Está en la página 1de 105

MANUAL DE LA VIVIENDA

Manual de la Vivienda

ndice de contenidos

01.- Instrucciones de Uso y Mantenimiento de la Vivienda .. 2

0.1.A. Descripcin, uso y ubicacin de las instalaciones de la vivienda


0.1.B. instrucciones generales para el uso de la vivienda y sus diferentes estancias.
0.1.C. Mantenimiento
C.1. Estructura
C.2. Cerramientos exteriores
C.3. Cubierta
C.4. Cerramientos y acabados interiores
C.5. Instalaciones de suministro
C.6. Equipamientos.

0.1.D. Emergencias

02.- Libro del Edificio ..... 34

0.2.A. Introduccin
0.2.B. Cuaderno de registro
0.2.C. Datos iniciales
0.2.D. Plano de situacin y emplazamiento
0.2.E. Fotografas de la fachada
0.2.F. Registro de incidencias
0.2.G. Calendario de mantenimiento

Anexo

03.- Ficha de caractersticas de materiales ..................................................................... 105

Pgina 1 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

01.
Instrucciones de Uso y
Mantenimiento de la Vivienda

Pgina 2 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

0.1.A.-Descripcin, uso y ubicacin de las instalaciones de la


vivienda.-

Descripcin: CUADRO DE CONTROL DEL SUELO RADIANTE

Funciones:
Control de la temperatura de la vivienda.
Programacin de puesta en marcha y parada de la calefaccin.
Observaciones:
El propio mando hace las veces de mando a distancia: se descuelga de la pared tirando de el
hacia arriba.
Este mando esta situado en una de las paredes del saln.

Descripcin: Mando de Control de la Bombra de Calor

Funciones:
Control de la temperatura de la temperatura de la vivienda.
Programacin de puesta en marcha y parada de la bomba de calor.
Observaciones:
Este mando esta situado en una de las paredes del saln.

Pgina 3 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Descripcin: Cuadro de Registro del Suelo Radiante

Funciones:
Apertura o cierre del circuito general de la vivienda.
Apertura o cierre de los diferentes circuitos que componen el sistema.
Observaciones:
Este cuadro esta situado en el armario de los cuadros generales de registro o en el armario del
vestbulo de entrada a la vivienda dependiendo del tipo de vivienda.

Descripcin: Teclado de Control de Alarma

Funciones:
Introduccin de contrasea para activado y desactivado de alarma
Observaciones:
Este teclado esta conectado con la centralita de la alarma que se encuentra situada en el
armario de cuadros generales de registro de la vivienda.
Este teclado esta situado junto a la puerta de entrada a la vivienda.

Pgina 4 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Descripcin: Central de Alarma

Funciones:
Recibe la seal del teclado para apagado o encendido.
Recibe la seal de los detectores volumtricos inalmbricos del circuito.
Enva la seal de alarma en caso de que salte sta a la central de la empresa de
seguridad una vez se contrata el servicio.
Observaciones:
Esta central esta situada en el armario de los cuadros generales de registro.

Descripcin: Video Portero

Observaciones:
El teclado exterior funciona mediante cdigos, cada cdigo corresponde a una vivienda, en la
parte derecha del teclado hay una tabla con las correspondencias de cdigo-vivienda.
Desde el video portero de la vivienda se puede abrir tanto la puerta de entrada a la
urbanizacin como la de acceso a los diferentes portales.

Pgina 5 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Descripcin: Llaves de Corte de Agua agua fra (azaul) y agua caliente (roja)

Funciones:
Cortar la lnea de agua de la estancia en la que se encuentren (bao, cocina,
lavadero).
Observaciones:
La misma llave se desmonta y sirve para cortar la lnea.
La llave de corte general de la vivienda est en el vestbulo exterior, fuera de la vivienda.

Los pasos a seguir para cortar el agua son:

1.- Se desenrosca la llave y se quita completa, como se muestra:

Esta llave se compone de tres partes (de derecha a izquierda): embellecedor, llave para cortar
el agua y indicador de lnea de agua (fra o caliente).

2.- Llave de corte, en el agujero cuadrado es donde se introducir la pieza que sobresale de la
llave empotrada (siguiente imagen).

Pgina 6 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

3.- Una vez introducida la llave, se gira para cerrar el suministro de la lnea.

Llaves de corte generales de las viviendas bloque A y bloque B respectivamente

Las llaves de cortes generales de las viviendas se encuentran en los vestbulos de entrada a
stas.

En el Bloque A se ubican en el hueco para instalaciones que hay frente a los ascensores.

Pgina 7 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

En el Bloque B se ubican en los pasillos, dentro de los armarios de instalaciones. Se adjuntan


imgenes de la situacin de stas.

Descripcin: Armarios de Cuadros Generales

Cuadro general de telecomunicaciones

Componentes:
Superior, ICP.
Central, cuadro general de electricidad.
Inferior, cuadro de general de telecomunicaciones.
Nota: en algunas viviendas el cuadro general del suelo radiante esta en este armario, en
otras se encuentra en el armario empotrado de la entrada.

Observaciones:
En casi la totalidad de las viviendas este armario esta situado en la entrada a la vivienda, sin
embargo, en otras tipologas se encuentra ubicado en el pasillo por motivos de distribucin.

Pgina 8 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Cuadro general de electricidad

El cuadro general de electricidad contiene los siguientes elementos que se detallan:

Automtico General: Corta el suministro a todos los circuitos de la vivienda.


Automtico protector de sobretensiones: En caso de subidas de tensin corta el suministro para
no daar los elementos conectados a la red, en tal caso se pasaran de color verde a naranja
aquellos protectores de sobretensiones donde se produzcan subidas, con el fin de identificarlos
para cambiarlos cuando esto suceda.
Diferencial: Corta el suministro de los circuitos que se indiquen en el etiquetado bien porque se
baje manualmente o bien porque existan subidas de tensin.
Circuitos: existen diferentes circuitos que se indican en el etiquetado.

0.1.B.-Instrucciones generales para el uso de la vivienda y sus


diferentes estancias.-
Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes
objetivos:

Evitar patologas.
Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.
Promover el ahorro de agua, energa y evitar la contaminacin.
Propiciar la economa de mantenimiento, etc.

Dormitorios

Para dormir satisfactoriamente es importante mantener un control lumnico y sonoro, as como


condiciones ambintales adecuadas en las habitaciones destinadas a este uso. Diseadas
para acoger aun determinado nmero de personas (habitualmente 6m2 para una persona;
mnimo de 8m2 para dos personas), pueden ver afectadas su salubridad y confort si se rebasa
ese numero.

Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar totalmente el aire de la misma, se
aconseja ventilar por la maana un mnimo de 30 minutos.

Pgina 9 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Saln

Para hacer ms cmodo y confortable el uso del saln se aconseja:

Prestar especial atencin al amueblamiento.


Cuidar el nivel de iluminacin diurna y nocturna para evitar el cansancio de los ojos.
Vigilar el nivel de ruidos generados por radio, televisin, msica, para no molestar a los
vecinos.
Ventilar con frecuencia la estancia.
Decorar con plantas, ayudaran a renovar y purificar el aire.

Cocina

Debido a la actividad que se realiza en esta estancia, la cocina es la habitacin de la casa


donde se generan ms humos y gases as como desperdicios.

Para evitar posibles olores generados por dichos gases y desperdicios, se aconseja seguir las
siguientes indicaciones:

Utilice extractores de humo y ventile continuamente la estancia para evitar


condensaciones debidas al vapor generado en la estancia.
Ventile tambin la despensa o armarios donde guarde los alimentos, para evitar la
putrefaccin de los mismos.
Retire la basura con la mayor frecuencia posible.
Elimine la grasa acumulada en los rincones.
Tome precauciones para evitar incendios en la zona de coccin de alimentos.

Baos y aseos

En estas estancias de la casa es donde se consume ms agua tanto, fra como caliente, y por
ello aconsejamos:

Evitar el derroche de agua.


Vigilar el funcionamiento de griferas y cisternas para evitar prdidas involuntarias de
agua.
Utilizar, a ser posible, mezcladores de agua automticos.
Debido al uso de agua caliente, lo normal es que se generen condensaciones en los
diferentes paramentos; para evitarlos ventilen el bao con asiduidad.
Para evitar posibles humedades por filtracin, intente secar los paramentos donde se
condense el agua y mantenga los sellados y rejuntados entre piezas de solera y de
alicatados.

Lavaderos

Al igual que en los baos y aseos, en esta estancia se consume gran cantidad de agua y
debido al secado de la ropa se producen condensaciones en la habitacin, en consecuencia:

Evite el derroche de agua.


Vigile el funcionamiento de tomas de agua de lavadora y pila para evitar perdidas
involuntarias de agua.
Para evitar el consumo innecesario de agua, no ponga lavadoras a media carga.
Debido al uso de agua caliente, lo normal es que se generen condensaciones en los
diferentes paramentos; para evitarlos ventilen el lavadero con asiduidad.
Para evitar posibles humedades por filtracin intente secar los paramentos donde se
condense el agua y mantenga los sellados y rejuntados entre piezas de solera y de
alicatados.

Pgina 10 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Armarios

Ventile los armarios con asiduidad.


No acumule ropa sucia en ellos ya que puede generar malos olores.

Balcones y terrazas

Los balcones y terrazas estn concebidos para disfrutar del ambiente exterior sin necesidad de
salir de su vivienda, pero, lamentablemente, en ocasiones este uso se ve modificado.
Para que esto no suceda, sugerimos algunas recomendaciones:

No convierta su balcn o terraza en un almacn o trastero, los balcones y terrazas aun siendo
zonas privativas tienen consideracin de zona comn del edificio por encontrarse en la
fachada de estos. En consecuencia:

No pueden realizarse reformas, aadidos, cambios de acabados salvo permiso


expreso de la comunidad de propietarios y el Ayuntamiento si fuera necesario.
Tengan especial cuidado con la colocacin de objetos que puedan caer al vaco y
con el mobiliario que permita la escalada de nios, por su seguridad.
Evite el riego en horas inadecuadas.
No coloque macetas que sobresalgan del balcn o terraza.

Garajes y trasteros

El aparcamiento debe hacerse en la dentro de la zona marcada para tal fin y el


vehiculo no debe sobresalir de las lneas que delimitan la plaza.
Las calles de circulacin no deben ser ocupadas.
No tape las rejillas de ventilacin de los garajes.
Mantenga el vehiculo con el motor en marcha el menor tiempo posible dentro del
garaje.
Mantenga limpia su plaza, elimine manchas de aceite, grasa
No fume en las zonas de garaje.
No acumule latas de aceite, cajas, en la plaza de aparcamiento.

Zonas Comunes (portales, escaleras, jardines, piscina)

Independientemente de lo ya expuesto en este libro en pginas anteriores, todo el uso,


mantenimiento y conservacin de los elementos comunes del edificio vendrn recogidos en:

Estatutos de la comunidad de propietarios.


Normas de rgimen interior de la comunidad.

Los estatutos de la comunidad vienen recogidos en la divisin horizontal y podrn ser


modificados por la comunidad de propietarios previa votacin de sus componentes.

Las normas de rgimen interno se redactaran una vez se constituya la comunidad de


propietarios.

Pgina 11 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

0.1.C.-Mantenimiento.-
Acaba de instalarse en su nueva vivienda. Como es lgico, espera conservarla en buen estado
el perodo de tiempo ms largo posible. Inevitablemente, todos los edificios se degradan y
envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer es ralentizar el ritmo de
deterioro. Por ello debe tratar su casa de igual que cuidamos nuestro vehculo.

El presente Manual recoge una serie de indicaciones relativas al uso y mantenimiento de la


vivienda con el objetivo de facilitarle la planificacin de los trabajos y, porqu no, sugerirle
diversos hbitos ligados a la cultura del mantenimiento.

Este Manual complementa al Manual de Uso y Mantenimiento que forma parte del Libro del
Edificio. El Libro del Edificio ha sido entregado al presidente de la Comunidad de Propietarios o,
en su caso, al Administrador de Fincas. En el Libro del Edificio podr encontrar la informacin
completa referida a los elementos comunes de la finca y a la planificacin del
mantenimiento de los prximos diez aos.

C.1 ESTRUCTURA
CIMENTACIN

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Cimentacin superficial con losa de cimentacin armada


Muro de contencin de hormign armado
Muro de contencin de bloque de hormign
Se ha previsto drenaje perimetral

INSTRUCCIONES DE USO

Modificacin de cargas
Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del
edificio. Si desea introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio
consulte a su Tcnico de Cabecera.
Lesiones
Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentacin no son apreciables directamente y se
detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.).
En estos casos hace falta que el Tcnico de Cabecera realice un informe sobre las lesiones
detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervencin.

Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos prximos, como son nuevas
construcciones, realizacin de pozos, tneles, vas, carreteras o rellenos de tierras, pueden
afectar a la cimentacin del edificio. Si durante la realizacin de los trabajos se detectan
lesiones, debern estudiarse y, si es el caso, se podr exigir su reparacin.

Las corrientes subterrneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de


desages pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentacin.

Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada, que puede


transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razn, es primordial
eliminar rpidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.

Pgina 12 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

ESTRUCTURA VERTICAL

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Paredes de carga de ladrillo cermico perforado

INSTRUCCIONES DE USO

Uso
Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la
conservacin de la estructura.

Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanteras, muebles o luminarias) en elementos


estructurales, se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se
pueden alterar sin el control del Tcnico de Cabecera. Esta prescripcin incluye la realizacin
de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribucin de espacios
interiores.
Lesiones
Durante la vida til del edificio pueden aparecer sntomas de lesiones en la estructura o en
elementos en contacto con ella. En general, estos defectos pueden ser de carcter grave. En
estos casos es necesario que el Tcnico de Cabecera analice las lesiones detectadas,
determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervencin.

Relacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura:


-Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.
-Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.

ESTRUCTURA HORIZONTAL

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Forjados de losas macizas de hormign armado


Forjados reticulares de hormign armado
Aligeramiento a base de casetones de hormign aligerado
Aligeramiento a base de encofrados de piezas recuperables
Losas de escalera formadas por viguetas de acero
Losas de escalera formadas por losas macizas de hormign armado
La sobrecarga admisible en las viviendas es de 200 kg/m2

INSTRUCCIONES DE USO
Uso
En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran
peso -como es el caso de armarios y libreras- cerca de pilares o paredes de carga.

En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el
material de base.
Modificaciones

Pgina 13 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio
peso y los pesos aadidos de personas, muebles y electrodomsticos. Si se cambia el tipo de
uso del edificio, por ejemplo a almacn, la estructura se sobrecargar y se sobrepasarn los
lmites de seguridad.
Lesiones
Con el paso del tiempo es posible que aparezca algn tipo de lesin detectable desde la parte
inferior del techo. Si aparece alguno de los siguientes sntomas se recomienda que realice una
consulta a su Tcnico de Cabecera.

Relacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura:


- Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o
ventanas que no ajustan.
- Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas.

ESTRUCTURA DE CUBIERTA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Cubierta plana con pendientes formadas por hormign aligerado

INSTRUCCIONES DE USO
Uso
Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia
limitada al uso para el cual est diseada.
Modificaciones
Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe
consultarlo con su Tcnico de Cabecera.
Lesiones
Con el paso del tiempo es posible que aparezca algn tipo de lesin detectable desde la parte
inferior de la cubierta, aunque en muchos casos sta no ser visible. Por ello es conveniente
respetar los plazos de revisin de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los sntomas
que detallamos a continuacin, se recomienda que realice una consulta con su Tcnico de
Cabecera.

Relacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura de la


cubierta:
- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
- Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
- Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.

JUNTAS ESTRUCTURALES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Juntas estructurales formadas con perfiles de aluminio


Sellado de juntas con espuma de poliuretano
Sellado de juntas con caucho sinttico

Pgina 14 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

INSTRUCCIONES DE USO

Las juntas de dilatacin, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles,
cumplen una importante misin en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por
los cambios trmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es
por esto, que un mal funcionamiento de estos elementos provocar problemas en otros puntos
del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados peridicamente por el
Tcnico de Cabecera.

Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se vern
reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.

C.2. CERRAMIENTOS EXTERIORES


CERRAMIENTOS EXTERIORES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Cerramientos de paredes de fbrica de ladrillo perforado


Cerramientos de paneles pesados de hormign macizo
Muro cortina: anclajes aluminio
Acristalamiento de vidrio con cmara de aire
Acristalamiento de vidrio laminado

INSTRUCCIONES DE USO

Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razn deben cumplir
importantes exigencias de aislamiento respecto del fro o el calor, el ruido, la entrada de aire y
humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc.

La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y


por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razn, no puede alterarse (cerrar
balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rtulos no apropiados) sin tener en
cuenta las ordenanzas municipales y la aprobacin de la Comunidad de Propietarios.

ACABADOS DE FACHADA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Revestimiento y acabado enfoscado pintado con pintura plstica


Revestimiento de mortero monocapa
Aplacado con piezas de gres porcelnico (Ston-ker) fijados con mortero y grapas
metlicas.
Aplacado de paneles ligeros

INSTRUCCIONES DE USO

Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos ms frgiles del edificio ya
que estn en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser
slo suciedad o una degradacin de la imagen esttica de la fachada, puede convertirse en
un peligro, ya que cualquier desprendimiento caera directamente sobre la calle.

Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas
agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad.

Pgina 15 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

PAREDES MEDIANERAS VISTAS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Cerramientos de paredes de fbrica de ladrillo perforado

INSTRUCCIONES DE USO

Las paredes medianeras son aquellas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando
estos no existan o sean ms bajos, las medianeras quedarn a la vista y debern estar
protegidas como si fueran fachadas.

BALCONES, ANTEPECHOS Y DINTELES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Balcones de solera anclada


Petos de balcones y terrazas de piezas cermicas (peto de ladrillo perforado aplacado)
Petos de balcones y terrazas de estructura de acero forrada de placa Max.
Petos de terrazas de acero galvanizado con chapa perforada en plantas jardn
Dinteles de acero galvanizado u hormign armado

INSTRUCCIONES DE USO

En los balcones y galeras no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales
almacenados. Tambin debera evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la
fachada.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Cada 6 meses como mximo limpieza de antepechos.

VENTANAS, BARANDILLAS Y REJAS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Barandillas de acero inoxidable.


Pasamanos de acero inoxidable y de acero pintado.
Ventanas y puertas de balcones y terrazas de aluminio anodizado
Rejas de acero pintado en plantas jardn
Celosas de lamas de aluminio anodizado en plantas jardn

INSTRUCCIONES DE USO

Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea
mayoritariamente privado. Cualquier modificacin de su imagen exterior (incluido el cambio de
perfilera) deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el
mantenimiento corresponden a los usuarios de las viviendas.

No se apoyarn, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujecin de andamios, poleas


para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan
daarlos.

Pgina 16 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir
una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para
esta finalidad.

Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se
secarn. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayara.

El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un
trapo suave o una esponja.

Para la limpieza del acero inoxidable no utilizar productos abrasivos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Cada 6 meses como mnimo, limpieza de ventanas, balcones y celosas.

Cada 6 meses como mnimo, limpieza de los canales y las perforaciones de desage de las
ventanas y balcones, y limpieza de las guas de los cerramientos de tipo corredero.

AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Acristalamiento de doble vidrio en carpintera de aluminio exterior.


Se han previsto juntas aislantes
Material aislante en poliestireno extruido de 30mm y 3kg/m2 en cubiertas de grava
Material aislante en lana de roca de 40mm en todos los tabiques de pladur.
Material aislante en espuma de poliuretano de 40mm y 3 kg/m2 en las fachadas
transventiladas.

INSTRUCCIONES DE USO

Aislamiento trmico

Una falta de aislamiento trmico puede ser la causa de la existencia de humedades de


condensacin. El Tcnico de Cabecera deber analizar los sntomas adecuadamente para
determinar posibles defectos en el aislamiento trmico.

Aislamiento acstico

El ruido se transmite por el aire o a travs de los materiales del edificio. Puede provenir de la
calle o del interior de la casa.

El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los
ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes
acsticos en paredes y techos.

C.3. CUBIERTA
CUBIERTA PLANA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Cubierta plana transitable acabado con gres porcelnico en ticos y plantas jardn.

Pgina 17 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Cubierta plana no transitable acabada de grava de canto rodado.


La solucin constructiva es mediante cubierta invertida.
Impermeabilizacin con lmina bituminosa de betn modificado.
Juntas de dilatacin de caucho sinttico.

INSTRUCCIONES DE USO

Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros,
canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desages; en caso de
colocacin debern estar elevadas del suelo para permitir el paso del agua.

Este tipo de cubierta slo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido,
se evitar el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos qumicos
agresivos como son los aceites, disolventes o lejas.

Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,


aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no debe afectar a la impermeabilizacin.

Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mstiles y similares, las
barandillas metlicas o de obra, ni los conductos de evacuacin de humos existentes, salvo
que el Tcnico de Cabecera lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un
mantenimiento peridico, se prevern en su entorno las protecciones adecuadas.

En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades
debern controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.

Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no
transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir
desperfectos. El personal de inspeccin, conservacin o reparacin estar provisto de zapatos
de suela blanda.

La capa de grava evita el deterioro del aislamiento trmico por los rayos ultravioletas del sol.
Los trabajos de reparacin se realizarn siempre sin que la grava retirada sobrecargue la
estructura.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Inspeccionar cada dos aos comprobacin de la perfecta cubricin del aislamiento trmico
por parte de la capa protectora de grava.

Cada 6 meses, limpieza de las azoteas. Se evitar la acumulacin de hojarasca, papeles y


suciedad en general en los sumideros.

AISLAMIENTO TRMICO DE CUBIERTA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Aislamiento formado con hormign aligerado con aire


Material aislante en forma de placas poliestireno extruido

INSTRUCCIONES DE USO

Habr que evitar la rotura y el deterioro de las placas de poliestireno.

Pgina 18 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

C.4. CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


TABIQUES DE DISTRIBUCIN Y CIELOS RASOS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Tabiques de ladrillo cermico


Tabiques de bloques de hormign
Tabiques de placas de cartn-yeso
Falsos techos registrables de lamas de aluminio
Falsos techos de placas de escayola
Aislamiento acstico de dos hojas y material aislante intermedio de lana de roca

INSTRUCCIONES DE USO (Se adjunta manual de pladur)

Para cualquier modificacin en tabiques, colgado de muebles, modificacin de instalaciones o


introduccin de cualquier instalacin nueva, consulte el manual de pladur (cartn-yeso) que le
adjuntamos.

No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las
de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe
procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario
comprobar que no pase alguna conduccin por ese punto.

Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques
de distribucin que denuncian, casi siempre, otros defectos estructurales y es necesario
analizarlos en profundidad por un tcnico especializado. Los daos causados por el agua se
repararn inmediatamente.

El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima)
pueden resultar molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales
aislantes o absorbentes acsticos en paredes y techos. Debe consultar a su Tcnico de
Cabecera la solucin ms idnea.

Por otro lado, y como prevencin, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar
ruidos excesivos a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisin, etc.). Algunos
electrodomsticos como aspiradoras, lavadoras, etc, tambin pueden molestar.

Los lmites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor estn en los 45
dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acstica) de da y en los 40 dB de
noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de da y de 30 dB de
noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB.

Si se desea colgar objetos en los tabiques cermicos se utilizarn tacos y tornillos especficos
para cada tipo de tabique.

Para colgar objetos en las placas de cartn-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la
previsin en el interior del tabique. (Para mayor informacin consulte el manual de pladur)

Pgina 19 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

REVESTIMIENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

El soporte del revestimiento vertical es de placa prefabricada de cartn-yeso.


El soporte del revestimiento horizontal est enyesado salvo en cocinas, baos y zonas de pasos
de instalaciones donde irn falsos techos de escayola.
Acabado pintado en paredes salvo en cocinas y baos
Acabado estucado en pared de cocina donde no va alicatado
Acabado con aplacado de gres porcelnico y gres cermico en cocina y baos.
Acabado de fachada con placa Max

INSTRUCCIONES DE USO

Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duracin
limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasin, rozamiento y golpes.

Son materiales que necesitan ms mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta
frecuencia. Por esta razn, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales
utilizados para corregir desperfectos y en previsin de pequeas reformas.

Como norma general, se evitar el contacto de elementos abrasivos con la superficie del
revestimiento. La limpieza tambin debe hacerse con productos no abrasivos.

Cuando se observen anomalas en los revestimientos no imputables al uso, consltelo a su


Tcnico de Cabecera. Los daos causados por el agua se repararn inmediatamente.

A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los
paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orgenes ya
analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se
determinan las causas del problema.

No se admitir la sujecin de elementos pesados en el grueso del revestimiento, debiendo


sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de
carga que impongan las normas.

La accin prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso o de
escayola.

Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo que resisten
golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Al menos cada 6 meses, limpieza de los revestimientos estucados.

Al menos cada 6 meses, limpieza de los aplacados de gres porcelnico .

PAVIMIENTOS, ZCALOS Y PELDAOS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Pavimentos y zcalos de hormign.


Pavimentos, zcalos y peldaos de piedra natural en zonas comunes del edificio.
Pavimentos, zcalos y peldaos de gres porcelnico en algunas terrazas.

Pgina 20 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Pavimentos de caucho en zonas comunes, en zona de juego de nios


Pavimentos de madera de teca en soleras sobre rstreles en zonas comunes del edificio, zonas
de piscina.

