DERECHO PENAL GENERAL

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

ESCUELA ACADMICO-PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:

CURSO : DERECHO PROCESAL PENAL I

PROFESOR : ARONES ZAGA JOSE LUIS

ALUMNO : JHON BRAYAN PEREZ CRUZATT

AYACUCHO PER

2016

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DERECHO PENAL GENERAL

DEDICATORIA:

El presente informe est

dedicado a mis padres
como agradecimiento a su
esfuerzo, amor y apoyo
incondicional durante mi
formacin tanto personal
como profesional.

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PRESENTACIN:

El presente informe, ha sido elaborado por el alumno del tercer ciclo de la

UAP, Facultad de derecho y Ciencias Polticas, con el fin de enriquecer nuestros
conocimientos con referente al tema del FILOSOFIA de aquella antigua poca y
cmo ha ido evolucionando y adaptndose a las nuevas circunstancias y
necesidades de nuestra actualidad.

En ella se pretende que nuestros compaeros conozcan el tema de

filosofa por el cual vemos que la filosofa antigua no era tan avanzada con unos
imperfectos pero con otras modificaciones de acuerdo con las necesidades
actuales.

El filsofo, por su parte, es un individuo que busca el saber por el saber

mismo, sin un fin pragmtico. Se mueve por la curiosidad e indaga acerca de los
ltimos fundamentos de la realidad. Ms all del desarrollo de la filosofa como
disciplina, el acto de filosofar es intrnseco a la condicin humana. No es un saber
concreto, sino una actitud natural del hombre en relacin al universo y a su propio
ser.

Esperando que el presente informe cuente con los requisitos acadmicos

necesarios a fin de que contribuya a la investigacin.

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INTRODUCCIN:

Desde la antigedad se ha buscado romper con este parmetro del ser humano
corrompido en la sociedad misma ya que hay corrupcin y la filosofa es un saber
crtico, que pone en duda ciertas cosas que no le parecen suficientemente claras o
bien explicadas.

En tal sentido, el presente trabajo constituye una exautiva bsqueda de

informacin acera todo lo que vine a ser la filosofa su importancia con el derecho
y a que nos conlleva estudiar la filosofa.

A partir de este concepto se empieza a tejer una serie de normas que

reglamentan los derechos y deberes inmersos en la misma.

En el presente tambin damos a conocer las caractersticas tipos de

filosofa y como encontrar el sentido, meta y valor ltimo de la vida humana,
siempre con el fin de proyectar una vida mejor.

Es eso de que nosotros debemos amor en todo y la sabidura que vine hacer la
importante.

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LA HIPOTECA
Disposiciones generales:
la hipoteca es un medio de crdito territorial sumamente cmodo pues permite al
propietario de un inmueble, mediante la constitucin de una o varias hipotecas
sucesivas, proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor de un
inmueble sin perder por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo; en una
palabra, sin abandonar ninguno de los atributos de la propiedad.
Persigue pues, como dice Beatriz Arean asegurar el cumplimiento de una
obligacin as garantizada sin embargo, la misma agrega: es cierto que estas
garantas tampoco dan al acreedor una seguridad absoluta, p
Pues la cosa al convertirse en dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el
crdito. Pero de cualquier modo, el riesgo es mucho menor que el que dejan
subsistente las garantas personales.
La hipoteca puede ser reputada entonces cmo el medio jurdico de asegurar el
pago de un crdito.
Definicin:
Segn el Cdigo Civil vigente en el artculo 1097 seala: por la hipoteca se afecta
un inmueble en garanta del incumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un
tercero.
La garanta no determina la posesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado
Caractersticas de la hipoteca
1. Derecho Real y accesorio
La hipoteca est clasificada dentro de la categora de los derechos reales,
pero es un derecho real accesorio. La hipoteca no permite al acreedor
actuar materialmente sobre la cosa, podra hacerse en virtud de los
derechos reales propiedad, de servidumbre o de usufructo. Es una especie
de prenda sobre el derecho de propiedad; no existe participacin en los
atributos y en las ventajas de este derecho. Consecuencia de esta
caracterstica: la hipoteca tiene que trasmitirse junto con el crdito al cual
sirve de garanta y no independientemente.
Cuando se afirma que este derecho real es accesorio, se requiere decir que
la hipoteca destinada a servir de garanta a un crdito no se comprende sin
un crdito cuyo pago debe asegurar.
Que la hipoteca sea accesoria a un crdito indica que se constituye para
garantizar el cumplimiento de una obligacin, y que no puede constituirse
en forma autnoma.

