OBJETIVO: es de conocer, sobre el proceso de urbanizacin y adems una planificacin a

decuadada ante un proyecto que se presente.

DESARROLLO Durante el desarrollo de este proyecto se opto como norma general la
utilizacin de las normas BOLIVIANA de la construccin (CEC), en la cual nos basamos
todas las recomendaciones y normas que estn vigentes en nuestro pas.
Adems guiadas por el docente de la materia.
RECOMEDACION un proyecto de urbanizacin debe contar con ante proyecto para ser ap
robado, adems debe contar con todos los planos arquitectnico y legal, donde se enc
uentre todo los servicios bsicos y otros.
-PASOS PARA URBANIZAR?
Para empezar a urbanizar se siguen los siguientes pasos:
1 PASO
Lineamiento
Propsito
Tcnico
Normativa
2 PASO
Anteproyecto (Primeramente debe ser aprobado, seguido por las apertura de vas y r
eplanteo).
3 PASO
O. T. P. R.
4 PASO
Revisin Y la forma de urbanizar se lo realiza de la siguiente manera:
1 VAS
Ejes
Intersecciones (Sealizar y referenciar)
En la refenciacin mnima se lo realiza mediante tres puntos.
2 MANZANA
Se ubican las esquinas y se colocan esquinas las cuales estn en funcin a los ejes
(paralelas).
3 PARCELAS
Se replantean las parcelas o lotes, se sealizan las esquinas, su ancho mnimo es de
10m, el fondo mnimo son 30m, generalmente el largo mnimo de una cuadra es 70m.
Se replantean las parcelas o lotes, se sealizan las esquinas, su ancho mnimo es de
10m, el fondo mnimo son 30m, generalmente el largo mnimo de una cuadra es 70m.
ETAPA: INSPECCIN (Se verifica el terreno si todo esta listo).
ETAPA: PROYECTO (Revisin final y aprobacin).
El propietario procede a elaborar planos individuales para cada parcela, el cual
se llama de ubicacin o uso del suelo.
-MARCO LEGAL URBANO?
No solo es tecnologa sino tambin organizacin, y de ah vienen las reformas o sea camb
io de hacer las cosas, como ser la municipalizacin que involucra la reaccin de los
territorios municipales , las que se conoce como municipio que es todo lo que c
ontiene, vale decir:
En Bolivia son 314 municipios de diversas identificaciones. Como secciones de pr
ovincias, que es un proceso que esta en marcha, es un ordenamiento que busca la
descentralizacin de recursos. Otro factor importante que hay en este ordenamiento
es el desarrollo local manejando sus propios recursos. Hay municipios que solo
tienen territorio o espacio fsico y no poblacin en las cuales se tiene que crear r
edes para unirlas con otros poblados del cual se crea un lmite jurisdiccional mun
icipal que es el lmite del municipio. Los municipios pueden tener diferentes cara
ctersticas como ser:
Todo urbanizado
Urbano y rural
Solamente rural, o sea un solo tipo de territorio.
-LMITE URBANO
Es un espacio destinado a ser urbano porque en este espacio puede haber urbano y
no urbanizado, esto quiere decir lo que se puede urbanizar y la zona urbanizada
.
El que define todo esto es el gobierno municipal, el cual define el lmite que deb
e gobernar todo el municipio, todo dentro de las leyes generales de la repblica y
dentro de estas las normas para edificaciones.
-ASPECTOS URBANOS?
Los aspectos urbanos sobresalientes o normativas son las siguientes:
Delimitacin : Urbanizada y por Urbanizar
Zonificacin : Plazas, iglesias, escuelas, casas de autoridades, otros.
La zonificacin, es una distribucin del espacio urbano, o sea ordenar zonas de indu
strias, aeropuertos, las cuales determinan el tipo de edificaciones que se const
ruirn en la zona y de acuerdo a estos la ciudad va adquiriendo su propia fisonoma,
a veces la zonificacin es el resultado de situaciones imprevistas.
-USO DEL SUELO?
Se refiere al destino que va ha dar cada fraccin de suelo, el uso de suelo es tcni
ca urbanstica.
DIFERENCIA ENTRE ZONIFICACIN Y USO DE SUELO?
La zonificacin agrupa, tipifica y generaliza.
El uso de suelo determina espacios para el uso del suelo.
Si se quiere hacer una lista de zonas y suelos se tiene:
Zonificacin:
Parque industrial
Aeropuerto
Terminal
Zona residencial (Social, multifamiliar, condominios, urbanizacin cerrada, tipolo
ga, otros)
Zona de proteccin
Zona hospitalaria
Zona de mercados
Uso de suelo:
Vivienda
Comercial
Taller
Recreacin
Campos deportivos
Salud
Educacin
Cultura
Uso pblico (Plaza, parque, calle, acera, avenida, otros)
-NORMATIVA?
