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REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO UBICADO

EN LA CALLE LOS BERILOS 458 URBANIZACION SANTA INES EN EL


DISTRITO DE TRUJILLO
RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD COMN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTICULO N 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada.


El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la Propiedad o Posesin, bajo
cualquier ttulo, de las Secciones Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva que forma parte
de la Unidad Inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se le denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO N 2.- Caractersticas de la Unidad Inmobiliaria.


Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) UBICACIN:
Departamento : LA LIBERTAD
Provincia : TRUJILLO
Distrito : TRUJILLO
Calle : LOS BERILOS
N : 458
Urb. ; SANTA INES

b) DESCRIPCIN Y USO:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de 2 Pisos mas Azotea que consta de Dos
(2) Unidades de Propiedad Exclusiva.

ARTCULO N 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva.


Las secciones de Propiedad Exclusiva que forma parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

DENOMINACIN PISO A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE USO

PRIMERA UNIDAD 1 188.75m2 134.92m2 53.83m2 VIVIENDA


SEGUNDA UNIDAD 2 Y AZOTEA 276.84m2 185.52m2 91.32m2 VIVIENDA
TOTAL 465.59m2 320.44m2 145.15m2
PRIMERA UNIDAD (PRIMER PISO).
Consta de Estacionamiento, 02 Baos, 02 Patios, Sala-Comedor, Cocina, Lavandera,
Hall, 2 Dormitorios con Closet cada uno y Circulacin.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, la calle Los Berilos y Zona Comn 1, en una lnea quebrada
de 3 tramos, con 4.50ml., 2.50ml. Y 3.50ml.
POR LA DERECHA: con, Propiedad de Terceros, con 25.00ml.
POR LA IZQUIERDA: con, Propiedad de Terceros, con 22.50ml.
POR EL FONDO: con, Propiedad de Terceros 8.00ml.

AREA OCUPADA = 188.75 m2


AREA TECHADA = 134.92 m2
REA LIBRE = 53.83 m2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO 40.54%


USO : VIVIENDA

SEGUNDA UNIDAD (SEGUNDO PISO).


Consta de Escalera de acceso a la Azotea, Sala-Comedor, Cocina, 02 Baos,
Dormitorio con Bao, Dormitorio con Closet y Bao incluido, Hall y Dormitorio con
Closet.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, zona comn 2 y P-1 en una lnea quebrada de 3 tramos, con
4.50ml., 1.10ml. y 3.50ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros y P-2, en una lnea quebrada
de 5 tramos, con 6.25ml., 3.25ml., 2.00ml., 3.25ml., y 7.75ml.
POR LA IZQUIERDA: con, Aires Propiedad de Terceros, P-3 en una lnea quebrada
de 5 tramos, con 10.95ml., 2.25ml., 0.80ml., 2.25ml., y 5.75ml.
POR EL FONDO: con, P-4 en una lnea quebrada de 3 tramos, con 6.85ml., 2.60ml. y
1.15ml.

AREA OCUPADA = 134.92 m2


AREA TECHADA = 131.72 m2
REA LIBRE = 3.20 m2

SEGUNDA UNIDAD (AZOTEA).


Consta de Llegada de Escalera del 2do Piso, 02 Terrazas, Bao, Deposito, Cuarto de
servicio con Bao y Planchado.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con P-1, con 8.00ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, P-2 y P-4, en una lnea
quebrada de 9 tramos, con 6.65ml., 3.25ml., 2.00ml., 3.25ml., 3.60ml., 1.15ml., 1.00ml.,
1.15ml., y 3.15ml..
POR LA IZQUIERDA: con, Aires Propiedad de Terceros, P-3 en una lnea quebrada
de 5 tramos, con 12.45ml., 2.25ml., 0.80ml., 2.25ml., y 5.75ml.
POR EL FONDO: con, P-5 en una lnea quebrada de 3 tramos, con 6.85ml., 2.60ml. y
1.15ml.

