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MATERIA PAGINAS
Disposiciones Generales
CAPITULO I
Normas de Competencia
Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificacin urbana, urbanizacin
y construccin, y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la Repblica,
regirn en todo el territorio nacional.
Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de accin :
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y que regula el
procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y
los standards tcnicos de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los proyectos,
materiales y sistemas de construccin y urbanizacin, para el cumplimiento de los standards
exigidos en la Ordenanza General.
Para los efectos indicados, podr or a los respectivos Colegios Profesionales y asesorarse
por los tcnicos que estime conveniente.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las Normas Tcnicas que
confeccionare el Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos de Instalaciones
Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes, se dictarn
por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la Repblica.
Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder aplicar esta ley, la Ordenanza General, las
Normas Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la
planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y a travs de las acciones de los servicios de
utilidad pblica respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus
disposiciones.
Artculo 6.- A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar que los bienes
nacionales de uso pblico se conserven como tales, impedir su ocupacin con otros fines y exigir
su restitucin, en su caso, conforme a sus facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente ley prevalecern sobre cualquiera otra que verse
sobre las mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que contenga el Decreto Ley de
Reestructuracin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern
derogadas las disposiciones de otras leyes que fueren contrarias a las de la presente ley.
1
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 18.738, D.O. 14.09.88.
2
Artculo sustitudo por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N18.738, D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.472, D.O. 16.09.96.
3
Inciso agregado por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.878, D.O. 31.05.03.
CAPITULO II
De los funcionarios
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de Obras, que
deber ser desempeado por un profesional con ttulo universitario. En aquellas comunas que
tengan ms de 40.000 habitantes, este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o
ingeniero civil; en las dems comunas podr serlo, adems, un constructor civil. Para
desempear el cargo se requerir, adems, ser miembro activo inscrito en el Colegio Profesional
respectivo. Ningn otro funcionario municipal podr ejercer estas funciones.
a) Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de los
reclamos durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a las
disposiciones sobre construccin contempladas en esta ley, la Ordenanza General, los
Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna
tenga un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el cargo de Asesor
Urbanista desempeado por un arquitecto.
En este sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor Urbanista, para que
la Direccin de Obras pueda extender los permisos de subdivisin, loteo, urbanizacin y
"conjuntos armnicos", y
Artculo 11.- A falta del Director de Obras los permisos sern otorgados por la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, la
Municipalidad slo cobrar el 50% de los derechos correspondientes.
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la ejecucin,
por cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la presente ley, dentro de la comuna en
que ejercen sus funciones, cuando stas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal
donde ellos trabajan. Se exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con
predios que pertenezcan, en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de
consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive, debiendo en estos casos, obtenerse previamente una
autorizacin especial de la Alcalda.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern representar al Secretario
Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica las acciones ilegales
del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde
aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el desempeo de sus labores o
por denuncia fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el
ejercicio de sus funciones, ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
1
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deber ser proyectada y
ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que seale
la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para
ejercer dichas profesiones, quienes sern responsables por sus acciones u omisiones en el mbito
de sus respectivas competencias. 1
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios. En el caso de que la construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en
el propietario del inmueble respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como consecuencia
de las fallas o defectos de aqulla. 3
Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido, si de stos se
han derivado daos o perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los
constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, incluyendo
las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.
1
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
3
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas jurdicas que
se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha
de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el inciso final del
artculo 18, se tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario establecido en el
Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un rbitro de
derecho que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez
letrado competente y tener, a lo menos, cinco aos de ejercicio profesional. 3
1
Artculo reemplazado por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96 y sustituido inciso sptimo por el
que aparece en el texto por la letra b) del nmero 2 del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Inciso nuevo por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
3
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
CAPITULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y a los
instrumentos de planificacin territorial que se apliquen en las respectivas comunas, ser
sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del
presupuesto de la obra, a que se refiere el artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una
multa que no ser inferior a una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo
anterior es sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn
procediere, a menos que el hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin especial
determinada en esta ley o en otra.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo, prescribirn al
momento de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales. 1
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general y de los
instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo
28 de la Ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin,
las acciones se seguirn en contra de los que eran sus representantes legales a la fecha de la
infraccin. 2
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y administrativamente
responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en la aplicacin de esta
ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo
podrn requerir del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones criminales que
procedan, cuando comprobaren que el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones
de las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea
necesaria, para estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los decretos del Alcalde.
1
Artculo reemplazado por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96. e inciso tercero reemplazado por el
que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27-05-05.
2
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones que impone
la presente ley, especialmente en los casos de interferencia en el procedimiento de denuncia y
sanciones contemplado en este Captulo.
Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren escrituras o
efectuaren inscripciones en sus registros en contravencin a las disposiciones de esta ley y de las
Ordenanzas incurrirn en la pena de suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada
por la Corte de Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con
financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa,
en la forma que el respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de
la construccin.
1
Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
2
Artculo derogado por el nmero 10) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
TITULO II
De la Planificacin Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la presente ley, el
proceso que se efecta para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de
una poltica nacional, regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo urbano
sern incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
Artculo 28.- La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin, que corresponden
a cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que orienta el desarrollo
de los centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un Plan Regional de
Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus reas de influencia recproca,
relaciones gravitacionales, metas de crecimiento, etc..
