5 ETAPAS DA

AS

GESTO DE REFORMAS
EM CONDOMNIOS

UM GUIA PARA SNDICOS

E PROPRIETRIOS MANTEREM
SEU CONDOMNIO ORGANIZADO E VALORIZADO
 AS 5 ETAPAS DA
GESTO DE REFORMAS
EM CONDOMNIOS

UM GUIA PARA SNDICOS E PROPRIETRIOS MANTEREM

SEU CONDOMNIO ORGANIZADO E VALORIZADO

Eng Mnica Pamplona Oliveira

Copyright 2016 by SndicoEngenheiro

Reservados todos os direitos desta obra. Proibida toda e qualquer
reproduo desta edio por qualquer meio ou forma, seja ela
eletrnica ou mecnica, fotocpia, gravao ou qualquer meio.
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

NDICE
Introduo .......................................... 04

A tragdia do Ed. Liberdade ..................... 06

Novas Leis e Novas Normas ...................... 10

Afinal, Normas so Leis? ......................... 12

Normas que Regem um Condomnio ............ 14

Como Fao para Seguir a NBR 16280? .......... 18

As etapas da Gesto de Reformas .............. 21

1 Etapa Definies e Termo de Compromisso ......... 21
2 Etapa O Plano de Reforma ............................ 22
3 Etapa Autorizao de Reforma......................... 23
4 Etapa O Acompanhamento da Reforma ............. 23
5 Etapa O Encerramento ................................ 24

A soluo definitiva para uma gesto eficaz ... 25

www.sindicoengenheiro.com.br
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

INTRODUO
Nada permanente, exceto a mudana.
HERCLITO

QUAL SNDICO nunca se sentiu perdido ao ouvir frases e perguntas

como essas:
- Vou quebrar essa parede para interligar melhor a sala com a cozinha,
ok?
- Minha janela de ferro est muito velha, vou troc-la por uma de
alumnio, posso?
- Aquele ar condicionado no segundo andar ficou horrvel! Est
estragando nossa fachada!
O que fazer, ou ento, o que ele deveria ter feito? Sendo o sndico o
responsvel pela edificao, a resposta fica ainda mais difcil.
A verdade que nunca ficou muito claro aos sndicos e condminos
como proceder em reformas de apartamentos e salas comerciais em
condomnios. At h pouco tempo, quando o condmino queria iniciar
uma reforma em sua unidade, tinha uma conversa com o sndico que
solicitava alguns cuidados e quando muito colocava um aviso no
elevador para evitar reclamaes posteriores. Mais recentemente os
sndicos esto comeando a cobrar o acompanhamento de um
engenheiro ou arquiteto, mas ainda no est claro os limites de
interveno das reformas e quando h a efetiva necessidade de
acompanhamento profissional.

4
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

E como infelizmente j comum no Brasil, as responsabilidades

pessoais, leis e normas reguladoras s entram em pauta aps uma
tragdia e muitas vtimas.
Nesta publicao vamos relembrar a histria que tornou urgente a
necessidade de regulamentao das obras e reformas em condomnios e
comentar a NBR 16.280:2015 que trata das reformas em edificaes.
Vamos falar das responsabilidades de sndicos e condminos na
conduo de obras, reformas e alteraes em edifcios e entender como a
justia tem tratado de casos de litgio. Vamos tratar da necessidade e
vantagens do condomnio possuir um procedimento claro na conduo
dessas obras e apresentar a soluo definitiva para que o sndico fique
tranquilo com as obras do seu condomnio e o mesmo sempre se
mantenha conservado e valorizado.

5
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

A TRAGDIA DO
ED. LIBERDADE
As nossas tragdias so sempre de uma profunda
banalidade para os outros.
OSCAR WILDE

NO DIA 25 DE JANEIRO de 2012 um desabamento no centro da cidade

do Rio de Janeiro tomou conta de todos os noticirios do pas. Pouco
aps s 20hs, trs edifcios de 20, 10 e 4 andares caram prximos ao
Teatro Municipal do Rio de Janeiro.

