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FACULTAD DE INGENIERA 1

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL AMBIENTAL


CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN I

CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN I

UNIDAD DIDCTICA N1: LOS PROYECTOS Y LA


CONSTRUCCIN

DOCENTE: ING FIDEL ORTIZ ZAPATA


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CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN I

1.1.- LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN


1.1.1.- LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN EN EL PER
Nuestro pas es uno de los pases ms dinmicos de Latinoamrica en la presente dcada y ha
conseguido mantener la estabilidad de las principales variables macroeconmicas, lo cual ha
impulsado la confianza de la comunidad internacional. Adems, el efecto de la crisis econmica
internacional ha sido ms reducido que en el resto de pases de la zona y las perspectivas de
crecimiento econmico para los prximos aos son muy favorables.
La Industria de la construccin se entiende no slo como la actividad de los constructores, tambin
intervienen los profesionales proyectistas y los productores de insumos para la construccin.
La Industria de la Construccin ha sido entendida tradicionalmente como un proceso de produccin
en que materias primas son convertidas o transformadas en productos, respondiendo a un modelo de
produccin conocido como "Modelo de Conversin.
El crecimiento de nuestra economa tras varios aos de crecimiento, el sector construccin volvera a
tener un desempeo positivo este ao y se dinamizar ms aun en el 2017 por las mejoras de las
expectativas de la inversin privada y la aceleracin de las obras de infraestructura con la
recuperacin de la inversin privada en el rubro inmobiliaria, as como obras de infraestructura de
inversin pblica principalmente en los gobiernos locales y regionales, que permitira crecer 3,5%.
El crecimiento del sector construccin se debe a las obras relacionadas con la edificacin de viviendas
y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a travs de crditos
hipotecarios promovidos por el Estado y otras fuentes privadas del sistema financiero.
En los ltimos aos se construyeron, ampliaron o mejoraron decenas de miles de viviendas en el pas,
las que fueron colocadas predominantemente en el sector de la clase media en evidente ascenso.
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas responde al creciente
nmero de familias que tienen mayores ingresos econmicos y por tanto capacidad de adquirir
crditos hipotecarios, asimismo, a que las tasas de inters y las cuotas les resultan asequibles.
La edificacin destinada a la clase media y media alta de la poblacin se orienta principalmente a
edificios de departamentos en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 5
ambientes cuya superficie mnima oscilan como mnimo de 80 m2. y mximo de 180 m2.
El avance tecnolgico en la construccin ha experimentado cambios impresionantes en el modo de
gestin, donde se exige calidad, seguridad, especializacin y productividad.
Con respecto al avance tecnolgico puede ser clasificado en los siguientes tipos:
A. ARTESANAL: Emplean Mtodos empricos. Ejemplo: Mezclado de concreto con palana.
B. TECNIFICADA: Utilizan equipos y maquinarias para produccin individual. Ejemplo:
Mezclado de concreto con mezcladora, planta concretera, etc.
C. INDUSTRIALIZADA: Utilizan equipos y maquinarias para produccin en serie. Ejemplo:
Postes de concreto, Adoquines de concreto, ladrillos maquinados, etc.

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1.2.- SECTOR CONSTRUCCIN


El sector construccin es una de las actividades econmicas ms importantes del pas, siendo este
una unidad de medicin de la macroeconoma nacional, ya que tiene un efecto multiplicador, varios
economistas indican que este sector genera cuatro puestos de trabajo en otros sectores por cada
puesto en la construccin, es decir, que ya sea de manera directa o indirecta, la industria de la
construccin genera miles de puestos de trabajo.
El fuerte impacto multiplicador, que genera en las diversas ramas industriales de la economa de
un pas, hacen que la construccin sea uno de los sectores ms importantes y dinmicos por su
estrecha vinculacin con: la creacin de infraestructura bsica como: puentes, carreteras, puertos,
vas frreas, plantas de energa elctrica, hidroelctrica y termoelctrica, lneas de transmisin y
distribucin, presas, obras de irrigacin, construcciones industriales y comerciales, instalaciones
telefnicas, perforacin de pozos, plantas petroqumicas e instalaciones de refinacin y obras de
edificacin residencial y no residencial, entre otras.
Los factores anteriores hacen de la industria de la construccin el eje fundamental para el logro de
objetivos econmicos y sociales, as como el mejoramiento de las condiciones de vida de la
sociedad. Actualmente en el sector construccin por cada puesto de trabajo directo que crea, se
generan cuatro puestos de trabajo colaterales en la economa, as como debemos tener presente que
este rubro representa una cadena que arrastra e involucra a muchos otros sectores en
diferentes niveles.

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Este anlisis permite indicar que prcticamente la mitad de los sectores productivos de la economa
se relacionan en mayor o menor grado con el sector de la construccin como proveedores directos.

1.2.1.- VISIN DEL SECTOR CONSTRUCCIN

Las Obras durante el Ciclo de Vida de los Proyectos, deben satisfacer las necesidades y con ello lograr la
mejora de la Calidad de Vida del ser humano.

INDUSTRIALIZACIN DE LOS INSUMOS:

INSUMOS PROCESOS EDIFICACIN

Los insumos que intervienen en una obra son:


- Materiales
- Mano de Obra.
- Equipos y Herramientas

1.2.2.- COMPONENTES DEL SECTOR CONSTRUCCIN


Los componentes del sector son los siguientes:

A. PROPIETARIOS: Son quienes conciben y determinan los objetivos del Proyecto, usualmente
seleccionan el terreno donde se construir el proyecto. Disponen de las ideas para los diseos, as
como consiguen el financiamiento, administran los contratos, eligen las empresas consultoras y
constructoras.
Si el agente econmico que financia la inversin es el Estado se dice que es una Obra Pblica,
en caso contrario si son personas o instituciones ajenas al Estado (particulares), se dice que es
una Obra Privada.

B. PROYECTISTAS: Generalmente son Ingenieros o Arquitectos. Son los que transforman las
ideas y necesidades de los Propietarios en Proyectos detallados con Documentos Impresos
(Planos, Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas, Presupuesto, Cronograma).
Los PROYECTISTAS sern los que establezcan los valores Referenciales de la Obra y los
Plazos de Ejecucin, podrn trabajar en forma independiente o en equipo y sern los
responsables de que el Proyecto cumpla con la Reglamentacin y Normas Vigentes.

C. CONTRATISTAS: Son los profesionales que transforman los Documentos Impresos o


expedientes definitivos en Obras Fsicas, las cuales debern ejecutarse de acuerdo con el
Proyecto realizado por los Proyectistas.

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Los CONTRATISTAS se encargan de Administrar el aprovisionamiento y el uso de los


recursos, de suministrar los servicios, aprovisionar Equipos y Herramientas, Gestionar las
operaciones Financieras, Planificar el manejo de la Mano de Obra y controlar la ejecucin de las
Actividades en Obra con Seguridad y Calidad.
Se debe considerar como personal Administrativo y Personal Tcnico
Personal Administrativo: Personas ajenas a la parte constructiva: Administrador de
Obra, Planillero, Almacenero, Guardin.
Personal Tcnico: Personas involucradas en los procesos constructivos y de control:
Ingeniero Residente, Asistentes, Tcnicos de Laboratorios, etc.
Dentro de este rubro se consideran:
C.1.- SUBCONTRATISTAS: Intervienen para realizar solo una parte del proyecto, segn
especialidades y a criterio del contratista.
C.2.- MANO DE OBRA: Est formada por los Trabajadores, quienes a travs de sus esfuerzos
y habilidades realizan sus actividades dirigidas por los Maestros de Obra y Capataces,
transformando los Insumos en realidad concreta y tangible, guiados por los Planos,
Especificaciones Tcnicas y siguiendo los Mtodos y Planes desarrollados por los Ingenieros
Residentes de Obra.
Dependiendo de la experiencia y destreza de la Mano de Obra, esta fuerza de trabajo se agrupar
en: Operarios, Oficiales y Peones y segn su Capacitacin (especializacin) se agruparn en:
Carpinteros, Albailes, Encofradores, Fierreros, Elctricos, Gasfiteros, Pintores, Soldadores, etc.
D. SUPERVISORES O INSPECTORES: El INSPECTOR ser el profesional, funcionario o
servidor de la Entidad, expresamente designado para Supervisar la ejecucin de una Obra,
mientras que el SUPERVISOR ser el profesional externo, contratado especialmente para
supervisar la ejecucin de los trabajos (El Supervisor tambin podr ser una Empresa
Especializada).
Toda Obra contar de modo permanente con un Supervisor o un Inspector, quedando prohibida
la existencia de ambos en una misma Obra. El costo de la Supervisin no exceder del 10%
del Valor Referencial de la Obra y los Gastos que generar la Inspeccin no sern mayores al
5% del Valor Referencial.
El Supervisor o Inspector har las veces del dueo o Propietario y ser el responsable de que la
Obra no presente daos ni perjuicios provenientes de fallas o defectos, ya sea durante
la ejecucin o una vez terminada (Vicios Ocultos).
* El Proyectista podr ser Ing. Residente pero no Ing. Supervisor.
* El Contratista no puede ser Supervisor.

