Acuerdo S Actualiza Do Sal C XXV I I

Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos
ACUERDOS PLENARIOS
Gloria Amparo Salvatierra Valdivia

Presidenta del Tribunal Registral
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
ACUERDOS PLENARIOS O DE SALA PLENA

Los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral obligan a sus miembros como
pacto vinculante
I PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 13 y 14 de setiembre de 2002.

No se aprob ningn acuerdo plenario.
II PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 29 y 30 de noviembre de 2002.

III PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 21 y 22 de febrero de 2003.
1. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIN

El Tribunal Registral deber declarar improcedente los recursos de apelacin formulados
contra tachas procesales en los procedimientos de inscripcin seguidos ante el registro
Predial Urbano.
2. DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
Admitir como ttulo formal los documentos administrativos expedidos por las entidades
estatales en el caso del Registro de Propiedad Vehicular.
3. EFECTIVIDAD DE APORTE DE DERECHO MINERO

La efectividad de un derecho minero, para la constitucin de una sociedad, se acredita
con su inscripcin en el registro respectivo, conforme al criterio plasmado en la
Resolucin N 154-2002-SUNARP-TR-L del 28 de noviembre de 2002.
IV PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 6 y 7 de junio de 2003.
1. ACUERDOS DE SALA PLENA

Los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral obligan a sus miembros como pacto
vinculante.
2. ACREDITACIN DEL PAGO DE IMPUESTOS EN TRANSFERENCIA DE

PROPIEDAD POR EJECUCIN FORZADA
En los casos de rogatorias judiciales sobre transmisiones de la propiedad dispuestas con
motivo de la ejecucin forzada de bienes gravados con los impuestos predial, alcabala y
automotriz, el registrador pblico se encuentra obligado a requerir se acredite el
cumplimiento del pago de los referidos impuestos.
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Acuerdos Plenarios
3. PERIODOS DE PAGO DE IMPUESTOS QUE DEBEN ACREDITARSE

Basta la presentacin del comprobante de pago del ltimo trimestre anterior a la
presentacin del ttulo para acreditar el pago del impuesto predial conforme a la
presuncin de pago de las cuotas anteriores establecidas en el artculo 1231 del Cdigo
Civil.
Qued sin efecto por disposiciones posteriores.
4. NATURALEZA DEL PLAZO PREVISTO EN EL ARTCULO 3 DE LA LEY N 26639

El plazo de extincin contemplado en el artculo 3 de la Ley N 26639 es uno de
caducidad. Sin embargo, la caducidad no opera si del ttulo presentado o de la partida
registral se desprende que dentro de dicho plazo se ha iniciado la ejecucin el gravamen.
5. FORMALIDAD PARA SOLICITAR LA CADUCIDAD DE LOS GRAVMENES A QUE

SE REFIERE EL ARTCULO 3 DE LA LEY N 26639
Es exigible la presentacin de la declaracin jurada en todos los supuestos del artculo 3
de la Ley N 26639.
6. IMPROCEDENCIA DE CANCELACIN POR CADUCIDAD

Si el ttulo presentado o de la partida registral fluye que la sentencia se est ejecutando,
no resulta aplicable el plazo de caducidad contemplado en el primer prrafo del artculo
625 del Cdigo Procesal Civil.
7. CADUCIDAD DE SENTENCIAS U OTRAS RESOLUCIONES JUDICIALES

Se extinguen a los diez aos de las inscripciones, si no fueran renovadas, las sentencias
u otras resoluciones judiciales no consentidas o ejecutoriadas, as como las que no
contienen actos inscribibles, considerndose en este ltimo supuesto las sentencias que
constituyen un trnsito a algn acto inscribible.
8. POSIBILIDAD DE MODIFICAR LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL

CRDITO GARANTIZADO
El computo del plazo para la extincin de la inscripcin del gravamen, al amparo del
artculo 3 de la Ley N 26639, debe realizarse objetivamente sobre la base de la
informacin que obra en el Registro, no pudiendo presumirse que el plazo fue ampliado
por haberse establecido la posibilidad de modificarlo.
9. CADUCIDAD DE GARANTAS REALES OTORGADAS A FAVOR DE ENTIDADES

PERTENECIENTES AL SISTEMA FINANCIERO
En los supuestos de garantas reales otorgadas en favor de entidades pertenecientes al
sistema financiero, resulta aplicable lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley 26639, si es
que se ha inscrito la extincin de la entidad financiera y no se desprende de las partidas
registrales del bien y de la persona jurdica que el crdito haya sido transferido.
Lo dispuesto precedentemente no se aplica en los casos de reorganizacin de
sociedades.
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Acuerdos Plenarios
V PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 5 y 6 de setiembre de 2003.
1. NUMERACIN DE LOS LIBROS DE PERSONAS JURDICAS

Resulta exigible para efectos de la calificacin registral que el notario, al momento de
legalizar la apertura de un nuevo libro, indique cul es el nmero que le corresponde a fin
de verificar la continuidad de los libros.
Criterio aprobado en la Resolucin N 437-2002-ORLC/TR del 29 de agosto de 2002.
2. NULIDAD DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

De conformidad con la Ley del Procedimiento Administrativo General, no es procedente
que el mismo Tribunal pueda declarar la nulidad de sus resoluciones, pudindose en todo
caso solicitar su anulacin ante el Poder Judicial, sin perjuicio de las responsabilidades
civiles y penales del apelante que indujo a error al Tribunal.
VI PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 7 y 8 de noviembre de 2003.
1. DEFINICIN DE OBLIGACIN DETERMINABLE

Debe considerarse obligacin determinable aquella que en algn momento, pueda
concederse, por el deudor y los terceros, cul es la obligacin garantizada, y cual es su
cuanta; lo cual puede lograrse haciendo referencia a una relacin jurdica ya existente, a
uno o ms tipos materiales de los cuales puedan surgir las obligaciones, o a actividades
habituales del acreedor, cuando estas vengan determinadas por Ley.
2. PRIORIDAD OTORGADA POR LA INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA

El derecho adquirido como consecuencia de la ejecucin de la garanta, prevalecer
frente a los actos o derechos inscritos con posterioridad a la fecha del asiento de
presentacin de la hipoteca.
Criterio sustentado en la Resolucin N 153-2003-SUNARP-TR-L del 14 de marzo de
2003.
3. RATIFICACIN DE ACUERDO (5) ADOPTADO EN EL IV PLENO DEL TRIBUNAL

REGISTRAL
Si del ttulo presentado o de la partida registral fluye que la sentencia se est ejecutando,
no resulta aplicable el plazo de caducidad contemplado en el primer prrafo del artculo
625 del Cdigo Procesal Civil.
Criterio sustentado en las siguientes Resoluciones N 057-2003-SUNARP-TR-A del 3 de
abril de 2003, N 074-2003-SUNARP-TR-A del 14 de mayo de 2003 y 169-2003-
SUNARP-TR-A del 20 de octubre de 2003.
El mismo fue aprobado como acuerdo en el IV Pleno Registral y fue ratificado en el VI
Pleno Registral.
4. CANCELACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR DE ADMINISTRACIN JUDICIAL DE

UNA PERSONA JURDICA
La cancelacin de la anotacin preventiva de la medida cautelar de administracin
judicial de una persona jurdica no significa que el registrador no tome en cuenta el
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Acuerdos Plenarios
periodo o lapso de funciones en el que la referida administracin judicial estuvo vigente,

en la calificacin de los ttulos relativos a la inscripcin de representantes o
administradores de la persona jurdica.
Lo expuesto en el prrafo anterior no se aplica cuando la cancelacin se debe a mandato

judicial que dispuso la nulidad de la resolucin que concedi la medida cautelar.
Criterio sustentado en las siguientes Resoluciones N 159-2002-ORLC/TR del 25 de
marzo de 2002, N 227-2002-ORLC/TR del 30 de abril de 2002 y N 644-2003-SUNARP-
TR-L del 10 de octubre de 2003.
VII PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 2 y 3 de abril de 2004.
1. DISOLUCIN Y LIQUIDACIN DE SOCIEDAD

Cuando se opta por la disolucin y liquidacin de la sociedad y en funcin a la
alternatividad prevista en el artculo 426 de la Ley N 26887, no es necesaria la
adecuacin de la sociedad a la Ley General de Sociedades como acto previo para la
inscripcin de la disolucin y liquidacin.
Criterio adoptado en la Resolucin N 020-2004-SUNARP-TR-A del 30 de enero de 2004.
2. DEMANDA CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA

La demanda contencioso administrativa interpuesta contra lo resuelto por el Tribunal
Registral debe ingresar al Registro mediante ttulo presentado por el Diario dentro del
plazo de tres meses de notificada la resolucin al interesado, a efectos de que, de
ampararse la demanda, la sentencia que ordene la inscripcin del acto de ste, y no a la
fecha de presentacin del ttulo que contiene la demanda.
La calificacin de la demanda contencioso administrativa presentada por el Diario, debe

realizarse acorde con su naturaleza y efectos, es decir, como acto vinculado al ttulo
apelado en cuanto a la prioridad que le corresponda, as como a la condicin de quienes
aparezcan como demandados.
En tal sentido, no procede suspender o denegar la anotacin de la demanda contencioso

administrativa por la presunta existencia de ttulos pendientes presentados con
posterioridad al ttulo materia de apelacin.
De igual manera, no procede denegar la anotacin de la referida demanda por presunta

inadecuacin con los antecedentes registrales, por encontrarse la demanda dirigida
contra el rgano de la segunda instancia registral o la Procuradura Pblica encargada de
los asuntos del Ministerio de Justicia, en tanto se trata de la impugnacin de la resolucin
administrativa emitida por dicha instancia.
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Acuerdos Plenarios
VIII PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 13 y 14 de agosto de 2004.
1. CANCELACIN DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES

INDETERMINADAS
Si una hipoteca se ha inscrito en garanta de obligaciones indeterminadas, procede su
cancelacin en virtud del primer prrafo del artculo 3 de la Ley 26639.
2. INADMISIBILIDAD / IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIN

Es facultad exclusiva del Tribunal Registral declarar la improcedencia y/o inadmisibilidad
del recurso de apelacin
3. NATURALEZA DEL PLAZO PARA SOLICITAR INFORME ORAL

El plazo establecido en el artculo 155 del RGRP es perentorio y no admite excepciones
IX PLENO
Sesin ordinaria realizada el da 3 de diciembre de 2004.
1. DUPLICIDAD DE INSCRIPCIN DE PREDIOS RURALES

Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente en todo o en parte, a favor de distinto
propietario, en mrito al procedimiento de prescripcin adquisitiva regulada por el Decreto
Legislativo N 667, se produce un supuesto de duplicidad de partidas, lo que deber
corregirse por el Registrador, en aplicacin del segundo prrafo del artculo 63 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, quien proceder a correlacionar ambas
partidas, trasladndose los asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o deduciendo
de la hoja matriz el rea usucapida, siempre que no se perjudique derechos de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 089-2004-SUNARP-TR-T del 19 de mayo de
2004.
X PLENO

No se adopt ningn acuerdo plenario.
XI PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 27 de julio de 2005.

XII PLENO

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Acuerdos Plenarios
XIII PLENO
Sesin ordinaria realizada el da 5 de setiembre de 2005.

