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Pautas para Nunca Olvidar PDF
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INVESTIGACIONES Y COBRANZAS
INTRODUCCIN
CONTENIDO
RECOMENDACIONES:
CONTROL DE CALIDAD
Enumere cada folio del contrato.
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EL LIBERTADOR
INVESTIGACIONES Y COBRANZAS
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EL LIBERTADOR
INVESTIGACIONES Y COBRANZAS
1. ARRENDADOR
Siempre debe ser el asegurado. Persona jurdica o natural.
2. ARRENDATARIO
Se recomienda uno solo. Los dems deben ser deudores
solidarios.
4. LINDEROS:
Use linderos cortos y actualizados
Deben tomarse de la realidad actual del inmueble
Cuatro o seis renglones pueden ser suficientes
Linderos de escrituras son complicados y a veces equvocos
Si es unidad de menor extensin requiere linderos generales y
linderos especiales
5. DESTINACIN
Diferencie con exactitud el uso de vivienda, de comercio y
otros como oficinas de profesionales.
6. PRECIO
Destaque en nmeros y letras el valor exacto.
7. INCREMENTOS
Pctelos para el segundo ao de vigencia y sucesivamente
cada doce mensualidades.
No lo haga solo para la primera prrroga.
8. LUGAR DE PAGO
Pctelo siempre en las oficinas del arrendador.
Escoja un sistema bancario muy confiable, si pacta pagos en
bancos. Que el arrendatario tenga plazos definidos para poder
consignar.
9. VIGENCIA
Segn la costumbre nacional son doce meses. Usted puede
pactar trminos diferentes pero con mucha claridad.
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10. PRORROGAS
Pacte un buen sistema de prrrogas pese a la regulacin de la ley.
Puede ser til en casos judiciales.
17. MEJORAS
Prohba las mejoras al arrendatario y pacte la renuncia del
arrendatario a descontar el valor de las reparaciones
indispensables.
18. AUTORIZACIN
Asegrese de que su contrato tiene autorizacin para reportar las
obligaciones que emanan del mismo.
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20. FIRMAS
Identifique plenamente al firmante. Pida varios documentos.
Atrvase a dudar antes de cada firma.
Use adems testigos de la firma y si lo prefiere agregue
autenticacin en Notara.
No entregue nunca el contrato para que lo lleve el firmante.
Hgalo acompaar si es necesario.
Recuerde que no existe seguro respecto de la falsedad o la
suplantacin de personas.
22. PODERES
El poder para la firma debe incluir al menos: arrendador,
arrendatario, direccin del inmueble y el valor del
arrendamiento.
Si el poder se otorga en el exterior: Debe extenderse ante el
Cnsul Colombiano y llevarse para abono al Ministerio de
Relaciones Exteriores.
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EL LIBERTADOR
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CONTRATOS DEFICIENTES
EFECTOS NOCIVOS
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EL LIBERTADOR
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA
CONDICIONES GENERALES
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EL LIBERTADOR
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Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera
de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble al
arrendador o a quien ste seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores
solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
CLAUSULAS ADICIONALES:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
a por las partes y ante testigos hbiles Hoy ________ de ___________________
del ao _______.
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Nombre Arrendatario
C.C. Arrendador Firma Arrendatario
C.C. Arrendatario
Deudores Solidarios
Datos Testigo
C.C.
Nombre Testiso Firma Testigo
C.C.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
CONDICIONES GENERALES
($_____________________)____________________________________M/CTE,
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo
mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden. Excepto que en la condicin
anterior se pacte como destinacin ESPACIOS PARA EXPOSICIONES Y
MUESTRAS ARTESANALES NACIONALES, el arrendatario pagar tambin por
cada mes al arrendador por concepto de impuesto a las ventas el monto que la Ley
tributaria determina, pago que har en el mismo plazo y condiciones convenidos
para el precio del arrendamiento. Este contrato es ttulo ejecutivo suficiente para el
cobro de este impuesto.
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SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el
arrendatario pagar el precio del arrendamiento en las oficinas del arrendador.
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a) La cesin o subarriendo.
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CLAUSULAS ADICIONALES:
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hbiles Hoy,_____
de_______________________________________________________________
_________________________________________________________________.
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Nombre Arrendatario
C.C. Arrendador Firma Arrendatario
C.C. Arrendatario
Deudores Solidarios
Datos Testigo
C.C.
Nombre Testiso Firma Testigo
C.C.
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