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PROGRAMA DE TITULACIN EXTRAORDINARIA 2008-II

CUADRO DE VALORES
UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIN PARA LA COSTA
(ECEPTO LIMA METROPOLITANA
Y CALLAO

CURSO: "INGENIERA DE VALUACIONES"


PROGRAMA DE TITULACIN EXTRAORDINARIA 2008-II

CURSO: "INGENIERA DE VALUACIONES"


PROGRAMA DE TITULACIN EXTRAORDINARIA 2008-II

1.14 AN6 Aos

CURSO: "INGENIERA DE VALUACIONES"


PROGRAMA DE TITULACIN EXTRAORDINARIA 2008-II

2. VALUACIN

2.1 VALOR DE REPOSICION (VR)

P.DE
AREA
UNITARIO
FACTOR SUBTOTAL $
2.1.1 ###
Val
###
### #REF!

2.1.2 Valor d #REF!


Edifica #REF!
###
Ma
###
### #REF!
######
Ma #REF!
######
Ad #REF!
######
Qu #REF!
######
Ot #REF!

VR= #REF!

2.2 VALOR COMERCIAL (VC)

P.DE
AREA
UNITARIO
FACTOR SUBTOTAL $
2.2.1 ###
Val
###
### #REF!

2.2.2 Valor d #REF!


Edifica #REF!
###
Ma
###
### #REF!
######
Ma #REF!
######
Ad #REF!
######
Qu #REF!
######
Ot #REF!

VC= #REF!

(1-D)*Fm
F=
(1-0.23)*1
F=
###
F=

CURSO: "INGENIERA DE VALUACIONES"


PROGRAMA DE TITULACIN EXTRAORDINARIA 2008-II

2.3 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE)

DE V1- SUBTOTAL $
2.3.1 ###
Val
### #REF!

VRE = VC (1-CC)

### RESUMEN

R
VALUACION TOTAL:
e
p
V
o U Nuevos Soles
A
s### #REF!
Li S
C
c###
O #REF!
o
R $
Ri ### #REF!
m

e
e
n
a
r
li
c
z
i
a
a
c
l
i

n

CURSO: "INGENIERA DE VALUACIONES"


TABLA N 1

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR


ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE
CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIN

Antigeda Material ESTADO DE CONSERVACIN


d (en Estructural Muy Bueno Regula Malo
aos) Predominante Bueno % % r% %
1.1 Hasta Concreto 0 5 10 55
1.2 5 Ladrillo 0 8 20 60
1.3 Aos Adobe 5 15 30 65
2.1 Hasta Concreto 0 5 10 55
2.2 10 Ladrillo 3 11 23 63
2.3 Aos Adobe 10 20 35 70
3.1 Hasta Concreto 3 8 13 58
3.2 15 Ladrillo 6 14 26 66
3.3 Aos Adobe 15 25 40 75
4.1 Hasta Concreto 6 11 16 61
4.2 20 Ladrillo 9 17 29 69
4.3 Aos Adobe 20 30 45 80
5.1 Hasta Concreto 9 14 19 64
5.2 25 Ladrillo 12 20 32 72
5.3 Aos Adobe 25 35 50 85
6.1 Hasta Concreto 12 17 22 67
6.2 30 Ladrillo 15 23 35 75
6.3 Aos Adobe 30 40 55 90
7.1 Hasta Concreto 15 20 25 70
7.2 35 Ladrillo 18 26 38 78
7.3 Aos Adobe 35 45 60 *
8.1 Hasta Concreto 18 23 28 73
8.2 40 Ladrillo 21 29 41 81
8.3 Aos Adobe 40 50 65 *
9.1 Hasta Concreto 21 26 31 76
9.2 45 Ladrillo 24 32 44 84
9.3 Aos Adobe 45 55 70 *
10.1 Hasta Concreto 24 29 34 79
10.2 50 Ladrillo 27 35 47 87
10.3 Aos Adobe 50 60 75 *
11.1 Ms de Concreto 27 32 37 82
11.2 50 Ladrillo 30 38 50 90
11.3 Aos Adobe 55 65 80 *
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin
muy malo, el perito establecer a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
TABLA N 2

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR


ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE
CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA TIENDAS Y DEPSITOS U
OTROS SIMILARES