XIV PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 4 de noviembre de 2005 con la

finalidad de elegir al Vocal que integrar la Comisin Permanente encargada de evaluar
los informes de control de calidad.
XV PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 1 y 2 de diciembre de 2005.
1. PRECISIN DEL QUINTO PRECEDENTE APROBADO EN EL XII PLENO

REGISTRAL, CON RELACIN A LOS TTULOS EMITIDOS POR EL PETT1
No se encuentran dentro de los alcances del 5 Precedente de Observancia Obligatoria
aprobado en el 12 Pleno Registral, los ttulos de adjudicacin y contratos de
compraventa, as como los dems documentos que emita el Ministerio de Agricultura
mediante el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural PETT, en
cumplimiento de los objetivos previstos en el artculo 4 del Decreto Supremo N 064-2000
AG, por contener actos administrativos expedidos por funcionarios pblicos en ejercicio de
sus atribuciones.
2. APLICACIN INMEDIATA DE LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA

OBLIGATORIA
Los precedentes de observancia obligatoria, siendo criterios de interpretacin, se
aplicarn de manera inmediata al efectuar la calificacin de los ttulos en trmite, siempre
que propicien su inscripcin.
3. ACUERDOS PLENARIOS
El Pleno Registral emitir Acuerdos Plenarios que sern publicados en el diario oficial El
Peruano para modificar o dejar sin efecto un precedente. No se necesitar de
resoluciones que lo sustenten, sin embargo deber exponerse sus fundamentos.
XVI PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 13 de enero de 2006 con la finalidad

de elegir Vicepresidente del Tribunal Registral.
1 Acuerdo publicado en el diario oficial El Peruano el 26 de enero de 2006.
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Acuerdos Plenarios
XVII PLENO
1. DENEGATORIA DE INSCRIPCIN
Las denegatorias de inscripcin que infrinjan las disposiciones de los artculos 33 y 39 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, sern objeto de fondo por parte del
Tribunal Registral.
2. PLAZO PARA INTERPONER EL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN

En el supuesto establecido en el artculo 162 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, el plazo para interponer un segundo recurso de apelacin ser dentro
de los veinte das de notificada la resolucin que resuelve el primer recurso de apelacin.
Vencido dicho plazo, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente
slo para efectos de la anotacin de la demanda contencioso administrativa.
3. APLICACIN DEL ARTCULO 115 INC. 5 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES

No es materia de calificacin la atribucin de la junta general de acordar la enajenacin
de activos de valor contable superior al 50% del capital de la sociedad.
4. NULIDAD DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

El Tribunal Registral no se encuentra facultado para declarar la nulidad de sus propias
resoluciones, ni a peticin de parte ni de oficio.
5. EVALUACIN INTEGRAL AL REVOCARSE UNA TACHA SUSTANTIVA

En el supuesto que el Tribunal Registral revoque una tacha sustantiva, simultneamente
deber evaluar el ttulo de manera integral pronuncindose respecto a los defectos u
obstculos subsanables que advirtiese.
6. LUGAR DE REUNIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Resulta vlida la sesin de junta de propietarios realizada en lugar diferente al predio,
siempre y cuando de la confrontacin del ttulo con los asientos de inscripcin de la
partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin y complementariamente de
los antecedentes registrales, fluya inequvocamente y con un criterio de razonabilidad,
que resulte materialmente imposible su realizacin en el lugar del predio por motivos de
espacio fsico. En tal sentido se debe interpretar el texto del artculo 146 in fine del D.S
008-2000-MTC, estableciendo que lo que el legislador quiso decir es que las sesiones de
la Junta de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el predio, siempre y cuando
sea posible materialmente efectuarla all, pues la ley no puede contener mandatos y
obligaciones imposibles de cumplir.
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Acuerdos Plenarios
XVIII PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 4 de julio de 2006.
1. CONTROL DE LEGALIDAD Y CONSTITUCIONALIDAD EN EL PROCEDIMIENTO

REGISTRAL
El Tribunal Registral no est facultado para efectuar control de legalidad. Por lo tanto,
est obligado a acatar las normas reglamentarias y directivas conforme lo establece el
Estatuto de la SUNARP.
Sin perjuicio de ello, teniendo en cuenta la Sentencia del Tribunal Constitucional en la que
se indica que los rganos de la Administracin tienen el deber-derecho de inaplicar las
normas inconstitucionales, resulta necesario formular la consulta respectiva a la SUNARP,
a fin de que, en coordinacin con el MINJUS determine la forma o el procedimiento a
seguir en la ejecucin del referido control de constitucionalidad a cargo de los rganos de
Administracin.
Acuerdo Plenario dejado sin efecto conforme a la sentencia del Tribunal Constitucional
N 04293-2012-PA/TC del 18 de marzo de 2014, que establece: Dejar sin efecto el
precedente vinculante contenido en la STS N 03741-2004-PA/TC, conforme al cual se
autorizaba a todo tribunal u rgano colegiado de la Administracin Pblica a inaplicar una
disposicin infraconstitucional cuando considere que ella vulnera manifiestamente la
Constitucin, sea por la forma o por el fondo.
2. DERECHOS REGISTRALES EN INSCRIPCIN DE DEMOLICIN DE

EDIFICACIONES
Conforme a lo establecido por el Decreto supremo N 017-2003-JUS a travs del cual se
aprueban las tasas registrales para el Registro de Predios, la inscripcin de una
edificacin debe liquidarse como un acto valorado.
XIX PLENO
1. INSCRIPCIN EN UNA MISMA PARTIDA REGISTRAL DE DOS O MS SECCIONES

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Procede la inscripcin en una misma partida registral de dos o ms porciones de una
edificacin sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, constituyan o no
un solo todo sin solucin de continuidad, siempre que conformen una unidad funcional.
2. ACREDITACIN DE CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

La convocatoria a sesiones de junta de propietarios podr acreditarse mediante el
empleo de la declaracin jurada regulada en el artculo 2 de la Resolucin N 331-2001-
SUNARP-SN.
3. CALIFICACIN EN LA SEGUNDA INSTANCIA CUANDO SE DISPONE LA TACHA

DEL TTULO
Cuando el Tribunal Registral dispone o confirma la tacha sustantiva debe realizar
calificacin integral, pronuncindose tambin respecto a los defectos subsanables del
ttulo, salvo supuestos excepcionales.
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Acuerdos Plenarios
XX PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada los das 19 y 25 de setiembre de 2006.

XXI PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada los das 13 y 16 de octubre de 2006.
1. LIQUIDACIN DE LA NUMERACIN
La inscripcin de la numeracin de una edificacin deber liquidarse como un solo acto
aunque el documento que sustentar la extensin del asiento se refiera a varios nmeros
internos.
Criterio sustentado en la Resolucin N 133-2006-SUNARP-TR-T.
XXII PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 18, 19 y 20 de diciembre de 2006.
1. DERECHOS DE CALIFICACIN EN CANCELACIN DE GRAVMENES

Cuando se solicite la cancelacin de una carga o gravamen, se cobrar derechos de
calificacin correspondientes a un solo acto, al margen que la carga o gravamen cuya
cancelacin se solicite, conste extendido en ms de un asiento.
2. INAPLICACIN DE NORMAS
Para inaplicar normas con rango inferior a la ley se requiere la aprobacin del Pleno del
Tribunal Registral.
XXIII PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 9 de enero de 2007 con la finalidad de

elegir Vicepresidente del Tribunal Registral.
XXIV PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 14 y 19 de febrero de 2007.

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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
XXV PLENO
1. SOLICITUD DE ANOTACIN PREVENTIVA

La solicitud de anotacin preventiva de un ttulo cuyo documento, en mrito al cual se
har la inscripcin, no preexiste a la fecha de la presentacin del ttulo, no constituye
causal de tacha.
2. CONTROL DE LEGALIDAD
El Tribunal Registral es el rgano competente para efectuar control difuso de legalidad de
normas contrarias a las leyes, por lo que resulta procedente que el pleno registral acuerde
inaplicarlos en cada caso concreto.
3. PODER IRREVOCABLE
La interpretacin de las normas del Cdigo Civil sobre el plazo del poder irrevocable
efectuada por la directiva N 012-2002-SUNARP-SN contraviene las disposiciones del
Cdigo Civil por lo que la citada directiva resulta inaplicable.
XXVI PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 26 de setiembre de 2007.

XXVII y XXVIII PLENOS
Sesin ordinaria realizada los das 21, 22 y 23 de noviembre de 2007.
1. INSCRIPCIN DE ACTOS DE SOCIEDADES DE GESTION COLECTIVA

Son inscribibles en el Registro de Personas Jurdicas los actos de las asociaciones
constituidas como sociedades de gestin colectiva, se encuentren o no inscritas en el
Registro de la Oficina de Derechos de Autor del INDECOPI.
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Acuerdos Plenarios
XVIX PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 8 de enero de 2008 con la finalidad de

elegir Vicepresidente del Tribunal Registral.
XXX PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada los das 5 y 6 de marzo de 2008.

XXXI PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 10 de marzo de 2008.

XXXII PLENO

XXXIII PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 13 de mayo de 2008.

XXXIV PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 27 de junio de 2008.

XXXV PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 18 de agosto de 2008.

XXXVI PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 21 de agosto de 2008.

XXXVII PLENO
Sesin ordinaria realizada el da 3 de setiembre de 2008.

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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
XXXVIII PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 17 de setiembre de 2008.

XXXIX PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 19 de noviembre de 2008.

XL y XLI PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 18 y 19 de diciembre de 2008.
1. APLICACIN DE LA TEORA DEL RGANO

El artculo 1 de la Resolucin N 202-2001-SUNARP-SN debe interpretarse en el sentido
que los miembros del consejo directivo cesan automticamente al vencer el periodo
estatuario de sus funciones, manteniendo nicamente la facultad de convocatoria a
asamblea eleccionaria.
Dejado sin efecto por acuerdo adoptado en el LXXVII Pleno Registral, realizado el 26 de
agosto del 2011, de conformidad con la Tercera Disposicin Complementaria y Final del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias
(disposicin derogatoria).
XLII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 12 de enero de 2009.

XLIII PLENO

XLIV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 09 de marzo de 2009.

XLV PLENO
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Acuerdos Plenarios
1. INSCRIPCIN DE NULIDAD DE EMBARGO Y SU RENOVACIN EN PARTIDAS

INDEPENDIZADAS.
S es posible acceder a inscribir la nulidad de embargo y su renovacin en las partidas
independizadas aunque el Juez en el parte judicial (ttulo archivado) slo haya ordenado
inscribir en la partida matriz.
XLVI PLENO
Sesin ordinaria realizada el da 02 de abril de 2009
1. INTERPRETACIN RESTRINGIDA SOBRE LA CONTINUIDAD DE FUNCIONES DE

LAS PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS.
La Resolucin N 202-2001-SUNARP/SN, se interpretar en sentido restringido, esto es,
que solo permite al presidente con mandato vencido convocar a asamblea eleccionaria.
Dejado sin efecto por acuerdo adoptado en el LXXVII Pleno Registral, realizado el 26 de
agosto del 2011, conforme a la Tercera Disposicin Complementaria y Final del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias
(disposicin derogatoria).
2. RESERVA DE REA PARA VAS

La condicin de rea reservada para vas respecto de un bien no es un acto inscribible
en el Registro.
3. LIQUIDACIN DE DERECHOS EN ADJUDICACIN DE BIENES COMO

CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES O DE
LA PARTICIN ENTRE COPROPIETARIOS
La adjudicacin de bienes como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de
gananciales o de la particin entre copropietarios se liquida como acto invalorado, aunque
en el ttulo se haya consignado el valor de los bienes
4. DERECHOS DE INSCRIPCIN EN APERTURA DE PARTIDA DE LOTES

Por la apertura de partida de lotes provenientes de una habilitacin urbana, trazado y
lotizacin o parcelacin slo se cobra los derechos de inscripcin que ascienden a 0.32 %
de la UIT por cada partida, sea que se independice conjunta o posteriormente.
XLVII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 19 de mayo de 2009
1. OBJETO DE PATRIMONIO FAMILIAR

Slo puede ser objeto de patrimonio familiar la casa habitacin o el predio destinado al
sustento de los beneficiarios.
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Acuerdos Plenarios
XLVIII PLENO

XLIX PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 18 de junio de 2009

L PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 3, 4 y 5 de agosto de 2009.
1. REGULARIZACIN DE SOCIEDAD
Es procedente la inscripcin de la regularizacin de la sociedad que ha incurrido en
causal de disolucin de pleno derecho.
Criterio sustentado en la Resolucin N 705-2007-SUNARP-TR-L del 21 de setiembre de
2007.
2. RESOLUCIN DE RECURSO DE APELACIN DE TTULO IDNTICO PENDIENTE

No constituye causal de tacha, por sustraccin de la materia, el hecho que con
anterioridad el Tribunal Registral haya resuelto otro ttulo con la misma rogatoria, siendo
ms bien ste un supuesto de suspensin del ttulo por existencia de ttulo pendiente.
3. PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS

La inscripcin del reglamento interno general de una edificacin, constituye acto previo
para la inscripcin de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector.
4. TTULO INSCRIBIBLE
La prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial se inscribe en mrito a
escritura pblica, acta protocolar o formulario registral.
5. INSCRIPCIN DE TESTAMENTO-IMPROCEDENCIA
No puede inscribirse un testamento cuando existe previamente inscrita la sucesin del
testador en el registro de Sucesiones Intestadas
Criterio sustentado en la Resolucin N 138-2008-SUNARP-TR-A del 23 de mayo de
2008.
6. CADUCIDAD DE EMBARGOS PENALES

Los embargos penales se encuentran excluidos de los alcances del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, incluso cuando hubieran sido dictados al amparo del Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912
LI PLENO
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 7 de octubre de 2009
1. CADUCIDAD DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

Las medidas cautelares administrativas que no respaldan obligaciones tributarias
caducan a los cinco aos de su inscripcin en el registro, salvo que fueran renovadas.
LII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 29 de octubre de 2009
1. PRECISIN DE PRECEDENTE APROBADO EN EL 38 PLENO DEL TRIBUNAL

