Il regolamento edilizio disciplina

e vincola lesercizio dellattivit

edilizia nellambito del territorio
comunale e la sua efficacia si
produce al momento della sua
entrata in vigore. Le
prescrizioni in esso contenute:
Non si estendono allattivit
edilizia gi realizzata o anche in
corso sulla base di legittimi titoli
abilitativi

Nel corso del procedimento di

approvazione del nuovo
P.R.G.: Possono essere
assentiti solo gli interventi
edilizi che non implichino
trasformazione urbanistica ed
edilizia del territorio (cio sono
permessi solo interventi di
manutenzione ordinaria)

Il permesso di costruire :
Irrevocabile

La perequazione generalizzata:
Si attua su tutto il territorio
comunale

Non rientra tra le misure di c.d.

di premialit edilizia: La
cessione di unarea vincolata in
cambio di disposizione di
cubatura su altra area
Laccertamento di conformit:
Regolarizza la costruzione dal
punto di vista amministrativo ed
estingue il reato

Rientrano nella nozione di

opere di urbanizzazione
secondaria: Le scuole materne

Si definisce compensazione: La
cessione di unarea vincolata in
cambio di disposizione di
cubatura su altra area

Il vincolo di inedificabilit
relativa costituisce: Una
limitazione a carattere non
espropriativo

Le c.d. zone bianche: Sono

zone sprovviste di
pianificazione sulle quali sono
possibili solo interventi di
manutenzione di restauro e di
risanamento conservativo

Lo sportello unico istituito dal

TU per l'edilizia: Cura i rapporti
tra privato e tutte le
amministrazioni tenute a
pronunciarsi in ordine
all'intervento edilizio
Il certificato di agibilit: Attesta
la sussistenza delle condizioni
di sicurezza e salubrit, igiene ,
risparmio energetico degli
edifici e degli impianti in esse
istallati

La prima legge di carattere

generale emanata in italia che
ha sancito alcuni principi
fondamentali in materia
urbanistica stata: La legge 17
agosto 1942 n. 1150

Per realizzare interventi di

manutenzione straordinaria su
immobili non soggetti a vincoli
di tutela
paesaggistica:...S.C.I.A.

Un intervento di ristrutturazione
urbanistica necessita:
Permesso di costruire o in
alternativa della DIA

Rientrano nella nozione di

opere di urbanistica primaria:
La rete idrica

La commissione edilizia
lorgano tecnico-consultivo
comunale in materia
urbanistica. In base alla
disciplina contenuta nel T.U.
(art.4) la sua istituzione: E a
discrezione del Comune

Le varianti a permesso di
costruire che non incidono sui
parametri urbanistici e sulle
volumetrie: Sono realizzabili
mediante S.C.I.A.

Quali tra questi strumenti pu

essere definito alternativo
allesproprio: Compensazione

Si definisce indice di
fabbricabilit territoriale La
quantit massima di volumi
realizzabili su un determinato
ambito territoriale come fissato
dalle prescrizioni di piano

In via generale gli illeciti edilizi

sono punibili: Sia con sanzioni
amministrative sia penali

Nel T.U. per LEdilizia D.P.R.

380/2001, in via generale la
ristrutturazione che comporta
aumento delle superfici
soggetta a : Permesso di
costruire

A seguito delle modifiche

intervenute nel 2014 rientrano
ora nella definizione di
manutenzione straordinaria:
Laumento o la diminuzione
delle unit immobiliari rispetto
alla preesistente che non
comporti aumento di volume
degli edifici e modifica di -
destinazione duso

Rientra nella nozione di

volume tecnico: La torretta
per lalloggiamento di un
impianto di alimentazione

I vincoli preordinati
allespropriazione: Hanno
durata limitata a 5 anni e
possono essere prorogati con
adeguata motivazione

Si definisce sanatoria
giurisprudenziale: L'ipotesi in
cui la costruzione sia difforme
dalla disciplina vigente al
momento della realizzazione
ma conforme alla disciplina
vigente al momento della
istanza di accertamento di
conformit

Lapprovazione del piano di

lottizzazione e la sottoscrizione
della convenzione di
lottizzazione: Non consentono
di realizzare, senza necessit
di richiedere il permesso di
costruire, gli interventi edilizi
compresi nel piano

Non rientra tra le misure c.d. di

premialit edilizia: La cessione
di unarea vincolata

Larticolo 28 bis del T.U.

disciplina il permesso di
costruire convenzionato. Si
tratta di un titolo abilitativo che
pu essere rilasciato: Qualora
le esigenze di urbanizzazione
possono essere soddisfatte con
una modalit semplificata
Laccertamento di conformit
pu essere rilasciato quando:
La costruzione sia conforme
alla disciplina vigente al
momento della realizzazione e
alla disciplina vigente al
momento della istanza di
accertamento di conformit

