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SUSANA VIOLETA SIERZ scribana TEMAS Y SOLUCIONES EN EL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL ‘TECNICAS DE REDACCION ESCRITURARIA Personeria. Escritura publica. Cambio de régimen matrimonial. Bienes propios y gananciales. Club de campo, Clubes nduticos. Estudio de titulos. Doctrina. Modelos. Digco Di Laua Editor Buenos Aires -Repablica Argentina ‘Siz Susana Violet: Tess y Sohisoner en ucv Codigo Ciily Comercial Aspetspicticas Modas ted -Clalsd Aston de Buenos Aires Dill, 2015, 6p; 23x16em. ISHNSTEINTS913-0-6 |. Deo Civil 2, Derecho Camel 3. Devchs Reale Til, CDD 346.083, Feta de cag: 060 2015 LSBN« 978-987-3913-00-6 ©D.H, DiLatta, editor swwlllla.com ar Queda hecho el depésto que mara ley 1.723, Derechos reservados. Prohibida su reproducign ttl o parcial Impreso en ta Argentina ~ Printed in Argentina ia En esta obra, quiero agradecer a las siguientes personas: A la doctora Maria Agostina Pirovant A Ludmila Plastino, Augusto Zinni y Diego Di Lalla, Amis alumnos y graduados de las Universidades ide Buenos Aires y del Salvador. A mis his: ¥ muy especialmente, agradezeo a los profesionales que —integrantes de mis cursos privados~ junto a mi, todos los lunes ‘y jueves, han lenado de dnimo, cultura y alegria, las paginas de este libro. inpice ceNERAL, PALABRAS DELA AUTORA. — at (CAPITULO 1. DOCUMENTOS HABILITANTES. PODERES. TEORIA ARTICULO 307- DOCUMENTOS HABILITANTES, ss RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA... 56 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. 6 _DOCUMENTACION HABILITANTE: EXIGENCIAS, a ‘ORSERVACIONES, - 0 [REPRESENTACION 7 NoveDap. con ‘VOCAMLO PROTOCOLIZADO. 8 ARTICULO 358 PRINCIPIO. FUENTES, on a9 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 9 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS @ SEPARACION. vce 6 LEGAL: ry I) CONVENCIONAL ene st MoRGANICA: seve JURISPRUDENCLA ~ 6 10 Tewus ¥ SOLUCIONES Ex EL NUEVO CoDiGo Chi ¥ Comet ARTICULO 359 EFECTOS, @ IRELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 2 (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS.... ee ACTOS DEI REPRESENTANTE. LIMITE. a ARTICULO 360. EXTENSION. a RELACION CON LA CODIFICACION VELIZANA. e ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS, 6 EXTENSION DE FACULTADES, nnn en RESTRICCIONES. ~ a [NUEVA LEY GENERAL DE SOCIEDADES. 6 JURISPRUDENCIA, vl RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA.. ~ e (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 6s SUPUESTOS NO AUTORIZADOS. LIMITACION Y EXTINCION 65 PAUTAS DE OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS,ccncnnnc 68 OTRAS REFERENCIAS, - 66 ARTICULO 362- CARACTERES, - o [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 6 (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS — [ACTOS PERSONALES.... - o Ccutpapo ¥ PREVISION oo ry veHICULO: PODER - _ SURISPRUDENCIA, ~ 6 ARTICULO 363 FORMA, - a © [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. @ (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI 69 ENIA SENDA DE LA DOCTRINA CORRECTA... 70 ARTICULO 364. CAPACIDAD. oo 1 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS oc " DISCERNIMIENTO, - a {noice one n {GEL REPRESENTANTE QUEDA OBLIGADO? n gTICuLo 348- vietos, n [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA a (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS. a \VOLUNTAD DEL REPRESENTANTE, 8 INSTRUCCIONES EXACTAS. 3 SANCION, ened ARTICULO 355- ACTUACION EN EJERCICIO DEL PODER. ononenes 74 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 14 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. 14 ‘CASO DE DUDA. 15 IRELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 16 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. 16 AUTORIZACIONES PARA SALIR DEL PAIS. REPRESENTACION LEGAL. cn ARTICULO 615- ACTOS QUE REQUIEREN FL CONSENTIMIENTO, DDE AMBOS PROGENITORES, - 8 ‘TAxATIVIDAD, 8 AUTORIZACION PARA SALIR DEL PAIS, 8 ‘VIATE ORESIDENCIA EN EL EXTERIOR. PRESENCIA, “ADOLESCENTE, 8 EFECTOS POSITIVOS ¥ NEGATIVOS DEL ADOLESCENTE [ENLAESCRITURA, ee ACTUACION TUDICIAL, a ‘CAPITULO 2 CONJUNTOS INMOBILIARIOS. PARTE TEORICA. CLUBES _DE-CAMIFO Y NAUTICOS, BARRIOS CERRADOS. cure 89 PARQUES INDUSTRIALES, BARRIOS CERRADOS, CEMENTERIOS PRIVA- ‘DOS, CENTRO DE COMPRAS, - 9 (COMENTARIO AL CODIGO CIVIL ¥ COMERCIAL 31 2 Tews v SOLUCIONES EN EL NUEVO CODIGO Cia ¥ Cowencuat ARTICULO 2073 CONCEPTO. IRELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ‘CLUNES DE CAMPO, co (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS ‘COMPLEIO RECREATIVO. “TIPOS DE CONIUNTOS INMOBILIARIOS, (CLURES DE CAMPO (COUNTRIES), PARQUES NAUTICOS (MARINAS). : [BARRIOS CERRADOS. CCLURES DE CHACRAS. ‘TORRES JARDIN. PPARQUES INDUSTRIALES. nem CCENTROS DE COMPRAS 0 SHOPPING CENTERS, ARTICULO 2074 - CARACTERISTICAS, onc RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI, - FLEMENTOS CARACTERISTICOS, ARTICULO 2095- MARCO LEGAL, noe RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ANTIGUA ESTRUCTURACION,POSIBILIDADES ANTERIORES.. DERECHOS REALES:.... ‘A)DOMINIO: — By coNnoMINt: — ‘©)DOMINIO MAS CoNDOMINIO: _D) DOMINIO REVOCABLE: po BV USUFRUCTO: 5) SERVIDUMBRE (©) PROPIEDAD HORIZONTAL. LA RESERVA 0 CONCESION DEL DERECHO DE NUEVAS ‘CONSTRUCCIONES DECRETO PROVINCIAL, 1) DERECHOS PERSONALES, o1 a mo 3 vo Ince oesenaL, oI Ii) SUPERPOSICION DE UN DERECHO PERSONAL. A UNO ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI 106 ANALISISDE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, 106 REGLAMENTO. 7 Destinos. 17 PARTES COMUNES.. to EXPENSAS. 109 PERSONERIA JURIDICA DEL. CONSORCIO, ao SUBCONSORCIOS... no CCONSEIO DE ADMINISTRACION aa CCONTENIDO DEL REGLAMENTO, att SUIECION OBLIGATORIA A PROPIEDAD HORIZONTAL. m (CONIUNTOS INMOBILIARIOS PREEXISTENTES, m2 ‘CAPETULO 3- CONIUNTOS INMOBILIARIOS: UNIDADES EN ‘CONSTRUCCION Y A CONSTRUIR, SERVICIOS COMUNES. VALORES PAISAJISTICOS Y ECOLOGICOS wenn IS ARTICULO 2076: COSAS Y PARTES NECESARIAMENTE COMUNES, 0-115 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 16 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. oer ARTES COMUNES. M6 AARTICULO 2077 COSAS ¥ PARTES PRIVATIVAS.. evened? RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, uw (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS aie PARTES PRIVATIVAS. us LUNIDADES EN CONSTRUCCION Y A CONSTRUTR. us INDEPENDENCIA FUNCIONAL. oc ug ARTICULO 2078 FACULTADES ¥ OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. 119 [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, no 4 Temas ¥ SOLUCIONES EN Et NUEVO Cé0IGo Civ. ¥ CouERCLAL COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. SERVICIOS COMUNES, VALORES PAISAJISTICOS ¥ ECOL OGICOS, RESTRICCIONES. a INOBSERVANCIA. 7 SURISPRUDENCIA, ARTICULO 2079- LOCALIZACION Y LIMITES PERIMETRALES. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. DDERECHO A ENCERRARSE so LOCALIZACION, - CCALLES Y ESPACIOS INTERNOS, ACCESO AL CONIUNTO sense ARTICULO 2080 LIMITACIONES Y RESTRICCIONES REGLAMENTARIAS. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ence (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI, RESTRICCIONES REGL AMENTARIAS.... NIVELES vs ARTICULO 2081 GASTOS ¥ CONTRIBUCIONES. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, EEXPENSAS CONTRIBUCIONES, on SURISPRUDENCIA — ARTICULO 2082-CESION DE LA UNIDAD [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI - CCESION DE UNIDADES. - AARTICULO 2083. REGIMEN DE INVITADOS ¥ ADMISION DE USUARIOS ‘NO PROPIETARIOS, a 7 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEOISLACIONEN ANALISI, DERECKO DE ADMISION ~ - 120 nt na m 13 i bs 136 16 ro 9 vs 10 10 10 1 i fuoice Genera 15. INGRESO. i |ARTICULO 2084 SERVIDUMBRES ¥ OTROS DERECHOS REALES. 00-133 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. na (CONSTITUCION DE SERVIDUMIRES, 3 ARTICULO 2085 TRANSMISION DE UMIDADES, 1 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. oer REGIMEN DE VENTA DE UNIDADES. Bs ARTICULO 2086. SANCIONES. 136 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 136 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS... 16 REGIMEN DE SANCIONES. 136 INSTANCIA JUDICIAL, a 1 EXPULSION. - — i” DERECHOS DE LOS ADQUIRENTES DE UNIDADES DENTRO 'DELOS CONIUNTOS INMOBILIARIOS. 16 ‘CAPITULO 4- REGIMEN PATRIMOMIAL DEL MATRIMONIO. CCONSIDERANDOS evant ARTICULO 446. ORJETO. oH RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 1 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 1a oprero. oe 10 ‘OPCION. REGIMEN DE COMUNIDAD O DE SEPARACION DDE BIENES, os FUNDAMENTOS, - - uw ARTICULO 447- NULIDAD DE OTROS ACUERDOS. on RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, aus 16 Teas ¥ SoLUCIONES Bx EL NUEVO Coico Core ¥ CosExetAt NULIDAD. - ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. ARTICULO 48: FORMA. ce a RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, FORMA = (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIS, PRINCIPIOS. ome CCONDICION. vo TIPS A TENER EN CUENTA non cerfricas. - - ARTICULO 882 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS.. (OPCION ¥ REQUISETOS. RECOMENDACIONES, co [MODIFICACION ¥ FORMAS. — ARTICULO 4s» — - BELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, none (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 7 MENORES. nn IMPORTANTE: DISPOSICIONES COMUNES A AMOS REGIMENES, INDEROGADLES. vo POR VOLUNTAD CONTRACTUAL : ARTICULO 454. APLICACION, INDEROGABILIDAD. cn [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. — ‘COMENTARIOS & LA LEGISLACIONEN ANALISIS DISTINTAS DENOMINACIONES, cn (COMPOSICION Y ODLIGATORIEDAD, - RELACION CON EL DERECHO EXTRANIERO CONFORMACION, AARTICULO 4. DEBER DE CONTRIBUCION, - us M6 6 M6 Me 9 184 154 15 16s 6s ws 166 16 16 168 168 spice GENERAL [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIOS A LA LEGISLACIONEN ANALISI RECURSOS, 5 7 (OBLIGACION ALIMENTARIA. sos. {GASTOS DEL HOGAR, - FORMA PRACTICA, PAMILIARES ¥ PARIENTES, ASENTIMIENTO CONYUGAL., agricutoase _DERECHO INTERNACIONAL, _ RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ARO 1968, (COMENTARIOS A LA LEGISLACION EN ANALISIS... VIVIENDA, PLAZOS Y CAUSAS. SANCION, 69 170 170 170 170 m m m m {DERECHO A LA VIVIENDA 0 DERECHO SOBRE ELLA? on-u 178 [ALCANCE DEL TERMINO, CUESTIONAMIENTOS.. vos. - |ACTUACION QUE NECESITA ASENTIMIENTO, MUEBLES, SANCIONES ¥ PLAZOS, ARTICULO487- REQUISITOS DEL. ASENTIMIENTO. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIOS & LA LEGISLACION EN ANALIS RECAUDOS. ARTICULO 470 BIENES GANANCIALES, - RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIOS & LA LEGISLACIONEN ANALISI DIENES REGISTRALES, ao ve 179 19 18 Teuus 7 SouveioNss ex ex wukv0 Cooico Cine ¥ Comsseut EASOS. nnn PROMESAS ¥ BOLETOS DE CONPRAVENTA. cESION. ‘CAPITULO S- MANDATO ENTRE CONYUGES. BIENES PROPIOS {Y GANANCIALES wenn (CASOS DE AUTORIZACION JUDICIAL ARTICULO 48, AUTORIZACION JUDICIAL, a RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ‘COMENTARIOS A LA LEGISLACION EN ANALISIS, AUSENCIA PERSONA INCAPAZ sc _ ‘IMPOSIBILIDAD DE EXPRESAR LA VOLUNTAD, ACTOS DE AUTOPROTECCION, ‘COMENTARIOS A LA LEGISLACION EN ANALISIS, enn 268 28 Tes ¥ SouveioNes &N ex NUEVO Coico Cire ¥ CowEnctAt ence Pal CAPITULO 7 CLUB DE CAMPO, CONIUNTOS INMOBILIARIOS neon 271 ee ot [MODELO DE ESCRITURA. VARIANTES. REPRESENTACION SOCIETARIA FORMA. sa ‘CAPACIDAD, COMPARECENCIA. CLAUSULAS ESPECIFICAS: BIENES. URISPRUDENCIA a8 ‘COMUNES, CANCIIAS DE FUTBOL Y TENIS. CLUB HOUSE. 'EXONERACION PARCTAL DE EXPENSAS. REGIMEN DE INVITADOS, |ARTICULO372-OBLIGACIONES Y DEBERES DEL REPRESENTANTE.... 308 EXCLUSION. ASAMBLEAS. CONSORCIO. SU PERSONERIA RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA 308 suiica - _—m COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS. a2 ‘OBLIGACIONES DE REPRESENTANTE. 2 {19 DEER DEFIDELIDAD,LEALTAD Y RESERVA: 32 2) OBLIOACION DE REALIZACION DELA GESTION (CAPITULO 8- REFRESENTACION VOLUNTARIA, nena 299 ENCOMENDADA a8 ARTICULO 366- ACTO.CONSIGO MISMO. ao 29 (© DEBER DE.COMUNICACION: a [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. 50 _D)OLIGACIONES DE CONSERVACION ¥ CUSTODIA 7 San RoR ear rN -)PROMIBICIONDE ADQUIRR LOS BENES DEL REPRESENTADO.314 ‘COMENTARIO ALA LEGISLACIONEN ANAS +01 » DEBER DE RESTITUCION. ss ACTOS CONSIGO MISMO, nm 301 ARTICULO37-OBLIOACIONES Y DEBERES DEL REPRESENTADO 5 "PL AS0 EN EL CODIGO CIMIL Y COMERCIAL. a0 RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, ae) "HL PRINCIIO DELA REPRESENTACION DOBLE, nnn 2 COMENTARIO ALA LEGISLACIONEN ANALIIS. 38 DINERO AEN. we su DEBERES DEL REPRESENTADO. 36 ARTICULO369-RATIFICACION. aon 8 A) DEBER DE PRESTACION DE MEDIOS. ee HB ARTICULO 3 TIEMPO DE LA RATIFICACION. 303 es oT RELACION DENTRO DE LA MISMA CODIFICACION UNIFICADA ‘ARTICULO 371 MANIFESTACION DE LA RATIICACION. 503 SOBRE RETRIBUCION en BT RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA 308 ©) DEBER DE INDEMNIDAD nen 37 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. nnn 304 aricuno stu, comta RATIBOACLON nnn 8 : a eames * RELACIONCON LA CODIFICACION VELEZANA 38 ae ruasbantra a COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, nen INSTRUMENTO DE PROCURACION:,FACULTAD 0 DEBER? 318 )FRENTE A TERCEROS. sos comantnen a TIEMPO PARA RATIFICAR. a) sunsrnopenene - a ESPUESTA VFLAZOS +06 a oe | _ARTICULO 75. FODER CONFERIDO EN TERMINOS GENERALES YYFACULTADES EXPRESAS a ‘CONCORDANCIA INTERNA CONLA MISMA CODIFICACION RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. a0 30 Teaus ¥ SOLUCIONES Ev EL NUEVO CoDiGo Civ ¥ ComenciL fhotce oeNRAL 31 {COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS on aa iene . a0 [NOVEDADES DE LOS PODERES GENERALES Y ESPECIALES, oon 32 REVOCACION. 3 ACTOS DE ADMINISTRACION Y DISPOSICION. a 3 SURISPRUDENCIA 33 |ASENTIMIENTO Y PODERES, OTRO TEMA CLAVE a ENUNCI, a4 ‘CRITERIO SOBRE ASENTIMIENTO PARA LOS NOTARIOS {CASOS DE MUERTE PRESUNTA, AUSENCTA ¥ QUIEBRA oon 34 ARGENTINO. — a PiRbIDA DE CAPACIDAD, a _ _ARTiCULO 376- RESPONSABILIDAD POR INEXISTENCIA 0 EXCESO axviCULOsM1- OFONBULMDAD A TERCEROS. TEN LA REPRESENTACION. a RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, as {CON LA CODIFICACION VELEZANA.... a paca COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIS. sas COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI. sae RELACION CON LA PROPIA CODIFICACION UNIFICADA Bs HIPOTESIS DE RESPONSABILIDAD, a veaes = [AUSENCIA DEL DEBER DE RESPONDER. en BS + aricuL0 377. SuSTETUCION - os RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA,nonsnnnnnnnnnnne328 {COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS enon 226 {CAPITULO 9 - ESTUDIO DE THTULOS anne [REGLA BASICA: POSIBILIDAD DE SUSTITUIR. 6 PLANPRACTICO PARA GANAR TIEMPO. 38 [RESPONSARILIDAD POR EL INSTTUTO. a6 1) ARCHIVO DE FROTOCOLOS NOTARIALES DE LA CIUDAD, FACULTADES DEL DUERO DEL NEGOCIO: enn 36 ‘DE BUENOS AIRES. ee) CCRITICAS.ATENCION A LOS CARACTERES PERSONALES 326 PASOS PRACTICOS EN EL ARCHIVO NOTARIAL. 386 oe a on IDEN UNA ESCRIBANIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES... 357 {CULO STS PLURALIDAD DEREPRESES DIAGRAMA DE UN ESTUDIODE TITULOS PARA ENTREGAR,o-o360 ARTICULO379- APODERAMIENTO PLURAL.. am FINES corROrEDAS Cel veer sa RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. ant ‘caMN0 PRACTICO EL ESTUDIO DE TITULOS EN SEDE ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI.... ot [UDICIAL. on 32 (CASO DE VARIOS APODERADOS, a9 1) ARCHIVO DEI. PALACIO DE TRIBUNALES DEA NACION on 362 REGLA: ACTUACION INDISTINTA. enn 38 1 ARCHTVO DE INMIGRANTES, en 384 RESPONSABILIDAD. co 38 Imp ARCHIVOS DE 1UZ0AD0S DE FAM ses \VaRIOS COMPARECIENTES ALA ESCRITURA DE PODER. 230 SECTOR TEORICO ¥ DOCTRINARIO. NUEVO COD. a6 AARTICULO 380-EXTINCION. oe 30 FEO en 5 3 ELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA sat See = a COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS a CesrnA EER = a [RECOPILACION DE ANTECEDENTES Y ESTUDIO DE TTULOS. 369 EXTINCION, nn — cunmuntnavo bet acto oS [RESPONSABLIDAD DEL REFERENCISTA Y DEL AUTORIZANTE, 39 32 Tenus y SovvcioNss ex Et NuEvo Coico Corn ¥ CowsRetst IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE TITULOS. 370 TITULO PERFECTO, - 370 wusToTHLO... : — 370 TiruLo sunCIENTE. 3 SISTEMA PARA REALIZAR EL ESTUDIO DE THTULOS. cscs 37 DISCUSIONES ¥ DOCTRINAS SOBRE EL ESTUDIO DE TITULOS 'BAIO LA CODIFICACION VELEZANA. on NUEVO CODIGO CIvit-¥ COMERCIAL, a ARTICULO:392- EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS EN COSAS REGISTRABLES, ~ - a VERSION. — oe) BUENA FE EN EL CODIGO NUEVO, = a4 BUENA FE EN LA CODIFICACION VELEZANA.. am DDOCTRINAS PREVIAS A LA CODIFICACION UNIFICADA. as AANALISIS DEL. ULTIMO PARRAFO DEL ARTICULO392 DE LA NUEVA, ‘CAMBIO DE PALABRAS. - m6 DDOCTRINA VELEZANA, nnn 3 DDOCTRINA UNIFICADA, a AARTICULO 1138 GASTOS DE ENTREGA, coco a ‘GASTOS DEENTREGA, sn a ‘OBLIOACIONES COLATERALES. INSTRUMENTOS, COOPERACION, 378, [ESTUDIO DE THTULOS. PLANOS. IMPUESTOS, encores 78 DETALLE, 9 !NOPONIBILIDAD, 0 (CASOS ESPECIALES, a 0 {CONOCER 0 DEBER DE CONOCER? ce 3D ARTICULO 1902 JUSTO TITULO Y BUENA FE 3 BUENA FE Y DEBIDA DILIGENCIA, IENES INSCRIBIBLES. ‘INTESIS DOCTRINARIA NACIONAL HASTA EL PRESENTE, - URISPRUDENCIA NACIONAL. - ACTOS DE VERIFICACION ESPECIAL, ‘CAPITULO 10- DERECHOS REALES .. ARTICULO 1882. CONCEPTO. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA COMENTARIO ALLA LEGISLACION EN ANALIIS. ‘CARACTERES DE 10S DERECHOS REALES. gTicuto 1883-oBJETO. BRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS. ‘SECTOR MATERIAL 7 IRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. ‘ORDEN PUBLIC - - ARTICULO 1885 CONVALIDACION. RRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA... DERECHOS BYVOLLICRADOS, ARTICULO 18#7.- ENUMERACION. 3 a ss as 36 86 81 oa 39 9 9 00 90 01 4 Teaus ¥ Souucionss BN BL NUEVO Céoico iva. ¥ CoMEncist IELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. 91 (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS... 391 [NUEVOS DERECHOS REALES, 291 ARTICULO I88- DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA AIENA. ‘CARGA 0 GRAVAMEN REAL. 392 .RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, 32 (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS 388 {COSA PROPIA O AIENA, a ‘CARGAS, PLENITUD. NUEVA PERSPECTIVA FAVORABLE, 0398 [ARTICULO 1889- DERECHOS REALES PRINCIPALES Y ACCESORIOS, 394 [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. a (COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISI. a4 DIFERENCIA, ce ARTICULO 1890- DERECHOS REALES SOBRE COSAS REGISTRABLES RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA ene (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI, oo 04 DISCUSIONES. ARTICULO 1891. EJERCICIO POR LA POSESION 0 POR ACTOS. POSESORIOS evn RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, nnn 395 ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, 298 POSESION, NORMA ¥ EXCEPCIONES. enn BS aRTICULO 1892 THTULO ¥ MODOS SUFICENTES, 396 ELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, sor (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. soe ‘TRADICION. TRADITIO BREVI MANU, CONSTITUTO POSESORIO, 7 sen 98 AUTOMOTORES Y CABALLOS. 39 PRIMER USO, 39 LEGITIMACION, on 39 -MORTIS CAUSA 39 |ARTICULO 1893. INOFONIBILIDAD, RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI, REGISTROS A LOS FINES PUBLICITARIOS. REGISTROS DECLARATIVDS, BUENA FEINCLUSION, _ ARTICULO 1898 PRESCRIPCION ADQUISITIVA BREVE [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. PRESCRIPCION DECENAL INMOBILIARIA PRESCRIPCION EN MUEDLES. ARTICULO 1899 PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISS... PRESCRIPCION ADQUISITIVA CLASICA. RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA ‘COMENTARIO A LA LEGISLACIONEN ANALISIS UNION DE FOSESIONES, — PRECISIONES, - ARTICULO 1902 JUSTO TITULO Y BUENA FE. [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS, ARTICULO 1903. COMIENZO DE LA FOSESION. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA... (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. INICIO DE POSESION. SENTENCIA.... ARTICULO 1997 EXTINGION enone RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. an an 0 0 405 05 0s 06 “7 8 08 0 36 Tews ¥ SoLucioNes Bx BL NUEVO Connco Civ. ¥ COMERCIAL [COMENTARIO LA LEGISLACION EN ANALISIS MEDIOS EXTINTIVOS. en ARTICULO 1908 ENUMERACION. - RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIS. RELACIONES DE PODER. SERVIDOR DE LA POSESION. ARTICULO 102-POSBSION, conn . [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA no (COMENTARIO LA LEGISLACION EN ANALISIS. POSESION.