REGISTRAL
Cuando se solicite la inscripcin de un acto al amparo del D.S. N 24-94-PCM, la
determinacin de la existencia de ttulos pendientes de inscripcin, provoca que se
suspenda el plazo de vigencia del asiento de presentacin del ttulo hasta que se evale
si los ttulos pendientes son o no incompatibles, con el objeto de cautelar la prioridad
registral.
LIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 2 de noviembre de 2009
1. INSCRIPCIN DE PREDIO RSTICO EN REA URBANA

No es inscribible la naturaleza de predio rstico ubicado en rea urbana.
2. INSCRIPCIN DE UN ACTO DISTINTO AL SOLICITADO

No procede ordenar la inscripcin de un acto distinto al solicitado, sin que previamente el
interesado modifique su rogatoria.
LIV PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 17 y 18 de diciembre de 2009
1. APLICACIN DEL CRITERIO EN LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA

OBLIGATORIA REFERIDOS A OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O
INDETERMINADAS
No procede aplicar el criterio contenido en los Precedentes de Observancia Obligatoria
referidos a obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, que han quedado sin efecto
en virtud al segundo prrafo del artculo 87 del RIRP, aun cuando el plazo de 10 aos
contados desde la inscripcin del gravamen hubiera transcurrido antes de la vigencia de
dicho dispositivo.
2. CESIN DE GRAVMENES CONSTITUIDO EN FAVOR DE UNA EMPRESA DEL

SISTEMA FINANCIERO.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
Cuando un gravamen originariamente constituido a favor de una empresa del sistema

financiero es cedido a favor de un particular, procede la cancelacin por caducidad de
dicho gravamen si ha transcurrido el plazo de 10 aos contados a partir del vencimiento
de la obligacin.
3. RGIMEN DE CADUCIDAD DE GRAVMENES

El rgimen de caducidad de gravmenes previsto en el artculo 87 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante Resolucin N 248-2008-
SUNARP-SN, del 28 de agosto de 2008, es de aplicacin a todos los registros de bienes.
4. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL

Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos
procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial en los ttulos referidos
a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio tramitados como asuntos no
contenciosos de competencia notarial, s corresponde a las instancias registrales calificar
la competencia del notario en dicha materia.
En consecuencia, no resulta procedente admitir una prescripcin adquisitiva de dominio
va notarial al amparo de lo dispuesto por las Leyes 27157 y 27333 respecto de predios
en proceso de formalizacin de la propiedad informal.
Criterio asumido en la Resolucin N 160-2009-SUNARP-TR-L del 30 de octubre de 2009,
Resolucin N 656-2008-SUNARP-TR-L del 24 de junio de 2008, Resolucin N 770-
2006-SUNARP-TR-L del 11 de diciembre de 2006, Resolucin N 278-2007-SUNARP-TR-
L.
5. INSCRIPCIN DE LA REVOCATORIA DE PODERES

Procede la inscripcin de la revocatoria de poderes aunque no se encuentre inscrito el
acto de otorgamiento de poder, siempre que se acompae copia certificada del poder que
se revoca, el cual quedar en el ttulo archivado.
6. IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIN DE MODIFICACIN DE ESTATUTO

No es inscribible la titularidad de acciones ni la modificacin del cuadro de accionistas,
aun cuando se consigne en el estatuto.
LV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 3 de febrero de 2010
1. INSCRIPCIN PROVISIONAL A FAVOR DEL MINISTERIO DE EDUCACIN

Para la inscripcin provisional del dominio a favor del Ministerio de Educacin en mrito a
la Ley N 26512 y su reglamento, es suficiente que conste en la resolucin de habilitacin
urbana el aporte reglamentario en favor de dicho Ministerio.
LVI PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 4 y 5 de marzo de 2010.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
1. INMATRICULACIN DE VEHCULOS EN MRITO DE TTULO JUDICIAL2

De conformidad con el segundo prrafo del Art. 2011 del Cdigo Civil, para inmatricular
un vehculo en mrito de ttulo judicial, las instancias registrales deben solicitar la
acreditacin del pago de los tributos aplicables a la importacin del bien (DUA).
2. DERECHOS REGISTRALES POR CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER.

La publicidad formal de tipo compendiosa en el Registro de Mandatos y Poderes implica
verificar la vigencia del acto de apoderamiento de cada apoderado, razn por la que los
derechos registrales deben liquidarse en funcin a la vigencia de poder de cada persona.
3. EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ELECCIN DE CONSEJO

DIRECTIVO
La sentencia firme que declare la nulidad de la eleccin de un consejo directivo de una
asociacin, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la demanda
respectiva, enervando los asientos registrales derivados que hubieran sido extendidos
luego de la referida anotacin, tales como eleccin de consejos directivos, otorgamiento
de facultades, modificacin de estatutos, etc.
4. ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR

Cuando una medida cautelar de no innovar mediante la cual se ordena mantener la
situacin de hecho de una partida registral es anotada en mrito a ttulo posterior, no
procede la inscripcin de los ttulos presentados con anterioridad siempre que el mandato
judicial se pronuncie respecto de los ttulos pendientes en la partida registral.
5. DECLARACIN DE NULIDAD DE RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Cuando el Tribunal Registral determina que la Resolucin emitida por el Tribunal es nula,
lo declarar as en la misma Resolucin en la que resuelve la improcedencia del pedido
de nulidad.
6. INTERVENCIN DE LOS INTERESADOS EN EL PROCEDIMIENTO DE NULIDAD

Cuando el Tribunal Registral decide declarar la nulidad de su propia resolucin debe
ponerse en conocimiento de los interesados el inicio de procedimiento y concederse
informe oral de haberse solicitado ste.
LVII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 15 de abril de 2010

LVIII PLENO

2
Acuerdo publicado en el diario oficial El Peruano el 28 de mayo de 2010.
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Acuerdos Plenarios
LIX PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 27 de mayo de 2010.
1.- DOCUMENTACIN SUBSANATORIA

"No procede presentar documentacin subsanatoria - sea mediante nuevos documentos o
los mismos documentos rectificados - ante el Tribunal Registral cuando ste resuelve un
segundo recurso de apelacin".
2.- APLICACIN DEL CONTENIDO EN EL ACUERDO DEL PLENO

"Cuando exista acuerdo del pleno contradictorio con una resolucin de una sala de fecha
anterior al acuerdo, corresponde aplicar el criterio contenido en el acuerdo".
3.- APLICACIN DEL ARTCULO 15 DEL RIRP

No debe inaplicarse el primer prrafo del artculo 15 del RIRP.
4.- TRANSFORMACIN DE LA COMUNIDAD INDUSTRIAL

La transformacin de la comunidad industrial constituye un supuesto de agenda derivada
cuando en la convocatoria se ha sealado, la modificacin y saneamiento de la
personalidad jurdica de la comunidad, disolucin y liquidacin, problemas y soluciones.
LX PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 17 de junio de 2010.
1.- DEFECTO SUBSANABLE DEL ACTO JURDICO.

Procede observar por defecto subsanable el acto jurdico que el representante concluya
consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro, cuando el representado
no lo hubiese autorizado especficamente.
2.- CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES MIXTAS.

Tratndose de hipotecas que garantizan obligaciones mixtas, una nacida con la hipoteca
y otras futuras y/o eventuales, caducarn si se hace constar el nacimiento de la obligacin
y el vencimiento del plazo, conforme lo seala el segundo prrafo del artculo 87 del
R.I.R.P.
LXI PLENO
1.- ADOPCIN O MODIFICACIN DE REGLAMENTO INTERNO

El qurum y mayora para asignar porcentajes de participacin en los bienes comunes
deben ser los propios de ADOPCIN O MODIFICACIN DE REGLAMENTO INTERNO:
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Acuerdos Plenarios
voto a favor de ms de la mitad de los propietarios, computando que cada propietario

tiene derecho a un voto.
2.- PUBLICACIN DE ADOPCIN O MODIFICACIN DE REGLAMENTO INTERNO

No requiere publicarse el acuerdo de asignacin de porcentajes, pues el art. 24 de la ley
27157 regula el acuerdo de regularizacin y no la adopcin o modificacin de reglamento
interno.
LXII PLENO
1. FUNCIN REGISTRAL
El artculo 9 de la Ley 29566 que establece que no constituye parte ni responsabilidad de
la funcin registral la fiscalizacin del pago de tributos, ni los insertos correspondientes
que efecte el notario, es aplicable inmediatamente incluso para los ttulos en trmite.
2. DISCREPANCIA DE ACUERDO O PRECEDENTE

Cuando el Pleno del Tribunal Registral adopta un acuerdo o precedente, el o los vocales
que discrepen de dicho acuerdo o precedente dejarn constancia de su posicin en el
acta del Pleno y no en la resolucin que se emita, la que deber recoger el acuerdo o
precedente del Pleno y no las posiciones minoritarias.
LXIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 17 de agosto de 2010.
1.- INTERPRETACIN DEL PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

SOBRE LA CANCELACIN DE DERECHOS DE TERCEROS POR REVERSIN
La aplicacin del precedente de observancia obligatoria aprobado en el LXII Pleno del
Tribunal Registral, referido a la cancelacin de derechos de terceros por reversin, implica
que las instancias registrales no requerirn que se acredite el emplazamiento de los
titulares registrales en el procedimiento administrativo seguido por la autoridad
competente.
LXIV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 2 de setiembre de 2010.
1.- COMPRAVENTA POR REPRESENTACIN

Procede incorporar al Registro una compraventa celebrada por gerente con facultades
vigentes al momento de la transferencia, aun cuando a la fecha de la solicitud de
inscripcin dichas facultades se encuentren suspendidas por una resolucin judicial que
nombra a un administrador.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
LXV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 3 de setiembre de 2010.
1. ACTOS MATERIALES QUE DEBEN PREEXISTIR AL ASIENTO DE PRESENTACIN

PARA QUE PROCEDA LA ANOTACIN DE DEMANDA
Para la anotacin de demanda, deben preexistir al asiento de presentacin: la demanda,
el auto admisorio de la demanda y la resolucin que concede la medida cautelar.
2. PREEXISTENCIA DEL TTULO MATERIAL

El ttulo material en virtud del cual se solicita la inscripcin debe preexistir a la fecha de
presentacin.
LXVI PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 25 de octubre de 2010.

No se aprob ningn acuerdo plenario
LXVII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 27 de octubre de 2010.

LXVIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 12 de noviembre de 2010.
1. OPOSICIN JUDICIAL EN SANEAMIENTO

No cabe admitir que en un procedimiento registral se apersonen los terceros que
pretendan acreditar que han formulado oposicin judicial al saneamiento de bienes
estatales. La acreditacin de dicha oposicin en sede registral se realiza slo por expreso
mandato judicial, en cuyo caso no procede convertir la correspondiente anotacin
preventiva en inscripcin definitiva.
LXIX PLENO
Sesin ordinaria y presencial realizada el 17 de diciembre de 2010.
1. ALCANCES DEL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 50L DEL RIRP

En la regularizacin de fbrica al amparo de la Ley 27157, el verificador responsable
reemplaza a la municipalidad en la verificacin de la adecuacin de la edificacin a la
normativa urbanstica y edificatoria, razn por la que no puede ser objeto de observacin
las discrepancias entre el informe y el certificado de parmetros urbansticos y
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
edificatorios o la omisin de consignar alguna transgresin y dems aspectos tcnicos,

por cuanto estos aspectos son de exclusiva responsabilidad del verificador.
2. REVOCATORIA DE PODER OTORGADO POR VARIOS REPRESENTADOS

Es inscribible la revocacin del poder efectuada por uno de los varios poderdantes,
cuando del asiento de inscripcin del apoderamiento o del correspondiente archivado no
consta expresamente que el poder haya sido conferido para un objeto de inters comn.
3. ANOTACIN PREVENTIVA DE SUPLANTACIN

No procede la anotacin preventiva si en la partida registral constan inscritos derechos a
favor de terceros ajenos al ttulo de la presunta suplantacin.
LXX PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 11 de enero de 2011.