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2. Carcter inmobiliario.
La hipoteca, en efecto, solamente puede ser constituida sobre inmuebles.
Sin embargo, algunos autores sealan que siendo la hipoteca, accesoria de
un crdito, tambin puede afectar la cosa mobiliaria, lo cual es un error al
que se le ha hecho justicia desde hace mucho tiempo. Es llevar demasiado
lejos el espritu de la lgica y cerrar los ojos a la realidad de las cosas, al
querer imponer a lo accesorio todos los rasgos jurdicos de lo principal.
Pero importa decir que, aun siguiendo la suerte del crdito, la hipoteca
conserva su carcter inmobiliario, es decir, que para renunciar a una
hipoteca o ceder un crdito hipotecario, es necesario tener la capacidad
requerida para enajenar un inmueble
Nuestra legislacin contiene este carcter inmobiliario en el artculo 1100
del Cdigo Civil. Debiendo agregarse lo siguiente: cuando la norma dice
que debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados se
entiende que el bien debe estar individualizado con la fijacin del rea,
linderos y medidas perimtricas que deben coincidir con aquellas insertas
en la ficha registral del Registro de la Propiedad Inmueble.
3. Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero
No es necesario que la hipoteca sea constituida por el qu ha contrado la
obligacin principal, puede ser data por un tercero sin obligarse
personalmente.
En el artculo 1097 de nuestro Cdigo Civil, permite la constitucin de la
hipoteca por parte de deudor o de un tercero siempre alimentada en la
concepcin de prestar garanta l cumplimiento de la prestacin.
4. No hay desplazamiento del bien ni desposesin.
La principal diferencia entre la hipoteca y la prenda comn, estriba en que
la prenda recae en cosas muebles, y la hipoteca, en inmuebles, en la
prenda comn, el constituyente debe hacer entrega de la cosa al acreedor,
en cambio, la hipoteca no implica entrega del inmueble al acreedor. La
institucin de la tradicin, inherente a la prenda comn en el caso de la
hipoteca se sustituye con la descripcin del gravamen en el registr de la
Propiedad Inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este
derecho.

5. Especialidad
A decir de Boulanger Ripert la expresin especialidad de la hipoteca
tiene doble sentido. Significa: 1 Que la hipoteca garantiza un crdito
determinado; 2 Que la hipoteca se constituye sobre un inmueble
determinado.
Por su parte Beatriz Arean en su curso Curso de Derechos Reales nos
dice que este carcter juega en un doble aspecto: en cuanto al crdito y en
cuanto al objeto.
6. Indivisibilidad
En nuestro pas esta caracterstica est regulada en el artculo 1102 del
Cdigo Civil cuyo texto es: La hipoteca es indivisible y subsistente por
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entero sobre todos los bienes hipotecados; de donde aflora su carcter