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por las Secretaras
Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas regionales de
desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el consejo
regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus disposiciones incorporarse
en los planes reguladores metropolitanos, intercomunales y comunales.1
1
Artculo modificado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88. y reemplazado por el que aparece en
el texto, por el nmero 1 del artculo 3.- de la Ley N19.778 - D.O. 10.12.01
Artculo 34.- Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que regula el
desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se
integran en una unidad urbana.
a) Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de accin;
c) Los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin general,
equipamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites de extensin
urbana, densidades, etc..
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la Secretara Regional de
Vivienda y Urbanismo, con consulta a las Municipalidades correspondientes e Instituciones
Fiscales que se estime necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se establezcan para
el Area Metropolitana.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica, previa
autorizacin del Intendente respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en la elaboracin de
los Planes Reguladores Comunales.1
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que constituyan
alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales existentes, se entendern
automticamente incorporadas a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efectos de tal las
disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la exigencia establecida en la letra
a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo calificarn en
cada caso:
(b) Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador Comunal, estn
sujetas a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrn
designar comisiones para asesorar en los estudios de la Planificacin Urbana Intercomunal y,
posteriormente, coordinar la programacin y realizacin de los mismos a travs de los planes de
obras estatales y municipales.
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que promueve el
desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia
con las metas regionales de desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan Regulador Comunal.
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del equipamiento
comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial, fijacin de lmites urbanos,
densidades y determinacin de prioridades en la urbanizacin de terrenos para la expansin de la
ciudad, en funcin de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems
aspectos urbansticos.
a) Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos; los relativos
a crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes tcnicos que
sirvieron de base a las proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras
bsicas proyectadas;
d) Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin,
equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias de desarrollo urbano, etc..
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia
pblica, y al consejo econmico y social comunal, en sesin convocada especialmente
para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las
observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen
convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia pblica a
que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las audiencias
pblicas debern comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas
distintas, en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o
en la forma de comunicacin masiva ms adecuada o habitual en la comuna.
El pronunciamiento del consejo regional se har sobre la base del informe tcnico de la
secretara regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el consejo slo podr aprobar
el proyecto mediante acuerdo fundado.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan Regulador Comunal, as como sus revisiones,
reactualizacin y modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo con las disposiciones de
esta ley y con las normas para confeccin de planes reguladores que establezca el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, segn la poblacin y rango regional de las comunas. 2
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que se indican a
continuacin, las municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la letra c) del inciso primero
del artculo 43, y, en tal caso, las publicaciones que dispone la letra d) se entendern referidas al
acuerdo del Consejo de Desarrollo Comunal:
1
Inciso reemplazado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N18.738 D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece
en el texto, por el nmero 2) del artculo 3.- de la Ley N19.778 D.O. 10.12.01
2
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren los
consultados en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo legal y sus
reglamentos. 1
Artculo 46.- En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera
de estudios ms detallados, ellos se harn mediante Planos Seccionales, en que se fijarn con
exactitud los trazados y anchos de calles, zonificacin detallada, las reas de construccin
obligatoria, de remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados por expropiaciones, etc..
En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes Seccionales,
los que se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del artculo 43. 2
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de 7.000
habitantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destruccin total o
parcial, y
1
Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
3
Letra sustituda por la que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de tener Plan Regulador Comunal podrn
designar una comisin, con representacin municipal y particular, para asesorar en su estudio y
coordinar su programacin y realizacin. Los cargos de la comisin sern ad honorem y, adems,
voluntarios para los particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la designacin de
funcionarios de la Administracin Pblica para que integren esta comisin asesora.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarn por el municipio
mediante;
(b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la Municipalidad, de
acuerdo con su Ley Orgnica. En el caso de compra directa, el precio no podr exceder
de la tasacin respectiva que efecte la Direccin de Obras Municipales. Para estas
adquisiciones, no regir lo dispuesto en el artculo 49 de la Ley N 17.235, y
(c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones de la
presente ley y sus Ordenanzas, que se destinen a calles, avenidas, plazas, espacios
pblicos y otros fines.
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
CAPITULO III
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente ley y de la Ley
Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin
urbana que conforman los centros poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no cuenten con Plan
Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma tramitacin sealada en el inciso primero
del artculo 43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea
requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones. 1
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el lmite urbano fijado por
ste reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser
permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo
aquellas que fueren necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del
propietario del mismo y sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de
viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten
con los requisitos para obtener el subsidio del Estado. 2
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para
complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector
rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que
otorgue la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable
de la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar el
grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3
1
Artculo rectificado en el DO. 30.04.76 y posteriormente sustituido por el que aparece en el texto por el nmero 10) del artculo
nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
2
Inciso modificado como aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
3
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 2., 3. y 4 del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios colindantes con los
caminos pblicos nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las franjas de 35 metros,
medidas a cada lado de los cierros actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos
nacionales, con construcciones que en el futuro perjudiquen su ensanche.
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los
Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con
dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser concordante con dicho
uso del suelo. Las patentes, no regidas por normas especiales diversas, requerirn el informe
previo favorable de la Direccin de Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren
el uso del suelo establecido en la planificacin urbana acarrear la caducidad automtica de stas,
y ser causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal que las hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica, por los plazos que se indican en los incisos
siguientes, los terrenos localizados en reas urbanas y de extensin urbana consultados en los
planes reguladores comunales e intercomunales destinados a vas expresas, troncales,
colectoras, locales y de servicio y parques intercomunales y comunales, incluidos sus ensanches.