—.. - PRECISION, — anTicULo 1910-TENENCIA, [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO LA LEGISLACION EN ANALISIS... TENENCIA - ARTICULO 191,-PRESUNCION DE POSEEDOR 0 SERVIDOR ELA POSESION, a [RELACIGN CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, PRUEA PRESUNCION. POSESION ESPECIAL. a [RELACION DE SERVICIO, DEPENDENCIA, HOSPEDAJE ARTICULO 1912-OBIETO Y SUIETO PLURAL... [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS.. ARTICULO 1913-CONCURRENCIA, [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALALEGISLACION EN ANALIIS. ARTICULO 1914- PRESUNCION DE FECHA Y EXTENSION. so a0 TT} a0 au senna an an ry 43 a6 a6 eT [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALIIS.. EXTENSION Y FECHA, ARTICULO 1915- INTERVERSION mo RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, INTERVENCION ¥ OTROS PRINCIPIOS. — ARTICULO 1916. PRESUNCION DE LEOFTIMIDAD, IRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. se ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS PRESUNCION DE LEGITIMIDAD, ARTICULO 1917-INNECESARIEDAD DE TiTULO, [RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA, (COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISS. - THTULO nnn ARTICULO 1918- BUENA FE. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISS ARTICULO 1919 PRESUNCION DE BUENA FE, RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, |ARTICULO 1020 DETERMINACION DE BUENA O MALA FE, RELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. (COMENTARIO ALA LEGISLACION EN ANALISIS, — BUENA O MALA FE, cnn ARTICULO 1921 POSESION VICIOSA, sc RRELACION CONIA CODIFICACION VELEZANA. ‘COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS ~ POSESION VICIOSA V NO VICIOSA, an ea 38 Teaus ¥ SOLUCIONES EW EL nUEVO Coico Cyr ¥ ComenctAL ‘CAPITULO 11 - AUTOESTIMA PROFESIONAL EN FLL NUEVO. {CODICO. ern BS ISVESTIGACION ¥ PERFIL - a |AUTONOMA a |AUTORSTIMA PROFESIONAL... - a DESAFIO EN Et. NUEVO CODIGO. a DDESASOSIEGO EN LA FUNCION, as LASIMPLICANCIAS DE LA CODIFICACION UNIFICADA 26 ANIMO FRACCIONADO. ov an PERFECCIONAMIENTO ¥ COMUNICACION, a (OFTIMA CAPITALIZACION HUMANA ¥ NUEVA LEGISLACION, 428 JURISPRUDENCIA. = 1 [BSTRES PROFESIONAL. ADICIONAL POR LA INMINENTE ENTRADA [ENVIGENCIA DEL NUEVO cODIGo. 9 SOLUCIONES. 430 ‘CAPACIDAD INTELECTUAL, a JURISPRUDENCIA. co an ‘CAPACIDAD EN LA PERSONA. 2 {JURISPRUDENCIA a) ETICA ¥ CAPACIDAD REFLEXIVA nen 3 LAAXIOLOGIA ENLA LEY ORGANICA Y ENEL MOMENTO ACTUAL oo JURISPRUDENCIA. as DIVIDENDOS DE LA APLICACION DE LA CAPACITACION 'YDEL ASESORAMIENTO PROFESIONAL... At JURISPRUDENCIA NOTARIAL. an ‘COMPETTTIVIDAD EN OCASION DE LOS NUEVOS CAMBIOS. 38 INDEPENDENCIA COONITIVA ¥ ACCION EN EL NUEVO CODIGO, 438 LA ACTITUD FRENTE ALAS NOVISIMAS REFORMAS. on BIBLIOGRAFIA nn ‘scribana Susans Violet SIERZ, Titular (por concurs de antecedentesy po sion) del Registro 668 de Capital Federal, PROFESORA SUPERIOR EN ESCRIBANIA Y EN CIENCIAS JURIDICAS. ABOGADA. ESCRIBANA. ‘Miembro del Atenco dela ACADEMIA NACIONAL DEL NOTARIADO. ANTECEDENTES ACADEMICOS; {a UBA -actualmente:Feultsd de DERECHO. PROFESORA adunta por CONCURSO. Materia: DERECHO NOTARIAL. 2 Em UBA ~actualmente-: Docente de Curso de Aetualizaci en Derocho ‘Nota, Registra eInmobiiaro, en Departamento de POSTGRADO, 4. En USAL* actualmente- Titular de I Materia Derecho Noteril, en PostaRADO. “4-£n UCA: Ex docene en e matoria Conteatosciviles comerciales. Ea la UM. ‘na materia: Finanzas y Derecho Finaneiero. En UB, ex lila de a materia Pres Netra (bimesir. LIBROS PUBLICADOS: 1) DERECHO NOTARIAL CONCORDADO. Fa. Di Lalla, itor. Primers Eiién. Buenos Aires 2005, 2) LEY NOTARIAL 404 COMENTADA. Ed Di Lalla, Buenos Aires. Agosto 200, 5) DERECHO NOTARIAL CONCORDADO. £4 Di Lalla. Seyunds Edie ‘Buenos Aires. 2007 4) GESTIONES ESCRITURARIAS, Tomo I: Cuesiones REGISTRALES, IMPOSITIVAS Y TRIBUTARIAS. Ediciones Di Lalla. Buenos Aires 2008, 5) GESTIONES ESCRITURARIAS, Tomo 2: CERTIFICACIONES DE FIR- MAS, DOCUMENTACION HABILITANTE Y AUTOESTIMA PROFESIO- NAL Ed Di Lalla. BSA, 2010, 6) GESTIONES ESCRITURARIAS, Tomo 3: TESTAMENTOS. DERECHO DE AUTOPROTECCION (Liviag Will) Fa, Di Lalla. BS As, 201 1) DERECHO NOTARIAL CONCORDADO. Fé, Di Lalla Tercera Edicién. Buenos Aires. 2012 {8 DERECHO TRIBUTARIO NOTARIA. Fd, Di Lalla. Buenos Aires 2013, 9) LEY NOTARIAL 404 COMENTADA,-conlreforma dl a0 2011-, Bd Di Lalla Segunda edicib. Buenos Ate. 2014, 10) LIBRO: Nuevo Casigo Civil Unificado, TEORIA Y MODELOS. Instr menos pibliosyprivados. Ed Di Lalla Bs. As. Enoro 2015 [REVISTAS DE INDOLE JURIDICO-NOTARIAL EN MEDIOS DE RE- CONOCIDA TRAYECTORIA.. En Revstn de Notariado, CECF: 1) N"855. Tema: Donciones, I) N° 86, ‘Tema Simultanedad ‘bs En Revista Notarlal 2° 231, Pola de CORRIENTES: Tema: UTE. «En Revista DoctrinaSositavia, ERREPAR, 1) N20 Riri de Liros I) 1N+204.Actulizacion 8G, LG. 1/05, I] N° 233 Fe de conocimiento: Modi Fcacin clave pars ESCRIBANOS, Reforma al Cédigo Civil. {4+ Baviado en abril 2015, pra Revista del Notriado, tema Reglamente de Propiedad Horizontal (nombre del Codigo nueva qu roemplazaal eplamentg de cpropiedady dministacion de aly anterior) ANTECEDENTES CIENTIFICOS Miembro de las Istiutos: Derecho Cl Regisral- Derecho Tributaio. Ex miembco de is COMISIONES: de Cay SULTAS IURIDICAS del CECE. Ex Miembro del Cuno de ACTUALIZACION sobve DOCUMENTOS NOTA RIALES. Ley 404 [Ex miembro Auli Dosente en los Cursos de Acusizacion en Derecho Pe. aly Procesl, Oseniacion nota PRESENTACION al INSTITUTO DE DERECHO CIVIL de los modelos pric. tics sobre: 1-Convenciones prematrimoaiales,y 2~Convenios pias por cambio der imen patrimonil ‘SEMINARIOS, CURSOS DE ESPECIALIZACION ¥ CONFERENCIAS DA- DAS POR LA ESCRIBANA SUSANA VIOLETA SIERZ: LCONFERENCIA dada en el Colegio de Escribanos de SAN RAFAEL. MENDOZA. Enel maroo de las Jomadas de Cspacitacion de notaries. Novi bre de 2006, Tema: Investigcién sobre REFORMA al CAdigo Civil. Ley 26.140, ‘stitcsein de dentidad 2:CURSO: CERTIFICADOS REGISTRALES Y MEDIDAS PRECAUTORIAS. ‘Colegio de Eseribanos dela Ciudad Auténoms l 14 de abril de 2010 $-SEMINARIO sobre REFORMA AL CODIGO CIVIL. Ants. 100 y 1002.CUR- 50 dentro del marco de a capaitacién para los eserbanos de la CABA. 2010, 4: EXPOSICION en POSTGRADO. Universidad de BUENOS AIRES. Facul tad de Derecho y Ciencias Sociales. Clase dad po a naaria sobre ESCRITU. RAS PUBLICAS. Aspecto notarial, registra, nmobiario. Ao 2010 ‘5- JORNADA patra Notarios dada en el Colegio de Bsrbanos de SAN RA- FAEL, Mendozs. Agosto de 201. Tema: Formacin Teibuara Prfesional, Sis temas impositves informaticos, 6- SEMINARIO brindado en el Colegio de excribanos de BARILOCHE. RIO [NEGRO, 2013. OBLIGACIONES NOTARIALES: IMPUESTOS A LA TRANS- FERENCIA DE INMUEBLES Y A LAS GANANCIAS. 7. CONFERENCIA dada en el Colegio de Escrbanos de SAN RAFAEL. [MENDOZA. Enel mare de as Jomadas de Capaitacin de notario. 2013. Tem DEBERES POST ESCRITURARIOS, prayeeto de CODIGO UNIFICADO. 8. CURSO dato on el Colegio de Bsrbanos de SAN ISIDRO, PROVINCIA DE [BUENOS AIRES. 18 de Marzo de 2015, ASPECTOS NOTARIALES EN EL NUE- ‘VO CODIGO CIVIL ¥ COMERCIAL Escrtue Instruments Pins 9. SEMINARIO dado en el Colegio de escribanos de BARILOCHE. RIO NE (GRO. 27 28 de Marzo de 2015, CODIGOCIVIL Y COMERCIAL (UNIFICA- DO), Aspetos elevates para NOTARIOS. Ma Derecho Comers Derecho rltaciin y ASESORA DE CON. | PALABRAS DE LAAUTORA: [Exe libro organiza funcionalmente los institutos juridico-nota- rials relacionados con la gestin profesional, que tanta variantes ha sufrido ante el Cédigo Civil y Comercial. Hemos intentado reuni, en este volumen, sus relaciones con la magna obra velezana, con la Ley 404 y con algunas leyes locales provincial, con las resoluciones de los Organos Colegiales, con a doctrina acuiada ~que por cierto, ala actuaidad es muy eseasa- y con la jurisprudencia que nos ha acom- paftado hasta este momento. Ademas, procuramos presentar una herramienta eficaz.y pricti- ‘ea.con algunos modelos escrituraris, con el fin de colaborar con los coleyas, que ante la vordgine diaria, careven de tiempo para armar ‘us esquemas, ya que esta codificacién unificada, cambia en gran medida las bases juridicas que rigen las relaciones en la Replica, Por una part, la obra tiene el propesito de actuaizar alos profe- sionals en ejercitio, esribanos, abogados, y miembros de la justi- cia; y por otra, intenta apoyar el estudio de quienes se postulan al azceso ala funcién notarial, camino tan dificil en estos tiempos. [No olvidamos, que la vida moderna acosa con diversas ealami- \dades que pretenden arrebatar el snimo del profesional, eonstituyen- do la acciin sabia y diligente, aquella que es capaz. de encaminat los Astntos cambios lepislatives y generales, en el apoyo de la eleceién onsciente de actitudes coherentes. Lo dicho se reafirma en la docti- adel fema que reitera que la preocupacién nada hace para modificar la situacién y solo agrega una carga negativa de considerable magni- ud. Creemos que la transformacién de la misma en energia ‘apitalizable, contribuye a combinar los proyectos con las posibilida- Aes efectivas de realizacién, otorgando al profesional el desarrollo de ‘is capacidades, frente a cualquier desafio. 2 Tes ¥ SOLUCIONES ev EL NuEvO Cooico Cir ¥ Consnctat [No aconsejamos desconocer las distintas y nuevas obligaciones, la muliplicidad de dudas existentes, las grandes contradicciones de los articulos unificados, las Iagunas téenieas y juridicas, la ausencia de notas explicatorias, el légico vacio de jurisprudencia...,simple- ‘mente proponemos encararlos con determinacién, ica y optimismo, cevitando exageraciones, las cuales finalmente, van en desmedro del propio escribano y del mismo requirente El término complejo “desasosiego en la fioncién”, que en su ‘oportunidad hubigramos creado, sefala justamente, el estado actual, ‘producto de un exceso de tareas anexas y complementaras, sumadas al profimdo cambio de la normativa de fondo que afect la profesion, To que puede legar a socavar Ia apacibilidad, vied imprescingible para el correcto desarrollo del jurista, Los distintos requerimientos, la celeridad, las relaciones con requirentes de alto nivel gerencial y el escaso tiempo, se presentan como situaciones complicadas, pero no de cumplimiento imposible ni traumtico. Sostenemos que la facultad intelectual relacionada eon Ja estima positiva, deviene en la ecuacién adecuada para facilitar a comunicecion, administrar los efectos neyativos de los embates dis rios, disminuir el estréslaboral, y encarar los desafios legisltivos, estudindolos con ahinco, para proponer las reformas adecuadas y los presupuestos éticos Comienza esta obra, con el primer capitulo titulado Documen- tos habilitantes, poderes, sus teorias y modelos. EI mismo contem- las clases de representacién legal, convencional y ‘la actuacion del representante, La nueva Ley de Sociedades (antes Ley de sociedades comerciales), Ios supuestos no aulorizados