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UNIVERSIDAD NACIONAL

DEL LITORAL
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y
SOCIALES
CTEDRA: DERECHO AGRARIO.
Prof.Dr.Horacio MAIZTEGUI MARTINEZ
AO 2016

Prof.Horacio F.Maiztegui Martinez 1


Autor: PROFESOR:

ESC. DR.HORACIO MAIZTEGUI


MARTINEZ
(25 de Junio N67 Paran-Entre Ros-Argentina)
(0343-4311200-4314442)

Doctor en Derecho. Escribano Pblico. Abogado especializado en


Derecho Agrario y Contratos Agrarios (U.N.L. Y U.N.
Rosario) Mediador Nacional(U.C.A)
Prof.Ordinario D.Agrario de la Fac.de Ccias.Jcas. y Soc.U.N.L
Prof.Ordinario Titular Pol.yLeg.Agraria.Fac.Ccias.Agrop.UNER-
Ex/Prof.Ordinario Titular Pol.y Leg.Agraria.
Fac.Ccias.Agrop.UNL- Ex/Prof.Titular Recursos Naturales y
D.Ambiental U.C.A.
hmaiztegui@gmail.com
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TEMAS:

El contrato de
arrendamiento rural.

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Los Contratos Agrarios: particularidades.
El Derecho Agrario.
La produccin agraria.
El desarrollo sustentable como
nuevo modelo y la poltica agraria.
La funcin social de la propiedad.
Los nuevos paradigmas del
contrato en general.
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ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO:

El Cdigo Civil Argentino dedic unos pocos


artculos a los arrendamientos rsticos.
Por entonces (1869-1871) la autonoma de la
voluntad rega a los arrendamientos como a todos
los contratos civiles.
La ley N11.170 introdujo aspectos como el orden
pblico, y plazos mnimos.
La ley N11.627 agreg la idea de arrendamiento
pactado por un porcentaje.
Ambas leyes se incorporaron al Cdigo Civil
Argentino Prof.Horacio F.Maiztegui Martinez 5
ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO:
La ley N13.246 se sancion el da del agricultor.
El 44% de las explotaciones estaban a cargo de
ARRENDATARIOS.
No se incorpor al Cdigo Civil Argentino.
Consagra un cuerpo normativo en el que se
incluye: la aparcera como autnomo.
Diversas clusulas protectoras: Ej. plazo mnimo,
clusulas nulas, otras prohibiciones, creacin de
las Cmaras Paritarias de Conciliacin y
Arbitraje.
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es:
Bilateral. (Vase 966 C.C. Y CN.)
Oneroso. (Vase art.967 C.C. Y CN.)
Intuito personae.
Conmutativo.
Aqu tambin el principio del artculo
958/959 (antes 1.197) del Cdigo Civil
(autonoma de la voluntad) est restringido.
Tambin hay normas de orden pblico.
La legislacin tiende a proteger al aparcero
tomador. Prof.Horacio F.Maiztegui Martinez 7
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El Nuevo Cdigo Civil (ley 26994) prev:
Autonoma de la Voluntad significa segn art. 958 CC Y
CN, libertad de Contratacin, segn lo cul las partes
pueden celebrar el contrato y determinar su contenido.
Segn el art.959 CC Y CN, todo contrato vlidamente
celebrado es obligatorio entre las partes y su contenido solo
puede ser modificado por acuerdo de partes.
Art. 962 CC Y CN: las normas legales son supletorias
respecto de lo previsto por las partes en los contratos.
En las APARCERAS y los ARRENDAMIENTOS esos
principios estn restringidos, porque la Ley Agraria
(22.298) tiende a proteger la parte ms dbil, y porque hay
normas de orden pblico, como el PLAZO legal del
contrato.
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El Nuevo Cdigo Civil (ley 26994) prev:

Es fundamental el contrato por el tema de la


Responsabilidad civil. (Antes art.1113 C.C.)
Hoy art. 1721, 1722, 1723 y 1757 del C.C. Y
CN.

El Contrato de Arrendamiento rural es un


instrumento de la Empresa Agraria.

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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El Nuevo Cdigo Civil (ley 26994) prev:

PRUEBA DE LOS CONTRATOS: 1019.- Medios de prueba. Los contratos


pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable
conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen
las leyes procesales, excepto disposicin legal que establezca un medio
especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados
exclusivamente por testigos.

ART. 1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la
formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por
otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba
de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba
instrumental, o comienzo de ejecucin. Se considera principio de prueba
instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su
causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosmil la
existencia del contrato.
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EL ARRENDAMIENTO RURAL:

Est regulado en una ley especial:


Ley N 13.246 (8-09-1948.-B.O.18-9-
1948) reimplantada parcialmente por la
Ley N 22.298.
(6-10-1980.-B.O.9-10-1980)
Decreto Reglamentario
N8330/63(B.O.10-10-1963)
Bibliografas varias.
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EL ARRENDAMIENTO RURAL:
Su concepto actual:
Habr arrendamiento rural cuando una de
las partes se obligue a conceder el uso y goce
de un predio, ubicado fuera de la planta
urbana de las ciudades o pueblos, con
destino a la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones y la
otra a pagar por ese uso y goce un precio en
dinero.
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EL ARRENDAMIENTO RURAL:

