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RAZON: En la Presente fecha se cancela el instrumento de mrito por error de

impresin. Conste. Sipacapa dos de abril de dos mil diecisiete.

NMERO SEIS (06). En el municipio de Sipacapa, departamento de San Marcos, el da

tres de abril de dos mil diecisiete, ANTE MI: MARIO PERFECTO TEMA BAUTISTA,

Notario, comparece: MARIA ESTEBAN AMBROCIO CARRILLO, de cuarenta y seis

aos de edad, soltera, ama de casa, con domicilio en el departamento de San Marcos y

residencia en la Aldea Cancil del municipio de Sipacapa, departamento de San Marcos,

se identifica con el Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de

Identificacin (CUI) mil ochocientos quince, ochenta y siete mil novecientos doce, mil

doscientos veinte y seis, (1815 87912 1226) extendido por el Registro Nacional de las

Personas Repblica de Guatemala, Centroamrica; y por la otra parte EUSEBIO

VILLEGAS JACINTO, de treinta y seis aos de edad, soltero, estudiante, con domicilio

en el departamento de San Marcos y residencia en la aldea San Isidro Setiv del

municipio de Sipacapa, departamento de San Marcos, se identifica con el Documento

Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin (CUI) mil setecientos

cuarenta y cinco, noventa y cinco mil doscientos setenta y uno, mil doscientos veintisis
(1745 95271 1226) extendido por el Registro Nacional de las Personas Repblica de

Guatemala Centroamrica; documentos que tuve a la vista y que conforme a la ley y a

mi juicio son suficientes para la celebracin del presente contrato de: COMPRA VENTA

DE UN BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias.

PRIMERA. La seora Mara Esteban Ambrocio Carrillo me manifiesta que es legtimo

poseedor de un bien inmueble ubicado en la poblacin del municipio de Sipacapa, del

departamento de San Marcos tal como consta en la acta de declaracin de derechos

posesorios nmero ciento diecisiete guion dos mil diecisiete, celebrado en la

municipalidad de Sipacapa el da ocho de marzo de dos mil diecisiete. SEGUNDA.

Continua manifestando doa Mara Esteban Ambrocio Carrillo, que por convenir a

sus intereses ha decidido dar en venta el lote de terrero compuesta de una EXTENSIN

SUPERFICIAL DE DOCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y

DOS CENTIMETROS (209.42 MTS2), y de las cuales dan las medidas y colindancias

siguientes: NORTE: mide once metros con ochenta centmetros, en lnea recta, colinda

con Rosa Carrillo Ambrocio; ORIENTE: mide dieciocho metros exactos, colinda con

Bernabela Prez Zapet, lnea recta; SUR: mide diez metros con ochenta y cinco

centrimetros, en lnea recta y colinda con el campo de fut bul de la cabecera municipal

de Sipacapa; PONIENTE: mide diecinueve metros exactos colinda con Elas Zapet,
piedra y base de cemento sembrada en la esquina: TERCERA: Contina manifestando

doa Mara Esteban Ambrocio Carrillo que por el precio de cien quetzales exactos

(Q.100.00) que tiene recibido a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa el

inmueble descrito anteriormente al seor EUSEBIO VILLEGAS JACINTO, incluyendo

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, as como sus entradas

y salidas, y que en ella se encuentra una casa de dos ambientes de paredes de adobe de

tierra y techo de lmina, con servicios de agua y drenaje. CUARTA: Por advertencia

expresa del Infrascrito Notario, la seora Mara Esteban Ambrocio Carrillo declara que

sobre el inmueble vendido y dems derechos no posan gravmenes, limitaciones, ni

anotaciones de ninguna naturaleza que puedan afectar los derechos del comprador y

que enterados de los alcances legales de sta declaracin, si en caso no fueran ciertos.

QUINTO: El seor EUSEBIO VILLEGAS JACINTO, manifiesta que, en los trminos

relacionados, acepta la venta que se le hace. Yo, el Infrascrito Notario DOY FE de los

expuesto, de haber tenido a la vista los documentos de identificacin personal de los

comparecientes y el Acta Municipal nmero ciento diecisiete guin dos mil diecisiete de

fecha ocho de marzo del mismo ao celebrado en la municipalidad de Sipacapa, del

departamento de San Marcos; les leo ntegramente el contenido del presente

instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados del contenido, lo aceptan,

ratifican, y firman.
ANTE M: lo

NMERO SIETE (07). En la poblacin de Sipacapa del municipio de Sipacapa del departamento

de San Marcos, el dos de abril de dos mil diecisiete. ANTE MI: MARIO PERFECTO TEMA

BAUTISTA Notario, comparece la seora MARTA CRUZ JACINTO, de ochenta y cinco aos, soltera,

guatemalteca, oficios domsticos, con domicilio en el departamento de San Marcos; quin se

identifica con el Documento Personal de Identificacin, con el Cdigo nico de Identificacin un mil

ochocientos noventa y seis, espacio veintinueve mil veintinueve, espacio un mil doscientos

veintisis, (1896 29029 1226) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala. La compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento hace su DECLARACIN JURADA UNILATERAL DE DERECHOS