6
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Nas horas seguintes ao desabamento seguiu-se o triste roteiro que

sempre procede tragdias desse tipo: resgate das vtimas, buscas dos
corpos, total confuso quanto s causas do desabamento, especulando-
se desde exploso por gs de cozinha, excesso de carga na edificao e
reformas com intervenes indevidas na estrutura do prdio.
Aps uma semana de buscas e a remoo de 45 mil toneladas de entulho
o saldo de vtimas foi de 22 mortes.

ANTES DEPOIS
Em busca de respostas para a tragdia, foram convocados engenheiros
do CREA-RJ, do Clube de Engenharia do Rio de Janeiro e da prefeitura.
Sendo os edifcios antigos, construdos em torno de 1940, as causas que
os levaram runa esto relacionadas algum fator novo, j que
estavam em p h mais de 70 anos. Por fim, chegaram s principais
hipteses do desabamento:

7
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

- Os edifcios foram construdos sobre terreno alagadio e aps a

construo do metr na dcada de 70 o Ed. Liberdade apresentou uma
inclinao, o que pode ter causado um recalque (aprofundamento) das
fundaes, causando instabilidade no edifcio.
- O Edifcio Liberdade havia passado por ampliaes no 17, 18, 19 e
20 pavimentos, na dcada de 50, obras que podem ter causado
sobrecarga na estrutura do edifcio, no projetadas para suportar essa
nova carga.

- O primeiro edifcio a desabar foi o Edifcio Liberdade, que caiu sobre

os edifcios Colombo e Treze de Maio 40, levando-os tambm runa. O
9 andar passava por reformas onde foram retiradas 7 ou 8 paredes com
pilares. Segundo testemunhas, o desabamento comeou no meio do
edifcio, justamente prximo ao 9 andar.

8
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Se o sndico fosse mais exigente, essa tragdia poderia ter sido evitada?
Indagaes como essa so difceis de responder. Mas uma coisa certa:
se o sndico estivesse resguardado documentalmente com algumas
exigncias ao proprietrio que realizava as reformas, ele se defenderia
facilmente no caso de um processo judicial. Nesse caso do Ed.
Liberdade, o sndico foi indiciado no processo por homicdio culposo
pela Polcia Federal e na vspera da tragdia completar um ano, ele
veio a falecer aos 83 anos, de causas no divulgadas. fcil supor que o
desgaste emocional sofrido nesse processo tenha abreviado sua vida.

9
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

NOVAS LEIS E
NOVAS NORMAS
Quando vou a um pas, no examino se h boas leis, mas se as que
l existem so executadas, pois boas leis h por toda a parte.
BARO DE MONTESQUIEU

NOS MESES QUE se seguiram aos desabamentos dos edifcios no Rio,

vrias autoridades buscaram um aprimoramento das leis e normas que
regem as reformas e manutenes em edifcios. Na Comisso de Defesa
do Consumidor da Cmara dos Deputados foi discutida a criao de
novas leis para evitar novos acidentes. No Comit Brasileiro da
Construo Civil da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT)
comeou a ser discutida uma nova norma tcnica para regulamentar as
reformas em edifcios.
Leis de obrigatoriedade de vistoria em edificaes esto em anlise em
praticamente todos os grandes municpios do Brasil e tambm nos nveis
estadual e federal, mas ainda geram dvidas quanto sua eficcia e
formas de fiscalizao pelas prefeituras.
Para minimizar as chances de ocorrncia de uma nova tragdia como a
do Ed. Liberdade, a prefeitura do Rio de Janeiro criou em 2013 uma lei
complementar que obriga os responsveis pelas edificaes a fazerem
vistorias tcnicas ou autovistorias, como se refere a lei com
engenheiro ou arquiteto, para verificar as condies de conservao,
estabilidade e segurana a cada 5 ou 10 anos, dependendo da idade do
imvel.

10
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Vistorias peridicas so muito teis para identificar patologias nas

edificaes e prevenir a perda de funo de algum sistema seja
hidrulico, eltrico, estrutural, fachada, telhados, etc. Todavia,
patologias em edificaes s so identificadas quando j esto
ocorrendo e causando algum incmodo, nem que seja apenas visual e
tero um custo de reparo, podendo esse custo ser altssimo.

Em um edifcio onde est tudo bem e no h nenhum problema sentido

pelos condminos natural que haja resistncia por parte deles em
investir numa vistoria. Ento a aderncia uma lei como essa lenta e
causa mais transtornos e reclamaes que efeitos prticos.