intangible mientras subsiste la obligacin. Sin embargo para menguar en
parte esta caracterstica perfectamente explicable si se trata de reducir el
crdito hipotecario por pagos fraccionados, el Cdigo ha previsto la figura
de la reduccin de la hipoteca de dos artculos:
En el artculo 1115 y el artculo 1116 de C.C., si comparamos ambos textos
podra inferirse lo siguiente:
1 El articulo 1115 regularia la reduccin voluntaria concertada entre el
acreedor y el deudor, por eso el Cdigo Civil habla de acuerdo.
2 El artculo 1116, la doctrina lo denomina reduccin judicial; esta hiptesis
se configurara cuando obviamente so se accede al acuerdo, en cuyo
supuesto el deudor puede solicitar al juez, la reduccin del monto de la
hipoteca, peticin que se tramita con proceso sumarsimo, en cuya
secuencia, obviamente la prueba vital ser aquella que demuestre la
disminucin del importe de la obligacin.
Ambas formas de reduccin del monto de la hipoteca son justificables para
facilitar al deudor futuras operaciones crediticias, porque no es lo mismo
que el bien este garantizando un monto, cuando en realidad este pudo
haber disminuido lo que ser permitira al deudor, en estas circunstancias,
acceder a nuevas fuentes crediticias puesto que el bien de su propiedad
liberalizado de cargas econmicas podra facilitarla.
7. Publicidad
En definitiva, la publicidad registral es carcter esencial de la hipoteca: la
hipoteca no inscrita no es un derecho real.
Nuestra legislacin lo regla en el artculo 1099 del Cdigo Civil cuando
seala: que el gravamen sea la cantidad determinada o determinable y se
escriba en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que quiere decir que si
por alguna razn este derecho no se inscribe, no ha nacido la hipoteca, y
no es factible entonces, un proceso de ejecucin de garanta conforme a las
normas del Cdigo Procesal Civil.
Extensin de la hipoteca
La hipoteca conforme al artculo 1101 del Cdigo Civil, se extiende a todas
las partes integrantes y accesorios del bien hipotecado salvo pacto distinto;
es decir, de acuerdo con los numerales 887 y 888 del Cdigo Civil,
comprende todo aquello que no se puede reparar ni destruir, deteriorar o
alterar el bien, como sera el caso de una edificacin o de las partes de esta
y tambin podra comprender los bienes accesorios (maquinarias, equipos )
y ornamentales (jardinera, piletas), o lo que es lo mismo, todo bien este
afecto a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien; salvo
pacto distinto que debe constar expresamente en el documento constitutivo
de la hipoteca.
Clases de hipoteca
1. Voluntarias o consensuales

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Son voluntarias las establecidas por negocio jurdico, es decir; contrato

entre hipotecante y acreedor hipotecario. Todo propietario que tiene
derecho a disponer de su inmueble, tiene igualmente el derecho de
constituir una hipoteca en favor de otro. En general, la hipoteca se crea en
el momento del nacimiento del crdito, y en la mayora de los casos, para
garantizar un prstamo; de donde proviene el prstamo hipotecario; o como
decan los romanos: en seguridad de las deudas.
La hipoteca convencional est sometida a publicidad y solo produce efectos
respecto a terceros por medio de la inscripcin.
Hipotecas legales
Planiot-Ripert y Beque definen a la hipoteca legal como la que de pleno
derecho la ley une un crdito, sin que sea necesario que el acreedor haya
de hace que se le constituya por contrato expreso; antiguamente e
denominaban hipotecas tacitas.
En el Per, teniendo en cuenta la institucin hipotecaria misma, la hipoteca
es legal porque emana de la ly; no lo es porque existe pleno derecho. En
otras legislaciones las hipotecas legales tienen eficacia si se encuentran
inscritas o no surten sus efectos ipso iure, por simple declaracin legal.
Entre nosotros, la hipoteca legal no registra carece de virtualidad alguna
frente a los acreedores del deudor, no otorga derecho de persecucin
respeto a los adquirientes del inmueble hipotecado.
La fuente normal de la hipoteca es el contrato; por excepcin, la fuente de
la hipoteca es la ley, independientemente de cualquier contrato entre las
partes, solo existir hipoteca legal en los casos que la ley determina; no en
otros, aunque fuesen anlogos o semejantes, es necesario estudiar los
siguientes aspectos:
a) La caracterstica esencial de la hipoteca legal
Creada en ciertas instituciones del Derecho de Familia, es la que
garantiza un crdito eventual, que puede llegar a existir o no.
La hipoteca legal se concede a ciertas personas tenindose en cuenta
su situacin jurdica (incapaces y mujeres casadas) o la naturaleza de
sus relaciones con aquellos cuyos predios son afectados.
b) Las hipotecas legales en le Cdigo Civil vigente
Segn el Cdigo Civil vigente el artculo 1118 dice: Adems de las
hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las
siguientes:
1 La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado
totalmente o lo haya sido pagado con el dinero de un tercero.
2 La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que
el comit se haya obligado a pagarle.
3 La de los inmuebles adquiridos en una particin, con la obligacin de
hacer amortizados en dinero, a otros copropietarios.
c) La hipoteca legal a favor del vendedor
Para que esta hipoteca tenga valor debe encontrarse registrada.

