BALOTAN0 16

LA POSESION: CONCEPTO Y ELEMENTOS: NATURALEZA JURIDICA: ESCUELAS Y
TEORIAS, CLASIFICACION DE LA POSESION, DEFENSA DE LA POSESION, MEJORAS:
CONECPTO Y CLASES, EXTINCION DE LA POSESION
LA POSESION: CONCEPTO
Es un derecho real principal que consiste en el ejercicio de hecho de uno o
más poderes, inherentes a la propiedad, sobre un bien mueble o inmueble
ELEMENTOS
- La relación objetiva del hombre sobre la
cosa La utilización del valor económico
sobre la cosa
CLASES
1. Posesión mediata e inmediata
1. Poseedor inmediato: Es el poseedor temporal en virtud de un título:
inquilino, arrendatario
2. Poseedor mediato: Le corresponde al propietario que cedió la posesión.
2. Posesión legitima o ilegitima
1. Poseedor legitima: Aquella que tiene justificación legal porque se origina
de un derecho.
2. Poseedor ilegitima: Aquella que se ejercita sin derecho o cuando se recibe
la posesión de quien recae.
3. Posesión de buena o mala fe
1. Poseedor de Buena fe: Se funda en un elemento subjetivo como es de
creencia del poseedor en la legitimidad de su posesión
2. Poseedor Mala fe: En este caso el poseedor tiene conciencia de que la
posesión que esta ejerciendo carece de justificación legal.
3. Posesión precaria: Es la que ejerce sin título.
DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN DE BUENA FE Y DE MALA FE
La de buena fe se da cuando el poseedor por ignorancia, error de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida el título, cree que la posesión es justa La
posesión de mala fe puede ser una posesión sin título o con título insuficiente.
El poseedor sabe que la posesión es injusta.
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN
El artículo 920 del C.C es la que se verifica por el acto propio del poseedor, en
casos de perturbación o privación posesión, la ley autoriza el mismo poseedor a la
defensa inmediata de la posesión, por acto propio recurriendo inclusive a la
violencia La acción se realiza dentro Requisitos
7. DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN
ACCIÓN POSESORIA INTERDICTOS
CLASES DE INTERDICTOS
1. INTERDICTO DE RETENER
2. INTERDICTO DE RECOBRAR

BALOTA N° 17
DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO, CARACTERES, ATRIBUTOS,
LIMITACIONES, FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD, FORMAS DE ADQUISICION DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE, LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO:
CLASIFICACIÓN, SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse armonía con el interese social y dentro de
los límites de la ley. Art. 923. Es el derecho real por excelencia.
CARACTERES
1. Es real: es un derecho real por excelencia
2. Absoluto: por conceder al propietario lo máximo de facultades que una
persona puede tener sobre una cosa
3. Exclusivo y excluyente. En el sentido de que el derecho de propiedad no
permite la coexistencia de otro derecho de propiedad semejante y opuesto
al primero sobre el mismo bien.
4. Perpetuo: por que trasciende la vida del titular y no es posible su extinción
5. Inviolable. Es una consecuencia de su carácter absoluto y se caracteriza
por que nadie debe ser privado de lo que es suyo.
6. General: recae sobre toda clase de bienes.

ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD: SON LOS SIGUIENTES
1. Jus utendi, derecho de uso
2. Jus fuendi, derecho de disfrute
3. Jus atuendi, derecho de disposición
4. Jus vindicanti, derecho de reivindicar el bien
La propiedad inmueble se acredita con el título respectivo, reconocido y
amparado por ley y pueda hacerse valer erga omnes (contra todos los
hombres)
La defensa del derecho de propiedad es realizada a través de la acción
reivindicatoría, que es la acción interpuesta por el propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario. El amparo legal está en el título de
propiedad debidamente inscrito. Es una acción imprescriptible. No es
susceptible de prescripción adquisitiva.
LIMITACIONES Y FUNCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Este se d abajo el amparo de las teorías socialistas se han venido
estableciendo limitaciones en el ejercicio del derecho de propiedad, al amparo
del interese público o social, por lo que no solo se le reconocen derechos y
beneficios al propietario, sino también s ele imponen nuevas obligaciones en
favor de la colectividad. En la constitución del 79 se estableció el criterio del
derecho de propiedad en función del interés de la colectividad, en el código
civil de en el art. 923.Sin embargo la constitución de 1993, simplemente se
norma que el derecho de propiedad es inviolable y que el estado lo garantiza.
FORMAS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
1. MODOS ORIGINARIOS
1. ACCESIÓN
a. ACCESIÓN NATURAL INMUEBLE
a. ALUVIÓN: ART. 939
Concepto: del latín alluvio,según la RAE, es un torrente intenso
de agua o a la corriente que arrastra diversos sedimentos
1. Requisitos
1. Que sean ríos
2. Que sea causado por la naturaleza
3. Que la nueva tierra quede perfectamente unida a la
propiedad
4. Que estos incrementos sean para el propietario del predio.
b. AVULSIÓN: ART. 940
Desplazamiento por efecto brusco de la corriente, de un aparte
considerable y reconocible de un campo ribereño.
1. Agregación violenta de tierra por acción de las aguas.
2. Que no intervenga la mano del hombre.
3. Que sea causada por la naturaleza.
c. CAUCES ABANDONADOS
d. INVASION DE TERRENO POR EL RIO
e. FORMACION DE ISLAS
ESTAS TRES FIGURAS NO SE ENCUENTRAN EL C.C DE 1984
b. ACCESIÓN INDUSTRIAL INMUEBLE
1. EDIFICACION DE TERRENO AJENO
1. CASOS: ART.941
CON BUENA FE
SIN BUENA FE
2. INVASION D EBUENA FE DE TERRENO AJENO
CASOS: ART. 944
CON BUENA FE DEL INVASOR
CAN MALA FE DEL INVASOR
3. CONSTRUCCION CON MATERIALES AJENOSC.C. ART. 945
EN CASO DE BUENA FE
EN CASO DE MALA FE
BALOTAN0 18
LA PROPIEDAD INMUEBLE: FORMAS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE; ADQUISICIÓN DE PIEDRAS PRECIOSAS Y OTROS.- LA CAZA, LA PESCA,
LA ESPECIFICACIÓN, EL HALLAZGO PROPIAMENTE DICHO, EL TESORO,
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO
LA PROPIEDAD INMUEBLE:
A. MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Existen dos modos:
1. Modos originarios
Cuando el adquiriente tiene la cosa por si mismo, siendo el bien cosa
de nadie. Se presentan los siguientes casos:
1. Apropiación o aprehensión
En el c.c. vigente se le reconocen 3 casos de excepción de bienes
muebles que son res nullius y son los siguientes:
1. APROPIACIÓN DE PIEDRAS Y CONCHAS: Art. 929: son cosas que
no pertenecen a nadie porque se hallan en el mar, ríos, lagos.
2. LA CAZA: Articulo 930: los animales de caza de quien los coja en
sus trampas o redes o los persiga hasta matarlos.
3. LA PEZCA: Artículo 930: los peces o animales de pesca son de
aquellos que los cogen en sus redes o que heridos , son
perseguidos hasta atraparlos.

