CAPITULO X : EL CENSO

a) Conceptos generales.112111

El censo est definido en el artculo 2022, en los siguientes trminos:

Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de
pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y
gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital.
Este rdito se llama censo o canon: la persona que le debe, censuario, y
su acreedor, censualista.
Dos son las partes: un acreedor, llamado censualista, y un deudor
denominado censuario. Para el censuario, el censo constituye un
gravamen o carga, mientras que para el censualista constituye un derecho
que puede ser real o personal.
Del artculo 2022, se desprende que el censo no es otra cosa que la
obligacin que una persona contrae en virtud de un capital que ha recibido
o que reconoce deber, de pagar un rdito anual a otra gravando en
garanta del capital y del rdito una finca de su propiedad. El rdito viene
a ser los intereses a que se obliga el deudor, adems del pago del capital.
Ejemplos: Pedro vende un inmueble a Juan en $ 80.000.000.- y
convienen en que sta suma queda en poder de Juan, quien constituye un
censo, es decir contrae la obligacin de pagar un rdito anual a Pedro,
gravando la finca; o bien Pedro dona $ 80.000.000.- a Juan para que ste
constituya un censo en favor del primero.
El censo suele participar de las caractersticas del mutuo y de la
hipoteca; del mutuo porque muchas veces se constituye mediante la
entrega de una suma de dinero que hace el censualista al censuario para
que ste se obligue a pagar el rdito; se asemeja a la hipoteca, porque
constituye un gravamen sobre una finca.
El censo es un resabio de la antigua legislacin espaola que al igual
que los fideicomisos perpetuos, los mayorazgos y las vinculaciones, tiende
a entrabar la libre circulacin y enajenacin de los bienes, razn por la
cual el Cdigo Civil no lo mira favorablemente, sealndose expresamente

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en el Mensaje la intencin de desalentar la imposicin de capitales a
censo.
El disfavor con que la ley mira esta institucin queda de manifiesto en
el carcter prohibitivo de diversas disposiciones del ttulo del censo como
los artculos 2024, 2025, 2027, 2028 y 2030.

b) Constitucin del Censo, artculo 2023.

El censo puede constituirse por:

b.1) Testamento.
b.2) Por donacin.
b.3) Por venta.
b.4) De cualquier otro modo equivalente a stos.

c) Requisitos del Censo.

c.1) Una finca que se grave con l.

c.2) Un capital que se entregue al censuario o que se reconozca por l.
c.3) Un rdito o canon que el censuario debe pagar.
c.4) Las solemnidades exigidas por la ley.

c.1) Una finca acensuada: artculo 2024. El censo recae forzosamente

sobre inmuebles por su naturaleza (rsticos o urbanos), excluyndose
bienes muebles o inmuebles por adherencia o por destinacin, las cosas
incorporales aunque sean de naturaleza inmueble y las minas.
De todas formas, el propietario de la finca podr enajenarla, careciendo
de valor todo pacto en contrario (artculo 2031).

c.2) Capital acensuado: no es necesario que ste sea entregado por el

censualista al censuario, basta que sea reconocido por ste. Artculo 2025.

c.3) Pago de un rdito: tambin denominado canon o censo anual, debe

reunir dos requisitos:
Debe consistir o estimarse en dinero (artculo 2025), y en ningn caso
en frutos de la cosa acensuada (Artculo 2028).

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 El rdito no debe exceder de la proporcin establecida en la ley: artculo
2026 (no puede exceder de un cuatro por ciento al ao). En otras palabras,
debe existir una relacin entre el capital y el rdito. As, por ejemplo, si el
capital es de $40.000.000.-, a pagar en diez cuotas anuales, cada una de
ellas no podra exceder de $ 4.040.000.-

El rdito se pagar por aos, a menos de estipulacin contraria:

artculo 2032.

c.4) Toda constitucin de censo es esencialmente solemne. La solemnidad

consiste en el otorgamiento de escritura pblica y la inscripcin de sta en
el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races.
Artculo 2027.
La inscripcin no es solamente la tradicin del derecho real de censo,
sino solemnidad del acto jurdico. La venta de un derecho de censo
tambin debe constar por escritura pblica, de acuerdo con el artculo
1801. Si el censo no se inscribe, el censuario slo estar obligado en favor
del censualista en los trminos del acto constitutivo, pero como una
obligacin puramente personal.

d) Obligaciones del censuario.

El censo le impone la obligacin de pagar el rdito o canon estipulado,

anualmente o en la forma determinada en la constitucin del censo.
El artculo 2031 precisa que no puede imponerse otra obligacin al
censuario. Como derecho correlativo, el censualista tiene el derecho de
exigir el pago del rdito, y para estos efectos la ley pone en sus manos dos
acciones, una real y otra personal: artculos 2033 y 2034.
De tal forma, el censualista tiene accin real para perseguir la finca
acensuada y accin personal para cobrar los cnones vencidos.
Cabe indicar que el censo inscrito para los efectos de la prelacin de
crditos, es considerado como hipoteca: se incluye entre los crditos de 3
clase (artculo 2480).
Las reglas que establecen los artculos 2033 y 2034 no se modifican por
el hecho que la finca se haga totalmente infructfera o pierda mucha parte
de su valor: artculo 2035.

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 Pero en stos casos el censuario se libera de toda responsabilidad
poniendo la finca a disposicin del censualista. En todo caso, el censuario
deber responder por los perjuicios ocasionados al censualista, cuando la
finca perece o se torna infructfera por dolo o culpa del primero.

e) Extincin del censo:

e.1) Por abandono de la finca en el caso del artculo 2035.

e.2) Por la destruccin completa de la finca: artculo 2041, 1.

e.3) Por la redencin del censo: artculo 2038. Presenta las siguientes
caractersticas:
Es irrenunciable : artculo 2029.
Es voluntario para el censuario: artculo 2030. De otra manera, el
censo se convertira en un mutuo.
Es necesario que el censuario se encuentre al da en el pago del rdito:
artculo 2039.
El censo no puede redimirse por partes, la redencin debe ser total:
artculo 2040.

c.4) Por prescripcin: artculo 2042, el censualista tiene el plazo de 5 aos

para cobrar las pensiones.

f) Divisin del censo:

Es su reparticin entre diversas hijuelas en que se ha dividido la finca a

consecuencia de una sucesin hereditaria: artculo 2036.

g) Reduccin y traslacin del censo.

Hay reduccin del censo, cuando se limita a una parte de la finca

primitivamente gravada con l, y hay traslacin del censo cuando se pasa
de una finca a otra: artculo 2037.

h) Transmisin del censo.

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 Los artculos 2043 y 2044 regulan respectivamente los casos de censo
de transmisin no forzosa y transmisin forzosa. En el primer caso, el
censualista es libre de transferirlo y transmitirlo por testamento o
abintestato. No sucede lo mismo en el segundo caso, en el cual en
censualista no puede disponer del censo por acto entre vivo, ni por
testamento, sino que ha de pasar a la persona a quien corresponda segn
el acto constitutivo, en la forma prevista por el fundador, caso en el cual el
orden de sucesin se denomina irregular, o de no haberse previsto en el
acto constitutivo, se observar el orden de sucesin regular previsto en el
artculo 2045.

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