Esta definido a nivel de gobierno municipal donde se ven los intereses de la com
unidad, una buena intencin de modo que a la ciudad se destina como es el mundo. E
l uso de suelo tiene que ser tcnico urbanstico, delimitacin de manzanas y vas.
Manzana, es una unidad urbana ms pequea con un permetro y esta rodeado por vas, las
cuales pueden ser peatonales, vehiculares o mixtas, las edificaciones van en las
manzanas.
Urbanizar no siempre quiere decir construir edificios, sino insertarse en el con
texto urbano. Hay una normativa particular especfica para la funcionalidad: dimen
siones, retiros, alturas, otros dependen de la zona del uso del suelo, orden (pbl
ico, privado), categora de la va donde esta el edificio.
Ejemplo: Normativa especfica para una escuela.
Zona urbana Retiros
Zonificacin compatible
Uso del suelo compatible
Normativa particular:
Va sobre el cual esta el terreno
Tipo de edificacin
Fina y otros
-RESUMEN DEL MARCO LEGAL URBANO?
El marco legal urbano podemos decir que se divide en 2 grupos:
General
Marco fsico, normativa, legal tcnico
Municipio
Urbano (ya urbanizada, por urbanizar)
Conificacin
Uso de suelo
Particular
Normas especficas para edificaciones
Locales y generales
-INSTRUMENTOS PARA NORMATIZAR?
Para normalizar una edificacin se necesita los siguientes instrumentos:
Plano regulador
La O. T. P. R.
Plan regulador
Cdigo de urbanismo y obras
Conceptos auxiliares
-PLANO REGULADOR (PLANO DE LA CIUDAD)
Es un documento grfico, que muestra en forma general los lmites del municipio, las
reas ya urbanizadas y urbanizables, al mismo tiempo las normas y restricciones,
proteccin de algunas zonas, tambin figura la zonificacin a travs de colores o lmites
(industrias, parques, hospitales, zona histrica, otros), usos de suelo para el cu
al se adopta una representacin de color los ms representativos que se puedan aprec
iar generalmente mostrado a colores para cada zona.
En el plano de Santa Cruz no se aprecia la lnea de municipio pero s la zona urbana
, la zonificacin y el uso de suelo.
LA O. T. P. R.?
Es la Oficina Tcnica del plan regulador, es una dependencia del municipio donde e
stn los originales de los planos, detalles de los lmites de la U.V, coordenadas ge
ogrficas de la ciudad y muchos otros detalles necesarios en escalas menores. Tamb
in estn las parcelas que estn distribuidas en varios lotes, mediante numeracin y pro
pietarios, existe un plano oficial de cada lote urbanizado del cual el propietar
io tiene copias.
PLAN REGULADOR
Es una visin ms integral de todo lo que es el municipio, no solo se refiere al esp
acio sino tambin a las actividades de la ciudad (objetivo: Turstico, industrial, e
tc.), luego se ve de que recursos se dispone, en base a esto se estructura para
lograr dichos objetivos, para esto se culturiza a la gente tomando decisiones es
tratgicas.
Regulador, se definen reglas que regulen la ciudad, puede haber muchos planos vi
sualizando zonas estratgicas.
Plan regulador, regula todos los casos de la ciudad, entre ellas el crecimiento
urbano.
CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS?
Es un conjunto de normas relativo a estos dos casos (urbanismo y obras), el conc
ejo municipal es el nico que puede cambiar algo de este cdigo.
CONCEPTOS AUXILIARES?
Estos conceptos estn relacionados con los lmites el cual se divide de la siguiente
manera:
Lmite municipal
Lmite urbano.
LNEA MUNICIPAL?
Es el permetro de las calzadas, es decir delimita la parte de la urbanizacin dentr
o de la cual se puede urbanizar a travs de las edificaciones o implementacin especf
ica.
La externa o lnea municipal es la parte correspondiente a la infraestructura urba
na (peatonal, servicios) de carcter pblico lmite entre el espacio a edificar y no e
dificar.
LNEA DE CONSTRUCCIN?
Es un terreno cualquiera el cual esta delimitado por la lnea municipal y la lnea d
e colindancia. La lnea de construccin es aquella que forma parte del permetro de ed
ificacin cuando la lnea de construccin coincide con la lnea de colindancia, entonces
se llama apoyo, estas tambin dependen de la zona de la calle.
RETIROS?
Es la distancia entre la lnea de construccin y los lmites del terreno o entre las ln
eas de construccin y colindancia, siendo estas retiros frontal, lateral o posteri
or referido al terreno.
EJES DE CALLE?
Es una referencia topogrfica, es lo primero que se hace tanto en el papel como en
el terreno.
ANCHO DE CALLE?
