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Asignacion Minutade Compraventade Bien Futuro
Asignacion Minutade Compraventade Bien Futuro
Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran las partes
cuyos datos figuran en los numerales I y II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que
integra la presente minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del terreno descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales
(Anexo I) sobre el cual tiene proyectada la construccin del proyecto de vivienda sealado en el
numeral III de dichas Especificaciones, y dentro del cual se encuentra el inmueble materia de la presente
compraventa.
Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citar de manera escrita a EL COMPRADOR
indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente compraventa con una
anticipacin no menor a siete (7) das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL
VENDEDOR lo citar nuevamente con una anticipacin no menor a cuatro (4) das calendario, sta vez
va notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la vivienda a entera conformidad de EL
COMPRADOR.
Asimismo, ambas partes acuerdan que ser causal de resolucin del presente contrato de compraventa
de acuerdo a lo estipulado en el artculo 1429 del Cdigo Civil, lo siguiente:
4. Si habindose asignado el BFH a EL COMPRADOR y habindose cumplido con todos los requisitos
para el Desembolso del BFH, no se cumple con el pago de la cuota inicial y el BFH. En este caso, EL
VENDEDOR podr cursarle una carta notarial a EL COMPRADOR para que satisfaga su prestacin
dentro de un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
5. Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con financiamiento
complementario y EL COMPRADOR no cumple con cancelar el precio de la vivienda con dicho
financiamiento dentro de los treinta (30) das calendario siguientes al desembolso del BFH. En este
caso, EL VENDEDOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin dentro de
un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de
pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo
Civil.
6. Si EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de dos (02) meses de vencido el
plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado, de acuerdo a lo estipulado en este contrato. En
este caso, EL COMPRADOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin
dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
Cuando se resuelva el contrato de compraventa, EL VENDEDOR deber devolver el importe del BFH y
cuota inicial que hubiese recibido. En este sentido, EL VENDEDOR devolver el monto del BFH al Fondo
MIVIVIENDA S.A. en el plazo de quince (15) das calendario y la cuota inicial a EL COMPRADOR, en el
plazo de tres (03) das tiles, en ambos casos, contados desde la fecha de resolucin del contrato.
Si EL VENDEDOR no cumpliera con devolver el BFH al Fondo MIVIVIENDA S.A. o la cuota inicial a EL
COMPRADOR en los plazos anteriormente sealados, incurrir en mora automtica devengndose un
inters equivalente a la tasa inters legal fijada por el Banco Central de Reserva del Per. El devengo de
los intereses moratorios no perjudicar la facultad del Fondo MIVIVIENDA S.A. de ejecutar la garanta
presentada por EL VENDEDOR para respaldar el desembolso del BFH y el Ahorro.
EL VENDEDOR es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo anterior, por la mala calidad
de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra, lo que deber ser
acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destruccin o dao sufrido en la obra
entregada por causa de una modificacin o ampliacin efectuada en la unidad inmobiliaria, o por causa
de la destruccin de la modificacin o ampliacin, no estar garantizada.
EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de compraventa fuera
cancelado con un prstamo de una institucin financiera intermediaria, autorizar a dicha institucin a
emitir un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable cuya garanta hipotecaria ser el inmueble que por
esta compraventa adquiere.
Por este medio se deja constancia que EL VENDEDOR podr celebrar un contrato de fideicomiso para el
Proyecto en el que se construir el inmueble materia de la compraventa, con lo cual EL COMPRADOR
manifiesta su total conformidad.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
Anexo I
ESPECIFICACIONES GENERALES
Ubicacin
________________________________________________________________________
Urbanizacin _________________ Distrito _____________________
Provincia _________________ Departamento _____________________
rea _________________m2
Partida Electrnica/Ficha Registral _______________ del Registro
___________________________________________
ANEXO II
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Listado de compromiso de entrega de viviendas
PROYECTO:
CODIGO DEL PROYECTO......................., NOMBRE DEL PROYECTO, . . CIUDAD
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL COMPRADOR la casa (indicar el modelo de
vivienda) son:
1. DE LA HABILITACION URBANA
AGUA POTABLE: El abastecimiento de agua potable para el conjunto habitacional se realizar mediante
(conexin a la red pblica, pozos o cualquier otra fuente (especificar fuente).
La red de distribucin interna contar con (No. de estaciones de bombeo, No. de reservorios, y cualquier otro
elemento relevante).
DESAGUE: (Solo de requerirse algn tratamiento de las aguas servidas) El tratamiento de aguas servidas se har
mediante (indicar el sistema de tratamiento de aguas servidas). La evacuacin de las aguas servidas del conjunto
habitacional se har mediante una red colectora que descargar a (la red pblica, pozos spticos o cualquier otro
punto de evacuacin).
AREA CONSTRUIDA: m2
AMBIENTES
La vivienda cuenta con (relacin de ambientes con su rea respectiva)
MATERIALES
Muros o Paredes:
Techos:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Contrapisos:
Cercos:
ACABADOS
Muros o Paredes:
Sern muros ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)
Pisos:
Sern pisos ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Zcalos:
Contrazcalos:
Cielorrasos:
Sern con ( indicar acabado y material) en ( indicar ambientes)
Pintura:
( indicar tipo)que se aplicara en ( indicar ambientes)
Carpintera:
( si o no) contara con ( indicar numero ) reposteros ( si o no) contara con ( indicar numero) closets
Puertas:
Sern puertas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizaran marco de (indicar material)
Ventanas:
Sern ventanas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizara marco de (indicar material)
Cerrajera
Se utilizaran cerraduras (indicar tipo) en (puerta o ventana) de (indicar ambiente)
Se utilizarn bisagras (indicar tipo y material) en puertas de (indicar ambiente)
Vidrios:
El vidrio ser (indicar tipo) en (ventana o puerta) de (indicar ambientes)
Escalera:
Aparatos Sanitarios:
Se instalaran ( indicar cantidad y aparato sanitario) de ( indicar material, color y procedencia, esto es, si es
nacional o importado) en ( indicar ambiente)
Se utilizara grifera de ( indicar material, y procedencia ) en ( indicar aparato sanitario)
Instalaciones Sanitarias:
Las instalaciones estarn ( expuestas o empotradas) con red de (agua fra y/ o caliente) y red de desage.
( si o no) incluye medidor de agua.
Instalaciones Elctricas:
Se utilizara suministro (monofsico, y /o trifsico) contara con ( indicar cantidad ) puntos de luz, ( indicar
cantidad ) puntos de tomacorriente, ( indicar cantidad ) salidas de fuerza ( indicar cantidad ) salidas para
calentador, ( indicar cantidad ) salidas para telfono, ( indicar cantidad ) de sockets
Contara con tablero elctrico de ( indicar material) con ( indicar numero y tipo de llaves)
( si o no) incluye cableado ( si o no) incluye medidor de luz.
Instalaciones de Gas:
ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos ( indicar si estarn ubicados dentro del lote o en bolsas )
Conforme a lo establecido en el Articulo 1784, del Cdigo Civil, el contratista ser el responsable frente al
comprador por vicios en la construccin, por mala calidad de los materiales o defectos del suelo. Esta
responsabilidad tendr un periodo de cinco aos.