Vencidos dichos plazos, caducar automticamente la declaratoria de utilidad pblica y todos sus
efectos. Las nuevas normas urbansticas aplicables a dichas reas debern ser fijadas dentro del
plazo de seis meses, contado desde la caducidad de la declaratoria, por la municipalidad
respectiva, mediante decreto alcaldicio, previo informe de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, asimilndolas a las de la zona predominante de las adyacentes al terreno.
Los plazos de caducidad para las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos ubicados
en el rea urbana, segn su destino, sern de diez aos para las vas expresas, y de cinco aos
para las vas troncales y colectoras y los parques intercomunales y comunales.
El plazo establecido para las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos ubicados en
el rea urbana destinados a vas troncales y colectoras y a parques intercomunales, podr ser
prorrogado, por una sola vez, por igual perodo. La prrroga se tramitar conforme al
procedimiento establecido para la modificacin del respectivo instrumento de planificacin
territorial.
Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin
no sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin
de actividades transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se
incluirn, cuando corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.2
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del Plan Regulador
correspondiente.
Artculo 62.- Los terrenos cuyos uso no se conformare con los instrumentos de planificacin
territorial correspondientes, se entendern congelados. En consecuencia, no podr aumentarse
en ellos el volumen de construccin existente para dicho uso de suelo. Sin embargo, los
aumentos que tengan por objeto preciso mitigar los impactos ambientales adversos que provocare
su actividad productiva no estarn afectos a dicho congelamiento, como, asimismo, las obras
destinadas a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus estructuras y de sus instalaciones,
incluidas aqullas que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar su aspecto. 3
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern
trasladarse dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Departamento de
Higiene Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
1
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1.- del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
2
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 30-04-76
3
Inciso reemplazado como aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N19.744 D.O. 10.08.01.
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio de mayor
densidad, a travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando
resulten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga el concepto de
"Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que correspondan a
terrenos de playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se usarn en concordancia con
lo dispuesto en el Plan Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la Direccin del
Litoral otorgare sobre ellos requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
CAPITULO V
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres casos:
El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos
cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del Ttulo III de esta ley,
y en su Ordenanza General.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos o urbanizacin de terrenos debern ajustarse
estrictamente a los trazados y normas que consulte el Plan Regulador y debern llevar la firma del
profesional competente de acuerdo con la ley N 7.211 y la Ordenanza General.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o urbanizacin, estn
edificados o no, debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir con las disposiciones
de la presente ley, su Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar automticamente
a ser parte del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en las reas urbanas se
sujetar a las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirn con las normas de
urbanizacin que seala esta ley. En el otorgamiento de los ttulos de dominio correspondientes
se dejar constancia del uso del suelo prescrito en el Plan Regulador.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos terrenos fiscales para una finalidad no
agrcola, requerir el informe previo favorable de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, debern ejecutarse las obras mnimas de
urbanizacin que seale para cada subdivisin la misma Secretara Regional.
1
Artculo sustituido como aparece en el texto, por el artculo 80.- de la Ley N19.712 D.O. 09.02.01.
CAPITULO VI
De la Renovacin Urbana
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar "Zonas de
Remodelacin", en las cuales se disponga congelar la situacin existente y establecer una poltica
de renovacin de las mismas.
Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta o en
consulta a la Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza General, y en ella se fijar el
plazo dentro del cual los propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona
de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se fijarn las
facilidades o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u otros incentivos semejantes
que promuevan la ejecucin de la remodelacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los "Planos Seccionales de
Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin y aplicacin sern regulados en la
Ordenanza General.
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador podrn declarar
zonas de construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de sitios eriazos o de inmuebles
declarados ruinosos o insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del
plazo que se seale en el decreto aprobatorio correspondiente.
Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los propietarios de un
inmueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan Regulador respectivo, siempre que
por lo menos en la misma acera de la cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la
superficie lineal de las construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva lnea, el que no
podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta por dos aos ms por razones
fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir, el propietario
podr hacer uso del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones necesarias para la
rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en
coordinacin con los planes de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.
b) Aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable,
alcantarillado, pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no disponen de
esos servicios, y
El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la
contribucin de bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podr
ejercer las siguientes facultades:
a) Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el
colapso parcial o total de una construccin;
c) Fijar plazo para conectarse a la redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando
stas existan, y
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn ser, entre otras, las
siguientes:
b) Conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale la Direccin
de Obras Municipales;
CAPITULO VII
De las expropiaciones
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una declaratoria
de utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado en el decreto ley N2.186, de 1978,
Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones. 1
Artculo 88.- Siempre que una propiedad adquiera mayor valor a consecuencia de una
expropiacin parcial de ella, se deducir del monto de la indemnizacin el mayor valor que
adquiera la parte no expropiada, con motivo del destino que se d a la parte expropiada.
Si este mayor valor fuere superior al monto que se fije para la expropiacin, se
considerar, en este caso, compensado totalmente el precio de la expropiacin con el referido
mayor valor.
La Ordenanza determinar las normas para calcular los mayores valores y deducciones a
que se refiere el inciso primero.