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E. RESIDENTE DE OBRA: Es el Profesional responsable de dirigir la obra asegurndose que la


ejecucin de la misma, se realice de conformidad con el proyecto aprobado, cumpliendo
con lo normado en el RNE y normas legales vigentes.
El Profesional Responsable de Obra debe tener Ttulo Profesional de Arquitecto o de
Ingeniero Civil colegiado y contar con un certificado de habilitacin profesional vigente.
En el caso de obras especializadas, el Responsable deber contar con la especializacin
correspondiente, Es obligacin del Residente de Obra:
a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e
inspecciones necesarios para ejecutar las obras aprobadas.
b) Firmar las actas de inicio y de entrega de obra.
c) Resolver las contingencias que se produzcan durante la ejecucin de la obra.
d) Solicitar al proyectista la aclaracin de los aspectos ambiguos, incompatibles y consultas
entre planos o entre estos y la especificaciones tcnicas o memorias descriptivas.
e) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre
cualquier aspecto de la obra.
f) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el Proyecto,
as como con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
g) Verificar la recepcin en la misma obra, de los insumos o productos que sern incorporados
en la construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas.
h) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir
los procesos asignados de la construccin.
i) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la
obra, as como de los vecinos y usuarios de la va pblica.
j) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin,
un dossier de obra, as como los manuales de operacin y mantenimiento de las
instalaciones y los equipos incorporados al proyecto.
k) Deber llevar actualizado y firmado el Cuaderno de Obra, conjuntamente con el ingeniero
supervisor y/o inspector de obra, el mismo que se deber mantenerse en la obra.

CUADERNO DE OBRA.- Es un documento con pginas numeradas que debe encontrarse


legalizado y es firmado en todas sus pginas por el inspector o supervisor, segn
corresponda y por el residente, a fin de evitar adulteracin. Dichos profesionales son los
nicos autorizados para hacer anotaciones, se mantiene en obra durante su ejecucin, y en el
cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales
responsables de las diversas especialidades del proyecto.
(Art. N 163 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado)

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En este documento deber constar la siguiente informacin general:


a) Nombre de la Obra. b) Nmero y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario. d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre de los profesionales proyectistas h) Nombre del Supervisor.
i) Nombre del Contratista. j) Nombre del Residente.
Cuando alguna de las personas antes indicadas, efecte alguna anotacin en el Cuaderno de
Obra, stas debern quedar firmadas, fechadas e identificadas con el nombre de la persona que
las realiza.
F. VARIOS: Adems de los anteriores intervienen:
F.1.- ENTIDADES REGULADORAS: Entre ellas:
Organismos Normativos:
- Municipalidades
- OSCE (Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado)
- INDECOPI (Instituto Nacional en Defensa del Consumidor y la Propiedad Intelectual)
- RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones).
Organismos de Salud e Higiene:
- Zona de Trabajo
- ESSALUD
- INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil)
Organismos encargados del Medio Ambiente:
- Ministerio del Ambiente
- Gerencias Regionales
- Entidades de Saneamiento
F.2.- PROVEEDORES:
- Fabricantes - Materiales (cemento, siderrgicas, plsticos, etc.)
- Intermediarios - SIMA (Servicio Industrial de la Marina)
- Patentes - Sistema de pilotaje.
F.3.- OTROS:
Instituciones Financieras
Bancos
ONGs
Servicios Pblicos (Concesionarias del Suministro de Luz, Agua y Desage)
Comunidad beneficiada o afectada.

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1.3.- PROYECTOS DE CONSTRUCCIN


1.3.1.- INTRODUCCIN
El concepto de PROYECTO es suficientemente genrico y amplio como para ser aplicado a
mltiples mbitos de nuestra vida cotidiana, en concreto es fcil or conceptos PROYECTO
POLTICO, PROYECTO DE VIDA o la accin de PROYECTAR UN VIAJE.
1.3.2.- DEFINICIN DE PROYECTO DE CONSTRUCCIN
Se define como la aplicacin de conocimientos, herramientas y tcnicas para encontrar una
respuesta adecuada al planteamiento de una necesidad humana por ejemplo alimentacin, empleo,
vivienda, recreacin, educacin, salud, poltica, defensa, cultura
1.3.3.- ETAPAS DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN
Conceptualizacin.- Es el delineamiento general de la construccin, donde se describir y
plantear el problema. En esta etapa tambin se tienen que definir los requisitos del proyecto, se
analizan las soluciones, propuestas y conclusiones.
La estimacin de costos y de beneficios se encuentra en relacin con la justificacin de la solucin
obtenida. Las especialidades que se encuentran como componentes de la solucin son:
Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas, y Mecnicas.
Definicin.- Es la que se denomina de ingeniera bsica, la que implica la elaboracin de toda la
documentacin que sea necesaria (Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas, Planos y
Presupuesto).
1.3.4.- NIVELES DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN
Todo proyecto debe involucrar un desarrollo enfocado principalmente en el bienestar humano:
a. Un trabajo socialmente productivo, que haga sentir a los individuos tiles a la sociedad y a
ellos mismos.
b. Un nivel de ingreso satisfactorio y equitativo.
c. Un nivel adecuado de alimentacin y nutricin.
d. Un nivel adecuado de vivienda.
e. Un nivel adecuado de educacin y cultura para que los individuos puedan comprender la
realidad econmico-social y poltica que les rodea y les permita mejorar sus conocimientos.
f. Un nivel adecuado en salud y proteccin social.
g. Un nivel adecuado de participacin social y poltica para que todos los individuos puedan
influir en las decisiones que afectan su vida. Adems, dicho proceso de desarrollo debe
permitir al entorno o rea de influencia del proyecto, mantener un control eficiente de sus
propios recursos, una independencia en sus decisiones y preservar el medio ambiente para las
futuras generaciones.

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1.4.- FASES DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN

1.4.1.- FASES

1) IDEA DEL PROYECTO.


La identificacin de la necesidad o problema. Sin idea no hay proyecto. Cualquier proyecto
tiene un fin en comn, la obtencin de un producto o servicio, esto se hace para la obtencin
de resultados con fin de demostrar las atribuciones econmicas, institucionales o sociales que
el proyecto cumplir, comprende las siguientes etapas:
Generacin y anlisis de la idea del proyecto.- En este punto se pretende definir la necesidad que
se pretende satisfacer o resolver, se establece a quienes afectan las deficiencias detectadas (grupos,
sectores, regiones o a totalidad del pas). Asimismo en esta etapa, corresponde identificar las
alternativas bsicas de solucin del problema, de acuerdo con los objetivos predeterminados.
Estudio del Perfil y/o Factibilidad.- En esta fase corresponde estudiar todos los antecedentes que
permitan formar juicio respecto a la conveniencia y factibilidad tcnicoeconmico de llevar a
cabo la idea del proyecto. En la evaluacin se deben determinar y explicitar los beneficios y costos
del proyecto para lo cual se requiere definir previa y precisamente la situacin, se requiere
informacin sobre las caractersticas, limitaciones, costos de capital, operacin y la evaluacin.
Sobresalen los aspectos: El mercado, la tecnologa, el tamao del proyecto y la localizacin. Las
condiciones de orden institucional y legal.
2) ESTUDIO PREVIO O DE VIABILIDAD.
Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos pblicos).
Que sea tcnica y econmicamente viable.
Identificacin de problemas y obstculos.
Conocer los beneficiarios (proyectos pblicos).
Posibles fuentes de financiacin.
Es la base de decisin para la ejecucin de un proyecto.
TCNICA.- Analizar si existen ya soluciones similares al problema que se plantea.
SOCIAL.- Analizar si socialmente existe aceptacin para la solucin que se plantea con el
proyecto.
ECONMICA.- Determinar si los gastos e inversiones son tolerados por la necesidad a cubrir.
LEGAL.- Determinar si la solucin se enmarca dentro del contexto permitido por la legislacin
vigente.
3. ANTEPROYECTO.
Estudios ms completos que en la fase anterior. Formulacin bsica del proyecto y definicin
de los objetivos.
Analizar los condicionantes del proyecto.

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Analizar distintas soluciones y alternativas tcnicas y valorarlas.


Diseo de [ingeniera] a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones tpicas, sin entrar en
detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque s en dimensiones bsicas).
Estimacin suficientemente precisa del costo.
Estudio de viabilidad econmica. Estudio de la financiacin. A mayor inversin en estas
fases, menor incertidumbre
Cuantificacin de costos e ingresos.
Propuesta de organizacin, administracin y gestin. o Estudio de la financiacin.
4) PROYECTO INFORMATIVO O PROYECTO BSICO
Estudios ms completos que en la fase anterior con definicin precisa del proyecto. Contienen
el diseo, representacin de las soluciones tcnicas del proyecto, planos de detalle, anejos
tcnicos justificativos, especificaciones detalladas, programacin temporal de la ejecucin del
proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.
Este documento sirve para la exposicin pblica y por tanto segn las alegaciones recibidas y
aceptadas se modifica dando lugar al proyecto definitivo de construccin.
5) PROYECTO DE CONSTRUCCIN O PROYECTO DE EJECUCIN
Es el conjunto de documentos definitivos de una obra en el que consta todos la
informacin tcnica y econmica para la ejecucin de la obra.
Los aspectos que debe tener un proyecto son los siguientes:
GRFICO.- Contienen los planos:
Arquitectura.
Estructuras.
Instalaciones Sanitarias.
Instalaciones Elctricas.
Instalaciones Mecnicas, etc.)
CUALITATIVO.- Comprende los siguientes documentos:
Memoria Descriptiva.- Documento que describe de que se trata la obra.
Especificaciones Tcnicas.- Documento que indica la calidad de materiales que se debe
emplear en la obra.
CUANTITATIVOS.- Comprende los siguientes documentos:
Metrados.- Documento que indica las medidas de las diferentes partidas a emplear en la
ejecucin de la obra.
Presupuesto.- Especifica el Valor de la Obra.

