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AO 2012
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I.- OPERACIN DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE QUE GENERA IVA
CLUSULAS
El precio importa la suma de _____________, Moneda Nacional, del que
corresponde al terreno la cantidad de ____________ , Moneda Nacional y
a las construcciones no habitacionales la cantidad de ___________ ,
Moneda Nacional (en su caso poner tambin la cantidad que
corresponde a las construcciones habitacionales).
OPCIONES
CERTIFICACIN (terreno)
Respecto al Impuesto al Valor Agregado, que ste no se paga en
virtud de que el inmueble objeto de esta escritura, es nicamente
suelo.
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Respecto al Impuesto al Valor Agregado, que ste no se paga, en
virtud de que el inmueble objeto de este instrumento est destinado y
es utilizado para casa habitacin.
OPCIONES
OPCIONES
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VENDEDORA que dar aviso de la presente operacin al Servicio de
Administracin Tributaria.
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Por otra parte hice del conocimiento de LA PARTE VENDEDORA que si
durante el presente ejercicio fiscal, sus ingresos totales, incluyendo
aquellos por los que no est obligada al pago del impuesto sobre la
renta y por los que ya haya pagado el impuesto definitivo, son
superiores a quinientos mil pesos, moneda nacional, deber manifestar
a la autoridad fiscal correspondiente, en la declaracin del ejercicio, la
totalidad de sus ingresos, incluido el obtenido por la enajenacin
consignada en este instrumento, en trminos del antepenltimo
prrafo del artculo ciento nueve y tercer prrafo del artculo ciento
setenta y cinco de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, ya que en caso
contrario, la exencin del Impuesto sobre la Renta por la enajenacin
del inmueble objeto de este instrumento quedar sin efecto.
CERTIFICACIN
Respecto al Impuesto Sobre la Renta por enajenacin de bienes, que
ste no se calcula ni se entera por el suscrito Notario, en virtud de ser
LA PARTE VENDEDORA contribuyente por actividades empresariales,
y al efecto manifiesta sta ltima que el inmueble objeto de este
instrumento forma parte del activo de su empresa, y me exhibe copia
del acuse de recibo electrnico con sello digital de la declaracin del
ltimo ao de calendario correspondiente al ejercicio fiscal del ao
inmediato anterior*, misma que agrego al apndice de este
instrumento con el nmero @o con la letra @.
CERTIFICACIN
Declara el representante de LA PARTE VENDEDORA, con la
personalidad que ostenta, respecto al Impuesto Sobre la Renta por la
enajenacin, que ste no se calcula ni se entera por el suscrito Notario
por ser LA PARTE VENDEDORA, contribuyente del Ttulo Segundo de
la Ley del Impuesto Sobre la Renta.
OPCIONES
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CERTIFICACIN (cuando hay pago)
Que declara el representante de LA PARTE VENDEDORA, con la
personalidad que ostenta, respecto al Impuesto Sobre la Renta por
enajenacin de bienes, tener que hacer un pago por la cantidad de
________, Moneda Nacional, de conformidad con la liquidacin que
contiene la informacin relativa a la determinacin del clculo del
impuesto, de la que un ejemplar entregu al representante de LA
PARTE VENDEDORA, quien en otro ejemplar igual firm de recibido, y
que agrego al apndice de este instrumento con el nmero @ o con
la letra@.
CERTIFICACIN
Que declara "LA PARTE VENDEDORA" para efectos fiscales:
Respecto al Impuesto Sobre la Renta por la enajenacin, tener que
hacer un pago definitivo por la cantidad de ________, Moneda Nacional.
*Primera opcin*
El clculo del impuesto se realiz en trminos del artculo ciento
ochenta y nueve de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, conforme a lo
siguiente:
(describir el clculo)
* Segunda opcin*
El clculo del impuesto se realiz en trminos del artculo ciento
ochenta y nueve de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, conforme a la
liquidacin que firmada de recibido por LA PARTE VENDEDORA,
agrego al apndice de ste instrumento con el nmero @ o con la
letra @.