Antigeda Material ESTADO DE CONSERVACIN


d (en Estructural Muy Bueno Regula Malo
aos) Predominante Bueno % % r% %
1.1 Hasta Concreto 0 5 10 55
1.2 5 Ladrillo 0 8 20 60
1.3 Aos Adobe 7 17 32 67
2.1 Hasta Concreto 2 7 12 57
2.2 10 Ladrillo 4 12 24 64
2.3 Aos Adobe 12 22 37 72
3.1 Hasta Concreto 5 10 15 60
3.2 15 Ladrillo 8 16 28 68
3.3 Aos Adobe 17 27 42 77
4.1 Hasta Concreto 8 13 18 63
4.2 20 Ladrillo 12 20 32 72
4.3 Aos Adobe 22 32 47 82
5.1 Hasta Concreto 11 16 21 66
5.2 25 Ladrillo 16 24 36 76
5.3 Aos Adobe 27 37 52 87
6.1 Hasta Concreto 14 19 24 69
6.2 30 Ladrillo 20 28 40 80
6.3 Aos Adobe 32 42 57 *
7.1 Hasta Concreto 17 22 27 72
7.2 35 Ladrillo 24 32 44 84
7.3 Aos Adobe 37 47 62 *
8.1 Hasta Concreto 20 25 30 75
8.2 40 Ladrillo 28 36 48 88
8.3 Aos Adobe 42 52 67 *
9.1 Hasta Concreto 23 28 33 78
9.2 45 Ladrillo 32 40 52 *
9.3 Aos Adobe 47 57 72 *
10.1 Hasta Concreto 26 31 36 81
10.2 50 Ladrillo 36 44 56 *
10.3 Aos Adobe 52 62 77 *
11.1 Ms de Concreto 29 34 39 84
11.2 50 Ladrillo 40 48 60 *
11.3 Aos Adobe 57 67 82 *
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin
muy malo, el perito establecer a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
TABLA N 3

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR


ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE
CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS

Antigeda Material ESTADO DE CONSERVACIN


d (en Estructural Muy Bueno Regula Malo
aos) Predominante Bueno % % r% %
1.1 Hasta Concreto 0 5 10 55
1.2 5 Ladrillo 0 8 20 60
1.3 Aos Adobe 90 19 34 69
2.1 Hasta Concreto 3 8 13 58
2.2 10 Ladrillo 5 13 25 65
2.3 Aos Adobe 14 24 39 74
3.1 Hasta Concreto 6 11 16 61
3.2 15 Ladrillo 9 17 29 69
3.3 Aos Adobe 19 29 44 79
4.1 Hasta Concreto 9 14 19 64
4.2 20 Ladrillo 13 21 33 73
4.3 Aos Adobe 24 34 49 84
5.1 Hasta Concreto 12 17 22 67
5.2 25 Ladrillo 17 25 37 77
5.3 Aos Adobe 29 39 54 89
6.1 Hasta Concreto 15 20 25 70
6.2 30 Ladrillo 21 29 41 81
6.3 Aos Adobe 34 44 59 *
7.1 Hasta Concreto 18 23 28 73
7.2 35 Ladrillo 25 33 45 85
7.3 Aos Adobe 39 49 64 *
8.1 Hasta Concreto 21 26 31 76
8.2 40 Ladrillo 29 37 49 89
8.3 Aos Adobe 44 54 69 *
9.1 Hasta Concreto 24 29 34 79
9.2 45 Ladrillo 33 41 53 *
9.3 Aos Adobe 49 59 74 *
10.1 Hasta Concreto 27 32 37 82
10.2 50 Ladrillo 37 45 57 *
10.3 Aos Adobe 54 64 79 *
11.1 Ms de Concreto 30 35 40 85
11.2 50 Ladrillo 41 49 61 *
11.3 Aos Adobe 59 69 84 *
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin
muy malo, el perito establecer a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
TABLA N 4

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR


ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE
CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA CLNICAS, HOSPITALES, CINES,
INDUSTRIAS, TALLERES, ETC.