1
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 2. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
2
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos sobrantes que
hubiere adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de este Captulo. Tambin
podr dar opcin a los propietarios colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la
Direccin de Obras Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el
valor de la expropiacin o adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de
apropiaciones de retazos en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas sern
determinados en forma anloga a los de la expropiacin.
Artculo 99.- Mientras una Municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los terrenos
declarados de utilidad pblica o no edificables, de acuerdo a lo prescrito en los artculos 59 y 60
de esta ley, se suspender a su respecto el pago de las contribuciones de bienes races, siempre
que dichos terrenos no generen renta alguna.
1
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
1
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
TITULO III
De la construccin
CAPITULO I
Normas de diseo
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber cumplir con los
standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a) Trazados viales urbanos;
b) Areas verdes y equipamiento;
c) Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d) Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico (habitacin, comercio,
oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e) Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) Condiciones de incombustibilidad;
g) Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin, y
h) Dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale la Ordenanza
General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los materiales y sistemas
a usar en las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las "Normas Tcnicas"
preparadas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto
Nacional de Normalizacin.
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local,
respecto a la agrupacin de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y
mximas, y tamaos de los predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de
"conjuntos armnicos".
Para este efecto se considerar como tales aquellas agrupaciones de construcciones que,
por condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn relacionadas entre s,
de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o
sector.
Artculo 108.- En los casos sealados en el artculo precedente, los Asesores Urbanistas
podrn autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza Local, siempre que no se
afecten los espacios de uso pblico, la lnea de edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de
las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "conjunto armnico",
el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, para
aplicar el concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas en la Ordenanza General.
1
Prrafo 3 - y artculos 110 a 115, ambos inclusive, derogados por el artculo 47 - de la Ley N19.537 - D.O. 16.12.97.
CAPITULO II
No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras
urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo, las obras de carcter militar de las
Fuerzas Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica y las de
carcter penitenciario destinadas a sus fines propios, sean urbanas o rurales, no requerirn de los
permisos a que se refiere el inciso primero de este artculo ni estarn sometidas a inspecciones o
recepciones de ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este
carcter. En igual forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones establecidas en
el artculo 55. Estas excepciones se extendern igualmente, a las dems obras ubicadas dentro
del mismo predio en que se emplacen las construcciones a que se refiere este inciso, aun cuando
estn destinadas a su equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a
las Normas Tcnicas, a la Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en su caso.
Concluidas las obras, el propietario deber presentar una declaracin ante la Direccin de Obras
Municipales, indicando el destino de las edificaciones e individualizando a las personas a quienes
pudiere corresponder algn grado de responsabilidad de conformidad a los artculos 17 y 18 de
esta ley. 3
1
Eliminado inciso segundo que no aparece en el texto, por la letra a) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O.
27.05-.05.
2
Inciso sustituido por la letra a) del articulo nico de la Ley N 18.513 - D.O. 27.05.86. y sustituida frase por el nmero 1. del artculo
nico de la Ley N20.325 - D.O. 28.01.09.
3
Inciso agregado por la letra b) el artculo nico de la Ley N18.513 D.O. 27.05.86 y modificado por el que aparece en el texto,
por el nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.325 - D.O. 28.01.09.
4
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo 116 Bis.- Los propietarios que soliciten un permiso de edificacin podrn contratar un
revisor independiente, persona natural o jurdica con inscripcin vigente en un registro que para
estos efectos mantendr el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Sin embargo, la Ordenanza
General podr determinar las edificaciones en que ser obligatoria la contratacin de un revisor
independiente para los respectivos permisos de edificacin o de recepcin definitiva.
En el desempeo de sus funciones, los revisores independientes debern verificar que los
proyectos de edificacin y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y
emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinar la Ordenanza
General. Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras.
1
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96
3
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.0. 16.09.96 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
4
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el 30% cuando
se acompae el informe favorable del revisor independiente. 1
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y edificaciones que determine la Ordenanza General debern contratar la revisin del
proyecto de clculo estructural respectivo por parte de un tercero independiente del profesional u
oficina que lo haya realizado y que cuente con inscripcin en un registro que para estos efectos
mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho
registro a la entidad denominada Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.
El reglamento que se dice para regular el registro a que se refiere el inciso primero,
establecer los requisitos de inscripcin, las causales de inhabilidad, de incompatibilidad, as como
las de amonestacin, suspensin y eliminacin del mismo. 2
Artculo 116 bis C).- Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada
una autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de
destino de un edificio existente, el propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin
administrativa, para lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que
se acoge al procedimiento de publicidad que regula este artculo.
1
Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96. y reemplazado por el que
aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Artculo agregado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01
3
Denominacin del artculo modificado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01, artculo derogado
por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta ley podr establecer normas especiales y
procedimientos simplificados de aprobacin y recepcin, para la regularizacin de construcciones
existentes y la aprobacin de nuevas construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido
decretadas zona afectada por catstrofe.
La Ordenanza General deber establecer los plazos en que se aplicarn las disposiciones
que se establecen en el inciso primero de este artculo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta completar un
mximo de doce meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo dictado "por orden del Presidente de la Repblica" o por resolucin del Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre
modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o de un Plan Regulador Comunal, en su caso.
Tanto el decreto supremo como la resolucin se publicarn en el Diario Oficial y en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna. 3
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de construccin.
1
Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley 19.878 D.O. 31.05.03.
2
Artculo agregado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.251 - D.O. 04.03.08.