La quota di contributo relativa

agli oneri di urbanizzazione: Va
corrisposta al comune allatto di
rilascio del permesso di
costruire e su richiesta
dellinteressato pu essere
rateizzata
Decorso il termine per
ladozione del provvedimento
conclusivo: Silenzio assenso

Il regolamento edilizio disciplina

e vincola lesercizio della
attivit edilizia le prescrizioni
in esso contenute: Non si
estendono allattivit edilizia gi
realizzata ma si estendono a
quella ancora in corso sulla
base di legittimi titoli abilitativi

Il vincolo di inedificabilit
relativa costituisce: Una
limitazione a carattere non
espropriativo

Nellipotesi di opere realizzate

in difformit alla S.C.I.A.: Non si
procede alla demolizione ne
sono previste sanzioni penali

Nell'ipotesi in cui l'intervento di

nuova costruzione sia
realizzato in parziale difformit
rispetto al permesso di
costruire: Si procede
esclusivamente alla
demolizione della parte
difforme solo ove questo non
arrechi un pregiudizio alla parte
realizzata in conformit

Interventi di urbanizzazione
primaria e secondaria realizzati
da soggetti diversi dal Comune,
in base a quanto previsto
dallart.3 del T.U. delledilizia
devono considerarsi: Interventi
di nuova costruzione

Possono essere richieste

varianti al permesso di
costruire: Solo per le variazioni
che non mutino radicalmente e
sostanzialmente il progetto gi
assentito
I cosiddetti interessi
differenziali: Redatti
dallautorit di settore

La V.A.S.: Ha per oggetto gli

atti di pianificazione e ha
carattere non vincolante

Lentrata in vigore di nuove

previsioni urbanistiche:
Comporta la decadenza del
permesso di costruire in
contrasto con le previsioni
stesse, salvo che i relativi
lavori non siano stati iniziati
Si definisce indice di
fabbricabilit fondiario: La
quantit massima di volume
realizzabile su una singola area

La perequazione consiste:
Nell'attribuzione alle aree
qualificate dal piano come non
edificabili perch destinate a
servizi pubblici una cubatura
potenziale da realizzare altrove

Standard urbanistici speciali:

Consistono in limiti e rapporti
prescritti dalla normativa
nazionale (D.M. 2 Aprile 1968
n.1444) che le leggi regionali
possono modificare,
esclusivamente nel senso di
introdurre limiti pi severi

Misure di salvaguardia: Evitare

interventi che compromettono..
territorio tra adozione
strumento urb. Da parte del
comune e la sua approvazione

La commissione edilizia
esprime: Pareri obbligatori ma
non vincolanti nellambito del
procedimento amministrativo
volto al rilascio del permesso di
costruire
Il contributo di costruzione NON
dovuto: Per gli interventi da
realizzare in attuazione di
norme o di provvedimenti
emanati a seguito di pubbliche
calamit

Quali dei seguenti interventi su

fabbricati esistenti possono
essere definiti come opere di
manutenzione straordinaria?
La sostituzione di parti anche
strutturali di un edificio o la
realizzazione di un nuovo
servizio igienico-sanitario senza
aumento di volume e superfici
delle singole unit
Possono essere definiti
interventi di restauro: Interventi
tesi a garantire la
conservazione di un edificio
ritenuto di particolare pregio
storio-tradizionale rispetto al
contesto urbano in cui inserito

Decorsi 60 giorni dalla richiesta

di permesso in sanatoria
(accertamento di conformit) ,
in mancanza di un
provvedimento espresso: La
richiesta si intende rifiutata
(silenzio rigetto/ diniego)
Dopo lentrata in vigore del
Testo Unico delledilizia e
ss.mm.ii. , quali sono i titoli
abilitativi che oggi regolano
lattivit e gli interventi edilizi?
Permesso di costruire,
denuncia di inizio attivit
alternativa al permesso di
costruire, segnalazione
certificata di inizio attivit

Il piano di lottizzazione pu
essere redatto: Da entrambi

In base alla definizione di

manutenzione ordinaria,
contenuta nellart 3. Del T.U.
sulledilizia, NON rientrano in
questa categoria: La
realizzazione di una Veranda

Gli interventi di nuova

costruzione, qualora siano in
diretta esecuzione di strumenti
urbanistici generali recanti
precise disposizioni piano-
volumetriche, possono essere
realizzati: Mediante permesso
di costruire o in alternativa della
D.I.A.

