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LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

INTRODUCCION
prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la propiedad de una cosa.
La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso
de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien
inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado
y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.

El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde


a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los
generados por la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al
titular del dominio), en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la
prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien,
quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la
usucapin, que constituir la sancin impuesta al propietario negligente.

Es claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin


adquisitiva se demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el
estado de incertidumbre aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta los
derechos del autntico dominador de la cosa; adems, no tendra sentido atribuir el
abandono del bien inmueble a quien no es realmente su dominador, tampoco sera
lgico sancionar a quien no puede imputrsele la calidad de propietario
negligente, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran constituir la
causa para el acogimiento de la accin de prescripcin.

Tanto la doctrina clsica desde el derecho romano, como nuestra legislacin


anterior y la vigente, reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se
tiene en concepto de dueo, puede producir el efecto de adquirir la propiedad
mediante de la prescripcin. Por ello, la posesin en concepto de propietario, es la
primera condicin necesaria para prescribir.

LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

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La prescripcin adquisitiva o usucapin como modo de adquirir la propiedad. Clases,
requisitos, cmputo de tiempo y efectos.

La prescripcin adquisitiva, tambin llamada usucapin es el modo de adquirir el


dominio o los derechos reales por la posesin a ttulo de dueo, continuada por el
tiempo sealado en la ley, es decir, si una persona posee un bien durante un
tiempo determinado y transcurre el plazo que marque la ley, puede adquirir la
propiedad de dicho bien.

El Cdigo Civil no utiliza el trmino usucapin, sino el de prescripcin,


comprendiendo dentro del mismo, tanto la prescripcin extintiva de los derechos y
acciones como la prescripcin adquisitiva del dominio y dems derechos reales.

ORGENES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


El trmino usucapio proviene del latn usus+capere, es decir, hacerse dueo de una
cosa sin otro ttulo ms que el uso continuado de la misma durante cierto tiempo.
Para devenir dueo por usucapin de una cosa se requiere poseerla siempre en
concepto de dueo, de forma continuada, de forma pacfica sin que haya sido
reclamada por alguien, y durante el tiempo que fije la ley, que suele ser unos seis
aos si se trata de cosa mueble y de treinta si se trata de cosa inmueble. La ley
distingue la usucapin con buena fe, en cuyo caso los tiempos de prescripcin se
suelen reducir a la mitad, y la usucapin con mala fe que, algunos ordenamientos,
como el Derecho Cannico, la prohben y condenan porque es antitica y
pecaminosa pues supone apropiarse de algo que es de otro dueo incurriendo, la
mayor de las veces, en un delito de apropiacin indebida. La usucapin en otros
ordenamientos como el francs, el espaol o el cannico se la conoce con el
trmino de prescripcin adquisitiva, diferencindola as de la prescripcin extintiva.

Existen dos teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado, la teora
subjetiva seala que el fundamento est en la renuncia, el abandono o la voluntad
de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna accin de
defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo, esta teora hay que rechazarla
pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar
la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva, que es la ms aceptada, seala que el
fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones jurdicas consolidando las
titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesin.

CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


A. Se divide en ordinaria y extraordinaria.

- Usucapin ordinaria: exige justo ttulo y buena fe en el poseedor.

- Usucapin extraordinaria: tiene por base la inexistencia de esos requisitos, que


se suplen por la exigencia de un plazo ms largo de posesin.

B. Prescripcin del dominio y prescripcin de los dems derechos reales.

C. Prescripcin de bienes muebles e inmuebles.

LOS REQUISITOS PARA LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO


EN EL PER

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La ley seala que toda persona que pretenda ganar la propiedad de un bien
mediante prescripcin adquisitiva deber cumplir con 4 requisitos, adems, claro
est, del tiempo designado por la ley. Estos requisitos son:

Posesin pblica

Este requisito hace referencia a la necesidad de ejercer la posesin de tal manera


de que sea visible a los ojos de terceros. Por ello, no podr ganarse la propiedad de
un bien por prescripcin si se ejerce la posesin de manera CLADENSTINA u
OCULTA.

Ahora bien, es muy pertinente recalcar, que el carcter pblico de la posesin


depender tambin de la naturaleza del objeto. Siendo as, no podra ser
igualmente valorado el carcter pblico de la posesin de, por ejemplo, una joya
que la de un inmueble. Evidentemente, en caso de la joya, en virtud de su
naturaleza, no ser indispensable que sea mostrada a terceros en todo momento,
cuestin que si ser indispensable para el caso de los inmuebles.

Posesin pacfica

Este requisito hace referencia a que la posesin del inmueble debe ejercerse sin
ningn tipo de conflicto fctico o de derecho con el propietario del inmueble o con
terceros. De esta manera, si por ejemplo, durante el tiempo que se posee el bien, el
autntico propietario busca recobrarlo quintndole la posesin del mismo, la
posesin no podr ser considerada como pacfica y en consecuencia no podr
adquirirse la propiedad por prescripcin.

Tampoco ser considerada como pacfica, si durante el tiempo en el que se ejerce la


posesin el propietario" formal" interpone una demanda buscando recuperar el bien
para s.

