Os problemas patolgicos de seu prdio so sempre os mesmos?

Leonardo Guimares (1), Tatiana Juc (2), Ricardo Ferreira (3), Paulo B. Alencastro Veiga (4).
(1) Eng. Civil, M.Sc., Diretor Tcnico da Padro Engenharia e Consultoria Ltda.;
(2) Eng Civil, M.Sc., pesquisadora do NUTEA/UFG e Coordenadora da Comunidade da
Construo em Goinia;
(3) Eng. Civil, M.Sc. do Centro Tecnolgico de Engenharia Civil de FURNAS Centrais
Eltricas S.A.;
(4) Arquiteto, Especialista em Engenharia Civil.

O homem, ao longo dos tempos, sempre dependeu de abrigos que propiciassem condies
harmoniosas de convivncia entre ele e o ambiente que o envolvia, seja de moradia, trabalho ou lazer.
Esses abrigos tinham como funo proteg-lo da exposio indesejada ao rigor de chuvas, ventos, frio, sol,
das agresses do meio ambiente e seus predadores. A harmonia do homem com esse ambiente pressupe
o projeto de edificaes cada vez mais eficazes, ou seja, confortveis, funcionais, seguras e durveis.
Nos ltimos anos tem-se observado especial preocupao em executar edificaes com
elevado potencial de durabilidade. Isso tem sido buscado principalmente com os avanos na cincia e na
tecnologia dos materiais, com a melhoria no nvel de desenvolvimento e detalhamento dos projetos de
engenharia e com a capacitao e reciclagem da mo-de-obra responsvel pela construo. Alm dessa
preocupao, tem-se procurado dedicar especial ateno manuteno e aos cuidados durante a utilizao
desses prdios. No entanto, uma enorme quantidade de edifcios em todo mundo ainda apresenta
problemas relacionados a um desempenho insatisfatrio, seja em termos globais, seja em termos de suas
partes. importante conhecer esses problemas, pois, conhecendo-os, possvel obter informaes sobre
suas causas, origens, medidas de preveno e recuperao.
Em um estudo de caso realizado recentemente em Goinia-GO (GUIMARES, 2003), em uma
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amostra constituda de vinte prdios, totalizando 63 400 m , constatou-se que os problemas patolgicos
mais encontrados na amostra pesquisada, considerando o nmero de ocorrncias, foram do tipo trincas ou
fissuras (65%) e umidade decorrente de infiltrao (34%). Com base nesses resultados possvel afirmar
que os problemas nas edificaes so quase sempre os mesmos, visto que trincas e infiltraes atingiram
juntos 99% do total de problemas patolgicos. Isso leva a deduzir que alguns enganos continuam sendo
cometidos sistematicamente no processo de edificao dos prdios.
Enfocando a recuperao dos problemas nas edificaes, observa-se que, quase sempre,
esses trabalhos so executados de maneira incorreta, ou seja, o responsvel pelos reparos tenta elimin-
los, sem tratar suas causas. Isso ocorre tendo em vista que muitas vezes esse profissional no possui os
conhecimentos tcnicos necessrios sobre os procedimentos a serem adotados, os materiais mais
adequados, como tratar a interface do problema e quais as tcnicas de aplicao e correo. fundamental
considerarem-se essas causas para reparos de problemas patolgicos, pois, somente atuando diretamente
sobre elas, estar-se- garantindo que no haver persistncia ou reincidncia do problema.
Nas fases de projeto e construo do prdio, os cuidados adicionais para se evitar ocorrncias,
considerando-se o aspecto relativo, so de custo muito baixo, mas podem representar reduo no custo
final da edificao. Em uma eventual fase de recuperao, os custos de combate s suas causas tornam-se
ainda maiores, mas mesmo assim precisam ser considerados, visto que no se justifica executar o reparo
de um problema de natureza patolgica sem combater de maneira eficaz suas causas.

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Consultoria em:
Tratamento de problemas patolgicos em edificaes.
Diagnstico de causas e origens de deterioraes em
edificaes.
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deteriorao em prdios.
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