CERTIFICACIN
Que declara "LA PARTE DONATARIA para efectos fiscales:
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Respecto al Impuesto Sobre la Renta por Adquisicin de Bienes, que la
presente operacin esta exenta, en virtud de ser una transmisin de
ascendientes a descendiente (s) [o de descendiente (s) a ascendiente
(s)] en lnea recta, lo que acredita con la (s) copia (s) certificada (s) de
la (s) acta (s) de nacimiento del (los) seor (es) (poner nombre [s] del
[los] descendiente [s]), que en copia (s) fotosttica (s) cotejada (s) por
m el Notario con dicha (s) copia (s) certificada (s), agrego al apndice
de este instrumento el (los) nmero (s) @ o con la (s) letra (s) @.
CERTIFICACIN
Que hice del conocimiento de los adjudicatarios que si durante el
presente ejercicio fiscal sus ingresos totales, incluyendo aquellos por
los que no estn obligados al pago del impuesto sobre la renta y por
los que ya hayan pagado el impuesto definitivo, son superiores a
quinientos mil pesos, moneda nacional, debern manifestar a la
autoridad fiscal correspondiente, en la declaracin del ejercicio, la
totalidad de sus ingresos, incluido el obtenido por la adjudicacin
consignada en este instrumento, en trminos del antepenltimo
prrafo del artculo ciento nueve y tercer prrafo del artculo ciento
setenta y cinco de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, ya que en caso
contrario, la exencin del Impuesto sobre la Renta por la adjudicacin
del inmueble objeto de este instrumento quedar sin efecto.
OPCIONES
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CERTIFICACIN (constitucin, fusin, escisin o liquidacin)
Que advert a los comparecientes que debern acreditarme dentro del
plazo del mes siguientes a la fecha de firma de la presente escritura,
haber presentado la solicitud de inscripcin (o aviso de liquidacin o
cancelacin, segn sea el caso) de la sociedad en el Registro Federal
de Contribuyentes, y que en caso de no exhibirme dicha solicitud (o
aviso, segn sea el caso), proceder a dar el aviso correspondiente a
las autoridades fiscales competentes.
CERTIFICACIN
Que para cumplir con lo dispuesto por el octavo prrafo del artculo
veintisiete del Cdigo Fiscal de la Federacin, hago constar lo
siguiente:
A.- Que les solicit a los socios que me proporcionaran su clave del
Registro Federal de Contribuyentes y la Cdula de Identificacin Fiscal
o la Constancia de Registro Fiscal correspondiente.
B.- Que los comparecientes me declaran, de manera expresa, lo
siguiente:
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CDULA O LA CONSTANCIA
Que la clave del Registro Federal de Contribuyentes de (poner
nombre del socio) es: @, de lo cual me cercior con la Cdula de
Identificacin Fiscal (o la Constancia de Registro Fiscal), que en copia
fotosttica agrego al apndice de este instrumento con el nmero
@ o con la letra @.
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Federacin, y de conformidad con el artculo veinticuatro del
Reglamento del Cdigo Fiscal de la Federacin.
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Poder general limitado para actos de administracin en
trminos del segundo prrafo del artculo dos mil quinientos cincuenta y
cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal y su correlativo en los
dems Cdigos Civiles del Pas, para que el apoderado en
representacin de la sociedad, realice ante cualesquier instituto, rgano,
dependencia o entidad del Gobierno Federal, Estatal o Municipal, todo
tipo de actos en especial de carcter fiscal o administrativo, incluyendo
entre otros: el alta en el Registro Federal de Contribuyentes, la
obtencin de la Cdula de Identificacin Fiscal de la Sociedad, as como
efectuar los trmites para crear la firma electrnica avanzada y obtener
el certificado digital; gestionar trmites de devolucin y compensacin
de impuestos que genere la sociedad poderdante; presentar
declaraciones, notificaciones, informes, promociones, solicitudes y
avisos ante las autoridades, as como la presentacin de dictmenes;
asimismo recibir notificaciones y atender todo tipo de requerimientos
ante las autoridades fiscales y administrativas.
Nota: Ver circular Fiscal 07/11, circular general 92/11, de fecha 25 de mayo
del 2011, de la
Asociacin Nacional del Notariado Mexicano.
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