Los elementos o presupuestos bsicos


del contrato de arrendamiento rural:
El consentimiento, el objeto y la forma, en
lo que no sean modificados por la ley.(la
capacidad)
Los elementos tpicos: a) la concesin
del uso y goce de un predio. b) un precio en
dinero. c) la actividad agropecuaria.
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EL ARRENDAMIENTO RURAL:

El Plazo.(mnimo 3 aos)
(artculo 4.)
La Forma. (por escrito)(art.40)
El precio:(artculo 2)
(En dinero, no en especie)

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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
EL TEMA DEL PLAZO Y FORMA EN EL CODIGO.
En estos contratos agrarios, hay que considerar los artculos que tienen
relacin en la ley de arrendamientos: (22.298).
Adems hay que aplicar normas del Nuevo Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin.
FORMA: segn art.40 ley 22 298. Adems art.1188 CCY CN, los contratos de
locacin deben hacerse por escrito, as tambin sus prrrogas y modificaciones.
(Es un contrato formal, no solemne, siendo la escritura un requisito Ad
probationem.)
PLAZO: el plazo mnimo del contrato de arrendamiento es de 3 aos, y el
mximo segn el art.1.197 CC Y CN, es de 50 aos.(antes era el mximo 10
aos).
Consideramos que el plazo mximo del Cdigo, es excesivo. Podra dar lugar a
abusos, y desnaturalizara el contrato.
Agrega el 1.198 CC Y CN, que si el contrato no tiene plazo el mnimo es
de 2 aos. Esta normativa no sera aplicable a los arrendamientos
rurales. Prof.Horacio F.Maiztegui Martinez 15
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
EL TEMA DEL PRECIO:
En el Arrendamiento el pago del precio es en dinero!
Segn el 865 CC Y CN el pago es el cumplimiento de la
prestacin que constituye el objeto de la obligacin.
En estos contratos agrarios, hay que atender dos(2) artculos
que tienen relacin en la ley de arrendamientos: (22.298).
El art. 32 que prohbe los contratos a kilaje fijo. (En Titulo II,
Capitulo 1, Aparceras Agrcolas, que se estima aplicable a los Arrendamientos).
El art. 42 prohbe convenir un porcentaje de frutos y adems
una suma de dinero. Prohbe convenir una suma de dinero y/o
una cantidad de frutos como adicional, segn cotizacin, segn
la cantidad de frutos obtenidos. Prohbe tambin pactar labores
adicionales. (En Titulo III, que se estima aplicable alos Arrendamientos).
Adems hay que aplicar normas del Nuevo Cdigo Civil.
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El PRECIO Y EL NUEVO CDIGO (ley 26994):
Obligaciones de dar sumas de dinero. art. 765: Concepto. La
obligacin es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de
moneda, determinada o determinable, al momento de
constitucin de la obligacin. Si por el acto por el que se ha
constituido la obligacin, se estipul dar moneda que no sea de
curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse
como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse
dando el equivalente en moneda de curso legal.

El artculo, vuelve a considerar la obligacin de entregar


moneda extranjera, como una obligacin de dar
cantidades de cosas. Autoriza a cancelar una obligacin
pactada en moneda extranjera, dando moneda de curso
legal..... Prof.Horacio F.Maiztegui Martinez 17
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El PRECIO Y EL NUEVO CDIGO (ley 26994):

Art. 766: El deudor debe entregar la cantidad correspondiente a


la especie designada.
La doctrina critic la contradiccin entre este artculo y el 765
ultima parte.
En particular respecto de las obligaciones de pagar en moneda
extranjera, pues en este Pas, donde ha habido oportunidades
que el mercado tena 5 distintos tipos de dlar, es probable que
el acreedor se perjudicara por no recibir la especie
designada!...
Hoy no est regulada la obligacin de dar cantidades de
cosas

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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El PRECIO Y EL NUEVO CDIGO (ley 26994):

Un principio de solucin puede ser el art. 1133 CC Y CN:


Determinacin del precio. El precio es determinado cuando las
partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar,
cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero
designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En
cualquier otro caso, se entiende que hay precio vlido si las
partes previeron el procedimiento para determinarlo