LXXI PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 01 de marzo de 2011.
1. CAMBIO DE CARACTERISTICAS DE UN VEHCULO

Procede el cambio de caractersticas referido al incremento del nmero de asientos de un
vehculo destinado al servicio de transporte pblico o privado de personas, si para dicho
efecto, no se altera o modifica su carrocera y se respeta los parmetros del fabricante,
situaciones que debern acreditarse mediante el Certificado de Conformidad de
Modificacin, emitido por alguna entidad certificadora de conformidad autorizada por el
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, siendo suficiente que se indique que se
cumple con la normatividad vigente.
Modificado por Acuerdo del LXXVII Pleno del 26 de agosto de 2011, en los siguientes
trminos:
efecto, no se altera o modifica su carrocera, se respeta los parmetros del fabricante y se
cumple con la normativa vigente, situaciones que debern constar expresamente en el
Certificado de Conformidad de Modificacin, emitido por alguna entidad certificadora de
conformidad autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
LXXII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 22 y 23 de marzo de 2011.
1. CALIDAD DEL BIEN

La afirmacin por parte de los cnyuges en el sentido de no haber adquirido durante la
vigencia del matrimonio ningn bien susceptible de particin constituye una declaracin
en contra de la presuncin de bien social que poda tener el bien por la fecha de la
escritura pblica de adquisicin del inmueble.
2. INDEPENDIZACIN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA

Para la independizacin de un predio rural ubicado en zona catastrada se debe presentar
el Certificado de Informacin Catastral tanto del rea que se independiza como de la
porcin remanente, salvo que COFOPRI seale que no es factible emitir el Certificado de
Informacin Catastral del rea remanente.
3. ACTO JURDICO SUJETO A CONDICIN SUSPENSIVA

Es inscribible el acto modal sujeto a condicin, siempre que el cumplimiento de sta
implique una modificacin en la situacin jurdico real del inmueble
LXXIII PLENO
1. LIQUIDACIN DE DERECHOS REGISTRALES DE LA PRIMERA CANCELACIN

DE HIPOTECA EN UNA DE LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS"
"Para efectos de la liquidacin de derechos registrales por cancelacin de hipoteca en
una de las partidas independizadas, trasladada de la partida matriz, cuando se trata de la
primera cancelacin de dicha hipoteca, los derechos de inscripcin deben calcularse en
base al monto ntegro de la hipoteca. En las sucesivas cancelaciones de dicho gravamen
en las otras partidas independizadas, slo deben cobrarse los derechos de calificacin".
LXXIV PLENO
1. INSCRIPCIN DE SERVIDUMBRE CONVENCIONAL A FAVOR DE EMPRESAS

CONCESIONARIAS DE ELECTRICIDAD
Cuando se solicita la inscripcin en el Registro de Predios, de servidumbre convencional
a favor de empresas concesionarias que desarrollan actividades elctricas, la inscripcin
se regula por el Cdigo Civil y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. La
inscripcin se extiende en la partida del predio gravado, pudiendo presentarse
alternativamente, escritura pblica o resolucin ministerial de reconocimiento de la
servidumbre convencional.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
En caso que la servidumbre afectara slo parte del predio, los planos que se presenten
no requerirn coordenadas UTM. Bastar que el rea de Catastro pueda informar si el
rea afectada se encuentra dentro del predio a que se refiere la solicitud.
LXXV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 14 de junio de 2011.

LXXVI PLENO
1. SUSCRIPCIN DE REAPERTURA DE ACTA

La reapertura de acta podr ser suscrita, en representacin de los asistentes a la sesin,
por uno de los asistentes a la misma a quien, en el acta primigenia, se le haya otorgado
poder para ello.
LXXVII PLENO
Sesin ordinaria y presencial realizada el da 26 de agosto del 2011.
Los 5 primeros acuerdos fueron publicados en el Diario Oficial El Peruano el 28 de

octubre del 2011
1.- Dejar sin efecto el precedente ratificado en el I Pleno del Tribunal Registral,
sesin ordinaria realizada en los das 13 y 14 de septiembre de 2002, publicado en
el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003: Todo cambio o rectificacin de
clase implica asignacin de nueva placa de rodaje, salvo cuando se trate de cambio de
clase de remolque a semirremolque o viceversa, en cuyo caso se conservar la misma
placa. Criterio sustentado en la Resolucin N 015-2002-ORLC/TR del 5 de julio de 2002,
publicada el 18 de julio de 2002.
2.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral,
sesin ordinaria realizada los das 8 y 9 de abril de 2005, publicado en el diario El
Peruano el 9 de junio de 2005: Para la inmatriculacin de un vehculo de fabricacin o
ensamblaje nacional, debe acreditarse ante el Registro su nmero de identificacin
vehicular (VIN), en aquellos supuestos que sea exigible, toda vez que constituye un
requisito para extenderla, aun cuando el ttulo haya sido otorgado con anterioridad a la
entrada en vigencia de la norma que as lo dispone. Criterio sustentado en las
Resoluciones N 029-2005-SUNARP-TR-A del 16 de febrero de 2005, N 028-2005-
SUNARP-TR-A del 16 de febrero de 2005, N 030-2005-SUNARP-TR-A del 18 de febrero
de 2005 y N 053-2004-SUNARP-TR-A del 18 de marzo de 2004.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
3.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el LXVI Pleno, sesin extraordinaria
realizada el da 25 de octubre de 2010, publicado en el diario El Peruano el 22 de
noviembre de 2010: El tipo y el uso del vehculo, por disposicin de la ley, deben
precisarse mediante declaracin jurada formulada por el interesado. Si la declaracin
jurada del interesado cumple con las instrucciones sealadas por la Resolucin 436-2009-
SUNARP/SN y se formula conforme a sus designios, releva a la administracin registral
de efectuar las verificaciones correspondientes y la placa deber ser asignada de acuerdo
con el tipo y uso del vehculo declarados. Ser de exclusiva y absoluta responsabilidad
del declarante, los efectos administrativos, civiles y penales que su manifestacin genere.
Criterio que se sustenta en la Resolucin N 290-2010-SUNARP-TR-T del 4/08/2010.
4.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el IX Pleno, sesin ordinaria

realizada el da 3 de diciembre de 2004, publicado en el diario El Peruano el 5 de
enero de 2005: Las declaraciones juradas respecto a la convocatoria y al qurum
reguladas en la Resolucin N 331-2001-SUNARP/SN podrn ser formuladas por el
presidente del consejo directivo que convoc o presidi la asamblea, segn sea el caso, o
por el nuevo presidente del consejo directivo elegido que se encuentre en funciones a la
fecha en que se formula la declaracin. Criterio sustentado en la Resolucin N 705-
2004-SUNARP-TR-L del 29 de noviembre de 2004.
5.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el XXI Pleno, sesin ordinaria
realizada los das 13 y 16 de octubre de 2006, publicado en el diario El Peruano el
04 de diciembre de 2006: A efectos de determinar si la denominacin completa o
abreviada o razn social de una sociedad que se constituye o que modifica su estatuto
puede acceder al Registro, debe revisarse slo el ndice de sociedades existentes en la
respectiva Zona Registral y no los ndices de otras personas jurdicas, en tanto no se
implemente de manera oficial el ndice Nacional de Sociedades y en ltima instancia, el
ndice Nacional de Personas Jurdicas, que garantizarn el pleno acceso a toda la
informacin existente. Criterio sustentado en la Resolucin N 666-2006-SUNARP-TR-L
del 25 de octubre de 2006.
6.- PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS SENTENCIAS

QUE DECLARAN NULA UNA RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL.
Ingresada a la Secretaria del Tribunal Registral la solicitud de cumplimiento de la
resolucin judicial final emitida en el proceso contencioso administrativo contra una
resolucin del Tribunal Registral, esta se derivar a la Presidencia del Tribunal Registral o
al Presidente de la cuarta o quinta sala, segn corresponda. En caso de no haberse
remitido los documentos judiciales necesarios para la ejecucin de la resolucin judicial, la
Presidencia har las gestiones para obtenerlo, alternativamente, en el orden siguiente:
a. Solicitar a la Procuradura las copias que tenga en su poder con ocasin de

las notificaciones del proceso.
b. Solicitar las copias certificadas respectivas al Poder Judicial.
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Acuerdos Plenarios
7.- EFECTOS SOBRE LA INSCRIPCIN LUEGO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD

DE UNA RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Declarada la nulidad de la Resolucin del Tribunal Registral en mrito a la cual se
extendi una inscripcin y no exista mandato expreso de cancelacin de dicha inscripcin
ni obstculos que lo impidan en la partida registral, va ejecucin debe dejarse sin efecto
la inscripcin.
8.- SOLICITUD DEL TTULO AL PODER JUDICIAL

En los casos en que se haya declarado fundada la demanda contencioso administrativa,
y declarada nula la resolucin del Tribunal Registral que confirma la denegatoria de
inscripcin, disponiendo el rgano jurisdiccional (expresa o tcitamente) la inscripcin del
ttulo, si entre los anexos no se encontrara el ttulo que fue calificado en sede registral,
deber solicitarse al Poder Judicial el ttulo respectivo.
9.- RESOLUCIN QUE CUMPLE EL MANDATO JUDICIAL

Una vez expedida la resolucin en cumplimiento del mandato judicial, el Presidente de la
Sala, dar cuenta a la Presidencia del Tribunal Registral, el que a su vez lo remitir al
Procurador para que comunique a la Sala o Juzgado respectivo.
10.- ASIGNACIN DE EXPEDIENTES EN LAS SALAS DE LIMA

Los expedientes ingresados a la Secretara del Tribunal Registral, correspondiente a las
Salas de Lima, sern asignados automticamente por el sistema.
11.- SE ACORD MODIFICAR EL ACUERDO APROBADO EN EL PLENO LXXI

(SESIN NO PRESENCIAL DESARROLLADA EL DA 01 DE MARZO DE 2011) EN
LOS SIGUIENTES TRMINOS:
efecto, no se altera o modifica su carrocera, se respeta los parmetros del fabricante y se
cumple con la normativa vigente, situaciones que debern constar expresamente en el
Certificado de Conformidad de Modificacin, emitido por alguna entidad certificadora de
conformidad autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
LXXVIII PLENO
Sesin extraordinaria y presencial realizada el da 14 de octubre del 2011.
1.- CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD

Se declara inaplicable por contravenir la Constitucin Poltica del Per el inciso d) del
artculo 2 del Reglamento General de los Registros Pblicos, incorporado mediante
Resolucin N 141-2011-SUNARP-SN, en el que se seala que la tacha especial regulada
en el artculo 43A ser irrecurrible y determina la finalizacin del procedimiento en sede
registral.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
2.- CONTROL DE LEGALIDAD

Se declara inaplicable por contravenir el artculo 2011 del Cdigo Civil, el artculo tercero
de la Resolucin N 141-2011-SUNARP-SN, que incorpora el artculo 43A del Reglamento
General de los Registros Pblicos, en el extremo que establece que, en caso proceder la
tacha especial, el Registrador no efectuar la calificacin integral del ttulo.
3.- Se acuerda oficiar a la Alta Direccin de la SUNARP para que disponga la

modificacin de la Resolucin 141-2011-SUNARP-SN, en lo referente al contenido de los
artculos segundo y tercero, en los trminos del Acuerdo.
LXXIX PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 17 de noviembre del 2011.
1. CADUCIDAD DE HIPOTECAS A FAVOR DEL BCCCP

No procede la caducidad de las hipotecas constituidas a favor del Banco Central de
Crdito Cooperativo del Per en liquidacin, al amparo de la Ley 26639, por cuanto le es
aplicable la legislacin bancaria para todos los efectos.
LXXX PLENO
Sesin ordinaria y presencial realizada los da 15 y 16 de diciembre de 2011.
1.- EMPLAZAMIENTO EN PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

A efectos de confrontar la adecuacin del ttulo de prescripcin adquisitiva de dominio
con la partida registral en la que se ha de inscribir, no se requiere verificar el
emplazamiento a los sucesores del titular registral que obren registrados en otras partidas
registrales.
2.- FUNCIONES DE INTEGRANTES DE RGANOS COLEGIADOS

No ser objeto de observacin que no se haya consignado en el estatuto las funciones
de cada uno de los cargos conformantes de los rganos colegiados de las personas
jurdicas.
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Acuerdos Plenarios
3.- RECTIFICACIN DE ESTADO CIVIL DE LOS TITULARES

La rectificacin del estado civil en mrito al segundo prrafo del artculo 15 del RIRP,
conlleva a que en una posterior transferencia del bien deban intervenir ambos cnyuges,
salvo que se acredite que el bien fue adquirido con la calidad de propio.
4.- PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL

SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS.
- Procede registrar los actos de personas jurdicas inscritas en registros administrativos,

salvo prohibicin legal expresa.
- Constituye requisito para inscribir actos de personas jurdicas en registros que no
integran el Sistema Nacional de los Registros Pblicos, la aprobacin previa por el otro
ente, salvo norma expresa en contrario o que se trate de actos no registrables en aquellos
registros.
- La calificacin de actos de personas jurdicas que, segn ley, se realiza por el solo
mrito de la resolucin administrativa que los tiene por aprobados o reconocidos, recae
slo en dicha resolucin.
Rectificado por Acuerdo del XCIV Pleno del 10 de agosto de 2012, en los siguientes
trminos:
PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL
Procede registrar los actos de personas jurdicas inscritas en registros administrativos,
A efectos de inscribir, en el Registro de Personas Jurdicas, actos de personas jurdicas
que tambin se inscriben en registros ajenos al Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, constituye requisito la inscripcin previa del acto en dicho registro, salvo norma
expresa en contrario o que se trate de actos no registrables en aquellos registros.
La calificacin de actos de personas jurdicas que, segn ley, se realiza por el solo
5. AMPLIACIN DE FBRICA CON APROBACIN MUNICIPAL

