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PROYECTO DE ARQUITECTURA UNIFAMILIAR EN 10 PASOS

ARQUIDIMOP93. Estudio de Arquitectura


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1. PRIMERA REUNION CON EL CLIENTE



Laprimerareuninconelclienteeslamsimportante.Enellaseconocenlasnecesidadesdelcliente,
as como su disponibilidad econmica para la ejecucin de la obra. Tambin es muy importante
generarlaEmpatanecesariaparaquesemuestrenconconfianzarealypodamosconocertodassus
expectativas.

Enestaprimeraentrevistadeberemosfijar:
Nmerodeplantasdeledificio.
NmerodeDormitorios.
Nmero de Baos y si alguno de ellos debe estar in
suite.
LaideaquetienendelaSuperficiedecadapieza.
Anexos como garajes, trasteros, bodegas, terrazas,
jardn,etc.
Imagenoestiloquedeseanparasuinmueble.

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2. VISITA DEL EMPLAZAMIENTO



Lavisitadelemplazamientodebehacersesiemprequeseaposibleconelcliente,yaqueademsde
ubicarnos,nosharcomentariosmuytilessobrelossolarescolindantes,elestiloparecidoonoa
algn vecino, la existencia de posibles interferencias con servidumbres, bodegas, galeras
subterrneasoelpeligrodelosedificioscolindantesenmalestado,etc.
En esta visita debemos llevar al menos la cartografa del
catastro y la de la normativa urbanstica de la zona y
municipio en cuestin, donde tomar notas de cuanto
estimemostil.
Este es el momento de hacer todas las fotografas
necesariasyms,aunqueparezcanredundantes,yaque
siempre hay algn detalle que durante la redaccin de
proyectopodamosnecesitar.
Se tomarn todas las medidas posibles, para verificar o
corregir los datos de la cartografa recogida, as como
anotarlosserviciosurbanosexistentesysuubicacin.

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3. RECOPILACION DE DATOS
En esta fase se obtendrn todos los datos de la parcela a edificar, que sern necesarios para la
redaccindelProyectoBsicoydeEjecucin:
CartografadelCatastro.
Normativa urbanstica de aplicacin en la parcela, con indicacin de usos permitidos, volumen
edificableycondicionesestticas.
Normativaespecficadeproteccinambientalurbanasila
hubiera:cascohistrico,CaminodeSantiago,etc.
Normativa especfica de proteccin del ambiente natural
silahubiera.
Servicios de instalaciones existentes como electricidad,
telefona,agua,saneamiento,gasnatural.
Si el terreno es muy accidentado ser necesario un
levantamientotopogrfico,concotasyniveles.
EstudioGeotcnicodelsolar,paraconocerlacomposicin
estratigrficadelsuelo,suresistenciaacompresin,nivel
freticoyposibleagresividadsobrecementosyaceros.

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4. REDACCION DE ANTEPROYECTO

Con el programa definido por el cliente y los datos
recogidos de las diferentes fuentes, iniciaremos la
creacin de la propuesta arquitectnica en planos de
fcil entendimiento para cualquier persona sin
formacintcnica.
En este sentido es muy til la generacin de
perspectivas en 3 dimensiones que faciliten la visin
delobjetoterminado.
Esta fase ofrecer las variantes que se estimen
necesarias para que el cliente decida el modelo final
sobre el que se redactar el Proyecto de Ejecucin
definitivo.
Concadavariantesepresentarunaestimacindepresupuesto,queayudaralclienteaentenderla
relacindirectaentresuperficieconstruidaypresupuestodeejecucin.
Adems la documentacin realizada servir para explicar al cliente las limitaciones impuestas por la
normativaurbanstica,deestructura,deconstruccinyeficienciaenergtica.
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5. SEGUNDA REUNION CON EL CLIENTE

UnavezrealizadoelAnteproyectoydecididoelmodeloadesarrollar,serealizarunasegundareunin
conelcliente,enlaquesefijendefinitivamente:
Modificacionesmenoresdedistribucin.
Memoriadeacabadosinterioresentodaslasestancias.
Sistemadeclimatizacin.
Calidadesdelascarpinterasinterioresyexteriores.
CuantamximadelPresupuestodeejecucin.
Plazodeejecucinyfechadeiniciodeobra.
Establecimientodelasfasesdelaobra,silashubiera.
DeterminacindelAparejadorcomoDirectordeEjecucindeobra.
Cuantasdudasyreflexionesseestimennecesarias.