Es la distancia del eje de la calle a la lnea municipal en ambos lados (sumando a
mbos lados), este ancho depende de la jerarqua de la va, existen vas que solamente
son peatonales urbanos.
El ancho de la calle contiene el ancho de la acera y de la calzada esto vara segn
la zona.
NIVEL?
Existe un nivel adecuado para las edificaciones que deben garantizar adems de la
seguridad de la edificacin la evacuacin superficial de aguas pluviales de modo que
el conjunto urbano funcione con un sistema integrado de drenaje.
Nivel es un elemento referencial en el eje Z y el nivel oficial es un dato que nos
da la alcalda para construir en armona, aqu en Santa Cruz no existe el nivel ofici
al as que se adopta.
LNEAS?
Es un trmino oficial que se refiere a la lnea municipal que tambin es un referencia
oficial que la alcalda da, para que a partir de ellas se definan la lnea de const
ruccin u otros, es una fraccin de lnea.
REFORZAMIENTO?
Para un buen reforzamiento la lnea y el nivel son elementales, tiles y bsicos. Tant
o la lnea como el nivel son trminos superfluos usados en el gobierno municipal, se
refiere a datos de localizacin especial.
En general se puede decir que la lnea fije una posicin de algo, la profundidad de
la lnea que es un dato oficial del gobierno municipal en el terreno.
El nivel es una cota oficial en el eje Z de carcter normativo obligatorio. El siste
ma que define la lnea en el plano x-y es el plano de la superficie de la ciudad y e
l sistema oficial x-y esta formado por la lnea oficial urbana.
La lnea es un elemento relacionado con el sistema oficial de la ciudad, en aillos
(Santa Cruz).
La lnea en general es un elemento representado en un plano con determinada posicin
que obedece cualquier regla, su trazo denota una posicin nica en el plano.
La lnea en particular en la ciudad se convierte en un trmino oficial con relacin a
un sistema oficial definido por la ciudad, puede ser una plaza.
Los sistemas oficiales evitan las arbitrariedades de la ciudad para mantener la
armona.
La lnea y el nivel sirven para definir la posicin de cualquier elemento urbano en
un espacio.
La lnea en el plano x-y y el nivel en el eje z . Para situar un elemento en un espacio
urbano en su lugar exacto y nico, y el nivel fija su altura, el cual es un deter
minado punto que esta relacionado a un sistema dado armnicamente.
Todo proyecto solicita a la alcalda la otorgacin de la lnea municipal, y el constru
ctor a partir de esa lnea ubica las lneas auxiliares y luego traza la posicin final
de su elemento o edificio, lo mismo hace con el nivel.
URBANIZACIN?
Es un proceso de inclusin de espacios de territorio a la funcionalidad urbana. Se
proyecta, se adecuan a los lineamientos urbanos.
Los lineamientos; son definiciones o tendencias de crecimiento urbano adoptado e
n grande o global. Estos pueden ser: Vas, parques, zonas, espacios en general, es
tructuras, instalaciones.
Las urbanizaciones cerradas son casos especiales que crecen y violan reglas o no
rmas y a veces no lo hacen.
Lineamientos + Normas de zonificacin y uso de suelo hacen un Proyecto.
En el uso del suelo el 35% se bebe donar al uso pblico (esto referencial).
REGLA GENERAL :?
Todo propietario debe ceder el 35% al uso pblico al momento de urbanizar.
DETALLE:
15% Para calles y avenidas.
7% Para reas verdes (espacio libre).
13% Para equipamiento, se llama as a la infraestructura de colegios, escuelas, pl
azas, hospitales, biblioteca y otros.
Si el espacio de donacin es menor a 35% el propietario tiene que proponer lo que
le falta, ofreciendo u ofertando espacios equivalentes en valor catastral (esto
es nominal), si es dueo lo ofrece o sino lo compra, y si la alcalda lo ve razonabl
e lo acepta.
El valor catastral es un parmetro oficial puesto a la tierra o al terreno de una
manera poco tcnica.
Si se quiere ceder y pedir compensacin la donacin tiene que ser mayor al 35%. Para
la compensacin la alcalda tiene terrenos que estn en custodia o compensados.
CONCLUSIONES.
-El proyecto cuenta con reas verdes y con ejes de calles adecuadas especificadas
por norma
- se baso en un rea mayor a 10ha de la zona de santa cruz de la sierra
-El proyecto de urbanizacin solo podr tramitarse una vez cuente con aprobacin defin
itiva el instrumento de planeamiento previsto
-el Proyecto de Urbanizacin es un proyecto de obras que tiene por finalidad lleva
r a la prctica las previsiones y determinaciones del instrumento de planeamiento.
-dentro del rea de proyecto de urbanizacin , algunas propiedades quedan fuera de v
enta, ya que con contemplan con las dimensiones adecuadas y estn fuera del rea de
proyecto de urbanizacin.