Para la inscripcin de la ampliacin de declaratoria de fbrica sobre secciones de
propiedad exclusiva, aun cuando altere la volumetra, estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la edificacin, no se requiere acreditar ante el Registro la autorizacin de la
junta de propietarios si se cuenta con licencia de edificacin, salvo que afecte zonas
comunes.
6. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS

La convocatoria a sesin de junta de propietarios solamente puede ser efectuada por el
Presidente o por el designado por el Reglamento Interno. Excepcionalmente pueden
convocar los propietarios que representen al menos 25% de participaciones cuando se
acredite ante el Registro la acefala o ausencia definitiva del designado para ello.
7. PROPUESTA QUE SE DIRIGIR A LA ALTA DIRECCIN DE LA SUNARP

Con el fin de brindar seguridad, se propone un sistema de empadronamiento de los
rbitros en la SUNARP, teniendo como antecedente el artculo 62 del Reglamento de
Inscripciones del Registro Vehicular.
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Acuerdos Plenarios
8. CONSTITUCIN DE HIPOTECA DURANTE LA VIGENCIA DE LA ANOTACIN

PREVENTIVA DE APROBACIN DE HABILITACIN URBANA.
Mientras se encuentre vigente la anotacin preventiva de aprobacin de habilitacin
urbana, no procede la inscripcin de constitucin de hipotecas sobre lotes individuales en
las partidas pre independizadas.
Sin perjuicio de lo indicado y estando vigentes las partidas pre independizadas, es

procedente la inscripcin de la hipoteca sobre la totalidad del predio matriz, la misma que
ser trasladada simultneamente a las partidas pre independizadas, siempre que se trate
del mismo propietario.
LXXXI PLENO
Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 26 de diciembre del 2011.
1. INHIBITORIA ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Si durante la calificacin el Registrador Pblico o el Tribunal Registral advierten que
consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolucin del
Tribunal Registral respecto al acto materia de rogacin, solicitarn al rgano jurisdiccional
comunicacin sobre las actuaciones realizadas, salvo que el ttulo archivado de la
anotacin de demanda contenga la informacin necesaria para que se evale la
existencia de un conflicto con la funcin jurisdiccional.
LXXXII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 03 de enero de 2012.

LXXXIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 02 de febrero de 2012.
1. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

En los ttulos relativos a escrituras pblicas otorgadas por Juez en rebelda del obligado
no ser necesario insertar el contrato privado que motiv el respectivo proceso judicial de
otorgamiento de escritura pblica, cuando la minuta firmada por el Juez contenga los
elementos esenciales del acto jurdico. Ello en tanto que, en este tipo de procesos el
citado funcionario pblico se encuentra especialmente facultado para sustituirse al
demandado rebelde y crear con ello el ttulo formal que sustente la inscripcin.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
LXXXIV PLENO
Sesin extraordinaria y presencial realizada los das 9 y 10 de febrero de 2012.
1. READMISIN DE VEHCULO QUE FUE RETIRADO DEFINITIVAMENTE A

SOLICITUD DEL PROPIETARIO
Es inscribible la readmisin de un vehculo retirado definitivamente por voluntad del
propietario, cuando ste o el adquirente que acredite su derecho con instrumento idneo
lo solicita.
LXXXV PLENO

LXXXVI PLENO
1. GARANTAS A FAVOR DEL BANCO MINERO

El artculo 12 del Decreto de Urgencia 34-94 impide la caducidad - por las causales
contempladas en la Ley General de Minera -, de las concesiones y denuncios mineros
dados en garanta o sujetos a medidas cautelares en amparo de crditos concedidos por
el Banco Minero del Per. Dicho Decreto de Urgencia no impide la caducidad de las
garantas regulada en el artculo 3 de la Ley 26639.
2. CESIN DE HIPOTECA
La inscripcin de la cesin de hipoteca no constituye renovacin de la misma ni modifica
el cmputo del plazo de caducidad.
3. RENOVACIN DE HIPOTECA
La renovacin de hipoteca requiere la declaracin expresa del acreedor en el sentido que
la obligacin garantizada no se ha extinguido. Por lo tanto, no constituye renovacin de la
hipoteca la declaracin del acreedor en el sentido que se pretende proteger la vigencia de
la garanta.
4. TRANSFERENCIA DE GARANTAS DEL BANCO MINERO A FONAFE

La R.S. 077-2008-EF, que da por concluido el proceso de liquidacin del Banco Minero y
dispone la transferencia del remanente a FONAFE, al establecer que con el fin de
proteger la vigencia de las garantas, los alcances del artculo 12 del D.U. 34-94 son de
aplicacin al FONAFE, est disponiendo que no procede la caducidad - por las causales
contempladas en la Ley General de Minera -, de las concesiones y denuncios mineros
dados en garanta.
LXXXVII PLENO
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 13 de abril de 2012.
1.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIN

Cuando se realiza el traslado de un asiento de dominio de una partida a otra, a pesar que
en esta ltima partida corre inscrito un asiento de dominio incompatible, se deje o no
constancia de su prioridad frente a este asiento incompatible, prima el asiento trasladado.
2.- CONSTANCIAS SOBRE CONVOCATORIA Y QURUM

No es admisible que por el solo acuerdo de la asamblea general las constancias sobre
convocatoria y qurum sean suscritas por personas distintas a las que contemplan los
artculos 52 y 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No
Societarias, respectivamente.
LXXXVIII PLENO
1. PRECISIN DEL PRIMER ACUERDO APROBADO EN EL PLENO REGISTRAL

LXXXVII REALIZADO EL 13 DE ABRIL DE 20123.
La anotacin de demanda sobre la nulidad del asiento de dominio trasladado contra la
SUNARP y terceros no impide la aplicacin del acuerdo sobre legitimacin del asiento de
dominio trasladado a la partida correcta aprobado en el LXXXVII Pleno Registral.
2. PRECISIN DEL SEGUNDO ACUERDO APROBADO EN EL PLENO REGISTRAL

LXII REALIZADO EL 5 Y 6 DE AGOSTO DE 20104.
Ningn vocal puede apartarse de un acuerdo aprobado por mayora al expedir resolucin
y, conforme al acuerdo aprobado en el LXII Pleno Registral, el Vocal que discrepe de
dicho acuerdo debe dejar constancia de su disconformidad en el acta del pleno en el que
se aprob el acuerdo y no en la resolucin.
LXXXIX PLENO
1. IMPROCEDENCIA DE TERCER RECURSO DE APELACIN

No debe admitirse un tercer recurso de apelacin, y por ende su desistimiento; la nica
excepcin sera cuando una de las apelaciones anteriores fue presentada por un tercero
no legitimado para apelar.
3
1.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Cuando se realiza el traslado de un asiento de dominio de una partida a otra, a pesar que en esta ltima
partida corre inscrito un asiento de dominio incompatible, se deje o no constancia de su prioridad frente a
este asiento incompatible, prima el asiento trasladado.
42.- DISCREPANCIA DE ACUERDO O PRECEDENTE

Cuando el Pleno del Tribunal Registral adopta un acuerdo o precedente, el o los vocales que discrepen de
dicho acuerdo o precedente dejarn constancia de su posicin en el acta del Pleno y no en la resolucin
que se emita, la que deber recoger el acuerdo o precedente del Pleno y no las posiciones minoritarias.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
Al aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelacin, debe sealarse en la misma

resolucin el plazo de vigencia del asiento.
XC PLENO
Sesin extraordinaria presencial realizada los das 27 y 28 de junio de 2012.
1. CUMPLIMIENTO DE PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA Y

ACUERDOS PLENARIOS
Todos los Vocales se reafirman en que deben cumplirse los Precedentes de
Observancia Obligatoria y Acuerdos Plenarios.
2. INDEPENDIZACIN DE PREDIOS RURALES DE COMUNIDADES CAMPESINAS

Para la inscripcin de la independizacin por transferencia de dominio de predios rurales
de comunidades campesinas se requiere presentar certificado de informacin catastral o
certificado negativo de catastro, segn corresponda, expedidos por COFOPRI.
3. PARTICIN EFECTUADA POR TESTAMENTO

No es inscribible la particin de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se
cumplen los actos previos necesarios para la independizacin de los bienes transferidos.
4. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIN

PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos que
se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los procedimientos no
contenciosos de prescripcin adquisitiva, ttulos supletorios o saneamiento de
caractersticas fsicas tramitados por aqul, deben ser visados por autoridad municipal o
autorizados por verificador tcnico.
5. INSCRIPCIN DE CLUSULA RESOLUTORIA

Siendo la clusula resolutoria expresa un acto inscribible, corresponde aplicar el artculo
III primer prrafo in fine del Ttulo Preliminar del Texto nico Ordenado del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
6. IMPROCEDENCIA DE RECONOCIMIENTO DE REELECCION

No procede registrar los rganos directivos reconocidos en asamblea general de
reconocimiento en los que se ha producido reeleccin, cuando las normas legales o
estatutarias que regulan la persona jurdica prohben la misma.
XCI PLENO
1. CALIFICACIN REGISTRAL DE TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES

Tratndose de la transferencia de cuotas ideales de un inmueble, es objeto de
calificacin la adecuacin de la descripcin del predio matriz que consta en el ttulo
presentado con la descripcin que consta en la partida registral.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
XCII PLENO

XCIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 02 y 03 de agosto de 2012.
1. NOMBRAMIENTO DE GERENTE GENERAL

El nombramiento de gerente general efectuado por rgano incompetente es susceptible
de ser ratificado por rgano competente.
2. CERTIFICACIN DE FORMULARIO REGISTRAL POR JUEZ DE PAZ

"Constituye objeto de observacin que el Formulario Registral a que se refiere la Ley
27555, haya sido certificado por juez de paz con posterioridad a la vigencia de la Ley
29824.
3. FORMALIDAD DE LA ESCRITURA IMPERFECTA

"Para efectos de la inscripcin de un acto contenido en una escritura pblica imperfecta
deber presentarse copia certificada expedida por el Juez de Paz Letrado".
4. EXCLUSIN DE SOCIO Y REGULARIZACIN DEL CAPITAL

"Para la inscripcin de todo acto - posterior a la exclusin de un socio - que tenga
incidencia en el capital de la sociedad, tales como aumento, transformacin,
reorganizacin, excepto transferencia de participaciones, se requiere del previo acuerdo
de regularizacin del capital.
5. ACUERDO DE EXCLUSIN DE SOCIO

No es inscribible el acuerdo de junta general relativo a la exclusin de un socio en el que
no se haya invocado causal prevista en la ley o el estatuto.
6. INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LOTES EN

URBANIZACIONES POPULARES
Es procedente la inscripcin de manera definitiva de la independizacin, adjudicacin y
posteriores actos de disposicin de un lote que forma parte de una urbanizacin popular
que cuenta con aprobacin de habilitacin urbana conforme a lo previsto por el literal b)
del artculo 9 del derogado reglamento de la Ley 26878.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 337-2007-SUNARP-TR-L del 29.05.2007, N
104-2009-SUNARP-TR-L del 23.01.2009 y N 851-2012-SUNARP-TR-L del 07.06.2012.
7. CONSTITUCIN DE HIPOTECA
En caso no se consigne en la escritura pblica el nombre del cnyuge del acreedor, se
observar exigiendo la presentacin de declaracin jurada con firma certificada o la
partida de matrimonio.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
8. PRESENTACIN DE ESCRITURAS IMPERFECTAS

"Las escrituras imperfectas deben ser presentadas en los Registros de Predios y de
Mandatos y Poderes directamente por el Juez de Paz Letrado, o por persona autorizada
en el propio traslado, siendo de aplicacin extensiva la Stima Disposicin Transitoria,
Complementaria y Final del Decreto Legislativo del Notariado".
XCIV PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 10 de agosto de 2012.
1. CALIFICACIN DE ACTOS PROCEDIMENTALES EN ARBITRAJE

Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva
del laudo o de los actos procedimentales realizados por los rbitros. En ese sentido, el
Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del rbitro o tribunal arbitral de
incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos del laudo a
dicho tercero. El rbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente responsabilidad
por dichas decisiones.
Acuerdo Plenario dejado sin efecto por acuerdo del CXXI Pleno Registral, realizado el da 06
de junio de 2014.
2. PUBLICIDAD FORMAL DE UNA PARTIDA CERRADA