DE POSESIN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: manifiesta la seora MARTA CRUZ JACINTO, BAJO JURAMENTO DE LEY Y

ADVERTIDA DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legtima poseedora de

un lote de terreno; que se encuentra ubicado en el lugar denominado Aldea Pe de la Cuesta, del

municipio de Sipacapa del departamento de San Marcos, el bien inmueble de mrito lo viene

poseyendo en forma legtima, continua, pacfica, pblica, de buena fe, a nombre propio, a ciencia y

paciencia de sus vecinos, dicho inmueble lo obtuvo por herencia de su conviviente Toms Tojil, que

tiene un rea de DOCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS, CUADRADOS con

SESENTA (12,249.60), con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide setenta y cinco

(75.00) metros, en lnea recta, wintes sembrados de por medio, colinda con Eligio Dalmacio Cruz

Tojil, Celestino Tojil Snchez y camino de por medio, de esquinero piedra y miche sembrado; SUR:
noventa y nueve (75.00) metros, en lnea recta cimiento de tierra y winte sembrado de por medio,

colinda con Irma Rosario Crz Ambrocio, Ricardo Tojil Prez y Timotea Tojil Hernndez de

esquinero piedra sembrada; ORIENTE: Mide setenta y cinco (75.80) metros, con ochenta

centmetros, en lnea recta, wintes sembrado de por medio, colinda con Lus Tojil

Hernndez, Timotea Tojil Hernndez y Patrocinio Tojil Snchez y camino de por medio, de

esquinero piedra sembrada, y al PONIENTE: Mide sesenta y cinco (65.00) metros, en

lnea recta, miches sembrado de por medio, colinda con Martina Ambrocio Zapet, de

esquinero piedra sembrada. La posesin de mrito del bien inmueble relacionado en este

instrumento, carece de Inscripcin Registral y de Matricula Fiscal. SEGUNDA: Que por advertencia

del infrascrito notario, la seora MARTA CRUZ JACINTO, manifiesta en forma expresa que sobre

los derechos de posesin del bien inmueble que hoy declara en este instrumento, no pesan

gravmenes o limitaciones, que puedan afectar sus derechos y que esta enterada de los alcances

legales de esta declaracin y que el mismo lo obtuvo por herencia de su finado esposo Toms Tojil,

y el cual lo estima en valor dinerario de CIEN QUETZALES. TERCERA: Que en los trminos

relacionados la seora MARTA CRUZ JACINTO, ACEPTA expresamente para si misma la

Declaracin Jurada Unilateral de los derechos de posesin del bien inmueble. Yo el notario DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)Que tuve a la vista el Documento Personal de

Identificacin relacionado de la otorgante y el testimonio de la Escritura Pblica nmero trescientos

sesenta (360), autorizada en la ciudad de San Marcos del departamento de San Marcos, por el

Notario Jaime Rubn Moir Mrida, con fecha seis de septiembre de mil novecientos ochenta y dos,

documento con el cual la declarante acredito su derecho de posesin, c) Que advierto a la otorgante

de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo

escrito a la otorgante, quien bien enterada de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales

lo ratifica, acepta y quin por NO SABER firmar, deja la impresin digital de su dedo pulgar de la
mano derecha, y firmando a su ruego la seora ADELAIDA TOJIL CRUZ, quien es testigo idneo,

capaz civilmente para este acto y quine se identifica con el Documento Personal de identificacin

con el Cdigo nico de Identificacin, un mil novecientos quince, espacio ochenta y dos mil

doscientos doce, espacio un mil doscientos veintisis, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repblica de Guatemala, aparecen la impresin digital del dedo pulgar de la

otorgante y las firmas de la testigo y del infrascrito Notario.

costumbres, servidumbres entradas, salidas, anexidades y todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la propiedad, as como que

dicho otorgamiento lo hace libre de gravmenes y limitaciones que puedan

perjudicar a terceras personas, no obstante por advertencia del infrascrito

notario se somete al saneamiento de ley de conformidad con el artculo

treinta (30) del Cdigo de Notariado. QUINTA: Acto seguido, el

compareciente, manifiesta que por convenir a sus intereses acepta para s

el otorgamiento que ella misma se hace. Como notario Doy Fe, que tuve a
la vista; a) El Documento de Identificacin del compareciente, y toda la

documentacin descrita anteriormente; b) Que advert al declarante de los

efectos fiscales y legales del presente instrumento; c) Que por designacin

del otorgante, di ntegra lectura a lo escrito y bien enterado de su

contenido, objeto validez y dems efectos legales lo ratifica, acepta y firma

hacindolo continuacin el infrascrito Notario que autoriza y de todo lo

relacionado DOY FE.