3
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das
hbiles siguientes a la recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales
que dicte su resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el
caso de denegacin del permiso. La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15
das para evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y
vencido este nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se entender denegado el
permiso.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este
artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el
plazo para pronunciarse. 1
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a
los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras
Municipales.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo los efectos
derivados de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin permiso, se sujetarn a las
normas que seale la Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras ejecutadas sin
previo permiso procedern los recursos contemplados en los artculos 152 y 154 de esta ley.
1
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 13) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo 121.- En los terrenos a que se refiere el artculo 59 no podrn efectuarse nuevas
construcciones y si estuvieren edificados, no ser permitido reconstruir los edificios, alterarlos o
repararlos.
Sin embargo, por motivos justificados, podr la Direccin de Obras Municipales, previa
autorizacin del Municipio, permitir la construccin, reconstruccin parcial u otras alteraciones en
los edificios a que se refiere el inciso precedente, siempre que el propietario del inmueble renuncie
por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u otras obras, cuando
posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura se fijar el valor de
expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la lnea oficial, siendo de su cargo la
demolicin. La escritura ser inscrita en el Registro de Gravmenes del Conservador de Bienes
Races y la renuncia afectar a todos los sucesores del renunciante, a cualquier ttulo, en el
dominio del inmueble.
Artculo 122.- En casos calificados de inters general, las Direcciones de Obras Municipales
podrn transitoriamente autorizar transformaciones de edificios, aunque stos no adopten la altura
obligatoria, siempre que se cian de inmediato a la lnea oficial de edificacin y cumplan con las
dems disposiciones de las Ordenanzas General y Local, y que el propietario ceda gratuitamente
los terrenos que resulten afectados por expropiacin.
1
Inciso incorporado por el que aparece en el texto, por el nmero 4. del artculo 1.- del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O.
13.02.04.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan
Regulador y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras
Municipales podrn autorizar la ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter transitorio,
destinados a su mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, el que slo podr ser
prorrogado por una sola vez hasta por otro perodo igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del Director de
Obras Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y el desalojo de sus
ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems
sanciones que procedan.
Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos de edificacin
que se soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en aquellos terrenos en que la
Municipalidad hubiere resuelto su expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta ley.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el monto del
presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin, que se menciona ms adelante, conforme a los
tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar una
solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no superior al 10%
del valor del derecho municipal a cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al
momento del pago del permiso. 1
1
Inciso agregado por el nmero 14) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la construccin, y confeccionar anualmente una
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las
municipalidades antes del 31 de Diciembre de cada ao.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de
edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn segn el Indice de
Precios al Consumidor de la Direccin Nacional de Estadstica. Estos derechos, en todo caso,
debern cancelarse integramente antes de la recepcin definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que exige esta ley
para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de estar ejecutada y recibida la
urbanizacin, podr consistir indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros
garantizados por el Estado, boletas bancarias o plizas de seguros.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda,
por s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a la respectiva
Municipalidad una carta de resguardo que garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn
conforme a los proyectos aprobados, para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la
recepcin definitiva de las viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento comunitario que
se encuentren terminadas y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o sus
modificaciones. Se sealar en estos casos, en los certificados de recepcin, que las obras de
urbanizacin se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos,
construccin, etc. no constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor
de revisin, inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:
1.- Subdivisiones y loteos .............................................. 2,0% del avalo fiscal del terreno.
8.- Aprobacin de planos para venta por pisos .......... 2 cuotas de ahorro CORVI por
unidad a vender.
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales
se rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea de uno o
dos pisos, que se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con piso tipo repetido la
totalidad de un piso que se repite.
3 a 5 ............................................................................ 10 %
6 a 10 ........................................................................... 20%
11 a 20 .......................................................................... 30 %
21 a 40 .......................................................................... 40 %
41 o ms ........................................................................ 50 %
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u otros pagos, que dicen relacin con uniones,
empalmes, extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y de pavimentacin, sern
establecidos por resolucin del respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construccin, desde
la publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50% del derecho municipal que
correspondiere pagar al momento en que el interesado solicitare regularizar su situacin.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la liquidacin que
practique el Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos, ms el recargo
aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final, trmite con el cual
se entender regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre que no vulnere las
disposiciones del Plan Regulador.
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno.1
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y desage que deban ejecutarse
beneficien tambin a otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional
que corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de
Obras Municipales respectiva. 2
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se refiere el artculo anterior, o las obras de
edificacin, en su caso, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin al Director de Obras
Municipales. Cuando la Direccin de Obras Municipales acuerde la recepcin indicada, se
considerarn, por este solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso pblico, todas las calles, avenidas, reas verdes y espacios
pblicos en general, contemplados como tales en el proyecto, y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artculo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propiedad raz,
dichos terrenos se inscribirn a nombre del municipio respectivo, en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races, presentando el certificado de recepcin
definitiva. La Ordenanza General indicar las menciones que deber incluir el certificado
para poder ser inscrito en el mencionado Registro. 3
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo
o subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanizacin que
exigen los dos artculos precedentes y la Ordenanza General, no ser lcito al propietario, loteador
o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote,
celebrar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades
o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos
o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio de dichos
terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anloga finalidad
sobre un predio no urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que tiene por objeto la
subdivisin del mismo sin la necesaria urbanizacin.