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En la inscripcin de la trasferencia debe constar que el precio no ha sido

pagado o lo ha sido en parte. Esto es suficiente para otorgar al
vendedor, hipoteca legal sobre el predio que ha enajenado.
d) La hipoteca a favor de los constructores
Otra hipoteca legal es la de los empresarios de construccin. Hay
empresarios que solo ponen su industria y otros que oponen materiales
e industria. La palabra industria la toma la ley en el sentido de trabajo.
Por el importe de este trabajo hay hipoteca legal en el edificio que se
construye.
La hipoteca a favor de los constructores se apoya en que estos han
hecho ingresar un valor en el patrimonio del dueo de la construccin.
Se ha producido una plusvala, un enriquecimiento; se ha producido una
plusvala, un enriquecimiento; se ha incorporado un valor.
La hipoteca solo favorece al empresario que trat con el dueo. En las
grandes empresas de construccin ocurre con frecuencia que para
ciertos trabajos se valen de subcontratistas o subempresarios, estos no
tiene hipoteca legal.
Tampoco la tienen los obreros de construccin ni lo proveedores de
materiales, estos ni siquiera tiene accin personal contra el propietario
del edificio construido.
Las nicas obras son las de edificacin o reparacin, dentro de las que
est comprendida la reconstruccin. Cualquier otra obra queda excluido
den la garanta que importa la hipoteca legal; por ejemplo, el simple
desmonte o seguido de la edificacin.
Otros caso de hipotecas legales
Los otros casos de hipoteca legal no sistematizado se encuentran
dispersos en nuestro ordenamiento jurdico; particularmente
trascendentes son las siguientes:
a) En la administracin de los bienes del otro cnyuge: es aquella
prevista en el Art. 305 del Cdigo Civil, cuyo texto es, Si uno de los
cnyuges no contribuye con los frutos o productos de sus bienes
propios al sostenimiento del hogar, el otro puede pedir que pasen a
su administracin, en todo o parte.
En este caso, est obligado a constituir hipoteca, y si acrece de
bienes propios, otra garanta, si es posible, segn el prudente arbitrio
del juez, por el valor de los bienes que reciba.

Comentando se tiene:
El cnyuge propietario debe contribuir al sostenimiento del hogar con
los frutos y productos de sus propios. Sin embargo de lo expuesto
puede darse el caso de que el cnyuge propietario no contribuya con
dichos frutos a sostenimiento del hogar. De ser este el caso: el otro
cnyuge puede pedir al juez que pasen a su administracin en todo o

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parte los mencionados bienes, a efecto que administrndolos el

