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YEISER NICOLAS PINTO DELUQUEZ

Actividad # 4

1. Que procedimientos se recomiendan para elaborar un


presupuesto de obra?
Cuando se pretende preparar un presupuesto, es necesario realizar un
estudio del proyecto que considere el anlisis de los planos y las
especificaciones, el estudio econmico general de la obra y por ltimo,
que integre los conceptos presupuestales segn un sistema tcnico
acorde con el tipo de presupuesto.

Estudio de los planos y las especificaciones tcnicas

Esta fase consiste en el anlisis de la informacin que define en forma


cualitativa y cuantitativa el proyecto de edificacin. Los planos del
proyecto permiten comprender su magnitud y proponer los procesos
constructivos para la obra; mientras que las especificaciones tcnicas,
entre otros aspectos, definen las caractersticas y la calidad de los
materiales de construccin y del producto terminado.

Una estrategia tcnica recomendable consiste en descomponer


inicialmente el proyecto en captulos, los cuales estn conformados por
actividades que pertenecen a una misma etapa del proceso constructivo,
o por actividades que tienen el mismo objetivo o funcin, o por
actividades que tienen el mismo proceso constructivo. Los captulos no
son entidades reales, no tienen unidad de medida y no se le asignan
recursos; pero dividir el proyecto de esta forma es una metodologa muy
efectiva para la organizacin del listado de actividades, toma de datos y
presentacin del presupuesto. Cada captulo debe indicar claramente un
propsito u objetivo de las actividades que lo componen, sin ser tan
detallado que agrupe pocas actividades, ni tan extenso que puedan
agruparse un sinnmero de actividades que difieran en el proceso
constructivo, materiales que utilizan o propsito.

As por ejemplo el captulo "Pinturas" podra estar compuesto, entre


otros, por los siguientes tems:

Estuco en muros
Estuco en cielos
Estuco sobre bloques
Estuco sobre revoque
Vinilo tipo tres en muros
Vinilo tipo uno en muros
Cal en muros y stanos
Cal en cielos.
Ranuras y filetes en estucos y vinilos.
Esmalte brillante marco exterior.
YEISER NICOLAS PINTO DELUQUEZ

Esmalte brillante marco interior.


Esmalte brillante ala interior
Esmalte brillante ala exterior
Barniz guarda escobas de madera.
Laca guarda escobas de madera.
Laca en cielo falso y cubierta.
Pintura bajante de P.V.C.
Pintura canoas en lmina y P.V.C.
Hidrfugo en muros exteriores.

El estudio de los planos y las especificaciones permite en segunda


instancia evaluar la cantidad de obra de cada tem o actividad
constructiva

Estudio econmico de la obra

Incluye el anlisis de los pliegos de condiciones y el estudio del sitio


donde se desarrollar el proyecto.

Anlisis de los pliegos de condiciones

Para aquellos proyectos en los cuales existen los pliegos de condiciones


es necesario analizar toda la informacin contenida en ellos; en caso que
no existan dichos pliegos, quien va a elaborar el presupuesto debe
establecer en asocio con el contratante, una serie de condiciones al
respecto para garantizar la unanimidad de criterios que describan el
proyecto y su ejecucin.

Estudio del sitio

Al hacer el estudio econmico de la obra, el estudio del sitio evita


prdidas por subestimacin de factores que podran modificar la
propuesta u oferta, como son: sitios de aprovisionamiento de los
materiales, caractersticas o condiciones para el suministro de los
materiales, los equipos y las herramientas, la calidad y la oferta de la
mano de obra, las condiciones del terreno y la facilidad de servicios
pblicos.

Por tanto, cualquiera que sea el tipo de proyecto y su ubicacin, es


necesario analizar:

Reglamentacin y ordenanzas
Limitaciones
Datos del sitio
Informacin del suelo y del subsuelo
Disponibilidad de los recursos bsicos
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2. Identifique los tipos de presupuesto y responda cual es el


que se utiliza en un proyecto de edificacin y por qu?

PRESUPUESTO GLOBAL

Presupuesto en el cual se estipula el valor total del proyecto sin diferenciar el


valor por componentes. Para este caso, el valor corresponde a estimativos
basados en la experiencia de quien elabora el presupuesto, recurriendo a la
utilizacin de costos histricos de proyectos que se asemejan al actual.

PRESUPUESTO GENERAL POR ITEMS.

Es el tipo de presupuesto ms empleado, ya que permite valorar en


forma detallada y segura un proyecto de construccin; para ello se
requiere de la informacin completa contenida en los planos y las
especificaciones tcnicas. En trminos generales el proceso consiste en dividir
el proyecto en captulos y estos a su vez en tems; para cada uno de estos
tems se calcula al cantidad de obra y se evala el costo por unidad de medida
(m. m2, m3, kg o un) de los insumos o recursos que lo componen. El valor de
cada tem es el producto del precio unitario y la cantidad de obra; el valor de
cada captulo es la suma del valor de cada uno de los tem que lo componen, y
el valor del proyecto es la suma del valor de los captulos.

PRESUPUESTO GENERAL POR RECURSOS

Este tipo de presupuesto presenta el valor del proyecto como la suma de los
costos de cada grupo de recursos que lo componen. Discrimina para cada tipo
de recurso su valor unitario y la cantidad. Aunque su uso no es comn como
propuesta econmica, si resulta muy til para tomar decisiones en la etapa de
factibilidad a travs del anlisis de la influencia del costo de un recurso en le
valor del proyecto, y durante la etapa de construccin en el control de la
ejecucin presupuestal por recurso.

PRESUPUESTO UNITARIO POR ITEMS O POR RECURSOS

Este tipo de presupuesto est basado en el clculo del tenor para cada tem o
para cada recurso, a los cuales se le aplican los precios unitarios, obteniendo
como resultado el precio por metro cuadrado del proyecto. El tenor de un tem
o recurso se calcula dividiendo la cantidad total de cada uno de ellos entre el
rea total de construccin.