2. ESPECIFICACIÓN
Consiste en crear un objeto u obra empleando materiales ajenos.
Caso de un escultor que toma mármol o granitos ajenos.
El C.C vigente en su artículo 937 señala que se da la especificación
y favorece al artista u orfebre que ha creado un obra coma material
ajeno, siempre y cuando este hubiera obrado de buena fe, previo
pago de los materiales empleados.
3. EL HALLAZGO
En caso de encontrar o hallar objetos de propiedad ajena. Se
presentan 2 casos
a. OBJETOS PERDIDOS que tiene propietario que puede ser
conocidos o que pueden reclamar su devolución.
Devolución de lo hallado. Art 932
1. Especies: Deben entregarse a la Autoridad Municipal, que
deberá hacer las publicaciones y en caso de no presentarse
hasta los tres meses escasa a remate en pública subasta
2. Dinero: en este caso, la recompensa no debe ser menor de
una tercera parte de los hallados.
b. OBJETOS HALLADOS QUE NO TIENE DUEÑO CONOCIDO: tiene
gran valor económico y datan de mucho tiempo atrás y son
denominados comúnmente tesoros
La accesión
Es otro modo originario de adquirir la propiedad inmueble, pero
en forma más limitada, ya que la posesión es la que determina
el dominio y por tanto, en caso de conflictos se define del
poseedor. Puede ser las siguientes clases:
1. Accesión natural mueble
Art. 946: solo se ha legislado expresamente lo referente al
dominio de los animales hembras y sus crías, que el dueño
del animal hembra adquiere la propiedad, por accesión de las
crías.
2. Accesión industrial mueble
Se presenta cuando no hay conflicto entre dos o mas
propietarios Articulo 937
1. Casos : son 3
1. Adjunción: Consiste en la unión de 2 cosas muebles sin
confundirse
2. Mezcla: es el caso de unión solida de diferente propietario,
pero en forma mas intima
3. Confusión: consiste en la unión de líquidos de diferente
propietario.
2. MODOS DERIVADOS
A. TRADICIÓN: funciona como originaria de adquirir la propiedad mueble y
también como forma derivada
1. Transmisión: Art. 947 del C.C.: cuando se obtiene a través o como
consecuencia de un contrato de compraventa, donación, permuta, dación
de pago.
2. Adquisición a non dominius
Artículo 948: Cuando la tradición o entrega se efectuó a título oneroso y
de buena fe de quien no es dueño y por tanto solo obtuvo la posesión.
En atención a lo expuesto queda excluidos los bienes dados en depósito,
garantía mobiliaria o anticresis
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
1. CONCEPTO: Es la pérdida o adquisición de derechos por el solo transcurso del
tiempo. La prescripción adquisitiva de dominio es una forma de adquirir un
derecho de propiedad cumpliendo los requisitos de la ley, posesión inmediata
pacifica, continua y como propietario.
2. ELEMENTOS
a. Tiempo de la posesión
1. El hecho de la posesión por parte del prescribiente a nombre propio o
sea con carácter de poseedor mediato
2. Art. 905: transcurso del tiempo señalado por la ley en forma continua e
ininterrumpida o con ayuda de las presunciones legales.
3. Clases prescripción corta
A. 5 años de posesión pacifica, publica, continua y como propietario
Con justo título o que haya mediado causa suficiente para transmitir el
dominio Con buena fe del poseedor o sea la creencia en la legalidad de
la adquisición Prescripción larga art. 950
A los 10 años de posesión, pacifica, publica, continua, y como
propietario, sin mediar justo título ni buena fe.
Sujetos de la prescripción
Directamente. Todas las personas naturales so jurídicas que tengan
capacidad de goce y d civil pueden adquirir por prescripción
Indirectamente: los incapaces a través de sus representantes legales:
tutores, curadores
Únicamente los poseedores mediatos C. objeto de la prescripción
1. Son todos los bienes que s encuentran en el comercio délos hombres
Todos los de propiedad privada como los de dominio privado del estado
No se pueden adquirir los bienes de dominio público estado
También son imprescriptibles las tierras de comunidades campesinas y
nativas
Suspensión de la prescripción: la prescripción ganada nos e pierde ,
sino se
reanuda una vez cesada la causal
Interrupción: casos
A. Civil: Clases
• Cuando el propietarios se presenta el reconocimiento de su derecho
• Cuándo se interpone una acción judicial con dicho fin
B. Natural art. 953
• No se pierde la prescripción cuando cesan sus efectos o Si se
recupera la posesiona antes de un año 8 Si se restituye por sentencia
judicial
Renuncia: El poseedor puede renunciar a la prescripción ganada y
devolver el bien. BALOTA N° 19
DERECHO DE RETENCIÓN: CONCEPTO: NATURALEZA JURÍDICA, REQUISITOS DE
CONSTITUCIÓN, EJERCICIO Y EFECTOS, CASOS DE RETENCIÓN, EXTINCIÓN 1.
DERECHO DE RETENCIÓN: CONCEPTO LEGAL
En el C.C. del 84. Por el derecho de retención un acreedor retiene su poder el
bien de su deudor si su crédito no está suficientemente garantizado. Este
derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión
entre el crédito y el bien que se retiene. Art 1123
La retención se ejercita en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que
la motiva u cesa cuando el deudor la paga o la garantiza.

NATURALEZA JURÍDICA
A. El que considera la retención solo como un derecho personal, y solo para
cobrar un crédito.
B. El que considera a retención como un derecho personal, pero que puede
ser opuesto a terceros.
C. El que considera el derecho de retención como un derecho pleno.

REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN
1. Que el titular se encuentre en posesión del bien.
2. Existencia de un crédito legitimo a favor del retenedor.
3. Que haya sido establecido o exista conexión entre el crédito y la cosa
retenida.
4. Que el crédito no está garantizado.
5. Cesa cuando se paga la deuda.
6. Pueden ser objeto del derecho tanto bienes muebles como inmuebles.
7. Pueden ser objeto del derecho tanto bienes muebles como inmuebles.
8. No pueden ser objeto de retención los bienes depositados.