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6. REDACCION DEL PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION


Despus de las decisiones tomadas en las fases anteriores, se acometer la redaccin del Proyecto
BsicoydeEjecucindeledificio,queconstade:
MEMORIA:
o Memoria Descriptiva, que define los datos generales y el cumplimiento de las normas
urbansticasydeproteccinambiental.
o MemoriaConstructiva,quedefinetodoslossistemasconstructivosdeledificio.
o Cumplimiento Cdigo Tcnico de la Edificacin, Seguridad Estructural, Seguridad de Uso,
SeguridadencasodeIncendio,AhorrodeEnerga,SalubridadyProteccinfrentealRuido.
o Normativa de Instalaciones de Baja Tensin,
InstalacionesTrmicasyTelecomunicaciones.
o Normativa Local y Autonmica de Accesibilidad,
EnergaSolar,RuidoyProteccinAmbiental.
o AnexodeGestindeResiduos.
o EstudiodeSeguridadySalud.
o AnexodeClculodelaEstructura.
o EstudioGeotcnico.

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PLANOS:
o Situacinyemplazamiento,
o PlantasdeCotas,SuperficiesyAcabados.
o PlantasdetodaslasInstalaciones.
o AlzadosySecciones.
o Estructura: Cimentacin, Pilares, Vigas y
Forjados.
o MemoriadeCarpinterayRejera.
o DetalleConstructivo.

MEDICIONESYPRESUPUESTO:
o PreciosUnitarios
o PreciosAuxiliares.
o PreciosDescompuestos.
o Medicindecadapartida.
o ResumenporCaptulos.

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7. SEGUIMIENTO Y GESTIN DE LICENCIAS.

UnavezVisadoelProyectoporelcolegiodearquitectos,se
entregarenelayuntamientodelaubicacindelsolarpara
solicitarLicenciaMunicipaldeObras.
A menudo los servicios tcnicos de los ayuntamientos
requierenalgunaaclaracinsobreelproyectopresentado,
queimplicaunseguimientoeficazporpartedelarquitecto.
Tambin es posible que la licencia de obras implique la
emisin de informes por otros departamentos de las
administraciones autonmicas, tales como cultura,
patrimonio, carreteras, confederaciones hidrogrficas, etc,
quepuedenrequerirdocumentacinadicional.
Esteintervalodetiemponospermiteentregarelproyecto
avariasempresasconstructorasparaquehaganunaoferta
econmicaporeltotaldelaconstruccin.

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8. RECEPCION Y ANALISIS DE OFERTAS DE CONTRATISTAS.



Los contratistas a los que se ofrece la posibilidad de entregar ofertas a menudo son conocidos y/o
impuestos por el cliente, por su relacin personal, familiar o conocer otros trabajos de la misma
categorarealizadosenelmunicipio.
Para su eleccin no debera bastar esto sino tambin un anlisis de su seriedad, clasificacin de
contratistasoinformesdesolvenciaeconmicaytcnica,yaquelaconstruccindeunaviviendasuele
serlamayorinversinquerealizaunapersonaentodasuvida.
PorlogeneralELMSBARATOSUELESALIRCARO,porloqueunabuenaopcinesdesestimarlaoferta
msbarataylamscara.
Conlarecepcindelasofertassevalorarelpreciototal,losdesfasesposiblesentrepartidasdeunosy
otros,laplanificacindelaobra,elpersonaladscritoaellayelplazodeejecucin.
Analizadosestosdatospormenorizadamenteseaconsejaralclientelaofertamscompletayserl
quientomeladecisinfinal.

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9. DIRECCION DE OBRA
LafasedeEjecucindelasObrasconllevalaasistenciadelArquitectocomoDirectordelasObras,el
AparejadorcomoDirectordelaEjecucindelasObrasyelContratista,quepodrsubcontratartodos
losoficiosqueestimenecesarios.
ElArquitectovelarporquelaconstruccinseejecuteconformealproyectoylaLicenciaconcedida.
ElAparejadorseencargardequecadaunidaddeobraosistemaconstructivoseejecutenconformea
lasnormasvigentes.
Losdirectoresdeobrarealizarnlascertificacionesde
obra realizada para que el cliente abone los trabajos
realizadosalcontratista.
ElContratistaeselencargadoderealizarlostrabajos,
siguiendolasindicacionesdelosdirectoresdeobra.
En esta fase se verificar adems que los materiales
colocados son los especificados y tienen los sellos de
calidadexigidos,quelasinstalacionescuentanconlos
certificadosrequeridosporlasadministracionesyque
al final la edificacin est en correctas condiciones
parautilizarseparaelfinquesepersegua.

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10. RECEPCION DE LA OBRA TERMINADA

Unavezconcluidalaobra,lostcnicosrevisarncompletamentelaconstruccinyverificarnquetodo
estbienejecutado.
Se realizar la medicin final de obra, para abonar la cantidad que quedase pendiente, as como los
excesosdemedicinyloscambiosdecalidadesquesuponganunavariacindelpresupuesto.

Verificado todo, los tcnicos emitirn el Certificado
Final de Obra, que ser visado por el colegio de
ArquitectosyeldeAparejadores.
EsteCertificadosepresentarenelayuntamientodela
localidad para solicitar la Licencia de Primera
Ocupacin.

Concedidastasoloquedarempezaradisfrutardela
viviendaanhelada.

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