11
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

AFINAL, NORMAS
SO LEIS?
O problema com as excees s regras a linha que as delimita.
DR. HOUSE

A ABNT, Associao Brasileira de Normas Tcnicas, existe, dentre

outras funes, para garantir que todo produto, obra ou procedimento
tcnico seja realizado garantindo a defesa do consumidor e a segurana
dos cidados. Ento a ABNT edita normas, as NBRs (Norma Brasileira
de Regulamentao) que fornecem regras, diretrizes ou caractersticas
mnimas para atividades ou para seus resultados, visando obteno de
um grau timo de ordenao em um dado contexto. Normas tambm
compartilham boas prticas de gesto e so principalmente essas que
auxiliam os trabalhos dos sndicos.

12
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Segundo o advogado Srgio Eduardo Martinez em artigo publicado no

site Jusbrasil, norma no lei e, portanto, no de observncia
obrigatria, sendo mera orientao naquilo que for objeto de sua
regulamentao. Citando o voto de um ministro do Superior Tribunal
de Justia, as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT) no tm poder vinculante, sendo meras balizadoras do labor
pericial.
Quando uma deciso judicial depende de um conhecimento especial de
tcnico, o juiz recorre a um perito que elabora um laudo respaldado
pelas normas tcnicas da ABNT. Sendo assim, mesmo que as normas no
tenham poder de lei elas influenciam, e muito, as decises dos juzes em
casos que envolvem impercia, imprudncia ou negligncia profissional.
Ento, quando o sndico age orientado por normas tcnicas ele est
agindo no diretamente de acordo com a lei, mas de acordo com as
normas que balizam as decises dos juzes e entendimento dos juzes, o
que cria uma segurana jurdica para o sndico.

13
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

NORMAS QUE REGEM

UM CONDOMNIO
O bem-estar na vida obtm-se com o aperfeioamento
da convivncia entre os homens.
PROVRBIO JUDAICO

A ABNT DISPE de uma srie de normas que podem ser aplicadas um

condomnio. Comentaremos as mais importantes e que podem gerar
dvidas quanto sua aplicao.

ABNT NBR 15575:2013 - Edificaes habitacionais Desempenho

Estabelece os requisitos e critrios de desempenho aplicveis s
edificaes habitacionais, como um todo integrado, bem como a serem
avaliados de forma isolada para um ou mais sistemas especficos.
...
Quem deve se preocupar em seguir essa norma?
- Construtoras e fabricantes de materiais de construo
uma norma que tem preocupado muito as construtoras, pois de 2013
em diante tm de garantir um bom isolamento trmico e acstico dos
apartamentos, podendo ser questionadas na justia se no cumprirem os
critrios da norma.

14
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

ABNT NBR 14037:2011 - Diretrizes para elaborao de manuais de

uso, operao e manuteno das edificaes
Estabelece os requisitos mnimos para elaborao e apresentao dos
contedos a serem includos no manual de uso, operao e manuteno
das edificaes elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador,
conforme legislao vigente.

Quem deve se preocupar em seguir essa norma?
- Construtoras
A construtora tem o dever de entregar ao proprietrio o Manual de
Uso, Operao e Manuteno da Edificao, para que ele saiba como
garantir o melhor funcionamento e preservao de todos os sistemas do
seu imvel.

15
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

ABNT NBR 5674:2012 - Manuteno de edificaes Requisitos para

o sistema de gesto de manuteno
Estabelece os requisitos para a gesto do sistema de manuteno de
edificaes. A gesto do sistema de manuteno inclui meios para:
a) preservar as caractersticas originais da edificao;
b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradao dos seus
sistemas, elementos ou componentes;
Edificaes existentes antes da vigncia desta Norma devem se adequar
ou criar os seus programas de manuteno atendendo ao apresentado
nesta Norma.

