CONDOMNIO X MULTA DE 2%

Aprovou a Comisso do Senado Federal o projeto do novo Cdigo Civil

que limita em 2% o valor da multa aplicada pelo atraso de pagamento
de condomnio. Pela proposta, apreciada pela Cmara dos Deputados,
os juros de mora devero ser definidos pela conveno ou, no seu
silncio, vale a taxa de 1% ao ms. Diante de tamanho menoscabo,
venho manifestar total repdio medida tomada, uma vez que referida
medida no representar nenhum benefcio aos condminos que cumprem
em dia com suas obrigaes. Pelo contrrio, beneficiar apenas uma
minoria de inadimplentes que se locupletam em detrimento de muitos
que pagam com dificuldade sua cota condominial.
A Lei n 4.591/64 criada especialmente para regulamentar as matrias
condominiais, prev com sapincia em seu artigo 12 3, que "o
condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na
conveno, fica sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de
at 20% sobre o dbito que ser autorizado, se o estipular a
conveno.... frise-se que a preposio at" vem revelar o cuidado
do legislador em no fixar tal percentual como regra, cabendo a cada
condomnio defini-lo segundo suas necessidades isto , respeitado o
teto, qualquer ndice poder ser aplicado multa condominial entre
0% e 20%. Vale o que estiver previsto na conveno, prevalece sempre
o interesse coletivo, portanto, no h motivo para que Legislativo
ou Executivo interfira no assunto estabelecendo um percentual, que
incentivar ainda mais o aumento da inadimplncia. A multa de at
20%, conforme preceitua a legislao ainda em vigor, se configura
como importantssimo instrumento de coao para que os condomnios
possam arrecadar em tempo, receita suficiente para cumprir com suas
obrigaes, tais como gua, energia eltrica, salrios dos
funcionrios, contribuies sociais e contratos de manuteno.
Importante ressaltar, que Condomnio no relao de consumo,
rateio de despesas, portanto, inaplicvel o mesmo percentual de
multa prevista no Cdigo de Defesa do Consumidor. Quando uma parte
dos condminos deixa de pagar sua a cota parte no rateio, o edifcio
fica sem recursos para sua manuteno, sendo muitas vezes obrigado a
sacar para aqueles que tem, parte do seu fundo de reserva, evitado
assim, o atraso no pagamento de salrios e multas pelo no
recolhimento em dia de encargos. Reduzi-la para 2% significa uma
punio sem causa para os condminos pontuais, que se sobrecarregam
com cotas extras para cobrir o saldo devedor do edifcio.
Atualmente, a mdia mnima de moradores de alguns condomnios que
atrasam o pagamento da taxa de condomnio ultrapassa 15%. um
ndice muito elevado que elevar-se- ainda mais caso os condminos
no se unam para combater tal insensatez.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

ADVOGADO DA DEZAINY EMPRESA ADMINISTRADORA DE CONDOMNIOS