El art. 867: Objeto del pago: debe reunir los requisitos de


identidad, integridad, puntualidad y localizacin
(Vanse antecedentes Bibliograficos, sobre el significado de
cada uno de los requisitos aqu enumerados)
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Otras previsiones del contrato:
Existe la prohibicin de la explotacin irracional: (art. 8)
La explotacin irracional es la que puede originar:
A) Erosin, B) Degradacin o C) Agotamiento.(Ver Dec.8330)
El arrendador que detecta o comprueba explotacin
irracional tiene varias acciones:
1.- Rescindir el contrato.
2.- Pedir el cese de la explotacin irracional.
3.- Adems puede pedir daos y perjuicios.
Otras condiciones o requisitos: Est prohibida la cesin del
contrato o el subarriendo (art. 7)
Hay un beneficio, de inembargabilidad de determinados bienes del
arrendatario (art. 15 )
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULAS NULAS:
Segn el art.17 son insanablemente nulas:
A) Vender, asegurar, transportar comercializar cultivos,
cosechas animales o productos de la explotacin con
determinada persona.
B) Contratar la ejecucin de labores rurales, incluidas la
cosecha y el transporte o utilizacin de maquinarias o semillas,
con persona o empresa determinada.
C) Utilizar un sistema o elementos determinados para la
cosecha o comercializacin de productos o realizar la
explotacin en forma que no se ajuste a determinada tcnica.
Sern nulas las que importen la prrroga de jurisdiccin
o la constitucin de un domicilio especial distinto del real
del arrendatario.
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El Contrato de Arrendamiento rural
Derechos y Obligaciones de las partes(art.18*)
Del Arrendatario: 1. Dedicar el suelo a la explotacin
comprometida.
2. Mantener el predio libre de plagas y malezas
3. Si recibiera predio rural, con malezas, contribuir en el 50%
para combatirlas.
4. No puede realizar el abandono injustificado (art.19) de la
explotacin.
5. Al vencimiento del contrato(art.20*), debe desocupar el
predio sin ningn plazo suplementario.
6. Debe pagar el precio de arrendamiento en el tiempo o plazo
pactado.
7. Tiene derecho a que no lo turben en el uso y goce del predio.
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El Contrato de Arrendamiento rural
Derechos y Obligaciones de las partes(art.18*)
Del Arrendador: 1. No turbar y/o impedir el uso y goce del
predio rural, mientras dure el contrato.
2.Contribuir en el 50% para combatir plagas y malezas si el
predio las tiene al inicio del contrato.
3. Demandar la rescisin del contrato si existe el abandono
injustificado (art.19) de la explotacin. Pedir adems daos y
perjuicios.
4. Demandar la rescisin del contrato, si se cambia el destino
u objeto pactado.
5. Demandar la rescisin del contrato o el cese de la actividad
prohibida, si el arrendatario explota irracionalmente el
campo(art.8). Pedir adems dao y perjuicios.
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Extincin del arrendamiento rural:
1. Vencimiento del plazo legal (art.20)
2. Abandono injustificado (art.19).Por falta de conservacin de
la cosa o su abandono art. 1219 inc.b) CC Y CN
3. Mutuo acuerdo.
4. Falta de pago de un perodo cualquiera.
5. Explotacin irracional. (art. 8)
6. Fallecimiento del usufructuario que arrend el campo?
7. Pacto comisorio (resolucin unilateral)
8. No se admite tcita reconduccin.
9. Incumplimiento de obligaciones.
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Extincin del arrendamiento rural:
10. Confusin. (Art.931 nuevo C.C. y CN.)
11. Muerte del arrendatario. (art. 7)
12. Cesin o subarriendo.
13. Contrato celebrad por incapaz.
14. Existencia de Vicios: Obligacin de Saneamiento: (art.1033
CC Y CN):
14.1. Eviccin (art. 1044 C.C.Y C.N).(Turbaciones al derecho,
reclamos de terceros, turbaciones de hecho)
14.2. Vicios ocultos (art. 1051 C.C Y C.N.)( Defectos o
vicios de la cosa que la hacen impropia para su destino,
(estructurales, funcionales), que disminuyen la utilidad
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de la cosa.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Extincin del arrendamiento rural: 15. Prdida o destruccin
de la cosa dada en arrendamiento. (Art.1058 CC Y CN)
16. Frustracin de la finalidad del contrato: (art.1090 C.C. Y
CN). Si es frustracin definitiva, la parte perjudicada debe
declarar la resolucin y notificar a la otra parte.
Si la frustracin es parcial o temporaria, existe derecho a
resolucin del contrato, si se impide el cumplimiento oportuno
de una obligacin esencial
17. Frustracin de la finalidad del contrato: Incluye
Imposibilidad de cumplir el destino pactado ( art.8).
*18. Por cambio de destino o uso irregular de la cosa
dada en arrendamiento(art. 1219 CC Y CN inc.a).
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EL ORDEN DE PRELACIN NORMATIVA:
Segn la ley N22.298 que reimplant
parcialmente la ley N13.246 se aplica:
1) LEY 13.246 (modificada por leyes 21.452
y 22.298) y DECRETO
REGLAMENTARIO 8330/63
2) VOLUNTAD DE LAS PARTES
3) SUPLETORIAMENTE: CDIGO
CIVIL EN ESPECIAL, LOCACIN.
(art.1.187 CC Y CN)
4) USOS Y COSTUMBRE LOCALES
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EL PROYECTO DE LEY DE F.A.A.:
Fue presentado en marzo 2007 reiterado 2012
Tiene como antecedente el Proyecto de
Fernando Brebbia.
Propone la derogacin de la ley 22.298 y
13.246.-
Intenta revitalizar: a)La Remisin del Precio.
b)La Revisin del precio.
c)Fija el plazo del arrendamiento en 5 aos.

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FIN

AUTOR: Notario
HORACIO MAIZTEGUI
MARTINEZ
hmaiztegui@gmail.com

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