INSTRUCCIONES DE USO

Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duracin limitada y, como
los revestimientos interiores, estn muy expuestos al deterioro por abrasin, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que segn las
caractersticas, han de substituirse con una cierta frecuencia.

Como norma general, se evitar el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece
muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y
economa. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse
con prudencia ya que algunos materiales, como por ejemplo la madera, se degradan ms
fcilmente con la humedad, y otros materiales ni tan siquiera la admiten. Los productos
abrasivos como la leja, los cidos o el amonaco deben utilizarse con prudencia, ya que son
capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento.

Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar
la adherencia del polvo.

Las piezas desprendidas o rotas han de sustituirse rpidamente para evitar que se afecten las
piezas contiguas.

Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos
para corregir futuros desperfectos y en previsin de pequeas reformas.

Cuando se observen anomalas en los pavimentos no imputables al uso, consltelo a su Tcnico


de Cabecera.

Los daos causados por el agua se repararn siempre lo ms rpido posible. En ocasiones los
defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras
de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados.

Los pavimentos de hormign pueden limpiarse con una fregona hmeda o con un cepillo
empapado de agua y detergente. Se pueden cubrir con algn producto impermeabilizante
que haga ms fcil la limpieza.

Los pavimentos de piedra natural slo necesitan una limpieza frecuente, con barrido o
fregado. Se utilizarn jabones neutros o detergentes lquidos. No se utilizarn cido muritico
"salfumn", detergentes alcalinos, como la sosa custica, ni productos abrasivos. Si desea
abrillantarlos, puede utilizar ceras lquidas especiales.

Los materiales cermicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido y no


son atacados por los productos qumicos normales.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los
golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos.

Los pavimentos de goma o sintticos se barrern y/o fregarn con un trapo poco hmedo con
una solucin suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsin. No se
deben utilizar productos disolventes. El comportamiento frente al uso continuado al que se ven
sometidos es muy diferente, por lo que se deben seguir las recomendaciones del fabricante del
producto.

Pgina 21 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de
temperatura y humedad. La madera hmeda es ms atacable por los hongos y los insectos, y
es necesario aumentar la vigilancia en este caso.

Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas ms blandas precisarn una


conservacin ms cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos
zapatos, son especialmente dainos. Para proteger madera de teca es necesario el
tratamiento cada seis meses con aceite adecuado a dicha madera.

La limpieza se realizar en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en


amonaco.

Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zcalo.
Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.

PUERTAS Y BARANDILLAS INTERIORES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Las puertas del interior del edificio disponen de marcos de madera.


Las puertas tipo cortafuego disponen de marcos metlicos.
Puertas de madera.
Puertas de cristal en algunos salones.
Acabado de las puertas pintado en algunas de tipo cortafuegos.
Acabado de las puertas barnizado en el interior de viviendas.
Herrajes de acero inoxidable.
Barandillas de perfiles de acero.
Barandillas de vidrio laminado en pasillos de acceso a viviendas.

INSTRUCCIONES DE USO

Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su


estado y sustituirlas si fuese necesario. Una reparacin de la cerradura, si la puerta queda
cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco de la misma.

En el caso de las puertas que despus de un largo perodo de funcionamiento correcto


encajen con dificultad, de manera previa al cepillado de las hojas, se comprobar que el
defecto no est motivado por:

- un grado de humedad elevado


- movimientos de las divisiones interiores
- un desajuste de las bisagras

En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes, es posible la aparicin de


deformaciones importantes.

Los cristales se limpiarn con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarn. No deben
fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayara.

Los cerramientos pintados se limpiarn con agua tibia y, si fuese necesario, con un detergente,
en cuyo caso debern enjuagarse despus.

El acero inoxidable debe limpiarse con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizar un
trapo suave o una esponja.

Pgina 22 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

El aluminio anodizado debe limpiarse con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe
utilizarse un trapo suave o una esponja.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Cada mes, limpieza de puertas de paso interiores

Cada mes, limpieza de puertas de paso exteriores

Cada 6 meses, abrillantado del acero inoxidable con productos especiales.

C.5. INSTALACIONES DE SUMINISTRO


RED DE EVACUACIN

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Bajantes de aguas residuales de PVC


Albaales de PVC
Arquetas de fbrica de ladrillo (en zonas comunes del edificio)
Arquetas de hormign vibrado (en zonas comunes del edificio)
Arquetas de PVC (en zonas comunes del edificio)
Bajantes de aguas pluviales de PVC
La red horizontal est colgada del forjado (en zonas comunes del edificio)
La red horizontal est enterrada en el subsuelo (en zonas comunes del edificio)
La red vertical est empotrada

INSTRUCCIONES DE USO

La red de saneamiento se compone bsicamente de elementos y conductos de desage de


los aparatos de cada planta y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de
saneamiento vertical (bajantes) y con los albaales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del
municipio u otro sistema autorizado.

Actualmente, en la mayora de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar
conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es
separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se
diversifican las redes de los municipios se producirn importantes ahorros en depuracin de
aguas.

En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalacin limpia y libre de depsitos.


Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilizacin adecuada y en
unos correctos hbitos higinicos por parte de los usuarios.

La red de evacuacin de agua, en especial del inodoro, no puede utilizarse como vertedero
de basuras. No se pueden tirar plsticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.

Las sustancias y elementos anteriores, por s mismos o combinados, pueden taponar e incluso
destruir por procedimientos fsicos o reacciones qumicas las conducciones y/o sus elementos,
produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con
frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los
olores de la red salgan al exterior.

Pgina 23 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Para desatascar los conductos no se pueden utilizar cidos o productos que perjudiquen los
desages. Se utilizarn siempre detergentes biodegradables para evitar la creacin de
espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se
vertern aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias txicas. A modo
de ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua.

Cualquier modificacin en la instalacin o en las condiciones de uso que pueda alterar el


normal funcionamiento, ser realizada mediante un estudio previo y bajo la direccin del
Tcnico de Cabecera.

Las posibles fugas se localizarn y repararn lo ms rpido posible.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Cada mes, comprobar de la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios

Cada 6 meses, limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento as como


comprobacin de la existencia de agua en el cierre hidrulico.

RED DE AGUA SANITARIA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

El suministro de agua sanitaria es directo


Hay batera de contadores
Montantes de polipropileno
Montantes de polietileno reticulado
Red interior de polietileno reticulado
Las griferas son de tipo mono mando
Acabado de las griferas cromado

INSTRUCCIONES DE USO

Responsabilidades

El mantenimiento de la instalacin a partir del contador (no nicamente desde la llave de paso
de la vivienda) est a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones
situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del
inmueble o a la Comunidad de Propietarios.

El cuarto de contadores ser accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la


compaa suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilacin no
estn obstruidas, as como el acceso a dicha estancia.

Precauciones

Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la


ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos, se
repararn inmediatamente.

Todas las canalizaciones metlicas se conectarn a la red de puesta a tierra. Est prohibido
utilizar las tuberas como elementos de contacto de las instalaciones elctricas con la tierra.

Para desatascar tuberas, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.

Pgina 24 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberas para evitar que se
hiele en su interior.

El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen ms
decisivamente en el ahorro de energa, por esta razn debe ser objeto de una mayor atencin
para obtener un rendimiento energtico ptimo.

En la revisin general debe comprobarse el estado del aislamiento y sealizacin de la red de


agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso
y vlvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

A inspeccionar cada mes, accionamiento de la llave general de paso y del resto de la llaves
de paso.

RED DE ELECTRICIDAD

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

El grado de electrificacin segn el REBT es elevado


Dispone de red de tierra
La potencia prevista de contratacin para las viviendas ser de 5.196W, 6.926W 10.392W
trifsica.

INSTRUCCIONES DE USO

La instalacin elctrica est formada por el contador, la derivacin individual, el cuadro


general de mando y proteccin as como por los circuitos de distribucin interior. A su vez, el
cuadro general de mando y proteccin est formado por un interruptor de control de potencia
(ICP), un interruptor general automtico, limitador de sobretensiones, 2 3 interruptores
sobretensiones y los pequeos interruptores automticos (PIA).

El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compaa. El ICP
desconecta la instalacin cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien
cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de
su circuito no se dispara previamente.
El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como por
ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo
elctrico toca un tubo de agua o el armazn de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es
indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.

Cada circuito de distribucin interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del
circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las
sobrecargas.

Responsabilidades

El mantenimiento de la instalacin elctrica a partir del contador (y no nicamente desde el


cuadro general de entrada) est a cargo de cada uno de los usuarios.

El mantenimiento de la instalacin entre la caja general de proteccin y los contadores


corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la
instalacin elctrica sufre desgastes muy pequeos, difciles de apreciar, es conveniente

Pgina 25 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

realizar revisiones peridicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el


estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisin general de la
instalacin elctrica hay que verificar la canalizacin de las derivaciones individuales
comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, as como
verificar la ausencia de humedad.

El cuarto de contadores ser accesible slo para el portero o vigilante, y el personal de la


compaa suministradora o de mantenimiento. Se debe vigilar que las rejas de ventilacin no
estn obstruidas, as como el acceso a dicha estancia.

Precauciones

Las instalaciones elctricas deben usarse con precaucin por el peligro que comportan. Est
prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser
realizadas exclusivamente por personal especialista.

No se debe permitir a los nios manipular los aparatos elctricos cuando estn enchufados y,
en cualquier caso, se debe evitar la manipulacin con las manos hmedas. Hay que tener
especial cuidado en las instalaciones de baos y cocinas (locales hmedos).

No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios


aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de
los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es
sntoma de que la instalacin est sobrecargada o no est preparada para recibir el aparato.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las
malas conexiones originan calentamientos que pueden llegar a generar un incendio.

Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de


ausencia prolongada. Si se deja el frigorfico en funcionamiento, no es posible desconectar el
interruptor de control de potencia, pero s cerrar los pequeos interruptores automticos de los
otros circuitos.

Peridicamente, es recomendable pulsar el botn de prueba del diferencial (ID), el cual debe
desconectar toda la instalacin. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece proteccin y habr
que avisar al instalador.

Para limpiar las lmparas y las placas de los mecanismos elctricos hay que desconectar la
instalacin elctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente hmedo con agua y
detergente. La electricidad se podr nuevamente conectar una vez se hayan secado las
placas.

RED DE GAS

Esta red suministra a la sala de calderas, de manera que el gas no llegue a las diferentes
viviendas.

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Suministro de gas natural


Red interior de acero
Suministro a la caldera de calefaccin

INSTRUCCIONES DE USO

Precauciones

Pgina 26 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos elctricos ni tampoco
para colgar objetos.

En caso de fuga
Si se detecta una fuga de gas, deber cerrarse la llave de paso general de la instalacin del
piso o local, ventilar el espacio, no encender fsforos, no pulsar timbres ni conmutadores
elctricos y evitar las chispas.
Deber avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de
urgencias de la compaa. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que
producen chispas.

Responsabilidades

El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el


contador corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios.

El cuarto de contadores ser accesible slo para el portero o vigilante, y el personal de la


compaa suministradora y el de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilacin no
estn obstruidas, as como el acceso al dicha estancia.

Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la
propiedad del inmueble o Comunidad de Propietarios. La instalacin de nuevos aparatos la
debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada.

Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas proporcionadas por los
fabricantes antes de utilizarlos por primera vez.

El grado de peligrosidad de esta instalacin es superior a las dems, razn por la cual se
extremarn las medidas de seguridad.

El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las
partes altas. Son necesarias las dos rendijas de ventilacin en la parte inferior y superior de la
pared que d al exterior de aquella habitacin donde se encuentre la instalacin para crear
circulacin de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.

CHIMENEAS, EXTRACTORES Y CONDUCTOS DE VENTILACIN

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Chimeneas y conductos de ventilacin metlicos o de PVC


Chimeneas y conductos de ventilacin con piezas prefabricadas de hormign
La ventilacin es esttica
La ventilacin es activada o forzada
La caperuza de ventilacin es esttica

INSTRUCCIONES DE USO

Una buena ventilacin es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las
viviendas deben ventilarse peridicamente para evitar humedades de condensacin. La
ventilacin debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 o 30 minutos. Es mejor
ventilar los dormitorios a primera hora de la maana. Hay estancias que por sus caractersticas
necesitan ms ventilacin que otras, como es el caso de las cocinas y los baos. Por ello, en
ocasiones la ventilacin se hace por medio de conductos, y adicionalmente, se utilizan
extractores para mejorarla.