rendimiento de aquellos se destine al sostenimiento del hogar.
b) En la garanta del cumplimiento de una pensin alimenticia:
El Cdigo Procesal Civil al regular las instituciones del proceso de
alimentos establece en el artculo 572 qu: Mientras est vigente la
sentencia que dispone el pago de alimentos, es exigible al obligado
la constitucin de garanta suficiente, a criterio del juez.
Comentando esta norma decimos lo siguiente:
1 Exigen una sentencia que disponga el pago de alimentos.
Entendemos, aun cuando el Cdigo no es claro en esta parte, que
trata en todo caso de una sentencia ejecutoriada o consentida de
donde aflore la exigibilidad de la obligacin.
2 Establecido el monto de la pensin alimenticia y aun cuando el
obligado sea una persona solvente, nada impide que para asegurar
su cumplimiento se exija a este, constituir una garanta hipotecaria;
de tal manera que si se incumpliera la obligacin, se proceder a la
ejecucin de la garanta conforme a las normas del Cdigo Procesal
Civil.
c) Hipoteca legal sobre concesiones mineras: La hipoteca de
yacimientos mineros se sujetan a las disposiciones de la Ley General
de Minera.
d) Hipoteca Naval: La hipoteca a naval solo garantizaba el
cumplimiento de obligacin en dinero. Entendemos, que habiendo
sido considerados inmuebles los buques; la hipoteca sobre los
mismos puede garantizar el cumplimiento de cualquier clase de
obligaciones, pero sujetndose a la ley comn.
Hipotecas unilaterales
La Hipoteca unilateral est regulada en el artculo 1108 del Cdigo Civil
cuyo texto es el siguiente: La escritura de constitucin de hipoteca para
garantizar ttulos trasmisibles por endoso o al portador, consignara,
adems de las circunstancias propias de la constitucin de la hipoteca,
las relativas al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que
garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o
fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben ser amortizados; la
designacin de un fideicomisario; y las dems que sirvan para
determinar las condiciones de dichos ttulos.
Es una clase de hipoteca que nace no de la ley, ni el contrato, sino que
se perfecciona por virtud de una declaracin autnoma de voluntad, que
ni siquiera aun ha sido aceptada. Esta hipoteca se inscribe en los
Registros Pblicos inmobiliarios y solo despus de dicha inscripcin, los
bonos representativos de la obligacin garantizada, ser vendido al
pblico, o sea puestos en circulacin.

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Caractersticas:
1. Se origina en un acto unilateral, cual es la accin del constituyente
de la emisin.
2. Asegura crditos a favor de titulares que no constan en el Registro
personalmente determinados.
3. Existe una igualdad de rango hipotecario de todos los atenderos de
los ttulos.
4. La incorporacin del crdito y de su garanta a un documento (el
titulo) se tiene:
a) Se debe constituir por escritura pblica.
b) Garantizar ttulos trasmisibles por endoso salvo que sean
expedidos al portador.
c) Se tiene que designar un fideicomisario que de acuerdo con las
normas financieras del pas debe ser un banco o una compaa
de seguros que haya sido autorizado para ese fin por la
Superintendencia de Banca y Seguros.
d) Debe inscribirse en el registro que afecta a la propiedad
precisndose el nmero y valor de los ttulos que se emiten y que
garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la
fecha o fechas de emisin; el plazo y forma en que deben ser
amortizados.
Requisitos para la validez de la hipoteca.
Los requisitos para la validez de la hipoteca estn enunciados en el
artculo 1099 del Cdigo Civil que dice: Son requisitos para la
validez de la hipoteca:
1 Que afecta el bien el propietario o quien est autorizado para ese
efecto conforme a la ley.
2 que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable.
3 Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y
se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Objeto de la hipoteca
La obligacin asegurada por la hipoteca, puede ser de cualquier tipo,
es decir, la hipoteca podr constituirse en garanta de toda clase de
obligaciones.
En una obligacin dineraria, la hipoteca puede garantizar el mutuo
mismo o solamente su intereses, y de esta manera estar acorde con
lo que seala el artculo 1648 del Cdigo Civil.

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El objeto material de la hipoteca debe ser un inmueble. Solo la

hipoteca de inmueble est sujeta a inscripcin en el registro de
instrumentos pblicos y solo ella se gobierna directamente por el
Cdigo Civil.
Bienes hipotecables.
No todos los bienes pueden ser objeto de hipoteca, sino nicamente
los bienes inmuebles que por su naturaleza se encuentran en el
comercio y que sean predios, es decir, que estn debidamente
delimitados y matriculados en el libro de registro.
Un inmueble no inscrito en el registro no es susceptible de hipoteca.
Bienes no hipotecables
Son bienes no hipotecables los siguientes:
a) Los bienes de uso pblico: los inmuebles que componen el
dominio pblico del Estado, del municipio, no pueden ser
hipotecados.
b) Los bienes afectados como Patrimonio familiar: El artculo 488 del
Cdigo Civil dice El patrimonio familiar es inembargable,
inalienable y trasmisible por herencia.
c) Los derechos inmobiliarios:
1 usufructo legal: no es hipotecable legal por ser un derecho
concedido no en un beneficio del usufructuario, sino para el
cumplimiento de deberes legales del mismo, que redundan en
provecho de otro.
2 servidumbre. No pueden hipotecarse las servidumbres, a
menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante. El
carcter obedece a que estas son inseparables de la finca a que
activa y pasivamente pertenece, es decir que su inseparabilidad
de la finca impide que puedan hipotecarse de modo
independiente, siendo inalienables separadamente.
3 uso y habitacin: El carcter de no hipotecable deben ser
derechos personalsimos e intransferibles.
d) El contrato de arrendamiento: la hipoteca podra extenderse al
monto de los arrendamientos que devengue el bien; o a los
productos que se extraen de una explotacin minera.
e) Los bienes futuros: las hipotecas de bien futuros slo da al
acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que
el deudor adquiera en lo sucesivo, y a medida que los adquiera.
Un deudor puede obligarse a hipotecar un inmueble del cual no
es propietario actualmente, pero que espera adquirir, sin
embargo, en este caso, el derecho real de hipoteca no nace en
favor del acreedor sino una vez que el deudor haya adquirido la