Posesin contina

Por medio de este requisito, la ley exige la posesin se haya realizado de manera
constante y sin interrupciones.

Posesin como propietario

El poseedor que quiera ganar la propiedad de un bien por prescripcin deber


haberse comportado durante el tiempo que ejerci la posesin del bien como el
"autentico" propietario del mismo. Para ello, el poseedor no debe reconocer ninguna
potestad superior sobre el bien que posee.

Resumiendo lo dicho, los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin son:
ejercer la propiedad de manera pblica, pacifica, continua y como propietario ya
sea por 5 o por 10 aos, segn sea el caso.

LA DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO


La demanda deber estar dirigida al juez competente y en contra del propietario
"formal" del bien. As tambin, en ella deber exponerse con mucha claridad los

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fundamentos de hecho y de derecho del petitorio, es decir, de la solicitud de la
declaracin de propiedad por prescripcin.

Adems de ello la ley seala algunos requisitos especiales que debe cumplir la
demanda, estos son:

1. Se deber indicar el tiempo de posesin del demandante. Ello implica la fecha y


la forma de cmo se origin la posesin del bien que se pretende ganar.

2. Se deber indicar el nombre de la persona a la que le pertenece el bien y el


nmero de la partida registral, en caso de que el bien este inscrito en los registros.

3. Si se trata de un bien inmueble y urbano, se deber indicar tambin el nombre y


lugar de notificacin de los propietarios que habitan en los bienes colindantes al
predio que se pretende ganar.

4. Se deber describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de que se


trate de bienes inmuebles se acompaaran obligatoriamente: planos de ubicacin y
perimtricos, as como la descripcin de las edificaciones existentes, suscritas por
arquitecto o ingeniero colegiado y debidamente visados por la autoridad
administrativa correspondiente.

5. Se deber ofrecer declaraciones testimoniales de no menos de 3 ni ms de 6


personas, mayores de 25 aos.

EL PROCESO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO


La prescripcin adquisitiva de dominio se tramita a travs de un proceso abreviado.
Es decir, en un proceso relativamente largo. Siendo as, como cualquier otro
proceso, la prescripcin adquisitiva comienza con la interposicin de la demanda
ante el juez competente (en este tipo de proceso la conciliacin es facultativa).Es
pertinente recalcar que la demanda deber cumplir con todos los requisitos exigidos
por la ley (ver apartado anterior) sino se correr el riesgo de que sea calificada
como improcedente o inadmisible.

Luego de ello, la ley otorgar 10 das para la contestacin de la misma. Tras ello, el
juez evaluar las pruebas pertinentes en una audiencia de pruebas que deber ser
programada en un plazo de 20 das. Luego, tras escuchar a las partes y habiendo
evaluado las pruebas, el juez dictar sentencia en un plazo de 25 das.

La sentencia, podr ser apelada por el propietario "formal" del terreno, para ello
tendr 5 das a partir del da siguiente de la notificacin de la sentencia.

Porqu es importante de pasar por un abogado especializado en


inmobiliario para adquirir un bien por prescripcin adquisitiva

Sera importante acudir a un abogado especializado debido a que solamente ste


podr brindarnos una orientacin efectiva al momento de afrontar un proceso tan
complejo como el de la prescripcin adquisitiva de dominio.

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Como podr observarse, el proceso de prescripcin adquisitiva se constituye como
un proceso especialmente engorroso. En ese sentido, la norma peruana es muy
minuciosa al momento de la exigencia de los medios que acrediten la posesin
continua, publica, pacfica y en concepto de dueo del bien que se pretende ganar.
Por ello, remarcamos la idea de que solo un abogado especializado y con
experiencia podr afrontar satisfactoriamente un proceso de esta naturaleza.

EFECTOS DE UNA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


El efecto esencial de la prescripcion adquisitiva o usucapin es la adquisicin del
derecho de propiedad o de otro derecho real, que ha sido posedo por el tiempo y
con los requisitos antes analizados.

Se produce la adquisicin ipso iure, automticamente, en el momento en que se


cumple el plazo del tiempo per ser necesario entablar la oportuna accin judicial
ya que procesalmente, esta adquisicin no es aplicable de oficio.

El usucapiente tendr la carga de la prueba del hecho de la usucapin, es decir, del


cumplimiento de todos los requisitos; la parte contraria, tendr la carga de la
prueba de los hechos impeditivos de la usucapin.

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Seor juez del juzgado _______ - Corte Superior De Justicia De ___________


Yo, ____________, identificado con DNI _________ con domicilio real en __________y
domicilio procesal en _________ a usted digo:

Petitorio:

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Acudo a su despacho a fin de interponer va de proceso abreviado; DEMANDA DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, con el objeto de que se me declare
propietario del bien inmueble ubicado en __________. La presente accin la dirijo
contra __________. Quien registralmente aparece como propietario del inmueble
materia de Litis con ficha registral __________ de la oficina registral de Lima, de
quien desconozco su domicilio. As tambin, declaro bajo juramento que he
agotado todos los medios posibles que me permitan conocer su domicilio actual,
razn por la cual se le deber notificar por edictos.