AREA OCUPADA = 141.92 m2


AREA TECHADA = 53.80 m2
REA LIBRE = 88.12 m2.

ACUMULACION DE AREAS DE LA SEGUNDA UNIDAD


PISO A. OCUPADA A.TECHADA A. LIBRE
SEGUNDA UNIDAD 2 134.92M2 131.72M2 3.20M2
SEGUNDA UNIDAD AZOTEA 141.92M2 53.80M2 88.12M2
TOTAL 276.84M2 185.52M2 91.32M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO 59.46%


USO : VIVIENDA

ARTICULO N 4.- reas y bienes de Propiedad comn.


Las reas y bienes de Propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

REAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN:

ZONA COMN N 1 (PRIMER PISO) USO COMN


Consta de Escalera de acceso al 2do Piso.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, la calle Los Berilos, con 4.50ml.
POR LA DERECHA: con, Primera Unidad, con 2.50ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Propiedad de Terceros, con 2.50ml.
POR EL FONDO: con, Primera Unidad, con 4.50ml.

AREA OCUPADA = 11.25 m2


AREA TECHADA = 4.95 m2
REA LIBRE = 6.30 m2

ZONA COMN N 2 (SEGUNDO PISO) USO COMN


Consta de llegada de escalera del 1er piso y balcn.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, aires de la calle Los Berilos, con 4.50ml.
POR LA DERECHA: con, Segunda Unidad y P-1, con 2.50ml.
POR LA IZQUIERDA; con, aires Propiedad de Terceros, con 2.50ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 4.50ml.

AREA OCUPADA = 11.25 m2


AREA TECHADA = 6.75 m2
REA LIBRE = 4.50 m2

POZO DE LUZ N 1 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Aires de la Calle Los Berilos, con 8.00ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.40ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.40ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 8.00ml.
AREA OCUPADA = 4.90 m2
AREA TECHADA = 1.40 m2
REA LIBRE = 3.50 m2

POZO DE LUZ N 2 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 2.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Segunda Unidad, con 2.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.

AREA OCUPADA = 6.50 m2

POZO DE LUZ N 3 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.
POR LA DERECHA: con, Segunda Unidad, con 0.80ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 0.80ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.

AREA OCUPADA = 1.80 m2

POZO DE LUZ N 4 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, en una lnea quebrada de 3 tramos, con
6.85ml., 2.60ml., y 1.15ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 7.60ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 5.00ml.
POR EL FONDO: con, Aires Propiedad de Terceros, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 40.63 m2

POZO DE LUZ N 1 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Aires de la Calle Los Berilos, con 8.00ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 8.00 m2

POZO DE LUZ N 2 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.
POR LA DERECHA: con, aires Propiedad de Terceros, con 2.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Segunda Unidad, con 2.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.

AREA OCUPADA = 6.50 m2

POZO DE LUZ N 3 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.
POR LA DERECHA: con, Segunda Unidad, con 0.80ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 0.80ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.

AREA OCUPADA = 1.80 m2

POZO DE LUZ N 4 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 1.15ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Segunda Unidad, con 1.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 1.15ml.

AREA OCUPADA = 1.15 m2

POZO DE LUZ N 5 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, en una lnea quebrada de 3 tramos, con
6.85ml., 2.60ml., y 1.15ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 7.60ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 5.00ml.
POR EL FONDO: con, Aires Propiedad de Terceros, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 40.63 m2

Bienes Comunes.
- El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o ms
secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre l se constituya derecho de
superficie.
- Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin, siempre
que sirva a dos o ms secciones.
- Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de
equipo en general, vas y reas de circulacin comn.
- Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basuras y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
- Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los
propios de una seccin de una propiedad exclusiva.
- Aquellos que sealen como tales en el reglamento interno.

ARTICULO N 5.- Servicios Comunes.


Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA, son las
siguientes:
a) La guardiana, la portera y la Jardinera.
b) La Limpieza., conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y
en general, de los bienes de propiedad y usos comunes.
c) La incineracin y/o eliminacin de basura.
d) Los servicios pblicos, siempre que el pago corresponda a los propietarios en su
conjunto.
ARTICULO N 6.- Participacin en las reas y bienes comunes.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los Propietarios de las
Secciones de Propiedad Exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se
atribuir en funcin del REA OCUPADA por cada seccin. Segn criterio antes
sealado, los porcentajes de participacin de los Propietarios en las reas y Bienes
Comunes, son:

SECCIN REA OCUPADA PORCENTAJE


PRIMERA UNIDAD 188.75m2 40.54%
SEGUNDA UNIDAD 276.84m2 59.46%
TOTAL 465.59m2 100.00%

ARTICULO N 7.- participacin en los gastos comunes.


El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los Propietarios de las
Secciones de Propiedad Exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de
los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o bienes
comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con
base al REA OCUPADA por cada seccin. Segn el criterio antes sealado, los
porcentajes en los gastos comunes, son los siguientes:
SECCIN REA OCUPADA PORCENTAJE
PRIMERA UNIDAD 188.75m2 40.54%
SEGUNDA UNIDAD 276.84m2 59.46%
TOTAL 465.59m2 100.00%

ARTICULO N 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin.


Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos, precedentes, as como los criterios usados, en cada caso, podrn
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos que no se requiere de acuerdo de la junta:
- De producirse variaciones en el rea de las Unidades Inmobiliarias de uso Exclusivo;
por obras de Remodelacin, Ampliacin o Demolicin, ejecutadas por su Propietario,
podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificacin de este Reglamento debern ser asumidos por el
Propietario de la Seccin afectada. Si la modificacin del rea de la Seccin Exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las
reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los
propietarios en forma proporcional.
- De efectuarse alguna Acumulacin, Divisin o Independizacin, la recomposicin de
los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
Correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este
Reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada. En ambos casos la
modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO N 9.- Derechos de los Propietarios.


Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de las secciones siguientes a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La junta de propietarios podr acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la junta de propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin
del propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se establezcan en el
presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la junta de
propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada.
ARTICULO N 10.- Obligaciones de los Propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
Destinar su seccin de Propiedad Exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los Servicios Comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la
junta de propietarios no use o no ocupe su seccin.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietarios. No ejecutar
obra o instalacin alguna que transgreda algunas de las limitaciones previstas en el
inciso f) del Artculo 9, del presente reglamento o que no cuente con la aprobacin
previa de la junta de propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto
por el mismo inciso antes sealado.
No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad de los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o
los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario ms no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento
respecto de quien asuma la posesin inmediata.
Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera sea el tiempo de desocupacin.

ARTICULO N 11.- Propietarios Inhbiles.


Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
Extraordinaria. Recobra el ejercicio de totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El Propietario inhbil no
podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de
asistir a la junta de propietarios, slo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO N 12.- Constitucin de la Junta.


La junta de propietarios se constituye por el slo otorgamiento del presente reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTICULO N 13.- Atribuciones de la Junta. Corresponde a la Junta de Propietarios:


Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas de dominio comn, los
servicios de uso comn y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
Adoptar medidas de carcter general o extraordinario,; de oficio o a peticin de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de
Propiedad Exclusiva y propiedad comn, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8, de este reglamento.
Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro
acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos.
Esta aprobacin se efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de,
cuando menos las dos terceras partes (2/3) de los Propietarios de las Secciones de
Propiedad Exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los Fondos que recaude.
Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del Administrador o de los
Administradores si fuera el caso.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda a cada propietario para
atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA, y efectuar su cobro. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios
deudores de ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de
la obligacin y calculados con base eh la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional
(TAMN ), vigente de la fecha de cobro.
Establecer un rgimen de sanciones, el que aplicar slo ante incumplimiento probado
de sus obligaciones como Propietario y/o poseedor.
Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTICULO N 14.- Sesiones de la Junta.