Antigeda Material ESTADO DE CONSERVACIN


d (en Estructural Muy Bueno Regula Malo
aos) Predominante Bueno % % r% %
1.1 Hasta Concreto 0 5 20 59
1.2 5 Ladrillo 0 12 24 63
1.3 Aos Adobe 9 21 34 69
2.1 Hasta Concreto 3 10 22 61
2.2 10 Ladrillo 5 16 28 68
2.3 Aos Adobe 14 26 39 74
3.1 Hasta Concreto 6 13 25 64
3.2 15 Ladrillo 9 20 32 72
3.3 Aos Adobe 19 30 44 79
4.1 Hasta Concreto 9 16 27 67
4.2 20 Ladrillo 13 24 36 77
4.3 Aos Adobe 24 35 49 84
5.1 Hasta Concreto 12 18 30 70
5.2 25 Ladrillo 17 28 40 81
5.3 Aos Adobe 29 40 52 89
6.1 Hasta Concreto 15 20 32 72
6.2 30 Ladrillo 21 32 44 83
6.3 Aos Adobe 34 45 59 *
7.1 Hasta Concreto 18 23 34 75
7.2 35 Ladrillo 25 36 48 *
7.3 Aos Adobe 39 50 64 *
8.1 Hasta Concreto 21 26 37 77
8.2 40 Ladrillo 29 40 52 *
8.3 Aos Adobe 44 54 69 *
9.1 Hasta Concreto 24 29 39 80
9.2 45 Ladrillo 33 44 56 *
9.3 Aos Adobe 49 59 74 *
10.1 Hasta Concreto 27 32 42 *
10.2 50 Ladrillo 37 48 60 *
10.3 Aos Adobe 54 64 79 *
11.1 Ms de Concreto 30 35 44 *
11.2 50 Ladrillo 41 52 64 *
11.3 Aos Adobe 60 70 84 *
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin
muy malo, el perito establecer a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
TM Muros y columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas REVESTIMIENTO Baos y sanitarias
AIRE
ESTRUC LAMINARES ACONDICIONADO
ALUMINIO
CURV DE C A QUE ILUMINACIN
LOSA O ALIGERADO PESADO CON
INCLUYEN UNA SOLA MARMOL IMPORT. BAOS ESPECIAL SIST.
DE C A CON PERFILES
ARMADURA LA MADERA FINA COMPLETOS DE HIDRONEUMA-TICO
LUCES MAYORES MARMOL ESPECIALES,
CIMENTACION Y EL ( CAOBA O SIMILAR) LUJO IMP. CON AGUA CALIENTE Y
A 420.49 DE 8 M. CON 255.39 IMPORTADO 225.54 MADERA FINA 228.2 245.96 83 239.52
TECHO, PARA ESTE BALDOSA ENCHAPE FINO FRIA
SOBRECARGA PORCELANATO ORNAMENTAL
CASO NO SE ACUSTICO EN (MARMOL O INTERCOMUNICADOR
MAYOR A 300 (CAOBA, CEDRO O
CONSIDERA LOS TECHO O SIMILAR SIMILAR) ALARMAS
KG/CM2 PINO SELECTO)
VALORES DE LA ASCENSORES
CRISTALES
# COLUMNA N 02 DESGUE POR
ALUMINIO O BOMBEO TELEFONO
MARMOL NACIONAL BAOS
MADERA FINA MARMOL NACIONAL
ALIGERADO O O CONSTITUIDO COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO
( CAOBA O MADERA FINA
COLUMNAS VIGAS LOSAS DE PARQUET FINO IMPORTADOS DE AGUA POTABLE
SIMILAR) DE ( CAOBA O
B Y/O PLACAS DE C A 271.1 CONCRETO 166.62 ( OLIVO CHONTA O 135.18 120.46 186.62 CON MAYOLICA O 63.2 ASCENSOR 173.7
DISEO ESPECIAL SIMILAR)
Y/O METALICAS ARMADO (CA) SIMILAR) CERAMICO TELEFONO AGUA
VIDRIO EMCHAPES EN
INCLINADAS CERAMICA IMPORT. DECORATIVO CALIENTE Y FRIA
# POLARIZADO TECHOS
MAD FINA IMPORT.
CURADO
PLACAS DE
SUPERFICIE BAOS
CONCRETO (e= 10A15 ALIGERADO O ALUMINIO O
CARAVISTA OBT COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO
CM) ALBAILERIA LOSAS DE MADERA FINA MADERA FINA
MEDIANTE ENCOF NACIONALES DE AGUA POTABLE,
C ARMADA LADRILLO O 186.94 CONCRETO 137.90 MACHIHEMBRADA 89.13 ( CAOBA O 77.88 138.49 43.85 108.27
ESPECIAL CON MAYOLICA O TELEFONO AGUA
SIMILAR CON ARMADO TERRAZO SIMILAR) VIDRIO
EMCHAPES EN CERAMICO NAC CALIENTE Y FRIA
COLUMNAS Y VIGAS HORIZONTAL POLARIZADO
# DE AMARRE
TECHOS DE COLOR