1
Inciso sustitudo, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el artculo 5 - de la Ley N19.525, D.O. 10.11.97.
2
Inciso agregado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
3
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N20.218 - D.O. 29.09.07.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado mximo a presidio
mayor en su grado mnimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquiera clase de
actos o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio, tales
como ventas, promesas de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin de
comunidades o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a
lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes races destinados a viviendas, locales
comerciales u oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva, y que celebren contratos de
promesa de compraventa en los cuales el promitente comprador entregue todo o parte del precio
del bien raz, debern otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y
caucionarlos mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador.
Esta garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente
comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raz entregado por ste y establecido en
el contrato de promesa respectivo, para el evento de que ste no se cumpla dentro del plazo o al
cumplimiento de la condicin establecidos por el promitente vendedor. La garanta permanecer
vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin emanado
directamente de obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la
inscripcin del dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a
favor del promitente comprador. 1
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a que se
refiere el inciso anterior si no se ha constituido la garanta a favor del promitente comprador. 2
La obligacin del promitente vendedor de otorgar la garanta no ser exigible respecto de
la parte del precio que sea depositada por el promitente comprador en alguno de los siguientes
instrumentos, de lo que se dejar constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el promitente comprador.
b) Depsitos a plazo a favor del promitente vendedor, que debern mantenerse en custodia
del notario autorizante. 3
En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados
sern puestos a disposicin del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de
compraventa y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador de
Bienes Races respectivo. 3
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma debern cumplir con
los requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems, con los requisitos
especficos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deber estipularse un plazo
para el cumplimiento de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a nombre del promitente
comprador y si nada se dijere se entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la fecha
de la promesa. 3
Las disposiciones anteriores se aplicarn a cualquier acto jurdico que implique la entrega
de una determinada cantidad de dinero para la adquisicin del dominio de una vivienda, local
comercial u oficina, que no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley
General de Cooperativas o la ley N19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin definitiva. En todo caso, las disposiciones
contenidas en el presente artculo se aplicarn a las compraventas de viviendas, locales
1
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 1) y 2) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
2
Artculo incorporado por el artculo 1 de la Ley N19.932 D.O. 03.02.04.
3
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a ejercitar las correspondientes acciones
penales cuando tengan conocimiento de la comisin de alguno de los delitos descritos en el
artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio de pobreza en las querellas y
denuncias que presenten para perseguir a los responsables de tales delitos, y estarn exentas de
las obligaciones de rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas respectivas ante el
Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que se refiere este artculo el juez del lugar
en que estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones ubicados dentro del
radio jurisdiccional de dos o ms juzgados, ser competente el juez que primero hubiere
comenzado a instruir el proceso.
Artculo 140.- La Direccin de Obras Municipales podr, excepcionalmente y slo en las zonas
urbanas, autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en lotes de dos hectreas cada uno, a
lo menos, frente a calles existentes, sin cumplir con las exigencias de urbanizacin establecidas
en este prrafo, siempre que el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso pblico
contemplados en los planes reguladores o planos seccionales y sus ordenanzas. Ser necesario,
sin embargo, que el adquiriente del respectivo lote rinda garanta de urbanizacin por la parte del
lote que adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se dejar expresa constancia de que cada lote
resultante slo podr enajenarse a una persona, natural o jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no inscribir los ttulos que no cumplan con
las exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes, se efectuare posteriormente algunos
de los actos sealados en el artculo 136, habiendo caducado las garantas correspondientes o
sin cumplir con los requisitos que prescribe este prrafo, el propietario del respectivo lote, o su
representante legal si fuere una persona jurdica, ser sancionado con las penas que establece el
artculo 139. 2
1
Inciso agregado por el nmero 3) el artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
2
De acuerdo al alcance N25.028, de 08.04.76, de Contralora General de la Repblica, D.O. 13.04.76, Cita del artculo 139
debe referirse al artculo 138.
3
Artculo derogado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra, el constructor a cargo de ella deber velar
porque en la construccin se adopten medidas de gestin y control de calidad para que sta se
ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la
Ordenanza General, y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto.
Terminada la obra, dicho profesional deber informar las medidas de gestin y de control de
calidad adoptadas y certificar que stas se han aplicado. El propietario podr designar a una
empresa o a un profesional distinto del constructor para el desempeo de la labor sealada en
este inciso.
Tratndose de edificios de uso pblico deber existir una inspeccin tcnica,
independiente del constructor, encargada de fiscalizar que la obra se ejecute conforme a las
normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma permanente y actualizada, un Libro
de Obras, en el cual se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones y observaciones
sobre el desarrollo de la construccin, por parte de los profesionales proyectistas, el constructor y
el profesional mencionado en el inciso anterior, sin perjuicio de las observaciones que registren los
inspectores municipales cuando lo requieran. 5
1
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 15) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96.
2
Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96; inciso reemplazado como aparece en el
texto, por la letra a) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09.
3
Inciso intercalado por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O.
24.10.09.
4
Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N19.472 D.0. 16.09.96; inciso 4 pas a ser inciso 5 como
aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09.
5
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 17), del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse
independientemente, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin definitiva por la
Direccin de Obras Municipales. Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales, habr, en
todo caso, una recepcin definitiva del total de las obras.1
Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepcin
definitiva parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan, segn los permisos municipales, para
viviendas no podrn ser destinados a otros fines, a menos que la municipalidad respectiva
autorice al cambio de destino y el propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor
de los permisos correspondientes, cuando procediere.