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ESQUEMA DEL CICLO DE INVERSIONES DE UN PROYECTO DE


INVERSIN PBLICA

PROYECTO
EXITOSO

VIDA TIL
NECESIDAD

OPERACIN Y
MANTENIMIENTO

PROGRAMACIN MULTIANUAL FORMULACIN Y EVALUACIN EJECUCIN FUNCIONAMIENTO


DE INVERSIONES

Invierte.pe (Sistema Nacional de Programacin Multianual y Gestin de Inversiones)


Decreto Legislativo N 1252 del 01 Diciembre del 2,016

CICLO DE INVERSIONES

EL Decreto Legislativo N 1252 publicado el 01 de Diciembre del 2016, aprob el SISTEMA


NACIONAL DE PROGRAMACIN MULTIANUAL Y GESTIN DE INVERSIONES, dejando sin efecto el
Sistema Nacional de Inversin Pblica (SNIP), asimismo con el Decreto Supremo N 027-2017-EF,
publicado el 23 de Febrero del 2017, se aprob el Reglamento del D.L. N 1252 Sistema Nacional de
Programacin Multianual y Gestin de Inversiones, con la finalidad de definir el ciclo de las
inversiones las cuales son:
1. PROGRAMACIN MULTIANUAL DE INVERSIONES (PMI)
SE DEFINEN INDICADORES DE BRECHAS
Los sectores, a travs de su OPMI, elaboran un diagnstico de brechas de infraestructura y
servicios pblicos.
En funcin al diagnstico establecen objetivos para reducir las brechas, por reas geogrficas,
que comunican a los GR y GL.

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SE REALIZA LA PROGRAMACIN MULTIANUAL


En base a las brechas, estndares de calidad y niveles de servicio comunicados por los sectores,
las OPMI de cada GR y GL elaboran sus PMI y se lo comunican a cada sector.
La programacin que realicen debe cubrir un perodo mnimo de tres aos
Para incorporar inversiones despus que los PMI han sido aprobados, la OPMI deber
justificar el pedido y este deber ser aprobado por el rgano Resolutivo (OR) correspondiente
(Titular del sector, Gobernador o Alcalde). De no contar con marco presupuestal, no pasar a
la siguiente fase.
SE ESTABLECE LA CARTERA DE INVERSIONES
Las OPMI del sector y de los GR y GL elaboran su cartera de inversiones sobre la base de los
objetivos y priorizacin definidos.
La cartera de inversiones debe indicar la posible fuente de financiamiento, modalidad de
ejecucin, monto referencial y fechas de inicio y trmino.
CONSOLIDACIN EN EL PMIE
El rgano Resolutivo de cada sector, GR y GL debe presentar, antes del 30 de marzo de cada
ao, su PMI a la Direccin General de Programacin Multianual de Inversiones (DGPMI), que
consolida toda la informacin en el Programa Multianual de Inversiones del Estado (PMIE).
Si bien el PMIE es el marco de referencia de la inversin pblica, previamente es evaluado por
la DGPMI para validar su consistencia con la programacin de inversiones que realizan
anualmente los sectores, GR y GL, y cuya informacin es remitida por la Direccin General de
Presupuesto Pblico.
2. FORMULACIN Y EVALUACIN
ELABORACIN DE FICHAS TCNICAS O ESTUDIOS DE PREINVERSIN
Los proyectos ms recurrentes y replicables se estandarizarn en FICHAS TCNICAS
predefinidas.
Para los casos de inversiones menores a las 750 UIT existirn FICHAS SIMPLIFICADAS.
Solo los proyectos complejos (No estandarizables) o de ms de 15,000 UIT requerirn de
estudios a nivel de PERFIL.
Si la inversin supera las 407,000 UIT requerir estudios a nivel de PERFIL REFORZADO.
La evaluacin de las FICHAS TCNICAS y de los estudios de preinversin, segn sea el caso, la
realiza la Unidad Formuladora (UF).
La UF, adems, es la encargada de registrar el proyecto y el resultado de la evaluacin en el
Banco de Inversiones.
En el caso de PIP cuyo financiamiento genere deuda pblica, la OPMI respectiva y la DGPMI
determinan la UF responsable de la formulacin y evaluacin, como requisito previo a la
elaboracin de los estudios de preinversin.

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3. EJECUCIN
ELABORACIN DEL EXPEDIENTE TCNICO O DOCUMENTOS EQUIVALENTES EJECUCIN DEL
PROYECTO
Lo elabora la Unidad Ejecutora de inversiones (UEI) en funcin de la concepcin tcnica y
dimensionamiento del estudio de preinversin o de la ficha tcnica.
En el caso de aquellas inversiones que no constituyen PIP, se elabora un informe tcnico sobre
la base de la informacin registrada directamente en el Banco de Inversiones.
El seguimiento de la ejecucin se realiza a travs de Sistema de Seguimiento de Inversiones,
herramienta que asocia el Banco de Inversiones con el SIAF.
Si se realizan modificaciones, la UEI o UF, segn corresponda, deben registrarlas en el Banco
de Inversiones antes de ejecutarlas.
Culminada la ejecucin, la UEI realiza la liquidacin fsica y financiera y cierra el registro en el
Banco de Inversiones.
Si se incorporan mayores recursos durante el ao de ejecucin, se puede ejecutar proyectos no
previstos en el PMI, previa aprobacin del OR e informe a la DGPMI, conforme a la
normatividad presupuestaria vigente.
En caso de APP se rigen por su contrato.

4. FUNCIONAMIENTO
REPORTE DEL ESTADO DE LOS ACTIVOS
Los titulares de los activos incluidos en el PIM deben reportar anualmente su estado a las OPMI
del sector, GR o GL respectivo.
PROGRAMAR GASTO PARA O & M EVALUACIONES EX-POST DE LOS PROYECTOS
Los titulares de los activos deben programar el gasto necesario para asegurar la operacin y
mantenimiento de los mismos
EVALUACIONES EX-POST DE LOS PROYECTOS
La DGPMI establecer criterios para que un proyecto sea evaluado.
La OPMI respectiva deber determinar qu proyectos cumplen los requisitos y evaluarlos de
acuerdo a su complejidad.
La DGPMI tiene la facultad de publicar el listado de proyectos que deberan ser evaluados cada
ao por las OPMI del sector, GR o GL.

Los Proyectos de Construccin as como cada una de sus correspondientes etapas tienen una
duracin, la que constituye una situacin primordial para quienes ejecutan y administran Proyectos,
por lo que se requiere que los trabajos en cada uno de ellos, sean bien planificados, evitando los
sobrecostos, adems tienen una caracterstica importante y singular en ellos.

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1.4.2.- CICLO DE VIDA DEL PROYECTO.


El ciclo de vida del proyecto se compone de varias etapas caractersticas, que deben ser analizadas
individualmente para prever las necesidades de cada una de ellas (organizacin, cantidad de
personal y capacitacin, instalaciones, etc.).
Las etapas del Ciclo de Vida de los Proyectos de Ingeniera son:
1.- NECESIDAD: Para que exista todo proyecto, debe existir una necesidad insatisfecha un
requerimiento de un conjunto de personas. La necesidad surge de la idea relacionada con la
solucin.
Ejemplo 1: Familias sinvivienda Solucin: Construccin de Viviendas.
Ejemplo 2: Falta de comunicacin de dos pueblos Solucin: Construccin de una carretera.
2.- ANLISIS: Permite la identificacin de las alternativas de solucin, basados en los estudios del
Perfil y/o Factibilidad, financiamiento, ubicacin del Proyecto, distribucin arquitectnica
referencial, etc.
En este nivel de estudio se definen en lneas generales las posibles soluciones al problema que se
quiere afrontar. Los diseos son aproximados, se trabaja bsicamente con informacin
secundaria, y los costos se determinan en base a costos unitarios conocidos en el mercado local,
nacional o internacional, considerando el potencial impacto ambiental de la solucin.

3.- DISEO: Comprende a su vez la etapa del diseo preliminar y la del diseo definitivo.
Generalmente asociado a un estudio de factibilidad econmico y financiero: Para una solucin
que aparece como ms convenientes en la fase anterior.
Se detalla el diseo, con estudios de campo, sobre todo de carcter topogrfico, geolgico,
geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos. Se detallan los costos unitarios de las actividades y de
las diversas fases de la construccin.
Todo este proceso permite disponer de un costo de la obra ms cercano a la realidad,
tomndolo como base para el estudio de carcter econmico y las diversas posibilidades de
financiamiento para la obra. Paralelamente se detalla el estudio de los posibles impactos
ambientales y se elaboran los planes de mitigacin, cuyo costo debe ser incluido en el costo
general de la obra a ser financiada. La necesidad de desplazar poblaciones afectadas por la
construccin de la obra es un factor sumamente importante y debe considerarse como un
impacto de carcter social. Si en el curso de esta fase de los estudios, se detecta que por algn
motivo la obra excede los costos considerados como razonables, o los impactos ambientales
son inaceptables, se deber analizar otras alternativas de la fase anterior.
El diseo definitivo se inicia con los estudios especializados (Suelos, Impacto Ambiental).
Comprende la Arquitectura y estructuras definitivas, las Instalaciones Sanitarias y Elctricas,
los Sistemas contra incendios (en estructuras complejas), todos ellos consolidados a travs del
Expediente definitivo, el cual debe tener en cuenta las condiciones Reglamentarias existentes.