Pgina 27 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Cada seis meses, limpiar las rejillas de los conductos de ventilacin

RED DE TELECOMUNICACIONES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Telefona bsica
Antena colectiva de TV/FM y red coaxial
Antena parablica
Vdeo portero

INSTRUCCIONES DE USO

El propietario del inmueble o Comunidad de Propietarios son los responsables del


mantenimiento de la parte de la infraestructura comn, entendida como canalizaciones,
comprendida entre el punto de entrada general de la red al inmueble y el registro de acceso
del usuario, as como de adoptar las medidas necesarias para evitar el acceso no autorizado y
la manipulacin incorrecta de dicha infraestructura.

El propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios y el instalador responsable de las


actuaciones sobre el equipamiento de acceso al servicio de telecomunicaciones pro-cable,
deben facilitar a la Direccin General de Radiodifusin y Televisin la realizacin de las
instalaciones que sta efecte y, con esta finalidad permitirn el acceso a las instalaciones y a
la documentacin que les sea requerida.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

A inspeccionar

Cada ao, revisin general de red de telefona bsica interior

Cada ao, inspeccin del estado de la antena de TV

Cada ao, inspeccin de instalacin de video portero

Cada cuatro aos, inspeccin de la antena colectiva de TV/FM

Cada cuatro aos, inspeccin de la antena parablica de TV

C.6. EQUIPAMIENTOS
APARATOS ELEVADORES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Maquinaria del ascensor elctrica.


El nmero mximo de personas permitido en el ascensor es de 7.

Pgina 28 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

INSTRUCCIONES DE USO

Responsabilidades

Siempre debe existir un responsable del funcionamiento de la instalacin. Normalmente es el


presidente de la Comunidad de Propietarios o el conserje.

El mantenimiento de la instalacin de ascensores debe encargarse a una empresa


especializada mediante un contrato. Esta empresa registrar las fechas de visita, el resultado
de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, el cual permanecer
en poder del responsable de la instalacin.

El cuarto de mquinas ser accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal de


mantenimiento. Debe vigilarse que las rejas de ventilacin no estn obstruidas as como
tampoco el acceso al cuarto.

Precauciones

Los ascensores no pueden ser utilizados por nios que no vayan acompaados de personas
adultas.

El ascensor puede soportar un peso limitado y un nmero mximo de personas (indicados en la


cabina y en el apartado anterior). Esta limitacin debe respetarse para evitar accidentes. Los
ascensores no se pueden utilizar como montacargas.

Si se observa cualquier anomala (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se
para quedando desnivelado respecto al rellano, interruptores que no funcionan, etc.) habr
que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento.

Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se debe esperar
a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente
hasta un rellano.

CALEFACCIN Y REFRIGERACIN

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de calefaccin


El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de ventilacin
El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de aire acondicionado
La instalacin es centralizada, calefaccin y agua caliente sanitaria
La instalacin es con equipos autnomos bomba de calor
La potencia de la caldera est entre 100 y 5000 Kw.
La energa se produce con bomba de calor:
Con potencia entre 3.800w y 14.000w
El sistema de distribucin de energa es "Todo aire" bomba de calor
Los conductos de distribucin de aire son de fibra de vidrio
El sistema de distribucin es "Todo agua" suelo radiante
El sistema de distribucin es bitubular bomba de calor
Las unidades terminales son rejillas
La unidad terminal es suelo radiante
La energa utilizada para la climatizacin es elctrica para bomba de calor
y de gas para suelo radiante.

Pgina 29 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

INSTRUCCIONES DE USO

Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalacin antes de ponerla en funcionamiento


por primera vez.

El correcto mantenimiento de la instalacin es uno de los factores que influyen ms


decisivamente en el ahorro de energa, por esta razn hay que prestarle las mximas
atenciones para obtener un rendimiento ptimo.

INSTALACIONES DE PROTECCIN

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Dispone de pararrayos
Dispone de red de detectores pticos convencional
Dispone de pulsadores de alarma
Dispone de alarma de incendio
Dispone de conexin a centralita de emergencias
Dispone de puertas cortafuegos
Dispone de red de alumbrado de emergencia
Dispone de bocas de incendio agrupadas
Extintores manuales de polvo seco
Detectores de CO
Centralita de CO
Dispone de instalaciones audiovisuales para control de seguridad
Se han dispuesto alarmas antirrobo y detectores de movimiento
Dispone de conexin a centralita de emergencias

INSTRUCCIONES DE USO

Estas instalaciones son de prevencin y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su
falta de uso puede favorecer las averas, por tanto es necesario seguir las instrucciones de
mantenimiento peridico correctamente.

En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habr que


comunicarlo con la antelacin necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de
pnico.

Segn el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar
aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del
edificio conozcan la existencia de los elementos de proteccin de que se dispone y las
instrucciones para su correcto uso.

Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del


sector.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

A inspeccionar

Cada 3 meses, comprobacin del funcionamiento del sistema automtico de deteccin y


alarma.

Cada 3 meses, verificacin del buen funcionamiento del sistema manual de alarma de
incendios.

Pgina 30 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Cada 3 meses, comprobacin, por lectura del manmetro, de la presin de servicio de las
bocas de incendio equipadas.

Cada 3 meses, comprobacin de la buena accesibilidad a las bocas de incendio equipadas.

Cada 3 meses, desenrollar la manguera de las bocas de incendio equipadas.

Cada 3 meses, comprobacin del estado de carga (peso y presin) de los extintores.

Cada 3 meses, comprobacin de la buena accesibilidad y sealizacin de los equipos


extintores y del buen estado de los precintos.

A limpiar

Cada mes, limpieza del alumbrado de emergencia.

Cada 3 meses, limpieza y engrase de las puertas del armario de las bocas de incendio
equipadas.

A renovar

Cada 20 aos sustitucin de los extintores.

COCINAS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Acabado alicatado con baldosas esmaltadas


Acabado pintado en techos
Acabado en estuco en alguna de las paredes
Dispone de instalacin para lavadora
Dispone de instalacin para lavavajillas

INSTRUCCIONES DE USO

No dar golpes al alicatado para no saltar el esmalte.

A limpiar

La limpieza se realiza mediante lavado con agua y detergente no cido ni abrasivo.


El estuco se puede limpiar con un trapo hmedo y secado posterior.

A renovar

Cada ao rejuntado de las juntas entre piezas de los aplacados para evitar la penetracin de
agua entre el material adhesivo y el soporte.

BAOS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Acabado alicatado con baldosas esmaltadas


Acabado pintado en techos

Pgina 31 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Los desages estn empotrados


Los sifones son de PVC o cromados
Dispone de bote sifnico

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

A renovar

Cada ao rejuntado de las juntas entre piezas de los aplacados para evitar la penetracin de
agua entre el material adhesivo y el soporte

Cada 2 aos sellado con materiales plsticos o silicona de las juntas entre los azulejos y los
aparatos sanitarios de los baos.

PISICINAS

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA

Estructura de la piscina de hormign gunitado armado


Bordes de piedra natural
Acabado interior de piezas cermicas (gresite)
Dispone de instalacin de iluminacin sumergida y de purificacin de aguas.

INSTRUCCIONES DE USO

Tanto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atencin a los equipos,
accesorios, agua y alrededores de la piscina. En lo posible, debe evitarse que el entorno de la
piscina produzca hojas o polvo que la puedan ensuciar.

El mantenimiento del agua en buenas condiciones exige un tratamiento que controle su


calidad. Diariamente debe comprobarse el cloro residual y el pH del agua. Por otra parte, es
necesaria una desinfeccin peridica de los servicios de la piscina como baos, duchas,
sanitarios, etc. Los elementos mnimos necesarios para un buen mantenimiento son: cepillos,
recoge hojas, limpia fondos y equipos de ensayos de agua.

Si se dispone de equipos de purificacin y climatizacin, se debern seguir las instrucciones del


fabricante para su correcto mantenimiento.

0.1.D.-Emergencias.-

En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede
evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar incendios.

PREVENIR INCENDIOS

- Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos,


disolventes)
- No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol,
gasolina)

Pgina 32 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

- Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red elctrica. Puede provocar incendios.


- Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse.
- Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda
producir.
- Desconecte los aparatos elctricos y la antena de televisin en caso de tormenta, y siempre
que se marche de vacaciones.

ACTUAR EN CASO DE INCENDIOS

- Avisar rpidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos.


- Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de
aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas.
- Si dispone de instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una
bombona de butano, aljela del fuego.

- Si debe evacuar la casa hgalo siempre por las escaleras. No coja nunca el ascensor. Si el
paso est cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de
bajantes o con sbanas por la fachada.
- Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuacin debe hacerse hacia abajo, nunca
hacia arriba.
- Antes de abrir una puerta, compruebe si est caliente, en tal caso, no la abra.
- Si en la salida pasa por sitios con humo, agchese, ya que en las zonas bajas hay menos
humo, e intente retener la respiracin y cerrar los ojos el mximo tiempo posible.

ACTUAR EN CASO DE FUGAS DE GAS

- Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el
espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos elctricos, evite las chispas y
avise inmediatamente la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de
la compaa.
- Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas.

ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS

- Grandes nevadas. No eche la nieve de la cubierta a la calle. Se puede derretir con sal o
potasa.
- Fuertes vientos. Despus del temporal, revise la cubierta por si hay tejas o piezas desprendidas
a punto de caerse.
- Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
- Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro elctrico. No frene el
paso del agua con barreras y parapetos, ya que pueden provocar daos en la estructura.

Pgina 33 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

02.
Libro del Edificio

Pgina 34 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Promocin Novocampus situada en Parcela R2 P.P de ordenacin Sector Campus NN.SS.


Armilla (Granada)

0.2.A.-Introduccin.-

El "Libro del Edificio" es una documentacin completa que se elabora al final de obra y que
contiene los datos principales de todo edificio destinado a vivienda. Consta, entre otros, de los
siguientes apartados:

- Datos iniciales
- Registro de incidencias
- Hojas del control anual del mantenimiento
- Manual de uso y mantenimiento del edificio
- Manual de uso y mantenimiento para cada una de las viviendas
- Archivo de documentos

En el acto de transmisin de la propiedad, el adquirente del edificio o el presidente de la


Comunidad de Propietarios deben recibir el "Libro del Edificio" ya que a partir del momento de
la entrega deben tenerlo a su cargo. Tambin son los responsables de tenerlo al da mediante
las oportunas inscripciones en el "Registro de incidencias" y el "Archivo de Documentos". Todas
las inscripciones en el "Registro de incidencias" y las incorporaciones al "Archivo de
Documentos" deben estar firmadas por el adquiriente del edificio o por el presidente de la
Comunidad. Las anotaciones de incidencias de las operaciones de mantenimiento en el
"Registro de incidencias" deben realizarse durante el mes posterior de haberse producido, al
igual que la inclusin en el "Archivo de Documentos" de la documentacin que corresponda.

El "Libro del Edificio" debe estar a disposicin de todos los copropietarios del edificio.

Pgina 35 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

0.2.B. Cuaderno de Registro

Promocin Novocampus situada en Parcela R2 P.P de ordenacin Sector Campus NN.SS.


Armilla (Granada)

0.2.C. Datos Iniciales

Identificacin

Municipio Nombre de la va pblica


Armilla Parcela R2 P.P de ordenacin Sector Campus NN.SS

Promotor

Nombre Domicilio Telfono NIF


FRAi Desarrollos C/Virgen Blanca n7,
958536888 B-18657528
inmobiliarios S.L Granada, 18100

Proyectista

Nombre Titulacin Nmero de colegiacin


D.Guillermo Snchez Gald Arquitecto 3909
D.Jos Miguel Castillo Martnez Arquitecto 1284

Colaboraciones al proyecto

Nmero de
Objeto colaboracin Nombre Titulacin
colegiacin
Instalaciones de Joaqun Garca Ingeniero de
3700
telecomunicaciones Martinez telecomunicaciones
Instalaciones de
piscinas, electricidad,
Esteban Vargas
fontanera, Ingeniero industrial 805
Salmern
climatizacin y contra
incendios.

