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DEFINICION :

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene


por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato
definitivo futuro, que le da su razn de ser.

El contrato preparatorio es en si una obligacin, un


compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato,
debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio
tendr un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo
que ha de celebrarse contendr los efectos sustantivos.

Caractersticas fundamentales
a. Carecen de un fin econmico propio inmediato.
b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de
asegurar un contrato futuro.
c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a
hacer un contrato

definitivo a futuro.
d. El plazo a futuro es de un ao, renovable.
3. Clases de contratos preparatorios
a. Compromiso de contratar.

b. Contrato de opcin.
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA

En la ciudad de . al da del mes de de , comparecen por


una parte el Seor con domicilio en No. Fracc. en
, a quien en el curso del presente contrato se le denominar como
EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte el Seor con
domicilio en No. Colonia en , a quien en lo sucesivo se
le denominar como EL PROMITENTE COMPRADOR, y quienes
manifiestan ser mexicanos, mayores de edad, de estado civil, el Primero
CASADO y el Segundo CASADO aptos para contratar y obligarse, quienes
celebran contrato de promesa de venta el cual otorgan en unin de los
testigos que al final se expresa, segn las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y EL


PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar, libre de todo gravamen,
al corriente en el pago de contribuciones prediales y servicios de agua,
respondiendo el Primero del saneamiento para caso de eviccin, el
siguiente bien inmueble: , ubicada en: DEL MUNICIPIO DE
. construida en una superficie de m2 DE TERRENO Y m2
APROXIMADAMENTE CONSTRUIDOS TECHADOS EN DOS PLANTAS.

SEGUNDA.- El precio de la operacin ser la cantidad de: $ (


pesos 00/100 M. N.) entregando EL PROMITENTE COMPADOR al
firmarse este contrato a cuenta y como garanta, la cantidad de: $
( pesos 00/100 M. N.) y el saldo restante lo liquidar de la siguiente
forma:

TERCERA.- Ser por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR todos los


gastos, impuestos, y honorarios que cause la escritura definitiva, as
como los gastos e impuestos normales del presente contrato y de la(s)
Hipoteca(s) y apertura de crdito, en caso de Crdito Hipotecario. No as
al Impuesto sobre la Renta que ser por cuenta del PROMITENTE
VENDEDOR.

CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, se har responsable del


inmueble materia de este contrato, en todos sus materiales, custodia y
mantenimiento hasta el momento de la entrega. Una vez entregado el
inmueble EL PROMITENTE COMPRADOR lo recibir de conformidad por
escrito.
QUINTA.- Las partes contratantes estn de acuerdo en que si alguna de
ellas falta a las obligaciones que se pactan en este contrato, y la
operacin no se lleva a cabo por su culpa, esta persona le pagar a la
otra el equivalente al % () del importe de la operacin, por
concepto de daos y perjuicios.

SEXTA.- Las partes contratantes consideran que lo pactado en este


documento es justo y legtimo y por lo tanto renuncian a las acciones de
nulidad, error, lesin y enriquecimiento ilegtimo, que establecen los
Artculos 1803, 2149 Y 2151 del Cdigo Civil del Estado.

SEPTIMA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato,


las partes contratantes se someten a las Leyes y Tribunales competentes
de la ciudad de , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razn de domicilio presente o futuro.

OCTAVA.- Este contrato se extiende por triplicado, y fue ledo a los


contratantes y conformes con su contenido, lo firman en unin de los
testigos.

PROMITENTE VENDEDOR
PROMITENTE COMPRADOR

TESTIGO
TESTIGO
.- DEFINICION:

La cesin de la posicin contractual, se produce enaquellos


casos en que, permaneciendo invariable laobligacin, se
sustituye al acreedor o al deudor de unarelacin obligatoria
singular.Siguiendo al Dr. Manuel de la Puente y Lavalle, pod-
emos definir este contrato diciendo que es elcontrato en
virtud del cual, cualquiera de las partesen un contrato cuyas
prestaciones no hayan sidoejecutadas, pueden ceder a un
tercero, con elconsentimiento de la otra parte, su
posicincontractual.Ejemplo: Juan celebra un contrato con
Anibal en virtuddel cual le arrienda un bien. Haciendo uso de
laposicin contractual, Juan le cede a Ruben su calidadde
arrendatario y Ruben asume los derechos yobligaciones
inherentes al contrato y Anibal, por suparte, no altera su
posicin contractual en formaalguna, en la medida que sigue
siendo el arrendador.
La Cesin de posicin contractual, es una institucin
jurdica amparada por nuestro Cdigo Civil desde su
artculo 1435 hasta el 1438 y otros dispositivos conexos,
en el mencionado corpus iuris.
Si bien es cierto la normativa civil no la define
expresamente y tan solo se limita a dar sus caractersticas y
alcances, dicho vaco ha sido aliviado por parte de la
doctrina civilista, que en algunos casos la denomina
Cesin de Contrato. As para algunos la cesin de
contrato consiste en la transmisin de la ntegra posicin
contractual que una persona ocupa en un determinado
contrato2
La existencia de sta figura legal, se refrenda en el hecho
de que est acorde con las necesidades del trfico jurdico
que permite la transmisin subjetiva de la relacin
contractual sin modificacin de los pactos y condiciones
sobrevenidas en el contrato que se transmite

CONTRATO DE CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

Conste por el presente documento Privado el Contrato de Cesin de


Posicin Contractual que suscriben de un aparte ____________, a quien
en adelante se le denominar EL CEDENTE y de la otra parte,
___________, a quien en adelante se le denominar EL CESIONARIO; con
la intervencin de la parte ___________, a quien en adelante se le
denominar EL CEDIDO; en los trminos y condiciones contenidos en las
clusulas siguientes:

PRIMERA: Con fecha ___________, EL CEDENTE celebr con EL CEDIDO, un


Contrato de Consultora y Asesoramiento, por el cual EL CEDENTE,
brindara asesora, consultora y servicios acadmicos a EL CEDIDO,
cuyos trminos y condiciones las partes declaran conocer en su
integridad.

SEGUNDA: Mediante la presente Cesin de Posicin Contractual, EL


CEDENTE cede a favor de EL CESIONARIO su posicin contractual en el
Contrato. A su turno, EL CESIONARIO, asume dicha posicin contractual,
obligndose a cumplir con todos los derechos y obligaciones que le
corresponden a EL CEDENTE derivados del Contrato.

TERCERA: En armona con lo establecido por el artculo 1435 del Cdigo


Civil, EL CEDIDO manifiesta en este acto su conformidad con la cesin de
posicin contractual convenida en la clausula precedente.

CUARTA: La presente cesin de posicin contractual entrara en vigencia


desde el momento de su suscripcin.

QUINTA: EL CEDENTE declara que la validez del Contrato de Consultora


y Asesoramiento, a que alude la clausula primera, as como su vigencia
se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquel se obliga a
garantizar y responder frente a EL CESIONARIO.
SEXTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
CEDENTE.

SETIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con


motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima.

OCTAVA: Para la validez de las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte
por cualquier medio escrito.

NOVENA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas


se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la


ciudad de _________
FACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS DERECHO

DOCENTE : Alonso ttica

ALUMNA : Flora Cano Laura

AREA : Contratos
TEMA

CONTRATO DE PREPARACION , CONTRATO DE


PRECISION CONTRAACTUAl

AO

2014