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4.- LICITACIN: Convocatoria para solicitar y seleccionar a la Empresa o persona que ejecutar el
Proyecto o construir la Obra. La licitacin est reglamentada por la Ley de Contrataciones del
Estado y su Reglamento.

5.- EJECUCIN: Es la principal etapa dentro del Ciclo de Vida de los proyectos, ya que materializa
la Obra, para ello ser necesario:
a) Definir y Planificar una Metodologa de Trabajo.
b) Tramitar los Permisos y Licencias.
c) Firmar los Contratos estableciendo: Montos, Plazos y Compromisos entre Propietario y
Contratista.
Una caracterstica principal de la etapa de ejecucin es la corta duracin que tiene y es en ella
donde se produce el mayor requerimiento de la Mano de Obra, as como tambin el mayor
desgaste fsico de la fuerza de trabajo, presentando las tasas ms altas de accidentes y
riesgos en comparacin con otras etapas, por lo que se deber considerar como un reto el revertir
y minimizar esta situacin.
Dentro de esta etapa debemos considerar el rol del profesional en la construccin ya sea como
conductor de una misma obra a travs de la Residencia o controlando los estndares de calidad
de los trabajos a travs de la Supervisin o Inspeccin.

6.- OPERACIN Y MANTENIMIENTO: Relacionado con la verificacin, a travs de Pruebas y


Protocolos para la entrega de Obra y su funcionamiento. Considera adems las acciones para que
la Obra perdure en el tiempo y cumpla la Vida til para la cual fue proyectada, por lo que se
deber incluir los costos de las actividades de mantenimiento.

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1.4.3.- CLASIFICACIN DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN

SEGN SU CARCTER:
1.- Sociales.
Cuando la decisin de realizarlo no depende de que los consumidores o usuarios potenciales del
producto, puedan pagar ntegramente o individualmente los precios de los bienes o servicios
ofrecidos, que cubrir total o parcialmente la comunidad en su conjunto, a travs del presupuesto
pblico de sistemas diferenciales de tarifas o de sus subsidios directos.
2.- Financiero.
Cuando su factibilidad depende de una demanda real en el mercado del bien o servicio a
producir, cuando el proyecto solo obtiene una decisin favorable a su realizacin si se puede
demostrar que la necesidad que genera el proyecto est respaldada por un poder de compra de la
comunidad interesada.

SEGN EL SECTOR DE LA ECONOMA AL CUAL ESTN DIRIGIDOS:


1. Agropecuarios. Dirigidos al campo de la produccin animal y vegetal; las actividades pesqueras y
forestales; y los proyectos de riego, colonizacin, reforma agraria, extensin y crdito agrcola y
ganadero, mecanizacin de faenas y abono sistemtico.
2. Industriales. Comprenden los proyectos de la industria manufacturera, la industria extractiva y el
procesamiento de los productos extractivos de la pesca, de la agricultura y de la actividad
pecuaria.
3. De infraestructura social.- Dirigidos a atender necesidades bsicas en la poblacin, tales como:
Salud, Educacin, Recreacin, Turismo, Seguridad Social, Acueductos, Alcantarillados,
Vivienda y Ordenamiento espacial urbano y rural.
4. De infraestructura econmica.- Se caracterizan por ser proyectos que proporcionan a la actividad
econmica ciertos insumos, bienes o servicios, de utilidad general, tales como: Energa elctrica,
Transporte y Comunicaciones.
Incluyen los proyectos de construccin, ampliacin y mantenimiento de carreteras, Ferrocarriles,
Aeropuertos, Puertos y Navegacin; Centrales elctricas y sus lneas y redes de transmisin y
distribucin; Sistemas de telecomunicaciones y sistemas de informacin.
5. De servicios.- Se caracterizan porque no producen bienes materiales. Prestan servicios de
carcter personal, material o tcnico, ya sea mediante el ejercicio profesional individual o a
travs de instituciones. Dentro de esta categora se incluyen los proyectos de investigacin
tecnolgica o cientfica, de comercializacin de los productos de otras actividades y de
servicios sociales, no incluidos en los proyectos de infraestructura social.
SEGN EL OBJETIVO:
1.- Primarios.- (Extraccin) Agrcolas, Pecuarios, Mineros, Pesqueros o Forestales.
2.- Secundarios.- (Transformacin) Bienes de consumo final, intermedios o de capital. Proyectos de

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Prestacin de Servicios. Pueden ser: De Infraestructura Fsica. En estos se incluyen los


transportes, las comunicaciones, el riego y la recuperacin de tierras, la energa elctrica, el
saneamiento y las urbanizaciones.
3.- Infraestructura Social.- Comprende la Salud, la educacin y la Vivienda y la organizacin social
(administracin pblica y seguridad nacional). Otros servicios. Se incluye la distribucin, el
financiamiento, la informacin y el esparcimiento.
4.- Proyectos de Investigacin.- Se divide en dos: Investigacin en Ciencias. Pueden ser ciencias
exactas, naturales o sociales. Investigacin Aplicada. Puede estar relacionada con recursos
naturales, con procesos de transformacin (tecnologa) o con procesos de decisin
(organizacin).

SEGN EL EJECUTOR:

1.- Pblicos.- Son proyectos ejecutados por entidades del gobierno y con presupuestos de inversin
pblica. Normalmente apuntan al mejoramiento de la salud, la educacin, la vivienda, el
transporte, y son formulados con base en los planes y programas de desarrollo econmico-social
que preparan los diferentes niveles de la administracin pblica.
2.- Privados.- Son proyectos preparados y ejecutados por personas naturales o jurdicas con recursos
privados o de crdito, buscando siempre las mejores oportunidades de inversin y la mejor
rentabilidad. Mixtos. Son proyectos promovidos y ejecutados coordinadamente entre el sector
pblico y privado, a travs de las denominadas empresas de economa mixta.
3.- Pblico Privados.- Son proyectos ejecutados por entidades del gobierno en alianza con
personas naturales o jurdicas.

SEGN SU REA DE INFLUENCIA:


1.- Proyectos Locales.
2.- Proyectos Regionales.
3.- Proyectos Nacionales.
4.- Proyectos Multinacionales.

SEGN SU TAMAO:
1.- Proyectos Pequeos.
2.- Proyectos Medianos
3.- Proyectos Grandes o Macro proyectos.

1.4.5.- EXPEDIENTE TCNICO


Es el conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva, especificaciones tcnicas,
planos de ejecucin de obra, Metrados, Presupuesto, Valor Referencial, Anlisis de Costos
Unitarios y Frmula Polinmica, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geolgico, de
impacto ambiental u otros complementarios.

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El Expediente Tcnico es el instrumento elaborado por la entidad que va a realizar una obra para
los fines de contratacin de una obra pblica, en l se define el objeto, costo, plazo y dems
condiciones de una obra en particular por ejecutar, por lo que su elaboracin debe contar con el
respaldo tcnico necesario, verificando que corresponda a la naturaleza y condiciones especiales
de la obra.
El consultor y los profesionales responsables de su elaboracin, en lo que les corresponda, como
rea especializada de la Entidad que lo revisa, suscribirn todas las pginas del Expediente
Tcnico en seal de conformidad y responsabilidad respecto a su calidad tcnica.
DEFINICIN DE OBRA.
Es una obra la construccin, reconstruccin, remodelacin, demolicin, renovacin y
habilitacin de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras, excavaciones,
perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere direccin tcnica, expediente
tcnico, mano de obra, materiales y/o equipos.
DEFINICIN DE EDIFICACIN
Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende
las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.
1.4.2.1.- EXPEDIENTES TCNICOS SEGN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIN
Segn la Ley N 29090 (Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones),
Ley N 30494 (Ley que modifica la Ley N 29090) y D.S. N 008-2013-VIVIENDA
(Reglamento de Licencia de Habilitaciones Urbanas y Licencias de Edificacin).
Existen los siguientes tipos de obras:
Edificacin nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir,
cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificacin
vigentes
Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su
tipologa y armona estilstica original.
Remodelacin: Obra que altera, total o parcialmente la tipologa y/o el estilo arquitectnico
original de una edificacin existente, variando o no su rea techada total.
Refaccin: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada total, ni los
elementos estructurales de la edificacin existente.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las
necesarias del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos,
ejecucin de acabados e instalaciones.
Puesta en valor histrico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos
de restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una

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edificacin con valor histrico monumental calificado.


Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimetrales en un
terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.
Demolicin: Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial, para
ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad competente.
1.4.6.- PARTES DE UN EXPEDIENTE TCNICO
Todo Expediente Tcnico comprende de las siguientes partes segn la Ley de Contrataciones del
Estado y su Reglamento:
1. Memoria Descriptiva.
2. Planos.
3. Especificaciones Tcnicas.
4. Metrados.
5. Anlisis de Precios o Costos Directos.
6. Anlisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos.
7. Valor Referencial o Presupuesto Base.
8. Frmula Polinmica.
9. Calendario de ejecucin.
10. Estudios Especiales.
Los Expedientes Tcnicos debern estar debidamente foliados y firmados en todas sus pginas
por el Solicitante y el Proyectista.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
La Memoria Descriptiva es un documento informativo que expresa el objetivo de la obra,
sealando en qu consistir su ejecucin, a quienes beneficiar, la solucin tcnica escogida,
considerando las caractersticas del proyecto, esta informacin proporcionara un conocimiento
completo del proyecto y la forma que se llevar a cabo su ejecucin.
Indica la ubicacin del terreno en la que se realizar la obra y su situacin legal respecto a la
tenencia y administracin del terreno.
Tambin describe el tipo de obras a ejecutar
LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEBE TENER LAS SIGUIENTES PARTES:
Antecedentes.
Objetivos del Proyecto.
Ubicacin del Proyecto.
Descripcin del Proyecto por Especialidad.
Conclusin sobre los resultados de los Estudios de Ingeniera Bsica.
Criterios de Diseo utilizados para el desarrollo del Proyecto.
Relacin de Profesionales que participaron en la elaboracin del Proyecto.

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Para el caso de las dems especialidades deben detallar aspectos relacionados con los
trabajos a ejecutar, debiendo ser ms especficos que la de Arquitectura.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES + AZOTEA


UBICACIN : Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 1425 LA VICTORIA
PROPIETARIO: MELISSA ESTHER MONTEZA CABREJOS Y ROBERTO GOMEZ BOLAOS.
FECHA: SETIEMBRE 2016

I. SOLICITANTE:
Propietario.

II. OBJETIVO:
Permitir al Propietario obtener la Licencia de Construccin de la Vivienda Unifamiliar de propiedad de la
Sra. Melissa Esther Monteza Cabrejos y esposo.

III. ASPECTOS DEL PROYECTO.


El presente proyecto contempla la distribucin y construccin del rea del Predio urbano, de las
siguientes caractersticas:
3.1. Ubicacin: Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 1425 (Lote N 14, Manzana 44, del Sector 4),
Distrito de la Victoria, Provincia de Chiclayo en el Departamento de Lambayeque.
3.2. Linderos:
Por el frente: Con Av. Vctor Ral Haya de la Torre, en lnea recta con 7.94 ml.
Por la derecha: Con el Lote 15 de Propiedad de Terceros, en lnea recta con 28.27 ml.
Por la izquierda: Con el lote 13A de Propiedad de Terceros, en lnea recta con 28.34 ml.
Por el fondo: Con el lote 14A de Propiedad de Terceros, en lnea recta con 8.14 ml.
3.3. reas y Permetro:
El Predio tiene forma irregular y posee un rea total de 227.55 m, y cuenta con un permetro de 72.69 ml.

IV. DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS:


Este proyecto consta de dos niveles + azotea, y est construido con material noble, considerando
las siguientes reas:
rea construida 1: 158.60 m2
rea construida 2: 163.71 m2
rea construida 3: 13.71 m2 (Azotea)
rea libre (30.3%): 68.95 m2
A continuacin describimos los ambientes considerados dentro del proyecto:
PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la parte frontal, encontrndonos con dos accesos:
uno a la cochera y otro que nos conduce hacia un estar seguido de la sala, adyacente a ella se
ubica el comedor y lateralmente hacia la derecha encontramos la escalera de acceso al segundo nivel,
bajo la cual se ubica un medio bao. Siguiendo hacia el fondo se ubica la cocina y un patio con un
cuarto para almacn.
SEGUNDO NIVEL: Se accede a travs de la escalera principal. ste nivel consta de un hall seguido
de un corredor de circulacin que conduce hacia los tres dormitorios los cuales cuentan con sus
respectivos servicios higinicos.
AZOTEA (TENDAL): A la cual se accede a travs de la escalera principal y cuenta con un medio
bao, una lavandera y un patio tendal.
Todos los ambientes presentan buena iluminacin y ventilacin natural, habiendo considerado lo
indicado en la norma para la determinacin de las reas libres.

V. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN.
Los materiales predominantes en el proyecto son:
Cimientos reforzados.
Sobrecimientos de concreto ciclpeo
Columnas y vigas de concreto reforzado.
Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm., de espesor y de concreto armado.
Muros de ladrillo de arcilla, asentado con mortero, Cemento : Arena Gruesa.
Revestimiento con mortero, Cemento: Arena F ina, tipo frotachado fino.
Pisos de loseta veneciana a excepcin de los SS.HH. que sern de cermico.
Carpintera de madera para puertas y ventanas interiores.
Carpintera metlica en puertas y ventanas exteriores.
Instalaciones elctricas empotradas.
Instalaciones sanitarias con sanitarios de losa blanca nacional.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES + AZOTEA


UBICACIN : Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 1425 LA VICTORIA
PROPIETARIO: MELISSA ESTHER MONTEZA CABREJOS Y ROBERTO GOMEZ BOLAOS.
FECHA : SETIEMBRE 2,016

El proyecto estructural corresponde a una edificacin de tres Niveles con fines habitacionales, describiendo
en estos niveles una distribucin propia de una vivienda, tal como se muestra en los planos.
Para el diseo estructural de los elementos resistentes se emplearon los resultados del anlisis ssmico y del
anlisis de cargas de gravedad, siguiendo los lineamientos estipulados en las siguientes normas:
Norma de Cargas. NTE.E-020
Norma de Suelos y Cimentaciones. NTE.E-040
Norma de Diseo Sismorresistente. NTE.E-030
Norma de Albailera. NTE.E-070
Norma de Diseo en Concreto Armado. NTE.E-060.
Los resultados del anlisis ssmico se compararn y verificarn de acuerdo con las exigencias de la Norma
Peruana Sismorresistente NTE-E.030 y para el diseo se seguirn las recomendaciones Norma Peruana de
Diseo en Concreto Armado NTE.E-040.
Para cada direccin de anlisis se obtuvieron: los desplazamientos en cada nivel, las fuerzas globales sobre
la edificacin, adems de las fuerzas internas en los elementos, cumpliendo con los desplazamientos y
las distorsiones establecidos por la norma ssmica.
Anlisis de Cargas de Gravedad
Para realizar el anlisis de gravedad, se efectu el metrado de las cargas (carga viva y carga muerta) de la
estructura, considerando las siguientes sobrecargas:
En viviendas: 200 kg/m2.
En corredores y escaleras: 400 kg/m2.
En azoteas: 100 kg/m2.
Concreto Armado
Se realizaron las combinaciones de carga que establece la Norma Peruana de Concreto Armado:
Combinaciones de Carga Muerta y Carga Viva: U = 1.4CM + 1.7CV
Combinaciones de carga viva, carga muerta y carga de sismo: U = 1.25 (CM + CV CS) y
U = 0.9CM 1.25CS
Donde:
CM es el valor de la carga muerta y CV es el valor de la carga viva.
As mismo, se usaron los factores de Reduccin de Capacidad:
Para flexin: = 0.90
Para cortante: = 0.85
Para flexo-compresin: = 0.70
El diseo estructural est basado en un Sistema DUAL, conformado por columnas cuadradas de 0.25x0.25
m. y un conjunto de placas de corte de espesor 0.15 m. de longitud variable; todos estos elementos estarn
conectados con un conjunto de vigas de seccin 0.25x0.40m. La losa de techo ser aligerada de espesor de
0.20m.
Las vigas tienen el peralte y refuerzo adecuados, de manera que su comportamiento sea dctil; adems
todas las columnas estn reforzadas por encima de la cuanta mnima. Los diferentes elementos estructurales
han sido diseados para las condiciones ltimas, y se han tomado como factores de carga los indicados en
las normas respectivas.
En lo que respecta a la cimentacin se ha optado por el diseo de Zapata Continua con Vigas de
Cimentacin, en ambas direcciones, para que de esta manera se controlen los asentamientos diferenciales.
Se ha optado por desplantar los cimientos a una profundidad de 1.20m., referido al nivel actual del Terreno
(Se recomienda verificar la resistencia del terreno en Obra), tomando para el clculo de la cimentacin una
capacidad portante de 0.84 Kg/cm2.
Considerando el % de sales en el suelo, se recomienda el uso de cemento tipo II, as como para el caso del
relleno de arenilla, esta no deber contener sales y estar libre de materia orgnica; este relleno deber ser en
capas de mx. 25 cm. debidamente niveladas, humedecidas y compactadas.