Director de obra

Nombre Titulacin Nmero de colegiacin


D.Guillermo Snchez Gald Arquitecto 3909
D.Jos Miguel Castillo Martnez Arquitecto 1284

Director de la ejecucin de la obra

Nombre Titulacin Nmero de colegiacin


D Margarita lvarez Cabrera Arquitecto Tcnico 2722

Constructor

Nombre Domicilio Telfono NIF


Gran Va de Colon n
Garasa Eseco 21, 2 planta , 958804923 A-23027501
Granada, 18100

Pgina 36 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Subcontratas principales

-ANTONIO CABEZAS TEJERO (Morteros monocapa y albailera)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ CALLE REAL 89 S/N PINOS PUENTE (GRANADA) 18250
-CIF: 44.296.012-J
-TELFONO: 958 45 45 54

-RESINA TERRAZO HORMIGN IMPRESO, S.L. (Hormign fratasado)


-DOMICILIO SOCIAL: PLAZA COSTA DEL SOL, S/N EDIF. ENTREPLAZAS 0F. 161 TORREMOLINOS
(MLAGA) 29620
-CIF: B-18.630.376
-TELFONO: 952 05 25 54
-FAX: 952 05 25 54

-ANTONIO RAMREZ NAVARRO (MALANO) (Albailera)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ SANTA ANA N50 1 MONTEGICAR (GRANADA) 18561
-CIF: 44.266.561-W
-TELFONO: 679 65 29 73
-FAX: 958 41 17 45

- EXTINTORES ANTONIO LEON, S.L. (Ventilacin y alarma contra incendios garajes)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ RIO GUADIANA EDIF. AMATISTA 4 MOTRIL (GRANADA) 18600
-CIF: B-18.409.532
-TELFONO: 958 60 40 82
-FAX: 958 60 39 22

-CONSTRUCCIONES AGUSTN JURADO (Albailera ladrillo tabiquera)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ PUERTA DE JAEN, 16 MARTOS (JAEN) 23600
-CIF: 30.472.048-S
-TELFONO: 953 70 08 47
-FAX: 953 70 08 47

-MANUEL PREZ CHICA (Guarda jurado)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ SEVILLA 48, 1 MARTOS (JAEN) 23600
-CIF: 26.019.870-Q
-TELFONO: 953 29 75 60
-FAX:

-ESTRUCTURAS Y FERRALLAS ANUBIS, S.L. (Estructura)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ SANTSIMO N 54 MOTRIL (GRANADA) 18600
-CIF: B-83.770.131
-TELFONO: 958 60 42 02
-FAX: 958 82 48 79

-TABIGRASOL, S.L.U. (Tabiquera ladrillo y solados)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ MLAGA, 36 ILLORA (GRANADA) 18260
-CIF: B-18.757.062
-TELFONO: 607 68 03 17

-CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES DORI VLCHEZ, S.L. (Limpieza)


-DOMICILIO SOCIAL: PLAZA CONSTITUCIN COZVIJAR 6, VILLAMENA (GRANADA) 18659
-CIF: B-18.545.293
-TELFONO: 958 78 20 20

-DIEGO FUENTES CARRERAS Y TRES MAS C.B. (Albailera)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ SAN ANTONIO DE LOS BAOS 8 1 BJ D JODAR (JAEN) 23500
-CIF: E-23.580.186
-TELFONO: 958 78 75 24

-ANTONIO HERNNDEZ MAGAA (Aplacados ticos y urbanizacin)


-DOMICILIO SOCIAL: CARRETERRA DE JAEN 31 POZO ALCN (JAEN) 23485
-CIF: 25.993.676-L

Pgina 37 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

- RAFAEL NAVARRO URENDE (Poliuretano proyectado)


-DOMICILIO SOCIAL: LUGROS c/ Federico Garca Lorca, 2
-CIF: 77996775-A
-TELFONO: 636 46 98 71

-PERCAR STONE, S.L. (Fachada placas max)


-DOMICILIO SOCIAL: AV.DE PORTUGAL N 27 YUI (PONTEVEDRA) 36700
-CIF: B-70.001.573

-HUERTAS ALICATADOS, C.B. (Alicatados)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ VICTOR JARA 50 CASERO DE FONSECA PELIGROS (GRANADA) 18210
-CIF: E-18.734.053
-TELFONO: 654 52 16 47
-FAX: 958 40 55 43

-MANUEL LUNA ORTEGA (Alicatados)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ MARTNEZ MONTAS 2, PELIGROS (GRANADA) 18210
-CIF: 24.132.672-Z
-TELFONO: 958 40 28 27

-MONTAJES STELOKOTU, S.L. (Ascensores)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ FIDIAS N 31, POLGONO INDUSTRIAL SANTA BRBARA (MLAGA) 29004
-CIF: B-02.212.076
-TELFONO: 952 23 04 03
-FAX: 952 23 04 03

-ALICATADOS ARABESCOS, S.L. (Alicatados)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ ESCULTOR MARTNEZ OLALLA, 5 1D (GRANADA) 18003
-CIF: B-18.548.222
-TELFONO: 958 80 05 38
-FAX: 958 80 05 38

-REVESTIMIENTOS ALBA, S.L. (Pladur)


-DOMICILIO SOCIAL: CARRERA S/N CHAUCHINA (GRANADA) 18330
-CIF: B-18.338.160
-TELFONO: 958 44 70 30
-FAX: 958 44 61 77

-PERFORACIONES Y MINIEXCAVADORAS RODRGUEZ CARRASCO, S.L. (Perforaciones en forjados y muros)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ LOS HUERTOS 37 HUETOR VEGA (GRANADA) 18198
-CIF: B-18.724.872
-TELFONO: 958 30 16 89
-FAX: 958 30 16 89

-TRADAIR, S.A. (Aislamiento acstico)


-DOMICILIO SOCIAL: CR. MADRID-TOLEDO KM 32 ILLESCAS (TOLEDO) 45200
-CIF: A-45.066.404
-TELFONO: 925 51 11 12
-FAX: 925 54 06 37

-GUTIERREZ MINGORANCE, S.L. (Telas impermeabilizacin)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ LOS PINOS 14, POL INDUSTRIAL SAN MIGUEL ARMILLA (GRANADA) 18100
-CIF: B-18.451.633
-TELFONO: 958 55 33 78
-FAX: 958 55 09 49

-JOSE ANTONIO J.F., S.L. (Yeso y escayolas)


-DOMICILIO SOCIAL: RESIDENCIAL LOS PINOS 48 ALMUECAR (GRANADA) 18690
-CIF: B-18.694.158
-TELFONO: 958 63 98 02
-FAX: 958 63 98 03

Pgina 38 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

-TEGRASOL, S.L. (Techos de aluminio)


-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLGICO OGIJARES 2 FAS PARCELA 169 C/A, OGIJARES
(GRANADA) 18151
-CIF: B-18.595.215
-TELFONO: 958 50 38 99
-FAX: 958 50 93 87

-BLAZQUEZ 2000, S.L. (Carpintera madera)


-DOMICILIO SOCIAL: POL ASEGRA AV ASEGRA S/N PELIGROS (GRANADA) 18210
-CIF: B-18.519. 371
-TELFONO: 958 40 25 36
-FAX: 958 40 16 27

-PINTURAS SORIANO SNCHEZ E HIJOS, S.L. (Pintura)


-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCA N 2 1DERECHA MENGIBAR (JAEN) 23620
-CIF: B-23.551.229
-TELFONO: 666 88 88 22
-FAX: 958 37 09 06

-FORJAS MANCHEGAS, S.L (Carpintera metlica)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ PEARROYA S/N TOMELLOSO (CIUDAD REAL) 13700
-CIF: B-13.224.258
-TELFONO: 926 51 53 30
-FAX: 926 51 53 30

-ECOCLIMA GRANADA, S.L. (Aire acondicionado y suelo radiante)


-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCA 33 (GRANADA) 18015
-CIF: B-18.518.340
-TELFONO: 958 80 46 40
-FAX: 958 29 49 35

-ELECTRIFICACIONES NEVADA, S.L. (Electricidad)


-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLGICO OGIJARES 2A F C/C P-168 OGIJARES (GRANADA) 18100
-CIF: B-18.378.083
-TELFONO: 958 50 67 08
-FAX: 958 50 34 09

-PROYECTOS Y ESTUDIOS DE GALICIA, S.L. (fachadas placas max)


-DOMICILIO SOCIAL: POL POCOMACO F11/1 MESOIRO (A CORUA) 15190
-CIF: B-15.030.596
-TELFONO: 981 17 34 43
-FAX: 981 29 11 38

-CRILAN 3, S.L. (Muro cortina)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ALQUIFE 157, POL JUNCARIL ALBOLOTE (GRANADA) 18220
-CIF: B-18.751.925
-TELFONO: 670 38 04 58
-FAX: 958 13 05 16

-MORTEROS Y AMASADOS, S.L. (Piscina)


-DOMICILIO SOCIAL: CR DE ALHAMA 15 SALAR (GRANADA) 18310
-CIF: B-18.670.646
-TELFONO: 958 31 61 56
-FAX: 958 79 61 89

-GRUPO INSTALADOR ARMILLA, S.L. (Fontaneros)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ BLAS INFANTE N4 BAJO (GRANADA) 18008
-CIF: B-18.630.962
-TELFONO: 958 12 55 94
-FAX: 958 12 57 28

Pgina 39 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

-CABAEXPO, S.L. (Herreros)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ VILCHEZ S/N POL IND CAADA DE LA FUENTE MARTOS (JAEN) 23600
-CIF: B-23.490.071
-TELFONO: 657 92 16 95
-FAX: 953 55 30 28

-TCNICAS NEPTUNO, S.L. (Instalacin gas)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ CELIA CRUZ EDIF EMPERADOR PORTAL 2 LOCAL 9 CHURRIANA DE LA VEGA
(GRANADA) 18194
-CIF: B-18.542.704
-TELFONO: 615 57 11 55
-FAX: 958 95 82 98

-ALUMINIOS Y VIDRIOS DEL SUR, S.L. (Vidrios correderas y baos)


-DOMICILIO SOCIAL: POL DE LA ESPARTERA S/N GUADIX (GRANADA) 18500
-CIF: B-18.557.702
-TELFONO: 958 55 18 79
-FAX: 958 57 22 24

Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin

Elemento controlado Nombre Domicilio Telfono NIF


Polgono "El Floro" Planta
Cimentacin y Bureau
1 Oficina. Drch. , 958805649 A-28205904
estructura (OCT) Veritas
Granada, 18015
Ctra. Pinos Puente KM.
Hormigones y aceros
Cemosa 434 , Atarfe (Granada), 958436762 A-29021334
(Laboratorio)
18230
C/Gran Va n21 planta
Cimentacin y EC
2 oficina 7, Granada, 958200405 A-82696600
estructura (OCT) Granada
18001

Pgina 40 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Industriales instaladores

EXTINTORES ANTONIO LEON, S.L. (Ventilacin y alarma contra incendios garajes)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ RIO GUADIANA EDIF. AMATISTA 4 MOTRIL (GRANADA) 18600
-CIF: B-18.409.532
-TELFONO: 958 60 40 82
-FAX: 958 60 39 22

-MONTAJES STELOKOTU, S.L. (Ascensores)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ FIDIAS N 31, POLGONO INDUSTRIAL SANTA BRBARA (MLAGA) 29004
-CIF: B-02.212.076
-TELFONO: 952 23 04 03
-FAX: 952 23 04 03

-ECOCLIMA GRANADA, S.L. (Aire acondicionado y suelo radiante)


-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCA 33 (GRANADA) 18015
-CIF: B-18.518.340
-TELFONO: 958 80 46 40
-FAX: 958 29 49 35

-ELECTRIFICACIONES NEVADA, S.L. (Electricidad)


-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLGICO OGIJARES 2A F C/C P-168 OGIJARES (GRANADA) 18100
-CIF: B-18.378.083
-TELFONO: 958 50 67 08
-FAX: 958 50 34 09

-MORTEROS Y AMASADOS, S.L. (Piscina)


-DOMICILIO SOCIAL: CR DE ALHAMA 15 SALAR (GRANADA) 18310
-CIF: B-18.670.646
-TELFONO: 958 31 61 56
-FAX: 958 79 61 89

-GRUPO INSTALADOR ARMILLA, S.L. (Fontaneros)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ BLAS INFANTE N4 BAJO (GRANADA) 18008
-CIF: B-18.630.962
-TELFONO: 958 12 55 94
-FAX: 958 12 57 28

-TCNICAS NEPTUNO, S.L. (Instalacin gas)


-DOMICILIO SOCIAL: C/ CELIA CRUZ EDIF EMPERADOR PORTAL 2 LOCAL 9 CHURRIANA DE LA VEGA
(GRANADA) 18194
-CIF: B-18.542.704
-TELFONO: 615 57 11 55
-FAX: 958 95 82 98

Pgina 41 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Licencias

Clase Fecha
Obras 25 de abril de 2005
1 ocupacin 14 de diciembre de 2007

Regmenes especiales

Tipo Referencia del documento acreditativo

Cargas reales

Tipo
Hipoteca

Notario N protocolo Fecha


Da. Pilar Fernndez-Palma
1452 24/05/2007
Macas

Acta de recepcin

Fecha Referencia del documento acreditativo

Declaracin de obra nueva

Notario N protocolo Fecha


D. Antonio Juan Garca
1078 26/04/2005
Amezcua

Rgimen de propiedad

Tipo Escritura de divisin horizontal

Notario N protocolo Fecha


D. Antonio Juan Garca
1080 26/04/2005
Amezcua

Garanta del promotor(artculo 19 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin)

Vencimiento Tipo Referencia del documento acreditativo


Seguro decenal

Observaciones

Pgina 42 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

0.2.D. Plano de situacin y emplazamiento

0.2.E. Fotografas de la fachada

Fachada delantera (Avda. del conocimiento)

Pgina 43 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Fachada lateral izquierda (rotonda Avda. del Conocimiento y medianera)

Fachada lateral derecha (Entrada principal edificio)

Fachada trasera

Firma promotor

Pgina 44 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

0.2.F. Registro de incidencias

El propietario del edificio, o en su caso, el presidente de la Comunidad de Propietarios debe


inscribir en este registro las siguientes incidencias:

- El acto de entrega del "Libro del Edificio" al adquirente del edificio


- Los cambios de titularidad de la propiedad
- Los cambios de presidente de la Comunidad de Propietarios
- Las reformas, rehabilitaciones y cambios de uso que afecten al estado original del edificio
- Aqullas que supongan la modificacin de alguno de los datos iniciales del edificio
- Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, especificando sus caractersticas
- Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes

Para cada incidencia debe redactarse un breve enunciado del asunto que trata, especificar la
fecha y su descripcin. Las inscripciones de incidencias deben estar firmadas por el propietario
o por el presidente de la Comunidad, segn sea el caso.