Quem deve se preocupar em seguir essa norma?
- Sndicos
Essa norma estabelece principalmente um procedimento para
manuteno das reas comuns do edifcio, um acompanhamento
constante de todos os sistemas que compem um edifcio e um
planejamento de manuteno para manter o edifcio sempre em ordem.
O sndico que seguir essa norma risca estar preservando seu edifcio
com excelncia e este deveria ser o desejo de todo sndico e proprietrio.
Entretanto, para o cumprimento da norma impossvel que o sndico a
faa por conta prpria, necessria a contratao permanente ou
peridica de uma empresa terceirizada, o que acarreta custos fixos.
Sendo assim a norma ainda no teve o impacto e aderncia esperados e
sua implementao ainda restrita grandes edifcios, principalmente
comerciais, que dispem de departamentos de administrao e
manuteno.

16
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

ABNT NBR 16280:2015 - Reforma em edificaes Sistema de gesto

de reformas
Esta Norma estabelece os requisitos para os sistemas de gesto de
controle de processos, projetos, execuo e segurana, incluindo meios
principalmente para:
a) prevenes de perda de desempenho decorrente das aes de
interveno gerais ou pontuais nos sistemas, elementos ou componentes
da edificao;
b) planejamento, projetos e anlises tcnicas de implicaes da reforma
na edificao;
c) alterao das caractersticas originais da edificao ou de suas
funes;
d) descrio das caractersticas da execuo das obras de reforma;
e) segurana da edificao, do entorno e de seus usurios;
f) registro documental da situao da edificao, antes da reforma, dos
procedimentos utilizados e do ps-obra de reforma;
g) superviso tcnica dos processos e das obras.

Quem deve se preocupar em seguir essa norma?
- Sndicos.
Essa a norma que foi concebida pensando em evitar tragdias como a
do Ed. Liberdade. Ela d responsabilidades ao sndico na conduo de
reformas nas unidades particulares dos condomnios.
A principal diferena em relao NBR 5674:2012 que o foco o
acompanhamento de reformas feitas pelos proprietrios dos
apartamentos ou salas comerciais. A contratao de um
acompanhamento especializado de engenheiro ou arquiteto depende do
porte da interveno, no sendo obrigatria e muito menos permanente,
o que evita os temidos custos fixos para o condomnio.

17
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

COMO FAO PARA

SEGUIR A NBR 16280?
Deves aprender as regras do jogo. E depois
deves jogar melhor que todo mundo.
ALBERT EINSTEIN

A NBR 16280:2015 CONSIDERA o sndico o Responsvel Legal da

Edificao, ou seja, quem responde pelo edifcio em caso de processos
legais e d a ele diversas incumbncias, tais como:

Antes da Reforma
- Disponibilizar os requisitos e aes necessrias para realizao de
reformas alm das previstas na conveno do condomnio e
regimento, como horrio de trabalho, trnsito de insumos, etc;
- Receber as documentaes ou propostas da reformas;
- Encaminhar a proposta de reforma para anlise tcnica e legal;
- Autorizar a entrada na edificao de insumos e pessoas.

Durante as obras de reforma

- Cumprir e fazer cumprir as deliberaes em relao s obras
aprovadas;
- Tomar as aes legais necessrias, sob qualquer condio de risco
iminente para a edificao, seu entorno ou seus usurios.

18
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Aps as obras de reforma

- Vistoriar ou delegar para terceiros as condies de finalizao da
obra concluda;
- Receber o termo de encerramento das obras emitido pelo
executante;
- Arquivar toda a documentao oriunda da reforma.
Ou seja, o sndico que no atender essas incumbncias estar em
desatendimento s normas tcnicas, podendo responder legalmente por
essa negligncia!
Embora no seja uma obrigao legal seguir a norma, prudente que o
sndico o faa, ainda mais porque ela se trata principalmente de uma
gesto de documentos feita pelo prprio sndico e no de uma
contratao de empresas terceirizadas. O custo baixo e o trabalho
eventual, apenas quando h reformas ou instalaes nas unidades do
condomnio.
Vantagens para o sndico
- Ele sempre saber se est ocorrendo alguma reforma no seu prdio,
toda interveno deve ser comunicada a ele;
- Ele ter a segurana que nenhum sistema do edifcio ser afetado, seja
hidrulico, eltrico, de incndio e principalmente o estrutural;
- Ele ter autoridade para questionar e vistoriar a obra;
- Ele estar resguardado perante a justia e nunca poder ser acusado
de omisso;
- Todos os proprietrios conduziro suas obras com mais seriedade e
formalidade, sabendo que tm normas claras a seguir;
- O sndico saber como agir e o que exigir em cada etapa da obra.