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2. PLANOS
Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y
especificaciones corresponde a sus necesidades.
Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas
calificadoras de proyectos o de quien haga sus veces.
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que permitan estimar el costo de la
edificacin y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.
EL PROYECTO INTEGRAL CONSTA DE LOS SIGUIENTES PROYECTOS:
EL PROYECTO DE ARQUITECTURA: Debe contener la siguiente informacin:
PLANO DE LOCALIZACIN Y UBICACIN.
El plano de localizacin y ubicacin debe contener la siguiente informacin:
Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina ms cercana, norte
magntico, altura y zonificacin de los terrenos colindantes, rboles y postes, indicacin del
nmero de niveles de la edificacin.
Cuadro de reas y Parmetros Urbansticos y Edificatorios exigibles para edificar.
PLANOS DE DISTRIBUCIN POR NIVELES: Los planos de distribucin por niveles del
proyecto de arquitectura deben contener, en lo que sea pertinente, la siguiente informacin:
Niveles de pisos terminados.
Dimensiones de los ambientes.
Indicacin de los materiales de acabados.
Nombres de los ambientes.
Mobiliario fijo.
Amueblamiento, cuando son dimensiones mnimas o sea necesarias para entender el uso.
PLANOS DE ELEVACIONES.
PLANOS DE CORTES POR LOS ELEMENTOS DE CIRCULACIN.
PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS.
PLANOS DE SEGURIDAD: Los planos de seguridad deben contener la siguiente
informacin:
Rutas de escape e identificacin de salidas.
Ubicacin de luces de emergencia.
Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin.
Sealizacin.
Zonas de seguridad.
Ubicacin de los tableros elctricos.

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Si se trata de ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la identificacin de la obra


nueva y de la obra existente.
EL PROYECTO DE ESTRUCTURAS:
Plano de cimentacin con referencia al estudio de suelos.
Plano de armadura de cada techo indicando niveles y cargas de diseo.
Planos de columnas y placas.
Planos de vigas y detalles.
EL PROYECTO DE INSTALACIONES ELCTRICAS:
Plano de iluminacin y toma de corrientes por niveles.
Plano de diagramas de tableros elctricos.
Plano de medidores de banco de medidores.
Plano de detalles constructivos.
EL PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS:
Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles.
Planos de isometra y montante.
Plano de detalles constructivos.

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CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN I

3. ESPECIFICACIONES TCNICAS
Las Especificaciones Tcnicas son las descripciones elaboradas por la entidad que va a realizar
la obra, de las caractersticas fundamentales de las obras, consultoras, servicios, bienes o
suministros a ejecutar, contratar o adquirir, respectivamente. Comprende una relacin de
aclaraciones y/o complementacin a las especificaciones tcnicas aprobadas por la entidad que
va a realizar la construccin, relativas a los materiales, procedimientos constructivos y la
seguridad durante la construccin
Las Especificaciones Tcnicas hacen referencia a diversas normas de ndole nacional e
internacional, como:
Reglamento Nacionales de Edificaciones. R.N.E.
Normas ASTM (American Society for Testing and Materials).
Normas ACI (American Concrete Institute)
Normas AISC (American Institute of Steel Construction).
Todas las Partidas del Presupuesto debern contar con las Especificaciones Tcnicas respectivas.
Se deber utilizar la relacin de partidas y sus unidades respectivas segn lo normado en la
Norma Tcnica: Metrados para Obras de Edificacin y Habilitaciones Urbanas.
Es obligatorio, que para cada una de las partidas se organice de la siguiente forma:
Definicin de la Partida.
Descripcin de la Partida.
Materiales a utilizar en la Partida.
Equipos.
Modo de ejecucin de la Partida
Controles:
Controles Tcnicos.
Controles de Ejecucin.
Controles Geomtricos y de Terminado (segn fuese el caso).
Aceptacin de los Trabajos:
Controles Tcnicos.
Controles de Ejecucin.
Controles Geomtricos y de Terminado (segn fuese el caso).
Medicin y forma de Pago.

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ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ESTRUCTURAS

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES + AZOTEA


UBICACIN : Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 1425 LA VICTORIA
PROPIETARIO: MELISSA ESTHER MONTEZA CABREJOS Y ROBERTO GOMEZ BOLAOS.
FECHA : SETIEMBRE 2,016

GENERALIDADES
Para la seleccin de materiales y definicin del proceso constructivo se aplicarn las especificaciones tcnicas generales del
Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma Tcnica: Metrados para Obras Edificacin y Habilitaciones U rbanas, los
Estndar de prueba ASTM e INDECOPI.
Las presentes especificaciones servirn para puntualizar aspectos referidos a la calidad de los materiales y procedimientos
constructivos necesarios para la ejecucin de las partidas presupuestadas. Los materiales y la ejecucin de las partidas
debern contar con las pruebas de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los resultados se anotarn en el cuaderno
de obra y tendrn un registro, que formar el Dossier de Obra.
1.00.0 TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.00 DESMONTAJE DE PUERTAS Y VENTANAS
Comprende la ejecucin de todos los trabajos considerados para el retiro de elementos como son puertas y ventanas. El pago
ser por UNIDAD de elemento retirado.
01.02.00 DESMONTAJE DE COBERTURA DE ETERNIT Para iniciar las obras de construccin se tendr que retirar la
cobertura existente, siendo esta de eternit, tratando de cuidar los elementos desmontados.
El pago ser por M2 de cobertura de eternit retirada, incluyendo los elementos de soporte.
01.03.00 DEMOLICIN DE ALBAILERA Y ELIMINACIN
Se ejecutar la demolicin y el retiro del material para dar lugar a la construccin de una nueva edificacin de acuerdo al
detalle de los planos de la obra.
Esta partida se ejecutara con herramientas manuales tales como combas, cinceles y picos etc.
El pago ser por M2 de elemento demolido.
01.04.00 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
01.04.01 CARTEL DE IDENTIFICACIN
Ser necesaria la colocacin de un letrero para indicar las caractersticas y nombre de la obra. Ser ubicado en un lugar
visible.
El pago de esta partida ser por UNIDAD.
01.04.02 ALMACN DE OBRA
Comprende la construccin con carcter temporal para el almacenamiento de los materiales. Sern de material
recuperable en todo lo posible para ser desarmadas al final de la obra, siendo de madera y triplay los muros y calamina
galvanizada la cobertura.
El pago de esta partida ser por M2 de estructura construida.
01.04.03 CERCO PROVISIONAL
Lo constituye el elemento de cierre que delimita el rea de construccin y que darn seguridad y control durante la
ejecucin de la obra. Al igual que el anterior sern construidos con material recuperable como son: la madera y el triplay de
6 mm.
El pago ser por ML de cerco de 2.40 metros de altura.
01.05.00 INSTALAC. ELCTRICAS PROVISIONALES Comprende la instalacin elctrica temporal para los
ambientes de almacn y oficina, as como el pago del derecho al concesionario por el servicio.
El pago ser por unidad ESTIMADA para todo el periodo de obra.
01.06.00 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO
Consiste en materializar sobre el terreno, en forma precisa de las cotas y anchos, medidas y ubicacin de todos los
elementos que existen en los planos, as como definir sus linderos y establecer marcas y seales fijas de referencia. Los
ejes deben ser fijados en el terreno permanentemente, mediante estacas, balizas etc.
El pago ser por M2 de rea trazada.
01.07.00 MOVILIZACIN Y DESMOVILIZACIN DE EQUIPO
Esta partida comprende el transporte de la maquinaria y equipo necesarios para la obra, as como su retiro en el
momento conveniente. En general este transporte se podr realizar a travs de un vehculo de carga.
El pago ser por unidad ESTIMADA para todo el periodo de obra.
02.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
02.01.00 LIMPIEZA DE TERRENO
Esta partida comprende los trabajos para la eliminacin de basura y elementos sueltos livianos.
El pago se har por M2 del rea limpiada.
02.02.00 EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS
Estos trabajos se realizarn de acuerdo a las especificaciones que determinen los planos, y s e ejecutarn con
herramientas de mano. Se evitara en lo posible, el uso del encofrado.
En forma general, los cimientos debern efectuarse sobre terreno firme.
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o carga de trabajo menor que el especificado en los planos, el
Profesional tomar las medidas necesarias.
Toda sobre excavacin tendr que ser rellenada hasta su nivel requerido con un concreto de resistencia de 80 kg/cm2. El
nivel de fondo de la cimentacin tendr que ser compactada con pisn de mano hasta nivelarla.
El pago ser por M3 de volumen excavado.
..

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4. METRADOS
Los Metrados son los clculos o la cuantificacin por partidas de la cantidad de obra a ejecutar.
5. ANLISIS DE PRECIOS O COSTOS DIRECTOS
Los costos unitarios contienen los precios de las diversas actividades que intervienen para la
ejecucin de una obra, y estn compuestos por los insumos utilizados, como son: materiales,
mano de obra y equipos-herramientas.
6. ANLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS
Los Gastos Generales son aquellos costos indirectos que el contratista debe efectuar para la
ejecucin de la prestacin, derivados de su propia actividad empresarial, por lo que no pueden ser
incluidos dentro de las partidas de las obras o de los costos directos, estn representados que se
aplica sobre el costo directo.
7. VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE
El Valor Referencial o Presupuesto Base es el valor de la obra que se obtiene en funcin a los
Metrados (cantidad de trabajo) y los costos unitarios, agregando los costos relacionados con los
gastos generales, utilidad e impuestos de ley, considerando su beneficio/costo, inclusive tomando en
cuenta su costo operacional.
8. FORMULA POLINMICA
Las Formulas Polinmicas, constituyen un procedimiento convencional de clculo para obtener el
valor de los incrementos de costos que experimentan los presupuestos de obra en el tiempo.
Es la representacin matemtica de la estructura de costos de un presupuesto, est constituida por
trminos denominados MONOMIOS que consideran que la participacin o incidencia de los
principales recursos dentro del costo o presupuesto total de la obra.
9. CALENDARIO DE EJECUCIN
Es un cronograma fsico-financiero, el cual permite controlar el avance de la obra, verificando y
comparando lo programado y lo ejecutado, permite mostrar la secuencia de las actividades en una
obra, con fines de determinar el plazo de ejecucin, as como verificar y realizar un
seguimiento durante el desarrollo de los trabajos.
Generalmente se realiza a travs del Diagrama de Gantt, en el que el plazo de ejecucin est
dividido en periodos de tiempo iguales que pueden ser semanas, quincenas, meses, trimestres, etc.
10. ESTUDIOS ESPECIALES
Son los estudios que se realizan en funcin de la envergadura de la obra y son:
ESTUDIOS DE MECNICA DE SUELOS.- La importancia del estudio de suelos en todo
proyecto nos permitir analizar los resultados encontrados (resistencia y caractersticas del suelo)
para tomar las decisiones del tipo de cimentacin a utilizar, hasta que profundidad se debe
cimentar y el tipo de material a usar, es decir se conocer la capacidad mxima de carga que
acepta el terreno y si es suficiente para soportar el proyecto a construir.