Inscripcin de incidencias

Incidencia

N Asunto Fecha

Descripcin

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.

Incidencia

N Asunto Fecha

Descripcin

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.

Pgina 45 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Incidencia

N Asunto Fecha

Descripcin

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.

Incidencia

N Asunto Fecha

Descripcin

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.

Incidencia

N Asunto Fecha

Descripcin

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.

Pgina 46 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

0.2.G. Calendario de Mantenimiento

2008. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Comprobacin del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.

Revisin general de la estanquidad y de los


acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.
Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

Pgina 47 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
Empresa
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao
especializada
instalaciones.
Revisin del buen funcionamiento de la
Empresa
bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao
especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
Empresa
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao
especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.
Revisin general de red de telefona bsica
Durante este ao Servicio tcnico
interior.
Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de Empresa
Mensual
ACS segn ITE 08 (Ob.) especializada

Pgina 48 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de la estanquidad de la
Empresa
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral
especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de Empresa


Mensual
seguridad segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin general de las bateras de Empresa


Durante este ao
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin de los equipos automticos segn Empresa


Semestral
ITE 08 (Ob.) especializada

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de Empresa


Semestral
la caldera segn ITE 08 (Ob.) especializada

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de Quincenal Servicio tcnico


mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 49 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de los niveles de


refrigerante y aceite de los equipos Empresa
Mensual
frigorficos y de las bombas de calor segn especializada
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


segn ITE 08 (Ob.) Durante este ao Servicio tcnico

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


Empresa
medida de potencia absorbida segn ITE Mensual
especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico Empresa


Semestral
segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin del aislamiento trmico de la


Empresa
instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao
especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de Empresa


Semestral
aire segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin de las unidades de impulsin y Empresa


Durante este ao
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.) especializada

Verificacin integral del sistema automtico Empresa


Durante este ao
de deteccin y alarma. especializada

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema Empresa


Durante este ao
automtico de deteccin y alarma. especializada

Limpieza de los componentes del sistema Empresa


Durante este ao
manual de alarma de incendios. especializada

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Pgina 50 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Verificacin integral del sistema manual de Empresa


Durante este ao
alarma de incendios. especializada

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las Empresa


Durante este ao
juntas de las bocas de incendio equipadas. especializada

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de Empresa
Durante este ao
servicio de las bocas de incendio especializada
equipadas.
Desmontaje de la manguera de las bocas
Empresa
de incendio y comprobacin de su Durante este ao
especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


Empresa
y presin) de los extintores y de sus Durante este ao
especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


Empresa
los sistemas de alarma antirrobo y Mensual
especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las Empresa


Durante este ao
instalaciones de proteccin. especializada

Revisin del estado de los acabados de la Tcnico de


Durante este ao
piscina. cabecera

Inspeccin del circuito de iluminacin Empresa


Durante este ao
sumergida de la piscina. especializada

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 51 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2009. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Comprobacin del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de Durante este ao Tcnico de cabecera
drenaje y desage.

Comprobacin del estado de las juntas


estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de la estructura auxiliar del muro
Durante este ao Tcnico de cabecera
cortina.

Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Inspeccin de la sujecin de los aplacados


Durante este ao Tcnico de cabecera
de la fachada y del agarre del mortero.

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Comprobacin de la perfecta cubricin


del aislamiento trmico por parte de la Durante este ao Usuario
capa protectora de grava.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.

Pgina 52 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de la impermeabilizacin Durante este ao Albail


en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y Semestral Empresa de limpieza


tragaluces.

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.
Revisin del buen funcionamiento de la
bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Revisin del contador de agua. Durante este ao Empresa suministradora

Inspeccin de los anclajes de la red de


Durante este ao Fontanero
agua vista.

Revisin completa de la red de agua


Durante este ao .
sanitaria. Reparacin si es necesario.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Comprobacin de las conexiones de la red


de toma de tierra y medida de su Durante este ao Empresa especializada
resistencia (Ob.).
Revisin general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Pgina 53 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Inspeccin de las chimeneas de


Durante este ao Tcnico de cabecera
evacuacin de humos.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Revisin general de la red de


Durante este ao Empresa especializada
telecomunicaciones.

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de
Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral Empresa especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 54 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de los niveles de


refrigerante y aceite de los equipos
Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 55 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


Durante este ao Empresa especializada
alarma de incendios.

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.
Comprobacin del estado de carga (peso
y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Pgina 56 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 57 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2010. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Repintado de la proteccin de los
elementos metlicos accesibles de la Durante este ao Pintor
estructura horizontal.
Comprobacin del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad, Tcnico de


Durante este ao
reparndolos si es necesario. cabecera

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Inspeccin de los acabados de la cubierta Tcnico de


Durante este ao
plana. cabecera
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.
Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

Pgina 58 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las arquetas a pie de bajante,
Empresa
las arquetas de paso y las arquetas Durante este ao
especializada
sifnicas.
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
Empresa
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao
especializada
instalaciones.

Revisin del buen funcionamiento de la


Empresa
bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao
especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
Empresa
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao
especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Pgina 59 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de Empresa
Mensual
ACS segn ITE 08 (Ob.) especializada

Comprobacin de la estanquidad de la
Empresa
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral
especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de Empresa


Mensual
seguridad segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin general de las bateras de Empresa


Durante este ao
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin de los equipos automticos segn Empresa


Semestral
ITE 08 (Ob.) especializada

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)
Medida de la temperatura de los gases de
combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)
Comprobacin del material refractario de Empresa
Semestral
la caldera segn ITE 08 (Ob.) especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 60 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos Empresa
Mensual
frigorficos y de las bombas de calor segn especializada
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


Empresa
medida de potencia absorbida segn ITE Mensual
especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico Empresa


Semestral
segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin del aislamiento trmico de la


Empresa
instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao
especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de Empresa


Semestral
aire segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin de las unidades de impulsin y Empresa


Durante este ao
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.) especializada

Verificacin integral del sistema automtico Empresa


Durante este ao
de deteccin y alarma. especializada

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema Empresa


Durante este ao
automtico de deteccin y alarma. especializada

Pgina 61 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de los componentes del sistema Empresa


Durante este ao
manual de alarma de incendios. especializada

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de Empresa


Durante este ao
alarma de incendios. especializada

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las Empresa


Durante este ao
juntas de las bocas de incendio equipadas. especializada

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de Empresa
Durante este ao
servicio de las bocas de incendio especializada
equipadas.
Desmontaje de la manguera de las bocas
Empresa
de incendio y comprobacin de su Durante este ao
especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


Empresa
y presin) de los extintores y de sus Durante este ao
especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


Empresa
los sistemas de alarma antirrobo y Mensual
especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las Empresa


Durante este ao
instalaciones de proteccin. especializada

Revisin del estado de los acabados de la Tcnico de


Durante este ao
piscina. cabecera

Inspeccin del circuito de iluminacin Empresa


Durante este ao
sumergida de la piscina. especializada

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 62 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2011. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Comprobacin del estado general y buen
Tcnico de
funcionamiento de los conductos de Durante este ao
cabecera
drenaje y desage.
Comprobacin del estado de las juntas
Tcnico de
estructurales, de su sellado y su Durante este ao
cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de la estructura auxiliar del muro Tcnico de
Durante este ao
cortina. cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Inspeccin de la sujecin de los aplacados Tcnico de


Durante este ao
de la fachada y del agarre del mortero. cabecera

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha

Limpieza de las cubiertas, evitando la


acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.

Revisin general de la estanquidad y de los


acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad, Tcnico de


Durante este ao
reparndolos si es necesario. cabecera

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Comprobacin de la perfecta cubricin


del aislamiento trmico por parte de la Durante este ao Usuario
capa protectora de grava.

Eliminacin de la vegetacin que crece


entre la grava, se pueden utilizar productos Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.

Pgina 63 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
Empresa
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao
especializada
instalaciones.
Revisin del buen funcionamiento de la
Empresa
bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao
especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Empresa
Revisin del contador de agua. Durante este ao
suministradora
Inspeccin de los anclajes de la red de
Durante este ao Fontanero
agua vista.

Revisin completa de la red de agua


Durante este ao .
sanitaria. Reparacin si es necesario.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Comprobacin de las conexiones de la red


Empresa
de toma de tierra y medida de su Durante este ao
especializada
resistencia (Ob.).

Revisin general de la instalacin elctrica. Durante este ao Electricista

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)

Pgina 64 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin de la instalacin de gas natural por


Empresa
parte de la compaa suministradora segn Durante este ao
especializada
Decreto 291/1991.(Ob.)

Limpieza del interior de la chimenea de la


Empresa
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao
especializada
invierno.

Substitucin de los tubos flexibles de la


Durante este ao Usuario
instalacin de gas segn norma UNE 60.711.

Revisin general, extendiendo certificado


oficial, en cada vivienda y local de la Empresa
Durante este ao
instalacin de gas desde el contador hasta especializada
los aparatos.
Revisin general, extendiendo certificado
oficial, de la instalacin comunitaria del Empresa
Durante este ao
edificio, entre la llave del edificio y los especializada
contadores

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Inspeccin de las chimeneas de Tcnico de


Durante este ao
evacuacin de humos. cabecera

Comprobar el correcto funcionamiento de Tcnico de


Durante este ao
las columnas de ventilacin. cabecera

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.
Inspeccin del estado de la antena
Durante este ao Servicio tcnico
colectiva de TV/FM.
Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin del estado de la antena


Durante este ao Servicio tcnico
parablica de TV.

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Revisin general de la red de Empresa


Durante este ao
telecomunicaciones. especializada

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin peridica de los ascensores,
Empresa
segn la ITC MIE-AEM-1, por parte de una Durante este ao
especializada
Entidad de Inspeccin y Control. (Ob.)
Revisin del sistema de preparacin de Empresa
Mensual
ACS segn ITE 08 (Ob.) especializada

Comprobacin de la estanquidad de la
Empresa
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral
especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de Empresa


Mensual
seguridad segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin general de las bateras de Empresa


Durante este ao
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin de los equipos automticos segn Empresa


Semestral
ITE 08 (Ob.) especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera segn ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio tcnico

Pgina 65 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de Empresa


Semestral
la caldera segn ITE 08 (Ob.) especializada

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de los niveles de


refrigerante y aceite de los equipos Empresa
Mensual
frigorficos y de las bombas de calor segn especializada
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el Quincenal Servicio tcnico


condensador segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 66 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


Empresa
medida de potencia absorbida segn ITE Mensual
especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico Empresa


Semestral
segn ITE 08 (Ob.) especializada

Revisin del aislamiento trmico de la


Empresa
instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao
especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de Empresa


Semestral
aire segn ITE 08 (Ob.) especializada
Revisin de las unidades de impulsin y Empresa
Durante este ao
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.) especializada
Empresa
Inspeccin de la instalacin de pararrayos. Durante este ao
especializada
Verificacin integral del sistema automtico Empresa
Durante este ao
de deteccin y alarma. especializada

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema Empresa


Durante este ao
automtico de deteccin y alarma. especializada

Limpieza de los componentes del sistema Empresa


Durante este ao
manual de alarma de incendios. especializada

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de Empresa


Durante este ao
alarma de incendios. especializada

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las Empresa


Durante este ao
juntas de las bocas de incendio equipadas. especializada

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de Empresa
Durante este ao
servicio de las bocas de incendio especializada
equipadas.