y sus requisitos. Se analizan luego, los poderes -herra- ‘mienta tan cara para los notaris-, con sus reeaudos de validez.y de forma. ‘Al inalizar la unidad, presentamos un modeto de poder general de administracion y disposicién, que integra entre otros los aticulos 307, y 358 a 381 de la nueva codificacién, En el segundo y tercer capitulo se estudian desde un marco te6rico, los conjuntos inmobiliarios como nuevo derecho real, que ‘ncluyen los clubes de campo, Ios barrios cerrados 0 privados, los PALABRAS DE LA AUTORA ny parques industrales, empresarialeso nduticos, y todo emprendimiento {rbanistico. Los mismos se independizan del destino de vivienda, el vede ser permanente o temporario, o bien comercial, empresa fia o labora, incluyendo las unidades que posean usos mixtos Desarrollamos temiticamente estas novedosasinsituciones que, sibien, venian aplicindose desde hace mucho tiempo, encuentran en J nueva legislacidn un marco juridico uniforme. Intentamos presen- tar, mediante el comentario a los aticulos pertinentes det Cédigo Unificado y la comparacion respecto a las antiguas posibilidades de redaccién, una estructuracin teériea que coadyuve tanto al profes nal que se acerca a la funcién notarial como a aquel que se encuentra nella desde hace varios lustros Asi, analizamos todos los insttutos de los conjuntos inmobi- Fiarios, organizados eomo derecho real de propiedad horizontal es- pecial. Comenzamos con los elubes de eampo, definidos como una de as clases de urbanizaciones modemas, con la existencia de miil- tiples unidades con independencia juridica, que poseen areas de uso ‘comin y recreativas, y una prestacién de servicios generales. En- ‘contramios que as notas de esta figura son: la pluralidad de sujetos, la unidad de objeto inmobiliario (fracciones, parcelas o unidades funcionales), la existencia de una o mis apetencias eomunes, a las 4que se subordinan los intereses particulates y la organizacién del complejo para alcanzar los objetives fijados. Armonizaa la vivien- 4a, con el esparcimiento de sus ocupantes y la prtica de activida- des deportivas en contacto con lanaturaleza, radicados tanto en zona rurales como en urbanas. Los parques néuticos poscen similares caracteristicas alas pre viamente enunciadas, agregando los mismos, Ia existencia de espejos de aguas que permiten Ia prictica de deportes acudticos y la navega- cién. Conforman una especie de club de campo, en contacto con el rio y con la posibilidad de acceso a actividades marinas através de ‘eanales, que se introducen en el conjunto inmobiliario como si fueran calles intemas que conducen a una o més salidas a la calle 0 via ‘principal, o al rio, o al mar, en su caso; y la factbilidad para navegar desde las adyacencias de la vivienda, en las que se consteuyen las “amatras” pata las embarcaciones, Permiten retear otro estilo de vida Yresaltan los valores ecoligicos. “4 Tews ¥ SOLUCIONES EN EL NUEVO COpIGo Cir. ¥ COMERCIAL LLucgo deseribimos los barrios cerrados, Se trata de proyectos ovientados a brindar una respuesta exclusiva a problemas habit conalesy de reposo y prteccin. Pueden ono tener espacios comu- nes y 2onas de deportes o socials. Esti formados por un grupo de parcelas con destino residencal con calles privadas que generan un ambiente de privacidad y seguridad, Todo lo cual, genera una forma de vida especial A continuacin, desarrollamos os parques industrales los que tienen una preeminencia de intereses productivos, y también pueden conjugarse on ls euestioneshubitacionales. Soa ilamados también countries de vias, y permiten tanto vivir como trabajar ereativa y productivamente En éstos y otros emprendimientos que hemos descripto, se se- ‘alan las caracteristcas que prevé el art. 2074 y concordantes del Cédigo Civil y Comercial, entre ells, lo cerramientos, las partes ‘comunes y privativas el estado de indivisin forzosa y perpetua de los lugares y bienes comunes el reglamento por el que se estable- cen érganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulars y el régimen disiplinaro, a obligacién de contribuir con los gastos comumnes y Ia entidad de propietaios con personeria juridiea En lo concernient alas asambleas, recordamos que, como no- ‘edad, se simplifica su convocatoria, y especialmente el quérum Jas mayorias, que pueden lograrse mis fcilmente, por adhesién. Se establece también, una breve repulacin de la asamblea judicial y se prevén las auto-convocadas. De igual forma, se estpulael contenido de relamento con las novedades de la reforma. En cuanto alas restrieciones, las mismas esti orientadas a lo- sar la arménica convivencia en el complejo, el acceso de todos sus miembros las istalacionesy servicios comunes,y el respeto a las leyeselicis, los valores pasajisticos, arquitectinieos y ecldgieos La inracciéna estas normas, conocidas por los intresados, provoca Jn apertura de sumariosadministatvosinternos, através dels Sg nos de contralorydiseiplna previstos por los reglaments de propie- dad horizontal, sus anexos y complementarios. eemos incluido también, el supuesto de unidades que se trans- fran porelitular de dominio, adquiido de una empresa desarolista, PALABRAS DE LA AUTORA. 45 “a eonstrur 0 en construccién”, y describimos la omisién codilicia en algunos de estos temas. Enel euarto capitulo, ns encargamos del régimen patrimonial {el matrimonio. Comenzamos eon su deseripeién, agregando las convenciones matrimoniales (pre-nupeiales), y Ia obligatoriedad de efectuar, tanto las mismas coimo sus reformas, por escritura piblica, Por lo cus, promediando el capitulo ofrecemos varios modelos pric- tieos de escrituras, conforme la nueva codificacién. Expresamente desarrollamos el inciso 4) del articulo 446, el 49 y sus concordantes, los cuales establecen como novedad, Ia po- sibilidad de incluir en las convenciones, a opeién entre el regimen de comunidad, (llamado también clésico o de mancomunidad de ‘ganancias), y el sistema de separacién de bienes (denominado asi ‘mismo convencional o de singularidad). Pese a la redaccién del cbdigo, slo puede elegirse, este iltimo sistema, entendiendo la ley ‘que, ante el silencio, los contrayentes se acogen al de comunidad de ‘ganancias. En cualquiera de los dos casos, se debe respetar el 1égi men primario. Conforme indica la doctrina que, en su oportunidad citamos, el sistema tinico de la codificacion clisica pareefa exhibir una mejor proteccidn a los terceros, que en principio, podrian identficar la ‘uaciénjuridico-patrimonial del individuo casado, ean quien contra ‘aban. El singular, si adem permite incorporar variables, podria pro- vocar situaciones de confusin en la relacion y en la responsabilidad ‘delos cényuges con respecto a los contratantes y acreedores, en espe- «ial, i éstos corresponden a diversos periodos de sus regimenes, pos- 'ura con la cual eoincidimos. La opcién de discutir éstos durante la vigencia conyugal,agregaria una causa de frccién, mas que un factor de cooperacién. La experiencia sefala que, ain én los estados que poseen la separacién patrimonial de bienes en el matrimonio, la divi- sin de estas vis, efectiviza el distanciamiento de la unién. En Argentina, debido al Céigo Civil y Comercial, los e6nyuges pueden cambiar ininterrumpidamente de régimen, con la sola restric- cin temporal de haber permanecido un afio en cada uno, Creemos ue Ia posibilidad de optar, debi6 haber tenido un tope méximo, 0 encontrarse regulada de manera mis cireunseripta para evitarconfi- siones juridicas 46 Temas ¥ SOLUCIONES EX EL NUEVO Coonco Corn ¥ CowERCiAL En cuanto las convenciones, deben ser previas al matrimonio y por eseritura piblia, Sus efectos rigen slo si el mismo se celebra, y ‘partir de ese momento, y se mantienen mientras no sea anulado, La pposibilidad de modifieacién de estos convenios leva la forma obli- ‘eatoria de escritura y Ia factbilidad de efeetuar en las mismas, la ‘opeidn del régimen de comunidad o de singularidad de bienes. En ‘cuanto a los aereedores, su efectivdad se presenta a través de la nota ‘marginal en el acta respectiva, pero debido a las miltiples demoras registrales por todos conocidas, nos ha parecido que puede generar tuna fuente importante de litigiosidad, [Asimismo, establecemos nuestra opinién critica, notando que ‘no hay sancién slguna para la omisién de lainscripeién marginal, ni plazo para la misma. En cuanto al régimen primario, antes enunciado, se destaca que el mismo esté formado por un conjunto de articulos o leyes que se aplican imperativamente a todo orden patrimonial dentro del matri- ‘mionio, no pudiendo ser modificados por voluntad de las partes. [Es importante determinarlo, porque su intencin es asegurar un. piso bisico que obligue a ambos consortes a cubrir las necesidades ‘ordinarias del hogar y el sostenimiento y educacién de los hijos. Que da claro que dicha normativa es permanente y de orden pablico. En nuestro pais, la denominacién sistema primario tere su ori gen en el llamado derecho continental, y en la modificacién al C6- digo Civil y Comercial de la Nacién Francesa. All, se estipulan las rnormas primarias, que son las inderogables,y esti dirigidas apro- teger la Vida familiar, donde se enmarcan los efectos patrimoniales bisicos a respetar cuyo fundamento esta signado por el valor de Ia solidaridad. Se determinan en el mismo, los supuestos indicados ‘como responsabilidad conyugal frente a los acreedores, las normas de proteccidn de la vivienda familiar y de sus muebles indispenss- bles, la contribucién para affontar las necesidades ordinarias del hhogar y manutencién de los hijos, la responsabilidad solidaria por las obligaciones contraidas para solventaras, la disposicién para las cosas muebles no registrables, las medidas imperativas del po- der entre c6nyuges, y la obligatoriedad del asentimiento para los ‘actos de enajenacién o gravamen asi como las consecuencias de su PALABRAS DELA AUTORA a 1 cédigo uniticado incluye, como dijimos, la oblgacion de snantenimiento del hogar y lade Tos hijos. Este deber comprende a Tos hijos comunes hasta la edad que indica el juego armnénico de los precepts 658 y 663, es decir hasta los veintin aos, pudiendo ex- {endetse basta los veinticinco, si continianestudiando yest ls im- pide proveerse de medios para sostenese En cuanto los hijos dl otro eényuge, le obligacin se extion- de nicamente mientras sean menores de edad, o tengan capacidad resringida, o posean discapacida, toda vez que convivan con los onsories. Como vemos, as obligaciones no son exactamente igua- Tes, postura