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Cuando se construyen carreteras, se requiere conocer si el suelo es de tipo cohesivo o


friccionante, su clasificacin, granulometra, porcentaje de arena, CBR, compactacin, etc.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.- Es un estudio tendiente a analizar la interaccin presente o
futura de un proyecto determinado con el medio ambiente. Este tipo de estudio es reservado a
aquellos proyectos que originan o van a originar algn efecto sobre la flora y fauna local, adems
del resultado sobre la poblacin donde se desarrollar. Habitualmente se requiere la obtencin de
autorizaciones de ejecucin y funcionamiento. Los estudios de Impacto se complementan con los
planes de mitigacin para reducir o eliminar los efectos negativos.
OTROS: Estudios Geolgicos, Estudios Hidrolgicos, Estudios Topogrficos, Estudios de Mercado,
Estudio de Trfico, etc.
1.5.- REGLAMENTACIONES VIGENTES
Para la elaboracin de un proyecto y la realizacin de una obra de construccin debemos
cumplir con diferentes Normas de ndole nacional o local que involucran a todas las
etapas de un proyecto, que van desde el estudio y diseo hasta la construccin y operacin.
1.5.1.- LEYES: Son establecidas por el congreso y se refieren a las acciones que llevan a cabo los
organismos que participan en la actividad de la construccin, indicando derechos y responsabilidades
de los involucrados. Entre ellas:
Ley de Contrataciones del Estado.- Regula aspectos del proceso de seleccin, contratacin
de obras y servicios y adquisicin de bienes que realiza el estado.
Ley General de Habilitaciones Urbanas.- Contiene un enfoque global del proceso de
urbanizacin, incluyendo distribuciones de reas para diversos fines.
Cdigo Civil.- Responsabilidad civil sobre la obra construida para el ingeniero residente y
supervisor por un lapso de tiempo.
Ley de Colegios Profesionales.- Autoriza a los colegios de arquitectos e ingenieros a realizar
actividades profesionales en el campo de la ingeniera y a nivel nacional.

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Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental.- Identifica,


previene, supervisa y corrige los impactos ambientales negativos derivados de las acciones
humanas consecuencia de las actividades durante y despus de la construccin.
Ley de Accidentes de Trabajo.- Contiene lo relacionado con seguridad y asistencia de los
trabajadores.
1.5.2.- REGLAMENTOS: Son documentos que regulan y complementan las leyes incidiendo en la
seguridad, organizacin, diseo y construccin de obras. Entre ellos:
Reglamento Nacional de Edificaciones.- Reemplaza al Reglamento Nacional de Construccin.
Contiene 66 N ormas T cnicas dividas en tres grandes ttulos:

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Norma Tcnica: Metrados para Obras de Edificacin y Habilitaciones Urbanas.- Uniformiza


criterios y procedimientos para realizar los Metrados en obras ya sea de edificacin, saneamiento
o movimiento de tierras, facilitando la programacin y elaboracin de presupuesto, consta de:
TITULO I: GENERALIDADES.
1. PREFACIO.
2. OBJETIVO.
3. CAMPO DE APLICACIN.
4. REFERENCIAS NORMATIVAS.
5. GLOSARIO.
TITULO II: METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIN
OE.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD.
OE.2 ESTRUCTURAS.
OE.3 ARQUITECTURA.
OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS.
OE.5 INSTALACIONES ELCTRICAS Y MECNICAS.
OE.6 INSTALACIONES DE COMUNICACIONES.
OE.7 INSTALACIONES DE GAS.
TITULO III: METRADOS PARA HABILITACIONES URBANAS.
HU.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD.
HU.2 PISTAS Y VEREDAS.
HU.3 INFRAESTRUCTURA SANITARIA.
HU.4 INFRAESTRUCTURA ELCTRICA.
HU.5 INFRAESTRUCTURA DE COMUNICACIONES.
HU.6 INFRAESTRUCTURA DE GAS.
Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.- Permite definir, especificar y ampliar las
consideraciones contenidas en la ley.
Reglamento Nacional de Tasaciones.- Aplicado a bienes inmuebles, permite determinar su valor
en el tiempo.

1.5.3. ORDENANZAS MUNICIPALES: Son procedimientos administrativos para cumplir con las
reglamentaciones. Tienen vigencia local y estn referidos a los permisos, criterios de diseo y de
habilitaciones urbanas.
Permisos y derechos de construccin.- Constituidas por autorizaciones con vigencia por un
lapso de tiempo, entre ellas: Licencia de construccin.
Multas y sanciones.- Las personas o instituciones que no cumplan con la legislacin vigente se
vern expuestas a sanciones contempladas dentro de las mismas ordenanzas locales, las mismas
que pueden ser desde paralizaciones hasta el cierre definitivo, incluyendo multas y embargo.

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1.5.4.- Equipo de Proteccin Personal: EPP


El equipo de proteccin personal (EPP Equipo de Proteccin Personal) est diseado para proteger
a los trabajadores en el lugar donde se ejecuta la obra de lesiones o enfermedades serias que puedan
resultar del contacto con peligros qumicos, radiolgicos, fsicos, elctricos, mecnicos u otros.
Adems de caretas, gafas de seguridad, cascos y zapatos de seguridad, el EPP incluye una variedad
de dispositivos y ropa tales como gafas protectoras, overoles, guantes, chalecos, tapones para odos
y equipo respiratorio.
Los requisitos generales de EPP exigen que los trabajadores lleven a cabo una evaluacin de los
riesgos en sus lugares de trabajo para identificar los riesgos que existen y que requieren el uso de
EPP, por lo que se les debe exigir que hagan uso del equipo adems de mantenerlo en condiciones
sanitarias y fiables.
La capacitacin a los trabajadores debe ser permanente con la finalidad de que puedan hacer un
buen uso de EPP, pralo cual deben tener en cuenta:
Usar adecuadamente el EPP.
Saber cundo es necesario el EPP.
Conocer qu tipo de EPP es necesario.
Conocer las limitaciones del EPP para proteger de lesiones a los empleados.
Ponerse, ajustarse, usar y quitarse el EPP.
Mantener el EPP en buen estado.
1.5.4.1.- LOS IMPLEMENTOS EPP: Los ms utilizados sirven para:
- Proteccin para Manos.
- Proteccin para Pies.
- Proteccin Respiratoria.
- Proteccin Visual.
- Proteccin Auditiva.
- Proteccin Facial.
- Proteccin para el Cuerpo.
- Proteccin de Cabeza.
- Ropa de proteccin.
- Accesorios.

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1.6.- LICENCIA DE CONSTRUCCIN


Las Licencias de Habilitacin y de Edificacin constituyen actos administrativos mediante los
cuales las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de habilitacin
urbana o de edificacin (Edificacin nueva, Remodelacin, Ampliacin, Modificacin,
Reparacin, Refaccin, Acondicionamiento, Puesta en Valor, Cercado y Demolicin), por un
plazo de 24 meses ampliable a 36 meses en un mbito jurisdiccional.
BASE LEGAL.- Este procedimiento tiene como Base Legal La Ley N 29090, Ley de
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, publicada en el Diario Oficial El
Peruano el 25 de setiembre de 2007 y la Ley N 30494, Ley que modifica la Ley N 29090
publicada en el Diario Oficial El Peruano el 02 de Agosto del 2016.
REQUISITOS.- Edificios Multifamiliares, Vivienda Unifamiliar, Condominios
Formulario nico de Edificacin (FUE), debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables.
Copia de la Partida Registral, expedida por la SUNARP, en original y copia.
En el caso que el solicitante no sea el propietario del predio, adems deber presentar la
documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar.
En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por el Registro de Personas Jurdicas (SUNARP).
Declaracin Jurada de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin.
Comprobantes de Pago por derecho de revisin.
Comprobante de pago por la Licencia de Edificacin.
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines
diferentes al de vivienda.
Expediente Tcnico compuesto por planos de arquitectura, estructuras, instalaciones
elctricas y electromecnicas, de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de
gas, de ser el caso. Esta deber ser presentada en original y tres copias impresas ms una
copia digital.
Estudio de impacto Ambiental, en los casos que se requiera, de acuerdo con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
La Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil segn las
caractersticas de la obra a ejecutarse con cobertura por daos materiales y personales a
terceros.
Informe Tcnico favorable de los Revisores que conforman la Comisin Tcnica.