19
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Vantagens para os proprietrios

- O edifcio no ter seus sistemas afetados, reduzindo os custos de
manuteno e reparo, sem surpresas na taxa de condomnio;
- O edifcio sempre ter uma aparncia preservada, sem gambiarras,
portas e janelas fora do padro, equipamentos de ar condicionado em
locais imprprios;
- O proprietrio ter a segurana de que seu edifcio est sendo bem
cuidado e no est depreciando ou correndo riscos por intervenes
irresponsveis;
- E principalmente, o proprietrio ter seu imvel to valorizado quanto
possvel.

Vantagens para a sociedade

- A reduo do risco de desabamentos, exploses, inundaes e
incndios provocados por intervenes inapropriadas nas edificaes.

ATENO - NO NECESSRIO COMPRAR A NORMA!

A NBR 16280:2015 possui 11 pginas e custa R$ 76,00 no site da ABNT.
Entretanto uma norma no um guia prtico de como agir em
determinada situao. Ela um documento tcnico de linguagem no
muito amigvel para quem no tem vivncia com normas.
Para isso elaboramos um manual e um conjunto de documentos que ao
preench-los e utiliz-lo para acompanhar as reformas no condomnio o
sndico estar seguindo a NBR 16280:2015 por completo.

20
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

AS ETAPAS NA
GESTO DE REFORMAS
Se quiser derrubar uma rvore na metade do tempo, passe
o dobro do tempo amolando o machado.
PROVRBIO CHINS

A IMPLANTAO DE um sistema de gesto de reformas em um

condomnio um processo simples. No um programa de computador
nem necessita da contratao permanente de um engenheiro, arquiteto
ou empresa especializada. Consiste basicamente em criar um
compromisso no proprietrio de seguir todas as normas internas do
condomnio, acompanhar e documentar todas as fases da obra. A
contratao de um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto)
depender de uma anlise feita pelo sndico, seguindo alguns critrios
que sero dados.
Dividimos a implantao do sistema de gesto de reformas em 5 etapas.

1 ETAPA Definies e Termo de Compromisso

A primeira preocupao do sndico deve ser a de criar o compromisso
dos condminos de que qualquer reforma ser feira obedecendo s
novas regras do condomnio. O sndico deve definir junto aos
proprietrios quais tipos de reformas devem seguir este protocolo,
dependendo de sua complexidade, e revisar o Regimento Interno do
Condomnio.

21
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Por exemplo, o servio de pintura interna do apartamento pode ter um

trmite mais simples que o de reformas, simplificando assim a execuo
de manutenes simples e sem riscos para edificao. Depois de
definidos os critrios, o sndico deve estabelecer junto aos condminos
um Termo de Compromisso, no qual todos se comprometem a inform-lo
quando da realizao de reformas no edifcio.
Essa primeira etapa omitida do modelo de fluxo de gesto da NBR
16.280, entretanto de suma importncia a sua realizao para que os
condminos nunca aleguem que no esto cientes das normas do
condomnio e que no foi dada a publicidade adequada s novas regras.

2 ETAPA O Plano de Reforma

Informado que o condmino pretende realizar uma reforma, o sndico
deve solicitar o preenchimento do Plano de Reforma. Este documento
visa registrar o planejamento da reforma e criar um histrico para
consultas futuras. Este documento deve contemplar um descritivo das
atividades previstas, um cronograma e a identificao das pessoas que
iro trabalhar na reforma. Atravs dele, o sndico pode avaliar os
impactos na segurana da edificao e dos usurios, durante e aps a
execuo da obra. Portanto, quanto mais detalhado for este documento,
mais condies o sndico tem de avaliar a necessidade ou no de um
acompanhamento tcnico por profissional habilitado (engenheiro ou
arquiteto). Anexado este plano, quando necessrio, podem ser
apresentados projetos, memoriais descritivos, ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica - documento emitido pelo engenheiro ou
arquiteto) e outros documentos complementares.