Procede la expedicin de certificados literales y compendiosos de partidas cerradas, con
excepcin de los certificados de vigencia, dejndose constancia en los certificados
compendiosos que la partida se encuentra cerrada.
3. RECTIFICACIN DEL CUARTO ACUERDO APROBADO EN EL LXXX PLENO

REGISTRAL REALIZADO LOS DAS 15 Y 16 DE DICIEMBRE DE 2011, QUE
APARECE EN EL COMPENDIO DE ACUERDOS PLENARIOS:
PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL
Procede registrar los actos de personas jurdicas inscritas en registros administrativos,
A efectos de inscribir, en el Registro de Personas Jurdicas, actos de personas jurdicas
que tambin se inscriben en registros ajenos al Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, constituye requisito la inscripcin previa del acto en dicho registro, salvo norma
expresa en contrario o que se trate de actos no registrables en aquellos registros.
La calificacin de actos de personas jurdicas que, segn ley, se realiza por el solo
4. REPRESENTACIN DE PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS

JURDICOS AJENOS AL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
A efectos de inscribir en los Registros de Bienes actos celebrados por representantes de
personas jurdicas inscritas en registros jurdicos ajenos al Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, bastar con acreditar la inscripcin previa de la representacin en
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
dicho registro ajeno, salvo que norma expresa exija la previa inscripcin en el Registro de
Personas Jurdicas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
XCV PLENO
1. PERSONALIDAD JURDICA DE LAS SOCIEDADES DE BENEFICENCIA

Las Sociedades de Beneficencia conservan su personalidad jurdica de derecho pblico
interno, aun cuando la ley que le atribuy dicha condicin haya sido derogada, siendo
procedente la inscripcin de la revocatoria y otorgamiento de poderes.
XCVI PLENO

XCVII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada los das 22 y 24 de octubre de

2012.
1. FACULTAD DE SUSCRIBIR CONTRATOS DE COMPRAVENTA EN

REPRESENTACIN DE COMUNIDAD CAMPESINA
El poder otorgado para suscribir contratos de compraventa implica el encargo indubitable
para la disposicin de los bienes de la representada, aunque se trate de una Comunidad
Campesina.
XCVIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 23 de octubre de 2012.
1. CMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD EN CASO DE HABERSE PACTADO EL

PAGO DE INTERESES MORATORIOS
El cmputo del plazo de 10 aos para que opere la caducidad - en el caso del segundo
prrafo del artculo 3 de la Ley 26639 -, se cuenta desde la fecha determinada de
vencimiento de la obligacin garantizada, aun cuando se haya pactado el pago de
intereses en caso de mora.
2. OBLIGACIONES RESPALDADAS POR LA HIPOTECA

Cuando se pacta que la hipoteca garantiza las obligaciones directas o indirectas
emanadas de un contrato, las obligaciones garantizadas son las expresadas en dicho
contrato y las que puedan derivar de las normas legales aplicables al mismo, no
requirindose acreditar el nacimiento de presuntas obligaciones futuras o eventuales no
expresadas.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
PLENO XCIX
Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 15 y 16 de noviembre de

2012
1. PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA SESIN

La asamblea podr ser dirigida por personas distintas a las designadas estatutariamente,
bastando el acuerdo expreso, siendo innecesario consignar en el acta la mayora con la
que se adopt dicho acuerdo.
2. VIGENCIA DE ACUERDO PLENARIO

Que se mantenga vigente el Acuerdo Plenario aprobado en el XC Pleno - Sesin
extraordinaria, modalidad presencial, realizada los das 27 y 28 de junio de 2012- sobre
Improcedencia de Reconocimiento de Reeleccin prohibida por norma legal o estatutaria,
hasta que se apruebe la modificacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Personas Jurdicas No Societarias.
3. PRECISIN AL ACUERDO PLENARIO RELATIVO A PRINCIPIO DE

LEGITIMACIN, APROBADO EN EL LXXXVII PLENO
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Cuando en la partida registral consta el traslado de un asiento de dominio, extendido
originariamente en otra partida, a pesar que en la primera corra inscrito un asiento de
dominio incompatible, prima el asiento trasladado, se haya dejado o no constancia de su
prioridad frente a este asiento incompatible.
4. ANOTACIONES PREVENTIVAS REALIZADAS EN MRITO A LA QUINTA Y SEXTA

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES DEL DECRETO LEGISLATIVO N
1049.
No resulta procedente la renovacin o ampliacin de las anotaciones preventivas
extendidas en mrito de la Quinta y Sexta Disposiciones Complementarias y Finales del
Decreto Legislativo 1049, ni extender nueva anotacin respecto del mismo hecho luego
de caducada una anotacin anterior.
PLENO C
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 06 y 07 de diciembre de 2012.
1. CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS,

EVENTUALES O INDETERMINADAS
De no constar en la partida registral o en la declaracin jurada del interesado el
nacimiento de alguna obligacin, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan
obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computar desde la fecha de
inscripcin del gravamen, pues el artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios slo regula la caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones
futuras, eventuales o indeterminadas que llegaron a nacer.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
Tratndose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (ciertas y futuras o

eventuales cuyo nacimiento no conste de la partida o de la declaracin jurada del
interesado) slo caducarn transcurridos ntegramente cada uno de los plazos aplicables
a ambos tipos de obligaciones.
2. PRECISIN AL PRECEDENTE DEL XC PLENO

INMATRICULACIN EN MRITO A COPIA LEGALIZADA NOTARIALMENTE DEL
COMPROBANTE DE PAGO EMITIDO POR LA EMPRESA COMERCIALIZADORA
EMPADRONADA
No se requiere acreditar mediante denuncia policial o mediante cualquier otro medio, que
no se cuenta con el comprobante de pago en original o en copia emitida conforme al
Reglamento de comprobantes de pago.
3. VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DESPUS DEL DESISTIMIENTO

DEL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN
Aceptado el desistimiento del segundo recurso de apelacin interpuesto en el
procedimiento registral, se aplica el artculo 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos prorrogndose el asiento de presentacin por 20 das adicionales contados
desde la notificacin de la resolucin que acepta el desistimiento.
4. PLAZO PARA RESOLVER EL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN

El Tribunal Registral contar con el plazo de 15 das (prorrogables hasta por 15 das)
para resolver el segundo recurso de apelacin previsto en el artculo 162 del RGRP slo
si en el primer recurso se pronunci sobre el fondo. En los dems casos, el Tribunal
Registral contar con el plazo regular de 30 das prorrogable hasta 60 das.
CI PLENO

Eleccin del Vicepresidente del Tribunal Registral para el periodo 2013.
CII PLENO

CIII PLENO
1. DISPENSA DE COLACIN
"No es inscribible la dispensa de colacin, pues no modifica o limita el derecho real de
propiedad del favorecido con la liberalidad".
Criterio contenido en la Resolucin N 028-2005-SUNARP-TR-T del 17/2/2005.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
CIV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 05 de febrero de 2013.
1. INHIBITORIA
Si durante la calificacin registral de un ttulo, el Registrador Pblico o el Tribunal
Registral toman conocimiento de la existencia de un proceso judicial relativo a la validez o
existencia del acto o derecho materia de inscripcin, procedern conforme a lo
establecido en el art. 64 de la Ley N 27444, cursndose oficio al rgano jurisdiccional
competente a fin de que comunique las actuaciones judiciales realizadas.
Si no se recibe respuesta del rgano jurisdiccional dentro del plazo de vigencia del asiento
de presentacin, se proceder a la tacha procesal del ttulo.
Si se cumplen los requisitos establecidos en la normativa antes citada, formularn la

inhibitoria del procedimiento registral. Asimismo, formularn la inhibitoria sin necesidad de
cursar oficio cuando verifiquen las circunstancias del art. 64.2 de la Ley N 27444 de los
ttulos archivados por el Registro o de la documentacin obrante en el ttulo respectivo.
Para tal efecto deber solicitarse informacin a la Procuradura Ad Hoc de la Sunarp,
cuando la Sunarp es parte en el proceso judicial.
Formulada la inhibitoria por el Registrador Pblico el asiento de presentacin del ttulo

caducar una vez vencido su plazo de vigencia.
Formulada la inhibitoria por el Tribunal Registral el asiento de presentacin quedar

vigente durante el plazo establecido en el artculo 164 del Reglamento General de los
Registros Pblicos".
Criterio adoptado en las Resoluciones N 080-2012-SUNARP-TR-L del 13/1/2012 y N
1942-2012-SUNARP-TR-L del 28/12/20125.
CV PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 04 y 05 de abril de 2013.
1. CADUCIDAD DE ANOTACIN PREVENTIVA DE SUCESIN INTESTADA

NOTARIAL
El criterio contenido en el precedente de observancia obligatoria aprobado en el XIX
Pleno del Tribunal Registral relativo a la cancelacin por caducidad de la anotacin
preventiva judicial de sucesin intestada, resulta aplicable por extensin a las anotaciones
preventivas de sucesin intestada de origen notarial.
2. PRINCIPIO DE INFORMALISMO
Tachado un ttulo por haberse presentado ante oficina incompetente (literal c del artculo
42 de RGRP), el Registrador debe encauzar el trmite de acuerdo al procedimiento
sealado para las oficinas receptoras y de destino.
5
Mediante Resolucin N 360-2013-SUNARP-TR-L del 01 de marzo de 2013, se declar la nulidad de oficio de la
Resolucin N 1942-2012-SUNARP-TR-L del 28/12/2012.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
En este caso, las tasas de envo y de retorno sern cobradas al momento de liquidar el
ttulo.
Los derechos registrales pagados se aplicarn al nuevo asiento de presentacin que se
extienda en el diario de la oficina competente.
3. INSCRIPCIN DE NULIDAD DECLARADA EN SEDE ADMINISTRATIVA

La resolucin administrativa que declara la nulidad o deja sin efecto un acto
administrativo inscrito es ttulo suficiente para extender el correspondiente asiento
cancelatorio.
4. PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL

SINARP
La calificacin recae exclusivamente en la resolucin administrativa, cuando la ley ha
establecido que por su solo mrito se tiene por aprobado o reconocido el acto inscribible.
Si en la resolucin no consta el contenido del acto aprobado o reconocido, se deber
acompaar copia certificada emitida por la autoridad administrativa de los documentos
donde obre este detalle.
5. CONSTANCIA DE INEXISTENCIA DE POSESIONES INFORMALES

Se considerar cumplido el requisito de la presentacin de constancia de inexistencia de
posesiones informales, cuando se obtuvo dicha constancia en virtud a silencio
administrativo positivo con anterioridad a la vigencia del TUPA de COFOPRI, aprobado
mediante D.S. 022-2012-VIVIENDA.
CVI PLENO
Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada el da 24 de mayo de 2013.
1. INDIVIDUALIZACIN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIN

La individualizacin del predio en el ttulo de adquisicin para su inmatriculacin implica
que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos.
No es indispensable que en el ttulo de adquisicin conste su rea, linderos o medidas
perimtricas, siempre que la documentacin tcnica que se adjunta provenga de ente
generador de Catastro.
Mediante acuerdo del Pleno CIX, realizado el 28 de agosto de 2013, se aprob la

interpretacin del acuerdo adoptado en el Pleno CVI relativo a la individualizacin del
predio para efectos de su inmatriculacin, siendo este el siguiente:
-Cuando la segunda parte del acuerdo seala que no es indispensable que en el ttulo
de adquisicin conste su rea, linderos y medidas perimtricas, siempre que la
documentacin tcnica que se adjunta provenga de ente generador de Catastro,
ello quiere decir que si no se adjunta en el ttulo documentacin tcnica que provenga de
ente generador de catastro, como puede ser una Municipalidad o Cofopri, en la escritura
pblica, testamento, etc., debe sealarse obligatoriamente el rea, linderos y medidas
perimtricas del predio?
Si la respuesta es positiva o afirmativa, significa que en todos los ttulos que se presenten
relativos a la inmatriculacin de predios urbanos o rurales, deber constar en el ttulo de
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
adquisicin el rea, linderos y medidas perimtricas del predio, a no ser o salvo que se
adjunte documentacin tcnica emitida por ente generador de catastro, requisito que solo
podra cumplirse para los predios situados en regiones catastradas.
Para los predios tanto urbanos como rurales situados en zonas no catastradas tendra
que constar de manera obligatoria el rea, linderos y medidas perimtricas del predio en
el ttulo de dominio, salvo rectificacin o determinacin de reas linderos y medidas
perimtricas en virtud al procedimiento respectivo.
2. LIQUIDACIN DE DERECHOS REGISTRALES DEVENGADOS POR CALIFICACIN