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1.6.1.- CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS


El Certificado de Parmetros Urbansticos es el documento, que permite dar a conocer,
cuales son los requisitos de carcter tcnico como las alturas mximas permitidas de la
edificacin, los porcentajes de areas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de
estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar
cualquier edificacin, de acuerdo a su ubicacin y zonificacin correspondiente, sirve para
solicitar Licencia de Construccin en cualquiera de sus Modalidades as como la Declaratoria
de Fbrica.
REQUISITOS.
Formato de solicitud adjuntando.
Partida Registral del predio.
Plano de ubicacin referencial.
Derecho de pago por trmite.
El Certificado de Parmetros Urbansticos contendr la siguiente informacin:
La Normatividad Urbanstica; que est referida a la clasificacin del territorio urbano y de
las reas de actuacin urbanstica, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a
las densidades. La documentacin deber ser firmada por un arquitecto o ingeniero civil
colegiado.
Los ndices Edificatorios; que estn referidos al rea y frente de lote normativo,
alineamiento, fachada, coeficiente de edificacin, las alturas, el porcentaje mnimo de rea
libre, los retiros y el nmero de estacionamientos.
ZONIFICACIN:
Comprende la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro poblado,
especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y reas; as como para la delimitacin de
las reas de mejoramiento y crecimiento.
LOTE FRENTE
NOMENCLATURA DE
USOS PERMITIDOS MNIMO MNIMO
ZONIFICACIN
(m2) (ml)
RESIDENCIAL DE R1: Unifamiliar 450 15
DENSIDAD BAJA (RDB)
R2: Unifamiliar 300 10
RESIDENCIAL DE R3: Unifamiliar 160 8
DENSIDAD MEDIA (RDM) R4: Multifamiliar 90 6
RESIDENCIAL DE Unifamiliar/Multifamiliar * *
DENSIDAD ALTA (RDA) Multifamiliar 450 15

(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la


propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de
los lotes resultantes.

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DENSIDAD NETA:
Se refiere a la mxima cantidad de personas que pueden albergar el uso residencial que se
da a los lotes, y est medida en cantidad de habitantes por rea neta de cada lote y se expresa en
nmero de habitantes por Hectrea. Ejemplo: 650 habitantes/ha.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN:
Referida a la mxima cantidad de rea en planta que se puede construir en un lote de
terreno. Esta cantidad es la suma de las reas de uno o ms pisos que tendr la edificacin
respecto al lote. Ejemplo: 2.1
REA LIBRE:
Es el rea resultante de la diferencia entre el rea del lote o terreno y el rea techada o
construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de rea libre podr
reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminacin
y ventilacin naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el rea
libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin. Ejemplo: 30%
ALTURA DE EDIFICACIN:
La altura de la edificacin se determinar en el Plan Urbano y en el Plano del Reglamento de
Zonificacin, tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vas, el uso de los predios,
el costo del suelo urbano en la zona, las caractersticas climticas del centro poblado, las visuales,
y la resistencia y pendientes del suelo. Ejemplo: 9.00 m. 3 pisos.

RETIRO:
Es la separacin de carcter obligatorio de ser el caso, entre la Lnea de Propiedad y la Lnea
Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del
frente o de los frentes del lote.
El retiro puede ser:
RETIRO FRONTAL O DELANTERO.- Separacin de la edificacin con respecto a la Lnea de
Propiedad.

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RETIRO LATERAL.- Separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la Lnea de
Edificacin.
RETIRO EN ESQUINA.- Separacin obligatoria entre la interseccin de las Lneas de Propiedad en
la esquina y la Lnea Municipal en la esquina. Esta Lnea Municipal en la esquina est
determinada por la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las Lneas de Propiedad
correspondientes a cada va que conforman la esquina. Ejemplo: 3.00 m. No exigible.

LNEA DE PROPIEDAD:
Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad de la va pblica,
que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de
la va.
LNEA MUNICIPAL:
Es la lnea generalmente paralela al eje de la va, determina el lmite desde donde es posible
edificar por disposicin de la Municipalidad. Esta lnea coincide con la lnea de propiedad
cuando no existe disposicin expresa a retirar su edificacin de la Lnea de Propiedad. Esta
Lnea Municipal no obliga a que la edificacin llegue hasta all, pues es optativo del
propietario el retirar su edificacin an ms all que la que determine la Lnea
Municipal, salvo disposicin expresa en contrario.
LNEA DE EDIFICACIN:
Es la lnea paralela al eje de la va o a la lnea de Propiedad, tangente al punto ms saliente de la
edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de edificacin frontal puede
coincidir con la lnea Municipal y con la Lnea de Propiedad.

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1.7.- OBRAS PBLICAS Y PRIVADAS


Las Obras segn su ejecutor estas pueden ser Obras Pblicas y Obras Privadas.
1.7.1.- OBRA PBLICA.- Se denomina a todos los trabajos de construccin, ya sean infraestructura o
edificacin, promovidos por una administracin pblica teniendo como objetivo el beneficio de la
comunidad.
Entre las principales obras pblicas se encuentran:
Infraestructuras de transporte: Autopistas, carreteras, caminos, puertos, aeropuertos, oleoductos.
Infraestructuras hidrulicas: Redes de distribucin, reservorios, canales.
Infraestructuras urbanas, incluye calles, parques, alumbrado pblico, etc.
Infraestructura educativa y administrativa.
1.7.2.- OBRA PRIVADA.- Se denomina a todos los trabajos de construccin, ya sean infraestructura o
edificacin, promovidos por personas individuales o empresas ajenas al gobierno teniendo como
objetivo el beneficio del promotor o de su comunidad.
Los promotores privados pueden ejecutar obras que la ley permita. En algunos pases un promotor
privado puede generar y distribuir electricidad y competir contra el Estado u otros generadores. En
otros pases, un promotor privado no puede ofrecer servicios de telefona e Internet porque son
servicios de inters pblico y los brinda directamente el Estado.
DIFERENCIAS:
La diferencia esencial es el uso de la obra. La obra pblica es para uso y beneficio pblico.
El origen de los fondos; sin embargo, el gobierno puede hacer obra pblica con fondos privados
(por donaciones o concesiones).
El gobierno NO puede hacer obra privada (para beneficio de una persona o empresa privada)

1.8.- METRADOS
Es el conjunto ordenado de la cantidad de trabajo a realizar, obtenido mediante la memoria
descriptiva, especificaciones tcnicas y mediciones de los planos con lecturas a escala utilizando para
ello el escalmetro, tambin se puede obtener directamente con mediciones en Obra.
Los metrados al ser multiplicados por su respectivo costo unitario nos darn el costo directo de un
presupuesto.
Los metrados obedecen a una secuencia ordenada de ejecucin, segn el Reglamento Nacional de
Metrados para Obras de Edificacin, el cual establece criterios y procedimientos respecto a las
diferentes partidas para Obras de Edificacin y que norma adecuadamente a la preparacin de los
presupuestos de todo proyecto.
1.8.1.- PARTIDA O ACTIVIDAD
Es cada parte en que se divide convencionalmente una obra, para fines de medicin, evaluacin y
paso.

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De acuerdo a las tareas o actividades dentro del proceso productivo de la obra, las partidas se
dividirn en partidas de 1, 2, 3 y 4 orden respectivamente, que indicarn con mayor precisin el
trabajo a efectuarse.
As por ejemplo:
05.00 CONCRETO ARMADO 1 ORDEN
05.02 VIGA DE CIMENTACIN 2 ORDEN
05.02.03 CONCRETO 3 ORDEN

05.02.03.01 DE RESISTENCIA fc= 140 kg/cm 3 4 ORDEN

1.8.2.- RECOMENDACIONES PARA REALIZAR UN METRADO


1. Revisar toda la informacin disponible del proyecto como son: M. Descriptiva, M. de Clculo,
Especificaciones Tcnicas y Planos, compatibilizando las especialidades de Arquitectura,
Estructura, Inst. Sanitarias y Elctricas.
2. Utilizar para la confeccin de las partidas y sus unidades lo normado por el
Reglamento Nacional de Metrados para Obras de Edificacin.
3. Precisar las Etapas o Zonas de estudio que sern analizadas durante el metrado.
4. Elaborar los metrados en forma ordenada siguiendo una secuencia con la ayuda de formatos y
numeracin de las pginas incluyendo anotar cualquier observacin pertinente, esto permitir un
cheque rpido en caso de cometer errores.
5. Es recomendable pintar con diferentes colores los elementos o reas que se estn metrando para
no cometer errores de duplicidad.
Una vez ejecutados los metrados es recomendable hacer una revisin general de las partidas en
base a valores referenciales de medidas en obras similares (ratios). Como por ejemplo: Cantidad
de encofrado, cantidad de concreto, cantidad de acero, del mismo modo se realizar verificaciones
en el mismo proyecto (Ejemplo: reas de falso piso, contrapisos, rea de albailera, reas de
tarrajeo, etc.)

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