EJERCICIO Y EFECTOS DEL DERECHO DE RETENCIÓN
Hay dos formas:
1. Judicial: para poder ejercitar el derecho de retenedor debe interponer una
acción judicial
2. Extrajudicialmente: Cuando el propietario se niegue al pago de las
obligaciones derivadas del mantenimiento del bien por el poseedor y este
recurre a la actitud de rehusar la entrega del bien
Los efectos principales son
1. Se ejercita hasta el pago íntegro de la obligación.
2. No impida el embargo y remate del bien, pero el precio deberá se
entregado al retenedor
3. El retenedor tiene derecho a interponer acciones posesorias y de
defensa de la posesión.
CASOS DE RETENCIÓN
1. Derecho de retener para asegurar el pago de mejoras. Arts. 918
2. el acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, sino se le
concedió este derecho, art 1095
3. el acreedor tiene derecho a retener en su poder el bien de su deudor si sus
crédito no está suficientemente garantizado.Art. 1123
4. retención del pago por parte del deudor mientras no se entregue el recibo
de pago. Art. 1230
5. tratándose de contratos con prestaciones reciprocas, cada parte puede
retener o suspender el cumplimiento de la obligación hasta que la otra
parte cumpla con el suyo, art 1426
6. los equipajes y demás bienes entregados o introducidos por el huésped
7. Retención del comodatario hasta que le paguen los gastos extraordinarios
generados. Art. 1748
8. El mandatario puede retener los bienes que obtenga para el mandante en
cumplimiento del mandato
9. El depositario puede retener el bien hasta que se le pague lo que se le
debe por el contrato .Art. 1852
10. El depositario puede retener el bien en tanto no le haya sido satisfecho su
crédito. Art. 1863.
EXTINCION DEL DERECHO DE RETENCIÓN
1. Por pago de la obligación asegurada.
2. Por el abono de la cosa.
3. Por la destrucción total del bien.
4. Por la desposesión ¡legal del bien.

BALOTA N° 20
LA HIPOTECA: CONCEPTO, BIENES HIPOTECABLES, CARACTERÍSTICAS,
REQUISITOS, EXTINCIÓN
1. CONCEPTO: Es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles,
con el fin de asegurar el cumplimiento y la satisfacción forzosa de un crédito
mediante la concesión a su titular de llevar a cabo la realización del valor
dicho bien. El bien hipotecada queda en poder del deudor, a fin de que pueda
utilizarlo, servirse de él explotarlo y obtener sus frutos y/o rentas.
En el artículo 1104 del C.C, se autoriza que la hipoteca garantice obligaciones
futuras o eventuales, cuya existencia es incierta y pueden llegar a no existir.
2. BIENES HIPOTECABLES
1. Predios en general: urbanos, rurales, eriazos.
2. Concesiones mineras: de exploración, de explotación, labor general,
beneficio y transporte minero.
3. Concesiones para la explotación de servicios públicos: C. forestal, C. eléctrica
4. Los buques registrados.

3. CARACTERÍSTICAS
1. Somete al bien al cumplimiento de las obligaciones en cuya seguridad fue
constituida , por lo que no procede el pacto comisorio
2. La sujeción es directa e inmediata una vez constituida la garantía
3. Su constitución requiere inscripción registral
4. Es eficaz , quien quiera sea su poseedor
5. Es indivisible
6. Debe recaer sobre bienes inmuebles determinados
7. Se extiende al suelo, construcciones, aires, entradas, servidumbres e
incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros.

4. REQUISITOS
1. Que la hipoteca se constituya bilateral o unilateralmente sobre bien
inmueble de propiedad del otorgante
2. Que garantice el cumplimiento de un obligación presente o futura soo de
tercero
3. El gravamen de la hipoteca debe ser por un monto determinado o
determinable
4. Que se otorgue por escritura pública ante notario y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble de los registros públicos.
5. EXTINCIÓN
La hipoteca se acaba
1. Extinción de la obligación que garantiza , siguiendo el principio de
accesoriedad
2. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación
3. Renuncia escrita del acreedor
4. Destrucción total del inmueble
5. Consolidación
6. Por caducidad
A. Plazos de caducidad de la hipoteca
1. 10 años contados a partir de la fecha de inscripción
1. Cuando garantizan obligaciones que no tiene plazo de
vencimiento. Se entiende que la obligación es exigióle
inmediatamente después de contraída.
2. 10 años contados a partir de la fecha de vencimiento del crédito
1. Cuando no pueda determinarse el plazo de vencimiento del
crédito
2. Cuando garantiza obligaciones cuyo plazo de vencimiento en
documento que no obra en registros

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