Fundamentos de hecho:

Primero:
El bien materia del presente proceso se encuentra ubicado en __________ y
registrado con partida registral numero ____________.

Segundo:
El inmueble de prescripcin consta de un rea de ___________. Siendo as, el
terreno materia de Litis tiene las siguientes medidas perimtricas:
Por el frente _____________.
Por la derecha _____________.
Por la izquierda _____________.
Por el fondo _____________.

Tercero:
Dando cumplimiento a lo establecido por el inciso 1 del artculo 505 del cdigo
procesal civil, sealo los nombres de los inmuebles que colindan con el mo y la
direccin a donde les debe notificar.
Por el lado izquierdo: Con propiedad de _________, con domicilio en _________.
Por el lado derecho: Con propiedad de _________, con domicilio en _________.
Por el fondo: Con propiedad de _________
Por el frente: Con propiedad de _________

Cuarto:
Con fecha _________ adquir el inmueble ubicado en _________. Desde entonces
vengo ocupando el terreno materia de prescripcin, dado que, desde la referida
fecha, conduje como propietario del inmueble a prescribir, por lo que a la fecha
tengo _________ de posesin, pacifica, contina y publica.

Quinto:

Respecto a la posesin continua:


Debo sealar que desde que compre el terreno principal comenc a posesionar
tanto en el terreno rustico como en el urbano, lo que vengo haciendo de forma
ininterrumpida, sin que tuviera limitacin o perturbacin de la posesin, terreno
que an sigo ocupando, lo que puedo acreditar con los documentos que adjunto
en la presente y las testimoniales de las personas que su oportunidad deben
hacerlo ante su despacho, as como el mrito de la inspeccin ocular que se
llevar a cabo en su momento.

Respecto a la posesin pacifica:


Resulta de vital importancia sealar que en relacin al inmueble que se pretende
declarar la propiedad mediante la presente accin no tuve problema alguno tanto
judicial o extrajudicial, es decir, no tuve limitacin alguna hasta la fecha, por
tanto, es amparable mi peticin.

Respecto de la posesin pblica:

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Debo sealar que la posesin que ejerzo sobre el inmueble, la hago como
propietario en forma pblica, conforme se podr acreditar con los documentos
que acompao en la presente.
Seor Juez, debo sealar que la posesin la he hecho en calidad de propietario_;
adems que mi posesin ha sido continua sin interrupcin, para lo cual pruebo
haber posedo desde _______ hasta la actualidad, por otro lado, mi posesin ha
sido pacifica por lo que en ningn momento he tenido litigio legal o de facto con
los propietarios con derecho inscrito, adems que mi posesin ha sido publica en
todo momento.

Fundamento de derecho del petitorio:


Amparo mi demanda en lo prescrito en el artculo 950 del cdigo civil que seala
" la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacifica, y publica como propietario durante 10 aos. Se adquiere a los
5 aos cuando median justo ttulo y buena fe, siendo mi pretensin el de la
prescripcin larga".
En el caso de autos mi persona viene poseyendo el inmueble como propietario de
manera ininterrumpida que hasta la fecha exceden los diez aos, y asimismo
durante tal posesin en la calidad mencionada lo hice de manera pacfica, no
mediando hasta la fecha problema alguno respecto del inmueble tanto a nivel
judicial como extra judicial; adems, lo vengo poseyendo de manera pblica en
consecuencia, cumplo con todos los requisitos invocados por la norma. As
tambin, sustento la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 952 del
cdigo civil que prescribe "... Quien adquiere un inmueble por prescripcin puede
entablar un juicio para que se le declare propietario... "con el objeto que se me
declare propietario del inmueble precipitado es que interpongo la presente
accin. En lo dispuesto por el inciso 2) del artculo 486 del cdigo procesal civil ,
que establece que se tramitan en el proceso abreviado la demanda que formula
el poseedor para que se la declare propietario por prescripcin ; as como en lo
dispuesto por el artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, que establece los
requisitos esenciales que debe cumplir la demanda de prescripcin adquisitiva de
propiedad inmueble; en concordancia de lo dispuesto por el artculo 424 del
Cdigo Procesal Civil que establece los requisitos que debe cumplir toda demanda
y lo dispuesto por el artculo 425 del Cdigo Procesal Civil que regulan los anexos
que deben ser acompaados a la demanda.

Medios probatorios:
De conformidad con los requisitos especiales que seala el artculo 505 del
Cdigo Procesal Civil, ofrecemos como medios probatorios los siguientes:
(...)

Anexos:
(...)

Por lo tanto:

A usted seor Juez srvase admitir la presente demanda, tramitarla segn la


naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

BIBLIOGRAFIA

o https://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/2012/01/02/la-
prescripcion-adquisitiva-de-dominio/

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o http://www.lozavalos.com.pe/alertainformativa/index.php?
mod=contenido&com=contenido&id=11379
o http://blog.pucp.edu.pe/blog/arquitectos-abogados/2016/10/03/prescripcion-
adquisitiva-de-dominio-de-un-bien-de-dominio-privado-del-estado/

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