No se considerar alteracin del destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos
comercios o industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destinacin subsiste como habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto
en el inciso primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra,
hasta que se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la fuerza
pblica, que decretar el Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales. 5
1
Inciso modificado por el nmero 18), letra a) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96, inciso modificado como
aparece en el texto, por la letra a) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Inciso agregado por el nmero 18) letra b) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96. Mencin al artculo sustituida por
el nmero 2. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01. Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra
b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27-05-05.
3
Inciso intercalado por el que aparece en el texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09.
4
Inciso agregado por la letra b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
5
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el artculo 27) letra a) de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las observaciones
formuladas, subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.
Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director de Obras, podr ordenar la demolicin, total o
parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente ley, su
Ordenanza General u Ordenanza Local Respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la
autorizacin correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen
ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones sealadas en los artculos 121,
122 y 123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen
ruina o que, por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la cada de materiales o
elementos de la construccin, sin perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obras Municipales
de solicitar del Alcalde que ordene la demolicin del todo o parte de dichas obras.
Artculo 151.- La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser
notificada al propietario, y si ste no fuere habido ni tuviere representante legal o mandatario
conocido, la notificacin se har por medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico
de la ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los
arrendatarios u ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de
la obra por el Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el
propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la Alcalda dispondr que se proceda sin ms
trmite, a la demolicin de la obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta
del propietario y con el auxilio de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151, aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio
de la reposicin a que alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin, el Alcalde no recibiere orden
de no innovar, decretada por el juez competente, aqul proceder sin ms trmite a la demolicin
ordenada, previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la
ejecucin de la resolucin respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante el Juzgado de Letras de turno de Mayor
Cuanta en Lo Civil del departamento en que estuviere situado el inmueble y la substanciacin de
ellas se someter a los trmites del juicio sumario.
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere inminente, la
Alcalda podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para eliminar el peligro, incluso
la de demoler sin ms trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del
inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten, los gastos
que stos originen y los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta acta ser
firmada por el Director de Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o
ministro de fe, que designar el Alcalde.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior,
sin que haya sido notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos
consultados en el presupuesto del Servicio Regional respectivo.
Artculo 158.- La Direccin de Obras Municipales podr exigir la terminacin de las obras de
edificacin de un inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que por su falta de terminacin
presentaren mal aspecto, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir que sean reparados los edificios que,
por su vetustez o mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto general de la va o
espacio pblico que enfrentan, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas
y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en edificios privados o pblicos, debern
ser instalados y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas de sus fabricantes y a las
disposiciones que al efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido por una
entidad de certificacin inscrita en la categora correspondiente del registro a que se refiere el
inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, han sido adecuadamente mantenidos y se
encuentran en condiciones de seguir funcionando. Los plazos y condiciones de la certificacin y
el contenido del certificado, sern establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en funcin de la capacidad de transporte de la instalacin y el destino de las
edificaciones.
1
Artculo introducido por el Artculo 1.- de la Ley N20.296 - D.O. 23.10.08. Ver Ley 20.296 completa en www.minvu.cl;
Reglamento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de Ascensores D.S. 22 D.O. 09.06.10.
TITULO IV
Artculo 162.- Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie edificada no superior a
140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y
condiciones que se determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en la presente ley y
en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas. 1
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del
decreto con fuerza de ley N 2, de 1959. 2
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda,
cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101, de 1960, del Ministerio de Obras
Pblicas, siempre que su principal destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn
acogerse a la disposicin anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de
bebidas alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y dems cuyo giro est
prohibido por ordenanzas locales o municipales. 5
1
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
3
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
4
Inciso agregado por la letra a) del artculo 1 de la Ley 19.021-D.O. 03.01.91.
5
Inciso agregado por el artculo nico de la Ley 19.063-D.O.01.07.91.
6
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las franquicias,
beneficios o exenciones que se encuentren subsistentes. 2
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos anteriores, en las viviendas econmicas podr
tambin instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio de destino y sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N2, del Ministerio de Hacienda, de 1959.
El uso de una vivienda econmica como jardn infantil ser incompatible con cualquier otro uso,
sea ste habitacional, de pequeo comercio o para taller. 3
Artculo 163.- La vivienda econmica podr emplazarse en cualquier zona habitacional del rea
urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales, siempre que ellas se destinen a
habitaciones que complementen actividades agrcolas, industriales, mineras o pesqueras, en cuyo
caso se requerir la autorizacin previa de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio
de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 164.- Las subdivisiones y las urbanizaciones destinadas a viviendas econmicas, y las
obras de construccin necesarias para su ejecucin, se regirn por las disposiciones de la
presente Ley y su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas podrn tener locales destinados a comercio
y profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios pblicos o de beneficio comn, siempre
que no excedan los siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de viviendas con
terreno propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;
1
Inciso reemplazado por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101-D.O. 29.01.82 y modificaciones como aparece en el texto
por la letra b) del artculo 1 de la Ley N 19.021 - D.O. 03.01.91.
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
3
Inciso agregado por el que aparece en el texto, por artculo 3 de la Ley N19.864 D.O. 08.04.03
Cuando el Plan Regulador exija destino comercial obligatorio en primer piso y cuota
mnima de estacionamiento, se podrn exceder los porcentajes antes sealados, siempre que se
construya el mximo de superficie permitida para ese terreno.
Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las ampliaciones de que trata este
artculo, se tramitarn conforme al procedimiento simplificado de obra menor de vivienda social,
que para estos efectos establecer la Ordenanza General.
Los derechos municipales sern los que se establecen en el artculo 130 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50% en los casos contemplados en el
inciso primero de este artculo. 1
1
Artculo derogado por el artculo 47 - de la Ley N19.537 - D.O. 16.12.97. Artculo incorporado por el que aparece en el texto,
por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.251 - D.O. 04.03.08.
TITULO FINAL
Artculo 169.- Derganse el Decreto con Fuerza de Ley N 224, de 1953, cuyo texto
definitivo fue fijado por el decreto supremo N 880, de 18 de Abril de 1963, de Obras Pblicas,
publicado en el Diario Oficial de 16 de Mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez, el texto
definitivo de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga, en la parte relativa al texto
definitivo de la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la presente Ley y mientras
no se promulgue el decreto ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 170.- Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras
Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que
exprese el Decreto Ley de Reestructuracin de dicho Ministerio.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado sin permiso y
que, en su conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su situacin dentro del plazo de un
ao, contado desde la fecha de publicacin de la presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de los
siguientes documentos:
Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el Servicio de
atencin gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los derechos
municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de esta ley ser tambin aplicable a las
cooperativas de viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso de urbanizacin y
construccin con anterioridad a la fecha de publicacin de esta ley.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que contemple el decreto ley de
reestructuracin del mismo Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les
asigne otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29 de la ley N 16.959, y
el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern incorporadas a la presente ley las
disposiciones del decreto supremo N 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974,
publicado en el Diario Oficial de 14 de Noviembre de 1974.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y 131, respectivamente,
de esta ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo texto que se fijare a la
Ley de Rentas Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato, que debieron
ejecutarse en los loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la publicacin de la presente
ley, se regirn por las disposiciones vigentes en la fecha del respectivo permiso de urbanizacin. 1
Las modificaciones que se introducen por esta ley al decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos que se
otorguen con posterioridad a su vigencia.
Artculo transitorio.- Dentro del plazo de ciento ochenta das, contado desde la publicacin
de esta ley, se deber modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones con el
objeto de adecuarla a lo dispuesto en el nmero 1. del artculo nico de esta ley.
Artculo transitorio.- Los propietarios de los inmuebles en los que funcionen jardines
infantiles, cuyas edificaciones o ampliaciones hayan sido construidas con anterioridad a agosto de
2001, con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final, podrn, dentro del
plazo de dos aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar la situacin del inmueble.
a) Plano de ubicacin, plantas de los pisos, planos de estructuras y certificado del estado
de conservacin de la construccin y sus instalaciones, todo los cuales debern ser
suscritos por un profesional competente;
1
Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
2
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 17.09.88.
Slo podrn acogerse a este artculo las edificaciones o las ampliaciones, o ambas, segn
el caso, construidas con anterioridad a agosto de 2001, siempre que:
La regularizacin que trata este artculo podr ser solicitada tanto por el propietario,
como por el tenedor pacfico del inmueble. La solicitud de regularizacin que presente el
tenedor del inmueble no presume la voluntad del propietario y deja a salvo el derecho a ser
indemnizado de todo dao por el tenedor, cuando no haya contado con su aprobacin.
Artculo transitorio.- Esta ley comenzar a regir noventa das despus de su publicacin
en el Diario Oficial.
Las modificaciones que introduce esta ley en el decreto con fuerza de ley N458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos y
autorizaciones que ingresen a tramitacin con posterioridad a su entrada en vigencia.
Artculo transitorio.- Los terrenos que con anterioridad a la publicacin de esta ley
hubieren sido cedidos para equipamiento de conformidad al artculo 70 del decreto con fuerza
de ley N458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1976, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, podrn inscribirse a nombre de la municipalidad en el Conservador de Bienes
Races respectivo, conforme a lo previsto en la letra b) del artculo 135 de dicho cuerpo legal.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%.
3 Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad
y de las instalaciones interiores.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
Artculo 4.- Mientras no entren en vigencia las normas especiales a que se refiere el
artculo 116 bis D), la regularizacin de construcciones existentes y la aprobacin de nuevas
construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por
catstrofe, por hechos que afecten las viviendas, se regirn por las siguientes disposiciones:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%,
salvo que se trate de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520
unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en cuyo caso estarn exentas del pago de
esos derechos.
Artculo 1.- Las modificaciones introducidas por esta ley, tambin se aplicarn para la
mantencin y certificacin de instalaciones existentes a su entrada en vigencia y comenzarn a
regir cuando entre en funcionamiento el Registro a que se refiere el artculo 3, o en un plazo
mximo de dos aos.
Artculo 2.- El reglamento del Registro Nacional de personas naturales y jurdicas que
presten servicios de instalacin, mantencin y certificacin de ascensores, tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, deber ser
dictado dentro del plazo de 180 das contado desde la publicacin de esta ley.
Artculo nico.- Renuvanse las vigencias de las declaratorias de utilidad pblica a que
se refiere el inciso primero del artculo transitorio de la ley N19.939, por el plazo de un ao,
contado desde la fecha de publicacin de esta ley.