UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO

Facultad de Ingeniera
Escuela de Ingeniera Civil

DOCENTE : Ing. GUERRERO RODRIGUEZ RAL

CURSO : COSTOS Y PRESUPUESTOS

TEMA : ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS Y

PRESUPUESTOS

INTEGRANTE : SAAVEDRA LPEZ GEOVANNY

CDIGO : 1413200029

2016
I. INTRODUCCIN
 Para la elaboracin de los costos unitarios de cada una de las partidas de la Vivienda
Unifamiliar del presente informe, se ha tratado de calcular el valor real que representa
en obra la ejecucin de las diferentes actividades, teniendo en cuenta los rendimientos
de la mano de obra y el equipo usado. Los costos de la mano de obra que intervienen
en la ejecucin de las partidas a sido considerado el precio establecido por CAPECO.

La forma de poder llegar al costo total de una obra, es mediante la elaboracin de un

presupuesto valorativo detallado.

El presupuesto valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone cada

concepto de obra y los precios de cada elemento que constituye el precio unitario se
pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio
y costo. Como su nombre lo indica muestra detalladamente el valor de cada unidad de
obra y de los elementos que la constituyen. Es la mejor herramienta para analizar cada
elemento para buscar su optimizacin desde el punto de vista de mejorar rendimiento y
reducir costos.

II. OBJETIVOS

Realizar el clculo de los Anlisis de Costos Unitarios para una vivienda

unifamiliar, a partir de los metrados realizados en el informe anterior.

Calcular el presupuesto que se ha de necesitar para la construccin del primer piso

de la vivienda unifamiliar en lo que se refiera a estructuras.

III. REVISIN BIBLIOGRFICA

III.1. ANLISIS DE COSTO UNITARIO

 El anlisis de precio unitario es el costo de una actividad por unidad de medida escogida.
Usualmente se compone de una valoracin de los materiales, la mano de obra, equipos y
herramientas.

A. Importancia
Son de vital importancia en la confeccin de un presupuesto de construccin. Cualquier
falla en los precios de los materiales, de mano de obra, rendimientos puede causar la
falla total de un presupuesto de construccin.

Un anlisis de precio unitario mal estudiado, causa fallas en el presupuesto general, en

el clculo de gastos por materiales, en la necesidad de mano de obra que tendr la
partida no ser la adecuada, esta tendr errores en cantidades o precios que pueden
hacer ganar o perder una propuesta.

III.2. PRESUPUESTO
El presupuesto de obra lo definen como la tasacin o estimacin econmica a priori de
un producto o servicio. Se basa en la previsin del total de los costes involucrados en la
obra de construccin incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto.

A. Finalidad de un presupuesto de obra

Las mediciones y el presupuesto de obra tienen como finalidad dar una idea
aproximada y lo ms real posible del importe de la ejecucin del proyecto, no indica
los gastos de explotacin ni los gastos de la amortizacin de la inversin una vez
ejecutada.

Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes

pasos bsicos a nivel general son:
- Registrar y detallar las distintas unidades de obra que intervengan en el proyecto.
- Hacer las mediciones y anotaciones de cada unidad de obra.

- Conocer el precio unitario de cada unidad de obra.

- Multiplicar el precio unitario de cada unidad por su medicin respectiva.

B. Caractersticas del presupuesto

Todo presupuesto tiene cuatro caractersticas fundamentales: es aproximado, es
singular, es temporal y es una herramienta de control.
 El presupuesto es aproximado, sus previsiones se acercaran ms o menos al costo real
de la obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto de tcnicas presupuestales), el
criterio (visualizacin correcta del desarrollo de la obra) y experiencia del
presupuestador.

El presupuesto es singular, como lo es cada obra, sus condiciones de localizacin,

clima y medio ambiente, calidad de la mano de obra caractersticas del constructor, etc.
Cada obra requiere un presupuesto propio as como cada persona o empresa tiene su
forma particular de presupuestar.

El presupuesto es temporal, los costos que en l se establecen slo son vlidos

mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base para su elaboracin. Los
principales factores de variacin son: Incremento del costo de los insumos y servicios;
utilizacin de nuevos productos y tcnicas; reduccin en ofertas de insumos por
situaciones especiales, cambios estacionales.

