si se trata de frutos naturales o frutos civiles.

La servidumbre como derecho real la consideraremos como una restriccin a la


propiedad de una parte y otra parte de un derecho sobre la cosa de otro;
observaremos en el siguiente escrito la idea y los pensamientos de los romanos en la
consideracin doctrinal y funcional de la servidumbre.

Como derecho real la servidumbre es inseparable de la finca a que activa o


pasivamente pertenece, quien en cada momento sea propietario del fundo ser titular
de la servidumbre, y tiene carcter subjetivo porque intervienen personas, no por su
cualidad personal sino por ser los titulares de los predios.
El derecho de propiedad est sujeto a lmites y limitaciones. Los lmites son
internos y forman parte del contenido normal del derecho de propiedad, a diferencia de
las limitaciones, que son extrnsecos y vienen a recortar el contenido del derecho
desde afuera. Los primeros se corresponden con las relaciones de vecindad y en los
segundos se inscriben las servidumbres.
Las limitaciones por motivos de vecindad se imponen de manera directa por ley
a todos los inmuebles para determinadas circunstancias, son supuestos de derechos
y obligaciones de igual contenido e intensidad, que afectan a los vecinos en plano
de equilibrio, igualdad, y reciprocidad, con el fin de asegurar la convivencia pacfica
entre ellos.
Las Servidumbres por su parte, no precisan una imposicin de ley para
considerarlas constituidas, son verdaderamente una carga impuesta a determinada
finca en provecho de otra, sin reciprocidad, por ello, como compensacin, se admite la
obligacin de indemnizacin para el predio sirviente.
Con el fin de diferenciar y evitar la confusin entre las limitaciones legales del
dominio impuestas por razn de vecindad y la servidumbre legal, que es la que tiene
su origen inmediato y directo en la ley, existe una tendencia doctrinal y normativa
creciente a denominarla como forzosa.

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BIBLIOGRAFA
Rafael Rojina Villegas, compendio de derecho civil II, Porra, Mexico,2008
Muoz Rocha Carlos. (2010). Bienes y Derechos Reales. Mxico: Oxford.
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