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propiedad del inmueble y que pueda entonces registrarse la

escritura pblica en los libros de registro.
Formas de constitucin.
La hipoteca se constituye de la siguiente manera:
1. Forma solemne.
a) Por Escritura pblica: A diferencia del derecho antiguo, la
legislacin actual, y dentro de ella la nuestra, impone para
la hipoteca requisitos Ad solemnitatem, lo cual importa
decir, que a falta de ellos carecera de existencia legal y no
sera posible demostrarlo por otros medios.
b) El artculo 1098 del Cdigo Civil exige esta formalidad y si
hubiera una excepcin tendra que ser por imperio de la
ley.
2. Bajo condicin o plazo
Como la hipoteca puede garantizar toda clase de
obligaciones, es posible que se establezca para garantizar
obligaciones condicionales o a plazo.
3. Limitacin o prohibicin
En el Per, desde el Cdigo Civil de 1852, no es posible la
hipoteca sobre bienes futuros, dado que es requisito sine que
non que la hipoteca sea inscrita en el registro por la falta de
certeza que comporta, por la insuficiente garanta que ofrece
al acreedor hipotecario y por su escaza aplicacin. Esta
ilimitacin esta reglada en el artculo 1106 de nuestro Cdigo
Civil.
Efectos de la hipoteca
1. Entre las partes
En relacin a los efectos de la hipoteca entre las partes siguiendo a
Guillermo Borda, no me voy a referir a lo que l llama la accin de ejecucin
hipotecaria que est reservada al acreedor, de hacer ejecutar el bien una
vez vencido el plazo y no cumplida la obligacin por el deudor, cuya
secuencia se encuentra en el Cdigo Procesal Civil. Me voy a referir
entonces al hecho de en qu situacin se encuentra el dueo que ha
hipotecado el inmueble o en su caso el tercero que ha dado hipoteca en
garanta de una deuda extraa.
2. Efectos con relacin a tercero.
Extensin de la garanta hipotecaria: La hipoteca garantiza.
a) El capital adeudado, que es naturalmente el objeto de la garanta.
El artculo 1097 del Cdigo Civil dice que la hipoteca garantiza el
cumplimiento de cualquier obligacin dinerario o no dineraria.
b) Los intereses que corren desde la constitucin si estuvieran
determinadas en la obligacin. No es indispensable que los
intereses estipulados, mientras est vigente la obligacin que

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garantiza, el inters ser compensatorio; si la obligacin no se