La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
Sesiones Ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre. Las
Sesiones Extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el
Veinticinco por Ciento (25 %) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a
lo establecido por el Artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn
participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos
comunes, con voz y sin voto.

ARTICULO N 15.- Convocatoria y Qurum.


La Convocatoria a junta se efectuar con una anticipacin no menor de cinco ( 5 ) das
naturales, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente, la
designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la junta, as corno los asuntos a
tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha
citacin sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participara, en la junta, en funcin del porcentaje de participacin en
las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6
del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el Qurum
en las sesiones Ordinarias y Extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la
toma de decisiones.
El Qurum para la instalacin valida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta por ciento (50 %) del total de las participaciones
en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalara
vlidamente con los Propietarios que asistan.
Para el cmputo del Qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido
el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El Qurum se verifica al inicio
de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones
Ordinarias de Junta de Propietarios, entre la Primera y Segunda convocatoria deben
mediar tres ( 3 ) das. Para el caso de las sesiones Extraordinarias, las dos convocatorias
podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso sealando fecha y hora de cada una.

ARTICULO N 16.- Representacin ante la Junta.


Los Propietarios o Poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial
para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs
del contrato de arrendamiento.

ARTICULO N 17.- Mayoras requeridas para la Adopcin de Acuerdos.


Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tornarn con el voto conforme de todos los
Propietarios de las Unidades de Propiedad Exclusiva que representen la mayora simple
de los porcentajes de participacin, con las excepciones sealadas en los incisos d) y e)
del Artculo 13 de este reglamento donde slo podrn votar los propietarios hbiles y en
los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las dos
terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de todos los propietarios.

ARTICULO N 18.- Cumplimiento de los Acuerdos.


Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
Poseedores no Propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la junta de propietarios.

ARTICULO N 19.- Del Presidente de la Junta.


El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos aos, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
1. Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
2. Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
3. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto a la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as
como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
4. Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trmites de cualquier naturaleza que interese a la junta de propietarios.
5. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la Junta.
6. Contratar y despedir personal para atender los Servicios Comunes de la Edificacin y
ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto a ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestin administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
7. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
8. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
9. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,
de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ella los
fondos que correspondan a la junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa
de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros,
aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar
cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
10. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
Autoridad Judicial, Tribunal, o corte, Nacional o Extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la junta con las facultades generales del mandato, previstas en
el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil as como ejercer las facultades especiales de:
demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a
juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para
conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la junta de propietarios.
11 Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
12. Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la junta de propietarios
CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES

ARTICULO N 20.- Principios rectores.


El Rgimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de legalidad,
gradualidad fomento del cumplimiento de las obligaciones.

ARTICULO N 21.- Aprobacin.


El Rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el Registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO N 22.- Solucin de controversias.


Para la solucin de controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del Presente Reglamento Interno o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de conciliacin extrajudicial, y en caso de
no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va judicial; con excepcin del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Articulo 50 de la Ley
N 271 57 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.

ARTICULO N 23.- Supletoriedad de las Normas.


En todo caso no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma
supletoria, la Ley N 27157 o las Normas que sustituyan, as corno sus normas
reglamentarias.

ARTICULO N 24.- Conocimiento del Presente Reglamento.


Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.

Trujillo, 15 de Junio de 2,015

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ALFREDO FELIPE BRITTO MAYER ROSSY MOSTACERO BARRUETO
DNI N 18823045 DNI N 18823066
SOLICITA: INSCRIPCIN DE
INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO.

SEOR REGISTRADOR DE LA ZONA REGISTRAL N V SEDE TRUJILLO-


SUNARP.