DE INDEPENDIZACIN.
La calificacin sin inscripcin de un ttulo que contiene la independizacin de un predio
devenga derechos registrales equivalentes slo al 1.55% de la UIT. No es procedente
realizar la liquidacin de tales derechos atendiendo al nmero de partidas que deban
abrirse a consecuencia de la independizacin.
3. Dejar sin efecto el precedente aprobado en el XXII Pleno del Tribunal Registral,
sesin ordinaria realizada en los das 18, 19 y 20 de diciembre de 2006, publicado en
el diario oficial El Peruano el 24 de enero de 2007: Para independizar secciones de
propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la va pblica o a zonas comunes, se
requiere constituir servidumbre de paso. Criterio adoptado en la Resolucin N 190-2001-
SUNARP-ORLC/TR del 30 de abril de 20016.
4. INEXIGIBILIDAD DE CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO

No es exigible la previa constitucin de servidumbre de paso cuando el predio cuya
inscripcin se solicita no puede acceder a la va pblica.
5. RECTIFICACIN DE REA EN MRITO A ESCRITURA PBLICA

Puede rectificarse el rea, medidas perimtricas y linderos de un predio urbano mediante
escritura pblica segn el literal a) del art. 13.1 de la Ley N 27333, aunque exista
superposicin con rea de predio inscrito, debiendo indicarse en la escritura tanto la
nueva rea, medidas perimtricas y linderos del predio rectificado, como del predio que ha
resultado afectado con la rectificacin. En tal sentido, deber rectificarse tambin el rea y
medidas perimtricas de los predios colindantes materia de la superposicin.
CVII PLENO
1. RECTIFICACIN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO

Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a soltero) de uno de los titulares
registrales y excluir al supuesto cnyuge que no particip en el acto adquisitivo, debe
presentarse, adems de los certificados emitidos por el RENIEC, documento o
documentos rectificatorios mediante el cual ambos titulares o sus sucesores, manifiesten
su voluntad en el sentido que se excluya de la titularidad al supuesto cnyuge.
6
Acuerdo Plenario publicado en el Diario Oficial El Peruano el 7 de junio de 2013.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
El referido documento rectificatorio podr estar constituido por escritura pblica o

documento privado con firmas legalizadas.
CVIII PLENO
1. CONSTITUCIN DE SINDICATO DE VOTO

No constituye acto inscribible en el Registro Pblico la constitucin de sindicato de voto
de accionistas de una sociedad, por cuanto la Ley General de Sociedades establece que
todo lo concerniente a las acciones, se anote en la matrcula de acciones de cada
sociedad.
CIX PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 28 y 29 de agosto de 2013.
1. OMISIN EN LA SUSCRIPCIN DE ACTA

Cuando falte una firma en el acta, ya sea de quien presidi la sesin, de quien actu
como secretario, o en su caso de las dems firmas que deban constar en el acta
conforme a las disposiciones legales, estatutarias o a lo que acuerde el propio rgano que
sesiona, dicha omisin podr subsanarse con la firma del acta primigenia o mediante la
reapertura de acta.
En caso se regularice la firma en el acta primigenia, no se requiere consignar la fecha en
que se firma.
2. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI)

Por aplicacin de la ley N 26639 el certificado registral inmobiliario (CRI) debe
comprender, entre otros, todas las cargas y los gravmenes vigentes y aquellas que pese
a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, independientemente
de su antigedad.
3. PRECISIN DE PRECEDENTE APROBADO EN PLENO LXXXVII

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RGIMEN DE
SOCIEDAD DE GANANCIALES
"Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento de cuotas ideales que le
corresponde a uno de los cnyuges o excnyuges, respecto a un bien inscrito a nombre
de la sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber procedido a la liquidacin,
siempre y cuando se haya inscrito el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el
Registro Personal.
En el caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales por muerte de uno de los
cnyuges solamente se requerir la presentacin de la copia certificada de la partida de
defuncin correspondiente, salvo que se encuentre inscrita la sucesin".
4. TRASLADOS DE ESCRITURAS IMPERFECTAS EXTENDIDAS ANTE JUEZ DE PAZ

Son admisibles los traslados de escrituras imperfectas extendidas ante juez de paz
emitidos por el organismo que deba conservar conforme a ley en su poder la matriz a la
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
fecha de su expedicin, es decir, por los Jueces de Paz, Oficina Distrital de Apoyo de
Justicia de Paz o por el Archivo General de la Nacin, segn corresponda.
5. Dejar sin efecto el precedente aprobado en el XCIII Pleno del Tribunal Registral,
sesin extraordinaria realizada los das 2 y 3 de agosto de 2012, publicado en el
diario El Peruano el 16 de agosto de 2012: "Las circunstancias prescritas por el
artculo 58 de la Ley Orgnica del Poder Judicial (que no haya un notario a ms de 10
km., ausencia o vacancia), para que el Juez de Paz Letrado asuma funciones notariales
no constituyen la competencia, sino los presupuestos previos para asumirla. En tal
sentido, el Registrador no puede calificarlas pues esta tarea recae estrictamente en el
mbito de responsabilidad del Juez de Paz Letrado.
Criterio adoptado en la Resolucin N 568-2011-SUNARP-TR-T del 4.11.2011.7
6. ADMINISTRACIN DE SOCIEDAD IRREGULAR QUE HA INCURRIDO EN CAUSAL

DE DISOLUCIN DE PLENO DERECHO
La sociedad con plazo de duracin vencido que contina en actividad es una sociedad
irregular. Por lo tanto, al igual que todas las sociedades irregulares cuenta con rganos
sociales y puede celebrar vlidamente contratos a nombre de la sociedad a travs de
ellos. No es necesaria la inscripcin previa de su regularizacin para la inscripcin de
cualquier acto en los registros de bienes, celebrado por sus rganos necesarios y
permanentes".
7. PRECISIN DE PRECEDENTE APROBADO EN X PLENO.

IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA,
La discrepancia en cuanto al rea, linderos o medidas perimtricas del predio objeto de
transferencia materia de solicitud de inscripcin, no ser objeto de observacin, siempre
que existan otros elementos suficientes que permitan su identificacin. Cuando los nicos
elementos de identificacin del inmueble que aparecen en el ttulo sean el rea, linderos y
medidas perimtricas, y estos discrepen con los que consten en la partida registral,
debern aplicarse los rangos de tolerancia establecidos reglamentariamente para
determinar si requieren ser rectificados conforme a los procedimientos vigentes.
8. INEXIGIBILIDAD DE FORMATO DE TIPO O USO

No es exigible en caso de segundos actos, la presentacin de formato de tipo o uso -
anexo 2 aprobado por Resolucin 436-2009-SUNARP, teniendo en consideracin que la
Resolucin Directoral 4012-2009-MTC que la sustentaba fuera derogada expresamente
por la Resolucin Directoral 2793-2011-MTC y posteriormente por la Resolucin Directoral
4560-2011-MTC.
CX PLENO
1. VIGENCIA DE ACUERDO ADOPTADO EN EL PLENO C

El Art. 120 del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no ha
modificado el acuerdo adoptado en el Pleno C, acerca de caducidad de hipotecas que
garantizan obligaciones futuras o eventuales.
7
Acuerdo Plenario publicado en el Diario Oficial El Peruano el 13 de setiembre de 2013.
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Acuerdos Plenarios
CXI PLENO
1. MUTUO DISENSO
"Procede la inscripcin de la resolucin por mutuo disenso aun cuando en el contrato
inscrito las partes hubieran manifestado que las prestaciones fueron completamente
ejecutadas, si los contratantes rectifican por instrumento pblico dicha declaracin,
sealando que qued alguna o algunas prestaciones por cumplir.
No proceder dicha rectificacin en mrito a la manifestacin de voluntad de las partes, si
se pretende rectificar la declaracin referida al pago del precio, cuando el Notario dio fe de
la entrega del precio en efectivo".
CXII PLENO
1. TRANSFERENCIA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

"En el caso de compraventa directa no es necesario que se acredite la publicacin en los
diarios o en la pgina web, de la solicitud de venta directa".
"Para la inscripcin de la compraventa de predios de dominio privado estatal se requiere

insertar en la escritura pblica o adjuntar copia certificada de la resolucin de aprobacin
de la venta del predio especfico a que se refiere la rogatoria, emitida por el Titular del
Pliego".
CXIII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada los das 15 y 16 de octubre de

2013.
CXIV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 06 de noviembre de 2013.
1. CALIFICACIN DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL

"No es materia de calificacin la aplicacin del artculo 985 del Cdigo Civil en los
procedimientos de prescripcin adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivacin o
el fondo de la declaracin notarial".
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
CXV PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 12 y 13 de diciembre de 2013.
1. CALIFICACIN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE

COMPETENCIA NOTARIAL
No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos
procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial, en los ttulos referidos
a los asuntos no contenciosos de competencia notarial.
2. Dejar sin efecto el precedente aprobado en el LXXXIV Pleno del Tribunal

Registral, sesin extraordinaria realizada los das 9 y 10 de febrero de 2012,
publicado en el diario El Peruano el 22 de febrero de 20128: Cuando en las
inmatriculaciones no coincida el rea graficada en el plano con el rea del predio que
aparece en el ttulo de propiedad, no se aplicarn los rangos de tolerancias.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1348-2010-SUNARP-TR-L del 17/09/2010.
3. INSCRIPCIN DE COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO

DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
Es inscribible en el rubro ttulos de dominio la copropiedad que surge entre los cnyuges
o ex cnyuges como consecuencia del fenecimiento del rgimen de sociedad de
gananciales.
La inscripcin de la copropiedad en los registros de bienes se realizar en mrito a la
inscripcin efectuada en el Registro Personal, salvo que conforme al ttulo archivado el
bien haya sido adjudicado de modo distinto, en cuyo caso se efectuar conforme al ttulo
archivado.
Cuando el fenecimiento del rgimen de sociedad de gananciales se origina en la muerte
de uno de los cnyuges, la inscripcin de la copropiedad en los registros de bienes se
efectuar en mrito a la partida de defuncin, o de la anotacin de sucesin intestada o
ampliacin del testamento en el Registro de Personas Naturales.
4. RECTIFICACIN DE REA POR MUTUO ACUERDO

A efectos de rectificar el rea, linderos y/o medidas perimtricas de un predio por mutuo
acuerdo no se requerir que los predios colindantes se encuentren inmatriculados. En ese
caso, no ser necesario acreditar el dominio de dichos colindantes.
5. RECTIFICACIN DE REA, MEDIDAS PERIMTRICAS Y LINDEROS

Procede la rectificacin de rea, linderos y/o medidas perimtricas en mrito a escritura
pblica otorgada por el propietario acompaada de la documentacin a que se refiere el
artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, solo si el rea de
Catastro determina indubitablemente que el mbito grfico resultante se encuentra dentro
del predio inscrito.
Dicha rectificacin no proceder cuando se afecten derechos de acreedores inscritos o
medidas cautelares, salvo que los afectados o el rgano jurisdiccional o administrativo
autoricen la rectificacin.
8
Acuerdo Plenario publicado en el Diario Oficial El Peruano el 07 de enero de 2014.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
6. INMATRICULACIN DE PREDIOS ERIAZOS A FAVOR DE TERCEROS

Procede inmatricular predios eriazos a favor de terceros, siempre que se acredite que el
dominio le ha sido transferido por el Estado de acuerdo a los procedimientos establecidos
por las normas de la materia.
7. INSCRIPCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE UN PREDIO

Es inscribible el derecho de superficie que recae sobre parte de un predio inscrito, para lo
cual se presentarn planos, salvo que en la escritura pblica de constitucin del derecho
se haya descrito claramente la poligonal correspondiente.
No ser necesario en estos casos que se independice la porcin del terreno sobre la que
recae el derecho de superficie.
CXVI PLENO
1. REVOCATORIA DE DONACIN
En caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales, cualquiera de los cnyuges o
excnyuges podr revocar la donacin del bien social que hubiera efectuado, por las
causales establecidas en el artculo 1637 del Cdigo Civil, nicamente en lo que respecta
al 50% de cuotas ideales sobre el bien.
CXVII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 08 de abril de 2014.
1. COMPRAVENTA GARANTIZADA AL AMPARO DE NORMAS ANTERIORES A LA

LEY 29090
"En las habilitaciones urbanas que an no cuentan con recepcin de obras, y tienen
autorizacin para efectuar ventas garantizadas, proceder la anotacin preventiva de
duracin indeterminada de la compraventa garantizada."
CXVIII PLENO

CXIX PLENO
1. ADECUACION DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157

