PROBLEMAS DE TASACIONES

EDWARD ANDRE BAUTISTA VARGAS

Ejercicio 1
Un departamento de 1980, de 80 m2 de rea techada de ladrillo en estado regular, no
se especifica reas comunes, al departamento le corresponde 30m2 al frente, el terreno
se vende a 1000 dlares el m2, el costo por metro cuadrado construido es de 500
dlares, el edificio tiene cisterna, bomba y tanque elevado por un valor de 20000 dlares
los cuales son compartidos por 10 departamentos iguales del condominio. Hallar el valor
de tasacin.
Sol.
Edad: 26 aos
Estado regular
Bomba + cisterna + tanque elevado: 20000/10 = 2000 dlares
VALOR DE TERRENO
VT= 1000x30 = 30000 dlares
VALOR DE LA EDIFICACIN
35 aos 18%
36 aos x 3/5 = 0.6 36 aos ----- 18.6 % FACTOR: FD =1-0.186 =0.814
40 aos 21
VE= 80X500X0.814 + 2000X0.814= 34188 dlares
Valor total = VT +VE = 64188 DOLARES
Ejercicio 2
Hallar el valor de tasacin de un inmueble que cost 100000 dlares hace 3 aos,
considerando la inflacin de materiales de construccin, en el ao 1 fue 8%, en el ao 2
fue 9% y el ao 3 fue 8%, por coincidencia hay un inmueble en venta de similares
caractersticas con un valor de 180000 dlares, en este caso cul sera su valor
comercial? A qu se debe la diferencia?
Sol.
Costo hace 3 aos = 100000 dlares
Para el ao 1 = 100000 x 1.08 = 108000 dlares
Para el ao 2 = 108000 x 1.09 = 117720 dlares
Para el ao 3 = 117720 x 1.08 = 127137.6 dlares
La diferencia se debe a los criterios tomado, el valor de mercado puede ser 127137.6
dlares por ser menor al monto del similar o en todo caso se puede igualar mas no
superar para evitar que el mercado decida no comprarlo.
Ejercicio 3
En un terreno en esquina de 200m2 se tiene 10 departamentos 2 por cada piso iguales
y con una antigedad de 15 aos en estado bueno, Valorar uno de ellos, no se especifica
rea de terreno por departamento ni las reas comunes. A media cuadra se vende un
terreno a 1000 dlares el m2, el ao anterior el m2 construido fue de 500 dlares, la
inflacin materiales es de 8% y el edificio cuenta con cisterna, bomba y tanque elevado.
Hallar el valor de tasacin, valor comercial con factor de mercado 0.9 y VR considerando
un factor de recesin de 15%. El rea techada es 80m2
Sol.
Edad = 15 aos rea terreno x dep = 200 m2/10 = 20m2
rea comn 15% = cada piso 40 m2 x 5 pisos = 200 m2 x el 15% = 30 m2
Bomba, cisterna y tanque = 20000/10 = 2000 dlares
VALOR DE TERRENO
VT= 20 x 1000 = 20000 dlares
VALOR DE LA EDIFICACIN
Inflacin = 500 x 1.08 = 540 dlares
VE= 80X540 + 30 x 540 = 59400 dlares
Valor total = VT +VE = 79400 DOLARES
VC= 79400 x 0.9 = 71460 dlares
VR = 71460 x 0.85 = 60741 dlares