sorpresiva dentro de un cédigo que prediea ideas equ tava. [Nos preguntamos, que actusciones necestan asentimiento, y avontramos que parece despenderse dela ectra global del Codigo Civily Comercial desu spirit, que todos aquellos actos que res- tsnjan la utilizacion de la vivienda familiar por 0 para uno de los cnyuges,requiren el asentimiento del oto Avanzando sobre la codificacion anterior, prevé que el mismo ¢s indispensable, no slo para los actos de disposicia (alla venta permuta, dacién en pago, donacién, entre ots), sno también para aquellos de administacin (alla locacia y el comodato). Relaciona losartculos 456,457 y 470, los cuales indican los supuestos par os cuales es preciso el asentimiento conjugal Sobre la protecidn de los muebles y la nocesidad del aseni mento para extraerlos de Ia vivienda familie, junto a parte de la doctrna,consideramos que a pesar de que los propésitos de la modi- ficacién hayan sido justs, alos efectos de protege el vaciamento el mobilaro dela casa por parte de uno de los ebnyues,dicha situacién ya poseiasolucion indrecta en la legslaciOn anterior. Y «sta cuestin en ef uificado, muchas veces tender a judiializarse, acarreando enfentamientosinnocesaros. Se preseribe que el eényuge que no ha dado su asentimiento, puede demandar la nulidad del acto, con lo cul, vaa medi necesa- ‘iamente un proceso judicial, El mismo, se instrumentaré para lograr, ‘a restitucidn del inmueble o de sus muebles indispensables. Obvia- mente va a redundar, sobretodo en esos dims, en una evestin de pruchas 48 Treas ¥ SOLUCIONES EW EL NUEVO CépuGo Corit ¥ COMBRCLAL Desde tiempo inmemorial,se venia discutiendo si era obligato- rio fimar un boleto de compraventa. La letra expresa de a ley ahora, asi To indica, ‘Consideramos que en el tema del asentimiento, se ha avanzado esproporeionddamente, incluso con la sancién de la nulidad, lo que podria acarrearinseguridad juridica Enel quinto capitulo sobre el tema de bienes propios y ganan- ‘lates, se analiza el tema de la ausencia, Io cual ya esti dando origen ‘a numerosas controversias, porque uno de los consortes puede re (querr la venia judicial, si el cényuge -segin Ia letra textual del ar- ticulo-, “esta ausente”, No se indican plazos, causas ni tiempos; con Jo cual, algunos sostienen que podria llegarse al extremo de solicitar cl requerimiento de los estrados forenses durante las vacaciones del ‘cényuge, la concurrencia a jornadas, eventos o cualquier tipo de st ‘50, 0 porque simplemente no se encuentra en ese momento en el ‘domicilio, Esta imprecisién normativa podria acarrear numerosos mo- vimientos innecesarios. Aunque luego, tal como indica la mayoria de los analistas, el pedido fuere luego denezado, En otro de los casos legales analizados, uno de los eényuges puede ser autorizado judicialmente a firmar una actuacién que preci se del asentimiento del oro, si éstees persona incapaz. La norma no clara a que tipo de incapacidad se refiere, silo esa titulo transitorio (0 defintivo y si ineluye o no, al consorte con capacidad restringida, To que seri motivo abierto para la doctrna y jurisprudencia. En el supuesto de la causal de encontrarse impedido de manifes- tar Ja voluntad, con el caricter de transitoriedad, citamos de ejem- pilos, una intertaeién, una operacién quirirgica, una afonia sumada al caso de no contar con medios eserits o electrénicos de comunica- ‘idn, entre otros. Sostenemos que si el consort transitoriamente impedido de ex- preser su voluntad, ha otorgado en su oportunidad un instrumento de acto de autoproteceidn (living will, podra desarrollarse la actuacién conforme lo alli establecido, toda vez que no se contrarie el nuevo ‘ordenamiento,respetando e principio de especialdad del asentimiento ‘ya analizado en el precepto 457 del Cédigo Civil y Comercial, y que {a causal sea rransitoria,v. gr. autorizacién a través del ejecutor. PALABRAS DE LA AUTORA 0 Enel supuesto de cas0s injustfieados, se puede recurrr ala jus- ticia, cundo la negativa no estuviera validada por el interés familiar. Se eree que no se refiere a un interés meramente patrimonial, sino a Iaposibilidad de la falta de asiento familiar, siendo el primero uno de Jos ingredients (tal vez el més sustanciso), pero no el nico. Finalmente se estipula gue la actuacién otorgada con autoriza- cién judicial es oponible al cényuge sin cuyo asentimiento se efec~ tu, aclarando especialmente que de Ia misma no deviene para él, deber personal alguno. Se entiende ademas que la venia debe ser pe ida, antes de Ia realizacién del acto, pero la conformidad pasterior del consorte, lo sanea, ‘Asimismo, se analiza el tema del poder conyuga, estipulindose ‘enel precepto 459, que uno de los eényuges puede dar poder al otro para representarlo en el ejercicio de las facultades que el régimen matrimonial le tribuye, pero no para datse asi mismo el asentimien- to del artculo 456 de la codificacién unificada. La facultad de revo- ‘ar no puede ser objeto de limitaciones. Luego snalizamos los Permisos Especiales y Problemas del ‘Nuevo Articulo 1002, sefalando que parte de la doctrina, sostiene que el Cédigo Civil y Comercial elimina la interdiccién de contratar entre eénytuges y econoce la plena igualdad entre els, permitigndo- sel de mandato con algunas restricciones. Otro sector dela misma, indica que el mandato tiene como excepcisn a fa prohibicién de con trata, que en principio pesa sobre los consortes que se encuentran «asados porelrégimen clisico, postura en la que coincidimos en vir ‘ud de la taxatividad del articulo 1002 inciso d) de la unificacién, que expresa en fo pertnente: “No pueden contrataren interés propio: 10s cényuges, bajo el régimen de comunidad, ente si... Luego anatizamos detenida y detalladamente, el sistema de los bienes propios y los gananciales,indicando cada uno de ellos, y esta- bleciendo algunas caracteristicas yeritieas, especialmente en lo rela- "so alas rds de ganado propo fos products de as mins y En el sexto capitulo, se estudia el régimen de Ia comunidad ‘matrimonial y el dela separacidn de bienes, novedad introducida Por la codificaci 50 Teuas ¥ Sovvciones £1 NuEFO Cop1a0 Cie ¥ Comers, EI Cédigo Civil y Comercial convierte lo que en la normativa anterior conformaba un caso patrimonial-matrimonial de excepcién, en un sistema opcional, por via de convencién, llamado de separa- cidn, En éste, cada uno de os consortes mantiene la propiedad con la libre disposiciény administracién de los bienes -que llama persona- les eneste artieulo- adquitidos durante el matrimonio, sin posibilidad de compartrlos al momento de la conclusién de la unién. La doctrina postula que la caracteristca principal del régimen de separacién, es que el matrimonio no influye sobre la ttularidad, Tos cuales pertenecen a cada uno de los cdnyuges, ya que ellos man- tienen todos los derechos de administracion y disposicién, en prinei- Pio, sin injerencia del otro conyuge. Cada cényuge puede demostrar la propiedad exclusiva de un bien, frente al otro frente a terceros, por todos los medios de prueba. Para aquellos, cya propiedad exclusiva no se pueda asegurar, se presume {que pertenecen a ambos por mitades. Demandada por uno de los ¢6n- yuges la division de un condominio entre ello, el juez puede negarla Si considera que afecta el interés familiar. ‘También analizamos los casos de disolucién, observando que toda vez que se haya disuelto el matrimonio por cualquier causa, ter- ‘mina también el régimen de Ia separacién de bienes. AI decir cual- ‘quier causa también queda incluida porque ademis lo sefiata expre- samente- el motivo de modificacién de sistema, que los cényuges hubieren convenido. v. gr. eambiarse al régimen de comunidad En cuanto a la particién el articulo $08, estipula que una vez disuelto el matrimonio, a falta de acuerdo entre los cényuges separa- dos de bienes o sus herederos, la particin de los bienes indivisos se shave en la forma prescripta para la particién de las herencias. Por tanto, y de acuerdo a lo preceptuado en el articulo 508, ante Ia falta de acuerdo de los consortes separados de bienes, o entre el supérstte y sus herederos, a particidn debe hacerse conforme las rnormas de la particin hereditaria, las cuales se encuentran en los preceptos 2367, 2369 y concordantes del nuevo ordenamiento, Enel séptimo capitulo, oftecemos un modelo de consttucién de club de campo, con sus dstintas variables y posibilidad, efectuado por escritura pablica. El objetivo es presentar en una tiniea estructu- PALABRAS DE LA AUTORA, fT ra, las diferentes posibilidades para este institute que conforma uno de los conjuntos inmobiliario, hoy catalogado como uno de los ca- torce derechos reales. Elinstituto en cuestin debe ser instrumentado por reglamento de propiedad horizontal (cuyo nombre como vemos, fambign ha eambiado), al cual le integramos la nueva normativa so- breexpensas, asambleas, mayori,regimenes de invitados, y amenities, entre ots, Se incorpora la posibilidad legal de las unidades que se encuen- tran “a consiruir 0 en proceso de construccién”, ya que lo que se ‘comercializara la mayoria de Is veces, serin los lates que integran el proyecto, Ademis, se estipulan dos controles de acceso y egreso a las ‘zonas comunes, las restrieciones inherentes a a correcta uilizacién y ‘conservacién de las cosas compartidas y sus instalaciones, las relat ‘vasa estétia del inmueble en su conjunto, las pautas de conserva cin del medioambient,estipulaciénlimitacién de velocidades maxi mas de circulacin y la regulacién del uso de las reas comunes por Jos invitados Sean © no familiares. Se simplifican las convocatorias, quorum y mayorias, las cuales pueden obtenerse por adhesion. As ‘mismo, se prevé la posbilidad de exonerar de pagar las expensas, en {rma parcial, las unidades funcionales que no tengan acceso a cir tos servicios. Se incorpora el concepto del consorcio como persona Juridica, con domicilo en el inmueble. En el octavo capitulo, nos ocupamos del tema de la representa- ‘ion en sus distintas formas, haciendo hincapié en las reformas. Se analizan los poderes entre cényuges, la sustitcién de poder en gene- ra, y su responsabilidad o prohibicin, ‘También se referencia el instrumento conferido en términos ge- nerales y los supuestos en que son requeridas facutades especificas, y la gran cantidad de circunstancias de extincién, los ierevocables, los post mortem, las limitaciones y sus variaciones. Exhibimos luego, varios modetos de distintostipos de poderes y autorizaciones de viaje a menores. Aclaramos