El presupuesto es una herramienta de control, permite correlacionar la ejecucin

presupuestal con el avance fsico, su comparacin con el costo real permite detectar y
corregir fallas y prevenir causales de variacin por ajuste en alcances o cambios en
actividades. No debe concebirse como un documento esttico, cuya funcin concluye
una vez elaborado.

C. COSTO DIRECTO
El costo directo del precio unitario de cada tem debe incluir todos los costos en
que se incurre para realizar cada actividad, en general, este costo directo est
conformado por tres componentes que dependen del tipo de tem o actividad
que se est presupuestando.

- Materiales: es el costo de los materiales puestos en obra.

- Mano de Obra: es el costo de la mano de obra involucrada en el tem,

separado por cada especialidad.

- Maquinaria, equipo y herramientas: es el costo de los equipos,

maquinarias y herramientas utilizadas en el tem que se est analizando.
 D. COSTO INDIRECTO
Los costos indirectos son aquellos gastos que no son fcilmente cuantificables
como para ser cobrados directamente al cliente. Los costos indirectos incluyen:
gastos generales, utilidades y los impuestos.

E. ELABORACIN DEL COSTO DIRECTO

La secuencia para la elaboracin del costo directo es como sigue:

a) Planos y especificaciones
Es el punto de partida para la elaboracin del costo directo, para llegar al
Precio Unitario y finalmente al presupuesto, se deben estudiar perfectamente
todos los planos de cortes, isomtricos, equipos, estructurales, instalaciones y
de fachadas, as como las especificaciones que en ellos se proponen.

b) Determinacin de los conceptos de obra

Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de que se trata para hacer una
apreciacin de las partidas y conceptos que en ella puedan intervenir.

Tambin el estudio anterior sirve para determinar el alcance de cada uno de

los conceptos de obra, es decir, de acuerdo al procedimiento constructivo, es
posible delimitar el alcance del concepto de obra, esto es, que incluye y que
no se incluye.

c) Lista de materiales
Del estudio de los planos se obtiene la lista de materiales fijos, es decir,
aquellos materiales que sern instalados y quedaran permanentes en la obra;
del estudio de las especificaciones se obtiene la clase de material requerido;
tambin este estudio permite determinar el volumen de materiales de consumo
necesario para realizar la instalacin de los materiales permanentes.

d) Cuantificacin de conceptos
Para la realizacin de esta actividad es necesario seguir un mtodo que
permita cuantificar los conceptos en una forma ordenada y precisa, as como
verificar en forma directa las cantidades de obra obtenidas.

e) Maquinaria y equipo
El anlisis de los planos y especificaciones tambin permiten determinar el
procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, se puede determinar la
 maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de la obra en cuestin, esto
obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria y equipo que
intervendrn en la obra y que formarn parte del costo directo.

IV. CLCULOS

METRADOS
ANALISIS DE
COSTOS
UNITARIOS
 PRESUPUESTO
DE EDIFICACIN

V. CONCLUSIONES

Se ha llegado a calcular los costos unitarios para la vivienda unifamiliar ubicada

en el jr. Francisco de Zela jr. Pallasca, siendo una vivienda unifamiliar real.

Se ha calculado el presupuesto de las estructuras de la vivienda unifamiliar en

mencin usando los costos usados en CAPECO (Cmara Peruana de la
Construccin).

Al realizar el presente trabajo se lleg a consolidar lo aprendido en clases de

Costos y Presupuestos conjuntamente con los datos que nos proporciona
CAPECO.
VI. BIBLIOGRAFA

CAPECO, autor ing. Jess Ramos Salazar, 2014. COSTOS Y PRESUPUESTOS.

Fondo Editorial Capeco. Lima Per. 421 pginas.

REGLAMENTO DE METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIN Y

HABILITACIONES URBANAS, 2010. Grupo Editorial MEGABYTE. Lima Per.
255 pginas.

NASSIR SAPAG CHAIN, 2012.VPREPARACIN Y EVALUACIN DE

PROYECTOS. Sexta Edicin. Editorial Mexicana Mxico. 354 pginas.
VII. ANEXOS

PLANOS