Le prescrizioni del P.R.G. :

Hanno efficacia illimitata
Nel caso di un intervento
realizzato abusivamente, il
rilascio del c.d. permesso in
sanatoria al titolare dellabuso
che E consentito purch le
opere abusivamente realizzate
non siano in contrasto con la
disciplina urbanistica vigente
sia al momento della
realizzazione sia al momento
della presentazione della
domanda

Nelle ipotesi di interventi di

conservazione previsti dallart.3
bis del T.U. delledilizia, nelle
more dellattuazione del piano,
il proprietario: Ha la facolt di
eseguire tutti gli interventi
conservativi, ad eccezione della
demolizione e successiva
ricostruzione non giustificata da
obiettive ed improrogabili
ragioni di ordine statico od
igienico sanitario.

Cosa si acquisisce con il

rilascio del Permesso di
Costruire? Il diritto di
edificazione di un immobile sul
lotto di proprieta

A quale ufficio deve essere

presentata la domanda di
permesso di costruire? Allo
sportello unico per l'edilizia

Gli interventi di urbanizzazione

primaria e secondaria realizzati
da soggetti diversi dal Comune,
in base a quanto previsto
dallart. 3 del T.U. dellEdilizia
devono considerarsi: Interventi
di nuova costruzione

Quale di queste affermazioni

sul permesso di costruire in
deroga esatta: Non pu
autorizzare alcun incremento di
volume, ma solo consentire a
parit di volumetria edificabile,
che l'opera pubblica o di
interesse pubblico sia
realizzata secondo altezza,
superficie coperta, destinazione
diversa da quella indicata nel
piano

Nel corso del procedimento di

approvazione del nuovo PRG:
Possono essere assentiti solo
quegli interventi edilizi che non
implichino trasformazione
urbanistica ed edilizia del
territorio

Un intervento di ristrutturazione
urbanistica necessita: Del
permesso di costruire o, in
alternativa, della DIA (n.b.:
qualora siano disciplinati da
piani attuativi comunque
denominati)

Sono caratteri del permesso del

costruire: Realit, irrevocabilit
, onerosit, (impersonalit,
trasferibile insieme all'immobile
ai successori)

Si definiscono interventi di
ristrutturazione urbanistica:
Quelli rivolti a sostituire
l'esistente tessuto urbanistico
edilizio con altro diverso,
mediante un insieme
sistematico di interventi edilizi,
anche con la modificazione
del...... degli isolati e della rete
stradale

I c.d. interessi differenziati sono

tutelati: Attraverso regole
fissate in strumenti redatti dalle
autorit di settore che si
occupano della loro tutela

La commissione edilizia
esprime parere: Sugli interventi
indicati nel regolamento edilizio
Altri interventi soggetti a DIA,
diversi da quelli di cui al comma
3 dell'art. 22 del T.U. edilizia,
assoggettati al contributo di
costruzione, possono essere
individuati, definendo criteri e
parametri per la relativa
determinazione: Dalle regioni,
con legge

Quale tra le seguenti

affermazioni quella esatta: I
titoli abilitativi sono solo quelli
descritti e disciplinati

La proroga dei termini per

l'inizio e l'ultimazione dei lavori
pu essere accodata: Quando i
lavori non possono essere
iniziati e ultimati per motivi
amputabili all'amministrazione

Si definisce manutenzione del

bene culturale. Il complesso
delle attivit e degli interventi
destinati al controllo delle
condizioni del bene culturale e
al mantenimento dellintegrit,
dellefficienza funzionale e
dellidentit del bene e delle sue
parti.

Si definisce prevenzione del

bene culturale. Il complesso
delle attivit idonee a limitare le
situazioni a rischio connesse al
bene culturale nel suo contesto

LAmministrazione pu
procedere allannullamento del
permesso di costruire. Decorsi i
termini

La demolizione totale di un
manufatto e la sua successiva
ricostruzione costituisce un
intervento di: Ristrutturazione
edilizia.
I vincoli paesaggistici: sono
indennizzabili solo se si tratta di
vincoli di inedificabilit assoluta

Si definisce occupazione c.d.

strumentale: Urgenza

Il procedimento della VIA si

compone di: quattro fasi:
redazione, presentazione, fase
valutazione conclusiva

Il rapporto tra autorizzazione

paesaggistica e permesso di
costruire pu essere definito
come:
I c.d. interessi differenziati sono
tutelati:

Lottizzazione abusiva:
Trasformazione violazione
strumenti

Recupero urbano obiettivo: la

riqualificazione del patrimonio
di edilizia residenziale pubblica

Programma riqualificazione
urbana: recupero edilizio e
funzionale
Programma integrato di
intervento obiettivo: intera
riorganizzazione di unarea

Affermazione principio di
prevenzione