especialmente el eas0 de os adolescentes y a reciente postura de la Direecin de Migracio- nes. En ls eserituras,sefalamos ademas fos temas relativos ala ca- pacidad de las partes, Ios nuevos deberes impuestos por el Cédigo Civily Comercial, la imposibilided fictica de algunos, ls problemas 32 Traus ¥ SOLUEIONES EX EL NUEVO CopiGo Cin. ¥ COMERCIAL de los artioulos 44 y 45, las novedades para la comparecencis, y el contenido de las escritutas piblicas del articulo 305 con sus milti- ples incisos. A los modelos ingeniados, les hemos adicionado, las criticas doctrinarias, alguna jutispruceneia anterior, y las posturas de Ta autora, En el noveno capitulo, se contempla el estudio de ttulos,rese- fiado en la nueva codificacién. Se analizan la versién mejorada de los efectos de la transmisién aun tercero de buena fe y a titulo oneroso y cl supuesto de transmisiones a non-domino, Desarrllamos detenida- ‘mente el principio “nemo plus iuris”, la retroactividad de la conval avin y las nuevas posibilidades que brinda el Cédigo Civil y Co- ‘mercial. Consideramos el tema del pago de los gastos del anlisis de antecedentes, la obligatoriedad de efectuar el examen previo de los ‘mismos con las dstintas posturas la publicidad registral, para con- cluir con la exploracién del principio de la buena fe y todas sus va riantes, habiendo incorporado parte dela jurisprudencia y la doctrina portuna. En el décimo capitulo titulado derechos reales, se analizan es- {os mismos, su enumeracién en el articulo 1887, la gran eantidad de nuevos derechos reales, las cargas, la plenitud y ls diferencias. Ade- rms hemos detallado todo lo relativo a la posesién que es de relevan- cia tal, que resulta til para el profesional moderno. EI instituto ha suftido una importante modificacién y la incorporacién de nuevos ‘conceptos, Alora se definen la posesién y a tenencia,y se las enmarca ‘en el tmino complejo: “relaciones de poder". Estudiamos la adquisicin, el ejercicio, la conservacion y la ex- tincibn, todo lo concerniente a la tradicién. Asimismo, se destacan los efectos y su referencia eon el articulado de Vélez Sarsfield. En el décimo primer capitulo, se describe la autoestima nota- rial, a que dada sus peculiaridades, estimamos sera de gran utilidad para el profesional, por lo cual nos permitimos remitir, a su detenida Teetura En definitiva, sostenemos que tanto la hostilidad como la afabi- lidad consttuyen eleceiones, por lo cual, reemos que si se otorga 2 los demas un poder extemo eficaz, estarin desperdicidndose infini- dad de recursos, Se puede lograr que el comportamiento de otros st {etos, no posea la facultad de perturbar al profesional, quien de este PALABRAS DE LA AUTORA, 3 modo, pod clegir conscientemente el curso de accién que desea instramentar. ET mundo actual offece una acabada muestra de com- portamientos susceptibles de producie temotesy fracasos, entre elas Ta inminente entrada en vigencia de la codificacién unificada- por ¢llo, “estar al mando”, implica reconocerlos y enfrentarlos, sin oor sarles poder. Hassido la intencién de la autora, puedan los lectores disfrutar de csteibro,enla dieccién de seguir siempre estudiando, como un modo ‘is de profundizar la vida profesional, convirtiendo los problemas en desafios juridicos, Para fnalizar, me permito las palabras de un alumno universita rio, que una tarde, indicd: "La asistencia a sus cursos, hicieron que Ia alegria y la vida de cada uno de nosorros, se pudieran integrar com el respeto ya exigencia que merece una carrera juriica, inten- tao cambiar todo aquello que es posible” scribana Susana Violeta SIERZ. ‘Titular dl Registro Notaral 68 Ciudad Auténoma de Buenos Aies Profesora de Derecho Notaial UBAVUS: Cariruto 1 DOCUMENTOS HABILITANTES. PODERES. TEORIA Y MODELOS. ‘A continuacién desarrollaremos algunos preceptos que, por sa smagnitud, requieren esclarecimiento, “ARTICULO 307.- Documentos habilitantes. Si el otorgante de la escritura es un representante, el cribano debe exigir Ia presentacién del documento o1 inal que lo acredite, el que ha de quedar agregado al protocolo, excepto que se trate de poderes para mis de ‘un asunto o de otros documentos habilitantes que ha- gan nevesaria Ia devolucién, supuesto en el cual se debe agregar copia certificada por el eseribano. En caso de que los documentos habilitantes ya es- tén protocolizados en el registro del eseribano Interviniente, basta con que se mencione esta circuns- tancia, indieando folio y aio”. REFERENCIA AL PROYECTO DE CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION DEL ANO 1998, El presente coincide con el texto del articulo 284 del Proyecto citado, 56 Temas ¥ SOLUCIONES B¥ EL NUEVO CopiGo Cw ¥ Coweta RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA\. iene su referencia directa en el articulo 100: ye una copia casi textual ya.que constitu. COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. DOCUMENTACION HABILITANTE: EXIGENCIAS. Sostenemos que la documentacién habilitante consttuye el ins- trumento acreditativo del cardcter, mediante el cual, el comparecien- ‘e, actia ante el escribano y le permite justficar el aecionar en nom- bre de otro’ En Ia Ley 404 de la Ciudad de Buenos Aires, el tema se trata especificamente en el articulo 78 y, en el Decreto-Ley 9020, de la Provincia homénima, en el precepio 156. Fl quid del articulo 307 se enraiza en la proteccién ala seguri- dad juridica dl los actos efectuados por escritura pibica. Los det Iles que encontramos en la nueva codificacién, toda vez que el otor- gante sea un representante, son los siguientes: El eseribano debe exigir a presentacién del documento original ~ Con este instrumento, provederia la acreditacin. ~ La documentacién habilitante ha de quedar agregada al pro- tecolo, * Cabe consignar que, eada ver gue mencionemos en eta obra “Relacin con Ia Coditeacin Velezana" estaremos haciendo referencia al Cédigo Civil de Dalmacio Vélez Sisfield, con las timas reforms, con el grepado do ‘ods as leyespostriores, algunas veces indicando nme y abo dela mis mas, y tras amitiende hacerlo. ? Ariulo 1003 del Cédigo Civil, parte perinente: “Silos otorgantes oe sen epresentidos por mandstaros o representantes legals, el notrio expresat ‘que selehan presenta los poderes y documents habitants, ue anexard protocol, Sifuese meneser la devolucin de los mismos, oe tare de pode Fes generals, hard constar ls eircunstanciasy agregard copia autetieada a protocol. En caso que los poderes © documentos se hubiesen otaegado ea 5 ‘fizina ose hllrenprotocolizados en Su regio, expresara este ntecedese, inicandoe folio yao respective" » Ser, Susna Violets, Derecho Notaral Concordade, pig, 435, t i { DocuMEXTOS HABILITANTES. PoDEREs, TeoRta ¥ MODELOS 37 Las excepciones a este iltimo item, son los mismos del e6digo clésieo, es decir, aquellos supuestos de poderes generals o los que se ‘torgan para mas de un asunto, o que hagan menester su devolucién. En estos dos casos, el notario aiadira fotocopia certficada OBSERVACIONES. ‘Nétese que el Cédigo Civil y Comercial dice: debe agregar, con- virtiendoen letra prescriptiva la obligatoriedad, que antes sil se efee- taba por deduccién, aunque por supuesto, la buena préctica notarial, 5 lo realizaba "Ademis, incorrectamente menciona copia certficada, cuando el vocablo exacto es forocopia o reproduecién ~certiticada-. Por otra parte, creemos que se ha omitido sefalar Ia constatacién del aleance fe la representacién y la vigencia de la misma. REPRESENTACION. A pesar de que el precepto comienza con términos correctos, indicando documentos habilitantes por un lado, y epresentacién en ‘general por el otro; promediando el mismo, se dedica con exclusivi- dad al poder que, como sabemos, constituye una de las especies pun- ‘uales de Ia representacién, siendo ésta, el género. Recordemos que Ja epresentacin‘ tiene lugar cuando un individvo raliza un hecho 0 act jurdico ~entre vivos- en nombre de otra persona fisica o idea, de modo tal que la actuacién del representante implique la del re presentado, como si éstetltimo lo hubiera llevado a cabo por si, con. Ia salvedad de los actos que tinicamente puedan ser otorgados por el titular del derecho, -intuit personae Entre los elisicos, se sostiene ~en similar sentido- que se tiene de manifiesto cuando se express la voluntad actuando por euenta de oro, sobre quien recaen los efectos de la dectaracién. * Sie Susana Violets, Gestiones Exerturaras: Documemtacin Habi- arte, tom Ih. 35. * Spo, Alberto, Tatado de Derecho Chul, Parte General pi. #8 ss Twas ¥ SOLOCIONES BN EL NUEVO Cépico Cite ¥ COMERCIAL NOVEDAD. ‘Cosola* india que, ademas del easo més comin que es el dela ‘comparecencia por poder, existen ottos, de diferente naturaleza. En- ‘re ellos a representacin societaria y la legal. En la primera, se aere- dita la ttulacidn habilitante, con la exhibicién de los originales del ‘contrato social y sus reformas, No obstante, si carrespondiera, se de- brian presentar las acts de asamblea de directorio, de reunién de socios ~entre otras-. Todo lo cual, brinda un paso mas hacia la segu- ridad jurdica, emas a los que volveremos en el anilisis del aticulo siguiente, En ia segunda, larepresentacién legal, demas de la justifi- cacién de fos documentos que la garantizan, es preciso ~debido a la ‘eva codificacién- dar espacio a los derechos de las personas impli- Rivera, Julio y Medina, Graciela, (Directors), Esper, Mariano (Coord- ‘nadr), Comentaria de Luis AlvatezJulisy Ezequiel Sobrino Reig, en Cdigo Civily Comerctal de la Nacian Comentad, Tomo I, pigs. 8078 2 €. N, Fed. ivy Com, Sala, 1/8/1984, La Ley, 1985-B, Cone. eta ‘pocuMENTOS NABILITANTES. PoneRES. TEoRlA ¥ MoDELos oa “ARTICULO 362.- Caractere. La representacin ‘oluntaia comprende silo los actos que e rpresentad puede otorgur por st mismo, Los limites dela represen- tacion, s instrucclones que el represen- {ndo dio a su representante, son opontbles a tereeros st {tos han tomado conocimiento de tales eircunstancas, 0 debierom conocerlan abrando con ewidadoy prevsion”. REFERENCIA AL PROYECTO DE CODIGO Este articulo encabeza la seceién segunda, ttulada Representa- cién voluntaria, dentro del mismo capitulo donde nos encontramos, brcando, tal como lo enuncian los princpios generale, las actua~ cones que el representado pudiera haber efectuado auténomamente CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION DEL ANO 1998. Se relaciona con el texto del articulo 361 y 363 del citado Pro- eet. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. En el Codigo 1872 y 1964" vil se hace referencia al tema en los articulos COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. ACTOS PERSONALES. (Quedan asi excluidos, en principio, los actos que deban ser rea lizados personalmente por el individuo-poderdante, tales como los » Aniculo 1872 del Cédigo Civil: “El poder que el mandate conferees cireunerpto a fo que el mandente oda hacer 8 lata y abrars persone Aatculo 1964 del Céigo Civil: "Parece cesar mandato en elacén al smandatario y alos freer con quienes ha contatado, es neceatio que ellos Iayan sabi opodido sabe a cescion del manda”. 8 Teus ¥ SOLUCIONES ev EL Nuva Copneo Coie ¥ COMERCIAL derechos y obligaciones intito personae, En cuanto a temas puntua les, como el matrimonio en el mbito civl- el mismo es personal por supuesto, pero sabemos que es vélido el easamiento a distancia (éste se encuentra preseripto en el articulo 2623, a cuya lectura temi- timos). Se elacigna ademas con el articulo 358 in fine. Insiste, el precepto, en la palabra extincién, agregando tas ins- truecionesy las limitaciones que hubiera dado, las cuales son oponibles 4 los tereeros, si éstos las conocieron o debieron haberlas conocido actuando con la debida prudencia. (CUIDADO ¥ PREVISION. Utiiza dichos términos, que son aquellos que, en la doctrina ‘modema, enearnan los principios bésicos de ausencia de culpa y hace hineapié en la fase “dehieron conocerlas”. Es relevante relacionar en, este momento, los eriterios de especialidad y habitualidad del acto {uridico en cuestién. El precepto en andlisisfetera aqui los axiomas sentados en el artculo anterior, repitiendo el tema dela debida aii- _gencia, fase que le fuera arduamentecriticada a Vélez. VEHICULO: PODER. abe recordar que la representacion volitiva se vehiculiza a tra- vés de un poder que se define como aquel instrumento que porta un acto juridico unilateral de declaraci6n para que una parte represente a ‘tra, Esta manifestacién, implica que los actos del apoderado, toda ‘vez que se cumplan los recaudos enunciados, recaerin y repercutirn, nel patrimonio del poderdante ‘Remitimos al anlisis que hicigramos del articulo 361 con el que se elaciona acabadamente JURISPRUDENCIA. La Cimara Nacional en lo Civil twvo oportunidad de sostener: En ‘iso de dus hay ono exces ent as faculades, debe favorecese la posi ‘in del terero, cuando tvo razones suficientes para confiar en ello. Cl, Nac. Civ, Sala B. Véase LL, 1977-461. [DOCUMENTOS HABILITANTES, PoneRes. TeoRiA Y MODELOS ° “ARTICULO 363. Forma, El apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto que e representante debe realizar”. REFERENCIA AL PROYECTO DE CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION DEL ANO 1998. El presente coincide parcialmente con el texto del articulo 364 del Proyecto citado. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. Tiene su referencia por oposicion y por indicacién, en los articu- los 1873 y 1184, inciso 7*. COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. En este precepto, se mantiene el principio de la libertad de for- ‘mas, eercendndolo con la regla de que éstastitimas regirén al apode- ramiento de acuerdo al acto que el representante pretenda efectuar. etal manera, el poder debe ser otorgado en la forma prescripta para J actuacidn a realizar. Desde tiempo inmemorial, y con apoyo doctrinario y legal, los poderes generales 0 especiales para administrarinmuebles, 10s ju ciales, y aquellos que tuvieran por objeto un acto redactado en escri= ‘ura piblica, debian documentarse de esta manera, debido a la impor- tania de los asuntos que por ellos suelen instrumentarse. Como la codificacién unificada, parece haber omitido la unifi- actin de los casos que necesariamente deben produciese por eseri- > Anieulo 1873 del Cdigo Civil: EL mandate puede ser expresootcito, Elexpeeto puede dare porinsirument pblic oprivado, por ears y tambien vestlient Aniculo 184 parte petnente, del Cégo Civil: “Deben ser hechos eo ‘seritura pbc... neiso ™) los poderes generale o especiales gue debian pre- Seatase en ju, y Tos pores para adminisrar bienes,y culesquier otros cee san por obj an at relat gu dea reat en co 0 Teaus ¥ SOLUCHONES ev EL NuBvo CopIGo Civie ¥ COMERCIAL oy por escrtura piblica, (lo que claramente Vélez poseia conglo~ ado en un sélo articulo -el 1184-), debemos bucear a través de todo el nuevo Cédigo, para dar una respuesta. Vamos a remit al lector al unlisis que efectuamos del mismo, en el capitulo relacio- nado con la escrtura publica en esta misma obra, afin que pueda apreciar no solo cuin desperdigados se encuentran los preceptos, sino que tenga en una Gnica unidad todo lo relativo a la magna de Tas pruebas. " ‘Baste aqui relacionar el prevepto 1015 que estipula: “Sélo son formales los contratos a los cuales la Tey les impone una forma de- terminada”, y luego comenzar a buscar EN LA SENDA DE LA DOCTRINA CORRECTA. Coincidimos con Alvarez Julié y Sobrino Reig, quienes en su comentario al Cédigo Civil y Comercial", sostienen que: *...a nves- {ro eriterio ello no implicaré una libertad absoluta de formas en la ‘medida que dstintas normas, procesales ode fondo, regulen la eues- mn. Tenemos asi el articulo'47 del Cédigo Procesal Civil y Comer- cial de Ia Nacidn... que prevé que “los procuradores o apoderados acreditarin su personalidad desde la primera gestion que hagan fen nombre de sus poderdantes, con la pertinente eseritura de po- der’. Otro ejemplo es el articulo 90 del Cédigo Proceeal Civil y Comercial de la Provincia de Cérdoba, que por ejemplo, estable- ‘ce: ...Cuando se invoque un poder general para pleitos, se cons dderar suficiente la agregacién de una copia del mandato autoriza- doporel lerado,... sin perjuicio de que, de oficio oa requerimiento de parte, se le exija la presentacién del testimonio notarial a los fines de su confrontacion. El letrado sera legalmente responsable de cualquier falsedad, Los poderes especiales para actuar en cual ‘quier clase de juicio, podsin ser otorgados apud-acta, o por earta poder con firma autenticada por escribano, juez de paz o secretario judicial” »' Rivera, uly Moding, Graciela, (Directors), Esper, Marian (Coord dor), Comentario de Luis Alvarez Julia y Ezequiel Sobrino Reg, en Cadigo {Civily Comercial dela Naci6n Comentado. Tomo lpg. 812 DOCUMENTOS HABILITANTES. PopERES, TeoRia ¥ MODELOS n “ARTICULO 364.- Capacidad. Bn la represen cin voluntaria el representado debe tener eapackdad para otorgar el acto al momento del apoderamiento; para el representante es suficiente el dseernimiento”. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. Tene referencia en varios aticulos, entre ellos, el 1894", 1895", 1896%, 1897 y 1898", COMENTARIO A LA LEC sLACION EN ANALISIS. Para cl apoderado -nomibre puntual paral seccn que estamos iratando- es suficiente con que tenga discernimiento (en la misms linea de Vélez), ya que a responsabilidad en la eleccién, se encuentra cen cabeza del poderdante, ® Autielo 1894 del Cédigo ivi: “El mandato para sctos de adminis- trcién debe ser conferido por persona que tenga In administracion de ss tienes Anulo 1895 del Cigo Civils “Si el mandato es para actos de disposi- ‘in de sus bienes, no puede ser dado sno or In persona capex de dsponer do cll” > artcnlo 1896 del Cigo Civil: “Puoden ser mandstarios todas ls per- sna capaes de contratar excepto para alls 0s para los cuales la ley ha cnferio atibucines especiales determinadas lass de personas” > Amiulo 1897 del Cdigo Civil “El mandato puede ser viidamente con ferido © una persona incapaz de obligarse,y el mandante ess obligndo pol ‘ecucion del mandato tanto respeco del mandatario come respect a ereras nls cuales est hubiese contrat > Asc 1898 del Cigo Civil “El ineapaz que a sceptado un mands ‘to, puede poner alia del andato cud fvere Semana pore mandante Poringjecucién dels obligacionesel contrat, 0 por fendi de cuentas, t= ‘ola aceién del manante por lo sue el mandattio hubieseconvertio en su provecto" n Tews ¥ SOLUCIONES Ev EL NUsVO CopIco Cyt ¥ CoMeRctAt DISCERNIMIENTO. El Cédigo Civil y Comercial” adopta la postura expresada en la doctrina elsica por Borda, quien enfrentado a Llambias, soste- nia que los menores de catoree ailos (en ese momento llamados mpiberes) y los insanos, no podian ser representantes, ya que ca recian de la capacidad intelectual basiea para contratar Para coneluir, entendemos que ~en la codificacién en andlisis-, Jos ineapaces deberin estar @ los términos de la sentencia que se Inubiere pronunciado, conforme al articulo 32. Asimismo, los meno- res de trece aos, tienen prohibido ser representantes, {GEL REPRESENTANTE QUEDA OBLIGADO? Para responder a la presente cuestién, en la doctrina moderna, bisicamente existen dos posturas. La primera postura que ~de existr-, el perjuicio seria para el dduefto del negocio, ya que el representante no se obliga®, siendo ‘ntrascendente su estado subjetivo o incapacidad. La segunda in cea que, con la norma en analisis, se tiende a la proteccion de los tereeros, aceptando la. validez de las actuaciones de un apoderado ‘que posea las caracteristicas det item. “ARTICULO 365.- Vieios. EI acto otorgado por el representante es nulo si su voluntad esti vieiada. Pero sise ha otorgado en ejercicio de facultades previamente determinadas por el representado, es nulo sélo si estuvo, vieinda la voluntad de éste. EL representado de mala fe no puede aprovecharse de Ia ignorancia o Ia buena fe del representante” » Astioulos 23a 26 y 32 del Cigo Civil y Comercial Sobre quien recarin ls efectos de nto eecutado, DocuMENTOS HABILITANTES. PODERES, TEoRIA ¥ MopeLos B REFERENCIA AL PROYECTO DE CODIGO CIVIL ¥ COMERCIAL DE LA NACION DEL ANO 1998, El presente coincide con el texto del articulo 358 del Proyecto citado. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. No existe concordancia con la Iegistacién mencionada, COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. VOLUNTAD DEL REPRESENTANTE, Queda claro, como en cualquier acto, y siguiendo los prinei- pios generales sobre los que no se presenta discusién, que, si el Apoderado ha realizado un acto con una voluntad vieiads, el mismo es mulo” INSTRUCCIONES EXACTAS. Sen as ismascicunstanca In union el eresetanis se enmared dentro de las facultades exacta y previamente otorgada: por el poderdante, la misma sera vilida, en tanto no se demuestre que Ta voluntad de ése timo, estuviese vieiada, ya que es Ia tnica que debe tenerse en cuenta par lavalidez del acto, Lo cual se justifiea en que el apoderado acti siguiendo instrucciones previsas, no tenien- do cabida su decision propia, ‘Alrepresentado se le exige la eapacidad preseripta por el articu- lo 364 en anilisi, debido a que la nueva codificacién, sigue la teoria de larepresentacion, Las cisicas falas al discerimiento al intencién oa libertad, spi= indose les hiotesis qe se encuentran presriplas parti dl precepto 237 del Csign Civ y Comeria " Teas ¥ SOLUCIONES EX EL NUEVO CobIGo CWie ¥ CoueRcu SANCION. Pirrafo aparte merece la indicacién que el sujeto negocial, no puede sacar provecho de la buena feo de Ia ignorancia del apodera. ‘do, sanciondndose al acto ~entre ot efectos- con la nulidad. Coincidenitemente con Vélez Sérsfield,con a doctrina y con tody Jajurisprudencia, el Cédigo Civil y Comercial, sanciona al poderdante de mala fe “ARTICULO 366.- Actuactén en ejercicio del po- der. Cuando un representante actin dentro del marco dde su poder, sus actos obligan directamente al repre- sentado y a los terceros. El representante no queda ol ado para con los terceros, excepto que haya garantiza- do de algiin modo el negocio. Sila voluntad de obrar en nombre de otro no aparece claramente, se entiende que ‘en nombre propio". ‘Tiene su referencia en los preceptos 1932, 1933", 1940" y 1946. COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISIS. Elarticulo reitera aqui, que Ios efectos de Ia actuacién de! apo- derado recaen directamente sobre el poderdante, a quien obligan jun © Antculo 1932 parte pertinent, el Cédigo Civil: “En el e380. soo qedardobligado para con Is parte con quien contrat, si por escrito se oblgd porsi mismo, o se obligo a pesenar la rtifenién del mandant™, 4 Aniulo 1933 del Codigo Civils “Quedard sin embargo personalmente ‘bligado,y pode ser demandado por el eunpimiento dl coneato 0 por indem= rizaion de pias einereses, si apart on quien contrat no conocia los Poderesdados por el mandane” «© Artculo 1940 parte pertinent, del Cédigo Civil: “En caso de dua, ict Rivera, Julio y Medina, Graciela, (Directors), Esper, Mariano (Coordi- aor), Comentario de Saucedo Ricardo, Céigo Civil y Comercial de la No ‘iin Comentado. Toro V. pig 620. cendNTOS IMOBILIARIOS: UNIDADES FN CONSTRUCCION 19 andes funcionales “en construceién”, (0 sea las que aiin no cuentan aah el final de obra, que las dé de ata, de manera definitiva, y las auipare con las primeras) Asi, una vez oblenida la factibilidad det Moyecto inmobiliario por Ia autoridad administrativa competent, el Fijeto de I contratacion puede ser un terreno donde a futuro habrin rerigirse las viviendas, los locales comerciales o los establecimien- {os industriales que utilizarin de manera exclusiva fos particulares ueingresen al complejo, o bien un inmucble ya construido y adapta- Jpalos fines o destinos a los que se lo someterd, segin disponga el reglamento, INDEPENDENCIA FUNCIONAL. ‘Como hemos referenciado, se mantienen las notas de indepen- dencia funcional en atencién a su destino, que puede ser mille, y fn salda a la via pablica de modo directo 0 indiecto. O sea, que las tnidades funcionales dependen de dos aspectos esenciales, la inde- pendencia (ajustarse al destino que se haya fijado en el reglamento y {que determinaré en la préctica las dimensiones instalaciones y como- ‘ades minimas con las cuales habrt de contar) y a salida obligada ‘ala via pablica, la cual exige que los propietarios puedan acceder ala ‘ia pblica de modo indirocto, através de partes eomunes sin que sea pera ello nevesario establecer servidumbres de paso. “ARTICULO 2078. Facultades y obligaciones del propietario, Cada propietario debe ejercer su derecho dentro del marco establecido en la presente normativa, ‘con los limites y restricclones que surgen del respective rreglamento de propiedad horizontal del conjunto inmo- Diliario, y teniendo en miras el mantenimiento de uns buena y normal convivencia y la proteccion de valores paisajsticos, arquitectinicos y ecoldgicos”. RELACION CON LA CODIFICACION VELEZANA. Encontramos fuentes en el Cédigo Civil, articulos. 1197 y 1198, ylosarticulos. 3,4, 5y 6 de la Ley 13.512. Asie articulo 3°estable- 120 Thus y Sotccioves ey ax nusv0 CoDt00 Civ. ¥ Comsrci, cia que cada propietario podia usar de los bienes comunes conforme ‘su destino, sin perjudicar el legitimo derecho de los dems, mien- tras que el precepto 4° marcaba los derechos del titular d la unidad funcional sobre la cosa, En suarticulo 6° preveia los casos de limites, del dominio, donde se prohibia el uso contrario a In moral o las bue- nas costumbres:y perturbar con ruidos, o de cualquier otra manera a trunquilidad de los vecinos, y ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmucble, asi como depositar merenderias peligrosas 6 perjudiciales al edificio. No habia alusin alguna al medio ambien- te la ecologia, sino tan sélo que prohibia cambiar la forma externa del edficio o decorar las paredes 0 recuadros con tonalidades distn- tas. alas del conjunto (articulo 5°) COMENTARIO A LA LEGISLACION EN ANALISI SERVICIOS COMUNES. VALORES PAISAJISTICOS ¥ ECOLOGICOS. RESTRICCIONES. El ejercicio de los derechos de los ttulares, esti restringido por tos limites que surgen del Reglamento de propiedad horizontal del ceonjunto inmobiliario y aquellas normas aplicables conforme la ley de fondo, asi como en los reglamentos internos y los que indican la ‘manera como puede acvederse a cosas comunes. En lo que concieme a las partes privativas, a principal restric- cidn estéfijada por el destino al cual se someten (e! que no se puede variar de modo unilateral e inconsulto por su propitario) En euanto a las reas de uso comin estin determinadas en los aludidos reglamentos, los cuales sern consentidos de modo expreso ‘porlos interesados en oportunidad de suscribir los negocios juriicos ‘por los cuales se adquieran en propiedad las unidades funcionales. De esta manera, no podrin escudarse en el desconocimiento de esta normativa Las restricciones estin orientadas a lograr la arménica convi- vencia en el complejo el acceso de todos sus miembros las insta- laciones y servicios comunes, y el respeto a las normas edilicias, los valores paisajsticos, arquitectonicos y ecolégicos; por lo que + Abreut de Bogher, Liliana, ob ct pig. 390, CCOMIUNTOS INMOBILIARIOS: UNIDADES EN CONSTRUCCION. ia jobservamos una mayor amplitud en cuanto alas restricciones, aho- ra se deben respetar estos tres tipos de valores expresamente men- cjonados. INOBSERVANCIA. Lainfiecén a ets norma, concidas por los interes pro- soca apertra de sumarios administrative neros pros ganes ‘Emery din prs porte oil Respect as partes comune os inteprantes del complejo go- savin deelias ena medida que poten lo gastos para su const Gi, conervacion y mantnimiento. Asn stata de un derecho fhsolto, ya que la adinstacén del complejo pede resale on imyorla de components dl prediveleemplaz dena atvdades por ori olacjceucin decbas qu optmicen hagan mis comodo sso gee JURISPRUDENCIA, *Corresponde hacer fuga ala demanda entablada conta un club de campo a fn de que se declare la inconetitucionalidad de la deciién que rohibis fa circulacion de euatriciclas dentro del Smbito de dicho club, ues tal restriccién earece de razonabilidad en tanto impide la cirulacisn ‘dedeterminados vehiculos por lat arterias de wn barrio privadooungue no Ihace 1 propio con otras medics de locomocién de mayor peligrasidad (CNC, Sala A, 090807, LL, 2007-E, 662), “ARTICULO 2079.-Localizacién y limites perime- trates, La localizacién de los conjuntos inmobiliarios depende de lo que dispongan las normas provinciales y ‘municipales aplicables. Los limites perimetrales de los conjuntos inmobi liarios y l control de acceso pueden materializarse me- diante cerramientos en Ia forma en que las reglamenta- to todas las medidas que encvenre conveientes. Puede prohbir que en sis noses se ponga cualquier sa jena: que se ene pase por ella. Puede ‘cera us heredaes con pares, foros 0 cereos,sujetindose alos eplamen tos policies" * Anticulo 2348 del Cign Civil Los puentesy camino, ycuslesquire ‘tas constroeiones neha expenses de particulars ea terenos que ls pete ‘nezzon, son del dminioprivado de los particulars, aunque los dues permite st uso 0 gove a Todas” CCoNIUNTOS 1NMOBILIARIOS: UNDADES EN CONSTRUCCION. 123 DERECHO A ENCERRARSE. El derecho a encerrarse esti sujeto a la normativa local, la cual «es dictada en el ejercicio del poder de policia inmobiliaio, Los dere- hos reales inmobiliarios sobre cosas propias conceden asus tulares la posbilidad de cerrar sus heredades con muros, fosos,o cereos de rmanera de impedir el acceso a ellos de tereeros conta o sin su volun- tad, en tanto se cumplan las drectivas comunales o provinciales vi- _gentes en la materi; sin necesidad de realizar convenio alguno con la ‘utoridad piblica loca (el municipio) y pudiendo asi controlar el ac- ‘es0 al rea cerrada por personas ajenas al complejo. Respecto al modo en que se concretaré el cerramiento quedard sjto al control del poder administrador. LOCALIZACION. ‘Comprende las normas administrativas que determinan la for- rman que deberallevarse a cabo la urbanizacién de Ia tierra, fijin- dose zonas, condiciones de infraestructuray servicios minimos bajo Tos cuales deben efectuarse, cuando estén a eargo de inversores ¥ ‘promotores privados. Del mismo modo, dehera evaluarse el impac- to sobre el medio ambiente, y sobre la salud y bienestar de la pobla- ‘in, que acarreardn su instalacidn en éreas eercanas a nicleos den- ‘mente poblados. Se trataré de condicionamicntos y restricciones, pera a instalacién de estos complejos en miras del interés publico, sustentados en el poder de policia inmobiliario que han retenido las ovine y municipio. (teal 1970" del Cio Civil y Cox » Saucedo, Riardo Javier, ob it. ie. 625 " Articuo 1970 dl Célgo CiviL- “Non administativas. Las limita ciones impuests al dominio pivado en el interés pli etn regis por el ‘derecho administrativo. ELapeovechamicntoy uso del dominio sobre inmtles be ejereerse cde confermidd com as norms anita apiables en ca juniccén, Los limites impuestos al dominio en est capitulo en materia derelaiones e veindad gen en subside dels normas adminitaivas aplicabes en cada isiccion” 124 Tews ¥ Souuctoues an au nuevo CoDIc0 Civit ¥ ConRcra, CALLES ¥ ESPACIOS INTERNOS. Las vias y espacios de cireulaeiéa interna del eonjunto inmobi- lari, son de su propiedad exclusiva, En caso de que el cerramiento requiera un acuerdo previo con el municipio al tratarse de calles ini- cialmente pablicas, con su conerecién se habria provocado la