VENTANAS DE BAOS
CALAMINA PARQUET DE 1 EMCHAPE DE AGUA FRIA ,AGUA
ALUMINIO COMPLETOS
METALICA LAJAS CERAMICA MADERA O CALIENTE
PUERTAS DE NACIONALES
D LADRILLO O SIMILAR 180.78 FIBROCEMENTO 87.53 NACIONAL LOSETA 78.22 68.22 LAMINADOS PIEDRA 106.25 23.4 CORRIENTE 68.53
MADERA BLANCOS CON
SOBRE VIGUERIA VENECIANA DE O MATERIAL TRIFASICA
SELECTA, VIDRIO MAYOLICA
MATALICA 40X40 VITRIFICADO TELEFONO
# TRANSPARENTE BLANCA

PRQUET DE 2 VENTANAS DE
AGUA FRIA ,AGUA
MADERA CON LOSETA FIERRO PUERTAS BAOS CON
SUPERFICIE DE CALIENTE
ADOBE TAPIAL O MATERIAL VENECIANA DE DE MADERA MAYOLICA
E 127.26 32.63 52.68 58.37 LADRI- LLO 73.1 73.76 CORRIENTE 49.82
QUINCHA IMPERMEABILIZANT 30X30 LAJAS DE SELECTA( CAOBA BLANCA PARCIAL
CARAVISTA MONOFASICA
E CEMENTO CON O SIMILAR)
TELEFONO
# CANTO RODADO VIDRIO TRANS.
VENTANAS DE
FIERRO ALUMINIO
INDUSTRIAL
CALAMINA
PUERTAS
METALICA
CONTRA- TARRAJEO
FIBROCEMENTO O LOSETA AGUA FRIA
PLACADAS DE FROTACHADO Y/O BAOS BLANCOS
F MADERA 95.85 TEJA SOBRE 17.95 CORRIENTE CANTO 35.97 43.82 51.53 10.25 CORRIENTE 27.4
MADERA (CEDRO YESO MOLDURADO SIN MAYOLICA
VIGUETA DE RODADO MONOFASICA
O SIMILAR) PINTURA LAVABLE
MADERA
VIDRIO
CORRIENTE
# TRANSPARENTE
SEMIDOBLE O
SIMPLE
MADERA
CORRIENTE CON SANITARIOS
LOSETA VINILICA ESTUCADO DE AGUA FRIA
MADERA RUSTICA O MARCOS EN BASICOS DE
PIRCADO CON CEMENTO YESO Y/O BARRO CORRIENTE
G 56.48 CAA CON TORTA 12.34 31.75 PYERTAS Y 23.67 42.26 LOSA DE 2 7.04 14.8
MEZCLA DE BARRO BRUADO PINTURA AL MONOFASICA SIN
DE BARRO VENTANAS DE FIERRO FUNDIDO
COLOREADO TEMPLE O AGUA EMPOTRAR
PVC O MADERA O GRANITO
# CORRIENTE

CEMENTO PULIDO PINTADO EN


LADRILLO LADRILLO RUSTICO SIN APARATO
SIN INSTALACION
H 0 SIN TECHO 0 CORRIENTE 19.87 MADERA RUSTICA 11.83 PLACA DE 16.9 SANITARIOS 0 0
ELECTRICA
ENTABLADO CONCRETO O BASICOS
# CORRIENTE SIMILAR
SIN
TIERRA SIN PUERTAS NI REVESTIMIENTO EN
I 0 0 3.97 0 0 0 0
COMPACTADA VENTANAS LADRILLO ADOBE O
# SIMILAR

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