22
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

3 ETAPA Autorizao de Reforma

Aps a anlise do Plano de Reforma e dos documentos complementares,
o sndico deve formalizar resposta solicitao atravs de uma
Autorizao de Reforma. Neste momento ele tambm autoriza a entrada
na edificao das pessoas contratadas e de materiais, bem como de
promover a comunicao entre os demais usurios da edificao, sobre
as obras de reforma. Consta na Autorizao de Reforma as principais
regras de conduta do proprietrio durante a reforma e este o principal
documento da reforma, sem o qual a mesma no pode iniciar.

4 ETAPA O Acompanhamento da Reforma

Cabe ao sndico vistoriar a reforma ou delegar esta atividade para
profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), buscando verificar o
atendimento ao Plano de Reforma ao longo de sua execuo e os
preceitos de segurana . responsabilidade do sndico fazer cumprir as
deliberaes em relao obra, mas todos os moradores so aliados do
sndico na fiscalizao das reformas. Todos os possveis abusos e
condutas inadequadas devem ser informadas a ele. Nos casos em que
seja identificada qualquer condio de risco iminente para edificao,
seu entorno ou usurios, responsabilidade do sndico denunciar ao
CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e/ou tomar
aes legais necessrias.

23
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

5 ETAPA O Encerramento
Ao trmino da reforma o sndico deve vistoriar as condies de
finalizao da obra ou delegar esta atividade para profissional
habilitado (engenheiro ou arquiteto). responsabilidade do sndico
cancelar as autorizaes para entrada e circulao de pessoas e
materiais; e exigir a atualizao do Manual de uso, operao e
manuteno da edificao, pois algumas reformas podem implicar em
mudanas nestes quesitos. Um item bastante importante desta etapa a
guarda dos documentos oriundos da reforma, toda a documentao deve
ser arquivada pelo sndico, garantindo sua integridade por pelo menos 5
anos.

24
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

A SOLUO DEFINITIVA
PARA UMA GESTO EFICAZ
Quaisquer meios so mortos se no forem ativamente postos
em ao por vivos e fortes instrumentos aptos para operar.
PADRE ANTNIO VIEIRA

PRIMEIRA VISTA a implantao do sistema de gesto de reformas

segundo a NBR 16.280 parece um pouco complicada mas trata-se de um
procedimento simples quando se tem mo os documentos envolvidos.
Esperar que o sndico elabore por conta prpria os documentos exigir
demais de quem j tem a responsabilidade de gerir o condomnio com
todas suas burocracias.
Contratar um engenheiro ou arquiteto para essa tarefa uma soluo
plausvel. No entanto, alm de levar um tempo para o profissional
pesquisar, compreender a norma, criar o fluxo de gesto e criar a
documentao, o custo para um servio individualizado assim pode ser
proibitivo. Considerando-se o custo dos honorrios profissionais e o
tempo a ser dispendido, um servio desse porte pode alcanar o R$
3.000,00!
Tambm comum nos questionarmos se no mais prtico
gerenciarmos as reformas com um sistema todo digital, como um
programa ou uma pgina na internet, tais quais os programas para
gerenciamento de condomnios. O que ocorre que a documentao da
reforma pode eventualmente ser necessria num processo judicial e para
a comprovao de responsabilidades. Caso existam documentos
assinados o processo fica totalmente claro e transparente.

25
 As 5 Etapas da Gesto de Reformas em Condomnios

Ns do Sindico Engenheiro criamos um Kit com o manual e os

documentos necessrios para a gesto de reformas do seu condomnio.
Com ele o sndico ter um caminho claro a seguir em todas as etapas da
obra e vai saber avaliar quando proceder com a contratao de um
engenheiro pelo condomnio e quando cobrar que o condmino tenha um
engenheiro, sem exigncias desnecessrias.
Alm do Manual de Gesto de Reformas o Kit contm todos os modelos
de documentos prontos e personalizados para o condomnio. Os
principais so:
- Termo de Compromisso
- Plano de Reforma
- Autorizao de Reforma
- Comunicado para o Condomnio
- Formulrio de Vistoria Peridica
- Notificao de no-conformidade
- Paralisao da obra
- Denncia ao CREA
- Termo de Encerramento da Reforma
- Check-list da documentao

Gostou do e-Book? Ento conhea nosso site e obtenha uma proposta

para implantao do nosso Sistema de Gesto de Reformas para o seu
condomnio!

26
WWW.SINDICOENGENHEIRO.COM.BR

contato@sindicoengenheiro.com.br