ALFREDO FELIPE BRITTO MAYER, identificado.


con DNI N 18823045, casado con doa ROSSY
MOSTACERO BARRUETO, identificada con DNI N
18823066, Ambos domiciliados en la calle Los Berilos N
548 de la Urbanizacin Santa Ins de esta ciudad de Truji-
llo ante UD. Nos me presentamos y exponemos:
Que, por convenir a nuestros derechos, es que recurrimos
ante su digno despacho para solicitar la Independizacin de nuestro inmueble inscrito en
la Partida Electrnica 03097654, Del Registro de Predios de la Zona N V-Sede
Trujillo, quedando independizado en las secciones de propiedad Exclusiva, las cuales
pasamos a detallar; as como tambin las reas y/ o bienes comunes.
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:
DENOMINACIN PISO A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE USO
PRIMERA UNIDAD 1 188.75m2 134.92m2 53.83m2 VIVIENDA
SEGUNDA UNIDAD 2 Y AZOTEA 276.84m2 185.52m2 91.32m2 VIVIENDA
TOTAL 465.59m2 320.44m2 145.15m2

PRIMERA UNIDAD (PRIMER PISO).


Consta de Estacionamiento, 02 Baos, 02 Patios, Sala-Comedor, Cocina, Lavandera,
Hall, 2 Dormitorios con Closet cada uno y Circulacin.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, la calle Los Berilos y Zona Comn 1, en una lnea quebrada
de 3 tramos, con 4.50ml., 2.50ml. y 3.50ml.
POR LA DERECHA: con, Propiedad de Terceros, con 25.00ml.
POR LA IZQUIERDA: con, Propiedad de Terceros, con 22.50ml.
POR EL FONDO: con, Propiedad de Terceros 8.00ml.

AREA OCUPADA = 188.75 m2


AREA TECHADA = 134.92 m2
REA LIBRE = 53.83 m2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO 40.54%


USO : VIVIENDA

SEGUNDA UNIDAD (SEGUNDO PISO).


Consta de Escalera de acceso a la Azotea, Sala-Comedor, Cocina, 02 Baos,
Dormitorio con Bao, Dormitorio con Closet y Bao incluido, Hall y Dormitorio con
Closet.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, zona comn 2 y P-1 en una lnea quebrada de 3 tramos, con
4.50ml., 1.10ml. y 3.50ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros y P-2, en una lnea quebrada
de 5 tramos, con 6.25ml., 3.25ml., 2.00ml., 3.25ml., y 7.75ml.
POR LA IZQUIERDA: con, Aires Propiedad de Terceros, P-3 en una lnea quebrada
de 5 tramos, con 10.95ml., 2.25ml., 0.80ml., 2.25ml., y 5.75ml.
POR EL FONDO: con, P-4 en una lnea quebrada de 3 tramos, con 6.85ml., 2.60ml. y
1.15ml.

AREA OCUPADA = 134.92 m2


AREA TECHADA = 131.72 m2
REA LIBRE = 3.20 m2

SEGUNDA UNIDAD (AZOTEA).


Consta de Llegada de Escalera del 2do Piso, 02 Terrazas, Bao, Deposito, Cuarto de
servicio con Bao y Planchado.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con P-1, con 8.00ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, P-2 y P-4, en una lnea
quebrada de 9 tramos, con 6.65ml., 3.25ml., 2.00ml., 3.25ml., 3.60ml., 1.15ml., 1.00ml.,
1.15ml., y 3.15ml..
POR LA IZQUIERDA: con, Aires Propiedad de Terceros, P-3 en una lnea quebrada
de 5 tramos, con 12.45ml., 2.25ml., 0.80ml., 2.25ml., y 5.75ml.
POR EL FONDO: con, P-5 en una lnea quebrada de 3 tramos, con 6.85ml., 2.60ml. y
1.15ml.

AREA OCUPADA = 141.92 m2


AREA TECHADA = 53.80 m2
REA LIBRE = 88.12 m2.