"La adecuacin del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificacin y la de los
porcentajes de participacin de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y
gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha Ley o adolecieran de las
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
exigencias sealadas por sta, los mismos que pueden ser modificados por acuerdo de la
Junta de Propietarios con el qurum y mayoras sealadas por la Tercera Disposicin
Final de la ley acotada".
CXX PLENO
1. PRRROGA DE LA LICENCIA DE HABILITACIN URBANA

Proceder la anotacin de la prrroga de la licencia de habilitacin urbana cuando
hubiera sido concedida oportunamente por la Municipalidad, aun cuando a la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que contiene la prrroga, la anotacin preventiva de
habilitacin urbana ya hubiera caducado, siempre que no exista obstculo en la partida.
CXXI PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 06 de junio de 2014.
1. TRANSFERENCIA DE PARTICIPACIONES
La transferencia de participaciones sociales de una sociedad comercial de
responsabilidad limitada opera con la inscripcin de la escritura pblica de transferencia.
2. Dejar sin efecto el acuerdo aprobado en el XCIV Pleno del Tribunal Registral,
sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 10 de agosto de 2012: Las
instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva del
laudo o de los actos procedimentales realizados por los rbitros. En ese sentido, el
Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del rbitro o tribunal arbitral de
incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos del laudo a
dicho tercero. El rbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente responsabilidad
por dichas decisiones.
3. ALCANCES EN LA CALIFICACIN DE LOS LAUDOS ARBITRALES

Sern objeto de calificacin en el arbitraje los siguientes aspectos:
1.-Naturaleza del acto sometido a arbitraje (de acuerdo al numeral 1 del Artculo 2 del
Decreto legislativo N 1071).
2.-Tracto sucesivo y actos previos.
3.-No admisin de Incorporacin de tercero que no suscribi el convenio.
4. CONSERVACIN DEL ACTO ADMINISTRATIVO

El defecto consistente en la ausencia de atribuciones de la persona que suscribe el acto
en razn de que a la fecha de expedicin del mismo haba sido relevado del cargo,
constituye defecto no trascendente que no acarrea la nulidad del ttulo, sino ms bien su
conservacin pues dicho acto en virtud de la presuncin de validez fue emitido luego de
un procedimiento regular mas no por la autoridad regularmente nombrada en dicho cargo,
el cual es pasible de enmienda en virtud de la conservacin del acto administrativo.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
5. INTERPRETACIN DEL ART. 49 DEL RIRP

Cuando la resolucin municipal de aprobacin de la habilitacin haya autorizado la libre
disponibilidad, las inscripciones se harn preventivamente (pues es la primera etapa). Las
anotaciones preventivas se convertirn en definitivas al inscribirse la recepcin de obras
(segunda etapa).
6. CALIDAD DE BIEN SOCIAL DE LA AMPLIACIN DE FBRICA

El tercer prrafo del artculo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
que regula la calidad de social de la fbrica levantada sobre el suelo propio de uno de los
cnyuges, es tambin aplicable a la ampliacin de fbrica.
CXXII PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 22 de agosto de 2014.
1. INCORPORACIN DE CARACTERISTICAS DEL VEHICULO

Para la aplicacin de la R.D. 982-2012.MTC-15, sobre incorporacin de caractersticas
del vehculo, no ser necesario que el Certificado de Conformidad de Modificacin
preexista al asiento de presentacin.
2. RECTIFICACIN DE ACTA DE SUCESIN INTESTADA

Procede la inscripcin de la aclaracin o rectificacin de la declaracin notarial de
sucesin intestada, por la que se incluya o excluya herederos, siempre que dicha
aclaracin sea consecuencia de un error material u omisin de transcripcin, no siendo
obstculo si dicha sucesin se encuentra inscrita o no.
3. CALIFICACIN DE LOS CONSEJOS DIRECTIVOS DE LAS ORGANIZACIONES DE

USUARIOS DE AGUA ELEGIDOS PARA EL PERIODO 2014-2016
La inscripcin se realizar en mrito a copia certificada de la resolucin administrativa de
reconocimiento expedida por la Autoridad Nacional de Agua o Administradores Locales de
Agua a la cual se adjuntar copia certificada de los siguientes documentos: acta de
eleccin, constancias de convocatoria y de qurum, as como la declaracin suscrita por
todos los miembros del consejo directivo de no existencia de impugnacin por resolver,
los cuales han sido evaluados por la autoridad administrativa.
La calificacin registral se efectuar bajo los alcances del Precedente de Observancia
Obligatoria aprobado en el Pleno XCIII del 02 y 03 de Agosto del 2012, es decir, se
calificar competencia, formalidad del acto, carcter inscribible y adecuacin con el
antecedente registral.
No se calificarn los documentos conformantes de la Resolucin Administrativas, los
cuales ya fueron evaluados por la Autoridad Administrativa.
4. IMPROCEDENCIA DE CANCELACIN DE GRAVMENES COMO CONSECUENCIA

DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN POR EL LIQUIDADOR
La transferencia de un bien del concursado por parte de su liquidador no origina la
cancelacin de las anotaciones de demanda. Tampoco origina la cancelacin de los
derechos de uso y disfrute constituidos con anterioridad a la inscripcin del inicio del
procedimiento concursal.
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2009-SUNARP-TR-T del 5/1/2009.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
5. FORMALIDAD PARA LA INSCRIPCIN DE AUMENTO DE CAPITAL

Para la inscripcin de un aumento de capital, conforme lo preceptuado en el artculo 201
de la Ley General de Sociedades, debe presentarse escritura pblica no siendo suficiente
un laudo arbitral.
6. Dejar sin efecto el Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el XCIX

Pleno del Tribunal Registral, sesin ordinaria modalidad presencial realizada los
das 15 y 16 de noviembre de 2012: Las instancias registrales no pueden calificar la
validez ni la eficacia objetiva o subjetiva del laudo o de los actos procedimentales
realizados por los rbitros. En ese sentido, el Registro no puede cuestionar las decisiones
motivadas del rbitro o tribunal arbitral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral,
o de extender los efectos del laudo a dicho tercero. El rbitro o tribunal arbitral asume
exclusiva y excluyente responsabilidad por dichas decisiones.
CXXIII PLENO
1. FENECIMIENTO DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A

LA DECLARACIN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL
El precedente aprobado en el LXXXVII Pleno y el acuerdo aprobado en el CXV Pleno,
respecto a la consecuencia del fenecimiento del rgimen de sociedad de gananciales, son
aplicables tambin cuando el fenecimiento del rgimen de sociedad de gananciales se
produce por la declaracin de inicio de procedimiento concursal de uno de los cnyuges.
Fenecido el rgimen de sociedad de gananciales por cualquier causal, la posterior
ocurrencia de otra no implica que la copropiedad entre los cnyuges surja por la ltima
causal pues aquella ya surgi desde que ocurri la primera de ellas.
CXXIV PLENO

CXXV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 04 de noviembre de 2014.
1. PRESCRIPCIN NOTARIAL DE UNA PORCIN SIN EDIFICACIN

Para inscribir la independizacin de la parte prescrita no se requiere la autorizacin
municipal de subdivisin.
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Tribunal Registral
Acuerdos Plenarios
CXXVI PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 12 de diciembre de 2014.
1. INDEPENDIZACIN DE LOTES CONFORMANTES DE LA HABILITACIN URBANA

DE OFICIO
La inscripcin de la habilitacin urbana de oficio no da mrito para la independizacin de
los lotes conformantes de la misma, pues para ello se requiere de la solicitud del
propietario o de la organizacin que agrupe a los propietarios, de conformidad con el
artculo 24-A de la Ley N 29090 y el artculo 40-H de su reglamento.
2. INSCRIPCIN DEFINITIVA EN VIRTUD DEL D.S. 130-2001-EF

Para efectuar la inscripcin definitiva de la independizacin del predio objeto de
saneamiento debe presentarse el plano del rea remanente, cuando no se hubiera
adjuntado al solicitar la anotacin preventiva.
Se encuentran exceptuados aquellos supuestos en los que el rea de Catastro informe
que es imposible determinar el remanente.
CXXVII PLENO

Eleccin del Vicepresidente del Tribunal Registral para el periodo 2015.
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Acuerdo S Actualiza Do Sal C XXV I I

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Tribunal Registral

Superintendencia Nacional de los

Gloria Amparo Salvatierra Valdivia

ACUERDOS PLENARIOS O DE SALA PLENA

Sesin ordinaria realizada los das 13 y 14 de setiembre de 2002.

Sesin ordinaria realizada los das 29 y 30 de noviembre de 2002.

Sesin ordinaria realizada los das 21 y 22 de febrero de 2003.

1. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIN

3. EFECTIVIDAD DE APORTE DE DERECHO MINERO

Sesin ordinaria realizada los das 6 y 7 de junio de 2003.

1. ACUERDOS DE SALA PLENA

2. ACREDITACIN DEL PAGO DE IMPUESTOS EN TRANSFERENCIA DE

3. PERIODOS DE PAGO DE IMPUESTOS QUE DEBEN ACREDITARSE

Qued sin efecto por disposiciones posteriores.

4. NATURALEZA DEL PLAZO PREVISTO EN EL ARTCULO 3 DE LA LEY N 26639

5. FORMALIDAD PARA SOLICITAR LA CADUCIDAD DE LOS GRAVMENES A QUE

6. IMPROCEDENCIA DE CANCELACIN POR CADUCIDAD

7. CADUCIDAD DE SENTENCIAS U OTRAS RESOLUCIONES JUDICIALES

8. POSIBILIDAD DE MODIFICAR LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL

9. CADUCIDAD DE GARANTAS REALES OTORGADAS A FAVOR DE ENTIDADES

Sesin ordinaria realizada los das 5 y 6 de setiembre de 2003.

1. NUMERACIN DE LOS LIBROS DE PERSONAS JURDICAS

2. NULIDAD DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Sesin ordinaria realizada los das 7 y 8 de noviembre de 2003.

1. DEFINICIN DE OBLIGACIN DETERMINABLE

2. PRIORIDAD OTORGADA POR LA INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA

3. RATIFICACIN DE ACUERDO (5) ADOPTADO EN EL IV PLENO DEL TRIBUNAL

4. CANCELACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR DE ADMINISTRACIN JUDICIAL DE

periodo o lapso de funciones en el que la referida administracin judicial estuvo vigente,

Lo expuesto en el prrafo anterior no se aplica cuando la cancelacin se debe a mandato

Sesin ordinaria realizada los das 2 y 3 de abril de 2004.

1. DISOLUCIN Y LIQUIDACIN DE SOCIEDAD

2. DEMANDA CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA

La calificacin de la demanda contencioso administrativa presentada por el Diario, debe

En tal sentido, no procede suspender o denegar la anotacin de la demanda contencioso

De igual manera, no procede denegar la anotacin de la referida demanda por presunta

Sesin ordinaria realizada los das 13 y 14 de agosto de 2004.

1. CANCELACIN DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES

2. INADMISIBILIDAD / IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIN

3. NATURALEZA DEL PLAZO PARA SOLICITAR INFORME ORAL

Sesin ordinaria realizada el da 3 de diciembre de 2004.

1. DUPLICIDAD DE INSCRIPCIN DE PREDIOS RURALES

Sesin ordinaria realizada los das 8 y 9 de abril de 2005.

Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 27 de julio de 2005.

Sesin ordinaria realizada los das 4 y 5 de agosto de 2005.

Sesin ordinaria realizada el da 5 de setiembre de 2005.

Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 4 de noviembre de 2005 con la

Sesin ordinaria realizada los das 1 y 2 de diciembre de 2005.

1. PRECISIN DEL QUINTO PRECEDENTE APROBADO EN EL XII PLENO

2. APLICACIN INMEDIATA DE LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA

Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 13 de enero de 2006 con la finalidad

1 Acuerdo publicado en el diario oficial El Peruano el 26 de enero de 2006.

Sesin ordinaria realizada los das 20 y 21 de abril de 2006.

2. PLAZO PARA INTERPONER EL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN

3. APLICACIN DEL ARTCULO 115 INC. 5 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES

4. NULIDAD DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

5. EVALUACIN INTEGRAL AL REVOCARSE UNA TACHA SUSTANTIVA

6. LUGAR DE REUNIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 4 de julio de 2006.

1. CONTROL DE LEGALIDAD Y CONSTITUCIONALIDAD EN EL PROCEDIMIENTO

2. DERECHOS REGISTRALES EN INSCRIPCIN DE DEMOLICIN DE

Sesin ordinaria realizada los das 3 y 4 de agosto de 2006.

1. INSCRIPCIN EN UNA MISMA PARTIDA REGISTRAL DE DOS O MS SECCIONES