Pgina 67 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Desmontaje de la manguera de las bocas


Empresa
de incendio y comprobacin de su Durante este ao
especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


Empresa
y presin) de los extintores y de sus Durante este ao
especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


Empresa
los sistemas de alarma antirrobo y Mensual
especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las Empresa


Durante este ao
instalaciones de proteccin. especializada

Revisin del estado de los acabados de la Tcnico de


Durante este ao
piscina. cabecera

Inspeccin del circuito de iluminacin Empresa


Durante este ao
sumergida de la piscina. especializada

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 68 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2012. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del revestimiento de proteccin
contra incendios de los perfiles de acero de Durante este ao Tcnico de cabecera
la estructura horizontal

Inspeccin general de la estructura


Durante este ao Tcnico de cabecera
resistente y del espacio bajo cubierta.

Renovacin de las juntas estructurales en


Durante este ao Albail
las zonas de sellado deteriorado.

Comprobacin del estado de las juntas


estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de los anclajes metlicos del
Durante este ao Tcnico de cabecera
muro cortina.
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Inspeccin del estado de conservacin de


Durante este ao Empresa especializada
las juntas de los paneles del muro cortina.

Renovar las juntas del muro cortina que


hayan perdido adherencia y elasticidad o Durante este ao Empresa especializada
estn deterioradas.

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Repintado de la pintura plstica de la


Durante este ao Pintor
fachada.

Inspeccin de la sujecin metlica de los


Durante este ao Tcnico de cabecera
aplacados de la fachada.

Control del estado de las juntas y la


aparicin de fisuras y grietas en los tabiques Durante este ao Tcnico de cabecera
pluviales de cermica.

Inspeccin general de los tabiques


Durante este ao Tcnico de cabecera
pluviales.

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Inspeccin general de los elementos de


estanquidad de los remates y aristas de las
Durante este ao Tcnico de cabecera
cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada.

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Reposicin de las cintas de persianas


Durante este ao Albail
enrollables.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

Pgina 69 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta
Durante este ao Tcnico de cabecera
inclinada, como antenas, pararrayos, etc.,
reparndolos si es necesario.
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Inspeccin de los anclajes y fijaciones de


los elementos sujetos a la cubierta plana,
Durante este ao Tcnico de cabecera
como antenas, pararrayos, etc.,
reparndolos si es necesario.

Revisin general de la cubierta plana con


Durante este ao Albail
substitucin de las piezas rotas o sueltas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.
Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Inspeccin de todos los sellados de los


Durante este ao Tcnico de cabecera
tragaluces, lucernarios y claraboyas.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Repintado de los paramentos interiores. Durante este ao Pintor

Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Control de la aparicin de anomalas como


fisuras, grietas, movimientos o roturas en los Durante este ao Tcnico de cabecera
revestimientos verticales y horizontales.

Comprobacin del estado de las puertas,


su estabilidad y los deterioros que se hayan Durante este ao Cerrajero
producido. Reparacin si es necesario.

Pgina 70 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Inspeccin del anclaje de las barandillas


Durante este ao Tcnico de cabecera
interiores.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin del estado de los bajantes. Durante este ao Albail

Inspeccin de los albaales. Durante este ao Albail

Inspeccin de los anclajes de la red


Durante este ao Albail
horizontal colgada del forjado.

Limpieza de la cmara de bombeo, segn


el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.

Revisin del buen funcionamiento de la


bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Realizacin de una prueba de estanquidad


Durante este ao Empresa especializada
y funcionamiento de la red de agua.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)
Semestral Empresa especializada
Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08
(Ob.)

Pgina 71 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 72 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de los niveles


derefrigerante y aceite de los equipos
Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)
Limpieza general de los condensadores
Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin del aislamiento trmico de la


instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao Empresa especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


alarma de incendios. Durante este ao Empresa especializada

Pgina 73 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza del alumbrado de emergencia.


Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.
Comprobacin de la estanquidad de las
Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Comprobacin de la resistencia de las
mangueras a una presin de prueba de 15 Durante este ao Empresa especializada
kg/cm2

Desmontaje de la manguera de las bocas


de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Prueba de presin de los extintores segn la


Durante este ao Empresa especializada
MIE-AP5.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Inspeccin de la estructura de la piscina. Durante este ao Tcnico de cabecera

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 74 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2013. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Comprobacin del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de Durante este ao Tcnico de cabecera
drenaje y desage.
Repintado de la proteccin de los
elementos metlicos accesibles de la Durante este ao Pintor
estructura horizontal.

Comprobacin del estado de las juntas


estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha


Inspeccin de la estructura auxiliar del muro
Durante este ao Tcnico de cabecera
cortina.

Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Inspeccin de la sujecin de los aplacados


Durante este ao Tcnico de cabecera
de la fachada y del agarre del mortero.

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Inspeccin de los acabados de la cubierta


Durante este ao Tcnico de cabecera
plana.

Comprobacin de la perfecta cubricin


del aislamiento trmico por parte de la Durante este ao Usuario
capa protectora de grava.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos Durante este ao Albail
herbicidas.

Pgina 75 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.

Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las arquetas a pie de bajante,
las arquetas de paso y las arquetas Durante este ao Empresa especializada
sifnicas.
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.

Revisin del buen funcionamiento de la


bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Revisin del contador de agua. Durante este ao Empresa suministradora

Inspeccin de los anclajes de la red de


Durante este ao Fontanero
agua vista.

Revisin completa de la red de agua


Durante este ao .
sanitaria. Reparacin si es necesario.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Comprobacin de las conexiones de la red


de toma de tierra y medida de su Durante este ao Empresa especializada
resistencia (Ob.)

Pgina 76 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)

Limpieza del interior de la chimenea de la


caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Inspeccin de las chimeneas de


Durante este ao Tcnico de cabecera
evacuacin de humos.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Revisin general de la red de


Durante este ao Empresa especializada
telecomunicaciones.

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de
Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral Empresa especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica Mensual Servicio tcnico


de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 77 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de los niveles de


refrigerante y aceite de los equipos
Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


retorno de aire segn ITE 08 (Ob.) Durante este ao Servicio tcnico

Pgina 78 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin del aislamiento trmico de la


instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao Empresa especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


Durante este ao Empresa especializada
alarma de incendios.

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.

Desmontaje de la manguera de las bocas


de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.

Pgina 79 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 80 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2014. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Comprobacin del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.
Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Pgina 81 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.
Revisin del buen funcionamiento de la
bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de
Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral Empresa especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 82 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de los niveles de


refrigerante y aceite de los equipos Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Pgina 83 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin del aislamiento trmico de la


instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao Empresa especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


Durante este ao Empresa especializada
alarma de incendios.

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Pgina 84 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.

Desmontaje de la manguera de las bocas


de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 85 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2015. Hoja del control anual del mantenimiento


ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Comprobacin del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de Durante este ao Tcnico de cabecera
drenaje y desage.

Comprobacin del estado de las juntas


estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de la estructura auxiliar del muro
Durante este ao Tcnico de cabecera
cortina.
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Inspeccin de la sujecin de los aplacados


Durante este ao Tcnico de cabecera
de la fachada y del agarre del mortero.

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Comprobacin de la perfecta cubricin


del aislamiento trmico por parte de la Durante este ao Usuario
capa protectora de grava.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.

Pgina 86 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de la cmara de bombeo, segn
el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.
Revisin del buen funcionamiento de la
bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Revisin del contador de agua. Durante este ao Empresa suministradora

Inspeccin de los anclajes de la red de


Durante este ao Fontanero
agua vista.

Revisin completa de la red de agua


Durante este ao .
sanitaria. Reparacin si es necesario.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Comprobacin de las conexiones de la red


de toma de tierra y medida de su Durante este ao Empresa especializada
resistencia (Ob.).

Revisin general de la instalacin elctrica. Durante este ao Electricista

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)

Revisin de la instalacin de gas natural por


parte de la compaa suministradora segn Durante este ao Empresa especializada
Decreto 291/1991.(Ob.)

Pgina 87 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza del interior de la chimenea de la


caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Substitucin de los tubos flexibles de la


Durante este ao Usuario
instalacin de gas segn norma UNE 60.711.

Revisin general, extendiendo certificado


oficial, en cada vivienda y local de la
Durante este ao Empresa especializada
instalacin de gas desde el contador hasta
los aparatos.
Revisin general, extendiendo certificado
oficial, de la instalacin comunitaria del
Durante este ao Empresa especializada
edificio, entre la llave del edificio y los
contadores

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Inspeccin de las chimeneas de


Durante este ao Tcnico de cabecera
evacuacin de humos.

Comprobar el correcto funcionamiento de


Durante este ao Tcnico de cabecera
las columnas de ventilacin.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena


Durante este ao Servicio tcnico
colectiva de TV/FM.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin del estado de la antena


Durante este ao Servicio tcnico
parablica de TV.

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Revisin general de la red de


Durante este ao Empresa especializada
telecomunicaciones.

EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha


Inspeccin peridica de los ascensores,
segn la ITC MIE-AEM-1, por parte de una Durante este ao Empresa especializada
Entidad de Inspeccin y Control. (Ob.)

Revisin del sistema de preparacin de


Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral Empresa especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Pgina 88 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 89 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin del aislamiento trmico de la


instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao Empresa especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Inspeccin de la instalacin de pararrayos. Durante este ao Empresa especializada

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


Durante este ao Empresa especializada
alarma de incendios.

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Pgina 90 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 91 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2016. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Repintado de la proteccin de los
elementos metlicos accesibles de la Durante este ao Pintor
estructura horizontal.
Comprobacin del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
Semestral Usuario
limpieza de las guas de los cerramientos de
tipo corredero.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.
Revisin general de la estanquidad y de los
acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Inspeccin de los acabados de la cubierta


Durante este ao Tcnico de cabecera
plana.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.
Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

Pgina 92 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Limpieza de las arquetas a pie de bajante,
las arquetas de paso y las arquetas Durante este ao Empresa especializada
sifnicas.

Limpieza de la cmara de bombeo, segn


el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.

Revisin del buen funcionamiento de la


bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Revisin general, por parte de un instalador


autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Pgina 93 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de
Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral Empresa especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 94 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin del aislamiento trmico de la


instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao Empresa especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Pgina 95 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


Durante este ao Empresa especializada
alarma de incendios.

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.
Comprobacin del estado de carga (peso
y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.
Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario
Verificacin del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 96 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

2017. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin general de los elementos que
Durante este ao Tcnico de cabecera
conforman la cimentacin.

Inspeccin de los muros de contencin. Durante este ao Tcnico de cabecera

Comprobacin del estado general y buen


funcionamiento de los conductos de Durante este ao Tcnico de cabecera
drenaje y desage.

Control del estado de las juntas y la


aparicin de fisuras y grietas en las paredes Durante este ao Tcnico de cabecera
y pilares de cermica.

Revisin total de los elementos de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
estructura vertical.

Control de aparicin de lesiones en los


elementos de hormign de la estructura Durante este ao Tcnico de cabecera
horizontal.

Revisin del revestimiento de proteccin


contra incendios de los perfiles de acero de Durante este ao Tcnico de cabecera
la estructura horizontal
Repintado de la pintura resistente al fuego
de la estructura horizontal con un producto
similar y con un grosor correspondiente al Durante este ao Pintor
tiempo de proteccin exigido por la
normativa contra incendios.
Revisin general de los elementos portantes
Durante este ao Tcnico de cabecera
horizontales.

Inspeccin general de la estructura


Durante este ao Tcnico de cabecera
resistente y del espacio bajo cubierta.

Renovacin de las juntas estructurales en


Durante este ao Albail
las zonas de sellado deteriorado.

Comprobacin del estado de las juntas


estructurales, de su sellado y su Durante este ao Tcnico de cabecera
estanquidad

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin del estado de las juntas y la
aparicin de fisuras y grietas de los Durante este ao Tcnico de cabecera
cerramientos de obra de fbrica carmica.
Inspeccin de posibles lesiones por
deterioro del recubrimiento de los paneles Durante este ao Tcnico de cabecera
de hormign.

Inspeccin de los anclajes metlicos del


Durante este ao Tcnico de cabecera
muro cortina.

Inspeccin de la estructura auxiliar del muro


Durante este ao Tcnico de cabecera
cortina.

Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Inspeccin del estado de conservacin de


Durante este ao Empresa especializada
las juntas de los paneles del muro cortina.

Pgina 97 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Renovar las juntas del muro cortina que


hayan perdido adherencia y elasticidad o Durante este ao Empresa especializada
estn deterioradas.
Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este ao Empresa de limpieza

Inspeccin general de los cerramientos de


Durante este ao Tcnico de cabecera
la fachada

Repintado de la pintura plstica de la


Durante este ao Pintor
fachada.

Inspeccin del mortero monocapa de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
fachada.

Limpieza del alicatado de piezas cermicas


Durante este ao Empresa de limpieza
de la fachada.

Limpieza del aplacado con paneles ligeros


Durante este ao Empresa de limpieza
de la fachada.