cumple, el inters tendr el carcter de moratorio.
c) Las costas y costos: como accesorios del crdito principal que
cubriran los gastos de la ejecucin hipotecaria, impuestos,
honorarios de los profesionales intervinientes.
Derecho de persecucin: lo que verdaderamente define el derecho
del acreedor hipotecario es la posibilidad de perseguir el bien
hipoteca, cualquiera sea su actual titular, hacerlo vender y cobrarse,
con preferencia de los dems acreedores, del producto de la venta.
El derecho de persecucin est consagrado en el artculo 1117 del
Cdigo Civil y seala que: El acreedor puede exigir el pago al
deudor, por la accin personal; o al tercer adquiriente del bien
hipotecario, usando de la accin real. Ejercicio de una de estas
acciones no excluye de la otra, ni el hecho de dirigirla contra el
deudor, impide se ejecute el bien que este en perder de un tercero,
salvo disposiciones diferente de la ley.
Este numeral habra que recordarlo con el artculo 1109 del Cdigo
Civil: El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles podr,
a su eleccin, perseguir a todos ellos simultneamente o solo a uno,
aun cuando hubieran pertenecido o pasado a propiedad de
diferentes personas o existieren otras hipotecas. Sin embargo, el
juez podr, por causa fundada, fijar un orden para la venta de los
bienes afectados.
Condiciones del ejercicio del derecho de persecucin.
De lo expuesto podemos inferir que para el ejercicio del derecho de
persecucin se requiera las siguientes condiciones o exigencias:
1 Que la hipoteca sea inscrita en un tiempo oportuno.
Por tiempo oportuno debe entenderse una registracin anterior a la
fecha en que la propiedad del inmueble fue trasferida al adquiriente.
2 Que el crdito sea exigible.
Para que el acreedor pueda exigir el derecho de persecucin debe
contar con un crdito que en el momento de accionar sea ya exigible.
El derecho de persecucin es independiente de la accin personal
que el acreedor pueda ejercer frente al deudor para el pago de la
obligacin, conforme los principios acotados en el artculo 1117 de
Cdigo Civil, y finalmente si la hipoteca comprende conforme lo regla
el artculo 1109 del Cdigo Civil Podr hacer a su eleccin,
perseguir a todos ellos simultneamente o solo a uno; aun cuando
hubieran pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o
existieran otras hipotecas.
Concepto de tercer poseedor:
Por tercer poseedor se entiende a toda persona que no est
personalmente obligada al pago de la deuda y que ostenta la
posesin de inmueble.

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En consecuencia tiene el carcter del tercer poseedor:

a) El propietario que ha dado en garanta de la deuda de un tercero
su propio inmueble, sin constituirse en fiador de la obligacin.
b) El adquiriente del inmueble gravado con hipoteca por acto entre
vivos sea por ttulo gratuito u oneroso.
c) El legatario del inmueble.
En cambio, no son terceros poseedores los herederos del hipotecante, ya que en
su carcter de tales est personalmente obligados el pago de las deudas.
Opciones del tercero en caso de ejecucin
En el supuesto de que el acreedor resuelva ejecutar el inmueble
debe dirigir su accin contra el tercer poseedor, quien puede optar
por una de las siguientes soluciones:
1). Defenderse en el proceso, incluso oponiendo excepciones; pero
las excepciones que no puede oponer son:
a) Exigir que se ejecute antes, otros inmuebles hipotecados al mismo
al mismo crdito que se hallen en poder del deudor originario.
b) Tampoco puede oponerse que el inmueble que posee reconozca
hipotecas anteriores que no alcanzan a pagarse su valor.
c) Tampoco puede exigir la enajenacin del inmueble hipotecado
para resarcirse de las mejoras que hubiese realizado en favor del
bien.
2. Pagar el capital con sus intereses: El poseedor es un tercero con intereses para
realizar el pago, en cuyo supuesto de acuerdo con el artculo 1260 del Cdigo Civil
se subroga legalmente al acreedor, y por lo tanto, al repetir el pago al deudor, este
debe los intereses, gastos y costos y lo que haya sido pagado conforme al artculo
1262; La subrogacin sustituye al subrogado en todos los derechos, acciones y
garantas del antiguo acreedor hasta por el monto de lo que hubiera pagado.
3. Abandono: Otra opcin que tiene el tercer poseedor es abandonar el inmueble
haciendo entrega de la posesin del bien para que los acreedores puedan
ejecutarlo.
4. Puede sufrir pasivamente la ejecucin sometindose a las consecuencias de la
resolucin judicial.
Hipoteca de rentas
La hipoteca de renta es la hipoteca constituida en garanta de una obligacin
impersonal, en sentido de Ob Rem, de una duracin temporal o perpetua,
consistente en pagar, en plazos peridicos, una determina renta, pensin o
prestacin en dinero.
Hipoteca popular