ACUMULACION DE AREAS DE LA SEGUNDA UNIDAD


PISO A. OCUPADA A.TECHADA A. LIBRE
SEGUNDA UNIDAD 2 134.92M2 131.72M2 3.20M2
SEGUNDA UNIDAD AZOTEA 141.92M2 53.80M2 88.12M2
TOTAL 276.84M2 185.52M2 91.32M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO 59.46%


USO : VIVIENDA

ARTICULO N 4.- reas y bienes de Propiedad comn.


Las reas y bienes de Propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

REAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN:

ZONA COMN N 1 (PRIMER PISO) USO COMN


Consta de Escalera de acceso al 2do Piso.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, la calle Los Berilos, con 4.50ml.
POR LA DERECHA: con, Primera Unidad, con 2.50ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Propiedad de Terceros, con 2.50ml.
POR EL FONDO: con, Primera Unidad, con 4.50ml.

AREA OCUPADA = 11.25 m2


AREA TECHADA = 4.95 m2
REA LIBRE = 6.30 m2

ZONA COMN N 2 (SEGUNDO PISO) USO COMN


Consta de llegada de escalera del 1er piso y balcn.
LINDEROS MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR EL FRENTE: con, aires de la calle Los Berilos, con 4.50ml.
POR LA DERECHA: con, Segunda Unidad y P-1, con 2.50ml.
POR LA IZQUIERDA; con, aires Propiedad de Terceros, con 2.50ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 4.50ml.

AREA OCUPADA = 11.25 m2


AREA TECHADA = 6.75 m2
REA LIBRE = 4.50 m2

POZO DE LUZ N 1 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Aires de la Calle Los Berilos, con 8.00ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.40ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.40ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 4.90 m2


AREA TECHADA = 1.40 m2
REA LIBRE = 3.50 m2

POZO DE LUZ N 2 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 2.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Segunda Unidad, con 2.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.

AREA OCUPADA = 6.50 m2

POZO DE LUZ N 3 (SEGUNDO PISO):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.
POR LA DERECHA: con, Segunda Unidad, con 0.80ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 0.80ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.

AREA OCUPADA = 1.80 m2


POZO DE LUZ N 4 (SEGUNDO PISO):
DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, en una lnea quebrada de 3 tramos, con
6.85ml., 2.60ml., y 1.15ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 7.60ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 5.00ml.
POR EL FONDO: con, Aires Propiedad de Terceros, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 40.63 m2

POZO DE LUZ N 1 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Aires de la Calle Los Berilos, con 8.00ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 8.00 m2

POZO DE LUZ N 2 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.
POR LA DERECHA: con, aires Propiedad de Terceros, con 2.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Segunda Unidad, con 2.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 3.25ml.

AREA OCUPADA = 6.50 m2

POZO DE LUZ N 3 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.
POR LA DERECHA: con, Segunda Unidad, con 0.80ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 0.80ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 2.25ml.

AREA OCUPADA = 1.80 m2

POZO DE LUZ N 4 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, con 1.15ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 1.00ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Segunda Unidad, con 1.00ml.
POR EL FONDO: con, Segunda Unidad, con 1.15ml.

AREA OCUPADA = 1.15 m2

POZO DE LUZ N 5 (AZOTEA):


DESTINO: Iluminacin.
CONDICIN: Intransferible.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
POR EL FRENTE: con, Segunda Unidad, en una lnea quebrada de 3 tramos, con
6.85ml., 2.60ml., y 1.15ml.
POR LA DERECHA: con, Aires Propiedad de Terceros, con 7.60ml.
POR LA IZQUIERDA; con, Aires Propiedad de Terceros, con 5.00ml.
POR EL FONDO: con, Aires Propiedad de Terceros, con 8.00ml.

AREA OCUPADA = 40.63 m2

Por lo expuesto pido a Ud. seor Registrador acceder a mi


solicitud por ser de justicia.

Trujillo, 09 de Mayo de 2,015

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ALFREDO FELIPE BRITTO MAYER ROSSY MOSTACERO BARRUETO
DNI N 18823045 DNI N 18823066