Inspeccin de la sujecin de los aplacados


Durante este ao Tcnico de cabecera
de la fachada y del agarre del mortero.

Inspeccin de la sujecin metlica de los


Durante este ao Tcnico de cabecera
aplacados de la fachada.

Inspeccin general de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
fachada.

Control del estado de las juntas y la


aparicin de fisuras y grietas en los tabiques Durante este ao Tcnico de cabecera
pluviales de cermica.

Inspeccin general de los tabiques


Durante este ao Tcnico de cabecera
pluviales.

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Inspeccin general de los elementos de


estanquidad de los remates y aristas de las
Durante este ao Tcnico de cabecera
cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada.

Limpieza de las barandillas de piedra de la


Durante este ao Empresa de limpieza
fachada.

Comprobacin del estado de las


condiciones de solidez, anclaje y fijacin Durante este ao Tcnico de cabecera
de las barandillas.

Limpieza de las ventanas, balcones,


Semestral Usuario
persianas y celosas.

Comprobacin del estado de las ventanas


y balcones, su estabilidad y su estanquidad
Durante este ao Tcnico de cabecera
al agua y al aire. Se repararan si es
necesario.

Comprobacin del sellado de los marcos


con la fachada y especialmente con el Durante este ao Tcnico de cabecera
vierteaguas.

Reposicin de las cintas de persianas


Durante este ao Albail
enrollables.

Renovacin del sellado de los marcos con


Durante este ao Albail
la fachada.

Limpieza de los canales y las perforaciones


de desage de las ventanas y balcones, y
limpieza de las guas de los cerramientos de Semestral Usuario
tipo corredero.

Pgina 98 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin del estado de las


condiciones de solidez, anclaje y fijacin Durante este ao Tcnico de cabecera
de las rejas.

CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta
Durante este ao Tcnico de cabecera
inclinada, como antenas, pararrayos, etc.,
reparndolos si es necesario.
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulacin de hojarasca, arena, papeles Semestral Usuario
y suciedad en general.

Revisin general de la estanquidad y de los


acabados, con substitucin de las piezas
Durante este ao Albail
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.

Inspeccin de los anclajes de seguridad,


Durante este ao Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.

Substitucin de la lmina de betn


Durante este ao Albail
modificado.

Substitucin, si es necesario, de las juntas de


Durante este ao Albail
dilatacin de la cubierta plana.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Albail
juntas de dilatacin de la cubierta plana.

Limpieza de posibles acumulaciones de


hongos, musgo y plantas en la cubierta Durante este ao Albail
plana.

Aplicacin de fungicida a las cubiertas con


Durante este ao Albail
acabado embaldosado.

Comprobacin de la perfecta cubricin


del aislamiento trmico por parte de la Durante este ao Usuario
capa protectora de grava.
Eliminacin de la vegetacin que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
Durante este ao Albail
herbicidas.

Inspeccin de los anclajes y fijaciones de


los elementos sujetos a la cubierta plana,
Durante este ao Tcnico de cabecera
como antenas, pararrayos, etc.,
reparndolos si es necesario.

Revisin general de la cubierta plana con


Durante este ao Albail
substitucin de las piezas rotas o sueltas.

Limpieza de las azoteas. Se evitar la


acumulacin de hojarasca, papeles y Semestral Usuario
suciedad en general en los sumideros.

Comprobacin de la impermeabilizacin
en los puntos de encuentro con otros Durante este ao Albail
elementos: antepechos, chimeneas, etc.

Inspeccin de todos los sellados de los


Durante este ao Tcnico de cabecera
tragaluces, lucernarios y claraboyas.

Limpieza de los lucernarios, claraboyas y


Semestral Empresa de limpieza
tragaluces.

Pgina 99 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA

CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin de los tabiques de cermica. Durante este ao Tcnico de cabecera

Inspeccin de los tabiques de bloques de


Durante este ao Tcnico de cabecera
hormign.

Inspeccin de los tabiques de placas de


Durante este ao Tcnico de cabecera
cartn-yeso.

Inspeccin de los cielos rasos. Durante este ao Tcnico de cabecera

Repintado de los paramentos interiores. Durante este ao Pintor

Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cermica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra


Semestral Usuario
natural.

Limpieza de los tableros de madera


Semestral Usuario
revestidos.

Control de la aparicin de anomalas como


fisuras, grietas, movimientos o roturas en los Durante este ao Tcnico de cabecera
revestimientos verticales y horizontales.

Pulido y barnizado de los pavimentos de


Durante este ao Pintor
parquet.

Renovacin del tratamiento contra los


insectos y los hongos de las maderas de los Durante este ao Empresa especializada
marcos y puertas de madera.

Comprobacin del estado de las puertas,


su estabilidad y los deterioros que se hayan Durante este ao Cerrajero
producido. Reparacin si es necesario.

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Renovacin de los acabados pintados de


Durante este ao Pintor
las puertas.

Renovacin de los acabados lacados de


Durante este ao Pintor
las puertas.

Renovacin de los acabados barnizados


Durante este ao Pintor
de las puertas.

Abrillantado del acero inoxidable de los


Semestral Usuario
herrajes con productos especiales.

Inspeccin del anclaje de las barandillas


Durante este ao Tcnico de cabecera
interiores.

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Inspeccin del estado de los bajantes. Durante este ao Albail

Inspeccin de los albaales. Durante este ao Albail

Inspeccin de los anclajes de la red


Durante este ao Albail
horizontal colgada del forjado.

Limpieza de la cmara de bombeo, segn


el uso del edificio y el dimensionado de las Durante este ao Empresa especializada
instalaciones.

Pgina 100 de 105


MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin del buen funcionamiento de la


bomba de la cmara de bombeo. Durante este ao Empresa especializada
Reparacin si es necesario.

Limpieza de sumideros y sifones de la red


de saneamiento y comprobacin de la Semestral Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.

Comprobacin de la existencia de agua


Mensual Usuario
en los sifones de los aparatos sanitarios.

Revisin del contador de agua. Durante este ao Empresa suministradora

Inspeccin de los anclajes de la red de


Durante este ao Fontanero
agua vista.

Revisin completa de la red de agua


Durante este ao .
sanitaria. Reparacin si es necesario.

Realizacin de una prueba de estanquidad


Durante este ao Empresa especializada
y funcionamiento de la red de agua.

Accionamiento de la llave general de paso


Mensual Usuario
y del resto de llaves de paso.

Comprobacin de las conexiones de la red


de toma de tierra y medida de su Durante este ao Empresa especializada
resistencia (Ob.).
Revisin general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalacin elctrica en
locales de pblica concurrencia, segn la Durante este ao Electricista
instruccin complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del Durante este ao Empresa especializada
invierno.

Limpieza de las rejillas de los conductos de


Semestral Usuario
ventilacin.

Inspeccin de las chimeneas de


Durante este ao Tcnico de cabecera
evacuacin de humos.

Revisin general de red de telefona bsica


Durante este ao Servicio tcnico
interior.

Inspeccin del estado de la antena de TV. Durante este ao Servicio tcnico

Inspeccin de la instalacin de vdeo


Durante este ao
portero.

Revisin general de la red de


Durante este ao Empresa especializada
telecomunicaciones.

EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin del sistema de preparacin de
Mensual Empresa especializada
ACS segn ITE 08 (Ob.)
Comprobacin de la estanquidad de la
vlvula de interceptacin segn ITE 08 Semestral Empresa especializada
(Ob.)

Comprobacin de los elementos de


Mensual Empresa especializada
seguridad segn ITE 08 (Ob.)

Revisin general de las bateras de


Durante este ao Empresa especializada
intercambio trmico segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 101 de 105


MANUAL DE LA VIVIENDA

Revisin de los equipos automticos segn


Semestral Empresa especializada
ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Mensual Servicio tcnico
(Ob.)

Comprobacin del material refractario de


Semestral Empresa especializada
la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del ndice de opacidad de humos


en combustibles slidos o lquidos y del
Mensual Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Mensual Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Mensual Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de la sala de


Mensual Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Mensual Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de agua de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del tiro en la caja de humos de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura o presin del


fluido portador en la entrada de la caldera Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de energa elctrica


Quincenal Servicio tcnico
de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de los gases de


combustin de la caldera segn ITE 08 Quincenal Servicio tcnico
(Ob.)
Medida del ndice de opacidad de humos
en combustibles slidos o lquidos y del
Quincenal Servicio tcnico
contenido de partculas slidas en
combustibles slidos segn ITE 08 (Ob.)

Medida del consumo de combustible de la


Quincenal Servicio tcnico
caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura de las sala de


Quincenal Servicio tcnico
mquinas de la caldera segn ITE 08 (Ob.)

Medida del contenido de CO de la caldera


Quincenal Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Comprobacin de los niveles de


refrigerante y aceite de los equipos
Mensual Empresa especializada
frigorficos y de las bombas de calor segn
ITE 08 (Ob.)

Limpieza general de los evaporadores Durante este ao Servicio tcnico


segn ITE 08 (Ob.)

Pgina 102 de 105


MANUAL DE LA VIVIENDA

Limpieza general de los condensadores


Durante este ao Servicio tcnico
segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la prdida de presin en el


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura y presin del


Quincenal Servicio tcnico
evaporador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la temperatura del fluido


exterior a la entrada y salida del Quincenal Servicio tcnico
condensador segn ITE 08 (Ob.)

Medida de la potencia absorbida segn ITE


Quincenal Servicio tcnico
08 (Ob.)

Limpieza de las unidades de impulsin y


Durante este ao Servicio tcnico
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las bombas y ventiladores con


medida de potencia absorbida segn ITE Mensual Empresa especializada
08 (Ob.)

Revisin del sistema de control automtico


Semestral Empresa especializada
segn ITE 08 (Ob.)

Revisin del aislamiento trmico de la


instalacin de calefaccin segn ITE 08 Durante este ao Empresa especializada
(Ob.)

Revisin de las unidades de distribucin de


Semestral Empresa especializada
aire segn ITE 08 (Ob.)

Revisin de las unidades de impulsin y


Durante este ao Empresa especializada
retorno de aire segn ITE 08 (Ob.)

Verificacin integral del sistema automtico


Durante este ao Empresa especializada
de deteccin y alarma.

Comprobacin del funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
automtico de deteccin y alarma.

Limpieza de los componentes del sistema


Durante este ao Empresa especializada
manual de alarma de incendios.

Verificacin del buen funcionamiento del


Trimestral Usuario
sistema manual de alarma de incendios.

Verificacin integral del sistema manual de


Durante este ao Empresa especializada
alarma de incendios.

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobacin, por lectura del


manmetro, de la presin de servicio de las Trimestral Usuario
bocas de incendio equipadas.

Comprobacin de la estanquidad de las


Durante este ao Empresa especializada
juntas de las bocas de incendio equipadas.

Pgina 103 de 105


MANUAL DE LA VIVIENDA

Comprobacin, por comparacin con un


manmetro externo, de la presin de
Durante este ao Empresa especializada
servicio de las bocas de incendio
equipadas.

Comprobacin de la resistencia de las


mangueras a una presin de prueba de 15 Durante este ao Empresa especializada
kg/cm2

Desmontaje de la manguera de las bocas


de incendio y comprobacin de su Durante este ao Empresa especializada
funcionamiento en un lugar adecuado.

Comprobacin de la buena accesibilidad


Trimestral Usuario
a las bocas de incendio equipadas.

Limpieza y engrase de las puertas del


armario de las bocas de incendio Trimestral Usuario
equipadas.

Desenrollar la manguera de las bocas de


Trimestral Usuario
incendio equipadas.

Prueba de presin de los extintores segn la


Durante este ao Empresa especializada
MIE-AP5.

Comprobacin del estado de carga (peso


Trimestral Usuario
y presin) de los extintores.

Comprobacin de la buena accesibilidad y


sealizacin de los equipos extintores y del Trimestral Usuario
buen estado de los precintos.

Comprobacin del estado de carga (peso


y presin) de los extintores y de sus Durante este ao Empresa especializada
accesorios.

Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificacin del buen funcionamiento de


los sistemas de alarma antirrobo y Mensual Empresa especializada
conexiones a centralita.

Inspeccin general de todas las


Durante este ao Empresa especializada
instalaciones de proteccin.

Inspeccin de la estructura de la piscina. Durante este ao Tcnico de cabecera

Revisin del estado de los acabados de la


Durante este ao Tcnico de cabecera
piscina.

Inspeccin del circuito de iluminacin


Durante este ao Empresa especializada
sumergida de la piscina.

Revisin, limpieza y reposicin, si es


necesario, del filtro de purificacin de Mensual Usuario
aguas.

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos

Pgina 104 de 105


MANUAL DE LA VIVIENDA

03.
Ficha de caractersticas de
materiales

Pgina 105 de 105