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La hipoteca popular se crea en virtud del artculo 58 del Decreto Legislativo N469
del 07-04-1988, reproduciendo el Decreto Legislativo N 495 del 14-11-1988.
En la norma citada se dice: crease la hipoteca popular como un derecho real de
garanta regido por la presente norma (art. 58)
Este dispositivo debe acordarse con el articulo precedente cuando legisla los
poseedores de lotes y propietarios de edificaciones sobre los mismos, ubicados en
los Asentamientos Humanos denominados Pueblos Jvenes, podrn solicitar
crdito para la ampliacin o mejora de sus viviendas y para la inversin en
actividades productivas con la garanta hipotecaria.
Para viabilizar estos crditos dice el artculo 59: Los titulares de los derechos a
que se refiere el artculo 57 de la presente norma, podrn constituir una hipoteca
popular sobre los mismo. Mediante esta hipoteca se afecta conjuntamente, el
derecho de posesin sobre el lote y el derecho de propiedad de la edificacin
existente sobre l, en garanta de cualquier obligacin. Estos derechos, una vez
agravados, son inseparables y no pueden ser objetos de actos jurdicos
singulares.
Letras hipotecarias
Max Arias-Schreiber Pezet considera de conformidad con lo establecido por la ley
de Instituciones Financieras y de Seguros dictados por Decret Legislativo N770,
del 30 de octubre de 1993, la llamada Letra Hipotecaria ha sido contemplada
como un instrumento de crdito financiero, en efecto son emitidas por un Banco o
una Institucin Financiera solo a fecha fija en moneda nacional o extranjera y solo
por la cantidad a que ascienden las obligaciones hipotecarias asumidas por el
Banco emisor. Dice el citado autor: deben ser garantizadas con primer hipoteca,
lo que no puede hacerse efectiva a otros obligaciones a favor del Banco emisor.
Este requisito importa, de consiguiente, un deber de abstencin y concretamente
una prohibicin, por lo cual su infraccin determina la nulidad de la operacin, de
conformidad con lo dispuesto por el inciso 8 del artculo 210 del Cdigo Civil;
agrega con el endoso se trasmite al cesionario la garanta hipotecario mas no el
riesgo del crdito, que continua siendo de cargo del banco emisor.
Causa de extincin de la hipoteca
Causas segn el artculo 1122 del Cdigo Civil, la hipoteca se acaba por:
1. Extincin de la obligacin que garantiza
2. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin
3. Renuncia escrita del acreedor
4. Destruccin total del inmueble
5. Consolidacin
En la doctrina, la hipoteca se extingue por:

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 DERECHO PENAL GENERAL

Expropiacin
Remate judicial
En caso de prescripcin adquisitivo de dominio
Falta de inscripcin antes de la trasferencia
Caducidad de la inscripcin
Diferencias con otras garantas reales.
1. Comparado con la hipoteca y la prenda
a) En cuanto al objeto: En la hipoteca y la anticresis se trata de inmuebles.
En la prenda de cosas muebles.
b) En lo que se refiere a posesin: en la anticresis y la prenda se confiere
al acreedor. En la hipoteca, la cosa queda en poder del deudor.
c) En cuanto a los frutos: el derecho a percibirlos es esencial en la
anticresis, no sindolo en la hipoteca y la prenda.
2. Diferencias entre prenda y anticresis
a) La prenda versa sobre cosas muebles, la anticresis sobre inmuebles.
b) La prenda no concede del jus utendi salvo permiso del deudor
prendario, la anticresis s.
c) La prenda no apareja le jus fruendi: la anticresis s.
d) El derecho de prenda no es registrable por ser sobre bienes muebles, la
anticresis s lo es por versar sobre inmuebles,
e) El acreedor pignoraticio tiene el derecho de persecucin, del que no
goza el anticrtico, por encontrase en posesin del bien
f) El contrato de prenda se puede utilizar para garantizar cualquier
obligacin no as el de anticresis que solo puede afianzar un mutuo.

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